第一篇：成都市交房流程

成都市交房流程

一、通知

開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

注意:在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

二、驗收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄。

注意:收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。購房面積從房屋交接的實踐來看

三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

注意:開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。

注意:和開發(fā)商簽交房合同時，開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明》等。

第二篇：交房流程

交房流程

一、領(lǐng)取交房通知書

由業(yè)主到銷售部領(lǐng)取交房通知單后交納所需費用。包括

補差為尾款、契稅、維修基金等。

二、憑交清所有費用收據(jù)在物業(yè)處領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《物業(yè)手冊》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量

責(zé)任的法律文件；《住宅使用說明書》是室內(nèi)結(jié)構(gòu)、水電線路等的說明；《物業(yè)手冊》是物業(yè)入住管理及收費的說明。

三、驗收

由物業(yè)陪同業(yè)主根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準對房屋進行驗收。

第三篇：完整交房流程

完整交房流程

交房流程有五步，具體如下：

第一步：身份確認。業(yè)主到房地產(chǎn)中心進行身份確認，領(lǐng)取收房確認單，提交產(chǎn)權(quán)辦理資料。

第二步：房屋面積確認。開發(fā)商提供房屋面積測繪報告，業(yè)主確認開發(fā)商交付的房屋面積是否與購房合同上的房屋面積相符。

第三步：簽訂物管協(xié)議。簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，繳納物管費用。

第四步：驗房。按照購房合同上的房屋要求驗房，符合要求，就可以簽署交房協(xié)議，不符合，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

第五步：領(lǐng)取鑰匙。簽署房屋收房確認單，領(lǐng)取鑰匙。交房流程表內(nèi)容

1、業(yè)主姓名、身份證號、聯(lián)系電話，業(yè)主不能親自來委托他人代理的，要有委托書，表上附注委托人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話。

2、業(yè)主房號：幾棟幾樓幾號。

3、房屋面積。

4、業(yè)主身份驗證。

5、交清房款及其他款項。

6、驗房：領(lǐng)取驗房資料，現(xiàn)場驗房。

7、物業(yè)簽收：簽領(lǐng)《裝修指南》、《業(yè)主手冊》、《臨時管理規(guī)約》、《消防責(zé)任書》、《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》等。

交房流程表附件

交房流程表除了包含《交房流程表》外，還應(yīng)附含以下文件：

《商品房交付通知書》

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

《房屋交接單》、《維修工程通知單》

《實測面積表》

《業(yè)主手冊》、《裝修管理手冊》、《住宅驗收交接單》

財務(wù)收款依據(jù)和票據(jù)

電表配套費各類簽收表、登記表

物業(yè)收費依據(jù)及票據(jù)

第四篇：物業(yè)交房流程

物業(yè)交房流程

1.目的

合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。2.適用范圍

是用于集團住宅項目的入伙組織工作。3.術(shù)語和定義

入伙：指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過程。

4.職責(zé)

地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現(xiàn)場布置和組織安排。物業(yè)公司（小區(qū)管理處）負責(zé)入住手續(xù)的辦理。

地產(chǎn)項目公司工程組負責(zé)入伙驗房及入伙后工程返修事務(wù)的處理。集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。5.前期工作

入伙前30天，由銷售經(jīng)營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關(guān)部門的工作內(nèi)容及完成時間。

5.1銷售經(jīng)營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。5.2銷售經(jīng)營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。5.3銷售經(jīng)營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場的包裝、標(biāo)識的制作。

5.4銷售經(jīng)營部在入伙開始前一天或當(dāng)天，在媒體發(fā)布交房（入伙）信息。5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料： 5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費許可證》； 5.5.2《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)戶手冊》； 5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責(zé)任書；

5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序；

5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應(yīng)急預(yù)案、安排衛(wèi)生保潔。5.6地產(chǎn)項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。

6.入伙程序

6.1地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部

6.1.1入口處布置、路牌引導(dǎo)、辦理入伙須知“溫馨提示”； 6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料 6.1.3入伙提交資料：《購房合同》原件或復(fù)印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。

6.1.4入伙繳納費用：煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務(wù)費；

6.1.5負責(zé)將客戶帶至下一服務(wù)處，辦理登記、繳費。6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處

6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》； 6.2.2繳納相關(guān)費用；

6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；

6.2.4登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗房表格》；

6.2.5由物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)到驗房接待服務(wù)處。

6.2.6應(yīng)急處理：物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應(yīng)急預(yù)案，對于個別需要查看交房資料（五證一書）者，由應(yīng)急處理組負責(zé)。

6.3地產(chǎn)項目公司工程組

6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房；

6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質(zhì)量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問；

6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內(nèi)，并答復(fù)維修時間。7.集團企管部在項目交房結(jié)束后，聽取地產(chǎn)項目公司、銷售經(jīng)營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。

第五篇：房屋交房流程

業(yè)主交房程序一、二、業(yè)主到房地產(chǎn)財務(wù)領(lǐng)取入住通知單。（入住通知單一式兩份，房地產(chǎn)留存一份）目的是：房地產(chǎn)公司確認其各筆款是否交齊。業(yè)主攜帶入住通知單到物業(yè)辦公室辦理入住手續(xù)：

物業(yè)工作人員詢問業(yè)主是否帶齊相關(guān)資料（包括業(yè)主身份證復(fù)印件3份，購房合同復(fù)印件1

份，家庭成員近期一寸彩照各1張）

2、物業(yè)工作人員詢問業(yè)主是否帶齊相關(guān)費用（包括物業(yè)費、公共維修資金、裝修押金、安裝太

陽能所需費用、水電費等）

物業(yè)費計算方式：0.5元/㎡.月*建筑面積*交費月份

公共維修資金： 0.08元/㎡.月*建筑面積*交費月份

3、業(yè)主填寫資料：

業(yè)主家庭成員登記表；

裝修保證書（一式兩份）

海泰莊園臨時管理規(guī)約及承諾書；

領(lǐng)取資料登記表

1）業(yè)主留存資料：

裝修保證書；

業(yè)主手冊；

海泰莊園臨時管理規(guī)約；

商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；

2）物業(yè)存檔資料：

入住通知單一頁；

業(yè)主家庭成員登記表一頁（家庭成員1寸彩照附上）；

裝修保證書一頁；

承諾書一頁；

業(yè)主身份證復(fù)印件三頁；

4、交費

物業(yè)出納根據(jù)業(yè)主提供的入住通知單上標(biāo)明的業(yè)主姓名、房屋號碼、車庫號碼、房屋及車庫面積算出業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)費、公共維修資金、裝修保證金、太陽能安裝費用并收取。費用收取完畢提供收據(jù)給業(yè)主，并囑咐其妥善保管。

5、驗收房屋交鑰匙

物業(yè)鑰匙保管人員對照業(yè)主提供的入住通知單及業(yè)主交費收據(jù)上標(biāo)明的房屋號碼提取鑰匙，并安排工程人員帶領(lǐng)業(yè)主入室驗收房屋，同時填寫房屋驗收單（一式兩份），將發(fā)現(xiàn)的問題記錄，并要業(yè)主簽字確認并移交鑰匙。

三、交接反饋

房屋交接人員把房屋交接單原件帶回物業(yè)服務(wù)中心，交由資料管理員。資料管理員詳細記錄交接單上填寫的存在問題，并及時上報。并把記錄完畢的交接單歸入業(yè)主檔案中進行妥善保管。物業(yè)應(yīng)對上報問題進行跟蹤，以達到業(yè)主滿意。

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