第一篇：銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

步驟①律師鑒證程序

a.借款人及其配偶均應(yīng)到現(xiàn)場參與鑒證;

b.應(yīng)配備的相關(guān)證件：

1、借款人身份證原件及復(fù)印件3份;

2、配偶身份證原件及復(fù)印件1份;

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份;

4、借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份;

5、個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份;

6、其他財產(chǎn)證明原件及復(fù)印件1份;

7、開出收入證明單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份并加蓋該單位公章;(可注明“僅供銀行辦理按揭手續(xù)”)

8、委托他人代為辦理律師見證的，還應(yīng)提供委托公證原件2份(其中1份交貸款銀行，1份由鑒證律師事務(wù)所保管)，受托人身份證、戶口本原件及復(fù)印件1份。

9、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2張

配合律師填寫房屋按揭貸款客戶調(diào)查表和申請房屋按揭貸款談話筆錄。

下一步：到銀行工作人員處填寫銀行所需表格、合同。

步驟②銀行手續(xù)辦理

a.按揭貸款購房人應(yīng)提供的資料：

1、購房人及配偶的身份證，收入證明(驗原件與復(fù)印件);(注：收入證明、個體戶需要提供個人所得稅納稅憑證及營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件)

2、購房人及配偶的戶口本(驗原件收復(fù)印件)及戶籍證明(派出所打印);

3、購房人婚姻證明(復(fù)印件);

4、購房人的近照及1寸像片一張;

5、購房首付款證明(復(fù)印件);

6、購房人在長沙市商業(yè)銀行華龍支行開立的一本通帳戶及第二頁的帳號(復(fù)印件)，此項由德利華公司統(tǒng)一代開;

b.需要填寫的表格、合同

1、個人購房借款合同(一式三份);

2、個人住房貸款申請審批表;

3、個人借款檔案資料;

4、抵押合同(一式三份);如有配偶的需要配偶同時到場;

5、劃款委托書;

6、抵(質(zhì))押聲明

7、借據(jù)

下一步：根據(jù)銀行確定的貸款額度和貸款期限計算和繳納保險費

步驟③ 計算和繳納保險費

第二篇：銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南(2009-03-11 15:41:07)標(biāo)簽：雜談 標(biāo)題: 銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序

步驟一：律師鑒證程序（律師處辦理）步驟二：銀行手續(xù)辦理（銀行處辦理）步驟三：計算和繳納保險費（保險公司處辦理）

步驟①律師鑒證程序

a.借款人及其配偶均應(yīng)到現(xiàn)場參與鑒證； b.應(yīng)配備的相關(guān)證件：

1、借款人身份證原件及復(fù)印件3份；

2、配偶身份證原件及復(fù)印件1份；

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份；

4、借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份；

5、個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份；

6、其他財產(chǎn)證明原件及復(fù)印件1份；

7、開出收入證明單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份并加蓋該單位公章；（可注明“僅供銀行辦理按揭手續(xù)”）

8、委托他人代為辦理律師見證的，還應(yīng)提供委托公證原件2份（其中1份交貸款銀行，1份由鑒證律師事務(wù)所保管），受托人身份證、戶口本原件及復(fù)印件1份。

9、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2張

配合律師填寫房屋按揭貸款客戶調(diào)查表和申請房屋按揭貸款談話筆錄。

下一步：到銀行工作人員處填寫銀行所需表格、合同。

步驟②銀行手續(xù)辦理

a.按揭貸款購房人應(yīng)提供的資料：

1、購房人及配偶的身份證，收入證明（驗原件與復(fù)印件）；（注：收入證明、個體戶需要提供個人所得稅納稅憑證及營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件）

2、購房人及配偶的戶口本（驗原件收復(fù)印件）及戶籍證明（派出所打?。?；

3、購房人婚姻證明（復(fù)印件）；

4、購房人的近照及1寸像片一張；

5、購房首付款證明（復(fù)印件）；

6、購房人在長沙市商業(yè)銀行華龍支行開立的一本通帳戶及第二頁的帳號（復(fù)印件），此項由德利華公司統(tǒng)一代開； b.需要填寫的表格、合同

1、個人購房借款合同（一式三份）；

2、個人住房貸款申請審批表；

3、個人借款檔案資料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同時到場；

5、劃款委托書；

6、抵（質(zhì)）押聲明

7、借據(jù) 下一步：根據(jù)銀行確定的貸款額度和貸款期限計算和繳納保險費

步驟③ 計算和繳納保險費

何為按揭貸款？

在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優(yōu)點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風(fēng)險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達到。

辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負(fù)債務(wù) 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

主要有四個步驟。

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：

* 有效身份證件；

* 婚姻狀況證明；

* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：

* 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；

* 辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

一、中國銀行按揭貸款所需材料

1、借款人的申請條件：具有完全民事行為能力，年齡18歲的自然人，借款人系男性，是年齡加貸款年限不超過70周歲；借款人系女性，實際年齡加貸款年限不超過65歲；

2、借款人須提供材料如下： ①借款人及其配偶身份證、復(fù)印件6份（如是單身，提供本人的即可）②、借款人及配偶戶口本、結(jié)婚證原件，復(fù)印件3份（要求復(fù)?。菏醉?、本人頁、配偶頁。如單身則只需提供戶口本首頁及本人頁，還須提供所在街道辦出具的加蓋公章或計劃生育專用章的單身證明，離婚、喪偶后未再婚的必須注明“至今未再婚”的字樣。近六個月離婚的不用出具單身證明。）③、借款人及其配偶的經(jīng)濟收入證明原件1份及復(fù)印件2份。（借款人必須如實提供所在單位的收入證明，借款人月還款額不得超過夫妻月總收入的50%。如為單身，則月還款額不得超過借款人月收入的70%。若收入證明不真實的或貸款金額較大或多次貸款的須提供其他財產(chǎn)證明；如房產(chǎn)證、行車志執(zhí)照、股票、存折、有價證券等原件、復(fù)印件2份。）④、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份，必須是經(jīng)過當(dāng)年年檢的。（借款人必須如實提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照）⑤、如果借款人為個體工商戶，私營、民營業(yè)主的除收入證明、營業(yè)執(zhí)照，必須出具財務(wù)報表、近3個月的納稅證明復(fù)印件2份。⑥、對于借款人無法提供以上第3項和第5項規(guī)定材料的，必須找一個具有穩(wěn)定、固定職業(yè)的擔(dān)保人。⑦、首付款收據(jù)原件、復(fù)印件3份。

3、開發(fā)商須提供商品房銷（預(yù)）售許可證、門牌號審批表復(fù)印件3份。

4、聯(lián)合辦公之日（如有配偶則需同配偶）共同備齊上述材料的原件、復(fù)印件及相關(guān)費用到開發(fā)商指定地點，“一站式”辦理；也可到中國銀行沈陽分行609室（沈河區(qū)市府大路285號）直接辦理。（注：在沈購房的外地客戶需提供本人在沈的聯(lián)系人相關(guān)資料及聯(lián)系人身份證復(fù)印件2份。）

5、收費明細(xì)

項目 計費標(biāo)準(zhǔn) 備注

契稅 4%或1.5% 住宅：房價×1.5%；網(wǎng)點：房價×4% 手續(xù)費 700元 以房產(chǎn)部收費標(biāo)準(zhǔn)為原則，多退少補 律師費 600元

公證費 150或300元 貸款額×1‰，但最低為150元，最高為300元。

附：保險公司費率（貸款金額×貸款年限×保險費率）

保險年限 保險費率 5年（含）以下 0.056% 5年—10年（含）0.052% 10—15年（含）0.048% 15—20年（含）0.045% 20年以上 0.040%

二、按揭貸款需要繳納的費用

1、律師費：每件600元

2、公證費：貸款金額×1‰；個人住房最低150元，最高300元；商業(yè)用房最高500元

3、契稅：房屋總價×1.5% 每平方米超過8000元的個人住房及商業(yè)用房房屋總額×4%

4、辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證預(yù)收手續(xù)費①、個人住房預(yù)收700元手續(xù)費及抵押費（多退少補）②、商業(yè)用房預(yù)收600元手續(xù)費及抵押費（多退少補）

商業(yè)用房抵押費=貸款額×1.5‰

具體明細(xì)：抵押費：200元；其他項權(quán)證：180元（80元工本費+100元查檔費）；房產(chǎn)證：80（工本費）；測繪費：1.35元×面積。

第三篇：辦理銀行按揭手續(xù)

辦理銀行按揭手續(xù)

交付首期款后的8個工作日內(nèi)，您需要準(zhǔn)備個人資料并向銀行申請按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士（港澳臺人士參見銀行具體規(guī)定）；年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以各銀行規(guī)定確認(rèn)為準(zhǔn)）具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

單張收入證明應(yīng)小于6000元，如超過（含6000元）需向銀行提供連續(xù)3個月以上的稅單。

2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料

身份證、認(rèn)購書、首期款收據(jù)原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

銀行要求的其他資料：定期存折、營業(yè)執(zhí)照、其它房產(chǎn)證明等。



3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：

收費項目 收費參考 收費單位

抵押登記費 約55元/戶 房管局

貸款合同公證費 約450元/戶 公證處

保險費 貸款額乘以按揭年限及對應(yīng)保險系數(shù) 保險公司

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注：具體收費明細(xì)及金額以房產(chǎn)局、公證處、保險公司規(guī)定為準(zhǔn)。

第四篇：按揭貸款辦理程序

按揭貸款辦理程序

按揭貸款手續(xù)需借款人夫妻雙方到場簽字；如由他人代替辦理，須到公證授權(quán)委托書。如借款人為已婚者，需提供的資料

身份證：借款人原件及復(fù)印件4份，配偶原件及復(fù)印件3件（二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁

戶口本：夫妻雙方原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人及其配偶}

婚姻關(guān)系證明:結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份

收入證明：夫妻雙方原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}）

首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份

購房合同：原件及復(fù)印件1份

如借款人為離異者，需提供資料

身份證：原件及復(fù)印件4份(二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁)

戶口本：原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人}

婚姻關(guān)系證明：離婚證+未婚證明或法院判決書+未婚證明原件1份及復(fù)印件2份（未婚證明到當(dāng)?shù)乜h或縣級以上民政局開具，居委會開具無效）

收入證明：原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}

首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份

購房合同：原件及復(fù)印件1份

如借款人為未婚者，需提供資料

身份證：原件及復(fù)印件4份（二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁）

戶口本：原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人}

單身證明：原件1份及復(fù)印件2份（單身證明到縣或縣級以上民政局開具，居委會無效），男22周歲，女20周歲以下不需要開單身證明

收入證明：原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}

首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份·購房合同：原件及復(fù)印件1份

第五篇：按揭貸款程序

按揭貸款程序

貸款種類：商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款

一：商業(yè)貸款：

貸款準(zhǔn)備的資料

㈠客戶：

⑴客戶是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關(guān)公安機關(guān)單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；

④夫妻雙方的收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯(lián)系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關(guān)的人能接到電話的電話號碼。）；

⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

⑵客戶是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關(guān)民政局或街道辦事處等出具的證明原件）

（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；

④收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯(lián)系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關(guān)的人能接到電話的電話號碼。）；

⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

注意：客戶的年齡未滿25周歲的，在招商銀行貸款的話必須要有擔(dān)保人，且擔(dān)保人也必須要有相關(guān)的貸款所需資料。

㈡房東：

⑴房東是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

④出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件

⑤出售房屋的國土使用證原件

⑥出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】

⑵房東是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件

④出售房屋的國土使用證原件

⑤出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】

二：公積金貸款：公積金貸款由公積金指定了貸款銀行，目前華陽片區(qū)的二手房公積金貸款是由中國農(nóng)業(yè)銀行貸款。成都片區(qū)由中國農(nóng)業(yè)銀行，成都銀行。貸款需要準(zhǔn)備的資料：

㈠客戶：

⑴客戶是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關(guān)公安機關(guān)單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；

④夫妻雙方的公積金繳存證明原件3份（此資料是公積金繳存單位相關(guān)公積金中心出具的。）

⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

⑵客戶是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關(guān)民政局或街道辦事處等出具的證明原件）

（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；

④客戶的公積金繳存證明原件（此資料是公積金繳存單位相關(guān)公積金中心出具的。）

⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

㈡房東：

⑴房東是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

④出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件

⑤出售房屋的國土使用證原件

⑥出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

⑵房東是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件

④出售房屋的國土使用證原件

⑤出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

三：組合貸款

客戶與房東準(zhǔn)備的資料同上

四：貸款程序：

1：簽署貸款合同前期準(zhǔn)備工作：核查貸款客戶的資信，出示貸款的人的身份證原件或者復(fù)印件由銀行工作人員查詢即可。上述貸款資料必須準(zhǔn)備完善和正確無誤。

2：向所貸款銀行申請貸款，即簽訂與銀行的貸款合同。簽訂貸款合同時屋主協(xié)助客戶，屋主需要辦理的手續(xù)：貸款銀行開戶等?？蛻粜枰k理的手續(xù)：貸款銀行開戶等，3：簽訂完貸款合同后，擔(dān)保公司通知評估公司進行實地勘測與評估 4：評估公司出具評估報告，擔(dān)保公司向銀行遞交評估報告。

5：銀行審批

6：審批通過后即能確定客戶銀行貸款金額時，中介公司通知買賣雙方進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7：客戶領(lǐng)到新產(chǎn)權(quán)證后，遞交新產(chǎn)權(quán)到銀行，銀行辦理抵押手續(xù)報告。8：銀行出具抵押報告后，買房需到房管局辦理抵押手續(xù)

9：房管局辦理完抵押手續(xù)后，出具他項權(quán)證書

10：他項權(quán)證書出具后，擔(dān)保公司遞交銀行，銀行進行放款。

注意：

1：公積金貸款是簽訂預(yù)審批的貸款合同，當(dāng)預(yù)審批貸款合同通過過后，屋主和客戶還需要到公積金中心簽訂正式的公積金貸款合同。

2：目前商業(yè)貸款招商銀行規(guī)定貸款人的年齡必須達到25周歲，如未達到，應(yīng)有相應(yīng)的擔(dān)保人，那么擔(dān)保人必須出具相應(yīng)的貸款資料，比如貸款的父母任何一方都可以作為擔(dān)保人，那么一方擔(dān)保之后，另外一方必須書面寫（知曉函）以示說明擔(dān)保人擔(dān)保此事已知。