第一篇：物業(yè)管理公共水電費(fèi)分?jǐn)傄?guī)定出臺(tái)

物業(yè)管理公共水電費(fèi)分?jǐn)傄?guī)定出臺(tái)

市物價(jià)局近日發(fā)布有關(guān)文件，對(duì)市三區(qū)和甬江新區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公共水電費(fèi)的分?jǐn)傋髁司唧w規(guī)定。

據(jù)悉，住宅小共內(nèi)樓梯、走廊、共用自行車房（棚）、電子防盜門等公用電費(fèi)，可在物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，也可向住用人分?jǐn)偅唧w標(biāo)準(zhǔn)要由業(yè)主管委會(huì)與物業(yè)管理公司商定。中高層、高層房屋的電梯、中央空調(diào)等公用設(shè)備的電費(fèi)，獨(dú)立設(shè)置計(jì)量表的，由所有使用該設(shè)備的住用人分?jǐn)?，分?jǐn)傓k法由業(yè)主管委會(huì)與物業(yè)管理公司商定；未設(shè)置獨(dú)立計(jì)量表的，在物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一列支，不能向住用人分?jǐn)?。中高層、高屋房屋的走廊、樓梯、增壓水泵等公共設(shè)施的公用水電費(fèi)，也均應(yīng)有在物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)中列支，不能向住用人分?jǐn)?。物業(yè)管理單位辦公及生活的自用水電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，用自行負(fù)擔(dān)，不能向住用人分?jǐn)?。開展多種經(jīng)營活動(dòng)折水電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列地支，也不能向住用人分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的值班室、保安亭、保安系統(tǒng)、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支，不能向住用人分?jǐn)偂?/p>

凡向住用人分?jǐn)偟墓盟娰M(fèi)用，均須單獨(dú)列帳并向住用人公布，不能與住用人自用的水電費(fèi)混合統(tǒng)收。

據(jù)了解，這一分?jǐn)傄?guī)定于本月起實(shí)行。

第二篇：物業(yè)服務(wù)費(fèi)公共水電費(fèi)分?jǐn)傇趺炊?/a>

物業(yè)服務(wù)費(fèi)公共水電費(fèi)分?jǐn)傇趺炊ǎ?/p>

n南方日?qǐng)?bào)作者：黃劍琴2014/7/18

“從來沒有住過，也沒有享受到任何物業(yè)服務(wù)，但卻要繳納高額的物業(yè)費(fèi)，這太不公平了！”近期，某樓盤業(yè)主譚小姐在網(wǎng)上發(fā)帖稱，她的房子是2010年購買的，2011年拿到鑰匙后一直空關(guān)著，沒有裝修也沒有住過一天，最近她準(zhǔn)備將房子賣出去，但是在辦理交接手續(xù)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自己欠了兩年多的物業(yè)費(fèi)，總共5000多元，這讓她心里很不甘心，“一天都沒有享受過物業(yè)，憑什么要我交那么多物業(yè)費(fèi)??！”譚小姐說。

另一方面，物業(yè)公司認(rèn)為，小區(qū)公共部分產(chǎn)生的水電費(fèi)不能說小區(qū)業(yè)主長期不住就不予收取。如果這樣，小區(qū)公共部分如綠化用水、電梯用電、走廊用電等就無法保證，直接影響小區(qū)物業(yè)管理。

譚小姐與物業(yè)公司的情況并非個(gè)案，據(jù)了解，近年來，每天都有空置房物業(yè)費(fèi)如何繳納的咨詢電話，由于空置房物業(yè)費(fèi)繳納問題引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。

對(duì)此，清遠(yuǎn)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)曾提交了一份《關(guān)于明確商品房裝修或空置期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共水電費(fèi)分?jǐn)偟葐栴}》的函給了市物價(jià)局。市物價(jià)局結(jié)合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的意見，此類收費(fèi)問題也做了進(jìn)一步明確，也回應(yīng)了廣大市民的關(guān)注。

未經(jīng)竣工驗(yàn)收業(yè)主不得提前收樓裝修

一般市民購買的一手房多為期房，根據(jù)各自樓盤開發(fā)的情況，至少要一年以后才能收樓。部分新準(zhǔn)業(yè)主經(jīng)常為了能盡早入住，通常會(huì)選擇主動(dòng)提前申請(qǐng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)對(duì)商品房進(jìn)行裝修或使用。即使他們明知道這些商品房仍未經(jīng)過竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不及格。同時(shí)，還提前產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公攤水費(fèi)等應(yīng)有何人支付的問題。

對(duì)此，市物價(jià)局在回復(fù)中明確，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：商品房應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后方可交付給買受人使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依法查處。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房買受人申請(qǐng)?zhí)崆皩?duì)商品房進(jìn)行裝修或使用進(jìn)行勸阻，由此產(chǎn)生的糾紛，依照有關(guān)法律的規(guī)定解決。

逾期不收樓業(yè)主仍要按規(guī)定交相關(guān)費(fèi)用

除了有急著裝修入住的業(yè)主外，目前，清遠(yuǎn)市場上有大量的投資房，還有許多業(yè)主并不急著收樓。甚至有物業(yè)公司提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的商品房按期交付給買受人，但買受人并未按合同約定的交付日期進(jìn)行接收或買受人以商品房存在工程遺留問題為由拖延接收，由此導(dǎo)致的商品房空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及分?jǐn)偣菜娰M(fèi)應(yīng)由何人支付的問題？

對(duì)此，清遠(yuǎn)市物價(jià)局、清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<清遠(yuǎn)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則>的通知》(清市價(jià)[2011]43號(hào))已經(jīng)對(duì)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、公共水電費(fèi)的分?jǐn)偟茸鞒隽艘?guī)定。因買受人長期拖延對(duì)已符合交付使用條件的商品房進(jìn)行接收造成空置的，應(yīng)當(dāng)自《商品房買賣合同》約定的商品房交付日期開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。

商品房買受人認(rèn)為商品房存在工程遺留問題或質(zhì)量問題的，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商品房質(zhì)量檢驗(yàn)。并按檢驗(yàn)結(jié)果界定的責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)及分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。

逾期未交樓物業(yè)費(fèi)公攤費(fèi)由開發(fā)商交納

上個(gè)月，清新某樓盤業(yè)主齊聚該樓盤銷售中心鬧事，因?yàn)檫^了新房交樓日期幾個(gè)月，仍沒收到收樓通知。

《商品房買賣合同》中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定的交付日期已到，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按期交付商品房給買受人使用，從約定交付日期到實(shí)際交付日期期間所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及分?jǐn)偣菜娰M(fèi)應(yīng)由何人支付？

對(duì)此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。商品房未能按期交付使用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

同時(shí)，《清遠(yuǎn)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。因此，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因未能按期交付的，商品房合法交付使用之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。

業(yè)主裝修期物業(yè)公司不得巧立名目亂收費(fèi)

收樓后，業(yè)主們開始進(jìn)行裝修，由于材料進(jìn)出、上下比較多，有部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在商品房裝修期間，向業(yè)主收取“電梯使用費(fèi)”、“電梯運(yùn)行費(fèi)”等費(fèi)用的行為。

市物價(jià)局認(rèn)為，此種行為是不允許的。電梯屬于小區(qū)共用設(shè)備，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。國家發(fā)改委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào))第十一條第三款第二項(xiàng)規(guī)定，包干制收費(fèi)的物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括了“物業(yè)共用部位、公用設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用”。

小區(qū)的電梯電費(fèi)等共用水電費(fèi)用也已經(jīng)由業(yè)主合理分?jǐn)偂！稄V東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金(押金)、裝修人員出入證押金(或工本費(fèi))。

第三篇：海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法

海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共用水、電費(fèi)分?jǐn)偣芾?，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我省范圍內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的普通住宅物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費(fèi)用的分?jǐn)偂?/p>

非普通住宅物業(yè)共用水電費(fèi)用分?jǐn)偪蓞⒄請(qǐng)?zhí)行。

第三條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用水、用電應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具計(jì)費(fèi)，未按規(guī)定獨(dú)立設(shè)置計(jì)量器具的，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第四條 供水、供電等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水、電費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門制定的分類水、電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

第五條 下列范圍的共用水、電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向業(yè)主或使用人分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，未成立業(yè)主大會(huì)的，按如下方法分?jǐn)偂?/p>

（一）住宅樓內(nèi)電梯運(yùn)行電費(fèi)要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由實(shí)際使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交公攤電梯電費(fèi)計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交公攤電梯電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×電梯表計(jì)總電量÷使用戶數(shù)。

（二）物業(yè)管理區(qū)域增壓水泵二次供水用電費(fèi)用，由區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按用水量據(jù)實(shí)分?jǐn)?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不使用二次供水的住宅樓業(yè)主或使用人不分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交二次供水公攤電費(fèi)計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交二次供水公攤電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×二次供水表計(jì)總電量÷小區(qū)用戶分表水量總和×用戶表計(jì)水量。

（三）物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交公攤電費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交公攤電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×公共用電表計(jì)總電量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)；

用戶應(yīng)交公攤水費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交公攤水費(fèi)=分類目錄水價(jià)×公共用水表計(jì)總水量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)。

第六條 以下共用水電費(fèi)用，不得向業(yè)主或使用人分?jǐn)偅瑧?yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)或經(jīng)營收益列支。

（一）物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會(huì)辦公用水、電費(fèi)用。

（二）經(jīng)營性的商鋪、游泳池、球場、會(huì)所、停車場等經(jīng)營活動(dòng)場所水、電費(fèi)用。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極采取措施，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人公攤負(fù)擔(dān)。

第八條 凡向業(yè)主或使用人分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列賬，每月向業(yè)主或使用人公布分?jǐn)偹娍偭俊①M(fèi)用總金額以及各業(yè)主或使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。

不得將分?jǐn)偟乃娰M(fèi)用與業(yè)主或使用人自用的水電費(fèi)用混合統(tǒng)收。

第九條 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主、使用人對(duì)供水、供電專營單位收取水、電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取共用水、電分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。

第十條 業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生收費(fèi)糾紛，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或由價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解。

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違法行為的，由價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十二條 本辦法由海南省物價(jià)局會(huì)同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法從2011年5月1日起執(zhí)行。原海南省物價(jià)局印發(fā)的《海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)<海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法>的通知》（瓊價(jià)營字〔1999〕411號(hào)）同時(shí)廢止。

第四篇：海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法(修訂稿)

附件3 海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法（修訂稿）

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共用水、電費(fèi)分?jǐn)偣芾?，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我省范圍內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的普通住宅物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費(fèi)用的分?jǐn)偂?/p>

第三條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用水、用電應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具計(jì)費(fèi)，未按規(guī)定獨(dú)立設(shè)置計(jì)量器具的，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第四條 供水、供電等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水、電費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門制定的分類水、電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

第五條 下列范圍的共用水、電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向業(yè)主或使用人分?jǐn)偂?/p>

1．住宅樓內(nèi)電梯運(yùn)行電費(fèi)要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由該幢住宅樓（單元）內(nèi)所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)繳公攤電梯電費(fèi)計(jì)算公式為：用戶應(yīng)繳公攤電梯電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×電梯表計(jì)總電量÷該幢住宅樓（單元）內(nèi)戶數(shù)。

2．物業(yè)管理區(qū)域增壓水泵二次供水用電費(fèi)用，由區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按用水量據(jù)實(shí)分?jǐn)?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不使用二次供水的住宅樓業(yè)主或使用人不分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)繳二次供水公攤電費(fèi)計(jì)算公式為：用戶應(yīng)繳二次供水公攤電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×二次供水表計(jì)總電量÷小區(qū)用戶分表水量總和×用戶表計(jì)水量

3．物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)繳公攤電費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)繳公攤電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×公共用電表計(jì)總電量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)；

用戶應(yīng)繳公攤水費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)繳公攤水費(fèi)=分類目錄水價(jià)×公共用水表計(jì)總水量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)。第六條 以下共用水電費(fèi)用，不得向業(yè)主或使用人分?jǐn)?，單?dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)或經(jīng)營收益列支。

1．物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會(huì)辦公、生活等自用水、電費(fèi)用。

2．物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營性的商鋪、游泳池、球場、會(huì)所、停車場等經(jīng)營活動(dòng)場所水電費(fèi)用。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須積極采取措施，加強(qiáng)對(duì)住宅區(qū)水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人公攤負(fù)擔(dān)。

第八條 凡向業(yè)主或使用人分?jǐn)偟墓菜娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列帳，每月向業(yè)主或使用人公布費(fèi)用總金額以及各業(yè)主或使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。

不得將分?jǐn)偟乃娰M(fèi)用與業(yè)主或使用人自用的水電費(fèi)用混合統(tǒng)收。

第九條 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主、使用人對(duì)供水、供電專營單位收取水、電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共用水、用電分?jǐn)傔M(jìn)行監(jiān)督。

第十條 業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生收費(fèi)糾紛，由業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)調(diào)解決，也可由物業(yè)管理主管部門或價(jià)格主管部門進(jìn)行調(diào)解。

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違法行為的，由物業(yè)管理主管部門、價(jià)格主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十二條 本辦法由海南省物價(jià)局會(huì)同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法從2011年 月 日起執(zhí)行?！逗Ｄ鲜∥飪r(jià)局關(guān)于印發(fā)<海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法>的通知》（瓊價(jià)營字〔1999〕411號(hào)）同時(shí)廢止。

第五篇：海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法2014-10

海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共用水、電費(fèi)分?jǐn)偣芾?，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我省范圍內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費(fèi)用的分?jǐn)?第三條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位(含樓道、監(jiān)控室、電梯、綠地、水池、井等)和共用設(shè)施設(shè)備(含路燈、備用供電設(shè)備、增壓水泵等)用水、用電應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具計(jì)費(fèi)，未按規(guī)定獨(dú)立設(shè)置計(jì)量器具的，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主、使用人分?jǐn)偂?/p>

第四條 供水、供電等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收水、電費(fèi)可向委托人適當(dāng)收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

第五條 下列范圍的共用水、電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由業(yè)主、使用人分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主共同決定，未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主不能共同決定的，按如下方法分?jǐn)偂?/p>

（一）住宅樓內(nèi)電梯運(yùn)行電費(fèi)要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓實(shí)際使用電梯的業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交公攤電梯運(yùn)行電費(fèi)計(jì)算公式: 用戶應(yīng)交公攤電梯運(yùn)行電費(fèi)=(分類目錄電價(jià)*電梯表計(jì)總電量/該幢住宅樓內(nèi)總建筑面積)*實(shí)際使用電梯的用戶專有部分建筑面積。

建筑物未建設(shè)有地下車庫及附屬設(shè)施的一樓業(yè)主、使用人不用分?jǐn)偂?二)物業(yè)管理區(qū)域二次供水用電費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓業(yè)主、使用人按用水量據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交二次供水公攤電費(fèi)計(jì)算公式為: 用戶應(yīng)交二次供水公攤電費(fèi)=(分類目錄電價(jià)*二次供水表計(jì)總電量/物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓用戶分表用水量總和)*用戶表計(jì)用水量。

(三)物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢

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住宅樓所有業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

1.用戶應(yīng)交公攤電費(fèi)的計(jì)算公式為: 用戶應(yīng)交公攤電費(fèi)=（分類目錄電價(jià)*公共用電表計(jì)總電量/該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積)*用戶專有部分建筑面積。

2.用戶應(yīng)交公攤水費(fèi)的計(jì)算公式為: 用戶應(yīng)交公攤水費(fèi)=(分類目錄水價(jià)*公共用水表計(jì)總水量/該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積)*用戶專有部分建筑面積。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電等專營單位尚未抄表到戶的，供水、供電發(fā)生的公共損耗費(fèi)用(管網(wǎng)跑冒滴漏損耗、變壓器損耗、線路損耗等)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

1.用戶應(yīng)交損耗電費(fèi)的計(jì)算公式為: 用戶應(yīng)交損耗電費(fèi)=[分類目錄電價(jià)*損耗電量(同一口徑總表計(jì)量數(shù)與分表計(jì)量數(shù)之和的差)/該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積]*用戶專有部分建筑面積。

2.用戶應(yīng)交損耗水費(fèi)的計(jì)算公式為: 用戶應(yīng)交損耗水費(fèi)=[分類目錄水價(jià)*損耗水量（同一口徑總表計(jì)量數(shù)與分表計(jì)量數(shù)之和的差)/該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積]*用戶專有部分建筑面積。

(五)供電專業(yè)經(jīng)營單位因故停止供電時(shí)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)啟用自備發(fā)電設(shè)備所產(chǎn)生的合理油耗等費(fèi)用，剔除已按目錄電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取電費(fèi)外，差額部分由業(yè)主、使用人按專有部分建筑面積據(jù)實(shí)分?jǐn)?。自備發(fā)電設(shè)備的發(fā)電與支出情況，應(yīng)單獨(dú)列賬核算。

第六條 以下用水用電費(fèi)用，不得向業(yè)主、使用人分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由相關(guān)使用單位承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公和員工用水、用電費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主、使用人分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主委員會(huì)用水用電費(fèi)用的籌集由業(yè)主大會(huì)決定。

物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營性的商鋪、游泳池、活動(dòng)場所、停車場(庫)等場所的水電費(fèi)用，由相關(guān)經(jīng)營單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本或向業(yè)主、使用人分?jǐn)偂?/p>

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極采取措施，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人負(fù)擔(dān)。

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第八條 凡向業(yè)主、使用人分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列賬，每月向業(yè)主、使用人公布分?jǐn)偹娍偭?、費(fèi)用總金額以及各業(yè)主、使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將分?jǐn)偟乃娰M(fèi)用與業(yè)主、使用人自用的水電費(fèi)用混合統(tǒng)收。

第九條 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主、使用人對(duì)供水、供電專營單位收取水、電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取共用水、電分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。

第十條 業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生收費(fèi)糾紛，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或由價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解。

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定、構(gòu)成違法行為的，由價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十二條 本辦法由海南省物價(jià)局會(huì)同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十三條 本辦法自公布之日起施行。原海南省物價(jià)局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法>的通知》(瓊價(jià)費(fèi)管【2011】156號(hào))同時(shí)廢止。

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