第一篇：拆遷還建合同書

拆遷還建合同書

甲方：城市建設(shè)開發(fā)公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為改善職工居住條件，美化、亮化城市環(huán)境，經(jīng)公司研究同意，將位于車站路兩棟宿舍區(qū)及生活區(qū)進(jìn)行改造開發(fā)。本著公平、平等、自愿、誠信的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商，就有關(guān)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議書：

一、拆除兩棟現(xiàn)有舊樓，小區(qū)重新規(guī)劃改造開發(fā)。甲方以乙方現(xiàn)有房產(chǎn)證為依據(jù)，按乙方現(xiàn)有面積100%還建。乙方如對(duì)原房改房面積有異議，經(jīng)公司核實(shí)可到房產(chǎn)局換新證。個(gè)別房改房產(chǎn)權(quán)證未到房產(chǎn)局換新證的或未辦證的房屋，可依據(jù)上、下樓層大小相同確定面積。

二、在拆遷范圍內(nèi)一棟原戶型正房m，坡屋及院內(nèi)面積m，經(jīng)雙方協(xié)商，還建一套商品房，即棟單元邊m。

三、房價(jià)按平均價(jià)3000元/m，樓層高低依次遞增遞減。商品房漲價(jià)或跌價(jià)雙方不再提出找價(jià)要求。

四、水電費(fèi)、辦證費(fèi)由甲方承擔(dān)，公共維修基金、契稅由乙方承擔(dān)。

五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日 2222

第二篇：拆遷還建協(xié)議書

拆遷還建協(xié)議

甲方：李店社區(qū)組居民。

乙方：湖北夢都建筑集團(tuán)有限公司。

為順應(yīng)集貿(mào)市場發(fā)展的規(guī)劃建設(shè)，甲方愿將位于的私房（間層或平、瓦房）交由乙方

整體拆除后開發(fā)還建。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

一、甲方房屋概況：房屋占地面積平方米，用地性質(zhì)：；總建筑面積平方米（詳見土

地證和房產(chǎn)證）；房屋結(jié)構(gòu)為；房屋裝修為。

二、房屋還建方案：乙方全部建一間三層的門面房。甲方房屋交付乙方拆除后，乙方為甲方安排還建相

應(yīng)面積的房屋，建筑面積為平方米。其中：

1、按樓層上下面積不變采取面積還面積，針對(duì)

各樓層還建所超出的面積則按市場售價(jià)補(bǔ)給乙方。

2、是平、瓦房屋的則還建底層門面1間，超出部

分在樓上還建，樓上還建勻有多的面積，按市場售價(jià)補(bǔ)給乙方。

3、不是拆遷門面房的住戶，所還面

積在二層以上，還建勻有多的面積，按市場售價(jià)補(bǔ)給乙方。底層門面房則按按市場售價(jià)買給乙方。

4、超出三層以上的拆遷面積不予還建。涉及甲方搭建的臨時(shí)伙房、廁所、豬圈、雜屋等一律無償拆除。

三、甲方騰退房屋時(shí)間：協(xié)議簽訂后，甲方必須在天內(nèi)將房屋內(nèi)所有物品搬遷完畢，騰退出空房交

付給乙方拆除。在房屋拆除及項(xiàng)目建設(shè)期間，因甲方原地界與相鄰地界引起的糾紛由甲方協(xié)調(diào)解決。

四、辦證情況：甲方憑《拆遷還建協(xié)議書》和自己的原老土地證和房產(chǎn)證到鄉(xiāng)土地所和城建所辦理改擴(kuò)

建手續(xù)，更換新的土地證和房產(chǎn)證，沒有原證件的則按新建報(bào)建辦理，不管是辦改擴(kuò)建還是新建其

規(guī)費(fèi)均有甲方自理。

五、乙方交付房屋時(shí)間：乙方在協(xié)議簽訂后內(nèi)交付房屋。在此期間，乙方不承擔(dān)甲方租房費(fèi)用。

延時(shí)逾期，乙方承擔(dān)甲方租房時(shí)日的50%費(fèi)用，直至交房為止。發(fā)生不可抗拒的災(zāi)害延時(shí)除外。

六、其他條款事項(xiàng)：

七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決，如有單方違約而解決不了的到法院申訴解決。

八、本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各自執(zhí)有。雙方簽字后生效。

甲方（蓋章或簽名）：乙方（蓋章或簽名）：

年月日

第三篇：拆遷還建協(xié)議書

拆遷還建協(xié)議書

甲方:

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方同意將本人的房屋轉(zhuǎn)交給甲方辦理相關(guān)合法手續(xù)后用于還建及房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)就具體拆遷還建事項(xiàng)簽訂如下協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)交房屋位置：位于......二、轉(zhuǎn)交房屋面積：轉(zhuǎn)交房面積平方米，分?jǐn)偛糠置娣e平方米，[土地使用證號(hào)：房產(chǎn)證號(hào)：第號(hào)、契證]。

三、拆遷還建方式：

1、甲方無償還建乙方住宅面積：以房產(chǎn)證數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，按比例還建。超出或少于房產(chǎn)證面積的按元／平方米多退少補(bǔ)。

2、甲方支付乙方搬家費(fèi)元，補(bǔ)償乙方還建期間租房費(fèi)元／月，一直到新房交付日止。協(xié)議簽訂后乙方搬家時(shí)甲方預(yù)付元，交房后多退少補(bǔ)。

3、還建房按現(xiàn)房產(chǎn)格局還建，樓層和朝向不變，需調(diào)換大小、樓層的雙方協(xié)商解決。

四、原房屋產(chǎn)權(quán)證（含土地證，房產(chǎn)證，契稅證）交甲方辦理相關(guān)手續(xù)，新房屋產(chǎn)權(quán)證（含土地證，房產(chǎn)證，契稅證）由甲方辦理并交付給乙方，一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

五、甲方應(yīng)在還建房驗(yàn)收合格交付使用后年內(nèi)辦理房產(chǎn)證（含土地證，房產(chǎn)證，契稅證）并交給乙方。

六、還建房設(shè)計(jì)以設(shè)計(jì)院藍(lán)圖為準(zhǔn)，按正規(guī)規(guī)劃手續(xù)報(bào)建，還建房必須符合國家環(huán)保要求及房屋高度。甲方提供防盜門、塑鋼窗帶沙窗、電和閉路電視、寬帶線路安裝到戶，預(yù)留空調(diào)線及室外機(jī)洞口，水要進(jìn)到戶內(nèi)廚房，衛(wèi)生間．天然氣開戶費(fèi)（以燃?xì)夤景l(fā)票為準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。房屋質(zhì)量以建管處監(jiān)督和監(jiān)理公司為準(zhǔn)。

七、乙方需與原物業(yè)結(jié)清所有費(fèi)用，在開工前日內(nèi)搬遷完畢。

八、違約責(zé)任：

1、還建房出現(xiàn)質(zhì)量問題甲方付全部責(zé)任，并賠償乙方所有損失。

2、乙方未在約定期限內(nèi)搬遷完畢的，由乙方一次支付甲方違約金 萬元。

3、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可向司法機(jī)關(guān)申訴。

九，因政策性原因致使甲方無法辦理合法手續(xù)開工或其他不可抗因素致使拆遷后還建無法進(jìn)行的，全部責(zé)任由甲方承擔(dān)。

十，本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力．補(bǔ)充條款與本協(xié)議發(fā)生沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)．

十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份．自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：乙方（簽字）：

第四篇：危房拆遷還建方案

危房拆遷還建方案

筆架辦事處領(lǐng)導(dǎo):

我們是原荊州鋼廠三生活區(qū)二棟十八戶居民，因住房舊危，經(jīng)共同商議，計(jì)劃拆除重建，現(xiàn)將還建方案報(bào)批，并請(qǐng)報(bào)市政府領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，(方案如下)

一、還建方案

1、還建房計(jì)劃占地面積為540平米（40×13.5），比原占地面積擴(kuò)大16平方米（40×13.1=524平方米）

2、還建房計(jì)劃朝向不變，由于與北面居戶較近，按規(guī)劃局要求，計(jì)劃向南整體移動(dòng)4米，長度不變。

3、還建房計(jì)劃層高為四加架，比原房增加一防潮層及一居住層(因其它住房地基高出很多)，戶均居住面積為88平方米左右，在規(guī)劃局檐口限高15.5米的范圍內(nèi)確立層高。

4、還建房的基礎(chǔ)處理為承臺(tái)構(gòu)筑、上部為磚混結(jié)構(gòu)、油氈防水，坡形屋面防水隔熱，外墻處理同類。

5、還建辦法

聯(lián)系有資質(zhì)的建筑商(已有三人)采取包工、包料、包質(zhì)量、包安全的辦法進(jìn)行。

與建筑商簽訂書面承也合同。

聘請(qǐng)業(yè)主辦事處及居委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督管理。

住戶代表監(jiān)督管理。

6、還建房總造價(jià)約264萬元，每平方米1500元左右，因戶平面積基本相等，戶平為13.2萬元（應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)）資金來源以自籌為主，報(bào)請(qǐng)上級(jí)政府減免規(guī)費(fèi)，按棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的辦法給予資助，懇請(qǐng)有關(guān)主管局給與人力物力支持，我們將萬分感謝。

7、我們負(fù)責(zé)做好，舊房拆除及還建房的防塵、防噪、防護(hù)保安全工作。

8、主動(dòng)做好周邊居住戶的工作。

二、資金籌集

1、戶平籌資13萬元，分次交納(5+5+3二13萬元)。

2、資金管理：社區(qū)管存折，推選代表管密碼，社區(qū)主要負(fù)責(zé)人和推選代表一致同意后給予支付。

3、資金支付：由辦事處指定建筑商、社區(qū)負(fù)責(zé)人、居住代表分期評(píng)估共同確認(rèn)后分期給予建筑商轉(zhuǎn)賬支付。

4、資金補(bǔ)充，如需追繳，由辦事處指定領(lǐng)導(dǎo)人居民代表統(tǒng)一核算后，一次付清。

三、危房拆除方案

1、選擇有資質(zhì)的拆除單位，保證順利實(shí)施。

2、采用書面合同，保證安全實(shí)施。

3、采用以拆養(yǎng)拆，適當(dāng)補(bǔ)償，保證高質(zhì)量的實(shí)施。

4、盡量減少對(duì)周邊居民的損害，保證和諧實(shí)施。

四、搬遷公約

1、為保證還建順利實(shí)施，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由各住戶主動(dòng)交清還建款項(xiàng)后，按規(guī)定時(shí)間主動(dòng)搬出。

2、所屬十八戶居民的搬遷房由自己租、借。租借的房款由自己出資。

3、原住房的活動(dòng)財(cái)產(chǎn)，一律按規(guī)定時(shí)間搬出。

4、舊房上的有值物，不得自行拆除或出售。

5、還建房因特殊原因推遲搬入，不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

6、搬遷后的房地任何人不得重新使用(指還建中)

7、代表實(shí)行記事影像管理。

8、所有公用設(shè)施及外搭電線水設(shè)施由代表出面處理。

十八戶居民表示：如違反以上公約，愿為還建無償出資一萬元。

懇請(qǐng)批準(zhǔn)以上方案!

原荊州鋼廠居民代表簽字:

原荊州鋼廠十八戶居民

2013年8月2日

第五篇：拆遷還建代建合同

下集還建小區(qū)二期項(xiàng)目拆遷還建委托代建合同

委托方：武漢盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱甲方）代建方：湖北萬基房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，在遵循平等、公平和誠實(shí)信用的原則上，甲乙雙方就下集村還建小區(qū)二期拆遷還建工程項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、建設(shè)項(xiàng)目概況及工作內(nèi)容

1、建設(shè)項(xiàng)目名稱：下集還建小區(qū)二期拆遷還建代建工程

2、建設(shè)地點(diǎn)：下集村

3、項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容：總建筑面積約30萬平方米，整個(gè)工程包括拆遷、場地平整、房屋土建裝飾、強(qiáng)弱電、道路管網(wǎng)、綠化、給排水市政工程。

具體詳見下集還建小區(qū)及相關(guān)公用配套建筑與市政設(shè)施總平面布置圖。

4、合同工期

開工日期：暫按2011年8月6日

竣工日期：暫按2013年7月25日

協(xié)議工期總?cè)諝v天數(shù)720天，具體開工日期以房屋拆遷、土地征用后，以甲方批準(zhǔn)的開工報(bào)告日期為準(zhǔn)。其中：拆遷從合同簽訂之日起，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施全額墊資拆遷。拆遷補(bǔ)償、過渡、拆遷經(jīng)費(fèi) 1

等標(biāo)準(zhǔn)按開發(fā)區(qū)文件執(zhí)行，乙方墊資的拆遷總資金，在此工程完工之后，與土建工程一樣由甲方負(fù)責(zé)結(jié)算，整個(gè)拆遷應(yīng)控制在三個(gè)月內(nèi)。

5、工程質(zhì)量

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程，單位及單項(xiàng)工程合格率為100%。

6、工程款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）工程房屋造價(jià)暫定為每平方米1600元，計(jì)總價(jià)款暫定

為 48000萬元。室外道路管網(wǎng)、強(qiáng)弱電、綠化、給排水等市政工程，按設(shè)計(jì)圖紙及變更進(jìn)行結(jié)算。

（2）整個(gè)工程按以下定額對(duì)乙方進(jìn)行結(jié)算：

1．《2008年湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》(基

礎(chǔ)·結(jié)構(gòu)·屋面)

2．《2008年湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（裝

飾·裝修）

3．《2008年湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》

4．《2008年湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》

以上定額人工單價(jià)均按照《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳》鄂建

文［2011］80號(hào)調(diào)整，施工主材按施工當(dāng)月信息價(jià)計(jì)取。

5．取費(fèi)按《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》鄂建文［2008］

216號(hào)文的規(guī)定計(jì)取。

二、權(quán)力、責(zé)任及義務(wù)

1、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）辦理建設(shè)用地征地手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理工程項(xiàng)目的房屋拆遷、土地征用等前期行政許可的有關(guān)手續(xù)。

（2）確認(rèn)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、投資概算。

（3）參與并監(jiān)督工程變更，確認(rèn)批準(zhǔn)工程變更。

（4）對(duì)工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參與工程驗(yàn)收，組織工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決定。

（5）審核乙方提出的資金計(jì)劃，核準(zhǔn)工程進(jìn)度撥付款項(xiàng)，按協(xié)議約定支付工程款，確保工程順利進(jìn)行；若因資金撥付延誤造成的損失均由甲方承擔(dān)。

（6）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的政府主管部門的關(guān)系，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，及時(shí)交納經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可的相關(guān)規(guī)費(fèi)，盡力為乙方提供工程便利條件。

（7）委派1—2位工程人員，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，參與工程建設(shè)全過程管理，簽證等工作，如需更換，提前書面告知乙方。

（8）乙方調(diào)換工程項(xiàng)目管理部經(jīng)理，需經(jīng)甲方同意。甲方尊重乙方有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)的建議，也有權(quán)對(duì)乙方的不適當(dāng)行為予以糾正。

2、乙方權(quán)力、責(zé)任及義務(wù)

（1）組建“下集還建小區(qū)拆遷代建工程項(xiàng)目部”，設(shè)立工程建設(shè)項(xiàng)目資金專戶，全面管理和處理工程建設(shè)事項(xiàng)。

按甲方委托，完善好工程設(shè)計(jì)及招投標(biāo)等一系列規(guī)劃、報(bào)建、招投標(biāo)等手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)組織工程項(xiàng)目用地地塊的拆遷工作，組織工程施工，規(guī)范工程質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、投標(biāo)控制，制定與實(shí)施質(zhì)量缺陷的防治措施和其他事項(xiàng)。

（3）審核工程變更事宜及工程量，報(bào)甲方確認(rèn)后施工。

若因地質(zhì)變化等原因發(fā)生較大的工程變更，需甲方、乙方及監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位簽證，填寫備忘錄，經(jīng)甲方會(huì)同有關(guān)部門審查批復(fù)后實(shí)施。

負(fù)責(zé)通過招投標(biāo)形式選擇監(jiān)理單位，監(jiān)理工程監(jiān)理單位履行

好職責(zé)。

（4）完善安全措施，避免發(fā)生傷亡事故，達(dá)到安全生產(chǎn)、安全工地合格標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程中，若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部責(zé)任，并做好善后工作，及時(shí)通報(bào)給甲方。

（5）保護(hù)措施現(xiàn)場周圍環(huán)境，施工全封閉作業(yè)，施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生，物品擺放整齊有序，達(dá)到文明施工現(xiàn)場合格標(biāo)準(zhǔn)。

（6）編制工程資金及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)；按月向甲方報(bào)送工程進(jìn)度及資金使用情況。

（7）負(fù)責(zé)組織工程竣工、驗(yàn)收、決算，向委托人移交建設(shè)項(xiàng)目資料。

（8）委派 彭 軍 為項(xiàng)目管理部經(jīng)理，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的管理和與甲方的聯(lián)系、協(xié)調(diào)，中途不得變更，若有變更，需提前報(bào)甲方認(rèn)可。

（9）負(fù)責(zé)做好工程建設(shè)中各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，接受和服從有關(guān)職能

部門的監(jiān)督和管理。

(10)建設(shè)協(xié)議約定的其他工作。

三、工程款支付及代建支付

1、工程款的支付原則為：經(jīng)甲乙雙方商定，由乙方先投資建設(shè)，在還建房主體封頂時(shí)支付工程總造價(jià)的30%。工程驗(yàn)收合格后一周內(nèi)再付工程總造價(jià)的40%，其余部分審計(jì)完成后付到工程總造價(jià)的95%，其他配套工程驗(yàn)收合格后支付全款的70%，工程審計(jì)完成后再付全款的25%。余下的5%的質(zhì)保金按國家有關(guān)規(guī)定支付。

如需采用其他抵付的辦法結(jié)算（如：商品房部分抵價(jià)、土地出讓等），雙方另行協(xié)議商定。

保修期限按國家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、代建費(fèi)的支付

（1）代建費(fèi)按項(xiàng)目暫定投資總價(jià)款的 2% 計(jì)算，依以下比例支付，最終以項(xiàng)目決算審計(jì)額度為準(zhǔn)結(jié)算。

（2）工程量完成一半時(shí)，支付代建費(fèi)總額的30%，計(jì)人民幣約288萬元。

（3）待審計(jì)結(jié)果出來后七日內(nèi)支付至全部代建費(fèi)的95%。

（4）余下的5%的代建費(fèi)用為押金，滿一年后七日內(nèi)甲方一次性付清。

四、違約追究

1、甲方不能及時(shí)支付投資總價(jià)款及代建費(fèi)，應(yīng)按未付款的每月1%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

2、工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)部門確認(rèn)的實(shí)際損失由乙方向甲方賠償。

3、管理項(xiàng)目的進(jìn)度、安全、文明施工等未達(dá)到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾接受本協(xié)議投資總額的違約罰款。

五、其他

1、在協(xié)議執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如不能達(dá)成一致，提交人民法院起訴。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議一式六份，正本兩份雙方各執(zhí)一份，副本四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：（蓋章）乙方（蓋章）法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人： 電話：電話：

合同訂立地點(diǎn)：盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)

合同訂立日期：年月日