第一篇：市屬公積金 贖樓賣方委托書版本--已婚

委托書

委托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

委托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

受托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

委托原因及事項(xiàng)：

委托人系夫妻關(guān)系，名下的位于北京市的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：）現(xiàn)欲出售，因委托人，特委托作為代理人全權(quán)辦理如下事項(xiàng)：

1.代為辦理銀行的提前還款手續(xù)，領(lǐng)取還款證明；

2.領(lǐng)取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù)，領(lǐng)取解除抵押登記后的房產(chǎn)證；

3.到相關(guān)房管局查閱與該房地產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料；

4.待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房屋的立契過戶、權(quán)屬登記相關(guān)一切手續(xù)；

5.待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等一切手續(xù)；

6.代為繳納轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的有關(guān)稅、費(fèi)；

7.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中，有權(quán)代為接受房屋管理部門的詢問并簽署文件；

8.如買方需要辦理貸款，則有權(quán)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于前往北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代委托人簽訂《首付款收據(jù)》、《房?jī)r(jià)款收據(jù)》、《存量房屋買賣合同》、《尚未辦理商業(yè)貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協(xié)議》、《房屋未出租證明》、《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》（以上委托事項(xiàng)中的內(nèi)容格式文本系北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心所提供）；

9.代收出售上述房產(chǎn)的房款并簽署相關(guān)文件；

10.協(xié)助辦理相關(guān)貸款手續(xù)

11.代為辦理房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管手續(xù)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件；

12.代為辦理房地產(chǎn)交易涉及的監(jiān)管資金解凍手續(xù)；

13.代為辦理房地產(chǎn)交易資金從解凍賬戶中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件；

14.代為辦理轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的其他事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)有關(guān)的文件。

代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦理完為止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年月日

第二篇：市屬公積金 贖樓賣方委托書版本--單身

委托書

委托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

受托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

委托原因及事項(xiàng)：

委托人系夫妻關(guān)系，名下的位于北京市的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：）現(xiàn)欲出售，因委托人，特委托作為代理人全權(quán)辦理如下事項(xiàng)：

1.代為辦理銀行的提前還款手續(xù)，領(lǐng)取還款證明；

2.領(lǐng)取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù)，領(lǐng)取解除抵押登記后的房產(chǎn)證；

3.到相關(guān)房管局查閱與該房地產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料；

4.待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房屋的立契過戶、權(quán)屬登記相關(guān)一切手續(xù)；

5.待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等一切手續(xù)；

6.代為繳納轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的有關(guān)稅、費(fèi)；

7.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中，有權(quán)代為接受房屋管理部門的詢問并簽署文件；

8.如買方需要辦理貸款，則有權(quán)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于前往北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代委托人簽訂《首付款收據(jù)》、《房?jī)r(jià)款收據(jù)》、《存量房屋買賣合同》、《尚未辦理商業(yè)貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協(xié)議》、《房屋未出租證明》、《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》（以上委托事項(xiàng)中的內(nèi)容格式文本系北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心所提供）；

9.代收出售上述房產(chǎn)的房款并簽署相關(guān)文件；

10.代為辦理房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管手續(xù)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件；

11.代為辦理房地產(chǎn)交易涉及的監(jiān)管資金解凍手續(xù)；

12.代為辦理房地產(chǎn)交易資金從解凍賬戶中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件；

13.代為辦理轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的其他事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)有關(guān)的文件。

代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦理完為止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年月日

第三篇：市屬公積金 贖樓買方委托書版本

委托書

委托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

委托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

受托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

委托人與受托人系關(guān)系，二人以的名義貸款并以的名義購(gòu)買了位于北京市房屋。因委托人，不能親自辦理購(gòu)房貸款的相關(guān)事宜，現(xiàn)委托上述受托人作為委托人的代理人，代為辦理以下事宜：

1.在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代我簽訂《借款申請(qǐng)表》、《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押協(xié)議》、《收押合同》、《調(diào)整利率通知單》、《抵押登記申請(qǐng)書》、《房屋未出租證明》、《授權(quán)委托書》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》、《還款帳戶確認(rèn)書》、《電話委托服務(wù)協(xié)議》、《交接單》、《首付款收據(jù)》、《房?jī)r(jià)款收據(jù)》、《存量房屋買賣合同》、《尚未辦理商業(yè)貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協(xié)議》、《存量房交易結(jié)束資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《房屋抵押貸款合同（抵押登記專用）》及其他委托人需要簽署的有關(guān)文件（以上委托事項(xiàng)中的內(nèi)容格式文本系北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心所提供）；

2.辦理該房地產(chǎn)的立契過戶、稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)；

3.代為領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

4.代為辦理因貸款購(gòu)買該房產(chǎn)所需辦理的抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證，并送交相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)收?qǐng)?zhí)；

5.代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn)、解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)；

6.代為簽署與購(gòu)買上述房地產(chǎn)有關(guān)的文件，包括代為接受詢問并簽署有關(guān)文件。

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切文件，我均予以承認(rèn)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

本委托自委托人簽字之日起生效，到上述事宜辦完為止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

第四篇：市屬公積金賣方委托書版本

委托書

委托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

委托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

受托人：性別：出生日期：年月日 身份證號(hào)碼：

委托原因及事項(xiàng)：

委托人系關(guān)系，名下的位于北京市（所有權(quán)證編號(hào)：）的房產(chǎn)現(xiàn)欲出售，因委托人，特委托上述受托人作為全權(quán)代理人將上述房產(chǎn)出售，并全權(quán)辦理如下事項(xiàng)：

1.到房管局查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料；

2.代辦房屋的立契過戶、權(quán)屬登記相關(guān)一切手續(xù)；

3.代辦出售上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等一切手續(xù)；

4.代為繳納轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的有關(guān)稅、費(fèi)；

5.如買方需要辦理貸款，則有權(quán)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于前往北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代委托人簽訂《首付款收據(jù)》、《房?jī)r(jià)款收據(jù)》、《存量房屋買賣合同》、《尚未辦理商業(yè)貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協(xié)議》、《房屋未出租證明》、《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》（以上委托事項(xiàng)中的內(nèi)容格式文本系北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心所提供）；

6.轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)過程中，有權(quán)代為接受詢問并簽署相關(guān)文件；

7.代辦物業(yè)交割手續(xù)并簽署有關(guān)文件；

8.代為辦理網(wǎng)絡(luò)、有線電視、水、電、燃?xì)獾鹊倪^戶手續(xù)并簽署有關(guān)文件；

9.代收出售上述房地產(chǎn)的房款并簽署相關(guān)文件；

10.代為辦理房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)相關(guān)的文件。代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切文件，委托人均予承認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年月日

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。

第五篇：贖樓公證委托書

參考格式（賣房有抵押）

委 托 書

委托人：xx，男/女，公民身份號(hào)碼：xxx，住址：xx。

受托人：xx，男/女，公民身份號(hào)碼：xxx，住址：xx。

我，xx擁有xxx號(hào)的房產(chǎn)?，F(xiàn)委托xxx為我的代理人，并以我的名義在代理期限（二○一x年xx月xx日至二○一x年xx月xx日）內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭/抵押貸款（即贖樓）手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心抵押登記注銷相關(guān)詢問、簽署詢問記錄，申領(lǐng)房地產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，簽署相關(guān)文件。

二、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署房地產(chǎn)買賣合同，并辦理相關(guān)公證手續(xù)。

三、協(xié)助買方全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的銀行按揭（公積金貸款）手續(xù)，簽署相關(guān)文件。

四、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，簽署資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)文件。

五、到銀行或房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)及相關(guān)文件資料。

六、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)過戶登記的一切手續(xù)，簽署《納稅申報(bào)表》、《繳款通知書》等，并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心過戶登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄。

七、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣/天燃?xì)?、電話、有線電視/數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等入戶、過戶、銷戶手續(xù)。

八、到稅務(wù)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的減免稅手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用，簽署相關(guān)文件。

代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)。

委托人：

二○一x年xx月xx日 請(qǐng)?zhí)貏e注意：本格式僅供參考，請(qǐng)根據(jù)需要自己選擇修改、增加、減少授權(quán)條款。如委托書系到外地使用，建議咨詢當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)或公證書使用部門，確定是否符合當(dāng)?shù)匾?，避免公證書辦理之后不被接受使用。篇二：業(yè)務(wù)流程(贖樓案例)現(xiàn)金類業(yè)務(wù)流程（案例分析）案例1（贖樓業(yè)務(wù)案例）

買方一次性付款現(xiàn)金贖樓 ?王小姐擁有羅湖東門中路萬達(dá)豐大廈9b的房產(chǎn)，在工商銀行東門支行按揭貸款人民幣40萬元，現(xiàn)仍欠人民幣40萬元左右，王小姐欲轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)，買方為陳小姐，采用的方式為一次性付款方式，成交價(jià)為人民幣80萬元，首期款8萬元已交業(yè)主王小姐，并且陳小姐在招商銀行金豐城支行做了72萬元資金監(jiān)管，現(xiàn)買賣雙方向我司申請(qǐng)借款贖樓。（該筆業(yè)務(wù)通過中原介紹）

業(yè)務(wù)操作

1、做賣方委托公證，簽署買賣雙方簽署買方一次性付款房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣申請(qǐng)表（一定留下聯(lián)系方式）、經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議、借款借據(jù)。做公證時(shí)，委托人需出示身份證原件,且向公證處提供委托人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（如受托人為公司的需提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件）、委托人原銀行按揭貸款合同復(fù)印件。陪同原業(yè)主或代原業(yè)主在銀行辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，確認(rèn)資金監(jiān)管收款帳戶為我司指定收款帳號(hào)。

2、收集資料，需要將收集資料的復(fù)印件與原件核對(duì)，核對(duì)后在報(bào)批材料復(fù)印件上加蓋原件相符章后向公司報(bào)批該筆業(yè)務(wù)。報(bào)批前向原借款銀行確認(rèn)欠款金額、還款時(shí)間、還款后取證時(shí)間，核實(shí)客戶所欠資料。審批通過后，與公司財(cái)務(wù)做好提前預(yù)約贖樓工作（由于該筆業(yè)務(wù)業(yè)主還未到第一次還款期就將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，要提前與業(yè)主按揭銀行還款中心聯(lián)系，詢問是否可以提前全部還款）。

3、到檔案大廈查詢?cè)摲慨a(chǎn)檔案信息，查檔單（左上角）顯示結(jié)果為抵押（無查封）狀態(tài)、確認(rèn)是否抵押給工行東門支行。確認(rèn)無異議時(shí)方可繼續(xù)以下程序。

4、查檔無異常后填寫我司出款審批表，由財(cái)務(wù)人員安排陪同出款到銀行辦理贖樓。我司經(jīng)辦員帶齊客戶資料及公證委托書到銀行贖樓，贖樓時(shí)需要向銀行提供客戶身份證復(fù)印件、公證書原件、經(jīng)辦人員身份證原件贖樓完成后，要向銀行確認(rèn)領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間。（出款贖樓前確認(rèn)收費(fèi)，不要告知業(yè)主贖樓時(shí)間，扣款完成后可通知業(yè)主業(yè)務(wù)進(jìn)度）。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)當(dāng)場(chǎng)核對(duì)銀行開具的幾項(xiàng)資料（注銷抵押登記申請(qǐng)函上面借款人、抵押人、房產(chǎn)證號(hào)碼、抵押登記號(hào)碼等信息、還有銀行一套資料）至羅湖國(guó)土局辦理注銷抵押登記手續(xù)，注銷抵押登記時(shí)需要提供銀行授權(quán)經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件，業(yè)主身份證復(fù)印件，注銷完成后，通知中介方打印買賣合同，約定過戶時(shí)間。羅湖國(guó)土局買賣交易過戶時(shí)間為5個(gè)工作日。過戶回執(zhí)原件由我司人員保留。

6、在國(guó)土局（金湖文化中心）過戶遞件時(shí)需要向國(guó)土局提供房地產(chǎn)買賣雙方身份證復(fù)印件、公證委托書原件、房地產(chǎn)買賣合同、經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)證原件、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，過戶回執(zhí)原件由我司人員領(lǐng)取保存。按回執(zhí)答復(fù)日期前一天電話查詢辦證信息，出件后約定買方至羅湖國(guó)土局交稅、領(lǐng)證。取出新證后與買方一同至招商銀行金豐城支行出示新房產(chǎn)證原件，并復(fù)印新房產(chǎn)證，招商銀行金豐城支行確認(rèn)無誤后，將房產(chǎn)證原件交于買方，此時(shí)銀行解凍監(jiān)管款項(xiàng)歸還擔(dān)保貸款。

7、銀行放款后，提供以業(yè)主王小姐戶名開立的銀行帳戶，退贖樓余款，該筆業(yè)務(wù)完成。備注：該筆業(yè)務(wù)費(fèi)用從出款贖樓日起算，到銀行放款劃至我司帳戶止。如回款金額大于出款金額的，費(fèi)用可從回款中扣。

案例2（業(yè)務(wù)案例）

買方按揭貸款回款贖樓 ?徐小姐擁有福田區(qū)皇崗碼頭天澤花園天逸苑1單元404的房產(chǎn)，在中國(guó)銀行上步支行做按揭貸款人民幣32萬，現(xiàn)欠款合計(jì)32萬元以內(nèi)，徐小姐欲轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)，買方李小姐，采用的方式是按揭付款，買方已經(jīng)在中國(guó)銀行上步支行做按揭貸款人民幣39.5萬元，該房產(chǎn)交易總價(jià)為50萬元，購(gòu)樓首期款10.5萬在過戶時(shí)支付賣方，現(xiàn)買賣雙方向我司申請(qǐng)贖樓。

業(yè)務(wù)操作

1、做賣方委托公證，買賣雙方簽署轉(zhuǎn)按揭（贖樓）申請(qǐng)表、經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議、借款借據(jù)。

2、打印最新還款清單，中國(guó)銀行還款清單顯示本金余額約為31.8萬元，預(yù)算利息后向確認(rèn)申請(qǐng)贖樓金額為32.5萬元。收集齊全資料，向公司報(bào)批該筆業(yè)務(wù)。

3、到檔案大廈查詢?cè)摲慨a(chǎn)檔案信息，查檔結(jié)果顯示抵押狀態(tài)，確認(rèn)抵押給中行上步支行，將此查檔結(jié)果交至風(fēng)險(xiǎn)控制部審核，將審核蓋章后的贖樓轉(zhuǎn)帳單交至財(cái)務(wù)人員，財(cái)務(wù)人員出款后到賣方按揭銀行贖樓，贖樓時(shí)需要向銀行提供客戶身份證復(fù)印件、公證書原件、經(jīng)辦人員身份證原件、原貸款合同等相關(guān)客戶資料。贖樓完成后，需向銀行確認(rèn)領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間（贖樓前需向中介或客戶確定收費(fèi)情況，如過是買方支付費(fèi)用的，需買方提前支付）。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證后檢查銀行資料是否齊全，申請(qǐng)函等資料是否正確，至國(guó)土局（金湖文化中心）辦理注銷抵押登記手續(xù)，注銷完成后，通知中介方打印買賣合同，約定過戶時(shí)

間。國(guó)土局（金湖文化中心）過戶時(shí)間為5個(gè)工作日。過戶回執(zhí)原件由我司人員保留。

5、過戶完成后，取出新房產(chǎn)證，預(yù)約銀行抵押駐點(diǎn)人員，及時(shí)安排買方做抵押遞件申請(qǐng)，回執(zhí)由銀行人員收取，我司人員復(fù)印回執(zhí)復(fù)印件帶回公司。

6、國(guó)土局（金湖文化中心）抵押出件時(shí)間為5個(gè)工作日，抵押完成后，中國(guó)銀行上步支行放款至我司財(cái)務(wù)人員指定賬戶。

7、我司財(cái)務(wù)結(jié)算，退余款。

案例3（贖樓業(yè)務(wù)案例）買方按揭貸款港幣贖樓業(yè)務(wù) ?顏小姐擁有羅湖區(qū)東門中路東門天地大廈b座1920的房產(chǎn)，在渣打銀行深圳分行按揭貸款港幣50萬元，目前還欠款合計(jì)港幣45萬元以內(nèi)，顏小姐欲將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，買方楊小姐，采用的 方式為按揭付款，買方已經(jīng)在招商銀行金豐城支行做按揭貸款人民幣60萬元，現(xiàn)買賣雙方向我司申請(qǐng)借款贖樓。

備注：該筆交易楊小姐為香港身份證，第一時(shí)間調(diào)查楊小姐是否為第一次置業(yè)。業(yè)務(wù)操作

1、做賣方委托公證，簽署買賣雙方轉(zhuǎn)按揭（贖樓）申請(qǐng)表、經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議、借款借據(jù)、外幣贖樓確認(rèn)函。

2、打印最新還款清單，渣打銀行還款清單需帶銀行公證書到銀行當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取，同時(shí)確認(rèn)并約定還款時(shí)間（備注：渣打銀行需在扣款日前3天將贖樓款項(xiàng)打入銀行扣款帳戶）。收集資料完整后向公司報(bào)批該筆業(yè)務(wù)。

3、注意涉及外幣贖樓的會(huì)存在匯率差，該匯率差與銀行牌價(jià)的匯率差是不同的。一般會(huì)比銀行匯率差高，具體的匯率差視操作業(yè)務(wù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情來定。

4、完成我司內(nèi)部審批后，到檔案大廈查詢?cè)摲慨a(chǎn)檔案信息，查檔結(jié)果（查檔單左上角）顯示抵押無查封狀態(tài)并確認(rèn)抵押給渣打銀行，將此查檔結(jié)果交至風(fēng)控部審核。確定與我司合作的中間機(jī)構(gòu)將港幣45萬元已經(jīng)轉(zhuǎn)入渣打銀行指定的扣款帳戶，并將轉(zhuǎn)款憑證傳真至我司。由客戶經(jīng)理確認(rèn)該款項(xiàng)已到銀行扣款帳戶，并簽名確認(rèn)。滿足上述條件后，我司財(cái)務(wù)見公司出款單將等值的人民幣轉(zhuǎn)入中間機(jī)構(gòu)指定的個(gè)人境內(nèi)帳戶。

5、款到后，通知渣打銀行扣款。（注意渣打銀行的扣款回單與領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí)同時(shí)領(lǐng)取。）銀行扣款后7天后領(lǐng)取房地產(chǎn)證。領(lǐng)取房地產(chǎn)后至國(guó)土局辦理注銷抵押登記，注銷完成后，通知中介方打印買賣合同，約定過戶時(shí)間。國(guó)土局正常買賣交易過戶時(shí)間為5個(gè)工作日（由于買方楊小姐為香港身份證則買賣合同需經(jīng)公證處公證后方可遞件），過戶回 執(zhí)原件由我司人員保留。6、5個(gè)工作日過戶完成后，取出新房產(chǎn)證，提前與銀行預(yù)約，安排進(jìn)行抵押合同公證，公證后及時(shí)安排買方至國(guó)土局做抵押遞件申請(qǐng)，回執(zhí)由招商銀行收取，我司人員復(fù)印回執(zhí)復(fù)印件。

7、國(guó)土局抵押出件時(shí)間為5個(gè)工作日，與銀行確認(rèn)抵押出件時(shí)間，房產(chǎn)證由銀行后勤人員收取回銀行存檔后放款。

8、財(cái)務(wù)結(jié)算，退余款。提供業(yè)主顏小姐提供的銀行賬戶，退余款至業(yè)主賬戶，該筆業(yè)務(wù)即完成。

案例4（轉(zhuǎn)貸贖樓業(yè)務(wù)）?何先生、徐小姐擁有福田區(qū)新洲北路華泰小區(qū)合正名園南座7e的房產(chǎn)，在工商銀行深圳灣支行做按揭貸款人民幣42萬元，分為兩筆，一筆30萬，一筆12萬，目前還欠款余額約41.7萬元。業(yè)主又在招商銀行蛇口支行做再按揭貸款人民幣67.8萬元，現(xiàn)業(yè)主向我司申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸贖樓。

業(yè)務(wù)操作

1、做賣方委托公證，簽署轉(zhuǎn)貸（贖樓）服務(wù)申請(qǐng)表、經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議、借款借據(jù)。

2、打印最新還款清單，工商銀行（兩筆借款）的欠款清單，清單顯示欠款金額約為41.7萬元，向公司報(bào)批該筆業(yè)務(wù)，預(yù)留利息后申請(qǐng)出款42.5萬元。

3、與招商銀行確認(rèn)回款收款帳號(hào)，如果收款帳號(hào)不是我司指定人帳號(hào)的必需收取客戶身份證原件、卡折原件、取消網(wǎng)銀及收取密碼。

4、確認(rèn)后收集齊資料報(bào)批公司，走審批流程。

完成審批后，查檔、收取費(fèi)用、出款贖樓。

5、贖樓完成后，要向銀行確認(rèn)領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。

6、到國(guó)土局進(jìn)行注銷抵押登記。

7、可以提前預(yù)約再按揭銀行駐點(diǎn)人員攜帶銀行借款合同，抵押合同，由我司人員攜帶公證書原件，房產(chǎn)證原件共同至福田交易中心辦理抵押登記遞件手續(xù)。（目前關(guān)內(nèi)物業(yè)多家銀行抵押時(shí)采用的房地產(chǎn)協(xié)議定價(jià)確認(rèn)書是否已經(jīng)簽署，如未簽署的安排業(yè)主簽署該資料后進(jìn)行抵押遞件申請(qǐng)）。

案例5提前出款（憑回執(zhí)）放款業(yè)務(wù) ?賴先生、畢小姐擁有南山區(qū)華僑城純水岸e棟602的房產(chǎn)，在招商銀行福田支行按揭貸款，目前還欠人民幣248.4萬元，現(xiàn)業(yè)主欲轉(zhuǎn)賣該物業(yè)，買方陳小姐，采用的方式為 按揭付款，并且已經(jīng)在招商銀行上步支行按揭貸款400萬，現(xiàn)買賣雙方向我司申請(qǐng)贖樓及憑抵押登記回執(zhí)放款。

業(yè)務(wù)操作

1、該筆業(yè)務(wù)按“買方按揭貸款回款贖樓”業(yè)務(wù)流程操作，并且買方陳小姐已經(jīng)做完抵押遞件申請(qǐng)，由于業(yè)主出國(guó)，須提前收到樓款，故雙方協(xié)商后向我司申請(qǐng)操作憑回執(zhí)放款業(yè)務(wù)。

2、該類提前出款業(yè)務(wù)要求必需是我司贖樓的且買房人貸款不是高貸的情況方可辦理。

3、買方需另行向我司簽署借據(jù)，由賣方提供擔(dān)保。

4、抵押出件后，由銀行直接放款至我司指定帳戶。

補(bǔ)充

1、龍崗物業(yè)從去年開始征收個(gè)人所得稅，以布吉國(guó)土所為例。如何抵沖個(gè)人所得稅，需要提供銀行蓋章的原業(yè)主按揭供樓利息清單、還款記錄，有銀行蓋章的抵押合同（可調(diào)檔案）在布吉交易中心審核買賣合同，雙方身份證，交納稅費(fèi)，然后至布吉國(guó)土所進(jìn)行過戶遞件申請(qǐng)。

2、關(guān)外過戶需7個(gè)自然日，抵押需7個(gè)自然日，如有進(jìn)行流程加快的，大家需隨時(shí)用書面形式記錄每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)度，預(yù)算出加快出件的時(shí)間，合理安排，爭(zhēng)取提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。篇三：公證委托書樣本

委 托 書

委托人：

姓名：

受托人：

姓名： 性別： 身份證號(hào)碼：

我擁有位于 省 市 區(qū) 路 花園 棟 號(hào)（深房地字第 號(hào)）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托：（身份證號(hào)：）為我的代理人，代理人可以以我的名義在代理期限： 年 月 日至 年

月 日內(nèi)，代理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、辦理租賃稅、收

取租金、押金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費(fèi)用。

三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其

它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。

四、到國(guó)土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款（即贖樓）手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取

房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有 關(guān)文件上簽字。

七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、到國(guó)土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)

以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。

委托代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手

續(xù)，我均予承認(rèn)。

委托人（簽字、按指?。?/p>

年 月 日

性別： 身份證號(hào)碼：篇四：深圳公證處委托書范本

委 托 書

委托人：

姓名： 身份證號(hào)碼：

受托人：

姓名： 身份證號(hào)碼：

我擁有位于 [房屋所有權(quán)證： ]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托 為我的代理人，并以我的名義在代理期限（年月日至年月日）內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款（即贖樓）手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國(guó)土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費(fèi)、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國(guó)土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。受托人（有/無）轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年 月 日篇五：夫妻賣房授權(quán)委托書公證版本

授權(quán)委托書

委托人：姓名，性別，身份證號(hào)碼：

受托人：姓名，性別，身份證號(hào)碼：

委托人與受托人系夫妻關(guān)系，共同擁有位于（房產(chǎn)證號(hào)）的房產(chǎn)，其中，委托人占有50%產(chǎn)權(quán)。

委托人特委托受托人為委托人的代理人，受托人可以單獨(dú)以委托人的名義代理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，并在有關(guān)文件上簽字。

二、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

三、到國(guó)土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。

四、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，委托人均予認(rèn)可。受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托期限： 年 月 日至 年 月 日。