第一篇：土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

為進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)國(guó)家及省市的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿的原則，訂立本協(xié)議。

第一條 本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)前期建設(shè)指揮部、（杭州市城市土地發(fā)展有限公司）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：___________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方，項(xiàng)目公司名稱(chēng)待定）

第二條 乙方以投標(biāo)方式取得杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)R21-16地塊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目經(jīng)市國(guó)土資源局測(cè)繪核定為34400平方米，即51.6畝，規(guī)劃建筑面積79120平方米，位于杭州市丁橋大型居住區(qū)塊內(nèi)，東至規(guī)劃河道，南至八號(hào)路，西至東風(fēng)港，北至大農(nóng)港。

第三條 本協(xié)議項(xiàng)下的地塊用途為經(jīng)濟(jì)適用住房，具體建設(shè)以市政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

第四條 R21-16地塊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目用地面積34400平方米，容積率不大于2.3，航空限高50米，規(guī)劃建筑面積 79120平方米，土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)按每平方米建筑面積930元計(jì)，暫定土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)人民幣7358.16萬(wàn)元（柒仟叁佰伍拾捌萬(wàn)壹仟陸佰元整）。其他條件可參考《杭州市規(guī)劃管理丁橋東單元（JG03）控制性詳細(xì)規(guī)劃》。最終地塊規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際建筑面積超過(guò)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議建筑面積部分的超出部分，其土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)按每平方米建筑面積465元補(bǔ)交。

第五條 該項(xiàng)目土地補(bǔ)償款分三期支付。第一期為中標(biāo)通知后20日內(nèi)，乙方向甲方支付總土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的20%，計(jì)人民幣1471.632 1

萬(wàn)元（壹千肆佰柒拾壹萬(wàn)陸千叁佰貳拾元整）；第二期在2006年8月1日前，乙方向甲方支付總土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的40%，計(jì)人民幣2943.264萬(wàn)元（貳千玖佰肆拾叁萬(wàn)貳千陸佰肆拾元整）；第三期在正式開(kāi)工前付清（開(kāi)工時(shí)間以2006年10月30日為準(zhǔn)），如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等）屆時(shí)該地塊仍不能開(kāi)工的，乙方必須在2006年11月30日前向甲方付清剩余的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)人民幣2943.264萬(wàn)元（貳千玖佰肆拾叁萬(wàn)貳千陸佰肆拾元整）。增加建筑面積部分的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)在竣工驗(yàn)收時(shí)結(jié)清。

第六條 該地塊的立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù)在簽訂《土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》后，由乙方按基本建設(shè)程序辦理。

第七條 該地塊的其它手續(xù)根據(jù)杭州市政府有關(guān)規(guī)定與程序辦理。

第八條 甲方在乙方付清所有土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)后正式向乙方交地，甲方在地塊正式移交前負(fù)責(zé)地塊管理。在乙方與甲方簽訂《土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》并支付第一期土地補(bǔ)償費(fèi)后，甲方積極配合乙方進(jìn)行測(cè)繪、勘探等開(kāi)工前期準(zhǔn)備工作，甲方確保正式交地前乙方辦理各項(xiàng)開(kāi)工審批手續(xù)不受因未交地原因而造成影響。

第九條 本協(xié)議項(xiàng)下地塊出讓范圍紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的土地由甲方拆成凈地后，經(jīng)杭州市建設(shè)委員會(huì)會(huì)同有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后交付乙方使用。交地標(biāo)準(zhǔn)為：地上無(wú)建筑物、構(gòu)筑物，地表自然平整，圍墻按四至范圍砌筑，界址樁埋放齊全。甲方負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的大市政配套建設(shè)，確保周邊配套設(shè)施設(shè)備與小區(qū)同步建設(shè)同步交付。地塊施工用水、電等設(shè)施由乙方自行接至R21—16地塊內(nèi)。

第十條 如果乙方不能按時(shí)支付上述應(yīng)付款項(xiàng)，從逾期之日起，每日按應(yīng)付費(fèi)用的1‰向甲方支付違約金；每期付款時(shí)間逾期30天以

上（包括30天）仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已支付的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不予返還。由市建委對(duì)該地塊重新招標(biāo)確定建設(shè)單位。

第十一條 如果由于甲方原因不能在規(guī)定的期限內(nèi)向乙方交地，甲方應(yīng)按日賠償乙方已付款的1‰的違約金。

第十二條 乙方如單方面提出不能履行協(xié)議的，已繳納的履約保證金和土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不予返還，甲方可要求乙方違約賠償。因乙方違約，給甲方造成其他損失的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

第十三條 甲方如單方面提出不能履行協(xié)議而給乙方造成實(shí)際損失的，乙方可要求甲方賠償。

第十四條 因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等）原因致使本地塊不能開(kāi)發(fā)的，雙方可通過(guò)協(xié)商解除本協(xié)議，甲方并返還乙方已支付的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)（不計(jì)息）。

第十五條本協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤，由雙方代表簽字蓋章后生效。

第十六條

第十七條 本協(xié)議由杭州市公證處進(jìn)行公證。本協(xié)議正本壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份；副本壹式陸份，甲方執(zhí)肆份、乙方執(zhí)貳份。

第十八條

第十九條 本協(xié)議于年月日簽訂。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，所訂立的補(bǔ)充條款作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)乙方：____________________

前期建設(shè)指揮部

（杭州市城市土地發(fā)展有限公司）

代表：代表：

法人所在地：法人所在地：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：

電話(huà)：電話(huà)：

第二篇：土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議,

土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

甲方（開(kāi)發(fā)商）：

乙方：_________

(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)與(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國(guó)家和石家莊市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就省市縣鎮(zhèn)村村民土地的有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

乙方將土地交由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾按本協(xié)議支付乙方開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，并以開(kāi)發(fā)完工后的樓房作為開(kāi)發(fā)補(bǔ)償置換樓房交付乙方（六證齊全的全部產(chǎn)權(quán)房屋）。

第一條 開(kāi)發(fā)土地?cái)?shù)量及方位

1、甲方開(kāi)發(fā)乙方土地共畝。

2、所征土地位于，四至范圍是：東起，南起，西起，北起。

第二條 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

1、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為元/畝。

2、土地補(bǔ)償置換樓房面積為：一樓300平米/畝，二樓286平米/畝，三樓273平米/畝，四樓286平米/畝，五樓300平米/畝，六樓316平米/畝，七樓343平米/畝。

3乙方可任選1、2作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也可以……。

第三條 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償置換樓房計(jì)算

1、甲方共應(yīng)支付乙方土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

2、甲方應(yīng)向乙方提供土地補(bǔ)償置換房屋套，總計(jì)平米。

（1）小區(qū)樓單元室，室廳衛(wèi)，（2）小區(qū)樓單元室，室廳衛(wèi)，（3）小區(qū)樓單元室，室廳衛(wèi)，第四條 支付方式

1、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性將本協(xié)議規(guī)定全部土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入乙方指定的銀行帳號(hào)內(nèi)，付款時(shí)間以該銀行帳號(hào)收到款項(xiàng)時(shí)為準(zhǔn)。

乙方開(kāi)戶(hù)銀行：戶(hù)名：

帳號(hào)：

2、本協(xié)議簽訂后月內(nèi)，甲方應(yīng)完成開(kāi)發(fā)工作并向乙方交付本協(xié)議規(guī)定的土地補(bǔ)償置換樓房。

第五條 違約責(zé)任

1、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、甲方若未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向乙方支付全部土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于乙方違約造成的，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=甲方應(yīng)付乙方土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分×3/10000

如果甲方延期付款日累計(jì)超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方交納的定金不退還，同時(shí)甲方還應(yīng)對(duì)乙方的損失負(fù)賠償責(zé)任。

3、甲方若未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向乙方交付全部土地補(bǔ)償置換樓房，且不是由于乙方違約造成的，則甲方違約。乙方可憑本合同要求甲方按交房時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格，將房屋按面積折算現(xiàn)金交付。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付現(xiàn)金外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償置換樓房的違約賠償金=甲方應(yīng)付乙方土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償置換樓房折現(xiàn)金額×3/100004、如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé)任。

第六條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第七條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第八條 協(xié)議終止

1、如果甲方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書(shū)面通知甲方終止本協(xié)議：

（1）甲方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付全部土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過(guò)90日。

（2）甲方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。

（3）甲方與第三方發(fā)生糾紛，乙方認(rèn)為足以影響甲方履行本協(xié)議的。

2、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說(shuō)明對(duì)方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

3、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿(mǎn)，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見(jiàn)，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。

4、終止的一般后果

（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。

（2）若甲方違約，甲方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該土地返還已方，撤走該土地上全部甲方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為甲方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。

（3）乙方于甲方按照上述約定返還該土地同時(shí)，向甲方不計(jì)息返還已支付的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)(乙方有權(quán)從中直接扣除甲方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給甲方)

（4）乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)乙方將該土地交付時(shí)的原狀并由甲方承擔(dān)費(fèi)用，對(duì)于不可恢復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)乙方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。

第九條 爭(zhēng)議的處理

1、本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十條 不可抗力

1、如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但

不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十一條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十二條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十三條 協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

2、有效期為年，自年月日至年月日。

3、本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，留存一份。甲方(蓋簽)：乙方(蓋簽)：法定代表人(簽字)：法定代表人（簽字）：委托代理人(簽字)：經(jīng)辦人（簽字）：法定住址：法定住址：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：年____月____日年月日

簽訂地點(diǎn)：

第三篇：土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

甲　方：_________

乙　方：_________

_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國(guó)家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就“_________地塊“（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宗地“）的有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（_________規(guī)_________號(hào)）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建；

建筑使用性質(zhì)：酒店、會(huì)展中心、商業(yè)；

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米；

城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米；

建筑控制高度：≤_________米；

容積率：≤_________；

建筑密度：≤_________%；

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過(guò)_________市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（_________規(guī)_________號(hào)）。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（_________規(guī)_________號(hào)）和《撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》（_________撥地_________號(hào)）為準(zhǔn)。

第二條　雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_(kāi)________。

（2）供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計(jì)XX年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開(kāi)閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過(guò)渡電源，形式為單路10千伏送至臨時(shí)開(kāi)閉站。

（3）通訊：_________地區(qū)建有中國(guó)_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬(wàn)門(mén)電話(huà)局一座。同時(shí)在基地_________號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門(mén)模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線(xiàn)?，F(xiàn)有設(shè)備能滿(mǎn)足辦公及生產(chǎn)生活需求。

（4）供水：由_________與_________接入市政自來(lái)水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

（5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿(mǎn)足生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

（6）供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

（7）供氣：甲方在基地_________號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線(xiàn)。

（8）供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。

5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí)，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。

2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開(kāi)始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場(chǎng)管理。

3、負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)宗地紅線(xiàn)內(nèi)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)和紅線(xiàn)內(nèi)市政管線(xiàn)、綠化、景觀等項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。

5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理以下市政接用事宜：

（1）負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?，并承?dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線(xiàn)等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開(kāi)閉站接線(xiàn)、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線(xiàn)內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6、對(duì)宗地的使用不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。

7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的紅線(xiàn)外有關(guān)道路、市政管線(xiàn)設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

8、對(duì)甲方在宗地紅線(xiàn)外的施工提供必要的支持和配合。

第三條　土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容

一、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

二、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括（但不限于）以下內(nèi)容：

1、毛地價(jià)。

2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門(mén)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。

第四條　土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付

一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為：人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)：

1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元），其中，土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請(qǐng)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%，即人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的20%，人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的25%，即人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的10%，即人民幣人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲方指定的銀行帳號(hào)內(nèi)，付款時(shí)間以該銀行帳號(hào)收到款項(xiàng)時(shí)為準(zhǔn)。

第五條　銀行帳號(hào)

甲方開(kāi)戶(hù)銀行：_________

戶(hù)名：_________

帳號(hào)：_________

甲方銀行帳號(hào)如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，乙方以收到該書(shū)面通知為準(zhǔn)，乙方不對(duì)因甲方未按時(shí)通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。

第六條　交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)

一、乙方按照其與_________市國(guó)土資源局所簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及出示_________市國(guó)土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進(jìn)地申請(qǐng)。甲方在接到進(jìn)地申請(qǐng)后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地。“三通“是指提供施工車(chē)輛主要進(jìn)出道路路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭，“一平“是指場(chǎng)地達(dá)到自然地平。

二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時(shí)，按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。

第七條　違約責(zé)任

一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =（乙方已支付的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)）×3/10000。

三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累計(jì)超過(guò)90日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時(shí)乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。

四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息（利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，下同）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

五、免責(zé)

如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé)任。

第八條　協(xié)議的修改、變更

一、本協(xié)議書(shū)及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書(shū)的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主管部門(mén)備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條　協(xié)議終止

一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過(guò)90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。

二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書(shū)面通知乙方終止本協(xié)議：

1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過(guò)90日。

2、乙方與_________市國(guó)土資源局簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。

3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。

4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。

三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說(shuō)明對(duì)方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿(mǎn)，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見(jiàn)，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。

五、終止的一般后果

1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。

2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。

3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時(shí)，向乙方不計(jì)息返還已支付的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)（甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方）。

4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時(shí)的原狀并由乙方承擔(dān)費(fèi)用，對(duì)于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。

第十條　爭(zhēng)議解決

一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭(zhēng)議、分歧或索賠，如果爭(zhēng)議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無(wú)法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二、本協(xié)議規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第十一條　生效及其他條款

一、通知

本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權(quán)利、義務(wù)，在電話(huà)、電報(bào)、傳真通知的同時(shí)，應(yīng)以正式書(shū)面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對(duì)方，因一方不及時(shí)通知使另一方遭受損失的，負(fù)賠償責(zé)任。以郵政方式送達(dá)正式書(shū)面信函通知的送達(dá)時(shí)間約定為：從交郵掛號(hào)郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達(dá)；從交郵ems郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達(dá)。

二、完整性

1、乙方與_________市國(guó)土資源局簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件，互為補(bǔ)充、相互支持。

2、在協(xié)議履行過(guò)程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個(gè)有機(jī)的整體進(jìn)行理解和貫徹執(zhí)行。

三、保密

任何一方或其雇員、顧問(wèn)或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財(cái)務(wù)、技術(shù)或其他方面），如果尚未公布或公開(kāi)即應(yīng)保密，未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開(kāi)，但是法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項(xiàng)目進(jìn)展有關(guān)的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。

本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。

四、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國(guó)土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。

五、生效

本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書(shū)面授權(quán)委托人簽字并加蓋法人公章后生效。

本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。

甲方（蓋簽）：_________乙方（蓋簽）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

法定地址：_________法定地址：_________

通訊地址：_________通訊地址：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________

_________年__月__日_________年__月__日

第四篇：土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

甲 方：_________

乙 方：_________

_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國(guó)家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就“_________地塊“（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宗地“）的有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（_________規(guī)_________號(hào)）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建；

建筑使用性質(zhì)：酒店、會(huì)展中心、商業(yè)；

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米；

城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米；

建筑控制高度：≤_________米；

容積率：≤_________；

建筑密度：≤_________%；

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過(guò)_________市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（_________規(guī)_________號(hào)）。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（_________規(guī)_________號(hào)）和《撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》（_________撥地_________號(hào)）為準(zhǔn)。

第二條 雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

科云網(wǎng)004km.cn

法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專(zhuān)家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)）電話(huà)***

2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_(kāi)________。

（2）供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計(jì)2006年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開(kāi)閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過(guò)渡電源，形式為單路10千伏送至臨時(shí)開(kāi)閉站。

（3）通訊：_________地區(qū)建有中國(guó)_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬(wàn)門(mén)電話(huà)局一座。同時(shí)在基地_________號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門(mén)模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線(xiàn)。現(xiàn)有設(shè)備能滿(mǎn)足辦公及生產(chǎn)生活需求。

（4）供水：由_________與_________接入市政自來(lái)水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

（5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿(mǎn)足生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

（6）供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

（7）供氣：甲方在基地_________號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線(xiàn)。

（8）供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。

5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí)，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。

2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開(kāi)始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場(chǎng)管理。

3、負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)宗地紅線(xiàn)內(nèi)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)和紅線(xiàn)內(nèi)市政管線(xiàn)、綠化、景觀等項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。

5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理以下市政接用事宜：

（1）負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

科云網(wǎng)004km.cn

法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專(zhuān)家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)）電話(huà)***

（3）負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?，并承?dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線(xiàn)等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開(kāi)閉站接線(xiàn)、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線(xiàn)內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6、對(duì)宗地的使用不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。

7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的紅線(xiàn)外有關(guān)道路、市政管線(xiàn)設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

8、對(duì)甲方在宗地紅線(xiàn)外的施工提供必要的支持和配合。

第三條 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容

一、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

二、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括（但不限于）以下內(nèi)容：

1、毛地價(jià)。

2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門(mén)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。

第四條 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付

一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為：人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)：

1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元），其中，土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請(qǐng)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%，即人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

科云網(wǎng)004km.cn

法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專(zhuān)家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)）電話(huà)***

3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的20%，人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的25%，即人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的10%，即人民幣人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元）。

三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲方指定的銀行帳號(hào)內(nèi)，付款時(shí)間以該銀行帳號(hào)收到款項(xiàng)時(shí)為準(zhǔn)。

第五條 銀行帳號(hào)

甲方開(kāi)戶(hù)銀行：_________

戶(hù)名：_________

帳號(hào)：_________

甲方銀行帳號(hào)如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，乙方以收到該書(shū)面通知為準(zhǔn)，乙方不對(duì)因甲方未按時(shí)通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。

第六條 交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)

一、乙方按照其與_________市國(guó)土資源局所簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及出示_________市國(guó)土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進(jìn)地申請(qǐng)。甲方在接到進(jìn)地申請(qǐng)后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地。“三通“是指提供施工車(chē)輛主要進(jìn)出道路路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭，“一平“是指場(chǎng)地達(dá)到自然地平。

二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時(shí)，按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。

第七條 違約責(zé)任

一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =（乙方已支付的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)）×3/10000。

三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

科云網(wǎng)004km.cn

法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專(zhuān)家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)）電話(huà)***

乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累計(jì)超過(guò)90日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時(shí)乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。

四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息（利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，下同）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

五、免責(zé)

如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 協(xié)議的修改、變更

一、本協(xié)議書(shū)及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書(shū)的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主管部門(mén)備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條 協(xié)議終止

一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過(guò)90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。

二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書(shū)面通知乙方終止本協(xié)議：

1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過(guò)90日。

2、乙方與_________市國(guó)土資源局簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。

3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。

4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。

三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說(shuō)明對(duì)方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿(mǎn)，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見(jiàn)，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。

五、終止的一般后果

1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。

2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。

科云網(wǎng)004km.cn

法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專(zhuān)家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)）電話(huà)***

3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時(shí)，向乙方不計(jì)息返還已支付的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)（甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方）。

4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時(shí)的原狀并由乙方承擔(dān)費(fèi)用，對(duì)于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。

第十條 爭(zhēng)議解決

一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭(zhēng)議、分歧或索賠，如果爭(zhēng)議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無(wú)法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二、本協(xié)議規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第十一條 生效及其他條款

一、通知

本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權(quán)利、義務(wù)，在電話(huà)、電報(bào)、傳真通知的同時(shí)，應(yīng)以正式書(shū)面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對(duì)方，因一方不及時(shí)通知使另一方遭受損失的，負(fù)賠償責(zé)任。以郵政方式送達(dá)正式書(shū)面信函通知的送達(dá)時(shí)間約定為：從交郵掛號(hào)郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達(dá)；從交郵EMS郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達(dá)。

二、完整性

1、乙方與_________市國(guó)土資源局簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件，互為補(bǔ)充、相互支持。

2、在協(xié)議履行過(guò)程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個(gè)有機(jī)的整體進(jìn)行理解和貫徹執(zhí)行。

三、保密

任何一方或其雇員、顧問(wèn)或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財(cái)務(wù)、技術(shù)或其他方面），如果尚未公布或公開(kāi)即應(yīng)保密，未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開(kāi)，但是法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項(xiàng)目進(jìn)展有關(guān)的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。

本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。

四、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國(guó)土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。

五、生效

本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書(shū)面授權(quán)委托人簽字并加蓋法人公章后生效。

本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。

甲方（蓋簽）：_________ 乙方（蓋簽）：_________ 科云網(wǎng)004km.cn

法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專(zhuān)家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)）電話(huà)***

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

法定地址：_________ 法定地址：_________

通訊地址：_________ 通訊地址：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________ 聯(lián)系電話(huà)：_________

_________年__月__日 _________年__月__日

科云網(wǎng)004km.cn

法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專(zhuān)家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)）電話(huà)***

第五篇：土地開(kāi)發(fā)協(xié)議

土地開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方：

乙方：民樂(lè)縣洪水鎮(zhèn)樂(lè)民村一組克家莊路北

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)責(zé)任，本著誠(chéng)實(shí)守信、公平合理的原則，特簽訂本協(xié)議，共同恪守。

第一條

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及地址

1.民樂(lè)縣洪水鎮(zhèn)樂(lè)民村一組克家莊路北城中村改造工程； 2.用地范圍：民樂(lè)縣洪水鎮(zhèn)樂(lè)民村一組克家莊路北，開(kāi)發(fā)規(guī)劃區(qū)在縣城東至民樂(lè)四中，西至洪水榨油廠、南至北環(huán)路，北至世紀(jì)嘉園。

第二條

項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.建設(shè)用地按實(shí)際測(cè)量面積核算相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及數(shù)量指標(biāo)，全部為甲方開(kāi)發(fā)用地。

2.乙方土地性質(zhì)現(xiàn)為集體土地，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理土地出讓手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，土地使用權(quán)為甲方。

3.甲方必須根據(jù)城市規(guī)劃及紅線(xiàn)進(jìn)行建設(shè)。第三條

合作方式

1.乙方提供建設(shè)用地，甲方修建。2.項(xiàng)目建成后，甲方給洪水鎮(zhèn)樂(lè)民村一組克家莊路北84戶(hù)農(nóng)戶(hù)。經(jīng)雙方協(xié)議，每戶(hù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶(hù)帶10平方米地下室一間，差額部分由農(nóng)戶(hù)找補(bǔ)差價(jià)。84戶(hù)農(nóng)戶(hù)共補(bǔ)償商鋪84間（每間為上下屋結(jié)構(gòu)，共計(jì)85平方米，寬度不大于3.2米），按規(guī)劃設(shè)計(jì)而定。具體位置如下：沿北環(huán)路面南商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶(hù)的門(mén)面之外）。

3.安置房面積（以房產(chǎn)局核定面積為準(zhǔn)）不小于115平方米，互不找差價(jià)：地下室每平方米按1000元相互找補(bǔ)，門(mén)面房每平方米按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)找補(bǔ)。

4.甲方交于乙方整棟房屋后由乙方自行負(fù)責(zé)分配，甲方概不參與。居民安置樓交付時(shí)間甲方根據(jù)乙方交付土地時(shí)間而定，土地交付之日起9個(gè)月之內(nèi)交付安置樓，乙方交付土地時(shí)間而定，土地交付之日起9個(gè)月之內(nèi)交付安置樓，乙方必須在2014年3月30日之前交付土地，乙方必須在規(guī)定時(shí)間拆除本宗土地上房屋及附著物。如不能按規(guī)定交付每推遲一天向甲方支付10000元違約金。安置房于2014年11月15日之前交付，若不能按規(guī)定交付，每推遲一月則向乙方支付每戶(hù)每月500元房租租賃費(fèi)。

5.本合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)雙方商定的各項(xiàng)費(fèi)用，乙方保證不產(chǎn)生釘子戶(hù)等任何影響小區(qū)正常規(guī)劃建設(shè)及正常施工的現(xiàn)象發(fā)生；并在雙方限定的期限內(nèi)搬遷出所有居住區(qū)內(nèi)的住戶(hù)，以確保工程按期開(kāi)工建設(shè)和居民正?；剡w，若發(fā)生有個(gè)別住戶(hù)不按時(shí)搬遷或釘子戶(hù)影響小區(qū)的正常規(guī)劃建設(shè)，則甲方的施工工期順延；此開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及到遮陽(yáng)問(wèn)題影響正常施工的事件由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助解決，由此產(chǎn)生施工工期延后的責(zé)任由甲乙雙方協(xié)調(diào)承擔(dān)。

6.小區(qū)的居民安置樓具體位置在小區(qū)的中巷以東，小區(qū)內(nèi)的綠化和地面硬化具體方案由甲方?jīng)Q定，乙方不得對(duì)此予干涉。

7.甲方在進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，乙方人員不得以任何理由阻礙甲方有關(guān)人員的工作，不得妨礙施工人員的正常施工。

8.甲方給乙方的安置樓的土地轉(zhuǎn)換費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)，其他相關(guān)費(fèi)用根據(jù)有關(guān)“城中村改造”的政策，由甲方承擔(dān)。

9.辦理所分配的安置樓，安置戶(hù)的土地使用證、房產(chǎn)證、維修基金由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

10.農(nóng)戶(hù)搬遷出以后，剩余的殘墻由甲方及時(shí)雇用鏟車(chē)推倒，確保安全，搬遷當(dāng)中的一切安全問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

第四條

前期資金支付安排

甲方支付乙方78戶(hù)居民拆遷安置補(bǔ)償款858萬(wàn)元（安置補(bǔ)償款按78戶(hù)計(jì)算，每戶(hù)11萬(wàn)元，6戶(hù)為空地，沒(méi)有安置補(bǔ)償費(fèi)）。安置補(bǔ)償款在所有合同簽訂后甲方一次性支付給乙方。公共用地暫未測(cè)量，待拆遷結(jié)束后按實(shí)測(cè)面積每畝10萬(wàn)元補(bǔ)償給乙方。

前期工作安排：

1.乙方協(xié)助甲方辦理該項(xiàng)目建設(shè)占地的出讓手續(xù)，且土地使用權(quán)為甲方，土地使用不附第三者的利益限制。

2.乙方協(xié)助甲方困理規(guī)劃報(bào)建等各項(xiàng)工作，以便使工程能按時(shí)開(kāi)工建設(shè)。該項(xiàng)目爭(zhēng)取到的危舊房改造等各項(xiàng)資金為甲方所有及使用，乙方不得以任何理由干涉，乙方必須配合辦理領(lǐng)取手續(xù)。

3.乙方需協(xié)助甲方辦理對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、供暖通訊、電視等的各項(xiàng)手續(xù)，以上各項(xiàng)施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)污水管道、供暖管道及設(shè)備占用的土地，并確保甲方正常的施工，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.施工過(guò)程中若出現(xiàn)第三方干涉，涉及到的樹(shù)木等由拆遷小組和農(nóng)戶(hù)協(xié)調(diào)解決，不得影響施工。若產(chǎn)生費(fèi)用甲方概不承擔(dān)。

5.甲方所支付樂(lè)民村一組路北的補(bǔ)助款均需轉(zhuǎn)放樂(lè)民村路北村民拆遷小組賬戶(hù)，由樂(lè)民村一組路北拆遷小組負(fù)責(zé)分配發(fā)放，同時(shí)開(kāi)具往來(lái)收據(jù)。

6.協(xié)議生效后，乙方保證于2014年3月15日前拆清本宗54畝土地，即地上房屋、樹(shù)木等附著物。

第五條

工程管理 1.本協(xié)議簽署后，施工招標(biāo)及施工管理由甲方獨(dú)立組織，甲方向乙方公布張貼安置樓戶(hù)型圖經(jīng)確認(rèn)即可，甲方按乙方確認(rèn)的戶(hù)型布置圖開(kāi)始施工圖設(shè)計(jì)，乙方不得以任何理由干預(yù)甲方的施工招標(biāo)及管理工作。

2.乙方人員不得隨意進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)須經(jīng)甲方工程部管理人員同意方可，乙方并為進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的人員辦理相關(guān)的安全責(zé)任保險(xiǎn)并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并對(duì)產(chǎn)生的意外傷害承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。

3.乙方人員不聽(tīng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員勸阻強(qiáng)行進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生意外傷害，由此產(chǎn)生的安全責(zé)任事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

4.乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不得干預(yù)正常的施工工作，亦不得影響正常 的人施工工期，并對(duì)期干擾行為承擔(dān)工期延后責(zé)任。

5.甲方商品樓房的開(kāi)發(fā)行為與乙方無(wú)關(guān)。第六條

規(guī)劃與物業(yè)管理

1.根據(jù)城市規(guī)劃及今后的物業(yè)管理，乙方的安置樓須在劃定的專(zhuān)屬區(qū)內(nèi)規(guī)劃，并與開(kāi)發(fā)的商品樓分開(kāi)，安置樓物業(yè)必須由小區(qū)物業(yè)管理，屬于安置樓下面的停車(chē)位由安置戶(hù)免費(fèi)使用，其余停車(chē)位收費(fèi)按小區(qū)停車(chē)費(fèi)全年的50%收取。(只限于每戶(hù)一個(gè)停車(chē)位）

2.商品房開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，后期物業(yè)管理按照國(guó)家物業(yè)管理辦法執(zhí)行。

3.乙方須按正常物業(yè)管理規(guī)定，足額繳納采暖費(fèi)、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由于乙方應(yīng)繳納的費(fèi)用不按期正常繳納造成的停暖、停電、停水等相關(guān)責(zé)任，均由乙方自己承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，并不得采取任何過(guò)激行為。

4.商品房開(kāi)發(fā)區(qū)的物業(yè)管理與乙方無(wú)關(guān)。

5.安置樓建設(shè)時(shí)，為確保工程質(zhì)量，乙方可派員進(jìn)行義務(wù)監(jiān)工。第七條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與過(guò)戶(hù)

1.乙方的安置樓竣工驗(yàn)收后,甲方將城建部門(mén)備案后的竣工報(bào)告交與乙方一份，甲方的工作即告結(jié)束。

2.安置樓工程竣工后，53戶(hù)房屋按照整棟單元交付乙方，由乙方統(tǒng)一分配，甲方不參與任何意見(jiàn)。

3.安置樓交付時(shí)，乙方領(lǐng)導(dǎo)小組必須負(fù)責(zé)清空地面上的所建臨時(shí)房屋，若不及時(shí)清理，暫扣樓房鑰匙，待全部清理后，交付使用。

第八條質(zhì)量與裝飾

1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為“合格”

2.甲方交予乙方的安置樓的裝飾除外墻面、樓梯間、地下室及地下室走廊外，外墻必須有保溫材料室內(nèi)裝修均為毛坯房（包括衛(wèi)生間和廚房均為毛坯房，墻體為砂漿抹平），其中室外裝飾為外墻涂料（由甲方?jīng)Q定且符合規(guī)劃要求），樓梯間、地下室及走廊的墻面和頂棚為白色涂料，樓梯扶手為不銹鋼扶手，樓梯踏步為大力石踏步，分戶(hù)門(mén)為鋼制進(jìn)戶(hù)門(mén)，單元門(mén)為對(duì)講門(mén)且與商品房一致，窗戶(hù)

為優(yōu)質(zhì)鋁合金真空雙玻平開(kāi)窗，鋪面外墻為瓷磚，鋪面門(mén)為大玻璃門(mén)，鋪面室內(nèi)為毛坯房。

第九條

違約責(zé)任

協(xié)議簽訂后乙方不按協(xié)議履行義務(wù)、拒絕拆遷，不協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方可視為乙方單方毀約，甲方有權(quán)延遲或解除協(xié)議。由此造成甲方的一切直接和間接地全部經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并向甲方支付違約金200萬(wàn)元，若甲方中途退場(chǎng)，也向乙方支付違約金200萬(wàn)元。

第十條

工程變更

除非設(shè)計(jì)原因引起的變更，甲、乙雙方均不得對(duì)工程提出任何形式的變理更請(qǐng)求，若乙方強(qiáng)行提出變理須征得另一方的同意方可，否則變更無(wú)效。變更后所產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出變更的一方承擔(dān)。

第十一條

不可抗力、1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件，否則無(wú)效。

第十二條

補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條

協(xié)議生效與終止

本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。工程竣工交付乙方后，除有關(guān)物業(yè)條款仍生效外，其他條款即可終止。

第十四條

協(xié)議爭(zhēng)議處理

本協(xié)議履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提出訴訟解決。

第十五條

協(xié)議分?jǐn)?shù)

本協(xié)議一式三份，甲方雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。洪水鎮(zhèn)政府作簽證人持一份，本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

簽訂日期：

簽訂日期：

簽證人（蓋章）：

乙方領(lǐng)導(dǎo)小組簽字（捺?。?/p>

二○一四年

月

日

土地出讓拆遷補(bǔ)償協(xié)議

甲方：樂(lè)民本一組克家莊路北拆遷組 乙方：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》甲乙雙方在自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商訂立本協(xié)議。

一、房屋坐落：

1.每戶(hù)補(bǔ)償：每戶(hù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶(hù)帶10平方米地下室一間，差額部分由農(nóng)戶(hù)找補(bǔ)差價(jià)。84戶(hù)農(nóng)戶(hù)共補(bǔ)償商鋪84間（每間為上下層結(jié)構(gòu)，共計(jì)建筑面積85

平方米），按規(guī)劃設(shè)計(jì)而定。商鋪具體位置如下：北環(huán)路沿邊商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶(hù)門(mén)面之外）84間，商鋪面積出現(xiàn)差異時(shí)每平方米雙方按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)找補(bǔ)。

2.每戶(hù)宅基地按拆遷小組評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、交付期限

1.協(xié)議簽訂后，乙方必須在2014年3月30日前，拆遷出讓地的所有建筑，否則一切后果自負(fù)。按期不拆除每推遲一天每戶(hù)每天向甲方支付500元違約金。

2.甲方付給乙方的拆遷安置費(fèi)，安置費(fèi)按拆遷小組的發(fā)放計(jì)劃進(jìn)行發(fā)放。

3.乙方出讓給甲方土地，因權(quán)屬不清與他人發(fā)生糾紛時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)處理。由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

甲乙雙方任何一方違約，則賠償對(duì)方人民幣20萬(wàn)元。

六、在拆遷過(guò)程中，每戶(hù)拆遷戶(hù)隨叫隨到，按考勤制度辦，一次不到扣除500元。

七、本合同未反應(yīng)事項(xiàng)按拆遷小組與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的合同執(zhí)行。

八、本合同未盡事宜，按經(jīng)濟(jì)合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方各一份，村委會(huì)一份，具有同等法律效力，雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

2014年

日

月