第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程

開發(fā)貸款定義

房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。

借款主體

經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

貸款條件

1.必須經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。

3.開發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。

4.項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。

5.項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。

6.項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

7.貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策。

8.項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

貸款所需材料

一.基本材料

1..法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明;

2.法人代碼證書(原件及復(fù)印件);

3.稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件);

4.企業(yè)貸款卡;

5.財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表;

6.公司章程(原件及復(fù)印件);

7.驗(yàn)資報(bào)告(原件及復(fù)印件);

8.法定代表人證明、簽字樣本;

9.企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本;

10.若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);

11.貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件);

12.其他所需材料。

二.貸款項(xiàng)目材料

1.國(guó)有土地出讓合同;

2.國(guó)有土地使用證;

3.中標(biāo)通知書;

4.付清土地出讓金憑證;

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

7.建筑工程施工許可證;

8.建筑總承包合同;

9.項(xiàng)目總投資測(cè)算及建筑資金缺口證明;

10.項(xiàng)目可行性報(bào)告;

11.其他相關(guān)材料。

三.擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%—30%。

貸款程序

1.借款人申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)首先填寫《借款申請(qǐng)書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。

2.銀行受理借款人申請(qǐng)后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對(duì)工程項(xiàng)目的可行性和概預(yù)算情況進(jìn)行評(píng)估，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。

3.銀行審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及所依據(jù)的資料、文件進(jìn)行審查核實(shí)，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。

商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長(zhǎng)期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。

4.貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款種類和申請(qǐng)條件

照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。

3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。

4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。

8、開發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)資料

1.基本材料

法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本及影印件);

法人代碼證書(副本及影印件);

法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件);

貸款(卡)(原件及影印件);

財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交;成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報(bào)表;

稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明;

利稅清算表;

公司合同(原件及影印件);

公司章程(原件及影印件);

企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。

若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);

貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)

2.貸款項(xiàng)目材料

開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件(原件及影印件);

有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目、實(shí)施和開發(fā)的文件和計(jì)劃(原件及影印件)。

3.擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

4.已經(jīng)作過客戶評(píng)價(jià)并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料。

5.授信客戶只需提供貸款項(xiàng)目材料、擔(dān)保材料和《貸款證(卡)》。

6.要求客戶提供的材料在《中國(guó)銀行信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示“ü”。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序

房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程如下：

遞交申請(qǐng)——受理調(diào)查——項(xiàng)目評(píng)估——核查審批

辦理手續(xù)——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保

一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)

(一)借款人資格

借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款，須符合以下基本條件：

1、借款人是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。

2、有經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并辦理年檢的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件。

3、經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好。

4、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

5、有貸款證，并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。

6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、貸款項(xiàng)目已納入國(guó)家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件合法、完整、真實(shí)、有效。

8、借款人已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》。

9、貸款項(xiàng)目實(shí)際用途與項(xiàng)目規(guī)劃相符，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求，有規(guī)范的可行性研究報(bào)告。

10、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告合理真實(shí)。

11、貸款人計(jì)劃投入貸款項(xiàng)目的自有資金不低于銀行規(guī)定的比例，并能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

12、企業(yè)信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)度符合貸款人的要求。

13、貸款人規(guī)定的其他條件。

(二)申請(qǐng)貸款資料

開發(fā)商應(yīng)向銀行提交公司和貸款項(xiàng)目的相關(guān)資料。

1、單位資料

(1)經(jīng)年檢并核準(zhǔn)登記的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表人或其授權(quán)代理人證明書及簽字樣本、借款授權(quán)書(股份制企業(yè))、貸款證年檢證明復(fù)印件、貸款證(卡)及復(fù)印件;

(2)單位章程、成立批文;

(3)經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)審的近三年年報(bào)及本期財(cái)務(wù)報(bào)表;

(4)工商管理部門的注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告、開戶許可證及有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件;

(5)法人代碼證復(fù)印件、年檢報(bào)告;

(6)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書;

(7)借款申請(qǐng)報(bào)告;

(8)公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)同意申請(qǐng)貸款的決議;

(9)若屬第三者提供信用擔(dān)保方式的貸款，保證人亦須提交前5項(xiàng)資料并報(bào)貸款擔(dān)保承諾書;若屬抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式的貸款，須提交抵押物或質(zhì)物清單、估價(jià)報(bào)告、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的承諾證明;

(10)公司主要領(lǐng)導(dǎo)人簡(jiǎn)歷及工作人員文化結(jié)構(gòu)等清單。

2、項(xiàng)目資料

(1)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(3)建筑工程規(guī)劃許可證;

(4)土地出讓合同及規(guī)劃紅線圖、國(guó)有土地使用證;

(5)地價(jià)款繳交憑證復(fù)印件;

(6)施工許可證;

(7)房地產(chǎn)預(yù)算許可證;

(8)合作項(xiàng)目需提供合作開發(fā)合同或有權(quán)部門批準(zhǔn)合作開發(fā)的批件。

(三)、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查與審批

貸款審查是貸款審查部門根據(jù)貸款“三性”原則和貸款投向政策，對(duì)貸款調(diào)查部門提供的資料進(jìn)行核實(shí)，評(píng)價(jià)貸款風(fēng)險(xiǎn)，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出貸款決策建議，供貸款決策人參考。

(一)貸款審查的主要內(nèi)容

1、審查調(diào)查部門提供的數(shù)據(jù)、資料是否完整。

2、根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、貸款原則審查貸款投向是否符合規(guī)定。

3、審查貸款項(xiàng)目是否需要評(píng)估，有無評(píng)估報(bào)告，有否超權(quán)限評(píng)估，評(píng)估報(bào)告是否已批準(zhǔn)，項(xiàng)目情況是否可行。

4、審查貸款用途是否合法合理，貸款金額能否滿足項(xiàng)目的需要，利率是否在規(guī)定的上下限范圍內(nèi)，借款人的還款能力，是否有可告的還款來源。

5、審查貸款期限。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款最長(zhǎng)期限為3年，建筑業(yè)短期貸款最長(zhǎng)不超過1年。

6、審查擔(dān)保的合法性、合規(guī)性、可靠性。

質(zhì)押貸款：包括存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券質(zhì)押貸款。

抵押貸款：包括房地產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)車輛抵押貸款。

俁證貸款：(1)俁證人必須是具有貸借款人清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，《擔(dān)保法》規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、無企業(yè)法人授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)不能作保證人;(2)核實(shí)保證人保證意見的真實(shí)性、合法性，如股份公司要有董事會(huì)決議;(3)審查保證人的保證能力。

7、復(fù)算貸款風(fēng)險(xiǎn)度、貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)度。計(jì)算公式為：

貸款項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)度=貸款方式風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)×[企業(yè)信用等級(jí)系數(shù)×(1-Y)+項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)×Y]

Y=項(xiàng)目投資總額/(企業(yè)凈有形資產(chǎn)+項(xiàng)目投資總額)

貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)度=(正常貸款金額×項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)度×1.0+逾期貸款金額×項(xiàng)目貸款見儀式×1.3+呆滯貸款金額×項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)度×1.8+呆賬貸款金額×項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)度×2.5)/貸款總額

8、審查該筆貸款發(fā)放后，企業(yè)貸款總余額有無超過該企業(yè)貸款最高限額，授信額有無超過單個(gè)企業(yè)貸款占全行貸款總額最高比例10%。

9、按照授權(quán)授信管理辦法，確定該筆貸款的最終審批人。

貸款審查崗認(rèn)為調(diào)查崗提交的評(píng)估報(bào)告、調(diào)查意見不夠詳盡，可以提出補(bǔ)充評(píng)估調(diào)查的內(nèi)容，退回調(diào)查崗補(bǔ)充評(píng)估與調(diào)查。

貸款審查意見中的主要內(nèi)容和結(jié)論由審查崗人員填入《房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)審批表》交審查主管復(fù)審。經(jīng)審查崗主管審查同意后，按授權(quán)授信審批權(quán)限報(bào)有權(quán)人簽批。

(二)貸款的審批

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批要根據(jù)貸款審批權(quán)限及項(xiàng)目評(píng)估權(quán)限辦理。

1、貸款簽批人在授權(quán)范圍內(nèi)簽批貸款，并決定貸款種類、金額、期限、利率、方式。

2、凡是要上報(bào)上級(jí)行審批的，均要由下級(jí)行向上級(jí)行審查崗提交本級(jí)行信貸審查委員會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目調(diào)查的實(shí)審意見，并由行長(zhǎng)簽署上報(bào)。上級(jí)行審查崗審查后按審批權(quán)限提交信貸審查委員會(huì)或有權(quán)簽批人簽批。上級(jí)行審查崗的審查內(nèi)容基本與貸款上報(bào)行的審查崗相同。

3、貸款經(jīng)批準(zhǔn)后，由調(diào)查部門輸貸款發(fā)放手續(xù)。審查或?qū)徟瞬煌赓J款的，要說明理由，有關(guān)資料退還給貸款調(diào)查部門，并由貸款調(diào)查部門通知企業(yè)。

五、貸款的發(fā)放

經(jīng)符合規(guī)定的貸款審批人審核批準(zhǔn)后，信貸員通知借款人、擔(dān)保人正式簽訂貸款合同、保證合同或抵押(質(zhì)押)合同，并按規(guī)定辦妥有關(guān)公證(見證)、抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)。借款人取得貸款之前，應(yīng)為項(xiàng)目辦理有效的建筑工程保險(xiǎn)。以房屋作為抵押品的，有償清全部貸款本息之前，應(yīng)逐年按不低于的押金額的投保金額辦理房屋意外災(zāi)害保險(xiǎn)，且投保期至少要長(zhǎng)于借款期半年。保險(xiǎn)合同中要明確貸款人為保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管。

若屬抵押(質(zhì)押)擔(dān)保方式，借款人應(yīng)將抵押物(質(zhì)物)權(quán)屬及其有關(guān)登記證明文件、保險(xiǎn)單等交貸款人收押保管，并由貸款人出具收條給借款人。借款人需使用被貸款人收押的證明文件或資料辦理相關(guān)的銷售手續(xù)時(shí)，須出具借條，待手續(xù)辦理完畢即退還貸款人。

若屬住房開發(fā)項(xiàng)目貸款，有條件的貸款行應(yīng)在發(fā)放項(xiàng)目貸款前，與借款人就該貸款項(xiàng)目銷售后的一攬子抵押貸款業(yè)務(wù)簽訂《抵押貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》。

貸款審查部門對(duì)貸款合同、有關(guān)協(xié)議等全部貸款手續(xù)中的各種要素、簽章等全部貸款手續(xù)核實(shí)無誤后，由信貸員填寫貸款劃撥憑證，經(jīng)借款人認(rèn)定，并逐級(jí)審批簽發(fā)后，交由會(huì)計(jì)部門，根據(jù)茬是度情況及有關(guān)約定條款，分期、分批將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的專戶。

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程

開發(fā)貸款定義

房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。

借款主體

經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

貸款條件

1.必須經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。

3.開發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。

4.項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。

5.項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。

6.項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

7.貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策。

8.項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

貸款所需材料

一.基本材料

1..法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明;

2.法人代碼證書(原件及復(fù)印件);

3.稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件);

4.企業(yè)貸款卡;

5.財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表;

6.公司章程(原件及復(fù)印件);

7.驗(yàn)資報(bào)告(原件及復(fù)印件);

8.法定代表人證明、簽字樣本;

9.企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本;

10.若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);

11.貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件);

12.其他所需材料。

二.貸款項(xiàng)目材料

1.國(guó)有土地出讓合同;

2.國(guó)有土地使用證;

3.中標(biāo)通知書;

4.付清土地出讓金憑證;

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

7.建筑工程施工許可證;

8.建筑總承包合同;

9.項(xiàng)目總投資測(cè)算及建筑資金缺口證明;

10.項(xiàng)目可行性報(bào)告;

11.其他相關(guān)材料。

三.擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%—30%。

貸款程序

1.借款人申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)首先填寫《借款申請(qǐng)書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。

2.銀行受理借款人申請(qǐng)后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對(duì)工程項(xiàng)目的可行性和概預(yù)算情況進(jìn)行評(píng)估，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。

3.銀行審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及所依據(jù)的資料、文件進(jìn)行審查核實(shí)，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。

商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長(zhǎng)期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。

4.貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款種類和申請(qǐng)條件

照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。

3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。

4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。

8、開發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)資料

1.基本材料

法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本及影印件);

法人代碼證書(副本及影印件);

法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件);

貸款(卡)(原件及影印件);

財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交;成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的和近期報(bào)表;

稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明;

利稅清算表;

公司合同(原件及影印件);

公司章程(原件及影印件);

企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程

節(jié)點(diǎn) 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 是否需要組織專題會(huì)議以及會(huì)議參加部門

主辦部門工作內(nèi)容 分項(xiàng) 主辦部門 主辦崗位 協(xié)辦部門

土地獲取階段 土地信息收集 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 拓展部

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件 拓展部

現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解。拓展部

了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況 拓展部

了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。拓展部

土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。拓展部

了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算 拓展部 開發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨勢(shì)及前景、開發(fā)周期的安排 拓展部

對(duì)接發(fā)展中心 匯報(bào)土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果 拓展部

土地深判 可行性研究報(bào)告 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析 拓展部

該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置、定位、發(fā)展。拓展部

現(xiàn)狀圖（四至電子文件）拓展部

市場(chǎng)深度調(diào)研 “銷售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等

研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研” 拓展部 銷售部 研發(fā)部

項(xiàng)目最終定位 銷售 研發(fā)部：根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議 拓展部 銷售部 研發(fā)部

成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選 研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：協(xié)助進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算 拓展部 研發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部

開發(fā)周期及付款計(jì)劃 工程部、開發(fā)部、銷售：根據(jù)土地的開工條件、市場(chǎng)情況，共同制定開發(fā)節(jié)奏。拓展部 工程部 開發(fā)部 銷售 項(xiàng)目方案確定 拓展部

現(xiàn)金流測(cè)算 拓展部

對(duì)接發(fā)展中心 深判結(jié)果 項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù)工作 拓展部

尋找合作資金（與戰(zhàn)略發(fā)展部共同研究）研究并確定融資方式 如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等 財(cái)務(wù)體系、法務(wù)：給予技術(shù)及資源上的支持 拓展部 財(cái)務(wù)體系、法務(wù)

項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究 拓展部

項(xiàng)目招商版盈利能力分析 拓展部

明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書 財(cái)務(wù)中心：制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 拓展部 財(cái)務(wù)中心

合作伙伴確定 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)：制定合作方式、投資回報(bào) 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部

合作方案確定 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部

合作細(xì)節(jié)確定 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部

引資（商業(yè)計(jì)劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 “財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部：制定合作方式、投資回報(bào) 綜合管理部：協(xié)議蓋章，存檔” 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、綜合管理部 合作實(shí)施（實(shí)施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理 “財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問題。

綜合管理部：工商局辦理公司注冊(cè)” 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)綜合管理部

投標(biāo)、摘牌 投方案標(biāo) 項(xiàng)目方案確定 研發(fā)中心：項(xiàng)目方案 拓展部 研發(fā)中心

投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 確定土地上限 拓展部

拍賣 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù) 拓展部

掛牌 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù) 拓展部

獲取土地 簽訂土地出讓合同 確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi) “法務(wù)：合同條款的草擬和完善

財(cái)務(wù)：提供資金” 拓展部 法務(wù) 財(cái)務(wù)部

用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 法務(wù)協(xié)同：提供土地出讓合同 開發(fā)部 法務(wù)

出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 財(cái)務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易費(fèi) 開發(fā)部 財(cái)務(wù)

確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 開發(fā)部

委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告 研發(fā)：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料 開發(fā)部 研發(fā)

向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告 開發(fā)部 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部

原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）開發(fā)部

土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用費(fèi)）開發(fā)部

土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開發(fā)部 發(fā)展中心

核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖 開發(fā)部

交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開發(fā)部

1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）開發(fā)部

詳規(guī) 研發(fā)：委托設(shè)計(jì)詳規(guī) 開發(fā)部 研發(fā)

辦理土地證 土地出讓合同 開發(fā)部

交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開發(fā)部

建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部

地籍圖4份（薄膜圖）開發(fā)部

土地登記申請(qǐng)書 開發(fā)部

土地確權(quán)來源證明文件 開發(fā)部

申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明 綜管：提供相關(guān)證明資料 開發(fā)部 綜管 土地抵押貸款 積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評(píng)估，選擇合適貸款承載公司 開發(fā)部：提供但當(dāng)?shù)卣獾耐恋卦u(píng)估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同 財(cái)務(wù)中心 開發(fā)部

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 “

1、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀

2、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查” 銷售：參與協(xié)助研發(fā)對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析等 研發(fā)部 銷售部

3、項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向 商業(yè)銷售部：針對(duì)重點(diǎn)商家進(jìn)行專向訪談同時(shí)組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論證 商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷售部

4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）“競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期 提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息” 商業(yè)銷售部：運(yùn)用順馳商會(huì)操作平臺(tái)，重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向 商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷售部

項(xiàng)目定位 公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，消費(fèi)需求分析確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量 商業(yè)銷售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定 商業(yè)銷售部 商業(yè)銷售部

市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位 “研發(fā)：依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項(xiàng)目定位工作

商業(yè)招商：配合完成公建類定位” 銷售體系 招商策略公司 研發(fā)部 商業(yè)招商組

經(jīng)濟(jì)測(cè)算 “運(yùn)營(yíng)：逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析 財(cái)務(wù)：現(xiàn)金流測(cè)算” 研發(fā)部 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)部

項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告 開發(fā)計(jì)劃 “銷售：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)部初步制定土地開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃。

商業(yè)：結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀配合研發(fā)完成項(xiàng)目公建部分開發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)順序建議 工程：根據(jù)工程情況及銷售推廣方案排定工期” 研發(fā) 銷售 工程 商業(yè)

項(xiàng)目考核指標(biāo)初定 運(yùn)營(yíng)：提供初步的項(xiàng)目開發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求 銷管 運(yùn)營(yíng)

資金流 “工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃，和財(cái)務(wù)結(jié)合，明確資金要求 開發(fā)：配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃” 財(cái)務(wù) 工程、開發(fā)

設(shè)計(jì)前期 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 銷售：根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見 研發(fā) 銷售

明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn) 研發(fā)

制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃 研發(fā)

方案設(shè)計(jì)組織 方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂 “法務(wù)：合同文義審核 運(yùn)營(yíng)：成本審核” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)部、法務(wù)部

制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂 “運(yùn)營(yíng)：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)。商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設(shè)計(jì)

工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)及當(dāng)前市場(chǎng)情況，對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見” 研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng) 商業(yè)

規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。“銷售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測(cè)算情況和預(yù)期銷售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理性意見

工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見

開發(fā)：提供各項(xiàng)前期配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 開發(fā) 銷售 工程 商業(yè)

彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審 研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開發(fā)部 研發(fā)部

修建性詳規(guī)成果 開發(fā)：提供參考意見 研發(fā) 開發(fā)

詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市政府）研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開發(fā)部 研發(fā)部

建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定 各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化?！颁N售、商業(yè)：根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤、在售項(xiàng)目銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)建筑平、立面的工程效果提供合理化建議 工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 銷售 商業(yè) 工程

彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府）研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開發(fā)部 研發(fā)

建筑方案報(bào)建圖 研發(fā)：提供報(bào)建圖紙 開發(fā) 研發(fā)

景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定 “銷售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶需求情況和以往銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，提供景觀需求、景觀規(guī)劃等建設(shè)性意見

工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法、材料的選用等提出建設(shè)性意見 運(yùn)營(yíng)：成本核算及成本指標(biāo)控制” 研發(fā) 銷售 工程 運(yùn)營(yíng) 商業(yè) 指標(biāo)確認(rèn)階段 項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 “銷管：和企劃對(duì)銷售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行討論確定 商業(yè)：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議

工程 研發(fā) 開發(fā) 財(cái)務(wù)：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)落實(shí)” 運(yùn)營(yíng) 銷管 工程 研發(fā) 開發(fā) 財(cái)務(wù) 商業(yè)

項(xiàng)目考核指標(biāo)確定 “銷管：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門制定項(xiàng)目的考核指標(biāo)體系

工程：根據(jù)項(xiàng)目方案及銷售推盤方案制定工期” 運(yùn)營(yíng) 銷管 工程

考核指標(biāo)調(diào)整 “銷管：根據(jù)集團(tuán)及公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫(kù)存、新增、新開資源的數(shù)量制定公司考核指標(biāo)體系

工程：制定工期” 運(yùn)營(yíng) 銷管 工程

施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定 “運(yùn)營(yíng)：配合研發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo) 工程管理：對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估

法務(wù)：合同的審核” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 工程管理部 法務(wù)

制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定）按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提供景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo) “銷售、商業(yè) ：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定

工程：提供工程技術(shù)專業(yè)建議” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 銷售 工程 商業(yè)

結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 “運(yùn)營(yíng)：針對(duì)不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，方案優(yōu)選 工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選最佳方案，反饋研發(fā)” 研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng)

地質(zhì)勘察報(bào)告 組織勘察招投標(biāo)、簽訂合同、組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并通過研發(fā)向設(shè)計(jì)提供地質(zhì)勘察報(bào)告 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖 工程 研發(fā)

施工圖成果 總平面圖 研發(fā)

放線圖 研發(fā)

樁位圖 研發(fā)

施工圖報(bào)建圖 研發(fā)

消防、人防報(bào)建圖 研發(fā)

施工圖審查全圖及計(jì)算書 研發(fā)

編制典型樓座建安預(yù)算 運(yùn)營(yíng)

施工圖會(huì)審 “運(yùn)營(yíng)：參與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見

工程：根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)總結(jié)對(duì)施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，及時(shí)反饋研發(fā)，進(jìn)行調(diào)整變更” 研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng)

施工圖全圖 結(jié)合以往客服反饋經(jīng)驗(yàn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)便于使用維修 研發(fā) 客服

編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 “銷售：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以優(yōu)化 研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更

工程：對(duì)設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，使方案優(yōu)化” 運(yùn)營(yíng)部 研發(fā) 工程 銷售

綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) 開發(fā)部：提供各專業(yè)局設(shè)計(jì)條件 研發(fā) 開發(fā)

景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì) 運(yùn)營(yíng)：成本核算及費(fèi)用控制 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 “銷售 ：結(jié)合宗地狀況、項(xiàng)目定位和成本測(cè)算情況，參與景觀施工的討論制定 研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更

工程：對(duì)選材、工藝做法提出專業(yè)性意見” 運(yùn)營(yíng)部 研發(fā) 工程 銷售

開工開盤 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表 研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 開發(fā)部 研發(fā)

土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開發(fā)部 發(fā)展中心

修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件1份）研發(fā)：提供所需圖紙 開發(fā)部 研發(fā)

申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部

建筑方案送審 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 開發(fā)部 研發(fā) 1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份 開發(fā)部

土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開發(fā)部 發(fā)展中心

投資計(jì)劃 開發(fā)部

建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項(xiàng)目需提交模型 開發(fā)部

申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部

取得許可證 投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案)開發(fā)部

大配套 財(cái)務(wù)：提供資金保障 開發(fā)部 財(cái)務(wù)

小配套 財(cái)務(wù)：提供資金保障 開發(fā)部 財(cái)務(wù)

消防證明 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供消防報(bào)建圖 開發(fā)部 研發(fā)

綠化證明 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供綠化報(bào)建圖 開發(fā)部 研發(fā)

人防證明 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供人防報(bào)建圖 開發(fā)部 研發(fā)

地名證明 銷售部：確定樓、棟眼號(hào)排布和地名意義 開發(fā)部

現(xiàn)場(chǎng)工程放線 施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇 協(xié)助工程提供隊(duì)伍信息 工程部 運(yùn)營(yíng)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部

規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件 開發(fā)部

首層平面圖 “研發(fā)：出圖及圖紙問題解決 工程：現(xiàn)場(chǎng)配合” 開發(fā)部 研發(fā) 工程

按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告 工程：配合勘測(cè)、清除現(xiàn)場(chǎng)障礙 開發(fā)部 工程

施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 開發(fā)部 工程

移交施工單位 “研發(fā)：現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決

工程：組織施工單位交接，做好交接記錄” 開發(fā)部 研發(fā) 工程

施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部

天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書 開發(fā)部

工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同 開發(fā)部

建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上）財(cái)務(wù)

建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃）開發(fā)部

施工圖審查 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供施工圖及計(jì)算書 開發(fā)部 研發(fā)

質(zhì)量監(jiān)督登記表 工程：配合辦理，與相關(guān)部門接觸，搞好關(guān)系 開發(fā)部 工程

安全措施 工程：制定現(xiàn)場(chǎng)文明施工及安全施工標(biāo)準(zhǔn)，組織施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全措施。開發(fā)部 工程

安全施工措施登記表 工程：配合現(xiàn)場(chǎng)安全，進(jìn)行安全措施實(shí)施的監(jiān)督及安全管理 開發(fā)部 工程

交費(fèi)各專業(yè)會(huì)簽單 建委各內(nèi)部相關(guān)部門及配套各專業(yè)局確認(rèn) 開發(fā)部

銷售許可證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 開發(fā)部 資質(zhì)證書 開發(fā)部

《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 開發(fā)部

投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案)開發(fā)部

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙 開發(fā)部

《建設(shè)工程施工許可證》 開發(fā)部

公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 開發(fā)部

獲取前期物業(yè)備案證明 “物業(yè)：簽訂物業(yè)合同、業(yè)主公約、普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（5萬平米以上的要通過招投標(biāo)手續(xù)完成）研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙” 開發(fā)部 物業(yè)

基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件 工程：到達(dá)基礎(chǔ)部位，遞交報(bào)驗(yàn)材料，組織五方驗(yàn)收，提供基礎(chǔ)驗(yàn)收證明 開發(fā)部 工程

獲取《面積計(jì)算成果表》 “開發(fā)部：提供地名批復(fù)及附圖、圖審證等證件 研發(fā)部：提供全套施工圖” 銷管

項(xiàng)目總平面圖 研發(fā)：出圖 開發(fā)部 研發(fā)

獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明 銷管：配合網(wǎng)上錄入 開發(fā)部 銷管

企業(yè)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃成果 開發(fā)部

大配套 開發(fā)部

開工準(zhǔn)備 移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場(chǎng) 工程

臨水、臨電 “工程：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定臨水、臨電的位置、數(shù)量，協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入，做好保護(hù)

財(cái)務(wù)：提供資金，運(yùn)營(yíng)：審核” 開發(fā)部 工程部、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)部

臨水、臨電 開發(fā)部 工程

平整場(chǎng)地 工程

施工組織方案 “研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部資料

運(yùn)營(yíng)：共同確定甲供分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格?！?工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

招投標(biāo)、簽訂合同 勘察（拿下土地后即定隊(duì)伍，進(jìn)行勘查，向設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)依據(jù)）“研發(fā)：負(fù)責(zé)提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料 運(yùn)營(yíng)：配合招標(biāo)

法務(wù)：合同的審核” 工程 運(yùn)營(yíng) 研發(fā) 法務(wù)

樁基施工單位 運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 工程 運(yùn)營(yíng)

監(jiān)理 “運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 法務(wù)：合同的審核” 工程 運(yùn)營(yíng) 法務(wù)

土建施工單位 “運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本

法務(wù)：招投標(biāo)文件的法務(wù)審核、合同的審核” 工程 運(yùn)營(yíng) 法務(wù)

甲供材、分包商 “運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 法務(wù)：合同的審核” 工程 運(yùn)營(yíng) 法務(wù)

沉降觀測(cè) 運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 工程 運(yùn)營(yíng)

土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案 “工程：確定備選施工單位、考察篩選隊(duì)伍、提供招標(biāo)資料、組織招投標(biāo)、簽訂合同、進(jìn)行合同備案

運(yùn)營(yíng)：共同確定合同約定的各項(xiàng)條款” 開發(fā)部 工程 運(yùn)營(yíng)

施工圖會(huì)審 組織監(jiān)理、施工單位一起對(duì)圖紙會(huì)審 研發(fā)：配合會(huì)審 工程 研發(fā)

會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記錄 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙,并配合會(huì)審 工程 研發(fā)

設(shè)計(jì)交底 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄 研發(fā)：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位交底和變更 工程 研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托 開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開發(fā)

辦理安全檢查委托 開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開發(fā)

環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù) 開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開發(fā)

申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù) 開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開發(fā)

辦理施工人員暫住手續(xù) 開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開發(fā)

開工 開工 施工放線 組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 工程 研發(fā)

規(guī)劃驗(yàn)線 監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線 研發(fā)、開發(fā)：配合驗(yàn)線 工程 研發(fā)、開發(fā) 樁基施工 試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等 研發(fā)：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 工程 研發(fā)

樁基全面施工 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 工程 樁基檢測(cè) 委托樁基檢測(cè)單位、簽訂合同 工程

進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告 工程

開槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門）土方工程 工程 支護(hù)工程 工程

降水工程 工程

地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)

基礎(chǔ)施工 地基處理 工程

混凝土墊層 工程

地下防水 工程

混凝土基礎(chǔ) 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題 工程 研發(fā)

基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評(píng) 工程

監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查 工程

材料報(bào)送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)

簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表 工程

基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。工程：申請(qǐng)結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料 運(yùn)營(yíng) 工程

項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備 推盤策略確定 產(chǎn)品策略 “銷售部、企劃：根據(jù)項(xiàng)目定位、市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目推廣策略，對(duì)產(chǎn)品推廣排期和階段性重點(diǎn)聚焦產(chǎn)品提出合理化建議

研發(fā)：根據(jù)產(chǎn)品推廣排期，提供具體產(chǎn)品的房型圖、戶型賣點(diǎn)綜述、專業(yè)設(shè)計(jì)人員支持、負(fù)責(zé)講解產(chǎn)品等” 項(xiàng)目銷售 研發(fā)、銷售部、企劃

價(jià)格策略 “銷管：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)具體組團(tuán)、樓座、樓層、朝向等因素制定價(jià)格體系及制作銷控 運(yùn)營(yíng)：提供成本測(cè)算，確定銷售基本均價(jià)” 項(xiàng)目銷售 銷管、運(yùn)營(yíng)

推廣策略 “銷售：參與項(xiàng)目推廣策略的討論，提出合理化建議，實(shí)現(xiàn)推廣效果的最大化

研發(fā)部：提供設(shè)計(jì)院背景、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品賣點(diǎn)及專業(yè)設(shè)計(jì)人員的支持” 企劃 項(xiàng)目銷售、研發(fā)部

招商策略：整合外部資源，根據(jù)項(xiàng)目銷售需要，制定項(xiàng)目全程招商策略 配合制定全程招商策略 商業(yè)銷售部運(yùn)營(yíng)組及策略公司 商業(yè)運(yùn)營(yíng)組及策略公司

確定外部資源 廣告公司尋找及確定 銷售：參與研究討論廣告公司的選擇，參與溝通 企劃 項(xiàng)目銷售

制作公司尋找及確定 企劃

策略公司尋找及確定 銷售：策略公司的溝通，并進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn) 企劃 項(xiàng)目銷售

媒介公司尋找及確定 銷售：根據(jù)目標(biāo)客戶群的日常生活、行為習(xí)慣，選擇和確定有效的媒體形式，監(jiān)控、反饋媒體實(shí)施的效果 企劃 項(xiàng)目銷售

活動(dòng)公司尋找及確定 銷售：活動(dòng)公司的溝通，各個(gè)階段活動(dòng)組織的配合協(xié)調(diào)，活動(dòng)過程的實(shí)時(shí)關(guān)注，反饋調(diào)整后期活動(dòng)營(yíng)銷的內(nèi)容 企劃 項(xiàng)目銷售

項(xiàng)目推廣定位確定 項(xiàng)目名稱、組團(tuán)名稱 “研發(fā)：根據(jù)對(duì)產(chǎn)品的理解提出合理建議。銷售：根據(jù)對(duì)市場(chǎng)客戶的理解提出合理建議?！?企劃 項(xiàng)目銷售 研發(fā)

項(xiàng)目核心推廣理念確定 企劃 項(xiàng)目銷售 研發(fā) SLOGON確定 企劃 項(xiàng)目銷售

項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)確定 logo確定 銷售：參與項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)的討論和確定 企劃 銷售部 VI系統(tǒng)及延展方案確定 企劃 銷售部

亮相前項(xiàng)目知識(shí)培訓(xùn) 建筑知識(shí)，樓盤背景，項(xiàng)目賣點(diǎn)綜述，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)。“銷管：提供相關(guān)政策培訓(xùn) 法務(wù)：提供相關(guān)政策培訓(xùn)及統(tǒng)一口徑的法律審查

研發(fā)：提供建筑設(shè)計(jì)單位、景觀設(shè)計(jì)公司、建筑風(fēng)格、各項(xiàng)控規(guī)指標(biāo)、交工標(biāo)準(zhǔn)、戶型賣點(diǎn)資料、全部圖紙等

工程：提供施工材料、施工工藝、重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、工程進(jìn)度、入住時(shí)間、交工標(biāo)準(zhǔn)等資料” 項(xiàng)目銷售 銷管 法務(wù) 研發(fā) 工程

分賣場(chǎng)設(shè)立 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心 企劃：提供外賣場(chǎng)設(shè)計(jì)、包裝方案并協(xié)助完成包裝，賣場(chǎng)相關(guān)銷售道具制作 外賣場(chǎng) 企劃部

銷售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)（亮相版）研發(fā)：提供各單體戶型圖和樓層平面圖、小區(qū)擺位圖等 企劃 研發(fā)部

售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架）“銷售：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議

工程：組織招標(biāo)確定施工單位，協(xié)助企劃部進(jìn)行售樓處內(nèi)部裝修和項(xiàng)目指引系統(tǒng)的施工 運(yùn)營(yíng)：核算售樓處裝修成本，進(jìn)行合同審批和付款工作

財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持” 企劃 工程、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng)

樣板間及樣板環(huán)境指示說明系統(tǒng) “銷售：協(xié)商決定樣板間建造的具體戶型 研發(fā)：提供樣板間戶型的詳細(xì)房型圖和尺寸

工程：組織招標(biāo)確定施工單位并施工，組織樣板間施工和節(jié)點(diǎn)支持 運(yùn)營(yíng)：樣板間裝修成本核算及合同審批工作

財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持” 企劃 工程 研發(fā) 財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng)

沙盤（概念）、戶型單體模型（外形、景觀、綠化、車棚、能源站點(diǎn)等位置應(yīng)明確）“研發(fā)：提供項(xiàng)目整體規(guī)劃方案和單體戶型圖，支持企劃部制作概念沙盤和單體沙盤

銷售：與企劃部協(xié)商，選定概念沙盤的方案及單體沙盤的戶型選擇” 企劃 研發(fā)、項(xiàng)目銷售

入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作（概念樓書、房型圖、DM單、宣傳海報(bào)等）“銷售：各種印刷類銷售道具制作的確定

研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)方面資料的提供，如平面規(guī)劃圖、景觀規(guī)劃圖、房型圖、人行系統(tǒng)、車行系統(tǒng)等 工程：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)，施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資料

法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核” 企劃 研發(fā) 工程項(xiàng)目 銷售 法務(wù)

項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng) 企劃

（意向）派籌卡及紀(jì)念禮品 企劃

聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備 配備看房車及看房車的包裝 車管部：提供看房車及司機(jī) 企劃 車管部

進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝 企劃：提供重點(diǎn)聯(lián)動(dòng)單位的包裝，相關(guān)銷售道具的制作 銷售部（客資組）企劃

意向商家簽約 進(jìn)駐意向書 法務(wù)：合同的談判以及審核 商業(yè)銷售部運(yùn)營(yíng)組 法務(wù)

確定項(xiàng)目亮相方案 項(xiàng)目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定 項(xiàng)目銷售部：參與討論，提出建設(shè)性意見 企劃 項(xiàng)目銷售 項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定 企劃 項(xiàng)目銷售

項(xiàng)目亮相媒體確定 企劃 項(xiàng)目銷售

項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車體、電梯）法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核 企劃 法務(wù)

新聞媒體新聞信息亮相 品牌傳播中心：通過媒體擴(kuò)大宣傳信息 企劃 品牌傳播中心

亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排 “研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)資料、研發(fā)設(shè)計(jì)專業(yè)人士的支持 銷售：項(xiàng)目亮相各項(xiàng)工作的配合開展，電話接聽解答，現(xiàn)場(chǎng)客戶接待，活動(dòng)的協(xié)同組織等” 企劃 研發(fā) 項(xiàng)目銷售

項(xiàng)目開盤前準(zhǔn)備 銷售內(nèi)部資料 房型、房號(hào)及面積對(duì)照表 “研發(fā)：提供房型本冊(cè)、技術(shù)支持 銷管：提供房號(hào)及面積表” 項(xiàng)目銷售 銷售管理部 研發(fā)

銷控 運(yùn)營(yíng)：由運(yùn)營(yíng)確定考核均價(jià)； 銷售：和銷售現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)推盤節(jié)奏確定銷控 銷管部

客戶接待、客戶問題匯總及反饋 研發(fā)、工程：配合解釋、解決客戶提出的研發(fā)及工程問題 項(xiàng)目銷售 研發(fā) 工程

客戶積累 意向卡銷售，客戶梳理，意向銷控制定，客戶關(guān)系維護(hù) “銷管：意向卡銷售的組織工作

外賣場(chǎng)：意向客戶推薦，客戶關(guān)系維護(hù)” 項(xiàng)目銷售 銷售管理部 外賣場(chǎng)

交工標(biāo)準(zhǔn)確定 “銷售、工程、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)：討論并確定項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn) 法務(wù)：法律風(fēng)險(xiǎn)提示。

” 研發(fā)部 法務(wù) 工程 項(xiàng)目銷售 開發(fā) 運(yùn)營(yíng)

價(jià)格體系確定 “運(yùn)營(yíng)：牽頭制定項(xiàng)目考核指標(biāo)體系，提供項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

銷售：對(duì)不同組團(tuán)、不同樓座、不同樓層和戶型制定合理的價(jià)格體系?！?銷售管理部 項(xiàng)目銷售 運(yùn)營(yíng)

合同準(zhǔn)備 房型附圖 研發(fā)：提供所有房型的房型附圖 銷售管理部 研發(fā)

交工標(biāo)準(zhǔn) “研發(fā)：提供已確定的交工標(biāo)準(zhǔn) 法務(wù)：交工標(biāo)準(zhǔn)中法律風(fēng)險(xiǎn)的提示和規(guī)避。

工程：審核合同中的交樓時(shí)間及交工標(biāo)準(zhǔn)” 銷售管理部 法務(wù) 工程 研發(fā) 小區(qū)擺位 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供最終版的總平面圖 銷售管理部 研發(fā)

合同、附加協(xié)議等文本審查確定 法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等文本的審查確定 銷售管理部 法務(wù)

開盤前銷售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及最終版 研發(fā)：提供深化版房型圖手冊(cè)及逐步落實(shí)形成最終房型圖手冊(cè) 企劃 研發(fā)

樓書，宣傳海報(bào)、折頁(yè)，物業(yè)管理公約 “研發(fā)：協(xié)助制作樓書、折頁(yè)等，提供技術(shù)支持 物業(yè)公司：提供物業(yè)管理公約” 企劃 研發(fā)、物業(yè)公司

購(gòu)房須知，房型圖，詳細(xì)價(jià)格表 “研發(fā)：提供項(xiàng)目詳細(xì)的房型圖，提供技術(shù)支持 銷售：協(xié)助銷管制定項(xiàng)目樓房的價(jià)格體系

工程：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)” 企劃 項(xiàng)目銷售 工程 研發(fā) 售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換（道旗、吊旗、背板等）企劃

沙盤（細(xì)化景觀及外檐）研發(fā)：提供項(xiàng)目總規(guī)劃平面圖，協(xié)助企劃制作沙盤，提供圖紙和技術(shù)支持 企劃 研發(fā)

樣板間、樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供樣板環(huán)境圖紙和技術(shù)支持 企劃 研發(fā)

銷控表及銷控貼，認(rèn)購(gòu)書，合同袋 銷管：協(xié)助企劃制作銷控表、認(rèn)購(gòu)書、合同袋等相關(guān)銷售用具 企劃 銷售管理部

項(xiàng)目形象的提升及深化 戶外媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）企劃

報(bào)紙媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）企劃 小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）企劃

開盤信息告知 媒介組合應(yīng)用（戶外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車體、電梯）企劃

銀行大協(xié)議的簽訂 財(cái)務(wù)中心：提供銀行 銷售管理部 財(cái)務(wù)中心

開盤 開盤 開盤慶典活動(dòng) “活動(dòng)形式（演出 說明會(huì) 發(fā)布會(huì)）與會(huì)人員（演藝名人 專家學(xué)者）

告知途徑（報(bào)廣 海報(bào) 門票 DM單）” “銷售：開盤慶典活動(dòng)的組織配合，最大化接待、積累客戶 物業(yè)：積極為開盤慶典活動(dòng)提供人力物力支持” 企劃 項(xiàng)目銷售 物業(yè)

客戶轉(zhuǎn)化 明確合理流程，接待、回訪、邀約客戶,完成客戶轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工作 “財(cái)務(wù)：收取定金、購(gòu)房款

銷售：簽訂購(gòu)房協(xié)議，進(jìn)行客戶關(guān)系維護(hù)，協(xié)助合同、文件的簽署” 銷售管理部 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目銷售 回款落實(shí) 銷售：按照每月考核指標(biāo)定時(shí)定額完成銷售量，為回款落實(shí)提供支撐 銷管部 項(xiàng)目銷售

日常銷售 月度指標(biāo)分解 根據(jù)公司資金情況與項(xiàng)目進(jìn)程，進(jìn)行月度指標(biāo)分解與調(diào)整 銷售管理部

產(chǎn)品分析、聚焦銷售重點(diǎn) 來電客戶分析、來訪客戶分析、成交客戶分析、未成交客戶分析、滯銷產(chǎn)品分析、、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)關(guān)注，對(duì)項(xiàng)目所處銷售階段進(jìn)行準(zhǔn)確判斷和適時(shí)調(diào)整 “企劃：階段性項(xiàng)目推廣總結(jié)，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀，合理安排推廣節(jié)奏和推廣方向

銷管：根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀和考核指標(biāo)要求，和銷售協(xié)商調(diào)整價(jià)格體系，聚焦重點(diǎn)產(chǎn)品的銷售

外賣場(chǎng)：協(xié)助項(xiàng)目銷售進(jìn)行產(chǎn)品、客戶分析，根據(jù)聚焦銷售重點(diǎn)推薦可成交客戶” 項(xiàng)目銷售部 企劃部，銷管部

月度操作手冊(cè)制定 根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo)，產(chǎn)品情況，客戶情況，制定月度的推廣策略、銷售策略和重大節(jié)點(diǎn) 企劃：與企劃確定推廣策略 銷管：制定銷管價(jià)格策略 銷售體系

價(jià)格監(jiān)控及調(diào)整 定期進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，與銷售溝通，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品和聚焦銷售的重點(diǎn)及市場(chǎng)形勢(shì)變化，調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化 “運(yùn)營(yíng)：階段性考核指標(biāo)調(diào)整；動(dòng)態(tài)調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化

銷售：根據(jù)階段性產(chǎn)品銷售情況和庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀，溝通協(xié)調(diào)銷管調(diào)整價(jià)格體系” 銷售管理部 運(yùn)營(yíng)部、項(xiàng)目銷售

月度推廣計(jì)劃執(zhí)行 報(bào)紙媒體：樹立項(xiàng)目形象，宣泄產(chǎn)品賣點(diǎn) 銷售：協(xié)同企劃對(duì)于項(xiàng)目形象和階段性產(chǎn)品宣泄點(diǎn)進(jìn)行溝通，確定報(bào)廣內(nèi)容 企劃 項(xiàng)目銷售

戶外媒體：強(qiáng)化項(xiàng)目形象，聚焦重大節(jié)點(diǎn) 銷售：結(jié)合階段性考核指標(biāo)和項(xiàng)目銷售情況，確定階段性節(jié)點(diǎn)的設(shè)置和媒體宣傳 企劃 項(xiàng)目銷售

營(yíng)銷活動(dòng)：維系老客戶促進(jìn)老帶新，制造新聞熱點(diǎn)烘托項(xiàng)目人氣 銷售：協(xié)助企劃進(jìn)行主題營(yíng)銷活動(dòng)的組織和配合工作 企劃 項(xiàng)目銷售

客戶中心：通過公益性活動(dòng)強(qiáng)化客戶品牌忠誠(chéng)度，加強(qiáng)項(xiàng)目口碑傳播效應(yīng) 銷售：通過與企劃部的溝通交流，創(chuàng)新性的組織公益性活動(dòng)，強(qiáng)化客戶忠誠(chéng)和樹立順馳品牌美譽(yù)度，逐漸形成項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn) 企劃 項(xiàng)目銷售

銷售道具支持：樓書、客戶通訊、生活手冊(cè)折頁(yè)、道旗、吊旗 銷售：協(xié)同企劃制作各種銷售道具 企劃 項(xiàng)目銷售

客戶到訪及接待成交工作 客戶資源利用大客戶，社區(qū)活動(dòng)，置業(yè)推薦，物業(yè)推薦等工作帶來大批意向客戶 企劃：提供DM單，海報(bào)、樓書、單體沙盤等銷售道具支持 項(xiàng)目銷售部 企劃部

外賣場(chǎng)客戶到訪 企劃：外賣場(chǎng)銷售道具的及時(shí)制作和補(bǔ)充，路演活動(dòng)的組織開展 銷售本部 企劃部

項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)利用電話回訪老客戶，并進(jìn)行客戶接待成交工作 企劃：提供沙盤、單體戶型、樣板間等銷售道具； 銷管：提供銷控 項(xiàng)目銷售部

通過日常培訓(xùn)，提高銷售人員的接待水平，現(xiàn)場(chǎng)通過電話回訪，邀約客戶到訪促成成交 行政：有行政組織一些專業(yè)化的培訓(xùn)，已提高銷售員的銷售水平。項(xiàng)目銷售部 月度付款計(jì)劃及支付 “運(yùn)營(yíng)：根據(jù)銷售費(fèi)用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計(jì)劃并上報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)

財(cái)務(wù)：審核價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款” 企劃 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)

合作方合同簽訂 “運(yùn)營(yíng)：合同簽訂及審批工作 法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議等文本抽查，風(fēng)險(xiǎn)提示

銷售本部：確認(rèn)物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動(dòng)，送各部門存檔” 銷售管理部、企劃部 運(yùn)營(yíng)部 法務(wù) 銷售本部

回款 制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款 財(cái)務(wù)：財(cái)務(wù)：為客戶創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款 銷售管理部 財(cái)務(wù)

月度指標(biāo)考核 公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整 “銷管：按當(dāng)月完成情況，逐步調(diào)整全年銷售回款指標(biāo) 財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)?！?運(yùn)營(yíng)部 “銷售管理部 財(cái)務(wù) ” 項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào)整 “銷管：按當(dāng)月完成情況，調(diào)整次月及全年銷售指標(biāo) 財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)。開發(fā)：提供下月指標(biāo)落實(shí)的政府相關(guān)證件支持

工程：提供下月指標(biāo)落實(shí)的工程節(jié)點(diǎn)支持，統(tǒng)計(jì)匯報(bào)工程指標(biāo)完成情況及指標(biāo)調(diào)整，提供月度工程款計(jì)劃” 運(yùn)營(yíng)部 “銷售管理部 財(cái)務(wù) 開發(fā) 工程” 清盤 清盤 清盤后項(xiàng)目各種資料移交 綜管：接收商品房合同、協(xié)議、優(yōu)惠單并存檔 銷售管理部 綜合管理部

項(xiàng)目銷售、招商工作問題總結(jié)、匯報(bào)并存檔 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估、修正，通過銷售體系例會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)、部門例會(huì)、各種主題總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行工作總結(jié)，指導(dǎo)后期工作。企劃：利用夾報(bào)、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤信息，予以清盤支持 銷售體系

工程建設(shè) 主體施工 審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì) 工程

材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單 工程

檢驗(yàn)三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試 工程

鋼筋混凝土工程（過程監(jiān)控）模板分項(xiàng)工程 工程

鋼筋分項(xiàng)工程 工程

預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程 工程

混凝土分項(xiàng)工程 工程

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程

裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程

混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程 工程

配套管線預(yù)埋 工程

重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋 工程

“地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線預(yù)埋； 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋?！?工程

圖紙問題解決 圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析 研發(fā)：配合分析問題 工程 研發(fā)

設(shè)計(jì)變更 “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

施工質(zhì)量問題、事故處理 施工質(zhì)量問題、事故的分析及調(diào)查 研發(fā)：配合分析問題 工程 研發(fā) 處理方案的制定、審核、審批 “研發(fā)：配合制定方案 運(yùn)營(yíng)：核定成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 處理方案的實(shí)施 工程

變更簽證 設(shè)計(jì)變更 與設(shè)計(jì)溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件 “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程變更 工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 “研發(fā)：配合技術(shù)分析 運(yùn)營(yíng)：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程變更申請(qǐng) “研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行變更簽證

運(yùn)營(yíng)：測(cè)算變更簽證對(duì)成本的影響，對(duì)其可行性進(jìn)行判斷?！?工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí) “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程款支付 工程進(jìn)度的確認(rèn) 工程

工程款申請(qǐng)表審批 建立完整，準(zhǔn)確的資金合同臺(tái)帳 “運(yùn)營(yíng)：按合同約定審核付款比例 財(cái)務(wù)：審核工程款的支付” 工程 運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)

工程款支付 財(cái)務(wù)：審核工程價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款 工程 財(cái)務(wù)

主體驗(yàn)收備案 施工單位自評(píng) 工程

監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查 工程

監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收 參與單位：工程部、（研發(fā)）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)

簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表 工程

外檐裝修材料確定 設(shè)計(jì)、研發(fā)定板 考察相關(guān)單位及實(shí)際工程 研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

施工樣板制作 工程

材料確定 研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合選用材料 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

甲供、甲分包材料招標(biāo)（工作應(yīng)有針對(duì)性的提前展開）制定招標(biāo)計(jì)劃 工程

編制招標(biāo)文件 擬定投標(biāo)單位 運(yùn)營(yíng)：審核招標(biāo)方案 工程 運(yùn)營(yíng)

確定材料招標(biāo)技術(shù)要求 運(yùn)營(yíng)：參與招標(biāo)、測(cè)算成本 工程 運(yùn)營(yíng)

確定定標(biāo)原則 運(yùn)營(yíng)：參與確定定標(biāo)原則 工程 運(yùn)營(yíng)

考察投標(biāo)單位 運(yùn)營(yíng)：參與考察并提出考察意見 工程 運(yùn)營(yíng)

招標(biāo)、定標(biāo) 運(yùn)營(yíng)：參與招標(biāo)、定標(biāo) 工程 運(yùn)營(yíng)

內(nèi)外檐裝修 地面 基層處理 從業(yè)主的裝修使用方面提出建議 工程 客服

找平層 工程

面層 工程

防水 基層處理 施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時(shí)的成品保護(hù) 工程 防水層施工 工程

面層砂漿 工程

抹灰 基層處理 施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理 工程

抹灰 工程

飾面板（磚）排磚 工程

面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

勾縫 成品保護(hù) 工程

門窗 型材加工 工程

安裝窗框 從業(yè)主使用方面檢查安裝效果 工程

安裝窗扇 工程

封膠 工程

輕質(zhì)隔墻 放線定位 工程 隔墻砌筑及安裝 客服：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔墻砌筑材料和施工工藝的建議 工程

幕墻 幕墻專業(yè)設(shè)計(jì) 研發(fā)：審核幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)圖 工程 研發(fā)

預(yù)埋件安裝 工程

龍骨加工及安裝 工程

幕墻面材安裝 工程

封膠 客服：考慮外墻防水 工程

涂飾 基層處理 工程

底料施工 工程

面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

各分部分項(xiàng)工程的方案審核，過程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào) 工程

水、暖、電安裝 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù) 工程

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 工程

給水設(shè)備安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù) 工程

管道防腐，絕熱 工程

室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù) 工程

雨水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù) 工程

室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程

輔助設(shè)備安裝 工程

防腐，絕熱 工程

衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

衛(wèi)生器具給水配件安裝 工程

衛(wèi)生器具排水管道安裝 工程

室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程

輔助設(shè)備及散熱器安裝 工程

系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試 工程

防腐，絕熱 工程

變配電室 變壓器、箱式變電所安裝 工程

成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程

裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程

電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè) 工程

電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn) 工程

接地裝置安裝 工程

避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 工程

供電干線 裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程

橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程

電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè) 工程

電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程

電線、電纜穿管和線槽敷線 工程

電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn) 工程

電氣動(dòng)力 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程

低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查、接線 工程

低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行 工程

橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程

電線、電纜穿管和線槽敷線 工程

電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn) 工程

插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝 工程

電氣照明安裝 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝 工程

電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程

電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程

電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線 工程

鋼索配線，電纜頭制作 工程

導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn) 工程

燈具、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝 工程

建筑照明通電試運(yùn)行 工程

備用和不間斷電源安裝 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝 工程

柴油發(fā)電機(jī)安裝 工程

不間斷電源的其他功能單元安裝 工程

裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程

電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程

電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線 工程

電纜頭制作 工程

導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn) 工程

接地裝置安裝 工程

防雷及接地安裝 接地裝置安裝 工程

避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 工程

建筑物等電位連接，接閃器安裝 研發(fā)：配合驗(yàn)收 工程 研發(fā)

智能化 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 工程

辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 工程

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口 工程

火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 工程

安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng) 工程

綜合布線系統(tǒng) 纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝 工程 智能化集成系統(tǒng) 集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，信息安全，功能接口 工程

電源與接地 智能建筑電源，防雷及接地 工程

環(huán)境 空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境 工程

住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視 臨近系統(tǒng)，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái) 工程

通風(fēng)與空調(diào) 送排風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程

防排煙系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程

除塵系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程

空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程

凈化空調(diào)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程

制冷設(shè)備系統(tǒng) 制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程

空調(diào)水系統(tǒng) 管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程

電梯安裝 招標(biāo)選定安裝單位 選型及招標(biāo) 工程

提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖 預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置 工程

指導(dǎo)電梯井道土建施工 土建交接檢驗(yàn) 工程

電梯安裝及調(diào)試 驅(qū)動(dòng)主機(jī) 工程

導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對(duì)重（平衡重）工程

安全部件，懸掛裝置，隨行電纜 工程 補(bǔ)償裝置，電氣裝置 工程

整機(jī)安裝調(diào)試、驗(yàn)收 工程

各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗(yàn)收，施工過程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理

毛坯房竣工驗(yàn)收備案 會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。工程

整理竣工資料及竣工圖 工程

施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》 工程

組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程

報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 與質(zhì)監(jiān)部門，監(jiān)理，勘查，設(shè)計(jì)，施工進(jìn)行竣工備案驗(yàn)收 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明 工程 綜合管理部

與物業(yè)進(jìn)行交接。（包括圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗(yàn)收，向物業(yè)交房 辦理交接驗(yàn)收手續(xù) 工程 物業(yè)、客服

毛坯房竣工結(jié)算 土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算 核對(duì)各棟口建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)?！肮こ蹋海?）申請(qǐng)甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料

（2）申請(qǐng)分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料

（3）申請(qǐng)土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料” 運(yùn)營(yíng) 工程

成品房裝修 從使用功能角度對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行查驗(yàn) 土建工作面移交 土建整改 工程

垃圾清運(yùn) 工程

吊頂 龍骨加工及安裝 工程

封板 工程

潔具 潔具選型及招標(biāo) 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)

潔具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

護(hù)欄和扶手制作與安裝 工程

飾面板（磚）排磚 工程

面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

勾縫 工程 涂飾 基層處理 工程

底料施工 工程

面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

櫥柜制作與安裝 櫥柜招標(biāo) 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)

櫥柜設(shè)計(jì) 工程

櫥柜安裝 工程

門窗套制作與安裝 工程

花飾制作與安裝 工程

窗簾盒、窗臺(tái)板 工程

暖氣片安裝 選型及招標(biāo) 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)

暖氣片安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

裱糊與軟包 工程

細(xì)部 工程

做好成品的保護(hù)，責(zé)任劃分，不同工序做好交接 工程

成品房驗(yàn)收備案 會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。工程

整理竣工資料及竣工圖 工程

施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》 工程

組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程

報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明 工程 綜合管理部

與物業(yè)進(jìn)行交接。物業(yè)：辦理交接手續(xù) 工程 物業(yè)

成品房竣工結(jié)算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算 工程：核定工程量，提供相關(guān)變更，組織辦理結(jié)算 運(yùn)營(yíng) 工程

配套手續(xù)及施工 排水 “運(yùn)營(yíng)：審查預(yù)算、確定工程費(fèi)用 財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi)

工程：提供工作面監(jiān)督施工、協(xié)助驗(yàn)收” 開發(fā) 運(yùn)營(yíng) 財(cái)務(wù) 工程

熱力、排水 研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)，配合二次網(wǎng)設(shè)計(jì)，保證排水、熱力出圖 開發(fā) 研發(fā)

熱力 開發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級(jí)、尋找熱源 開發(fā)

運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)工程招標(biāo) 開發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)問題，協(xié)助驗(yàn)收、供熱 開發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金，保證交納工程費(fèi) 開發(fā) 財(cái)務(wù) “銷管：提供入住明細(xì)，運(yùn)營(yíng)：協(xié)助空房面積核算

財(cái)務(wù)：提供資金保證采暖費(fèi)繳納” 開發(fā) 銷管、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)

物業(yè)：供熱移交物業(yè) 開發(fā) 物業(yè)

自來水 研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件 開發(fā) 研發(fā)

研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的各種圖紙 開發(fā) 研發(fā)

運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)招標(biāo)、審核預(yù)算 開發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程：提供工作面，監(jiān)督施工，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)問題 開發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金、保證交納工程費(fèi) 開發(fā) 財(cái)務(wù)

工程：提供協(xié)助，保證掛表、通水、驗(yàn)收 開發(fā) 工程

園林用水、換熱站用水 研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件 開發(fā) 研發(fā)

工程：監(jiān)督施工、提供施工所需工作面，通水、掛表 開發(fā) 工程 財(cái)務(wù)：提供資金，交納工程費(fèi) 開發(fā) 財(cái)務(wù) 中水 研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件 開發(fā) 研發(fā)

研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)、提工場(chǎng)站點(diǎn)，配合出圖 開發(fā) 研發(fā)

物業(yè)：工程移交物業(yè) 開發(fā) 物業(yè)

工程：提供工作面，監(jiān)督施工 開發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi) 開發(fā) 財(cái)務(wù)

工程：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)，工程驗(yàn)收、通水 開發(fā) 工程

燃?xì)?研發(fā)：提供進(jìn)件所需的各種進(jìn)件圖紙 開發(fā) 研發(fā)

研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，場(chǎng)站點(diǎn)，協(xié)調(diào)管網(wǎng)調(diào)整，提供技術(shù)支持保證設(shè)計(jì) 開發(fā) 研發(fā) 專業(yè)局招標(biāo) 開發(fā)

工程：提供工作面，保證施工、協(xié)調(diào)相關(guān)問題，監(jiān)督施工、驗(yàn)收 開發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi) 開發(fā) 財(cái)務(wù)

工程：協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)整改、驗(yàn)收，保證點(diǎn)火 開發(fā) 工程

視訊 研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙 開發(fā) 研發(fā)

工程：簽訂協(xié)議、信號(hào)開通 開發(fā) 工程

工程：提供工作面，監(jiān)督施工、驗(yàn)收 開發(fā) 工程

電力 研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙、銷管提供面積測(cè)量報(bào)告，開發(fā) 研發(fā)

研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙 開發(fā) 研發(fā)

工程：提供進(jìn)件所需的用電量、用電點(diǎn) 開發(fā) 工程

工程：提供工作面，保證施工監(jiān)督施工 開發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金支持，保證交費(fèi) 開發(fā) 財(cái)務(wù)

工程：提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助保證驗(yàn)收、掛表 開發(fā) 工程

場(chǎng)站點(diǎn)位置 研發(fā) ：負(fù)責(zé)配合確定場(chǎng)站點(diǎn)位置和技術(shù)支持 開發(fā) 研發(fā)

排水、熱力招標(biāo)手續(xù) “運(yùn)營(yíng)：測(cè)算配套工程標(biāo)底，施工單位考察，招標(biāo)方案及招標(biāo)文件審核，配合并監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

工程：配合辦理、提供招標(biāo)資料” 開發(fā)部 工程 運(yùn)營(yíng)

配套施工 給排水與采暖 室外給水系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開發(fā)部 商業(yè)

室外排水系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開發(fā)部 商業(yè)

室外供熱系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開發(fā)部 商業(yè)

電氣 室外供電系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開發(fā)部 商業(yè)

室外照明系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開發(fā)部 商業(yè)

綜合管網(wǎng) 室外智能化系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開發(fā)部 商業(yè)

室外燃?xì)庀到y(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開發(fā)部 商業(yè)

環(huán)境施工 附屬建筑 停車場(chǎng) 工程

圍墻，大門 研發(fā)：配合驗(yàn)收 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)

收集站 工程

景觀 建筑小品，亭臺(tái)，連廊 研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)

道路 研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)

花壇，場(chǎng)坪綠化 研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)

竣工結(jié)算 排水、熱力、自來水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算 工程、開發(fā)：核定工程量 運(yùn)營(yíng) 工程 開發(fā)

結(jié)算稽核 全部合同結(jié)算并做項(xiàng)目整體結(jié)算報(bào)告 “銷管：協(xié)助運(yùn)營(yíng)結(jié)算合同及銷售費(fèi)用，核定項(xiàng)目銷售均價(jià)和利潤(rùn)率完成情況 研發(fā)：負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)合同的結(jié)算

工程、開發(fā)：組織承包單位提供結(jié)算書，核定結(jié)算書” 運(yùn)營(yíng) 工程 開發(fā) 研發(fā) 銷管 竣工入住 室內(nèi)空氣檢測(cè) 選擇單位，組織招投標(biāo)，定隊(duì)伍 組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè) 工程

住宅準(zhǔn)入證 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 工程

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開發(fā)部 工程

非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開發(fā)部 工程

供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開發(fā)部 工程

土地使用權(quán)證書 開發(fā)部

地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件 開發(fā)部

小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營(yíng)性公建配比表）工程：提供竣工資料 開發(fā)部 工程

人防驗(yàn)收 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開發(fā)部 工程

住宅準(zhǔn)入證 規(guī)劃驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開發(fā)部 工程

消防驗(yàn)收 “工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料，并對(duì)工程款結(jié)算進(jìn)行控制 研發(fā)：提供相關(guān)圖紙及電子文件” 開發(fā)部 工程 研發(fā)

通水、通電 工程：組織施工單位工人配合通水、通電 開發(fā)部 工程

大配套驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開發(fā)部 工程

竣工驗(yàn)收備案通知書 提供驗(yàn)收資料 工程

小配套驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開發(fā)部 工程

供熱驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開發(fā)部 工程

人防驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開發(fā)部 工程

入住準(zhǔn)備 工程質(zhì)量保證書 工程：提供工程質(zhì)量保證書所需相關(guān)數(shù)據(jù) 銷售管理部 工程

住宅使用說明書 工程、開發(fā)：參與編制住宅使用說明書，提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 研發(fā) 工程 開發(fā)

寄發(fā)《商品房交付使用通知書》 “法務(wù)：入住通知書的審核。

物業(yè)：電話通知業(yè)主入住信息（刪除）協(xié)助相關(guān)入住事宜” 客服 法務(wù) 物業(yè)

對(duì)房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風(fēng)等方面進(jìn)行檢查，做好相關(guān)詳細(xì)記錄，組織相關(guān)維修人員進(jìn)行維修前的準(zhǔn)備，簽訂維修協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程 運(yùn)營(yíng)：合同的簽訂、第三方隊(duì)伍的招投標(biāo) 法務(wù)：合同的審批等其他相關(guān)法務(wù)事宜 客服 運(yùn)營(yíng) 工程 法務(wù)

寄發(fā)入住通知書，銷售客戶資料移交客服 客服：客戶資料的接收、保存，現(xiàn)存各種問題的溝通 銷售管理部 客服

樓牌標(biāo)識(shí) 協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù) 客服：現(xiàn)場(chǎng)配合安裝 開發(fā)部 客服

物業(yè)用品儲(chǔ)備 物業(yè)

物業(yè)接收鑰匙、驗(yàn)房 工程：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續(xù) 物業(yè) 工程

入住 辦理入住 制定入住流程 銷管：可提供入住時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合制定 客服 銷管、物業(yè)、工程

審驗(yàn)合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開具入住分配單 物業(yè)：提供人員支持 銷管 物業(yè)

驗(yàn)房及交費(fèi) 物業(yè)

收集反饋業(yè)主問題，并及時(shí)解決各種問題 客服 驗(yàn)房問題匯總 客服

售后維修 工程：配合維修 客服 工程

售后及移交 投訴處理 工程：配合解決投訴問題 客服 工程

裝修管理 工程：協(xié)調(diào)解決業(yè)主裝修問題 客服 工程

施工資料整理及移交 工程：組織施工單位整理工程資料，辦理移交 客服 工程

供暖 工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財(cái)務(wù)提供資金繳納空房費(fèi)、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主保證供熱 “工程：組織解決供暖問題 物業(yè)：提供入住情況 客服：解決維修問題” 開發(fā) 工程 物業(yè) 客服

通煤氣 工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗(yàn)收整改、帶氣、點(diǎn)火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調(diào)業(yè)主、保證同期 “工程：組織解決通氣問題

物業(yè)：提供入住情況，并在后期主辦通氣 ” 開發(fā) 工程 物業(yè)

整體移交物業(yè) 移交建筑物及相關(guān)資料 物業(yè)：接收建筑物及相關(guān)資料 客服 物業(yè)

產(chǎn)品問題總結(jié)及反饋 “研發(fā)：對(duì)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題進(jìn)行歸納總結(jié)，改進(jìn)設(shè)計(jì)工作

工程、物業(yè)：對(duì)反饋的問題進(jìn)行分析、整理、總結(jié)，在新項(xiàng)目中盡量避免類似問題的再次發(fā)生” 客服 研發(fā) 工程 物業(yè)

初始登記 區(qū)局辦理初始登記手續(xù) “工程：提供竣工備案通知書、竣工圖 研發(fā)：配合進(jìn)行竣工圖繪制，與工程核對(duì)竣工圖的準(zhǔn)確” 銷售管理部 工程 研發(fā)

產(chǎn)權(quán)證辦理 為客戶辦理產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù) “財(cái)務(wù)：房款多退少補(bǔ)、開據(jù)發(fā)票 物業(yè)、客服：提供人員支持，快速辦理產(chǎn)權(quán)證” 銷售管理部 物業(yè) 客服 財(cái)務(wù)

分戶土地證 “銷管：提供施工圖（變更后）房管局出具的分戶面積測(cè)量報(bào)告 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持” 開發(fā) 銷售管理部 研發(fā)

土地證辦理 為客戶辦理土地證前期手續(xù) “物業(yè)：通過電話、郵件等形式通知客戶辦理土地證 財(cái)務(wù)部：主要負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)退補(bǔ)款辦理，發(fā)票換領(lǐng)等” 銷售管理部 物業(yè) 財(cái)務(wù)

供熱移交 保修期后供熱系統(tǒng)移交供熱公司，協(xié)調(diào)政府辦理移交手續(xù) 客服：配合維修、移交工作 物業(yè)：管道井鑰匙及設(shè)施等配合移交 開發(fā) 客服、物業(yè)

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。

（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn)

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需要，將決定未來整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。

（二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步

開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場(chǎng)前景，需要進(jìn)行可行性研究。可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的全過程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想可行，則不出意外，這個(gè)項(xiàng)目就可以一直進(jìn)行到最后的階段。目前，在我國(guó)忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對(duì)待。

（三）申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步，也是正式啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)的第一步

土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請(qǐng)土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動(dòng)的第一步。在我國(guó)，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對(duì)許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢。因此，在土地市場(chǎng)上各種腐敗事件層出不窮。我國(guó)原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場(chǎng)的運(yùn)行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實(shí)際上，從原土地使用者（即原來占有國(guó)有土地的國(guó)有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

（四）項(xiàng)目設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步，也是關(guān)系到項(xiàng)目是否符合市場(chǎng)需要的重要一步

根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模，設(shè)計(jì)的具體工作流程也有所不同。對(duì)于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，一般要分成方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)具體步驟。方案設(shè)計(jì)反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計(jì)要求。初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括設(shè)計(jì)總說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書4個(gè)部分。施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計(jì)，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)前，需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個(gè)數(shù)等）。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說明書等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。方案設(shè)計(jì)得到批準(zhǔn)后，即可以進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃行政管理部門對(duì)建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃行政管理部門在對(duì)工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（五）征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步，也是取得土地使用權(quán)后的第一步

在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，就需要進(jìn)行征地及拆遷安置的工作。開發(fā)商還需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，進(jìn)行場(chǎng)地范圍的實(shí)地劃定。開發(fā)商只能在劃定的范圍內(nèi)，進(jìn)行征地及拆遷方案的實(shí)施工作。

（六）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作

取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡，如何取得進(jìn)一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。開發(fā)商需要制定資金使用計(jì)劃，然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道偏少，基本上是通過商業(yè)銀行貸款，而房地產(chǎn)開發(fā)是風(fēng)險(xiǎn)極大的商業(yè)活動(dòng)，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大

幅度提高了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的門檻，對(duì)我國(guó)有些過熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。

（七）建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步，是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法

工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制，是我國(guó)工程建設(shè)市場(chǎng)的重大改革舉措之一。通過招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項(xiàng)目承包商，以確保工程投資不超過預(yù)算、質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求、工期達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。在確定了工程承包商后，房地產(chǎn)開發(fā)商還需要通過招標(biāo)選擇合適的監(jiān)理單位，以便對(duì)工程進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理。

（八）施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項(xiàng)目能否及時(shí)優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步

為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工，國(guó)家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線、驗(yàn)線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后，才可以破土動(dòng)工。在招聘監(jiān)理單位之后，主要的項(xiàng)目工作就交由監(jiān)理單位進(jìn)行，開發(fā)商只控制最后的管理權(quán)，即保持對(duì)監(jiān)理單位的有效監(jiān)督，必要時(shí)解聘監(jiān)理單位。項(xiàng)目施工完成后，還需要通過由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗(yàn)收。通不過驗(yàn)收，就不能投放到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

（九）市場(chǎng)營(yíng)銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，在開發(fā)項(xiàng)目即將完工之際，就可以考慮進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷工作。如果開發(fā)商符合政府主管部門的預(yù)售條件，開發(fā)商就可以在進(jìn)行施工的同時(shí)，進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷包括房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、確定營(yíng)銷目標(biāo)與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準(zhǔn)備銷售宣傳資料、培訓(xùn)銷售人員、參加必要的房展會(huì)、選擇廣告的方式等。甚至給項(xiàng)目起好聽的名字，在商品房項(xiàng)目的銷售中，都可以起到極為重要的作用。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售，必須經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，取得銷售許可證。

（十）物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的最后一步，是房地產(chǎn)開發(fā)的售后服務(wù)。

一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程

1：總體：

獲得土地（土地證）------土地的性質(zhì)及用途（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）------項(xiàng)目規(guī)劃（建筑工程規(guī)劃許可證）------開工建設(shè)（施工許可證）------達(dá)到銷售形象開始銷售（預(yù)售許可證）問題1：用地規(guī)劃由誰發(fā)？

2：獲得土地的幾種方式：

A：竟拍B：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓C：項(xiàng)目合作

問題2：招、拍、掛的程序？土地費(fèi)用由幾部分組成？土地的出讓金如何繳納? 3：確定土地的性質(zhì)：

問題3：老廠礦用地如何變性？

4：項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建：

A：項(xiàng)目總體規(guī)劃方案報(bào)批（規(guī)劃局）。一般涉及容積率、建筑密度、建筑風(fēng)格、退紅線、功能設(shè)置、戶型面積、綠化面積等等參數(shù)。

B：總體規(guī)劃方案審批后，可報(bào)單體建筑方案審批。分別涉及到消防處、人防辦、規(guī)劃局、園林局等。有的地方還要求做環(huán)評(píng)報(bào)告（環(huán)保局）、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)、水土保持評(píng)價(jià)等。C：方案審批完畢后，由設(shè)計(jì)院出施工圖。

D：施工圖報(bào)審：圖審辦對(duì)施工圖進(jìn)行審核（是否有違反國(guó)家規(guī)范的地方）；墻改節(jié)能辦對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行審核。

注：以上AB項(xiàng)完成之后即可辦理—建筑工程規(guī)劃許可證。

5：項(xiàng)目工程建設(shè)：

A：前期三通一平（為施工做準(zhǔn)備）。

B：施工單位招投標(biāo)并簽訂合同----（招投標(biāo)管理辦公室）。

C：辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（質(zhì)監(jiān)站）。

D：辦理施工許可證（市建委）。

E：工程施工全過程。---------------

F：工程驗(yàn)收：環(huán)保節(jié)能驗(yàn)收（墻改節(jié)能辦）；消防驗(yàn)收（消防處）；人防驗(yàn)收（人防辦）；

竣工驗(yàn)收（質(zhì)監(jiān)站）；----工程備案（檔案館、質(zhì)監(jiān)站）；規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃局）。

6：項(xiàng)目配套建設(shè)：（給水、排水、供電、供氣、電視網(wǎng)絡(luò)、弱電及智能化、景觀道路等）A：供電：a、首先報(bào)用電規(guī)劃圖（一般由當(dāng)?shù)氐碾娏υO(shè)計(jì)部門出圖紙，電業(yè)局審批）。b、供電施工（高壓部分一般為電業(yè)局所控制）。

c、供電系統(tǒng)驗(yàn)收并移交電業(yè)局（電業(yè)局）。

B：給水：報(bào)建、施工、移交（自來水公司）。

C：供氣：報(bào)建、方案、施工、驗(yàn)收（燃?xì)夤荆?/p>

D：排水：排污接口（公共事業(yè)局）。

6：銷售：（問題4：具體的流程細(xì)節(jié)？）

A：面積預(yù)測(cè)：按審批的及實(shí)際施工的圖紙做面積預(yù)測(cè)（房管局）。

B：工程進(jìn)展達(dá)到相關(guān)要求后，可辦理房屋預(yù)售許可證（房管局）。

C：工程徹底完工后，房屋銷售許可證（房管局）。

D：房屋銷售---簽訂銷售合同---合同至房管局備案。？

7：交付：

A：面積實(shí)測(cè)（房管局面積測(cè)定科）。

B：成立物業(yè)公司或外聘物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

C：交付鑰匙入住。

D：可提供代辦房產(chǎn)證等服務(wù)。（辦房產(chǎn)證的細(xì)節(jié)？）