第一篇：房地產(chǎn)法規(guī)教案

公開課--課題《房地產(chǎn)法規(guī)》

授課者：林致旗授課班級(jí)：12（2）時(shí)間：2014年5月20日下午第一節(jié) 教學(xué)目標(biāo)：

1、了解房地產(chǎn)、房地產(chǎn)法的概念，房地產(chǎn)法的適用范圍

2、了解房地產(chǎn)法律關(guān)系

3、熟悉拆遷的工作程序

教學(xué)方法：講授法

教學(xué)過(guò)程：

一、組織教學(xué)：課前落實(shí)全班學(xué)生出勤情況

二、引課：（設(shè)問(wèn)）《中華人民共和國(guó)土地管理法》將土地按用途分三類，農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有。1995年1月1日起施行《城市房地產(chǎn)管理法》

三、新課：第11章房地產(chǎn)法規(guī)

（一）房地產(chǎn)法規(guī)概述（板書）

1、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法的概念（198頁(yè)）

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱（板書）。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（板書）

房地產(chǎn)法有廣義與狹義之分。廣義的房地產(chǎn)法是指對(duì)房地產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整的所有的法律、法規(guī)、條例等的總稱。它包括憲法、民法、經(jīng)濟(jì)法中有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)的條款以及土地管理法、城市規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法等普通法的規(guī)定以及房地產(chǎn)行政法規(guī)、部門規(guī)章等。狹義的房地產(chǎn)法是指國(guó)家立法機(jī)關(guān)即全國(guó)人民代表大會(huì)制定的對(duì)城市房地產(chǎn)關(guān)系作統(tǒng)一調(diào)整的基本法律即《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

2、房地產(chǎn)法律關(guān)系（板書）

房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念 房地產(chǎn)關(guān)系經(jīng)過(guò)法律的調(diào)整，即上升為房地產(chǎn)法律關(guān)系。房地產(chǎn)關(guān)系是法律調(diào)整的對(duì)象，而房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的結(jié)果。我們可以把房地產(chǎn)法理解為調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。其調(diào)整對(duì)象的具體內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：(1)土地、房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系。土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，都屬于財(cái)產(chǎn)。它們是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)。(2)土地利用和管理關(guān)系。土地利用總體規(guī)劃，對(duì)耕地的特殊保護(hù)，土地開發(fā)利用，土地用途管制，建設(shè)用地審批，集體土地的征用，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場(chǎng)行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場(chǎng)行為與政府行為的結(jié)合。(3)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發(fā)，又包括交易。(4)城市房產(chǎn)管理關(guān)系。城市的整體規(guī)劃，對(duì)公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府

行為。(5)城市物業(yè)管理關(guān)系。物業(yè)管理公司與物業(yè)所有人(即業(yè)主)、使用人之間，就房屋建筑及其配套設(shè)施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維修、修繕與整治，發(fā)生一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素構(gòu)成（板書）

(1)主體，即參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當(dāng)事人。它既是權(quán)利的享受者，又是義務(wù)的承擔(dān)者，主要有以下幾類：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、公民個(gè)人。

(2)客體，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象。一般說(shuō)來(lái)，客體分為土地和房屋，它們屬于不動(dòng)產(chǎn)。還包括行為。

(3)內(nèi)容，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可說(shuō)是主體雙方關(guān)系的落腳點(diǎn)。

3.房地產(chǎn)法的任務(wù)和作用（學(xué)生閱讀）

（二）房屋拆遷（板書）

城市房屋拆遷工作程序（板書）

1、申領(lǐng)拆遷許可證

根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第7條的規(guī)定，拆遷許可申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府拆遷管理部門提交下列材料：

（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是指建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門（規(guī)劃局）確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地。（參照《城市規(guī)劃法》第31條）

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令退回（參照《城市規(guī)劃法》第39條）。

核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管轄職能提供必要的法律依據(jù)。

(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

拆遷計(jì)劃和拆遷方案它反映拆遷人打算如何對(duì)被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成拆遷。拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)包括確切的拆遷范圍，拆遷范圍內(nèi)房屋的基本情況，拆遷的實(shí)施步驟，拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)匡算，拆遷資金落實(shí)情況，安置用房和周轉(zhuǎn)用房的準(zhǔn)備情況。拆遷開始的時(shí)間和結(jié)束的時(shí)間，擬自行拆遷還是委托拆遷，擬委托拆遷及被委托拆除房屋企業(yè)的資格、資質(zhì)條件，規(guī)劃批準(zhǔn)擬保留的綠地，建筑的保護(hù)措施等等。

（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

2、審查機(jī)關(guān)的審批

依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條的規(guī)定，市、縣人民政府拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查（包括形式審查和實(shí)質(zhì)審查），經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

審查機(jī)關(guān)應(yīng)審查的內(nèi)容主要包括：

（1）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定的必備材料是否齊全；

（2）拆遷范圍與批準(zhǔn)的項(xiàng)目用地范圍是否一致；

（3）拆遷補(bǔ)償安置方案是否符合拆遷政策，內(nèi)容是否完善；

（4）拆遷期限是否合理；

（5）拆遷計(jì)劃是否可行；

（6）拆遷范圍內(nèi)是否有不能或不宜拆除的房屋，對(duì)不能或不宜拆除的房屋采取何種保護(hù)措施；

（7）拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍是否明確，對(duì)不明確的是否有妥善的補(bǔ)償安置方案（對(duì)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍不明確的，一般采取拍照、攝像并經(jīng)過(guò)公證保留證據(jù)的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償）；

（8）拆遷補(bǔ)償安置資金是否落實(shí)、到位；

（9）安置地點(diǎn)和房源是否落實(shí)，用于拆遷安置的住房是否符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)等。

3、房屋拆遷公告

依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第8條的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

拆遷公告是房屋拆遷管理部門公布的告知性文件，其公告內(nèi)容應(yīng)該與拆遷許可證中載明的內(nèi)容相一致。

4、拆遷期限的延長(zhǎng)

依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。房屋拆遷管理部門在10日內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可拆遷人的拆遷期限延長(zhǎng)申請(qǐng)。

總結(jié)：房地產(chǎn)法律制度是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。它是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及服務(wù)中所產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范。

布置作業(yè)：課本第221頁(yè)1.（1）（2）（3）

第二篇：房地產(chǎn)法規(guī)論文

目 錄

摘 要.............................................................II

摘要....................................................................................................II

1.相關(guān)概念............................................................................................................1

1.1房地產(chǎn).....................................................................................................1 1.2房地產(chǎn)市場(chǎng).............................................................................................1 1.3旅游房地產(chǎn).............................................................................................1 1.4避暑度假房地產(chǎn).....................................................................................1 2.1一級(jí)市場(chǎng)的供給.....................................................................................2 2.2二級(jí)市場(chǎng)的供給.....................................................................................2 3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求............................................................................................2

3.1住宅市場(chǎng)需求分析.................................................................................2

3.1.1殘存性剛需..................................................3 3.2.1投機(jī)性剛需..................................................3

3.2商業(yè)用房市場(chǎng)需求分析.........................................................................4 4.重慶避暑度假房地產(chǎn)分析................................................................................4 4.1重慶避暑旅游房地產(chǎn)開發(fā)狀況.....................................................................4

4.1.2重慶房企紛紛涉足避暑房開發(fā)...................4

4.4重慶避暑地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)策.....................................................................6

參考文獻(xiàn)................................................................................................8

I

摘要

改革開放以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有由小到大一躍成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的非協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)象日益突出，對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展造成了嚴(yán)重影響。重慶作為一個(gè)典型的盛夏“火爐”城市，避暑度假房產(chǎn)消費(fèi)旺盛，開發(fā)已形成較大規(guī)模。通過(guò)闡釋相關(guān)概念，房地產(chǎn)供需分析，重慶避暑度假房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及消費(fèi)特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：重慶；房地產(chǎn)供需；避暑房地產(chǎn) II

1.相關(guān)概念

1.1房地產(chǎn)

房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)

房產(chǎn)市場(chǎng)是以房產(chǎn)作為交易對(duì)象的流通市場(chǎng)，也是房屋商品交換關(guān)系的總和。房產(chǎn)市場(chǎng)流通的房產(chǎn)，是有一定的房屋所有權(quán)和使用權(quán)的房屋財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)包括作為居民個(gè)人消費(fèi)資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場(chǎng)屬于生活資料市場(chǎng)的一部分，非住宅房產(chǎn)市場(chǎng)則是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。

1.3旅游房地產(chǎn)

旅游房地產(chǎn)是借助旅游資源所開發(fā)的用于市場(chǎng)銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它具有旅游、休閑、度假、居住等功能。

1.4避暑度假房地產(chǎn)

避暑度假房地產(chǎn)屬于旅游房地產(chǎn)的細(xì)分范疇，它是指借勢(shì)旅游景區(qū)所開發(fā)的，能為人們?cè)诳崾罴竟?jié)提供避暑條件，以避暑納涼為賣點(diǎn)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。避暑度假房地產(chǎn)依托于相對(duì)高海拔景區(qū)，具有幾大特性，首先它依托于高山旅游景區(qū)，夏季氣溫較為涼爽，能吸引住戶前往避暑納涼；其次，它具有季節(jié)性消費(fèi)特點(diǎn)，大多是在酷暑季節(jié)居住使用，其他季節(jié)因寒冷，空置較為嚴(yán)重；此外，避暑度假房產(chǎn)側(cè)重于盛夏避暑，但也兼顧養(yǎng)生、旅游、休閑度假等功能。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給

依房地產(chǎn)市場(chǎng)的層次來(lái)分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)市場(chǎng)。—級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家出讓建設(shè)用地給房地產(chǎn)商的土地出讓市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)商與房地產(chǎn)消費(fèi)者之間的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)：三級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)消費(fèi)者之間的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。目前我國(guó)的一二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)了不同程度的壟斷，這也是我同房地 1

產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫的重要原因。

2.1一級(jí)市場(chǎng)的供給

我國(guó)人地矛盾緊張，在新增的城市用地中，部分是通過(guò)城市外延增加的，這其中有很大—部分是耕地。過(guò)度的占用耕地對(duì)生態(tài)環(huán)境和我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面的影響。所以國(guó)家對(duì)城市建設(shè)用地的供給控制在一定的限度之內(nèi)，—級(jí)市場(chǎng)的土地供給量是很有限的。加上很多的房地產(chǎn)商在拍的土地后，不立即進(jìn)行開發(fā)，而是期待土地升值，以獲得更多的利潤(rùn)，造成一級(jí)市場(chǎng)的土地閑置，使原本緊張的供需矛盾更加尖銳，房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。決定一些城市地價(jià)飆升的主要原因，是當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地壟斷收入的追求。土地已經(jīng)變成地方政府名副其實(shí)的第二財(cái)政。事實(shí)上，許多地方的土地收入已經(jīng)漲到地方財(cái)政的一半。地方政府對(duì)土地價(jià)格的抬高，直接影響了房地產(chǎn)的成本，成為房?jī)r(jià)居高不下的一大重要原因。

2.2二級(jí)市場(chǎng)的供給

在我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，寡頭壟斷是十分明顯的。房地產(chǎn)市場(chǎng)往往被一些大房地產(chǎn)公司所壟斷。作為生活必須品的住宅，其需求彈性非常的小，價(jià)格的升高對(duì)需求的減少量的影響很少。房地產(chǎn)開發(fā)商在掌握了二級(jí)市場(chǎng)供給壟斷后，都通過(guò)價(jià)格的提高來(lái)獲得更多的利潤(rùn)，使房?jī)r(jià)一再飆升，而不必?fù)?dān)心銷售量的減少。土地購(gòu)置面積和上地開發(fā)面積是決定商品住宅長(zhǎng)期供給的指標(biāo)，購(gòu)置面積和開發(fā)面積的下降都將導(dǎo)致長(zhǎng)期住宅供給的下降。

房屋作為生活必須品，其本身的需求是有剛性的，而且隨著房?jī)r(jià)的提高，房屋成為很多人投機(jī)的目標(biāo)。開發(fā)商有意的減少房屋的供給量，就是二級(jí)市場(chǎng)供小于求，房?jī)r(jià)必然有增無(wú)減。大戶型相比，中小戶型的利潤(rùn)空間低。同樣的成本，售價(jià)卻相差甚遠(yuǎn)，相對(duì)于小戶型而言，大戶型更容易做出品質(zhì)，更容易包裝，另外大戶型產(chǎn)品多定位為高收入家庭，因此價(jià)格提升的空間較大。因此很多開發(fā)商都把重點(diǎn)放在開發(fā)大戶型上，中小戶型的開發(fā)數(shù)量偏少，這就使很多居民雖然有購(gòu)房的需求，但是卻無(wú)力夠買價(jià)格昂貴的大戶型房屋，造成供需的結(jié)構(gòu)性矛盾。

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求

3.1住宅市場(chǎng)需求分析

2015 年— 2016 年左右，市場(chǎng)需求主要有兩大需求構(gòu)成，即殘存性剛需和

投機(jī)性剛需。

3.1.1殘存性剛需

殘存性剛需，指部分具有購(gòu)買條件、購(gòu)買能力，購(gòu)買意愿的少量需求群體，對(duì)房屋本身有迫切需求，即便知道房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，也會(huì)由于客觀的需求壓力做出購(gòu)買行為。目前有四大殘存剛需群體。

第一類：急需自住的剛需群體，如需要結(jié)婚的年輕人、全家移居到本地的家庭、拆遷戶等。需求特征是非投資類需求，大多數(shù)屬于首次購(gòu)房?？陀^現(xiàn)實(shí)性需求極強(qiáng)，這部分需求者一般會(huì)選擇購(gòu)房總價(jià)較低或保值空間較高的樓盤。資金支付絕大多數(shù)采用支付最低首付，月供按揭的方式。此群體所占比例大約占到殘存剛需的總量的 60% 左右。

第二類：?jiǎn)挝桓＠?gòu)房群體。這部分需求主要集中在政府、國(guó)營(yíng)企業(yè)、事業(yè)單位等國(guó)家公職單位，一般是所在單位進(jìn)行福利購(gòu)房或給予巨大的購(gòu)房補(bǔ)貼。需求特征是需要在特定的時(shí)期內(nèi)購(gòu)房，因?yàn)椴皇怯米约旱腻X購(gòu)房，對(duì)房?jī)r(jià)下跌不敏感，所以帶有一定的投機(jī)心理。這部分群體通常是全款購(gòu)房，所占比例大約占到殘存剛需總量的 15% 左右。

第三類：房?jī)r(jià)下跌對(duì)自己沒有實(shí)質(zhì)影響的高端群體，如企業(yè)家、高收入人群。此群體一般不關(guān)注投資，主要集中在提升生活品質(zhì)或辦公之用（外地在本地購(gòu)置休閑或它用），清楚房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但下跌損失對(duì)其自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的影響微乎其微，或房屋的使用價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于下跌損失。資金支付方式是全款或按揭，但大多數(shù)會(huì)使用按揭購(gòu)房。大約占到殘存剛需總量的 15%。

第四類：非自購(gòu)類的綜合性、投機(jī)性需求群體。企業(yè)為特殊的個(gè)人購(gòu)房，個(gè)人為特殊關(guān)系的他人購(gòu)房。如贈(zèng)予式購(gòu)房、補(bǔ)貼式購(gòu)房。這部分群體，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人不是出資方，屬于對(duì)特殊關(guān)系的一種感情維護(hù)，或特殊關(guān)系方清楚知道一旦錯(cuò)過(guò)一定時(shí)期，自己將不與之保持維系關(guān)系，處于危機(jī)考慮和投機(jī)心理迫使對(duì)方購(gòu)房（如：婚外戀群體）。這部分通常是全款購(gòu)房，大約占到殘存剛需的總量的 10% 左右。

3.2.1投機(jī)性剛需

投機(jī)性剛需，指因?yàn)槟撤N投機(jī)性機(jī)遇的出現(xiàn)，導(dǎo)致不必承擔(dān)房產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)，即便有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但這種風(fēng)險(xiǎn)可以由它方承擔(dān)，而使其做出逆勢(shì)購(gòu)房的決定。這

其中又分為非道德投機(jī)性剛需和不道德的投機(jī)性剛需。

（1）非道德投機(jī)性剛需，如單位福利購(gòu)房，單位為其支付一定的首付，并承諾繳納一定比例的月供，首付和月供比例已將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)全部化解。

（2）不道德的投機(jī)性剛需，如婚外戀群體，為了維系第三者感情購(gòu)房或第三者擔(dān)心關(guān)系不能持久迫使其購(gòu)房。因?yàn)榈谌卟⒉皇浅鲥X的主體，因此房產(chǎn)下跌來(lái)說(shuō)，對(duì)第三者沒有直接的損失，買房者對(duì)房屋本身沒有需求，第三者才是投機(jī)性需求者。這部分購(gòu)房者通常是全款購(gòu)房。

3.2商業(yè)用房市場(chǎng)需求分析

今后三年，商用地產(chǎn)受到市場(chǎng)沖擊影響的力度不是很大，甚至可能有回升之勢(shì)，商用地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要分為投資和自用兩類。

(1)投資類。這部分群體主要集中在一部分有大量閑錢，為了保值、增值等考慮，投資購(gòu)買商用地產(chǎn)，短期來(lái)說(shuō)用于出租，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)用于升值。

(2)自用。這部分群體主要是自身本身存在很強(qiáng)烈的需求，用于自用或自主經(jīng)營(yíng)，如開公司，開鋪?zhàn)踊蚱渌?jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

4.重慶避暑度假房地產(chǎn)分析

重慶作為一個(gè)典型的盛夏“火爐”城市，避暑度假房產(chǎn)消費(fèi)旺盛，開發(fā)已形成較大規(guī)模。

4.1重慶避暑旅游房地產(chǎn)開發(fā)狀況

旺盛的避暑房消費(fèi)潛力，周邊豐富的避暑旅游資源，推動(dòng)了重慶避暑度假旅游地產(chǎn)的快速發(fā)展。

4.1.1旅游景區(qū)助推避暑房開發(fā)

重慶周邊區(qū)縣有著豐富的避暑旅游資源，高海拔山地相對(duì)較多，分布著眾多高山旅游景區(qū)。這些景區(qū)是重慶乃至國(guó)內(nèi)知名的旅游目的地，其中仙女山和金佛山景區(qū)雙雙被評(píng)為世界自然遺產(chǎn)和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)。伴隨著各地政府對(duì)旅游經(jīng)濟(jì)的重視，重慶眾多區(qū)縣已把旅游當(dāng)做區(qū)縣新型城鎮(zhèn)化建設(shè)以及振興山區(qū)經(jīng)濟(jì)的支 柱產(chǎn)業(yè)和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，利用旅游景區(qū)資源大量推進(jìn)旅游房地產(chǎn)的開發(fā)，已成為各地推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)。

4.1.2重慶房企紛紛涉足避暑房開發(fā)

對(duì)于開發(fā)商而言，由于不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目離市區(qū)較遠(yuǎn)，所拿土地價(jià)格較低。同時(shí)，近些年旅游地產(chǎn)開發(fā)也不斷升溫，實(shí)力開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。重慶旅游地產(chǎn)已從最早的小打小鬧進(jìn)入超大盤階段，上千畝的項(xiàng)目不計(jì)其數(shù)，如仙女山的芳草地雪嶺仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宮仙女山假日國(guó)際社區(qū)、豐都的隆鑫瀾天湖、黑山谷的金科中華養(yǎng)生城；綦江的鑒山國(guó)際等。

近些年來(lái)，重慶避暑度假樓盤房?jī)r(jià)也不斷得到攀升。仙女山旅游地產(chǎn)從2007年起步，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是每平方米2000多元，現(xiàn)在則達(dá)到6000元以上。

4.1.3外地景區(qū)避暑房與重慶競(jìng)爭(zhēng)激烈

由于看好重慶市民避暑消費(fèi)潛力，周邊省份紛紛開發(fā)避暑度假房產(chǎn)，吸引重慶投資者購(gòu)買。如湖北利川、貴州桐梓、習(xí)水、遵義等地，憑借自身的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和重慶樓盤競(jìng)爭(zhēng)，甚至云南、四川等地也加入重慶避暑房市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。周邊省份的避暑樓盤，既有本地開發(fā)商，也有大量來(lái)自重慶的開發(fā)企業(yè)，比如重慶的南方、錦天、力帆、金科、大川等一大批房企紛紛布局貴州旅游房產(chǎn)；在利川蘇馬蕩，有30多家重慶企業(yè)在此開發(fā)避暑旅游地產(chǎn)。周邊省份避暑房極具價(jià)格以及氣候優(yōu)勢(shì)。比如，貴州習(xí)水距離重慶主城100多公里，習(xí)水的旅游房產(chǎn)單價(jià)僅為1480元。湖北利川謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩推出的精裝避暑房，有的最低總價(jià)不足10萬(wàn)元。超低性價(jià)比，分流了大量重慶避暑房產(chǎn)消費(fèi)，其中在湖北利川謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩，購(gòu)房者中重慶人占了80％。

4.2重慶避暑度假地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)特點(diǎn)

4.2.1消費(fèi)越來(lái)越走向剛需化、全民化

重慶避暑度假房大多總價(jià)在30萬(wàn)元以下。假日經(jīng)濟(jì)的興起，也使得都市居民有了避暑消費(fèi)的閑暇。交通條件的改善以及自駕車的迅猛增長(zhǎng)，也使得人們選擇周邊區(qū)縣避暑房產(chǎn)顯得不再遙遠(yuǎn)。此外，住宅市場(chǎng)受到政策持續(xù)打壓，消費(fèi)者住宅投資受限，旅游地產(chǎn)持續(xù)升溫，投資者從物業(yè)保值升值角度更愿意考慮選擇避暑度假房地產(chǎn)。

4.2.2季節(jié)性消費(fèi)冷熱明顯

購(gòu)房者在使用時(shí)具有典型的候鳥式消費(fèi)特征，一般在盛夏6月中旬一9月中旬重慶最熱的三個(gè)月時(shí)間集中居住。也有的住戶受工作時(shí)間限制，只是在這期間的周

末居住使用。避暑旅游地產(chǎn)樓盤銷售也基本上是靠天吃飯，集中在夏季，天氣越熱，避暑房銷售越是火爆。這樣也造成了很多避暑房“賣三個(gè)月吃飽管全年”的現(xiàn)象。購(gòu)房者通常盛夏時(shí)看房能現(xiàn)實(shí)體會(huì)到夏季的酷暑炎熱，從而產(chǎn)生較大購(gòu)買欲望，往往出現(xiàn)下手過(guò)快，沖動(dòng)購(gòu)買。當(dāng)居住時(shí)問(wèn)過(guò)少，裝修、維修不便時(shí)，往往產(chǎn)生后悔。

4.2.3購(gòu)房看重涼爽度和消費(fèi)成本

與購(gòu)買城市一般住宅稍有不同的是，購(gòu)房者在選擇避暑度假房時(shí)更看重避暑消費(fèi)的一些特殊要求。除了考慮與一般住宅相同的價(jià)格、環(huán)境綠化等因素外，消費(fèi)者還更看重其涼爽度、距離、便利程度、生活配套方便等要素。其中要考慮，該避暑旅游房產(chǎn)在最熱季節(jié)能否達(dá)到25度以下溫度，前往該地距離遠(yuǎn)近，路上所花費(fèi)用(過(guò)路費(fèi)、油費(fèi))，購(gòu)物、買菜等是否方便，是否裝修房等等。

4.2.4低總價(jià)、低門檻成為主流

重慶避暑房產(chǎn)品更趨于低總價(jià)、投資低門檻。目前仙女山樓盤套內(nèi)單價(jià)已經(jīng)賣到了7000—8000元，黑山谷則在4000—5G00元，房?jī)r(jià)已不便宜。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，就要求開發(fā)企業(yè)控制總價(jià)，重慶避暑旅游房地產(chǎn)一般單套房控制在30萬(wàn)元以內(nèi)。此外，重慶一些避暑度假酒店房，也紛紛推出分時(shí)度假以及投資理財(cái)式產(chǎn)品，項(xiàng)目熱銷市場(chǎng)。

4.3重慶避暑地產(chǎn)開發(fā)存在的問(wèn)題

盡管重慶避暑旅游房地產(chǎn)開發(fā)水平不斷提高，市民消費(fèi)潛力巨大，但也出現(xiàn)了一些景區(qū)避暑房開發(fā)過(guò)濫，環(huán)境破壞嚴(yán)重，資源承載量壓力過(guò)大，生活配套跟不上等問(wèn)題

4.4重慶避暑地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)策

發(fā)展避暑度假房產(chǎn)業(yè)，對(duì)于提升重慶區(qū)縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，帶動(dòng)落后山區(qū)致富，釋放市民休閑消費(fèi)，都有著非常重要的戰(zhàn)略意義。重慶避暑旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較好的發(fā)展前景。從全國(guó)而言，重慶避暑旅游房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)不高，因此未來(lái)市場(chǎng)相對(duì)看好。避暑度假房是重慶房地產(chǎn)重要的細(xì)分市場(chǎng)，必須從整體上把握這一市場(chǎng)的穩(wěn)健有序，使之健康可持續(xù)發(fā)展。（1）采取穩(wěn)健步驟，有計(jì)劃有節(jié)奏開發(fā)

避暑度假房開發(fā)不能一哄而上、竭澤而漁。要做好景區(qū)避暑度假房開發(fā)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，有節(jié)奏供地，嚴(yán)格項(xiàng)目審批。強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境保護(hù)，保護(hù)景區(qū)森林及自然生態(tài)資源，防止過(guò)濫開發(fā)。（2）強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

為居民提供必要的生活設(shè)施做好避暑旅游開發(fā)區(qū)域交通建設(shè)，避免出現(xiàn)盛夏避暑熱季景區(qū)擁堵狀況。提早完善水電氣基礎(chǔ)設(shè)施，保證居民居家供應(yīng)。做好居民生活配套，如打造商業(yè)配套，包括酒店、商場(chǎng)、超市、汽車修理廠、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)務(wù)室等。

（3）注重社區(qū)文化設(shè)施建設(shè)，增加文化、體育、娛樂設(shè)施建設(shè)

避暑房小區(qū)要打造社區(qū)文化，開設(shè)老年大學(xué)，引導(dǎo)業(yè)主健康生活。在旅游地產(chǎn)的開發(fā)中，要注意細(xì)分市場(chǎng)，針對(duì)年輕人的產(chǎn)品，修建一些娛樂、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，針對(duì)老年人修建老年活動(dòng)中心、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等設(shè)施。

（4）加強(qiáng)避暑旅游房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理，提升開發(fā)進(jìn)入門檻

規(guī)范避暑旅游房地產(chǎn)銷售管理，明晰信息公示，嚴(yán)控小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)范房產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品，維護(hù)購(gòu)房者利益。（5）強(qiáng)化后期物業(yè)服務(wù)

要解決好房屋裝修、房屋維修、房屋租賃問(wèn)題。物業(yè)管理部門應(yīng)通過(guò)借助網(wǎng)絡(luò)，方便業(yè)主房屋出租，解決住戶避暑房利用率低的問(wèn)題。（6）注重科技節(jié)能技術(shù)在避暑房開發(fā)中的運(yùn)用

在避暑地產(chǎn)的下一步打造中，開發(fā)商應(yīng)該增加更多的科技元素，比如地暖等設(shè)備的運(yùn)用，從而延長(zhǎng)房屋的使用期，讓消費(fèi)者在天氣寒冷的季節(jié)也能夠到度假房居住。

(7）注重避暑度假地產(chǎn)開發(fā)人才的培養(yǎng)

避暑房開發(fā)人才要懂地產(chǎn)、懂旅游、懂運(yùn)營(yíng)、懂服務(wù)和懂商業(yè)，使之注重避暑度假房產(chǎn)的品牌建立，提升產(chǎn)品的品質(zhì)以及差異化。

參考文獻(xiàn)

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第三篇：房地產(chǎn)中介法規(guī)

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說(shuō)：“我覺得之所以說(shuō)相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

房地產(chǎn)中介服務(wù)

房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。

房地產(chǎn)評(píng)估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測(cè)與判斷。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

房地產(chǎn)中介是一個(gè)令人又愛又恨的機(jī)構(gòu)，愛在它能為買房者提供便利，恨在部分中介人做出的不道德的，有損我們大眾的利益的事，如2007年11月14日，深圳天安國(guó)際大廈C座17樓的“中天置業(yè)”總部，大門緊鎖、債主紛紛上門。當(dāng)日，“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)。據(jù)悉涉案金額高達(dá)1.7億元。曾經(jīng)的“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”一夜崩盤?！爸刑熘脴I(yè)”給樓市交易、房產(chǎn)中介、市民消費(fèi)、政府監(jiān)管都敲了一聲警鐘。

為什么在各類房地產(chǎn)交易秩序整治活動(dòng)不斷深化的大環(huán)境下，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)侵害消費(fèi)者利益、違法違規(guī)現(xiàn)象仍然頻發(fā)？誠(chéng)然巨大的利益驅(qū)動(dòng)，使得房地產(chǎn)中介公司不惜冒違法成本是其最直接的原因，但是否還存在其它因素導(dǎo)致房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象屢禁不絕？

1房地產(chǎn)中介行業(yè)法制建設(shè)滯后，法律體系不完善 建設(shè)部作為房地產(chǎn)中介的行業(yè)行政主管部門，其制定的部門規(guī)章《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》缺乏針對(duì)性和操作性，無(wú)法適用現(xiàn)在各種頻發(fā)的違法違規(guī)行為。如該法主要的罰則是針對(duì)中介資質(zhì)和營(yíng)業(yè)范圍，而對(duì)最為常見的侵害消費(fèi)者利益的違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)法律責(zé)任沒有相應(yīng)的規(guī)定。有的只是針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)人員”的法律責(zé)任，而沒有針對(duì)中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任規(guī)定。

2房地產(chǎn)中介行業(yè)的政府監(jiān)管存在多頭管理、管罰分立情況，必然影響行政監(jiān)管效率 目前我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理以工商行政部門和建設(shè)行政部門為主，其它價(jià)格、財(cái)政等相關(guān)部門為輔。在這種行政管理體制下，建設(shè)行政部門雖然作為行業(yè)主管部門，但涉及一些具體的違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的處罰時(shí)卻沒有相應(yīng)的處罰權(quán)，往往是由工商行政管理部門進(jìn)行行政處罰。

3法律法規(guī)適用和處罰的主體主要是中介機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員，而針對(duì)中介機(jī)構(gòu)的其他工作人員的處罰卻沒有相應(yīng)的規(guī)定

某些不法中介機(jī)構(gòu)處心積慮、挖空心思，掩飾違法違規(guī)行為關(guān)鍵環(huán)節(jié)的操作，一旦出現(xiàn)問(wèn)題推脫了事。舉賺取差價(jià)為例，現(xiàn)實(shí)生活里中介機(jī)構(gòu)絕對(duì)不會(huì)以機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人的身份出現(xiàn)在中間人的角色上，也絕對(duì)不會(huì)將中間差價(jià)打入中介機(jī)構(gòu)的帳戶內(nèi)。扮演中間人的往往是中介機(jī)構(gòu)的一般工作人員甚至是沒有勞動(dòng)關(guān)系的關(guān)聯(lián)人，只有中介機(jī)構(gòu)的人員心知肚明其中的關(guān)聯(lián)關(guān)系。如果問(wèn)題暴露，最多也只是落得失察之責(zé)。除非當(dāng)事人自認(rèn)，否則行政機(jī)關(guān)難以有證據(jù)證明該違法行為系中介機(jī)構(gòu)的行為或者出于其授意。

4具體的房地產(chǎn)中介行業(yè)行政政策和管理措施，公眾知曉度不夠，且缺乏相應(yīng)的法制保障

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說(shuō)：“我覺得之所以說(shuō)相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

以交易資金監(jiān)管為例，在2006年12月29日建設(shè)部中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（住房[2006]321號(hào)），要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)實(shí)行交易資金銀行監(jiān)管制度。但是，房屋作為重大生活資料，一般的消費(fèi)者鮮少交易，故并不熟悉其中的法律法規(guī)，對(duì)政策和措施更是門外漢，很多消費(fèi)者根本不知道還有監(jiān)管帳戶，也不知道如何區(qū)別銀行監(jiān)管帳戶。中介機(jī)構(gòu)之所以置這些政令與不顧，是因?yàn)閹缀鯖]有違法成本。這些好的政令雖然具有法律效力，但并不具有相應(yīng)的罰則。在法律人看來(lái)，沒有罰則的法律如同一紙空文。

如果中天置業(yè)也切實(shí)落實(shí)這一制度，我想就不會(huì)有今天的老板卷款而逃的事件發(fā)生。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界的接軌，房地產(chǎn)中介勢(shì)必受到國(guó)外的沖擊，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)出現(xiàn)的諸多不足，如何解決內(nèi)外問(wèn)題，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力與抗風(fēng)險(xiǎn)能力，促進(jìn)房地產(chǎn)中介健康發(fā)展？

首先，建立健全相應(yīng)的法律法規(guī)，不斷完善房地產(chǎn)中介行業(yè)法律規(guī)范。各級(jí)立法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)，針對(duì)各種新情況，陸續(xù)出臺(tái)各種法律法規(guī)，解決有法可依的問(wèn)題。法網(wǎng)恢恢，使得在法律層面堵住漏洞。

其次，在監(jiān)管方面，一是盡可能詳細(xì)地列出針對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員的禁止性行為，包括代理限制轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房產(chǎn)和超越業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營(yíng)、多頭執(zhí)業(yè)、冒名執(zhí)業(yè)、欺詐、惡意串通等禁止性行為，以及無(wú)資質(zhì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)等違法行為；二是將房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員的相關(guān)情況在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示；三是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按要求向有關(guān)部門報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表；四規(guī)定了信用檔案制度，即房產(chǎn)行政主管部門建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案，記錄他們的基本情況、業(yè)績(jī)、誠(chéng)信或經(jīng)查實(shí)的過(guò)錯(cuò)及違法行為，向社會(huì)公布，將房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員的信譽(yù)公之于眾。這樣構(gòu)成了較為完整的內(nèi)外信用監(jiān)督體系。

最后，政府行政主管部門應(yīng)通過(guò)各種渠道加強(qiáng)法制宣傳和風(fēng)險(xiǎn)提示。不僅充分告知消費(fèi)者所享有的權(quán)利和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，而且對(duì)新發(fā)現(xiàn)的違法模式應(yīng)立即廣為宣傳告知。提高普通民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)領(lǐng)域的了解，增強(qiáng)買賣雙方的自我保護(hù)意識(shí)。當(dāng)買賣者利益受到損害時(shí)應(yīng)通過(guò)各種手段得到相應(yīng)的賠償。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展帶動(dòng)了中介行業(yè)的欣欣向榮，而反過(guò)來(lái)，房產(chǎn)中介對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有不可忽視的影響。如今的房產(chǎn)市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了一系列或大或小的缺陷，但是主流仍然是進(jìn)步的。抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，治理好房產(chǎn)中介行業(yè)的問(wèn)題，將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的和諧進(jìn)步。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第四篇：房地產(chǎn)法規(guī)復(fù)習(xí)材料

《房地產(chǎn)法規(guī)》復(fù)習(xí)材料

一、名詞解釋(每題3分)

1、房地產(chǎn)法：房地產(chǎn)是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱

2、物業(yè)：物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋、附屬設(shè)施以及相關(guān)的場(chǎng)地。

3、異產(chǎn)毗連房屋：異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。

4、房屋拆遷：房屋拆遷是指根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)工程的遷建計(jì)劃及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募?，拆除和遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其他設(shè)施的行為

5、土地使用權(quán)：土地使用權(quán)是指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)按慣例土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

二、單選選擇(每題1分)

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，不是一種(B)A從屬權(quán)利B對(duì)房地產(chǎn)的支配權(quán)C優(yōu)先受償權(quán)D擔(dān)保物權(quán)

2、當(dāng)拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由（A）

A房屋拆遷主管部門裁決B人民政府裁決C人民法院裁決D仲裁機(jī)構(gòu)裁決

3、物業(yè)管理公司的權(quán)利不包括(D)A依照物業(yè)委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)B要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理

C選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)D制定實(shí)施物業(yè)管理工作計(jì)劃

4、在下列國(guó)有企業(yè)改革方式中，對(duì)劃撥土地使用鼾，可以保留劃撥方式的是(C)

A國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的B非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有獨(dú)資公司的C國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資公司的D國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司的5、國(guó)有企業(yè)改革中對(duì)劃撥土地使用權(quán)的處理無(wú)論采取何種方式，都必須進(jìn)行(B)A轉(zhuǎn)讓登記B地價(jià)評(píng)估C規(guī)劃審批D用途管制

6、物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)(A)

A業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)B業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)

C開發(fā)商批準(zhǔn)D業(yè)主批準(zhǔn)

7、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，工商行政管理部門在進(jìn)行登記審查時(shí)，應(yīng)聽取有關(guān)主管部門的意見，該主管部門是(D)

A土地主管部門B規(guī)劃主管部門C計(jì)劃主管部門D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

8、對(duì)于因拆除非住宅房屋而造成的停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，拆遷人應(yīng)給予(D)

A全部賠償B賠償損失的三分之一C補(bǔ)償損失的二分之一D適當(dāng)補(bǔ)償

9、在我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制下，主管土地資源、礦產(chǎn)資源、海洋資源等自然資源的規(guī)劃、管理、保護(hù)與合理利用的機(jī)構(gòu)是(D)A土地管理局B國(guó)家海洋局C建設(shè)部D國(guó)土資源部

10超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收的土地閑置費(fèi)為土地使用權(quán)出讓金的比例為C

A10%B15%C20%D25%

三、填空(每題1分)

1、房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素包括：主體、客體和內(nèi)容。

2、房屋所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分。

3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的至倍，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的至

倍。

4、土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣。

5、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

6、抵押擔(dān)保的范圍包括、、、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

7、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年。

8、以在建工程作抵押的，借款人對(duì)在建工程的自有投資應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目總投資30%以上。

四、簡(jiǎn)答(每題7分)

1、房地產(chǎn)交易的特征是什么？

答：(1)房地產(chǎn)交易對(duì)象的特殊性(2)房地產(chǎn)交易形式的確定性(3)房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱謂(4)房地產(chǎn)交易為要式法律行為

2、房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利是什么？

答：出租人權(quán)利

(1)出租人有權(quán)按照房屋租賃合同約定向承租人收取房租

(2)出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督

(3)租賃期限屆滿，承租人有權(quán)收回房屋

承租人權(quán)利

(1)承租人依照租賃合同的約定，對(duì)租用的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利

(2)承租人對(duì)租賃的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)

(3)承租人代出租人修繕房屋的，有權(quán)要求出租人支付修繕費(fèi)用。

3、房屋預(yù)售的條件是什么？

答：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

(2)搬起石頭砸自己的腳建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定訊息工期進(jìn)度和竣工交付日期

(4)房屋預(yù)售實(shí)行許可證制度

4、住房公積金的用途是什么？

答：(1)職工購(gòu)買、建造、翻建和大修自住住房(2)償還職工購(gòu)房貸款的本息(3)支付超出職工家庭工交收入規(guī)定比例的房租

(4)職工住房公積金貸款(5)經(jīng)住房委員會(huì)批準(zhǔn)用于購(gòu)買國(guó)債

五、案例分析(15+12)

1、甲公司于1998年3月16日與某市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，受讓該市某立交橋東南側(cè)土地使用權(quán)，面積為98792平方米，每平方米地價(jià)為315元。合同還規(guī)

定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出讓金，4月底付清全部土地出讓金。1998年4月28日甲公司與乙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定：將該立交橋東南側(cè)130000

平方米土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，每平方米390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆遷和“三通一平”工作，延誤交付土地，按月利率15‰承擔(dān)預(yù)付款的利息；乙公司于

合同簽訂后7日內(nèi)預(yù)付80%，余款于7月31日付清，延誤付款，一天罰款5000元。合同簽訂后，至1998年5月6日，乙公司陸續(xù)支付80%的預(yù)付款。但甲公司到1998年7

月30日，并未完成居民拆遷和“三通一平”工作，無(wú)法交付土地。1998年9月甲公司因未交足土地出讓金，所受讓的土地使用權(quán)被依法收回。乙公司對(duì)此不知情，于11月8

日再次催要土地，但此時(shí)甲公司早已不再進(jìn)行拆遷和“三通一平”工作。經(jīng)查，甲公司在該立交橋東南側(cè)并無(wú)其他土地使用權(quán)，其取得的98792平方米的土地使用權(quán)規(guī)定用途

是住宅建設(shè)，而且剩余土地出讓金一分未付。

問(wèn)題：

(1)本案中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？為什么？

答：因?yàn)樗`反了《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的強(qiáng)制性規(guī)定，不符合轉(zhuǎn)讓條件，具體表現(xiàn)在：①?zèng)]有支付全部土地使用權(quán)出讓金 ②沒有取得該地塊的土地使用權(quán)證書③沒

有按照約定用途進(jìn)行房屋建設(shè)，完成開發(fā)投資總額的25%以上。此外，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中甲公司將自己并未受其他土地也進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，侵犯了第三人的土地使用權(quán)，也應(yīng)認(rèn)

為無(wú)效。

(2)本案中甲公司因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

答：甲公司應(yīng)該承擔(dān)兩個(gè)方面的責(zé)任：①合同法上的責(zé)任，合同無(wú)效，甲公司應(yīng)該返還乙公司預(yù)付款載賠償乙公司因合同無(wú)效所遭受的損失②城市房地產(chǎn)管理法上的責(zé)任。甲

公司違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，市土地管理局有權(quán)沒收其違法所得并可以并處罰款

(3)市土地管理局收回土地使用權(quán)的法律依據(jù)是什么？

答：收回土地使用權(quán)的法律依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第15條，未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同。解除合同后，當(dāng)然就要把土

地使用權(quán)收回。

2、某航運(yùn)公司在1987年經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地的土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為建職工宿舍。1998年11月航運(yùn)公司在該宗地上興建住宅樓。工程竣工后，航

運(yùn)公司公開向出售樓房，將該幢樓房賣給了某副食品公司。當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查實(shí)情況后認(rèn)為，航運(yùn)公司公開出售自建住宅樓，屬于非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的行為，依法對(duì)

航運(yùn)公司進(jìn)行了處罰，同時(shí)，通知購(gòu)房人補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。購(gòu)房人認(rèn)為，繳納土地出讓金是航運(yùn)公司的事。所以拒絕繳納土地使用權(quán)出讓金。

請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

(1)土地管理部門對(duì)航運(yùn)公司行為的認(rèn)定是否正確？

答：因?yàn)椋竭\(yùn)公司是以劃撥方式取得的運(yùn)動(dòng)隊(duì)，其建造的房屋屬于在劃撥土地上的建筑物。房地不可分離，房屋轉(zhuǎn)讓必然涉及到土地使用轉(zhuǎn)移。航運(yùn)公司未經(jīng)有關(guān)部門

批準(zhǔn)及補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，就公開向社會(huì)出售樓房，屬于以買賣房屋的方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，依法沒收非法所得并處以罰款。但考慮到社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題，建筑物及土

地使用權(quán)不予沒收。依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定應(yīng)由受讓方補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金，購(gòu)房人拒絕補(bǔ)辦出讓手續(xù)無(wú)法律依據(jù)。

（2）購(gòu)房人拒繳土地使用權(quán)出讓金的理由能否成立？為什么？

答：因?yàn)椋凑粘鞘蟹康禺a(chǎn)管理法的規(guī)定，劃撥土地上建設(shè)的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)由受讓方繳納土地使用權(quán)出讓金。購(gòu)房人拒絕繳付土地使用權(quán)出讓金是沒有法律依據(jù)的。

第五篇：房地產(chǎn)法規(guī)第二章

單項(xiàng)選擇題

1.2012年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，并交納地價(jià)款1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2012年3月1日動(dòng)工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2013年10月20日仍未進(jìn)行。對(duì)此，(B)。

A.可以無(wú)償收回土地使用權(quán) B.可以征繳200萬(wàn)元的土地閑置費(fèi) C.可以對(duì)B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款

D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征繳土地閑置費(fèi)，更不能罰款

2.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是(A)。

A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B.處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

3.閑置土地處置中，延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限，從補(bǔ)充協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期起，延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)(C)。A.6個(gè)月 B.9個(gè)月 C.1年 D.2年

4.下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(D)。

A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府 B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

5.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的(C)倍。A.5 B.10 C.15 D.30 6.安置補(bǔ)助費(fèi)是(D)。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi) C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

7.經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前(C)年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。A.1 B.2 C.3 D.5 8.被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，(A)日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A.10 B.15 C.30 D.60 9.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為(A)年。A.40 B.50 C.60 D.70 10.下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是(C)。A.具有一定的強(qiáng)制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 11.(D)增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。

A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 C.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

12.2014年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的’應(yīng)當(dāng)至遲于(A)申請(qǐng)續(xù)期。

A.2053年1月1日～2053年12月31日 B.2054年1月1日～2054年12月31日 C.2063年1月1日～2063年12月31日 D.2064年1月1日～2064年12月31日 13.W省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收A

2市B縣集體土地30hm，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5hm.那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由(A)批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院 B.W省人民政府 C.A市人民政府 D.B縣人民政府

14.下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是(A)。A.旅游用地 B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C.公益事業(yè)用地 D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

15.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為(B)年。A.40 B.50

2C.60 D.70 16.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的(B)組織實(shí)施。A.省級(jí)人民政府 B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

17.B縣w房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由(D)與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A.A市人民政府

B.A市人民政府土地管理部門 C.B縣人民政府

D.B縣人民政府土地管理部門 18.對(duì)非屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，如果未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按照(D)的20%征繳土地閑置費(fèi)。A.土地使用權(quán)出讓金 B.土地出讓價(jià)款 C.劃撥價(jià)款

D.土地出讓或者劃撥價(jià)款

19.根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處(C)年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A.一 B.三 C.五 D.七

20.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為(C)年。A.40 B.50 C.70 D.80 21.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)(D)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A.半 B.1 C.2 D.3 22.《閑置土地管理辦法》規(guī)定，已動(dòng)工開發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五,且(C)，可認(rèn)定為閑置土地。A.中止開發(fā)建設(shè)滿3個(gè)月的國(guó)有建設(shè)用地

B.中止開發(fā)建設(shè)滿1個(gè)月的國(guó)有建設(shè)用地

C.中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地 D.中止開發(fā)建設(shè)滿半年的國(guó)有建設(shè)用地 23.根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是(C)。

A.三年以上六年以下 B.二年以上五年以下 C.三年以上七年以下 D.五年以上十年以下

24.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的(C)倍。A.10 B.20 C.30 D.40 25.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由(C)規(guī)定。A.國(guó)務(wù)院 B.國(guó)土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市 D.縣 26.閑置土地依法處置后土地權(quán)屬和土地用途發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)地現(xiàn)狀在當(dāng)年土地變更調(diào)查中進(jìn)行變更，并依照有關(guān)規(guī)定辦理(C)。A.土地初始登記 B.土地轉(zhuǎn)移登記 C.土地變更登記 D.土地更正登記

27.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是土地(A)級(jí)市場(chǎng)。A.一 B.二 C.三 D.四

28.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，(A)應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府土地管理部門 C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

29.C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2014年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在(A)前，支付全部地價(jià)款。A.2014年7月1日 B.2014年8月1日 C.2014年9月1日 D.2014年10月1日 30.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，(A)日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。A.60 B.90 C.100 D.120 31.張某繼承商鋪1間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由(B)繳納。A.張某 B.王某

C.張某與王某共同 D.張某與王某協(xié)商

32.下列房屋用地中，可以采用協(xié)議方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是(C)。A.社區(qū)小型超市 B.環(huán)保器材廠生產(chǎn)車間 C.非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體辦公樓 D.限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房 33.F列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是(B)。

A.政府大樓建設(shè)用地 B.商品房建設(shè)用地 C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 34.征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付(B)萬(wàn)元的土地補(bǔ)償費(fèi)。A.30 B.60 C.80 D.100 35.下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是(B)。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展 B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支

36.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由(C)審批。A.國(guó)務(wù)院 B.國(guó)土資源部 C.Z省人民政府 D.A市人民政府

37.按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括(A)。A.土地使用費(fèi) B.土地補(bǔ)償費(fèi) C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

38.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿(A)年未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。A.1 B.2 C.3 D.4 39.臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 40.目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行(B)級(jí)審批制度。A.一 B.二 C.三 D.四

41.A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為(C)萬(wàn)元。A.260 B.300 C.360 D.600 42.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)(A)年。A.5 B.6 C.8 D.10 43.下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯(cuò)誤的是(D)。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有 B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D.由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 多項(xiàng)選擇題 44.下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括(CDE)。A.開發(fā)投資強(qiáng)度 B.土地界址、面積 C.出讓宗地豎向界限 D.宗地平面界址圖

E.市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

45.下列(CD)用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。A.大型商場(chǎng) B.旅游設(shè)施 C.部隊(duì)營(yíng)房 D.高速公路 E.高爾夫球場(chǎng)

46.下列關(guān)于土地使用權(quán)終止的說(shuō)法錯(cuò)誤的是(BDE)。A.土地使用權(quán)因土地滅失而終止 B.因土地使用者的轉(zhuǎn)讓而終止 C.因土地使用者的拋棄而終止 D.因土地使用者的出租而終止 E.因土地使用者的抵押而終止

47.下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括(ABCE)。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C.軍事用地 D.商品房建設(shè)用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開發(fā)用地 48.防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置的要求有(ABCD)。A.土地權(quán)利清晰 B.安置補(bǔ)償落實(shí)到位 C.沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛 D.地塊位置等規(guī)劃條件明確 E.管理機(jī)構(gòu)健全

49.國(guó)土資源部令第33號(hào)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取(ABC)方式出讓。A.拍賣 B.招標(biāo) C.掛牌 D.雙方協(xié)議 E.直接定標(biāo)

50.下列可無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的有(ABC)。D.集體土地 A.荒山 B.灘涂 C.沙漠

E.城市的存量土地

51.下列(ABCD)情況，國(guó)家可無(wú)償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。

A.土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B.國(guó)家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)

C.各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

E.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用土地

52.下列(CDE)情況，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)五年。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B.繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C.國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)與國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

D.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

E.國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

53.目前，國(guó)家收回建設(shè)用地使用權(quán)的原因可能是(ABCE)。

A.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿而收回 B.因公共利益的需要而提前收回 C.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回

D.因土地使用者履行土地使用權(quán)出讓合同而收回

E.司法機(jī)關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán) 54.征收和征用的共同之處在于(CDE)。A.都是改變所有權(quán) B.都是改變使用權(quán) C.都要依法給予補(bǔ)償 D.都是為了公共利益需要 E.都要經(jīng)過(guò)法定程序

55.征收土地由用地單位支付(ABCE)。A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.安置補(bǔ)助費(fèi) C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D.最低生活費(fèi) E.青苗補(bǔ)償費(fèi)

56.目前我國(guó)具有征收土地審批權(quán)的部門有(AC)。A.國(guó)務(wù)院 B.國(guó)土資源部 C.省級(jí)人民政府 D.市級(jí)人民政府 E.縣級(jí)人民政府

57.因政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的情形造成土地閑置的，選擇處置的方式包括(BCDE)。A.無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) B.由政府安排臨時(shí)使用 C.調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件 D.置換土地

E.協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 58.下列關(guān)于劃撥土地政策，說(shuō)法正確的是(ABD)。

A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的 B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金 C.劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓 D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租 E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應(yīng)包括土地價(jià)格

59.在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合(CDE)。A.城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃 B.國(guó)土規(guī)劃

C.土地利用總體規(guī)劃 D.建設(shè)用地計(jì)劃 E.城市規(guī)劃

60.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》確定，對(duì)招標(biāo)出讓中，(AE)應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。

A.能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B.能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一的投標(biāo)人 C.能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人

D.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人

E.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 判斷題

61.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、地上（下）管線等，但不包括水井。(N)62.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。(N)63.在征地告知后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種的地上青苗，征地時(shí)一律給予補(bǔ)償。但是，搶建的地上附著物征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。(N)64.建設(shè)用地使用權(quán)出讓根據(jù)省級(jí)人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓國(guó)有土地總面積方案，并且有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。(Y)65.在征收土地時(shí)，必須堅(jiān)持“一要建設(shè)、二要吃飯”的方針，必須堅(jiān)持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本國(guó)策。(N)66.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證件。(Y)67.在征收土地時(shí)，、應(yīng)反對(duì)兩種做法，一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國(guó)家征收；二是大幅度提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。(Y)68.各級(jí)人民政府和土地管理部門，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管理和使用，任何單位和個(gè)人均不得占用或挪作他用。(Y)69.2004年8月，全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)了關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)土地管理法》的決定，區(qū)分了土地的征收和征用兩種情形。(Y)70.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位。(N)71.已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積三分之一以上，中止開發(fā)建設(shè)滿半年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。(N)72.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用稅的行為。(N)73.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留其劃撥土地使用權(quán)。(N)74.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地或集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。(Y)75.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施。(N)76.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實(shí)際情況應(yīng)給原土地使用者適當(dāng)補(bǔ)償。(Y)77.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6—10倍。(N)78.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國(guó)家應(yīng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。(Y)79.一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)，不得化整為零。(Y)80.征收主要是使用權(quán)的改變，征用只是所有權(quán)的改變。(N)81.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》和《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。(Y)82.土地滅失是指由于自然原因造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變，諸如地震、水患、塌陷等自然災(zāi)害引起的不能使用土地而終止。(Y)83.土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，按支付的使用期間的地租。(N)84.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償。(Y)85.每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。(N)86.安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。(Y)87.非建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請(qǐng)。(N)88.青苗是指被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的農(nóng)作物。(Y)89.對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán).可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。(Y)90.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，體育用地的出讓最高年限為40年。(N)91.分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分期征地，不得先征待用。(Y)92.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計(jì)算。(N)綜合分析題

共用題干(93-100)

H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為280hm（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，2現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30m，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。93.《中華人民共和國(guó)土地管理法》中規(guī)定的征收土地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括(CD)。A.縣人民政府 B.市人民政府 C.省人民政府 D.國(guó)務(wù)院

94.征收該塊土地需由(B)部門批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院 B.H省人民政府 C.A市人民政府 D.B縣人民政府

95.按照規(guī)定，該開發(fā)公司合法取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)的方式應(yīng)是(D)。A.協(xié)議出讓 B.招標(biāo)出讓 C.拍賣出讓 D.劃撥

96.C村平均每人占有耕地?cái)?shù)量為(B)畝。A.20 B.2 C.0.133 D.0.05 97.需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為(A)人。A.225 B.325 C.415 D.600 98.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的土地補(bǔ)償費(fèi)為(B)萬(wàn)元。A.116 B.216 C.316 D.516 99.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的安置補(bǔ)助費(fèi)為(C)萬(wàn)元。A.37.5 B.57.5 C.67.5 D.87.5 100.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的補(bǔ)償費(fèi)用總額為(C)萬(wàn)元。A.183.5 B.283.5 C.308.5 D.483.5 共用題干(101-108)

A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2013年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2013年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于開發(fā)公司原因，該項(xiàng)目直到2014年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

101.該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為(D)年。A.40 B.50 C.60 D.70 102.按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后(B)日內(nèi)，支付全部地價(jià)款。A.30 B.60 C.90 D.120 103.按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征繳(A)萬(wàn)元的土地閑置費(fèi)。A.1200 B.1300 C.1400 D.1500 104.A房地產(chǎn)開發(fā)公司要改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，必須取得(AD)的同意。A.出讓方

B.B市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門 C.B市人民政府城市土地管理部門 D.C縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門 105.經(jīng)同意，A房地產(chǎn)開發(fā)公司改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，(AC)。A.必須變更或重新簽訂出讓合同 B.不需變更或重新簽訂出讓合同 C.必須相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款 D.不用調(diào)整地價(jià)款

106.本例中，該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂的責(zé)任主體是(D)。A.B市人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司 B.B市人民政府土地管理部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司

C.C縣人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司 D.C縣人民政府土地管理部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司

107.根據(jù)國(guó)土資源部令第33號(hào)規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是(C)。A.招標(biāo) B.拍賣 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓

108.根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無(wú)償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)間為(C)。A.2014年2月底 B.2014年3月底 C.2015年2月底 D.2015年3月底