第一篇：黃生學(xué)農(nóng)家樂生態(tài)旅游休閑項(xiàng)目規(guī)劃書

黃生學(xué)農(nóng)家樂生態(tài)旅游休閑園項(xiàng)目規(guī)劃書

一、指導(dǎo)思想

堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以突顯“金邊銀角”魅力、打造生態(tài)旅游休閑為主題，依托苗侗民俗風(fēng)情文化，突出生態(tài)農(nóng)業(yè)為主體，致力于將樂安鋪打造成一座民族氣息濃郁，集文化、休閑、娛樂、飲食、旅游觀光農(nóng)業(yè)于一體的邊貿(mào)城鎮(zhèn)，建設(shè)成為懷邵邊界南大門。

二、基本概況

近年來，隨著樂安鋪鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)的快速發(fā)展，無論是對(duì)外旅游接待還是居民的休閑需求均在發(fā)生深刻變化。黃生學(xué)于2000年承包了村集體園藝場(chǎng)，在原有50畝的基礎(chǔ)上逐年擴(kuò)大，至今已發(fā)展到210多畝?，F(xiàn)已全部進(jìn)入了盛果期，年產(chǎn)量10多萬斤，年收入20多萬元。主要種植無核椪柑、早熟蜜桔、臍橙等。同時(shí)，該基地還種植有優(yōu)質(zhì)水蜜桃、枇杷、楊梅、柚子、板栗等新優(yōu)時(shí)令水果及百合、天麻等經(jīng)濟(jì)作物，形成了以無核椪柑為主，輔以適度規(guī)模新優(yōu)時(shí)令水果的科普示范基地。并創(chuàng)出了自己的“金密”無核椪柑品牌產(chǎn)品，統(tǒng)一包裝。2003年種植百合，從剛開始的2畝發(fā)展到現(xiàn)今的8畝，年產(chǎn)值純利8萬元。此外，他從2005年開始每年培植4萬株優(yōu)質(zhì)水果苗木，還養(yǎng)殖土雞、鴨、鵝，并建成了生豬養(yǎng)殖場(chǎng)，進(jìn)行立體生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)，搞農(nóng)家樂生態(tài)旅游休閑。

黃生學(xué)農(nóng)家樂生態(tài)旅游休閑園項(xiàng)目建設(shè)有：無核椪柑科普示范基地、果木苗圃基地、四季果園、綠色蔬菜基地、養(yǎng)殖場(chǎng)、垂釣中心、農(nóng)家樂酒家、休閑度假村等。

三、需解決的問題

１、無核椪柑品牌要進(jìn)一步提升。

２、進(jìn)入園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施要進(jìn)一步完善。

３、新建具有濃厚民族特色的休閑度假村，提高住宿和會(huì)務(wù)接待能力。

４、農(nóng)家樂酒家要打造成集美食小吃與農(nóng)事體驗(yàn)于一體的休閑場(chǎng)所，使之成為休閑的主題。

5、園區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的完善與提質(zhì)，主要考慮原生態(tài)的美感和趣味性，包括各個(gè)景點(diǎn)和服務(wù)項(xiàng)目的命名。

6、園區(qū)水景工程的設(shè)計(jì)及污水處理方案。

7、部分路段需要通過架設(shè)觀賞瓜果長(zhǎng)廊來增強(qiáng)景觀性和引導(dǎo)性，并起到遮陽避雨的功能。

8、不同功能區(qū)域的標(biāo)志性建筑設(shè)計(jì)以及區(qū)域劃分的籬笆柵欄造型設(shè)計(jì)。

9、園區(qū)整體風(fēng)格，綜合效益，文化氛圍，可持續(xù)發(fā)展等方面的統(tǒng)籌規(guī)劃。

10、以無核椪柑為龍頭，聯(lián)合周邊種植農(nóng)戶，成立精品水果專業(yè)合作社，進(jìn)行有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，實(shí)施產(chǎn)業(yè)支撐與帶動(dòng)戰(zhàn)略。

11、園區(qū)經(jīng)營(yíng)思路、整體包裝、管理流程、營(yíng)銷策劃、活動(dòng)策劃、信息化建設(shè)與應(yīng)用的論證評(píng)估與綜合建議。

四、規(guī)劃理念

1、著眼樂安未來發(fā)展，以休閑農(nóng)業(yè)提升小城鎮(zhèn)品位與形象。樂安鋪苗族侗族鄉(xiāng)是位于綏寧縣西南邊陲的邊貿(mào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，與懷化

市的通道侗族自治縣和靖州苗族侗族自治縣相鄰，省道S221、S319線在境內(nèi)交匯，交通十分便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，素有“金三角”之稱，被稱為邵陽市的南大門。尤其是包茂高速互通口的建設(shè)更是進(jìn)一步突顯了樂安作為商業(yè)物流中心的樞紐地位。境內(nèi)郁郁蔥蔥的深山密林延綿數(shù)十里，翠色欲滴，風(fēng)光旖旎。離樂安互通口僅4公里的天堂界自然保護(hù)區(qū)是原始次生林群落之一，鳥語花香，花仙傳說，源遠(yuǎn)流傳至今，令人向往。加快生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，還可加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，提高農(nóng)村家庭收入，增加地方財(cái)政收入。更可吸引商業(yè)人士前來投資興業(yè)，旅游觀光，使樂安成為投資的熱土，旅游的圣地。

2、按照樂安農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，促成樂安農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群。樂安鋪鄉(xiāng)土地資源豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?。投資建設(shè)農(nóng)家樂生態(tài)旅游休閑農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，可以加速農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。還有利于生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展。近年來，樂安鋪鄉(xiāng)黨委政府堅(jiān)持“結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)、產(chǎn)品調(diào)特、規(guī)模調(diào)大、效益調(diào)高”的原則，狠抓產(chǎn)調(diào)工作，先后建立了聯(lián)豐村尖頂油板粟基地、大凍-天堂村楊梅基地、大團(tuán)村茯苓種植加工基地、文江村食用菌基地、大團(tuán)-聯(lián)豐村生豬養(yǎng)殖基地等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，逐步形成集產(chǎn)、供、銷一條龍服務(wù)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路，切實(shí)增加了農(nóng)民收入。

3、引入生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)先進(jìn)理念，打造生態(tài)休閑農(nóng)莊樣板。借鑒外地發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，從建筑風(fēng)格把握，主題景觀設(shè)計(jì)，文化氛圍營(yíng)造，以及游客互動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目策劃、農(nóng)莊經(jīng)

營(yíng)管理流程等方面入手。本次黃生學(xué)農(nóng)家樂生態(tài)旅游休閑園的規(guī)劃，力爭(zhēng)邀請(qǐng)專家參與，結(jié)合該項(xiàng)目的一些實(shí)際情況，充分結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)，引入外地的的先進(jìn)理念與手法，將項(xiàng)目園區(qū)打造成湖南休閑農(nóng)莊的樣板，城鄉(xiāng)一體化與新農(nóng)村建設(shè)的典型，成為最具特色和品位的現(xiàn)代生態(tài)旅游休閑農(nóng)莊。

第二篇：“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目建議書

“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目單位基本情況

人員眾多，科研力量雄厚。在職人員990人，專業(yè)技術(shù)人員140多人，具有中、高級(jí)職稱的30多人，初級(jí)職稱的110多人，并且與科研機(jī)構(gòu)、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，可保證項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。項(xiàng)目項(xiàng)項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)單項(xiàng)目主管單位黃山區(qū)林業(yè)局，主管全區(qū)的林業(yè)生產(chǎn)、資源管理，技術(shù)位以其優(yōu)越的地理位置，良好的自然條件，為項(xiàng)目建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)單位生產(chǎn)條件較好，技術(shù)力量較強(qiáng)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、通訊）等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

二、項(xiàng)目背景

（一）項(xiàng)目區(qū)概況

項(xiàng)目區(qū)太平湖位于我區(qū)人口密度最大，景色優(yōu)美的江南旅游中心，座落在安徽省黃山市黃山區(qū)境北，東依黃山，此鄰九華，原系青弋江上游，舒溪河流域，位于東徑117055′—188013′，北緯30014——30029′，東西長(zhǎng)約60公里。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護(hù)區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣（黃山區(qū)、涇縣）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源）。項(xiàng)目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，以原汁原味的民俗風(fēng)情，依托原始的自然的風(fēng)光，讓人們盡情領(lǐng)略農(nóng)家的田園風(fēng)情。

(二)項(xiàng)目建設(shè)的必要性

為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，不斷拓寬旅游服務(wù)領(lǐng)域，積極適應(yīng)城市居民休閑旅游消費(fèi)，促進(jìn)農(nóng)民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進(jìn)農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)交流為目標(biāo)，大力發(fā)展“農(nóng)家樂”新型休閑旅游，拉動(dòng)居民旅游消費(fèi)，逐步提高旅游經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的份額。

（三）編制依據(jù)

11、《全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》（林業(yè)專題），國(guó)家林業(yè)局，1992年2月；、1、1、1、1、2、《中華人民共和國(guó)水土保持法》；2 22

3、《黃山市黃山區(qū)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃》；

三、項(xiàng)目建設(shè)方案三

（一）市場(chǎng)分析

“農(nóng)家樂”旅游面向的是大中城市的中老年人，他們長(zhǎng)期生活在喧鬧的城市，向往寧?kù)o的鄉(xiāng)村生活，中老人中間有的有許多兄妹和親朋，長(zhǎng)年生活在不同的城市，不同的家庭，城市居住條件又很不方便相會(huì)?！稗r(nóng)家樂”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農(nóng)村度過，對(duì)農(nóng)村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂趣。

“農(nóng)家樂”旅游是一種感情旅游，有的游客通過一次旅游便與農(nóng)戶建立了很深的感情，有不少“回頭客”。

“農(nóng)家樂” 旅游成本低，收費(fèi)少，很容易被人接受。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口老齡化，身體狀況越來越好，旅游業(yè)越來越興旺，“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目發(fā)展空間很大，市場(chǎng)前景看好。

（二）技術(shù)方案（資料收集→調(diào)查論證→總體規(guī)劃→詳細(xì)規(guī)劃→組織實(shí)施→項(xiàng)目管理→項(xiàng)目驗(yàn)收

（三）建設(shè)條件

11、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個(gè)村，總戶數(shù)5.26萬戶,總?cè)丝?6.30萬人,其中農(nóng)業(yè)人口13.39萬人,農(nóng)村勞動(dòng)力7.70萬人,人口密度97人/平方公里。2000年全區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值為11.76億元,財(cái)政收入8088萬元,農(nóng)民人均年收入2416元。黃

2、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件

黃山區(qū)有19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個(gè)國(guó)有林場(chǎng)，2個(gè)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，國(guó)有采育場(chǎng)、苗圃、林科所、國(guó)家森林公園各1個(gè)。全區(qū)林業(yè)職工總數(shù)990余人，技術(shù)人員147人，其中副高級(jí)技術(shù)職稱6人，中級(jí)職稱25人，初級(jí)技術(shù)職稱人。

通過近年來林業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目的成功實(shí)施，我區(qū)林業(yè)生產(chǎn)管理水平有了較大幅度的提高，并培訓(xùn)出一批懂技術(shù)、善經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目管理人，為項(xiàng)目建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。通

3、交通、運(yùn)輸條件

近幾年，黃山區(qū)交通運(yùn)輸條件不斷改善，特別是銅陵長(zhǎng)江大橋和太平湖大橋先后通車，進(jìn)一步縮短了黃山區(qū)與外界的距離。目前，區(qū)內(nèi)有國(guó)道一條，長(zhǎng)40.7公里 ,省道三條,總長(zhǎng)度153.6公里,縣鄉(xiāng)道五條,總長(zhǎng)度139.4公里,基本實(shí)現(xiàn)“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的目標(biāo),隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點(diǎn)項(xiàng)目的開工建設(shè)，將進(jìn)一步改善我區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施。

4、外部協(xié)作條件

省委、省政府作出的“兩山一湖”發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步提高了黃山區(qū)的地位。區(qū)委、區(qū)政府適時(shí)提出要在全市率先基本實(shí)現(xiàn)“三最”目標(biāo)，建立國(guó)際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間。

（四）環(huán)境保護(hù)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)因形就勢(shì)，盡可能減少對(duì)環(huán)境的破壞。

四、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

（一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

1、道路建設(shè)：2000米。

2、“三改”（改水、改廁、改圈）50戶。

3、接待設(shè)施。

項(xiàng)目建成后，游人可進(jìn)行垂釣、嘗試干農(nóng)家活等多種形式的旅游活動(dòng)，親身感受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”以及“當(dāng)一天農(nóng)民，做一回山里人”的樂趣。

（二）建設(shè)期：二年（2003年—2004年）

五、投資估算及籌資方案

項(xiàng)目總投資100萬元。

資金籌措方式：引進(jìn)外資80萬元，自籌資金20萬元。

六、效益分析

（一）直接經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目以10年為計(jì)算期（2003年—2012年），項(xiàng)目建成達(dá)正常經(jīng)營(yíng)年份時(shí)，年均收入80.0萬元（以年接待8000人次，人均消費(fèi)100元計(jì)算），該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅（3%），年上繳稅費(fèi)2.4萬元,年總成本費(fèi)用60.0萬元,年均利潤(rùn)17.6萬元,10年內(nèi)累計(jì)經(jīng)營(yíng)收入800.0萬元,累計(jì)利潤(rùn)總額176.0萬元,累計(jì)上繳稅費(fèi)總額24.0萬元。

(二)間接經(jīng)濟(jì)效益

通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)身

有了一個(gè)好去處，在促進(jìn)人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)效益更是難以估算。

（三）社會(huì)效益

通過項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)化了我區(qū)旅游結(jié)構(gòu),并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個(gè)天然環(huán)境,項(xiàng)目建設(shè)對(duì)促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有重要義。

由于“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目是通過組織農(nóng)戶興辦旅游，這就增加了勞動(dòng)力的就業(yè)門路，隨著旅游等第三產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)大，群眾的就業(yè)渠道更加廣闊，這些都將有益于農(nóng)民增加收入，提高群眾的生活水平。

（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（（（年利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/收入總額×100%=22.0%

投資利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資×100%=17.6%

投資利稅率=年利稅總額/,項(xiàng)目總投資×100%=2.4%

投資回收期n=k/p=100/17.6=5.7年k為項(xiàng)目總投資p為項(xiàng)目年均收入

收益率r=p/k×100%=17.6/100×100%=17.6%

(((五)結(jié)論與建議

項(xiàng)目建成后,按計(jì)算期10年計(jì)算,累計(jì)收入800萬元,累計(jì)上繳稅金24.0萬元,扣除成本和稅金后累計(jì)可得純收入176.0萬元,年均純收入17.6萬元,其經(jīng)濟(jì)效益是可行的。

項(xiàng)目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場(chǎng)所，具有穩(wěn)定而長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)前景和良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且項(xiàng)目有很好的抗風(fēng)險(xiǎn)性，因此該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。

建議上級(jí)主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。

七、項(xiàng)目進(jìn)展情況

目前正進(jìn)行項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。

八、合作方式

合作、合資。

九、聯(lián)系方式

項(xiàng)目單位：黃山區(qū)林業(yè)局

地址：黃山區(qū)桃源路

法人代表：朱旭東電話：0559—8510008

聯(lián) 系 人：林輝電話：0559—8510019

傳真：0559—8510017

第三篇：農(nóng)家樂生態(tài)旅游項(xiàng)目策劃方案

農(nóng)家樂生態(tài)旅游項(xiàng)目策劃方案

農(nóng)家樂生態(tài)旅游項(xiàng)目

眾籌策劃方案

目錄

一、前言

一、前言

農(nóng)家樂旅游,是以農(nóng)民家庭為依托,以田園風(fēng)光和別有情趣的農(nóng)家生活為特色,吸引市民休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)作的一種新型旅游活動(dòng)。它始于日本的“家庭訪問”,以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品”為主要內(nèi)容,凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題;具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強(qiáng)勁、消費(fèi)價(jià)較低五大優(yōu)勢(shì);倍受游客青睞,成為全球旅游強(qiáng)項(xiàng)。

現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個(gè)性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機(jī)和諧關(guān)系，因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險(xiǎn)等有關(guān)的旅游形式.隨著人們生活水平的不斷提高，人們卻越來越發(fā)現(xiàn)生活枯燥乏味，整天一天到晚為了生活而生活，雖然物質(zhì)上已經(jīng)得到滿足，但是精神生活卻很空虛，尤其是在中小城市，公共娛樂設(shè)施欠缺，休閑市場(chǎng)空洞，所以大部分人都希望能有個(gè)地方可以幫助自己排解下工作壓力舒緩下心情，豐富下自己的業(yè)余生活。在這種大眾逐漸追求精神上的富裕的趨勢(shì)下，農(nóng)家樂的出現(xiàn)必定引起不小轟動(dòng)，給當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游市場(chǎng)帶來不小有利沖擊，在這個(gè)物欲橫流的社會(huì)，回歸自然，返璞歸真永遠(yuǎn)是人們的終極追求，相信未來幾十年的生態(tài)旅游的市場(chǎng)份額將會(huì)越來越大。只要能將農(nóng)家樂和生態(tài)旅游有機(jī)的結(jié)合起來，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)馗鞣N優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)做出獨(dú)有的品牌不再是個(gè)夢(mèng)想。

二、市場(chǎng)分析

SWTO（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅）分析

優(yōu)勢(shì)：

政治方面優(yōu)勢(shì)：

１、十六屆五中全會(huì)所提的建設(shè)“社會(huì)主義新農(nóng)村”。它是在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的大背景下，在工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的新階段，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、政治、文化建設(shè)的總稱。它承接了改革開放以來實(shí)現(xiàn)溫飽的努力和發(fā)展成果，是建立在初步工業(yè)化和總體小康基礎(chǔ)之上全面的小康新農(nóng)村建設(shè)，是對(duì)我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行“一國(guó)兩策、城鄉(xiāng)分治”體制和政策的矯正。“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”是農(nóng)村全面建設(shè)小康社會(huì)重要?dú)v史階段和工作載體，即通過新農(nóng)村建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、政治民主、生活質(zhì)量改善，構(gòu)建社會(huì)主義和諧農(nóng)村社會(huì)。有國(guó)家大背景的支持，我們是順應(yīng)時(shí)代潮流，為國(guó)家新農(nóng)村的探索和建設(shè)貢獻(xiàn)自己力量。

２、縣里、鎮(zhèn)里、村里鼓勵(lì)我們抓住機(jī)會(huì)，努力拼搏，利用自身優(yōu)勢(shì)自主創(chuàng)業(yè)，在農(nóng)村里面做出事情來，特別是要在經(jīng)濟(jì)方面做出貢獻(xiàn)，帶領(lǐng)農(nóng)民群眾發(fā)家致富。結(jié)合當(dāng)?shù)刈陨砬闆r，XXX缺少值得肯定的旅游項(xiàng)目，大部分旅游資源外流，有很大的發(fā)展?jié)摿?，政府?duì)這方面的扶持也給了XXX生態(tài)旅游發(fā)展契機(jī)，提供了很大的便利和優(yōu)惠政策。所以總的來說當(dāng)?shù)卣畬?duì)生態(tài)旅游方面的發(fā)展是持肯定積極態(tài)度的。

經(jīng)濟(jì)方面優(yōu)勢(shì)

交通優(yōu)勢(shì)：經(jīng)濟(jì)學(xué)研究表明,農(nóng)家樂客源37%的市場(chǎng)分布在距城市15km范圍內(nèi),24%分布在15～50km內(nèi),21%分布在50～500km內(nèi),18%分布在500km外。XXX村的地理位置非常的有優(yōu)勢(shì)，位于XXX縣新城區(qū)邊上，靠近105國(guó)道，與新縣城已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了條條大道通XXX的良好狀況，各個(gè)自然村之間也是四通八達(dá)。即使從火車站到XXX打車也不會(huì)超過10元。XXX村的交通優(yōu)勢(shì)，可以帶來很大的人流量，吸引足夠多的可以開發(fā)的潛力消費(fèi)者。

資源優(yōu)勢(shì)：XXX村共有十多個(gè)自然村，將近千戶，3000多人口，耕地上千畝，也種植了很多果園。最重要的也是最有利的資源優(yōu)勢(shì)是，XXX村風(fēng)景秀麗，有很多自然風(fēng)光，有整齊的農(nóng)田，惟妙惟肖的石頭山，百年老樹，小亭樓，還有代表意義的祠堂和古宅，總的來說，XXX擁有一切鄉(xiāng)村風(fēng)光所擁的。最值得村民們驕傲的是擁有全縣最優(yōu)秀的景區(qū)玉笥山旅游風(fēng)景區(qū)，這是其他村莊完全不可能具備的資源優(yōu)勢(shì)，這也是決定XXX村經(jīng)濟(jì)能不能實(shí)現(xiàn)突破的最大最關(guān)鍵的因素，資源利用的好可以成為強(qiáng)者，強(qiáng)村強(qiáng)民，資料若是無法得到很好的利用，優(yōu)勢(shì)也就失去了意義，也就注定碌碌無為。一切的發(fā)展必須以它為基礎(chǔ)，圍繞它去建設(shè)發(fā)展，農(nóng)家樂生態(tài)旅游就是現(xiàn)在這種狀態(tài)下最好的發(fā)展項(xiàng)目，當(dāng)發(fā)展到一定規(guī)模后，可以將重心不斷向玉笥山的發(fā)展調(diào)整，通過農(nóng)家樂的發(fā)展帶動(dòng)玉笥山的發(fā)展，最終達(dá)到兩者共同發(fā)展的最終目的，它不僅僅可以帶動(dòng)XXX村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也符合玉笥山可持續(xù)發(fā)展的理念。XXX村里面擁有農(nóng)家樂所需要的所有農(nóng)副產(chǎn)品，如今大家都追崇“健康，生態(tài)，品質(zhì)”的生活理念，這樣一來消費(fèi)者可以

吃上他們想要的原生態(tài)食品，村民們也得到的收益，所以說供貨渠道上已經(jīng)得到很好解決。只要農(nóng)家樂和休閑旅游很好的結(jié)合起來，充分發(fā)揮自身的各種資源優(yōu)勢(shì)，來形成XXX村生態(tài)旅游的獨(dú)有特色，從而確定市場(chǎng)的差異化，獲得生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)。

XXX村獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：XXX村里面有全省聞名的玉笥名山，玉笥山完全有機(jī)會(huì)成為國(guó)家級(jí)的新農(nóng)村生態(tài)旅游示范區(qū)，水邊鎮(zhèn)已成為全市的旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些為我們做好生態(tài)旅游開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。只要我們利用好玉笥山這個(gè)無形的資產(chǎn)，然后農(nóng)家樂各種休閑項(xiàng)目和水邊鎮(zhèn)的新農(nóng)村示范基地緊密的聯(lián)系起來，就可以以很低的成本快速的啟動(dòng)市場(chǎng)，帶來市場(chǎng)倍增的效果。

文化優(yōu)勢(shì)：擁有古老風(fēng)俗文化和玉笥名山

農(nóng)家樂的市場(chǎng)潛力

農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。

一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。

圖1.消費(fèi)者去農(nóng)家樂的次數(shù)

調(diào)查結(jié)果顯示，很少去農(nóng)家樂和沒去過農(nóng)家樂的人數(shù)占到調(diào)查者的83%，由此推斷，農(nóng)家樂還存在著巨大的市場(chǎng)，需要增加新項(xiàng)目，運(yùn)用新的模式來吸引消費(fèi)者。

農(nóng)家樂的消費(fèi)群體市場(chǎng)

圖2.不同收入群體對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度

調(diào)查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近60%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000-5000之間的群體有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，超過50%的人對(duì)于農(nóng)家樂很有興趣，收入在5000-8000之間的群體也有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。分析得出，農(nóng)家樂的消費(fèi)模式符合低中層次收入人群的消費(fèi)習(xí)慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費(fèi)方式，由于目前我國(guó)以低收入群體為主，由此推斷，農(nóng)家樂存在巨大的市場(chǎng)。

目標(biāo)客戶:公務(wù)員階層和先富起來的階層

劣勢(shì)：

1.XXX縣在全省范圍內(nèi)影響力太小，這就注定我們?cè)诋a(chǎn)品的宣傳推廣上需要更大的投入。當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)能力還不夠，外來流動(dòng)人口不多，所以我們剛開始市場(chǎng)定位就得整個(gè)吉安市開始，目標(biāo)人群不能僅僅局限于當(dāng)?shù)氐娜藗儭?/p>

2XXX村的村民思想比較保守，比較在乎短效利益，積極進(jìn)取的生活態(tài)度欠缺。XXX縣的新城中心已經(jīng)延伸到XXX村里面，但村民的思想

沒有很好的轉(zhuǎn)變過來，有強(qiáng)烈的小農(nóng)意思，有事情做就去辛苦做。沒有事情的時(shí)候，就在村里打牌，不會(huì)去考慮尋找新的事情來做。更加不用說，自主創(chuàng)業(yè)了。村里面很多村民在縣城搬遷中受益很多，通過這十年來的奮斗，資金方面已經(jīng)很充足了，但需要注意的是，這些資產(chǎn)的積累絕大部分是來自我們的父輩們（六七十年代的人），但是看看我們這代的人呢，沒有繼承到父輩們的艱苦奮斗的精神，很多年輕人都處于游手好閑狀態(tài)。XXX村擁有著XXX縣最好的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)本應(yīng)該得到飛躍性的發(fā)展，甚至作為新農(nóng)村發(fā)展的標(biāo)榜，但是在最近幾年來，XXX卻仍然是以緩慢的腳步前行著，與區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)不大明顯的佩貝村和黎田村幾乎是有過這兒不及，這無疑不說明了一些指導(dǎo)性失誤問題，缺乏先進(jìn)的理念是問題的根本所在。

在XXX村里面創(chuàng)業(yè)遇到最大的難題就是缺乏創(chuàng)業(yè)的氛圍，溝通成本很高，要轉(zhuǎn)變村民的思想觀念需要很長(zhǎng)的時(shí)間和很多精力的投入。機(jī)會(huì)：

1經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶來了民眾的消費(fèi)能力的增強(qiáng)，消費(fèi)能力的增強(qiáng)帶來了人們的消費(fèi)觀念的革新，以前消費(fèi)者休息的時(shí)候就是在家看看電視，上街買買東西，現(xiàn)在已經(jīng)有了很大的改變，XXX縣內(nèi)的各種休閑娛樂設(shè)施已經(jīng)發(fā)展成熟起來，但在農(nóng)家樂這一方面XXX縣起步很晚，現(xiàn)在只有馬埠鎮(zhèn)有一個(gè)帶有農(nóng)家樂的農(nóng)莊項(xiàng)目，但主要是以餐飲和休閑打牌為主，并沒有在模式上進(jìn)行創(chuàng)新，只是進(jìn)行了形式的創(chuàng)新，把城市的飯店搬到了村里。但該項(xiàng)目還是獲得了很大的成功，順應(yīng)了XXX縣的消費(fèi)升級(jí)。與它相比起來XXX村的各種優(yōu)勢(shì)都很明顯，只要我們規(guī)

劃好，做出自己的農(nóng)家樂和生態(tài)休閑旅游特色，宣傳好，在XXX甚至是全市是有很大的消費(fèi)市場(chǎng)的。

挑戰(zhàn)：

1農(nóng)家樂在一些地方已經(jīng)發(fā)展的很成熟了，但在XXX乃至吉安還是一個(gè)新事物，一個(gè)新事物的出現(xiàn)，要宣傳它、推廣它，費(fèi)用是比較高的。如果通過特殊的廣告模式來推廣這個(gè)項(xiàng)目在潛在消費(fèi)者心中的知名度和美譽(yù)度是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，只有找到好的方法，才可以在控制廣告費(fèi)用的同時(shí)，達(dá)到很好的廣告效果。

2農(nóng)家樂和生態(tài)休閑旅游是一個(gè)結(jié)合度很高的產(chǎn)業(yè)，但如果把他們兩者無縫隙的結(jié)合起來，讓消費(fèi)者既可以享受到農(nóng)家樂的快樂又能享受到自然風(fēng)光的視覺享受。這也是我們即將要面對(duì)的一個(gè)挑戰(zhàn)。

3農(nóng)家樂在一些地方已經(jīng)發(fā)展起來，他們遇到的一個(gè)很大的問題就是如何保持農(nóng)家樂的特色和經(jīng)濟(jì)效益的最大化相結(jié)合起來，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，一定要保持住自己的特色，讓自己的特色成為一個(gè)最重要的資產(chǎn)，差異化營(yíng)銷就需要起到?jīng)Q定性作用了。在農(nóng)家樂上面，如何和消費(fèi)者親密接觸，增加消費(fèi)者的參與性，讓消費(fèi)者可以親身體會(huì)到農(nóng)家樂的健康和快樂也是我們面對(duì)的一個(gè)很重要的挑戰(zhàn)。

4XXX服務(wù)行業(yè)，特別是餐飲行業(yè)有一個(gè)很特殊的情況，那就是非常流行簽單文化，以此來證明自己的信用和魅力。這個(gè)只是一個(gè)習(xí)慣問題，沒有對(duì)錯(cuò)之分，但對(duì)于我們剛剛開始創(chuàng)業(yè)的人員來說，給我們?cè)斐傻馁Y金壓力是非常大的，一般簽單都是月結(jié)，就等于我們要多準(zhǔn)備一個(gè)多月的流動(dòng)資金。這也是我們?cè)赬XX創(chuàng)業(yè)需要面對(duì)的一個(gè)特殊國(guó)

情。

市場(chǎng)定位

1公務(wù)員消費(fèi)產(chǎn)所，XXX特色產(chǎn)物，要達(dá)到來XXX不去農(nóng)家樂就是遺憾的效果。

2在整個(gè)吉安雙職工的人群，月收入在3500元以上，對(duì)家庭比較看重，特別注重對(duì)小孩子的培養(yǎng)和教育，可以在他們中間推廣農(nóng)家樂，可以讓全家在農(nóng)家樂里面親身參與很多以前接觸不到的活動(dòng)，增加家庭和睦。這類家庭也是我們要重點(diǎn)抓住的人群。顧客群體分析

1公務(wù)員有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，這是一群有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有著很好的教育背景，有很好的消費(fèi)體念的人群。他們對(duì)價(jià)格不是特別敏感，但對(duì)環(huán)境、特色、服務(wù)要求很高，這就需要我們加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)，特別是要針對(duì)這一人群的特點(diǎn)，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專門的培訓(xùn)。他們的單次消費(fèi)額是很高的，將是我們利潤(rùn)的主要來源。

2私家車顧客：運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚、追求新鮮刺激是這一群體的整體要求，是最好的口碑宣傳人群，首先引爆市場(chǎng)的就是這一群體。我們做項(xiàng)目的時(shí)候就注重解決這一群體的特殊要求，他們是我們市場(chǎng)最開始的運(yùn)作的先鋒。只有抓住這一群體，我們才能更好的開展后續(xù)市場(chǎng)。所以要做好這一群體的宣傳、發(fā)動(dòng)、服務(wù)工作。

3家庭市場(chǎng)，最大的特點(diǎn)就是全家一起行動(dòng)，服務(wù)好他們，就是要照顧好他們每一個(gè)人，讓全家都可以參與到我們農(nóng)家樂的活動(dòng)中去，給

他們以體念營(yíng)銷，在互動(dòng)中體會(huì)農(nóng)家樂的樂趣，并且可以對(duì)兒童進(jìn)行農(nóng)業(yè)知識(shí)的普及，增加家庭的和諧。這一群體是比較大的群體，是很好的活躍氣氛的群體，可以帶給我們忠實(shí)的客戶。

總結(jié)：這些群體不是平行線，是可以進(jìn)行疊合的群體。他們有著很高的重復(fù)性，公務(wù)員的收入很高，在休閑娛樂的過程中，享受到了樂趣，以后組織家庭了，又會(huì)促成家庭出游，或者向其他親朋好友推薦。我們不僅要注意每一個(gè)群體的特性，也要努力去把握他們的共性。在共性方面要增加服務(wù)的質(zhì)量，達(dá)到每一個(gè)群體的最低滿意度。起步階段項(xiàng)目具體實(shí)施

1、農(nóng)家樂住宅和裝修

建一個(gè)典型農(nóng)家住宅，大概面積是150——200平米之間。以簡(jiǎn)單的磚木結(jié)構(gòu)為主。裝修以簡(jiǎn)單、樸素、具有典型農(nóng)村家庭特征為主。外墻不用裝修，直接顯示紅磚的紅顏色。室內(nèi)只進(jìn)行簡(jiǎn)單的粉刷，把墻面粉刷成白色，以顯示農(nóng)家的衛(wèi)生。地下簡(jiǎn)單的用水泥鋪平，防止兒童經(jīng)過不平的地面摔倒。在里面設(shè)置幾個(gè)包間，包間用竹條隔離起來，既可以控制成本又可以凸顯農(nóng)家的綠色。在包間里面安放空調(diào)，在露出外面的部分，用常青藤包裹起來，避免安裝空調(diào)后與整體的空間不協(xié)調(diào)。擺置的桌子都是農(nóng)家置辦酒席的大方桌，板凳都是長(zhǎng)方形條凳。但條凳的寬度要進(jìn)行加大，以滿足現(xiàn)代人普遍發(fā)胖的現(xiàn)實(shí)?？偠灾褪且３洲r(nóng)村家居特色。

2、農(nóng)家樂里養(yǎng)殖的家禽

在戶外我們以養(yǎng)殖家禽畜為主，養(yǎng)殖一些雞、鴨、鵝、魚。適當(dāng)養(yǎng)殖

其他如山雞鷓鴣白鴿等但數(shù)量不需太多，滿足部分消費(fèi)者想吃野味的要求。

3、農(nóng)家樂內(nèi)的棋牌室和特色商店

農(nóng)家樂里面還可以設(shè)置一間棋牌室，棋牌室裝修風(fēng)格和整體是一樣的。放置自動(dòng)麻將桌，板凳換成有軟墊的板凳，避免消費(fèi)者長(zhǎng)時(shí)間坐著引起的不適。

在農(nóng)家房屋里面設(shè)置一個(gè)農(nóng)特產(chǎn)的銷售商店，可以賣一些土雞蛋，綠色蔬菜，野生放養(yǎng)的家禽，至于貨物渠道，可以想當(dāng)?shù)卮迕窕厥杖缓笤僖院侠淼膬r(jià)格轉(zhuǎn)賣。可以在附近承包一塊地用來種植果樹，在水果成熟季節(jié)，還可以賣一些現(xiàn)摘的水果，就像XXX楊梅一樣。同時(shí)可以引進(jìn)一些小的手工藝術(shù)品，如果銷路很好的話，就可以發(fā)展XXX村的手工藝術(shù)品市場(chǎng)，鼓勵(lì)更多的農(nóng)閑農(nóng)民制作手工藝術(shù)品。增加農(nóng)民的收入和我們項(xiàng)目的收入。

4、農(nóng)家樂特色餐飲

在餐飲方面，做到活魚現(xiàn)做，所有的魚都保證是新鮮。所有的家畜都是家養(yǎng)的，家常菜都是以現(xiàn)摘現(xiàn)做現(xiàn)吃，保證食物的新鮮和美味。以后客源多了，時(shí)間上不允許，也要保證食物是早上采摘，堅(jiān)決杜絕有隔夜菜的出現(xiàn)。在周邊撒上一些野菜的種子，讓野菜自由生長(zhǎng)。在野菜收獲的季節(jié)，可以做為我們農(nóng)家餐廳的特色產(chǎn)品推出，真正的野生、天然、綠色的野菜。反正就是要突出“原生態(tài)、健康”消費(fèi)理念。

5、農(nóng)家樂提供的燒烤和野營(yíng)裝備

野餐燒烤須具備較好的排水條件、濃密的遮蔭、穩(wěn)定的土壤表層和良

好的植被覆蓋等，同時(shí)要將游客限制在指定的地點(diǎn)，以保護(hù)環(huán)境、減少污染。我們可以出租炊具、柴、烤肉架、燒烤臺(tái)等。

有喜歡野營(yíng)的消費(fèi)者?？梢詾樗麄兲峁┧逘I(yíng)帳蓬等一切宿營(yíng)的裝備，收取一定的租金。只想中午休息一下的消費(fèi)者，我們可以為他們提供吊床。

6、農(nóng)家樂提供的垂釣項(xiàng)目

可以在附近開辟一池塘養(yǎng)魚，可以圍繞這個(gè)池塘建成一個(gè)休閑垂釣場(chǎng)所，最好用茅屋的風(fēng)格建造，這樣不僅可以吸引一些垂釣愛好者前來消費(fèi)，同時(shí)還達(dá)到與原生態(tài)相呼應(yīng)效果。釣魚臺(tái)的基本設(shè)施有防護(hù)欄、魚桿架、遮陽傘、坐躺椅等，目的是為了方便游客釣魚和休閑。垂釣臺(tái)的設(shè)施要求做到既牢固又美觀，同時(shí)還不影響釣臺(tái)間互相釣魚，所以其距離一般要求不少于6米。

市場(chǎng)推廣

一、網(wǎng)絡(luò)推廣方案

1我們將在網(wǎng)絡(luò)上創(chuàng)建自己的一個(gè)專欄，寫有關(guān)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂和生態(tài)旅游的文章，進(jìn)行口碑式的宣傳，并且把我們的圖片以游客的身份發(fā)出去，給大家看到真實(shí)的農(nóng)家樂的風(fēng)光，增加吸引力。

2設(shè)計(jì)制作一個(gè)我們農(nóng)家樂的專門網(wǎng)站，進(jìn)行網(wǎng)上宣傳、網(wǎng)上推薦、網(wǎng)上答疑、網(wǎng)上預(yù)訂、網(wǎng)上服務(wù)的工作，取得宣傳方面的優(yōu)勢(shì)地位。

二、地面推廣方案

我們將制作很多路牌，尤其是在105國(guó)道上需樹立一個(gè)大的廣告牌，進(jìn)行形象宣傳和品牌樹立，同時(shí)也可根據(jù)當(dāng)?shù)刎涍\(yùn)汽車多，交通工具

以拐的為主，以當(dāng)?shù)刎涍\(yùn)汽車和拐的為載體進(jìn)行自己的品牌形象宣傳，一內(nèi)一外相呼應(yīng)。

三、空中推廣方案

我們需要先在隔壁幾個(gè)縣電視臺(tái)打出廣告，宣傳自己，吸引周邊地區(qū)潛在消費(fèi)者，也可以雇傭一些當(dāng)?shù)厝税l(fā)宣傳單，必須把生態(tài)旅游和農(nóng)家樂理念很好植入宣傳口號(hào)中。等集聚了一定客流量后再進(jìn)行輻射性宣傳，向更大點(diǎn)的電視臺(tái)或者廣播站做宣傳廣告，逐級(jí)提升自己的品牌形象

四、定期的大型特色采摘推廣方案

春天：我們將在進(jìn)行農(nóng)家樂大型的采茶推廣活動(dòng)，進(jìn)行特色宣傳，主要活動(dòng)就是采茶和制茶活動(dòng)，以增加我們農(nóng)家樂的特色。踏青旅游，在春天的黃金季節(jié)里面做好發(fā)動(dòng)宣傳工作。

夏天：我們將進(jìn)行李子、桃子等的采摘活動(dòng)，如果客流量充足的話還可以進(jìn)行篝火晚會(huì)和晚上野營(yíng)。

秋天：我們將進(jìn)行柚子和橘子的采摘活動(dòng)。

力爭(zhēng)在每一個(gè)季節(jié)都推出一個(gè)具有季節(jié)特色的旅行活動(dòng)，并進(jìn)行大規(guī)模的宣傳，形成我們的特色產(chǎn)品線路，宣傳我們農(nóng)家樂的品牌。

五、垂釣休閑推廣方案

推廣方案

成立一個(gè)垂釣協(xié)會(huì)，免費(fèi)入會(huì)，入會(huì)可以得到一個(gè)在我們農(nóng)莊里面垂釣積分卡，我們將在垂釣金額達(dá)到500、1000、2000、等給予禮品贈(zèng)

送、可以在農(nóng)家餐廳消費(fèi)的抵扣卷，現(xiàn)金返還等獎(jiǎng)品。鼓勵(lì)入會(huì)，鼓勵(lì)多消費(fèi)。

在入會(huì)的成員中選擇一些在釣魚事業(yè)里面比較有威望和權(quán)威的人士，我們先期將組織他們進(jìn)行免費(fèi)的垂釣活動(dòng)，進(jìn)行口碑推廣。但這個(gè)人群的數(shù)量我們一定要進(jìn)行慎重的篩選，控制數(shù)量，減少推廣費(fèi)用的支出。

垂釣比賽

我們將根據(jù)協(xié)會(huì)成名的登記表，進(jìn)行郵件通知，電話確認(rèn)的宣傳，力爭(zhēng)每一個(gè)協(xié)會(huì)的垂釣者都通知到，進(jìn)行大型的垂釣比賽，免費(fèi)參賽，將對(duì)于獲得名次的人員，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于獲得第一名的人士，我們將給予重獎(jiǎng)，以刺激大家的參賽熱情，大獎(jiǎng)的金額要和整個(gè)比賽的收入進(jìn)行協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取不額外支出，甚至有小額的收入進(jìn)帳。更重要的是這個(gè)比賽還可以作為宣傳的噱頭，組織的成功的話可以達(dá)到媒體免費(fèi)為你做宣傳的效果。

投資分析

1、資金來源

如果是以私有企業(yè)形式運(yùn)營(yíng)的話，可以選擇自己籌資也可以合伙入股分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)胤龀终哌M(jìn)行借貸。如果是以村辦企業(yè)運(yùn)營(yíng)的話，可以先向村民進(jìn)行宣講會(huì)，想村民們介紹該項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿唾Y金回收率等問題，向村民們進(jìn)行融資，必須做出聲明融資多少與收益多少成正比。

2、該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的輻射帶動(dòng)力

農(nóng)家樂具有低投入，低風(fēng)險(xiǎn)的特性，可以很好的進(jìn)行復(fù)制，符合當(dāng)體的實(shí)際情況，具有較強(qiáng)示范性和輻射帶動(dòng)力。但要實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)的最終目標(biāo)就必須以高品質(zhì)服務(wù)為基礎(chǔ)不斷創(chuàng)新，達(dá)到差異化、難復(fù)制性營(yíng)銷效果。

3、旅游服務(wù)業(yè)市場(chǎng)廣闊，并且可以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

中國(guó)正在進(jìn)行節(jié)能減排，產(chǎn)業(yè)升級(jí)。我們這個(gè)項(xiàng)目是綠色項(xiàng)目，并且隨著人們收入的提高，旅游業(yè)將得到較快的發(fā)展，農(nóng)家樂和生態(tài)旅游是一個(gè)具有很大的市場(chǎng)空間的項(xiàng)目，可以帶動(dòng)周邊創(chuàng)業(yè)思路的調(diào)整，更多的從事服務(wù)業(yè)。

4、增加就業(yè)，提高收入，上交稅收

這個(gè)項(xiàng)目可以解決很多人的工作，還可以增加更多臨時(shí)服務(wù)人員的收入。并且可以推動(dòng)周邊農(nóng)戶的農(nóng)產(chǎn)品的銷售，增加他們的收入。總論

通過以上分析，XXX村農(nóng)家樂旅游休閑項(xiàng)目從市場(chǎng)前景、SWOT分析、市場(chǎng)定位、市場(chǎng)分析、顧客群體分析、農(nóng)家樂實(shí)施計(jì)劃、休閑項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、資金來源、社會(huì)效益等多種角度進(jìn)行了可行性分析后，認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的.

第四篇：農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報(bào)告

XXX鎮(zhèn)XX村農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目

可

行

性

報(bào)

告

二〇一七年十一月

目 錄

一、項(xiàng)目背景

（一）、項(xiàng)目名稱

（二）、項(xiàng)目提出的理由

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

（二）、建設(shè)內(nèi)容

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運(yùn)用

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會(huì)效益

一、項(xiàng)目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國(guó)內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

XX村位于XX鎮(zhèn)南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個(gè)小組，共825戶，人口2782人，所有道路實(shí)施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來源靠外出務(wù)工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農(nóng)作物。

（一）、項(xiàng)目名稱

XX村張家農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、項(xiàng)目提出的理由

近年來XX村經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動(dòng)了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱 3

辛和勞動(dòng)的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。

農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識(shí)之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營(yíng)造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時(shí)也提高了農(nóng)民的收入。同時(shí)農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國(guó)家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個(gè)互利雙贏的成果。

當(dāng)?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

XXX鎮(zhèn)XX村張家小組，其靠近206國(guó)道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮(zhèn)政府1.8公里，其中準(zhǔn)備用于建農(nóng)家樂的荒山荒地占地面積15畝。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動(dòng)力人口134，這些可以足夠滿足農(nóng)家樂的需要。

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

本項(xiàng)目一期建設(shè)計(jì)劃于2018年1月開始，2019年12月完成。

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

2017年XX村消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢(shì)強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，等特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢(shì)正從“穿”向“用”升級(jí)。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對(duì)于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)?？梢酝茢噢r(nóng)村風(fēng)情市場(chǎng)的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢(shì)。

農(nóng)家樂休閑中心位于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南方向，氣候、水資源條件 5

得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠(chéng)服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時(shí)隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。隨著收入提高，居民購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場(chǎng)的增長(zhǎng)提供了有力支撐。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場(chǎng)需求繁榮，同時(shí)利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對(duì)健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時(shí)人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。崇尚自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價(jià)值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展的潮流。

項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造社會(huì)效益，使身處快節(jié)奏的 6

都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、休閑放松，向社會(huì)公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著耒陽打造國(guó)內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會(huì)吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項(xiàng)目地市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場(chǎng)容量會(huì)逐年上升，市場(chǎng)的需求潛力大，利于休閑中心的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

首先進(jìn)行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項(xiàng)目資金30萬，房屋和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為70萬。

2．投資估算編制依據(jù)

同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場(chǎng)價(jià)格

（二）、資金籌措與運(yùn)用

總資金100萬，依靠上級(jí)的財(cái)政撥款。五.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)： 預(yù)計(jì)年純收入8萬元

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，回歸自然的目的。游玩在這 7

里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會(huì)效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

（3）社會(huì)上也會(huì)造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

二〇一七年十一月三十日

第五篇：農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報(bào)告[定稿]

耒陽市新市鎮(zhèn)農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目

可

行

性

報(bào)

告

二〇一二年十一月

目 錄

一、項(xiàng)目背景

（一）、項(xiàng)目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項(xiàng)目提出的理由

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

（二）、建設(shè)內(nèi)容

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運(yùn)用

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

（一）、營(yíng)業(yè)收入和稅金

（二）、折舊前營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

（三）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會(huì)效益

七、結(jié)論與建議

農(nóng)家樂旅游，是以農(nóng)民家庭為依托，以田園風(fēng)光和別有情趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)作的一種新型旅游活動(dòng)。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強(qiáng)勁、消費(fèi)價(jià)較低五大優(yōu)勢(shì)；倍受游客青睞，成為全球旅游強(qiáng)項(xiàng)。

現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個(gè)性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機(jī)和諧關(guān)系，因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險(xiǎn)等有關(guān)的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進(jìn)行的以垂釣為主要活動(dòng)形式，達(dá)到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進(jìn)行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個(gè)側(cè)面圓了都市人的綠色夢(mèng)，同時(shí)亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，因而具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?，將成為一種重要的旅游活動(dòng)類型。休閑垂釣旅游的展開為當(dāng)?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。休閑垂釣旅游地在經(jīng)營(yíng)過程中，可以盡可能地以最小的 3

耗費(fèi)給經(jīng)營(yíng)業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人均收入水平。

一、項(xiàng)目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國(guó)內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

鄉(xiāng)村旅游在國(guó)外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。20世紀(jì)60年代初，當(dāng)時(shí)的旅游大國(guó)西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進(jìn)行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國(guó)營(yíng)客?！保煌瑫r(shí)，把大農(nóng)場(chǎng)、莊園進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動(dòng)等項(xiàng)目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國(guó)、法國(guó)、波蘭、日本等國(guó)家得到倡導(dǎo)和大力發(fā)展。1996年，美國(guó)農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國(guó)有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場(chǎng)度假，僅在美國(guó)東部便有1500個(gè)觀光農(nóng)場(chǎng)，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場(chǎng)。目前，法國(guó)有1.6萬多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國(guó)33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民 4

帶來700億法郎的收入，相當(dāng)于全國(guó)旅游收入的1／4。在歐美國(guó)家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

國(guó)內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國(guó)各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國(guó)內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項(xiàng)目。隨著近年來六安市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化、歷史文化融為一體的實(shí)體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會(huì)空間中來。

新市街位于湖南耒陽市北部40公里處新市鎮(zhèn)，東臨馬水、亮源墟，南與大陂市毗鄰，西隔耒水與遙田、肥田、永濟(jì)墟相望，北抵衡南縣江口、冠市街；新市鎮(zhèn)以街名，鎮(zhèn)駐新市新街，1995年撤區(qū)并鄉(xiāng)時(shí)，高爐、新市合并為新市鎮(zhèn)，總面積75平方公里。5

境內(nèi)開設(shè)有五個(gè)墟場(chǎng)。新市街古稱新城市，位于耒水東岸，歷史悠久，人文薈萃，文化底蘊(yùn)深厚。相傳為“神農(nóng)創(chuàng)耒、斫木為耜”之地，自南北朝時(shí)陳朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度為新城市縣治所。自南北朝至清代，歷時(shí)1400余年，歷來為水運(yùn)碼頭，商貿(mào)重鎮(zhèn)，商業(yè)久盛不衰，發(fā)展成為城鎮(zhèn)內(nèi)鄉(xiāng)村第一大集鎮(zhèn)。古衡洲郡也曾設(shè)郡于此，《中國(guó)古代地名大詞典》載：“新城市，在湖南衡陽東南百五里，西瀕耒水，南接耒陽縣界，清時(shí)有巡檢駐此，即故新城縣治也?！泵鞔缎煜伎陀斡洝份d：“…十四日五鼓起，乘月過小舟，順流而北，晨餐時(shí)已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陸路尚百里，水路尚二百余里，適有煤舟從后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，為耒陽、衡陽分界。時(shí)南風(fēng)甚利，舟過新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而眾舟俱止涯間，問之，則前灣風(fēng)逆，恐有巨浪，欲候風(fēng)止耳。時(shí)余蔬米俱盡，而囊無一文，每更一舟，輒欲速反遲，為之悶悶。以劉君所惠口一方，就村婦易米四筒。日下舂，舟始發(fā)。乘月隨流六十里，泊于相公灘，已中夜矣，蓋隨流而不棹也。新市街為明、清代商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期耒水耒陽段四大口岸（新市街、灶頭市、黃泥江、大河灘）、和兩大碼頭之一，曾有過“九街十三巷”的 6

記載。新市古街于耒水東岸依耒水而建，主要街道為南北走向，街道分為上街和下街；古時(shí)上街隸屬耒陽縣，下街隸屬衡陽縣（今析出衡南縣），這種“一街兩署”的特殊現(xiàn)象，估計(jì)還是當(dāng)年這里為一個(gè)“黃金水道碼頭”的商業(yè)利益分配有關(guān)。據(jù)傳解放前新市街主要是四大姓氏，上街為黃姓和曹姓，下街為倪姓和廖姓，經(jīng)常會(huì)為了地盤和家族榮耀打得頭破血流。在新市街就有“八月十五打石頭”之說，就是上街和下街的街坊在每年中秋節(jié)酒足飯飽后互相砸石頭出氣的習(xí)俗?，F(xiàn)在新市街還保存著長(zhǎng)達(dá)4000米的古石板街，街上有不少三進(jìn)老宅，有的為鏤空扇型窗臺(tái)，進(jìn)門為三個(gè)天井?！熬沤质铩边€有條“半邊街”，這條街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡為耒陽沿河30多處義渡口之一。

作為分布于耒水沿線兩岸的四個(gè)耒陽古縣城遺址之一的新市街，至今保留宋朝以來的古建筑，為湘南古建筑風(fēng)格。民間古村落獨(dú)具特色，以青磚緇瓦、山字墻、人字垛、正棟、橫棟、院落式統(tǒng)一布局。把大門一關(guān)，形成堡壘，能防御外來侵襲。站在耒水邊眺望新市古街，沿岸吊腳樓依稀可見，古碼頭、古渡口仍然可辨。兩岸風(fēng)景秀麗，環(huán)境清澈，兩條溪流穿境而過、小橋流水、微風(fēng)垂柳，水磨人家，錯(cuò)落有致。是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，可與周莊、同里、南潯、烏鎮(zhèn)所媲美，被譽(yù)為耒 7

陽的“鳳凰古鎮(zhèn)”。爬上紫云峰鳥瞰，紫云峰鐘聲繚繞，書聲朗朗；地母廟香火旺盛，如入仙境，新老街鎮(zhèn)相互輝映，如詩(shī)如畫，可以遙想當(dāng)年耒水百舸爭(zhēng)游之盛景。

新市鎮(zhèn)地處耒陽市東北部，東與馬水、亮源鄉(xiāng)接壤，南與大市鄉(xiāng)交界，西跨耒河與遙田鎮(zhèn)毗鄰，北與衡南縣江口、冠市兩鎮(zhèn)相通。京珠高速公路穿境而過，并設(shè)聯(lián)絡(luò)出口直達(dá)107國(guó)道，地理位臵優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，歷史淵源悠久，人文底蘊(yùn)深厚，是一座千年古鎮(zhèn)。2005年，被省政府授予“省重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”榮譽(yù)稱號(hào)。全鎮(zhèn)總面積75平方公里，轄23個(gè)行政村，3個(gè)居委會(huì)，255個(gè)村（居）民小組，總?cè)丝?3458人；耕地總面積24112畝，其中水田面積21226畝，旱土面積2886畝 一年來，新市鎮(zhèn)黨委、政府在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個(gè)代表”的重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十六大和十六屆四中全會(huì)精神，緊緊圍繞“創(chuàng)新市特色，建文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的總目標(biāo)，沿著年初制定的“緊扣一根主線（加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展），突出兩大特色（招商引資、小城鎮(zhèn)建設(shè)）做到三個(gè)加強(qiáng)（村級(jí)班子建設(shè)、村級(jí)財(cái)務(wù)清理、社會(huì)治安整頓），實(shí)現(xiàn)四大突破（財(cái)政收入大提高、計(jì)劃生育大進(jìn)步、城建城管大改觀、農(nóng)業(yè)改制大突破），建好五大基地（烤煙、制種、蔬菜、棉花、養(yǎng)殖）工作思路，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，精誠(chéng)團(tuán)結(jié)，艱苦奮斗，利用優(yōu)勢(shì)，搶抓機(jī)遇，乘勢(shì)而上，各項(xiàng)工作 8

均取得較大進(jìn)步。年終，新市鎮(zhèn)榮獲耒陽市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)目標(biāo)管理三等獎(jiǎng)”，并被評(píng)為耒陽市招商引資、農(nóng)村公路建設(shè)、推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程、黨風(fēng)廉政建設(shè)等先進(jìn)單位，被評(píng)為衡陽市“人口與計(jì)劃生育工作一類單位”，被省政府授予“省重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”榮譽(yù)稱號(hào)。

（一）、項(xiàng)目名稱 新市農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況

（三）、項(xiàng)目提出的理由

近年來耒陽市經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動(dòng)了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱辛和勞動(dòng)的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。

農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識(shí)之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng) 9

家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營(yíng)造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時(shí)也提高了農(nóng)民的收入。更為耒陽市的農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品的特殊性——無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴(kuò)大銷售市場(chǎng)的前景做了準(zhǔn)備。農(nóng)家樂的進(jìn)入使當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶增加了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實(shí)實(shí)在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景，再也不必?fù)?dān)心完好的農(nóng)產(chǎn)品因?yàn)闊o法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必?fù)?dān)心客源問題，農(nóng)家樂的客源帶動(dòng)直接增加了農(nóng)戶的收入。同時(shí)農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國(guó)家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個(gè)互利雙贏的成果。

當(dāng)?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

耒陽市新市鎮(zhèn)境內(nèi)，靠近京珠高速公路，西臨耒河，南臨縣道015，距耒陽市市區(qū)18公里?？傆玫孛娣e690畝，其中鎮(zhèn)道路用地86畝，實(shí)際用地面積604畝，分六區(qū)，一區(qū)為步行市場(chǎng)，二區(qū)為美食街，三區(qū)為農(nóng)家休閑，四區(qū)為農(nóng)家樂，五區(qū)為一中學(xué)，六區(qū)為農(nóng)家安臵區(qū)，其中步行市場(chǎng)及美食街為農(nóng)家休閑提供服務(wù)。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目總用地約690畝，鎮(zhèn)道路用地面積86畝，實(shí)際凈用地604畝，總建筑面積312626平方米，建筑密度19.7%，容積率0.77，擬建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中心，內(nèi)有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場(chǎng)、俱樂部等，其中分六區(qū)，一區(qū)為步行街區(qū)，總用地面積78.5畝，建筑密度37.1%，容積率1.8，二區(qū)為美食街，總用地面積76.5畝，建筑密度36.2%，容積率1.27，三區(qū)為農(nóng)家休閑區(qū)總用地面積81.5畝，建筑密度17.6%，容積率0.69，四區(qū)為農(nóng)家樂總用地面積175畝，建筑密度11.2%，容積率0.33，五區(qū)為學(xué)校用地總用地面積146畝，建筑密度7.9%，容積率0.32，六區(qū)為農(nóng)家安裝區(qū)總用地面積47畝，建筑密度24.5%，容積率1.46，一區(qū)二區(qū)為商業(yè)開發(fā)，其他區(qū)以商業(yè)開發(fā)的利潤(rùn)建設(shè)或農(nóng)家自建為主。

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

本項(xiàng)目一期建設(shè)計(jì)劃于2013年1月開始，2015年12月完 11

成美食街及步行市場(chǎng)建設(shè)，預(yù)計(jì)建設(shè)工期24個(gè)月，總投資1.3億元。通過一期開發(fā)帶動(dòng)二期的農(nóng)家樂建設(shè)或部分農(nóng)民自建，首期建設(shè)農(nóng)家休閑及農(nóng)家樂完成休閑系統(tǒng)。把盈利的資金用于中學(xué)建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻(xiàn)，為新市鎮(zhèn)的學(xué)生提供環(huán)境優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境。二期建設(shè)計(jì)劃為2年。

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

2011年耒陽市消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢(shì)強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，等特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢(shì)正從“穿”向“用”升級(jí)。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對(duì)于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)。可以推斷農(nóng)村風(fēng)情市場(chǎng)的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢(shì)。

農(nóng)家樂休閑中心位于新是鎮(zhèn)中南部，氣候、水資源條件得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠(chéng)服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時(shí)隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。隨著收入提 12

高，居民購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場(chǎng)的增長(zhǎng)提供了有力支撐。初步統(tǒng)計(jì)，2011年耒陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長(zhǎng) 14.5%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到8744元，比上年增加1550元，增長(zhǎng)21.5%。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場(chǎng)需求繁榮，同時(shí)利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對(duì)健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時(shí)人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。崇尚自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價(jià)值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展的潮流。

項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造社會(huì)效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、休閑放松，向社會(huì)公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著 13

耒陽打造國(guó)內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會(huì)吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項(xiàng)目地市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場(chǎng)容量會(huì)逐年上升，市場(chǎng)的需求潛力大，利于休閑中心的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

一期建設(shè)步行街及美食街，建設(shè)總建筑面積為15863平方米，大概投資1.1億，包括基礎(chǔ)設(shè)施投資2000萬共投資1.3億，通過一期開發(fā)帶動(dòng)二期的農(nóng)家樂建設(shè)或部分農(nóng)民自建，首期建設(shè)農(nóng)家休閑及農(nóng)家樂完成休閑系統(tǒng)。把盈利的資金用于中學(xué)建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻(xiàn)，為新市鎮(zhèn)的學(xué)生提供環(huán)境優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境。

建設(shè)投資：一期固定資產(chǎn)投資1.3億；預(yù)備費(fèi)為固定資產(chǎn)投資的5%為650萬。

2．投資估算編制依據(jù)

同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場(chǎng)價(jià)格

（二）、資金籌措與運(yùn)用

一期資金需求1.3億，其中自籌60%，銀行貸款40%（5200萬）．貸款期二年，為固定資產(chǎn)長(zhǎng)期貸款，第二年開始還貸,等額還本付息。

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

（一）、營(yíng)業(yè)收入和稅金

一期建設(shè)步行街及美食街，建設(shè)總建筑面積為15863平方米預(yù)計(jì)收入總額為6000萬，年平均收入為3000萬。

（二）、折舊前營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計(jì)96萬；

（2）水電費(fèi)：4萬元/年；（3）其他費(fèi)：20萬元/年；

年總利潤(rùn)3000萬元－120萬元=2880萬。

（三）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論 1.基本結(jié)論

一期該項(xiàng)目稅前投資回收期為2.5年，稅后投資回收期為三年，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為46.15%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為35%。

2.建議

綜合上述，該項(xiàng)目盈利高，償債能力很強(qiáng)，項(xiàng)目可行，值得投資。

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會(huì)景觀，人們通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好 15

處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會(huì)效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

（3）社會(huì)上也會(huì)造成重大影響，提高休閑的品位。（4）中學(xué)建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻(xiàn)，為新市鎮(zhèn)的學(xué)生提供環(huán)境優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境。

（5）為新市鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

七、結(jié)論與建議

一期投資較大，壓力較大，回報(bào)與預(yù)期會(huì)有差別，農(nóng)家樂雖是一個(gè)新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個(gè)尚未規(guī)范、管理滯后的市場(chǎng)。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。

1.組織推動(dòng)。包括借助周邊開發(fā)及景區(qū)推動(dòng)，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動(dòng)、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。

2.政府推動(dòng)。由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會(huì)資金投入，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待服務(wù)。

3.公司推動(dòng)。即“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)方式，出臺(tái)優(yōu)惠政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán) 16

境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動(dòng)。

4.精心規(guī)劃，強(qiáng)化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風(fēng)貌及特點(diǎn)和文化特性。同時(shí)監(jiān)管好每一個(gè)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細(xì)枝末節(jié)，強(qiáng)化對(duì)旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水平，提升服務(wù)品牌和形象。

5.突出特點(diǎn)和自身優(yōu)勢(shì)。比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點(diǎn)，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動(dòng)的設(shè)計(jì)等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。同時(shí)，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點(diǎn)。

6.建議抓好時(shí)機(jī)一期建設(shè)必須馬上啟動(dòng)，才會(huì)有資金進(jìn)行二期建設(shè)。

通過以上分析，農(nóng)家樂休閑中心項(xiàng)目從市場(chǎng)前景、市場(chǎng)定位、市場(chǎng)分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報(bào)率、社會(huì)效益等多種角度進(jìn)行了可行性分析后，綜合各方面認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。

二〇一二年十一月三十日