第一篇：國土資源部對別墅的定義

國土資源部對別墅的定義：

是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

第二篇：分析別墅的定義和特點

分析別墅的定義和特點

一、別墅的定義和特點

l別墅往往指建在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室、餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內(nèi)容，并具有一定的舒適性?，F(xiàn)代建筑發(fā)展過程中，隨著社會生活內(nèi)容的更新，別墅的形態(tài)和功能也不斷變化完善。早期的別墅通常是大型的私人宅邸，而今天的別墅漸漸向小型化發(fā)展，內(nèi)容小而全，講求舒適方便，環(huán)境優(yōu)美，特色突出，能反應居住者的個人風格和追求。

追溯別墅發(fā)展的脈絡，我們也可以看到建筑思潮的演進。從早期現(xiàn)代主義的代表作品，如賴特的草原住宅、流水別墅，柯布西埃的薩伏依別墅，密斯的范斯沃斯住宅，到近幾年的后現(xiàn)代主義、解構主義、新理性主義以及晚期現(xiàn)代派等設計流派，他們的作品風格各異，異彩紛呈，反映了不同流派的不同特點。別墅以其規(guī)模小變化多，成為最能反映建筑思潮的建筑類型。比如艾森曼就是以其別墅作品表達了他的解構主義的創(chuàng)作手法和思想理念。安藤忠雄、馬里奧·博塔都是從他們獨具特色的別墅作品開始漸漸被世人所認同，所喜愛，進而成為一代建筑名家的。

總的說來，別墅可能很簡單，因為它的功能單一；但也可能很復雜，因為它可以具有豐富的空間造犁，也常常反映了建筑思潮的發(fā)展和變化。

二、別墅設計的難點和原則

設計別墅是建筑設計的入門課程。設計一個完善而且有特色的別墅并不容易。一個好的別墅的設計概括說來要做到：(1)因地制宜，與自然景色結合，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。(2)功能組織合理，布局靈活自由，空間層次豐富。(3)體形優(yōu)美，尺度親切，具有良好的室內(nèi)外空間關系。

許多初學建筑設計的人，常常會走兩個極端。有些人或是追逐各種建筑潮流，盲目抄襲各種流派的設計手法，而忽略建筑設計的基本原則，或是把自己喜愛的一切都搬人自己的作品，造成空間混亂，建筑形象瑣碎零亂；而另一些人又過于拘謹，設計作品的形象呆板，空間單一，不能反應別墅建筑的設計特點。這都是別墅設計所忌諱的。做一個好的建筑作品需要培養(yǎng)建筑素養(yǎng)，建立空間形體感覺，這需要多年的不懈努力，不是一朝一夕，做一兩個設計就能具備的。本書的目的就是幫助初學者對建筑設計的過程有初步的了解，并對基地分析、功能組織、空間布局方法有一定的認識。

許多現(xiàn)代主義建筑大師曾指出，建筑設計必須做到實用、經(jīng)濟、美觀。所謂實用，就是別墅設計必須滿

足基本的功能要求，只有功能合理，才能夠為使用者提供有效而方便的使用空間；經(jīng)濟是指建筑怍品不故弄玄虛，不設計華而不實的形式；而美觀則要求所設計的別墅滿足人們基本的審美要求，不求新奇、怪誕。作為初學建筑設計的人，牢記這一原則，時時把握自己的設計方向是非常必要的。

三、別墅設計的主要步驟

不論設計何種類別的建筑，都必須遵循一定的程序，別墅設計也不例外。在把任務書的抽象要求轉(zhuǎn)變?yōu)榫唧w的空間形態(tài)時，往往運用以下的步驟：

步驟表明設計者拿到任務書后，首先要對別墅的設計條件、建筑功能、基地條件如朝向、景觀、車流和人流動線等進行分析。根據(jù)分析的結果以及自己對建筑形式的設想確定對別墅形態(tài)的意念。運用建筑語言和手法，用草圖把意念表達為設計的初步結果，同時不斷反復推敲空間形態(tài)、尺度、比例關系，結合對功能和效能的評估，確定令自己最為滿意的別墅設計結果。最后用合適的表現(xiàn)方法傳達設計結果。本書將按照以上的設計程序，具體介紹別墅的設計方法和手法。原文地址

第三篇：對標準的定義是

對標準的定義是：為了在一定范圍內(nèi)獲得最佳秩序，經(jīng)協(xié)商一致制定并由公認機構批準，共同使用的和重復使用的一種規(guī)范性文件。

標準是由一個公認的機構制定和批準的文件。它對活動或活動的結果規(guī)定了規(guī)則、導則或特殊值，供共同和反復使用，以實現(xiàn)在預定領域內(nèi)最佳秩序的效果。標準是科學、技術和實踐經(jīng)驗的總結.? 標準的制定和類型按使用范圍劃分有國際標準、區(qū)域標準、國家標準、專業(yè)標準、企業(yè)標準

? 按內(nèi)容劃分有基礎標準、產(chǎn)品標準、輔助產(chǎn)品標準

? 按成熟程度劃分有法定標準、推薦標準、試行標準、標準草案

技術意義上的標準就是一種以文件形式發(fā)布的統(tǒng)一協(xié)定，其中包含可以用來為某一范圍內(nèi)的活動及其結果制定規(guī)則、導則或特性定義的技術規(guī)范或者其他精確準則

通過標準化以及相關技術策略的實施，可以整合和引導社會資源，激活科技要素，推動自主創(chuàng)新與開放創(chuàng)新，加速技術積累、科技進步、成果推廣、創(chuàng)新擴散、產(chǎn)業(yè)升級。１、根據(jù)標準的約束性劃分：強制性標準、推薦性標準。２、根據(jù)內(nèi)容劃分：設計標準、施工及驗收標準、建設定額。３、按屬性分類：技術標準、管理標準、工作標準。

４、我國標準的分級：國家標準→行業(yè)標準→地方標準→企業(yè)標準。三個主攻方向：其一是繼續(xù)完善《強制性條文》，其二是組織編制《工程建設標準體系》，其三是編制具有中國特色的技術法規(guī)。

一、工程建設標準的特點：１）強制性。２）綜合性。３）相對穩(wěn)定性。工程建設標準的基本體系：１、推行體系２、基本體系

建設標準立項申請應由主編部門負責向國務院建設主管部門提出，主編部門應為國家機關、國務院的組成部門或者其他行業(yè)管理機構。

前期準備工作包括：組建編制組、召開編制工作啟動會議、擬訂編制方案。

起草工作一般包括下列內(nèi)容：收集資料、調(diào)查研究和專題研究；編寫征求意見稿、條文說明及其有關專題報告；向有關部門、單位和專家征求意見。

審查工作一般包括確認送審材料、審查建設標準內(nèi)容、提出批準建議。

企業(yè)標準化工作基本任務：建立健全以技術標準為主體核心，以管理標準為支持，以工作標準為保障的企業(yè)標準化體系。

企業(yè)標準化管理體系的構成：１、技術標準２、管理標準３、工作標準

為適應社會主義市場經(jīng)濟要求，深化建設體制改革，加強工程建設標準的貫徹實施，充分發(fā)揮工程建設標準在促進科技進步，提高工程質(zhì)量和投資效益，保障人身財產(chǎn)安全等方面的重要作用

辦法所稱工程建設標準實施監(jiān)督檢查，是指對工程建設強制性國家標準、行業(yè)標準和地方標準（以下簡稱強制性標準）的貫徹實施情況所進行的監(jiān)督檢查。辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)各類建設工程。必須執(zhí)行強制性標準。不得任意修改工程建設強制性標準。有權檢舉、揭發(fā)違反強制性標準的行為

省建設行政主管部門負責全省工程建設標準實施監(jiān)督檢查工作

市、地建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的建設工程項目的標準實施監(jiān)督檢查工作，標準通俗地說，就是在一定范圍內(nèi)共同遵照的規(guī)則，對于標準的定義，所據(jù)文章繁多，大多認為標準具備前瞻性、科學性、民主性和權威性四個特征。

作為建筑施工企業(yè)的企業(yè)技術標準，具備實用性、科學性、先進性和易比對性四個特征。標準、規(guī)范和規(guī)程都是標準的一種表現(xiàn)形式，中國標準體系的管理實行的是行政主導制

企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品沒有國家標準和行業(yè)標準的，應制定企業(yè)標準，作為組織生產(chǎn)的依據(jù)。已有國家標準或行業(yè)標準的，國家鼓勵企業(yè)制定嚴于國家標準或行業(yè)標準的企業(yè)標準，在企業(yè)內(nèi)部適用。

名稱的要素組成：①引導要素（可選）：②主體要素（必備）：③補充要素（可選）： 前言由特定部分和基本部分組成。引言為可選要素。

規(guī)范性引用文件為可選要素

一覽表中引用文件的排列順序為國家標準、行業(yè)標準、地方標準（適用于地方標準的編寫）、國內(nèi)有關文件、ＩＳＯ標準、ＩＥＣ標準、ＩＳＯ或ＩＥＣ有關文件、其他國際標準以及其他國際有關文件。

標準中規(guī)定的技術指標、參數(shù)、公式要正確可靠，內(nèi)容表達要準確、清楚、通俗、易懂，標準中只規(guī)定“應”怎么辦，“必須”達到什么要求，“不得”超過什么界限等，一律采用國家頒布的法定計量單位 標準編寫的表達方式始終要統(tǒng)一

任何標準都由概述、標準和補充三個要素構成

標準編寫應注意的問題１、提高對標準的認識２、要編寫出企業(yè)的特色３、要嚴格按《工程建設標準編寫規(guī)定》的要求編寫

強制性條文的作用：１、具備法律性質(zhì)２、有可操作性３、具備影響結構安全的重要性 ４、具有強制的合理性

新規(guī)范的強制性條文強調(diào)了重要性、可執(zhí)行性和將來演變成建筑法規(guī)的可能性。新規(guī)范的強制性條文將輔以背景資料單獨出版并強制執(zhí)行，并逐步過渡到真正具有 法律地位的《建筑法規(guī)》，繼續(xù)發(fā)揮作用。

執(zhí)行強制性條文的注意事項：１、強制性條文的重要性１）對結構安全的影響２、強制性條文的執(zhí)行

國外的標準規(guī)范體系：技術法規(guī)，技術標準，企業(yè)標準

施工技術標準交底的對象：設計交底、施工組織設計交底、施工方案交底、設計變更交底。由設計人員向施工單位的有關人員作設計技術交底，交底一般在圖紙會審時進行 工程開工前，施工組織設計的編制人員應向施工人員作施工組織設計交底，工程施工前，施工方案的編制人員應向施工作業(yè)人員作施工方案的技術交底

施工發(fā)生較大變化時應及時向作業(yè)人員交底，其外部信息或指令主要指設計變更。技術標準交底的要求

技術交底應在該項目實施前完成，并形成記錄。

施工技術標準交底可以用會議口頭溝通形式或示范、樣板等作業(yè)形式，也可以用文字、圖像表達形式，但都要形成記錄并歸檔。

實現(xiàn)項目管理標準化，是企業(yè)實施規(guī)模擴張必須經(jīng)歷的一個階段，項目管理標準化也是企業(yè)管理標準化的一個根本基礎。管理是否形成標準化、管理標準是否日益提高并且得到貫徹，將對建筑施工企業(yè)能否在競爭中占據(jù)領先并保持領先，產(chǎn)生決定性的影響。

第四篇：各國對工業(yè)設計的定義

各國對工業(yè)設計的定義：

? 國際工業(yè)設計協(xié)會：工業(yè)設計是一種創(chuàng)造性的活動，其目的是為物品、過程、服務以及它們在整個生命周期中構成的系統(tǒng)建立起多方面的品質(zhì)。

? 美國工業(yè)設計協(xié)會：工業(yè)設計是一項專門的服務性工作，為使用者和生產(chǎn)者雙方的利益而對產(chǎn)品和產(chǎn)品系列的外形、功能和使用價值進行優(yōu)選。

? 我國：工業(yè)設計，又稱工業(yè)產(chǎn)品設計學，是一門綜合性將工業(yè)產(chǎn)品加以美化與功能化的學科。用以增加顧客的購買欲望，達到生產(chǎn)者的銷售目的。

? 我們理解：就批量生產(chǎn)的工業(yè)品而言，憑借訓練、技術知識、經(jīng)驗及視覺感受而賦予材料、結構、構造、形態(tài)、色彩、表面加工以及裝飾以新的品質(zhì)和規(guī)格，叫工業(yè)設計。

第五篇：別墅建筑風格

別墅建筑風格

【引言】：在家宅以外另建的供游憩用的獨戶住宅。多建在城郊或風景區(qū)。中國古代稱別業(yè)、別館。3 世紀，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺階式別墅。中國西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒?柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。

目前，從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實際上，建筑風格的劃分從建筑理論上來說是十分復雜的，但按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風格大致有：中國傳統(tǒng)的園林式風格（中式別墅）、北美風情風格（美式別墅）、歐陸傳統(tǒng)的貴族風格（歐式別墅）、日式風格（日式別墅）、法式風情風格（法式別墅）、其他多種風格的別墅建筑風格。焦點別墅網(wǎng)將以精彩圖文形式為您呈現(xiàn)京城風情萬種的各類別墅建筑風格經(jīng)典之作，與網(wǎng)友共享信息，共同見證中國別墅業(yè)璀璨斑斕的發(fā)展歷程。

別墅建筑風格

（一）——中式風格別墅

【簡介】中式傳統(tǒng)建筑風格在國內(nèi)建筑市場的尷尬地位由來已久，首先傳統(tǒng)的中國居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。其次，其結構形式又是以木結構為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求。因此，對中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。這些還只是客觀因素。而主觀原因則是由于國內(nèi)的富人們對于傳統(tǒng)建筑文化的不自信，沒有如對中國飲食文化、服飾文化那樣強烈的自信心。

現(xiàn)在隨著技術水平的提高和國家經(jīng)濟實力的增加，對于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。新北京四合院“易郡”、通州 “運河岸上的院子”、“觀唐”這幾個非常有特色的項目起到了非常好的效果。

觀唐復原四合院詮釋中式風格，易郡以現(xiàn)代版中式庭院呼應傳統(tǒng)文脈，都在以不同的姿態(tài)與中式別墅的深邃內(nèi)涵遙相呼應。成都清華坊也是中式住宅中一個非常成功的范例，無論是從市場運作、建筑設計、還是氣氛塑造都很成功：建筑意義上，它是一個好作品；市場意義上，它是一個成功的商品。

【特征】北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設計因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用，給予重新定位。因為建筑材料的變化以及現(xiàn)代生活方式的變化等原因造成的對建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的一個結果。新中式建筑的集體爆發(fā)帶給國人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場認可的程度上，也達了良好的效果。

（一）觀唐項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū)香江北路；開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司；開盤時間：2004年9月10日；地處京順路中央別墅區(qū)核心，比鄰已建高檔別墅項目香江花園，北側(cè)為香江北路，東側(cè)為香江西路。四周道路系統(tǒng)四通八達，京順路、京承高速路、機場快速路與三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)構成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡。

◆特色賞評：引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境。

（二）易郡項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū)潮白河畔萬余畝森林旁；開盤時間：2004.11.28；項目總占地418畝，總建筑面積達86621平方米，共330戶住戶，容積率0.3，綠化率達40%，總價為130萬—360萬/套。社區(qū)內(nèi)綠樹掩映，芳草如茵，與華北平原森林交相呼應，讓您仿佛生活在一個原生的綠色森林里，充分感受清新的空氣和全身心的放松。

◆焦點賞評：注重南北朝向，更注重圍合的院落，注重私密性，注重保溫和節(jié)能。建筑全部采用傳統(tǒng)的黏土磚灰調(diào)子，可以喚醒北京人對過去生活的回憶。京味十足的新北京四合院，易郡創(chuàng)造著“新本土主義建筑”概念。

(三）運河岸上的院子項目

◆項目概況：項目位置：通州區(qū)CBD東、京哈高速2號運潮減河北岸；開發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2004年9月19日；項目概況：位于通州運河沿岸，具有國際化特征的208幢中國當代宅院。由海內(nèi)外多位國際建筑設計大師聯(lián)袂設計操作支持，其中的“1+8BOX”多主題會館、十二大宅、中心會所、園林、規(guī)劃、單體設計等，代表著深厚的中國建筑文化，完成了國際化的中國居住方式和理想。

◆特色賞評：整體建筑色彩感覺沉穩(wěn)、大氣、寧靜，與北京的傳統(tǒng)灰、國際流行的高級灰不謀而合，既具中國內(nèi)涵，又具時尚感。告別別墅復制時代。

(四）紫廬項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū) 亞北家和超市東1.2公里；開盤時間：2005年1月8日；項目占地面積：200000平方米 建筑面積：121000平方米，39席中式宅院別墅，均價11500元/平米，最高總價620萬元/套。

◆特色賞評：堅持「居者最大化享有土地所有權」的原則，汲取傳統(tǒng)院落文化精粹，將土地以庭院的形態(tài)有效分割至每一戶，圍合出獨門私院的隱逸空間。

(五)優(yōu)山美地項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū) 后沙峪鎮(zhèn)榆陽路4號 開發(fā)商：北京碧水源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間：2005年6月 項目概況：全中式風格，價格為400元/套。

◆特色賞評：在形式上是追求現(xiàn)代，包括中國人的文化氣息、文化理念，空間的文化理念，造園的文化理念，原汁原味的西式泊來后，傾情演繹中國文化底蘊、承襲儒式文化的莊重端凝、采之西方明朗通透的現(xiàn)代中式大家作品。

別墅建筑風格大觀

（二）——美式風格別墅

【簡介】美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大。互相影響、互相融合，并且隨著經(jīng)濟實力的進一步增強，適應各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，各種絢麗多姿的住宅建筑風格應運而生。因此美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

在中國發(fā)展進行的北美風格，更多的體現(xiàn)在別墅這種業(yè)態(tài)上，北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣，又集各種建筑精華與一身的獨特風格，充分體現(xiàn)了簡潔大方，輕松的特點，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡迎，隨著1999年別墅在國內(nèi)市場的復蘇，我們聽到的最多的詞匯之一是北美風格別墅或者美式別墅。即使是進入別墅市場百花齊放的今天，北美風格依然占據(jù)著市場的主導地位。最近某權威機構做過一項統(tǒng)計，70%以上的潛在購買人群都傾向于選擇北美風格別墅，可見北美風格的影響程度。經(jīng)過最初在中國發(fā)展后，北美風格建筑逐漸融入中國市場，改變了人們頭腦中的固有觀念。甚至原版照搬的幾個別墅項目在市場上的出現(xiàn)，扭轉(zhuǎn)了人們腦海中的印象。特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過于拿來主義的做法受到質(zhì)疑，但在設計和施工上充分體現(xiàn)了北美地區(qū)傳統(tǒng)住宅的魅力。

【特征】 北美風格主要依據(jù)于四個主要時期的建筑風格：古典時期的風格，文藝復興時期的古典風格，中世紀時期或是現(xiàn)代風格。古典風格參照了古羅馬或古希臘時期的紀念物，和它較為類似的文藝復興時期的古典風格是起源于15世紀的意大利，對古典建筑的復興。這兩種古典風格具有許多相同的建筑細部。第三種傳統(tǒng)風格出現(xiàn)在中世紀時期，在時間上連接古典風格和文藝復興古典風格，這一時期的建筑風格主要是參照教堂建筑純正的哥特風格，也有居住建筑。英國和法國這一時期的建筑對北美住宅的影響最大。第四種傳統(tǒng)風格是現(xiàn)代主義風格，開始于19世紀晚期并延續(xù)到現(xiàn)在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔誠實，新的結構技術的應用使其空間有了變化的余地。其它影響北美住宅的風格有西班牙風格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡單建筑和西班牙本土精巧的建筑。東方和埃及的建筑或多或少的成為北美住宅的參照。

因此，北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。美式風格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。

(一)納帕溪谷項目

◆項目概況：項目位置：昌平區(qū) 亞北溫榆河上游.大柳樹環(huán)島東800m；開發(fā)商：北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2003年11月23日；項目概況：總占地面積1200畝，包括600多獨棟別墅，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修。戶型320—600平米，贈送400—1000平米花園。

◆特色賞評：自然環(huán)境優(yōu)越,葫蘆河.沙河環(huán)抱.純正的北美風格獨棟.溫泉到戶,性價比高.綜合了法蘭西、意大利、西班牙等設計風格，把美國正統(tǒng)的別墅概念引入北京地產(chǎn)界。

(二)楓橋別墅項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū) 馬坡鄉(xiāng)項目均價：8000元/平方米；碧水藍天，草木茵茵。五顏六色的美式別墅依水而居，家家戶戶享受國貿(mào)物業(yè)五星級酒店式的服務。188戶純獨棟北美風情別墅，一個讓向往高尚鄉(xiāng)居生活人士真正安居樂業(yè)的第一居所。

◆特色賞評：188戶純獨棟北美風情別墅現(xiàn)房開盤，到處都是“看得見風景的房子”。

(三)西山美墅館項目

◆項目概況：項目位置：海淀區(qū)四季青橋南旱河路西側(cè)；開盤日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；項目占地面積：600000平方米 建筑面積：400000平方米，均價為20000元/平方米，純美式進口木結構別墅。

◆特色賞評：北美預制構件，直接聯(lián)運進京，現(xiàn)場拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。原生態(tài)植被資源、優(yōu)越的健康環(huán)境、便捷的交通優(yōu)勢使之成為“城市山水別墅”的最高居住理想之所。

(四）東山墅項目

◆項目概況：項目位置：東四環(huán)朝陽公園東岸；開發(fā)商：北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司；開盤時間：2004年8月28日；項目概況：占地100公頃，整體規(guī)劃為11大半島組團，155席獨棟別墅點綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，以80萬平米的綠化面積、4.5萬平米水面、0.32低容積率，創(chuàng)造出都市中的自然奇跡。

◆特色賞評：整體規(guī)劃為11大半島組團，155席獨棟別墅點綴在森林，河流，湖泊，溪谷之間。

(五）萬萬樹項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū)寺上、火神營出口（張喜莊出口）；開發(fā)商：北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2003年9月；項目概況：占地面積5萬平方米，綠化率62.00％ 容積率0.380，含地下建筑面積共達約500平方米的獨棟建筑，每戶附送1000到400平方米不等的精裝修園林化庭院?！籼厣p評： 全鎮(zhèn)由600多套獨棟庭院住宅組成，整個社區(qū)被數(shù)量驚人、品種繁多的高大喬木所包圍。

(六）溫哥華森林項目

◆項目概況：項目位置：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊；開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)北京楓樹置業(yè)有限公司；開盤時間：首期2004年5月底開盤；項目概況：均為獨棟別墅，均價9500元/平方米,共有23種立面形式，19種戶型平面。每幢均為地上兩層，地下一層，地上面積從220~400平方米，地下面積從120~200平方米。

◆特色賞評：京城唯一一處擁有上萬棵原生高大樹木的別墅區(qū)，特別采用了具有悠久歷史文化與居住藝術的四種北美建筑風格使之充滿富有歷史感和滄桑感的加拿大小鎮(zhèn)街區(qū)風情。

別墅建筑風格

（三）——歐式風格別墅

【簡介】 歐式建筑風格是比較經(jīng)典的，時下的歐陸風格建筑數(shù)不勝數(shù)。在別墅市場起步初期，歐式風格是最多的，但是在風格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風格為歐式，沒有特別地選擇哪個國家的風格或是哪個具有鮮明地方特征的建筑風格。隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風格設計呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開粗略的風格輪廓，更加細化到某一國家和地區(qū)的風格，而別墅建筑造型也更加生動。

【特征】 德式建筑簡潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風格，代表項目有普羅旺斯。地中海式建筑風格以清新明快為主。

（一）莫奈花園項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕民大街；開發(fā)商：北京福環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2004年7月；“莫奈花園”項目位于順義后沙峪鎮(zhèn)裕民大街，東距京順路3公里，西距京承高速3公里，從四環(huán)路走京承高速15分鐘即可到達社區(qū)，是真正意義的第一居所?？偨ㄖ娣e近10萬平米，每戶建筑面積從180~380平方米。

◆特色賞評：原生鄉(xiāng)野，水岸第一居所.印象派的浪漫專屬為你營造自然、放松、國際化的家居原生墅！

（二）紫玉山莊項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū) 紫玉東路1號(亞運村正北一公里處)；開盤日期：2000-11-1，三期2004年6月12日；項目占地面積：60.20萬平方米，建筑面積：14.60萬平方米；為獨棟別墅與聯(lián)排別墅；一期總套數(shù)282套，三期總套數(shù)為104套，項目均價3000美元/平方米。

◆特色賞評：紫玉山莊是在做一個生態(tài)鏈，給鳥類、昆蟲、微生物都創(chuàng)造一個舒適的環(huán)境。實現(xiàn)“倚山而居，聞鳥歸林。傍水而棲，聽濤拍岸?！钡木幼±硐?，真正達到“居有所，而居無同”的品質(zhì)境界。

（三）紅螺湖別墅項目

◆項目概況：項目位置：懷柔區(qū)紅螺湖東南岸，距懷柔區(qū)國際會議中心2公里；開盤日期：2003年9月；項目總占地面積：9982.61平方米 建筑面積：28073平方米；總套數(shù)為100多棟別墅，一期19棟(6種戶型)；總價為430萬元/套－980萬/套。

◆特色賞評：人與自然和諧共存的設計理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目標。自然山景、湖景之外，別墅區(qū)內(nèi)栽植的水杉、法國梧桐大道形成區(qū)內(nèi)的別致林景。

（四）瀛海名居項目

◆項目概況：項目位置：大興區(qū) 北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)南部新區(qū)內(nèi)；開盤時間：2004年7月；項目占地22萬余平方米，總建筑面積達到19.2萬平方米，屬于典型的低密度產(chǎn)品。全區(qū)建筑除少部分獨立住宅外，其他均為二層半到五層半的低層建筑。這種建筑組合方式，與北京現(xiàn)有的公寓、TOWNHOUSE以及別墅等完全不同。戶型以平層為主，兼有少量的躍層結構。單套面積在230—350平方米。建筑的四面都有成樹綠化，每一個退臺和露臺外沿都種植著鮮花和植物。

◆特色賞評：屬西班牙地中海沿岸休閑建筑風格。將具有創(chuàng)新意義的休閑建筑形式引入北京，旨在營造一種新型的高品位居住文化。

（五）水色時光項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū) 北小營鎮(zhèn)；開盤日期： 2004年4月8日； 項目總建筑面積：17.00萬平米；總套數(shù)1038戶；項目均價6100元/平米，庭院獨棟別墅起價5888元/平方米,均價6100元/平方米，相依雙聯(lián)別墅起價5488元/平方米,均價5500元/平方米，溫馨并聯(lián)別墅起價4168元/平方米，均價4200元/平方米。

◆特色賞評：融合了北歐現(xiàn)代建筑風格與中國庭院寫意文化的綠色生態(tài)別墅區(qū)，是北京首個“水?光”主題別墅社區(qū)，與城市相鄰，與自然相依。

別墅建筑風格

（四）——法式風格別墅

【特征】

1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。

2、效果貴族風格，高貴典雅。

3、細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。

（一）財富公館項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū)葦溝村機場高速葦溝出口左轉(zhuǎn)800米，位置得天獨厚，溫榆河南岸，北京罕見不凍河溫榆河南岸，天然環(huán)境優(yōu)良，風水上佳。開盤日期：2005年8月份開盤；項目總占地面積319141.3平方米，總建筑面263550平方米，項目規(guī)劃建筑別墅172棟，總建筑面積177550平方米，綠化率約42%。I期開盤面積約45000平方米，其中會所面積10000平米，別墅建筑面積35000平米。平均總價在2000萬元/套－6000萬元/套。

◆特色賞評：法式建筑風格豪宅別墅，具有典藏價值。古典法式貴族外立面，氣派宏偉。項目定位為頂級豪宅別墅，房屋平均面積在1400平方米左右，每棟別墅配有京城獨有豪華雙樓梯,為成功人士量身定制。目前在市場上絕無同類產(chǎn)品，獨樹一幟。每戶別墅均可配備獨立室內(nèi)電梯和室內(nèi)游泳池，盡顯豪宅風范。

（二）東方普羅旺斯項目

◆項目概況：項目位置：昌平區(qū) 北七家鎮(zhèn)；開盤日期：2005年；項目占地面積：65.76萬平米 建筑面積：22.00萬平方米，總套數(shù)為558套，均為獨棟別墅，58種戶型平面，戶型面積由240平米至1000平米，最低總價為280萬元/套。

◆特色賞評：新古典主義建筑風格，古典、原味，傳承經(jīng)典；同時以現(xiàn)代化的手法融入維多利亞式、自由歐洲式等純正別墅元素的修正，使之更臻完美。法國古堡——拉菲特城堡傲然在東方普羅旺斯的正北，3.5公里長的護城河，氤氳蔚然，勾勒出一個神秘而美麗的王國疆界。