第一篇：人防工程與地下空間利用情況調(diào)研報(bào)告

改革開發(fā)以來，我國國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入持續(xù)、穩(wěn)定、高速發(fā)展的新時(shí)期。高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促使城市化進(jìn)程加快。短時(shí)間內(nèi)城市數(shù)量和城市規(guī)模的急劇增大，勢(shì)必使與不協(xié)調(diào)的城市化相伴而生的“城市綜合癥”也越來越嚴(yán)重：城市人口超飽和，交通擁擠、堵塞，建筑空間擁擠，綠化面積減小，城市污染加劇、環(huán)境質(zhì)量下降，城市抗災(zāi)自救能力降低等等。城市化的高速發(fā)展，迫使人們

開發(fā)利用地下空間。綜合開發(fā)城市地下空間這種新型國土資源是解決城市人口、資源、環(huán)境三大危機(jī)的重要措施，是城市走可持續(xù)發(fā)展道路的重要途徑。

一、人防工程建設(shè)現(xiàn)狀

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，過去單純以對(duì)空防御的人防工程正在向抗災(zāi)救災(zāi)的民防工程轉(zhuǎn)變。

60－70年代，以戰(zhàn)備為目的的人防工程，因在組織上采用“群眾路線”，在技術(shù)上強(qiáng)調(diào)“群眾創(chuàng)造”，而導(dǎo)致缺乏整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)，功能單一，質(zhì)量低劣，布局與城市建設(shè)脫節(jié)；人防工程約占地下建筑總數(shù)的一半以上。改革開發(fā)后，各行各業(yè)的工作重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)，人防部門于80年代初開始以平戰(zhàn)結(jié)合的形式，或?qū)σ恍┰缙谌朔拦こ踢M(jìn)行改造，或新建一些具有商機(jī)的人防工程，發(fā)揮人防工程的經(jīng)濟(jì)效益。80年代末，尤其是92年鄧小平同志南巡講話以后，隨著經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，高層、超高層建筑在全國各大中等城市拔地而起，地鐵工程、地下行人街道、地下商場(chǎng)等地下建筑物的大量興建，人防工程建設(shè)逐步走向與城市建設(shè)相結(jié)合的道路。特別在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)和城市，繁華的商業(yè)地段成為地下空間開發(fā)的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，其地下空間的利用離不了以防災(zāi)救災(zāi)為目的的人防工程，但僅考慮人防作用勢(shì)必影響其商業(yè)、交通、娛樂等功能的發(fā)揮，人防工程規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)納入到城市地下空間綜合利用中去。

事實(shí)上，早期人防工程因建造年代久遠(yuǎn)，質(zhì)量差，或棄之不用，或因地下環(huán)境惡劣，在防漏、防火、通風(fēng)等方面或多或少存在某些問題，使用功能難以發(fā)揮。新建的人防工程在整體規(guī)劃方面與其它地下建筑物協(xié)調(diào)性差，某些地下建筑物所有者人防意識(shí)淡薄，人防工程在地下空間規(guī)劃上所占的地位在下降，從某種程度上說，人防工程建設(shè)已難以適應(yīng)城市地下空間綜合開發(fā)利用的熱潮。

二、人防工程建設(shè)現(xiàn)存問題

加強(qiáng)人防部門的行政管理職能目前，人防工程主要?dú)w屬于國家人防委下的各級(jí)人防辦管理。在地下空間開發(fā)利用初期，地下建筑以人防工程為主，地下空間資源開發(fā)的經(jīng)濟(jì)利益不明顯，甚至被認(rèn)為為無利可圖，地下資源管理權(quán)之爭矛盾較小，人防工程管理工作較為單純。隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速增長所帶來的城市地面空間擁擠，地下空間資源的重要性和優(yōu)越性越來越明顯，人防部門和其它地下建筑管理部門在地下空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能、投資、經(jīng)營管理等方面或多或少會(huì)發(fā)生矛盾。人防部門應(yīng)從國家長遠(yuǎn)利益出發(fā)，遵守相關(guān)法規(guī)、條例，堅(jiān)守人防陣地，在綜合開發(fā)利用城市地下空間資源的前提下，積極發(fā)揮自己的行政管理職能。

提高公民的人防意識(shí)人防建設(shè)是國防建設(shè)的重要組成部分，是增強(qiáng)國家整體防衛(wèi)能力的重要措施。在和平時(shí)期，堅(jiān)持走人防建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合的道路，增強(qiáng)城市整體防災(zāi)救災(zāi)能力，是人防部門的職責(zé)所在。人防部門應(yīng)通過有關(guān)新聞媒體或教育、宣傳等途徑，廣泛宣傳人防工程是城市發(fā)展不可或缺的生命線程，增強(qiáng)公民防災(zāi)救災(zāi)的自我保護(hù)意識(shí)，尋求公民對(duì)人防工作的理解、支持和幫助，消除人們對(duì)人防工作的某些誤解。

提高人防部門的自身素質(zhì)人防工程的開發(fā)利用要納入到城市地下空間綜合開發(fā)利用中去，是人防事業(yè)發(fā)展的必由之路，這就對(duì)人防工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理者的素質(zhì)提出了新的要求。人防部門只有培養(yǎng)自己的專家，加大對(duì)地下空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、新型建筑材料等科研、新技術(shù)開發(fā)和教育等的投入，廣泛引進(jìn)愿為人防事業(yè)獻(xiàn)身的科技、管理人才，造就一批高素質(zhì)的科研和施工隊(duì)伍，擁有自身的強(qiáng)大技術(shù)支持，才有權(quán)利和能力在綜合開發(fā)利用地下空間資源的領(lǐng)域中對(duì)人防工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等提出自己的方案而擁有發(fā)言權(quán)；才有能力搞好人防工程建設(shè)，才有能力逐步深化對(duì)人防工程的管理和對(duì)已建的人防工程進(jìn)行改造和實(shí)施功能轉(zhuǎn)換。不提高自身素質(zhì)，沒有強(qiáng)大的技術(shù)作后盾，人防部門在城市地下空間資源的綜合利用領(lǐng)域是很難有所作為的。

加強(qiáng)對(duì)已建人防工程的管理60～70年代大量興建的人防工程，因選址隨意，規(guī)模小，施工質(zhì)量差等原因，在某種程度上是對(duì)地下空間資源的破壞，對(duì)后續(xù)地下空間開發(fā)利用造成了不良后果。因此，人防部門應(yīng)全面開展對(duì)已建的人防工程的調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、評(píng)估等研究工作，對(duì)那些改造投資大、經(jīng)濟(jì)效益差，人防功能低，或?qū)Φ叵驴臻g資源的進(jìn)一步開發(fā)利用造成障礙的人防工程應(yīng)予拆除；對(duì)可改造利用的人防工程進(jìn)行改造，提高其使用功能，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益。

建議積極開展人防工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究，建立一套合理評(píng)價(jià)人防工程質(zhì)量、功能、經(jīng)濟(jì)效益和平戰(zhàn)結(jié)合效果等

系統(tǒng)的科學(xué)的分析方法和實(shí)施軟件，大力開展人防工程改建、拆除等技術(shù)研究工作和試驗(yàn)。有條件的地區(qū)和城市，應(yīng)建立人防工程數(shù)據(jù)庫，加強(qiáng)人防工程的信息管理和為地下空間資源的開發(fā)利用提供信息服務(wù)。

加強(qiáng)人防工程規(guī)劃根據(jù)各自城市自身發(fā)展方向及戰(zhàn)略目標(biāo)，人防工程規(guī)劃應(yīng)長遠(yuǎn)考慮，高瞻遠(yuǎn)矚，面向世界，面向現(xiàn)代化，應(yīng)堅(jiān)持高起點(diǎn)綜合規(guī)劃。人防

部門不論在組織形式上，還是在技術(shù)上都應(yīng)加強(qiáng)對(duì)人防工程規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)，做到人防工程規(guī)劃應(yīng)與地下空間綜合利用相結(jié)合，與城市整體發(fā)展形態(tài)、結(jié)構(gòu)布局、地面建筑空間相協(xié)調(diào)。為搞好人防工程規(guī)劃，應(yīng)認(rèn)真調(diào)查分析城市災(zāi)害特點(diǎn)，查明城市的主要災(zāi)害系統(tǒng)，建立各種災(zāi)害毀傷預(yù)測(cè)數(shù)學(xué)模型。運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)確保人防工程規(guī)劃的合理性、科學(xué)性和經(jīng)濟(jì)性，從而達(dá)到提高城市在災(zāi)害和戰(zhàn)爭條件下的穩(wěn)定性和災(zāi)后城市功能的恢復(fù)能力。

人防工程規(guī)劃還必須以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想，更新觀念，樹立環(huán)境價(jià)值觀。我國是一個(gè)發(fā)展中國家，正處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)期，在這樣的歷史時(shí)刻，迅速實(shí)現(xiàn)人防規(guī)劃等發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。

人防部門還應(yīng)充分發(fā)揮自身長期從事地下空間開發(fā)已積累了一定的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、管理經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢(shì)，與相關(guān)單位和部門緊密合作，敦促政府加快城市地下空間綜合開發(fā)利用的法規(guī)建設(shè)，制定出權(quán)威性的統(tǒng)一規(guī)劃。在新的歷史時(shí)期，人防部門應(yīng)為地下空間開發(fā)利用再立新功。

三、城市地下空間開發(fā)利用應(yīng)考慮人防功能

確保必要的人防工程建設(shè)按照國家長期堅(jiān)持、平戰(zhàn)結(jié)合、全面規(guī)劃、重點(diǎn)建設(shè)的人防建設(shè)方針和有關(guān)規(guī)定要求，人防工程必須在地下空間的開發(fā)利用中保持一定的地位，占有一定的數(shù)量。應(yīng)在確定災(zāi)害背景的情況下，根據(jù)城市留城人口數(shù)量，測(cè)算各類人防工程的總數(shù)量；再根據(jù)核襲擊條件下的城市危險(xiǎn)區(qū)的劃分，以及戰(zhàn)備、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等綜合效益的優(yōu)化，提出合理布局各類人防工程的方案。

城市建設(shè)與人防工程建設(shè)相結(jié)合對(duì)于城市中心、居住區(qū)中心和機(jī)場(chǎng)、碼頭、車站等城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)中心，對(duì)外交通樞紐和人群相對(duì)較為集中的地區(qū)的開發(fā)建設(shè)，要堅(jiān)持地上、地下綜合規(guī)劃，統(tǒng)一施工，必須考慮防空、防災(zāi)的地下人員掩護(hù)空間，避免自然災(zāi)害和空中襲擊所造成的人員大量傷亡。在規(guī)劃建設(shè)城市生命線工程時(shí)，如地下水庫、地下輸配電站、地鐵工程、主干輸水管道等，應(yīng)保證它們有足夠的防災(zāi)抗震、防空抗毀等防護(hù)能力，提高城市綜合抗御災(zāi)害能力。

加強(qiáng)地下工程平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換的研究工作要積極開展地下建筑工程的平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑材料和施工等技術(shù)的開發(fā)和研究工作，做到非人防工程在戰(zhàn)時(shí)、自然災(zāi)害情況下能順利、限時(shí)、安全地轉(zhuǎn)換為地下掩護(hù)體。

四、結(jié)　論

城市建設(shè)是一項(xiàng)長遠(yuǎn)而又重要的工作，完善的城市設(shè)防功能是一個(gè)城市長遠(yuǎn)、持續(xù)、高速發(fā)展的必備條件，一個(gè)現(xiàn)代化城市離不開人防工程的支持。在城市地下空間綜合開發(fā)利用的活動(dòng)中，過去曾為地下空間開發(fā)利用做過極大貢獻(xiàn)的人防部門任重而道遠(yuǎn)。地下空間資源是人類的寶貴財(cái)富，讓我們共同努力，搞好地下空間資源綜合利用這一利在當(dāng)代、功在千秋的偉大事業(yè)。

第二篇：對(duì)當(dāng)前人防工程與城市地下空間利用的調(diào)研報(bào)告

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對(duì)當(dāng)前人防工程與城市地下空間利用的調(diào)研報(bào)告2010-06-29 18:43:21免費(fèi)文秘網(wǎng)免費(fèi)公文網(wǎng)對(duì)當(dāng)前人防工程與城市地下空間利用的調(diào)研報(bào)告對(duì)當(dāng)前人防工程與城市地下空間利用的調(diào)研報(bào)告(2)改革開發(fā)以來，我國國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入持續(xù)、穩(wěn)定、高速發(fā)展的新時(shí)期。高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促使城市化進(jìn)程加快。短時(shí)間內(nèi)城市數(shù)量和城市規(guī)模的急劇增大，勢(shì)必使與不協(xié)調(diào)的城市化相伴而生的“城市綜合癥”也越來越嚴(yán)重：城市人口超飽和，交通擁擠、堵塞，建筑空間擁擠，綠化面積減小，城市污染加劇、環(huán)境質(zhì)量下降，城市抗災(zāi)自救能力降低等等。

城市化的高速發(fā)展，迫使人們開發(fā)利用地下空間。綜合開發(fā)城市地下空間這種新型國土資源是解決城市人口、資源、環(huán)境三大危機(jī)的重要措施，是城市走可持續(xù)發(fā)展道路的重要途徑。

一、人防工程建設(shè)現(xiàn)狀

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，過去單純以對(duì)空防御的人防工程正在向抗災(zāi)救災(zāi)的民防工程轉(zhuǎn)變。

60－70年代，以戰(zhàn)備為目的的人防工程，因在組織上采用“群眾路線”，在技術(shù)上強(qiáng)調(diào)“群眾創(chuàng)造”，而導(dǎo)致缺乏整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)，功能單一，質(zhì)量低劣，布局與城市建設(shè)脫節(jié)；人防工程約占地下建筑總數(shù)的一半以上。改革開發(fā)后，各行各業(yè)的工作重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)，人防部門于80年代初開始以平戰(zhàn)結(jié)合的形式，或?qū)σ恍┰缙谌朔拦こ踢M(jìn)行改造，或新建一些具有商機(jī)的人防工程，發(fā)揮人防工程的經(jīng)濟(jì)效益。80年代末，尤其是92年鄧小平同志南巡講話以后，隨著經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，高層、超高層建筑在全國各大中等城市拔地而起，地鐵工程、地下行人街道、地下商場(chǎng)等地下建筑物的大量興建，人防工程建設(shè)逐步走向與城市建設(shè)相結(jié)合的道路。特別在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)和城市，繁華的商業(yè)地段成為地下空間開發(fā)的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，其地下空間的利用離不了以防災(zāi)救災(zāi)為目的的人防工程，但僅考慮人防作用勢(shì)必影響其商業(yè)、交通、娛樂等功能的發(fā)揮，人防工程規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)納入到城市地下空間綜合利用中去。

事實(shí)上，早期人防工程因建造年代久遠(yuǎn)，質(zhì)量差，或棄之不用，或因地下環(huán)境惡劣，在防漏、防火、通風(fēng)等方面或多或少存在某些問題，使用功能難以發(fā)揮。新建的人防工程在整體規(guī)劃方面與其它地下建筑物協(xié)調(diào)性差，某些地下建筑物所有者人防意識(shí)淡薄，人防工程在地下空間規(guī)劃上所占的地位在下降，從某種程度上說，人防工程建設(shè)已難以適應(yīng)城市地下空間綜合開發(fā)利用的熱潮。

二、人防工程建設(shè)現(xiàn)存問題

加強(qiáng)人防部門的行政管理職能目前，人防工程主要?dú)w屬于國家人防委下的各級(jí)人防辦管理。在地下空間開發(fā)利用初期，地下建筑以人防工程為主，地下空間資源開發(fā)的經(jīng)濟(jì)利益不明顯，甚至被認(rèn)為為無利可圖，地下資源管理權(quán)之爭矛盾較小，人防工程管理工作較為單純。隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速增長所帶來的城市地面空間擁擠，地下空間資源的重要性和優(yōu)越性越來越明顯，人防部門和其它地下建筑管理部門在地下空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能、投資、經(jīng)營管理等方面或多或少會(huì)發(fā)生矛盾。人防部門應(yīng)從國家長遠(yuǎn)利益出發(fā)，遵守相關(guān)法規(guī)、條例，堅(jiān)守人防陣地，在綜合開發(fā)利用城市地下空間資源的前提下，積極發(fā)揮自己的行政管理職能。

提高公民的人防意識(shí)人防建設(shè)是國防建設(shè)的重要組成部分，是增強(qiáng)國家整體防衛(wèi)能力的重要措施。在和平時(shí)期，堅(jiān)持走人防建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合的道

路，增強(qiáng)城市整體防災(zāi)救災(zāi)能力，是人防部門的職責(zé)所在。人防部門應(yīng)通過有關(guān)新聞媒體或教育、宣傳等途徑，廣泛宣傳人防工程是城市發(fā)展不可或缺的生命線程，增強(qiáng)公民防災(zāi)救災(zāi)的自我保護(hù)意識(shí)，尋求公民對(duì)人防工作的理解、支持和幫助，消除人們對(duì)人防工作的某些誤解。

提高人防部門的自身素質(zhì)人防工程的開發(fā)利用要納入到城市地下空間綜合開發(fā)利用中去，是人防事業(yè)發(fā)展的必由之路，這就對(duì)人防工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理者的素質(zhì)提出了新的要求。人防部門只有培養(yǎng)自己的專家，加大對(duì)地下空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、新型建筑材料等科研、新技術(shù)開發(fā)和教育等的投入，廣泛引進(jìn)愿為人防事業(yè)獻(xiàn)身的科技、管理人才，造就一批高素質(zhì)的科研和施工隊(duì)伍，擁有自身的強(qiáng)大技術(shù)支持，才有權(quán)利和能力在綜合開發(fā)利用地下空間資源的領(lǐng)域中對(duì)人防工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等提出自己的方案而擁有發(fā)言權(quán)；才有能力

搞好人防工程建設(shè)，才有能力逐步深化對(duì)人防工程的管理和對(duì)已建的人防工程進(jìn)行改造和實(shí)施功能轉(zhuǎn)換。不提高自身素質(zhì)，沒有強(qiáng)大的技術(shù)作后盾，人防部門在城市地下空間資源的綜合利用領(lǐng)域是很難有所作為的。

加強(qiáng)對(duì)已建人防工程的管理60～70年代大量興建的人防工程，因選址隨意，規(guī)模小，施工質(zhì)量差等原因，在某種程度上是對(duì)地下空間資源的破壞，對(duì)后續(xù)地下空間開發(fā)利用造成了不良后果。因此，人防部門應(yīng)全面開展對(duì)已建的人防工程的調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、評(píng)估等研究工作，對(duì)那些改造投資大、經(jīng)濟(jì)效益差，人防功能低，或?qū)Φ叵驴臻g資源的進(jìn)一步開發(fā)利用造成障礙的人防工程應(yīng)予拆除；對(duì)可改造利用的人防工程進(jìn)行改造，提高其使用功能，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益。

建議積極開展人防工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究，建立一套合理評(píng)價(jià)人防工程質(zhì)量、功能、經(jīng)濟(jì)效益和平戰(zhàn)結(jié)合效果等

第三篇：城市地下空間工程

1基本信息

專業(yè)名稱：城市地下空間工程

修業(yè)年限：四年

授予學(xué)位： 工學(xué)學(xué)士

專業(yè)代碼：081005T

2培養(yǎng)目標(biāo)

城市地下空間工程專業(yè)培養(yǎng)具有堅(jiān)實(shí)的數(shù)學(xué)、力學(xué)等自然科學(xué)和人文社會(huì)科學(xué)基礎(chǔ)，掌握城市地下工程勘察、規(guī)劃、工程材料、結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)、電工技術(shù)、工程測(cè)量、施工組織和工程概預(yù)算、工程監(jiān)理等方面的基本技術(shù)和知識(shí)，具備從事城市地下空間工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研究、開發(fā)利用、施工和管理能力，具有較強(qiáng)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力和較高的外語水平的高級(jí)專門人才。

3培養(yǎng)要求

具有堅(jiān)實(shí)寬廣的基礎(chǔ)知識(shí)和系統(tǒng)深入的專業(yè)知識(shí)，了解城市地下空間工程專業(yè)的發(fā)展與動(dòng)態(tài)，掌握城市地下空間工程專業(yè)的設(shè)計(jì)、施工等最新發(fā)展的理論與技術(shù)，能承擔(dān)本專業(yè)科研和教學(xué)任務(wù)，具備組織科研項(xiàng)目或工程生產(chǎn)的能力。本專業(yè)學(xué)生通過學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)、物理、外語、計(jì)算機(jī)、力學(xué)，以及地下空間工程的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)、城市地下空間規(guī)劃、巖石地下工程設(shè)計(jì)與施工、土層地下工程設(shè)計(jì)與施工等方面的基本理論和專業(yè)知識(shí)，通過接受實(shí)驗(yàn)研究、工程設(shè)計(jì)方法、生產(chǎn)管理、計(jì)算機(jī)應(yīng)用等方面的基本訓(xùn)練，培養(yǎng)進(jìn)行城市地下工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理及地下工程概預(yù)算和成本控制的基本能力。畢業(yè)生應(yīng)獲得以下知識(shí)與能力：

1.具有扎實(shí)的自然科學(xué)基礎(chǔ)，了解當(dāng)代城市地下空間工程的發(fā)展方向；

2.掌握理論力學(xué)、材料力學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、巖土力學(xué)的基本理論，掌握地下工程勘察、規(guī)劃、工程材料、結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)等方面的基本知識(shí)，掌握工程測(cè)量、施工組織和工程概預(yù)算、工程監(jiān)理等方面的基本知識(shí)和能力；

3.掌握工程制圖、計(jì)算機(jī)應(yīng)用、巖土力學(xué)試驗(yàn)和測(cè)試的基本原理和技能；

4.了解城市地下空間工程的主要法規(guī)；

5.具有進(jìn)行城市地下規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)、施工組織和現(xiàn)代企業(yè)管理的初步能力；

6.具有進(jìn)行地下工程概預(yù)算及成本控制的初步能力。[1]

4主要課程

理論力學(xué)、材料力學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、彈性力學(xué)及有限元、巖石力學(xué)、流體力學(xué)、土力學(xué)與基礎(chǔ)工程、土木工程材料、房屋建筑學(xué)、工程地質(zhì)、基礎(chǔ)工程、工程爆破，砌體結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理、城市地下規(guī)劃與設(shè)計(jì)、城市地下空間開發(fā)利用、地下工程結(jié)構(gòu)、地鐵與輕軌、隧道工程、地下混凝土結(jié)構(gòu)、地下工程施工的基本理論和技術(shù)、施工組織與概預(yù)算、地鐵工程、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理、基礎(chǔ)工程、地

下工程通風(fēng)與空調(diào)、巖石地下工程設(shè)計(jì)與施工、土層地下工程設(shè)計(jì)與施工、地下工程測(cè)試與監(jiān)測(cè)。等。

5實(shí)踐教學(xué)

力學(xué)實(shí)驗(yàn)、土力學(xué)實(shí)驗(yàn)、巖石力學(xué)實(shí)驗(yàn)、地下混凝土結(jié)構(gòu)課程設(shè)計(jì)，地下建筑結(jié)構(gòu)課程設(shè)計(jì)，認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)和生產(chǎn)實(shí)習(xí)，計(jì)算機(jī)應(yīng)用及上機(jī)實(shí)踐，畢業(yè)實(shí)習(xí)和畢業(yè)設(shè)計(jì)等。

6從業(yè)領(lǐng)域

城市地下空間工程專業(yè)就業(yè)部門廣泛，可在城市地下鐵道、地下隧道與管線、基礎(chǔ)工程、地下商業(yè)與工業(yè)空間、地下儲(chǔ)庫等工程的設(shè)計(jì)、研究、施工、教育、管理、投資、開發(fā)等部門從事技術(shù)或管理工作。繼續(xù)深造可報(bào)考巖土工程、結(jié)構(gòu)工程、市政工程、橋梁與隧道工程等專業(yè)方向的研究生。

7就業(yè)前景

2008年，同 飛行器設(shè)計(jì)與工程專業(yè)、保險(xiǎn)專業(yè)、地理信息系統(tǒng)專業(yè)、交通工程專業(yè)、哲學(xué)專業(yè)、稀土工程專業(yè)、言語聽覺科學(xué)專業(yè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)和雷電防護(hù)科學(xué)與技術(shù)專業(yè)，在人民網(wǎng)教育專題被譽(yù)為“物以稀為貴的十大專業(yè)”。搭上開往春天的地下鐵：

如今，交通擁堵已經(jīng)成為城市致命的瓶頸，人們?cè)趽矶轮械却?、憤怒、絕望，也開始因?yàn)榭释俣榷鴮ふ曳较?。?dāng)一個(gè)名字叫地鐵的尤物可以讓交通煩惱消卻、速度誘惑滿足時(shí)，幾乎所有的中國城市都愛上了她，開始了轟轟烈烈的地鐵建設(shè)之旅。地鐵的另類空間激發(fā)著人們的國際化大都會(huì)想象力和商業(yè)想象力，地鐵天文數(shù)字般的投資令城市人痛并快樂著，地鐵承載著所有都市人內(nèi)心的柔軟和抒情，令那些對(duì)城市失望的人可能重新愛上城市。甚至可以說，地鐵是都市生活不可或缺的道具，如果沒有地鐵，你都不好意思自稱自己是大城市。

古代的城市沿河流或沿海而生成，現(xiàn)代的城市沿公路或鐵路而生成，未來的城市則是沿地鐵而發(fā)展的，那么，我們?cè)诖髮W(xué)里讀什么專業(yè)，才最有可能搭上開往春天的地鐵呢？當(dāng)然是城市地下空間工程專業(yè)了。

隨著中國進(jìn)入第三波地鐵建設(shè)高潮，首先拉動(dòng)的就是技術(shù)人才的社會(huì)需求熱度。而且，城市地下空間工程專業(yè)并非僅僅適用于這一領(lǐng)域，就業(yè)去向很是寬廣。當(dāng)然，與土木、建筑相關(guān)的其他專業(yè)畢業(yè)生也有能力爭這張飯票，但總沒有科班出身者駕輕就熟吧？

8相近專業(yè)

土木工程 道路橋梁與渡河工程 建筑學(xué) 城市規(guī)劃 建筑環(huán)境與設(shè)備工程

第四篇：城市地下空間工程

城市地下空間工程簡介

2011年9月，城市地下空間工程專業(yè)新生的到來，為吉林建筑工程學(xué)院城建學(xué)院注入了新鮮血液。下面就讓我們來進(jìn)一步了解下這個(gè)專業(yè)。

城市地下空間工程概況

本專業(yè)培養(yǎng)具有堅(jiān)實(shí)的數(shù)學(xué)、力學(xué)等自然科學(xué)基礎(chǔ)和人文社會(huì)科學(xué)基礎(chǔ)，掌握城市地下工程勘察、規(guī)劃、工程材料、結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)、機(jī)械基礎(chǔ)及工程機(jī)械、電工技術(shù)、工程測(cè)量、施工組織和工程概預(yù)算、工程監(jiān)理等方面的基本技術(shù)和知識(shí)，具備從事城市地下空間工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研究、開發(fā)利用、施工和管理能力，具有較強(qiáng)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力和較高的外語水平。主干課程：工程力學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、巖石力學(xué)、土力學(xué)、工程地質(zhì)、環(huán)境工程學(xué)、城市地下規(guī)劃與設(shè)計(jì)、城市地下空間開發(fā)利用、巖土地下工程結(jié)構(gòu)、巖土地下工程施工的基本理論和技術(shù)等。畢業(yè)生可在城市地下鐵道、地下隧道與管線、基礎(chǔ)工程、地下商業(yè)與工業(yè)空間、地下儲(chǔ)庫等工程的設(shè)計(jì)、研究、施工、教育、管理、投資、開發(fā)等部門從事技術(shù)或管理工作。優(yōu)秀畢業(yè)生可實(shí)行本、碩連讀。

修業(yè)年限四年

授予學(xué)位工學(xué)學(xué)士

培養(yǎng)目標(biāo)

本專業(yè)培養(yǎng)具有堅(jiān)實(shí)的數(shù)學(xué)、力學(xué)等自然科學(xué)和人文社會(huì)科學(xué)基礎(chǔ)，掌握城市地下工程勘察、規(guī)劃、工程材料、結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)、電

工技術(shù)、工程測(cè)量、施工組織和工程概預(yù)算、工程監(jiān)理等方面的基本技術(shù)和知識(shí)，具備從事城市地下空間工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研究、開發(fā)利用、施工和管理能力，具有較強(qiáng)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力和較高的外語水平的高級(jí)專門人才。

培養(yǎng)要求

本專業(yè)學(xué)制四年。具有堅(jiān)實(shí)寬廣的基礎(chǔ)知識(shí)和系統(tǒng)深入的專業(yè)知識(shí)，了解城市地下空間工程專業(yè)的發(fā)展與動(dòng)態(tài)，掌握城市地下空間工程專業(yè)的設(shè)計(jì)、施工等最新發(fā)展的理論與技術(shù)，能承擔(dān)本專業(yè)科研和教學(xué)任務(wù)，具備組織科研項(xiàng)目或工程生產(chǎn)的能力。

主要課程

理論力學(xué)、材料力學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、彈性力學(xué)、巖石力學(xué)、土力學(xué)與基礎(chǔ)工程、工程地質(zhì)、工程爆破，砌體結(jié)構(gòu)，城市地下規(guī)劃與設(shè)計(jì)、城市地下空間開發(fā)利用、地下工程結(jié)構(gòu)、地鐵與輕軌、隧道工程、地下混凝土結(jié)構(gòu)、地下工程施工的基本理論和技術(shù)等。

主要實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)

力學(xué)實(shí)驗(yàn)、土力學(xué)實(shí)驗(yàn)、巖石力學(xué)實(shí)驗(yàn)、地下混凝土結(jié)構(gòu)課程設(shè)計(jì)，地下建筑結(jié)構(gòu)課程設(shè)計(jì)，認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)和生產(chǎn)實(shí)習(xí)，計(jì)算機(jī)應(yīng)用及上機(jī)實(shí)踐，畢業(yè)實(shí)習(xí)和畢業(yè)設(shè)計(jì)等。

本專業(yè)就業(yè)部門廣泛，可在城市地下鐵道、地下隧道與管線、基礎(chǔ)工程、地下商業(yè)與工業(yè)空間、地下儲(chǔ)庫等工程的設(shè)計(jì)、研究、施工、教育、管理、投資、開發(fā)等部門從事技術(shù)或管理工作。繼續(xù)深造可報(bào)考巖土工程、結(jié)構(gòu)工程、市政工程、橋梁與隧道工程等專業(yè)方向的研

究生。

就業(yè)方向

城市地下空間工程是根據(jù)我國城市發(fā)展的趨勢(shì)和當(dāng)前城市地下工程人才匱乏的實(shí)際情況而設(shè)立的新專業(yè)，主要培養(yǎng)具有堅(jiān)實(shí)的數(shù)學(xué)、力學(xué)等自然科學(xué)基礎(chǔ)和人文社會(huì)科學(xué)基礎(chǔ)，掌握城市地下工程勘察、規(guī)劃、工程材料、結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)、機(jī)械基礎(chǔ)及工程機(jī)械、電工技術(shù)、工程測(cè)量、施工組織和工程概預(yù)算、工程監(jiān)理等方面的基本技術(shù)和知識(shí)，具備從事城市地下空間工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研究、開發(fā)利用、施工和管理能力，具有較強(qiáng)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力和較高的外語水平的高級(jí)技術(shù)人才。

隨著中國進(jìn)入第三波地鐵建設(shè)高潮，首先拉動(dòng)的就是技術(shù)人才的需求熱度，所以該專業(yè)畢業(yè)生就業(yè)去向很寬廣，就業(yè)部門廣泛，可在城市地下鐵道、地下隧道與管線、基礎(chǔ)工程、地下商業(yè)與工業(yè)空間、地下儲(chǔ)庫等工程的設(shè)計(jì)、研究、施工、教育、管理、投資、開發(fā)等部門從事技術(shù)或管理工作。繼續(xù)深造可報(bào)考巖土工程、結(jié)構(gòu)工程、市政工程、橋梁與隧道工程等專業(yè)方向的研究生。

我國地下空間利用最早始于西北黃土高原，至今還有4000多萬人居住在延續(xù)數(shù)千年的窯沿建筑中，在黃土層中還修建過結(jié)構(gòu)簡單和圓筒拱形地下糧庫。但是有計(jì)劃大規(guī)模的建設(shè)則是30年代的事。我國在60年代、70年代建設(shè)了一批地下工廠、早期人防工程和北京、天津地下鐵道。80年代各大城市陸續(xù)修建式正在規(guī)劃著適合我國特

點(diǎn)的地下綜合體工程，集商業(yè)、交通、人行過街和停車場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施于一體。如吉林市大世界地下商場(chǎng)，沈陽市車站廣場(chǎng)地下街等。正在建設(shè)的上海市人民廣場(chǎng)地下綜合體，下層為停車站，上層為商場(chǎng)，共50000平方米。上海、南京、廣州、青島等城市正在建造或規(guī)劃建設(shè)地下鐵道。與此同時(shí)，城市高層建筑地下室隨著城市中心及居住小區(qū)的開發(fā)而大量發(fā)展。我國城市地下空間的開發(fā)尚處于初級(jí)階段，到目前為止也只有北京、上海、廣州等六個(gè)城市建有地鐵，已開通的總長度達(dá)215公里；設(shè)有140個(gè)地鐵站，北京地鐵長度已達(dá)41.6公里。當(dāng)我們還在感嘆懷才不遇的時(shí)候，其實(shí)機(jī)遇就站在我們面前。真心的希望城市地下空間工程專業(yè)可以在我院校領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下越辦越好。

文字編輯：周津可

第五篇：哈爾濱人防地下商業(yè)調(diào)研報(bào)告

哈爾濱人防地下商業(yè)

調(diào)研報(bào)告

目錄 前言

..........................................................1

第一章..哈爾濱人防概述

.........................................2

1.人防概念 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

2.人防工程開發(fā) ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

3.人防工程現(xiàn)狀 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

第二章..人防工程地下商業(yè)...................． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

1.人防地下商業(yè)概念 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

2.哈爾濱地下商業(yè)分布 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 3

第三章..南崗區(qū)地下商場(chǎng)概況 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3 3

1.南崗區(qū)概述 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 3

2.南崗區(qū)地下商場(chǎng)分布． ．．．．．．．．．． ．．．． ．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．.....4

3.地下商場(chǎng)概述 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．.5

4.地下商業(yè)規(guī)模 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 15

5.品項(xiàng)構(gòu)成

.......................................................156..小結(jié)............................................................15

第四章..道里區(qū)地下商場(chǎng)概況...............................16

1.道里 區(qū)概述.......................................................16 2.道里區(qū)地下商場(chǎng)分布...............................................17 3.地下商場(chǎng)概述.....................................................18 4.地下商業(yè)規(guī)模.....................................................22 5.品項(xiàng)構(gòu)成..........................................................23 6.小結(jié)..............................................................23

第五章..香坊 區(qū)地下商場(chǎng)概況......................................24

1.香坊 區(qū)概述.......................................................24 2.香坊區(qū)地下商場(chǎng)分布...............................................24 3.地下商場(chǎng)概述......................................................26 4.地下商業(yè)規(guī)模......................................................32 5.品項(xiàng)構(gòu)成..........................................................32 6.小結(jié).............................................................32

第六章..道外 區(qū)地下商場(chǎng)概況......................................33

1.道外 區(qū)概述.........................................................33 2.道外 區(qū)地下商場(chǎng)分布...............................................34 3.地下商場(chǎng)概述.....................................................34 4.地下商業(yè)規(guī)模......................................................35 5.品項(xiàng)構(gòu)成.........................................................35 6.小結(jié).............................................................35

第五章..SWOT 分析................................................35

1.優(yōu)勢(shì).............................................................35 2.劣勢(shì).............................................................36 第六章..綜述.....................................................37

前

言

人防工程發(fā)展于上世紀(jì) 60 年代末,70 年代初,是以最早的單體防空洞形式出現(xiàn),性能單一。人防工程發(fā)展至今已有半個(gè)世紀(jì)之久，隨著時(shí)間的推移，人防工程建設(shè)逐步走上了正規(guī)化、科學(xué)化的軌道，我國已經(jīng)建成了一大批質(zhì)量高、幅員大、效益好的平戰(zhàn)兩用工程，人防工程的種類齊全，形成了一定的規(guī)模，經(jīng)過戰(zhàn)爭時(shí)期與和平時(shí)期的過渡，人防工程在其中扮演的角色也在逐漸的變化，且“防”的功能越來越多，同時(shí)為和平時(shí)期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來巨大的貢獻(xiàn)。

目前，針對(duì)哈爾濱市人防工程“平戰(zhàn)結(jié)合”人防地下商場(chǎng)，進(jìn)行走訪，分析其和平時(shí)期的硬件設(shè)施及商業(yè)經(jīng)營情況，具體情況如下：

哈爾濱人防地下商業(yè)調(diào)研報(bào)告

第 一 章

哈爾濱人防概述

1.人防概念

人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。

人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭潛力的重要設(shè)施；是堅(jiān)持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長期支持反侵略戰(zhàn)爭直至勝利的工程保障。

2.人防工程開發(fā)

掘開式人防工程：

：

首先開挖工程基坑土石方至設(shè)計(jì)標(biāo)高，然后澆筑工程，再復(fù)土回填的方法構(gòu)筑的人防工程。

逆用法施工的工程：

：

先掘開工程頂板部位土方，鉆孔灌筑柱身，再澆筑頂板，復(fù)土恢復(fù)地面交通，然后在頂板掩蓋下暗挖出土，澆筑底板、墻體等完成工程結(jié)構(gòu)。

3.人防工程現(xiàn)狀

現(xiàn)人防工程在建設(shè)前必經(jīng)過可行性論證，既考慮到戰(zhàn)時(shí)防空的需要及平時(shí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)和人民生活的需要，具有平戰(zhàn)雙重功能。人防工程嚴(yán)格按建設(shè)程序，從土建到裝修都注重質(zhì)量。建成投入使用后，取得了顯著的戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。許多大中型人防工程成為城市的重點(diǎn)工程，如哈爾濱東大直街段地下商業(yè)街、沈陽北新客站地下城、上海人民廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)、鄭州火車

站廣場(chǎng)地下商場(chǎng)等，在社會(huì)上產(chǎn)生了巨大的影響。

第 二 章

人防工程地下商業(yè)

1.人防地下商業(yè)概念

人防工程地下商場(chǎng)是現(xiàn)代人防“平戰(zhàn)結(jié)合”的產(chǎn)物，同時(shí)作為和平時(shí)期的人防工程得到合理的運(yùn)用，并且為國家人防帶來經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收。

2.哈爾濱地下商業(yè)分布 及比例

哈爾濱市是黑龍江省的人防重點(diǎn)市，人防工程發(fā)達(dá)，平均人防面積可達(dá) 0.7㎡，而現(xiàn)在身為和平時(shí)期，這些人防工程投入到商業(yè)經(jīng)營使用當(dāng)中，并為國民經(jīng)濟(jì)做了重要的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。

哈爾濱市地下商場(chǎng)總體面積近330000平方米，主要分布在南崗區(qū)、道理區(qū)、香坊區(qū)、道外區(qū)等區(qū)域，其比例如下：

◆ 哈爾濱各區(qū)域地下商場(chǎng)面積對(duì)比表

注：上圖數(shù)值單位：

㎡

第 三 章

南崗區(qū)地下商業(yè) 概況

1.南崗區(qū)概述

(1)政治地位

南崗區(qū)位于哈爾濱市的中心地帶，黑龍江省委、省政府所在地，全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、金融、交通的中心。

(2)人口面積

總?cè)丝?98 萬人，占哈爾濱市城區(qū)人口的四分之一；總面積 182.87平方公里，占哈爾濱市城區(qū)面積的三分之一。東與道外區(qū)（原太平區(qū)）毗連，南鄰香坊、動(dòng)力區(qū)，北以哈長、濱北鐵路線與道里、道外兩區(qū)分界，西南部隔運(yùn)糧河與雙城市相望。

(3)行政區(qū)劃

全區(qū)轄 17 個(gè)街道辦事處、2 鄉(xiāng) 1 鎮(zhèn)。

2.南崗區(qū)地下商場(chǎng)分布圖

南崗區(qū)共有地下商場(chǎng) 12 家，主要分布于秋林商圈、哈西商圈以及船舶商圈，其中秋林商圈占比達(dá) 80%以上，而哈西與船舶商圈的地下商業(yè)相對(duì)較為薄弱。

⑴ 秋林商圈 秋林商圈是哈市發(fā)展最早、最發(fā)達(dá)的商圈之一，并素有“黃金商圈”之稱。該商圈商業(yè)主要分布在東大直街、建設(shè)街、果戈里大街一帶，共計(jì)地下商場(chǎng) 10家：人和商城一、二期、人和商城三、五期、人和香港城、紅博地下廣場(chǎng)、國貿(mào)城、金街商城、新紀(jì)元、龍防、革新外貿(mào)服裝城、哈達(dá)革新市場(chǎng)?，F(xiàn)如今又有新開發(fā)的麗人街。由于哈爾濱地鐵的興建，無疑又給這片商業(yè)帶來巨大的飛躍。

秋林商圈圖如下：

⑵ 船舶商圈 船舶電子大世界商圈素有“哈爾濱中關(guān)村”之稱。該商圈主要分布南通大街、宣化街、一曼街、北宣橋街一帶，并與文化公園、極樂寺緊鄰，與工程大學(xué)隔街相望。依靠哈爾濱工程大學(xué)科技園從 2003 年發(fā)展到現(xiàn)在，以成為哈爾濱 IT 業(yè)不可或缺的重要組成部分。商圈內(nèi)地下商場(chǎng)僅一家；藍(lán)谷電子商業(yè)街。

⑶ 哈西商圈 哈西商圈位于學(xué)府路，中興大道（原學(xué)府四道街）一帶，該商圈主要是依靠周邊各大中專院校為支撐所發(fā)展的商圈。

近年來通過舊的棚戶區(qū)改造，以及在哈爾濱地鐵規(guī)劃中使其又添生機(jī)，哈西商圈地處規(guī)劃的地鐵站，并且緊鄰籌建中的哈西客運(yùn)站，眾多商業(yè)紛紛注目于此，萬達(dá)商業(yè)也在此投入重資興建大型的商業(yè)廣場(chǎng)。

哈西商圈地下商場(chǎng)共計(jì) 2 家；百匯商城、西城匯（在建）。

其分布如下；

3.南崗區(qū)各地下市場(chǎng)概況

◆ 秋林商圈市場(chǎng)概況

商場(chǎng)名稱

紅博廣場(chǎng)

地

址

南崗區(qū)紅軍街 59 號(hào) 電

話

0451—53606762 企業(yè)性質(zhì)

國企 檔

次

中高檔 隸屬關(guān)系 哈爾濱工大集團(tuán) 經(jīng)營 規(guī)模 38000 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 6:30—17:00 經(jīng)營區(qū)劃

羊毛衫城，皮裝城，女人街，褲子城，至尊男人城 租金及費(fèi)用

原始租金：937 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租租金：1125-1500 元/月/㎡。

地下至尊男人城，轉(zhuǎn)兌好處費(fèi)約 2000000 元。更名費(fèi) 20000 元。

商場(chǎng)綜述

紅博廣場(chǎng)是哈工大集團(tuán)旗下的全資子公司紅博商業(yè)的下屬商場(chǎng)，地處哈爾濱市的城市原點(diǎn)，成立于 1997 年 7 月 1 日，現(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為集分銷與零售于一體、具有強(qiáng)大網(wǎng)絡(luò)輻射與品牌控制功能的中檔服裝專營市場(chǎng)。紅博廣場(chǎng)以優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引了各個(gè)消費(fèi)層次的消費(fèi)者，進(jìn)駐其中的品牌也非常多元化。已經(jīng)建立了龐大而穩(wěn)定的品牌服裝市場(chǎng)分銷網(wǎng)，利用已經(jīng)建立的品牌服裝營銷網(wǎng)，搶占了很大的市場(chǎng)份額?，F(xiàn)在又在淘寶網(wǎng)上開設(shè)了網(wǎng)上專營店，進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

金街商城

地

址

東大直街至民益街順延果戈里大街地段 電

話

0451-56322254 企業(yè)性質(zhì)

國營企業(yè)

檔

次

低檔 成立時(shí)間 1987 年 5 月 1 日 經(jīng)營規(guī)模 使用面積：14262 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 上層：6:30—17:00 下層：6:20—15:30

經(jīng)營區(qū)劃

富一層：品牌男裝，品牌女裝。

富二層：男女時(shí)裝，休閑褲子，羊絨毛衫 租金及費(fèi)用

原始租金 1000-1900 元/月/m2

轉(zhuǎn)租租金 1360-2600 元/月/ m2

金街 VIP 廣場(chǎng)均價(jià) 4500 元/月/ m2

具有優(yōu)先租賃權(quán)的商戶第一年租金的使用權(quán) 為 18 個(gè)月并且免雙稅。

商場(chǎng)綜述

金街是全國第一個(gè)人防工程，是地下商業(yè)的開創(chuàng)者，地處哈爾濱市南崗區(qū)果戈里大街黃金地段，經(jīng)過 20 多年的經(jīng)營，現(xiàn)在已經(jīng)在國內(nèi)具有一定的名氣，主要是批發(fā)模式的，每天有來自省內(nèi)各地的商戶到此進(jìn)貨，也輻射到吉林等地?，F(xiàn)在已經(jīng)形成了一定的模式，是黑龍江省各縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的業(yè)戶的主要進(jìn)貨地。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

國際 貿(mào)易 城

地

址

果戈里大街至紅軍街沿東大直街地段 電

話

0451-53640788 企業(yè)性質(zhì)

合資企業(yè) 檔

次

低檔 隸屬關(guān)系 哈爾濱國源貿(mào)易有限公司 經(jīng)營規(guī)模 使用面積：21200 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 上層：6:30—16:00 下層：6:30—17:00 經(jīng)營區(qū)劃

褲子城，名品城，箱包總匯，莫斯科廳，倫敦廳，羅馬廳，巴黎廳，香港廳，曼谷廳，漢城 租金及費(fèi)用

轉(zhuǎn)租租金：500-1136 元/月/㎡ 柜臺(tái) 75 元/天/節(jié) 地架 300-350 元/天 墻面：格局寬兩米，100 元/天 備注：轉(zhuǎn)租租金含稅費(fèi)，每月還需另交納 20 元衛(wèi)生費(fèi) 商場(chǎng)綜述

哈爾濱國貿(mào)城也是哈爾濱地下商業(yè)的標(biāo)志性商城，是合資企業(yè)，是金街之后的有一個(gè)以服裝批發(fā)為主的地下商城，主要以低檔服裝批發(fā)為主，每天早上開業(yè)就有來自全省各地的商戶前來選貨，每日人流都近萬人，另外還有吉林等地的商戶也會(huì)來此訂貨。只是經(jīng)營年限比較長，現(xiàn)在設(shè)施陳舊，配套不完善。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

龍防商貿(mào)中心

地

址

東大直街與果戈里大街交口段地下 電

話

0451-53677786 企業(yè)性質(zhì)

國企 檔

次

低檔 隸屬關(guān)系 省人防辦 經(jīng)營 規(guī)模 1075 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 6:00-16:30 經(jīng)營區(qū)劃

上層：服裝，小百，化妝品。

下層：褲子。

租金及費(fèi)用

原始租金：875-1280 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租租金：1368 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租費(fèi)商場(chǎng)收 500 元/月。

國稅：360 元/月。地稅：640 元/月。轉(zhuǎn)讓好處費(fèi)約 150000 元。進(jìn)場(chǎng)抵押金 5000 元

商場(chǎng)綜述

龍防商貿(mào)中心位于東大直街與果戈里大街交匯處，是此路口過街的必經(jīng)之路，并與人和，金街相貫通。每日客流近萬人。商場(chǎng)內(nèi)部經(jīng)營混亂，管理不嚴(yán)格，檔次較低，無其他配套設(shè)施。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

新紀(jì)元

地

址

哈爾濱南崗區(qū)西大直街副 1 號(hào)國旅門前地下 電

話

0451-53677233 企業(yè)性質(zhì)

國企 檔

次

中檔 隸屬關(guān)系

黑龍江省人防辦 經(jīng)營 規(guī)模 4794 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 6:30-16:30 經(jīng)營區(qū)劃

品牌男女裝、品牌羊毛衫。

租金及費(fèi)用

原始租金：75-114 元/月/㎡ 商場(chǎng)統(tǒng)一管理，不允許轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌，無其他費(fèi)用。

商場(chǎng)綜述

新紀(jì)元商場(chǎng)主要經(jīng)營品牌店，主流格局為 50-100 ㎡，主要以批發(fā)方式經(jīng)營，大多數(shù)業(yè)主都在紅博經(jīng)營有床位，客戶源比較穩(wěn)定，都有固定的客戶前來進(jìn)貨，有的業(yè)主將此做為展廳及倉庫。商場(chǎng)現(xiàn)在處于滿鋪經(jīng)營的狀態(tài)，都是預(yù)招商。要求是代理并且有五證等相關(guān)手續(xù)。此外商場(chǎng)不允許轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)商鋪收回。

商場(chǎng)實(shí)景

名

稱

革新外貿(mào)服裝城

地

址

果戈里大街革新教堂廣場(chǎng)地下 電

話

0451-82654343 企業(yè)性質(zhì)

私營 檔

次

低檔 商戶總數(shù) 247 戶 經(jīng)營 規(guī)模 6000 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 7:00—18:00 經(jīng)營區(qū)劃

外貿(mào)男裝，外貿(mào)女裝，外貿(mào)內(nèi)衣，外貿(mào)童裝，外貿(mào)牛仔，外單鞋 租金及費(fèi)用

原始租金：160-166 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租價(jià)格：200-216 元/月/㎡。

另有部分買斷，買斷價(jià)格 25000 元/㎡，使用年限 50 年，現(xiàn)剩余 45 年。

因商場(chǎng)經(jīng)營不善，普遍平價(jià)帶裝修帶貨轉(zhuǎn)讓。電費(fèi) 1.2 元/字，進(jìn)場(chǎng)費(fèi) 3000 元。

商場(chǎng)綜述

該商場(chǎng)環(huán)境差，硬件設(shè)施老化，貨品質(zhì)量低，管理松散，商場(chǎng)位于革新街地下客流量較大，以價(jià)格低廉的外貿(mào)服飾吸引消費(fèi)者，但管理的松散是商場(chǎng)造成經(jīng)營不善的主要原因。造成大量原始業(yè)戶紛紛另謀出處。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

哈達(dá)革新市場(chǎng)

地

址

分部街至士課街延革新街路段地下 電

話

0451-82667775 企業(yè)性質(zhì)

合資 負(fù)責(zé)人

于琦 隸屬關(guān)系

人和商業(yè)控股有限公司 經(jīng)營規(guī)模

9930 ㎡ 營業(yè)時(shí)間

7:00-19:00 經(jīng)營區(qū)劃

負(fù)一層：生鮮、現(xiàn)場(chǎng)制作，小食品、日用百貨 負(fù)二層：干調(diào)、水果、蔬菜。（另有一家箱包）

租金及費(fèi)用

原始租金：61-378 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租租金：215-625 元/月/㎡另有進(jìn)場(chǎng)抵押金：5000/10000元。水費(fèi)：4 元/噸。

電費(fèi)：1.2 元/字。

根據(jù) 2011 年 5 月 31 日調(diào)研了解，近3 年每年原始租金漲幅 10%-20%。

商場(chǎng)綜述

哈達(dá)革新市場(chǎng)位于革新街地下，主要經(jīng)營項(xiàng)目包括海鮮水產(chǎn)、干鮮果蔬、肉蛋豆禽、干調(diào)糧油、綠色食品、主副食產(chǎn)品、日用百貨等 20 大類商品，充分的滿足了周邊居民及全市各大、中型賓館、酒店的團(tuán)購需求，在附近具有較高的影響力。

商場(chǎng)實(shí)景

◆哈西商圈市場(chǎng)概況 照片 商場(chǎng)名稱

百匯商城

地

址

學(xué)府路至國潤家飾城延學(xué)府四道街路段地下 電話

0451-57675000 企業(yè)性質(zhì)

國企 檔

次

低檔 隸屬關(guān)系 哈爾濱市人防辦 經(jīng)營 規(guī)模

營業(yè)面積：7837.56 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 8：00—17:30 經(jīng)營區(qū)劃

上層：時(shí)尚服裝 兒童服裝 休閑服裝 外貿(mào)運(yùn)動(dòng) 下層：鞋類商品 箱包專賣 時(shí)尚精品 精品內(nèi)衣（下層未營業(yè)）

租金及費(fèi)用

全部是租賃，原始租金：175-198 元/月/㎡ 主流格局 8 ㎡，10 ㎡，18 ㎡，實(shí)際按每屋租金 19000 元/年，28000 元/年，38000 元/年，進(jìn)場(chǎng)抵押金 3000 元，牌匾費(fèi) 510 元。

商場(chǎng)綜述

百匯商城在學(xué)府路至國潤家飾城延學(xué)府四道街路段，是為了安置火車站地下商場(chǎng)的商戶，市人防修建的，地下共兩層，其中地下一層有 269 個(gè)商鋪，出鋪率 54%，地下二層還沒有開業(yè)。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

西城匯

地

址

學(xué)府三道街至四道街沿學(xué)府路段地下 電

話

0451-87738888/89587777 企業(yè)性質(zhì)

私營 檔

次

中檔 負(fù)

責(zé)

人 滕延安 經(jīng)營規(guī)模 39000 ㎡ 隸屬關(guān)系 哈爾濱西城匯商業(yè)經(jīng)營有限公司 經(jīng)營區(qū)劃

A 區(qū)：水立方，玩固*派，動(dòng)感地帶，漫步云端，小資風(fēng)情，心雨星苑，戀の食間 B 區(qū)：魔麗飾界，淘客帝國，潮人巷，日風(fēng)韓流，屈臣氏，達(dá)芙妮 C 區(qū)：地鐵黑大站，經(jīng)營項(xiàng)目未定

租金及費(fèi)用

A 區(qū)租賃價(jià)格根據(jù)位置，在外圍的位置 270 元/月/m2，內(nèi)側(cè)的位置 240 元/月/m2，租金中包含稅和物業(yè)費(fèi)，水費(fèi) 1 元/字 商場(chǎng)綜述

西城匯是學(xué)府路路段的唯一的一個(gè)地下商業(yè)，與地鐵黑大站相連，周圍緊鄰黑大，哈理工，哈學(xué)院的院校，主要消費(fèi)群體是學(xué)生，經(jīng)營特色為時(shí)尚潮流，現(xiàn)在只開了 A 區(qū)，2011 年5 月 13 日試營業(yè)。

? 項(xiàng)目位置圖

◆船舶商圈市場(chǎng)概況 照片 商場(chǎng)名稱

藍(lán)谷電子商業(yè)街

地

址

哈爾濱市南崗區(qū)一曼街（宣化街-公安街）

電

話

0451-53606762 企業(yè)性質(zhì)

私營企業(yè) 檔

次

品牌為主 隸屬關(guān)系 中海達(dá)商貿(mào)集團(tuán) 經(jīng)營區(qū)劃

A1 區(qū)：筆記本，上網(wǎng)本，品牌整機(jī)，數(shù)碼相機(jī)，數(shù)碼攝像機(jī)，小數(shù)碼產(chǎn)品。

A2 區(qū)：品牌整機(jī)，商務(wù)機(jī)，一體機(jī)影音播放器類，小數(shù)碼產(chǎn)品，動(dòng)漫產(chǎn)品。

B1 區(qū)：顯示器，顯示設(shè)備，攝影器材，手機(jī)通訊，GPS，對(duì)講機(jī)，數(shù)碼產(chǎn)品。

B2 區(qū)：DIY 硬件，電腦外設(shè)裝機(jī)配件等。

C 區(qū)：DIY 硬件，電腦外設(shè)裝機(jī)配件等.D 區(qū)：打印機(jī)，掃描儀，復(fù)印機(jī)，教學(xué)設(shè)備，軟件耗材，辦公設(shè)備。

E 區(qū)：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，服務(wù)器，安防監(jiān)控，電子元配件，軟件耗材，電腦桌椅。

F 區(qū)：商務(wù)寫字間，倉儲(chǔ)直銷。

G 區(qū)：美食主力店，餐飲檔口，電玩場(chǎng)。

租金及費(fèi)用

藍(lán)谷電子商業(yè)街銷售模式主要分租賃和買斷 40 年經(jīng)營使用權(quán)兩種方式，其中買斷返租預(yù)計(jì)第一年返回 16%（第一年和第二年一起返）。第三年返 8%。第四年根據(jù)市場(chǎng)行情再定，進(jìn)場(chǎng)抵押金 5000 元。合同簽一年贈(zèng)四個(gè)月，簽兩年贈(zèng)六個(gè)月。合同期一般為一至三年。原始租金在 80-300 元/月/㎡，買斷價(jià)格在 35000-50000 元/㎡。

商場(chǎng)綜述

藍(lán)谷電子商業(yè)街是哈爾濱第一家地下電子商場(chǎng)，集購物、休閑、娛樂、體驗(yàn)等多業(yè)態(tài)模式于一體的專業(yè)化 IT 流通商業(yè)平臺(tái)。在運(yùn)作實(shí)體店的同時(shí)，藍(lán)谷將開通網(wǎng)絡(luò)展示平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)實(shí)體與網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)結(jié)合。

4.地下商業(yè)規(guī)模

路段 商場(chǎng)名稱 規(guī)

模 經(jīng)營 面積 中興大 道 百匯商城 地下二層 7837 ㎡ 紅 軍 街 紅博廣場(chǎng) 地下二層 38000 ㎡ 東大直街 龍

防 地下二層 1075 ㎡ 西大直街 新 紀(jì) 元 地下二層 4794 ㎡ 革 新 街 哈達(dá)革新 地下二層 9930 ㎡ 革新外貿(mào) 地下二層 6000 ㎡ 果戈里大街 金街商城 地下二層 14262 ㎡ 東大直街 國

貿(mào) 地下二層 21200 ㎡ 學(xué) 府 路 西 城 匯 地下一層 39000 ㎡ 東大直街 南崗人和 地下二層 73505 ㎡ 5.品項(xiàng)構(gòu)成商場(chǎng)名稱 穿著 類 飾品 百貨 家居 餐飲 娛樂 合計(jì) 南崗人和 1588 114 135--18 1 1856 紅博廣場(chǎng) 1028------6--1034 金街商城 198------3--201 國 貿(mào) 城 824 2 16 2----844 龍防商城 101 2 14--2--119 新 紀(jì) 元 69------1--70 革新外貿(mào) 191--50------241 合計(jì) 3999 118 215 2 30 1 4365 6.小結(jié)

南崗區(qū)的地下商業(yè)分布在三個(gè)商圈；分別是秋林、哈西、船舶。

秋林商圈百貨業(yè)態(tài)與地下商業(yè)相結(jié)合。一共十二個(gè)地下商業(yè)，國貿(mào)、金街、人和、紅博廣場(chǎng)為最有活力的服裝市場(chǎng)。在全國比較出名，是周邊市縣主要零售商的批發(fā)集散地；由于地鐵的興建，無條件占用國貿(mào)路段。為現(xiàn)在人和麗人街的招商帶來很大的契機(jī)。人和一二期的童裝市場(chǎng)在全國都比較知名，占有一定的市場(chǎng)地位。

哈西商圈以為周邊大學(xué)為主要消費(fèi)群，商圈客流量大，市場(chǎng)經(jīng)營比較混亂，共有兩個(gè)地下商場(chǎng)，分別是西城匯及百匯商城。兩個(gè)地下市場(chǎng)都是新市場(chǎng)，現(xiàn)在都在招商且已開業(yè)區(qū)域經(jīng)營慘淡。

船舶電子大世界屬于商圈內(nèi)的核心商場(chǎng)。商場(chǎng)規(guī)模最大、品項(xiàng)最全、客流量較其它商場(chǎng)大，在學(xué)生消費(fèi)群體的支持下建立起以船舶電子大世界為核心的龐大消費(fèi)群。商場(chǎng)經(jīng)營比較好，船舶強(qiáng)大的竟?fàn)幜o疑給周邊小型的電子市場(chǎng)帶來打擊，經(jīng)營也開始如履薄冰。新市場(chǎng)藍(lán)谷的開發(fā)在許多商戶眼中也多為不看好。但是商圈內(nèi)缺少娛樂，購物，休閑于一體的 IT MALL。而藍(lán)谷正好填補(bǔ)了這一空白。

整個(gè)商圈電腦耗材以及品牌機(jī)占的比重比較大。這兩個(gè)品項(xiàng)占有較大的市場(chǎng)份額。

第四章

道里 區(qū)地下商業(yè) 概況

1.道里區(qū)概述

(1)地理位置

東以濱洲鐵路線與道外區(qū)分界，西與雙城市為鄰，南與南崗區(qū)接壤，北與肇東市、道外區(qū)相連，面積 479平方千米。

(2)交通狀況

道里區(qū)交通發(fā)達(dá)，數(shù)十條城鄉(xiāng)公路構(gòu)成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)。同時(shí)，坐落在太平鎮(zhèn)境內(nèi)的哈爾濱國際機(jī)場(chǎng)，是全國十大機(jī)場(chǎng)之一。

(3)旅游資源 道里區(qū)是哈爾濱市重要的旅游窗口，碧波粼粼的松花江，沿江一條線的斯大林公園、九站公園、顧?quán)l(xiāng)公園；獨(dú)具田園風(fēng)光的太陽島公園，一年一度的冰雪節(jié)

和冰燈游園會(huì)；現(xiàn)代商業(yè)步行街中央大街和藝術(shù)氣息濃重的索菲亞建筑藝術(shù)廣場(chǎng)更增添了道里區(qū)的吸引力和凝聚力。

(4)商業(yè)特點(diǎn) 商業(yè)主要集中在道里區(qū)中央大街和索菲亞教堂附近。中央大街作為歷史名街自建成以來就成為商賈云集的經(jīng)商寶地，現(xiàn)在更是國內(nèi)外知名的商業(yè)街，國內(nèi)外知名品牌紛紛落戶此地，帶動(dòng)了周邊的經(jīng)濟(jì)與旅游的發(fā)展。從防洪紀(jì)念塔起步，沿中央大街、西十二道街到索菲亞教堂的周邊，形成了一條黃金的商業(yè)帶，成為了哈市主要商業(yè)中心。

2.道理區(qū)地下商場(chǎng)分布圖

道里區(qū)商業(yè)主要分布在索菲亞教堂、中央大街、西十四道街、石頭道街等街道地下，共有地下商場(chǎng) 5 家，占總比的 20%。如：人和春天、原宿春天、索菲鞋城、金帝商城聯(lián)升購物廣場(chǎng)。

◆道理區(qū)地下商業(yè)分布圖

3.道里 區(qū)各地下市場(chǎng)概況

照片 商場(chǎng)名稱

原宿春天

地

址

中央大街 209 號(hào)（中央大街與友誼路交匯處地下）

經(jīng)營特色

東京原宿的時(shí)尚韻味 企業(yè)性質(zhì)

合資企業(yè) 檔

次

中檔 隸屬關(guān)系 人和商業(yè)控股有限公司 規(guī)

模 營業(yè)面積：7837.56 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 9：30-20:00 經(jīng)營區(qū)劃

飾風(fēng)堂:

配飾專屬區(qū) 潮流服飾：戶外用品，糖果，格子鋪，照吧，咖啡廳，譚木匠，皮具包，玩具，化妝品 貓街：時(shí)尚服飾，手機(jī)，PSP，竹木銀 租金及費(fèi)用

原始租金 416—460 元/月/m2（不分位置）商場(chǎng)統(tǒng)一管理，不允許轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌。

其它費(fèi)用：抵押金 5000，電費(fèi) 1.35 元/字，無稅 商場(chǎng)綜述

道里人和原宿春天是人和商業(yè)控股有限公司在哈爾濱開發(fā)的第六個(gè)項(xiàng)目，商場(chǎng)地處中央大街與友誼路交匯處地下，是集休閑，美食，購物于一體的時(shí)尚購物廣場(chǎng)。導(dǎo)入日本原宿街頭文化和購物形式。打造哈市時(shí)尚街頭文化大本營。并有屈臣氏、麥當(dāng)勞以及眾多休閑品牌入駐。雙通道的設(shè)計(jì)格局，以零售為主的銷售模式。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

金帝商城

地

址

尚志大街至中央大街延西十三道街地段下 電

話

0451-84654079 企業(yè)性質(zhì)

民營企業(yè) 檔

次

低檔 商戶總數(shù) 179 經(jīng)營特色 營業(yè)面積：7837 ㎡

營業(yè)時(shí)間 9：30—17:45 經(jīng)營區(qū)劃

服裝、鞋帽、箱包、內(nèi)衣、飾品 租金及費(fèi)用

轉(zhuǎn)租租金 340—520 元/月/m2，由于經(jīng)營多年，基本上都是轉(zhuǎn)租的業(yè)戶，沒有原始的業(yè)主，所以原始租金無法調(diào)出。

商場(chǎng)綜述

哈爾濱金帝商城是哈爾濱人防地下工程，地處道里區(qū)黃金街道—尚志大街和中央大街之間西十三道街地下路段，主要經(jīng)營種類各種精品服飾，外貿(mào)服飾，鞋褲，箱包，小百貨等，貨品大多處于中低檔的檔次。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

哈爾濱聯(lián)升服裝廣場(chǎng) 地

址

哈爾濱道里區(qū)兆麟街與透籠街地下 負(fù)

責(zé)

人

張洪源 企業(yè)性質(zhì)

中外合資經(jīng)營企業(yè) 檔

次

低檔 成立時(shí)間 1994 年 12 月 24 經(jīng)營特色 營業(yè)面積：15000 ㎡

營業(yè)時(shí)間 08:50—17:30 經(jīng)營區(qū)劃

服裝、鞋帽、日用百貨、皮草、箱包、飾品、童裝 租金及費(fèi)用

原始租金：

256-448 元/月/㎡ 轉(zhuǎn)租金：

346 元/月/㎡ 月租賃抵押金：3000 元（一次性）年租抵押金：10000 元（一次性）。合同到期抵押金全額退款。轉(zhuǎn)兌權(quán) 2300 元/㎡。營不善大多原始業(yè)戶選擇出租.商場(chǎng)綜述

商場(chǎng)經(jīng)營環(huán)境差，硬件設(shè)施老化，貨品處于中低檔次，但商場(chǎng)位于道里商業(yè)中心客流量較大，消費(fèi)人群廣泛（中老年，青年，兒童）以時(shí)尚女裝為主，低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者，1994年 12 月 24 成立，在周邊有一定的知名度，商場(chǎng)安管人員巡視頻率低，物品擺放不規(guī)整防火栓被商品遮擋，防火安全存在隱患。咨詢臺(tái)時(shí)常出現(xiàn)無人現(xiàn)象，顧客無法快捷的找到所需的商品。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

哈爾濱索菲鞋城 地

址

道里區(qū)石頭道街 96 號(hào)索菲亞廣場(chǎng)地下 負(fù)責(zé)人

張洪源 企業(yè)性質(zhì)

私人經(jīng)營企業(yè) 檔

次

低檔 成立時(shí)間 1994 年 12 月 24 經(jīng)營特色 營業(yè)面積：18500 ㎡

營業(yè)時(shí)間 9:30-18:00 經(jīng)營區(qū)劃

品牌區(qū)，精品區(qū)，時(shí)尚區(qū)，淘寶區(qū)，餐飲區(qū)，淘氣堡，童鞋區(qū) 租金及費(fèi)用

商場(chǎng)原始租金均價(jià) 270-290 元/月/m2 以 15m2 為界，大于 15m 2 的租金為 290 元/月/m 2。

商場(chǎng)綜述

索菲鞋城是道里區(qū)一個(gè)專業(yè)做鞋的地下商場(chǎng)，其風(fēng)格以時(shí)尚潮流為主，并引進(jìn)潮匯與皮拉里奧兩個(gè)潮流風(fēng)格店鋪，商場(chǎng)去年七月開業(yè)，至今不到一年時(shí)間，客流不大，但商場(chǎng)的一直做著相應(yīng)的宣傳，在主要的出入口有人員在法宣傳彩頁，是當(dāng)月的促銷活動(dòng)及餐飲區(qū)的優(yōu)惠券，商場(chǎng)還與電視臺(tái)聯(lián)合舉辦各種活動(dòng)來增加關(guān)注度，商場(chǎng)現(xiàn)在在進(jìn)行改造，現(xiàn)在的通道加寬，主流面積都在 10-15m2，索菲鞋城與人和新春天，聯(lián)升服裝廣場(chǎng)相連通，客流能在內(nèi)部進(jìn)行循環(huán)，隨著商場(chǎng)的經(jīng)營時(shí)間的增加，日后客流應(yīng)該會(huì)有所增加，經(jīng)營會(huì)有所改善。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

人和春天購物廣場(chǎng) 地

址

尚志大街之買賣街延石頭道街段地下 成立時(shí)間

2008 年 7 月 29 日 隸屬關(guān)系

人和商業(yè)控股有限公司經(jīng)營管理事業(yè)四部 檔

次

中、低檔 成立時(shí)間 2008 年 07 月 26 日 商場(chǎng)規(guī)模 使用面積 16000平方米 營業(yè)時(shí)間 9:00-17:30 經(jīng)營區(qū)劃

時(shí)尚女裝，男裝、休閑、內(nèi)衣，百貨、運(yùn)動(dòng)、飾品。

租金及費(fèi)用

人和春天原始租金在 280 元—560 元/月/㎡。

商場(chǎng)綜述

人和春天位于哈市繁華的道理商圈，縱貫石頭道街地下，貫穿尚志大街、兆麟街、地段街、買賣街，600 延長米主題購物長街，是人和商業(yè)控股有限公司經(jīng)營管理事業(yè)四部經(jīng)營管理，打造及購物、休閑、娛樂、餐飲、餐飲為一體的商業(yè)體系，滿足消費(fèi)者的需求，引領(lǐng)時(shí)尚的潮流。

商場(chǎng)實(shí)景

4.地下商業(yè)規(guī)模

路段 商場(chǎng)名稱 規(guī)

模 使用面積 友誼路 原宿春天 地下一層 12000 ㎡ 西十三道街 金帝商城 地下一層 4500 ㎡ 兆麟街 聯(lián)升地下 地下一層 15000 ㎡ 建筑藝術(shù)廣場(chǎng) 索菲鞋城 地下一層 18500 ㎡ 石頭道街 人和春天 地下一層 16000 ㎡ 5.品項(xiàng)構(gòu)成商場(chǎng)名稱 男裝 女裝 百貨 皮具 鞋 飾品 化妝 其他 合計(jì) 人和春天 73 108 76

14278 索菲鞋城 3 25 15 28 142 4220 金帝商城 41 97

165 聯(lián)升地下 61 331 49 12 20 1 7 14 495 原宿春天 29 94 8114 5 16 269 合計(jì) 207 655 148 40 178 133 12 54 1427

6.小結(jié)

旅游業(yè)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展是道里區(qū)主要經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。該區(qū)域商業(yè)態(tài)齊全，主要以百貨業(yè)態(tài)為主。該區(qū)域共有五個(gè)地下商場(chǎng)；分別為原宿春天、人和新春天、金帝、聯(lián)升、索菲鞋城。其中只有金帝不是人和控股有限公司開發(fā)的，人和已經(jīng)擁有聯(lián)升三方的控投權(quán)，日后整個(gè)道里地下將會(huì)全部打通，形成環(huán)形的商業(yè)圈，共享龐大的客流量。五個(gè)地下商場(chǎng)分別有著不同的經(jīng)營特色，原宿春天主要打造的是一個(gè)年輕人專屬時(shí)尚消費(fèi)基地，導(dǎo)入日本原宿街頭的文化和購物形式，打造哈市時(shí)尚街頭文化大本營。并有屈臣氏、麥當(dāng)勞以及眾多休閑品牌入駐。人和新

春天 16000平方米的經(jīng)營面積，經(jīng)營品項(xiàng)其全，集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合性購物商場(chǎng)。金帝商城經(jīng)營多年，貨品檔次偏低。聯(lián)升購物廣場(chǎng)比較有特色的韓國商場(chǎng)，主要經(jīng)營韓國服飾及日用百貨。索菲鞋城是一個(gè)專業(yè)經(jīng)營鞋類的市場(chǎng)，現(xiàn)在商場(chǎng)重新定位，引進(jìn)服飾等，主要是為日后與其它商場(chǎng)連通，配合其它商場(chǎng)的經(jīng)營品項(xiàng)，可以有效的分享客流。

道里區(qū)的百貨業(yè)態(tài)已經(jīng)飽和，但是地下商場(chǎng)仍有可開發(fā)的趨勢(shì)。旅游業(yè)每年都呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，冰雪大世界、雪博會(huì)每年都吸引中外游客上千萬游客，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

第五章

香坊區(qū)地下商業(yè)概況

1.香坊區(qū)概述

（1 1）

地理位置 新香坊區(qū)位于哈爾濱市東南部，2006 年 8 月，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)，撤銷香坊區(qū)和動(dòng)力區(qū)，成立新的香坊區(qū)。新的香坊區(qū)東與阿城區(qū)接壤，北連南崗區(qū)，西接平房區(qū)，已成為哈市的四個(gè)中心城區(qū)之一。

（2 2）

行政區(qū)劃

轄 20 個(gè)街道辦事處，3 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)。

（3 3）

人口面積

區(qū)劃面積 339.55平方公里，其中建城區(qū)面積 43.8平方公里，總?cè)丝诩s 79萬人(含流動(dòng)人口)。

2.香坊地下商場(chǎng)分布圖

香坊區(qū)地下商業(yè)主要分布在通鄉(xiāng)商圈與樂松廣場(chǎng)兩個(gè)商圈，地下商場(chǎng)共計(jì) 6

家：其中安埠小區(qū) 4 家，占總比的 13%，具體分布如下； ⑴ 通鄉(xiāng) 商圈 通鄉(xiāng)商圈是香坊商業(yè)的重要組成部分，同時(shí)該商圈的購買力主要針對(duì)周邊居民，亦為社區(qū)型商圈的典型，該商圈商業(yè)主要分布在升永街、延褔街、香坊大街、紅旗大街、橫道街一帶，共計(jì)地下商場(chǎng) 4 家：紅旗地下商場(chǎng)、國泉商場(chǎng)、吉愛城、香坊匯，其中后兩家市場(chǎng)正處招商中，入住率以達(dá) 60%，目前整在籌備開業(yè)階段。

⑵ 樂松 商圈 樂松商圈與通鄉(xiāng)商圈為香坊區(qū)最主要的休閑購物場(chǎng)所，商業(yè)主要分布在樂松廣場(chǎng)周圍。該商圈共計(jì)地下市場(chǎng) 2 家，中旗地下商場(chǎng)、中興世紀(jì)大道（在建）。

3.香坊區(qū)各地下市場(chǎng)概況

◆ 通鄉(xiāng) 商圈市場(chǎng)概況 照片

商場(chǎng)名稱

國泉商城 地

址

香坊區(qū)紅旗大街 38 號(hào) 開業(yè)年限

1999 年 企業(yè)性質(zhì)

私營 檔

次

低檔 隸屬關(guān)系 哈爾濱國泉商貿(mào)有限公司 規(guī)

模 營業(yè)面積：7000 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 8:00-17:30 經(jīng)營區(qū)劃

負(fù)一層

女裝，男裝，鞋帽，內(nèi)衣，童裝，飾品，化妝品，床上用品，電子配件

租金 及費(fèi)用

原始租金：120-130 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租租金：150-160 元/月/㎡。電費(fèi) 1.2 元/字 商場(chǎng)概況

商場(chǎng)規(guī)模小，但經(jīng)營管理模式很好。與紅旗相互連通，享受紅旗客流，雙通道設(shè)計(jì)。商場(chǎng)租金收取人性化很合理，所以轉(zhuǎn)兌很少，以轉(zhuǎn)租為主。因?yàn)殚_業(yè)時(shí)間較早，在附近商場(chǎng)中有一定的競(jìng)爭力。

商場(chǎng)實(shí)景

·

照片 商場(chǎng)名稱

紅旗地下商場(chǎng)

地

址

香坊大街與通鄉(xiāng)大街交匯處 電話

0451-55101488 企業(yè)性質(zhì)

民營企業(yè) 檔

次

低檔 負(fù)責(zé)人 吳偉東 規(guī)

模 使用面積：4608 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 8：00—17:30 經(jīng)營區(qū)劃

男女服飾 百貨 兒童用品 家居 飾品 租金及費(fèi)用

全部檔口是租賃，沒有是買斷產(chǎn)權(quán)的檔口 原始 420-460 元/月/m2。轉(zhuǎn)租 720-780 元/月/m 2

商場(chǎng)概 述

紅旗地下商場(chǎng)位于香坊大街，通鄉(xiāng)街，延福街三街交匯處。商場(chǎng)地理位置優(yōu)越，交通極為便利。主要經(jīng)營低檔男女服飾，童裝，家居用品，針織。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有 5 個(gè)出入口，周圍服裝和小商品批發(fā)市場(chǎng)比較小，客流量有保證。紅旗與國泉商場(chǎng)是相通的，一樣的經(jīng)營檔次及商場(chǎng)定位。國泉是雙通道的設(shè)計(jì)，紅旗是圈形合圍的設(shè)計(jì)。國泉商場(chǎng)有一個(gè)就餐區(qū)，同時(shí)也方便了在紅旗消費(fèi)的顧客。對(duì)比于南崗道理商圈的商場(chǎng)。該商場(chǎng)的硬件環(huán)境較差，由于商場(chǎng)的管理不到位，造成經(jīng)營布局混亂，區(qū)域劃分不明確。

商場(chǎng)實(shí)景

照片 商場(chǎng)名稱

吉愛城母嬰用品廣場(chǎng)

地

址

香坊區(qū)延福街 188 號(hào) 電

話

0451-55126262 企業(yè)性質(zhì)

私營企業(yè) 檔

次

低檔 企業(yè)法人 吳偉東 規(guī)

模 使用面積：2000 ㎡ 隸屬關(guān)系 哈爾濱吉愛城商貿(mào)有限公司 經(jīng)營區(qū)劃

A A 區(qū)

童裝鞋帽區(qū)

B B 區(qū)

玩具區(qū)

C C 區(qū)

孕嬰綜合用品區(qū)

D D 區(qū)

益智文教、娛樂設(shè)施區(qū)

租金及費(fèi)用

租金均價(jià) 135-165 元/月/m2。

首年簽約一年贈(zèng) 2 個(gè)月。

三年原始租金不變，免一年管理費(fèi)，稅費(fèi)優(yōu)惠。

商場(chǎng)概述

目前商場(chǎng)處于裝修待開業(yè)狀態(tài)，據(jù)招商人員所述商場(chǎng)預(yù)計(jì) 5 月 20 日開業(yè)。該商場(chǎng)原是香埠商場(chǎng)負(fù)一層的地下停車場(chǎng)，現(xiàn)改造重新定位香坊區(qū)唯一的一個(gè)專營母嬰用品的商場(chǎng)。是集兒童服裝，兒童娛樂于一體的商場(chǎng)。主要以零售和批發(fā)為主。與人和一二期的童裝相比在定位多了一個(gè)娛樂設(shè)施。而如今現(xiàn)有的專業(yè)童裝市場(chǎng)很多，如人和一二期，華邑童裝，瑪克威童裝，星星商場(chǎng)，真正在市場(chǎng)立足的要屬人和一二期，星星商場(chǎng)重新定位于大裝批發(fā)。而華邑也不斷在招商與規(guī)劃。現(xiàn)如今天這樣專業(yè)的童裝市場(chǎng)開發(fā)仍需要漫長而艱難的過程。

照片 商場(chǎng)名稱

香坊匯地下購物廣場(chǎng)

地

址

香坊區(qū)延福街 198 號(hào)

電

話

0451-55126262 企業(yè)性質(zhì)

私營企業(yè) 檔

次

低檔 企業(yè)法人 蔡寬民 規(guī)

模 使用面積：2000 ㎡ 隸屬關(guān)系 嘉財(cái)恒潤綜合性專業(yè)投資公司 經(jīng)營區(qū)劃

D D 區(qū)

鞋包區(qū)

E E 區(qū)

飾品區(qū)

F F 區(qū)

兒童區(qū)

G G 區(qū)

小吃區(qū)

H H 區(qū)

品牌區(qū)

租金及費(fèi)用

租金 225-300 元/月/㎡。簽約一年 押金 3000 裝修保證金 2000 垃圾費(fèi) 300 商業(yè)用電 1.2 元/字 商場(chǎng)概述

該商場(chǎng)是集購物，休閑，娛樂，餐飲于一體的大型地下商業(yè)廣場(chǎng)。目前銷售情況很好，已經(jīng)沒有好位置的商鋪了。該商場(chǎng)部分買斷自營，部分買斷返租，目前只有出租的商鋪，已經(jīng)沒有買斷的商鋪了。

商場(chǎng)目前處于裝修狀態(tài)，待開業(yè)，原定 6 月 2 日開業(yè)，而后推到 6 月末，現(xiàn)在具體開業(yè)日期還沒定，在招商中心了遇到很多業(yè)主對(duì)于開業(yè)日期不確定的情況很不滿意。有的要求退款。

◆ 樂松 商圈市場(chǎng)概況 照片 商場(chǎng)名稱

中旗商城

地

址

香坊區(qū)三大動(dòng)力路動(dòng)力廣場(chǎng)地下 開業(yè)年限

2001 年 企業(yè)性質(zhì)

私營 檔

次

中低檔 隸屬關(guān)系 黑龍江志誠貿(mào)易經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司

經(jīng)營面積

7000m2

經(jīng)營區(qū)劃

負(fù)一層

服裝鞋帽，日用百貨，文體用品，電腦耗材，手機(jī)賣場(chǎng)，透籠快餐 租金 及費(fèi)用

轉(zhuǎn)租租金：一至三期租金 208—520 元/月/㎡ 面積 8 ㎡ 原始租金：一至三期租金 160 —180 元/月/㎡面積 8 ㎡ 買斷情況：一期，二期全部買斷。三期租賃。

原始買斷價(jià)格：一期 15000 元/㎡。二期：13000 元/㎡。

買斷使用權(quán) 45 年。電費(fèi)：1.2 元/字。物業(yè)費(fèi)：1800 元/年。抵押金：3000 元（一次性）

商場(chǎng)概述

該商場(chǎng)環(huán)境差，硬件設(shè)施老化，貨品質(zhì)量低，但商場(chǎng)位于樂松，松雷直接的過街地下是消費(fèi)者過街的必經(jīng)之處，客流量較大，面對(duì)香坊區(qū)、平房區(qū)的居民及商城周邊院校的學(xué)生，以時(shí)尚的服飾，低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者，因成立時(shí)間較早在周邊有一定的知名度，但中旗商城的工作人員欠缺主動(dòng)的服務(wù)意識(shí)。造成商場(chǎng)與業(yè)戶之間關(guān)系不良，有業(yè)務(wù)與商管人員因違規(guī)事項(xiàng)意見不統(tǒng)一而產(chǎn)生爭執(zhí)的現(xiàn)象。

商場(chǎng)實(shí)景

·

照片 商場(chǎng)名稱

中興世紀(jì)大路

地

址

哈平路至健康路沿幸福路路段地下

開業(yè)年限

2012 企業(yè)性質(zhì)

私營 檔

次

中低檔 隸屬關(guān)系 開發(fā)商：黑龍江北方宏盛公共設(shè)施有限公司 投資商：香港崇業(yè)控股有限公司 經(jīng)營區(qū)劃

一期預(yù)售

（D D、E E、G G、H H四個(gè)區(qū)）

A 區(qū) B 區(qū) C 區(qū) B2 區(qū)為大百區(qū)：服裝，服飾，鞋帽，箱包，皮具等。

D 區(qū) E 區(qū)小百區(qū)：配飾，帽襪，內(nèi)衣等。

F 區(qū) G 區(qū)輕紡區(qū)：床品，布藝，家紡等。

H 區(qū)生活配套區(qū)：家居飾品，日雜等。

A2 區(qū)兒童區(qū)：嬰童用品，童裝，童鞋，玩具，兒童樂園等。

C2 區(qū)潮流休閑區(qū)：娛樂，生活休閑，竟技等。

租金 及費(fèi)用

一期預(yù)計(jì)只銷售四個(gè)區(qū)：分別為 D 區(qū)，E 區(qū)，G 區(qū)，H 區(qū)。其中 D 區(qū)與 E 區(qū)為買斷自營區(qū)。買斷經(jīng)營使用權(quán) 50 年。G 區(qū)與 H 區(qū)為買斷返租區(qū)。其中年平均最低返 8%。首次簽十年合同。買斷價(jià)格預(yù)計(jì)為 40000 元/m2

綜述

中興世紀(jì)大路現(xiàn)在只是預(yù)售，預(yù)計(jì) 2012 年 7 月完成施工，10 月份正式開業(yè)。在 5 月 20日以后對(duì)于有意向的客戶收取兩萬元的意向金，在正式售鋪時(shí)可以當(dāng)做五萬元的現(xiàn)金使用。這是目前唯一可確定的優(yōu)惠政策。

中興世紀(jì)大路是香坊區(qū)又一完整的人防商業(yè)陣容。鏈接多個(gè)建設(shè)中的大型生活區(qū)。是集時(shí)尚、休閑、娛樂、購物、美食于一體的時(shí)尚購物廣場(chǎng)。項(xiàng)目位置緊鄰樂松廣場(chǎng)，是香坊區(qū)

最核心的商圈。

周圍集黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)，林大，哈理工，黑大，四所大學(xué)。學(xué)生消費(fèi)占主導(dǎo)。

4.地下商業(yè)規(guī)模

路段 商場(chǎng)名稱 規(guī)

模 使用面積 香坊大街 國泉商城 地下一層 7000 ㎡ 紅旗大街 紅旗商城 地下一層 4600 ㎡ 延福街 吉愛城 地下一層 2000 ㎡ 延福街 香坊匯 地下一層 20000 ㎡ 三大動(dòng)力路 中旗商城 地下一層 7000 ㎡

5.品項(xiàng)構(gòu)成商場(chǎng)名稱 男裝 女裝 鞋帽 內(nèi)衣 童裝 飾品 化妝 電子 合計(jì) 國泉商城 19 212 31 20 16 14 8 4 324 紅旗商城 31 73 29 8

156 中旗商城 83 204 70 57 21 23 20 14 492 合計(jì) 133 489 130 85 37 52 28 18 972 6.小結(jié)

通過對(duì)香坊商圈的通鄉(xiāng)和樂松兩個(gè)商圈進(jìn)行走訪調(diào)研，了解了商圈內(nèi)各商場(chǎng)的整運(yùn)營情況。兩個(gè)商圈的商業(yè)分布都比較集中。相對(duì)而言，樂松商圈的商業(yè)數(shù)量要少于通鄉(xiāng)商圈。從品項(xiàng)構(gòu)成來講，兩個(gè)商圈都是女裝占有份額最大。女性消費(fèi)占主導(dǎo)是商業(yè)發(fā)展的流行趨勢(shì)。

兩個(gè)區(qū)域從整來情況來看都處于商業(yè)升級(jí)發(fā)展階段，通鄉(xiāng)商圈的香坊匯，吉愛城。樂松商圈的中興世紀(jì)大路。都是新開發(fā)的地下人防工程。香坊匯目前已無可投資的商鋪；原始租賃價(jià)格 225-300 元/月/㎡。中興世紀(jì)大路預(yù)計(jì)于 2012 年

10 月試營業(yè)，目前有預(yù)付 2 萬意向金可做為 5 萬現(xiàn)金使用的優(yōu)惠政策，而且推出精品小戶型 6m2 ,售價(jià) 21 萬左右。買斷使用權(quán) 50 年之久。目前樂松購物廣場(chǎng)負(fù)一層的超市要重新定位，要與商圈內(nèi)兩個(gè)地下市場(chǎng)連通，為配合中興世紀(jì)大路與中旗商城的品項(xiàng)經(jīng)營，現(xiàn)統(tǒng)一招商，主要針對(duì)小商品，日用百貨，服裝類進(jìn)行招商。吉愛城是香埠商場(chǎng)負(fù)一層停車場(chǎng)的重新改造。它是香坊區(qū)唯一一個(gè)專業(yè)的童裝市場(chǎng)，原始租金價(jià)格為 135-165 元/月/m2。

而就現(xiàn)在南崗商圈地下人防工程的飽合狀態(tài)，對(duì)于香坊商業(yè)的發(fā)展不知是否會(huì)帶來飛躍的進(jìn)步。從招商角度來講，各個(gè)區(qū)域都在開發(fā)新型的商業(yè)項(xiàng)目，如南崗人和的麗人街、學(xué)府的西城匯、道理的索菲鞋城的重新整合，無疑會(huì)給香坊的招商帶來壓力。

第六章..道外區(qū)地下商業(yè)概況

1.道外區(qū)概述

（1 1）

地理位置

道外區(qū)地處哈爾濱市區(qū)中東部，是歷史悠久的老城區(qū)，地域廣闊，位置適中，是全市八區(qū)十縣（市）的區(qū)位中心，與呼蘭、松北兩個(gè)行政區(qū)隔江相望，與道里、南崗、香坊、阿城四個(gè)行政區(qū)接壤。

（2 2）

行政區(qū)劃

全區(qū)設(shè) 14 個(gè)街道辦事處、54 個(gè)社區(qū)居委會(huì)。其中江南城區(qū)街道辦事處 12個(gè)，江北郊區(qū)街道辦事處 2 個(gè)；農(nóng)村設(shè) 3 個(gè)鎮(zhèn)、22 個(gè)行政村。

（3 3）

人口面積

道外區(qū)總面積 618.6平方公里，其中市區(qū)面積 40.62平方公里，郊區(qū)面積

577.98平方公里，耕地面積 8434 公頃?？?cè)丝?80.86 萬人 2.道外地下商場(chǎng)分布

道外商業(yè)主要分布在承德廣場(chǎng)及道外客運(yùn)站周邊，主要是以文教用品、酒店用品批發(fā)為主的綜合型商業(yè)，道外共計(jì)地下商場(chǎng)一家，主要以經(jīng)營服裝服飾類為主；

3.南崗區(qū)各地下市場(chǎng)概況

照片 商場(chǎng)名稱

哈爾濱承德服裝城

地

址

承德廣場(chǎng)地下 電話

0451-88348777 企業(yè)性質(zhì)

民營企業(yè) 檔

次

低檔 經(jīng)營方式 零售兼批發(fā) 規(guī)

模 5330 ㎡ 營業(yè)時(shí)間 8：30—17:00 經(jīng)營區(qū)劃

服裝、鞋帽、日雜百貨、箱包、飾品、童裝、五金、游戲廳 租金及費(fèi)用

原始租金：50-70 元/月/㎡。

轉(zhuǎn)租金：70-92 元/月/㎡ 商場(chǎng)綜述

該商場(chǎng)環(huán)境差，硬件設(shè)施老化，貨品質(zhì)量低檔次，但商場(chǎng)位于道外客運(yùn)站與景陽街、承德街、南馬路交叉處，臨近客運(yùn)站地下，共享客流，公交線路較多?？土髁枯^大，經(jīng)營品項(xiàng)齊全小商品、服裝、酒店用品，經(jīng)營區(qū)劃不規(guī)范，消費(fèi)群體消費(fèi)能力較低，低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者，1992 年成立，在周邊有一定的知名度，物品擺放不規(guī)整防火栓被商品遮擋，防火安全存在隱患。無咨詢臺(tái)，顧客無法快捷的找到所需的商品。

4.地下商業(yè)規(guī)模

路段 商場(chǎng)名稱 規(guī)

模 使用面積 承德街 承德服裝城 地下一層 5330 ㎡ 5.品項(xiàng)構(gòu)成商場(chǎng)名稱 男裝 女裝 飾品 電子 化妝 鞋帽 內(nèi)衣 合計(jì) 承德服裝城 19 72 32 7 8 7 6 151 合計(jì) 19 72 32 7 8 7 6 151

6.小結(jié)

素有百年歷史的老道外，主要以批發(fā)業(yè)態(tài)占居市場(chǎng)，該區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)地下商場(chǎng)為承德服裝城。位于承德街與景陽街交口。由于該市場(chǎng)緊臨道外客運(yùn)站，所以客流量很大，消費(fèi)群體主要是周圍居民及在客運(yùn)站換乘的旅客。其經(jīng)營的貨品

檔次比較低。經(jīng)營環(huán)境比較差。貨品擺放零亂。由于商場(chǎng)經(jīng)營多年，硬件設(shè)施陳舊落后。

第七章

T SWOT 分析

優(yōu)勢(shì)：

1.人防地下商場(chǎng)可有效的緩解交通，使行人過街時(shí)的安全系數(shù)提高。

2.現(xiàn)在地上的土地使用有一定的制約性，而利用開發(fā)地下空間可達(dá)到有效的節(jié)省土地空間 3.人防地下商場(chǎng)出入口多，在發(fā)生意外事故是容易疏散大量人群。

4.地下人防商場(chǎng)是“平戰(zhàn)結(jié)合”的產(chǎn)物，不但可保障地方人防，同時(shí)可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)、就業(yè)率及稅收 5.地下商場(chǎng)與地上商場(chǎng)對(duì)比，服裝，服飾類產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)低廉，容易吸引工薪階層消費(fèi)群體。

6.地下商場(chǎng)消費(fèi)、購物不受氣候限制，即便在雨天亦可逛街，并達(dá)到過街的目的。

劣勢(shì)：

1.哈爾濱地下空間已呈飽和狀態(tài)，沒有可發(fā)展空間。

2.地下商場(chǎng)整體休閑設(shè)施不完善，與地上商場(chǎng)相比設(shè)施較差。

3.地下商場(chǎng)業(yè)者服務(wù)態(tài)度及素質(zhì)較差，文明經(jīng)商、規(guī)范服務(wù)做的不好。

4.地下商場(chǎng)貨品檔次相對(duì)較低，不能形成品牌效應(yīng)規(guī)模。

5.對(duì)于地上商場(chǎng)，地下商場(chǎng)沒有專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，管理制度不完善，隨處可見叫喊叫賣情況，并且商場(chǎng)衛(wèi)生條件差。

6.受地下空間的制約，商場(chǎng)內(nèi)采光及通風(fēng)等條件差，導(dǎo)致購物環(huán)境差，很多顧忌健康因素的消費(fèi)者流失。

7.硬件基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，配套設(shè)施不夠齊全。

8.哈市地下商場(chǎng)多數(shù)為批發(fā)兼零售，針對(duì)批發(fā)業(yè)戶進(jìn)出貨物沒有固定的貨梯通道。

9.據(jù)調(diào)研了解地下商場(chǎng)福利待遇差，按照國家規(guī)定應(yīng)給予“地下補(bǔ)助”但沒有商場(chǎng)執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。

第八章

綜述

通過本次對(duì)哈爾濱市人防地下商場(chǎng)的調(diào)研走訪了解到，哈爾濱市的人防地下商業(yè)是處于發(fā)達(dá)狀態(tài)，很多地下商業(yè)在全國都比較知名，如：紅博廣場(chǎng)、金街購物中心等，哈爾濱全市人防工程面積近320000平方米，轄區(qū)縣城如：木蘭縣、通河縣正在籌備建設(shè)地下人防工程商討之中，“全民人防”的宣傳口號(hào)的實(shí)現(xiàn)在此得到了全面的體現(xiàn)。道理區(qū)、南崗區(qū)及香坊區(qū)無論在數(shù)量上還是面積上都具有一定的規(guī)模，只有道外區(qū)相對(duì)來說比較少，僅有一個(gè)地下人防工程。而且現(xiàn)在道里區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)還有新開盤及未開盤的項(xiàng)目在進(jìn)行招商，還處于可開發(fā)的形勢(shì)。但是現(xiàn)在除了新開的地下商場(chǎng)，老一點(diǎn)地下商場(chǎng)的配套設(shè)施都不完善，運(yùn)營管理跟不上，環(huán)境衛(wèi)生都很差，大都存在安全隱患。

對(duì)于道里區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)都有各自的經(jīng)營特色，道里區(qū)主要以零售為主，經(jīng)營風(fēng)格比較年輕時(shí)尚，旅游資源比較豐富，旅游業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)是這一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)；南崗區(qū)主要一批發(fā)兼零售的模式經(jīng)營，消費(fèi)人群比較多元化；香坊區(qū)主要是以周邊的居民為主要消費(fèi)群體，經(jīng)營檔次普遍偏低。

在現(xiàn)在人防地下商場(chǎng)的發(fā)展過程中人們看到更多的是它的商業(yè)價(jià)值，卻忽略了它最初的作用與價(jià)值。