第一篇：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(樣板)

預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

甲方（開發(fā)商）

乙方（金融機(jī)構(gòu)）：

丙方（工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)）：

甲、乙、丙三方就甲方興建項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

一、甲方經(jīng)與簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》取得位于深圳市區(qū)路，地塊編號為，土地面積為平方米的土地使用權(quán)，《房地產(chǎn)證》號為號，興建房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)已具備預(yù)售條件，擬向深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出預(yù)售申請，委托乙方作為本項(xiàng)目的預(yù)售款之監(jiān)管機(jī)構(gòu)，委托丙方為本項(xiàng)目之工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

二、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，甲乙丙三方同意：

1、本項(xiàng)目預(yù)售樓款由甲方委托乙方代收。甲方在乙方須設(shè)立專門帳戶。

2、同意為《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》中的乙方（即本項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)），共同履行《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》的權(quán)利和義務(wù)。并同意本項(xiàng)目的預(yù)售款專門帳戶，帳戶名稱：。

3、預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫杀礁鶕?jù)本項(xiàng)目建筑工程承包合同和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。

三、本項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)管期限，從預(yù)售款進(jìn)入在乙方設(shè)立的專門帳戶起至本項(xiàng)目驗(yàn)收合格、結(jié)算完畢止，同時本協(xié)議自動失效。

四、乙方和丙方監(jiān)管不當(dāng)，造成購房人損失的，應(yīng)當(dāng)與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。1

六、本協(xié)議一式八份，甲乙丙三方各執(zhí)一份、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局一份，具同樣法律效力，自三方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：法定代表人：

乙方（蓋章）：

法定代表人：

丙方（蓋章）：

法定代表人：

乙方（蓋章）：法定代表人：2乙方（蓋章）：法定代表人： 年月日

第二篇：商品房預(yù)售款委托監(jiān)管協(xié)議書

商品房預(yù)售款委托監(jiān)管協(xié)議書

委托單位：（甲方）

受托監(jiān)管單位： 中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行（乙方）

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在區(qū)號地塊項(xiàng)目(第批預(yù)售套)預(yù)測面積為平方米，于年月日開工，至年月日止，為申請預(yù)售，特委托乙方作為監(jiān)管單位，對預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督。

乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和市區(qū)商品房管理部門對銀行的要求，應(yīng)甲方所托，對上述商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。

為保證預(yù)售款用于預(yù)售項(xiàng)目，確保商品房如期交付，保護(hù)購房者利益。經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

一、甲方委托乙方為本項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管單位。

二、經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售后，乙方為甲方開列專戶（或沿用原賬戶），專門用于本項(xiàng)目預(yù)售款的收

入和支出。

三、甲方保證做到專款專用，本項(xiàng)目的預(yù)售款不挪作他用。

四、甲方保證按月提供本項(xiàng)目預(yù)售情況清單和資產(chǎn)負(fù)債表，損益表（根據(jù)具體情況，乙方

可提出要求提供其他資料，如明細(xì)賬頁等）

五、乙方應(yīng)為甲方提供優(yōu)良服務(wù)，可應(yīng)甲方要求向客戶提供本項(xiàng)目資金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

六、本協(xié)議不構(gòu)成乙方對任何第三方的承諾或擔(dān)保。

七、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章后生效。

甲方

（公章）

年月日

年月日乙方（公章）

第三篇：預(yù)售款監(jiān)管辦法相關(guān)規(guī)定及協(xié)議書樣式

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》的通知

各區(qū)（市）縣房管局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，局屬有關(guān)單位，機(jī)關(guān)有關(guān)處（室）：

《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》已經(jīng)第14次局長辦公會審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

二○一○年九月三十日

成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）

第一條（目的依據(jù)）

為規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售款監(jiān)管，適用本辦法。第三條（預(yù)售款的定義）

本辦法所稱的商品房預(yù)售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收備案前出售，由購房人按商品房預(yù)售合同約定支付的預(yù)購房款。

第四條（主管部門）

市房產(chǎn)行政主管部門是本市商品房預(yù)售款的主管部門。

市房產(chǎn)行政主管部門所屬的房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華及高新區(qū)商品房預(yù)售款的監(jiān)管。

其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售款的監(jiān)管。第五條（主管部門的監(jiān)管職責(zé)）

房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實(shí)施情況。第六條（監(jiān)管協(xié)議）

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管協(xié)議納入預(yù)售方案。

開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售情況，按幢、按建設(shè)項(xiàng)目分期規(guī)?；蚪ㄔO(shè)項(xiàng)目全部，自行選擇本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶（以下簡稱預(yù)售款專用賬戶）。原則上一個預(yù)售許可對應(yīng)一個預(yù)售款專用賬戶，預(yù)售規(guī)模較大的，可設(shè)立不超過3個預(yù)售款專用賬戶。

涉及多個銀行監(jiān)管的項(xiàng)目，各行應(yīng)將預(yù)售款項(xiàng)入賬情況進(jìn)行臺賬登記，定期報(bào)送牽頭行確認(rèn)。牽頭行將入賬確認(rèn)后的情況及時通知各家銀行。

第七條（簽訂監(jiān)管協(xié)議提交的資料）

開發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

（一）監(jiān)管項(xiàng)目（按幢或多幢）的工程形象進(jìn)度表；

（二）監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊；

（三）監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃；

（四）銀行要求的其他必要材料。

第八條（監(jiān)管銀行的職責(zé)）

設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行）應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）按監(jiān)管協(xié)議約定的監(jiān)管標(biāo)的（按幢、多幢或分期項(xiàng)目）建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺賬；

（二）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分部、分幢、分項(xiàng)工程預(yù)算清冊、資金使用計(jì)劃和項(xiàng)目形象進(jìn)度，審核商品房預(yù)售款使用情況；

（三）配合房產(chǎn)行政主管部門對商品房預(yù)售款的監(jiān)督檢查，報(bào)送相關(guān)信息、數(shù)據(jù)和資料。第九條（監(jiān)理單位的職責(zé)）監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范實(shí)施監(jiān)理，并對工程建設(shè)資金使用計(jì)劃承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

第十條（協(xié)調(diào)監(jiān)管）

設(shè)立多個預(yù)售款專用賬戶時，監(jiān)管銀行之間應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)共同監(jiān)管。第十一條（監(jiān)管信息的公示）

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售現(xiàn)場公示監(jiān)管協(xié)議，并在商品房預(yù)售合同中注明預(yù)售款專用賬戶。商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)直接進(jìn)入預(yù)售款專用賬戶，開發(fā)企業(yè)憑購房人的繳款憑證為購房人開具售房收款憑據(jù)。

開發(fā)企業(yè)執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的情況記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并由房產(chǎn)行政主管部門在公眾信息網(wǎng)上公示。

第十二條（用款申請）

開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售款時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提交下列資料：

（一）商品房預(yù)售款使用申請表；

（二）該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；

（三）監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。第十三條（用款審核）

監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請之日起3個工作日內(nèi)審核完畢。對符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當(dāng)自審核通過之日起3個工作日內(nèi)支付。

第十四條（不予核準(zhǔn)用款）

有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不得核準(zhǔn)使用預(yù)售款：

（一）無正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；

（二）實(shí)際用途、收款單位與申請不符的；

（三）已撥用款未按規(guī)定使用的；

（四）開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；

（五）未按主管部門的要求進(jìn)行整改或履行處罰的；

（六）其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。第十五條（預(yù)售款超額部分的使用）

監(jiān)管銀行在商品房預(yù)售款監(jiān)管過程中，在保證建設(shè)工程資金使用的條件下，預(yù)售款專用賬戶中的商品房預(yù)售款超出該監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊的總額時，可允許開發(fā)企業(yè)以其超出部分用于還貸或調(diào)用。

第十六條（預(yù)售款專用賬戶注銷）

商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行申請注銷預(yù)售款專用賬戶。第十七條（開發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任）

開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售款的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重或逾期仍不改正的，可暫停該項(xiàng)目的預(yù)售，并可處以三萬元以下罰款。

開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售款導(dǎo)致的不良記錄記入開發(fā)企業(yè)信用檔案和人民銀行征信系統(tǒng)，同時抄送國土、規(guī)劃等其他行政主管部門，并向社會公示。

第十八條（監(jiān)理單位的法律責(zé)任）

建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理單位提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十九條（監(jiān)管銀行的法律責(zé)任）

監(jiān)管銀行未按要求受理、審核開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款的申請資料，違規(guī)支付商品房預(yù)售款的，除承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，不得再從事商品房預(yù)售款監(jiān)管事宜，房產(chǎn)管理部門將相關(guān)情況告知銀行業(yè)監(jiān)管部門，由其按照相關(guān)監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行處罰。

第二十條（適用期限）

本辦法自2010年11月1日起施行，適用期為五年。成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知

各區(qū)（市）縣房管局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，局屬有關(guān)單位，機(jī)關(guān)有關(guān)處（室）：

《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》已經(jīng)第16次局長辦公會審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

二○一○年十月二十六日

成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）

為貫徹落實(shí)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。

一、預(yù)售款內(nèi)容

《辦法》第三條所稱商品房預(yù)售款，包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、個人住房貸款等商品房項(xiàng)目預(yù)售收入款項(xiàng)。

二、監(jiān)管銀行選擇

1、預(yù)售人在選擇監(jiān)管銀行時，應(yīng)首先選擇預(yù)售項(xiàng)目設(shè)定抵押的開發(fā)貸款銀行。如果預(yù)售項(xiàng)目存在多家銀行貸款模式，預(yù)售人應(yīng)選擇開發(fā)貸款銀行作為監(jiān)管牽頭行。因開發(fā)貸款銀行自身原因不擔(dān)任預(yù)售款監(jiān)管行或監(jiān)管牽頭行，應(yīng)由開發(fā)貸款銀行出具情況說明。

2、預(yù)售項(xiàng)目存在多家銀行監(jiān)管，各監(jiān)管銀行應(yīng)在牽頭行的主持下，按照中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會頒布的《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》、《流動資金貸款管理暫行辦法》、《個人貸款管理暫行辦法》以及《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)指引》相關(guān)規(guī)定，訂立書面聯(lián)合監(jiān)管協(xié)議，建立協(xié)調(diào)機(jī)制，明確各家銀行之間的監(jiān)管責(zé)任和義務(wù)。

3、《辦法》中可選擇的監(jiān)管銀行應(yīng)為具備在本市（含五城區(qū)、高新區(qū)以及下屬區(qū)市（縣））從事金融業(yè)務(wù)資格的商業(yè)銀行。

三、確定監(jiān)管資金總額

1、簽訂監(jiān)管協(xié)議前，監(jiān)管銀行應(yīng)通過項(xiàng)目工程預(yù)算清冊（如系以招、投標(biāo)方式確定工程建設(shè)方或施工方，還應(yīng)結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書），核定所監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)資金總額。具體可參照報(bào)建方案成本執(zhí)行。

2因《辦法》采用分期前置撥付款項(xiàng)模式，為確保末期工程建設(shè)，實(shí)際監(jiān)管資金總額為工程建設(shè)資金總額的1.1倍。

3、建設(shè)資金總額指項(xiàng)目工程建設(shè)各分項(xiàng)費(fèi)用之和，項(xiàng)目建設(shè)資金使用計(jì)劃不同于預(yù)售人針對項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃。

4、納入監(jiān)管范圍的預(yù)售款，除《辦法》規(guī)定可調(diào)撥情形外，在預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，只能用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購置等土建工程費(fèi)用、設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用。

四、工程預(yù)算清冊、資金使用計(jì)劃以及建設(shè)工程形象進(jìn)度表

工程預(yù)算清冊應(yīng)涵括建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購置等土建工程費(fèi)用、設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用。

工程各分項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)以該項(xiàng)費(fèi)用在各實(shí)際使用時點(diǎn)上的用量為準(zhǔn)。

資金使用計(jì)劃周期應(yīng)與建設(shè)工程形象進(jìn)度（土建工程）表掛鉤，資金使用計(jì)劃所列建設(shè)資金應(yīng)與工程預(yù)算清冊保持一致。

建設(shè)工程形象進(jìn)度表應(yīng)以1至3層為進(jìn)度周期。

五、簽訂監(jiān)管協(xié)議，設(shè)立監(jiān)管賬戶

1、預(yù)售人在辦理預(yù)售許可前，應(yīng)與選定的預(yù)售款監(jiān)管行簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。

2、監(jiān)管協(xié)議必須包含房產(chǎn)行政主管部門公示的推薦文本內(nèi)容。

3、監(jiān)管協(xié)議簽訂后變更監(jiān)管銀行的，預(yù)售人應(yīng)與原監(jiān)管銀行終止監(jiān)管協(xié)議，與新監(jiān)管行重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，向房產(chǎn)行政主管部門申請變更預(yù)售方案，公示變更后的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶信息，原監(jiān)管銀行應(yīng)自收到預(yù)售人書面轉(zhuǎn)賬申請、轉(zhuǎn)賬憑證等資料之日起5日內(nèi)將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金全部轉(zhuǎn)入新監(jiān)管行。

六、預(yù)售款入賬

1、入賬方式及程序

預(yù)購人可持監(jiān)管銀行出具的《預(yù)售款繳款單》至監(jiān)管銀行付款或用監(jiān)管銀行提供的POS 機(jī)刷卡入賬，預(yù)售人憑預(yù)購人提供的繳款憑證為預(yù)購人開具購房收款憑據(jù)。

預(yù)購人委托預(yù)售人代存的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自完成商品房買賣合同備案之次日將收存的預(yù)售款存入/劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

采用抵押貸款購房的，由向預(yù)購人發(fā)放貸款的銀行直接將貸款劃至監(jiān)管賬戶；采取住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心將貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

2、涉及多家銀行監(jiān)管項(xiàng)目，各行應(yīng)對預(yù)售款項(xiàng)入賬情況建立臺賬登記，按照聯(lián)合監(jiān)管協(xié)議中議定的時間定期報(bào)送牽頭行確認(rèn)。牽頭行入賬確認(rèn)后及時向其他監(jiān)管銀行通告入賬情況。

七、預(yù)售款申請使用

預(yù)售人應(yīng)根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度和各階段建設(shè)資金使用計(jì)劃，向監(jiān)管銀行申請使用預(yù)售款。預(yù)售人應(yīng)向監(jiān)管銀行提交以下用款材料：

1、預(yù)售款使用申請表；

2、監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度需求證明（備注：應(yīng)在證明材料中涵括本階段用款額度、前一階段工程建設(shè)完成情況、前一期預(yù)售款實(shí)際支付情況等必備內(nèi)容）；

3、施工單位出具的工程用款需求證明；

4、項(xiàng)目設(shè)備購置合同；

5、各類配套工程建設(shè)合同清單或相關(guān)憑證；

6、其他工程建設(shè)費(fèi)用證明材料。

八、預(yù)售款撥付

1、監(jiān)管銀行應(yīng)對用款企業(yè)提交的資料進(jìn)行審查，審查程序中應(yīng)設(shè)置實(shí)地查看形象進(jìn)度狀況環(huán)節(jié)。符合用款條件，應(yīng)在3個工作日內(nèi)支付款項(xiàng)，不符合用款條件，應(yīng)書面說明理由。

2、銷售過程出現(xiàn)退房情形，預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)共同向監(jiān)管銀行提出退款申請，并提交退房協(xié)議、支付憑證等資料，監(jiān)管銀行審查后將預(yù)售款退還預(yù)購人；抵押貸款購房的，直接劃轉(zhuǎn)至發(fā)放貸款的銀行或住房公積金管理中心。

3、建設(shè)過程發(fā)生工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及工程建設(shè)資金變動的，預(yù)售人可提交設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門的變更核定單、建設(shè)費(fèi)用調(diào)整預(yù)算書及設(shè)備定購單，向監(jiān)管銀行申請變更監(jiān)管資金總額，并在變更后向房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售方案變更。

4、進(jìn)入預(yù)售款專用賬戶的款項(xiàng)必須首先保證監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)，監(jiān)管銀行不得在未滿足建設(shè)的前提下將監(jiān)管款項(xiàng)截留或撥付到開發(fā)貸款等其他賬戶。

開發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿足建設(shè)要求的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)監(jiān)管金額，并按照資金使用計(jì)劃予以相應(yīng)調(diào)用。

5、監(jiān)管賬戶中的款項(xiàng)不足監(jiān)管資金總額時，除用于監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用外，監(jiān)管銀行不予支付。監(jiān)管賬戶款項(xiàng)超出監(jiān)管資金總額時，超出部分預(yù)售人可調(diào)作他用。

6、預(yù)售人必須保證撥付的監(jiān)管款項(xiàng)用于工程建設(shè)用途，監(jiān)理單位對撥付款項(xiàng)的實(shí)際支付情況承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，并將實(shí)際支付情況在下一期用款申請中予以明示。

7、監(jiān)管銀行應(yīng)通過監(jiān)管銀行受托支付或預(yù)售人自主支付方式撥付監(jiān)管預(yù)售款項(xiàng)，單筆金額超過項(xiàng)目總投資5%或超過500萬元人民幣的支付，應(yīng)采用監(jiān)管銀行受托支付方式。

監(jiān)管銀行受托支付是指監(jiān)管銀行根據(jù)預(yù)售人的用款申請和支付委托，將監(jiān)管預(yù)售資金支付給符合工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用用途的預(yù)售人交易對方。

預(yù)售人自主支付是指監(jiān)管銀行根據(jù)預(yù)售人的用款申請將監(jiān)管預(yù)售資金發(fā)放至預(yù)售人賬戶后，由預(yù)售人自主支付給符合工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用用途的交易對方。

九、預(yù)售款賬戶注銷

預(yù)售人在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，持《工程竣工驗(yàn)收備案表》向監(jiān)管銀行申請注銷監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行審查符合注銷條件的，3個工作日內(nèi)與預(yù)售人辦理結(jié)算和監(jiān)管賬戶注銷事宜。

十、建立預(yù)售款監(jiān)管檔案管理機(jī)制

監(jiān)管銀行應(yīng)以監(jiān)管賬戶為單位建立和保存預(yù)售款監(jiān)管檔案。監(jiān)管檔案的內(nèi)容應(yīng)包括：

1、監(jiān)管協(xié)議；

2、用款申請資料；

3、入賬、撥付臺賬；

4、監(jiān)管賬戶注銷申請資料；

5、監(jiān)管行認(rèn)為需求存檔的其他資料。

十一、房產(chǎn)行政主管部門檢查監(jiān)督

1、預(yù)售人申請預(yù)售許可時，應(yīng)將簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議作為預(yù)售方案的必備內(nèi)容一并報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門審查。

2、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議、監(jiān)管賬戶發(fā)生變化，預(yù)售人應(yīng)針對變化情況向房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售方案變更。

3、預(yù)售款監(jiān)管賬戶注銷后，預(yù)售人應(yīng)持監(jiān)管行注銷證明材料向房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送注銷情況。

4、房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)對監(jiān)管項(xiàng)目按每月以預(yù)售許可量以不少于4%的比例進(jìn)行抽查和核對，依法處理查核中發(fā)現(xiàn)的違反《辦法》的情況，并形成月度檢查分析報(bào)告。

不足一個檢查項(xiàng)目比例的，應(yīng)檢查不少于一個監(jiān)管項(xiàng)目。

具體抽查項(xiàng)目原則上由預(yù)售信息系統(tǒng)在檢查當(dāng)日隨機(jī)確定，特殊情況下結(jié)合市場檢查、投訴情況確定。

十二、實(shí)施時間及政策銜接

本實(shí)施細(xì)則自2010年11月1日起施行，有效期五年。

2010年11月1日起（含11月1日）取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)按《辦法》規(guī)定納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍。

附件：

《成都市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》推薦文本

成都市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：

營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證號：

乙方（監(jiān)管銀行）： 分行／支行

營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證號：

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙方協(xié)商，現(xiàn)就商品房預(yù)售款監(jiān)管事宜議定如下：

一、監(jiān)管行選定

甲方選定乙方為其開發(fā)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款的： □ 監(jiān)管銀行 □聯(lián)合監(jiān)管銀行中的牽頭行。聯(lián)合監(jiān)管的其他監(jiān)管行及監(jiān)管賬戶為：

乙方應(yīng)按照《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售款的入賬、支付等進(jìn)行監(jiān)管，履行相應(yīng)監(jiān)管職責(zé)。

二、監(jiān)管項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目坐落：

土地使用權(quán)證書號： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：

監(jiān)理單位： ；聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 監(jiān)管范圍：幢號 ；總層數(shù)：（其中地上： 層；地下：）竣工日期： ；工程建設(shè)資金總額：

三、監(jiān)管賬戶

1、甲方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。監(jiān)管項(xiàng)目的所有預(yù)售款應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。預(yù)售賬戶名稱： ；賬號：。

2、雙方確認(rèn)本協(xié)議約定的監(jiān)管帳戶是預(yù)售款監(jiān)管項(xiàng)目的： □唯一監(jiān)管帳戶 □聯(lián)合監(jiān)管賬戶中的一個監(jiān)管帳戶。

四、監(jiān)管資金總額

乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目工程預(yù)算清冊核定所監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)資金總額，可參照報(bào)建方案成本執(zhí)行。

因《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》采用分期前置撥付款項(xiàng)模式，為確保末期工程建設(shè)，實(shí)際監(jiān)管資金總額為工程建設(shè)資金總額的1.1倍。

監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售過程中因重大設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更、設(shè)備更型或其他法定情形導(dǎo)致甲方需調(diào)整監(jiān)管資金總額的，應(yīng)按照《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定變更監(jiān)管協(xié)議。

五、監(jiān)管款項(xiàng)申請及撥付

（一）甲方申請使用商品房預(yù)售款時，應(yīng)當(dāng)向乙方提交下列資料：

1、商品房預(yù)售款使用申請表；

2、該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；

3、監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請之日起3個工作日內(nèi)審核完畢。對符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當(dāng)自審核通過之日起3個工作日內(nèi)支付。

（三）有下列情況之一的，乙方不予核準(zhǔn)使用預(yù)售款：

1、無正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；

2、實(shí)際用途、收款單位與申請不符的；

3、已撥用款未按規(guī)定使用的；

4、開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；

5、未按主管部門的要求進(jìn)行整改或履行處罰的；

6、其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。

（四）其他約定

六、甲方權(quán)利、義務(wù)

甲方預(yù)售上述商品房所得價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售款專用賬戶。

甲方在監(jiān)管資金總額度內(nèi)支取的資金，在項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》之前，只能用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購置等土建工程費(fèi)用、設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用，不得挪作他用。

甲方不按規(guī)定的金額、用途等使用預(yù)售款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

七、乙方權(quán)利、義務(wù)

乙方應(yīng)按《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，做好金融監(jiān)管、服務(wù)工作，方便甲方辦理商品房預(yù)售款繳存業(yè)務(wù)。

甲方因違反本協(xié)議的約定或違反《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，未及時將預(yù)售款存入監(jiān)管帳戶的，乙方可以將情況予以通報(bào)相關(guān)部門并可根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出不核準(zhǔn)使用預(yù)售監(jiān)管款項(xiàng)的決定。

如因乙方違反本協(xié)議約定及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，因此給甲方使用預(yù)售款過程中造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方應(yīng)于每月 日前，向甲方提供上述預(yù)售款監(jiān)管賬戶一式二份的對賬單。

八、超額支取 監(jiān)管賬戶實(shí)行封閉管理。存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)總額超過監(jiān)管資金總額的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過部分資金，用于其它用途。

開發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿足建設(shè)要求的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)金額的監(jiān)管款項(xiàng)，并按照資金使用計(jì)劃予以調(diào)用。

九、監(jiān)管賬戶注銷

項(xiàng)目竣工后，甲方憑《工程竣工驗(yàn)收備案表》向乙方申請辦理監(jiān)管賬戶銷戶手續(xù)，符合銷戶條件的，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算手續(xù)，注銷賬戶。對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

十、其他約定：

十一、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各兩份。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

年 月 日

年 月 日

今日就是《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（實(shí)行）》（以下簡稱《預(yù)售款監(jiān)管辦法》）的正式執(zhí)行之日。一旦執(zhí)行，它將再次考驗(yàn)開發(fā)商資金鏈。近日，記者從房管局了解到，執(zhí)行細(xì)則還未出臺，出臺的具體時間待定。多家房地產(chǎn)開商和代理機(jī)構(gòu)也表示，接到過通知但尚未收到具體細(xì)則。

《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》將于11月1日起正式執(zhí)行

監(jiān)管日臨近

部分開發(fā)商搶先開盤

11月1日《預(yù)售款監(jiān)管辦法》將執(zhí)行，被喻為“成都史上最壓力的調(diào)控政策”，是否會對開發(fā)商的心態(tài)和市場供需產(chǎn)生影響？

近日，記者從房管局獲悉，自10月份成都商品房銷售持續(xù)攀高，截止10月25日，成都市商品房共成交超8000套，機(jī)構(gòu)分析人士指出，十月份成都商品房成交有望突破10000套。10月份新增商品房供應(yīng)截止10月24日達(dá)到64萬平米。但根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月推盤的樓盤數(shù)量明顯下滑，預(yù)計(jì)11月開盤數(shù)量為18個同比10月份推盤34個下降約50%。

面對10月份如此之高的供應(yīng)量，有分析人士認(rèn)為，不排除10月底這段時間大量樓盤開盤，有部分開發(fā)商意在搶先預(yù)售款監(jiān)管政策出臺之前，趁10月的銷售旺季盡量多的回籠資金。但是，御風(fēng)行總經(jīng)理蘭飛分析認(rèn)為：“面對金九銀十，開發(fā)商按照自己的推盤策略來進(jìn)行推盤，是造成10月供應(yīng)量保持高位的重要原因?！?/p>

應(yīng)對預(yù)售款監(jiān)管

多數(shù)開發(fā)商坦然處之

根據(jù)成都市《預(yù)售款監(jiān)管辦法》的相關(guān)規(guī)定，成都市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照預(yù)算工程進(jìn)度向監(jiān)管銀行申請預(yù)先調(diào)用相應(yīng)進(jìn)度預(yù)售款。監(jiān)管銀行結(jié)合工程監(jiān)理單位出具的證明資料，在確定前一期工程已達(dá)相應(yīng)進(jìn)度后，撥付相應(yīng)款項(xiàng)。

對于預(yù)售款監(jiān)管是否正在考驗(yàn)開發(fā)商的資金鏈？記者采訪中了解到，多數(shù)開發(fā)商表示并不擔(dān)心資金問題。成都融金房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理宋華東告訴記者：“白金瀚宮原計(jì)劃是在10月底11月初開盤，但我們已改到了11月底。公司資金運(yùn)作和經(jīng)營策略沒有改變。”南湖國際社區(qū)策劃部人員也表示，《預(yù)售款監(jiān)管辦法》出臺尚未影響公司的經(jīng)營運(yùn)作，月底的菊花展等大型活動也將如期舉行。金房集團(tuán)董事長王曉白對此分析稱：“實(shí)施預(yù)售款資金監(jiān)管，對購房者來說是利好消息，但也會影響到一些規(guī)模較小的地產(chǎn)公司的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)與多個項(xiàng)目中的拆東墻補(bǔ)西墻?！薄爸饕菍?xiàng)目較多的開發(fā)商的資金鏈影響較大，資金鏈緊張的情況下多數(shù)是采取降價策略。”星彥地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)孔祥虎如此評論。

○新聞鏈接

按照《辦法》規(guī)定，成都將采取商業(yè)銀行監(jiān)管模式，具體操作辦法為：首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管賬戶，并由開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行報(bào)送相應(yīng)工程進(jìn)度清冊等資料；其次，預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議納入商品房預(yù)售許可的申請要件；接下來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照預(yù)算工程進(jìn)度向監(jiān)管銀行申請預(yù)先調(diào)用相應(yīng)進(jìn)度預(yù)售款；然后，監(jiān)管銀行結(jié)合工程監(jiān)理單位出具的證明資料，在確定前一期工程已達(dá)到相應(yīng)進(jìn)度后，撥付相應(yīng)款項(xiàng)；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行向成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局按撥付期報(bào)送撥付款情況并予以公示。

第四篇：東莞市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書1017d

東莞市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

甲方：東莞市建設(shè)局 乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）丙方：（開戶銀行）

為了加強(qiáng)商品房預(yù)售款的管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，保證預(yù)售款用于項(xiàng)目開發(fā)，使項(xiàng)目按計(jì)劃建設(shè)完成。根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售款條例》的精神，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商同意，對

商品房項(xiàng)目的預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管。訂立如下協(xié)議：

1、甲方依法組織實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，行使對商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力。

乙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方的監(jiān)督管理。

丙方協(xié)助甲方監(jiān)管乙方的商品房預(yù)售款的收存和使用。

2、根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方向預(yù)售人（乙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

3、乙方在申辦《商品房預(yù)售許可證》前，在丙方開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶,名稱為

，賬戶號為

(賬戶印鑒由乙方財(cái)務(wù)章和甲乙雙方負(fù)責(zé)人印章構(gòu)成)。甲方須按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對符合預(yù)售條件的，在開設(shè)專用賬戶及簽定本協(xié)議后，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

4、在預(yù)售期間，乙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后，必須將所有商品房預(yù)售款存入預(yù)售款專用賬戶，并憑銀行出具的存款憑證向預(yù)購人交換交款收據(jù)及辦理買賣合同登記備案。

預(yù)購人采用銀行按揭貸款方式購房的，丙方需協(xié)助乙方將按揭貸款存入預(yù)售款專用賬戶。

5、在項(xiàng)目竣工及交付使用之前，預(yù)售款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定的稅費(fèi)，不得挪作他用。乙方申請劃撥使用預(yù)售款時，須向甲方提出申請，甲方須在5個工作日內(nèi)作出答復(fù)。

6、專用賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。丙方在為乙方辦理預(yù)售款撥付時，應(yīng)要求乙方出具甲方同意撥付款項(xiàng)的證明，且必須以甲方批準(zhǔn)的支付金額為準(zhǔn)。

7、乙方商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并辦理確權(quán)手續(xù)后，可向甲方提出取消商品房預(yù)售款監(jiān)管的申請，甲方須在5個工作日內(nèi)作出答復(fù)。丙方根據(jù)甲方簽署的同意意見辦理取消預(yù)售款監(jiān)管手續(xù)，本協(xié)議同時終止。

8、乙方在每月月底將當(dāng)月的商品房銷售、預(yù)售款收存以及項(xiàng)目施工進(jìn)度等情況匯總報(bào)送甲方，接受甲方的檢查和監(jiān)督。

9、丙方每月月底應(yīng)將預(yù)售款專用賬戶的收存情況明細(xì)信息提交給甲方。

10、乙方違反本協(xié)議條款不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)及直接收取商品房預(yù)售款的，甲方將責(zé)令其改正，并按《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十一條處理，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。

11、丙方違反本協(xié)議條款擅自批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)或扣起轉(zhuǎn)作它用的，甲方將提請其上一級主管部門按《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十二條處理，責(zé)令其改正及追回流失款項(xiàng)；對拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停接受其新開設(shè)預(yù)售款專用賬戶，直至追回該流失款項(xiàng)及消除影響為止。

12、本協(xié)議自簽定之日起生效，一式三份，且具同等法律效力，甲乙丙三方各持一份。

甲方(公章)：

乙方(公章)： 負(fù)責(zé)人：

法定代表人：

丙方(公章)：

負(fù)責(zé)人：

****年**月**日

第五篇：商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

編號：（年

號）

甲方（市住建局）：

乙方（監(jiān)管銀行）： 丙方（預(yù) 售 人）：

丁方（擔(dān)保公司）：淮安住房貸款擔(dān)保有限公司

為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致，就丙方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍

丙方開發(fā)建設(shè)的（名稱）商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

二、監(jiān)管賬戶

丙方在乙方及其下屬銀行開設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發(fā)企業(yè)名稱），開戶銀行名稱為，賬號為。

三、監(jiān)管方式

采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負(fù)責(zé)，及時錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、法定稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。

乙方應(yīng)隨時關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況，建筑規(guī)模在10萬平方米以下的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時，建筑規(guī)模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時，應(yīng)停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資，具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。行使對預(yù)售款監(jiān)管的權(quán)力，提供政策咨詢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起12個工作日內(nèi)作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時分析比對，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請超過形象進(jìn)度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況

乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動情況。

七、違約責(zé)任

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、乙方下級行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

（1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；（2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（3）超過《商品房預(yù)售款用款清冊》載明的形象進(jìn)度付款；（4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。

（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；（3）采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金；

（4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；（5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：

乙方（公章）： 法定代表人

法定代表人

（或授權(quán)代理人）：

（或授權(quán)代理人）：

丙方（公章）：

丁方（公章）： 法定代表人

法定代表人（或授權(quán)代理人）：

（或授權(quán)代理人）：

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