第一篇：《商品房團(tuán)購合同》補(bǔ)充協(xié)議

《商品房團(tuán)購合同》補(bǔ)充協(xié)議

甲方（出賣人）：山東地球村置業(yè)有限公司

乙方（買受人）：山東?？苹ぜ瘓F(tuán)有限公司

根據(jù)2011年12月24日甲乙雙方董事長簽署的《會議紀(jì)要》，針對雙方簽訂的《商品房團(tuán)購合同》，雙方對剩余房款的交納及房屋交付問題，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成共識并簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、乙方負(fù)責(zé)通知購房的各業(yè)主，分別按以下三種方式交納剩余房款：

（1）一次性付款至95%（業(yè)主名單見附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；業(yè)主按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款從2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前與房款一并一次性付清。此后應(yīng)支付的5%余款不再另行計算利息。

（2）分期付款（業(yè)主名單見附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至總房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；在房款支付至80%前，業(yè)主從2011年1月1日起至2011年12月31日按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，該利息于2012年1月15日與購房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的標(biāo)準(zhǔn)一次性交清總房款15%部分的利息。此后應(yīng)支付的5%余款不再另行計算利息。

（3）辦理按揭貸款（業(yè)主名單見附表三）：在2012年1 1

月15日前再交納部分房款至總房款的50%，并按照未交房款年息7.05%標(biāo)準(zhǔn)計算自2011年1月1日至2011年12月31日該階段的利息，連同該房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房辦理完成按揭貸款、銀行放款給甲方前，業(yè)主應(yīng)從2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）標(biāo)準(zhǔn)計算，于每月月底前支付給甲方。具備辦理按揭手續(xù)時，甲方及時通知乙方，并協(xié)助各業(yè)主辦理銀行按揭手續(xù)。如因業(yè)主個人原因不能辦理銀行按揭手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在其他業(yè)主第一個辦理完按揭手續(xù)之日30日內(nèi)一次性付清全部房款；逾期不支付除應(yīng)當(dāng)支付上述房款外，還應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金按照未付房款每日萬分之五計算。業(yè)主辦理按揭貸款前可選擇提前繳納支付部分或全部剩余房款，業(yè)主提出后甲方應(yīng)在10日內(nèi)配合辦理完成，相應(yīng)利息甲方不再收取。甲方力爭2013年12月30日前具備辦理按揭貸款的條件并及時辦理，最遲不得超過2014年年底，否則，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付統(tǒng)一由乙方向業(yè)主收取后支付給甲方（經(jīng)按揭取得的貸款除外）。

二、逾期付款的違約責(zé)任

業(yè)主姓名雖然在上述附表中，但是不能按照上述約定支付第一筆房款及利息的，視為選擇本協(xié)議第五條第一項退房處理。

乙方應(yīng)當(dāng)在收到各業(yè)主款項后五日內(nèi)支付給甲方，甲方同時向各業(yè)主分別出具收據(jù)。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自規(guī)定的應(yīng)付款期限之日第二天起至實際全額支付之日止，買受人應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付逾期付款萬分之五的違約金。

乙方對各業(yè)主承擔(dān)連帶付款保證責(zé)任。

三、乙方內(nèi)部職工227套商品房房屋價款按照原《團(tuán)購合同》

價格執(zhí)行，另外65套商品房每平米在原《團(tuán)購合同》價格基礎(chǔ)上每平方米上浮300元。逾期付款的違約責(zé)任按照本協(xié)議第二條執(zhí)行。

四、房屋交付的時間

乙方按照上述約定向甲方支付購房款后，甲乙雙方共同配合于2012年1月18日前將相應(yīng)的房屋交付給各業(yè)主。甲方逾期交房時，應(yīng)當(dāng)向乙方支付逾期交房的違約金，標(biāo)準(zhǔn)為按日向乙方支付相應(yīng)的未交房已交納房款萬分之五的違約金。

交房時甲方保證水、電、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，業(yè)主可以正常裝修；在2012年4月1日前保證水、電、氣、暖、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，均達(dá)到正常使用條件。交房后，對于買受人及各業(yè)主提出的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時維修。

五、業(yè)主自愿要求退房的，可選擇按以下兩種方式之一處理：

（1）返還本金及利息（業(yè)主名單見附表四）

甲方將業(yè)主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退還給乙方或業(yè)主。利息計算按同期銀行年貸款利率7.05%，自交納購房款之日起至實際退款之日。

（2）返還本金及補(bǔ)償款（業(yè)主名單見附表五）

甲方將業(yè)主支付的本金及補(bǔ)償款于2012年1月17日前一次性支付給乙方或業(yè)主。1至3樓每平方米補(bǔ)償500元、4樓每平方米補(bǔ)償400元，5樓及閣樓每平方米補(bǔ)償300元（按業(yè)主所認(rèn)購房屋的建筑面積計算補(bǔ)償款，地下室及車庫面積不在以上補(bǔ)償范圍之內(nèi)）。

業(yè)主購房首付款交納至乙方、由乙方向甲方交納的，業(yè)主若選擇退房，由乙方向業(yè)主退還購房首付款、支付利息或補(bǔ)償款，乙方再與甲方結(jié)算。業(yè)主選擇退房的，該商品房退還甲方后不再向甲方主張任何權(quán)益，甲方可自行處置該房屋。

六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方應(yīng)積極完善該房屋相關(guān)手續(xù)，在具備簽訂正式的《商品房買賣合同》的條件后及時與各業(yè)主簽訂，在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記條件時，按照相關(guān)法律法規(guī)及時辦理房屋所有權(quán)證及分戶土地使用權(quán)證，甲方力爭在2013年12月31日前辦理完房屋所有權(quán)證及分戶土地使用權(quán)證，最遲不得超過2014年12月31日。

七、維修基金、稅費及其他費用承擔(dān)。

房屋交易過程中發(fā)生的稅費，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。法律規(guī)定的住宅專項維修基金，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前由各業(yè)主依法交納。天然氣改網(wǎng)施工材料費每戶3000元、閉路電視初裝費每戶403.5元各業(yè)主在裝修前支付甲方，其他費用甲方不得另行收取。

八、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，此前雙方因履行《團(tuán)購合同》如有任何違約行為，雙方均互不追究。本協(xié)議作為《團(tuán)購合同》的變更和補(bǔ)充，相應(yīng)條款以本協(xié)議為準(zhǔn)。

本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：山東地球村置業(yè)有限公司

年 月 日

乙方：山東海科化工集團(tuán)有限公司

年 月 日

第二篇：商品房團(tuán)購實施方案

*******住宅產(chǎn)品團(tuán)購建議方案

******項目是***集團(tuán)實施探索轉(zhuǎn)型跨越，實現(xiàn)“****”戰(zhàn)略目標(biāo)，樹立***地產(chǎn)品牌的重要舉措。為快速推進(jìn)項目的開發(fā)建設(shè)，快速實現(xiàn)項目入市及銷售，快速實現(xiàn)資金回籠，快速提升項目的社會影響力，并快速樹立******項目高端產(chǎn)品的形象，擬面向部分優(yōu)質(zhì)客戶群體開展住宅產(chǎn)品團(tuán)購活動，現(xiàn)制訂如下方案。

一、團(tuán)購對象

1、省市黨政單位；

2、省屬國有企業(yè)；

3、****集團(tuán)職工（含離退休人員）；

4、其他*****。

二、團(tuán)購房源范圍、數(shù)量及時間

1、團(tuán)購房源范圍、數(shù)量：

本次團(tuán)購住宅數(shù)量按照總數(shù)2000套初步安排，范圍包括18#、21#-

2、4#三個地塊，其中18#地塊商品住宅548套； 21#-2地塊商品住宅278套，4#地塊商品住宅擬投放團(tuán)購房源約1200套，戶型面積約90平米—140平米左右，具體另定。

2、團(tuán)購時間：自方案批準(zhǔn)起至2015年11月30日止，逾期未參與團(tuán)購客戶不再享受本次團(tuán)購相關(guān)政策。

三、團(tuán)購政策

（一）團(tuán)購價格：

1、團(tuán)購客戶實施統(tǒng)一價格：6850元/平方米起，均價約7200元/平方米左右（樓層、朝向、景觀、朝向等作為調(diào)節(jié)系數(shù)）。按整棟樓以上購買方可享受團(tuán)購價格；

2、凡在**市老區(qū)未購買或享受過**集團(tuán)福利性住房的**集團(tuán)在冊在崗職工，購房價格在團(tuán)購價格基礎(chǔ)之上再行優(yōu)惠1300元/平方米，購買房屋面積執(zhí)行如下限制標(biāo)準(zhǔn)：一般員工90平方米以內(nèi)（含90平方米）；第一學(xué)歷為研究生或具有中級技術(shù)職務(wù)的員工110平米以內(nèi)（含110平米）；副處（副高級技術(shù)職務(wù)、博士學(xué)歷）及以上120平方米以內(nèi)（含120平方米）；副地（正高）及以上140平方米以內(nèi)（含140平方米）。超出限定面積的部分按照統(tǒng)一團(tuán)購價格執(zhí)行。

（二）付款方式

1、定金。凡團(tuán)購客戶，2015年10月15日前需繳納10萬元定金。

2、房款。

1）一次性付款：2015年10月15日前一次性付款的客戶，可享受1%優(yōu)惠； 2）分期付款：2015年11月15日前首期付款不少于總房款的50%（所交定金轉(zhuǎn)為首筆款），2015年12月25日前交清全款。

3）按揭付款：首期款不少于總房款的50%（其余款項自2015年12月25日至剩余款項全部支付前按月息千分之五收取利息），其余款項在具備貸款條件時由房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理貸款手續(xù)?？蛻羧绮荒茉谕ㄖ臅r間內(nèi)按時提交貸款資料，每逾期一天房地產(chǎn)公司將按照月息千分之五收取利息。

4）選擇分期付款和按揭付款方式的客戶，如未按節(jié)點支付相應(yīng)購房款，房地產(chǎn)公司將按照所欠房款的月息千分之五收取利息，并有權(quán)取消團(tuán)購資格，并對其所購房屋收回。

四、實施主要程序

（一）外部團(tuán)購客戶：

1、多渠道獲取團(tuán)購商品房信息，房地產(chǎn)公司與團(tuán)購單位初步溝通，組織項目專場推介會或現(xiàn)場觀摩；

2、與團(tuán)購客戶溝通具體數(shù)量、套型，進(jìn)一步洽談每戶團(tuán)購價格；

3、再次與客戶溝通，并向團(tuán)購客戶提交團(tuán)購實施方案；

4、最終確定團(tuán)購意向，簽訂《******團(tuán)購協(xié)議書》；

5、團(tuán)購實施單位組織本單位職工進(jìn)行內(nèi)部選房；

6、團(tuán)購客戶交納定金、首期款，房地產(chǎn)公司開具收款收據(jù)，簽訂《購房協(xié)議》。

（二）集團(tuán)內(nèi)部客戶：

1、自本方案批準(zhǔn)下發(fā)之日起，有意購房的職工至房地產(chǎn)公司交納不少于十萬元的定金（具體交納時間、方式另見通知），并填寫職工所屬單位及是否享受福利房購置等相關(guān)信息表；

2、由房地產(chǎn)公司根據(jù)團(tuán)購職工所填信息表按單位進(jìn)行匯總并反饋各單位，由所在單位和物業(yè)公司確認(rèn)職工身份及是否購買/享受福利房等信息；

3、房地產(chǎn)公司按照首筆款交付時間順序組織職工選房；

4、職工根據(jù)選擇的付款方式交納房款，房地產(chǎn)公司開具收款收據(jù)，與購房職工簽訂《購房協(xié)議》。

五、其他

1、團(tuán)購客戶認(rèn)購的商品住宅為預(yù)估面積，正式銷售面積以簽訂正式網(wǎng)簽合同及產(chǎn)權(quán)登記時的面積為準(zhǔn)，實行多退少補(bǔ)。

2、夫妻雙方均在同一單位的，只能購買一套商品房；父母、子女均在一個單位的，可分開認(rèn)購。

3、團(tuán)購客戶名單確定后，除直系親屬外(且在同一單位)，原則上一律不受理更名等業(yè)務(wù)。

4、交納購房款，簽訂《****購房協(xié)議》后不得退房。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)：按照***市區(qū)中等略高檔次商品房執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)另定。

6、公共維修基金、契稅等相關(guān)費用按照***市相關(guān)政策執(zhí)行。

7、本方案自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第三篇：商品房購銷合同補(bǔ)充協(xié)議

合同補(bǔ)充協(xié)議

《商品房購銷合同》補(bǔ)充協(xié)議

商品房出賣人（以下簡稱甲方）：河口山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

商品房買受人（以下簡稱乙方）：

經(jīng)雙方協(xié)商一致，就雙方簽訂的《商品房購銷合同》中的未盡事宜補(bǔ)充約定如下：

第一條商品房價款

1、《商品房購銷合同》第四條中的“商品房價款”僅指甲方實際收取的房屋價款金額，該款項中不包括配套設(shè)施費、公共維修資金、契稅、辦證費等稅費。乙方享有的相關(guān)房價優(yōu)惠、折扣沖抵房價等權(quán)益，在確定“商品房價款”前雙方已結(jié)算完畢，甲方按照“商品房價款”的金額出具相關(guān)發(fā)票。

2、除《商品房購銷合同》約定的“商品房價款”外，乙方應(yīng)在房屋交付之前向甲方支付房屋配套設(shè)施費、公共維修資金。

3、乙方委托甲方辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)在房屋交付之前與甲方簽署產(chǎn)權(quán)辦理委托書，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，并向甲方交納契稅、產(chǎn)權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)證工本費、商品房購銷合同印花稅等稅費，收費標(biāo)準(zhǔn)以實際支付時甲方交付房屋情況及政府相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。在甲方代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后根據(jù)相關(guān)部門出具的收費憑證，多退少補(bǔ)。

第二條銀行按揭

1、乙方選擇以銀行按揭貸款方式購房的，在乙方付清首付款后的7日內(nèi)，乙方因國家信貸政策變更的原因，導(dǎo)致乙方未能通過貸款銀行放審查，不能與貸款銀行簽訂商品房按揭貸款合同，未取得或者未足額取得銀行貸款的，乙方須在接到甲方或者銀行的通知后30日內(nèi)將尚欠甲方的購房款全部支付給甲方，或者乙方在接到甲方或者銀行的通知后7日內(nèi)申請辦理退房手續(xù)；如乙方未按以上任何一種方式執(zhí)行的，應(yīng)承擔(dān)《商品房購銷合同》第八條約定的責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅金及費用。

2、由于乙方未及時履行相關(guān)商品房按揭貸款合同約定的還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，甲方在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向乙方追償，并有權(quán)解除《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議，所涉房屋甲方有權(quán)收回并另行處置。乙方應(yīng)按《商品房購銷合同》第十三條約定承擔(dān)責(zé)任和銀行索賠，并應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失和實現(xiàn)債權(quán)的各項費用。

3、本條所涉乙方應(yīng)再付給甲方的房款，甲方可從應(yīng)退還乙方的款項中扣除，剩余款項（不計利息）退還乙方。

第三條 房屋交接

1、《商品房購銷合同》中的“建設(shè)單位組織驗收合格“是指房屋經(jīng)甲方組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位共同驗收合格。房屋取得上述單位驗收簽章的，即視為乙方所購的房屋已具備交付條件。

2、甲、乙雙方確認(rèn)，在乙方未向甲方足額支付本合同約定的全部購房款（含銀行發(fā)放的按揭貸款）、配套設(shè)施費、公共維護(hù)資金及委托辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》所需繳納的契稅、辦證費等稅費前，或因乙方原因沒有及時償還銀行按揭貸款前，乙方無權(quán)要求甲方交付房屋，且甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。由此導(dǎo)致甲方無法交房的，乙方應(yīng)按照《商品房購銷合同》第十條約定承擔(dān)責(zé)任。

第四條設(shè)計變更

1、甲方如對設(shè)計或規(guī)劃進(jìn)行重大變更，并導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化的，應(yīng)在依法變更設(shè)計或規(guī)劃后10日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)向甲方回復(fù)意見，逾期不回復(fù)的，視為乙方認(rèn)可甲方的設(shè)計或規(guī)劃變更。乙方提出退房的，甲方應(yīng)在雙方確定退房之日起30日內(nèi)將乙方已支付的購房款及利息（按銀行同期壹年期存款利率計算）退還乙方。

2、如果由于設(shè)計或者規(guī)劃變更，導(dǎo)致甲方單方面解除合同的，甲方應(yīng)將乙方已支付的購房款及利息（按銀行同期壹年期存款利率計算）退還乙方，并且應(yīng)按《商品房購銷合同》第十三條第三款的約定承擔(dān)責(zé)任。

3、供排水管道、供電線路、安防、綠化等房屋外部的規(guī)劃設(shè)計及變更由甲方自行決定，甲方無需通知乙方或征得乙方同意。

第五條廣告宣傳

甲方以電視、廣播、報紙、戶外路牌、車身廣告、樓書、網(wǎng)絡(luò)、樓盤模型、樣板房等形式發(fā)布的廣告內(nèi)容及其中所載戶型、面積、編號、尺寸、功能說明、效果圖等，僅作為要約邀請。甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。相關(guān)廣告宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其

色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整，甲乙雙方確認(rèn)以實際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

第六條房屋的裝飾、裝修

1、乙方不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、位置、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動。

2、乙方對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺、露臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)其他任何設(shè)備設(shè)施。乙方對頂層屋面不得破壞，如因乙方對頂層屋面的損壞造成漏水、裂縫等問題，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方為該項目所修建的樣板房內(nèi)的裝修、裝飾、家具、電器盒所有房間及功能區(qū)的主燈飾、間隔、尺寸等僅供展示和參考使用。乙方所購房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)，均以《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中所列標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

4、對于《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議所列交房標(biāo)準(zhǔn)的實施方案，在征得乙方同意后，由甲方根據(jù)該樓盤房屋的實際情況進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計并具體實施，乙方承諾認(rèn)可甲方所作出的統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計方案及施工過程中發(fā)生的規(guī)劃和設(shè)計等方面的變更。同時，乙方同意，在保證相關(guān)材料和產(chǎn)品的質(zhì)量符合國家規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)對相關(guān)材料和產(chǎn)品的品牌、型號、款式、顏色等進(jìn)行選擇和使用。

5、《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議所列交房標(biāo)準(zhǔn)的實施費用由甲方承擔(dān)。但是，對于超出《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議所列交房標(biāo)準(zhǔn)的項目，在不妨礙整體利益及相鄰住戶利益的前提下，須經(jīng)雙方另行商定后執(zhí)行且實施費用由甲乙方承擔(dān)。

第七條工程質(zhì)量

1、雙方確定，嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題指經(jīng)權(quán)威部門鑒定確認(rèn)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。

2、乙方在房屋交接時，發(fā)現(xiàn)房屋有輕微的質(zhì)量瑕疵的，不影響雙方交接手續(xù)的辦理，且乙方不得以此為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交接手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和整改。

3、乙方接收房屋后，因房屋質(zhì)量問題造成的損失，經(jīng)權(quán)威部門鑒定確屬保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

第八條物業(yè)管理

1、乙方同意與甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，愿意遵守業(yè)主臨時公約的規(guī)定。并且，乙方在與甲方辦理房屋交接手續(xù)前，應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)服務(wù)合同約定，向甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司交納自房屋交接之日起第一年的物業(yè)服務(wù)費等費用。

2、若本小區(qū)部分住戶將其所購買的房屋出租或委托酒店等經(jīng)營性單位進(jìn)行經(jīng)營管理的，本小區(qū)的其他住戶均予以認(rèn)可，并不能提出任何其他主張加以限制。

第九條其他

1、在《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方公示了本項目的相關(guān)證明文件及有關(guān)法律法規(guī)。乙方已知曉本條所述文件及法律法規(guī)載明的內(nèi)容。

2、對本小區(qū)內(nèi)經(jīng)規(guī)劃審批的可銷售車位（包括：地下車位及地上架空層內(nèi)的車位）、酒店及附屬設(shè)施等，其所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)歸屬甲方，甲方有權(quán)以出售、租賃、許可使用等方式另行處置。

3、乙方取得的國有土地使用權(quán)使用年限以政府部門最終核發(fā)的《國有土地使用證》所載明的年限為準(zhǔn)。

4、乙方保證其在《商品房購銷合同》中記載的聯(lián)系地址及電話真實且能夠有效送達(dá)或通知。如有變更，乙方應(yīng)書面通知甲方，否則甲方按《商品房購銷合同》中記載的聯(lián)系地址及電話通知乙方后，視為乙方已收到或知曉甲方依據(jù)《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)告知的事由（如房屋交付、設(shè)計變更等）。

5、甲乙雙方同意在《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方在之前簽訂的相關(guān)協(xié)議自行終止，雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議所載內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議及其附件與《商品房購銷合同》相關(guān)約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)約定為準(zhǔn)。

6、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起生效，與《商品房購銷合同》具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日年月日

房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記備案欄

本合同符合有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)予登記備案。登記號：號。

經(jīng)辦人：

登記備案機(jī)關(guān)（章）：

年月日

第四篇：《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充條款

特別提醒：本補(bǔ)充條款為補(bǔ)充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認(rèn)簽署后與《商品房預(yù)售合同》同時生效。本補(bǔ)充協(xié)議是確定雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，務(wù)請仔細(xì)閱讀，慎重簽署。

《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議

甲方：

乙方：

甲乙雙方于年月日簽定《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)就《商品房預(yù)售合同》未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 乙方所購房屋的相關(guān)約定

1、甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》第3條等約定的房屋價款(以下稱合同價款)，并不

包括辦理乙方按揭貸款等事宜以及按規(guī)定由國家相關(guān)部門向乙方收取的其它費用?！渡唐贩款A(yù)售合同》及附件一備注所列價款及相關(guān)費用等，甲方將按有關(guān)規(guī)定通知乙方另行繳納，并由乙方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2、甲乙雙方確定：雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其附近、本補(bǔ)充協(xié)議及雙方簽署的其

它書面補(bǔ)充文件（以下簡稱前述文件），是確定乙方所購房屋及其配套設(shè)施、環(huán)境狀況等唯一依據(jù)。甲方有關(guān)“ABC小區(qū)”項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料等相關(guān)描述并不構(gòu)成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準(zhǔn)。

3、“ABC小區(qū)”項目項目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關(guān)該項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料對此項目其它規(guī)劃的相關(guān)描述如與最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙為準(zhǔn)。

4、“ABC小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等歸甲方所有，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營，其收入歸

甲方所有。除物業(yè)管理用房、居委會用房等社區(qū)服務(wù)性用房外，其它經(jīng)營性用房買受方無權(quán)并不可變更其使用性質(zhì)。

第二條 房屋裝修

乙方在房屋裝修時必須遵守以下條款：

1、乙方自行組織裝修并應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方或物業(yè)管理公

司的裝修管理規(guī)定。裝修前須向物業(yè)管理公司提交裝修方案，辦理裝修登記。物業(yè)公司有權(quán)阻止乙方損害建筑結(jié)構(gòu)、公有設(shè)備設(shè)施及通道、樓區(qū)裝潢、室外觀瞻或可能損害他人利益或可能危害小區(qū)公共安全的裝修行為。

2、乙方自行組織裝修不得移動、調(diào)整、損壞配套設(shè)備設(shè)施，包括地暖設(shè)施及其他水、電、訊等固定設(shè)施，否則甲方不再承擔(dān)此部分的維修義務(wù)，同時乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害和財產(chǎn)損失。

3、乙方自行組織裝修必須防止噪音、廢水、廢料、有害氣體造成環(huán)境污染，加強(qiáng)防火、防

爆、防盜以及防止人身傷害等安全措施，確保文明施工，否則，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害，精神損失和財產(chǎn)損失。

第三條 前期物業(yè)管理

1、乙方同意由甲方選聘物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)“ABC小區(qū)”項目的前期物業(yè)管理工作，并承諾

遵守該協(xié)議中有關(guān)對業(yè)主的權(quán)利義務(wù)并承諾按照協(xié)議約定按時足額向物業(yè)管理公司支付管理服務(wù)費等。

2、乙方完全同意甲方制定的“ABC小區(qū)”《業(yè)主臨時公約》并在簽署本協(xié)議的同時簽署該

公約，承諾遵守該公司的各項規(guī)定。

第四條 書名通知

1、甲乙任何一方發(fā)生可能影響正常履行《商品房預(yù)售合同》及其附件與本補(bǔ)充協(xié)議的情況

或者提示對方履行重要義務(wù)或者向?qū)Ψ教岢鲂碌闹鲝埢蛘咭蠼獬緟f(xié)議等，均應(yīng)及時書面通知對方。

2、一方發(fā)給另一方的通知等必須采取書面形式并送達(dá)對方。雙方均保證其在《商品房預(yù)售

合同》中注明了自己真實、準(zhǔn)確的通信地址，并確認(rèn)該地址即為雙方相互發(fā)送書面通知等的發(fā)送地址。雙方承諾，如變更通信地址，將于變更后三日內(nèi)書面告知對方。雙方同意一方通知等如確已送達(dá)合同等確定的發(fā)送地址，無論接受方是否簽收，均視為該文件已經(jīng)送達(dá)接受方，并發(fā)生效力。

3、如因一方注明的地址錯誤或地址變更一方怠于告知而致使對方無法送達(dá)通知等或因接

收方原因?qū)е峦ㄖ任幢唤邮栈蚝炇盏?，自發(fā)出通知之日起第七日即視為已送達(dá)并免除對方的通知責(zé)任。

第五條 規(guī)劃、設(shè)計及平面布局變更

1、合同簽訂后，甲方在建設(shè)乙方購買之商品房過程中，如因設(shè)計變更等，導(dǎo)致乙方購買商

品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，則應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)上述變更后十日內(nèi)書面通知乙方。若乙方在通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)未予答復(fù)，則視為接受并放棄提出異議權(quán)利：若乙方不接受，則乙方有權(quán)在通知規(guī)定的時間內(nèi)提出解除本合同。如因此雙方解除合同，甲乙雙方在辦理完合同解除手續(xù)及撤銷合同備案手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方退還已付的購房款，并按銀行存款利息支付給乙方利息。

2、在合同簽訂后，在不影響乙方所購商品房在項目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權(quán)

對項目的平面布局等做相應(yīng)調(diào)整，對此甲方無需通知乙方。

3、《商品房預(yù)售合同》第九條、第九條所指的甲方變更小區(qū)平面布局，僅指小區(qū)中住宅建

筑物在小區(qū)中的坐標(biāo)位置的重大變化。

4、乙方同意小區(qū)綠化景觀布局等（不含建筑物）不屬于雙方的約定范圍，甲方可以按相關(guān)

配套部門的要求實施，同時甲方可以對小區(qū)內(nèi)市政配套單位的設(shè)備位置、小區(qū)內(nèi)綠化的布局（包括綠化品種、景觀樣式、休閑小道等以及配電房、化糞池、給排水、通訊設(shè)施等）做合理調(diào)整。甲方因政府規(guī)劃原因及其他不可抗力因素致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 房屋交接

1、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方據(jù)實予以延期：（1）因氣

候原因?qū)е率┕げ荒苷＿M(jìn)行，從而交付延期，且甲方在合理期限內(nèi)告知乙方的；（2）因政治**、重大金融風(fēng)暴、戰(zhàn)爭、政府相關(guān)行為、項目鄰近市政工程建設(shè)使該房屋建造施工不得不停工或水、電、暖、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)單位的原因，導(dǎo)致工程竣工、驗收、交付延期，且甲方自遲延之日起三十日內(nèi)書面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照產(chǎn)權(quán)登記建筑面積交款，乙方未按照甲方通知的時間交款的，逾期甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的責(zé)任；（4）乙方未按合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件等約定時間付清房款、儲藏室款、超面積款等款項，或未付清由甲方代收代交的費用或未辦理貸款手續(xù)，或沒有付清合同或補(bǔ)充條款規(guī)定的其它乙方應(yīng)交納的款項、稅費，經(jīng)甲方通知乙方后仍未在規(guī)定時間內(nèi)履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的責(zé)任；（5）重大技術(shù)難關(guān)、地下文物古跡等造成的逾期交房。

2、在房屋竣工驗收合格后，甲方以書面形式通知乙方，乙方在接到入住通知書后十日內(nèi)，到甲方辦理該房屋的驗收及入住手續(xù)，逾期辦理入住手續(xù)甲方可視為乙方已接受該房屋，房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方，此后所發(fā)生的一切費用均由乙方自行承擔(dān)，且甲乙雙方同意，若乙方按甲方書面催告的日期辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則視為甲方以及完全履行完畢對該房屋的交付義務(wù)，乙方亦以對該房屋完成了驗收并認(rèn)同該房屋的交付符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

3、若乙方未全部付清房屋價款或應(yīng)有乙方承擔(dān)付款責(zé)任的費用或由甲方代收代付的各類

費用時，則甲方有權(quán)不予辦理房屋交接，且由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、房屋交付后的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、暖氣費、網(wǎng)絡(luò)使用費、其他管理費用等，均由乙方承擔(dān)。

第七條 質(zhì)量責(zé)任和保修

1、自交付之日起，甲方對該商品的結(jié)構(gòu)、設(shè)施的保修事項按國家規(guī)定執(zhí)行，具體保修范圍

和保修期限詳見交付甲方交給乙方的《房屋質(zhì)量保證書》，但不可抗力事由、乙方使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施位置、自行裝修改動添置、以及他人的不當(dāng)使用或者惡意損壞行為導(dǎo)致之損壞，或在保修期滿后出現(xiàn)的問題，有乙方自行承擔(dān)與甲方無關(guān)。

2、甲方履行維修義務(wù)時，乙方應(yīng)該盡力配合維修，由于乙方原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失

擴(kuò)大，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)?；谙噜応P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)，乙方有義務(wù)配合，如果由于乙方不配合維修造成其它業(yè)者的損失擴(kuò)大，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第八條 不可抗力

1、合同履行期間如遇不可抗力事由，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，所造成的損失、雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，若由于一方的原因致使損失擴(kuò)大，該應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)責(zé)任。

2、在不可抗力事由解除五日內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

3、不可抗力事由應(yīng)有政府出具的公開文件予以證實。

第九條 關(guān)于土地使用費的收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)維修各項基金，將根據(jù)政府相關(guān)文件執(zhí)行。

第十條 電話初裝費、網(wǎng)絡(luò)開通費、有線（數(shù)字）電視初裝費按電信及有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

行，由乙方在辦理入住手續(xù)后，自行到以上相關(guān)部門辦理交接與開通手續(xù)。

第十一條本協(xié)議及合同中相關(guān)附件是甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》的組成部分，《商

品房預(yù)售合同》中的有關(guān)約定與本補(bǔ)充協(xié)議及附件不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議及附件為準(zhǔn)。

第十二條本補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，甲乙各執(zhí)一份；本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。

甲方（簽章）：乙方：

年月日年月日

第五篇：商品房團(tuán)購協(xié)議書(樣稿)

團(tuán)購協(xié)議書

出售方：（以下簡稱甲方）團(tuán)購方：（以下簡稱乙方）第一條 合同原則

為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達(dá)成如下事宜。第二條 甲方承諾

1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發(fā)項目的土地使用權(quán)，項目所占用的土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，并具有商品房開發(fā)資質(zhì)；

2、甲方保證所建設(shè)的商品房項目開發(fā)手續(xù)齊全，且該塊土地不存在任何債務(wù)、瑕疵；

3、甲方保證所委托的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。

4.甲方承諾xxx住宅小區(qū)商品房銷售均價為___元/㎡（其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產(chǎn)、土地證等費用），甲方不得以任何理由提高此售價，第三條 乙方承諾

乙方保證已接受本單位所有購房團(tuán)體人員的委托,作為團(tuán)購商品房的代表,有權(quán)協(xié)調(diào)處理所購商品房過程中所有與之相關(guān)的事項。第四條 乙方所購商品房數(shù)量及建筑面積要求 建筑面積平方米 套； 建筑面積平方米 套；

建筑面積平方米（樓中樓）套。

上述面積僅為甲方設(shè)計提供依據(jù)，戶型面積（包括套內(nèi)和公攤）最后以房地產(chǎn)管理部門測繪為準(zhǔn)。第五條、付款方式

團(tuán)購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團(tuán)購商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應(yīng)于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應(yīng)按以下約定，負(fù)責(zé)通知購房職工按時付款。

1、一次性付款方式:（1）__年__月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交 定金__元，四房二廳交定金__元。(2)出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購協(xié)議書》一致，買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。

（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價__％付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該__％付款優(yōu)惠（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）

2、按揭付款方式：

（1）__年__月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房地二廳交 定金__元，四房二廳交定金___元。

(2)出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購協(xié)議書》一致，買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn), 按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價___％付款的優(yōu)惠，逾期任何一項的，不享受該___％付款優(yōu)惠（4）（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）第六條 工期

1、甲方收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。

2、工程建設(shè)中，乙方可派代表對工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項內(nèi)容的實施進(jìn)行監(jiān)督；

3、工程開工后，如出現(xiàn)影響安全或質(zhì)量的事項和使用功能嚴(yán)重不合格時，甲方有權(quán)變更。如出現(xiàn)乙方要求變更時，在設(shè)計允許變更的情況下，雙方協(xié)商變更。變更后如實際增加費用的由乙方個人承擔(dān)，實際減少的費用從乙方應(yīng)付房款中減除。

第七條 交房約定

1、交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在開工后24個月內(nèi)，依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房向購買人交付。

商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設(shè)施符合《合同書》和政府有關(guān)部門的驗收交付使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、交接手續(xù)

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)有關(guān)部門驗收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。

第八條 乙方知情權(quán)

因乙方購買商品房的目的為本團(tuán)體人員居住使用，故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：

1、有權(quán)獲知項目施工進(jìn)度與施工質(zhì)量，并明確知悉設(shè)計、施工、監(jiān)理等機(jī)構(gòu)及相關(guān)資質(zhì)；

2、有權(quán)了解所認(rèn)購住宅商品房的配套設(shè)備、設(shè)施的商家及品牌；

3、甲方在工程報批前，對戶型的設(shè)計需征求乙方的意見。第九條 違約責(zé)任

本《協(xié)議書》簽訂后，對甲乙雙方均有法律約束力，應(yīng)共同遵守。甲方違反本協(xié)議的約定時間交房，需向乙方按月承擔(dān)已繳納房款1.5%的違約金。乙方不按本協(xié)議約定繳納房款，房價每月每平方米上漲1%。雙方違約期限不足一月的，違約金換算為按日計算。一方終止合同，須向另一方支付標(biāo)的物總額5%的違約金。

第十條 本《協(xié)議書》未盡事項，可由雙方在本《協(xié)議書》簽定后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本《協(xié)議書》具有同等法律效力。

與本協(xié)議建設(shè)工程相關(guān)的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協(xié)議具有同等效力。

第十一條 本《協(xié)議書》一式六份，雙方各持兩份。第十二條 本《協(xié)議書》自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（甲方)：

法定代表人：

年 月 日

購買人（乙方)： 法定代表人： 3