第一篇：2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：投資性房地產的計量[小編推薦]

中級會計實務視頻 http://edu.21cn.com/zt/cjsp5.htm2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：投資性房地產的計量

多選題

下列關于投資性房地產核算的表述中，不正確的有（）。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積

B、采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

C、采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

D、采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考核公允價值模式計量的投資性房地產。選項A，公允價值的變動金額應計入公允價值變動損益；選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產不可轉換為成本模式計量；選項C，采用成本模式計量的投資性房地產發(fā)生減值時需要確認減值損失。

第二篇：2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：投資性房地產的范圍

2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：投資性房地產的范圍

單選題

下列各項中，屬于投資性房地產的是（）。

A、按國家規(guī)定確認的閑置土地

B、企業(yè)以經營租賃方式租出的寫字樓

C、企業(yè)擁有并自行經營的飯店

D、企業(yè)持有擬增值后轉讓的建筑物

【正確答案】B

【答案解析】本題考核投資性房地產的范圍。選項A不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不符合投資性房地產定義；選項C是自用房地產；選項D，企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但建筑物必須是已經出租的才屬于投資性房地產。

第三篇：2010【中級會計實務】《投資性房地產》知識點總結(完整版)

一、考情分析及內容變化情況

本章內容在考試中一般以單項選擇題、多項選擇題以及判斷題等客觀題進行考核，在計算分析題和綜合題中也可能出現。本章內容變化不大，主要變動情況時增加了投資性房地產的后續(xù)支出的講解；投資性房地產處置時的處理也有細微變動。

二、聽課心得：

本章聽的是高志謙老師講授的投資性房地產一章，第一次聽高老師講課，我被他的快板式講授風格深深吸引了，有種相見恨晚的感覺，喜歡高老師講話干凈利落，例證通俗易懂，對考點的概括性很強，聽他的課總有種豁然開朗的感覺。不多說，下面請看本章的知識要點總結。

三、知識點精講

（一）投資性房地產定義

是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。（簡單說就是租賃出去，或者用于保值增值的房產，或者兩者兼有性質的房產）

（二）投資性房地產范圍（重點掌握）

包括以下三方面：1.已出租的土地使用權；（這里企業(yè)必須擁出租物的產權）2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；3.已出租的建筑物。以下是不屬于投資性房地產的資產：1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產2.作為存貨的房地產

（三）投資性房地產的確認和計量

1.確認條件：

企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益且成本能夠可靠地計量。

2.確認總體原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時按照取得時的實際成本進行初始計量，這和固定資產、無形資產的計量方法相同。

不同取得渠道下的成本計量：①外購。按買價和相關稅費作為其入賬成本。②自行建造。按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。

（四）投資性房地產的后續(xù)計量

（1）采用成本模式：與固定資產計量方法相同，只是用到科目不同（其他業(yè)務成本或其他業(yè)務收入）

（2）采用公允價值模式：高志謙老師給我們總結了一句話：公允價值計量模式很簡單，不計折舊、不攤銷、不計提減值，以公允價值調整其賬面價值，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

A.期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產――公允價值變動

貸：公允價值變動損益

B.期末公允價值小于賬面價值時，反之

這里要注意：企業(yè)可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式。

（五）投資性房地產后續(xù)計量模式的變更（轉換）

企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理

1.以公允價值計價的投資性房地產轉換為自用房地產或存貨，自用房地產或存貨的公允價值與投資性房地產賬面價值之間的差額計入“公允價值變動損益”中。

2.自用房地產或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，其差額計入到“公允價值變動損益”中，反之，其差額計入到“資本公積”。

（七）投資性房地產的處置（重點掌握）

成本模式下：企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（其他業(yè)務收入或其他業(yè)務成本）。公允價值模式下：

1.按實際收到的款項

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

2.按當時投資性房地產的賬面余額

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產――成本

――公允價值變動（也可能在借方）

3.將累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務成本

或反之。

4.將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業(yè)務成本

借：資本公積――其他資本公積

貸：其他業(yè)務成本

或反之。

本章小結：

本章難度不是很大，主要掌握公允價值模式下投資性房地產的會計核算；成本模式轉化為公允價值模式的會計處理，公允價值模式下投資性房地產與固定資產、無形資產或開發(fā)產品的公允價值的轉換下歸屬科目的計量。本章可以與固定資產結合在一起復習，關鍵知識點要注意強化，與固定資產的不同是問題的關鍵。

第四篇：2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：無形資產的會計處理原則

中級會計實務視頻 http://edu.21cn.com/zt/cjsp5.htm2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：無形資產的會計處理原則

多選題

下列關于無形資產會計處理的表述中，不正確的有（）。

A、當月增加的使用壽命有限的無形資產從下月開始攤銷

B、無形資產攤銷方法應當反映其經濟利益的預期實現方式

C、價款支付具有融資性質的無形資產以總價款確定初始成本

D、使用壽命不確定的無形資產應采用年限平均法按10年攤銷

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考核無形資產的會計處理原則。選項A，使用壽命確定的無形資產當月增加當月開始攤銷；選項C，具有融資性質的分期付款購入無形資產，初始成本以購買價款的現值為基礎確定；選項D，使用壽命不確定的無形資產不用進行攤銷。

第五篇：2014中級職稱《財務管理》每日一練：企業(yè)投資的分類

2014中級職稱《財務管理》每日一練：企業(yè)投資的分類

多選題

下列各項關于企業(yè)投資分類的說法中，正確的有（）。

A、直接投資與間接投資強調的是投資的方式性

B、項目投資與證券投資強調的是投資的對象性

C、維持性投資，是為了維持企業(yè)現有的生產經營正常順利進行，會改變企業(yè)未來生產經營發(fā)展全局的企業(yè)投資

D、對內投資都是直接投資，對外投資都是間接投資

【正確答案】AB

【答案解析】本題考核企業(yè)投資的分類。維持性投資，是為了維持企業(yè)現有的生產經營正常順利進行，不會改變企業(yè)未來生產經營發(fā)展全局的企業(yè)投資，所以選項C的說法不正確；對內投資都是直接投資，對外投資主要是間接投資，也可能是直接投資，所以選項D的說法不正確。