第一篇：淺談當前多層辦公建筑綜合體設(shè)計

文章編號: 1009-6825(2009)09-0048-02

淺談當前多層辦公建筑綜合體設(shè)計

收稿日期: 2008-11-13

作者簡介: 張建鋼(1969-), 男, 工程師, 山西焦煤汾西礦業(yè)集團設(shè)計院, 山西介休 032000

張建鋼

摘 要: 分析了多層辦公建筑綜合體的設(shè)計特點, 研究了辦公建筑綜合體辦公功能的發(fā)展趨勢, 探討了多層辦公建筑綜

合體的設(shè)計要點, 指出多層辦公建筑綜合體設(shè)計是今后辦公建筑設(shè)計發(fā)展的一大趨勢。

關(guān)鍵詞: 多層辦公建筑, 特點, 設(shè)計策略, 發(fā)展趨勢

中圖分類號: TU243 文獻標識碼: A多層辦公建筑綜合體的設(shè)計特點

1)公共使用空間、公共服務(wù)空間的合理化營造。它主要包括

努力營建以中庭空間為主、其他使用空間相圍繞的平面布局模

式, 這樣可以提供人與人之間進行公共性的交流和觀賞;衛(wèi)生間、電梯間、設(shè)備間、電訊控制間等含有技術(shù)設(shè)備及其功能的空間(出

于疏散方面的考慮樓梯間不在此列)盡量集中化布置, 這樣可以

使主要使用空間、交通空間、設(shè)備技術(shù)空間三大部分之間明確劃

分, 從而有利于下一步的空間設(shè)計。2)不斷地以使用者的感受角

度為出發(fā)點進行考慮。如給辦公人員提供私密小格間與一定面

積的開敞辦公相結(jié)合的平面辦公布局模式, 從而有利于辦公員工

能夠在一種輕松舒暢的空間環(huán)境中進行工作。3)在建筑室內(nèi)空

間之中體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑技術(shù)與現(xiàn)代建筑材料兼?zhèn)涞氖覂?nèi)空間。

4)注意多功能的功能差異所帶來的結(jié)構(gòu)差異而導(dǎo)致的影響和對

交通組織的影響。辦公建筑綜合體的辦公功能發(fā)展趨勢特點

我國辦公建筑綜合體的辦公功能發(fā)展趨勢特點有以下四個

方面: 1)辦公、餐飲、休閑各功能空間圍繞中庭布局的設(shè)計模式;

2)辦公內(nèi)部空間大空間開敞式辦公的設(shè)計模式;3)辦公建筑內(nèi)部

空間單元化模式的布局, 各個辦公單元之間以設(shè)置具有觀賞性功

能的空間廊道來連接;4)辦公綜合體內(nèi)部社會化服務(wù)功能的日趨

完善化。多層辦公建筑綜合體的設(shè)計要素

3.1 多層辦公建筑綜合體的功能與空間形式

1)辦公建筑綜合體的主要使用部分有辦公功能空間、工作會

議空間和與辦公功能相聯(lián)系的居住、餐飲、購物空間, 其中購物、餐飲可以對外服務(wù)。這些是整個辦公建筑功能的主要運轉(zhuǎn)空間。

這些空間內(nèi)除了要滿足辦公設(shè)備的擺放外, 還要有一定的供使用

者通行的區(qū)域。

2)辦公建筑綜合體的次要使用部分包括有儲存間、車庫、后

勤供應(yīng)部分、衛(wèi)生間以及景觀休息區(qū)域等等。這些都是主要辦公

空間的有益補充, 其目的是結(jié)合綜合體的主要使用空間來完成、滿足使用者的要求。這部分空間功能所起的作用也是十分重要的。當今的辦公建筑往往在這部分的劃分、設(shè)計、管理等方面處

理的不到位從而滯后了辦公人員的工作。而有的辦公建筑設(shè)計

者雖然注意到美化建筑室內(nèi)環(huán)境, 在會議室、客人接待室空間布

置了不少宜人的設(shè)計因素, 但是往往忽視了工作人員的調(diào)節(jié)、高

壓工作之后的緩沖等等的要求, 從而沒有充分的發(fā)揮辦公建筑次

要使用空間的作用。

3)水平交通、垂直交通、交通樞紐等組成了辦公建筑的交通

聯(lián)系部分。水平交通部分的空間其目的是為了讓使用者便捷地

在建筑同樓層內(nèi)部進行聯(lián)系。其布局要與整體空間密切聯(lián)系并

盡量防止曲折多變和具備良好的采光通風(fēng), 這樣不僅可以使空間

組合緊湊, 還可以帶來一定的經(jīng)濟效益(如節(jié)省建筑面積等等)。

辦公建筑的垂直交通可以分為樓梯、電梯、坡和道。使用者

為了追求高效率往往采用電梯、自動扶梯設(shè)備來實現(xiàn)樓層上下之

間的交通聯(lián)系, 因為這樣大大提高了運輸效率, 符合辦公建筑追

求高效率的性質(zhì)特點。

3.2 與生態(tài)相關(guān)的設(shè)計要素

1)辦公建筑與地上多層車庫的生態(tài)結(jié)合考慮方面?？梢詫?/p>

辦公建筑歸為兩大部分: 辦公、調(diào)度部分和會議中心、購物區(qū)、食

堂、休閑區(qū)、招待所部分。前者使用人數(shù)多, 是建筑的主體, 后者

相互間可靠近, 但應(yīng)與辦公、調(diào)度部分適當分離?？傮w布局構(gòu)思

將辦公、調(diào)度集中設(shè)置在一棟高層塔樓內(nèi), 將會議中心、營業(yè)廳、食

堂、職工俱樂部、招待所, 根據(jù)使用特點集中布置在另一個建筑體

內(nèi), 兩者之間相距約通過一個可停車輛的多層車庫將其連接在一

起, 構(gòu)成一個使用方便、主次分明、構(gòu)圖豐富而又均衡的建筑群體。

2)帶通風(fēng)中庭的辦公樓。在中庭頂部玻璃天窗側(cè)面設(shè)智能

控制的電動百葉窗, 在不同季節(jié)、氣候和時間, 均可調(diào)節(jié)電動百葉

以控制通風(fēng)量, 夏季天氣炎熱, 空調(diào)開啟時, 關(guān)閉百葉窗, 提高制

冷效率;冬季和春、秋季部分時間, 氣溫較低時, 可不開空調(diào), 利用

自然通風(fēng)調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境溫度, 這時可開啟百葉窗和中庭下部引風(fēng)

門, 利用中庭的煙囪效應(yīng)加強通風(fēng), 帶走室內(nèi)的污濁空氣和熱量。

通風(fēng)中庭還是一個巨大的/ 空氣緩沖器0, 它可調(diào)節(jié)室外溫度變化

對建筑的影響, 形成相對穩(wěn)定的建筑內(nèi)部空間小氣候, 使室內(nèi)保

持健康、宜人的工作環(huán)境, 同時節(jié)約大量的能源。

樓外墻面可采用縱橫向復(fù)合/ 呼吸式0 遮陽板。遮陽板結(jié)構(gòu)

為現(xiàn)澆混凝土板, 外貼啞光淺灰瓷磚。通過深入分析夏季和其他

季節(jié)陽光照射特點, 將水平方向遮陽板設(shè)置在窗戶以上的區(qū)域,采用一豎一橫兩塊板, 水平豎板位于上方, 遮擋窗上方陽光, 水平

橫板位于下方, 遮擋窗下方陽光。由于在靠近人視線的地方采用

遮擋小的橫板, 使從室內(nèi)往外的視線更開闊, 也使通風(fēng)面積更大,提高了自然通風(fēng)效率。豎向設(shè)置疏密相間的遮陽豎板, 主要遮擋

太陽高度角較低時的側(cè)向光線。水平平向遮陽板與墻面脫開一

定的距離(如清華大學(xué)設(shè)計院辦公樓的南立面遮陽板脫開建筑

400 mm~ 600 mm), 使外墻表面與遮陽板之間形成通風(fēng)的縫隙,在夏季建筑使用空調(diào)、關(guān)閉窗戶時, 這一通風(fēng)構(gòu)造有助于利用自

然通風(fēng)帶走外墻表面的熱量, 降低空調(diào)制冷負荷。以往很多采用

遮陽板的建筑, 外立面因遮陽板上的積灰在雨水的沖刷下留下很

多污漬, 在遮陽板構(gòu)造設(shè)計中, 將遮陽板頂面向內(nèi)找坡, 避免了板

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第35 卷第9 期0 0 9 年3 月 山西建筑

SHANXI ARCH IT ECTURE

Vol.35 No.9

Mar.2009

文章編號: 1009-6825(2009)09-0049-02

完善城市防災(zāi)管理機構(gòu)和法規(guī)及標準的探討 收稿日期: 2008-11-22

作者簡介: 王長忠(1970-), 男, 工程師, 遷安市規(guī)劃局, 河北遷安 064400

王長忠

摘 要: 歸納了我國大中城市災(zāi)害的主要特點, 從管理機構(gòu)、法規(guī)及標準三個方面分析了我國城市災(zāi)害管理存在的問題,提出了城市災(zāi)害綜合管理的對策, 以建立完備的綜合防災(zāi)法律體系, 增強城市抗災(zāi)能力。

關(guān)鍵詞: 城市管理, 防災(zāi), 管理機構(gòu), 法規(guī), 標準

中圖分類號: TU981 文獻標識碼: A

我國大多數(shù)的城市不僅面臨著洪水、地震、地質(zhì)、海洋等傳統(tǒng)

自然災(zāi)害的威脅, 而且火災(zāi)、爆炸、暴雨、冰凍、恐怖襲擊、城市擁

擠、溫室效應(yīng)、環(huán)境污染、傳染病等非傳統(tǒng)災(zāi)害的出現(xiàn)也日益頻

繁。在全球化、城市化的背景下, 我國大中城市的災(zāi)害主要呈現(xiàn)

以下特點: 1)危機事件呈現(xiàn)高頻次、多領(lǐng)域發(fā)生的態(tài)勢;2)以人為

危機和人為制造的危機為代表的非傳統(tǒng)安全問題逐漸成為現(xiàn)代

城市安全的主要威脅;3)突發(fā)性災(zāi)害事件極易被放大為社會危

機;4)危機事件國際化程度加大[ 1]。特別是大城市, 從整體上已

經(jīng)進入危機高發(fā)期, 傳統(tǒng)與非傳統(tǒng)災(zāi)害頻繁出現(xiàn)。

我國目前的災(zāi)害管理體制存在明顯的脆弱性, 難以安全、有

效地應(yīng)對各種嚴重災(zāi)害的襲擊。應(yīng)當改革城市災(zāi)害管理體制, 實

施城市災(zāi)害綜合管理, 增強城市抗災(zāi)救災(zāi)能力。我國城市災(zāi)害管理存在的問題

1.1 城市災(zāi)害管理機構(gòu)職能分散

我國城市綜合防災(zāi)工作具體是通過各部門防災(zāi)體系實現(xiàn)的。

在抗震減災(zāi)方面, 我國形成了以中國地震局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

為主導(dǎo)的抗震防災(zāi)防御和預(yù)警體系以及應(yīng)急管理體系;在防火方

面, 在公安部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的合作下, 于我國城市內(nèi)初步

建立了火災(zāi)預(yù)防體系;在防洪減災(zāi)方面, 我國逐步建立了常規(guī)防

洪工程體系以及水情、災(zāi)情、工情評價體系和洪水災(zāi)害保障體系;

在氣象方面, 以國家氣象局與有關(guān)部門相互配合和協(xié)調(diào), 形成了

城鄉(xiāng)氣象預(yù)警和應(yīng)急搶險體系[ 1]。通過這些體系所發(fā)揮的作用,為我國城市綜合防災(zāi)提供了有力保障。

但是, 在各災(zāi)種分散管理的體制下, 由于涉及災(zāi)害管理的部門

眾多, 部分管理職能分工發(fā)生交叉?？篂?zāi)救災(zāi)各個環(huán)節(jié)(防災(zāi)、減

災(zāi)、備災(zāi)、緊急響應(yīng)與救援、災(zāi)后恢復(fù)與重建)之間的有機銜接, 各

管理部門的協(xié)作協(xié)調(diào), 特別是橫向跨部門的協(xié)調(diào)存在較大的難度。

另外, 在分散的管理體制下, 城市抗災(zāi)救災(zāi)資源按照不同的行政管理部門或不同的災(zāi)種分別儲備和配置, 致使抗災(zāi)救災(zāi)資源

儲備與配置不合理。

上積灰流到外墻, 使建筑外墻面能長時間保持清潔。

3)營造立體化、多層次的綠色空間?，F(xiàn)代辦公環(huán)境應(yīng)具有舒

適、自然、健康的特征。在綜合樓的環(huán)境設(shè)計中, 強調(diào)將自然引入

建筑, 在室外、室內(nèi)、半室外、屋頂?shù)忍幐鶕?jù)不同的環(huán)境條件進行

不同的綠化布置, 全方位地營造綠色空間。通過合理的構(gòu)造措

施, 保證了/ 屋頂樹林0 良好的生長環(huán)境, 使之成為真正的林蔭花

園。在室內(nèi)中庭, 設(shè)計以綠化為主的中庭花園, 種植多種適合室

內(nèi)環(huán)境的熱帶陰生植物;在中庭花園的東西兩端另設(shè)了兩個層高的空中花園;在屋頂設(shè)置屋頂花園, 將這些綠色空間引入建筑, 為

辦公人員提供了健康、自然而又便于接近的工作環(huán)境, 它豐富了

建筑的空間, 改善了建筑的小氣候, 使建筑環(huán)境更具生態(tài)特征。

3.3 辦公等功能氛圍與材料運用

多層辦公建筑綜合體在建筑材料上應(yīng)該考慮到建筑的性質(zhì)

特點, 為體現(xiàn)出辦公空間的開放性、高效性, 可以使用混凝土, 一

定指標的涂料, 建筑外飾面石材、面磚、具有一定色澤的鋁塑板、木材、玻璃、鋼材等材料。

現(xiàn)代建筑設(shè)計在鋼材、玻璃的使用方面很普遍, 辦公建筑當

中使用它們則體現(xiàn)了建筑技術(shù)的時代性, 同時也可以體現(xiàn)辦公建

筑的性質(zhì)。

而商業(yè)購物空間氛圍的營造主要通過室內(nèi)人工照明的設(shè)計、建筑材料的運用(拋光黑色、米白色大理石、玻璃板隔斷、仿瓷涂

料)來實現(xiàn)。

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展, 建筑設(shè)計進入了一個前所未有的廣闊

空間。多層辦公建筑綜合體設(shè)計是今后辦公建筑設(shè)計發(fā)展的一

大趨勢。要在設(shè)計當中合理的考慮辦公建筑綜合體的多功能空

間的組織。同時還要認識到辦公建筑不再僅僅停留于理性化的功能范疇, 只有融入浪漫主義和以人為本基本理念, 設(shè)計出的建

筑才具有真正的生命力和造成辦公建筑綜合體的整體效應(yīng)。

參考文獻:

[ 1] 黃 晨.建筑環(huán)境學(xué)[M].北京: 機械工業(yè)出版社, 2005.[ 2] 姚夢明, 陸 燕.辦公室照明[M].上海: 復(fù)旦大學(xué)出版社,2004.[ 3] 胡紹學(xué).生態(tài)建筑研究綠色辦公建筑[ J].建筑學(xué)報, 2000

(5): 41-42.Brief talk on design of current multilayer office complex bui lding

ZHANG Jian-gang

Abstract: The author analyzes the design character istics of multilayer office complex building, studies the development trend of the mult ilayer

office complex building.s office function, discusses the desig n elements of multilayer office complex building, points out that the multilayer office

complex building is a development main trend of future office building design.Key words: multilayer office building, characterist ic, desig n measure, dev elo pment trend # 49 # 第35 卷第9 期0 0 9 年3 月 山西建筑

SHANXI ARCH ITECTURE

Vol.35 No.9

Mar.2009__

第二篇：綜述現(xiàn)代多層辦公建筑綜合體設(shè)計

園林、建筑、規(guī)劃與結(jié)構(gòu)設(shè)計 建赫目蓑強 2011年06月

綜述現(xiàn)代多層辦公建筑綜合體設(shè)計 潘睿

摘要：本文筆者通過多年設(shè)計實踐，結(jié)合多層辦公建筑綜合體的設(shè)計特點，研究了辦公建筑綜合體辦公功能的發(fā)展趨勢，探討了多 層辦公建筑綜合體的設(shè)計要點，指出多層辦公建筑綜合體設(shè)計是今后辦公建筑設(shè)計發(fā)展的一大趨勢。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代；多層辦公；設(shè)計特點；發(fā)展趨勢多層辦公建筑綜合體的設(shè)計特點口向j鉑對交通組織的影響。

(1)公共使用空問、公共服務(wù)空間的合理化營造。它主要包

括努力營建以中庭空間為主、其他使用空間相圍繞的平面布局

模式，這樣可以提供人與人之問進行公共性的交流和觀賞；衛(wèi)生

間、電梯間、設(shè)備問、電訊控制間等含有技術(shù)設(shè)備及其功能的空

間(出于疏散方面的考慮樓梯間不在此列)盡量集中化布置，這

樣可以使主要使用空間、交通空間、設(shè)備技術(shù)空間三大部分之間

明確劃分，從而有利于下一步的李間設(shè)計。

(2)不斷地以使用者的感受角度為出發(fā)點進行考慮。如給辦

公人員提供私密小格間與一定面積的開敞辦公相結(jié)合的平面辦

公布局模式，從而有利予辦公員工能夠在一種輕松舒暢的空間

環(huán)境中進行工作。

(3)在建筑室內(nèi)空間之中體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑技術(shù)與現(xiàn)代建筑

材料兼?zhèn)涞氖覂?nèi)空問。

(4)注意多功能的功能差異所帶來的結(jié)構(gòu)差異而導(dǎo)致的影辦公建筑綜合體的辦公功能發(fā)展趨勢特點

我國辦公建筑綜合體的辦公功能發(fā)展趨勢特點有以下四個

方面：

① 辦公、餐飲、休閑各功能空問圍繞中庭布局的設(shè)計模式：

②辦公內(nèi)部空間大空間開敞式辦公的設(shè)計模式；③辦公建筑內(nèi)

部空間單元化模式的布局，各個辦公單元之間以設(shè)置具有觀賞

性功能的空間廊道來連接；④辦公綜合體內(nèi)部社會化服務(wù)功能的日趨完善化。多層辦公建筑綜合體的設(shè)計要素

3．1多層辦公建筑綜合體的功能與空間形式

(1)辦公建筑綜合體的主要使用部分有辦公功能空間、工作

會議空間和與辦公功能相聯(lián)系的居住、餐飲、購物空間，其中購

． 乖 不 不 ． 不 ． 矯 { ．!綿 ：!綿!矯 不 ． 幣!矯 ．

編制工作落后；③很多村莊集體經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，村莊規(guī)劃和整治的資金缺口大，村莊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后；④各鎮(zhèn)相關(guān)管理人員專

業(yè)知識及業(yè)務(wù)水平偏低，村莊規(guī)劃建設(shè)缺乏監(jiān)管等。

3．2 村莊整治規(guī)劃工作方法探討

3．2．1樹立長遠的戰(zhàn)略眼光，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展

在村莊規(guī)劃方面，要樹立長遠的戰(zhàn)略眼光，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，避免為建農(nóng)村而建農(nóng)村，使得未來城區(qū)擴大時“新農(nóng)村”又一次

變成新的城中村。在工作過程中要克服“有新村，沒新貌”的現(xiàn) ：{!

象，加強鎮(zhèn)、村整治規(guī)劃編制，大力做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的實施。

3．2．2加大宣傳力度，倡導(dǎo)公眾參與

村莊整治規(guī)劃的最終目的是為廣大的農(nóng)民群眾在居住、工

作及文化需求上提供良好的空間設(shè)施和環(huán)境，因此要加大農(nóng)村

地區(qū)的規(guī)劃宣傳力度，形成良好氛圍，鼓勵農(nóng)民群眾出謀策劃。

在規(guī)劃過程中，要廣泛征求村民意見，倡導(dǎo)公眾參與。

3．2．3根據(jù)區(qū)域發(fā)展實際，因地制宜編制規(guī)劃

村莊整治規(guī)劃確定了村莊的發(fā)展方向，科學(xué)布局了各個功

能區(qū)，是村莊發(fā)展的藍圖。規(guī)劃編制應(yīng)注重對村莊現(xiàn)狀進行詳細的現(xiàn)場踏堪工作，因地制宜、體現(xiàn)地方特色，優(yōu)化村莊布局，改善

人居環(huán)境。

3．2．4建立學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度，落實監(jiān)督機制

建立村民學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度。各級部門分期、分批培訓(xùn)村委干部

和管理人員，加強對村民新農(nóng)村建設(shè)基本技能的培i)il，提高村民

自主建設(shè)的參與能力，完善規(guī)劃建設(shè)管理的村規(guī)民約，落實民主

監(jiān)督機制。

·l32·

3．2．5發(fā)揮全社會力量，多途徑籌集資金

發(fā)揮全社會力量，多途徑籌集村莊整治資金，建議采取“一

個為主，五個一點’一即以村民勞動、出資為主；政府財政補助

一點；政府各部門對口幫扶一點；企事業(yè)單位贊助一點；本村外

出經(jīng)商者資助一點；其他途徑解決一點的做法，落實村莊整治資

金投入。結(jié)語

金貴村的整治規(guī)劃實踐表明：新農(nóng)村建設(shè)是一項綜合性、系

統(tǒng)性的工作，村莊整治規(guī)劃工作必須遵從現(xiàn)狀特征，開展深入細

致的調(diào)查工作，研究解決村民日常生活中最關(guān)注的問題，因地制

宜，抓住村莊特色，讓規(guī)劃走進平民百姓家。惟有如此，新農(nóng)村建

設(shè)才能給村民帶來更好的生產(chǎn)生活環(huán)境，不斷地促進村莊發(fā)展。

參考文獻

【1]中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見．1中發(fā)(2006)1號]．

[2】恩平市農(nóng)村村莊整治工作實施方案．

[3】新農(nóng)村建設(shè)中傳統(tǒng)村莊村容村貌整治規(guī)劃探討_，J、城鎮(zhèn)建設(shè)雜志社，2oo8．

[4]林暉．關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)村莊規(guī)劃的思考—— 以新羅區(qū)村莊規(guī)劃為例． 福建建設(shè)科技，2009(2)．

(作者單位：恩平市城市規(guī)劃設(shè)計室)

2011年06月 建材囪蓑商 園林、建筑、規(guī)劃與結(jié)構(gòu)設(shè)計

物、餐飲可以對外服務(wù)。這些是整個辦公建筑功能的主要運轉(zhuǎn)空

間。這些空間內(nèi)除了要滿足辦公設(shè)備的擺放外，還要有一定的供

使用者通行的區(qū)域。

(2)辦公建筑綜合體的次要使用部分包括有儲存問、車庫、后勤供應(yīng)部分、衛(wèi)生間以及景觀休息區(qū)域等等。這些都是主要辦

公空間的有益補充，其El的是結(jié)合綜合體的主要使用空間來完

成、滿足使用者的要求。這部分空間功能所起的作用也足十分重

要的。當今的辦公建筑往往在這部分的劃分、設(shè)計、管理等方面

處理的不到位從而滯后了辦公人員的工作。而有的辦公建筑設(shè)

計者雖然注意到美化建筑室內(nèi)環(huán)境，在會議室、客人接待室空間

布置了不少宜人的設(shè)計因素，但是往往忽視了工作人員的調(diào)節(jié)、高壓工作之后的緩沖等等的要求，從而沒有充分的發(fā)揮辦公建

筑次要使用空間的作用。

(3)水平交通、垂直交通、交通樞紐等組成了辦公建筑的交

通聯(lián)系部分。水平交通部分的空間其目的是為了讓使用者便捷

地在建筑同樓層內(nèi)部進行聯(lián)系。其布局要與整體空間密切聯(lián)系

并盡量防止曲折多變和具備良好的采光通風(fēng)，這樣不僅可以使

空間組合緊湊，還可以帶來一定的經(jīng)濟效益(如節(jié)省建筑面積等

等)。

辦公建筑的垂直交通可以分為樓梯、電梯、坡和道。使用者

為了追求高效率往往采用電梯、自動扶梯設(shè)備來實現(xiàn)樓層上下

之間的交通聯(lián)系，因為這樣大大提高了運輸效率，符合辦公建筑

追求高效率的性質(zhì)特點。

3．2與生態(tài)相關(guān)的設(shè)計要素

(1)辦公建筑與地上多層車庫的生態(tài)結(jié)合考慮方面?？梢詫?/p>

辦公建筑歸為兩大部分：辦公、調(diào)度部分和會議中心、購物區(qū)、食

堂、休閑區(qū)、招待所部分。前者使用人數(shù)多，是建筑的主體，后者

相互問可靠近，但應(yīng)與辦公、調(diào)度部分適當分離?？傮w布局構(gòu)思

將辦公、調(diào)度集中設(shè)置在一棟高層塔樓內(nèi)，將會議中心、營業(yè)廳、食堂、職工俱樂部、招待所。根據(jù)使用特點集中布置在另一個建

筑體內(nèi)，兩者之間相距約通過一個可停車輛的多層車庫將其連

接在一起，構(gòu)成一個使用方便、主次分明、構(gòu)圖豐富而又均衡的建筑群體。

(2)帶通風(fēng)中庭的辦公樓。在中庭頂部玻璃天窗側(cè)面設(shè)智能

控制的電動百葉窗，在不同季節(jié)、氣候和時間。均可調(diào)節(jié)電動百

葉以控制通風(fēng)量，夏季天氣炎熱，空調(diào)開啟時，關(guān)閉百葉窗，提高

制冷效率；冬季和春、秋季部分時間，氣溫較低時，可不開空調(diào)，利用自然通風(fēng)調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境溫度，這時可開啟百葉窗和中庭下

部引風(fēng)門，利用中庭的煙囪效益加強通風(fēng)，帶走室內(nèi)的污濁空氣

和熱量。通風(fēng)中庭還是一個巨大的“空氣緩沖器”，它可調(diào)節(jié)室外

溫度變化對建筑的影響，形成相對穩(wěn)定的建筑內(nèi)部空間小氣候，使室內(nèi)保持健康、宜人的工作環(huán)境，同時節(jié)約大量的能源。

樓外墻面可采用縱橫向復(fù)合“呼吸式”遮陽板。遮陽板結(jié)構(gòu)

為現(xiàn)澆混凝土板，外貼啞光淺灰瓷磚。通過深入分析夏季和其他

季節(jié)陽光照射特點，將水平方向遮陽板設(shè)置在窗戶以上的區(qū)域，采用一豎一橫兩塊板，水平豎板位于上方，遮擋窗上方陽光，水

平橫板位于下方，遮擋窗下方陽光。由于在靠近人視線的地方采

用遮擋小的橫板，使從室內(nèi)往外的視線更開闊，也使通風(fēng)面積更

大，提高了自然通風(fēng)效率。豎向設(shè)置疏密相間的遮陽豎板。主要

遮擋太陽高度角較低時的側(cè)向光線。水平平向遮陽板與墻面脫

開一定的距離(如某大學(xué)設(shè)計院辦公樓的南立面遮陽板脫開建

筑400～600mm)，使外墻表面與遮陽板之間形通風(fēng)的縫隙，在夏

季建筑使用空調(diào)、關(guān)閉窗戶時，這一通風(fēng)構(gòu)造有助于利用自然通

風(fēng)帶走外墻表面的熱量，降低空調(diào)制冷負荷。以往很多采用遮陽

板的建筑，外立面因遮陽板上的積壓在雨水的沖刷下留下很多

污漬，在遮陽板構(gòu)造設(shè)計中，將遮陽板頂面向內(nèi)找坡，避免了板

上積灰流到外墻，使建筑外墻面能長時間保持清潔。

(3)營造立體化、多層次的綠色空間。現(xiàn)代辦公環(huán)境應(yīng)具有

舒適、自然、健康的特征。在綜合樓的環(huán)境設(shè)計中，強調(diào)將自然引

入建筑，在室外、室內(nèi)、半室外、屋頂?shù)忍幐鶕?jù)不同的環(huán)境條件進

行不同的綠化布置，空方位地營造綠色空間。通過合理的構(gòu)造措

施，保證了“屋頂樹林”良好的生長環(huán)境。使之成為真正的林蔭花

園。在室內(nèi)中庭，設(shè)計以綠化為主的中庭花園，種植多種適合室

內(nèi)環(huán)境的熱帶陰生植物；在中庭花園的東西兩端另設(shè)了兩個層

高的空中花園；在屋頂設(shè)置屋頂花園，將這些綠色空間引入建

筑，為辦公人員提供了健康、自然而又便于接近的工作環(huán)境，它

豐富了建筑的空間。改善了建筑的小氣候，使建筑環(huán)境更具生態(tài)

特征。

3．3 辦公等功能氛圍與材料運用

多層辦公建筑綜合體在建筑材料上應(yīng)該考慮到建筑的性質(zhì)

特點，為體現(xiàn)出辦公空間的開放性、高效性，可以使用混凝土，一

定指標的涂料，建筑外飾面石材、面磚、具有一定色澤的鋁材板、木材、玻璃、鋼材等材料。

現(xiàn)代建筑設(shè)計在鋼材、玻璃的使用方面很普遍，辦公建筑當

中使用它們則體現(xiàn)了建筑技術(shù)的時代性，同時也可以體現(xiàn)辦公

建筑的性質(zhì)。

而商、世購物空間氛圍的營造主要通過室內(nèi)人工照明的設(shè)

計、建筑材料的運用(拋光黑色、米白色大理石、玻璃板隔斷、仿

瓷涂料)來實現(xiàn)。

伴隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，建筑設(shè)計進入了一個前所未

有的廣闊空間。多層辦公建筑綜合體設(shè)計是今后辦公建筑設(shè)計

發(fā)展的一大趨勢。要在設(shè)計當中合理的考慮辦公建筑綜合體的多功能空間的組織。同時還要認識到辦公建筑不再僅僅停留于

理性化的功能范疇，只有融入浪漫主義和以人為本基本理念，設(shè)

計出的建筑才具有真正的生命力和造成辦公建筑綜合體的整體

效應(yīng)。

參考文獻

[1]黃晨建筑環(huán)境學(xué)【M]．北京：機械工業(yè)出版社，2005．

[2]姚夢明，陸燕．辦公室N nY][M]．上海：復(fù)旦大學(xué)出版社，2004．

[3】胡紹學(xué)．生態(tài)建筑研究綠色辦公建筑【J】．建筑學(xué)報，2000(5)：41～42．(作者單位：南寧市建筑設(shè)計院)

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第三篇：建筑多層教學(xué)樓設(shè)計相關(guān)信息

建筑工程多層教學(xué)設(shè)計研究的相關(guān)信息（供參考）

一、研究背景、概況及意義 背景：教學(xué)樓及綜合教學(xué)辦公樓是一個學(xué)校形象的重要代表，能夠體現(xiàn)人文氣息和文化氛圍，是現(xiàn)代教育的服務(wù)設(shè)施，是學(xué)生接受知識的場所，不同于其他文化性、商業(yè)性建筑。教學(xué)樓設(shè)計的以人為本，外觀優(yōu)美，結(jié)構(gòu)布局合理，讓學(xué)生在其中更加方便、安全、衛(wèi)生、舒適地生活和學(xué)習(xí)，因此在設(shè)計過程中必須既滿足現(xiàn)代人建筑美感的要求，又要滿足建筑的實用性和經(jīng)濟性要求。

概況：在這次畢業(yè)設(shè)計的某大學(xué)學(xué)校規(guī)劃建設(shè)“文科樓”。該項目占地19250m2，總建筑面積控制在27000m2主要滿足管理學(xué)院和法學(xué)院教學(xué)及行政辦公要求： 1.其中教學(xué)用房9000m2（含其它交通輔助部分），包括模擬法庭（兼作大教室）1間500m2、120～150人大教室20間和80～100人大教室若干間。

2.行政辦公及科研用房18000m2（含其他交通輔助部分）,地上層數(shù)：18層，地下一層。其中行政辦公9000m2,每層20m2小辦公5間，其余為敞開辦空間?？蒲修k公9000m2，含60m2會議室3間，60m2資料室3間，20m2小辦公室18間，其余為60m2實驗室。

3.其他交通輔助部分

一層含門廳、展廳和接待休息室等。

設(shè)計要求有：

1、充分滿足使用功能要求，并具有新穎活潑的外部造型，反映新世紀高校建筑特點。

2、創(chuàng)造良好的室內(nèi)外環(huán)境，體現(xiàn)建筑的文化內(nèi)涵。

3、管理學(xué)院和法學(xué)院行政辦公用房宜相對獨立。

4、建筑層數(shù)控制在多層，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

5、符合有關(guān)建筑規(guī)范和福州市規(guī)劃要求。

意義：通過本次畢業(yè)設(shè)計，對教學(xué)樓結(jié)構(gòu)設(shè)計全過程能夠有一個大致的了解，掌握多層教學(xué)樓建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計以及高層綜合樓建筑設(shè)計的一個總體的設(shè)計思路。對已學(xué)習(xí)過的力學(xué)、CAD制圖、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計原理、建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計、房屋建筑學(xué)、基礎(chǔ)工程等科目進行鞏固。建筑方面，學(xué)會根據(jù)建筑物的使用功能，規(guī)模，結(jié)構(gòu)，周圍的環(huán)境，各種建筑參數(shù)，多方面綜合考慮，聯(lián)系課本，借鑒前人的經(jīng)驗，獨立完成可行性建筑物的設(shè)計。根據(jù)建筑物的設(shè)計方案，進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，確定梁和柱的布置方式，根據(jù)建筑物的實際情況結(jié)合對建筑物的樓板、梁、柱配筋，繪制各個板、梁、柱的配筋圖。能夠熟練應(yīng)用PKPM等系列結(jié)構(gòu)設(shè)計軟件來進行計算，并對其設(shè)計原理和步驟有清晰的了解，能根據(jù)實際情況對計算結(jié)果做出相應(yīng)調(diào)整；

二、研究主要內(nèi)容

本設(shè)計主要包括建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計兩個內(nèi)容。

建筑設(shè)計內(nèi)容：熟悉任務(wù)書要求，查找相關(guān)資料，制定建筑方案，并根據(jù)防火要求，抗震要求，及通風(fēng)，采光效果，進行方案的修改和調(diào)整。另外，在建筑的外觀上進行設(shè)計，以求達到立面的美觀效果。

結(jié)構(gòu)設(shè)計內(nèi)容：分為兩個部分即手算和電算部分。手算部分包括結(jié)構(gòu)布置設(shè)計，框架結(jié)構(gòu)剪力墻設(shè)計，樓梯設(shè)計，基礎(chǔ)設(shè)計。電算部分包括框架剪力墻結(jié)構(gòu)的內(nèi)力及配筋計算，采用PKPM程序進行計算。

最后根據(jù)設(shè)計結(jié)構(gòu)繪制建筑設(shè)計圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計圖。

三、研究步驟、方法及措施

（一）方 法：

1、熟悉畢業(yè)設(shè)計任務(wù)的內(nèi)容、要求，合理安排設(shè)計進程。

2、收集設(shè)計所用的規(guī)范、資料和依據(jù)，掌握各種參考資料，軟件的使用方法。

3、開始進行畢業(yè)設(shè)計，流程為：

（1）建筑擴初設(shè)計，應(yīng)對方案中不合理之處進行修改調(diào)整：從設(shè)計的功能上根據(jù)教學(xué)樓的設(shè)計要求，設(shè)計教學(xué)樓外觀以及平面布置

（2）結(jié)構(gòu)方案選型，從技術(shù)、經(jīng)濟與可行性方面進行多種結(jié)構(gòu)類型的比較確定。

（3）手算結(jié)構(gòu)，選取具體的結(jié)構(gòu)單元進行計算，包括：1）樓（屋）面板設(shè)計計算，某層結(jié)構(gòu)單元樓（屋）面板（主樓部分），包括結(jié)構(gòu)布置、截面尺寸確定、荷載計算、內(nèi)力分析、配筋計算及配筋草圖。2）樓梯（主要出入口）結(jié)構(gòu)設(shè)計計算，各層樓梯梁板（梯屋面板除外），包括截面尺寸確定，荷載計算、內(nèi)力分析、配筋計算。3）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)——淺基礎(chǔ)，要求確定基礎(chǔ)底面尺寸，計算基礎(chǔ)底板配筋，選取結(jié)構(gòu)單元縱、橫向兩根典型基礎(chǔ)梁進行內(nèi)力分析及配筋計算；樁基礎(chǔ)，要求進行單樁承載力計算及各種類型樁承臺分析計算。

（4）計算機建模設(shè)計，采用軟件進行結(jié)構(gòu)分析計算，并將手算結(jié)果與其進行比較。（5）施工圖繪制，根據(jù)計算機分析結(jié)果繪制施工圖。（6）施工方案。

4、指導(dǎo)老師答疑及檢查。

5、匯總總結(jié)，畢業(yè)答辯準備。

（二）研究措施

本課題設(shè)計中可能遇到的困難與解決方法：

（1）由于對建筑設(shè)計的陌生，如場地面積的劃分，如何使建筑平面上的人流的分流，對各種不同的房間的組合。追求建筑物的美感和藝術(shù)感，但又怕增加結(jié)構(gòu)設(shè)計的難度。因此應(yīng)注意與老師同學(xué)的交流，不斷優(yōu)化方案，參考有關(guān)書籍，圖例，將方案盡量調(diào)到最優(yōu)。

（2）電算過程中將遇到一些如剛度比、剪重比、樓層強度屈服系數(shù)之類的數(shù)據(jù)出現(xiàn)不合理的情況，應(yīng)理解各數(shù)據(jù)的含義，以及影響其的因素，不斷調(diào)節(jié)各影響因素，在不影響其他合理性的前提下，將其調(diào)整到最優(yōu)。

（3）在圖紙繪制的過程中，一些規(guī)定，一些線型的粗細，標準的位置將可能會出錯，多參考一些已出圖的設(shè)計院的圖紙，比對自己的圖紙，修改不足之處

（4）在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計中，遇到不知道該采用哪種基礎(chǔ)類型，不能盲目去套哪一個類型，而是結(jié)合實際情況，去逐一驗算，綜合考慮選取最合適的基礎(chǔ)類型進行設(shè)計計算。

（5）在繪制圖紙的過程中，對于圖形線條的粗細，鋼筋錨固長度等細節(jié)的地方，畫的不夠標準，應(yīng)該及時查閱規(guī)范并進行核對，及時修改有誤之處，使所繪制的圖紙能提供出正確的信息，使圖紙更加規(guī)范化。

第四篇：多層框架結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計論文

1結(jié)構(gòu)薄弱層判定問題

筆者認為結(jié)構(gòu)薄弱層主要是指在地震作用下，某些結(jié)構(gòu)部位達到屈服強度并出現(xiàn)彈塑性位移，而這些結(jié)構(gòu)部位承載力是為了滿足在地震條件下承載力要求，通常情況下，７度以上地區(qū)才可能存在結(jié)構(gòu)薄弱層，鑒于６度設(shè)防的房屋建筑，其地震作用往往不屬于結(jié)構(gòu)設(shè)計的控制作用。

1．１薄弱層判定要點

筆者認為薄弱層判定方式主要包括判定指定、個人計算以及強制認定等，設(shè)計人員結(jié)合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》要求，在ＰＫＰＭ軟件中可指定某層為薄弱層，在軟件計算過程中如抗側(cè)移剛度小于上一層抗側(cè)移剛度的７０％、低于三個樓層側(cè)向平均剛度的８０％以及樓層承載力發(fā)生突變，便可認定該層為薄弱層，如結(jié)構(gòu)布置轉(zhuǎn)換層，其抗側(cè)力豎向構(gòu)件不能連續(xù)傳力，對此設(shè)計人員可直接認定轉(zhuǎn)換層為結(jié)構(gòu)薄弱層。

1．２薄弱層結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計

上文筆者己闡述薄弱層對建筑抗震較為不利，設(shè)計過程中應(yīng)盡可能避免結(jié)構(gòu)出現(xiàn)薄弱層。消除薄弱層有效方法為提高樓層抗側(cè)移剛度，主要是擴大柱、梁截面尺寸。在條件允許的情況下，可通過調(diào)整結(jié)構(gòu)層高、減少主體結(jié)構(gòu)埋深。如無法消除薄弱層情況，在結(jié)構(gòu)模型計算時務(wù)必根據(jù)規(guī)范要求釆取有效措施。筆者認為除了按照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的要求，需要放大薄弱層的地震剪力，還要驗算主體結(jié)構(gòu)的塑性變形，一旦不滿足規(guī)范要求，應(yīng)當調(diào)整結(jié)構(gòu)布置情況。

2樓板開洞計算要點

在框架結(jié)構(gòu)中，設(shè)計人員對樓板開洞情況較為常見。如建筑開洞面積過大，超過樓層建筑面積３０％，其建筑平面屬于不規(guī)則，設(shè)計人員在計算過程中需要優(yōu)化處理。對ＰＫＰＭ結(jié)構(gòu)軟件來講，ＳＡＴＷＥ、ＴＡＴ模塊主要通過以下方式進行處理：ＳＡＴＷＥ模塊主要把所有樓板設(shè)置為彈性板，計算樓板平面內(nèi)剛度接近真實值，但是樓板平面外剛度與真實值存在差距；而ＴＡＴ模塊則是把無樓板節(jié)點設(shè)置彈性，這就反應(yīng)該節(jié)點剛性樓板假定受到限制，其平動自由度對應(yīng)節(jié)點梁則是柱交點。筆者認為假設(shè)某樓層開洞面積超過樓層面積的３０％時，可把主體結(jié)構(gòu)所有樓板設(shè)置為彈性，這與實際值較為接近。

3框架梁柱偏心要點

根據(jù)建筑專業(yè)需求，某些建筑外墻與柱邊保持平齊，這就需要在框架梁布置挑耳或框梁面與框架柱偏心。有的設(shè)計人員對于上述兩種方法產(chǎn)生疑惑，不知選哪種更好。如框架梁布置挑耳，不僅確保框架柱與框架梁保持中心對齊，而且對梁、柱整體受力發(fā)揮起有利作用。然而，框架梁布置挑耳會造成構(gòu)造柱上、下部縱筋不容易錨固。

4選用正確的計算參數(shù)

4．１折減梁扭

在框架結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中，如框架梁沒有布置約束性構(gòu)件，扭矩?zé)o須折減。一旦梁兩端均布置樓板，則需要折減梁的扭矩，其折減系數(shù)通?？刂圃冢埃常埃?。對于普通工程，其梁配筋應(yīng)當重復(fù)計算，需要折減框架梁的扭矩，并計算梁兩端配筋。其次，設(shè)計人員需要不折減框架梁的扭矩，可計算出一端有樓板或兩端無樓板的框梁配筋，其計算結(jié)果較為接近真實值，設(shè)計人員需要重視折減梁扭矩的內(nèi)容。

4．２調(diào)整梁彎矩系數(shù)

在主體結(jié)構(gòu)計算過程中，筆者認為在豎向荷載條件下，框架梁配筋率過大，則會形成超靜定結(jié)構(gòu)，不利于現(xiàn)場施工。除此以外，梁端負彎矩因框架梁還沒達到承載要求情況下，必然造成對應(yīng)框架梁塑性內(nèi)力重分布。所以設(shè)計人員在豎向荷載條件下調(diào)整框架梁的負彎矩，在平衡條件作用下還應(yīng)調(diào)整梁跨中彎矩。需要注意的是，設(shè)計人員應(yīng)在框架梁的不利活荷載作用下考慮梁支座處負彎矩的控制，調(diào)整合理的框梁彎矩放大系數(shù)，避免因結(jié)構(gòu)設(shè)計保守而造成建筑材料的大量浪費。

5結(jié)束語

總而言之，本文結(jié)合筆者對多層框架結(jié)構(gòu)的設(shè)計認識，闡述了框架結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化的設(shè)計要點。然而，在建筑工程設(shè)計中存在更多問題，對于多層框架結(jié)構(gòu)體系，設(shè)計人員應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)方案的可行性，設(shè)計人員需要采取有效措施進行妥善處理，并通過細致計算、分析，方可應(yīng)用實際建筑工程中。

第五篇：城市綜合體規(guī)劃設(shè)計工作總結(jié)（范文）

投資有限公司

工作心得總結(jié)

從設(shè)計院到咱們開發(fā)公司我一直是做純技術(shù)的，對資本運作、人事架構(gòu)等方面肯定理解的不到位。僅從自己的立場隨便說一下自己對項目開發(fā)的理解。

一個企業(yè)的發(fā)展要積累技術(shù)、人才、財富。

產(chǎn)品研發(fā)與企劃：在公司成立之初我就建議公司成立設(shè)計部，詳細闡述了成立設(shè)計部的好處。在高增長總監(jiān)的倡導(dǎo)下初步組建了一個七人的設(shè)計組，主要負責(zé)對我們公司的拓展項目的初步意向方案和投資意向書的制作。在后來的工作中也確實收到了不錯的效果，當同事獲得一宗土地信息的時候我們可以快速的根據(jù)公司的產(chǎn)品特點和發(fā)展意圖做出初步的規(guī)劃方案，進而確定該項目的產(chǎn)品形態(tài)和收益前景供領(lǐng)導(dǎo)參考，決策是否對地塊進行運作。如果決定繼續(xù)進行運作，我們會制作投資意向書，對公司、產(chǎn)品、投資計劃、開發(fā)計劃等綜合說明，開發(fā)的同事再次到政府談判的時候政府可以看到公司對項目的綜合考慮，有效提高我們拿地的成功率和議價能力。

當時進入地產(chǎn)行業(yè)時間有限認識也有很大的局限性，很多思路都是從設(shè)計院帶過來的。經(jīng)過本項目的經(jīng)驗積累以及對萬達、龍湖公司開發(fā)經(jīng)驗的學(xué)習(xí)站在產(chǎn)品設(shè)計的角度上把以上的思路發(fā)散推廣一下。項目公司應(yīng)該有綜合企劃的功能，即對所獲得土地的產(chǎn)品詳細定位、定價、成本控制、資金使用、開發(fā)流程、工程建設(shè)、招商管理、銷售控制、運營等等各個環(huán)節(jié)進行綜合的評估與協(xié)調(diào)。萬達是由自己的設(shè)計院對產(chǎn)品等進行綜合評估與設(shè)計，到各個項目上主管執(zhí)行就可以了，沒有設(shè)計部只有分管執(zhí)行的工程技術(shù)部。龍湖地產(chǎn)是有主管綜合企劃的部門，做好以后上報集團公司批準然后執(zhí)行。感覺目前我們公司的產(chǎn)品定位和評估都是總裁辦/總經(jīng)辦領(lǐng)導(dǎo)完成的，各個部門只是執(zhí)行部門。領(lǐng)導(dǎo)做出決定的依據(jù)可能是各方面來的，產(chǎn)品定位也會隨之發(fā)生變化，在整個系統(tǒng)中產(chǎn)品定位是根本，產(chǎn)品定位發(fā)生變化接下來的圖紙變化，以后的所有環(huán)節(jié)都隨之調(diào)整。在以后的開發(fā)過程當中或者說在今年冬季到明年開工之前，把能確定的東西都確定下來，也能保證明年四個地塊的工程能順利推進。稍微有一項工作不到位的到時候必定手忙腳亂，哪怕是像空調(diào)電梯這樣的一個分項工程。

關(guān)于產(chǎn)品方案修改方面一方面是領(lǐng)導(dǎo)過分追求完美，一方面是上面所說的對

項目缺少前期預(yù)研預(yù)判，綜合企劃。我想說沒有完美的規(guī)劃也沒有完美的建筑，各方因素都是顧此失彼的，照顧了電梯間可能客廳不理想，照顧了客廳可能管井不理想，建筑的各大功能或者說規(guī)劃的各個系統(tǒng)都能獲得80分就已經(jīng)很不錯了，對于開發(fā)企業(yè)來講就是一個好的產(chǎn)品。在項目的前期定位和產(chǎn)品初步設(shè)計充分確定的基礎(chǔ)上沒有必要做大規(guī)模的調(diào)整，因為產(chǎn)品的大的決定因素基本都確定下來了，所在城市的規(guī)模、GDP及消費水平、產(chǎn)品的造價及銷售價格、開發(fā)的流程及資金使用情況等。這些從根本上影響產(chǎn)品的收益率的問題都已經(jīng)確定，據(jù)此推導(dǎo)出來的產(chǎn)品應(yīng)該也不會有太大的差別，以后的開發(fā)過程中可以微調(diào)來不斷的完善，沒有必要顛覆產(chǎn)品的定位打亂開發(fā)的時序，因為這樣帶來的損失更大?？赡苁找媛蕰杂猩仙芸赡軙貌粌斒?。地產(chǎn)公司開發(fā)一個項目收益率是核心問題，建筑風(fēng)格、建筑體量等沒有必要太較真，因為效果圖的問題去一遍一遍的修改進而影響施工圖的制作。

回望整個城市廣場的開發(fā)過程，對產(chǎn)品的調(diào)整太頻繁、調(diào)整幅度太大。對我們項目的整個戰(zhàn)略性運作都是非常負面的影響。從設(shè)計到工程、招商、銷售、品牌推廣等等沒有完整的體系做支撐，沒有首先明確產(chǎn)品然后再放入開發(fā)計劃體系內(nèi)進行運作。對整個開發(fā)戰(zhàn)略把握不清是因為公司沒有成型的開發(fā)計劃藍本可以推行。經(jīng)常性的對項目定位進行修正，對產(chǎn)品進行調(diào)整。因為前期對整個項目的策劃和產(chǎn)品研究企劃沒有做好，寶清項目是開發(fā)的第一個城市綜合體項目，在工作中我感覺領(lǐng)導(dǎo)低估了本項目的難度，從各個方面看簡單了項目的復(fù)雜程度。造成有些時候措手不及最終導(dǎo)致了巨大的經(jīng)濟損失?？梢越梃b其他公司的開發(fā)管理流程制度，之前系統(tǒng)學(xué)習(xí)過龍湖地產(chǎn)的開發(fā)流程，相信如果公司組織大家一起學(xué)習(xí)、研究，經(jīng)過一段時間的消化吸收后會形成公司自己的東西。

匯豐商城開業(yè)當天我們部門的人一起去逛了一圈，對匯豐商城的產(chǎn)品定位、結(jié)構(gòu)選型、功能劃分、水電消防等各方面進行評估。也對業(yè)態(tài)和運營初步的了解了一下。第一眼看到匯豐商城的感覺就是跟去年在規(guī)劃局看到的效果圖非常接近，只是在局部的小細節(jié)上做了簡化。這說明他們的產(chǎn)品設(shè)計很早就完成了，而且沒有大的變化，營業(yè)廳的裝修沒有徹底完成，按正常工期的話應(yīng)該是還差20多天，總的來說在整個開發(fā)過程中計劃管理應(yīng)該也是比較到位的。層高4.8m采用的7.5m柱網(wǎng)中庭是15m*22.5m，商鋪為雙層回廊布置大概分成了兩個防火分

區(qū)，再綜合消防，空調(diào)等各系統(tǒng)的配置情況看。匯豐商城的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)應(yīng)該是與我們項目大商部分是一樣的，但是定位品質(zhì)稍微低端一點。從入住的品牌和管理的模式來看基本上也是貫徹了這樣的定位。匯豐商城的業(yè)態(tài)相對單一，規(guī)模不大執(zhí)行了這樣嚴格的計劃管理，達到了目前的經(jīng)營狀況基本也是不錯的。我們項目如此龐大，各種業(yè)態(tài)復(fù)雜交錯，整個開發(fā)團隊龐大，更應(yīng)該執(zhí)行強有力的計劃管理。

人才在于積累：我所說的積累是兩個方面：第一個方面是說數(shù)量的積累，一個項目開發(fā)過程中需要大量的、多方面的人才。公司在長期的運作當中最好是隨時收集適合公司的人才，有時候為了等人而拖延工作周期是很不合算的，工作的即時性沒有了，甚至?xí)p失很多效益。第二個方面是人才自身的積累，人才都是相對的，有的人對恒大、保利來說是人才，對來說不是人才。每個公司都有自己的經(jīng)營模式和開發(fā)特點，人來了以后可能需要較長時間來適應(yīng)企業(yè)，積累適合該企業(yè)發(fā)展方向的基礎(chǔ)素質(zhì)與相關(guān)知識，尤其對這種產(chǎn)品定位這么前衛(wèi)的家族企業(yè)來說，更應(yīng)該有適合這種商業(yè)地產(chǎn)知識的積累，或者說把企業(yè)積累的技術(shù)學(xué)透徹，畢竟這些知識需要人才去實現(xiàn)。

公司臨時抱佛腳到處挖人，短期內(nèi)挖的人水平良莠不齊。又給那么高的定位，又不斷的對公司的人力體系變更。外來的和尚不一定會念經(jīng)，卻造成老員工的情緒，老員工到黑龍江一年多來雖然沒有做出什么突出性的創(chuàng)舉，但是都各自在各自崗位上認真工作，守住本職工作沒有出大的紕漏。在公司高層領(lǐng)導(dǎo)不斷變動的情況下基本保證了公司運營的連續(xù)性。在到處挖人，綠地、華潤也會到處挖人，如果因為一些小的利益造成企業(yè)員工的頻繁更換，策略或技術(shù)斷檔，給企業(yè)造成的損失是巨大而且無形的。一個員工來的時候可能是生手，公司給的定位不高。當他成長起來的時候公司應(yīng)該對他的定位應(yīng)該有相應(yīng)的調(diào)整，不然項目開發(fā)完了人才帶出來了，又流失了。

財富的積累：地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的快速發(fā)展本身就是個積累財富的過程，同樣有了財富積累才能更快速的發(fā)展。在一個項目的開發(fā)過程中核心問題是收益率，當開發(fā)幾個城市廣場以后，形成規(guī)模效應(yīng)了再去做精品，做大品牌。產(chǎn)品的定位、開發(fā)、銷售、運營都應(yīng)該圍繞多賺錢展開。而不能過于計較建筑風(fēng)格、開發(fā)時間、產(chǎn)品的差異性等。感覺集團對寶清項目賦予的責(zé)任太重大了，一個項目是承受不了這么多使命的，萬達投資500億興建的“楚河漢街”也是驗證第四代商業(yè)綜合體的部分功能。就像一個型號的戰(zhàn)斗機一般只驗證1-2項新技術(shù)，如果從雷達到發(fā)動機全身都是新技術(shù)，可能造成經(jīng)費很多，時間很長且失敗的風(fēng)險非常大，最后成功了東西也可能不倫不類。去年春末夏初的時候提出的思路我認為是比較合理的，先做5-10個項目積累一定的資金，打造一定的團隊，形成自己的技術(shù)積累再開始發(fā)展下一步的戰(zhàn)略。

上面只是我對項目的一些簡單的思路，也不一定有什么可操作性。我想做地產(chǎn)開發(fā)這種巨系統(tǒng)的運作應(yīng)該是緩慢的，沒有那么多教科書可以看的。也很難說怎么做對怎么做不對，就在實際工作中多積累經(jīng)驗吧。真心希望明年咱們城市廣場項目能夠按照計劃向前推進，商業(yè)體開業(yè)、住宅銷售成績優(yōu)異，對集團公司有個滿意的答卷，對自己也有個豐厚的回報。

張士奇

2013.1.14