第一篇：物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議

物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

法定代表人： 地址：

受托方（以下簡稱乙方）：北京城翔物業(yè)管理有限責任公司

法定代表人：張洪文

地址：海淀區(qū)小南莊42#樓208室

企業(yè)資質(zhì)證書號：京物企資三[2003]331號

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將海淀區(qū)西三環(huán)北路50號院豪柏公寓地下室委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：地下室部分

坐落位置：北京市海淀區(qū)西三環(huán)北路50號院

建筑面積：3525.89平方米地下室和5726.6平方米停車場

第二章委托服務(wù)事項

第三條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管煙囪、共用照明、天線。

第四條市政公用設(shè)施和附屬物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道。

第五條公用綠地、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護和管理。

第六條附屬配套建筑和設(shè)施的維護、養(yǎng)護和管理，包括：商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。

第七條清潔服務(wù)，包括：公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第八條維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤。

第九條安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，做好救助工作。

第十條消防服務(wù)，包括：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等等。第十一條負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。第十二條按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。

第十三條對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。

第十四條制定預防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

第十五條設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

第十六條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第三章委托服務(wù)期限

第十七條委托服務(wù)期限，自2011年3月1日起至2013年6月30日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實施，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

2、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

3、負責收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交。

4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十九條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為，提出意見或提請有關(guān)部門處理。

3、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。

5、本合同終止時，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域。

6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

7、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

8、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。

10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方協(xié)商解決。

11、有關(guān)法律法規(guī)和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十條物業(yè)管理服務(wù)費

1、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商，本物業(yè)服務(wù)收費方式為包干制，甲方地下室面積3525.89平方米，每月每平方米的物業(yè)費為2.36元，另外甲方在地下一層和地下二層經(jīng)營的車庫為5726.6平方米，每月每平方米為1.50元。由乙方包干使用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔，乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目，也不得另行向物業(yè)的業(yè)主和實際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費。

2、本條約的費用每半年支付一次。

3、乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布服務(wù)收支情況。

4、管理服務(wù)費今后如需調(diào)整，要根據(jù)雙方協(xié)商確定。

第二十一條房屋的共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔；大中修費用，有公共維修費用承擔；更新費用，由公共維修費用承擔。

2、房屋公用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔；大中修費用，有公共維修費用承擔；更新費用，由公共維修費用承擔。

3、公共綠地的養(yǎng)護費用，有物業(yè)費用中承擔；改造、更新費用，由物業(yè)費用承擔。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡

工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第二十三條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

第二十四條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六章合同終止

第二十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)簽定合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡瑢Ψ阶越拥嚼m(xù)定意見15日內(nèi)回復，如不回復，視為不同意。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當在服務(wù)期限屆滿前15 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。第二十六條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過15日；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第二十七條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第七章違約責任

第二十八條甲方違反第二十三條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損

失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反第二十四條、二十五條約定，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方及業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償。

第九章附則

第三十條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接手續(xù)。第三十一條本協(xié)議未盡事宜，雙方可進行補充，以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十二條本合同一式四份，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及協(xié)商處理。

第三十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向北京仲裁委員會申請仲裁。

第三十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方 簽 章：乙方 簽 章：

代表人：代表人：

年月日年月日

第二篇：物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議

物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議

第一章總則

第一條本合同當事方

委托方（以下簡稱甲方）：受委托方(以下簡稱乙方)：畢節(jié)地區(qū)眾和瑞物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將住宅小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二章委托管理服務(wù)事項

第二條委托服務(wù)項目

1、房屋共用部位的養(yǎng)護和管理，主要指樓道、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊、通道。

2、共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理，主要是指共用的上下水管、落水管、樓梯間共用照明、程控門系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施。

3、共用市政設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護和管理：主要指化糞池、溝道、值班室、物管辦公室、進出大門。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生管理：主要是指公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運。

5、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、配合公安實施小區(qū)治安防范工作。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽定合同除外。

6、車輛管理：指進入小區(qū)的車輛管理。

7、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。

第三條：其他委托事項：

甲方的房屋出租，乙方配合甲方開展工作，由甲方簽訂租房合同和收取租金，乙方負責催交租金和水電費。

第三章委托管理服務(wù)期限

第四條物業(yè)服務(wù)期限至2008年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、審訂乙方擬定的物業(yè)管理方案；

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并將管理情況報物業(yè)管理部門備案。

3、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備通過雙方檢查、驗收后，應(yīng)保持現(xiàn)狀，若因人為損壞，應(yīng)由責任人恢復，自然損壞，應(yīng)由乙方提出方案，交甲方審查，由甲方出資，乙方負責維修維護。

4、在合同生效之日起向乙方無償提供平方米建筑面積的物管用房辦公，甲方為乙方單獨安裝水、電表，由乙方支付水、電費用。

5、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方提供有關(guān)物業(yè)管理需要的附屬配套設(shè)施，地下管網(wǎng)情況。

6、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、及時繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費。

第六條：乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動，收取相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費用。

2、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接。

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理任務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、建立妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況。

6、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部管理用房，及物業(yè)管理全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第七條：乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1、對破壞房屋共用部位、公共設(shè)備、設(shè)施的人員給予制止。維修、養(yǎng)護公共設(shè)施設(shè)備，保障正常運行。隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題，在保修期及時通知責任方，進行處理。

2、每天清掃一次樓梯間，通道院壩，將生活垃圾清出小區(qū)，每周拖1-2次樓梯間，擦1-2次樓梯扶手。

3、保安實行24小時值班，不定時巡視，保證業(yè)主的門窗不被盜賊撬壞，因巡視失誤，業(yè)主門窗被盜賊撬壞入室盜走業(yè)主的財產(chǎn)，通過核實后，雙方協(xié)商賠償，協(xié)商不成，通過公安機關(guān)直至法院判決賠償，但金銀首飾、現(xiàn)金手機手表、古董字畫等系列貴重物品不在賠償之列，請業(yè)主妥善保管。

4、小區(qū)道路、通道路燈、生活燈，保證正常運行。

5、對違反有關(guān)規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)使用人根據(jù)不同情節(jié)進行警告、規(guī)勸、制止，及時向有關(guān)部門報告處理。

6、加強對小區(qū)車輛的管理，小區(qū)只能停放業(yè)主的小車，嚴禁非業(yè)主車輛停放在小區(qū)（特殊情況可適當考慮，如運生活用品、紅白喜事等，但為小區(qū)業(yè)主服務(wù)完畢后，必須馬上開走）。

7、急住戶之所急，努力工作，為住戶創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方滿意率達到85%以上。

8、小區(qū)保安必須著裝整齊上班，注重形象，大門門崗必須24小時有人值班，值班人員須儀表端正。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第八條本物業(yè)管理公共服務(wù)費：

1、住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方0.45元向乙方交納，或按戶每月100平方米以的交30元，100-120平方米交40元，120平方以上交50元。

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每月交納一次，每次交費時間為30號以前。或按季度或半年交一次，由業(yè)主自行到辦公室交納。

3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，如果業(yè)主與承租人有約定的，由承租人承擔，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶責任。

4、以上乙方收取的費用，由乙方付給保安、保潔員和管理人員的工資、辦公用費，法定稅收，為業(yè)主服務(wù)的水電費，不含維修維護費。

第七章違約責任

第九條甲方違反本合同第六條的約定，使乙方未完成約定管

理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十條乙方違反本合同第五章的約定。未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用。退還利息并按所收費支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第十二條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段榘墼倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第十三條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。甲方負責將衛(wèi)生、垃圾清理干凈，公用設(shè)施修好移交乙方，合同終止時，乙方同樣負責清理干凈，公用設(shè)施修好后移交甲方。

第十四條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十五條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十六條本合同之交接清單等附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十七條本合同正本連同附件共8頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁；

2．依法向人法院起訴。

第二十條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

第三篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

委托方：**大學輕紡工程與美術(shù)學院（以下簡稱甲方）

受托方：**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）

為了更好地為教學科研和師生提供優(yōu)質(zhì)的后勤服務(wù)，不斷提高后勤服務(wù)的質(zhì)量和水平，甲方將第一教學樓物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、服務(wù)區(qū)域

第一教學樓周邊道路內(nèi)側(cè)石以內(nèi)。

二、服務(wù)內(nèi)容

1、房屋建筑及附屬設(shè)備維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋面、門窗、墻面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛(wèi)生間、給排水設(shè)備、供電及照明設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)施等。

2、設(shè)備、家具、教具的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括：電梯、空調(diào)、安防監(jiān)控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公家具、課桌椅、黑板、講臺、窗簾、各種門牌等。

3、場地、教室、公共走道、衛(wèi)生間、設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生保潔。

4、提供粉筆、黑板擦。教師休息室開水供應(yīng)。

5、做好花草樹木、盆景（花）的養(yǎng)護工作。

6、地下停車場的使用管理，督促各種車輛按秩序停放,保證樓四周無車輛。

7、消防安全及消防設(shè)備設(shè)施的運行管理。

8、配電間配電安全運行管理。

9、服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)。

三、服務(wù)標準和要求

1、房屋建筑、設(shè)備、家具、教具良好、運行正常、無事故隱患、完好率達90%以上，維修及時率達90%以上。

2、各類管理服務(wù)人員要有明顯標志、遵守職業(yè)道德、語言規(guī)范文明、服務(wù)熱情主動、各項管理制度完善、檔案資料齊全。

3、實行24小時保安制度，加強巡視，無重大偷盜、火災(zāi)事故發(fā)生。因乙方原因造成的重大事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

4、實行標準化清掃保潔，教室和公共場所垃圾日產(chǎn)日清。廁所保潔做到無異味、無積水、干凈整潔。

5、執(zhí)行第一教學樓管理制度，做好管理和服務(wù)工作，維護正常的公共秩序，對違章人員做出處罰或提出處理建議交學校有關(guān)部門處理。按時開關(guān)大門，按時開放教室和教師休息室，保證上下課鈴聲準時，保證教師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應(yīng)。

6、無重大投訴事件，在甲方組織的評議中滿意率達到90%以上。

7、必須對服務(wù)范圍內(nèi)的情況經(jīng)常性巡查或詢問，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

四、服務(wù)費用

1、第一教學樓建筑面積16725㎡（含地下停車庫），甲方按建筑面積每年10元/㎡向乙方支付服務(wù)費，合計167250元。分三次支付，協(xié)議簽訂后先付6萬元，下半年再支付6萬元，年終根據(jù)考核結(jié)果結(jié)算。

2、乙方承擔服務(wù)區(qū)域內(nèi)單件服務(wù)價格在300元（含人工和材料）以下的另星維修費用（電梯、空調(diào)、廣播音箱、多媒體、安防監(jiān)控設(shè)備、電子顯示屏設(shè)備除外），單件服務(wù)價格在300元以上的甲方另付。

五、違約責任

1、甲方在抽查中發(fā)現(xiàn)同一地點或同一項目連續(xù)五次至十次不符合服務(wù)標準的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。這些都從支付乙方的服務(wù)費中扣罰。

2、發(fā)現(xiàn)未經(jīng)有關(guān)部門同意，擅自使用教室及設(shè)備的情況，及時分別向有關(guān)部門與甲方反映，否則發(fā)現(xiàn)一次扣罰100元，二次扣罰200元，依次類推。

3、甲方原因造成乙方達不到服務(wù)標準，由甲方承擔責任。本文來自[文書文秘網(wǎng)]004km.cn

六、附則

1、本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。

2、本協(xié)議僅期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：學院后勤基建處（章）乙方：學院后勤服務(wù)有限公司（章）

代表人：  代表人：

第四篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

蘇州鴻福祥物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

第一章 總 則

第一條 本協(xié)議當事人

出 租 人：（簡稱甲方）

承 租 人：（簡稱乙方）

物業(yè)位置： 層 號：

物業(yè)用途：

建筑面積：平方米（以租賃合同為準）

第二條 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本協(xié)議。

第二章 裝修管理與牌匾標識設(shè)置：

第三條 裝修管理

1、乙方必須遵守《________物業(yè)服務(wù)部（辦公用房與商用房）裝修管理服務(wù)規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，使甲方順利完成室內(nèi)、外裝修及牌匾標識設(shè)置，維護現(xiàn)場正常經(jīng)營秩序，保障現(xiàn)場建筑物的安全和延長使用期。

2、甲方進行室內(nèi)、外裝修及牌匾標識設(shè)置時應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條 裝修收費：

乙方交納裝修施工保證金（20-30 元）/ m2。裝修管理服務(wù)費（3/元）/m2。并告知裝修施工單位按《————物業(yè)服務(wù)部(辦公用房與商用房)裝修管理服務(wù)規(guī)定》交納室內(nèi)、外裝修和戶外牌匾標識安裝施工保證金。

第五條 牌匾標識設(shè)置備案及管理

1、乙方按照政府和甲方相關(guān)規(guī)定辦理牌匾標識設(shè)置備案登記手續(xù)。

2、乙方牌匾標識的設(shè)置，應(yīng)按現(xiàn)場各區(qū)域牌匾標識設(shè)置的專業(yè)化要求，加強對牌匾標識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規(guī)范，完整，如破損應(yīng)及時修復。

3、牌匾標識設(shè)置嚴禁占用和毀損廣場公共設(shè)施設(shè)備、外墻面、草坪、綠地、道路等公共區(qū)域環(huán)境和空間，嚴禁改變其使用功能。嚴禁造成環(huán)境污染，不得損害 1

廣場公共利益，不得影響四鄰住戶的生活居住環(huán)境。

4、乙方承擔牌匾標識的日常維修費用，承擔因牌匾標識維護、安裝使用不當引起的安全責任并承擔由此給他人造成損失的賠償責任。牌匾標識不論誰制作將按誰使用誰負責的原則，其中包括審批、維護及更新。

5、牌匾標識設(shè)置如與國家有關(guān)規(guī)定或小區(qū)業(yè)主委員會的決議相抵觸，乙方應(yīng)立即拆除或整改，并自行承擔所造成的后果。

6、如國家、蘇州市政府有關(guān)部門或（小區(qū)-大廈）業(yè)主委員會要求需拆除牌匾標識時，乙方應(yīng)予配合并承擔所需費用。

第三章 供 電

第六條 收費標準：根據(jù)蘇州市有關(guān)規(guī)定和供電局峰、谷、平三個時間段的電價及各種損耗的總和，電費為物業(yè)公司代收代繳、單價： 1.25 元/度，由乙方統(tǒng)一向物業(yè)購電，甲方收取交供電公司，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。

第七條 乙方用電將采取卡預購電的方式到甲方財務(wù)購電后方可供電使用。

第八條 因乙方不能及時購電造成無電可用，甲方不承擔任何責任，同時乙方因 沒電造成停業(yè)事故，乙方應(yīng)全部自行承擔。

第九條 乙方負責各自安裝的用電線路及設(shè)施的日常管理，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。

第四章 供 水

第十條 收費標準：根據(jù)乙方經(jīng)營項目和蘇州市相關(guān)規(guī)定標準，由甲方按行政機關(guān)、事業(yè)單位、學校、幼兒園、醫(yī)院3.8-4.0元/立方米（含污水處理費）；商業(yè)按 4.5 元/立方米賓館、飯店、餐飲、美容美發(fā)康樂場所等娛樂業(yè)4.5元/立方米（含污水處理費）；洗車業(yè)10.5元/立方米及洗浴業(yè)10.5元/立方米的收費標準向乙方收取水費進行代收代繳。遇有水價調(diào)整和乙方經(jīng)營項目變化，收費標準相應(yīng)調(diào)整。

第十一條 因現(xiàn)場實行先購水后供水的方式，乙方應(yīng)預購水費 0000.0元，方可使用。

第十二條 因乙方不能及時購水造成停止供水其損失由乙方自行承擔。

第五章 供 暖

第十三條 供暖方式：該商戶用房供熱，通過板換供熱。乙方應(yīng)自覺遵守《蘇州市住宅、辦公、商用等供暖管理規(guī)定》和《物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場供暖協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定和約定，未經(jīng)供熱單位批準不得擅自改變、拆卸或移動供暖設(shè)施。

第十四條 收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由甲方按建筑面積每供暖季

每平方米000.0 元，向乙方收取供暖費。

第十五條 收費時間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費，逾期按本協(xié)議第二十六條支付違約金。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)

第十六條 收費標準：由甲方向乙方收取包括：物業(yè)管理費按建筑面積每月每平方米 5--6 元；生活垃圾清運費按建筑面積每年每平方米 5 元；消防設(shè)施設(shè)備運行維護費按建筑面積每月每平方米 0.25 元。

第十七條 收費時間：甲方須一次性交清本內(nèi)物業(yè)管理相應(yīng)費用，以后每費用須在此相同月份一次性交齊。起費時間：年月日

第七章 其他權(quán)利和義務(wù)

第十八條 為維護物業(yè)現(xiàn)場的良好的管理秩序，使管理現(xiàn)場租戶擁有一個干凈、整潔、優(yōu)雅、舒適的生活居住環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》、《蘇州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》和政府對寫字樓---小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方必須認真履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第十九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、自覺維護廣場內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，不擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀、不損毀設(shè)施、設(shè)備，不危及房屋安全。乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)施工的隔斷墻在合同終止后5日內(nèi)需恢復原狀交付乙方。否則不退還房屋租賃合同押金。

2、經(jīng)營前自覺到政府有關(guān)部門辦理經(jīng)營手續(xù)，并到甲方辦理各種管理備案手續(xù)。在未取得政府有關(guān)部門批準及備案的前提下，不得在現(xiàn)場進行經(jīng)營或超范圍經(jīng)營活動。

3、為保證物業(yè)管理現(xiàn)場的良好的生活環(huán)境和秩序，保證不經(jīng)營如下項目：（1）對廣場環(huán)境、樓體、空氣、水質(zhì)等造成污染的項目（2）易燃、易爆、有毒、有害等影響廣場安全的項目。

4、經(jīng)營餐飲業(yè)，自覺按環(huán)保要求辦理環(huán)保手續(xù)并根據(jù)環(huán)保及衛(wèi)生監(jiān)督部門的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬乙方安裝的下水管道歸乙方定期清淘，因未及時清淘造成排污管道堵塞或污染，乙方承擔一切后果并賠償給甲方和其它商戶造成的損失。

5、保持門前三包區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，同時做好戶內(nèi)防火、防盜工作；不在戶外私搭亂建、擺放任何物品和桌椅。

6、經(jīng)營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運通道。

7、正確處理相鄰物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因乙方與相鄰住戶引發(fā)的侵權(quán)行為由乙方自行承擔全部責任。

8、此協(xié)議執(zhí)行和存續(xù)期間各項收費服務(wù)標準隨相關(guān)部門調(diào)整而調(diào)整。

9、當乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，按照《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

10、除因不可抗拒因素外，停水、停電、停暖甲方應(yīng)提前以公告的形式通知乙方，否則，因未告之給乙方，經(jīng)營管理造成危害和損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

11、由于甲方管理服務(wù)不當，乙方有權(quán)投訴乙方，甲方應(yīng)立即采取措施予以糾正和改進。

12、乙方未在此協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)向甲方上報承租區(qū)域內(nèi)的裝修方案及相關(guān)圖紙，并且未進場施工，則視乙方違約。乙方應(yīng)無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》自動終止，由此造成的損失乙方全部承擔，與甲方無關(guān)。

第二十條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、負責房屋建筑共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理；負責公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；負責公共環(huán)境衛(wèi)生和垃圾的清運。

2、有權(quán)要求乙方配合甲方的管理服務(wù)行為。

3、負責每月進行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預售電卡和水卡的充值、負責用電的技術(shù)指導；在保證場所正常用電的前提下，負責向乙方供電；負責與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜；對拖欠電費者、違規(guī)用電，有權(quán)停止供電服務(wù)。

4、配合工商、城管、公安部門對甲方戶外廣告的外觀尺寸、張掛位置、廣告內(nèi)容予以初審。協(xié)助工商、城管、公安部門依據(jù)政府法律、法規(guī)，對乙方戶外廣告設(shè)置、使用進行管理，并對乙方的違章行為進行糾正。監(jiān)督乙方遵守政府法律、法規(guī)和場所管理規(guī)定，合法設(shè)置、使用、管理戶外廣告。

5、協(xié)助工商、城管、公安部門對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。對乙方違反相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營行為甲方有權(quán)予以制止、并要求乙方限期整改。

第八章 協(xié)議效力及期限

第二十一條 本協(xié)議依據(jù)物業(yè)所在場所的物業(yè)部《物業(yè)管理委托合同》制定，如與《物業(yè)管理委托合同》相沖突的條款，以本協(xié)議的規(guī)定為準。

第二十二條 只要乙方和本合同項下物業(yè)所在場所物業(yè)部持續(xù)保持物業(yè)服務(wù)關(guān)系，則本協(xié)議一直有效。

第二十三條 協(xié)議有效期內(nèi)乙方主體發(fā)生變更時，乙方應(yīng)及時與甲方簽署新協(xié)議、否則乙方仍承擔本協(xié)議約定的全部責任。

第九章違約責任

第二十四條 因乙方違約導致甲方不能提供約定服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償、并拒付租賃押金。

第二十五條 甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求甲方清退；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方違反本協(xié)議規(guī)定，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納相關(guān)費用，乙方應(yīng)從逾期之日起至實際全額支付之日止，每日按應(yīng)繳費用 千分之四 向甲方支付違約金。

第二十七條 任何一方無正當理由提前解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝荒晡飿I(yè)管理費的違約金；由于解除協(xié)議造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第十章 附 則

第二十八條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意申請人民法院裁決。

第二十九條 本協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)議項下甲方收費標準及項目如遇相關(guān)部門調(diào)整按調(diào)整后執(zhí)行。

第三十條 乙方拖欠本協(xié)議項下費用的，甲方可以直接按向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令，執(zhí)行費用由乙方承擔。

第三十一條 本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，形成的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。第三十二條 本協(xié)議書一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。第三十三條 本協(xié)議與房屋租賃合同具有同等法律效力。

甲 方：乙方：

負責人：負責人：

蓋 章蓋 章

2年月日2年月日

第五篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)的基本情況

一、物業(yè)類型：商業(yè)

座落位置：鄭州市長興路22號銀江商務(wù)綜合樓。

商業(yè)一層，建筑面積：平方米；商業(yè)二層，建筑面積：平方米；商業(yè)三層，建筑面積：平方米；

二、甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用

人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔相應(yīng)責任，履行相應(yīng)義務(wù)。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻

體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。

四、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護。

五、公共秩序的維護和管理，協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)視和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

建立消防責任制，維護消防設(shè)備和設(shè)施，車輛存放有序，依照相關(guān)規(guī)定實施管理。

六、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進行管理。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)期限

本協(xié)議自2014年5月1日執(zhí)行至2015年 4月30日終止。

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服

務(wù)與管理；

2.3.4.5.6.7.8.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用；向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)； 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.2.3.4.依法享有對自己所有或承租物業(yè)的各項權(quán)利。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理；乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫員工登記表并辦理出入證，同

時提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件；

5.如乙方要在經(jīng)營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權(quán)利，乙方應(yīng)確定

廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準后到當?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。

6.如乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務(wù)院發(fā)布的《廣告管理條例》；如乙方張貼廣告導致其他第三方權(quán)利受損，則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。

7.乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提

出申請?；顒悠陂g客戶應(yīng)保持良好的秩序，活動完畢應(yīng)立即恢復原狀；

8.9.乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他房間進行推銷； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

10.乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關(guān)管理規(guī)定，簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》，按甲方要求辦理裝

修手續(xù)后方可開工；

11.乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝

修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

12.乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設(shè)置，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影

響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應(yīng)責任由乙方承擔；

13.乙方必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，及時清理，不得造成外觀臟污及溢露。若出現(xiàn)

長時間未進行清理現(xiàn)象，甲方有權(quán)利代為清理，所產(chǎn)生費用由乙方承擔；

14.乙方每日所產(chǎn)出的垃圾放在甲方指定存放處；

15.乙方在居住和經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投訴，由乙方

承擔相應(yīng)責任；

16.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失、損害

承擔民事責任；

17.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

18.法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用

一、物業(yè)管理服務(wù)費（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/中修、更新、改造的費用）；

二、依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及相關(guān)收費標準，甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費。商業(yè)一層

商業(yè)二層

商業(yè)三層

三、乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)公司開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付當

期物業(yè)管理費，之后各期物業(yè)管理費每季度收取一次。

四、如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費標準出臺，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費標準予以調(diào)整；

五、乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費用；

六、其他有償服務(wù)費用：

1.2.3.車位及其使用管理服務(wù)費用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收?。?客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標準收??； 符合相關(guān)法律、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價格收取。

七、代收代繳收費服務(wù)

1.受有關(guān)部門或單位的委托，甲方提供水費、電費等代收代繳收費服務(wù)，代收代繳費用按月

收取，乙方于每月25至次月5日按上月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，電費/度，水費/噸（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）。

第六條 違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正

給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。

二、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交

并從逾期之日起按每天1‰交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行）。

第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解

無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方：乙方：

日期： 年月日日期： 年月日