第一篇：舊城改造土地整理投資協(xié)議1

**舊城改造土地整理投資協(xié)議

甲方：**市人民政府（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為加快**舊城改造建設步伐，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，經雙方平等協(xié)商達成如下投資協(xié)議：

一、項目概況

（一）項目名稱：**市**舊城改造土地整理項目（以下簡稱本協(xié)議項目）。

（二）項目內容：甲、乙雙方合作進行本協(xié)議項目范圍內舊城改造土地實施成片整理、征地補償、拆遷安臵等。

（三）項目區(qū)域和范圍：市舊城區(qū)范圍內，**（詳見附圖），面積約畝土地。該區(qū)域范圍的最終面積及四至范圍以經甲方批準的控制性詳細規(guī)劃和地塊紅線圖為準。

（四）規(guī)劃土地用途：通過對本項目的土地整理，本項目區(qū)域內土地的規(guī)劃用途為住宅用地。

二、協(xié)議各方

（一）甲方為本協(xié)議項目的實施者和責任人，可根據(jù)具體項目的性質和內容授權相關單位負責本協(xié)議項目的具體實施工作。

（二）乙方為本協(xié)議項目的一級土地整理投資方，負責本協(xié) 1

議項目內容的全部投融資，保證項目資金需求，并接受法律、法規(guī)及相關政策的約束。

三、項目內容

本協(xié)議項目下的“一級土地整理”指：按照**市的經濟社會發(fā)展需要及市城市總體規(guī)劃及控制性規(guī)劃的要求，對本協(xié)議約定區(qū)域范圍進行的土地初級開發(fā)行為。具體包括：對區(qū)域范圍內舊城改造土地實施成片整理、拆遷補償安臵、土地平整等。

四、權利義務

（一）甲方權利義務

1、甲方應發(fā)揮政府及各部門的職能，加強協(xié)調，通力合作，使本協(xié)議項目能又好又快的順利進行。

2、甲方負責審核本協(xié)議項目的一級土地整理成本。

3、甲方組織實施一級土地整理形成的建設用地納入年度供地計劃。

4、甲方應按本協(xié)議約定及時足額的支付乙方的投資及回報。

5、甲方應在本協(xié)議簽訂后，以文件形式明確凍結本區(qū)域與本協(xié)議規(guī)定不符的其他各項目的規(guī)劃、建設、土地、房產等一切行政審批手續(xù)。

6、甲方負責乙方土地整理中的拆遷、土地征收工作，乙方資金到位的情況下，2年內拆遷完畢。

（二）乙方權利義務

1、乙方負責按本協(xié)議約定投入本協(xié)議項目所需要的資金。

2、乙方有權按本協(xié)議約定回收投資及回報。

3、乙方如在**市注冊成立項目公司具體實施本協(xié)議項目的相關工作，則乙方應于其成立的項目公司一并承擔本協(xié)議項目的投資義務。

4、乙方及乙方組建的項目公司可依法取得國有土地使用權并參與二級開發(fā)。

5、乙方承擔本協(xié)議投資范圍內所有項目的具體實施和操作，并承諾按照國家及當?shù)卣囊?guī)定，依法實施。

五、土地成本構成及回報

（一）出讓土地的成本構成包括以下幾方面內容：

1、土地征收費用；

2、拆遷安臵補償費用；

3、其他雙方認可的可計入土地成本的費用；

（二）投資回報

甲、乙雙方同意按如下方式支付乙方的投資及回報：

1、區(qū)域范圍內的土地初級開發(fā)后的土地出讓收入按“收支兩條線”的原則進行管理。甲方承諾按相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定和本協(xié)議的約定，將本協(xié)議區(qū)域范圍內已經完成一級土地整理的經營性土地依法出讓，以土地整理的成本作為出讓底價，超出底價的溢價部分，按照甲乙雙方1:9的比例進行分成。

2、甲方將協(xié)調國土部門將整理范圍內經營性用地的國有土地使用權通過“招、拍、掛”方式出讓，國有土地出讓底價（起始價）為土地成本價。整理范圍內的經營性用地依法出讓之時，乙方應當參與經營性用地的競買并參與競價；在符合相關法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的前提下，若僅有乙方應價，且無其他人競價，乙方必須競得土地；若乙方不參與經營性用地的競買，視為乙方放棄回收整理成本及回報，甲方不再負擔向乙方支付投資及回報的義務。

3、土地出讓收入的支付管理：

土地出讓收入（招、拍、掛成交的全部土地價款）用于支付乙方的土地整理投資成本和投資回報。投資回報在全額支付乙方的土地整理投資成本后，按本協(xié)議約定的比例進行分配。

其中土地整理投資成本須經甲方的財政、審計部門認定；若乙方對甲方的認定有異議，應由雙方共同委托的具有相應資質的審計機構審核認定。

4、土地整理投資成本的支付：

區(qū)域范圍內的經營性用地依法出讓后，甲方優(yōu)先支付乙方的土地整理投資成本。土地成本的支付時間為：土地出讓成交后的一個月內。

乙方按本協(xié)議約定支付的投資不另計利息。

六、違約責任

1、協(xié)議各方均應嚴格履行本協(xié)議各條約定，任何一方違反本協(xié)議約定致使本協(xié)議無法履行或者給守約方造成重大經濟損失的，違約方應向守約方承擔賠償責任。協(xié)議能夠繼續(xù)履行的，賠償責任的承擔不能免除違約方繼續(xù)履行協(xié)議的義務。

2、因不可抗力因素和法律法規(guī)、上級政策調整而不能履行合同或不能協(xié)議條款履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。若遇有此情況的一方，應在發(fā)生之日起三十個工作日內將事件的情況以書面形式通知對方。協(xié)議能夠繼續(xù)履行的，本協(xié)議的履行期限和方式由雙方另行協(xié)商確定；協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，協(xié)議終止后清算事宜按法律規(guī)定辦理。

3、本協(xié)議簽訂之后，乙方未按雙方確認的投資計劃履行投資義務的，甲方將依法追究乙方的違約責任；甲方未按本協(xié)議約定時間和數(shù)量出讓相應經營性土地的，應按為滿足供應土地成本價值計息，年息15%，并計入下一期供應土地成本。

七、其他約定

1、本協(xié)議的簽訂、履行及解釋適用中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及各級政府和其職能部門的政策。

2、甲方授權相關單位與乙方或乙方在**市設立的項目公司就具體實施本協(xié)議項目簽訂的各項協(xié)議，甲方均認可。

3、甲乙雙方如在本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，本著友好協(xié)商原則解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院

起訴。

4、本協(xié)議未盡事宜，待雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議且有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，經甲、乙雙方授權代表簽字蓋章后生效。

甲方：**市人民政府

（公章）

簽約代表：（簽字）

簽訂日期：2011年

日（公章）簽約代表：（簽字）乙方：月

第二篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門片區(qū)：舊城改造快速推進的條件

南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門片區(qū)主要以西門市場為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價值，拆遷才具可操作性。

西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價值。

西門市場產權的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個雜亂無序的片區(qū)，政府無從下手，無法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個自生自滅的市場。

只有建成一個新的服裝批發(fā)市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環(huán)境舒適，價格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。

第三篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因為這些小區(qū)和廠房年代久遠,好多已經成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎設施比較陳舊、房屋質量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區(qū)改造，城市的各個方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設施供需總量基本平衡，服務供應結構得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉，住宅建設飛速發(fā)展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個復雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會效益、經濟效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關系到政府部門、房產開發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復雜性，我國的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經濟效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——歷史風貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢

目前，我國城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個層次推進發(fā)展態(tài)勢，改造模式由過去單純的“舊區(qū)改造”轉向“舊區(qū)再開發(fā)”。概括起來，現(xiàn)階段我國城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢：

一、城市發(fā)展對經濟和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第四篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內容包括：①改造城市規(guī)劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當前舊城改造方案設計的趨向為：①保持中心城市相對穩(wěn)定，增加一些結構完整、規(guī)模適當?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個規(guī)劃結構的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴展；②在向靈活分區(qū)過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據(jù)完善整個城市規(guī)劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對廣州南華西騎樓街進行舊城改造過程中，廣州環(huán)海集團以引進現(xiàn)代動漫元素的方式，把動漫風格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達到修舊創(chuàng)新、獨樹一格的效果，為廣州舊城改造項目樹立典范。

第五篇：舊城改造拆遷協(xié)議(律師修改稿)

舊城改造拆遷補償產權置換協(xié)議

合同編號：＿＿＿＿ 甲方：

乙方:

身份證號

為了適應駐馬店市城市建設發(fā)展的需要、改善職工居住環(huán)境，甲方擬對乙方擁有所有產權的房屋進行改造開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地房屋征收與補償條例》,驛城區(qū)《舊城改造實施方案》以及相關的法規(guī)、政策、制度。甲乙雙方就城中村改造及房屋拆遷事宜達成如下協(xié)議：

一、被拆遷房屋情況

被拆遷房屋位于駐馬店市…………；正房建筑面積為***㎡；房產證號為***，土地使用證證載面積為***㎡；土地證號***，正房

間，偏房

間。

二、投資方式（沒有實質內容，建議刪除）

甲方獨立投資，按照現(xiàn)行駐馬店市人民政府舊城改造的惠民（優(yōu)惠）政策，享有各項優(yōu)惠政策的受益,負責對該宗土地的開發(fā)建設，并按國家建房標準，負責為乙方建設合格滿意的返遷新居。

三、拆遷房屋現(xiàn)狀

1、乙方擁有合法產權證的房屋

戶主：

＿＿＿號樓＿＿＿＿單元＿＿層＿＿戶。

2、甲、乙雙方確認拆遷舊房面積＿＿＿＿＿＿＿

3、設立拆遷獎勵預備金300萬元。

（獎勵方式待定）

四、產權置換的標準

1、乙方拆遷舊房面積置換甲方交付新房面積的標準 置換比例：

2、甲、乙雙方確認甲方置換給乙方新房的面積＿＿＿＿

3、置換的新房面積超出被拆遷的舊房面積，超出部分面積的價差甲方按市場售房價優(yōu)惠5%計算。在交房時乙方將差價的房款一次性支付給甲方。如果乙方同意入住小于原拆遷房屋面積，甲方同樣按上述計算方式，在交房時一次性補足乙方少于應補償面積的差價。

五、返遷時間和過渡費用

1、乙方自行解決搬遷租房問題，搬家費用由甲方支付，每戶500元。其租房費用每戶每月600元，由甲方負責預支，每次預支三個月房租費。

2、乙方接到甲方拆遷通知和公告，乙方遷出騰空房屋后，甲方支付搬遷費和租房過渡費。

3、乙方搬遷騰空房屋時間

（以搬遷時間表甲乙雙方簽字為準）

六、置換新房的程序

1、置換新房的范圍，是按照指定的單棟樓和單個單元范圍內選房；

2、簽協(xié)議的前20戶和搬遷的前20戶，在第一輪優(yōu)先選房（簽協(xié)議的前20戶優(yōu)先），然后按搬遷順序由先到后依次參加選房。按照《搬遷時間表》的順序，由第一名搬遷騰空房屋戶主開始選房，以此類推；

3、分房時甲方兌現(xiàn)拆遷獎金。在甲、乙雙方核對結清所有費用后，簽訂選房合同。待新房驗收合格后，甲方交付乙方新房鑰匙。

4、甲方負責辦理返遷戶置換新房的房產證，只承擔乙方相應拆遷面積辦理房產證的費用，乙方負責承擔超出相應拆遷面積辦理房產證的費用。

七、甲方的權利和義務

1、負責收集整理乙方產權資料原件，向規(guī)劃、國土等有關政府職能部門申報本協(xié)議涉及房屋的舊城改造開發(fā)、建設等相關手續(xù)；

2、負責拆除本協(xié)議書名下乙方所有的房屋；

3、在本項目獲得政府有關部門頒發(fā)《建設工程開工許可證》之日起三十個月內，將竣工驗收合格的置換房屋交付乙方；

4、在本舊城改造項目獲得相關政府部門批準之日起

30日內，向乙方發(fā)出搬遷通知或張貼搬遷公告。

5、按本協(xié)議約定交付置換房屋。

八、乙方的權利和義務

1、乙方應有被拆遷房屋的戶主夫妻雙方簽定本協(xié)議書，同時將被拆遷房屋的產權證明等一切相關材料原件交付給甲方；

2、乙方應全力配合交付完成拆遷補償及收地工作，在甲方張貼書面搬遷公告或接到甲方書面搬遷通知后30日內應將本協(xié)議約定的被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除，并在搬遷順序表雙方簽字認證；

3、乙方自本協(xié)議簽訂后，不得進行下列活動：①新建、擴建、改建建筑物及其他構筑物；②改變建筑物和土地用途。上述行為一經發(fā)現(xiàn)，甲方有制止并追究乙方相關違約責任；

4、被拆遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳清，與甲方無關；

5、乙方就被拆遷房屋而向甲方所提供的所有產權資料及其它相關證明材料，須客觀、真實，否則乙方將承擔由此產生的一切法律責任，并賠償因此給甲方造成的經濟損失。

6、乙方必須確保本協(xié)議拆遷范圍中所有被拆遷房屋產權屬乙方合法所有，且不存在查封、抵押、買賣、贈與及其他產權糾紛等情形。如因上述權屬爭議等情況產生的糾紛，由乙方承擔全部責任，乙方就本協(xié)議涉及的拆遷房屋與其他

人有利害關系或有經濟補償問題，均由乙方自行負責解決。

7、本協(xié)議書簽訂之日起，甲、乙雙方共同執(zhí)行安全生產管理制度，不得擅自拆除拆遷房屋（包括門、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關設施）。否則，甲方將從應補償給乙方的費用中扣除被拆除設施的價值，作為對乙方的處罰。如因個人行為發(fā)生拆遷傷害事故，乙方承擔全部責任；

8、拆遷范圍內乙方的拆遷房屋如存在租賃等經濟關系，有關承租人的補償事宜，由乙方負責解決。若引起法律糾紛，由乙方承擔全部責任；

九、違約責任

1、甲、乙雙方均應全面履行本協(xié)議條款，如有違反，應承擔相應的違約責任，給守約方造成損失的，應當賠償損失；

2、甲方逾期支付搬遷費和租房費用，每逾期一天，向乙方支付0.5%的違約金；

3、乙方未在規(guī)定的期限內將搬遷騰空的房屋交付給甲方，應向甲方支付違約金伍萬元；逾期超過一個月以上的，自第二個月開始，每月向甲方支付違約金壹拾萬元；

4、若乙方或相關人員逾期拒絕搬遷，或雙方發(fā)生糾紛的，在按照本協(xié)議的規(guī)定提起訴訟時，訴訟期間甲方可依法申請人民法院先予執(zhí)行拆除涉案房產。乙方不得有爭議，由

此引起的一切責任和經濟損失均由乙方負責承擔和賠償；

5、甲方通知乙方交付返遷新房之日或乙方拒絕辦理返遷選房手續(xù)，甲方不再支付乙方過渡期的租房費用。

6、甲方違反本協(xié)議，未在規(guī)定期限內動工建設的或未在規(guī)定期限內將置換房屋交付給乙方，延期交付置換房屋的時間甲方雙倍支付臨時安置房租費；

7、甲方或乙方不履行本協(xié)議條款，造成本協(xié)議客觀上已無法履行或履行已無實際意義，另一方可以向人民法院請求解除本協(xié)議，并應賠償守約方的全部損失；

8.因法律、法規(guī)及政府政策發(fā)生變化等不可抗拒因素，致使本協(xié)議無法如期履行的，雙方無需承擔責任。

十、特別約定

如發(fā)生拒絕拆遷的釘子戶、并且長期無法解決，而且又影響到甲方的正常開發(fā)經營，并給甲方帶來巨大的經濟損失。甲方將取消對所有乙方的拆遷獎勵。因此甲方有權單方終止本協(xié)議條款并暫停對該項目的所有經營活動。

十一、爭議處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方協(xié)商解決或由開發(fā)項目綜合辦公室協(xié)商解決，也可由相關部門調解。協(xié)商或調解不成的，可依法向合同履行地人民法院起訴。

十二、生效、補充與附件

本協(xié)議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，共同遵守。未

盡事宜，可依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以協(xié)商達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

年

月

乙方：

日