第一篇：買(mǎi)賣(mài)、租賃合同中機(jī)動(dòng)車(chē)輛引發(fā)道路交通事故的責(zé)任負(fù)擔(dān)

道路交通事故中，有關(guān)機(jī)動(dòng)車(chē)輛權(quán)利人的責(zé)任負(fù)擔(dān)問(wèn)題是一個(gè)比較傳統(tǒng)的話題，但在買(mǎi)賣(mài)、租賃合同中機(jī)動(dòng)車(chē)輛引發(fā)道路交通事故的責(zé)任負(fù)擔(dān)問(wèn)題比較特殊，案件發(fā)生后有比較大的爭(zhēng)議，筆者試圖通過(guò)本文就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行闡述，力圖澄清有關(guān)法律關(guān)系。

一、基于買(mǎi)賣(mài)合同，機(jī)動(dòng)車(chē)輛未過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的責(zé)任負(fù)擔(dān)問(wèn)題在區(qū)分責(zé)任之前，必須確認(rèn)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的所有權(quán)人。如果機(jī)動(dòng)車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)交付后未辦理過(guò)戶(hù)登記，誰(shuí)為機(jī)動(dòng)車(chē)輛的所有人？有人認(rèn)為機(jī)動(dòng)車(chē)輛所有權(quán)人即為機(jī)動(dòng)車(chē)輛在機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理機(jī)關(guān)所登記的戶(hù)主。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)是片面的。問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是關(guān)于機(jī)動(dòng)車(chē)輛所有權(quán)移轉(zhuǎn)的公示方式。機(jī)動(dòng)車(chē)輛作為特殊動(dòng)產(chǎn)，相對(duì)于一般動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有其特殊性。一般動(dòng)產(chǎn)以其被交付為公示方式，而對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的公示方式則產(chǎn)生很大的爭(zhēng)議。有人認(rèn)為我國(guó)采用的是登記生效主義，這種觀點(diǎn)曾在我國(guó)司法機(jī)關(guān)辦案過(guò)程中普遍采用。實(shí)際上這種觀點(diǎn)是將特殊動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的公示方式相混淆了。正確的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是登記對(duì)抗主義，理由是：

1、我國(guó)目前尚沒(méi)有任何一部法律明確規(guī)定車(chē)輛所有權(quán)移轉(zhuǎn)的公示方式為登記生效主義；

2、機(jī)動(dòng)車(chē)輛雖然具有特殊性，但仍然是動(dòng)產(chǎn)，仍應(yīng)遵循動(dòng)產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的公示方式，其特殊性只是在于未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人；

3、從《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋

（一）》第九條和《中華人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)登記辦法》第十四條的規(guī)定中，可以得知我國(guó)對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛采用的是登記對(duì)抗主義。故筆者認(rèn)為機(jī)動(dòng)車(chē)輛所有權(quán)人是指實(shí)際對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛具有完全支配權(quán)、處置權(quán)的人。由此可見(jiàn)，車(chē)輛在交付后發(fā)生道路交通事故，盡管沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人，責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，出賣(mài)人不再承擔(dān)由此而引發(fā)的相關(guān)責(zé)任。交通事故的發(fā)生是因買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)和違法、違章行為所致，理應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。相反，在出賣(mài)人交付標(biāo)的物之后，出賣(mài)人對(duì)車(chē)輛已經(jīng)失去實(shí)際控制權(quán)，還由出賣(mài)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任則顯失公平。最高人民法院于2001年12月31日以（2001）民一他字第32號(hào)對(duì)江蘇省高級(jí)人民法院《關(guān)于連環(huán)購(gòu)車(chē)未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，原車(chē)主是否對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故承擔(dān)責(zé)任的請(qǐng)示》的函復(fù)中明確指出：“連環(huán)購(gòu)車(chē)未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因車(chē)輛已交付，原車(chē)主既不能支配該車(chē)的營(yíng)運(yùn)，也不能從該車(chē)的營(yíng)運(yùn)中獲得利益，故原車(chē)主不應(yīng)對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任?！边€有人提出這樣一種觀點(diǎn)：因出賣(mài)人未履行過(guò)戶(hù)登記的附隨義務(wù)，出于保護(hù)受害人合法權(quán)益之考慮，在買(mǎi)受人無(wú)力承擔(dān)對(duì)受害人的侵權(quán)賠償責(zé)任時(shí)，可以由出賣(mài)人承擔(dān)墊付責(zé)任，但由于出賣(mài)人的墊付責(zé)任與買(mǎi)受人的侵權(quán)責(zé)任不是同一概念，在出賣(mài)人盡了墊付責(zé)任之后，有權(quán)向買(mǎi)受人就墊付的金額進(jìn)行追償。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)也值得商榷。在機(jī)動(dòng)車(chē)輛交付后，出賣(mài)人只承擔(dān)質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，除此之外，法律并未為其設(shè)定任何義務(wù)。所以，要求出賣(mài)人承擔(dān)墊付責(zé)任是沒(méi)有法律依據(jù)的。如果事故的發(fā)生與機(jī)動(dòng)車(chē)輛本身質(zhì)量有直接的因果關(guān)系，受害人能否要求出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任？為方便闡述，本文所稱(chēng)機(jī)動(dòng)車(chē)輛本身質(zhì)量問(wèn)題是指車(chē)輛在交付之前所固有的、潛在的、隱性的質(zhì)量問(wèn)題，排除交付之后因買(mǎi)受人的管理不當(dāng)或自然損耗所引起的質(zhì)量問(wèn)題。如果出賣(mài)人未盡告知義務(wù)，則違反了質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。此時(shí)，買(mǎi)受人處于不知情狀態(tài)之中。嚴(yán)格意義上講，如果買(mǎi)受人沒(méi)有主觀過(guò)錯(cuò)，則事故發(fā)生不屬于道路交通事故?。任何責(zé)任的承擔(dān)必須以法律關(guān)系存在為前提。出賣(mài)人與受害人之間存在何種法律關(guān)系？廣義上講他們之間存在侵權(quán)關(guān)系。但這種侵權(quán)關(guān)系是基于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，由《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》直接設(shè)定的，與一般的侵權(quán)關(guān)系有所不同。由此可見(jiàn)，只有在這種也是唯一情況下，出賣(mài)人才承擔(dān)責(zé)任，這與機(jī)動(dòng)車(chē)輛所有權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有牽連關(guān)系。值得注意的是，此時(shí)并不存在侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任的競(jìng)合問(wèn)題，受害人只能主張產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。當(dāng)然，受害人可以將出賣(mài)人和買(mǎi)受人作為共同被告起訴。買(mǎi)受人也基于出賣(mài)人的違約責(zé)任享有對(duì)出賣(mài)人追償權(quán)利。出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間承擔(dān)不真正連帶責(zé)任。只有買(mǎi)受人也存在損害時(shí)，才發(fā)生侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任競(jìng)合，由其選擇其中一種方式主張權(quán)利。

二、基于租賃合同，交通事故的責(zé)任負(fù)擔(dān)在租賃期間，發(fā)生道路交通事故所引起的責(zé)任負(fù)擔(dān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃方式的不同而予以區(qū)分。

（一）光車(chē)租賃合同所謂光車(chē)租賃合同，是指機(jī)動(dòng)車(chē)輛所有人（下稱(chēng)出租人）只向承租人提供機(jī)動(dòng)車(chē)輛，在約定的期間里由承租人占有、使用和收益，并向機(jī)動(dòng)車(chē)輛出租人支付租金的合同。此時(shí)，承租人對(duì)該機(jī)動(dòng)車(chē)輛擁有除處分權(quán)之外的所有權(quán)中其他一切權(quán)利。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和七天長(zhǎng)假的實(shí)施，這種租賃方式越來(lái)越受到人們的青睞，它滿(mǎn)足了那些沒(méi)有汽車(chē)而又追求交通便捷的人們的需求。對(duì)這種合同所引起的糾紛，也日益引起人們的關(guān)注。其中，就該租賃合同期間發(fā)生道路交通事故所引起的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況而予以確定。

1、出租人對(duì)承租方?駕駛資格的審查有過(guò)錯(cuò)。因機(jī)動(dòng)車(chē)輛行駛具有相當(dāng)?shù)奈ｋU(xiǎn)性，國(guó)家對(duì)駕駛?cè)藛T有嚴(yán)格的資格要求。只有取得機(jī)動(dòng)車(chē)輛駕駛證的人員，方可從事相應(yīng)級(jí)別機(jī)動(dòng)車(chē)輛的駕駛。

出租人的審查過(guò)錯(cuò)，客觀上是幫助了沒(méi)有駕駛資格或達(dá)不到相應(yīng)級(jí)別駕駛資格的承租方違法駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)輛。出租人的幫助行為和承租方違法駕駛雖然不是同一行為，但兩行為前后相連（幫助行為是違法駕駛的前提），共同造成了交通事故中受害人的損失，仍屬共同侵權(quán)行為。對(duì)受害人損失，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。需特別強(qiáng)調(diào)的是，從鼓勵(lì)交易之目的出發(fā)，必須界定出租人對(duì)駕駛資格的審查限度。筆者認(rèn)為審查應(yīng)以出租人明知承租方?jīng)]有駕駛資格或有重大過(guò)失為限，即在簽訂光車(chē)租賃合同時(shí)，只要出租人要求承租人提供了駕駛證或有相應(yīng)級(jí)別駕駛資格的人員，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出租人對(duì)駕駛資格審查沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，出租人不再承擔(dān)由此而產(chǎn)生交通事故的責(zé)任。

2、出租人違反質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致事故的發(fā)生。如果事故的發(fā)生純因機(jī)動(dòng)車(chē)輛本身的質(zhì)量問(wèn)題所致，基于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)事故的受害人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并對(duì)承租人承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人也存在過(guò)錯(cuò)，則由出租人和承租人共同承擔(dān)對(duì)受害人的侵權(quán)責(zé)任。在出租人和承租人之間按過(guò)錯(cuò)大小區(qū)分責(zé)任。

3、交通事故的發(fā)生純因承租人的過(guò)錯(cuò)所致。在這種情況下，對(duì)責(zé)任負(fù)擔(dān)問(wèn)題引起的爭(zhēng)議較大。有人認(rèn)為，出租人基于機(jī)動(dòng)車(chē)輛所有人和出租行為的受益人，一旦發(fā)生交通事故，都必須承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)沒(méi)有理論依據(jù)。侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)必須以侵權(quán)行為存在為前提。如果出租人的出租行為并無(wú)不當(dāng)，則對(duì)交通事故的發(fā)生不存在過(guò)錯(cuò)，更不存在違法行為，不符合侵權(quán)行為的構(gòu)成要件，即出租人的行為不構(gòu)成侵權(quán)。同時(shí)，交通事故不屬于特殊侵權(quán)中的任何一種類(lèi)型。所以?xún)H以所有人和受益人為由要求出租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任便是無(wú)稽之談。筆者認(rèn)為，在此情況下因交通事故所產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任應(yīng)當(dāng)全部由承租人獨(dú)立負(fù)擔(dān)，并且承租人還應(yīng)對(duì)出租承擔(dān)違約責(zé)任。其理論依據(jù)便是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件和合同法的有關(guān)規(guī)定。侵權(quán)行為構(gòu)成要件和合同法有關(guān)的內(nèi)容，筆者不再贅述。與其類(lèi)似的有：房屋墜落物和動(dòng)物傷人所引發(fā)的侵權(quán)責(zé)任由其管理人和飼養(yǎng)人承擔(dān)，而不是所有人承擔(dān)。

（二）運(yùn)次租車(chē)合同所謂運(yùn)次租車(chē)合同，是指機(jī)動(dòng)車(chē)輛出租人向承租人提供約定的由出租人配備駕駛員的機(jī)動(dòng)車(chē)輛，按承租人要求從事運(yùn)輸任務(wù)，由承租人支付租金的合同。顯而易見(jiàn)，運(yùn)次租車(chē)合同與運(yùn)輸合同相競(jìng)合。

1、出租人與承租人之間的責(zé)任負(fù)擔(dān)。因駕駛員由出租人配備，駕駛員的行為系職務(wù)行為，即可視為出租人的代理行為，駕駛員的駕駛行為所產(chǎn)生的一切后果均由出租人承擔(dān)。所以一旦發(fā)生交通事故，侵權(quán)責(zé)任便直接歸責(zé)于出租人，由出租人獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，承租人不承擔(dān)責(zé)任。如交通事故還造成了承租人損失，出租人還必須承擔(dān)違約責(zé)任。如承租人對(duì)交通事故的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)（如強(qiáng)迫駕駛員疲勞駕駛），屬共同侵權(quán)，由出租人和承租人對(duì)受害人承擔(dān)連帶責(zé)任。在出租人和承租人之間按過(guò)錯(cuò)大小區(qū)分責(zé)任。

2、出租人與駕駛員之間的責(zé)任負(fù)擔(dān)。交通管理部門(mén)在《道路交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)》中直接認(rèn)定是駕駛員的責(zé)任，但這并不意味著駕駛員必須對(duì)受害人承擔(dān)責(zé)任。即使是駕駛員的惡意行為（如酒后駕駛）而引發(fā)交通事故，也應(yīng)當(dāng)由出租人對(duì)受害人承擔(dān)全部民事責(zé)任。但基于出租人和駕駛員之間的雇傭關(guān)系，因駕駛員的惡意行為造成出租人的損失，故出租人在對(duì)受害人承擔(dān)民事責(zé)任后享有對(duì)駕駛員進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利。

第二篇：機(jī)動(dòng)車(chē)輛租賃合同模板

我國(guó)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已經(jīng)成為了汽車(chē)租賃消費(fèi)大國(guó)。那么車(chē)輛租賃合同怎么寫(xiě)呢?一般要注意些什么?不清楚的話，以下是小編為大家?guī)?lái)的車(chē)輛租賃合同范本，歡迎大家參考。

機(jī)動(dòng)車(chē)輛租賃合同模板1

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙雙主本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方請(qǐng)求并承諾：

1、向甲方提供真實(shí)、合法的證件：身份證、全家戶(hù)口本(個(gè)人承租者)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代碼證、承租人或承租人指定的機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)说闹腥A人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)正式駕駛證

2、租用甲方__________________型、顏色為_(kāi)_____________小轎車(chē)(面包)車(chē)輛，所租用車(chē)輛的所有權(quán)為甲方，乙方只有使用權(quán)。

3、向甲方提交保證金_________元，租金于_______月_____日_____結(jié)清。

4、租車(chē)時(shí)間為_(kāi)_______天，自______年_____月_____日_____時(shí)至______年________月_____日______時(shí)止。

5、承擔(dān)車(chē)輛租用期間的油料及車(chē)輛使用中的其他費(fèi)用。

1、保證在租用期滿(mǎn)時(shí)，按時(shí)交還車(chē)輛。交還車(chē)輛時(shí)經(jīng)甲方按車(chē)輛交接單上的內(nèi)容逐一驗(yàn)收無(wú)誤后，方可辦理有關(guān)結(jié)算手續(xù)。

2、保證賠償由乙方責(zé)任給甲方造成的一切損失，甲方有權(quán)從乙方提交的保證金中扣除，其金額不足時(shí)，保證三日內(nèi)補(bǔ)齊其金額。

3、乙方保證不將所租用的車(chē)輛轉(zhuǎn)租給其他人使用，更不能將車(chē)輛交給無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證的人員使用，也不能在里程表上弄虛作假，凡發(fā)現(xiàn)弄虛作假者，甲方有權(quán)按每天租金的1—3倍收取罰金。

4、保證愛(ài)護(hù)車(chē)輛以及車(chē)內(nèi)設(shè)施，堅(jiān)持例行日常保養(yǎng)。長(zhǎng)期租者應(yīng)服從甲方的規(guī)定定期回公司進(jìn)行保養(yǎng)。凡無(wú)故損壞車(chē)內(nèi)的任何零件及設(shè)施并給甲方造成的一切損失，其后果由乙方自負(fù)，甲方依據(jù)損壞程度外罰500—1000元處罰金。

5、乙方保證所承租車(chē)輛合法使用，并保證不將所租用的車(chē)輛用于以下用途：

(1)違法、違規(guī)活動(dòng);

(2)任何形式的競(jìng)賽和測(cè)試(驗(yàn));

(3)盈利性運(yùn)輸;

(4)運(yùn)輸易燃、易爆、易腐蝕等物品以及污穢物品;

(5)銷(xiāo)售、抵押、其它任何侵犯租賃方所有的權(quán)的行為。

凡用所承租車(chē)輛用于上述內(nèi)內(nèi)容的使用所造成的一切后果責(zé)任身負(fù)。除賠償由此給甲方造成的一切損失外，并處罰10000—50000元的違約金。

11、乙方負(fù)責(zé)支付甲方所派駕駛員的工資 元

為了確保人車(chē)安全，汽車(chē)每日工作時(shí)間不得超過(guò)十四小時(shí)，駕駛員有權(quán)拒絕超勞超時(shí)行車(chē)，否則發(fā)生事故和車(chē)損由乙方全部負(fù)責(zé)。

二、甲方承諾：

1、同意乙方租車(chē)的請(qǐng)求。向乙方提供性能完好的車(chē)輛以及該車(chē)行駛必備的有關(guān)證件、備件、工具等(物品清單以雙方簽字的車(chē)輛交接單上內(nèi)容為準(zhǔn))。

2、租用車(chē)輛為每日24小時(shí)限駛__________公里，每超一公里加收________元人民幣，4小時(shí)以?xún)?nèi)按半個(gè)計(jì)算日計(jì)算，4小時(shí)以上按一個(gè)計(jì)算日計(jì)算。

3、如發(fā)現(xiàn)乙方有期騙違約等不良行為，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同并收回所租車(chē)輛，并處500—5000元罰金。

4、甲方應(yīng)乙方的請(qǐng)求可向乙方提供搶修服務(wù)周轉(zhuǎn)車(chē)輛，費(fèi)用屆時(shí)雙方另議。

5、因甲方責(zé)任給乙方造成的損失，經(jīng)有關(guān)仲裁部門(mén)確認(rèn)，屬甲方責(zé)任的部分甲方負(fù)責(zé)賠償。

6、協(xié)助乙方對(duì)車(chē)輛在租用期發(fā)生車(chē)輛被盜、損壞和交通事故等問(wèn)題與公安、交管部門(mén)、保險(xiǎn)公司進(jìn)行聯(lián)系辦理有關(guān)索賠手續(xù)。

甲方(公章)： 乙方(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話(傳真)： 電話(傳真)：

年 月 日 年 月 日

機(jī)動(dòng)車(chē)輛租賃合同模板2

甲方： 乙方：

甲、乙雙方就車(chē)輛租用事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、本合同為長(zhǎng)期合同，在本合同有效期內(nèi)甲乙雙方可就租車(chē)事宜達(dá)成多個(gè)具體租車(chē)協(xié)議。甲方租用乙方車(chē)輛時(shí)，應(yīng)提前以書(shū)面形式向乙方訂車(chē)，并詳細(xì)寫(xiě)明各項(xiàng)用車(chē)要求，包括用車(chē)數(shù)量、時(shí)間、路線、價(jià)格、結(jié)算方式、確認(rèn)期限要求等在附件中規(guī)定。

2、當(dāng)乙方接到甲方訂車(chē)通知后，應(yīng)根據(jù)甲方要求，以書(shū)面形式通知甲方確認(rèn)或不確認(rèn)。一經(jīng)雙方確認(rèn)，雙方必須按照要求認(rèn)真履行各自的責(zé)任。

3、乙方向甲方提供的車(chē)輛應(yīng)經(jīng)公安等部門(mén)檢驗(yàn)?zāi)陮徍细癫⒎闲袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定標(biāo)準(zhǔn)，車(chē)輛駕駛員應(yīng)是公安等部門(mén)登記在冊(cè)的并有豐富駕駛經(jīng)驗(yàn)及技能的人員，足額辦理了乘員險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)手續(xù)，符合交通部門(mén)認(rèn)定的旅游目的地經(jīng)營(yíng)范圍的旅游客車(chē)。

4、乙方應(yīng)在車(chē)輛使用前向甲方提供如下使用車(chē)輛及駕駛員的相關(guān)資料：

(1)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證;(2)機(jī)動(dòng)車(chē)輛保險(xiǎn)單;(3)車(chē)輛購(gòu)置稅完稅證明;(4)道路運(yùn)輸證;(5)道路運(yùn)輸規(guī)費(fèi)繳訖證;(6)山東省營(yíng)運(yùn)車(chē)輛駕駛?cè)藛T上崗證書(shū);(7)其它有關(guān)資質(zhì)證明。

5、乙方在出車(chē)前，要認(rèn)真檢查車(chē)輛性能，確保車(chē)況良好，保持車(chē)輛內(nèi)外清潔衛(wèi)生。駕駛員應(yīng)有良好的服務(wù)態(tài)度、禮節(jié)禮貌和儀容儀表。

6、司乘、導(dǎo)游等人員要密切協(xié)作，共同搞好行車(chē)安全工作。不得搭乘無(wú)關(guān)人員。駕駛員要嚴(yán)格按照交通法規(guī)駕駛車(chē)輛，在行車(chē)過(guò)程中要嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。對(duì)單程行程400公里(高速公路600公里)以上的客運(yùn)車(chē)輛，乙方必須配備兩名駕駛員，每名駕駛員連續(xù)駕車(chē)不得超過(guò)3小時(shí)，24小時(shí)內(nèi)駕駛時(shí)間累計(jì)不得超過(guò)8小時(shí)。在高速公路上行車(chē)時(shí)要嚴(yán)格遵守小型客車(chē)最高時(shí)速不超過(guò)110公里，大型客車(chē)、貨運(yùn)(行李)汽車(chē)不得超過(guò)90公里的限速規(guī)定。

7、因乙方的原因發(fā)生安全事故、拋錨、漏接、車(chē)輛被查扣等造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

8、租車(chē)費(fèi)用價(jià)格，一經(jīng)雙方確認(rèn)后即作為甲方向乙方付款的依據(jù)，每 結(jié)算一次，并開(kāi)具發(fā)票。乙方在結(jié)算時(shí)應(yīng)向甲方提供訂車(chē)單復(fù)印件和結(jié)算單。

9、違約責(zé)任

(1)乙方如不能按照約定時(shí)間提供車(chē)輛，應(yīng)提前 日書(shū)面通知甲方，并支付約定車(chē)費(fèi)%違約金。乙方如不能按照約定時(shí)間提供車(chē)輛，又不及時(shí)通知甲方的，應(yīng)當(dāng)支付約定車(chē)費(fèi)%違約金。乙方如不能按照約定數(shù)量提供車(chē)輛，缺少的車(chē)輛視為不能按約定時(shí)間提供，乙方負(fù)有本項(xiàng)規(guī)定的通知義務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約金。乙方如不能按照約定時(shí)間、數(shù)量提供車(chē)輛，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

(2)甲方如不能按照約定時(shí)間使用車(chē)輛，應(yīng)提前 日通知乙方，并支付約定車(chē)費(fèi)%違約定金;甲方如不能按照約定時(shí)間使用車(chē)輛，又不及時(shí)通知乙方的，應(yīng)當(dāng)支付約定車(chē)費(fèi)%違約金;甲方如不能按照約定數(shù)量使用車(chē)輛，不使用的車(chē)輛視為不能按照約定時(shí)間使用，甲方負(fù)有本項(xiàng)規(guī)定的通知義務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。因甲方不能按照約定時(shí)間、數(shù)量使用車(chē)輛，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

(3)由于乙方原因造成旅游團(tuán)延誤行程或誤機(jī)(車(chē)、船)的，乙方應(yīng)支付約定車(chē)費(fèi) %違約金;給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

(4)由于甲方原因造成延誤行程，超出約定租車(chē)期限的，甲方應(yīng)當(dāng)支付超時(shí)部分的租車(chē)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

(5)乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中游客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是游客自身健康原因造成的或者是游客故意、重大過(guò)失造成的除外。乙方過(guò)錯(cuò)造成游客隨車(chē)物品損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。(6)游客中途離開(kāi)車(chē)輛時(shí)，導(dǎo)游應(yīng)當(dāng)告知游客隨身攜帶貴重物品。因駕駛員過(guò)錯(cuò)造成車(chē)內(nèi)物品丟失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10、免除或減輕責(zé)任情況

(1)甲、乙雙方因不可抗力不能履行協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)提前3日通知對(duì)方，并提供不能履約的充分證據(jù);如不可抗力是在該時(shí)限之后發(fā)生的，則應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供不能履約的充分證據(jù)。

(2)損失是由一方自己過(guò)錯(cuò)造成的，對(duì)方不承擔(dān)責(zé)任。

(3)一方違約的，對(duì)方應(yīng)積極采取適當(dāng)措施阻止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大部分的損失要求賠償;違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方為阻止損失擴(kuò)大而支付的合理費(fèi)用，但以損失可能擴(kuò)大的數(shù)額為限。

11、甲、乙雙方在執(zhí)行本合同時(shí)如發(fā)生糾紛，應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，如不能協(xié)商解決，可向東營(yíng)市仲裁委員會(huì)提出仲裁，也可向人民法院提出訴訟。

12、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

13、本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。

甲方(公章)： 乙方(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話(傳真)： 電話(傳真)：

年 月 日 年 月 日

機(jī)動(dòng)車(chē)輛租賃合同模板3

甲方：代理人：

乙方：代理人：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商同意該機(jī)動(dòng)車(chē)租賃事項(xiàng)訂立合同。

一、甲方自愿將購(gòu)置日期為_(kāi)_______年_____月_______日，車(chē)輛類(lèi)型__________，型號(hào)__________，顏色__________，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)__________，車(chē)架號(hào)__________，原牌照號(hào)__________的機(jī)動(dòng)車(chē)租賃給乙方，并提供該車(chē)過(guò)戶(hù)所需的一切證件。

二、通過(guò)評(píng)估甲、乙雙方確認(rèn)該機(jī)動(dòng)車(chē)的租賃價(jià)為人民幣_(tái)_________元，大寫(xiě)___________________。

三、付款方法______________________________________

四、車(chē)輛提取后，車(chē)輛的一切好壞由乙方自負(fù)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

五、車(chē)輛租賃前如果甲方的機(jī)動(dòng)車(chē)被有關(guān)行政機(jī)關(guān)查封或發(fā)生權(quán)利糾紛及自行交易甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。

六、車(chē)輛租賃后未辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)前，乙方在使用過(guò)程中如發(fā)生交通事故，肇事、罰款或其他情況均由乙方負(fù)責(zé)。

七、車(chē)輛的過(guò)戶(hù)手續(xù)由___________________辦理，甲方須提供一切方便，子以合作，協(xié)助乙方辦理，過(guò)戶(hù)費(fèi)用___________________承擔(dān)。

八、甲、方雙方不履行上述合同條款，應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)支付另一方違約金，計(jì)人民幣_(tái)_____________元，大寫(xiě)________________________________。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有法律效力。

備注：本合同履行之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

簽訂日期： 年 月 日

機(jī)動(dòng)車(chē)輛租賃合同模板3篇

第三篇：房屋租賃合同買(mǎi)賣(mài)

房屋租賃合同買(mǎi)賣(mài)

篇一：房屋租賃三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議

甲方：（轉(zhuǎn)讓方）

身份證號(hào)碼：

乙方：（受讓方）

身份證號(hào)碼：

丙方：（出租方）

身份證號(hào)碼：

在本協(xié)議簽訂前，丙方與甲方已于XX年簽訂了房屋租賃合同，現(xiàn)就甲方與丙方所生之權(quán)利義務(wù)，三方經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議如下：

一、原甲丙雙方合同權(quán)利義務(wù)承受

1、三方同意，自本協(xié)議生效之日起，甲方基于原甲丙雙方合同所享有或承 擔(dān)之全部權(quán)利、義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外轉(zhuǎn)由乙方享有或承擔(dān)。

2、原甲丙雙方所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，自本協(xié)議簽訂之日起，除甲方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予乙方及本協(xié)議另有約定的條款外，合同項(xiàng)下的其它條款不變，對(duì)乙方與丙方均具有約束力。

3、在本協(xié)議生效之前，甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租，則自本協(xié)議生效之日起，該款項(xiàng)視同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。

4、本協(xié)議生效前已發(fā)生之甲方應(yīng)履行義務(wù)或責(zé)任，不論甲方是否已履行完 畢，均自本協(xié)議生效日起由乙方承受。本協(xié)議生效后，丙方不得基于原甲丙雙方合同再對(duì)甲方行任何主張。

二、各方如因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向房屋所 在地法院提起訴訟，通過(guò)訴訟方式解決。

三、本《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與原甲丙雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》一同構(gòu)成有效的合約文件，二者缺一不可。

四、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙雙執(zhí)一份，經(jīng)三方蓋章后生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

丙方簽字（蓋章）：

日期 ：年 月 日

篇二：房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本

房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同

甲方： 產(chǎn)權(quán)人：

乙方： 承租人：

本著自愿、平等、合法的原則，乙方在充分了解該房情況的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合，共同遵守。

一、轉(zhuǎn)讓費(fèi)

甲乙雙方合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)共_____元（大寫(xiě)：_____________）。

二、租用時(shí)間

甲方將______________，建筑面積_____平方米的營(yíng)業(yè)用房租給乙方在國(guó)家允許的范圍內(nèi)作經(jīng)營(yíng)使用。租期____年。即從____年____月____日起至____年____月____日止，甲方原則上將房屋收回，如繼續(xù)出租，甲乙雙方必須在合同期滿(mǎn)一個(gè)月之前。重新簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)租用。

三、租金及付款方式

房租租金每年租金_____元，大寫(xiě)______________。合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方交繳一年租金。逾期不交房租，乙方即自動(dòng)違約放棄租賃權(quán)，甲方有權(quán)終止合同。

四、其它費(fèi)用

租房期間，乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的稅費(fèi)、水、電、氣、清潔衛(wèi)生，門(mén)前“三包”等相關(guān)代收費(fèi)及天然氣使用安裝費(fèi)，由乙方自行向收取部門(mén)交納。

五、租賃期未滿(mǎn)，甲方不能無(wú)故要求終止合同，否則將賠償對(duì)方一年房租_____元，并退還乙方所付的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)_______元。合同期滿(mǎn)前如果乙方不再繼續(xù)租用房屋時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月向甲方提出退房一事。

六、合同簽訂后，在不損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)的情況下，乙方可進(jìn)行二次裝修，合同解除時(shí)，屬乙方裝修活動(dòng)部分可拆除（墻面、屋頂、地面不能拆除），乙方在裝修過(guò)程中，不得損壞兩邊鄰居的墻面，否則引起糾

紛由乙方負(fù)責(zé)。

七、乙方租用該門(mén)面只有租用權(quán)和租后使用經(jīng)營(yíng)權(quán)，無(wú)權(quán)作任何形式的抵押及變賣(mài)甲方產(chǎn)權(quán)人門(mén)面。承租后，甲乙雙方必須以書(shū)面合同為準(zhǔn)，雙方簽定生效。

八、乙方不得在房屋中存放危險(xiǎn)品，如違約導(dǎo)致災(zāi)害，乙方負(fù)全部賠償責(zé)任，在經(jīng)營(yíng)期間，如遇被盜、消防治安等問(wèn)題，乙方自行解決。

九、因不可抗拒因素（如：地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）造成的損失，甲乙雙方服從大局，無(wú)條件自行解除合同，雙方互不補(bǔ)償，如市政規(guī)劃拆遷需要，甲方提前通知乙方，并將乙方剩余房租退還。

十、房租費(fèi)前____年_______元，______年后甲方可酌情上漲，但漲幅不得超過(guò)20%，因乙方使用需要，對(duì)甲方房屋進(jìn)行局部改造，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。

十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等效力，本合同履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)調(diào)解和仲裁，也可向法院起訴。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各一份，雙方簽字即生效。

甲 方： 乙 方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

家庭地址： 家庭地址：

電 話： 電 話：

年月日年月 日篇二：房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

丙方：

地址：

電話：

丁方：融資擔(dān)保有限公司

地址：

電話：

鑒于：

一、甲、乙雙方XX年1月10日簽訂《租賃合同》（合同編號(hào)：XX字第0110），約定甲方將其依法所有的成都市溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)新油職工療養(yǎng)培訓(xùn)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）租給乙方，乙方無(wú)償將租賃物給丙方使用。

二、年月日，丙方與銀行簽訂編號(hào)為的《借款合同》，約定丙方向 銀行貸款 萬(wàn)元（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該筆貸款”），由丁方為該筆貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

三、經(jīng)各方協(xié)商決定，本合同生效之日起，《租賃合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概由丁方承接。

四、甲方同意，丁方成為承租人后，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，第三方由丁方選定。為此，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)四方友好、自愿、平等協(xié)商，就《租賃合同》中承租方變更事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、變更事宜

甲、乙雙方同意，自丁方為丙方代償該筆貸款之日（下稱(chēng)“交割日”）起，《租賃合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概由丁方承接。

二、附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備的歸屬

（一）甲、乙、丙三方同意自交割日起，租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備均歸丁方所有，所有權(quán)自交割日起轉(zhuǎn)移。

（二）附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備詳單見(jiàn)附件。

三、租賃物用途及租金支付

（一）《租賃合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方后，甲方同意丁方可將租賃物轉(zhuǎn)租給任意第三方，第三方由丁方選定，甲、乙、丙三方應(yīng)無(wú)條件配合丁方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。

（二）《租賃合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方后，租賃物的用途不限于餐飲住宿，丁方有權(quán)用于其他用途。

（三）《租賃合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方后，甲方仍按《租賃合同》（合同編號(hào)：XX字第0110）約定的金額（即48萬(wàn)元/年，大寫(xiě)：人民幣肆拾捌萬(wàn)/年）向丁方收取租金，租金收取的具體方式、時(shí)間，屆時(shí)由甲、丁方協(xié)商確定。

（四）租賃時(shí)間：自交割之日起至 年 月 日。

（五）乙方和丙方應(yīng)無(wú)條件配合丁方，在交割日后日內(nèi)向丁方交付與租賃物及其相關(guān)的資料和實(shí)物，并于交割日后 日內(nèi)搬出租賃物。

（六）甲方應(yīng)保證租賃物質(zhì)量合格，甲方的所有權(quán)完整、合法、有效，不存在抵押，不存在第三人向甲方和丁方主張權(quán)利的情形。

（七）若乙方在交割日前已支付當(dāng)年租金的，視為丁方已向甲方支付當(dāng)年租金，甲方不

得再向丁方收取當(dāng)年租金。

五、違約責(zé)任

（一）若一方違反本合同中的約定，由此給其他方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（二）丙方未能及時(shí)搬出租賃物，每逾期一日，應(yīng)按元/天的標(biāo)準(zhǔn)向丁方支付違約金，由此給丁方造成損失的，丙方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決方式

協(xié)議各方在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方協(xié)商解決，不能協(xié)商的，向丁方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1、本合同經(jīng)各方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后成立，自丁方為丙方代償該筆貸款之日起生效。

2、本合同一式份，甲、乙、丙、丁各份，公證處 份，均具有同

等法律效力。

3、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同約定與《租賃合同》約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)；本合同未盡事宜，按《租賃合同》約定執(zhí)行。

附件：《附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備清單》

甲方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年 月 日

乙方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年月 日

丙方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年月日

丁方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）： XX年 月 日篇三：裝修設(shè)備轉(zhuǎn)讓及房屋租賃合同

裝修設(shè)備轉(zhuǎn)讓及房屋租賃合同

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

一、甲方以自己所有位于鄂州市豐潤(rùn)園小區(qū)旁江南漁莊酒店整體裝璜及其全部設(shè)備以幣轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、甲方將自己所有位于鄂州市豐潤(rùn)園小區(qū)旁江南漁莊酒店300余平方米房屋租賃給乙方，租期 年，租金月貳仟元。

三、乙方租賃期限內(nèi)或租賃期屆滿(mǎn)時(shí)有權(quán)對(duì)外將裝修及整體設(shè)備有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)追讲坏酶缮?。乙方租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，在同等條件下，乙方有權(quán)繼續(xù)租賃。

四、乙方在租賃期間甲方應(yīng)協(xié)助乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)負(fù)責(zé)處理周邊鄰里關(guān)系。

五、此合同一肆份，雙方各執(zhí)貳份，該合同簽章后生效，受法律保護(hù)。

篇三：房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同

房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同

一、丙方同意甲方將自己位于____________街（路）____________號(hào)的門(mén)面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 ____________平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿(mǎn)后，租期按照原租賃協(xié)議順延，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動(dòng)順延。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_(kāi)______元人民幣，甲方剩余租期為_(kāi)______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

三、門(mén)面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門(mén)面租賃合同中所規(guī)定的條款，合同到期后乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金不得高于同地段同類(lèi)門(mén)面租金。

四、轉(zhuǎn)讓后門(mén)面現(xiàn)有的裝修、內(nèi)部所有設(shè)施全部歸乙方所有。乙方在接收該門(mén)面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。

五、乙方于本合同簽訂之日先向甲方支付轉(zhuǎn)讓金_______元。甲方在合同簽訂日起向乙方騰讓門(mén)面并交付鑰匙，甲方應(yīng)向乙方交齊水、電在乙方接手之日起之前的所用費(fèi)用；甲方應(yīng)交予乙方衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件；門(mén)面有一塊玻璃損壞，甲方應(yīng)交予乙方______元賠償設(shè)施損壞。

六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任：

（1）甲方保證該門(mén)面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)該按時(shí)交付門(mén)面，逾期一天按_______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過(guò)_______天乙方有權(quán)解除合同；

（2）丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。

八、如因遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷門(mén)面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。

甲方：

乙方：

丙方：

第四篇：買(mǎi)賣(mài)租賃合同

黃律師：去年，我承租了楊浦某小區(qū)的一套私房。

上月，房東通知我說(shuō)，他前年因借款將房子抵押給了銀行，現(xiàn)為還貸已將房子委托拍賣(mài)，讓我前去參加競(jìng)拍。我不想買(mǎi)房子，所以沒(méi)去。誰(shuí)知，前兩天有個(gè)人找過(guò)來(lái)說(shuō)，他已經(jīng)把房子買(mǎi)下來(lái)了，讓我10天內(nèi)搬出去。聽(tīng)人說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，我與原房東租賃合同明年2月才到期。為此來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，新房主要求我搬出去合法嗎？

讀者張先生張先生：一般情況下，租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，作為房屋買(mǎi)受人的新房主必須受原租賃合同的約束，即你所說(shuō)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。但抵押房出租有其特殊性，設(shè)定抵押的房屋被轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同是否繼續(xù)履行視抵押設(shè)定時(shí)間先后而有所不同。如果房屋出租在先，抵押設(shè)定在后，那么設(shè)定抵押的房屋被轉(zhuǎn)讓后，租賃合同對(duì)新房主繼續(xù)有效，即新房主不得趕走房客。如果房屋抵押設(shè)定在先，出租在后，為清償債務(wù)行使抵押權(quán)，如把房屋拍賣(mài)，則原租賃合同對(duì)新房主就不具有約束力。

從來(lái)信反映的情況看，你住的那套房屋設(shè)定抵押在你承租之前，新房主通過(guò)拍賣(mài)取得該房屋后，不受你和原房東租賃合同的約束。如今，新房主不愿將該房屋繼續(xù)出租給你是可以的，并有權(quán)要求你在合理期限內(nèi)搬出房屋。當(dāng)然，如果原房東在出租時(shí)，未依法將房屋已抵押的事實(shí)書(shū)面告訴你，則你可以要求原房東賠償你因租賃合同提前終止所造成的損失。在此提醒廣大市民，承租房屋之前，應(yīng)事先通過(guò)適當(dāng)途徑了解該房屋是否已設(shè)定抵押，或是否有其他權(quán)利限制的情況，以避免今后不必要的麻煩和損失。

先抵押后租賃不適用于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”

先抵押后租賃如何定性？法律規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！钡盅喝藢?duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

先后租賃如何定性 ？《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！保暗盅喝藢⒁训盅旱呢?cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！?/p>

另外，根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條也做了同樣的規(guī)定，即訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

第五篇：店中店租賃合同

篇一：場(chǎng)地租賃聯(lián)營(yíng)合同 聯(lián)營(yíng)租賃合同

甲方: 乙方：

甲方擁有店鋪使用權(quán)，建筑面積約為平方米。乙方為租賃 樓面積平方米，經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目。雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在互惠互利、共同發(fā)展的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 經(jīng)營(yíng)方式

第二條 甲方僅提供店鋪內(nèi)約定面積租賃給乙方使用，乙方自負(fù)盈虧； 第三條 合同期限

聯(lián)營(yíng)期限自2013年月日起至年月日止。第四條 質(zhì)量保證金及其他

（1）合同簽訂之日，乙方向甲方支付質(zhì)量保證金人民幣 萬(wàn)元整（。甲方須于合同期滿(mǎn)后在乙方無(wú)任何欠款前提下10日內(nèi)返此保證金給乙方。

(2)乙方進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日須支付甲方人民幣元整，作為店鋪開(kāi)業(yè)聯(lián)合活動(dòng)贊助費(fèi)用，該費(fèi)用不退。（3）乙方支持聯(lián)合促銷(xiāo)活動(dòng)宣傳費(fèi) 元/年，甲方一年不低于5次大型促銷(xiāo)宣傳推廣活動(dòng)（元旦、五

一、國(guó)慶、春節(jié)、店慶），該項(xiàng)目乙方可選擇自行推廣，不參加聯(lián)合推廣； 第五條 店鋪交付

甲方于 年月日前將該店鋪交付乙方使用，若在該規(guī)定日期前無(wú)法交付，則合同期順延，超過(guò)三十天，乙方有權(quán)放棄，甲方須退還乙方保證金。第六條 租金交付

1.乙方每年向甲方支付元作為租金。第年開(kāi)始增幅%。乙方每年支付明細(xì)及期限如下：（1）甲方收取有關(guān)款項(xiàng)賬戶(hù)信息如下： 戶(hù) 名： ；

開(kāi)戶(hù)行： ；賬 號(hào)： ； 第七條 雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利、義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證在聯(lián)營(yíng)期內(nèi)，對(duì)合同項(xiàng)下的店鋪具有合法的使用權(quán)；（2）聯(lián)營(yíng)期內(nèi)，甲方保證聯(lián)營(yíng)體在合同期內(nèi)對(duì)上述店鋪有獨(dú)立使用權(quán)。（3）甲方協(xié)助乙方辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，并協(xié)助裝修等手續(xù)辦理，費(fèi)用乙方負(fù)責(zé) 繳納。

（4）對(duì)于乙方的經(jīng)營(yíng)管理，甲方給予必要的協(xié)助，但不得進(jìn)行干涉。

（5）安裝監(jiān)控設(shè)備，保障非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)、收市后賣(mài)場(chǎng)安全（甲方僅提供賣(mài)場(chǎng)防患保障，對(duì)乙方

發(fā)生的商品遺失不負(fù)責(zé)）； 2.乙方權(quán)利、義務(wù)

（1）乙方投入該店鋪的商品、道具為乙方所有，甲方不得占有、使用及支配。（2）乙方對(duì)自行店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按約定方式定期向甲方支付租金。

（4）乙方負(fù)責(zé)店鋪的裝修、設(shè)計(jì)、施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、稅金、工商管理費(fèi)、門(mén)前

三包費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)，以及公關(guān)送禮費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。（6）經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，不得出售假冒偽劣商品。否則，由此產(chǎn)生的一切

后果由乙方承擔(dān)（如乙方逃避責(zé)任對(duì)甲方產(chǎn)生惡劣影響，甲方有權(quán)使用乙方的質(zhì)量保證金處理事件，若質(zhì)量保證金不足，甲方有權(quán)暫扣乙方貨品，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理，并追求乙方對(duì)甲方造成的損失；）

（7）經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行日常維護(hù)，做好防火、防盜、防突發(fā)事件準(zhǔn)備。第八條 不可抗力

本合同因不可抗力使得本合同履行不能、任何一方可以解除本合同。第九條 違約責(zé)任：

1.甲方的下列行為視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)因此而解除本合同：（1）未按期交付房屋的；

（2）因協(xié)議店鋪的權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

2.乙方的下列行為視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)因此而解除本合同：（1）未經(jīng)甲方允許擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與第三方經(jīng)營(yíng)的；

（2）未告知甲方，單次逾期交付租金超過(guò)10個(gè)工作日或多次逾期交付的； 3.違約金及賠償

（1）甲、乙雙方因違反上述約定，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬(wàn)（￥）元。

（2）甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合約時(shí)，甲方應(yīng)按照實(shí)際使用天數(shù)將多收取的租金返還給乙方。（3）因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，且違約金無(wú)法彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)予以補(bǔ)足。（4）因違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第十條 合同的變更、終止及解除：

1.合同生效后，任何一方對(duì)于本合同條款的任何異議，均應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商

一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可變更。2.本合同在下列情況下終止：（1）合同期滿(mǎn)；

（2）雙方協(xié)商提前終止；

（3）因店鋪被國(guó)家征用導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)實(shí)際履行。出現(xiàn)上述（2）的情況，雙方按協(xié)商的條款辦理。

出現(xiàn)上述（3）的情況，甲方須向乙方提供有關(guān)部門(mén)的書(shū)面證明。按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)收取租金，并退還乙方質(zhì)量保證金。

（4）本合同終止后，店鋪內(nèi)屬于乙方投資的商品、設(shè)備歸乙方所有。第十一條 爭(zhēng)議的處理 因本合同引發(fā)的爭(zhēng)議，雙方盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向簽約當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十二條 合同的生效及其他條款：

1.本全同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同有關(guān)附件、補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字蓋章后生效。4.本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條 附件

1.附件

一、雙方簽約代表身份證復(fù)印件；

2.附件

二、房產(chǎn)證復(fù)印件；房屋使用權(quán)取得的合同及相關(guān)書(shū)面證明； 第十四條補(bǔ)充協(xié)議 ；（以下無(wú)正文）甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人：

日 期：2013年 月 日 日 期： 2013年 月 日篇二：店中店合作協(xié)議書(shū) “萬(wàn)電3c+1c”—店中店合作協(xié)議書(shū) 合同編號(hào)： 甲方： 乙方：

一、合作方式：

“萬(wàn)電3c+1c”店中店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“店中店”）: 乙方在店內(nèi)設(shè)立“萬(wàn)電3c+1c”專(zhuān)柜，專(zhuān)柜由甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作，乙方可從甲方產(chǎn)品目錄中自行選擇適合店內(nèi)專(zhuān)柜銷(xiāo)售的產(chǎn)品種類(lèi)進(jìn)貨，并可根據(jù)銷(xiāo)售情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，乙方享受甲方制定的店中店形象支持政策及銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)政策。

二、授權(quán)： 乙方自愿申請(qǐng)作為甲方的特簽署如下協(xié)議，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”，以資共同遵守； 2 經(jīng)營(yíng)年期：自月約期年

三、授權(quán)范圍： 雙方指定經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)為市區(qū)（縣、鎮(zhèn)）街道 號(hào)，實(shí)際使用面積 ㎡； 2 商標(biāo)歸屬及應(yīng)用： a）乙方承認(rèn)并同意甲方之名稱(chēng)及商標(biāo)的所有權(quán)與使用制度，其版權(quán)屬甲方擁有；而乙方只是據(jù)“協(xié)議”獲得在指定區(qū)域內(nèi)使用商標(biāo)權(quán)及名稱(chēng)的使用權(quán)，并在使用過(guò)程中有權(quán)利和義務(wù)維護(hù)商標(biāo)的商譽(yù)及品牌形象；若有損害行為，甲方有權(quán)取消對(duì)乙方的授權(quán)，并保留追究乙方經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的權(quán)力；

b）商標(biāo)使用期僅在本協(xié)議有效期內(nèi)。

三、合作章程 1 合作條件 1.1 乙方所有經(jīng)營(yíng)行為必須符合國(guó)家法律、法規(guī)等制度，合法經(jīng) 營(yíng)；

1.2 乙方必須是合法組建注冊(cè)的公司、經(jīng)濟(jì)組織或能獨(dú)立行使民 事權(quán)利、承擔(dān)民事責(zé)任的自然人；

1.3 乙方必須有足夠流動(dòng)資金，不得以任何理由拒絕訂購(gòu)甲乙雙 方商定的銷(xiāo)售品類(lèi)； 2 獲得資格

乙方在店內(nèi)設(shè)立“萬(wàn)電3c+1c”專(zhuān)柜，店內(nèi)進(jìn)貨產(chǎn)品種類(lèi)不少于類(lèi)，專(zhuān)柜進(jìn)貨陳列單品須不少于件，年銷(xiāo)售額不少于。

四、合作雙方權(quán)利及義務(wù)： 1 甲方承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)： 1.1 甲方提供標(biāo)準(zhǔn)vi規(guī)范及專(zhuān)柜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

1.2 甲方在接到驗(yàn)收通知后派員對(duì)專(zhuān)柜進(jìn)行驗(yàn)收，并出具《專(zhuān)賣(mài) 店費(fèi)用申請(qǐng)明細(xì)表》，驗(yàn)收不合格者，甲方有權(quán)責(zé)令其整改直至合格；1.3 甲方免費(fèi)為乙方提供店內(nèi)標(biāo)識(shí)物品，其所有權(quán)屬甲方； 1.4 甲方與乙方協(xié)商制訂營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，并指導(dǎo)乙方執(zhí)行； 2 乙方承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)：

2.1 乙方必須嚴(yán)格按甲方提供的專(zhuān)柜設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)選材及制作； 2.2 乙方須按甲方要求制定訂貨計(jì)劃； 2.3 專(zhuān)柜貨品須按甲方設(shè)計(jì)要求進(jìn)行陳列。

五、銷(xiāo)售政策 1 價(jià)格及銷(xiāo)售區(qū)域 1.1 乙方向甲方進(jìn)購(gòu)產(chǎn)品時(shí)，享受甲方制定的全國(guó)統(tǒng)一零售價(jià)下

浮固定比率；特價(jià)機(jī)及特殊產(chǎn)品按甲方規(guī)定價(jià)格執(zhí)行； 1.2 甲方通過(guò)市場(chǎng)規(guī)劃，合理布點(diǎn)，嚴(yán)查重罰等方式保護(hù)乙方區(qū)

域內(nèi)市場(chǎng)及價(jià)格穩(wěn)定，維護(hù)乙方合法權(quán)益；

1.3 乙方須嚴(yán)格遵循甲方規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)進(jìn)貨、定點(diǎn)銷(xiāo)售的原則，嚴(yán)

禁貨物流向轄區(qū)外市場(chǎng)，一經(jīng)查出，按所查貨品零售價(jià)5倍處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重取消乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)；

1.4 乙方須按甲方統(tǒng)一零售價(jià)出售貨品，不得私自提升或降低價(jià) 格，一經(jīng)查出處元罰款，情節(jié)嚴(yán)重取消乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)； 2 退換貨條例

2.1 首次配貨，在日內(nèi)甲方允許20%商品調(diào)換貨（必須保證 貨物的完整性），乙方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)；

2.2 遇質(zhì)量問(wèn)題需要退換貨的，乙方應(yīng)先與甲方聯(lián)系并按甲方規(guī) 定之流程辦理退換手續(xù)；3 營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)及激勵(lì)：

3.1 承諾額：乙方承諾在授權(quán)期內(nèi)從乙方購(gòu)進(jìn)簽約產(chǎn)品的金額不 低于（萬(wàn)元），以下稱(chēng)全年承諾額，全年承諾額按季度和月度分解的指標(biāo)如下： 3.2 為鼓勵(lì)乙方按月完成承諾額，在乙方經(jīng)營(yíng)簽約產(chǎn)品所獲得的

銷(xiāo)售利潤(rùn)以外設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)方案如下： 月度臺(tái)階獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式： li = ji × ti，其中：? i =（1，2??12），即按月考核發(fā)放臺(tái)階獎(jiǎng)勵(lì) li 為乙方當(dāng)月獲得月臺(tái)階返點(diǎn)金額 ji 為乙方當(dāng)月銷(xiāo)售金額

ti 為乙方當(dāng)月任務(wù)達(dá)成率對(duì)應(yīng)的返點(diǎn)臺(tái)階。qi為乙方當(dāng)月銷(xiāo)售金額 ri為乙方當(dāng)月簽約承諾額? ? ? ? ? 3.3 乙方在前三個(gè)月份月均銷(xiāo)售額在三個(gè)月后月 均銷(xiāo)售在 方有權(quán)終止協(xié)議； 3.4 乙方年銷(xiāo)售任務(wù)額為萬(wàn)元，其中黑電萬(wàn)元，白電 萬(wàn)元，小家電 萬(wàn)元，保健品 萬(wàn)元。乙方完成甲方下達(dá)的銷(xiāo)售任務(wù)額，可獲得相應(yīng)返點(diǎn)作為廣告費(fèi)支持：篇三：租賃合同 合同編號(hào)：01 房屋租賃合同

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乙方（承租方）：

房屋租賃合同

甲方（出租方）： 北京麗豪投資有限公司 乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，在雙方互惠互利的原則下，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

（一）出租地點(diǎn)及面積 1．甲方租賃麗豪酒店一層餐廳給乙方經(jīng)營(yíng)使用

2．餐廳面積共約 22米*27米=594平方米（建筑面積）以及地下室四間宿 舍一間冷庫(kù)。

3．該酒店現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)協(xié)議附件；

（二）房屋用途

1．該房屋用途為 經(jīng)營(yíng)餐飲。

2．乙方不得從事與上述用途無(wú)關(guān)的活動(dòng)或以任何形式將承租的房屋 全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、承包、合作經(jīng)營(yíng)等，也不得以任何形式 建“店中店”。

3．如乙方在租賃期內(nèi)改變租賃房屋用途，必須征得甲方書(shū)面同意。

二、租賃期限1．租賃期限自 2014年 06月 20 日至 2017 年 06月 19日，共計(jì)年 叁 年。租賃期滿(mǎn)，甲方收回出租房屋和配套設(shè)施。

2．租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)提前60日向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)，由雙方重新簽訂房屋租 賃合同。

三、租金及費(fèi)用

1．第一年租金四十萬(wàn)元；第二年租金四十五萬(wàn)元；第三年租金五十萬(wàn)元。2．租金支付方式如下：

第一年租金：在本協(xié)議簽訂之日乙方支付甲方四十萬(wàn)元第一年租金，其余年 度租金由乙方按年一次性提前支付，在上一年租賃期屆滿(mǎn)前二個(gè)月付清下一 年全年租金。乙方如未按上述約定期限支付租金超出10日，本協(xié)議自動(dòng)解除，乙方應(yīng)立及主動(dòng)將酒店交回甲方并承擔(dān)違約責(zé)任，否則甲方有權(quán)強(qiáng)制收回酒 店，乙方剩余物品歸甲方全權(quán)處理。

四、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

乙方應(yīng)向甲方交納二十萬(wàn)元，作為本協(xié)議履約保證金和賓館全部設(shè)施、設(shè)備 押金。乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金并承擔(dān)每年因房產(chǎn)租賃所產(chǎn)生的稅費(fèi)； 包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)、地方教育費(fèi)附加、水利基金、所得稅、土地 使用稅等。乙方自行承擔(dān)因使用房屋所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通訊、供暖、排污等與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)該酒店的整體管理并承擔(dān)所 有相關(guān)費(fèi)用。承租酒店由乙方自身經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。在乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā) 生的債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、訴訟等一概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

五、酒店及設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)

1．在租賃期限內(nèi)，甲方保證該房屋的使用安全（乙方使用不當(dāng)除外），其 它所屬硬件設(shè)施的維修、維護(hù)責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

2．對(duì)乙方自行增加的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。3．乙方應(yīng)合理使用其所租賃的房屋及其附屬硬件設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)

造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者經(jīng)濟(jì)賠償。

4．乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)臵對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè) 計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可 施工。

六、房屋的交付與返還 1交付

在乙方支付房屋租賃保證金、首期租金及履行其他應(yīng)于房屋交付前 履行的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方將房屋按約定條件交付給乙方。經(jīng)雙方對(duì) 《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單》（附件一）所列內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤，簽章并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。2返還

租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于租期屆滿(mǎn)或合同解除當(dāng)日將房屋 清理干凈，返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，由甲、乙雙方驗(yàn)收后 在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單》上簽字蓋章，并結(jié)清各自應(yīng)承 擔(dān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)對(duì)裝飾、裝修的部分恢復(fù)原狀，自身添臵的可移 動(dòng)物品由乙方自行收回。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺 留的物品，甲方有權(quán)自行處臵。3到期未交還

若乙方未按約定返還房屋，甲方有權(quán)主動(dòng)采取措施收回房屋，由此 造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方房屋租賃保證金全額不 予退還。自約定返還日至甲方實(shí)際收回房屋期間，根據(jù)當(dāng)期租金標(biāo) 準(zhǔn)，按日雙倍收取乙方房屋使用費(fèi)。同時(shí)，按日雙倍收取綜合管理

費(fèi)，并據(jù)實(shí)收取水電費(fèi)。給甲方造成其他損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

七、合同的變更、解除與終止本協(xié)議

1．本協(xié)議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本 協(xié)議，需要變更或解除時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議。2．在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該酒店。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆遷變動(dòng)酒店結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承包的酒店設(shè)施，甲方提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，應(yīng)用于酒店經(jīng)營(yíng)以外的用途。（5）利用所承包的酒店進(jìn)行非法活動(dòng)。

（6）逾期10日未交納租金或按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的費(fèi)用。

3．因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者無(wú)法完全履行時(shí)，甲、乙雙方協(xié) 助商一致，可以變更或者解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

八、賓館的交付及收回的驗(yàn)收

1．乙方應(yīng)保證租賃期間酒店本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2．驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3．乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)后，將酒店及附屬設(shè)備、設(shè)施如數(shù)交還給甲方。4．乙方交還甲方的酒店及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好的狀態(tài)，不得留下物品或者 影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)未經(jīng)同意留下的物品，甲方有權(quán)處臵。九、違約責(zé)任

1．甲、乙雙方應(yīng)全面實(shí)際履行本協(xié)議，不履行或者不完全履行的應(yīng)負(fù)違約 責(zé)任，房產(chǎn)交付前，如甲方毀約應(yīng)雙倍返還乙方定金，如乙方毀約無(wú)權(quán) 要求返還保證金。