第一篇：關(guān)于政府儲備土地辦理土地登記有關(guān)問題的補(bǔ)充通知

關(guān)于政府儲備土地辦理土地登記有關(guān)問題的補(bǔ)充通知

京國土籍〔2010〕297號

市國土局各分局:

為保障全市儲備開發(fā)投資資金及時到位，統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)全市各區(qū)縣融資工作，及時辦理政府儲備土地使用權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)就有關(guān)事項補(bǔ)充通知如下:

一、依據(jù)市土地整理儲備中心《關(guān)于統(tǒng)一辦理儲備土地證有關(guān)問題的請示》和局領(lǐng)導(dǎo)的批示精神，對以市土地儲備機(jī)構(gòu)為主體的儲備開發(fā)項日用地辦理土地登記手續(xù)時均登記在市土地整理儲備中心名下，土地使用權(quán)證書加蓋市人民政府土地登記專用章;市、區(qū)(縣)土地儲備機(jī)構(gòu)為聯(lián)合主體的儲備開發(fā)項日用地，按照《關(guān)于政府儲備土地辦理土地登記有關(guān)問題的通知》(京國土籍[2009] 339號)文件的規(guī)定，其土地使用權(quán)登記在市土地整理儲備中心名下(另有約定的除外)，土地使用權(quán)證書加蓋市人民政府土地登記專用章;以區(qū)(縣)土地儲備分中心為主體的儲備開發(fā)項日用地，經(jīng)區(qū)(縣)土地儲備分中心同意后，也可將土地使用權(quán)登記在市土地整理儲備中心名下，土地使用權(quán)證書后加蓋市人民政府土地登記專用章。

上述土地登記手續(xù)按原操作程序辦理。

二、儲備開發(fā)項日涉及征收農(nóng)村集體土地的，儲備機(jī)構(gòu)在取得政府征地批復(fù)后，對權(quán)屬明確、界址清楚、無爭議的項日，在儲備機(jī)構(gòu)申請后可為其辦理土地登記發(fā)證手續(xù);儲備開發(fā)項日涉及國有土地的，在儲備機(jī)構(gòu)取得一級開發(fā)授權(quán)批復(fù)或簽訂收儲(補(bǔ)償)協(xié)議后，可依申請為其辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。

三、全市土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)按照儲備開發(fā)項日計劃積極推進(jìn)，根據(jù)《政府儲備土地登記暫行辦法》(京國土法「2007 } 6}3號)文件的要求，盡快完善土地登記發(fā)證手續(xù)，補(bǔ)齊已辦理土地登記所需材料。對于儲備開發(fā)項日范圍內(nèi)涉及原土地使用權(quán)人已辦理過土地登記手續(xù)并取得土地權(quán)利證書的，在辦理儲備土地使用證時各區(qū)(縣)分局應(yīng)及時對原土地登記結(jié)果進(jìn)行變更或注銷并依法收回原土地權(quán)利證書。

四、對已辦理抵押登記的儲備開發(fā)項日，在儲備開發(fā)項日人市后，儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)及時向原登記機(jī)關(guān)申請辦理解除土地抵押登記手續(xù)，同時各分局應(yīng)抓緊辦理儲備土地《國有土地使用證》及《土地他項權(quán)利證明書》的收回注銷或變更登記工作。已辦理的儲備土地證書使用期限屆滿的，儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)及時申請辦理土地使用權(quán)延期手續(xù)。

五、在辦理土地登記工作中，對涉及其他有關(guān)問題應(yīng)按照《土地儲備管理辦法》(國土資發(fā)[2007 ] 2}}號)、《政府儲備土地登記暫行辦法》(京國土法}200}] 6}3號)和《關(guān)于政府儲備土地辦理土地登記有關(guān)問題的通知》(京國土籍[2009] 339號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、土地登記應(yīng)按照屬地管理的原則辦理。各分局應(yīng)充分利用第二次全國調(diào)查成果開展儲備土地登記發(fā)證工作，做好銜接，不得出現(xiàn)宗地間的重疊和遺漏等問題。

各分局應(yīng)積極做好政府儲備土地的登記發(fā)證工作，對在實際工作中遇到的問題應(yīng)及時書面卜報市局。

本補(bǔ)充通知自下發(fā)之口起執(zhí)行。

二〇一〇年六月二十五日

第二篇：昆明市儲備土地登記管理辦法

昆明市儲備土地登記管理辦法（試行）

第一條【目的和依據(jù)】 為規(guī)范儲備土地的登記發(fā)證行為，促進(jìn)儲備土地的有效利用，根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》、《土地儲備管理辦法》和云南省《土地登記條例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 本市行政區(qū)域內(nèi)縣級以上人民政府以征收、收購、收回、置換等方式依法納入政府儲備的土地，按照本辦法申請辦理土地登記。

第三條【管理部門】 昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢縣和三個開發(fā)（度假）區(qū)的儲備土地由昆明市級土地儲備機(jī)構(gòu)向市級國土資源部門申請，報市人民政府批準(zhǔn)，核發(fā)土地證書；其他縣（市）區(qū)的儲備土地由相應(yīng)土地儲備機(jī)構(gòu)向同級國土資源部門申請，報同級人民政府批準(zhǔn)，核發(fā)土地證書。

第四條【土地證書】 通過征收、收購、收回、置換等方式依法納入政府儲備的土地，經(jīng)土地儲備機(jī)構(gòu)申請，人民政府依法批準(zhǔn)，國土資源部門依法辦理注冊登記后，向土地儲備機(jī)構(gòu)頒發(fā)土地證書。

以儲備土地為對象的土地證書不再另行印制，使用國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制的《國有土地使用證》，并按以下規(guī)定填寫：

（一）土地使用權(quán)人一欄，填寫各級土地儲備機(jī)構(gòu)名稱；

（二）使用權(quán)類型一欄，填寫政府儲備；

（三）地類（用途）一欄，填寫儲備用地或國有建設(shè)用地；

（四）終止日期填寫為五年；

（五）土地面積以勘測定界面積為準(zhǔn)；

（六）記事欄填寫：

一、該土地為政府儲備土地，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得抵押；

二、未經(jīng)依法供地程序，不得辦理出讓手續(xù)。

（七）證書附圖可使用宗地圖或勘測定界圖；

（八）其余未明確內(nèi)容暫不填寫。

第五條【儲備土地初始登記要件】 土地儲備機(jī)構(gòu)按照本辦法辦理儲備土地初始登記時，應(yīng)向縣（市）區(qū)國土資源部門提出申請，并提交以下要件：

（一）土地權(quán)屬來源證明文件；

（二）土地登記申請書（原件）；

（三）勘測定界成果或宗地測量成果（原件）；

（四）地籍調(diào)查表（原件）；

（五）土地儲備機(jī)構(gòu)法人證明（加蓋公章的復(fù)印件）；

（六）土地儲備機(jī)構(gòu)法定代表人身份證明（加蓋公章的復(fù)印件）；

（七）委托代理人申請辦理土地登記的，提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明復(fù)印件；

（八）其它證明材料。

第六條【儲備土地權(quán)屬證明】第五條第（一）項中土地權(quán)屬來源證明文件，按不同儲備土地方式主要分為：

（一）以收購方式儲備的土地：1.原土地使用者的國有土地使用證或注銷證明文件；2.國有土地使用權(quán)收購合同等土地權(quán)屬來源證明文件；3.收購?fù)恋貢r相關(guān)費用支付憑證。

（二）以收回方式儲備的土地：1.市或區(qū)縣政府同意收回土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件；2.國有土地使用權(quán)收回通知或解除國有土地使用權(quán)出讓合同通知書；3.收回土地時相關(guān)費用支付憑證；4.原土地使用者的國有土地使用證或注銷證明文件等土地權(quán)屬來源證明文件。

（三）以征收方式儲備的土地：1.國家、省級部門批準(zhǔn)征收土地的相關(guān)批復(fù)文件；2.征地補(bǔ)償時相關(guān)支付憑證等土地權(quán)屬來源證明文件。

（四）以置換方式儲備的土地：1.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)同意置換土地的意見；2.土地置換協(xié)議；3.置換土地進(jìn)相關(guān)費用支付憑證；4.原土地使用者的國有土地使用證或注銷證明文件等土地權(quán)屬來源證明文件。

第七條【特殊情況】如因特殊情況無法交回土地證書原件辦理相關(guān)手續(xù)，按下列規(guī)定處理：

（一）原土地使用者未辦理國有土地使用證的，則以建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書或其他證明土地來源的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。

（二）強(qiáng)制收回土地使用權(quán)時，以縣級以上政府出具的強(qiáng)制拆遷決定書和證書注銷公告為依據(jù)。

（三）因遺失、損毀等原因造成土地證書無法交回的以相應(yīng)注銷公告為依據(jù)。

（四）其它特殊情況以原土地使用者和縣級以上國土資源部門共同確認(rèn)的書面權(quán)屬證明為依據(jù)。

第八條【變更登記要件】儲備土地因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地市場交易供應(yīng)等原因發(fā)生變化的，由儲備機(jī)構(gòu)向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記。變更登記時應(yīng)提交登記要件為：

（一）擬供應(yīng)土地的規(guī)劃條件及附圖；

（二）原土地證書；

（三）土地登記申請書（原件）；

（四）勘測定界成果或宗地測量成果（原件）；

（五）地籍調(diào)查表（原件）；

（六）土地儲備機(jī)構(gòu)法人證明（加蓋公章的復(fù)印件）；

（七）土地儲備機(jī)構(gòu)法定代表人身份證明（加蓋公章的復(fù)印件）；

（八）委托代理人申請辦理土地登記的，提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明復(fù)印件；

（九）引起儲備土地變更的其它證明材料。

第九條【抵押登記】 儲備土地依法進(jìn)行抵押權(quán)登記。按照與登記機(jī)關(guān)一致的原則，由抵押權(quán)人和抵押人共同向原登記機(jī)關(guān)申請登記，經(jīng)審查符合要求，頒發(fā)《土地他項權(quán)利證明書》。

第十條【抵押登記材料】 政府儲備土地申請抵押權(quán)登記時應(yīng)提交下列要件：

（一）抵押雙方共同填寫的《土地登記申請書》；

（二）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的法人證明、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

（三）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法人代表身份證明書、法人代表委托書（原件）及個人身份證復(fù)印件；

（四）土地權(quán)利證書（原件）；

（五）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見（注：用于明確用途及地價）；

（六）貸款主合同和抵押合同各一份（原件）；

（七）地價評估報告（原件）；

（八）勘測定界圖或宗地圖（原件二份）；

（九）其他需要提供的資料。

第十一條【登記程序】 依據(jù)《土地登記辦法》和云南省《土地登記條例》，儲備土地登記程序為申請、審核、批準(zhǔn)、登記發(fā)證，前期的地籍調(diào)查工作可委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位開展。

儲備土地抵押登記程序為申請、審核、批準(zhǔn)、登記發(fā)證。

第十二條【辦理時限】 對申報材料齊全、權(quán)屬無爭議的儲備土地登記申請，國土資源部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起二十日內(nèi)辦結(jié)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長十日。

第十三條【注銷證書】 已經(jīng)登記的儲備土地，需收回注銷時，應(yīng)依法辦理相應(yīng)注銷手續(xù)。

（一）已由縣級以上人民政府通過出讓或劃撥等方式供應(yīng)的儲備土地，各級土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在供應(yīng)儲備土地以前，持相關(guān)證明文件向原登記機(jī)關(guān)申請辦理土地證書注銷手續(xù)。

（二）已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)終止的，各級土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)終止之日起十五日內(nèi)持相關(guān)證明文件向縣（市）區(qū)國土資源部門申請辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)

（三）逾期未申請的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期辦理；逾期仍不辦理的，進(jìn)行注銷公告，公告期滿后可直接辦理注銷登記。

第十四條【法律責(zé)任】 違反本辦法擅自發(fā)證的，或應(yīng)申請辦理相關(guān)手續(xù)而未辦理的，依法追究主要負(fù)責(zé)人和有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十五條 【其它】本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：辦理土地登記申請書

申 請 書

***國土資源局：

根據(jù)**告字[20**]*號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，*公司于*年*月*日取得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊位于*南側(cè)，*大街東側(cè)，面積為*平方米，土地用途為居住用地。土地出讓金、契稅、印花稅已繳納，現(xiàn)向貴局申請該地塊出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

特此申請

*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 *年*月*日

第四篇：辦理土地登記卷宗目錄

辦理土地登記卷宗目錄

1、土地登記申請書

2、地籍調(diào)查表（測繪部門填寫）和宗地圖（四鄰需在圖上蓋章）

3、土地登記審批表（原件）

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（復(fù)印件）

5、成交確認(rèn)書（原件）

6、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）

7、土地登記法人代表身份證明書

8、地籍調(diào)查法人代表身份證明書（含四鄰）

9、土地登記委托書（含四鄰）

10、指界委托書（含四鄰指界委托書要加蓋公章）

11、法人及委托人身份證復(fù)印件（含四鄰指界委托人）

12、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本復(fù)印件）

13、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）

14、納稅申報表（A3紙原件）

15、土地出讓金、契稅、印花稅、耕地占用稅（涉及耕地）的票據(jù)（復(fù)印件加蓋單位公章）

16、繳交國有土地使用權(quán)出讓收入登記單（原件）

17、征地批復(fù)文件（復(fù)印件）

18、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）

19、備案證（涉及工業(yè)用地項目提供）

20、核準(zhǔn)證（涉及住宅用地等項目提供）

21、土地登記卡（原件）

22、土地登記歸戶卡

第五篇：重慶市國土房管局關(guān)于辦理土地房屋登記有關(guān)問題的通知

重慶市國土房管局關(guān)于辦理土地房屋登記有關(guān)問題的通知

發(fā)布部門：重慶市國土房管局 分類導(dǎo)航：

發(fā)布日期：2008-09-28

發(fā)布文號：

所屬類別：地方法規(guī)規(guī)章 關(guān)鍵字：

【閱讀全文】

重慶市國土房管局關(guān)于辦理土地房屋登記有關(guān)問題的通知

各區(qū)縣（自治縣）國土局（分局）、國土房管局、房管局、土地房屋權(quán)屬登記中心、房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所：

為貫徹實施《中華人民共和國物權(quán)法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》，結(jié)合重慶市實際，現(xiàn)就辦理土地房屋登記的有關(guān)問題通知如下：

一、土地房屋登記類別

（一）初始登記；

（二）轉(zhuǎn)移登記；

（三）變更登記；

（四）注銷登記；

（五）抵押權(quán)登記；

（六）地役權(quán)登記；

（七）預(yù)告登記；

（八）其他登記（異議登記、更正登記、查封登記）。

二、土地房屋登記的一般程序

（一）申請受理

1、由申請人提出書面申請并依法提交相關(guān)材料。對提交材料齊全且符合法定形式的，受理人員應(yīng)即時出具《登記受理通知書》。對提交材料不齊全或者不符合法定形式的，如申請人能當(dāng)場補(bǔ)正，在補(bǔ)正后出具《登記受理通知書》；如不能當(dāng)場補(bǔ)正，應(yīng)不予受理，并出具《不予受理通知書》，說明理由。

2、對申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項應(yīng)向當(dāng)事人詢問。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

（二）權(quán)屬審核

1、由審核人員對申請人的申請事項和提交材料進(jìn)行審核，對已登記的土地房屋應(yīng)查閱登記簿。

2、對申請登記土地房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，應(yīng)出具《補(bǔ)充材料通知書》，告知申請人于5日內(nèi)需補(bǔ)充的相關(guān)材料。逾期未按要求補(bǔ)充材料的，應(yīng)退回受理崗位，并由受理崗位出具《不予登記通知書》，說明理由，作退件處理。補(bǔ)充材料時間不納入登記時限。

3、辦理土地房屋初始登記、在建工程抵押權(quán)登記、因土地房屋滅失導(dǎo)致的土地房屋注銷登記等，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記時限內(nèi)實地查看。

4、對符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記；經(jīng)審核不符合登記條件的，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，在登記時限內(nèi)作出不予登記的決定，并由受理崗位出具《不予登記通知書》。

（三）記載于土地房屋登記簿

1、已使用登記信息系統(tǒng)進(jìn)行土地房屋登記的，經(jīng)審核后，通過登記信息系統(tǒng)將土地房屋登記結(jié)果自動記載于登記簿；未使用登記信息系統(tǒng)的，在審核完成后1日內(nèi)，由審核人員將登記結(jié)果記載于登記簿。

2、土地房屋登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的，應(yīng)分別將土地或房屋登記事項記載于登記簿。

（四）發(fā)證

1、根據(jù)登記簿的記載事項打印或填寫權(quán)屬證書、登記證明。

2、查驗申請人繳費憑證后，頒發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。

三、登記簿的建立和管理

（一）土地房屋登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括土地房屋的自然狀況、權(quán)利設(shè)立及變更狀況、預(yù)查封和查封等。

（二）土地房屋登記以宗地建立登記簿；地上有建（構(gòu)）筑物的土地房屋登記在宗地的基礎(chǔ)上以房屋基本單元建立分戶登記簿。土地房屋分割、合并時應(yīng)重新編號，以分割、合并后的土地房屋為單元建立新的登記簿。

（三）已使用登記信息系統(tǒng)的登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立電子登記簿，并應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，實行每周異地備份管理；未使用登記信息系統(tǒng)的登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立紙質(zhì)登記簿。

（四）土地房屋登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的，應(yīng)分別建立各自的登記簿，并保證各自記載的內(nèi)容無矛盾和沖突之處。

（五）各登記機(jī)構(gòu)對未建立登記簿的土地房屋應(yīng)于2010年前全面完成登記簿的建立。

四、空間國有建設(shè)用地使用權(quán)登記

對依法取得的空間國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，應(yīng)依據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，將空間范圍及采用的高程系統(tǒng)等記載于登記簿。

五、不分?jǐn)偟墓灿型恋胤课莸怯?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋初始登記時，應(yīng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等填寫于申請書備注欄，一并申請登記。土地房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在土地房屋登記簿上記載“屬全體業(yè)主共有”，不頒發(fā)權(quán)屬證書。

六、土地房屋用途變更登記

業(yè)主改變土地房屋用途申請變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。涉及補(bǔ)交土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)提供土地出讓金繳款憑證；涉及建筑結(jié)構(gòu)變動的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)證明材料。

七、取得權(quán)利登記和變更登記不得并案辦理的情形

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或受遺贈取得土地房屋，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該土地房屋或設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將土地房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理土地房屋轉(zhuǎn)移登記或者抵押權(quán)初始登記，不得將兩次登記并案辦理。

八、預(yù)告登記

（一）有下列情形之一的，當(dāng)事人可以共同申請預(yù)告登記：

1、預(yù)購商品房；

2、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押的預(yù)告登記，由土地房屋登記機(jī)構(gòu)按兩證合一登記程序辦理。

（三）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、商品房預(yù)售合同；

4、商品房預(yù)售合同登記備案證明；

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

6、其他必要材料。

（四）申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或抵押預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)分別按照《房屋登記辦法》第七十一條、第七十二條、第七十三條的規(guī)定提交材料。

預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，不得并案辦理。

（五）對符合條件的預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自預(yù)告登記受理之日起10日內(nèi)完成，將預(yù)告登記事項記載于土地房屋登記簿，并向預(yù)告登記權(quán)利人發(fā)放預(yù)告登記證明。同時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將土地房屋權(quán)屬證書復(fù)印件（加蓋“與原件核對無誤”印章）歸檔保留，對土地房屋權(quán)屬證書可不作記載。

（六）申請注銷預(yù)告登記的，由當(dāng)事人雙方共同申請并提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、預(yù)告登記證明；

申請注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)由預(yù)購人和抵押權(quán)人共同申請。

預(yù)告登記證明遺失的，由當(dāng)事人雙方共同出具證明材料。

（七）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起3個月內(nèi)當(dāng)事人未申請登記的，預(yù)告登記失效。除當(dāng)事人提出申請外，登記機(jī)構(gòu)不得注銷預(yù)告登記。當(dāng)事人依法申請土地房屋登記的，應(yīng)提交預(yù)告登記證明等相關(guān)材料，由登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理土地房屋登記，同時注銷預(yù)告登記。

（八）預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記、變更登記或者抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

九、地役權(quán)登記

（一）申請地役權(quán)初始登記，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請并按照《土地登記辦法》第三十七條、《房屋登記辦法》第六十四條的規(guī)定提交材料。

（二）土地房屋登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的，屬房屋設(shè)立地役權(quán)的初始、變更、轉(zhuǎn)移和注銷登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理；屬其它情形的地役權(quán)登記由土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。

（三）符合地役權(quán)登記條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的登記簿和土地房屋權(quán)屬證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的權(quán)屬檔案中。

（四）供役地和需役地分屬不同登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地的登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的登記機(jī)構(gòu)，由其于1日內(nèi)記載于需役地的登記簿。

（五）申請地役權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記或注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

4、土地房屋權(quán)屬證書或者房地產(chǎn)權(quán)證；

5、其他必要材料。

（六）對符合條件的地役權(quán)變更登記和轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)于10日內(nèi)辦結(jié)；對符合條件的地役權(quán)注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)于2日內(nèi)辦結(jié)。

十、更正登記

（一）權(quán)利人、利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)按照《土地登記辦法》第五十九條、《房屋登記辦法》第七十四條的規(guī)定提交材料。

（二）對符合條件的更正登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予10日內(nèi)辦結(jié)。

（三）登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載錯誤，應(yīng)向當(dāng)事人出具《更正登記通知書》，通知其于15日內(nèi)申請辦理更正登記；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不申請辦理更正登記的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對登記簿的記載予以更正，并公告注銷原土地房屋權(quán)屬證書。

（四）辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

十一、異議登記

（一）利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，可以申請異議登記，并提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、證明登記簿或土地房屋權(quán)屬證書記載錯誤的材料。

（二）土地房屋登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的，根據(jù)原登記情況，由原登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。

（三）對符合條件的異議登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于受理之日起1日內(nèi)將異議事項記載于登記簿。異議登記期間，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)暫緩辦理。異議登記期間不納入登記時限。

（四）自受理異議登記之日起30日內(nèi)，申請人未向登記機(jī)構(gòu)提交能證明其已向法院起訴的相關(guān)材料的，異議登記失效。異議登記失效后，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理。

（五）權(quán)利人處分土地房屋申請登記，登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于登記簿之前，第三人申請異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記，并向權(quán)利人出具《中止登記通知書》，說明理由。

（六）原異議登記申請人申請注銷異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書和申請人的身份證明等材料；登記簿記載的權(quán)利人申請注銷異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、人民法院對異議登記申請人起訴不予受理或者駁回其請求的證明文件等材料。

十二、抵押權(quán)登記

（一）土地房屋登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的，地上無建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)抵押、未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建工程抵押、以劃撥土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物（商場和個人成套住宅抵押貸款涉及劃撥土地使用權(quán)的除外）設(shè)立抵押權(quán)的，由土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。除此之外的土地房屋抵押權(quán)登記由房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。

（二）申請辦理土地房屋抵押登記，經(jīng)審核符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書（抵押專用）。

（三）申請辦理土地房屋抵押登記的，應(yīng)提交登記申請書、申請人身份證明、主債權(quán)合同、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證和其他必要材料，不再提交土地出讓金繳納憑證、公司章程、股東會或董事會決議等材料；屬國有企業(yè)或國有控股企業(yè)的，不再提交主管部門或出資人同意抵押的證明文件。登記機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)對土地投入狀況和抵押物價值情況進(jìn)行審查。

（四）土地使用權(quán)連同地上建（構(gòu)）筑物作為抵押物申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)以該宗土地連同建（構(gòu)）筑物作為同一抵押物。

（五）同一抵押物設(shè)立多個抵押權(quán)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將抵押權(quán)人、抵押人的姓名或名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時間等事項依次記載于登記簿和土地房屋權(quán)屬證書。

屬設(shè)立最高額抵押權(quán)登記的，還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間記載于登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證，并明確記載其為“最高額抵押權(quán)”。

（六）因抵押權(quán)人姓名或名稱、抵押物坐落名稱、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額或者是最高額債權(quán)確定期間發(fā)生變更而辦理登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將變更事項記載于登記簿和原抵押權(quán)證書。

被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者最高額債權(quán)確定期間發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

（七）因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)人變更而辦理登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將登記結(jié)果記載于登記簿，并依據(jù)登記簿的記載重新填發(fā)抵押權(quán)證書。

（八）因抵押物轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致抵押權(quán)變更，當(dāng)事人應(yīng)同時申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記，并提交抵押權(quán)人同意抵押物轉(zhuǎn)讓的證明文件等材料。對符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在抵押物登記簿上記載抵押人變更事項，重新填發(fā)抵押權(quán)證書，并將其記載于新的房地產(chǎn)權(quán)證。

（九）因部分置換、增加抵押物而導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，對置換或增加后新納入抵押的抵押物，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理抵押權(quán)初始登記，記載于登記簿，并發(fā)放抵押權(quán)證書。屬部分置換的，相應(yīng)對被置換的抵押權(quán)作部分注銷登記。原抵押權(quán)證書和新抵押權(quán)證書所記載的被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額應(yīng)保持一致，為部分置換或增加抵押物后所確定的總數(shù)額。在原抵押權(quán)證書和新抵押權(quán)證書上應(yīng)分別記載“×××號抵押權(quán)證書與×××號抵押權(quán)證書屬同一抵押權(quán)的相關(guān)登記證明”。

（十）土地房屋抵押權(quán)登記的抵押期限屆滿，抵押人和抵押權(quán)人未申請注銷抵押權(quán)登記的，除設(shè)立抵押權(quán)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法注銷外，登記機(jī)構(gòu)不得辦理土地房屋抵押權(quán)注銷登記。

（十一）以多宗土地房屋作為抵押物擔(dān)保同一主債權(quán)申請抵押權(quán)登記的，不得對每宗抵押物的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額進(jìn)行分割。

以屬于不同行政區(qū)域的多宗土地房屋作為抵押物擔(dān)保同一主債權(quán)申請抵押權(quán)登記的，按照屬地登記原則由所在地登記機(jī)構(gòu)分別辦理，登記費按一宗收取。

各登記機(jī)構(gòu)應(yīng)分別收取主債權(quán)合同和抵押合同原件，在登記簿和抵押權(quán)證書上分別記載被擔(dān)保債權(quán)總金額，并注明“本宗土地（或房屋）與其他土地（或房屋）一并抵押”。各登記機(jī)構(gòu)在辦理過程中應(yīng)主動相互聯(lián)系，在確認(rèn)其他土地房屋抵押登記生效后分別就本宗土地（房屋）發(fā)放抵押權(quán)證書。

十三、集體土地房屋登記

（一）集體土地上新建房屋申請初始登記的，其自然層數(shù)為三層或三層以上的，除應(yīng)提交《房屋登記辦法》第八十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)提交房屋安全鑒定報告。

（二）辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告15日。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

（三）因繼承、受遺贈取得村民住房所有權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提交《房屋登記辦法》第八十六條第一款所規(guī)定材料。

（四）對以家庭承包或經(jīng)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包經(jīng)營集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)申請集體農(nóng)用地使用權(quán)登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

（五）依法使用本集體未承包經(jīng)營土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)申請集體農(nóng)用地初始登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人身份證明、農(nóng)用地使用合同等材料。

十四、查封登記

土地房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，于受理之日起2日內(nèi)將查封或者預(yù)查封的情況記載于土地房屋登記簿。

本通知自2008年10月15日起實施，所附表格一并執(zhí)行。對實施過程中遇到的新問題、新情況，請各單位及時向市國土房管局報告。

附：土地房屋登記表格樣式（略）

1、重慶市土地房屋登記簿（略）

2、重慶市土地房屋權(quán)屬登記申請書（略）

3、重慶市土地房屋權(quán)屬登記審核表（略）

4、重慶市土地房屋抵押登記申請書（略）

5、重慶市土地房屋地役權(quán)登記申請書（略）

6、預(yù)告登記證明（略）

重慶市國土房管局 二○○八年九月二十八日