第一篇：關(guān)于房產(chǎn)業(yè)融資經(jīng)驗交流心得體會

一、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)開展情況

我市目前依法注冊的典當(dāng)企業(yè)有五家，分別是冷水江市恒升典當(dāng)有限公司、市信泰典當(dāng)有限公司、騰飛典當(dāng)有限公司、金松典當(dāng)有限責(zé)任公司、縣錦宏典當(dāng)有限公司。房地產(chǎn)典當(dāng)融資的用途主要有居民生活性融資、小企業(yè)及個體工商戶融資、房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資這三方面。從調(diào)研匯總情況來看，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)在我市的開展自年至年期間總體呈上升趨勢，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)有此增彼伏的調(diào)整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢，年占30.85%，年占20.09%，年占15.83%；小企業(yè)、個體工商戶生產(chǎn)性融資呈上升趨勢，年占32.17%，年占34.95%，年占50.08%；房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資也呈上升趁勢，年占8.75%，年占12.5%，年占22.73%。房地產(chǎn)典當(dāng)融資中，最長當(dāng)期180天，最短當(dāng)期15天。平均當(dāng)期97.5天，最高當(dāng)金數(shù)額100萬，最低當(dāng)金數(shù)額60萬，平均當(dāng)金數(shù)額為80萬，單一客戶最高當(dāng)金額度100萬。壞帳損失為零。

近幾年房地產(chǎn)企業(yè)典當(dāng)融資在業(yè)務(wù)中所占比例逐年增長，主要原因有兩方面，一方面國家宏觀調(diào)控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴(yán)重緊縮，一些資金實力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)向銀行求貸無門。另一方面房地產(chǎn)銷售速度的減緩，影響資金回流速度，在這兩方面因素的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)融資的出路必然會轉(zhuǎn)向典當(dāng)行，以緩解資金不足帶來的壓力。

房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中，出現(xiàn)了建工程典當(dāng)。在建工程典當(dāng)屬于房地產(chǎn)典當(dāng)范疇，其特點(diǎn)是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續(xù)上是開發(fā)商暫時享有所有權(quán)，房屋賣出后所有權(quán)歸購房者。開發(fā)商在房屋開發(fā)過程中總會有資金短缺的時候，用典當(dāng)行當(dāng)金完成工程建筑，用賣房款歸還典當(dāng)行當(dāng)金，可以避免出現(xiàn)爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護(hù)了社會穩(wěn)定。同時開發(fā)商也可以較快的回籠資金。但是在建工程，風(fēng)險很大，不可控。如果是已取得預(yù)售證或房地產(chǎn)權(quán)證的，就得防范該用于抵押的房產(chǎn)是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預(yù)付款然后又將該房抵押給銀行或典當(dāng)行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當(dāng)行資金周轉(zhuǎn)，降低了典當(dāng)行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權(quán)證辦理，到后期的跟綜監(jiān)管都有諸多困難，難以到位，相應(yīng)的資金風(fēng)險也隨之加大，需嚴(yán)格把控。目前我市在建工程典當(dāng)業(yè)務(wù)尚不多。

二、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)存在的主要問題

房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)雖近幾年上升，但在具體業(yè)務(wù)辦理中有些問題的存在影響了當(dāng)戶的快速融資和及時融資。主要是評估機(jī)構(gòu)的估價和房地產(chǎn)登記部門的相關(guān)手續(xù)占用的時間較長，難以滿足當(dāng)戶在時間上的需求。在房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中，也不可避免的會出現(xiàn)當(dāng)戶與不法房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)串通一氣，高估冒估房地產(chǎn)的價值，從而達(dá)到騙貸的目的，使典當(dāng)行承受風(fēng)險。

三、典當(dāng)行融資、經(jīng)營守則情況

我市各典當(dāng)行主要以自有資金開展典當(dāng)業(yè)務(wù)，為規(guī)避風(fēng)險，按估價的適當(dāng)比例發(fā)放當(dāng)金，沒有辦理超出經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)，各典當(dāng)企業(yè)各自獨(dú)立經(jīng)營，按自己的市場來開展業(yè)務(wù)，未曾出現(xiàn)多家典當(dāng)企業(yè)聯(lián)合做家的現(xiàn)象。

四、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的利弊及相關(guān)對策與建議

典當(dāng)行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放典金有利有弊，利的方面：

1、從事方地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)一般都是資金較雄厚的企業(yè)，資信方面相對有明顯的優(yōu)勢；

2、相對動產(chǎn)質(zhì)押而言，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)無需專門的場地專門保管，只需到房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對典當(dāng)行而言管理成本相對要低很多；

3、房地產(chǎn)企業(yè)資本回報率較高，能承擔(dān)起典當(dāng)行較高的費(fèi)率。弊的方面：

1、房地產(chǎn)抵押貸款是當(dāng)前金融市場中融資和消費(fèi)的最佳、最有效的擔(dān)保方式，但實際操作中，利用房地產(chǎn)貸款抵押進(jìn)行不法活動的現(xiàn)象屢見不鮮，對金融機(jī)構(gòu)、抵押登記機(jī)關(guān)造成了諸多金融風(fēng)險和行政風(fēng)險，其風(fēng)險主要有房價虛估、產(chǎn)權(quán)虛假、重復(fù)抵押、產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)無效等方面。

2、房地產(chǎn)抵押貸款金額比率偏低?！兜洚?dāng)管理辦法》明確規(guī)定，對同一當(dāng)戶單筆房地產(chǎn)抵押貸款額度最高不超過注冊資本的10%，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般所需資金均比較大，而如果要獲取100萬以上的貸款，必需同時提供2個以上的抵押物，導(dǎo)致流失了一部分低風(fēng)險貸款業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至今業(yè)務(wù)不占主要份額的主要原因。

根據(jù)目前存在的問題，應(yīng)盡快完善在建工程抵押典當(dāng)手續(xù)，簡化手續(xù)環(huán)節(jié)；加強(qiáng)行業(yè)主管部門與房地產(chǎn)抵押登記部門協(xié)調(diào)，加快抵押評估和登記辦理速度。加強(qiáng)立法，使保障典當(dāng)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展的相應(yīng)法律盡快頒布。討論房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)的開展。

第二篇：鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)黨建經(jīng)驗交流材料

去年以來，××鎮(zhèn)以開展深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀為契機(jī)，緊緊圍繞“黨支部+農(nóng)村黨員+專業(yè)合作社（協(xié)會）+產(chǎn)業(yè)+基地+農(nóng)戶”發(fā)展模式，在各農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社上成立黨組織，創(chuàng)新活動方式開展黨建工作。與此同時，各個專業(yè)合作社利用合作社黨組織及黨員隊伍的先鋒模范作用，不斷壯大合作社，引領(lǐng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)步入健康可持續(xù)發(fā)展之路，起到了“雙贏”的效果。

一是開展“雙培雙促”活動，實現(xiàn)黨員在各產(chǎn)業(yè)全覆蓋。按照“產(chǎn)業(yè)發(fā)展到哪里，專業(yè)合作組織（協(xié)會）就延伸到哪里；專業(yè)合作組織（協(xié)會）延伸到哪里，黨組織的服務(wù)就跟蹤到哪里”的工作思路，該鎮(zhèn)網(wǎng)根據(jù)已經(jīng)形成的“一村一品”產(chǎn)業(yè)格局，通過開展“雙培雙促”活動，大力發(fā)展農(nóng)村專業(yè)合作社，并在各合作社上建立黨組織，把致富能人發(fā)展成黨員。自去年以來，全鎮(zhèn)新成立了馬嵐村沙糖桔種植協(xié)會、周寨村竹鼠養(yǎng)殖協(xié)會、楊梅嶺村金桔種植協(xié)會、報安村三黃雞養(yǎng)殖協(xié)會、下巖村提子花卉苗木種植協(xié)會、下巖肉兔養(yǎng)殖協(xié)會等6個專業(yè)合作社，會員120余人，其中黨員有40人。合作社發(fā)展各種果樹、花卉等種植面積3000多畝，竹鼠、肉雞、良種兔等年出欄約40萬只。專業(yè)合作社整合了資源，打破了以往農(nóng)民小打小鬧、單打獨(dú)斗的自主經(jīng)營模式，推動了全鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收。

二是開展黨員培訓(xùn)活動，實現(xiàn)各協(xié)會跨越式發(fā)展。合作社充分發(fā)揮黨組織在思想政治教育中的優(yōu)勢，通過聘請專家講課、開座談會、外出參觀學(xué)習(xí)等方式，廣泛開展學(xué)政策、學(xué)科技、學(xué)管理，爭做新型農(nóng)民的“三學(xué)一爭”活動，接受培訓(xùn)的學(xué)員近萬人次。通過“三學(xué)一爭”活動，周寨村竹鼠養(yǎng)殖專業(yè)合作社的會員從最初的32戶發(fā)展到現(xiàn)在超過80戶，竹鼠年出欄數(shù)突破10000只，年產(chǎn)值超150萬元。周寨村竹鼠養(yǎng)殖專業(yè)合作社已為我縣竹鼠養(yǎng)殖規(guī)模最大、養(yǎng)殖戶最多、技術(shù)最先進(jìn)的竹鼠人工養(yǎng)殖基地。

三是開展“互幫互助、合作共贏”活動，幫助合作社健康發(fā)展。為幫助全鎮(zhèn)各合作社健康發(fā)展，該鎮(zhèn)各合作社黨組織積極開展關(guān)愛社員活動，盡心盡力幫助社員解決生產(chǎn)生活中遇到的困難。馬嵐村砂糖桔專業(yè)合作社為降低生產(chǎn)成本，增強(qiáng)社員抵御風(fēng)險的能力，采取統(tǒng)一技術(shù)培訓(xùn)、統(tǒng)一農(nóng)資采購、統(tǒng)一對外銷售等辦法進(jìn)一步加強(qiáng)各社員的合作。通過“互幫互助”活動，每會員每年購買農(nóng)資就可以節(jié)省數(shù)千元。

四是開展“四個先”活動，為社員發(fā)家致富帶頭探路。為降低社員生產(chǎn)經(jīng)營的風(fēng)險，該鎮(zhèn)各專業(yè)合作社黨組織堅持“四個先”活動，即新技術(shù)黨員先學(xué)、新品種黨員先試、新設(shè)施黨員先用、生產(chǎn)風(fēng)險黨員先承擔(dān)、取得成效后再向社員推廣。如馬嵐砂糖桔專業(yè)合作社黨員社員潘良發(fā)率先嘗試有機(jī)施肥法獲得成功，種出的砂糖桔掛果果型適中、口感甜脆。成功之后他把該技術(shù)傳授給其社員，各社員僅此一項新技術(shù)每年增收1萬余元不等。楊梅嶺村金桔種植協(xié)會黨員社員廖祖仲帶頭種植金橘14年，現(xiàn)已擁有17畝金桔果園，年純收入達(dá)18萬元。在他的帶領(lǐng)下，楊梅嶺村現(xiàn)已有金桔種植戶528戶，種植面積達(dá)XX多畝。

第三篇：旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗交流材料

廣元市元壩區(qū)

旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗交流材料

近年來，區(qū)委、區(qū)政府把旅游產(chǎn)業(yè)作為富民強(qiáng)區(qū)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育，從組織領(lǐng)導(dǎo)、財政專項資金支持、產(chǎn)業(yè)園區(qū)專項規(guī)劃等多方面配套推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成了全區(qū)上下抓旅游產(chǎn)業(yè)的良好局面，我區(qū)旅游業(yè)發(fā)展取得了較好的成效。2011年，全區(qū)共接待游客230萬人次，實現(xiàn)旅游收入7.46億元，門票收入220萬元。主要做法有以下幾點(diǎn)：

（一）理念創(chuàng)新是先導(dǎo)。

我區(qū)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，而比較優(yōu)勢也在于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會保育下來的優(yōu)秀歷史文化、地方民俗文化和優(yōu)良生態(tài)文化資源。以昭化古城、劍昭古驛道為代表的三國歷史文化資源，以射箭提陽戲為代表的民俗文化資源，以嘉陵江水域、棲鳳峽森林公園為代表的生態(tài)文化資源，以太公紅軍山、柳橋紅軍石牌坊為代表的紅色文化資源，以梅嶺老街、柏林古鎮(zhèn)、昭化民居為代表的古建筑文化資源，以平樂寺、云臺山為代表的宗教文化資源……在日益激烈的市場經(jīng)濟(jì)競爭中，我區(qū)唯有這些資源最具獨(dú)一無二的比較優(yōu)勢和獨(dú)特的魅力。國家、省、市近年來關(guān)于文化旅游產(chǎn)業(yè)振興的方針、政策和規(guī)劃也讓我們敏銳的認(rèn)識到，旅游產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今世界成長性很高、綜合帶動能力很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。區(qū)委、區(qū)政府審時度勢，決定把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)布局的戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)培育，作為產(chǎn)業(yè)興區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來抓，先后制定了旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?十一五?、?十二五?規(guī)劃和具體實施意見，從組織領(lǐng)導(dǎo)與考核機(jī)制、財政專項資金支持、產(chǎn)業(yè)園區(qū)專項規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、產(chǎn)業(yè)招商引資政策優(yōu)化、主管部門及人才隊伍強(qiáng)化、管理體制機(jī)制創(chuàng)新等諸方面系統(tǒng)推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成了窮縣區(qū)辦大事、全區(qū)上下抓旅游、社會各界投資旅游的良好格局。

（二）規(guī)劃編制是根本。

以旅游資源轉(zhuǎn)化為戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持科學(xué)發(fā)展觀，做好旅游規(guī)劃編制工作。先后邀請了四川農(nóng)大學(xué)和西南民族大學(xué)旅游規(guī)劃設(shè)計院的專家制訂了平樂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃、平樂文化旅游景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃暨核心區(qū)建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃；完成了太公紅軍山景區(qū)紅色旅游發(fā)展總體規(guī)劃暨核心區(qū)建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃；旅游、林業(yè)等部門聯(lián)合完成了棲鳳峽創(chuàng)建省級森林公園的總體規(guī)劃，和柏林溝濕地公園初步規(guī)劃。棲鳳峽森林公園成功創(chuàng)建成為省級森林公園。切實遵循?旅游開發(fā)，規(guī)劃先行?的原則，進(jìn)一步抓好元壩區(qū)旅游資源的普查和旅游規(guī)劃的編制及修編工作。以《廣元市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》為統(tǒng)攬，重點(diǎn)編制好《元壩區(qū)旅游發(fā)展總體 2 規(guī)劃》、《昭化古城旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（修編）以及主要景區(qū)的旅游規(guī)劃。

《劍門關(guān)蜀道旅游區(qū)創(chuàng)建國家5A級景區(qū)總體規(guī)劃》、《劍門關(guān)蜀道旅游區(qū)創(chuàng)建國家5A級景區(qū)提升規(guī)劃》，在成都舉行的劍門關(guān)蜀道旅游區(qū)創(chuàng)建國家5A級景區(qū)提升規(guī)劃評審會上通過。

2012年3月23日，《平樂文化旅游景區(qū)概念性規(guī)劃及重要節(jié)點(diǎn)詳細(xì)規(guī)劃》通過評審。

（三）宣傳促銷是重點(diǎn)。

我區(qū)一向重視旅游宣傳促銷活動，多次參加省市組織的對外宣傳促銷活動，通過圖片文字，節(jié)目匯演、資料發(fā)放等措施，擴(kuò)大了景區(qū)的對外形象宣傳。同時，我區(qū)還通過在四川日報、陜西日報、華西都市報、陜西電視臺、西安電視臺、廣元電視臺、成都電視臺等多家媒體對宣傳促銷活動作現(xiàn)場報道以及在高速路口、天橋設(shè)臵大型宣傳廣告、在公交車車身打廣告等多種形式進(jìn)行大力宣傳，提高了景區(qū)的知名度，并帶動了景區(qū)的繁榮發(fā)展。

今年開春以來，我區(qū)旅游業(yè)宣傳促銷工作不斷凸現(xiàn)亮點(diǎn)。2月2日，四川電視臺《巴蜀文化新春之旅》走進(jìn)昭化古城； 3月17日，中國天馬旅游協(xié)會赴昭化古城踩線考察；4月5日，韓國國家旅游協(xié)會到昭化古城考察旅游線路；4 3 月13日至15日，昭化古城亮相山東青島2012中國國內(nèi)旅交會； 4月21日，昭化古城參加2012春季四川天府旅游節(jié)。景區(qū)美譽(yù)度和影響力不斷上升，旅游宣傳促銷成績喜人。

（四）強(qiáng)化管理是抓手。

進(jìn)一步規(guī)范明確昭化古城景區(qū)管委會、中大經(jīng)營公司、昭化鎮(zhèn)、大朝鄉(xiāng)的職責(zé)和義務(wù)，加強(qiáng)了景區(qū)管理和服務(wù)人員培訓(xùn)。強(qiáng)化景區(qū)、娛樂場所和旅游飯店等公共場所的安全管理，進(jìn)一步完善了旅游突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案，做好防火、防汛、防爆，預(yù)防食物中毒和其他突發(fā)事件的發(fā)生，加強(qiáng)旅游市場執(zhí)法監(jiān)管，旅游市場規(guī)范秩序。積極做好元旦、春節(jié)、五

一、端午、中秋、國慶節(jié)假日籌備工作，做到了讓游客乘興而來，滿意而歸。無安全事故發(fā)生，無重大游客投訴事件，昭化古城美譽(yù)度不斷提高。

（五）經(jīng)費(fèi)投入是保障。

文化旅游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境條件要求也較高，屬社會效益優(yōu)先、投資回報周期偏長的朝陽產(chǎn)業(yè)，投入不足是發(fā)展之初最大的障礙。按照政府主導(dǎo)、項目帶動、基礎(chǔ)配套、市場主體、民眾參與、社會效益優(yōu)先的發(fā)展理念，通過國家項目資金爭取一點(diǎn)、本級財政擠一點(diǎn)、招商引資投一點(diǎn)、發(fā)動群眾出一點(diǎn)、銀行信貸貸一點(diǎn)?五個一點(diǎn)?的辦法破解資金難題，區(qū)財政每年預(yù)算安排文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展專 4 項資金400萬元用于支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把重心放在制定優(yōu)惠政策優(yōu)化發(fā)展環(huán)境吸引投資創(chuàng)業(yè)上，規(guī)費(fèi)、用地、基礎(chǔ)配套等方面盡可能優(yōu)惠，同時有針對性地開展公開宣傳競投、網(wǎng)上招商、會展招商、專題招商、駐點(diǎn)招商等，民間資本投資旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出增長勢頭。

（六）文旅結(jié)合是靈魂。

堅持文旅結(jié)合，圍繞文化之魂配套完善文化旅游要素，在保護(hù)打造文化核心資源的同時，大力完善吃、住、行、游、購、娛各要素，帶動產(chǎn)業(yè)綜合效益提升和老百姓增收致富。以大招商推動產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，目前已引進(jìn)四川中大公司在進(jìn)行園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化管理的同時投資建成了漢壽客棧、樂樓等餐飲、住宿、娛樂設(shè)施，引進(jìn)四川暢洋集團(tuán)建設(shè)五星級溫泉大酒店，共培育園區(qū)特色餐飲企業(yè)60余家、酒店（客棧）27家、文化娛樂業(yè)主35家、傳統(tǒng)工藝展示及產(chǎn)品銷售作坊15家。通過文化與旅游聯(lián)姻、項目與景點(diǎn)融合，形成了一個項目多個市場，一次投資多重回報的良性發(fā)展格局。參加了浙江、西安、重慶、北京等地舉辦的大型文化旅游促銷活動，定期開展古城迎新春、蜀道徒步游、三國文化旅游節(jié)等活動，在中央電視臺、四川衛(wèi)視、香港鳳凰衛(wèi)視、日本朝日電視臺等媒體開展了系列宣傳營銷活動，昭化三國文化產(chǎn)業(yè)園確定為峨眉電影廠拍攝基地并拍攝了《昭化曉月》、《最后一顆子彈》 5 等影視劇，園區(qū)知名度和美譽(yù)度不斷攀升。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)較大的帶動了文藝演出業(yè)、影視業(yè)、音像業(yè)、文化娛樂業(yè)、藝術(shù)品業(yè)、藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)等多產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展。

（七）景區(qū)創(chuàng)建是核心。

我區(qū)以旅游景區(qū)和標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)建為重點(diǎn)，強(qiáng)力推進(jìn)旅游目地地建設(shè)。以A級景區(qū)創(chuàng)建為重點(diǎn)，加快建設(shè)具有國內(nèi)外影響力的知名旅游目的地。今年工作目標(biāo)是劍門關(guān)蜀道創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)和平樂景區(qū)創(chuàng)建國家4A級旅游景區(qū)。

劍門關(guān)蜀道創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)，將7個景區(qū)‘打捆’創(chuàng)建國家5A級景區(qū)，按照把廣元打造成國內(nèi)外知名旅游目的地的戰(zhàn)略目標(biāo)，以‘劍門關(guān)蜀道、武則天故里’為主題，通過一條劍門蜀道把翠云廊、劍門關(guān)、昭化古城、皇澤寺、明月峽等7個景區(qū)‘統(tǒng)起來’，其中昭化古城是中間的重點(diǎn)。

平樂景區(qū)是以元壩平樂寺為核心，輻射周邊紫云湖、揀銀巖社區(qū)和馬克思街范圍，核心景區(qū)規(guī)劃面積為0.73平方公里。景區(qū)規(guī)劃突出宗教、溫泉、鄉(xiāng)村、生態(tài)和文化，構(gòu)造環(huán)境、人居、文化一體的理念。旨在打造成為集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、文化鄉(xiāng)村旅游、宗教文化禮佛、溫泉度假養(yǎng)生、政務(wù)商務(wù)接待的現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)發(fā)展基地和鄉(xiāng)村旅游休閑示范片區(qū)。

目前，相關(guān)規(guī)劃編制已經(jīng)通過評審，從市到區(qū)，已經(jīng)出臺相關(guān)正式文件、成立指揮部、召開了動員大會，落實分工，責(zé)任細(xì)化到了具體部門，創(chuàng)A工作成為我區(qū)旅游業(yè)的重中之重。

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)典當(dāng)融資經(jīng)驗交流

一、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)開展情況

我市目前依法注冊的典當(dāng)企業(yè)有五家，分別是冷水江市恒升典當(dāng)有限公司、**市信泰典當(dāng)有限公司、**騰飛典當(dāng)有限公司、**金松典當(dāng)有限責(zé)任公司、**縣錦宏典當(dāng)有限公司。房地產(chǎn)典當(dāng)融資的用途主要有居民

生活性融資、小企業(yè)及個體工商戶融資、房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資這三方面。從調(diào)研匯總情況來看，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)在我市的開展自2008年至2010年期間總體呈上升趨勢，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)有此增彼伏的調(diào)整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢，2008年占30.85%，2009年占20.09%，2010年占15.83%；小企業(yè)、個體工商戶生產(chǎn)性融資呈上升趨勢，2008年占32.17%，2009年占34.95%，2010年占50.08%；房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資也呈上升趁勢，2008年占8.75%，2009年占12.5%，2010年占22.73%。房地產(chǎn)典當(dāng)融資中，最長當(dāng)期180天，最短當(dāng)期15天。平均當(dāng)期97.5天，最高當(dāng)金數(shù)額100萬，最低當(dāng)金數(shù)額60萬，平均當(dāng)金數(shù)額為80萬，單一客戶最高當(dāng)金額度100萬。壞帳損失為零。

近幾年房地產(chǎn)企業(yè)典當(dāng)融資在業(yè)務(wù)中所占比例逐年增長，主要原因有兩方面，一方面國家宏觀調(diào)控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴(yán)重緊縮，一些資金實力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)向銀行求貸無門。另一方面房地產(chǎn)銷售速度的減緩，影響資金回流速度，在這兩方面因素的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)融資的出路必然會轉(zhuǎn)向典當(dāng)行，以緩解資金不足帶來的壓力。

房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中，出現(xiàn)了建工程典當(dāng)。在建工程典當(dāng)屬于房地產(chǎn)典當(dāng)范疇，其特點(diǎn)是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續(xù)上是開發(fā)商暫時享有所有權(quán)，房屋賣出后所有權(quán)歸購房者。開發(fā)商在房屋開發(fā)過程中總會有資金短缺的時候，用典當(dāng)行當(dāng)金完成工程建筑，用賣房款歸還典當(dāng)行當(dāng)金，可以避免出現(xiàn)爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護(hù)了社會穩(wěn)定。同時開發(fā)商也可以較快的回籠資金。但是在建工程，風(fēng)險很大，不可控。如果是已取得預(yù)售證或房地產(chǎn)權(quán)證的，就得防范該用于抵押的房產(chǎn)是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預(yù)付款然后又將該房抵押給銀行或典當(dāng)行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當(dāng)行資金周轉(zhuǎn)，降低了典當(dāng)行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權(quán)證辦理，到后期的跟綜監(jiān)管都有諸多困難，難以到位，相應(yīng)的資金風(fēng)險也隨之加大，需嚴(yán)格把控。目前我市在建工程典當(dāng)業(yè)務(wù)尚不多。

二、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)存在的主要問題

房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)雖近幾年上升，但在具體業(yè)務(wù)辦理中有些問題的存在影響了當(dāng)戶的快速融資和及時融資。主要是評估機(jī)構(gòu)的估價和房地產(chǎn)登記部門的相關(guān)手續(xù)占用的時間較長，難以滿足當(dāng)戶在時間上的需求。在房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中，也不可避免的會出現(xiàn)當(dāng)戶與不法房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)串通一氣，高估冒估房地產(chǎn)的價值，從而達(dá)到騙貸的目的，使典當(dāng)行承受風(fēng)險。

三、典當(dāng)行融資、經(jīng)營守則情況

我市各典當(dāng)行主要以自有資金開展典當(dāng)業(yè)務(wù)，為規(guī)避風(fēng)險，按估價的適當(dāng)比例發(fā)放當(dāng)金，沒有辦理超出經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)，各典當(dāng)企業(yè)各自獨(dú)立經(jīng)營，按自己的市場來開展業(yè)務(wù)，未曾出現(xiàn)多家典當(dāng)企業(yè)聯(lián)合做家的現(xiàn)象。

四、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的利弊及相關(guān)對策與建議

典當(dāng)行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放典金有利有弊，利的方面：

1、從事方地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)一般都是資金較雄厚的企業(yè)，資信方面相對有明顯的優(yōu)勢；

2、相對動產(chǎn)質(zhì)押而言，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)無需專門的場地專門保管，只需到房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對典當(dāng)行而言管理成本相對要低很多；

3、房地產(chǎn)企業(yè)資本回報率較高，能承擔(dān)起典當(dāng)行較高的費(fèi)率。弊的方面：

1、房地產(chǎn)抵押貸款是當(dāng)前金融市場中融資和消費(fèi)的最佳、最有效的擔(dān)保方式，但實際操作中，利用房地產(chǎn)貸款抵押進(jìn)行不法活動的現(xiàn)象屢見不鮮，對金融機(jī)構(gòu)、抵押登記機(jī)關(guān)造成了諸多金融風(fēng)險和行政風(fēng)險，其風(fēng)險主要有房價虛估、產(chǎn)權(quán)虛假、重復(fù)抵押、產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)無效等方面。

2、房地產(chǎn)抵押貸款金額比率偏低。《典當(dāng)管理辦法》明確規(guī)定，對同一當(dāng)戶單筆房地產(chǎn)抵押貸款

第五篇：土坯房改造經(jīng)驗交流發(fā)言材料

免了激化。比如在政府制定的方案中，按照土地使用證登記的土地面積來百分百返還村民的建房用地，村民建房面積不足的則向政府購買或向有富余建房的農(nóng)戶自行協(xié)商轉(zhuǎn)讓，自留地則由政府按70元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)征用，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。部分缺少建房面積的村民一開始很不理解，認(rèn)為將自己的自留地以低價賣給政府后政府卻以高價再賣還自己，很不合理，心里很不平衡，認(rèn)為政府這是在搞房地產(chǎn)開發(fā)，并表示要自己在自留地上自行建設(shè)房屋。我們在了解這種動態(tài)后，及時的向村民解釋為何征用自留地而不返還建房用地及土地價格問題的合理性，因為本身我們已經(jīng)按照土地使用證百分百的返還了建房用地，同時我們還要給村民配套建設(shè)道路等各種公共設(shè)施，這些都需要土地，而且據(jù)我們計算，公共設(shè)施用地總面積將超過村民建房用地面積。經(jīng)過我們不斷的解釋工作，村民終于轉(zhuǎn)變了這種不平衡的心態(tài)。

在土坯房拆拆除改造過程中，我們也遇到有些矛盾和難題暫時無法解決,比如:

問題一:拆除點(diǎn)上在拆除農(nóng)業(yè)戶口的土坯房時，存在非農(nóng)業(yè)戶口的土坯房,所有者也要求改造，而且他們的生活條件的確很差，房屋也很破舊，想通過這次改造來改善居住條件，并且如果不進(jìn)行拆除的話,會影響到整體規(guī)劃,但危舊土坯房改造政策中卻沒有明確此類人員能否享受補(bǔ)助。

問題二:根據(jù)文件要求，新建住房需遵循“一戶一宅”的原則，而實際上農(nóng)村中有一部分農(nóng)民存在幾兄弟和父母親住在一起,分家卻沒有把房屋的產(chǎn)權(quán)分戶的情況，在拆除時都想分開獨(dú)立建房。在這種情況下,我們把握不了只能一戶享受補(bǔ)助政策還是分開的幾戶都可以享受。

各位領(lǐng)導(dǎo)，我鎮(zhèn)的農(nóng)村危舊土坯房改造工作也才剛剛開始,離上級的要求和跟兄弟鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比還有很大的差距。今后必須加快進(jìn)度,舉全鎮(zhèn)之力來做好此項惠民事業(yè)。

我的發(fā)言完畢，謝謝大家！