第一篇：置業(yè)顧問(wèn)考試試題

置業(yè)顧問(wèn)考試試題

一、填空題

1、（名詞解釋?zhuān)┓康禺a(chǎn)是：

2、（名詞解釋?zhuān)┳≌漠a(chǎn)權(quán)：

3、套內(nèi)面積是指： ,容積率是指：

4、普通住宅是指：

5、非常普通住宅是指：

6、買(mǎi)方首次購(gòu)物業(yè)最多貸款額度：

7、買(mǎi)方按揭所準(zhǔn)備資料：

8、一級(jí)市場(chǎng)是：

9、二級(jí)市場(chǎng)是：

10、三級(jí)市場(chǎng)是：

11、自遞件到出買(mǎi)方新證要 天

12、辦理完抵押登記后銀行 天放款給賣(mài)方

13、業(yè)主需要融資的要公證給 公司

14、擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

15、一個(gè)正確有效樓盤(pán)應(yīng)包括、、、16、有效日志的標(biāo)準(zhǔn)、、、17、置業(yè)顧問(wèn)離職時(shí)所屬樓盤(pán)應(yīng)歸屬 分行

18、完整的客戶(hù)信息包括、、等內(nèi)容

19、出售房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用有、、等

20、擔(dān)保贖樓中，業(yè)主應(yīng)提供的資料有、、、、20、電過(guò)戶(hù)時(shí)，業(yè)主需帶資料有、，客戶(hù)需帶資料有、、21、客戶(hù)的來(lái)源方式一般有：、、22、房地產(chǎn)是 和 的總稱(chēng)

23、電話(huà)鈴響 聲內(nèi)必須接起，接聽(tīng)服務(wù)用語(yǔ)是 或

24、接聽(tīng)電話(huà)中要保持音量、語(yǔ)調(diào) 杜絕與客戶(hù)開(kāi)展賽

25、客戶(hù)在門(mén)外站立時(shí)，要迅速站起，快速走至客戶(hù)身邊 米處

26、員工上崗時(shí)一律要求佩戴、進(jìn)入辦公場(chǎng)所

27、上班時(shí)間內(nèi)禁止在分行用餐、吃零食、不得在分行內(nèi)或分行門(mén)口抽煙，違者罰款 元/次

28、使用公司電話(huà)接聽(tīng)私人電話(huà)不得超過(guò)3分鐘，違者罰款

元/次，10分鐘以上罰 元/次

29、如有電話(huà)搶客現(xiàn)象罰 元/次，兩次作通報(bào)批評(píng)

30、各職級(jí)的職級(jí)考核值為：試用置業(yè)顧問(wèn)連續(xù)三個(gè)月業(yè)績(jī)、轉(zhuǎn)正置業(yè)顧問(wèn)連續(xù)三個(gè)月業(yè)績(jī) 高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)連續(xù)三個(gè)月業(yè)績(jī)、客戶(hù)經(jīng)理連續(xù)三個(gè)月業(yè)績(jī)

二、選擇題

1、個(gè)人購(gòu)房的起始時(shí)間以 為準(zhǔn)。

A、買(mǎi)賣(mài)合同記載的日期（購(gòu)買(mǎi)日期）

B、房地產(chǎn)證登記日期（辦理時(shí)間）

2、按照國(guó)家規(guī)定，賣(mài)方需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)

A、契稅 B、印花稅0.05% C營(yíng)業(yè)稅 D、交易服務(wù)費(fèi)每平方3萬(wàn) E、登記費(fèi) F、貼花 G、教育附加費(fèi) H、個(gè)人所得稅務(wù) I、城建維護(hù)稅

3、收取服務(wù)傭金時(shí)間為

A、簽署深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）前付清。

B、買(mǎi)方領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日。

C、辦理完所有手續(xù)當(dāng)日。

4、下列哪些物業(yè)契稅為3%

A、商鋪 B、普通住宅 C、寫(xiě)字樓 D、別墅 E、公寓 F、公司物業(yè)

5、下列哪些物業(yè)最高可以貸款8成30年

A、商鋪 B、普通住宅 C、寫(xiě)字樓 D、別墅 E、90㎡以下的個(gè)人普通住宅

6、個(gè)人貸款5個(gè)以上的月優(yōu)惠利率為

A、5．1‰ B、5.1% C、5.4‰ D、6.6‰

7、收入證明段為月供金額的 以上

A、1倍 B、2倍 C、1/2倍

8、安居房按證需要哪些費(fèi)用

A、國(guó)有土地收益金（房改購(gòu)買(mǎi)價(jià)X1%

B、登記費(fèi)50元

C、貼花； D、印花稅（合同價(jià)X0.05‰

9、下列哪種情況需要辦理評(píng)估報(bào)告送審_________

A、貸款額低于合同價(jià) B、貸款額高于合同價(jià)

10、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要 個(gè)工作日，評(píng)估報(bào)告送審需要 個(gè)工作日

A、3 B、4 C、5 D、711、買(mǎi)房為大陸身份，賣(mài)房為香港身份證，需要提供 才可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

A、公安局證明 B、香港警署證明 C、經(jīng)大陸授權(quán)的香港律師樓出具的證明書(shū)（聲明書(shū)）

12、買(mǎi)方在非公司指定銀行辦理貸款及資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署 并由我公司出示。

A、風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū) B、確認(rèn)書(shū) C、同意辦理確認(rèn)書(shū) D、貸款確認(rèn)書(shū)

13、擔(dān)保贖樓單，何時(shí)將尾款付給原業(yè)主

A、過(guò)完戶(hù)當(dāng)日 B、抵押取件后2個(gè)工作日

C、解保后2個(gè)工作日內(nèi)

14、末成年人是否可以單獨(dú)作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證

A、可以 B、不可以 C可以，但必須辦理監(jiān)護(hù)人公證。

15、將受贈(zèng)房產(chǎn)再次出售時(shí)，是否需要全額交納營(yíng)業(yè)稅

A、是 B、否 C、可以申請(qǐng)減免

三、簡(jiǎn)答題

1、某物業(yè)2000年批地，2003年入伙，89平方米，原價(jià)78萬(wàn)、欠銀行48萬(wàn)、業(yè)主實(shí)收145萬(wàn)，請(qǐng)計(jì)算出過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)？

答：

2、為什么要做地產(chǎn)？為什么要選擇中聯(lián)？對(duì)地產(chǎn)有什么了解？

答：

3、為什么要選擇這行？以前有沒(méi)有接觸過(guò)這行？有沒(méi)有了解過(guò)中聯(lián)？ 答：

4、賣(mài)買(mǎi)單交易流程？

答：

5、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備哪些條件？

答：

6、房產(chǎn)的使用年限從什么時(shí)候算起？

答：

7、什么情況下可申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅？

答：

8、看房前需準(zhǔn)備什么？

答：

9、房產(chǎn)是否過(guò)了它的使用年限就不能再住了？為什么？

答

10、寫(xiě)出公司的全稱(chēng)及下屬子公司的全稱(chēng)？

答：

11、常二手樓按揭貸款，需要提供哪些資料給銀行？

答：

12、港澳臺(tái)人士如何辦理按揭貸款？

答：

13、辦理公證委托需提供哪些資料（贖樓）？

答：

14、個(gè)人住宅辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要哪些資料？

答：

15、請(qǐng)問(wèn)公司擔(dān)保贖樓單的各項(xiàng)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、傭金（買(mǎi)賣(mài)各方）、稅費(fèi)（賣(mài)方）、水電押金）何時(shí)收??？

答：

16、賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

答：

17、不滿(mǎn)18周歲的個(gè)人是否可以購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)商品房，需要什么手續(xù)？ 答：

18、哪些房地產(chǎn)須辦理公證手續(xù)？ 答：

第二篇：置業(yè)顧問(wèn)試題

金鹿花園3期置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)試題

一、填空題 1、1畝約等于平方米。

2、現(xiàn)在最常用的付款方式有，，三種。

3、按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為 房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)五種。

4、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 年;工業(yè)用地 年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 年;綜合用地或者其他用地 年。

6、七通一平：是指 通、通、通、通、通、通、通、及平整;

7、房地產(chǎn)又稱(chēng)，是 和 的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。

8、五證：a.;b;c.;d.;e.。

9、兩書(shū)： 書(shū);書(shū);

10、目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的大項(xiàng)費(fèi)用：契稅 總房款的 %-%，公共維修基金每平方 元計(jì)算。

11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的 %，商業(yè)用房最高可貸 %。

12、銷(xiāo)售的基本流程是：迎接客戶(hù) → → → 填寫(xiě)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)表 → → 逼定 → → 辦理按揭→ → 交房。

13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利： 權(quán)，權(quán)，權(quán)，權(quán)。

14、一個(gè)中心是： 以 為中心;二個(gè)能力是： 能力，能力;

三顆心是： 心，心，心;四個(gè)掌握是： 國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，法律法規(guī)，項(xiàng)目自身的情況;

五個(gè)學(xué)會(huì)是：，。

15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。

16、房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本+利潤(rùn)，市場(chǎng)比較法和二者結(jié)合。

17、一般來(lái)說(shuō)客戶(hù)的來(lái)源主要有，，朋友或老客戶(hù)介紹來(lái)的客戶(hù)，微信公眾號(hào)推薦等方面。

18、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括： 費(fèi)用，費(fèi)用，勘查測(cè)繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，建安成本，景觀(guān)配套費(fèi)，市政配套費(fèi)。

19、、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定： 住宅為 1-3 層;住宅為 4-6 層;小高層住宅為 層;中高層住宅為 層;層以上為高層住宅，30 層以上為 住宅;

20、別墅可分為 別墅，別墅，別墅三種。

21、五證、兩書(shū)，一表，中的一表是指。

二、判斷題(對(duì)的打√錯(cuò)的打×)

1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。()

2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。()

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。()

4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。()

5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。()

6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。()

7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整()

8、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。()

9、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。()

10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。()

11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。()

12、中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸30年，貸款人年齡不得超過(guò)60歲。()

13、中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長(zhǎng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。()

14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市

場(chǎng)。()

15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。()

16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。()

17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂?)

18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。()

19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以?xún)?nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。()

20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。()

三、問(wèn)答題

1、什么是按揭貸款? 答：

2、置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售能力包括哪幾種? 答：

3、名詞解釋?zhuān)航ㄖ娣e，綠化率，容積率 答：建筑面積：

綠化率：

容積率：

四、論述題

1、簡(jiǎn)述你對(duì)海口樓市的概述

答：

2、請(qǐng)描述你對(duì)金鹿花園3期的整體感覺(jué)以及對(duì)自己的期望 答：

3、請(qǐng)簡(jiǎn)單陳述你對(duì)金鹿花園3期案場(chǎng)的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)推廣的建議。答：

五、計(jì)算題

面積140.24㎡ 單價(jià)14588 總價(jià)2045821（按揭97折，一次性95折）計(jì)算方式以總價(jià)*折扣。分別計(jì)算兩種方式的折后單價(jià)（保留兩位小數(shù)）以及總價(jià)各為多少。計(jì)算該房首付30%，貸款70%，25年月供為多少。

計(jì)算該房首付40%，貸款60%，20年月供為多少。

計(jì)算該房首付70%，貸款30%，10年月供為多少。

第三篇：置業(yè)顧問(wèn)考核試題

置業(yè)顧問(wèn)考核試題

姓名： 得分：2011年月日

一、填空題（每空1分，共40分）

1、本項(xiàng)目總占地面積是?？偨ㄖ娣e。1期總銷(xiāo)售房屋套數(shù)。

2、本項(xiàng)目一共幾種戶(hù)型，戶(hù)型面積區(qū)間為。

3、現(xiàn)在最常用的付款方式有，三種。

4、本項(xiàng)目綠化率，容積率，層高。

5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年；工業(yè)用地年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年；綜合用地或者其他用地年。

6、七通一平：是指、、、、、、及整；

7、房地產(chǎn)又稱(chēng)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。

8、五證：a.b c.；

。

9、兩書(shū)：；；

10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的，商業(yè)用房最高可貸%。

11房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為層； 多層住宅為小高層住宅為層；中高層住宅為層；

二、判斷題（每題1分，共20分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”）

1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（）

2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。（）

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（）

4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）

5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（）

6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（）

7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整（）

8、外地戶(hù)口的客戶(hù)，無(wú)本地收入證明和納稅證明，貸款首付比例為50%。（）

9、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（）

10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（）

11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）

12、銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸20年，貸款人年齡不得超過(guò)70歲。（）

13、銀行規(guī)定，住房貸款最長(zhǎng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸30年。（）

14、本項(xiàng)目有2個(gè)園區(qū)入口。（）

15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（）

16、本項(xiàng)目是全封閉小區(qū)，并采用人車(chē)分流。（）

17、在未取得預(yù)售許可證的情況下，客戶(hù)可提前繳納契稅。（）

18、項(xiàng)目平均價(jià)是指本項(xiàng)目最高價(jià)和最低價(jià)相加除以2。（）

19、容積率數(shù)值越大越好。（）

20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）

三、問(wèn)答題（每題5分，共20分）

1、建筑面積為81.06平方米，單價(jià)為3230元/平方米，算出總房款多少，3成首付多少？（5分）

答：

2、建筑面積為105.21，公攤系數(shù)為18.24%，公攤面積多少？實(shí)用面積多少？（5分）

答：

3本項(xiàng)目的10大元素（列出其中5條即可）（5分）

答：

4、名詞解釋?zhuān)航ㄖ娣e，綠化率，容積率，？（5分）

答：

四、繪圖題（20分）

簡(jiǎn)單在下方空白處畫(huà)出本案附近交通和周邊配套

答：

五、綜合題

1、×先生（已婚），年齡35歲，看中了都市春天7棟2單元302 的房子，面積是156.81㎡，價(jià)格是元3658/㎡，（可以提供公積金按揭，夫婦月繳公積金500元）請(qǐng)回答以下的問(wèn)題：

（1）若一次性付款優(yōu)惠3%，此房屋的總價(jià)為多少？在后期辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的費(fèi)用有哪些？

156.81*3658元/㎡*97%=556403元

后期辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的費(fèi)用有：

1、契稅（140平米以下為1.5%，140平方以上為3%）：16692元；

2、萬(wàn)分之五的印花稅；

3、房產(chǎn)證工本費(fèi)和土地證工本費(fèi)約200元；

（2）若采用商業(yè)按揭，優(yōu)惠1%，該客戶(hù)首付三成，首付款為多少？貸款多少？

優(yōu)惠后：156.81*3658元/㎡*99%=567875元

首付：567875元*30% = 177875元（銀行按揭算整數(shù)）

按揭：39萬(wàn)元

（3）目前按揭貸款有幾種還款方式？若該客戶(hù)貸款10年，請(qǐng)分別計(jì)算出它們的月供是多少？并比較幾種還款方式所產(chǎn)生的利息？

按揭貸款還款方式有2種：等額本金和等額本息，相對(duì)來(lái)等額本金要合算，每個(gè)銀行都有利率表的，而且很多銀行住房貸款有利率下限。這個(gè)在銷(xiāo)售資料夾中是必備的，自己可以算。

（5）在置業(yè)顧問(wèn)小杜的介紹下，張先生有意購(gòu)買(mǎi)的18#—1—301，總價(jià)為581971元，經(jīng)過(guò)交流小杜得知張先生今年46歲，在一家企業(yè)供職，收入3000元左右，愛(ài)人自己開(kāi)服裝店，生意還不錯(cuò)，每年純利潤(rùn)在7-8萬(wàn)元。張先生每月公積金為920元。如果你是置業(yè)顧問(wèn)，你如何幫助張先生做購(gòu)房計(jì)劃？

首先計(jì)算首付：581971*30%大約在181971元貸款金額為40萬(wàn)

其次看張先生公積金可貸金額 ：一般月繳1000元以?xún)?nèi)的，可貸10萬(wàn)元

第三計(jì)算張先生家庭年收入：11萬(wàn)左右，按照4：6的比例來(lái)計(jì)算，60%用于生活日常開(kāi)銷(xiāo)，40%用于還貸，可用還貸的在5萬(wàn)元左右。平均每個(gè)月有4000多元可用于還按揭。

公積金貸款減10萬(wàn)，其余30萬(wàn)為商業(yè)貸款，30萬(wàn)按10年貸每月還款約為3400元左右+公積金貸款每月還款1030元左右（按貸10年計(jì)），總計(jì)為4400元，5萬(wàn)元還貸剛好吻合。貸款時(shí)間越長(zhǎng)利息支出就越多。

（6）試說(shuō)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格由哪些部分組成？

房地產(chǎn)價(jià)格由土地成本、建安成本、管理成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本（主要為貸款利息、各種稅費(fèi)）、利潤(rùn)等組成。

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第四篇：置業(yè)顧問(wèn)考核試題

佳和廣場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)考核試題

考試時(shí)間：2014年月日答題人：

（簡(jiǎn)答題七個(gè)，每題10分）

一、什么是置業(yè)顧問(wèn)？身為佳和廣場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)平時(shí)該做哪些工作？

二、什么是團(tuán)隊(duì)？假設(shè)你是團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)你會(huì)怎樣領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)？

三、你認(rèn)為團(tuán)隊(duì)中最重要的是什么？又該怎樣處理團(tuán)隊(duì)矛盾？

四、什么是執(zhí)行力？結(jié)合自身情況談?wù)勅绾翁岣邎?zhí)行力？

五、俗話(huà)說(shuō)：“無(wú)規(guī)矩不成方圓”，日常工作中哪些制度是不可觸犯的？

六、目標(biāo)往往是人前進(jìn)的動(dòng)力，結(jié)合自身情況談?wù)勀愕慕凇㈤L(zhǎng)期目標(biāo)？

七、作為佳和廣場(chǎng)的一員，說(shuō)說(shuō)最想說(shuō)的話(huà)或者提出些意見(jiàn)！

八、沙盤(pán)演講（30分）

第五篇：置業(yè)顧問(wèn)考核試題

銷(xiāo)售部考核試題

考試時(shí)間：2013年12月11日，總分100分，70分及格

姓名：分?jǐn)?shù)：

一、填空題（每題2分，共30分）

1、1公頃等于約等于畝；1畝約等于平方米。

2、融園國(guó)際的開(kāi)發(fā)商是、施工單位是；

3、公司的核心價(jià)值觀(guān)是：；；

4、融園國(guó)際項(xiàng)目總建筑面積為平方米，地上部分由棟高層建筑組成，形態(tài)包括、、、。

5、房地產(chǎn)土地使用年限按國(guó)家規(guī)定分類(lèi)，居住用地年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等行政用地年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)用地年；綜合用地或者其他用地年。

6、七通一平：是指、、、、、、及平整；三通一平:是指、、及平整；

7、五證：a.；b；c.；d.；e.。：

8、兩書(shū)：；；

9、“五證、兩書(shū)、一表”中的“一表”是指。

10、購(gòu)第一套房,按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的，商業(yè)用房最高可貸。

11、按建筑高度分類(lèi)：低層：；多層：；小高層：；高層：；超高層：。

12、現(xiàn)在最常用的付款方式有，三種。

13、項(xiàng)目的總占地面積平米，總建筑面積平米。

14、寫(xiě)字樓7樓706的面積為平米，1702室面積為平米。

15、武漢市第一高樓是。

二、判斷題（每題2分，共20分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”）

1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（）

2、外地人到武漢購(gòu)房需要一年社保或者納稅證明。（）

3、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）

4、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（）

5、進(jìn)深指一間房屋兩面墻皮之間的距離。（）

6、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)，含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（）

8、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（）

9、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?。（?/p>

10、現(xiàn)在銀行5年以上基準(zhǔn)利率是6.55%，上浮10%的5年以上年利率是7.21%。（）

三、問(wèn)答題（每題10分，共50分）

1、容積率、綠化率、建筑密度、公攤比例計(jì)算公式。

答：

2、置業(yè)顧問(wèn)接待客戶(hù)的過(guò)程分為哪幾個(gè)步驟？

答：

3、某客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，面積為471平米，表面單價(jià)9300元/每平米，價(jià)格需要在此基礎(chǔ)上打9.7折，客戶(hù)表示貸款可以首付60%，請(qǐng)做出客戶(hù)的詳細(xì)的置業(yè)方案，含（首付金額、貸款額度、月供等）

答：

4、簡(jiǎn)評(píng)你對(duì)武漢市樓市的概述？

答：

5、結(jié)合自身情況，簡(jiǎn)述如何做好一名置業(yè)顧問(wèn)？

答：