第一篇：客戶辦理按揭手續(xù)的相關(guān)問題

客戶辦理按揭手續(xù)的相關(guān)問題

1.當客戶已經(jīng)辦理按揭手續(xù)并開始支付月供時,能否改變貸款年限?如何辦理?客戶須承擔那些費用?

能延長貸款年限，客戶須先向建行提出申請，經(jīng)審批后可延長。但延長的期限不能超過原貸款期限，且延長后的貸款期限不能突破男60歲、女55歲。因貸款期限發(fā)生變化，保險、公證等發(fā)生變化，要補交費用。

2.客戶能否提前還貸，手續(xù)如何辦理？利息如何計算，客戶有無損失？

客戶在按期償還借款本息6個月后可以提前還貸。也可以部分提前還貸，但只限一次?？蛻繇毺崆跋蚪ㄐ刑岢錾暾垼瑢徟蟛拍苻k理，由于違約，客戶要交一定的違約金（現(xiàn)暫不收?。?，利息算至還款日。

3.銀行考察貸款客戶的誠信等級標準？

我國現(xiàn)對個人的信用等級評定體系未建立，銀行現(xiàn)階段主要以個人收入證明為依據(jù)，同時借款客戶也可向銀行提供存單、股票等資產(chǎn)的所有權(quán)證作為個人信用等級評定的依據(jù)。

4.辦理貸款手續(xù)時評估、抵押、保險、公證費率？有無浮動？ 住宅：

評估費=房產(chǎn)價值×0.2 %

公證費每戶200元

抵押登記費備案證80元，他項權(quán)證80元

抵押登記工本費10元

保費=房產(chǎn)價值×年費率×年限

1---5年0.07%

6----10年0.06%

11---15年0.055%

16---20年0.05%

21---30年0.045%

5.持集體戶口卡的如何辦理？

復印戶口卡有自己戶口記錄的當頁。

6.外地戶口如何辦理？

除提供基本資料外，還需再提供暫住證。

6.抵押物除房產(chǎn)外是否還有其他選擇？

可以用存單、國庫券等銀行認可的質(zhì)押物質(zhì)押。

7.申請貸款人年齡不滿18歲，手續(xù)如何辦理？

年齡不滿18歲，不能貸款。但可以購房。以還貸人或監(jiān)護人的名義貸款，用所購房屋抵押。

8.貸款如有委托人如何辦理？

可由委托人寫書面委托書，公證后可由受托人代為辦理

9.銀行在辦理貸款時能否提供上門服務(wù)？

可以提供上門服務(wù)?？梢源宅F(xiàn)金、上門簽約等。

10.關(guān)于婚姻證明？

所有辦理按揭貸款的客戶都必須提供婚姻證明，證明由單位（事業(yè)單位、原國有大廠、政府、軍隊等）、居委會、街道辦事處、派出所等出據(jù)。單身、離婚（滿三個月）的提供居委會出具的單身證明，已婚提供結(jié)婚證復印件，結(jié)婚證丟失的開具證明。以上要求公證處、房地局在辦理相關(guān)手續(xù)時要審查、留存。

11.相關(guān)證件姓名不一致，如何辦理？

到當?shù)嘏沙鏊_具有關(guān)證明。

12.銀行是否提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)？如何辦理？

可提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。在辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)過戶后，由買受人提出申請，經(jīng)銀行審查符合貸款條件后才可辦理。

13.兩人合伙買房，按揭手續(xù)如何辦理？

兩人同時提出申請，其中一人作為共有人。

14.能否辦理公積金貸款，手續(xù)及費用？

可以辦理公積金貸款。由貸款人提出申請，經(jīng)我行報房改辦審批同意后，可辦理。費用為擔保費0.13%

15.個人按揭貸款的最高限額？

目前我行無限額。

16.客戶如資金出現(xiàn)短缺無法還貸，有多長延長期？若逾期未能償還銀行如何處理？

有十天寬限期，十天過后，按每天萬分之2.1罰息，半年后，仍無法按期償還，由開發(fā)公司回購或由法院執(zhí)行庭執(zhí)行房產(chǎn)。執(zhí)行費、評估費由借款人承擔。

17.客戶按揭資料齊全后，銀行多長時間發(fā)放貸款，是否需要分批辦理？

按揭資料齊全后，客戶如簽約、交費及時，十天內(nèi)就可辦理完畢。如要上門簽約，最好分批辦理。

18.在客戶辦理個人按揭貸款時，能否附加辦理裝修貸款？可以辦理裝修貸款。

第二篇：辦理銀行按揭手續(xù)

辦理銀行按揭手續(xù)

交付首期款后的8個工作日內(nèi)，您需要準備個人資料并向銀行申請按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士（港澳臺人士參見銀行具體規(guī)定）；年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以各銀行規(guī)定確認為準）具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

單張收入證明應小于6000元，如超過（含6000元）需向銀行提供連續(xù)3個月以上的稅單。

2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料

身份證、認購書、首期款收據(jù)原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

銀行要求的其他資料：定期存折、營業(yè)執(zhí)照、其它房產(chǎn)證明等。



3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：

收費項目 收費參考 收費單位

抵押登記費 約55元/戶 房管局

貸款合同公證費 約450元/戶 公證處

保險費 貸款額乘以按揭年限及對應保險系數(shù) 保險公司



注：具體收費明細及金額以房產(chǎn)局、公證處、保險公司規(guī)定為準。

第三篇：辦理按揭購房手續(xù)步驟和若干注意事項

辦理按揭購房手續(xù)步驟和若干注意事項（掃盲）

中國土地掛牌網(wǎng)2009-9-17 20:48:00律師指南

30家房企“地儲”放量福州黃金地塊高價拍出

昆明8月成交6塊土地昆山百樂門對面地塊

地價“多方”能量何來?美女嫵媚家居照(圖)

通常而言，購房者尤其是首次購房者對于買房（這里主要指購買一手房不包含二手房買賣）過程中涉及的一些情況不甚明了，希望我所作的這篇短文能夠給大家對買房過程中所涉及到一些程序能有一個相對清晰的了解。了解以后才能算得上是明白消費且有助于及時辦理購房手續(xù)。

購買一手房，并且選擇以按揭貸款的方式來購房的，主要涉及如下幾個程序：

1選擇房間，交付定金簽署認購協(xié)議；

2選擇意向銀行并簽署按揭合同、《商品房買賣合同》；

3銀行放款，買受人供樓；

4合同約定日期以前開發(fā)商交房，買受人收樓；

5開發(fā)商完成大確權(quán)，買受人申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證；

6買受人結(jié)清貸款并撤銷抵押。

這幾個程序是針對按揭購房的買受人而言的，如果是一次性購房，那么其中的第2中無需簽訂按揭合同，第3不需要，其他程序仍舊類同。

下面我就上述第2至6程序進行詳細說明。

一、選擇意向銀行并簽署按揭合同、商品房買賣合同

按揭買房，買房人預備好必須交納的首付款以后，余額部分向銀行申請貸款，那么既然要向銀行申請貸款，就一定要選擇某一家銀行做貸款，選定銀行以后，就同這個銀行簽訂按揭合同，并提交按揭所必須的資料。這里呢需要注意幾個問題：

第一，選擇哪一家銀行來做貸款？主要考慮兩點：能不能貸到自己預期的貸款成數(shù)和利率折扣優(yōu)惠以及供款是否便利；

第二，提供銀行辦理按揭所必須的資料，這里要給大家提個醒：一是身份資料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證/離婚證或者離婚判決書，這三證必須要信息一致，名字和身份證號碼如果在三證上信息不一致，則需到戶籍所在地的公安局或者民政局出具證明；二是個人的資產(chǎn)資料里面借款人的銀行流水（最近半年）的每個月進帳最好能達到自己每月月供額度的兩倍（不是必須，這個審查因選擇銀行不同而審查松緊不同）。

第三，簽署商品房買賣合同時買受人一定要注意一點——購房合同上有幾個人名，將來辦出來的房地產(chǎn)權(quán)證也是幾個人。所以實際中某些買受人在辦房地產(chǎn)權(quán)證時提出要加名，多辦一個房產(chǎn)證通常是很難辦到的。這一點對于我們年輕的朋友，未婚男女朋友聯(lián)名購房時尤須注意甚至于購房合同上只寫妻子名字，那房產(chǎn)證也只辦一個署妻子名，當然婚內(nèi)購房屬于夫妻共有財產(chǎn)默認丈夫也是房產(chǎn)的共有人，但這不會在房產(chǎn)證上體現(xiàn)。

二、銀行放款，買受人供樓

買受人簽署完按揭合同以后銀行審查放款以后，買受人就需要供樓了，也就正式成為一名“房奴”了。假設(shè)銀行本月20號放款，那么買受人就要從下個月的20號供樓，往后每個月都是20號供樓（即保證在該日期以前把錢存到供樓帳戶內(nèi)）。當然，某些銀行如中國銀行每月15號、農(nóng)村信用合作社每月16號供樓。但無論哪一天供樓，都要保證及時供樓，如果未能及時供樓會產(chǎn)生逾期記錄也即是買受人的不良信用記錄，這會影響借款人往后再次向銀行申請貸款能否順利獲得審批。

另外呢，供樓中最常出現(xiàn)的一個問題就是提前還款?，F(xiàn)今，幾乎所有的銀行都能做到，不限次數(shù)不計罰息，借款人自由選擇提前還款，但買受人須至少提前30天向銀行提出書面申請，且提前還款額度必須是以萬為單位。差別在于有些銀行會要求買受人必須供樓12個月或者24個月以后才能提前還款，有些銀行則無此方面規(guī)定。

再者，很多人都對提前還款后的利息如何計算有些疑問。答案是：提前還款部分從還款之日后不再計息，這里我舉個例子來說明。例如一人購房后貸款50萬，20年，按現(xiàn)在最優(yōu)惠的七折利率——月利率為千分之3.。465計算，每月月供是3071.50元。供款11個月時向銀行提出申請要求提前還15萬元。30天后銀行結(jié)算通知買受人于第12個月的供款日至銀行辦理提前償還手續(xù)。那么從第13個月開始，該按揭借款人每月供額如何計算呢？第一步，計算借款人供樓12個月，已向銀行償還的本金數(shù)額。借款人供款數(shù)額為3071.50* 12個月，總額為36858元。這其中假定本金為15000元，利息為21858元。則借款人已向銀行償還本金=15000+150000=165000元。第二步，從第13個月開始尚欠銀行本金=500000 — 165000 = 345000元。那么從第十三個月開始，就以345000元為基數(shù)計算月供。

三、開發(fā)商交房，買受人收樓

按照合同約定，開發(fā)商必須在合同約定交樓日期以前交付房屋給買受人，如不，則須承擔延遲交付的違約責任。對于延遲交樓的違約責任建議買受人在簽署商品房買賣合同的時候注意一下合同約定的違約金比例以及合同附件五中有無約定違約金的最高上限，如果萬一出現(xiàn)開發(fā)商延遲交付的情況，就是依據(jù)合同的約定來追究開發(fā)商的違約責任的，按天計算，如果延遲交付時間長的話，這個賠償數(shù)額可是非常可觀的。

開發(fā)商在商品房經(jīng)驗收合格以后，即向買房人發(fā)送《收樓通知書》，買受人執(zhí)《收樓通知書》

及《商品房買賣合同》等相關(guān)資料收樓。收樓時，買房人有權(quán)審查開發(fā)商是否有提供按照法律規(guī)定所須提供的文件，如商品房竣工驗收報告、消防驗收合格報告、水電安裝等方面文件。買房人在開發(fā)商指定人員陪同下收樓，如有發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可不予簽字。購房人千萬注意一點：在自己對房屋驗收不滿意的情況下，或者房屋并不能實際交付使用的情況下，無論如何，不要在開發(fā)商的任何文件上簽名。要知道，某些情況下，我們的那一個簽名極其重要。

四、開發(fā)商大確權(quán)，購房人申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證

交樓以后，開發(fā)商需要提供相關(guān)資料到當?shù)氐姆抗懿块T辦理大確權(quán)手續(xù)，這個手續(xù)的辦理時間通常需要比較久，這是辦理房產(chǎn)證過程中最要重要的一環(huán)。因為所謂大確權(quán)即是指開發(fā)商去房管局將整幢樓的房產(chǎn)證辦出來，然后該幢樓的單戶業(yè)主才能辦理屬于自己的各單元的房地產(chǎn)權(quán)證，即是說，開發(fā)商的確權(quán)手續(xù)是買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)證的前提條件。開發(fā)商辦妥確權(quán)手續(xù)，則買受人不存在無法辦理個人房地產(chǎn)權(quán)證的風險。

在開發(fā)商辦理確權(quán)手續(xù)的同時，買受人可以申請辦理房產(chǎn)證。這時需要買受人簽署一些相關(guān)資料并交納一些費用如買賣合同印花稅、律師代辦費等。房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢以后，原件通常會由銀行收執(zhí)，而非買受人自己持有，但是通常銀行會允許買受人在合理情況下向銀行借用房產(chǎn)證原件。并且，按揭客戶和一次性購房客戶辦理出來的房產(chǎn)證有一個不同，就是按揭客戶的房產(chǎn)證上是蓋有抵押章的（目的是為了保障銀行債權(quán)的實現(xiàn)），而一次性客戶的房產(chǎn)證是沒有的。

五、買受人結(jié)清貸款，并撤銷抵押

銀行的錢，借了始終是還的，早還早了。那么按揭借款人還清所有的銀行貸款的時候又需要做些什么呢？當按揭借款還清所有借款時，銀行會出具一份叫作《結(jié)清證明》的材料。然后買受人執(zhí)《結(jié)清證明》、《商品房買賣合同》等材料到房屋所在地的房管局辦理撤銷抵押的手續(xù)。何謂撤銷抵押？又如何辦理？先前在第四——辦理房產(chǎn)證的時候我們提到，按揭客戶所辦理的房產(chǎn)證上是蓋有抵押章的，那么現(xiàn)在買受人執(zhí)《結(jié)清證明》到房管局，提交申請辦理撤銷抵押的手續(xù)，通常從房管局受理之日起算15個工作日內(nèi)辦理完結(jié)。辦理完畢以后，買受人就可以拿到自己的房產(chǎn)證原件，這時房產(chǎn)證上會蓋一個“撤銷抵押”的公章。

也就是說，直到辦完撤銷抵押的手續(xù)以后，按揭買受人才真正完全成為房子的主人，擁有房子的所有完整權(quán)利。

寄居、奔波、奮斗，也許我們大家所希望的也不過是在工作的城市擁有屬于自己的一個空間，可以承載我們的安與樂。而這一切，仿佛必須擁有屬于自己的那套房才能讓我們找到歸屬感。在房價飛漲的今天，也許我們要以“居者有其屋”來判斷自己是否小康了。所以，朋友們閱讀本文，希望能夠給你們起到一點作用，使大家順利擁有一套房——盡早奔小康。

第四篇：買房在銀行辦理按揭手續(xù)流程

購房按揭貸款

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險

購 房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由 于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保 險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按 揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠 款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭?

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優(yōu)點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務(wù)

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

第五篇：銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南(2009-03-11 15:41:07)標簽：雜談 標題: 銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序

步驟一：律師鑒證程序（律師處辦理）步驟二：銀行手續(xù)辦理（銀行處辦理）步驟三：計算和繳納保險費（保險公司處辦理）

步驟①律師鑒證程序

a.借款人及其配偶均應到現(xiàn)場參與鑒證； b.應配備的相關(guān)證件：

1、借款人身份證原件及復印件3份；

2、配偶身份證原件及復印件1份；

3、結(jié)婚證原件及復印件1份；

4、借款人及配偶戶口本原件及復印件1份；

5、個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照原件及復印件1份；

6、其他財產(chǎn)證明原件及復印件1份；

7、開出收入證明單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份并加蓋該單位公章；（可注明“僅供銀行辦理按揭手續(xù)”）

8、委托他人代為辦理律師見證的，還應提供委托公證原件2份（其中1份交貸款銀行，1份由鑒證律師事務(wù)所保管），受托人身份證、戶口本原件及復印件1份。

9、首付款收據(jù)原件及復印件2張

配合律師填寫房屋按揭貸款客戶調(diào)查表和申請房屋按揭貸款談話筆錄。

下一步：到銀行工作人員處填寫銀行所需表格、合同。

步驟②銀行手續(xù)辦理

a.按揭貸款購房人應提供的資料：

1、購房人及配偶的身份證，收入證明（驗原件與復印件）；（注：收入證明、個體戶需要提供個人所得稅納稅憑證及營業(yè)執(zhí)照副本的復印件）

2、購房人及配偶的戶口本（驗原件收復印件）及戶籍證明（派出所打?。?/p>

3、購房人婚姻證明（復印件）；

4、購房人的近照及1寸像片一張；

5、購房首付款證明（復印件）；

6、購房人在長沙市商業(yè)銀行華龍支行開立的一本通帳戶及第二頁的帳號（復印件），此項由德利華公司統(tǒng)一代開； b.需要填寫的表格、合同

1、個人購房借款合同（一式三份）；

2、個人住房貸款申請審批表；

3、個人借款檔案資料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同時到場；

5、劃款委托書；

6、抵（質(zhì)）押聲明

7、借據(jù) 下一步：根據(jù)銀行確定的貸款額度和貸款期限計算和繳納保險費

步驟③ 計算和繳納保險費

何為按揭貸款？

在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優(yōu)點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務(wù) 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

主要有四個步驟。

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：

* 有效身份證件；

* 婚姻狀況證明；

* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：

* 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；

* 辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

一、中國銀行按揭貸款所需材料

1、借款人的申請條件：具有完全民事行為能力，年齡18歲的自然人，借款人系男性，是年齡加貸款年限不超過70周歲；借款人系女性，實際年齡加貸款年限不超過65歲；

2、借款人須提供材料如下： ①借款人及其配偶身份證、復印件6份（如是單身，提供本人的即可）②、借款人及配偶戶口本、結(jié)婚證原件，復印件3份（要求復?。菏醉摗⒈救隧?、配偶頁。如單身則只需提供戶口本首頁及本人頁，還須提供所在街道辦出具的加蓋公章或計劃生育專用章的單身證明，離婚、喪偶后未再婚的必須注明“至今未再婚”的字樣。近六個月離婚的不用出具單身證明。）③、借款人及其配偶的經(jīng)濟收入證明原件1份及復印件2份。（借款人必須如實提供所在單位的收入證明，借款人月還款額不得超過夫妻月總收入的50%。如為單身，則月還款額不得超過借款人月收入的70%。若收入證明不真實的或貸款金額較大或多次貸款的須提供其他財產(chǎn)證明；如房產(chǎn)證、行車志執(zhí)照、股票、存折、有價證券等原件、復印件2份。）④、營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份，必須是經(jīng)過當年年檢的。（借款人必須如實提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照）⑤、如果借款人為個體工商戶，私營、民營業(yè)主的除收入證明、營業(yè)執(zhí)照，必須出具財務(wù)報表、近3個月的納稅證明復印件2份。⑥、對于借款人無法提供以上第3項和第5項規(guī)定材料的，必須找一個具有穩(wěn)定、固定職業(yè)的擔保人。⑦、首付款收據(jù)原件、復印件3份。

3、開發(fā)商須提供商品房銷（預）售許可證、門牌號審批表復印件3份。

4、聯(lián)合辦公之日（如有配偶則需同配偶）共同備齊上述材料的原件、復印件及相關(guān)費用到開發(fā)商指定地點，“一站式”辦理；也可到中國銀行沈陽分行609室（沈河區(qū)市府大路285號）直接辦理。（注：在沈購房的外地客戶需提供本人在沈的聯(lián)系人相關(guān)資料及聯(lián)系人身份證復印件2份。）

5、收費明細

項目 計費標準 備注

契稅 4%或1.5% 住宅：房價×1.5%；網(wǎng)點：房價×4% 手續(xù)費 700元 以房產(chǎn)部收費標準為原則，多退少補 律師費 600元

公證費 150或300元 貸款額×1‰，但最低為150元，最高為300元。

附：保險公司費率（貸款金額×貸款年限×保險費率）

保險年限 保險費率 5年（含）以下 0.056% 5年—10年（含）0.052% 10—15年（含）0.048% 15—20年（含）0.045% 20年以上 0.040%

二、按揭貸款需要繳納的費用

1、律師費：每件600元

2、公證費：貸款金額×1‰；個人住房最低150元，最高300元；商業(yè)用房最高500元

3、契稅：房屋總價×1.5% 每平方米超過8000元的個人住房及商業(yè)用房房屋總額×4%

4、辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證預收手續(xù)費①、個人住房預收700元手續(xù)費及抵押費（多退少補）②、商業(yè)用房預收600元手續(xù)費及抵押費（多退少補）

商業(yè)用房抵押費=貸款額×1.5‰

具體明細：抵押費：200元；其他項權(quán)證：180元（80元工本費+100元查檔費）；房產(chǎn)證：80（工本費）；測繪費：1.35元×面積。