第一篇：7.5.1-G02-F2裝修管理服務(wù)協(xié)議書[最終版]

西安益多物業(yè)管理有限公司

裝修管理服務(wù)協(xié)議書

編號：YDWY7.5.1-G02-F2版本：A/0表格生效期：20年月日序號：

一、總則：

為加強(qiáng)對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市家庭居室裝修管理規(guī)定》和業(yè)主公約規(guī)定，特制定本協(xié)議書，協(xié)議書一式三份，裝修人、裝修單位和服務(wù)中心各執(zhí)一份，《項(xiàng)目裝修注意事項(xiàng) 》作為本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，具有同等效力。

二、責(zé)任范圍：

1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2、業(yè)主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修單位向服務(wù)中心申報登記，如實(shí)申報裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙，交驗(yàn)裝修單位《承建資格證書》復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)審查并取得《裝修許可證》、施工人員辦理《人員臨時出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將《裝修許可證》在戶門外張貼，將本協(xié)議書張貼在裝修戶門內(nèi)。《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》由服務(wù)中心裝修巡查人員張貼于戶門內(nèi)，用于裝修巡查記錄，裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。

3、施工人員進(jìn)入小區(qū)（大廈）應(yīng)佩帶《人員臨時出入卡》，否則服務(wù)中心有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)（大廈）施工。

4、裝修前業(yè)主（或租、住戶）和裝修單位各交納裝修保證金 1000 元，施工人員《人員臨時出入卡》工本費(fèi)按 5 元/張的標(biāo)準(zhǔn)收取，業(yè)主（或租、住戶）交納裝修管理服務(wù)費(fèi)元。

5、裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與業(yè)主（或租、住戶）簽字確認(rèn)的《裝修申請表》相符，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月；裝修施工時間為：每天8:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則服務(wù)中心有權(quán)采取措施責(zé)令停工；節(jié)假日及入伙六個月后的裝修按服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

6、裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶）驗(yàn)收合格后，由業(yè)主（或租、住戶）向服務(wù)中心提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格7個工作日后退還裝修保證金。退保證金時間為每周 四。

三、禁止行為和注意事項(xiàng)：

1、所有裝修活動必須遵守《西安市家庭居室裝修管理規(guī)定》和建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》所規(guī)定之條款，保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主（或租、住戶）申請的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案（非住宅用途房屋須報政府

部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證），變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或

規(guī)范增加樓面荷載（如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）；

（2）

（3）

（4）在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、門窗； 未經(jīng)市規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗； 任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；將生活污水排入雨水管； 破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜； 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施； 使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備； 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的。

2、裝修毛坯房或裝修時確需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，完工后需做24小時閉水試驗(yàn)。

3、確需改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實(shí)施。

4、經(jīng)批準(zhǔn)的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，應(yīng)按服務(wù)中心統(tǒng)一款式（包括材料和顏色等）進(jìn)行，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

5、裝修使用的材料和設(shè)備須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，生產(chǎn)、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。

6、對違反以上規(guī)定的行為及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主（或租、住戶）及裝修單位的所有保證金外，業(yè)主（或租、住戶）及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

7、有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先咨詢服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。

8、裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門； 嚴(yán)禁在陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品。嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）； 嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產(chǎn)損失； 嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留、休息； 嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時間外施工； 嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺，嚴(yán)禁在天臺或地面等公共場所加工作業(yè)； 嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電； 嚴(yán)禁將電源線直接連接在漏電開關(guān)上，裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯；

（10）施工人員不得在裝修戶內(nèi)過夜留宿。

9、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的滅火器（至少兩個），并制定落實(shí)防火措施。

10、裝修過程中，如需要進(jìn)行燒、焊等動火操作，須事先報消防機(jī)關(guān)審批，將審批文件提交服務(wù)中心備案，并附操作人員的合法有效操作證件，落實(shí)消防措施，在監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)下方可施工。

11、商戶裝修面積在50平方米以上的，應(yīng)報消防機(jī)關(guān)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。對經(jīng)營過程中會產(chǎn)生油煙、噪音的商戶應(yīng)要求其安裝油煙處理設(shè)施和進(jìn)行降噪處理，保證油煙的排放和噪音音量達(dá)到環(huán)保部門的要求。商戶裝修完工申請檢查時，需由商戶提供消防驗(yàn)收合格證；需環(huán)保部門驗(yàn)收的項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)保驗(yàn)收證明。

12、裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

13、施工過程中，裝修單位必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時知會服務(wù)中心。

14、其它應(yīng)遵守的國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。

四、裝修垃圾的清運(yùn)及處置：

裝修垃圾須自行搬運(yùn)，裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。

五、違約責(zé)任：

1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。

2、施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責(zé)任照價賠償。

3、施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至移交公安機(jī)關(guān)。

4、服務(wù)中心指定專人對裝修工程進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，須按責(zé)任照價賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。

5、如業(yè)主（或租、住戶）與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市家庭居室裝修管理規(guī)定》自行協(xié)商解決。服務(wù)中心無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對另一方履行約束或追繳行為，且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

六、處罰辦法：

1、對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，裝修人和裝修單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，服務(wù)中心均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報請有關(guān)部門按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市家庭居室裝修管理規(guī)定》予以處罰。

2、服務(wù)中心有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修單位進(jìn)入住宅區(qū)裝修。

提示：裝修管理過程中，對裝修人簽發(fā)的所有書面材料，加蓋物業(yè)公司公章方為有效。

裝修房號：業(yè)主（租、住戶）簽字：

裝修單位負(fù)責(zé)人簽字：

西安益多物業(yè)管理有限公司服務(wù)中心（蓋章）

年月日

第二篇：裝修管理服務(wù)協(xié)議書

裝修管理服務(wù)協(xié)議書

一、總則

為加強(qiáng)對商城小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的商業(yè)環(huán)境和生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《臨時管理規(guī)約》《商戶手冊》規(guī)定，凡業(yè)主（或租、住戶）申請裝修經(jīng)物業(yè)公司管理部審批同意后，由業(yè)主（或租、住戶），裝修施工隊(duì)、物業(yè)公司管理部三方簽訂本責(zé)任書一式三份，三方各執(zhí)一分，并共同遵守。

二、責(zé)任范圍

1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊(duì)承接其商鋪，家居裝修工程，必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資質(zhì)證書》如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2、業(yè)主（或租、住戶）在商鋪，房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊(duì)向物業(yè)公司管理部申請登記，如實(shí)申報裝修項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)裝修施工隊(duì)《承建資格證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主（或租、住戶）申請的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

①改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

②在承重墻、天花、地面上打孔，拆除連接陽臺的墻體，門窗；

③不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；

④任意創(chuàng)鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線； ⑤破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

⑥使用不符合消防要求的裝修材料；

⑦破壞消防設(shè)施，中央空調(diào)系統(tǒng)；

⑧其它違章裝修活動。

1、如外墻鉆孔、排氣孔、空調(diào)孔等需要及時知會物業(yè)公司管理部，由物業(yè)公司管理部聯(lián)系專人在指定住置施工，鉆孔費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

2、確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷的，業(yè)主（或租、住戶）應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報政府設(shè)計(jì)部門審批。

3、對以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主及裝修隊(duì)的所有保證金外，業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊(duì)還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，選擇物業(yè)公司管理部指定的樣式。如有違反規(guī)定，除恢復(fù)原樣外，扣除業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊(duì)的所有保證金。

5、嚴(yán)禁擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實(shí)施。

6、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)如實(shí)申報施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫《施工人員信息登記表》辦理《裝修許可證》和《出入證》。

7、裝修施工隊(duì)領(lǐng)取《裝修許可證》、《出入證》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，以便于物業(yè)公司管理部監(jiān)管和巡查。

8裝修施工人員佩戴《出入證》，以便于物業(yè)公司保安出入的管理。凡未辦理《裝修許可證》和《出入證》而擅自施工者，將按違法行為處理，并向上級主管部報告。

9、裝修施工時間為，周一至周五每天上午8:30至12:00，下午14:00至18:30。周六周日施工時不得發(fā)出噪音,商鋪裝修刷油漆在18:00至22:00進(jìn)行施工，施工前必須到物業(yè)公司管理部辦理加班申請準(zhǔn)許后方可施工，裝修戶不得延長施工時間，否則物業(yè)公司有權(quán)采取措

施責(zé)令停工。

10、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，商鋪，住宅裝修施工期最長不得超過三個月。

11、裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育工程人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：

①嚴(yán)禁用木塊、磚頭或其它物品頂住電梯門、防盜門。

②嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（衛(wèi)生間、污水、雨水管道）。

③嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產(chǎn)損失。

④嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留，休息。

⑤嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時間外施工。

⑥嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺等公共部位，嚴(yán)禁在天臺或樓道等公共場所加工作業(yè)

⑦嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電、高空拋物。

⑧嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，裝修場地內(nèi)嚴(yán)禁抽煙或使用電爐。

12、裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向物業(yè)公司管理部提出申請，并附有操作

人員的合法有效操作證件，方可施工。

13、裝修施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責(zé)任照價賠償。

14因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞消防設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施和其它設(shè)施設(shè)備

等，均由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。

15、裝修材料垃圾須及時入袋搬運(yùn)，并按照物業(yè)公司管理部指定位置、方式和時間進(jìn)行堆

放，清運(yùn)，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業(yè)公司管理部有權(quán)責(zé)令限期清理，不及時清理由物業(yè)公司代為清理，費(fèi)用由裝修施工隊(duì)承擔(dān)，裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉，造成地面磁磚損壞，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則應(yīng)賠償由此造成的損失，并從裝修施工的保證金中作相應(yīng)扣除，以下為裝修材料垃圾清運(yùn)具體規(guī)定：

①垃圾袋裝，每天18:30前搬運(yùn)到物業(yè)公司管理部指定位置堆放。

②電梯內(nèi)運(yùn)輛的垃圾、材料重量每次不超過400公斤。

16、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)消防安全工作，遵守消防法規(guī)，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個4公斤的有效滅火器，并做好防火措施，（物業(yè)公司可以提供租用滅火器服務(wù)）

17、施工過程中，裝修施工隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)

現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時報告物業(yè)公司，（電話2533363、2289895）。

18、施工人員不得在商城、小區(qū)內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情，亂大小便等違規(guī)、違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。

19、裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

20裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶）驗(yàn)收合格后，由業(yè)主（或租、住戶）向物業(yè)公司管理

部提出驗(yàn)收申請，物業(yè)公司管理部通知相關(guān)部門人員對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。

21經(jīng)物業(yè)公司管理部驗(yàn)收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主（或租、住戶）及施工隊(duì)?wèi){收據(jù)退回裝修保證金，如有以上行為，按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修保證金扣除，多退少補(bǔ)。裝修驗(yàn)收時間為裝修完畢，退保證金時間為驗(yàn)收合格后一個月內(nèi)按不計(jì)息退回。如施工造成的損失，保證金不夠扣除，施工隊(duì)不配合處理、賠償，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償處理。

22、在裝修期間，若需搬運(yùn)任何物資出商城、小區(qū)，請?zhí)崆芭c物業(yè)公司管理部聯(lián)系，填寫

《物品放行條》經(jīng)物業(yè)公司保安（門崗）核實(shí)后，方可放行。

23、如業(yè)主（或租、住戶）與裝修施工隊(duì)因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方按照《住宅室內(nèi)裝修

管理辦法》自行協(xié)調(diào)解決。物業(yè)公司無權(quán)處理雙方糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。

三、違約處理辦法：

1、對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，物業(yè)公司均有制止，責(zé)令改正，并報請相關(guān)部門予以處罰。

2、物業(yè)公司有權(quán)視違約情節(jié)輕重，拒絕裝修施工隊(duì)進(jìn)入商城、小區(qū)內(nèi)裝修。

3、違反以上條款者，將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和其他有關(guān)規(guī)定予以處理。

物業(yè)名稱：

裝修房（鋪）號：業(yè)主（租、住戶）：聯(lián)系電話：

年月日

裝修單位名稱及裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

身份證號：

XXXXXXX物業(yè)管理有限公司：

代表：

聯(lián)系電話：年月年月日日

第三篇：大型商場季節(jié)性柜臺調(diào)整裝修管理服務(wù)對策(GF)

大型商場季節(jié)性柜臺調(diào)整裝修管理服務(wù)對策

大型商場的銷售因受季節(jié)性因素影響較大，特別是以服裝生活類銷售為主的商場，每到春節(jié)、五一兩大節(jié)日后及秋旺之前（相對來說是商場的銷售淡季），商場會對柜臺商品進(jìn)行換季更新，同時根據(jù)商場經(jīng)營者（一般為廠家自銷或代理商、經(jīng)銷商，簡稱為廠商）的柜臺經(jīng)營狀況，對廠商柜臺進(jìn)行調(diào)整，淘汰一些銷售業(yè)績較差的廠商，也會引進(jìn)一些新的品牌商品，每次調(diào)整幅度都會比較大，一般占到柜臺總數(shù)的三成以上。大量廠商柜臺拆柜、進(jìn)柜，專柜裝修工作量相對平時要高出很多，此時專柜拆柜、裝修工作也成了商場及物業(yè)公司的工作重點(diǎn)，一般持續(xù)一個月時間(春季為3月或4月，夏季為6月或8月）。另外，大型商場因受其營業(yè)時間、物業(yè)類型等因素的影響，自身具有一定的特殊性，其裝修管理與小區(qū)、大廈的裝修管理有較大的區(qū)別，除新開商場，很難做到樓層全封閉管理，一般都是邊裝修、邊營業(yè)，這無疑會給商城裝修管理帶來更大的難度。那么商場物業(yè)該如何做好換季專柜裝修的管理服務(wù)工作，確保商場正常營業(yè)不受影響呢？筆者根據(jù)多年的商場管理工作實(shí)踐，認(rèn)為必須要從以下幾個方面開展工作。

一、安全管理服務(wù)監(jiān)管

（一）財產(chǎn)安全管理

1、掛牌進(jìn)出，限制區(qū)域，突出“有序”

商場換季裝修時，裝修人員較多，如何進(jìn)行有效管理呢？首先要加強(qiáng)施工人員進(jìn)場管理，裝修施工時間主要集中在商場營業(yè)打烊后的夜間，各廠商柜臺裝修人員集中在商場規(guī)定的入口處，由于大家都想盡快進(jìn)入商場施工，此時，如無人統(tǒng)一指揮，很容易出現(xiàn)擁擠爭搶的混亂場面，輕則容易引起打架斗毆治安事件，重則可能引發(fā)擠踏死傷事故。此時，物業(yè)公司必須安排專人在入口處，安排裝修隊(duì)按秩序排隊(duì)進(jìn)場。一般按樓層為單位統(tǒng)一進(jìn)入較為合適。進(jìn)場時由各樓層監(jiān)護(hù)人員帶隊(duì)，胸掛工作牌，從指定電梯（一般為貨梯）上至所需樓層施工（一樓除外）。

2、重點(diǎn)防盜，保衛(wèi)嚴(yán)密，人人“守紀(jì)”

裝修期間，由于人員較雜，商場貨品很容易被偷盜，對商場貨品監(jiān)管是重點(diǎn)，而商場進(jìn)出口是最后控制點(diǎn)，因此，無論樓層監(jiān)護(hù)人員還是施工人員均不得攜帶箱包進(jìn)場；同時要加強(qiáng)對攜帶物品的檢查監(jiān)管力度，人員攜帶物品進(jìn)出，必須出

示相關(guān)部門（樓層監(jiān)護(hù)負(fù)責(zé)人）簽發(fā)的出門證，否則一律不得帶出門。另外，要注意有人夾帶容易攜帶的商品（衣物、小物品）出門，特別是秋調(diào)時，裝修工人多穿著夾克類服裝，很容易夾帶商品出門（商場不像超市，是沒有報警裝置的）；另也要注意偷梁換柱的情況發(fā)生，如將舊皮帶換成新皮帶（名牌皮帶價值不菲，價格上千元近萬元都有），或?qū)⑿滦┰谀_上，舊鞋扔進(jìn)垃圾桶里；這些都無疑會增加檢查難度，這就要求我們管理人員在監(jiān)管時要多留心，眼睛要不揉沙子，學(xué)會仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)異常情況，不容放過。

3、全員參與，跟蹤管理，不能“大意”

對于季節(jié)性柜臺調(diào)整裝修，因工作量較大，僅靠物業(yè)部門進(jìn)行管理肯定是忙不過來的，商場一般會安排樓層的管理人員進(jìn)行配合，每個樓層會根據(jù)施工柜臺數(shù)量多少安排一定的管理人員在樓層進(jìn)行監(jiān)管（樓層監(jiān)護(hù)人員必須統(tǒng)一穿工作服，配戴工作牌），一人分管一個區(qū)域，防止施工人員進(jìn)入非施工區(qū)域，因?yàn)樯虉鍪浅ㄩ_式的，如果閑雜人員進(jìn)入其他專柜，很容易發(fā)生商品丟失事件。如確實(shí)需要離開施工場地，例如：托運(yùn)貨架、去洗手間等，必須由監(jiān)護(hù)人員帶領(lǐng)前往。另外，在加強(qiáng)人防的同時，也要做好技防，充分利用商場監(jiān)控系統(tǒng)，做好監(jiān)控錄像工作，便于現(xiàn)場監(jiān)控及事后為調(diào)查取證提供方便。

（二）消防安全，責(zé)任重大，監(jiān)管“有力”

施工現(xiàn)場監(jiān)管重點(diǎn)是施工明火的管理，一定要嚴(yán)格按操作要求和程序進(jìn)行，不能有僥幸心理，來不得半點(diǎn)馬虎。2007年，南京某大商場就因電焊引起倉庫火災(zāi)，倉庫內(nèi)貨物全部被毀，損失慘重。商場資產(chǎn)成千上萬，而且是敞開式的，一旦引起火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。因此，現(xiàn)場裝修消防安全管理非常重要，一方面，在裝修施工期間，要引起施工方思想上的高度重視，如需要動火或燒焊，必須要求其簽訂動火安全協(xié)議，而且要不厭其煩，動一次火簽一次動火協(xié)議，目的就是要使施工方安全這根弦不能松弛。在整個裝修施工過程中，專柜施工方必須在其施工區(qū)域內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的滅火器，做好安全防范措施（如在燒焊的下方、四周用耐火材料防護(hù)），并指定專人消防監(jiān)護(hù)，動火結(jié)束后，要做到工完場清，不留安全隱患。

（三）購買保險，風(fēng)險規(guī)避，防范“事故”

為盡量降低、規(guī)避商場財產(chǎn)被盜、受損，及廠商裝修工程財產(chǎn)、施工人員人身安全風(fēng)險，除了要加強(qiáng)安全防范監(jiān)管外，也可建議廠商在裝修期間要求承建者購買

裝修工程財產(chǎn)險及公眾責(zé)任險。保險須以廠商、承建單位及商場的名義聯(lián)名投保，并以商場為其投保所在地。保險期限應(yīng)以自裝修工程施工起始日，至全部完工時為止。若廠商按上述建議投保，應(yīng)將保險單向商場展示并交商場保存。

二、工程裝修審核把關(guān)

（一）施工前：嚴(yán)格審批手續(xù)，加強(qiáng)重點(diǎn)審核

專柜裝修審批絕不是走程序、走過程，物業(yè)公司要重點(diǎn)審核圖紙的安全性，看專柜裝修有無影響到房屋建筑結(jié)構(gòu)、消防安全，有無占用消防通道、消防設(shè)施。另外，重點(diǎn)就是要審核用電安全，核實(shí)用電總額?？此秒娖魇欠駷樯虉鲆?guī)定品牌或是否為合格產(chǎn)品。

1、裝修圖紙審核

專柜廠商在裝修工程開始前，應(yīng)向物業(yè)公司呈交下列詳細(xì)圖紙：詳細(xì)的單位平面圖（詳述裝修的材料）；詳細(xì)的機(jī)電圖及其規(guī)格（須詳細(xì)展示電力、空調(diào)、消防、水務(wù)及其裝置之設(shè)計(jì)）；天花圖（詳細(xì)說明所用天花種類及燈飾分布）。如裝修涉及市政規(guī)劃，影響結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、外立面等可能與國家規(guī)范或政策要求有矛盾，專柜廠商應(yīng)自行負(fù)責(zé)將方案報送政府有關(guān)部門審批，以符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。

2、施工資質(zhì)審核

廠商裝修聘用的裝修施工單位必須具有當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)管理部門認(rèn)可的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書與施工資質(zhì)證書，才能取得施工資格。如果聘用不具備施工資格的施工單位強(qiáng)行施工造成商場財物損毀，一概由聘用廠商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

3、安全用電審核

廠商在裝修安裝和整改專柜道具電器時，應(yīng)先填報用電審批表，經(jīng)審核后方可進(jìn)行，不得先安裝后申請，審批后轉(zhuǎn)至物業(yè)公司電工備接電用。用電安全審核關(guān)鍵要注意：審核專柜選用的照明燈具是否為正規(guī)廠商生產(chǎn)的正品器件，是否符合國家低壓用電器標(biāo)準(zhǔn)。一般商場都有自己相對固定的品牌要求，如金鷹集團(tuán)購物中心：日光燈一般選用飛利浦、松下、歐斯郎、G.E電感式加專業(yè)照明鋁殼；日光燈管則采用三基色超級光管(如：飛利浦80、90系列)，并且要求先拿樣品到商場管理部，認(rèn)可后方能安裝。對于一些廠商對鋪位和柜臺盲目攀比亮化效果、擅自加大照明用電的不良行為，在審核時一定要嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決予以否定，以防止線路超負(fù)荷引發(fā)火災(zāi)。

（二）施工中：加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)管，消除安全隱患

專柜在進(jìn)場裝修時，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)要求，對照“用電審批表”對該專柜燈具及線路進(jìn)行現(xiàn)場核查，合格后提供電源。如不符合則廠商應(yīng)立即主動整改，不整改完畢物業(yè)公司有權(quán)不允許通電并進(jìn)行相應(yīng)處罰；現(xiàn)場檢查的重點(diǎn)是：

1、檢查電線管線敷設(shè)安全性

檢查廠商專柜裝修中所有電器的安裝是否遵照國家的有關(guān)規(guī)范進(jìn)行敷設(shè)。所有電線必須穿金屬管敷設(shè)，插座線路必須配帶漏電保護(hù)器，目的就是防止線路破損短路引起火災(zāi)。某商場吊頂內(nèi)就曾因安裝人員圖省事，有一段線路未穿管，而正好這段線路受損后，發(fā)生短路產(chǎn)生火花引起附近物品燃燒，所幸是白天營業(yè)期間發(fā)現(xiàn)及時，未引起重大火災(zāi)事故，如果是夜間后果不堪設(shè)想。

2、檢查電器材料燈具的質(zhì)量

檢查所有電器安裝是否采取有效的防火措施，有無違規(guī)作業(yè)。如：檢查電線質(zhì)量及燈箱、電器箱、燈頭、光源安裝接頭部位是否合格，是否按規(guī)定做絕緣處理；封閉型燈箱、頂棚是否預(yù)留散熱孔和檢修孔；柜臺內(nèi)的小庫因其隱蔽性較強(qiáng)，容易被忽視，有配電箱的小庫一定要認(rèn)真檢查其是否按要求在配電箱附近留有一定的空間，并嚴(yán)禁堆放貨品，以便電工日常工作以及突發(fā)事件的搶修。

3、檢查安全操作規(guī)程規(guī)范性

檢查廠商裝修專柜施工人員安全操作是否規(guī)范，特殊崗位是否持證上崗或經(jīng)過相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)。如：廠商裝修單位不得私自在配電箱上及其他部位接電，如遇特殊情況需接電須經(jīng)有關(guān)部門審批后，由物業(yè)公司安排電工接電，徹底杜絕事故隱患；另外，要加強(qiáng)檢查柜臺內(nèi)用電施工人員是否持有效的“電工上崗證”，防止無證上崗。

（三）施工后：做好裝修驗(yàn)收，把好最后關(guān)口

裝修完畢后，廠商柜臺必須在進(jìn)場前通知管理處進(jìn)行工程最后驗(yàn)收，裝修工程不經(jīng)驗(yàn)收而進(jìn)場所發(fā)生的隱患問題一概由廠商負(fù)責(zé)。驗(yàn)收前必須由承建商提交隱蔽工程驗(yàn)收清單：包括業(yè)主簽署的驗(yàn)收合格證書，正式竣工圖。如有消防項(xiàng)目，須提供消防部門的驗(yàn)收合證書。廠商裝修工程竣工后的所有資料由管理處統(tǒng)一收集整理歸檔，同時廠商柜臺應(yīng)留存一份備查。

三、清潔衛(wèi)生保障措施

（一）垃圾集中，及時清運(yùn)

商場專柜調(diào)整拆柜、裝修期間，一般要求柜臺裝修廠商一定要按時將垃圾袋裝運(yùn)至指定場所，再由物業(yè)公司聯(lián)系專人負(fù)責(zé)集中清運(yùn)，這里強(qiáng)調(diào)的是要注意及時性，因商場大多在城市的中心繁華地段，垃圾清運(yùn)車只能在夜間清運(yùn)，白天是不準(zhǔn)運(yùn)輸?shù)?，如果柜臺裝修廠商不按時將垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)，就會造成垃圾不能及時運(yùn)出，而一般裝修垃圾量是比較大，特別是拆柜階段，拆下的裝修垃圾更是數(shù)量驚人，垃圾堆放點(diǎn)一般為臨時性的，只在夜間使用，如垃圾沒有及時運(yùn)出，勢必影響商場正常營業(yè)和有損商場形象，相關(guān)執(zhí)法部門也會按規(guī)定進(jìn)行處罰。

（二）重點(diǎn)防護(hù)，保障營業(yè)

商場專柜外公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生一般由物業(yè)保潔完成，但裝修期間，灰塵比較大，工作量要比平時大許多，商場為了保證按時正常營業(yè)，可以通過另外找專業(yè)保潔公司進(jìn)行，但不便于管理。一般采取的方法為：保潔人員提前到崗，通過加班加點(diǎn)保證完成工作任務(wù)。加班費(fèi)用由商場額外支付。另外，要做好重點(diǎn)區(qū)域、設(shè)施設(shè)備灰塵防范遮護(hù)工作，對于扶梯設(shè)施，應(yīng)采用塑料布遮蓋，防止灰塵、砂石掉在上面，否則，一方面容易造成設(shè)施損壞，另一方面，也增加了保潔的工作量，因?yàn)榇藭r扶梯的清潔難度要比平時大得多。

商場季節(jié)性柜臺調(diào)整是商場每經(jīng)營發(fā)展調(diào)整的重頭戲，柜臺裝修配合服務(wù)工作也是每年商場物業(yè)管理工作計(jì)劃的重中之重，它涉及到安全、工程、保潔等物業(yè)管理服務(wù)的方方面面，是對商場物業(yè)管理服務(wù)一場較為嚴(yán)峻的考驗(yàn)，來不得半點(diǎn)馬虎。要想唱好這臺戲，需要商場物業(yè)全體同仁的共同努力，辛勤付出，才能為商場季節(jié)性柜臺調(diào)整工作提供全面優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（作者系南京金鷹國際物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理）

第四篇：公寓裝修服務(wù)管理協(xié)議書

公寓服務(wù)管理協(xié)議書

甲方：江西天華實(shí)業(yè)有限公司

乙方： 身份證：

根據(jù)乙方與江西天華實(shí)業(yè)有限公司于 年 月 日簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，乙方已購買鼎豐大廈 棟 層 號公寓。

為維護(hù)鼎豐大廈公寓業(yè)主及其它物業(yè)使用人員的合法權(quán)益，按照吉安市委、市政府及有關(guān)部門的要求，使鼎豐大廈公在經(jīng)營管理上達(dá)到總體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保障公寓及其設(shè)施的正常經(jīng)營和使用，創(chuàng)適一個安全、美觀、有序的商業(yè)環(huán)境，經(jīng)甲乙二方平等協(xié)商，現(xiàn)就公寓裝修及管理有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議條款：

第一條 乙方保證遵守《公寓管理協(xié)議》的規(guī)定，自愿接受甲方的管理，如

乙方發(fā)生違法違章和違反《公寓管理協(xié)議》的行為，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二條 如遇乙方未能在2018年12月30日裝修好所購公寓，則公寓將自愿交由甲方裝修 第三條 乙方按每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納裝修費(fèi)用，由甲方包工包料的方式負(fù)責(zé)裝修，裝修面積，總裝修額人民幣（大寫）。

第四條 乙方同意按甲方的要求由甲方對其公寓進(jìn)行裝飾裝修，公寓裝飾裝修后，由甲方進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督與管理。乙方發(fā)現(xiàn)裝修問題，由乙方通知甲方維修、維護(hù)。

第五條 在履行本合同所發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不

能解決的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第六條

本合同經(jīng)甲乙兩方簽字、蓋章后即生效。

第七條

本合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：江西天華實(shí)業(yè)有限公司 乙方：

年 月 日

第五篇：裝修管理服務(wù)協(xié)議書（模版）

瑞賽居圣苑裝修履約管理協(xié)議

（協(xié)議編號：00001）

甲方物業(yè)：中航大北物業(yè)管理有限公司沈陽分公司乙方業(yè)主：甲方代表：乙方代表 ：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

為了保障社區(qū)所有業(yè)主的全安和共同利益，維護(hù)社區(qū)公共秩序，根據(jù)國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)

裝飾裝修管理辦理》（建設(shè)部令[2002]第110號）及國家、政府其它相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方就棟房裝修相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方履行。

一、裝修內(nèi)容及施工期限

詳見附件：《裝修申報登記表》。

二、允許施工時間

周一、周五：上午：下午：

周六、周日：上午：下午：

法定節(jié)假日允許施工時間參照周六、周日執(zhí)行。

三、裝修垃圾清運(yùn)和處置

乙方裝修施工中的裝修垃圾由管理處清運(yùn)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取按如下標(biāo)準(zhǔn)：

一室一廳以下每戶200元

兩室及兩室一廳每戶260元

兩室兩廳及三室一廳每戶320元

三室兩廳及四室以上每戶380元

裝修單位按物業(yè)規(guī)定的時間，將裝修剩余涂料、油漆、水泥砂漿等建筑垃圾應(yīng)自覺運(yùn)送到14#樓指定垃圾堆放處，嚴(yán)禁直接倒入排水設(shè)施內(nèi)，否則造成排水設(shè)施堵塞由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有義務(wù)在業(yè)主申請裝修時將包含裝修控制要點(diǎn)在內(nèi)的《物業(yè)裝修指南》內(nèi)容告知乙方。

2.甲方有義務(wù)為乙方裝修提供必要的施工水電接口。

3.甲方有權(quán)按國家、政府相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裝修施工監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)法規(guī)要求和本協(xié)議內(nèi)容的，有權(quán)向乙方提出整改要求。

4.甲方有權(quán)利對乙方的施工人員進(jìn)行社區(qū)出入管理。

5.對破壞樓宇承重結(jié)構(gòu)和外觀行為，甲方有權(quán)依法制止，并向有關(guān)行政管理部門報告。

6.甲方有權(quán)要求乙方對其洗手間等可能滲漏的場所進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后方可開始下一道工序施工。

7.甲方應(yīng)在接到乙方查驗(yàn)要求的當(dāng)天完成裝修查驗(yàn)工作。

8.甲方不得向乙方指派裝修單位和強(qiáng)行推銷裝修材料。

9.甲方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求，提供房屋相關(guān)的圖紙資料。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)在物業(yè)裝修前向甲方申報登記，并提供完整的裝修申報資料，完善裝修批準(zhǔn)手續(xù)后，方可派施工人員進(jìn)場施工。

2.乙方在裝修過程中臨時增加的裝修項(xiàng)目須書面告知甲方，并征得甲方確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)委托具備資質(zhì)的裝修單位施工，如有自行裝修，應(yīng)向甲方提供承諾書。

4.乙方裝修前應(yīng)告知鄰居（上、下，左右），裝修期間不得影響周圍業(yè)主休息，施工時應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等）。

5.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議第四條的裝修控制要求。

6.乙方應(yīng)接受甲方依法對裝修活動的監(jiān)督檢查。

7.乙方的裝修垃圾應(yīng)袋裝處理，并保持物業(yè)內(nèi)的清潔。

8.乙方有權(quán)拒絕甲方指派裝修單位和推銷裝修材料。

9.乙方有權(quán)對甲方的違規(guī)行為提出質(zhì)詢，并有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴。

六、特別約定

1.裝修期間每戶繳納500元裝修履約金，用以約束和規(guī)范乙方裝修行為。樓宇承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門,乙方拆改樓宇承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌、墻體結(jié)構(gòu)、開設(shè)洞口或擴(kuò)大門窗等，出現(xiàn)上述情況任意一項(xiàng)者，所繳納的保證金甲方將予以全部扣除，并且乙方仍需按照相關(guān)規(guī)定恢復(fù)到設(shè)計(jì)原狀。

2.樓宇內(nèi)的液化氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鋪設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更時，業(yè)主須向液化氣公司提出申請，經(jīng)液化氣公司更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火，業(yè)主須向管理處提供相關(guān)證明文件。

3.需要更改水、電線路，必須在裝修申請表中提交更改線路詳圖，并聘請持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行電線敷設(shè)和電器安裝，電器總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

4.給排水管道改造和施工必須保證其他用戶水管正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因裝修施工原因造成堵塞，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

5.乙方裝修時，對廚房、洗手間等須做防水的部位應(yīng)做好防水處理。在地面鋪設(shè)瓷磚或安裝其它設(shè)施前應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。如因裝修施工造成防水層損壞而樓房滲漏水，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

6.物業(yè)裝修應(yīng)符合消防法規(guī)要求，法規(guī)要求向消防機(jī)關(guān)申報的內(nèi)容，應(yīng)獲得消防行政管理部門批準(zhǔn)后方可施工，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)批復(fù)文件。

7.室內(nèi)裝修不得大面積使用大理石、花崗巖等重型材料，以防樓宇地板過負(fù)荷；室內(nèi)不能使用紅磚，如需做隔墻，須使用輕質(zhì)材料。

8.若在陽臺安裝防盜網(wǎng)，乙方應(yīng)采用隱性防盜網(wǎng)；若在窗戶安裝防盜網(wǎng)，乙方應(yīng)將其安裝在窗內(nèi)；涉及樓宇外觀的裝修項(xiàng)目（如空調(diào)室外主機(jī)安裝）應(yīng)按管理處規(guī)定的樣式、材料和安裝位置進(jìn)行。

9.進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但乙方不得改變原有門洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行、占用消防通道，堵塞妨礙消防設(shè)施的正常使用。

10.裝修期間不允許施工人員留宿在社區(qū)內(nèi)；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

11.裝修施工時應(yīng)注意愛護(hù)公物，在搬運(yùn)材料和清理垃圾時注意保護(hù)墻面、電梯、消防設(shè)施、燈具等樓宇公共成品，如有損壞應(yīng)照價賠償。

12.裝修材料和施工人員應(yīng)使用甲方指定的電梯，不得將過量易燃易爆和腐蝕性物品帶入社區(qū)；不得將超尺寸、重量的物品帶入電梯；在社區(qū)內(nèi)，裝修車輛不得超載、超速運(yùn)行；搬運(yùn)垃圾后的公共場所應(yīng)即時清掃干凈。

13.不得在上、下班時間和其它電梯使用高峰時間運(yùn)載貨物及垃圾。

14.裝修期間為確保居住區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共衛(wèi)生，乙方應(yīng)將裝修垃圾做到日產(chǎn)日清，同時確保道路暢通。乙方在裝修期間發(fā)生的一切不安全事故均由乙方自行承擔(dān)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任。

15.在裝修期間，施工人員應(yīng)遵守消防有關(guān)規(guī)定，不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、做飯。使用電焊時應(yīng)由具有電焊操作證的人員進(jìn)行，并采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

16.涉及室外高空動火作業(yè)時，乙方應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心申報登記，并在獲得批準(zhǔn)和安排好安全防護(hù)措施后方可進(jìn)行作業(yè)。

17.裝修期間，裝修現(xiàn)場必須備有2公斤手持式滅火器2個。

18.乙方在裝修期間不得用電梯運(yùn)送沙子、水泥、大白粉、紅磚、建筑殘土。

19.乙方在整個裝修過程中，嚴(yán)格遵守本協(xié)議要求，并未違反此協(xié)議中任意一項(xiàng)者，在裝修完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字后，如數(shù)退還乙方裝修履約金。

a.b.c.d.e.七、違約責(zé)任

1.乙方裝修違反國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及國家、政府其它相關(guān)法規(guī)及本協(xié)議的，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，除限期整改外，甲方有權(quán)向有關(guān)行政管理部門報告。對違反本協(xié)議內(nèi)容的有權(quán)提出訴訟。

2.甲方違反本協(xié)議及國家、政府相關(guān)法規(guī)的，乙方有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴或提出訴訟。

八、其它約定

1.《裝修申報登記表》的內(nèi)容為本協(xié)議的附件內(nèi)容，與本協(xié)議同具法律效力。

2.本協(xié)議一式二份，雙方各持一份。

3.本協(xié)議出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)本著社區(qū)公共利益著想，通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

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