第一篇：1#綜合樓協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：安徽省楊氏恒泰鋼管扣件加工有限公司 乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

1、乙方在承包1#綜合樓施工前、后臺、機械、設備及輔材和小型機具、人工都由乙方自理，甲方只提供水、電及散裝水泥罐一個。

2、試塊由乙方留臵及養(yǎng)護，資料由甲方負責。

3、乙方施工1#綜合樓按每平米 146元。（不含扎絲、鋼筋對焊、墻體保溫、面磚、水電；腳手架由甲方提供鋼管、扣件）

4、工期為月，2011年月日竣工。（主體至裝飾裝修工程）每拖延一天按500元/天罰款。

5、基礎超深另算。

6、第一層砼澆筑甲方提供吊車，（油料及人工費由乙方負責），砼澆筑在24小時內完成。以后各層甲方不提供吊車，砼澆筑時間不得超過48小時。

7、乙方應嚴格根據(jù)操作規(guī)程文明施工，確保安全，如出現(xiàn)任何一切安全事故，由乙方負責。

8、乙方按甲方要求施工，確保工程質量，如不按甲方要求

施工，造成返工費用一切由乙方承擔。

9、提供材料乙方打領條，材料由乙方保管，發(fā)現(xiàn)丟失或偷盜行為，每發(fā)現(xiàn)一次罰款1000元。

10、每做一層按50%付款，工程完工按80%付款，工程完工后經過樅陽縣質監(jiān)局驗收合格，按現(xiàn)場實際完成工程量100%付清。

11、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽字后生效，辦理結算完失效，雙方共同執(zhí)行。

甲方代表：乙方代表：

日期：日期：

第二篇：綜合樓塑鋼窗安裝協(xié)議書范本

綜合樓塑鋼窗安裝協(xié)議書范本

綜合樓塑鋼窗安裝協(xié)議書范本 甲方： 乙方：

綜合樓塑鋼窗由乙方負責加工制作安裝，經甲、乙雙方協(xié)商簽訂以下合同：

一、質量要求

按照統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一質量、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一顏色的要求進行供貨，質量要求必須符合國家標準。

型材：使用“魯化“80型材； 鋼襯：標準厚熱鍍，甲方指定地點采購； 月牙鎖：“春光“牌不銹鋼鎖； 密封膠：山東龍口產，外口使用防水膠； 膠條：青島“和匯“；

玻璃：標準4mm厚白浮法玻璃；

紗網：河北產不銹鋼沙網。

二、乙方制作安裝塑鋼窗必須按照圖紙設計及甲方要求，如出現(xiàn)質量問題及弄虛作假，使用不合格材料或非甲方指定材料，前期材料款甲方不予支付，損失由乙方負責。乙方在塑鋼窗安裝施工中不能對項目部或第三者的利益造成損失或損害，否則乙方負責賠償。

三、服從甲方、監(jiān)理以及項目部管理，安全文明施工。驗收前已安裝完畢塑鋼窗成品保護由乙方負責，進度按照項目部統(tǒng)一要求，配合項目部統(tǒng)一工期安排。施工過程中，要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，出現(xiàn)任何安全事故，均由乙方負責承擔，甲方不承擔任何責任。

四、工程量：以實際安裝面積為準。

五、工程價款：價格按照投標價160/元平方米據(jù)實結算，結算時按實際制作加工面積計算。最終結算工程量，需經項目部經理簽字確認。

六、付款方式：所有塑鋼窗框安裝完畢，付總價款20％；塑鋼窗全部安裝完畢，付總價款30％；全部竣工驗收合格后，付總價款30％；驗收合格后3-6個月內，付總價款10％；余款作為質保金，用戶使用后滿一年付清。結算時，必須出具興城稅務機關開具的發(fā)票。

七、違約責任：乙方如不能按甲方要求及時制作安裝，需賠償甲方損失，甲方有權終止合同且不承擔任何后果。甲方貨款如不能按約定及時撥付，乙方有權終止供應。

八、合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決不了的，可提請仲裁或訴訟。

九、本合同一式三份，簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，興城街辦財政存檔一份。甲方：乙方： 日期：日期：

第三篇：綜合樓施工組織設計

施工方案

一、工程概況：

1、工程簡介: 工程名稱：電力培訓中心 工程地點：XX路 建設單位：XX局

設計單位：裝飾工程有限公司 建筑面積:5600M2

2、工程特點: 1）市XX中心位于路，整個建筑外觀以民居現(xiàn)代化形式，為框架結構，有地下一層，地面以上七層，裝飾面積5600M2,內部設施完善,裝修水準高,是一幢現(xiàn)代化程度高、多功能式大樓。

2）工程施工配合面廣、量大

該工程電氣部分設計纜線敷設采用鋼管及線槽配線,在樓地面、墻體及吊頂天棚內敷設，設于吊頂內的穿線管敷設、箱盒安裝，必須緊密配合二次裝飾工作而進行，要求安裝施工應與裝飾同步進行，同時竣工，水電工程與其它專業(yè)工程、裝飾等各工種交叉作業(yè)多，施工難度大，要保證各種安裝設施能按時竣工并達到良好的使用功能，必須加強各工種、各專業(yè)間的協(xié)調，穿線管敷設、箱盒安裝、設備安裝調試等，也必須緊密配合二次裝飾工作而進行，采用有力的趕工措施，以保證工期。

二、管理體系及勞動力安排計劃

1、管理體系 1)機構設置 項目經理： 施工員：泥部： 木部： 吊頂： 油漆： 水衛(wèi)： 電器：

后勤人員：內業(yè)資料及成本核算： 質檢員： 安全員： 采購員： 倉管員： 炊事員： 保安員：2人

2、勞動力安排計劃

本計劃依據(jù)施工圖紙所確定的施工作法及工作量，并依據(jù)《福建省建筑安裝工程施工預算定額》確定出勞動量而編制。

計劃中，考慮了設備安裝與裝飾施工的合理程序，考慮了保證工程質量所需的合理的施工順序，在此前提下，采用計算機優(yōu)化手段，確定各專業(yè)工種的合理流動安排，并使主要工種得以充分利用。

本工程主要以水、電、專業(yè)工種為主，按以下階段分配工種勞動力。

電工：15人，焊工：3人，管工：10人，普工：3人 設備安裝階段：

水衛(wèi)：10人，焊工：2人，管工：5人，普工：2人

三、施工機械設備

該工程安裝工程量大、工期緊，為確保如期竣工，將以提高機械化作業(yè)水平來保證，因而施工機具需要量大，故施工期間所需勞動機具，應根據(jù)進度計劃如期進場。施工方案

1、施工組織原則

1)集中力量抓重點、保工期，在人力、物資、機具上給大樓施工以充分保證，各專業(yè)管理工作相互協(xié)助，指導該項目施工班子組織好施工工作，搞好各方面協(xié)調配合。

2)按交工順序，組織分段施工，綜合安排施工進度，以達到在最短工期內竣工為條件所涉及的各專業(yè)安裝及相關安裝項目和安裝進度。

3)組織配合施工，穿插作業(yè)，重點部位搶工，該工程配合量大、面廣，暗設在樓地面、墻體內的管道及預埋盒必須配合裝飾整體施工作業(yè)而進行，在二次裝修的吊頂施工作業(yè)期間應配合組織安裝搶工，穿插相關安裝項目作業(yè)，組織內部各工種平行驗收作業(yè)，以達到土建、安裝、裝修及內部各工種之間互創(chuàng)施工條件，保證工程總體進度，確保大樓的按期投入使用。

2、施工程序及施工方法

2.1.組織各專業(yè)施工班子進行施工前的技術交底工作，作到各施工班組對所施工的專業(yè)有較詳細的了解，熟悉施工圖紙，熟悉施工現(xiàn)場，熟悉施工工序，了解施工中的重點、難點。2.2.組織施工人員、施工機具、施工材料進場，合理安排施工班組、施工機具、和施工材料。接好施工用的臨時電源、水源。

2.3.加強預留預埋工作管理，指定專人組織和管理工作，保證埋管、預留孔洞的準確性，嚴禁隨意開孔打洞。若因設計變更增加等原因必須打洞，要征求設計單位和甲方同意，且要落實補強措施，做好隱蔽工程驗收。

四、施工進度計劃、工期安排和保證措施 1.項目班子應在裝飾、安裝總體進度計劃指導下，由項目經理助理，協(xié)調項目經理編制月、旬施工作業(yè)計劃，由各專業(yè)工長向施工班組作好月旬計劃交底，使班組人員明確工作目標。2.項目經理應按時參加現(xiàn)場指揮部會議，正式安裝期間項目班子每周組織召開由各工長、班長參加的安裝進度協(xié)調會，及時檢查平衡工程及工序搭接的有關問題，公司按月召開生產會，以協(xié)調該工程與公司各部門及各單位有關勞動力、技術、質量、資金、供應等有關事宜。3.按建設單位和裝飾單位的規(guī)定參加工程指揮部有關協(xié)調會，及時作好各工種配合有關事宜，二次裝修施工吊頂期間，組織力量搶工，搞好安裝與裝修的配合施工，實現(xiàn)安裝與二次裝修同步進行，以保證總體計劃的實施。

五、設備、材料計劃保證措施

1.公司下屬設有運作完善的器材應用公司,保證材料正常供應。

2.由公司計劃科負責成批的材料、設備提運，其它小綜合材料的發(fā)送，由工程部汽車自運。采購工程需要的材料、設備應提供產品合格證明，到貨后通知甲方代表驗收。3.公司擁有先進的電腦設備可提供網上服務，材料供應信息量大。公司有長期合作、信譽良好的器材供應商，確保材料按時供應。公司擁有充足的流動閽資金。

由承包方采購的主要設備，其品種、品牌、性能均應用符合設計要求，并應有產品合格證、質保書等技術。

六、保證工程質量的技術和組織措施（含質保體系）

該工程施工技術質量要求高、工程施工周期短，工程施工配合面廣、量大，為了確保工程質量，具體措施如下：

1、施工前的圖紙會審及施工過程中問題的解決

1.1.一個高質量的工程，直接依靠高質量的施工設計和管理。為了保證施工質量，減少因設計不當所造成的返工、停工，要求在施工前進行圖紙會審，使各專業(yè)之間的配合在施工圖上進一步明確，此項工作應由建設單位、施工單位、設計單位三方有關專業(yè)技術人員參加，形成會議紀要，以備各專業(yè)施工。

1.2.在施工過程中要形成定期的例會制度，對工程施工中出現(xiàn)的各種問題及時給予解決，形成會議紀要，以備施工。1.3.要求項目負責人、技術負責人對整個工程各專業(yè)的圖紙要清楚熟悉，把設計上存在的問題盡量消滅在圖紙上，而不是施工中。

2、施工前的技術交底

2.1.為了使施工圖紙的技術要求能全面反映在工程施工中，所以要求技術負責人在施工前應對各專業(yè)施工負責人進行施工前的技術交底，內容包括施工圖紙的變更內容、特殊施工要求。圖紙中不明之處的處理意見及國家有關專業(yè)施工規(guī)范的要求等，都要向專業(yè)施工負責人交代清楚，同時做好施工技術交底記錄。

2.2.各專業(yè)施工負責人根據(jù)施工技術交底要求施工人員進行開工前的交底，講明具體施工的質量要求、施工方法、注意事項等。嚴格按圖紙施工，嚴守工藝操作規(guī)程，施工中的合理化建議，按技術管理程序上報，未經技術部門和設計部門審核同意，不得擅自變更和修改設計，嚴禁違章作業(yè)。

七、安全保證措施及文明施工措施

1.目標：創(chuàng)文明施工現(xiàn)場，杜絕重傷死亡事故，輕傷事故小于千分之二十四，并密切配合建設單位做好機關安全保衛(wèi)工作。

2.建立以項目經理為組長，組成的現(xiàn)場專職質安員及各專業(yè)工長、施工班組長現(xiàn)場安全領導小組，負責施工現(xiàn)場安裝及文明生產的管理、監(jiān)督和協(xié)調工作。

3.由項目施工班子抓好現(xiàn)場人員安全教育，搞好現(xiàn)場安全文明生產宣傳，堅持安全喊話制度，增強職工安全意識。

4.由各專業(yè)工長搞好施工安全措施的制訂，落實和交底工作，結合施工現(xiàn)場情況及施工工作內容，有針對性地組織職工學習《建筑安裝工人安全技術操作規(guī)程》。

5.現(xiàn)場安全領導小組定期（每周一次）組織現(xiàn)場安全文明生產檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；公司及工程部將以該工程為重點，定期或不定期由主管領導（或部門）組織對該工程安全文明生產工作進行檢查，協(xié)助項目班子抓好現(xiàn)場安全文明生產管理。

6.針對該工程交叉作業(yè)面廣、時間長，現(xiàn)場必須抓好防物體打擊及防高壓墜落措施。7.該工程施工工期緊，夜間作業(yè)多，施工機具使用量大，現(xiàn)場必須采取有效措施保證用電安全及機械操作安全。

8.該工程參戰(zhàn)單位多、人員雜，將建立安全現(xiàn)場保衛(wèi)小組，落實防盜措施，并由公司保衛(wèi)部門協(xié)助項目班子搞好治安、消防及保衛(wèi)工作。

9.現(xiàn)場應做好材料、設備進場計劃，配合土建做好平面管理，保證道路暢通。管道、設備試壓要有排水措施。10． 落實安全文明生產獎罰制度。

八、節(jié)約措施

1.在每次成本形成之前及形成過程中，須圍繞成本計劃、甲方要求和施工狀況，進行調整和監(jiān)督，及時對可能為生的偏差進行預防和修正，確保每步成本都在控制之下，最終滿足業(yè)主的投資愿望。

2.各段工廠長實行定額管理，隨時檢查和控制定額執(zhí)行情況，并向總工長及項目經理匯報。出現(xiàn)問題，及時處理與調整。

3.采用先進的施工方法，按時標網絡圖確定的邏輯關系控制進度與工序銜接管理，避免窩工。

第四篇：綜合樓合同

04-01-029-05-013

大連城市中心區(qū)生活垃圾焚燒處理綜合樓

外保溫工程施工合同

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合外墻外保溫工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方建設的大連城市中心區(qū)生活垃圾焚燒處理綜合樓外墻外保溫工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議：

一、工程名稱：大連城市中心區(qū)生活垃圾焚燒處理綜合樓外墻外保溫工程

二、工程地點：大連甘井子區(qū)拉樹房村

三、工程范圍：外墻外保溫

四、承包方式：包工包料

五、工程質量及采用規(guī)范 工程質量應達到國家質量檢驗評定標準的合格等級。

1、材料質量檢驗標準執(zhí)行《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》（JG149-2003）；

2、工程執(zhí)行《外墻外保溫技術規(guī)程》（JG144-2004），遼寧省地方性標準《EPS板外墻外保溫技術規(guī)程》（DB21/T1271-2003）；

3、其他現(xiàn)行有關的行業(yè)和地方的標準和規(guī)范。

六、材料及施工要求

1、按施工圖中的部位、材料要求及乙方提出并經甲方確認的工藝標準進行施工。

2、工藝要求：詳見《施工方案》。

3、施工要求：表面平整，達到涂料及墻磚施工對基層的要求。

七、雙方責任及配合甲方責任：

1、提供相關施工圖紙和技術要求、審核乙方編制的施工方案。

2、提供宿舍及材料堆放之場地，提供腳手架及垂直運輸。

3、提供施工用水、用電。

4、配合做好成品、半成品保護的協(xié)調工作。

5、檢查、監(jiān)督工程施工質量、組織工程驗收。

6、協(xié)調乙方與其他施工單位之間在進度、施工質量、交叉施工、相互配合及安全文明施工方面的相互關系。

乙方責任：

1、負責編制施工方案。

2、組織能勝任該工程施工的施工作業(yè)人員。

3、按甲方審批、確定的施工方案及本合同的要求組織施工，確保按期、按合同質量要求完成承擔的內容。

4、接受政府有關部門及業(yè)主、甲方、監(jiān)理單位、總包單位的監(jiān)督檢查，按規(guī)定編制工程檔案資料。

5、遵守甲方、監(jiān)理單位、總包單位制定的各項現(xiàn)場管理制度及規(guī)定。

6、服從甲方、監(jiān)理單位、總包單位的統(tǒng)一調度管理，按時參加調度會及工作協(xié)調會，并執(zhí)行會議的指令。

7、乙方應為甲方指定的其他施工單位及其人員提供一切合理的方便。

8、乙方自行負責材料堆放場地及材料設備的安全保護、防火防盜工作。

9、乙方必須每天將垃圾集中在工地中的甲方指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔。乙方在撤場時，應當清理好工地至甲方滿意為止。

10、乙方應當積極與其他的現(xiàn)場施工單位配合，包括提供場地、臨時設施移交等一切方便條件。甲方給予協(xié)助。

11、工程檔案由乙方負責按大連市有關城建檔案報送要求進行編制，必須做到工程檔案與工程建設同步。乙方最終交付甲方的檔案的份數(shù)為一式四份，必須滿足大連市城建檔案館的要求，按甲方要求時間提交，并配合統(tǒng)一歸檔。

八、安全

1、乙方應嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，進場人員進行必要的安全教育和安全技術交底工作，遵守有關安全生產的規(guī)章制度。

2、乙方應做好作業(yè)區(qū)域的安全防護，作好作業(yè)人員的人身安全防護工作。乙方自行負責投保相應的人身意外傷害保險等。

3、由于乙方原因造成自身或他人的安全事故，責任和費用由乙方自行處理和承擔。

4、非乙方原因造成的安全事故由乙方配合甲方對事故原因以及責任進行查處。

九、保修

工程保修期為二年，保修期自整體工程竣工驗收合格之日起計算。保修范圍為乙方施工的內容。保修期內發(fā)生的一切質量問題及造成的直接及間接損失由乙方負責維修及賠

償。乙方在接到維修通知后應于24小時內派人維修，費用由乙方負責。

十、檢查與驗收

1、用于本工程的所有原材料、半成品取樣復試，費用由乙方承。保證達到交檔要求。

2、乙方應認真按照標準、規(guī)范的要求施工，隨時接受甲方檢查，為檢查檢驗提供便利條件。對檢驗不符合要求的，乙方應按甲方的要求及時進行返工、修復，并承擔由此造成的損失。

3、因甲方不正確糾正或其它非乙方原因引起的經濟支出，由責任方承擔。

4、乙方施工工程完成后，以書面形式通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知3天內組織驗收，驗收通過后在15日內，辦理驗收、簽字手續(xù)，如15日內不簽字也不提出異議，則默認工程施工合格。

十一、工程造價及價款支付、結算辦法

1、單價：一次性包死單價每平方米68元，該價款已包含工程所有材料費、施工費、檢驗試驗費等一切費用，不因任何因素而改變。

2、面積：2000平方米，結算時以實際施工的并經過甲方審核認可的面積為準（柱子邊和門窗膀處展開計算）。

3、工程總價款：約人民幣拾叁萬陸仟元整（￥136000元，最終以實際面積結算）。

4、工程款支付：

①工程進度款支付：

全部保溫層按期完成后（上料口及需做防水部位等除外），按工程總價款的70%支付進度款；待全部保溫工程施工完畢經甲方、監(jiān)理單位驗收合格后甲方付至工程結算價款的95%，余下5%作為保修金；

②保修期滿二年（自保溫工程驗收合格之日起計算）。保修期滿無質量問題或雖有質量問題但乙方已修復解決的，七日內甲方一次性返還乙方5%的保修金。

十二、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。合同自雙方簽字蓋章后生效。

十三、其他條款

1、本合同總價款為暫定價，最終以實際施工面積結算為準。

2、本合同未盡事宜，甲方、乙方另行協(xié)商作為合同的補充條款。

甲方：

乙方：

2010年9月20日

第五篇：綜合樓管理制度

綜合辦公大樓管理制度

一、出入證件使用規(guī)定

1.進出綜合辦公大樓的工作人員必須佩帶工作證。進入辦公大樓時，應自覺接受檢驗。如人證不符，保安人員有權收回證件，查明原因，視情節(jié)做出處理。

2.進出綜合辦公大樓辦公區(qū)的機動車輛實行分類管理，xxx大樓管理服務中心按照有關規(guī)定核發(fā)通行證。有關車輛憑車輛通行證出入。

3.配有車輛通行證的車輛不準攜帶閑雜人員進出綜合辦公大樓辦公區(qū)。

4.車輛通行證一律放于車輛前擋風玻璃左下方，以便于接受檢查。

5.車輛通行證、人員工作證不得擅自涂改、轉借他人使用，發(fā)現(xiàn)涂改、轉借者，一經查實，除收回車輛通行證外，將追究相關人員責任。

6.車輛通行證、人員工作證應妥善保管，如有遺失應及時向xxx大樓管理服務中心掛失，并由單位出具證明信，注明丟失證件號，視情況予以補發(fā)。

二、門崗管理規(guī)定

1.進出綜合辦公大樓辦公區(qū)的車輛憑出入證、臨時出入證、車輛通行證、工作證等有效證件出入;汽車、摩托車進出辦公區(qū)要減速行駛，嚴格遵守交通規(guī)則。

2.下班以后進出辦公區(qū)的車輛實行登記制度。

3.對進入綜合辦公大樓的所有人員一律憑出入證或工作證進出;對外來辦事人員憑有效證件或經辦事單位電話確認，填寫會客單后進出。

4.嚴禁衣冠不整者進入辦公區(qū);嚴禁外來人員進入辦公區(qū)推銷產品、收購廢舊物品。

5.進入辦公區(qū)的物品必須符合國家衛(wèi)生檢疫標準和安全防范要求，并自覺接受門衛(wèi)登記檢查，否則，門衛(wèi)值班人員有權阻止。

6.各單位采購物品的車輛進入辦公區(qū)除事先征得門衛(wèi)同意外，承辦單位必須接進送出，不得夾帶公用物資和危險物品。

三、車輛管理規(guī)定

1.車輛進入綜合辦公大樓辦公區(qū)，應按規(guī)定停放，在辦公大樓辦公的機關、部門車輛按指定位置停放;外來辦事車輛（含自行車、摩托車、電動車）應按規(guī)定區(qū)域停放。

2.車輛進入辦公區(qū)內禁止鳴笛，主動減速行駛。保持好停車場的清潔衛(wèi)生，禁止在場內亂丟垃圾、雜物，禁止在場內吸煙、使用明火。

3.進入停車場的司機，按指定的車位停放好車輛后，必須鎖好車門，車內貴重物品須隨身帶走，防止丟失。

4.嚴禁載有易燃易爆、劇毒物品的車輛進入辦公區(qū);嚴禁載重車輛、出租車及其他無證車輛進入辦公區(qū)。

5.進入辦公區(qū)的車輛駕駛員必須遵守安全消防規(guī)定，自覺做好消防工作。

6.為確保停車場道路暢通，場內不準堆放物品;嚴禁在車庫入口和通道上停放車輛。

7.安全保衛(wèi)人員要堅持驗證制度，對進出辦公區(qū)的車輛嚴格檢查，驗證后放行。一旦發(fā)現(xiàn)問題，值班人員要拒絕車輛進出，并報告值班領導處理。

四、會客規(guī)定

1.工作人員應在規(guī)定的場所會客，一般不得將客人帶到辦公室。

2.有來訪者，門衛(wèi)人員必須向被訪人通報，經同意方可準入。

3.來訪者須填寫會客登記單;會客完畢，由被訪人在會客登記單上簽名后退還門衛(wèi)。

4.應遵守保密規(guī)定，不向客人介紹辦公樓情況;未經保衛(wèi)部門同意;不得帶客人在樓內隨意參觀。

5.非工作時間原則上不得在樓內會客。

五、安全保衛(wèi)工作管理規(guī)定

1.根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府關于加強機關辦公大樓安全保衛(wèi)工作的要求，成立區(qū)綜合辦公大樓安全保衛(wèi)工作領導小組，負責組織領導綜合辦公大樓區(qū)域內的安全保衛(wèi)和突發(fā)性事件的處置工作。xxx大樓管理服務中心負責具體工作的組織實施。

2.綜合辦公大樓內部門及全體工作人員要牢固樹立安全防范意識，自覺遵守各項管理規(guī)定，自覺維護辦公區(qū)和辦公大樓的工作秩序，積極支持和主動配合保安人員開展工作。

3.嚴格實行憑證出入和來客登記制度。全體工作人員工作時間要自覺佩戴工作證，不佩戴、不出示證件者，保安人員有權詢問和檢查。任何人員不得隨意將親戚、朋友帶入大樓。外來辦事人員憑有效證件，辦理登記手續(xù)后方可進入。個訪人員由門衛(wèi)受訪單位，同意后登記進入;群訪人員不得進入辦公大樓，由保安人員通知兩辦，兩辦通知區(qū)信訪局進行接訪。

4.辦公大樓實行安全責任目標管理，各單位主要領導為本單位安全第一責任人。各單位要制定安全防范措施，一級抓一級，層層抓落實。

5.辦公大樓的消防安全和各種設備實行統(tǒng)一管理。各種設備由專業(yè)檢修人員定期進行安全檢查，相關單位要予以配合，確保大樓內各種設備安全有效運行。

6.對進出辦公大樓的各種物品實行嚴格檢查制度。保安人員有權對進入大樓內的可疑物品進行檢查。嚴禁將易燃、易爆、有毒有害等危險品帶入辦公大樓;嚴禁在辦公樓內和辦公區(qū)公共場所堆放各種物品。

7.加強安全防范教育。辦公區(qū)內所有工作人員應熟悉、了解大樓安全通道，消防器材及火警按鈕等具體位置和基本性能。一旦發(fā)生險情能迅速報警、撲救、控制。要自覺服從現(xiàn)場指揮人員的指揮和引導，快速有序地疏散到安全區(qū)域，最大限度減少人員傷亡和財產損失。

9.對辦公區(qū)內重要部位實行治安、消防24小時動態(tài)監(jiān)控，并進行實時錄像。同時加強保安人員日夜巡邏、檢查和詢問，確保辦公大樓各機關正常工作秩序。

10.入駐辦公大樓的各單位要建立健全值班制度，定期對本單位防火、防盜、防洪、防爆、防重特大疫情、防食物中毒等“六防”工作進行檢查。要按照機要、財政、公安等部門有關規(guī)定，妥善保管財產、物品和文件;值班人員要堅守崗位，認真履行職責，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

六、消防安全管理規(guī)定

1.消防安全制度

(1)入駐綜合辦公大樓的各單位要認真組織學習和嚴格執(zhí)行《消防法》，增強防火意識，掌握消防知識，熟悉消防器材的使用方法。

(2)不準在辦公區(qū)私拉亂接電線，不準擅自使用電爐、電飯煲、電熨斗、電熱杯等電熱器具。

(3)嚴禁攜帶易燃、易爆品進入辦公區(qū)。如施工需要，必須嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，辦理相關手續(xù)，并設立相應警示標志，定人、定點、定措施，嚴格管理。

(4)不準在綜合辦公大樓內的走廊、樓梯、消防電梯等公共部位堆放物品，確保道路暢通。

(5)臨時動用明火（含焊接、切割），必須按規(guī)定辦理審批手續(xù)，嚴禁在樓內焚燒文件、紙張等。

(6)會議室、文印室、倉庫等重點場所，禁止煙火，并有專人管理，定期檢查，及時清理易燃易爆物品，管理人員離開時應切斷電源。

(7)各部門要提高防火意識，及時消除火災隱患，嚴防火災事故發(fā)生，一旦發(fā)現(xiàn)火情，應及時報警并組織撲救，使損失降到最低限度。

(8)入駐各部門必須建立消防組織，指定1-2名義務消防員，負責本單位內部消防工作;xxx大樓管理服務中心定期組織消防人員進行培訓學習及消防演習，不斷提高消防技能。

2.消防、安保設施的使用管理

（1）煙感報警器、自動噴淋頭屬敏感裝置，不得煙熏、火烤、碰撞。

（2）送風口、排煙口和防火卷簾門，應保持正常狀態(tài)，不得隨意操作。

（3）手動報警按鈕為火災確認報警裝置，非緊急狀態(tài)不得打碎玻璃。

（4）樓道及樓梯口的木質防火門起防煙阻燃作用，平時應處于關閉狀態(tài)。

（5）樓道、車庫配置的滅火器平時不得擅自移位、開封使用。

（6）不得隨意操作消防用水管網的各類閥件;平時不得使用消防水，以保持管網壓力。

（7）不得觸摸監(jiān)控攝像機、防盜報警器，以保證監(jiān)控效果。

（8）應急燈須保持正常狀態(tài)，不得挪作它用。

七、用電制冷取暖及設備管理規(guī)定

1.任何單位和部門未經允許不得擅自在辦公室亂拉亂接電源線，以防負荷超載，發(fā)生安全問題。

2.辦公樓高低壓變電站、機械設備主控室、空調風機操作室、安全及消防監(jiān)控室等專門設備室由專業(yè)人員負責管理，其他非專業(yè)人員不得擅自進入設備室;不準隨意觸摸、按動安全消防報警開關和按鈕，否則會引起設備聯(lián)動，出現(xiàn)噴淋等現(xiàn)象。

3.所有樓層配電間統(tǒng)一由xxx大樓管理服務中心管理，任何單位和部門不得在配電間辦公和休息，不準作為倉庫使用，不準放置易燃、易爆及有毒物品，以防電力設備線路損壞，引起電線短路，造成火災、設備損壞和其他災害事故。

4.各單位應樹立勤儉節(jié)約意識，下班時要自覺將所在辦公室電力開關、中央空調和電腦開關關閉。如發(fā)現(xiàn)中央空調設備損壞，應及時通知大樓管理服務中心派人維修。

5.要文明禮貌、有秩序地乘用電梯，嚴禁在電梯內吸煙;嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險品及超長、超重物品帶入電梯;乘坐電梯時要按同方向召喚按鈕，不得同時按上下兩個按鈕。

6.各辦公大樓設置的凈化生態(tài)健康開水器，從早上7點至晚上下班前不間斷供應開水。各單位取水時要自覺排隊，避免擁擠;要自覺愛護開水設備，不得擅自關閉進水閥，防止干燒損壞設備。發(fā)現(xiàn)開水設備出現(xiàn)故障，要及時與大樓管理服務中心聯(lián)系，由專業(yè)人員進行維修，嚴禁擅自拆卸。

八、監(jiān)控室管理規(guī)定

1.監(jiān)控室是重要安全保密場所，工作人員要嚴格遵守保密規(guī)定，不得外泄任何監(jiān)控信息。

2.未經批準，任何人不得入內參觀或索取監(jiān)控資料;對確需進入的非本室工作人員，須辦理登記報批手續(xù)。

3.值班人員必須堅守崗位，認真履行職責，不間斷切換鏡頭，全方位監(jiān)控;發(fā)現(xiàn)異常情況，要跟蹤監(jiān)控并及時報告大樓管理服務中心。

4.嚴格遵守操作規(guī)程，愛護監(jiān)控設備，不得拆卸、改裝儀器設備。

5.監(jiān)控室內禁止吸煙、看書報、聽廣播音樂、下棋、打牌等，禁止用監(jiān)控設備玩游戲。

6.認真填寫值班日記，履行交接班手續(xù)。

九、用房管理規(guī)定

1.綜合辦公大樓所有辦公用房由xxx大樓管理服務中心負責統(tǒng)一管理。

2.因工作需要調整辦公用房，各單位應服從xxx大樓管理服務中心的安排意見。

3.各單位不得私自改變房間結構。如因工作需要改變房間結構，須報請相關領導批準并由xxx大樓管理服務中心組織施工人員具體實施。

4.縣級領導干部辦公用房由機關事務局大樓管理服務中心負責統(tǒng)一調配使用?？h級領導干部因工作調動不再占用辦公用房，由xxx負責檢查驗收并統(tǒng)一收回。

5除因工作需要安排值班人員外，綜合辦公大樓一律不準人員留宿。

十、辦公大樓環(huán)境管理規(guī)定

1.機關工作人員和外來人員都應自覺愛護花草樹木，不踐踏草坪，不隨地吐痰，不亂扔紙屑、果殼和雜物，不亂倒污水，共同維護良好的工作環(huán)境。

2.任何單位和個人在辦公區(qū)內均不準亂搭建、亂堆放、亂張貼、亂設標志牌和導向牌等，須保持走道和公共部位清潔衛(wèi)生，保持室內干凈整潔。

3.為營造喜慶、宣傳等氛圍，凡需在辦公區(qū)掛橫幅、插彩旗、放氣球等環(huán)境布置的單位，須事先與xxx大樓管理服務中心聯(lián)系，經同意后方可在指定地點進行布置，并須符合與辦公區(qū)建筑格局相協(xié)調的要求，力求整潔、有序、美觀、大方，還應做到經常檢查，確保整齊、完好。

4.根據(jù)工作需要，在辦公區(qū)內開展咨詢、舉辦各類展覽等活動，舉辦單位應事先與xxx大樓管理服務中心聯(lián)系，經許可后定點、定時、有序進行，并需有專人負責管理。

5.布展、布置結束后，有關單位應立即做好清理工作，保證環(huán)境整潔。

6.廢舊資料須在指定的碎紙點處理，嚴禁在辦公樓內及其他公共場所焚燒。

十一、衛(wèi)生管理規(guī)定

1.區(qū)域和責任劃分：（1）各單位辦公室、會議室（公用會議室誰使用誰打掃）、機要室、檔案室、庫房等室內衛(wèi)生由各單位負責保潔，垃圾袋裝后放于指定衛(wèi)生間指定位置。（2）公共區(qū)域內的不銹鋼護欄、不銹鋼煙灰盅、窗戶、開水間、雜物間、衛(wèi)生間、洗手間、電梯、大廳、門廳等由專職保潔人員負責保潔。

2.衛(wèi)生標準：（1）地面的保潔必須用擠水后的干凈拖把擦拭，做到地面光亮、潔凈，無煙頭、無紙屑、無污漬、無痰跡等。（2）墻角、天花板無積塵、蜘蛛網。（3）樓梯、通道、平臺等公共地方無雜物堆放。（4）各辦公室門及門框平時要用干抹布進行保潔，嚴禁濕布擦抹和亂寫亂貼。（5）衛(wèi)生間、垃圾間要保證無異味、無蚊蠅、無蜘蛛網和衛(wèi)生死角。（6）公共垃圾做到日產日清。（7）電梯內外、護欄、煙灰盅做到潔凈、光亮、無污漬、無手印;窗戶玻璃潔凈透明。（8）開水間地面無積水，墻面干凈。

3.檢查評比：（1）各單位分管辦公室副職為衛(wèi)生管理責任人，具體負責本單位規(guī)定區(qū)域內保潔和衛(wèi)生管理，公共區(qū)域內的衛(wèi)生由區(qū)xxx安排專職保潔人員保潔和管理。（2）每周由區(qū)xxx牽頭，組織相關單位對各單位分管區(qū)域內的衛(wèi)生情況進行檢查評比。對衛(wèi)生保潔好的單位進行通報表揚，衛(wèi)生保潔差的單位限期整改，連續(xù)三次位居后三名的單位給予通報批評，并在xxx網站（http://004km.cn）上曝光。

十二、會議室使用管理規(guī)定

1.區(qū)綜合辦公大樓大會議室的管理服務，由區(qū)xxx大樓管理服務中心負責。

2.各部門使用會議室時，應提前三個工作日與xxx大樓管理服務中心聯(lián)系登記，由大樓管理服務中心統(tǒng)一協(xié)調安排。

3.各部門使用會議室時，均需填寫統(tǒng)一印制的“會議室使用申請表”，會議結束后由使用單位有關負責人和大樓管理服務中心工作人員共同簽字，以確保會議室各種設施的安全完好。

4.各使用單位要自覺愛護會議室各種設施設備，不準在室內墻壁及桌椅、器具上亂寫亂畫。損壞物品者將由使用單位等價賠償。

5.除大樓管理服務中心工作人員外，其他人未經批準不得擅自挪動會議室設備。不準將會議室配置的音響、桌椅等專用物品帶出室外。

6.會議室實行統(tǒng)一管理，有償服務，適當收費。具體視會議規(guī)格、性質、要求而定。

7.所有公共會議室均為“無煙室”，禁止在會議室內吸煙。

8.非與會人員不得擅自出入會議室。上級視察、來賓參觀時需報告有關領導，由大樓管理服務中心工作人員陪同參觀。