第一篇：項目融資流程

項目融資流程

第一步：創(chuàng)業(yè)者提交創(chuàng)業(yè)申請，VC作初步審查。

第二步：如果VC對該項目持肯定態(tài)度，將要求創(chuàng)業(yè)提供完整的商業(yè)計劃。該商業(yè)計劃應(yīng)包括：

(1)業(yè)務(wù)簡介：風(fēng)險企業(yè)的管理者簡歷；過去的贏利狀況；公司的戰(zhàn)略定位以及對投資者的退出安排。

(2)經(jīng)營計劃：經(jīng)營戰(zhàn)略；營銷計劃；行業(yè)分析；對競爭對手的分析；資金用途分析。

(3)其它與公司的有關(guān)背景資料分析。

VC將用兩周時間作出分析并對創(chuàng)業(yè)者所提供的資料承擔(dān)保密義務(wù)，創(chuàng)業(yè)者所提供的資料，VC不承擔(dān)歸還的義務(wù)。

第三步：盡職調(diào)查階段。

在VC審查完創(chuàng)業(yè)計劃并認(rèn)為該項目具備較大的增值潛力之后，將與創(chuàng)業(yè)者用合同的形式鎖定一段時期做盡職調(diào)查工作，在此期間，該創(chuàng)業(yè)者不能與其他投資者討論融資問題。我公司將派人到投資對象公司及其相關(guān)客戶，供應(yīng)商等個方作調(diào)查，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)給予必要的協(xié)助。

第四步：價格談判。

在VC進(jìn)行盡職調(diào)查的后期或完成之后，如無發(fā)現(xiàn)重大隱瞞問題，將與創(chuàng)業(yè)者就被投資企業(yè)的價值進(jìn)行談判。關(guān)于風(fēng)險企業(yè)的價值衡量，見風(fēng)險企業(yè)定價方法。第五步：確定投資方式、投資條款與投資條件。

在準(zhǔn)備簽署的有關(guān)文件或投資合同中，主要明確以下三個內(nèi)容：

(1)雙方的出資數(shù)及各自所占股份，包含對技術(shù)的定價對員工持股的安排。

(2)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)及雙方各自擔(dān)任的職務(wù)。

(3)投資者的控制與保護(hù)。

VC將會選擇以下幾種投資方式：1）可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股；2）參與分紅優(yōu)先股；3）投資倍數(shù)回報；

(4)有擔(dān)保債權(quán)。

第六步：結(jié)束談判，資金到位,VC與創(chuàng)業(yè)者開始一種新的伙伴關(guān)系。

第二篇：房地產(chǎn)項目融資流程

房地產(chǎn)項目融資流程

一、提供項目的可行性報告及現(xiàn)金流狀況作為融資依據(jù)。

二、融資利息暫定為年息18%。（可依據(jù)項目的潛力和國際金融利率進(jìn)行調(diào)節(jié)）

三、融資手續(xù)在中國香港地區(qū)辦理，一切相關(guān)法律責(zé)任按照香港地區(qū)規(guī)定執(zhí)行。資金在中國地區(qū)使用，按照中國地區(qū)相關(guān)法律執(zhí)行。

四、融資材料經(jīng)審核通過后，符合融資資格之項目按照以下流程辦理。

1、雙方簽定借款合同。(項目名稱、用款計劃、還款計劃)

2、項目的法人代表(融資方)必須持有中華人民共和國護(hù)照。

3、項目的法人代表赴港辦理融資相關(guān)手續(xù)。

4、項目的法人代表(融資方)在香港銀行開設(shè)個人外幣賬戶, 作為支付融資過程

中的費用。

5、項目的法人代表(融資方)與資金方共同在香港會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所

辦理項目融資相關(guān)手續(xù)，項目的法人代表(融資方)開出本票給予律師事務(wù)

所和會計師事務(wù)所，資金方與融資方在香港銀行開設(shè)聯(lián)名賬號；(如融資不

成功, 一個月內(nèi)律師事務(wù)所及會計師事務(wù)所開出支票的費用全額返還)。

6、資金到達(dá)聯(lián)名賬號上時，融資方確認(rèn)融資金額是否全額到賬；融資方確認(rèn)

到帳后所開具的本票對現(xiàn)(律師事務(wù)所和會計師事務(wù)所), 進(jìn)入下一個融資

流程,融資方融資金額到賬一個月內(nèi)，資金方扣除一年利息，融資款劃到國

內(nèi)該項目開設(shè)的共管帳戶內(nèi)(?？顚Ｓ?，融資完成。（全程在香港律師事務(wù)

所執(zhí)業(yè)律師的嚴(yán)格監(jiān)控下完成，在聯(lián)名賬戶上的資金動用必須雙方簽名方

可動用，保障資金安全。）。

五、融資方的項目進(jìn)度以及資金的使用，資金方委派財務(wù)總監(jiān)全程監(jiān)控，以保障融資資金全部用以項目開發(fā), 該項目公司100%質(zhì)押給資金方。融資資金不

能作為融資方購買奢侈品、投資股票、黃金、期貨等行為，有出現(xiàn)上述行為，資全方有權(quán)要求融資方在一個月內(nèi)歸還融資款項。

第三篇：融資租賃項目流程參考

項目操作流程

1、業(yè)務(wù)拓展，引導(dǎo)需求

根據(jù)公司戰(zhàn)略在公司設(shè)定的行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行市場細(xì)分、尋找潛在客戶，通過多

種渠道向潛在客戶宣傳公司融資租賃業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)并引導(dǎo)客戶提出融資租賃需求。

2、項目初評及受理

?根據(jù)客戶融資需求，收集基本資料，出具初步意見，業(yè)務(wù)部經(jīng)理確定是

否啟動項目

?協(xié)助承租人遞交《租賃申請書》，并提供相關(guān)資料

?由項目組初步調(diào)查，并就該項目與合作銀行初步溝通再融資可行性后，出具初審意見

?根據(jù)基本資料、初審意見、項目進(jìn)度計劃填寫《項目立項申請書》，報

相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批

?項目立項審批通過后，及時通知客戶，進(jìn)入下一階段；若項目被否決，也需在三個工作日內(nèi)通知客戶，并說明理由，退回相關(guān)資料

3、盡職調(diào)查及項目可行性研究

項目組根據(jù)公司《盡職調(diào)查提綱》搜集有關(guān)資料、進(jìn)行實地調(diào)查，并出具以下報告：《租賃項目盡職調(diào)查報告》、《租賃項目可行性研究報告》。項目組出具上述報告后，填寫《租賃項目審查申請表》，并連同所收集的項目資料，同《租賃項目立項申請書》一并報業(yè)務(wù)部經(jīng)理、資金部經(jīng)理和公司主管業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)審批。

4、項目融資安排

項目組與相關(guān)銀行溝通，擬定融資方案和租賃方案。在公司總裁批準(zhǔn)融資方案后，公司正式向融資銀行提出融資申請，并報送項目相關(guān)材料。

5、風(fēng)險審查

風(fēng)險管理部根據(jù)《項目立項申請書》及前面提到的相關(guān)審批資料對租賃項目進(jìn)行審查，出具《租賃項目審查意見》。

6、項目審批

風(fēng)險管理部將《租賃項目審查意見》連同項目資料上報項目審批委員會審批。項目審批委員會通過會議或公文審批方式對租賃項目進(jìn)行討論，對項目的安全性、流動性、盈利性給出明確、獨立的意見，并由項目審批委員會委員在《租賃項目評審意見表》上表決。根據(jù)項目審批委員會表決結(jié)果，由風(fēng)險管理部制作《租賃項目評審結(jié)果記錄表》或會議紀(jì)要并由項目審批委員會主任簽發(fā)。

7、合同準(zhǔn)備

租賃項目審批通過后，項目組應(yīng)當(dāng)根據(jù)《租賃項目評審結(jié)果記錄表》的審批意見，進(jìn)一步完善項目資料，并及時與有關(guān)項目當(dāng)事人聯(lián)系，落實有關(guān)簽署租賃合同的前期事項。準(zhǔn)備過程中要對法人及法定代表人的相關(guān)證件及法律文件上的簽章進(jìn)行核驗，并進(jìn)行面簽。

8、合同簽署

?由風(fēng)險管理部和公司律師審核簽署內(nèi)容是否符合公司通過的條件和法律文

本是否符合法律規(guī)范，出具初步法律意見。

?項目組在公文流轉(zhuǎn)系統(tǒng)中以合同審批單的形式并附上《租賃項目立項申請

書》報公司負(fù)責(zé)人審批，最后由董事會審議批準(zhǔn)該交易事項

?審批同意簽署后，有權(quán)簽署人代表公司簽署法律文件

9、擔(dān)保與保險

?租賃項目有關(guān)合同文本簽署后，項目組應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時辦理有關(guān)所有權(quán)登記、抵押物登記、保證金收繳、保險投保或催促承租人投保等手續(xù)。?租賃項目除了采取保證擔(dān)保、回購擔(dān)保外，應(yīng)盡量爭取抵押擔(dān)保或收取保證金等擔(dān)保方式，以加強承租人的債務(wù)責(zé)任，減少項目風(fēng)險。

10、合同執(zhí)行及放款

有關(guān)租賃項目法律手續(xù)全部辦妥后，項目組應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同相關(guān)放款條件和進(jìn)度安排放款

11、項目總結(jié)

業(yè)務(wù)部在項目放款一個月內(nèi)整理好項目資料，撰寫《租賃項目總結(jié)報告》，并由業(yè)務(wù)部安排項目總結(jié)會。

12、項目跟蹤

項目起租后，公司風(fēng)險管理部將配備專業(yè)人員定期評估項目風(fēng)險，并配合財務(wù)部等相關(guān)部門定期評估租金回收的風(fēng)險、擔(dān)保物減值風(fēng)險等，從而做到對項目的持續(xù)跟蹤和持續(xù)風(fēng)險評估。

第四篇：融資租賃項目流程

融資租賃項目流程

客戶在融資租賃時最關(guān)心的問題不外如下：

1、能否做融資租賃，能做多少？

2、租賃利率，其他費用？

3、多長時間能做下來，還需要做什么工作？

4、租賃期限能有多長？

每一個承租方有不同的經(jīng)營狀況，有具體的租賃期望，導(dǎo)致每一個融資租賃項目均不相同，或者涉及到的環(huán)境和背景的不同，只能具體就事論事，根據(jù)每個個案由融資租賃公司提供租賃方案，但總體有這么幾個大的規(guī)律：

有實力企業(yè)做擔(dān)保的，有足額易變現(xiàn)的抵押擔(dān)保物的，企業(yè)盈利能力強的，未來現(xiàn)金流充裕的，通用設(shè)備的，在租賃公司當(dāng)?shù)氐?，?guī)范經(jīng)營的，有大額訂單的，行業(yè)領(lǐng)先和領(lǐng)先于行業(yè)的，上市公司，國企央企，跨國公司，項目金額大的等等這樣的租賃項目會快、低、大、長，即時間快，費用低，比例大，租期長。

本著為客戶著想的雙贏思路，我的工作流程為： 項目溝通、資料提供考察、租賃方案設(shè)計、項目實施、租期管理。

一、首次溝通，簡要了解客戶的基本情況：資質(zhì)、企業(yè)性質(zhì)、注冊資本金、凈資產(chǎn)、負(fù)債率，負(fù)債類型，租賃標(biāo)的物，行業(yè)地位，客戶期望等情況，有了一個基本框架，判斷這個案子能否成立，不能成立果斷拒絕，不要浪費客戶和自己的時間，這是對大家負(fù)責(zé)。大的項目就要深入了解，解釋工作流程。

二、覺得可以深入的話，主動介紹租賃公司，讓準(zhǔn)承租人同步深入了解出租方同時向客戶要求以下資料（以下證件類資料均為加蓋準(zhǔn)承租方公司公章的清晰復(fù)印件）：

1、企業(yè)基本法律資料

營業(yè)執(zhí)照副本；

企業(yè)法人代碼卡；

企業(yè)成立批文、合同、章程、銀行注資憑證單； 企業(yè)董事會名單正本；

業(yè)務(wù)經(jīng)營許可；

對于需要行政許可的項目，提供相應(yīng)的許可證件；

對于需要商業(yè)許可的企業(yè)，需要提供主體企業(yè)的許可證明；

法人代表身份證；

法人代表資格證；

組織機構(gòu)代碼證；

稅務(wù)登記證。

2、承租方企業(yè)基本經(jīng)營狀況

企業(yè)介紹，公司治理結(jié)構(gòu)；

股東的背景資料及介紹；

企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)；

主要負(fù)責(zé)人簡歷；

市場狀況；

經(jīng)營情況；

經(jīng)過審計的3年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、資金來源和使用表以及當(dāng)年的銀行對賬單；

主要經(jīng)營的產(chǎn)品及其盈利狀況。

主要訂單；

企業(yè)可變現(xiàn)資產(chǎn)。

3、租賃公司關(guān)心企業(yè)的什么問題

對融資租賃是否有正確的認(rèn)識；

領(lǐng)導(dǎo)層人員素質(zhì)如何；

是否有規(guī)范的經(jīng)營行為；

是否有法律意識（在租賃公司收回設(shè)備、租賃設(shè)備受到破壞時要承擔(dān)什么民事責(zé)任和刑事責(zé)任）；

現(xiàn)金流如何；

企業(yè)在行業(yè)的市場占有率是多少；

員工政策和環(huán)保政策；

資產(chǎn)負(fù)債是否超過65%；

是否有足夠的公司資產(chǎn)和個人資產(chǎn)承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任；

是否接受租賃交易結(jié)構(gòu)中承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險； 企業(yè)內(nèi)部收益率是否大于20%；

是否愿意承擔(dān)設(shè)備款以外的一切費用；

租賃所產(chǎn)生的效益能否涵蓋整個租金。

4、項目基礎(chǔ)文件

項目建議書；

立項報告；

項目批準(zhǔn)證書；

建設(shè)用地許可證；

環(huán)保批準(zhǔn)證書；

項目可行性報告（含項目的財務(wù)評估、還款來源和擔(dān)保措施）；

董事會同意申請租賃的決議；

租賃項目申請書（包括申請理由、用途、租賃金額、期限、還租來源、擔(dān)保方式）正本；

租賃進(jìn)口設(shè)備須提供進(jìn)口（免稅）批文；

5、企業(yè)信用資源

主要客戶名單及對應(yīng)合同；

法人代表個人資產(chǎn)證明；

信用評估機構(gòu)的評級報告；

提供擔(dān)?；蚍磽?dān)保的企業(yè)須提供可立即變現(xiàn)資產(chǎn)清單；

法人代表不可撤消連帶責(zé)任擔(dān)保涵。

6、租賃物件性價狀況

設(shè)備供應(yīng)商名單（至少三家）；

設(shè)備詢價性價比清單；

申請租賃設(shè)備清單；

基本技術(shù)指標(biāo)和廠商服務(wù)承諾；

租賃設(shè)備明細(xì)表；

廠商提供的設(shè)備保值曲線及廠商回購協(xié)議。如果是回租：銷售協(xié)議、設(shè)備明細(xì)表。

三、設(shè)計合理的租賃方案：通過前述的資料傳遞，現(xiàn)場考察，出租方對承租方有了一個基本了解，在保證出租方合理利潤、減少風(fēng)險的前提下，真正發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，在項目進(jìn)度、分期付款減少成本、稅務(wù)統(tǒng)籌、優(yōu)化財務(wù)狀況等方面為承租方考慮，為承租方提供量身定做租賃方案。

合適的才是最好的！

四、在方案階段盡量考慮全面，同時審核租賃合同、設(shè)備買賣合同，可能有的抵押合同，商討好運輸、保險、安裝調(diào)試進(jìn)度、人員培訓(xùn)等可能有的問題，是否計入租賃，租賃方式：直接租賃還是回租？在方案階段工作工作扎實，盡量減少實施階段的變化，那實施階段就是簽署合同大家分頭工作就是了。

五、租期管理：這個階段主要就是對租賃設(shè)備的監(jiān)管，對承租方企業(yè)的知情權(quán)，工作量較小尤其是在前面工作做得好的基礎(chǔ)上。

在溝通、考察和提供資料以期達(dá)成融資租賃方案的過程工作量很大，有一個期望就是資料真實，以免無用功或錯失機會，甚至損失。

第五篇：房地產(chǎn)項目融資流程、所需資料

房地產(chǎn)項目融資流程、方式及所需資料清單

房地產(chǎn)項目融資形式多樣，基本流程雷同。筆者（融媽媽網(wǎng)004km.cn）創(chuàng)始人為您細(xì)心匯總。

一、房地產(chǎn)項目融資操作流程如下：

準(zhǔn)備融資資料、填寫融資計劃書——根據(jù)情況尋找相應(yīng)的資金渠道——遞交申請——受理調(diào)查——項目評估——面談核實、雙方協(xié)商方案——補充資料——核查審批——辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押

二、房地產(chǎn)項目融資方式及所需資料清單 方式多種，大致有：

1、房地產(chǎn)開發(fā)類貸款——

是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。

借款主體是經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

貸款條件

1.1）必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

1.2)具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。1.3)開發(fā)項目與其資質(zhì)等級相符。

1.4)項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。

1.5)項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景?/p>

1.6)項目的工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。1.7)貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。

1.8)項目資本金應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需材料 一）．基本材料

1．法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明； 2．法人代碼證書(原件及復(fù)印件)； 3．稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件)； 4．企業(yè)貸款卡；

5．財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個財務(wù)報表和審計報告，成立 不足三年的企業(yè)提交自成立以來的審計報告和近期報表； 6．公司章程（原件及復(fù)印件）； 7．驗資報告（原件及復(fù)印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；

9．企業(yè)董事會成員和主要負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本；

10．若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；

11．貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）； 12．其他所需材料。二）．貸款項目材料 1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標(biāo)通知書； 4．付清土地出讓金憑證； 5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7．建筑工程施工許可證； 8．建筑總承包合同； 9．項目總投資測算及建筑資金缺口證明； 10．項目可行性報告； 11．其他相關(guān)材料。三）．擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

貸款利率

房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融資

在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險，將來甚至出現(xiàn)重復(fù)抵押，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險，造成信貸資產(chǎn)損失。所以操作在建工程的調(diào)查、審核比較嚴(yán)謹(jǐn)，愿意操作的資金方也比較少。

在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用證。

3、四證齊全：在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%-50%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

不受理的情況：

1、在建工程存在合同爭議的；

2、被依法查封或采取其它限制措施的；

3、公益性質(zhì)的（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）在建工程；

4、法律、法規(guī)規(guī)定和海安農(nóng)商行認(rèn)為不得設(shè)定抵押的其它情況。在建工程融資需要提供的資料：

1、營業(yè)執(zhí)照副本及最近的年檢證明；

2、組織機構(gòu)代碼證及最近的年檢證明；

3、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及最近的年檢證明；

5、有效貸款卡及最近的年檢證明；

6、稅務(wù)登記證及最近的年檢證明；

7、企業(yè)章程（與工商登記部門備案章程一致）；

8、有關(guān)部門出具的立項批文；“四證”即：國有出讓土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

9、建筑工程預(yù)算報告、施工進(jìn)度及工程日期計劃、建設(shè)工程承包合同、工程款支付憑證；

10、出讓土地繳費原始發(fā)票、在建工程價格評估報告；

11、抵押人同意提供抵押擔(dān)保的合法、有效的書面文件。

12、其他相關(guān)文件財務(wù)報表等。

3、網(wǎng)簽

這種方式適合已經(jīng)有預(yù)售證的房地產(chǎn)項目，很多房地產(chǎn)商在獲得預(yù)售證后，銷售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉(zhuǎn)而想到的辦法。由于網(wǎng)簽受到國家政策規(guī)定僅45天，所以只能適用于短期周轉(zhuǎn)。風(fēng)險大，資金方會詳細(xì)調(diào)查房地產(chǎn)項目方的情況；同時較少資金方愿意冒險。

網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

網(wǎng)簽所需資料與在建工程差不多，多了一個預(yù)售證資料。

4、房地產(chǎn)紅本抵押

房產(chǎn)紅本抵押較穩(wěn)妥，土地抵押風(fēng)險大，所以資金方一般接受房產(chǎn)的紅本抵押。

房地產(chǎn)抵押融資所需資料： 一）、融資人基礎(chǔ)資料

1.公司簡介及歷史發(fā)展沿革（包括但不限于企業(yè)所屬集團(tuán)公司股權(quán)架構(gòu)——向上追溯到自然人，股東和實際控制人介紹，歷史業(yè)績和取得的主要榮譽，已投資項目簡介）

2.最新年檢后的營業(yè)執(zhí)照（正副本）復(fù)印件 3.最新年檢后的組織機構(gòu)代碼證（正副本）復(fù)印件 4.稅務(wù)登記證（國稅、地稅）復(fù)印件(副本)5.最新驗資報告復(fù)印件 6.開戶許可證復(fù)印件

7.貸款卡及貸款卡密碼復(fù)印件，最新貸款卡查詢信息（信用報告）8.法定代表人簡介及證明書 9.法定代表人身份證復(fù)印件

10.最新公司章程和章程修正案復(fù)印件

11.近三年公司年報及審計報告復(fù)印件（含財務(wù)報表附注）

12.最近一個月的財務(wù)報表及其附注（提供最新貸款明細(xì)，包括貸款行、貸款金額、貸款利率、還款時間等；以及其他大額負(fù)債科目明細(xì)）（缺）

13.借款企業(yè)簽章樣本（公司章、財務(wù)章、法定代表人章）

14.最新公司或有負(fù)債（含對外擔(dān)保、未決訴訟等）情況說明（若有）15.企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件

16.企業(yè)在融資期內(nèi)的資金使用計劃和資金缺口測算、現(xiàn)金流預(yù)測 實際控制人—

1.個人簡歷、資產(chǎn)情況介紹；

2.本人及妻子身份證、結(jié)婚證（或戶口簿）復(fù)印件。二）、還款來源介紹

1.相關(guān)政府批文、可研報告、取得的證照等 2.抵押物清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件

3.抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復(fù)印件 5.融資期限內(nèi)的銷售收入測算、現(xiàn)金流測算 6.融資期限內(nèi)的項目資金使用計劃表、資金籌措表

7.項目建設(shè)進(jìn)度表、項目目前進(jìn)度情況——包括工程形象進(jìn)度和銷售進(jìn)度 三）、抵押物資料

1.相關(guān)政府批文、可研報告、取得的證照等 2.抵押物清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件

3.抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復(fù)印件 5.融資期限內(nèi)的銷售收入測算

6.融資期限內(nèi)的項目資金使用計劃表、資金籌措表

7.項目建設(shè)進(jìn)度表、項目目前進(jìn)度情況——包括工程形象進(jìn)度和銷售進(jìn)度 四）、其他資料

待定，根據(jù)項目實際情況可能會要求另行追加提供

5、二次抵押 資料同房產(chǎn)證紅本抵押，二次抵押涉及物業(yè)余額價值，較適用于小額的融資。

其他形式：股權(quán)債權(quán)、眾籌、P2P??2014，幾乎每天都有新的金融服務(wù)形式誕生，如有未提及的房地產(chǎn)融資方式，屬于筆者(融媽媽網(wǎng)004km.cn)的漏聞，敬請諒解。

房地產(chǎn)項目融資的操作方有：各大銀行、銀行的投行、信托公司、基金公司、典當(dāng)行、小額貸款公司、民間資金方等。

想知您的項目適用哪種方式？可以與筆者(融媽媽網(wǎng)004km.cn)聯(lián)系。