第一篇：房地產(chǎn)交房流程

房地產(chǎn)交房流程

交房要具備哪些條件?

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

不少購(gòu)房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購(gòu)房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。房屋交房手續(xù)有哪些?

一、通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

二、驗(yàn)收

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

四、簽署房屋交接書

購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目交房工作流程

交房工作流程

資料準(zhǔn)備：客戶入戶分批計(jì)劃表、入戶通知、入戶須知、業(yè)主公約、房款結(jié)算單、業(yè)主委托

入戶通知：掛號(hào)郵寄入戶資料：入戶通知書、入戶須知、業(yè)主公約、業(yè)主委托書、電話確認(rèn)。入戶通知 客戶到場(chǎng)

客戶簽到。業(yè)主憑“入戶通知書”在指定時(shí)間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關(guān)手續(xù)。

結(jié)款。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到交房中心財(cái)務(wù)處結(jié)清房 屋尾款、面積差價(jià)等相關(guān)費(fèi)用并蓋章確認(rèn)。

案場(chǎng)確認(rèn)并轉(zhuǎn)交物業(yè)。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到售樓處 交房接待處簽章確認(rèn)，“驗(yàn)房時(shí)間確認(rèn)表” 轉(zhuǎn)交 物業(yè)接待，填寫

“住戶登記表”，簽定業(yè)主公約，通知客戶驗(yàn)房所需準(zhǔn)備資料。

簽協(xié)議

簽協(xié)議。業(yè)主和物業(yè)公司共同簽署“前期物業(yè) 管理服務(wù)協(xié)議”等相關(guān)物業(yè)管理合同并連同業(yè) 主身份證、售房合同復(fù)印件一起交物業(yè)處存檔。

發(fā)資料交鑰匙

發(fā)資料交鑰匙。所有資料存檔后，由物業(yè)處管理人員發(fā)放“住宅使用說明書”、“質(zhì)量保證書”、“業(yè)主使用守則”，并再次陪同到業(yè)主所購(gòu)房屋處。向 業(yè)主辦理交送鑰匙 手續(xù)，（可贈(zèng)送小禮品）

交費(fèi)

物業(yè)接待辦理下一步交房手續(xù)，業(yè)主持“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”，到物業(yè)中心并交納相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)帶 客驗(yàn)房

物業(yè)提供“業(yè)主驗(yàn)樓交接表”，并與業(yè)主陪同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。業(yè)主持所需資料到工地現(xiàn)場(chǎng)，由工作人員陪同到物業(yè)處辦理驗(yàn)房手續(xù)，(詳見驗(yàn)房流程總圖)

第三篇：房地產(chǎn)交房之入住流程說明

房地產(chǎn)交房之入住流程

一、入住服務(wù)

入住，是在購(gòu)房人履行完房款支付及其它相關(guān)義務(wù)后，開發(fā)商按照合同約定將已達(dá)到交付條件的房屋向購(gòu)房人交付。購(gòu)房人在接收房屋后，按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)。（a）入住入伙手續(xù)流程 ? 業(yè)主登記：

證明文件查驗(yàn)，確認(rèn)業(yè)主身份。

? 開發(fā)商出示合同約定的交樓證明文件：

如：規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書等。? 房款結(jié)算手續(xù)：

業(yè)主與開發(fā)商按照實(shí)測(cè)面積和合同約定進(jìn)行房款結(jié)算，簽署《結(jié)算協(xié)議》。

? 產(chǎn)權(quán)委托代辦手續(xù)：

業(yè)主提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，簽署產(chǎn)權(quán)委托代辦協(xié)議，交納產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)用，交納產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)或提供已自行繳納的憑據(jù)。? 房屋驗(yàn)收： 房屋驗(yàn)收； ? 取得入住證明：

開發(fā)商開具入住證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)。? 物業(yè)入伙手續(xù)：

簽署物業(yè)管理的文件，如：前期物業(yè)管理協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝修

管理協(xié)議等；

交納物業(yè)管理費(fèi)用、供暖費(fèi)等；

領(lǐng)取相關(guān)文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等； 領(lǐng)取房屋鑰匙。

注：不同的房地產(chǎn)公司、不同項(xiàng)目，入住流程及相關(guān)手續(xù)可能會(huì)有所不同，請(qǐng)以開發(fā)商的入住通知的具體內(nèi)容為準(zhǔn)。（b）各部門分工 ? 客戶服務(wù)部： 寄發(fā)《入住通知書》； 簽發(fā)入住證明；

客戶中心受理客戶投訴； ? 項(xiàng)目部

制訂兩書（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》）;組織驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表;與物業(yè)公司完成鑰匙及公共部位移交;保修維修； ? 綜合業(yè)務(wù)部

組織規(guī)劃驗(yàn)收，取得驗(yàn)收批準(zhǔn)文件； 組織面積實(shí)測(cè)，取得實(shí)測(cè)面積技術(shù)報(bào)告書； 簽署《產(chǎn)權(quán)委托代辦協(xié)議》，收取產(chǎn)權(quán)資料； ? 經(jīng)紀(jì)公司

簽署《房款結(jié)算協(xié)議》；

? 財(cái)務(wù)部

收?。ㄑa(bǔ)退）結(jié)算房款； 代收產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)； ? 物業(yè)公司

簽署物業(yè)管理協(xié)議，收取物業(yè)費(fèi)用； 交接兩書、鑰匙； 報(bào)修及投訴受理； 裝修管理； 物業(yè)管理與服務(wù)；（c）我們提供的服務(wù) ? 各項(xiàng)費(fèi)用先知

公司財(cái)務(wù)部根據(jù)實(shí)測(cè)面積、合同結(jié)算條款、產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)政策計(jì)算各套房屋的入住費(fèi)用，制作每套房屋的《入住費(fèi)用清單》隨《入住通知書》發(fā)出。

物業(yè)公司根據(jù)實(shí)測(cè)面積計(jì)算每套房屋物業(yè)費(fèi)用，如：物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)等，制作每套房屋的《物業(yè)入伙費(fèi)用清單》隨《入住通知書》發(fā)出。

? 產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)，為您省時(shí)省力

公司綜合業(yè)務(wù)部（產(chǎn)權(quán)組）為廣大客戶提供專業(yè)的產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)： 代收代繳產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)，代收代交各種文件、表格、證明； 承諾期限取得產(chǎn)權(quán)；

為按揭貸款客戶辦理產(chǎn)權(quán)證的銀行收押手續(xù)；

? 專業(yè)人士陪同驗(yàn)房，為您答疑解惑

在入住驗(yàn)房時(shí)，公司會(huì)安排專業(yè)人士陪同客戶驗(yàn)房，答疑解惑。? 優(yōu)質(zhì)保修服務(wù)，讓您安心使用

入住之前，由項(xiàng)目部牽頭組織總包、分包、供貨廠商以及物業(yè)公司成立保修保駕工作小組，提供保修服務(wù)。

入住后業(yè)主報(bào)修由物業(yè)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)接待和記錄，無需東奔西走。? 投訴處理，高效、及時(shí)

項(xiàng)目部、客服部、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)公司、綜合業(yè)務(wù)部、法律部組成入住現(xiàn)場(chǎng)溝通小組，負(fù)責(zé)處理入住期間的客戶咨詢和投訴； 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)處理入住客戶有關(guān)房屋質(zhì)量及項(xiàng)目建設(shè)方面的咨詢和投訴；

經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)處理有關(guān)銷售承諾、銷售手續(xù)、銷售服務(wù)方面的咨詢和投訴；

物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理有關(guān)物業(yè)管理、裝修管理方面的咨詢和投訴； 綜合業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)處理有關(guān)面積、產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦理方面的咨詢和投訴；

? 房屋租賃及二手房服務(wù)

旗下北京華潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)部提供代理房屋租賃、代理二手房買賣業(yè)務(wù)、代辦房屋置換等服務(wù)，已相繼在華清嘉園、華亭嘉園、鳳凰城、優(yōu)士閣等項(xiàng)目建立了租售中心。使華潤(rùn)置地的客戶享有更加優(yōu)越的置業(yè)服務(wù)，以及使更多的人愉悅的享受置業(yè)、投資的快樂。? 現(xiàn)場(chǎng)報(bào)裝電話、網(wǎng)絡(luò)

在集中入住期間，我司會(huì)聯(lián)系電話、電信部門，在入住現(xiàn)場(chǎng)為業(yè)主提供電話、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝服務(wù)。

注：該項(xiàng)服務(wù)需視與電話、電信部門協(xié)調(diào)結(jié)果而定。（d）入住常見問題答疑 ? 入住通知書的主要內(nèi)容

《入住通知書》，主要內(nèi)容為：辦理入住的時(shí)間、地點(diǎn)、程序、費(fèi)用和所帶材料。

? 辦理入住手續(xù)時(shí)，業(yè)主需攜帶如下證明文件 ? 入住通知書；

? 購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）及其它相關(guān)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù)；

? 購(gòu)房合同正本 [通過貸款購(gòu)房的業(yè)主請(qǐng)帶合同復(fù)印件]； ? 業(yè)主有效身份證件；

? 委托他人辦理，需提供業(yè)主及代理人的有效身份證件以及授權(quán)委托書；

? 單位購(gòu)房的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人有效身份證件，代理人的有效身份證件和授權(quán)委托書； ? 辦理產(chǎn)權(quán)證需繳納的費(fèi)用

①、住宅公用部位共用設(shè)備維修基金：按總房?jī)r(jià)款的 2%繳納； ②、契稅：普通住宅按總房?jī)r(jià)款的 1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上商品住房平均價(jià)格一倍以上的高檔住宅，按總房?jī)r(jià)款的3%繳納；

③、房屋登記費(fèi)：每套房屋 80元繳納；

④、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)： 4元/本； ⑤、印花貼稅： 5元/件； ⑦、房屋面積測(cè)繪費(fèi)（配圖費(fèi)）； 具體費(fèi)用以屆時(shí)政府相關(guān)政策、規(guī)定為準(zhǔn)。? 辦理入伙手續(xù)時(shí)，需向物業(yè)公司交納的費(fèi)用：

①、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司一般以年、半年或季為階段收取物業(yè)管理費(fèi)用；

②、供暖費(fèi)：按照不同的供暖方式交納一個(gè)采暖季的供暖費(fèi)用； ③、其它費(fèi)用，如：有線 /衛(wèi)星電視開通費(fèi)、有線/衛(wèi)星電視收視費(fèi)、車位管理費(fèi)等；

? 為什么按揭貸款購(gòu)房的客戶在辦理房屋入住時(shí)，要求業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)，并代收各種產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不能代收產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)。但在實(shí)際操作中，因?yàn)殚_發(fā)商在業(yè)主的按揭貸款中，為業(yè)主向銀行的借款提供了階段性擔(dān)保責(zé)任，一直要到取得房屋產(chǎn)權(quán)證并辦理完畢抵押登記手續(xù)。在此種情況下，如果業(yè)主拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任期限就會(huì)被延長(zhǎng)。也確實(shí)存在部分業(yè)主因?yàn)榉N種原因不愿意交納契稅等產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用，拖延了產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。

所以，為解決以上問題，開發(fā)商一般會(huì)在商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中，要求業(yè)主（特別是按揭貸款的業(yè)主）在辦理入住手續(xù)前簽訂授權(quán)委托書，要求業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)，并代收相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的文件及費(fèi)用。

? 關(guān)于 商品房 保修的有關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房為住宅的，應(yīng)在商品房交付業(yè)主時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向業(yè)主提供兩書（《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》），住宅質(zhì)量保證書應(yīng)對(duì)保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行說明，保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位與建設(shè)單位簽訂的質(zhì)量保修協(xié)議約定的保修期的存續(xù)期。存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修期的存續(xù)期。

在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任。下列情況不屬于保修范圍：

1、對(duì)因自然災(zāi)害，不可抗拒力造成的質(zhì)量損害；

2、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量損害；

3、購(gòu)房者拆、改、裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量損害； 商品住宅的一般項(xiàng)目的保修期限規(guī)定，如下表： 保修項(xiàng)目 保修期限

1、屋面防水 5年

2、衛(wèi)生間防水、外墻滲漏 5年

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝 2年

4、供暖系統(tǒng)和設(shè)備 2個(gè)供暖期

5、地基基礎(chǔ)和承重主體結(jié)構(gòu) 在合理使用壽命年限內(nèi)

6、裝修工程 2年

7、門窗及五金件 1年

8、燈具、電器開關(guān)； 6個(gè)月

9、國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定 按國(guó)家規(guī)定

第四篇：交房流程

交房流程

一、領(lǐng)取交房通知書

由業(yè)主到銷售部領(lǐng)取交房通知單后交納所需費(fèi)用。包括

補(bǔ)差為尾款、契稅、維修基金等。

二、憑交清所有費(fèi)用收據(jù)在物業(yè)處領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《物業(yè)手冊(cè)》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量

責(zé)任的法律文件；《住宅使用說明書》是室內(nèi)結(jié)構(gòu)、水電線路等的說明；《物業(yè)手冊(cè)》是物業(yè)入住管理及收費(fèi)的說明。

三、驗(yàn)收

由物業(yè)陪同業(yè)主根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

第五篇：完整交房流程

完整交房流程

交房流程有五步，具體如下：

第一步：身份確認(rèn)。業(yè)主到房地產(chǎn)中心進(jìn)行身份確認(rèn)，領(lǐng)取收房確認(rèn)單，提交產(chǎn)權(quán)辦理資料。

第二步：房屋面積確認(rèn)。開發(fā)商提供房屋面積測(cè)繪報(bào)告，業(yè)主確認(rèn)開發(fā)商交付的房屋面積是否與購(gòu)房合同上的房屋面積相符。

第三步：簽訂物管協(xié)議。簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，繳納物管費(fèi)用。

第四步：驗(yàn)房。按照購(gòu)房合同上的房屋要求驗(yàn)房，符合要求，就可以簽署交房協(xié)議，不符合，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

第五步：領(lǐng)取鑰匙。簽署房屋收房確認(rèn)單，領(lǐng)取鑰匙。交房流程表內(nèi)容

1、業(yè)主姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話，業(yè)主不能親自來委托他人代理的，要有委托書，表上附注委托人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話。

2、業(yè)主房號(hào)：幾棟幾樓幾號(hào)。

3、房屋面積。

4、業(yè)主身份驗(yàn)證。

5、交清房款及其他款項(xiàng)。

6、驗(yàn)房：領(lǐng)取驗(yàn)房資料，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

7、物業(yè)簽收：簽領(lǐng)《裝修指南》、《業(yè)主手冊(cè)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《消防責(zé)任書》、《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》等。

交房流程表附件

交房流程表除了包含《交房流程表》外，還應(yīng)附含以下文件：

《商品房交付通知書》

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

《房屋交接單》、《維修工程通知單》

《實(shí)測(cè)面積表》

《業(yè)主手冊(cè)》、《裝修管理手冊(cè)》、《住宅驗(yàn)收交接單》

財(cái)務(wù)收款依據(jù)和票據(jù)

電表配套費(fèi)各類簽收表、登記表

物業(yè)收費(fèi)依據(jù)及票據(jù)