第一篇：加拿大法律

成文法并不是加拿大法律的全部,還有許多已習(xí)慣法傳統(tǒng)為基礎(chǔ)的不成文法,這些不成文法在解決民法范圍內(nèi)個人之間的各種私事諸如財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、家庭義務(wù)與商業(yè)交易等事項(xiàng)中,尤其真實(shí)準(zhǔn)確.在加拿大是個省份中有九個省的民法是以習(xí)慣法為基礎(chǔ)的.習(xí)慣法是以先例為基礎(chǔ)的法律

一、加拿大吸收外資政策的演變

加拿大利用外資的基本方針是：在國家利益和主權(quán)不受到侵害的情況下，盡可能利用外資發(fā)展本國經(jīng)濟(jì)，提高國民收入。1973年12月加拿大國會通過的《外資審核法》（FTRA，The Foreign Investment Review Act）是加拿大第一部針對外資管理的法律。根據(jù)該法第2（1）條，除少數(shù)特例外，外國投資者并購加企業(yè)以及在加設(shè)立新企業(yè)都需要經(jīng)過加政府的審批和評估。只有在被證明對加有“顯著利益”（Significant benefit）時，外資項(xiàng)目才能夠通過審核?！锻赓Y審核法》于1985年廢止。

1985年6月通過的《加拿大投資法》（ICA, The Investment Canada Act）標(biāo)志著加在外資管理方面的一個重大轉(zhuǎn)變，并成為加目前管理外資的主要法律依據(jù)。《加拿大投資法》提高了政府審核外資的“門檻”，并在很多方面使加外資環(huán)境更加自由化。

1989年通過的加美自由貿(mào)易協(xié)定規(guī)定美國投資者對加直接并購只有在達(dá)到一定“門檻”價值以上才須經(jīng)過加政府審核。1994年開始生效的北美自由貿(mào)易協(xié)定則要求加給予美國和墨西哥投資者國民待遇，從而進(jìn)一步增強(qiáng)了加投資環(huán)境的開放程度。

長期以來，加拿大聯(lián)邦和地方政府一直在鼓勵利用外資和防止外資沖擊之間尋找平衡點(diǎn)。這種所謂平衡是動態(tài)的平衡，相對的平衡，從總的趨勢來看，加拿大通過不斷修正相關(guān)法律法規(guī)，日益加大本國市場對外資的開放程度。

二、《加拿大投資法》簡介以及加對外國投資者的市場準(zhǔn)入政策

加政府制定《加拿大投資法》的目的是鼓勵加拿大公民以及非加拿大公民對加進(jìn)行投資。加工業(yè)部負(fù)責(zé)促進(jìn)和審核非加拿大公民對加非文化產(chǎn)業(yè)的重大投資，加遺產(chǎn)部負(fù)責(zé)審核文化產(chǎn)業(yè)的投資。

根據(jù)《加拿大投資法》的規(guī)定，任何一項(xiàng)外國投資都需要向加政府備案或者通過加政府的審核。政府審核的門檻比較復(fù)雜，但主要取決于投資項(xiàng)目及其金額。

（一）直接投資的審核門檻

1.WTO成員投資（敏感經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域除外）。以 2005年為例，WTO成員國直接并購加拿大公司所涉金額在2.5億加元以上的，需要經(jīng)過加政府審核；所涉金額在2.5億加元以下的，不需要接受審核，只需向加政府備案。2004年的審核門檻為2.37億加元。加政府每年對WTO成員直接投資的審核門檻進(jìn)行調(diào)整，政府必須在每年1月1日前決定并公布當(dāng)年的審核門檻。

2.非WTO成員投資以及敏感領(lǐng)域的直接投資在500萬加元以上的需要經(jīng)過政府審核；500萬加元以下的只需向政府備案。

（二）間接投資的審核門檻

1.WTO成員投資（敏感經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域除外）不需要審核。

2.非WTO成員投資以及敏感領(lǐng)域間接投資在5000萬加元以上的需要政府審核，除非間接并購的資產(chǎn)代表所涉及企業(yè)50％以上的總資產(chǎn)。

不需要經(jīng)過政府審核的投資交易需要在交易完成或者新企業(yè)設(shè)立之前或之后30天向政府備案即可。需要經(jīng)過政府審核的投資交易在向工業(yè)部提交申請后，工業(yè)部長將在75天內(nèi)依據(jù)以下因素判斷此項(xiàng)投資是否有利于加拿大的純利益（Net Benefit）,從而作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的審核：1）外國投資者在加的雇員計(jì)劃；2）投資者對加經(jīng)理和董事會的計(jì)劃；3）投資對加生產(chǎn)率、技術(shù)發(fā)展和創(chuàng)新方面的影響；4）投資對加國內(nèi)競爭的影響；5）與加聯(lián)邦和省級經(jīng)濟(jì)和文化政策的兼容情況；6）投資對加在全球經(jīng)濟(jì)中競爭力的影響。

（三）敏感經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的外資政策

為防止外資對國內(nèi)的部分產(chǎn)業(yè)造成沖擊，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成損害，甚至影響到國家的主權(quán)和根本利益，加對外國投資進(jìn)入其敏感經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域制定了一些限制措施。這些敏感領(lǐng)域主要包括鈾的生產(chǎn)、金融服務(wù)、交通服務(wù)以及文化產(chǎn)業(yè)。

《投資法》的特別條款以及加聯(lián)邦和省其它有關(guān)法律法規(guī)對特殊產(chǎn)業(yè)的外資比例設(shè)定了額外的限制：

1、銀行業(yè)：任何一個單一的外國投資實(shí)體持有加《銀行法》所規(guī)定之“ 1”類銀行的股份不能超過該銀行總股份的10％。

2、大眾傳播業(yè)：外國持股人不能擁有加任何大眾傳播企業(yè)20％以上的股份，這些企業(yè)包括：電視臺、電臺、有線電視系統(tǒng)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等。

3、漁業(yè)：任何外商持股超過49％的加拿大漁業(yè)加工企業(yè)將不能獲得商業(yè)捕魚執(zhí)照。

4、鈾礦業(yè)：外商在加鈾礦開采和加工企業(yè)中所占股份不能超過49％，但如果確能證明企業(yè)在加拿大人的有效控制之下則可例外。

5、交通運(yùn)輸業(yè)：外商在加航空運(yùn)輸業(yè)公司的持股總額不得超過25％。加海運(yùn)業(yè)必須由懸掛加拿大國旗的船只來承擔(dān)，但并不禁止其中的某些貨輪實(shí)際歸外國船東所有。

6、通訊業(yè)：如果一個加拿大控股公司的子公司是電信公司，那么外國持股人不能擁有該母公司超過33.333％的股份。如果外國投資者直接投資于加電信公司（指那些利用自身擁有的設(shè)施提供電訊服務(wù)的公司，如擁有自己線路的本地電話公司等提供基礎(chǔ)電訊服務(wù)的公司），其持股比例不能超過20％。外商如果投資于加當(dāng)?shù)啬欠N租用別人設(shè)施從事“增值電訊”和“增強(qiáng)電訊”服務(wù)（如電子數(shù)據(jù)傳輸或租用線路從事長途電話服務(wù)）的公司則不受上述控股比例的限制。

7、加《保險(xiǎn)公司法》規(guī)定外國公司擁有現(xiàn)有加拿大壽險(xiǎn)公司的總體股權(quán)不能超過25％，任何單個非加拿大公民不得擁有加壽險(xiǎn)公司10％以上的股權(quán)。加省級立法部門也對外資進(jìn)入保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)設(shè)定了一定的限制。

8、一些省區(qū)限制非加拿大公民擁有某些形式的土地。

9、其它受聯(lián)邦和省級法律法規(guī)約束的外國投資領(lǐng)域包括石油天然氣、農(nóng)牧、圖書發(fā)行和銷售、航空、漁業(yè)、酒類銷售、采礦、典藏機(jī)構(gòu)、工程、驗(yàn)光行業(yè)、醫(yī)藥以及證券交易等行業(yè)。

三、加拿大企業(yè)注冊程序

外國投資者在加設(shè)立企業(yè)除需依照《加拿大投資法》的有關(guān)規(guī)定外，還要遵循加拿大國內(nèi)公司的設(shè)立過程中有關(guān)的法律法規(guī)。在加拿大，一個商業(yè)企業(yè)可以選擇在聯(lián)邦法下注冊設(shè)立公司還是在省級法下注冊。1985年頒布的《加拿大商業(yè)企業(yè)法》（Canada Business Corporations Act）對在聯(lián)邦范圍內(nèi)注冊設(shè)立公司制定了相關(guān)規(guī)定，包括公司章程、財(cái)務(wù)披露、違規(guī)處罰等方面的一般性規(guī)定。安大略省和魁北克省則分別頒布了《商業(yè)企業(yè)法》（Business Corporations Act）和《公司法》(Companies Act)，對組成設(shè)立公司制定了與聯(lián)邦法大致相同的規(guī)定。

無論是聯(lián)邦注冊還是省級注冊，加設(shè)立企業(yè)的程序相對簡便，一般來說只需向聯(lián)邦工業(yè)部門和省級經(jīng)濟(jì)發(fā)展部門備案登記、依法注冊即可。

第二篇：加拿大移民政策：關(guān)于附屬子女的法律定義

近日，加拿大移民政策又一次做出了變動，此次的加拿大移民政策是與移民及難民保護(hù)法中的附屬子女定義政策有關(guān)。據(jù)移民家園網(wǎng)了解，此次的加拿大移民政策為了能跟聯(lián)邦政府協(xié)調(diào)，因此魁北克方面也將會采取一樣的定義。

此次關(guān)于附屬子女定義有關(guān)的加拿大移民政策，將會于今年的8月1日起正式生效。據(jù)了解，新的政策規(guī)定如果孩子已年滿或超過19歲，因身體或精神狀況需要依靠父母的經(jīng)濟(jì)支持。需要注意的是，這一條件是要正規(guī)機(jī)構(gòu)出具醫(yī)學(xué)報(bào)告的，而對于這種情況的申請則可能會更加嚴(yán)格。

因此自2014年8月1日起，除以上情況，孩子年滿或超過19歲(不論是否有配偶、是否符合全日制在讀)都將不被承認(rèn)為附屬子女，關(guān)于此方面的具體詳情政策可參考移民家園網(wǎng)。

除此之外，自2014年8月1日起，加拿大移民局將在審理的第一階段就鎖定隨行子女的年齡，也就是說第一階段子女年齡小于19歲，那么整個后期審理都不再考慮年齡因素，但注意仍要保持未婚狀態(tài)。

據(jù)悉，2014年8月1日前遞交的魁北克申請案，將根據(jù)修改前的附屬子女的定義審查(也就是22歲以上全日制在讀且未婚也可以)。政府將以收據(jù)上的蓋章日期作為憑證，此類加拿大移民政策適用于經(jīng)濟(jì)移民類別(技術(shù)移民及商業(yè)移民)的申請。

第三篇：加拿大大學(xué)排名

2012加拿大大學(xué)綜合排名 University of Toronto 多倫多大學(xué) The University of British Columbia 不列顛哥倫比亞大學(xué)University of Waterloo 滑鐵盧大學(xué)York University 約克大學(xué)McGill University 麥吉爾大學(xué) University of Alberta 阿爾伯塔大學(xué)Université Laval 拉瓦爾大學(xué) Simon Fraser University 西蒙佛蕾澤大學(xué)Université de Montréal 蒙特利爾大學(xué)University of Calgary 卡爾加里大學(xué)University of Victoria 維多利亞大學(xué)Carleton University 卡爾頓大學(xué)Université du Québec à Montréal 蒙特利爾魁北克大學(xué)The University of Western Ontario 西安大略大學(xué)McMaster University 麥克馬斯特大學(xué)Queen's University 女王大學(xué)University of Guelph 貴富大學(xué) Concordia University 康卡迪亞大學(xué)Université de Sherbrooke 謝布魯克大學(xué)Ecole Polytechnique de Montréal 蒙特利爾理工學(xué)院University of Windsor 溫莎大學(xué)University of Ottawa 渥太華大學(xué) University of Saskatchewan 薩斯卡徹溫大學(xué)Ryerson University 瑞爾森大學(xué) University of Manitoba 曼尼托巴大學(xué)Dalhousie University 達(dá)爾豪斯大學(xué) Memorial University of Newfoundland 紐芬蘭紀(jì)念大學(xué)HEC Montréal 蒙特利爾大學(xué)HEC高等商學(xué)院University of Regina 里賈納大學(xué) University of New Brunswick 紐奔馳威大學(xué)

Ecole Nationale d'Administration Publique 國立政府行政學(xué)院

Université du Québec 魁北克大學(xué)

University of Winnipeg 溫尼伯大學(xué)

University of Lethbridge 萊斯布里奇大學(xué)

Wilfrid Laurier University 韋爾福瑞德勞瑞大學(xué)

Athabasca University 阿色巴斯卡大學(xué)

Brock University 布魯克大學(xué)

British Columbia Institute of Technology 不列顛哥倫比亞理工學(xué)院

Ecole de Technologie Supérieure 高等技術(shù)學(xué)院

Université du Québec à Chicoutimi 魁北克大學(xué)史庫蒂米分校

Université de Moncton 蒙克頓大學(xué)

Saint Mary's University 圣瑪麗大學(xué)

Thompson Rivers University 湯普森河大學(xué) 44 Mount Allison University 蒙特愛立森大學(xué)

Trent University 川特大學(xué)

University of Prince Edward Island 愛德華王子島大學(xué)

Laurentian University 勞倫特大學(xué)

Université du Québec à Trois-Rivières 魁北克大學(xué)三河城分校

Nipissing University 尼皮辛大學(xué)

Saint Francis Xavier University 圣弗朗西斯塞維爾大學(xué)

Kwantlen Polytechnic University 昆特蘭理工大學(xué)

Northern Alberta Institute of Technology 北阿爾伯塔理工學(xué)院

Acadia University 阿卡迪亞大學(xué)

Lakehead University 湖首大學(xué)

University of Ontario Institute of Technology 安大略省理工大學(xué)

SAIT Polytechnic 南阿爾伯達(dá)省理工學(xué)院

University of Northern British Columbia 北不列顛哥倫比亞大學(xué)

Trinity Western University 西三一大學(xué)

Université du Québec en Outaouais 魁北克大學(xué)渥太華分校

Ontario College of Art & Design 安大略藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院

Bishop's University 主教大學(xué)

Mount Saint Vincent University 曼特圣溫森特大學(xué)

Royal Roads University 皇家路大學(xué)

Université du Québec en Abitibi-Témiscamingue 魁北克大學(xué)Abitibi-Témiscamingue分校

Sauder School of Business 尚德商學(xué)院

Sir Wilfred Grenfell College 威爾弗雷德格倫費(fèi)爾爵士學(xué)院

Université du Québec à Rimouski 魁北克里姆斯基大學(xué)

Brandon University 布蘭登大學(xué)

Royal Military College of Canada 加拿大皇家陸軍學(xué)院

Emily Carr University of Art and Design 艾米麗卡爾藝術(shù)與設(shè)計(jì)大學(xué)

Saint Thomas University 圣托瑪斯大學(xué)

Université Sainte-Anne 圣安娜大學(xué)

Concordia University College of Alberta 康卡迪亞大學(xué) 阿爾伯塔學(xué)院

University of King's College 國王大學(xué)學(xué)院

Nova Scotia Agricultural College 挪亞省農(nóng)業(yè)學(xué)院

Luther College 魯斯學(xué)院

First Nations University of Canada 加拿大第一大學(xué)

The King's University College 國王大學(xué)學(xué)院

NSCAD University 諾瓦藝術(shù)與設(shè)計(jì)大學(xué)

Vancouver Island University 溫哥華島大學(xué)

College of the North Atlantic 北大西洋學(xué)院

Cape Breton University 布雷頓角大學(xué)

Mount Royal College 皇家山學(xué)院

University College of the Fraser Valley 富瑞澤河谷大學(xué)

Capilano University 卡普蘭大學(xué)

Atlantic Baptist University 亞特蘭大浸禮會大學(xué)

Canadian Mennonite University 加拿大門諾萊特大學(xué) 88 Collège Universitaire de Saint-Boniface 圣博尼費(fèi)斯學(xué)院大學(xué)

Yorkville University 約克維爾大學(xué)

Ambrose University College 安布羅斯大學(xué)學(xué)院

Redeemer University College 耶穌基督學(xué)院

St.Mary's University College 圣瑪麗大學(xué)學(xué)院

Lansbridge University 加拿大英橋大學(xué)

Bethany Bible College 柏瑟尼基督教學(xué)院

Canadian University College 加拿大大學(xué)學(xué)院

Aurora College-Thebacha Campus 北極光學(xué)院Thebacha校區(qū)

Collège Dominicain de Philosophie et de Théologie 98 Campion College 堪培森學(xué)院

St.Thomas More College 圣托瑪斯莫爾學(xué)院

St.Stephen's University 圣斯蒂芬大學(xué)

Nicola Valley Institute of Technology 尼古拉河谷理工學(xué)院

第四篇：加拿大邀請信格式

XXX（邀請人姓名）

Address:（在加拿大的英文住址）Tel:（在加拿大的聯(lián)系電話）Email:（聯(lián)系郵箱）

To the Visa Section of Canada Embassy in Beijing

此處需標(biāo)明發(fā)此邀請信的具體時間 例如： April 10th ,2013

內(nèi)容

內(nèi)容包括：被邀請人（申請人）的個人資料(姓名、出生年月、護(hù)照號碼)、與之關(guān)系、到訪時間、到訪目的（個性化理由）、保證其返回中國、費(fèi)用由誰支付等。

邀請人親筆簽名

注：邀請信要求邀請人用英文打?。ɑ驎鴮懀┎⒑灻賿呙?，連同其他材料發(fā)郵件回來即可。

第五篇：加拿大房地產(chǎn)情況

國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)如何高效運(yùn)轉(zhuǎn)

2007年5月19日10時55分來源: 晉中房產(chǎn)進(jìn)入社區(qū)

加拿大陽光國際有限公司董事：楊志宏

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為客戶提供實(shí)用的房地產(chǎn)信息，行業(yè)依存于對房地產(chǎn)信息量的擁有程度及信息來源渠道的暢通。

房地產(chǎn)交易市場狀況

經(jīng)過幾年的努力，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和經(jīng)紀(jì)業(yè)已經(jīng)有了很大的發(fā)展，在發(fā)展房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置，解決居民住房等取得了重要的成就。但是，目前房地產(chǎn)銷售信息化總體水平較低，不動產(chǎn)在不同的開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司的業(yè)務(wù)圈子里獨(dú)立銷售、條塊分割式的流通，產(chǎn)品信息無法做到統(tǒng)一公開，產(chǎn)品不能暢順流通，銷售成本增加。由于信息的不暢通，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲取難，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，信譽(yù)度較低等問題。在北美實(shí)行的MLS系統(tǒng)是解決這些問題的一個比較好的系統(tǒng)。加拿大MLS系統(tǒng)介紹

MLS系統(tǒng)既是一個信息發(fā)布系統(tǒng)，又是一個地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)。其內(nèi)容涵蓋了住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)等。MLS系統(tǒng)的含義是多重上市服務(wù)體系，是英文Multiple Listing Service的縮寫。是本世紀(jì)二、三十年代生于美國的一種房地產(chǎn)交易方式。它是由許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)合起來，共同建立信息系統(tǒng)，共享系統(tǒng)的信息資源，使客戶委托的房地產(chǎn)出售、出租業(yè)務(wù)能在較短的時間內(nèi)完成。參加系統(tǒng)的每一位成員均采用獨(dú)家的銷售方式和客戶簽訂委托合同，然后將此信息輸入系統(tǒng)，由參加系統(tǒng)全體成員共同推銷，然后按一定的比例分享傭金。目前已涵蓋了95%的北美房地產(chǎn)交易。MLS系統(tǒng)是以會員聯(lián)盟的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。

MLS系統(tǒng)其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了信息共享，體現(xiàn)了地產(chǎn)商與租購客戶、地產(chǎn)商與地產(chǎn)商之間良好的互動合作關(guān)系。根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)，信息共享、收益分成、形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本,提高工作效率，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資源配置，從而使整個行業(yè)的交易成本顯著下降。

到目前為止，已成功地實(shí)行了MLS 系統(tǒng)的國家有美國、加拿大、澳大利亞、日本、新西蘭、新加坡等。

加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織結(jié)構(gòu)(加拿大MLS系統(tǒng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會管理)

加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（CREA）

↑↓

省級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（ACAIQ，BCREA?）11個

↑↓

各地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理委員會（BOARD）99個

其系統(tǒng)運(yùn)行程序由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)結(jié)構(gòu)主要由兩大部分構(gòu)成，MLS系統(tǒng)和MLS平臺，相當(dāng)于內(nèi)部組織系統(tǒng)和對外信息發(fā)布系統(tǒng)。MLS平臺是基于MLS系統(tǒng)，通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)而建立起來的一個媒介工具，表現(xiàn)形式為一個網(wǎng)站。通過該平臺，客戶可以查閱所有在租售的房產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以把房源信息最大化地向市場公布，從而有效地發(fā)掘潛在的消費(fèi)者。MLS平臺所展示的所有房源信息均來自于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上傳的房源信息。

MLS系統(tǒng)由若干個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS子系統(tǒng)構(gòu)成。每個子系統(tǒng)由五部分構(gòu)成，分別為房源數(shù)據(jù)層、軟件支持層、硬件支持層、系統(tǒng)維護(hù)層和服務(wù)層。關(guān)于這一部分我們以加拿大QUEBEC省的MONTREAL 地區(qū)為例，QUEBEC 省下設(shè)9個BOARD。與MLS系統(tǒng)配套的是科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、可操作的管理機(jī)制：

1、信息共享和信息積累反饋機(jī)制

信譽(yù)是第一位，這也是我們晉商的根本。準(zhǔn)確的信息是MLS系統(tǒng)與其他房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的最大區(qū)別。例如，普通的房地產(chǎn)網(wǎng)站只是提供一個信息交流的平臺，而其信息的準(zhǔn)確性要靠客戶自己的能力去解決。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會員網(wǎng)的所有信息是由系統(tǒng)管理的經(jīng)紀(jì)人輸入的，確鑿的信息使MLS的可信度得到了確認(rèn)，系統(tǒng)的高科技管理體系使會員自動實(shí)行自我和相互制約，避免虛假信息的進(jìn)入和傳播。對流通房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，包括正在市場上流通的和已經(jīng)交易的房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展與管理提供了基本數(shù)據(jù)。

2、傭金分配原則

對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金分配，一種委托經(jīng)紀(jì)人事先寫明；另一種在委托經(jīng)紀(jì)人沒有明確規(guī)定的情況下，系統(tǒng)認(rèn)為傭金將在委托經(jīng)紀(jì)人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。

3、規(guī)范的管理、文檔、服務(wù)和操作程序

經(jīng)過多年的實(shí)踐與總結(jié)，形成一整套標(biāo)準(zhǔn)文件，這些文件的格式、內(nèi)容都是經(jīng)過仔細(xì)推敲，經(jīng)過律師審核，同時也便于電腦的輸入及統(tǒng)計(jì)的方便。這些表格由政府印制，管理。文件的標(biāo)準(zhǔn)化有利于提高效率，減少差錯，避免爭議。系統(tǒng)提供會員統(tǒng)一規(guī)范的操作方式，使房地產(chǎn)作為商品在會員之間無阻礙的流通，保證了客戶成交的可行性，這要求聯(lián)盟內(nèi)每個會員共同遵守

4、監(jiān)管機(jī)制

建立有相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，利用該系統(tǒng)，不定期地檢查會員的活動，也可以通過客戶的舉報(bào)及信息反饋，對違規(guī)操作或提供不良服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行懲罰，直至吊銷其職業(yè)資格，以維護(hù)該系統(tǒng)的良好市場形象。去年8月份，在加拿大MONTEAL 發(fā)生了“大麻屋”事件是監(jiān)管機(jī)制發(fā)揮作用的最好佐證。

5、培訓(xùn)制度

建立培訓(xùn)中心，對會員進(jìn)行統(tǒng)一的技能培訓(xùn)，使之熟悉專業(yè)操作，提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會員網(wǎng)

規(guī)范行業(yè)發(fā)展，完善市場機(jī)制，實(shí)現(xiàn)信息透明化、暢通化，建立規(guī)范、高效的房地產(chǎn)中介服務(wù)，為經(jīng)紀(jì)人營造了一個公平競爭的流通環(huán)境，給房地產(chǎn)的交易提供一個專業(yè)優(yōu)質(zhì)的信息平臺，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的良性發(fā)展，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國際化、全球化。

MLS系統(tǒng)對房地產(chǎn)系統(tǒng)幾個層面的影響

1、政府

由于MLS的進(jìn)入，形成了公平競爭的環(huán)境，暢通的渠道，促使購房者和代理商進(jìn)入了房地產(chǎn)的良性互動時期，促進(jìn)了市場的穩(wěn)定發(fā)展，規(guī)范我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展，同時也是與世界房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)接軌，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國際化、全球化形式，發(fā)展我國的MLS系統(tǒng)是必不可少的重要環(huán)節(jié)。

２、經(jīng)紀(jì)公司

加快銷售速度，增加銷售總量，統(tǒng)一、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化管理，降低運(yùn)營成本，扼制黑單交易，以制約銷售員隨意行為，企業(yè)形象得到提高，促進(jìn)企業(yè)的良性發(fā)展。

3、經(jīng)紀(jì)人

同其他會員共享資源，市場份額擴(kuò)大，成交速度加快，交易對象拓寬，標(biāo)準(zhǔn)的交易文件和規(guī)范的管理模式，贏得消費(fèi)者信任。

4、消費(fèi)者

系統(tǒng)中購房者用最短的時間、最少的精力、最優(yōu)惠的價格買到最適合自己的房子同時，還解決了怕被各種虛假信息和欺瞞行為所害，以及為此而承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)的后顧之憂。