第一篇：銀行貸款船舶回購協(xié)議書(合規(guī)審核)

船舶回購協(xié)議書

甲方（銀行）：

乙方（航運公司）：

丙方（借款人）：

簽訂地點:

本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，甲、乙、丙三方同意就貸款抵押船舶的回購、轉(zhuǎn)讓事項，達成以下協(xié)議:

一、鑒于甲方與乙方擬在個人船舶抵押貸款業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開合作，乙方同意為在甲方辦理個人船舶抵押貸款業(yè)務(wù)的丙方（借款人）提供承擔連帶責任的保證擔保，保證責任自借款合同生效之日起，至借款人還清全部貸款本息之日止。

二、如丙方不能按期歸還銀行借款時，乙方有義務(wù)履行連帶責任保證義務(wù)，為借款人償還到期尚未歸還的貸款本息。保證義務(wù)的履行可采用對抵押船舶進行回購的方式。

1、如丙方貸款期內(nèi)出現(xiàn)一期逾期，乙方授權(quán)甲方在當月末前從乙方在甲方處開立的保證金賬戶（賬號：）內(nèi)直接扣劃與丙方逾期貸款本息相同的款項，作為乙方向甲方履行的擔保責任；

2、回購條件

如丙方貸款期內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2次逾期不還款，乙方除授權(quán)甲方在上述保證金賬戶內(nèi)扣劃逾期貸款本息外，同時須按第3、第4條規(guī)定的條件回購丙方所有的掛靠在乙方名下的抵押船舶；丙方無條件同意乙方的回購行為并積極予以配合。

3、回購流程

（1）在丙方出現(xiàn)連續(xù)2次逾期后的十五個工作日內(nèi)，乙方與丙方須完成對抵押船舶的回購，清償完畢甲方對丙方的所有債權(quán)。乙方的回購款不交付丙方，直接優(yōu)先用于償還丙方所欠的貸款本息（包括逾期罰息以及復利等）、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的各項費用。乙、丙雙方未按上述時間完成本合同項下的船舶回購及償還所欠的貸款本息等責任的，視為乙丙雙方違反貸款合同和抵押合同或保證合同的約定，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并按照貸款合同和抵押合同或保證合同約定的違約條款行使抵押權(quán)和擔保權(quán)。

（2）在乙方將貸款本息等上述費用全部清償后，甲方于三個工作日內(nèi)解除回購船舶的抵押，并將《船舶檢驗證書》、《船舶所有權(quán)登記證書》移交乙方。

（3）乙方、丙方于五個工作日內(nèi)完成回購船舶的過戶手續(xù)，在過戶手續(xù)辦理完畢次日前，乙方將清償貸款本息等費用后的剩余回購款給付丙方。

4、回購價格

乙方回購船舶的價格為抵押船舶在貸款申請時認定的評估價值的70%，即（大寫：）。本協(xié)議執(zhí)行期間，船舶市場價格變動不影響本協(xié)議確定的價格及有關(guān)標準，本協(xié)議將繼續(xù)執(zhí)行。

5、船舶回購過程中所發(fā)生的一切交易費用均由丙方承擔。

三、本協(xié)議由各方合法授權(quán)代表簽字蓋章后生效,本協(xié)議正本一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方(簽章):

負責人:

乙方(簽章):法定代表人:丙方(簽字): 簽訂日期:

第二篇：回購協(xié)議書

回購協(xié)議書

出賣人：

買受人：

經(jīng)出賣人和買受人友好協(xié)商，就出賣人回購買受人所購房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)情況： 房產(chǎn)位置：市區(qū)小區(qū)樓單元室，房屋建筑面積：m2，房屋總價：元;

購買時間：年月日。

二、回購細則：

1、出賣人與買受人在簽訂《商品房購買合同》時，買受人3日內(nèi)自愿簽署本協(xié)議；

2、簽訂本協(xié)議之日起3年后，也就是年月日，買受人有權(quán)要求出賣人履行回購承諾；

3、出賣人應(yīng)在買受人提出書面申請之日起30日內(nèi)，配合買受人辦理房產(chǎn)回購相關(guān)事宜，并將按原購房合同價將房款返還業(yè)主；

4、由房產(chǎn)回購產(chǎn)生的相關(guān)稅費由出賣人和買受人各自承擔。

5、回購價格為最初買受人已實際支付房款的100%。剩余的銀行按揭貸款由出賣人負責向銀行償還。

6、實際支付房款的組成：實際支付房款等于買受人支付的首付款和實際已還本金額之和。每月向銀行實際支付金額=貸款額）/（貸款年限*12）

7、實際支付房款不包括以下費用：

（1）．房屋裝修費

（2）．各種稅費： 1）契稅 2）物業(yè)維修基金 3）手續(xù)費 4）評估費5）抵押費6）公證費

（3）．銀行貸款違約罰金

（4）．銀行按揭貸款利息

（5）．入住期間發(fā)生的所有費用，如： 1）采暖費 2）物業(yè)費 3）維修金 4）煤氣安裝費 5）視聽費 6）垃圾清運費等。

三、雙方責任和義務(wù)：

1.買受人不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得對所購房屋裝修及門窗、管線等設(shè)施有惡意破壞行為，如發(fā)生上述情況，出賣人有權(quán)拒絕回購。

2.買受人必須在本協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)辦理回購事宜，否則出賣人有權(quán)拒絕回購。

3.以房抵債的房屋不在回購范圍內(nèi)。

四、回購程序：

1.買受人提出書面申請，申請書必須有買受人本人及其直系親屬（夫妻）簽字，并附《商品房買賣合同》和此《協(xié)議書》。

2.出賣人公司銷售部門對書面材料進行審查。

3.出賣人公司工程部門、物業(yè)公司、監(jiān)理公司到擬回購的住宅進行勘查。

4.在擬回購的住宅符合本《協(xié)議書》要求，買受人攜帶物業(yè)公司出具的各種繳費證明到出賣人辦理回購手續(xù)，出賣人在30日內(nèi)給予辦理完畢。

五、合同份數(shù)：本合同一式三份，買受人一份，出賣人兩份，具有同等法律效力。

六、在合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向人民法院起訴。

出賣人：

法定代表人：

買受人（簽字）： 簽約時間：年月日

經(jīng)辦人：審核人：

第三篇：投資項目合法合規(guī)審核

附件3 投資項目合法合規(guī)審核指南

第一條 為規(guī)范中鐵一局集團有限公司（以下簡稱“集團公司”）投資項目的合法合規(guī)審核工作，建立有效的合法合規(guī)審核體系，根據(jù)集團公司《法律事務(wù)管理辦法》，制定本指南。

第二條 本指南適用于集團公司及其所屬各單位在境內(nèi)實施基礎(chǔ)設(shè)施投資項目、房地產(chǎn)投資等項目的合法合規(guī)審核工作。

第三條 投資項目合法合規(guī)審核的目標是：全面了解并識別投資項目的法律風險，確保投資項目決策程序合法合規(guī)、法律風險可控。

第四條 投資項目的合法合規(guī)審核應(yīng)堅持全面、有效、實時的原則。

第一節(jié) 對投資環(huán)境的審查

第五條 在審核投資項目時，應(yīng)重點關(guān)注對投資環(huán)境的選擇。應(yīng)重點針對項目所在地政府信用、財政能力、是否受到國家有關(guān)投資政策的限制、依法行政水平及行政效率、風俗習慣、宗教信仰等進行深入的了解。

第二節(jié) 項目資料完整性和真實性審查 第六條 應(yīng)重點審查投資項目資料的完整性，核實項目資料的來源，確保項目資料的真實性。包括但不限于：

（一）項目可行性研究報告、項目招標文件；

（二）項目立項、環(huán)評、政府財政預算等相關(guān)政府審批文件；

（三）合作方對參與項目投資相關(guān)的決策性文件；

（四）項目及項目合作方的盡職調(diào)查報告、項目相關(guān)資產(chǎn)評估報告等；

（五）項目相關(guān)合作協(xié)議、合資成立公司協(xié)議、聯(lián)合體協(xié)議、擔保協(xié)議、貸款協(xié)議等文件資料；

（六）律師事務(wù)所或企業(yè)法律顧問出具的法律意見書。

第三節(jié) 項目合法合規(guī)性審查

第七條 對投資項目合法合規(guī)性審查應(yīng)主要關(guān)注以下法律風險因素：項目實施程序、項目取得方式、項目參與主體、項目運作模式、公司參與方式等。

第八條 投資項目實施程序合法合規(guī)性審查應(yīng)重點關(guān)注項目是否符合國資委、發(fā)改委、商務(wù)部、政府交通運輸、規(guī)劃、土地、環(huán)保主管部門、關(guān)于投資行政審批、核準和備案的相關(guān)規(guī)定，是否已按要求納入城市總體規(guī)劃和各類專項規(guī)劃，新建項目是否已按規(guī)定程序完成可行性研究、環(huán)境評價、立項等項目前期工作。

第九條 項目取得方式合法合規(guī)性審查應(yīng)重點關(guān)注投資項目通過哪種方式取得，取得程序是否符合《招投標法》、《招投標法實施條例》、《政府采購法》、《政府采購實施條例》等相關(guān)法律法規(guī)及集團公司相關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定。第十條 投資項目的參與主體主要包括有：地方政府及其授權(quán)的機構(gòu)、地方政府融資平臺公司、共同參與項目的合作方、提供融資的銀行、信托公司、保險公司等金融機構(gòu)、被收購的目標公司等。

第十一條 應(yīng)重點針對投資項目參與主體的主體資格、財務(wù)實力、融資能力、債權(quán)債務(wù)情況、相關(guān)資信以及過往的發(fā)包或交易案例等進行全面的盡職調(diào)查，尤其是對參與共同投標的境外公司、民營企業(yè)等，必須要求提供相關(guān)資信及合作情況，以證明其有完全的履約能力。

第十二條 投資項目運作模式合法合規(guī)性審查應(yīng)重點關(guān)注項目投資模式適用領(lǐng)域、項目投資模式是否符合法律規(guī)定、項目運作期限、項目中是否存在保底承諾、明股實債等違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為。

第十三條 應(yīng)對投資項目資產(chǎn)進行全面的盡職調(diào)查，重點關(guān)注目標資產(chǎn)和權(quán)利是否完整、無瑕疵，權(quán)利轉(zhuǎn)讓有無限制，是否存在產(chǎn)權(quán)不清晰、被查封或設(shè)定有擔保等情況。

第十四條 應(yīng)重點關(guān)注參與項目的方式，明確是全資運作投資項目，還是以參股、擔保等方式獲取項目，或者以聯(lián)合信托、產(chǎn)業(yè)基金、保險基金、購買金融產(chǎn)品等社會資金進行投資，并根據(jù)參與項目方式的不同，設(shè)計不同的投資模式與交易結(jié)構(gòu)。

以參股方式獲取項目的，應(yīng)通過股東協(xié)議及公司章程等明確股東間的權(quán)利義務(wù)分配，重點關(guān)注集團公司及各單位在項目中應(yīng)承擔的責任和面臨的風險，保證集團公司及各單位在項目公司中的責權(quán)利對等。以擔保方式獲取項目的，應(yīng)重點審查被擔保方的還款能力、反擔保能力、擔保的主體資格、決策程序、擔保范圍、擔保責任期間、擔保效力等。

以信托、產(chǎn)業(yè)基金、保險基金、或購買金融產(chǎn)品等社會資金進行投資的，應(yīng)重點關(guān)注是股權(quán)投資還是借貸關(guān)系（包括明股實債），并根據(jù)情況通過股權(quán)結(jié)構(gòu)及法人治理結(jié)構(gòu)安排，分別設(shè)計集團公司及各單位與合作方的權(quán)利、義務(wù)和責任。

第四節(jié) 項目公司合法合規(guī)性審查

第十五條 應(yīng)根據(jù)項目投資模式與交易結(jié)構(gòu)確定項目公司的設(shè)立方式和組織形式。

第十六條 組建投資項目公司應(yīng)重點關(guān)注項目公司是多元股東還是一人公司，重點關(guān)注項目公司股東是否具有主體資格，股權(quán)結(jié)構(gòu)及法人治理結(jié)構(gòu)設(shè)置能否保證集團公司及各單位的合法權(quán)益，股東間權(quán)利義務(wù)的分擔是否合理，集團公司及各單位對投資項目公司的運營管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)是否享有話語權(quán)等。

第十七條 審查項目公司的合法合規(guī)性應(yīng)重點審核項目公司章程、股東間的合作協(xié)議、合資設(shè)立項目公司協(xié)議等。

第五節(jié) 融資責任合法合規(guī)性審查

第十八條 對于投資項目進行合法合規(guī)性審核，應(yīng)高度重視項目融資責任和風險分擔的原則及配套的融資實施方案。

第十九條 應(yīng)重點審核投資項目的融資主體及融資擔保方式，即由哪方負責項目融資并提供相應(yīng)的融資擔保，并最終承擔因此導致的違約責任。

第二十條 對于可能由集團公司及各單位最終承擔融資責任的投資項目，對其融資方案應(yīng)重點關(guān)注以下因素：

(一)項目本身是否存在可能影響融資方案實施的權(quán)利瑕疵；

(二)融資方案是否合法合規(guī)、合理、科學；(三)融資方案能否覆蓋投資人的全部投資及回報、項目貸款本息和項目運營虧損；

(四)融資方案是否能與項目運營期相匹配。第二十一條 審核投資項目融資風險承擔應(yīng)重點關(guān)注以下因素：

(一)是否設(shè)置了因融資遲延、融資不能等引起的違約責任條款；

(二)當融資遲延或融資不能時，集團公司及各單位是否會直接或間接承擔擔保、繼續(xù)融資等融資風險。

第六節(jié) 對投資回收保障方式的合法合規(guī)性審查 第二十二條 對項目投資回收保障的合法合規(guī)性審查應(yīng)重點關(guān)注以下因素：

(一)投資回收資金來源是否合法、有保障，資金使用有無限制；

(二)投資回收方案是否合法合規(guī)、合理、科學；(三)應(yīng)建立合理的收益分配機制和有效的風險分擔機制，明確投資項目各參與主體之間的利益分配和風險分擔方式；

(四)對于使用者付費的經(jīng)營類投資項目及由政府財政缺口補貼的半經(jīng)營類投資項目，應(yīng)重點關(guān)注是否建立了價格調(diào)整機制；

(五)對于風險較大的投資項目，對方是否針對集團公司及各單位的投資成本及收益回收提供了相應(yīng)擔保，擔保主體、擔保方式是否符合《擔保法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，對于第三方擔保人的擔保能力是否進行了盡職調(diào)查等。

第七節(jié) 對投資退出機制的審查

第二十三條 投資項目的退出應(yīng)分為投資項目實際實施前退出、項目實施過程中退出和項目結(jié)束后退出。對于投資項目退出機制，應(yīng)重點審查以下因素：

(一)項目參與主體特別是公司在投資項目中是否享有退出權(quán)；

(二)是否根據(jù)項目實際情況，設(shè)置相應(yīng)的退出條件；(三)根據(jù)項目特點選擇股權(quán)退出、資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)移交等多種退出方式，確定該種退出方式是否符合《國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定；

(四)投資退出后，項目參與主體之間權(quán)利義務(wù)分擔原則和方式。

第八節(jié) 附則

第二十四條 本指南由集團公司法律合規(guī)部負責解釋。第二十五條 本指南自發(fā)布之日起施行。

第四篇：商鋪回購協(xié)議書

商鋪回購協(xié)議書

商鋪回購協(xié)議書

甲方：XXX 乙方：XXX 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

一、標的物：XXX第XXX層，房號XXX，面積XXX平方米，合同金額（大寫）XXX 《商品房買賣合同》編號為 XXXX

二、甲方權(quán)利義務(wù)：

1、自簽訂《商品房買賣合同》之日起，在滿五年或滿十年時，如甲方想出讓該物業(yè)，則可按該物業(yè)的合同總價（以實際付款到位金額為準）的105%作為出售價格將該物業(yè)出讓給乙方。

2、甲方須在簽訂《商品房買賣合同》之日起滿XX年或XX年之日為界，提前30天書面通知乙方，并于簽訂《商品房買賣合同》之日起滿XX年或XX年之日起的30天內(nèi)辦理出讓手續(xù)。甲方未能提前書面通知或逾期辦理出讓手續(xù)的，視為放棄出讓。

三、乙方權(quán)利義務(wù)：

1、本協(xié)議第二條第2款約定的期限內(nèi)，如甲方提出出讓物業(yè)要求，且符合本協(xié)議規(guī)定的各項條件的，乙方須依本協(xié)議對該物業(yè)進行回購。

2、回購價格為甲、乙雙方于20XX年X月XX日所簽訂的《商品房買賣合同》（編號為 XXXXX）中房款總金額（人民幣XXXX）X千X百X拾X萬X千X百X拾X元整（以實際付款到位金額為準）的105%。

3、甲方根據(jù)本協(xié)議第二條第2款的約定按時辦理出讓手續(xù)的，乙方于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶之日（以兩證齊全之日為準）向甲方支付該物業(yè)房款。

三、如遇下列特殊原因，乙方可拒絕接受此物業(yè)：

1、乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

2、因遭遇不可抗力因素導致房屋無法正常使用的；

3、簽訂《商品房買賣合同》之后房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

4、雙方約定的回購期間，該房屋有被抵押、查封或成為訴訟、仲裁爭議標的等任何情形之一的；

5、乙方提出書面通知時仍未辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的；

6、雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，該物業(yè)仍由甲方出租給第三方的；

7、其他不能進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。

四、其他：

1、本協(xié)議須與《商品房買賣合同》一起使用方才有效。

2、因面積誤差造成的房款金額發(fā)生變化，以實際購房金額為準。

3、甲乙雙方為完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費，由甲、乙雙方各自承擔相應(yīng)部分。

4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

5、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。甲方： 乙方：

20XX年X月XX日 2商鋪回購協(xié)議書

甲方：

聯(lián)系電話：_____________________ 乙方：_____________________ 身份證號：_____________________ 鑒于：乙方采用__________方式購買由XXXXXX開發(fā)的位于河北省安平縣長發(fā)路南側(cè)，建設(shè)大街東側(cè)的“盛世華都商城”（暫定名）項目商品房 XX幢 XX號，已簽訂《商品房買賣合同》，現(xiàn)本著平等、自愿的原則，雙方友好協(xié)商達成如下回購協(xié)議： 第一條 甲方義務(wù)

1、回購：自簽署《商品房買賣合同》與本協(xié)議之日起，第96個月至第99個月內(nèi)，乙方有權(quán)向甲方提出書面回購申請，并全額收回原房款 X佰 X拾 X萬 X仟 X佰 X拾 X元整（￥XXXXXXX元整）。

2、升值補償。乙方成功申請回購后可獲得升值補償。具體補償標準為：按原房款年10%的標準據(jù)實向乙方支付升值補償（實際升值補償款計算公式為：原房款×10%×8年）。第二條 回購條件

1、乙方須20XX年X月XX日前辦理交房手續(xù)，并如實繳清該商鋪相關(guān)費用（含契稅、房屋登記費、評估費、他項權(quán)證費、保險費等）。

2、此商鋪若乙方作為自營戶不得對其商品房主體結(jié)構(gòu)進行修改、破壞，否則甲方有權(quán)不予受理乙方回購申請。

3、自20XX年X月XX日起至20XX年X月XX日止，如乙方嚴格履行合同、無違約行為，乙方可在規(guī)定期限內(nèi)向甲方提出書面回購申請。

4、如乙方未在合同滿八年后的三個月內(nèi)按本協(xié)議約定提出書面回購申請的，視為乙方放棄回購權(quán)利。

5、乙方須完全繳清全部房款，或于簽署《商品房買賣合同》后XX日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，且未就該套房屋設(shè)置任何權(quán)利負擔，如商業(yè)擔保、抵押、典當，方可申請回購。

第三條 回購程序

1、提出申請：乙方須在合同滿八年后的三個月內(nèi)向甲方提出書面回購申請。

2、退款時間：甲方收到乙方書面回購申請10個工作日內(nèi)，退還乙方全部原房款，并按本協(xié)議約定支付回購升值部分。

3、回購手續(xù)的辦理：乙方申請回購時須將其持有的全部合同及其附件、補充協(xié)議及其它雙方已簽訂的所有法律文件的原件退還甲方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第四條 爭議的解決

如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向安平縣人民法院提起訴訟申請仲裁。第五條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。一式叁份，甲方持壹份，乙方持壹份，擔保人持壹份。甲方（蓋章）：_______________________________ 乙方（簽名）：_______________________________ 擔保人（蓋章）：_____________________________ 簽訂時間：20XX年X月XX日 經(jīng)辦人：__________________ 審核人： 3門面房回購協(xié)議書

甲方：XXX 乙方：XXX 丙方：XXX 本合同是甲乙雙方于20XX年X月XX日所簽位于XX的房屋買賣合同（合同編號見附件說明）的補充。1購房款支付：乙方于20XX年X月XX日支付甲方購房款人民幣XXX（大寫：XXX）

2回購：甲方在20XX年X月XX日前享有對該房的回購權(quán)，但必須一次性將回購款人民幣：XXX（大寫：XXX）支付乙方。

3各方權(quán)責：為維護甲乙丙方的合法權(quán)益，在《房屋買賣合同》的合同編號及本回購協(xié)議存續(xù)期間：（1）甲方不將上述房產(chǎn)抵押給第三人；（2）甲方不將上述房產(chǎn)出賣給第三人；

（3）甲方未經(jīng)乙方、丙方同意不將上述房產(chǎn)交由第三人使用；

（4）回購期間，上述房產(chǎn)由甲方負責保管，房產(chǎn)的損毀及滅失風險由甲方承擔，若房產(chǎn)損毀或滅失而甲方不回購，乙方、丙方有權(quán)執(zhí)行甲方的一切其他財產(chǎn)直至滿足其支付的購房款及所產(chǎn)生的一切費用。

（5）乙方在收到甲方全部款項后，無條件配合甲方辦理《房屋買賣合同》解除手續(xù)，相關(guān)稅費由甲方全部承擔。

（6）丙方自愿為以上合同行為向乙方提供連帶擔保責任，擔保責任范圍為：甲方應(yīng)向乙方支付的回購價款、延遲履約利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。

丙方承擔擔保責任的期限：自乙方向甲方支付款項之日起二年（如連續(xù)多筆支付款項則從最后一筆支付款項之日計算）。

(7)甲方特別承諾；如到期甲方不能按期回購，則乙方所支付的購房款則自動轉(zhuǎn)化為購買位于XXX門面房屋購房款全款，該部分購房款全部用于購買位于XXX門面房屋，并且甲方保證五個工作日內(nèi)配合乙方或丙方辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。展期處理：如甲方在借款到期不能將款歸還，甲方應(yīng)提前15日告知乙方、丙方，爭取乙方、丙方的書面同意的前提下辦理展期手續(xù)，否則按日百分之一支付違約金。在回購期限屆滿后如果甲方未按時支付回購款則按兩種方案予以解決：

（1）選擇房產(chǎn)：甲方應(yīng)無條件配合乙方、丙方對所簽《房屋買賣合同》相對應(yīng)得房產(chǎn)辦理剩余相關(guān)手續(xù)直至房產(chǎn)證辦理完畢，丙方擔保責任終止。

（2）選擇代償：甲方若不承擔還款義務(wù)，乙方不選擇房產(chǎn)，乙方自愿將該房產(chǎn)交由丙方全權(quán)處置（包括通過自行買賣、拍賣、委托仲裁或法院進行拍賣，過戶等）該房產(chǎn)。乙方應(yīng)無條件配合丙方辦理所簽合同相對應(yīng)房產(chǎn)的一系列后續(xù)手續(xù)。所產(chǎn)生的一切費用（包括契稅等）由甲方承擔，乙方不承擔因交易所產(chǎn)生的任何稅費。

丙方則將在三個工作日內(nèi)代償支付回購款項給乙方。

甲方自接到通知之日起三個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)支付的回購款項、違約金、逾期管理費、處置違約金、催收管理費及其他費用一并歸還丙方，逾期未支付的，對逾期款項應(yīng)自逾期之日起向丙方支付每日千分之五的罰息，并按逾期款項的30％向丙方支付違約金。6甲方自接到通知之日起未按約定向乙方履行支付回購房款義務(wù)的，乙方有權(quán)直接委托丙方對甲方的全部財產(chǎn)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

7補充：本補充合同與《房屋買賣合同》內(nèi)容不一致的，以本補充合同為準。8合同生效

本合同自各方簽字蓋章之日起生效。本合同一式叁份，叁方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。9爭議處理 對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決； 2因履行本合同發(fā)生的爭議，任何一方均可向回購房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。甲方（蓋章）

代表人簽字：XXX

20XX年X月XX日

乙方（蓋章）代表人簽字：XXX 20XX年X月XX日 丙方：XXX 代表人簽字：XXX 20XX年X月XX日

第五篇：房產(chǎn)回購協(xié)議書

房產(chǎn)回購協(xié)議書

1、房產(chǎn)回購協(xié)議書

出賣人：

買受人：

經(jīng)出賣人和買受人友好協(xié)商，就出賣人回收買受人所購房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議：

一、回購對象：

二、總房款：元，三、買受人付款方式：首付款：買受人支付元替買受人支付元。貸款元，貸款期限年。

四、回購價格：回購價格為回購時買受人已實際支付房款的100%，另外再給予買受人已實際支付房款的10%，作為部分損失補償。剩余的銀行按揭貸款由出賣人負責向銀行償還。實際支付房款的組成：實際支付房款等于買受人支付的首付款和已實際還本金額之和。每月向銀行實際支付金額=貸款額）/（貸款年限*12）實際支付房款不包括以下費用：

1．房屋裝修費

2．各種稅費：

1）契稅

2）物業(yè)維修基金

3）手續(xù)費

4）評估費

5）抵押費

6）公證費

3．出賣人替買受人支付首付款 4．按揭貸款利息

5．入住期間發(fā)生的所有費用，如：

1）采暖費

2）物業(yè)費

3）維修金

4）煤氣安裝費

5）視聽費

6）垃圾清運費等

五、回購時間：年月日——年月日

六、雙方責任和義務(wù)：

1.買受人不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得對所購房屋裝修及門窗、管線等設(shè)施有惡意破壞行為，如發(fā)生上述情況，出賣人有權(quán)拒絕回購。

2.買受人必須在本協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)辦理回購事宜，否則出賣人有權(quán)拒絕回購。

3.以房抵債的房屋不在回購范圍內(nèi)。

七、回購程序：

1.買受人提出書面申請，申請書必須有買受人本人及其直系親屬（夫妻）簽字，并附《商品房買賣合同》和此《協(xié)議書》。

2.出賣人公司銷售部門對書面材料進行審查。

3.出賣人公司工程部門、物業(yè)公司、監(jiān)理公司到擬回購的住宅進行勘查。

4.在擬回購的住宅符合本《協(xié)議書》要求，買受人攜帶物業(yè)公司出具的各種繳費證明到出賣人辦理回購手續(xù)，出賣人在7天內(nèi)給予辦理完畢。

八、合同份數(shù)：本合同一式三份，買受人一份，出賣人兩份，具有同等法律效力。

九、在合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向人民法院起訴。

出賣人：法定代表人：

買受人（簽字）：

簽約時間：年月日

經(jīng)辦人：

審核人：

2、房地產(chǎn)買賣保值回購協(xié)議書

甲方：

乙方：

身份證號：

為保障雙方當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方借款事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議。

第一條借款金額和期限：

1．借款金額：人民幣（大寫金額）：元整。（小寫金額）：元整。

2．借款期限：本協(xié)議借款期限自年月日起至年月日止；該期限內(nèi)乙方應(yīng)分三期返還借款：

第二條雙方權(quán)利及義務(wù)：

1．乙方收到借款后須向甲方出具收到款項實際金額的借條。

2．乙方應(yīng)在上述還款期限內(nèi)按期足額還款。

第三條違約責任：乙方如逾期還款，每逾期一天應(yīng)支付給甲方違約金人民幣元整。

第四條爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交甲方住所地人民法院裁決。

第五條其他：

1.本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議同具法律效力。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后即生效；協(xié)議書一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：

法定代表人：

住址： 住所地：

電話：

簽訂日期：年月日 簽訂日期：年月日

3、房產(chǎn)回購融資擔保協(xié)議書

甲方：

乙方：

鑒于：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在公平、誠實、信任、平等合作、互利互惠的基礎(chǔ)上，本著為確保雙方權(quán)益，促進雙方事業(yè)發(fā)展，達成如下協(xié)議：

一借款額度：

原則上此次借款來源由甲方負責提供正規(guī)合法有效的資金，乙方負責提供真實合法有效的房產(chǎn)作為回購房源，同時甲方為乙方提供借款額度為萬的借款擔保（以購房合同、商品房認購協(xié)議生效的金額為準）。

二、借款形式：

此次借款形式為房產(chǎn)擔保，簽訂有效的商品房買賣合同及商品房回購協(xié)議或商品房認購協(xié)議。如到期無法還款，購買方和甲方有權(quán)依據(jù)合同要求乙方辦理過戶手續(xù)，乙方承諾按照甲方或購買方的指示辦理過戶手續(xù)，乙方不還款視為商品房買賣合同正式生效。

三、回購價：

雙方協(xié)商此次借款原則上房產(chǎn)價格為：住宅元/㎡，商鋪元/㎡，一戶一簽，一戶一放款清算。

四、借款費用：此次房產(chǎn)擔保借款期限為陸月，月息1.5%月，擔保費為1.5%月，利息按月支付，擔保費一次性扣除。評估費等產(chǎn)生的其他費用由乙方支付。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的義務(wù)：此次借款資金來源為甲方負責介紹正規(guī)合法有效的資金提供者，放款條件為簽訂商品房買賣合同并辦理好書面?zhèn)浒甘掷m(xù)或簽署商品房認購協(xié)議之后，在乙方未違約并及時還款的情況下，甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理預售解除手續(xù)。

2、乙方義務(wù)：

1、乙方必須保證為甲方提供的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、公司章程、開發(fā)資質(zhì)證書、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》以及股東身份證的真實、合法、有效；并提供購買要求提供的其他證明材料，由于以上材料未提供或不符合購買人的要求未融資的，不視為甲方違約；

2、乙方需在商品房買賣合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)辦理完商品房買賣合同書面?zhèn)浒甘掷m(xù)，否則從不能按期辦理完商品房買賣合同書面?zhèn)浒钢掌鸢春贤痤~日付違約金百分之一；

3、乙方應(yīng)在回購日前及時將購房款退還購買方，否則視為違約，乙方從不能按期還款日起按合同金額日付購買方百分之一的逾期違約金，直至還清款項或給買方辦理完畢房產(chǎn)證；

4、乙方應(yīng)及時辦理回購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記備案證；

5、乙方應(yīng)無條件接受甲方對借款的監(jiān)督管理，若乙方出現(xiàn)影響還款的重大事由，甲方及資金提供者有權(quán)提前收回借款；

6、如到期未還款，買方選擇辦理房產(chǎn)證或甲方替乙方向買方償還欠款，買方將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方要求辦理房產(chǎn)證的，或甲方及買方要求處置房產(chǎn)的，乙方應(yīng)配合協(xié)助辦理過戶或處置手續(xù)，否則乙方從違約之日起按合同金額日付買方、甲方百分之一的逾期違約金，直至處置完畢或給買方、甲方辦理完畢房產(chǎn)證；

7、乙方若未還款的情況下擅自自行解除預售登記的或與行政部門及其他第三人串通導致預售被解除的，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)解除本合同，立即要求乙方還款或辦理過戶，并由乙方分別賠償甲方和購買方借款金額20%的重大違約事項違約金。

8、特別事項：以上違約金為懲罰性質(zhì)且可分別計算，如違約乙方自愿交付，乙方放棄向法院申請減少的權(quán)利；

9、乙方應(yīng)按照約定的用途使用資金，若購買方及甲方發(fā)現(xiàn)借款用途與約定不符，甲方及購買方有權(quán)采取一切措施提前收回借款并要求乙方雙倍賠償，因此而造成的一切損失由乙方承擔。

10、乙方可以部分提前還款，但需提前10個工作日通知甲方及購買方，同時按照還款額另外支付1個月利息。

六、條款的完整性

甲、乙雙方均承認已閱讀過本協(xié)議，并同意：本合同為雙方關(guān)于合作事宜的所有合同和約定的全部記載，并已取代以前所有的口頭的或書面的約定、意向書與建議。未經(jīng)雙方書面修訂，不得對本合同加以變更。合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力。

七、合同的修改

合同在履行過程中如果有一方認為需要修改，需向另一方提出書面的修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后才能修改，并形成本協(xié)議的附件。如果雙方未達成新的修改意見，則原有合同繼續(xù)有效。

八、不可抗力

在合同的執(zhí)行過程中如果出現(xiàn)了戰(zhàn)爭、水災、地震等等不可抗力事故，將影響合同的正常履行時，受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快將不可抗力事故的情況通知對方。并盡快將有關(guān)當局出

具的證明文件提交另一方進行確認。對方未確認前，合同繼續(xù)履行，否則視為違約。違約日付守約方千分之五的逾期履行違約金。（該違約金為懲罰性質(zhì)，乙方放棄向法院申請減少的權(quán)利）

九、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

十、爭議處理

1、對于執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；

2、如果雙方通過協(xié)商不能達成一致，由回購房產(chǎn)所在地人民法院管轄執(zhí)行。

3、在爭議處理過程中，除正在協(xié)商或仲裁的部分外，協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法人或代理人（簽字）

法人或代理人（簽字）

年月日

4、房產(chǎn)回購協(xié)議書

為確保甲乙雙方的共同利益，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲雙方共同信守。

第一條相關(guān)說明

1、本協(xié)議所指綠港·新天地：座落于北京市順義區(qū)光明北街與中山東路交匯處之指定房產(chǎn)。

2、本協(xié)議所指房產(chǎn)為甲乙雙方于年月日就綠港·新天地簽署之《商品房買賣合同》且合同編號為所約定房產(chǎn)。該商鋪房產(chǎn)為綠港·新天地中組團，房號為，【預測】【實測】建筑面積為，交房時間為年月日，約定之房款總金額為元；大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整。

第二條雙方約定

1.雙方約定：乙方有權(quán)向甲方提出將該商鋪房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更為甲方，但乙方需在該商鋪房產(chǎn)交房滿三年之日前第三個月內(nèi)提出將產(chǎn)權(quán)變更為甲方的書面申請，即自年月日至年月日，在甲方正式接受乙方產(chǎn)權(quán)變更申請之后，甲乙雙方開始執(zhí)行該商鋪房產(chǎn)之二次交易。

2.若乙方向甲方提出將該商鋪房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更至甲方之正式書面申請，甲方須無條件接受乙方申請，并按照本協(xié)議第一條第２款列述商鋪房產(chǎn)購房款總金額向乙方足額支付商鋪房產(chǎn)購房款的全部本金部分，該款項在甲方正式接受乙方申請后3個月內(nèi)支付給乙方，并由雙方共同辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，若因乙方原因未能按約定完成產(chǎn)權(quán)變更的，甲方付款時間依序順延。

3.甲方應(yīng)在該商鋪房產(chǎn)交房滿三年之日后15日內(nèi)對乙方提出的產(chǎn)權(quán)變更申請作出書面回復，若因乙方原因造成產(chǎn)權(quán)變更未能按約定完成的，超過約定時間180日的，甲乙雙方就產(chǎn)權(quán)變更事項所做約定自動失效。

4.若乙方為通過銀行按揭方式從甲方處購買該商鋪房產(chǎn)，乙方需自行解除所有因該商鋪房產(chǎn)而與按揭銀行發(fā)生之借貸本金及相關(guān)利息等債務(wù)關(guān)系。乙方承諾在該商鋪房產(chǎn)與按揭銀行之間債務(wù)關(guān)系未解除前所有借貸利息由乙方自行支付。乙方承諾在甲方正式接受乙方申請后1個月內(nèi)完成按揭銀行債務(wù)的解除程序。因乙方原因造成按揭銀行債務(wù)解除時間拖延，甲方向乙方支付商鋪房產(chǎn)房款時限與商鋪房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更時限依序順延。

5.乙方在將該商鋪房產(chǎn)交付給甲方時，甲方應(yīng)按本協(xié)議第一條第2款約定之房款總金額足額向乙方支付，乙方承諾甲方可選擇按《商品房買賣合同》所附裝修標準或該商鋪房產(chǎn)交付時的裝修現(xiàn)狀進行商鋪房產(chǎn)交付。

6.因商鋪房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更發(fā)生之各項交易稅費由乙方承擔。

7.若乙方在本協(xié)議簽訂前向甲方提出不辦理分戶產(chǎn)權(quán)的書面申請，雙方約定交房后三年內(nèi)可暫不辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。若乙方未按本協(xié)議第二條第1款約定時限向甲方提出將產(chǎn)權(quán)變更為甲方的書面申請，則雙方約定在年月日后為乙方辦理該商鋪房產(chǎn)的分戶產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)。

第三條違約賠償

1、任何一方違約造成另一方損失的，受損失方有權(quán)要求對方賠償。

2、如非乙方原因?qū)е录追礁犊钛诱`，甲方須向乙方交納違約金，違約金按照本協(xié)議總房款每日萬分之壹執(zhí)行。

3、若由于乙方原因?qū)е陆环颗c產(chǎn)權(quán)變更延誤，乙方須向甲方交納違約金，違約金按照本協(xié)議總房款每日萬分之壹執(zhí)行。

4、本協(xié)議的終止并不影響其損失賠償請求權(quán)。

第四條協(xié)議變更或解除

1、任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議。

2、如一方單方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失。

第五條本協(xié)議失效條款

若乙方未于年月日前向甲方提出將商鋪房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至甲方之正式書面申請或協(xié)議正常履行完成后本協(xié)議自行失效。

第六條不可抗力

由于不可抗力造成本協(xié)議不能正常履行，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。

第八條爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭執(zhí)，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

第九條文本

本協(xié)議壹式伍份，甲方持有肆份，乙方持有壹份，各份具有同等法律效力。

甲方（簽章）：北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：（簽字）