第一篇：物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書

裝修管理服務(wù)協(xié)議書

甲方（業(yè)主/使用人）：地址（樓號(hào)、房號(hào)）：

電話：

乙方（裝修企業(yè)）：法定代表人：

電話：

丙方（物業(yè)管理人）：物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人：電話：

為加強(qiáng)對(duì)三匹馬商業(yè)廣場小區(qū)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，特訂立協(xié)議如下，以資信守。

第一條 裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：

l.甲方和乙方承諾遵守《三匹馬商業(yè)廣場裝飾裝修管理規(guī)定》；

2.甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)的證書。

3．房屋裝修前，甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記。

4．甲方、乙方的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）擅自在承重墻、地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；

（3）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；

（7）擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；

（8）破壞房屋外墻保溫層；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；

（10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。

6．樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

7．裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

9．裝修施工前，乙方應(yīng)辦理《臨時(shí)出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。

11．乙方施工人員應(yīng)佩帶《臨時(shí)出入證》，以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時(shí)出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。乙方不得擅自延長施工時(shí)間，節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動(dòng)的施工作業(yè)。

12．乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝修施工過程中，嚴(yán)禁有下列行為：（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失；

（4）在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息；

（5）在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；

（6）擅自進(jìn)入地下室、天臺(tái)及地下停車場，嚴(yán)禁在天臺(tái)、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)。

（7）擅自搭接公用水、電；

（8）在小區(qū)內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)。

13．乙方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。

14．乙方在裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向丙方提出申請(qǐng)，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

15．乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須遵循小區(qū)統(tǒng)一安排，否則丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時(shí)搬運(yùn)，并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

16．乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。

17.室內(nèi)以及公共部位所有消防設(shè)施不得私自改動(dòng)，如有發(fā)現(xiàn)后果自負(fù)。如因特殊情況確需改動(dòng)，必須至物業(yè)辦公室申請(qǐng)登記，有專業(yè)人員操作施工。

18．裝修過程中，乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。

19．裝修時(shí)，乙方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

20．在裝修期間，若乙方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)，應(yīng)提前與丙方聯(lián)系。

21．裝修完畢，甲方按國家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向丙方提出申請(qǐng)，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

第二條 有關(guān)費(fèi)用

收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

施工人員臨時(shí)出入證 辦證工本費(fèi)：每證10元。

滅火器租金 每日2元/個(gè)

押金200元（施工隊(duì)自備滅火器的，不需交納此項(xiàng)費(fèi)用）。

第三條 違約責(zé)任

1、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條第1項(xiàng)至第6項(xiàng)約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條第8項(xiàng)至第19項(xiàng)約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、甲方、乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。

4、甲方、乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、陽臺(tái)等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決，與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭議。丙方也不承擔(dān)由甲乙雙方爭議產(chǎn)生的任何后果。

2、甲方、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由甲方、乙方自行處理善后事宜。

第五條 其他約定

1、本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議書一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

代理人（簽字）：

乙方（蓋章）：

負(fù)責(zé)人（簽字）：

丙方：物業(yè)管理有限公司 代表（蓋章）：物業(yè)管理處 經(jīng)辦人（簽字）：

協(xié)議簽訂時(shí)間：年月日

第二篇：物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書

物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書

甲方（業(yè)主/使用人）：

身份證件名稱及號(hào)碼：

地址（樓號(hào)、房號(hào)）：

電話：

乙方（裝修企業(yè)）：

法定代表人：

地址（樓號(hào)、房號(hào)）：

電話：

丙方（物業(yè)管理人）：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

電話：

為加強(qiáng)對(duì)森都花城內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，特訂立協(xié)議如下，以資信守。

第一條 裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：

l.甲方和乙方承諾遵守《森都花城裝飾裝修管理規(guī)定》；

2.甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。

3．房屋裝修前，甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

4．甲方、乙方的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）擅自在承重墻、地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；

（3）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；

（7）擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；

（8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏（注：森都花城采用地暖方式取暖）；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；

（10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。

6．樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

7．裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

9．裝修施工前，乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時(shí)出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。

11．乙方施工人員應(yīng)佩帶《臨時(shí)出入證》，以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時(shí)出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

12．乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為：

周一到周五： 8：00—12：0014：00—18：00

周六到周日： 9：30—12：0014：00—18：00

節(jié)假日： 9：30—12：0014：00—18：00

乙方不得擅自延長施工時(shí)間，節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動(dòng)的施工作業(yè)。

13．乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝修施工過程中，嚴(yán)禁有下列行為：（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失；

（4）在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息；

（5）在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；

（6）擅自進(jìn)入地下室、天臺(tái)及地下停車場，嚴(yán)禁在天臺(tái)、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)。

（7）擅自搭接公用水、電；

（8）在小區(qū)內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)。

14．乙方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。

15．乙方在裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向丙方提出申請(qǐng)，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

16．乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，否則丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)

間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

17．乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。

18．裝修過程中，乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。

19．裝修時(shí)，乙方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

20．在裝修期間，若乙方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)，應(yīng)提前與丙方聯(lián)系。

21．裝修完畢，甲方按國家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向丙方提出申請(qǐng)，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

22．森都花城采用地暖采暖，甲方和乙方在進(jìn)行地面施工過程中，如果對(duì)該采暖系統(tǒng)造成破壞，導(dǎo)致該系統(tǒng)漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導(dǎo)致滲漏，造成對(duì)樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成森都花城其他業(yè)主或森都物業(yè)管理有限公司管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第二條 有關(guān)費(fèi)用

收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

裝修保證金 毛坯房5000元/戶；

精裝房簡單拆改3000元/戶；

精裝房粉刷墻面、鋪地面1000元/戶

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動(dòng)的，不收裝修保證金。

垃圾消納費(fèi) 毛坯房500元/戶；

精裝房簡單拆改300元/戶；

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動(dòng)100元/戶。

精裝房只安裝地板，不做其他改動(dòng)不收垃圾消納費(fèi)。

施工人員臨時(shí)出入證 辦證工本費(fèi)：每證5元，押金50元。

裝修管理費(fèi) 每日15元

滅火器租金 每日2元/個(gè)

押金200元（施工隊(duì)自備滅火器的，不需交納此項(xiàng)費(fèi)用）。

裝修管理費(fèi)、滅火器租金、施工垃圾消納費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用，毛坯房在辦理裝修結(jié)算時(shí)從裝修保證金中直接扣除；精裝房在辦理裝修手續(xù)時(shí)一次性交納；

經(jīng)丙方驗(yàn)收，對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無破壞改動(dòng)，無違約裝修，未對(duì)毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響，沒有違反<<北京萬科星園裝飾裝修管理規(guī)定>>，沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，經(jīng)過三個(gè)月的使用后，乙方憑收據(jù)退回剩余的裝修管理保證金（不含利息）。

第三條 違約責(zé)任

1、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第1項(xiàng)至第6項(xiàng)約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第8項(xiàng)至第19項(xiàng)和第22項(xiàng)約定的，丙方

有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。

4、乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、陽臺(tái)等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決，與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭議。丙方也不承擔(dān)由甲乙雙方爭議產(chǎn)生的任何后果。

2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由乙方自行處理善后事宜。

第五條 其他約定

1、本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議書一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無協(xié)議正文）

（本頁無協(xié)議正文）

甲方（簽字）：

代理人（簽字）：

乙方（蓋章）：

負(fù)責(zé)人（簽字）：

丙方：趙縣森都物業(yè)管理有限公司

代表（蓋章）：趙縣森都物業(yè)管理處

經(jīng)辦人（簽字）：

協(xié)議簽訂時(shí)間：年月日

協(xié)議簽訂地點(diǎn)：河北省石家莊市趙縣森都花城物業(yè)管理處

第三篇：北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書

北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書

編號(hào)：BVKWY-XY-FW-10-F7版本：A/0 表格生效期：2007.2.1 序號(hào)：

甲方（業(yè)主/使用人）：

身份證件名稱及號(hào)碼：

地址：

電話：

郵編：

乙方（裝修企業(yè)）：

法定代表人：

地址：

電話：

郵編：

丙方（物業(yè)管理人）：北京萬科物業(yè)管理有限公司

法定代表人：職務(wù)：

地址：

電話：

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為加強(qiáng)對(duì)北京萬科星園小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，根據(jù)《北京萬科星園_____樓房屋使用管理維修公約》之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下，以資信守。

第一條 裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。

甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：

l.甲方和乙方承諾遵守《北京萬科星園裝飾裝修管理規(guī)定》；

2．甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。

3．房屋裝修前，甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、第1頁，共6頁

擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

4．甲方、乙方的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；

（3）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；

（7）擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；

（8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏（注：萬科星園采用地輻射采暖）；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；

（10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。

6．樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

7．裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

9．裝修施工前，乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時(shí)出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。

11．乙方施工人員應(yīng)佩帶《臨時(shí)出入證》，以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時(shí)出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

12．乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為：

周一到周五： 8：00-12：0014：00-18：00

周六到周日： 9：30-12：0014：00-18：00

節(jié)假日： 9：30-12：0014：00-18：00

乙方不得擅自延長施工時(shí)間，節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動(dòng)的施工作業(yè)。

13．乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝修施工過程中，嚴(yán)禁有下列行為：

（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失；

（4）在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息；

（5）在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；

（6）擅自進(jìn)入地下室、天臺(tái)及地下停車場，嚴(yán)禁在天臺(tái)、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)。

（7）擅自搭接公用水、電；

（8）在小區(qū)（大廈）內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)。

14．乙方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。

15．乙方在裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向丙方提出申請(qǐng)，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

16．乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，否則丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

17．乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。

18．裝修過程中，乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。

19．裝修時(shí)，乙方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

20．在裝修期間，若乙方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)（大廈），應(yīng)提前與丙方聯(lián)系，填寫《物資搬運(yùn)放行條》并經(jīng)丙方確認(rèn)。否則，丙方工作人員有權(quán)不予放行。

21．裝修完畢，甲方按國家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向丙方提出申請(qǐng)，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

22．北京萬科星園采用地輻射采暖，甲方和乙方在進(jìn)行地面施工過程中，如果對(duì)該采暖系統(tǒng)造

成破壞，導(dǎo)致該系統(tǒng)漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導(dǎo)致滲漏，造成對(duì)樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

23．北京萬科星園除廚房、衛(wèi)生間外沒有做防水處理，甲方和乙方在進(jìn)行地面找平時(shí)，應(yīng)盡謹(jǐn)慎義務(wù)，避免造成滲漏，否則將自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

24．甲方的房屋如果附有露臺(tái)，其在對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修過程中，遵守國家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī)，按照丙方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門審批，嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工，接受丙方的管理，嚴(yán)禁在露臺(tái)私搭亂建（如搭建陽光房等），否則丙方有權(quán)對(duì)其違規(guī)裝修進(jìn)行制止，有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第二條 有關(guān)費(fèi)用

收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

裝修保證金 毛坯房5000元/戶；

精裝房簡單拆改3000元/戶；

精裝房粉刷墻面、鋪地面1000元/戶

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動(dòng)的，不收裝修保證金。

垃圾消納費(fèi) 毛坯房500元/戶；

精裝房簡單拆改300元/戶；

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動(dòng)100元/戶。

精裝房只安裝地板，不做其他改動(dòng)不收垃圾消納費(fèi)。

施工人員臨時(shí)出入證 辦證工本費(fèi)：每證5元，押金50元。

裝修管理費(fèi) 每日15元

滅火器租金 每日2元/個(gè)

押金200元（施工隊(duì)自備滅火器的，不需交納此項(xiàng)費(fèi)用）。

裝修管理費(fèi)、滅火器租金、施工垃圾消納費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用，毛坯房在辦理裝修結(jié)算時(shí)從裝修保證金中直接扣除；精裝房在辦理裝修手續(xù)時(shí)一次性交納；

經(jīng)丙方驗(yàn)收，對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無破壞改動(dòng)，無違約裝修，未對(duì)毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響，沒有違反<<北京萬科星園裝飾裝修管理規(guī)定>>，沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，經(jīng)過三個(gè)月的使用后，乙方憑收據(jù)退回剩余的裝修管理保證金（不含利息）。

第三條 違約責(zé)任

1、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第1項(xiàng)至第6項(xiàng)約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第8項(xiàng)至第19項(xiàng)和第22、23、24項(xiàng)約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。

4、乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺(tái)等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決，與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭議。丙方也不承擔(dān)由甲乙雙方爭議產(chǎn)生的任何后果。

2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由乙方自行處理善后事宜。

第五條 其他約定

1、本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議書一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下無協(xié)議正文）

（本頁無協(xié)議正文）

甲方（簽字）：

代理人（簽字）：

乙方（蓋章）：

負(fù)責(zé)人（簽字）：

丙方：北京萬科物業(yè)管理有限公司

代表（蓋章）：北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處 經(jīng)辦人（簽字）：

協(xié)議簽訂時(shí)間：年月日

協(xié)議簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)仰山路萬科星園

第四篇：億林物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書

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北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書

編號(hào)：BVKWY-XY-FW-10-F7 版本：A/0 表格生效期：2007.2.1 序號(hào)： 甲方（業(yè)主/使用人）： 身份證件名稱及號(hào)碼： 地址： 電話： 郵編：

乙方（裝修企業(yè)）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

丙方（物業(yè)管理人）：北京萬科物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 職務(wù)：總經(jīng)理

地址：北京市順義區(qū)天竺空港工業(yè)區(qū)B區(qū)萬科城市花園 電話：80492299 郵編：101300

為加強(qiáng)對(duì)北京萬科星園小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，根據(jù)《北京萬科星園_____樓房屋使用管理維修公約》之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下，以資信守。

第一條 裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：

l.甲方和乙方承諾遵守《北京萬科星園裝飾裝修管理規(guī)定》；

2．甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。

第1頁，共9頁

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3．房屋裝修前，甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

4．甲方、乙方的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；

（3）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；（7）擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；

（8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏（注：萬科星園采用地輻射采暖）；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。

6．樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

7．裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任

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和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

9．裝修施工前，乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時(shí)出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。

11．乙方施工人員應(yīng)佩帶《臨時(shí)出入證》，以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時(shí)出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

12．乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為： 周一到周五： 8：00-12：00 14：00-18：00 周六到周日： 9：30-12：00 14：00-18：00 節(jié) 假 日： 9：30-12：00 14：00-18：00 乙方不得擅自延長施工時(shí)間，節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動(dòng)的施工作業(yè)。

13．乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝修施工過程中，嚴(yán)禁有下列行為：（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；（3）騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失；

（4）在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息；（5）在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；

（6）擅自進(jìn)入地下室、天臺(tái)及地下停車場，嚴(yán)禁在天臺(tái)、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)。

（7）擅自搭接公用水、電；

（8）在小區(qū)（大廈）內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)。

14．乙方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。

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15．乙方在裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向丙方提出申請(qǐng)，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

16．乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，否則丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

17．乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。

18．裝修過程中，乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。

19．裝修時(shí)，乙方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。20．在裝修期間，若乙方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)（大廈），應(yīng)提前與丙方聯(lián)系，填寫《物資搬運(yùn)放行條》并經(jīng)丙方確認(rèn)。否則，丙方工作人員有權(quán)不予放行。

21．裝修完畢，甲方按國家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向丙方提出申請(qǐng)，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

22．北京萬科星園采用地輻射采暖，甲方和乙方在進(jìn)行地面施工過程中，如果對(duì)該采暖系統(tǒng)造成破壞，導(dǎo)致該系統(tǒng)漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導(dǎo)致滲漏，造成對(duì)樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

23．北京萬科星園除廚房、衛(wèi)生間外沒有做防水處理，甲方和乙方在進(jìn)行地面找平時(shí)，應(yīng)盡謹(jǐn)慎義務(wù)，避免造成滲漏，否則將自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

24．甲方的房屋如果附有露臺(tái)，其在對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修過程中，遵守國家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī)，按照丙方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門

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審批，嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工，接受丙方的管理，嚴(yán)禁在露臺(tái)私搭亂建（如搭建陽光房等），否則丙方有權(quán)對(duì)其違規(guī)裝修進(jìn)行制止，有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第二條 有關(guān)費(fèi)用 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

裝修保證金 毛坯房5000元/戶； 精裝房簡單拆改3000元/戶； 精裝房粉刷墻面、鋪地面1000元/戶

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動(dòng)的，不收裝修保證金。垃圾消納費(fèi) 毛坯房500元/戶； 精裝房簡單拆改300元/戶；

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動(dòng)100元/戶。精裝房只安裝地板，不做其他改動(dòng)不收垃圾消納費(fèi)。施工人員臨時(shí)出入證 辦證工本費(fèi)：每證5元，押金50元。裝修管理費(fèi) 每日15元 滅火器租金 每日2元/個(gè)

押金200元（施工隊(duì)自備滅火器的，不需交納此項(xiàng)費(fèi)用）。

裝修管理費(fèi)、滅火器租金、施工垃圾消納費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用，毛坯房在辦理裝修結(jié)算時(shí)從裝修保證金中直接扣除；精裝房在辦理裝修手續(xù)時(shí)一次性交納；

經(jīng)丙方驗(yàn)收，對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無破壞改動(dòng)，無違約裝修，未對(duì)毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響，沒有違反<<北京萬科星園裝飾裝修管理規(guī)定>>，沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，經(jīng)過三個(gè)月的使用后，乙方憑收據(jù)退回剩余的裝修管理保證金（不含利息）。

第三條 違約責(zé)任

1、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第1項(xiàng)至第6項(xiàng)約定的，丙方有權(quán)

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扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第8項(xiàng)至第19項(xiàng)和第22、23、24項(xiàng)約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。

4、乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺(tái)等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決，與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭議。丙方也不承擔(dān)由甲乙雙方爭議產(chǎn)生的任何后果。

2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由乙方自行處理善后事宜。

第五條 其他約定

1、本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議書一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無協(xié)議正文）（本頁無協(xié)議正文）

甲方（簽字）：

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代理人（簽字）：

乙方（蓋章）： 負(fù)責(zé)人（簽字）：

丙方：北京萬科物業(yè)管理有限公司

代表（蓋章）：北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處 經(jīng)辦人（簽字）：

協(xié)議簽訂時(shí)間：

****年**月**日 協(xié)議簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)仰山路萬科星園

北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書

編號(hào)：BVKWY-XY-FW-10-F7 版本：A/0 表格生效期：2007.2.1 序號(hào)： 甲方（業(yè)主/使用人）： 身份證件名稱及號(hào)碼： 地址： 電話： 郵編：

乙方（裝修企業(yè)）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

丙方（物業(yè)管理人）：北京萬科物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 職務(wù)：總經(jīng)理

地址：北京市順義區(qū)天竺空港工業(yè)區(qū)B區(qū)萬科城市花園

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電話：80492299 郵編：101300

為加強(qiáng)對(duì)北京萬科星園小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，根據(jù)《北京萬科星園_____樓房屋使用管理維修公約》之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下，以資信守。

第一條 裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：

l.甲方和乙方承諾遵守《北京萬科星園裝飾裝修管理規(guī)定》；

2．甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。

3．房屋裝修前，甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

4．甲方、乙方的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；

（3）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；（7）擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；

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（8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏（注：萬科星園采用地輻射采暖）；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。

6．樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

7．裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

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第五篇：裝修管理服務(wù)協(xié)議書（模版）

瑞賽居圣苑裝修履約管理協(xié)議

（協(xié)議編號(hào)：00001）

甲方物業(yè)：中航大北物業(yè)管理有限公司沈陽分公司乙方業(yè)主：甲方代表：乙方代表 ：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

為了保障社區(qū)所有業(yè)主的全安和共同利益，維護(hù)社區(qū)公共秩序，根據(jù)國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)

裝飾裝修管理辦理》（建設(shè)部令[2002]第110號(hào)）及國家、政府其它相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方就棟房裝修相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方履行。

一、裝修內(nèi)容及施工期限

詳見附件：《裝修申報(bào)登記表》。

二、允許施工時(shí)間

周一、周五：上午：下午：

周六、周日：上午：下午：

法定節(jié)假日允許施工時(shí)間參照周六、周日?qǐng)?zhí)行。

三、裝修垃圾清運(yùn)和處置

乙方裝修施工中的裝修垃圾由管理處清運(yùn)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取按如下標(biāo)準(zhǔn)：

一室一廳以下每戶200元

兩室及兩室一廳每戶260元

兩室兩廳及三室一廳每戶320元

三室兩廳及四室以上每戶380元

裝修單位按物業(yè)規(guī)定的時(shí)間，將裝修剩余涂料、油漆、水泥砂漿等建筑垃圾應(yīng)自覺運(yùn)送到14#樓指定垃圾堆放處，嚴(yán)禁直接倒入排水設(shè)施內(nèi)，否則造成排水設(shè)施堵塞由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有義務(wù)在業(yè)主申請(qǐng)裝修時(shí)將包含裝修控制要點(diǎn)在內(nèi)的《物業(yè)裝修指南》內(nèi)容告知乙方。

2.甲方有義務(wù)為乙方裝修提供必要的施工水電接口。

3.甲方有權(quán)按國家、政府相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裝修施工監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)法規(guī)要求和本協(xié)議內(nèi)容的，有權(quán)向乙方提出整改要求。

4.甲方有權(quán)利對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行社區(qū)出入管理。

5.對(duì)破壞樓宇承重結(jié)構(gòu)和外觀行為，甲方有權(quán)依法制止，并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

6.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其洗手間等可能滲漏的場所進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后方可開始下一道工序施工。

7.甲方應(yīng)在接到乙方查驗(yàn)要求的當(dāng)天完成裝修查驗(yàn)工作。

8.甲方不得向乙方指派裝修單位和強(qiáng)行推銷裝修材料。

9.甲方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求，提供房屋相關(guān)的圖紙資料。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)在物業(yè)裝修前向甲方申報(bào)登記，并提供完整的裝修申報(bào)資料，完善裝修批準(zhǔn)手續(xù)后，方可派施工人員進(jìn)場施工。

2.乙方在裝修過程中臨時(shí)增加的裝修項(xiàng)目須書面告知甲方，并征得甲方確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)委托具備資質(zhì)的裝修單位施工，如有自行裝修，應(yīng)向甲方提供承諾書。

4.乙方裝修前應(yīng)告知鄰居（上、下，左右），裝修期間不得影響周圍業(yè)主休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等）。

5.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議第四條的裝修控制要求。

6.乙方應(yīng)接受甲方依法對(duì)裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

7.乙方的裝修垃圾應(yīng)袋裝處理，并保持物業(yè)內(nèi)的清潔。

8.乙方有權(quán)拒絕甲方指派裝修單位和推銷裝修材料。

9.乙方有權(quán)對(duì)甲方的違規(guī)行為提出質(zhì)詢，并有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴。

六、特別約定

1.裝修期間每戶繳納500元裝修履約金，用以約束和規(guī)范乙方裝修行為。樓宇承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門,乙方拆改樓宇承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌、墻體結(jié)構(gòu)、開設(shè)洞口或擴(kuò)大門窗等，出現(xiàn)上述情況任意一項(xiàng)者，所繳納的保證金甲方將予以全部扣除，并且乙方仍需按照相關(guān)規(guī)定恢復(fù)到設(shè)計(jì)原狀。

2.樓宇內(nèi)的液化氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鋪設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更時(shí)，業(yè)主須向液化氣公司提出申請(qǐng)，經(jīng)液化氣公司更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火，業(yè)主須向管理處提供相關(guān)證明文件。

3.需要更改水、電線路，必須在裝修申請(qǐng)表中提交更改線路詳圖，并聘請(qǐng)持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行電線敷設(shè)和電器安裝，電器總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

4.給排水管道改造和施工必須保證其他用戶水管正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因裝修施工原因造成堵塞，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

5.乙方裝修時(shí)，對(duì)廚房、洗手間等須做防水的部位應(yīng)做好防水處理。在地面鋪設(shè)瓷磚或安裝其它設(shè)施前應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。如因裝修施工造成防水層損壞而樓房滲漏水，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

6.物業(yè)裝修應(yīng)符合消防法規(guī)要求，法規(guī)要求向消防機(jī)關(guān)申報(bào)的內(nèi)容，應(yīng)獲得消防行政管理部門批準(zhǔn)后方可施工，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)批復(fù)文件。

7.室內(nèi)裝修不得大面積使用大理石、花崗巖等重型材料，以防樓宇地板過負(fù)荷；室內(nèi)不能使用紅磚，如需做隔墻，須使用輕質(zhì)材料。

8.若在陽臺(tái)安裝防盜網(wǎng)，乙方應(yīng)采用隱性防盜網(wǎng)；若在窗戶安裝防盜網(wǎng)，乙方應(yīng)將其安裝在窗內(nèi)；涉及樓宇外觀的裝修項(xiàng)目（如空調(diào)室外主機(jī)安裝）應(yīng)按管理處規(guī)定的樣式、材料和安裝位置進(jìn)行。

9.進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但乙方不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行、占用消防通道，堵塞妨礙消防設(shè)施的正常使用。

10.裝修期間不允許施工人員留宿在社區(qū)內(nèi)；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

11.裝修施工時(shí)應(yīng)注意愛護(hù)公物，在搬運(yùn)材料和清理垃圾時(shí)注意保護(hù)墻面、電梯、消防設(shè)施、燈具等樓宇公共成品，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

12.裝修材料和施工人員應(yīng)使用甲方指定的電梯，不得將過量易燃易爆和腐蝕性物品帶入社區(qū)；不得將超尺寸、重量的物品帶入電梯；在社區(qū)內(nèi)，裝修車輛不得超載、超速運(yùn)行；搬運(yùn)垃圾后的公共場所應(yīng)即時(shí)清掃干凈。

13.不得在上、下班時(shí)間和其它電梯使用高峰時(shí)間運(yùn)載貨物及垃圾。

14.裝修期間為確保居住區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共衛(wèi)生，乙方應(yīng)將裝修垃圾做到日產(chǎn)日清，同時(shí)確保道路暢通。乙方在裝修期間發(fā)生的一切不安全事故均由乙方自行承擔(dān)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任。

15.在裝修期間，施工人員應(yīng)遵守消防有關(guān)規(guī)定，不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、做飯。使用電焊時(shí)應(yīng)由具有電焊操作證的人員進(jìn)行，并采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

16.涉及室外高空動(dòng)火作業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記，并在獲得批準(zhǔn)和安排好安全防護(hù)措施后方可進(jìn)行作業(yè)。

17.裝修期間，裝修現(xiàn)場必須備有2公斤手持式滅火器2個(gè)。

18.乙方在裝修期間不得用電梯運(yùn)送沙子、水泥、大白粉、紅磚、建筑殘土。

19.乙方在整個(gè)裝修過程中，嚴(yán)格遵守本協(xié)議要求，并未違反此協(xié)議中任意一項(xiàng)者，在裝修完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字后，如數(shù)退還乙方裝修履約金。

a.b.c.d.e.七、違約責(zé)任

1.乙方裝修違反國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及國家、政府其它相關(guān)法規(guī)及本協(xié)議的，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，除限期整改外，甲方有權(quán)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。對(duì)違反本協(xié)議內(nèi)容的有權(quán)提出訴訟。

2.甲方違反本協(xié)議及國家、政府相關(guān)法規(guī)的，乙方有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴或提出訴訟。

八、其它約定

1.《裝修申報(bào)登記表》的內(nèi)容為本協(xié)議的附件內(nèi)容，與本協(xié)議同具法律效力。

2.本協(xié)議一式二份，雙方各持一份。

3.本協(xié)議出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方應(yīng)本著社區(qū)公共利益著想，通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

年月日年月日