第一篇：中國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)聯(lián)合會

中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合會

簡介

中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合會（CHINESE REAL ESTATE DEVELOPMENT

ENTERPRISES FEDERATION），簡稱中房聯(lián)。是由我國從事房地產(chǎn)開發(fā)、工程規(guī)劃、項目建設、建筑施工、安裝裝飾、承包、監(jiān)理、建筑建材等企業(yè)機構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)領域科研院所等單位自愿參加組成并經(jīng)有關(guān)部門依法登記備案成立的非營利性的、自律性民間社會團體。

本會宗旨

遵守國家憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會道德風尚，以“服務于市場，服務行業(yè)，服務于社會”為宗旨，以構(gòu)建資源共享、信息交流為平臺，以堅持市場化導向，不斷提升企業(yè)核心競爭力為目標，開展行業(yè)管理、維護會員單位合法權(quán)益活動，溝通企業(yè)與政府、企業(yè)與企業(yè)之間的聯(lián)系，為企業(yè)搭建展示和推介形象的平臺，為推動進我國工程建設與企業(yè)品牌化發(fā)展服務，為促進建筑行業(yè)健康有序發(fā)展服務。

職能和任務

（一）宣傳貫徹國家有關(guān)的方針政策和法律法規(guī)。

（二）開展調(diào)查研究，向政府相關(guān)部門提出有關(guān)行業(yè)發(fā)展的政策意見和立法建議；

（三）開展行業(yè)統(tǒng)計，收集整理發(fā)布行業(yè)信息，發(fā)布行業(yè)標準；

（四）協(xié)調(diào)本行業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，加強行業(yè)內(nèi)外的信息交流與合作，保護產(chǎn)業(yè)安全；

（五）反映會員的愿望和要求，維護會員的合法權(quán)益；

（六）引進和推廣先進管理技術(shù)和方法，為企業(yè)提供各種形式的咨詢和服務；

（七）開展多種形式的培訓和研討活動；

（八）舉辦行業(yè)會議、論壇，制定企業(yè)誠信評價體系，行業(yè)品牌評價體系等為行業(yè)樹立標竿和企業(yè)的發(fā)展服務。

（九）通過會刊、網(wǎng)站及相關(guān)書籍的編輯出版，為會員提供信息服務；

（十）開展國際交流與合作；

（十一）開展行業(yè)和社會公益活動；

（十二）承辦政府部門委托的相關(guān)工作。

多年來，本會為全國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，為會員企業(yè)提供了全方位的卓有成效的服務：認真宣傳貫徹國家有關(guān)城市建設的方針政策；積極開展房地產(chǎn)開發(fā)項目達標建設、行業(yè)評優(yōu)、工程評優(yōu)活動，得到業(yè)界和會員單位的大力支持，促進了工程質(zhì)量及管理水平的提高；推動會員單位之間開展工程方面的研究和科技的交流與推廣，促進了房地產(chǎn)建設領域的科技進步；在團結(jié)會員單位開展行業(yè)自律、維護會員單位權(quán)益、服務房地產(chǎn)開發(fā)市場等方面起到了重要的作用，為我國城市建設的可持續(xù)發(fā)展和全面建設小康社會做出了應有的貢獻。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程(房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)必備)

房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細）

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

6、申請批準項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領外商投資企業(yè)批準證書

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的相關(guān)稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、補、換、領證照費

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設計條件

3、委托作出規(guī)劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設計費 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議

42、領取建設工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結(jié)構(gòu)施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費

4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費）

18、電源建設集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費 30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、中國境內(nèi)外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、中國境內(nèi)內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、中國境內(nèi)房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、中國境內(nèi)房地產(chǎn)出租的專項（外地來城市人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、中國境內(nèi)房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務費 第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設立

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

房地產(chǎn)開發(fā)流程設計的涵義

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設計是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目所作的用來指導項目開發(fā)經(jīng)營全過程的綱領性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點、房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產(chǎn)項目開發(fā)運作之前制定，它是一個粗線條的概略規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設計的主要依據(jù)有：①可行性研究報告，②房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司優(yōu)勢條件，②房地產(chǎn)開發(fā)項目的自身條件、外部可利用及限制性條件；④國家和上級有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司習慣作法；⑥國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設計的基本原則有：①堅持基本建設程序和開發(fā)經(jīng)營程序；②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢；⑧從實際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排，④積極采用各種開拓性

措施；⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設計的作用有：①便于從全局出發(fā)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領性文件，利于指導房地產(chǎn)開發(fā)的其它具體性計劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中容易出現(xiàn)問題的協(xié)調(diào)。

房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)流程

一、開發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。

提交：

1、可行性研究報告;

2、資質(zhì)證明文件;

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書;

4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）;

5、經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;

6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）;

7、相關(guān)規(guī)費繳納證明

8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。

二、開發(fā)經(jīng)營許可證 辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得開發(fā)合同后。

由房管分局審批后報市局辦理。）

三、單體工程審查

辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。

時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規(guī)劃許可證前。

提交：

1、當年計委計劃批文;

2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）;

3、建施計劃書及投資計劃書;

4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。發(fā)放：單體工程審查表。

四、預售許可證

辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《湖北省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。

時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

1、營業(yè)執(zhí)照：

2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證；

3、土地使用權(quán)證或合法用地文件；

4、建設工程規(guī)劃許可證；

5、開工許可證；

6、單體工程審查表；

7、施工合同；

8、工程施工進度計劃；9工程建設投資25%以上證明材料；

10、商品房預售方案；

11、備案回執(zhí)單；

12、平面圖、樓房表；

13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議；

14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。發(fā)放：預售許可證。

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。

時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交：

1、開發(fā)項目綜合驗收申請；

2、開發(fā)項目竣工圖紙；

3、單體工程審查表；

4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告；

5、物業(yè)管理落實情況報告。發(fā)放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

六、房屋初始登記

時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。

提交：

1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、建設工程開工證明；

4、建設工程竣工驗收證明；

5、幢層戶平面圖；

6、房屋初始登記申請表；

7、聊城市房屋調(diào)查表；

8、營業(yè)執(zhí)照復印件；

9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

七、轉(zhuǎn)移登記

時間：辦完大證，購房合同需備案后。

提交證件：1.身份證復印件，2.購房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書，8.測繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

第三篇：中國房地產(chǎn)企業(yè)文化建設“初探”（本站推薦）

中國房地產(chǎn)企業(yè)文化建設“初探”

2009-10-23 任延明 中國管理網(wǎng)

導讀：在未來的全球經(jīng)濟中，企業(yè)文化對中國企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、做強做大至關(guān)重要，基于此，加強文化管理的研究和實踐，運用科學的文化管理方法是提高中國企業(yè)文化管理水平的根本途徑，對中國企業(yè)的發(fā)展有著至關(guān)重要的意義。

在未來的全球經(jīng)濟中，企業(yè)文化對中國企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、做強做大至關(guān)重要，基于此，加強文化管理的研究和實踐，運用科學的文化管理方法是提高中國企業(yè)文化管理水平的根本途徑，對中國企業(yè)的發(fā)展有著至關(guān)重要的意義。

通過對中國房地產(chǎn)企業(yè)文化現(xiàn)狀的研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)由計劃經(jīng)濟到市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型中，面臨著管理由高控制型向靈活型的轉(zhuǎn)變，從而實現(xiàn)二次創(chuàng)業(yè)。我國房地產(chǎn)企業(yè)文化導向特征是以層級規(guī)范為主，團隊支持和市場導向為輔，而未來發(fā)展趨勢是以團隊支持導向為主導。此外，我國房地產(chǎn)企業(yè)的自主創(chuàng)新能力及靈活變革能力還比較差。整體上，中國房地產(chǎn)企業(yè)文化管理將朝著人本管理和靈活變革的方向發(fā)展。

同時，大部分房地產(chǎn)企業(yè)領導者對于企業(yè)文化有了初步的認識，但普遍存在對文化管理認知重點偏移的問題。中國企業(yè)中，企業(yè)文化最突出的問題依然是文化的深植問題。大部分企業(yè)，對企業(yè)文化工作者工作價值的關(guān)注程度遠遠不夠，致使企業(yè)文化工作者沒有發(fā)揮其應有的重要作用。此外，盡管企業(yè)文化的發(fā)展表象火熱，但突顯出嚴重的泛文化現(xiàn)象和混亂局面。

基于中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的國際國內(nèi)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境，基于其外部適應和內(nèi)部整合的需要，中國未來房地產(chǎn)企業(yè)文化管理研究和實踐具有系列主導趨勢：中國房地產(chǎn)企業(yè)文化管理與企業(yè)績效的相關(guān)性將成為未來發(fā)展的關(guān)注點。房地產(chǎn)企業(yè)文化的基礎研究將成為中國管理學界的重要課題，而專業(yè)化、系統(tǒng)化的研究和實踐而形成的應用型企業(yè)文化管理的方法論，將成為企業(yè)重要的文化建設和管理的有力支撐。誠信、人本和創(chuàng)新將成為中國房地產(chǎn)企業(yè)文

化未來發(fā)展的普遍價值倡導，中國房地產(chǎn)企業(yè)管理者需要具備和發(fā)展承擔多種管理角色的管理能力。此外，企業(yè)文化工作者的工作角色需由“宣貫者”向輔導者和咨詢者轉(zhuǎn)變。

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程圖及流程控制

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程圖及流程控制

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程圖和流程控制

房地產(chǎn)項目前期開發(fā)工作流程

時下，新政的接踵出臺和不斷實施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要對土地資源信息在短時間內(nèi)更加謹慎、準確的作出全面分析和價值判斷，而土地取得后的冗雜的開發(fā)準備工作，則更需要建立一個集成組來整合外部優(yōu)秀的專業(yè)服務資源，對開發(fā)項目進行策劃、設計、建設、營銷、推廣、物業(yè)管理等一系列流程的整合開發(fā)。08年1.5“土地2年期限制”的新政頒布，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地儲備和連續(xù)開發(fā)能力提出了新的挑戰(zhàn)，進一步要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從獲取土地信息到實施開發(fā)建設這個過程大幅縮短。因此，實力型房企將勢必從內(nèi)部系統(tǒng)管理到外部程序控制方面層層把關(guān)，實現(xiàn)每個項目的開發(fā)效率化、成果效益化、品牌效應化。

我們把房地產(chǎn)項目成果面市（開盤）之前，劃分為三個階段：土地獲取階段、項目策劃設計成果整合階段、開發(fā)建設及營銷執(zhí)行準備階段。

目前房地產(chǎn)項目土地的獲取方式主要有：市場招牌掛、企業(yè)資產(chǎn)重組、投資合作開發(fā)三個方式，房地產(chǎn)企業(yè)的市場經(jīng)營（拓展）部門在前期土地信息收集整理方面起著決定性作用，同時也要求聘請專業(yè)顧問機構(gòu)在市場經(jīng)營（拓展）部門進行縝密篩選并確定考察目標后，隨之與該部門進行對接，快速展開土地實地踏勘、市場研究分析、項目發(fā)展構(gòu)想和經(jīng)濟效益測算等前瞻性工作，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供拿地依據(jù)和經(jīng)濟計算成果，同時也為后一步項目開發(fā)規(guī)劃設計提供有效的市場參考信息。

土地獲取之后，進入項目策劃設計成果整合階段。開發(fā)和經(jīng)營部門兩條線平行開展目標實施。房地產(chǎn)的前期開發(fā)部門將立即進行土地確權(quán)，同時經(jīng)營決策部門則要求專業(yè)顧問公司對項目進行深層次的價值研判和策劃研究工作，策劃研究成果快速轉(zhuǎn)化為中標后的建筑設計院的規(guī)劃設計成果。這一階段的工作節(jié)點的控制和交匯，為后續(xù)一階段提供方向和保障。

項目面市前，開發(fā)建設及營銷執(zhí)行準備階段的節(jié)點執(zhí)控，一定程度上決定了項目開發(fā)成效。設計單位將全程配合施工單位為保證項目建設的提供技術(shù)支持；專業(yè)房地產(chǎn)營銷機構(gòu)將在這一階段，對項目的策劃成果進行理念梳理、通路包裝、渠道整合以及開盤前的銷售準備。房地產(chǎn)開發(fā)：

房地產(chǎn)開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設開發(fā)。從廣義上講，房地產(chǎn)開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設計、經(jīng)營管理活動的全過程。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經(jīng)營管理活動過程。房地產(chǎn)經(jīng)營也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營目標進行科學決策，并使確定的目標得到實現(xiàn)的全部管理活動的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務等全部綜合管理職能活動。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動。上述房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個概念一般都是從狹義的角度解釋。根據(jù)劃分標準的不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式。

1、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容的不同，可以分為以上三種形式：（1）綜合開發(fā)。是指從規(guī)劃設計、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。這是開發(fā)公司科學地組織開發(fā)建設、經(jīng)營管理、服務的一項系統(tǒng)工程。（2）土地開發(fā)。是指只辦理征地拆遷和勞動力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過程。它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設的過程，一般是土地開發(fā)以后，按照當時的市場價格，通過拍賣、招標的方式，把已開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓給有關(guān)單位進行房屋建設，并按規(guī)定收取土地開發(fā)費。（3）房屋開發(fā)。是在土地開發(fā)的基礎上，獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設計、施工建設、竣工驗收、出售、租賃等經(jīng)營的全過程。

2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)承擔方式的不同，又可分為以下三種形式：（1）獨自開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司自己負責從本項工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經(jīng)營的全過程。（2）委托開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受用戶或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線，進行規(guī)劃設計，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。開發(fā)公司按規(guī)定收取開發(fā)管理費或承包費。（3）分包開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受某項開發(fā)工程后，根據(jù)公司自身的能力和工程項目的性質(zhì)、工程量的大小，將該工程分包給有關(guān)專業(yè)工程公司。

3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開發(fā)。即指開發(fā)區(qū)破土動工以前的一切準備工作。包括開發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開發(fā)區(qū)的地點，向政府申請建設用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設計，制定建設方案，施工現(xiàn)場的“三通一平”等工作。（2）中期開發(fā)。即指對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理過程。一般包括房屋建設，竣工驗收，房屋出售，租賃，經(jīng)營目標，經(jīng)營決策，經(jīng)營方式，方法及綜合開發(fā)公司自身的專業(yè)管理和綜合管理等內(nèi)容。（3）后期開發(fā)。即指房屋的售后服務。包括房屋出售或租賃以后，對各種建筑物、構(gòu)筑物和設備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護管理工作。后期開發(fā)對解決用戶的后顧之憂尤為重要

一、房地產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)營范圍廣泛，內(nèi)容也很多，經(jīng)營內(nèi)容就主要方面講有以下幾種：

1、房地產(chǎn)開發(fā)與購置。開發(fā)與購置，雖然二者在經(jīng)濟性質(zhì)上完全不同，但就經(jīng)營者來說，都是一種投資活動的起點，即由貨幣資金轉(zhuǎn)換為商品資金。這種轉(zhuǎn)換是通過購置行為完成的。購買的目的是為了出賣。所以，它構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)營活動的重要內(nèi)容和不可缺少的環(huán)節(jié)。

2、房地產(chǎn)品的銷售。是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中又一重要內(nèi)容。開發(fā)與購置是和生產(chǎn)相連結(jié)而銷售是和消費相連結(jié)，它使商品資金通過出賣再轉(zhuǎn)換為貨幣資金，從而完成其流通功能。所以銷售和開發(fā)、購置一樣，是房地產(chǎn)經(jīng)營中最基本的內(nèi)容。

3、房屋互換。在房地產(chǎn)市場不基發(fā)達和供給嚴重不足的情況下，房屋互換是對購買和銷售的補充。就其性質(zhì)來說，它屬于物物交換的流通方式。但它需要有中介和咨詢服務。所以在房屋互換中提供必要的場所、信息、中介和咨詢也成為房地產(chǎn)經(jīng)營的一項內(nèi)容。

4、房地產(chǎn)信托和咨詢。信托和咨詢是房地產(chǎn)經(jīng)營者利用自己的技術(shù)、管理、信用和信息等方面的優(yōu)勢，接受委托而進行的經(jīng)營和服務活動。房地產(chǎn)信托，是接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)代理人的委托，代為進行房地產(chǎn)的經(jīng)營管理。信托的內(nèi)容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關(guān)業(yè)務。房地產(chǎn)咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產(chǎn)出售者的要求，就投資環(huán)境、市場信息、項目評估、質(zhì)量鑒定、測量估價等方面提供咨詢服務。信托和咨詢都是有償服務，經(jīng)營者通過經(jīng)營服務活動，獲得按規(guī)定收取的經(jīng)濟報償，也擴大了經(jīng)營范圍。

二、房地產(chǎn)經(jīng)營的方式對于房地產(chǎn)經(jīng)營方式的含義，存在許多不同看法。這些不同的看法基本上是由于對房地產(chǎn)經(jīng)營存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。我們主張從狹義的角度研究經(jīng)營方式問題。狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)營方式，主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售方式，也就是出售和出租的方式。

1、房地產(chǎn)出售的經(jīng)營方式出售是商品經(jīng)營的最普遍方式。房地產(chǎn)品作為商品，其價值的實現(xiàn)也要通過這種方式。房地產(chǎn)品出售，通常有以下方法：（1）按交易期限不同分為現(xiàn)貨與期貨兩種出售方式?，F(xiàn)貨出售就是所謂的現(xiàn)場選擇，拍板交易。成效后賣者實現(xiàn)了商品價值的同時，買者得到了房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)。期貨交易是指購買所謂“樓花”，待竣工后再移交給買者。期貨交易一般是在市場供給不足的情況下較多采用，優(yōu)點是買者可以得到貨源保證，賣者可以提前得到房款，從而加速房地產(chǎn)開發(fā)和流通。但在失控的情況下，也容易發(fā)生轉(zhuǎn)手倒賣的投機行為。（2）按成交方式分為訂購、現(xiàn)購和拍賣等方式。訂購是買者為了確保貨源而采取的方式，先預付一部分訂金，當產(chǎn)品移交后再付清貨款。現(xiàn)購是在新建產(chǎn)品驗收出售給購買者，或原有物業(yè)出售、拍賣時對準備出售的房地產(chǎn)預先估出底價，通過叫價，最后取最高叫價成效的一種特殊交易方式。（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。（4）按付款條件可分為平價出售和優(yōu)惠價出售。（5）按出售數(shù)量，可為為批量出售和單宗出售。

2、房地產(chǎn)出租的經(jīng)營方式出租，是房地產(chǎn)經(jīng)營的另一種基本方式，也是房地產(chǎn)商品交換的特殊形式。就其經(jīng)濟性質(zhì)而言，它具有四重特性：首先，它只是出讓一定期限的使用權(quán)而不出讓所有權(quán)；其次，出租作為房地產(chǎn)交換的一種特殊形式，它要通過許多次交換，價值才能得到完全實現(xiàn)；再次，通過出租，購買者雖未得到房地產(chǎn)的所有權(quán)，但卻只需用房地產(chǎn)價值中的很小部分——租金，就可在規(guī)定的期限內(nèi)獲得它的全部使用價值；最后，出租使房地產(chǎn)品既處在流通中，又處在消費中，從而使它具有流通和消費二重性的特點。房地產(chǎn)出租按所經(jīng)營的對象不同，分為土地出租和房屋出租。土地出租受各國土地制度影響很大。在我國，由于土地公有，土地租賃就成為土地經(jīng)營的唯一方式。國家規(guī)定國有土地可以有償出讓，轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。所以，土地出讓的一級市場由政府壟斷，它單向地流向土地使用者。就房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)來說，土地出租屬于轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，但轉(zhuǎn)讓的土地必須是已經(jīng)開發(fā)的土地，或連同地上建筑物的產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。當土地連同房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓時，土地轉(zhuǎn)讓的雖然仍是使用權(quán)，但地上房屋轉(zhuǎn)讓的可以是所有權(quán)。房產(chǎn)出租，需要通過簽訂契約以確立和明確租賃關(guān)系，以及出租人和承租人的權(quán)利和義務。房產(chǎn)出租在城市房地產(chǎn)經(jīng)營中占很大比重，是不容忽視的經(jīng)營內(nèi)容和方式。房產(chǎn)出租的租金價格主要取決于同期銀行利息和房屋價格

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

6、申請批準項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領外商投資企業(yè)批準證書

10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的相關(guān)稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、補、換、領證照費第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設計條件

3、委托作出規(guī)劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設計費第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

6、申請批準項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領外商投資企業(yè)批準證書

10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的相關(guān)稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、補、換、領證照費第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設計條件

3、委托作出規(guī)劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設計費第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設基金

19、耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議

42、領取建設工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結(jié)構(gòu)施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定 50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費

4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費）

18、電源建設集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費 30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、鄭州市外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、鄭州市內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、鄭州市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、鄭州市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、鄭州市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務費第八步房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設立房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申辦流程

本文網(wǎng)址：http:///ShowZwblNews.aspx?PageID=46 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批來 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設委員會 時 間：2008-9-5 9:35:26

一、設置依據(jù)

國務院1998年7月頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部2000年3月頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部77號令）和2000年7月實施并于2005年3月修訂的《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。

二、承辦機構(gòu)

重慶市城市建設綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處、區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門。

三、提交材料

（一）資質(zhì)新辦提交資料

（1）向市建委提出申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)請示（紅頭文件2份）；

（2）申辦企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）（1份）；

（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；

（4）股東的有效身份證明復印件（1份）；

（5）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件（各1份）；

（6）企業(yè)辦公地點的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；

（7）會計師事務所出具的驗資報告原件，注冊資本中實物資本的評估報告原件（新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)還需提供最近的財務審計報告原件）；

（8）工商局的公司設立或變更登記申請書復印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公司公章）（各1份）；

（9）企業(yè)章程（原件或復印件加蓋公司公章）；

（10）專業(yè)技術(shù)人員資格證書復印件（核驗原件）和簽訂的勞動局印制的《勞動合同書》（原件或復印件加蓋公司公章）；

（11）開發(fā)建設項目的可行性報告及項目的相關(guān)文件（1份）；

（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；

（13）管理部門要求提供的其它材料。

（二）資質(zhì)核定提供資料

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核定等級申請表（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書（正、副本原件）和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（復印件加蓋公司公章）；

（3）經(jīng)審計的企業(yè)資產(chǎn)負債表(會計師事務所出具的審計報告原件)和房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標準表（須統(tǒng)計部門蓋章原件），注冊資金未達到資質(zhì)標準的，應提供增資后的驗資報告原件；

（4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人等主要管理人員的職稱證件復印件（交驗原件）；

（5）已開發(fā)項目的有關(guān)證明材料（含施工許可證和規(guī)劃、國土、計劃等部門的文件復印件加蓋公司公章，竣工驗收備案證加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復印件加蓋公司公章并交驗原件)。

（6）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告并附上前述“兩書一冊”及購買“兩書一冊”的發(fā)票復印件；

（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費申報審核表。

（三）資質(zhì)晉升提供資料

1、二級資質(zhì)晉升一級資質(zhì)提供材料

（1）分別向住房和城鄉(xiāng)建設部和重慶市建委上報關(guān)于申報資質(zhì)一級企業(yè)的文件各兩份；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本原件。如已被原發(fā)證機關(guān)收回，也須提交復印件；

（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋本單位公章和工商局公章）；

（5）企業(yè)章程（復印件加蓋本單位公章）；

（6）會計師事務所出具的驗資報告（原件或復印件蓋會計事務所公章）和上審計報告原件；

（7）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復印件，企業(yè)工程、財務、經(jīng)營、統(tǒng)計部門負責人任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復印件及人員勞動合同（不少于40份），需加蓋單位公章；

（8）質(zhì)量認證體系證書（復印件加蓋單位公章）；

（9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目計委立項批復或項目投資備案證復印件、國土證復印件、工程規(guī)劃許可證復印件、用地規(guī)劃許可證復印件、施工許可證復印件、單位工程竣工驗收表復印件、竣工驗收備案證（復印件并加蓋原件收存單位公章）以及上在建項目施工許可證原件、所有竣工項目單位工程竣工驗收表原件；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證；

（10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；

（11）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊空白原件一份（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告；

（12）主城區(qū)所有項目配套費審核表原件（需市配套辦蓋章）。

2、其它等級資質(zhì)晉升提供資料

（1）企業(yè)向市建委提出升級的請示；

（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》(一式三份）；

(3)、企業(yè)章程（原件或復印件加蓋公司公章）；

（4）注冊資本增加后的驗資報告原件；

（5）上一經(jīng)會計師事務所審計的財務報表（會計師事務所出具的審計報告原件）；

（6）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（復印件加蓋公司公章）；

（7）工程技術(shù)人員職稱證書及聘用合同（復印件加蓋公司公章，職稱證書須交驗原件）；

（8）近三年開發(fā)建設項目工程竣工備案登記證書復印件（或與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額的證明；竣工驗收備案證復印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項目提供施工許可證（或與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資的證明）（原件或復印件加蓋公司公章）；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復印件加蓋公司公章并交驗原件)；

（9）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》及其購買前述“兩書一冊”的發(fā)票復印件；

（10）原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（11）近三年的統(tǒng)計報表（需統(tǒng)計局蓋章）；

（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費申報審核表；

(13)質(zhì)量認證體系證書(復印件加蓋公司公章并交驗原件，三級升二級的提供)；

（14）主管部門認為需要出示的其他文件。

四、辦理程序及時限

（一）資質(zhì)新辦的辦理程序及時限

1、暫定二級資質(zhì)的辦理

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料，區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實性、合法性進行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報重慶市建設委員會政務辦理中心，由政務辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日。

（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負責人審核。工作時限為5個工作日。

（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負責人對企業(yè)申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領導審核。工作時限為3個工作日。

（5）市開發(fā)辦領導簽署審核意見，報市建委領導審批。工作時限為3個工作日。

（6）市建委領導簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領導最終決定意見制證，并移交政務辦理中心窗口，由窗口工作人員通知企業(yè)領取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。

2、暫定三級資質(zhì)的辦理

由市建委一次向各區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門發(fā)放兩個蓋好重慶市建設委員會公章的空白證書，區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門依據(jù)與市建委簽署的委托協(xié)議和《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)審批實施細則》進行審批發(fā)證。市建委對區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門審批發(fā)證的三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資料審核并確認基本無誤后，再發(fā)放兩個蓋好市建委公章的空白證書。

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料。

（2）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理、審查申報材料，制作決定書、資質(zhì)證書，并發(fā)證。

（3）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門向市開發(fā)辦報送發(fā)放資質(zhì)證書（復印件）及新辦企業(yè)的申報材料（復印件）一套進行存檔備案。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二）資質(zhì)核定的辦理程序及時限

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料，區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實性、合法性進行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報市建委政務辦理中心，由政務辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日。

（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負責人審核。工作時限為5個工作日。

（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負責人對企業(yè)申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領導審核。工作時限為3個工作日。

（5）市開發(fā)辦領導簽署審核意見，報市建委領導審批。工作時限為3個工作日。

（6）市建委領導簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領導最終決定意見制證，并移交窗口發(fā)證。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。

（三）資質(zhì)晉升的辦理程序及時限

1、二級晉升為一級

（1）企業(yè)將申報材料報市建設行政主管部門政務辦理中心，政務辦理中心接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日；

（2）市開發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，提出初審意見后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦綜合處形成上報住房和城鄉(xiāng)建設部文件初稿，經(jīng)市開發(fā)辦領導簽署審核意見報市建委領導審批，工作時限為15個工作日；

（3）市建委領導簽署審批意見，工作時限為3個工作日；（4）市建委辦公室制作上報住房和城鄉(xiāng)建設部文件，工作時限為1個工作日；

（5）企業(yè)領取市建委文件，向住房和城鄉(xiāng)建設部上報申請一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料；

（6）住房和城鄉(xiāng)建設部審批發(fā)證。

2、其它等級資質(zhì)晉升

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料，區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實性、合法性進行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報市建委政務辦理中心，由政務辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日。

（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負責人審核。工作時限為5個工作日。

（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負責人對企業(yè)申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領導審核。工作時限為3個工作日。

（5）市開發(fā)辦領導簽署審核意見，報市建委領導審批。工作時限為3個工作日。

（6）市建委領導簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領導最終決定意見制證，并移交窗口發(fā)證。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。

五、申報窗口及聯(lián)系方式

申報窗口：市建委政務辦理中心9號窗口 窗口電話：63672127 聯(lián) 系 人：王曉會

承辦機構(gòu)：重慶市城市建設綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處 負責人：歐陽典躍

經(jīng)辦人：黃安明

黃光生

聯(lián)系電話：63612864

63611199 市外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來渝備案登記辦事指南

一、設置依據(jù)

《重慶市城市建設房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。

二、提交材料

（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和在渝分公司營業(yè)執(zhí)照原件（核驗后歸還）及復印件；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正、副本原件（核驗后歸還）及復印件；

（三）企業(yè)法定代表人身份證復印件；

（四）項目承接意向書（中標通知書或與項目委托方簽署的合同文本）；

（五）重慶市外地來渝開發(fā)企業(yè)備案登記表一式三份（重慶市開發(fā)辦、項目所在地開發(fā)辦、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各持一份）。

三、辦理程序及時限

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向重慶市建委政務辦理中心申報窗口提交材料；

（二）市開發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，形成審批表報開發(fā)辦分管領導審批；

（三）由市開發(fā)辦制證，政務辦理中心發(fā)送備案證書。受理申請后次（工作）日辦結(jié)。

（四）申報窗口及聯(lián)系方式

申報窗口：市建委政務辦理中心9號窗口

窗口電話：63672127

聯(lián) 系 人：王曉會

承辦機構(gòu)：重慶市城市建設綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處

負責人：歐陽典躍

經(jīng)辦人：黃光生

聯(lián)系電話：63611199 【重慶市城鄉(xiāng)建設委員會公眾信息網(wǎng)】

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