第一篇：年輕人必須思考的4大問題

馬云：年輕人必須思考的4大問題

1.什么是失??？放棄就是最大的失敗。

2.什么叫堅強？經(jīng)歷許多磨難、委屈、不爽，你才知道什么叫堅強。

3.你的職責(zé)是什么？比別人多勤奮一點、多努力一點、多一點理想，這就是你的職責(zé)。

4.傻瓜用嘴講話，聰明人用腦袋講話，智者用心講話。

1、再難也要堅持。

2、再好也要淡泊。

3、再差也要自信。

4、再多也要節(jié)省。

5、再冷也要熱情。

年輕人需要思考成功的含義、堅強的內(nèi)核、職責(zé)的所在，學(xué)會判斷事物真?zhèn)?，了解事情真相，享受一場充滿青春、理想和激情的“嘉年華”，去品嘗腦力激蕩的樂趣。

“思考”是人類獨有的特性。古人云，“三思而后行”?！八伎肌被蛟S是孤獨甚至是痛苦的心路歷程，但思辨后的行動卻往往是優(yōu)選的、理性的、智慧的，因而也是有意義和幸福的。在信息發(fā)達、價值多元、瞬息萬變的當(dāng)下社會，“思考”的缺失和思維的非獨立性顯得那么蒼白，如果我們想獲得自由，那不能僅僅依賴網(wǎng)絡(luò)，一個充滿反思的社會是需要我們共同用思考力去建立的。

第二篇：交房必須搞定這幾大問題

交房必須搞定這幾大問題

交房最怕什么？拒收、群訴！

業(yè)主在收房時最不能容忍的幾大問題。只要在交付前解決了這幾大問題，就不用擔(dān)心交房時被業(yè)主找麻煩了。

一、交房流程不清晰

通常，正式交付時一般會涉及到十幾個環(huán)節(jié)。而一些剛需盤項目，絕大多數(shù)業(yè)主都是第一次買房，不太清楚流程。此時若沒有一套清晰的交房流程清單，每個環(huán)節(jié)沒有人指引、介紹，業(yè)主就會很懵。這不但浪費業(yè)主的時間，還易給業(yè)主留下混亂的印象。

預(yù)防措施：

1、在交付前一周，用短信、微信的形式告知業(yè)主具體的收房時間和相關(guān)流程；

交付時間：2018年

月

日一一2018年

月

日 交付地點: 交付流程:①登記領(lǐng)號

②辦理交付手續(xù)&領(lǐng)鑰匙

③拍攝全家福及抽獎活動

④辦理驗房手續(xù)

⑤驗房

⑥辦理收房手續(xù)

2、在交付當(dāng)天，現(xiàn)場應(yīng)出示本次交房的收樓流程圖、費用一覽表和交付流程圖；

3、一般在交付當(dāng)天，會設(shè)置一個專崗——交付大使/交房大使，全程陪同業(yè)主收房。

二、接待人員不專業(yè)，一問三不知

正式交付時，驗房環(huán)節(jié)是經(jīng)營業(yè)主體驗最重要的環(huán)節(jié)之一。而陪驗人員的專業(yè)程度，直接決定業(yè)主在驗房過程中的感受。如果業(yè)主咨詢房屋使用功能、物業(yè)、小區(qū)配套等相關(guān)問題時，接待人員都無法回答，容易讓業(yè)主對開發(fā)商和物業(yè)產(chǎn)生不信任感。

預(yù)防措施：

1、成熟房企做法是：在交付前三個月，針對交房客戶可能提到的房屋使用功能、裝修材料、物業(yè)服務(wù)、相關(guān)配套、房屋質(zhì)量驗收等問題，對現(xiàn)場服務(wù)人員進行統(tǒng)一培訓(xùn)，規(guī)范術(shù)語。同 2 時，每個項目的專業(yè)陪驗都要進行模擬走場、實地演練，對新員工還要做老帶新——新員工必須跟老同事驗房多次后才能獨立上崗。

2、萬科、保利、金地、佳兆業(yè)、華僑城等房企還通過在驗房環(huán)節(jié)使用互聯(lián)網(wǎng)工具，以提升專業(yè)形象和業(yè)主體驗。

三、接待人員對提出業(yè)主問題不重視、敷衍

在驗房過程中，業(yè)主也常遇到陪驗人員不重視業(yè)主提問的情況，諸如“這個不是問題”、“本來就是這樣的”、“不影響”等回答，會讓業(yè)主感受很差。

預(yù)防措施：

1、前期做交付培訓(xùn)時，強調(diào)對業(yè)主有問必答，重視業(yè)主的提問。應(yīng)明確規(guī)定：交房大使如遇到業(yè)主提出超出解答范圍的問題，應(yīng)主動尋求專業(yè)協(xié)助，不能以“不知道”、“不清楚”直接拒絕回答；

2、一般房企都會在正式交付后一個月，對業(yè)主進行滿意度回訪調(diào)查，包括交付整體滿意度、交付陪驗滿意度和房屋質(zhì)量滿意度三項。其中，會專門對陪驗人員的態(tài)度進行打分、排名，如果屬于有效投訴會對相關(guān)陪驗人員進行追責(zé)。

四、未做好開荒保潔

因為工期緊，很多項目未做好開荒保潔就進行交房?，F(xiàn)在房價這么高，業(yè)主往往花一大筆錢買了房子，但收房時發(fā)現(xiàn)里面的衛(wèi)生都沒搞干凈，讓業(yè)主是無法接受的；

預(yù)防措施：

1、在正式交付前，提前做好開荒保潔，包括室內(nèi)精保潔、外立面窗戶保潔、公共部位及地下車庫保潔、園區(qū)衛(wèi)生保潔。

2、例如萬科對精裝房室內(nèi)衛(wèi)生這一項就非常重視，衛(wèi)生評估項在總分中占有較大比例。在正式交付時，萬科甚至可以做到：戴上白手套、穿上白襪子，到房子里隨便走隨便摸。假如出來時白手套白襪子臟了，OK，這房你完全可以不接。

五、部分設(shè)計影響使用功能 3 比如燃氣管位置和燃氣灶設(shè)計位置未在同一側(cè)；燃氣管道影響廚房吊頂或地柜安裝；生活陽臺的插座和下水距離太遠，不方便洗衣機的使用；入戶門與鄰居或防火門打架等，這些設(shè)計項都會影響業(yè)主的日常使用。

預(yù)防措施：

做好前期設(shè)計工作，新戶型上市需組織銷售、設(shè)計、客服、物業(yè)、工程相關(guān)部門進行綜合評估，對產(chǎn)品進行各方位評估，對于設(shè)計不合理的要及時糾正，并拿出處理方案，避免被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后再來更改，就被動了。

六、市政配套未完成強制交房

在有些情況下，小區(qū)配套完善性一定程度上決定了業(yè)主最初購買意向的達成。而到正式交付時，若發(fā)生銷售階段承諾過的馬路未通、幼兒園和小學(xué)未開學(xué)的情況，也是業(yè)主無法容忍的。

尤其是一些郊區(qū)項目，在項目一期時如果市政配套尚不完善就強制交房，業(yè)主的抗性會較大。

預(yù)防措施：

將市政配套作為交付評估時一個重要指標(biāo)，提前規(guī)劃安排，大力督促政府部門建設(shè)市政配套。

七、水電不通

例如開燈燈不亮、水龍頭沒水、裝修滲漏等情況，直接影響業(yè)主的使用功能，是交房大忌。

預(yù)防措施：

工程部交付前必須有專人組織進行以下七項專項驗收并建立檔案，這種專人專項檢查驗收一方面不容易漏項，另一方面給到施工單位的清單比較好提交，便于施工單位專項整改：

1、衛(wèi)生間沉箱結(jié)構(gòu)閉水驗收；

2、衛(wèi)生間門檻石、隔墻防滲漏閉水驗收；

3、排水主管道通水通球驗收；

4、地漏通水驗收； 4

5、插座通電、照明驗收；

6、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度潑水排水驗收；

7、給水管打壓驗收；

八、與樣板房對比存在偏差，交房標(biāo)準(zhǔn)與合同不一致

由于銷售階段不是實地樣板間，在實際交付時可能出現(xiàn)樣板房對照存在偏差：如房屋與樣板間的入戶門開啟方向不一致、開間尺寸不一致等問題，直接涉及到誠信問題，最易引發(fā)大型的群訴事件。

預(yù)防措施：

房屋結(jié)構(gòu)和裝修標(biāo)準(zhǔn)都需要靠前期監(jiān)控。交付前執(zhí)行一套完善的驗收機制，對照合同逐項過，確保交樓與合同交樓標(biāo)準(zhǔn)約定一致性，并在每周例會上通報驗收問題和整改情況，評估不合格不允許交付。

九、墻地面大面積空鼓、裂縫

空鼓裂縫雖然屬于房屋質(zhì)量通病，但業(yè)主入住之后維修粉塵污染大、時間長，且維修后還有可能反復(fù)發(fā)生，這也是業(yè)主不能容忍的項目之一?？展姆滞匡棇涌展模ɑ铱展模┖蛪Φ卮u空鼓兩種。

涂飾層空鼓開裂原因分析：涂飾空鼓多數(shù)是因為抹灰層空鼓引起，加上基層處理不到位，涂料無法很好的與基層粘結(jié)，嚴(yán)重的會出現(xiàn)脫落；抹灰層開裂，加上溫差的變化影響，涂飾開裂也較為“麻煩”的質(zhì)量問題，開裂現(xiàn)象會反復(fù)出現(xiàn)。

預(yù)防措施：

1、涂飾層空鼓：涂飾施工前，對墻面進行檢查（墻面潮濕與結(jié)露、基層發(fā)霉、基層裂縫、基層空鼓），對于有缺陷的基層應(yīng)進行修補，按照正確涂飾施工工藝進行施工作業(yè)。

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2、墻地磚空鼓：采用專用粘結(jié)材料，做到空鼓也不會墜落；改進工人操作工藝，減少空鼓，如深圳區(qū)域推廣薄貼法工藝；限制吸水率低的?；u上墻，已經(jīng)取消新C標(biāo)裝修的?；u上墻;研究干掛工藝。

十、房屋滲漏

滲漏問題是業(yè)主收房最不能容忍的問題，原因是：第一，房屋質(zhì)量一直是業(yè)主最為關(guān)心的，而滲漏屬于較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題；第二，滲漏的維修難度相對較高，維修時間長，對業(yè)主入住后的居住影響也相對較大。

房屋滲漏主要發(fā)生在衛(wèi)生間滲漏、管道滲漏、外墻、屋面滲漏這三個位置。其中，衛(wèi)生間滲漏因為直接涉及到鄰里關(guān)系，維修難度較大，所以是業(yè)主在收房時最為關(guān)心的。

預(yù)防措施：

1、為了防止衛(wèi)生間漏水的情況發(fā)生，通常在結(jié)構(gòu)階段就會進行閉水實驗，先做到結(jié)構(gòu)不滲漏再做防水層，以大大降低衛(wèi)生間滲漏的機率。而保利更有衛(wèi)生間帶水交房的先例；

2、針對水管滲漏的情況，主要是在裝修完成后對給水管進行打壓測試，檢測水管是否完好； 建立健全樣板引路制度：對工程易滲漏部位如外門窗、屋面、外墻螺桿與懸挑洞眼、等進行工藝樣板引路并進行驗收確認(rèn)；

3、影像資料留存：對外墻螺桿與懸挑洞眼、煙道預(yù)留洞口、穿墻與樓板預(yù)留洞口等堵塞必須100%存照并按照分戶編號存檔；

十一、門窗驗收

門窗關(guān)乎著業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會更換門窗，驗收時要仔細核對型材是否與合同上的一致。

預(yù)防措施：

1、檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門板，做好驗收，可防止裝修公司推卸責(zé)任。

2、檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。在裝修時要提醒施工人員做好保護措施。

3、檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。

4、如果窗戶需要更換的，要仔細核實型材及配件。

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十二、外墻及屋面驗收

外墻及屋面的驗收是個比較容易被忽視的環(huán)節(jié)。

預(yù)防措施

1、可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題及時統(tǒng)計并安排專人分戶進行資料登記并要求施工單位逐一銷項整改。

2、仔細檢查頂層樓板是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，在屋面防水施工前在大雨天氣檢查并完善結(jié)構(gòu)自防水。

總 結(jié)

總體來看，上述幾大問題主要分三類：銷售承諾問題，房屋質(zhì)量問題和客戶體驗問題。

對于銷售承諾問題，像標(biāo)桿萬科就會在項目交付前三個月，召開“項目風(fēng)險預(yù)控會”。會上將對項目可能引起客戶投訴的銷售承諾進行匯總，再通過協(xié)調(diào)各部門來解決。

而客戶體驗的問題，以前標(biāo)桿們主要是通過對接待人員專業(yè)培訓(xùn)和交房環(huán)節(jié)的精心策劃來解決。

針對客戶最關(guān)心的房屋質(zhì)量問題，標(biāo)桿們的做法是：將房屋可能出現(xiàn)的問題轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化清單，在前期的專項檢查、模擬驗房等環(huán)節(jié)中進行清單式驗收。7

第三篇：再婚生活中必須注意的三大問題

再婚生活中必須注意的三大問題

那末,再婚夫妻(包括一方再婚一方初婚，也包括雙方都是再婚)婚后相處的三大殺手即三大忌諱究竟是什么呢？

第一，禁忌和前妻或是前夫的來往。

不管什么原因，再婚夫妻都要嚴(yán)格杜絕或是盡可能杜絕與前妻前夫的往來。任何形式的往來，都是對對方的情感傷害?？梢援?dāng)著妻子或是丈夫的面打電話.真是萬不得已,也要邀上你現(xiàn)在的妻子或是丈夫一同談事.第二，禁忌夫妻在財產(chǎn)和經(jīng)濟上的同床不同心。

既然結(jié)為夫妻，你們的一生的親近將是無人超越的，包括兒女和父母，所以，再婚夫妻在收入和經(jīng)濟上，在房產(chǎn)上，在一切收入上，都要對對方開誠布公，事事透明，商量著來。而且事事皆要以夫妻雙方的共同利益為至上。

如果你也揣，我也藏，你給你的孩子收藏，我給我的孩子保管，一是這樣既害了孩子_越發(fā)讓他不上進不自立;二是傷了對方的心,丈夫或妻子是陪你一生的人,你把一點大病墊付金養(yǎng)老金給了孩子,而不是考慮你們的晚年,久而久之,必將因彼此的兩心三意，最終分道揚鑣。

既然你對再婚的丈夫或是妻子不信任，勸你干脆一直獨身好了。不必要再生這樣的閑氣.第三，也是最難的一件，也是最關(guān)鍵的一樣，那就是對于的孩子問題。

對方帶到新的家庭的孩子，做為繼父或是繼母，你既要接受他,也決不可放縱他。記著,你是長輩,他們只是晚輩.他們必須懂得尊重長輩.他們都要明白，只有你們夫妻才是這個家的永遠的長久的主人。兒女在這個家里，只是暫時的。而且，兒女，還須靠你們?nèi)狃B(yǎng),做為兒女,他們必得接受你做為新的長輩的出現(xiàn).你雖不必敵視繼子女,但也不必有意地去討好他們.因為這樣反而助長他們不正確的氣焰.做為生父或是生母的一方，一定要讓你的孩子明白一個鐵定的事實：——孩子，我現(xiàn)在的丈夫或是妻子，是我這個世界上最親愛的人。兒女長大以后最終會離開父母的家，建立自己的小家。而我現(xiàn)在的妻子或丈夫，卻會永遠陪伴著我，照顧我，一直到老。到病重。所以,我們的家最終是屬于我們夫妻兩個人的,兒女只是過客.所以，從某種意義上說，孩子---對于我，我現(xiàn)在的妻子或是丈夫?qū)τ谖疑闹匾院陀H密程度，決不會亞于你這個親生的孩子。你還要對孩子堅定地說明:“孩子，我現(xiàn)在的妻子或是丈夫，是這個家庭的主人之一！而且他或她永遠是這個家的主人,做為兒女,你們在這個家,只是待到十八歲之前.你們就要走出去,自己去建立自己的家.所以,不管你愛不愛我的妻子或是丈夫,你也不能傷害他她.因為,他她才是這個家的主人,如果,將來你還想再踏進這個家,而且受到另一個主人的歡迎和愛.你還要告訴你的兒女——在今后的日子里，如果你不肯接受現(xiàn)在的繼父或是繼母，或是言行表現(xiàn)出不尊重我現(xiàn)在的妻子或丈夫，傷了繼父繼母的心，那末，你最終也必將會失去你的父親或是母親的愛。因為命運已經(jīng)把我們重新組合并扭結(jié)成最親愛的人。你還要告訴你的兒女,說你愛你現(xiàn)在的丈夫或是妻子,你的生命從此將離開不她（他）.所以,任何人也休想破壞.事實上——這個世界上，唯有夫妻才是永遠的最親密無間,不分彼此的人。父母會離開兒女老去，兒女也會組成自己的家庭獨立生活，離開你。只有夫妻，不管是再婚還是初婚，才是唯一能夠與你日夜相伴，與你長相廝守，你你一生一世形影相隨的人。沒有任何人能夠代替和取代。血緣也不行。

所以，做為兒女，不管是怎么想的,他們也必須得接受和尊敬你再婚的丈夫或是再婚的妻子:當(dāng)然了,除了他們長大以后不想再回家.或者, 他到另一個家去找你的前妻或是前夫,找那個寧愿單身一世的生母或是單身一世的生父。不過,這種可能恐怕是不大有的。兒女沒有權(quán)利，要求父母為了他們不再婚,沒有權(quán)利，要求父母只愛他一個.而且，做為兒女，如果他寧愿父母孤單一世,不想父母再婚,其實,他們的根本目的，就是他想自己一個人去榨干單身父母的血汗和愛.這樣的兒女一定是既殘忍又自私的人，這樣的兒女，其實，也不值得父母疼愛。你老時，他或她，也不會真的為你著想和付出。這些話，在你再婚前一定要說明.也一定要考慮到.除非你再婚的妻子或是丈夫不在乎這些.事實上,沒有一個會不在乎的.除非他只是想和你生活一時而不是一世.這個問題,你遲早會面臨和面對的，如果你不事先想好,你遲早得再次陷入困境,而你好不容易重組的婚姻，也將隨之再次破裂。以后，你再想重組家庭，同樣的問題你還得面對。否則，你將一世孤單，也永遠不會有人真正愛你，和你生活一生，相守一世。

事實上,真正愛老人的孩子,反倒會為了父母的幸福而努力支持父母再婚的。（兒女不贊成父母再婚，只有兩個原因：一是怕繼父繼母搶走對生父生母對自己的愛；二是怕繼父繼母享用生父生母的房產(chǎn)財產(chǎn)。這樣的兒女其實心底是很狹隘，也很自私，更是沒出息的）父母再婚后，有了對方的兒女即繼子女的體貼，他或她對你的愛會更濃,感情必然更好,你們的婚姻也將更穩(wěn)固，這樣,加上他們彼此相互照顧,做為兒女也才能專心自己的事業(yè)和工作——因為,這個社會發(fā)展，兩代人不管是生父母還是繼父母之間,不到萬不得已,是不宜住在一起的.因為，孩子和老人都有各自的生活習(xí)性，不在一起你來我往反倒惦記。住在一起反倒因為各種原因發(fā)生矛盾。

當(dāng)然，你寧愿一人撫養(yǎng)孩子，很可敬。你不在今天的議題。也不必來到這個空間看這樣標(biāo)題的文章。

你既然沖著這個標(biāo)題來讀這篇文章，那就足以說明，你仍舊渴望第二次婚姻，并且，你渴望第二次婚姻是完美的，長久的，幸福的，沒有裂痕的，對不對？ 好了，再婚夫妻，如果能把上面這三個問題處理好，一定會把新家營造得甜美幸福，使你忘卻曾有劇痛和失敗,和你的新伴侶一生一世，夫妻恩愛,相扶相攙……

第四篇：貸款買車必須知道的5大問題

貸款買車必須知道的5大問題

作為上班一族，擁有一部汽車，既可免受每天擠地鐵之苦，又方便了假日的出行。對于一次性付款吃力的人來說，選擇貸款買車無疑是最好不過的事情。

每月按時償還一部分錢，這樣既能解決急需用車而自身資金不足的難題，又能每天開著自己的愛車上班。雖然買車貸款越來越平常，但在現(xiàn)實生活中，還是有許多人在為買車分期付款遭遇的各種問題苦惱不已。接下來，中國資本網(wǎng)專業(yè)人士將為您詳細講解，幫您排憂解難。

一、買車分期貸款有哪些方式？

目前，普遍使用的分期貸款方式有信用卡分期貸款，銀行分期貸款，汽車金融公司分期貸款，擔(dān)保公司、金融公司貸款等。

二、買車如何分期付款？

客戶在選擇好分期貸款的方式后，根據(jù)不同貸款要求進行分期付款：

1、信用卡分期付款：持卡人根據(jù)銀行規(guī)定，將實際金額分成若干期間段，由持卡人在約定期限內(nèi)通過信用卡按月還款，并支付一定手續(xù)費。

2、銀行分期付款：借款人按貸款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。銀行將按照借款人選定的還款方式，定期自動從借款人的還款帳戶中扣取每期應(yīng)還款額。

3、汽車金融公司分期付款：貸款人通過與汽車金融公司簽訂貸款合同，選擇首付比例與還款期限，然后交納一定的首付款，只要經(jīng)過金融公司認(rèn)可，就可拿到現(xiàn)車。當(dāng)然，借款人在約定的期限內(nèi)，需向汽車金融公司指定的銀行繳納月供。

4、擔(dān)保公司、金融公司分期付款：簽訂貸款合同后，借款人需按期歸還貸款本息。

三、買車分期付款的利率是多少？

按央行規(guī)定，汽車貸款執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率，但各金融機構(gòu)可在基準(zhǔn)利率上下一定范圍內(nèi)進行微調(diào)。

四、辦理買車分期付款的條件以及需要哪些材料？

一般來說，年齡在18—60周歲；具有中國國籍；良好的信用記錄；有一定的收入能力的個人都可以申請。一般都需要提交身份證明；收入證明；居住證明；單位工作證明等資料。

五、辦理分期付款買車要繳納哪些費用？

主要包括首付費；新車保險費；公正抵押費；履約保證金（借款人償還貸款后再退還給借款人）；資信擔(dān)保費等。

第五篇：“兩學(xué)一做”必須解決6大問題自查、整改專題

“兩學(xué)一做”必須解決6大問題自查、整改

2016年2月開始“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育，個人在學(xué)習(xí)方面遇到了一些問題、也發(fā)現(xiàn)了自身存在的問題，現(xiàn)對照“兩學(xué)一做”必須解決好六大問題進行反思： 第一，一些黨員黨性意識淡漠，缺乏問題意識、危機意識。在這方面?zhèn)€人黨性意識良好，缺乏問題意識、危機意識，主要表現(xiàn)在沒有認(rèn)真開展自我反思，遇到問題先避責(zé)，不查找自身問題。在今后要認(rèn)真查找自身問題。

第二，部分黨員理想信念模糊動搖、意識形態(tài)能力薄弱；跟黨走，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下學(xué)習(xí)，這方面不存在問題，堅決服從黨的領(lǐng)導(dǎo)。

第三，一些黨員忽視個人修養(yǎng)，行為不端、道德失范等問題嚴(yán)重；這方面可能在日常的工作生活中有些小細節(jié)小問題不注意，言語粗糙，今后加強個人修養(yǎng)。

第四，部分黨員不喜歡、不認(rèn)真學(xué)習(xí)，本領(lǐng)恐慌問題不容回避；作為年輕黨員應(yīng)該加強學(xué)習(xí)，避免學(xué)習(xí)落后。

第五，一些黨員不能正確對待改革開放中出現(xiàn)的問題，看不清道路；堅決跟黨走 第六，部分基層黨組織紀(jì)律渙散，對不合格黨員不處理甚至放縱。