第一篇：晉中市2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況（范文模版）

2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況分析

數(shù)據(jù)來源：晉中市統(tǒng)計局

截至目前，這輪以抑制住房投資和投機(jī)行為為主要政策的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸走向縱深，并且隨著各項政策的落實(shí)和相關(guān)配套政策出臺，調(diào)控取得了初步成效。晉中作為二線城市，宏觀調(diào)控的作用不及一線城市明顯，伴隨著太榆同城化的繼續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿φ陲@現(xiàn)。由于去年同期投資總量低，本年新開工項目多以同城發(fā)展的利好等因素，上半年，晉中房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出投資大幅增長、資金來源充裕、新開工面積持續(xù)增長等良好發(fā)展態(tài)勢。但是，開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重偏低、中小戶型住房供應(yīng)仍然偏少、后續(xù)建設(shè)資金不足和待售面積仍處高位等問題也比較突出。

一、房地產(chǎn)開發(fā)的主要運(yùn)行特點(diǎn)

1、投資增速過百，大項目占比高

2012年1-6月，晉中市房地產(chǎn)開發(fā)項目計劃總投資142.7億元，同比增加63.1億元，增長了79.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成21.1億元，為去年同期的2.1倍，增速比今年一季度和1-5月分別加快46.9和26.4個百分點(diǎn)，今年三月以來呈持續(xù)高速增長態(tài)勢。其中建筑工程投資完成16.7億元，安裝工程投資完成1.6億元，與上年同期相比，分別增長了127.6%和67.3%。6月份單月投資完成8.6億元，比上年同期增長了的2.9倍，為5月單月投資的兩倍多，而去年單月投資最高僅有4個億。

分類型看，商品住宅投資完成17.2個億，增速與房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相當(dāng)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為81.5%，比去年同期下降1.1個百分點(diǎn)，較一季度提高4.1個百分點(diǎn)。4-6月，商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重與去年同期的差距逐步縮??；辦公樓投資1997萬元，所占比重同比下降1.2個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資2.1億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為9.7%，同比增長了1.3個百分點(diǎn)，與上年同期的8343萬元相比，增長了1.5倍，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速0.4個百分點(diǎn)。

分縣（區(qū)、市）看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和總量增速表現(xiàn)為極端現(xiàn)象。除左權(quán)（上年同期無投資）外，增速最高為靈石，為去年同期的十倍多，其次為昔陽的8.5倍，最低為榆社的負(fù)增長。榆次和開發(fā)區(qū)由于北部新城周邊房地產(chǎn)項目的帶動，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，1-6月同比增長77%。從比重來看，榆次和開發(fā)區(qū)合計占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的45.9%。除介休的13.7%外，其余各縣（區(qū)、市）所占比重均不到9%。

分項目看，截止6月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目107個，遠(yuǎn)多于上年同期的82個，本年新開工項目21個，共完成投資7.9億元，占全部上半年房地產(chǎn)完成投資的比重達(dá)37.4%。本年完成投資4000萬以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目有14個，共完成投資 10.7億元，占全部上半年房地產(chǎn)完成投資的一半多，其中有8個項目為本年新開工，按投資總量由多到少排列，分別是榆次的晉園小區(qū)、榆次萬科悅府花墅項目（朗潤園）、平遙的秋雨新城二期住宅（一期）、開發(fā)區(qū)的文教城四期、祁縣的丹楓綜合市場三期工程、太谷的金祥之都、介休的東苑小區(qū)、榆次的御璟華府一期。

2、資金來源充裕，自籌資金猛增

2012年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源共計47.2億元，同比增加13.5億元，增長了39.9%，增速比 1-5月加快1.2個百分點(diǎn)，但較一季度回落了84.5個百分點(diǎn)。其中：上年末結(jié)余資金23.8億元，同比增加4.2億元，增長了21.5%；本年資金23.5億元，同比增加9.3億元，增長了65.2%，比一季度的11.5億和1-5月的12.9億分別增長了103.8%和30.8%，自去年房地產(chǎn)深度調(diào)控以來首次與上年末結(jié)余資金持平。

在本年資金來源中，國內(nèi)貸款1.99億元，與去年同期相比，下降了40.6%。其中銀行貸款和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款分別下降了39.8%和52.8%；自籌資金14.2億元，較上年同期的3.97億元增長了2.6倍，增速比上月回落87.5個百分點(diǎn)，其中自有資金6.5億元，是去年同期的5倍，自有資金猛增帶動了本年資金的大幅攀升；其他資金來源7.3億元，同比增長了5.4%。

與上年同期各本年資金來源的比重相比，國內(nèi)貸款占比8.5%，比上年同期的23.6%下降15.1個百分點(diǎn)；自籌資金占比60.6%，提高27.9個百分點(diǎn)，其中自有資金一枝獨(dú)秀，比重由去年同期的9.3%提高到27.8%，借入資金占比為22.3%，自有資金和借入資金占自籌資金的比重分別為45.8%和22.3%；其他資金來源所占比重為30.9%，下降17.5個百分點(diǎn)。

3、施工與銷售同增，待售仍處高位

統(tǒng)計資料顯示，2012年1-6月，晉中市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積524.1萬平方米，同比增加216.4萬平方米，增長了70.3%，增速比一季度加快32.8個百分點(diǎn)，延續(xù)了今年3月份以來的增長態(tài)勢。其中商品住宅施工面積434.6萬平方米，同比去年同期的260.5萬平方米增長了66.8%。

1-6月，全市商品房新開工面積103.5萬平方米，較去年同期增長了87.8%。其中商品住宅新開工面積90.9萬平方米，同比增長了88.6%。房地產(chǎn)開發(fā)施工項目個數(shù)為96，比去年同期多了24個。21個本年新開工項目開工面積72萬平方米，占全部商品房新開工面積的69.6%，其中商品住宅新開工面積65.3萬平方米，占全部商品房新開工面積的63.1%。其中6月份新開工項目有5個——開發(fā)區(qū)文教城四期8萬平方米，太谷的盛地嘉苑住宅小區(qū)

2.1萬平方米，和順的怡和小區(qū)2萬平方米、安居小區(qū)五區(qū)1.7萬平方米和原二建片區(qū)安置房0.9萬平方米，共14.7萬平方米，占全部上半年商品房新開工面積的14.2%。正是由于本年新開工項目的開工面積的帶動，全市商品房新開工面積持續(xù)增長，截止6月末，新開工面積增速已超過施工面積增速。

1-6月，晉中市房地產(chǎn)開發(fā)商品房銷售面積（包括商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他房屋等）35.9萬平方米，比上年同期增加了5.5萬平方米，增長了18.3%。雖然比1-5月的83.1%和1-4月的75.7%的增速回落較多，但6月單月銷售面積105242平方米，多于5月單月和4月單月銷售面積的總和。商品住宅銷售面積比上年同期增長了27.8%，達(dá)到35.5萬平方米，增速高于商品房銷售面積9.5個百分點(diǎn)；商品房銷售額16億元，與去年同期相比，增長了86.3%，其中商品住宅銷售額15.7億元，為去年同期的兩倍。

今年以來，全市待售面積由2011年底的42萬平方米降到一季度的38.3萬平方米，5月份又升至39.2萬平方米，截止6月底，全市待售面積為38.8萬平方米。其中1-6月商品住宅待售面積30.6萬平方米，同比增長了1.8倍，較一季度略增，比1-5月略減，幅度均在1個百分點(diǎn)上下。

4、土地購置增長，土地存量攀升

2012年1-6月，晉中房地產(chǎn)開發(fā)本年土地購置面積19萬平方米，比上年同期增長68.9%；

本年土地成交價款2.54億元，同比增加1.87億元，增長了2.8倍；土地的平均購置價格為1333元/平米，同比增加了745元/平米，增長了1.3倍，但今年3月份以來持續(xù)走低。與土地購置面積趨勢一致，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費(fèi)用為2.13億元，同比增長了一倍。

待開發(fā)土地面積22.8萬平方米，與去年同期的4.1萬平方米相比，增長了4.5倍，增速比一季度回落0.6個百分點(diǎn)，較1-5月的17.5萬平方米增長了30.7%，與去年年底相比，增加了6.22萬平方米，增長了37.5%。

二、當(dāng)前晉中房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行需要關(guān)注的幾個問題

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資總量處全省中下游，占固定資產(chǎn)投資的比重仍偏低

2012年上半年，晉中房地產(chǎn)投資增速在全省位居第二，僅次朔州，增幅為全省第三名臨汾的兩倍，但投資總量排名僅列全省第七位，占全省房地產(chǎn)投資總量的比重為6.6%，去年同期這一比重為3.9%，一季度和1-5月分別為4.3%和5.5%，3月份以來呈逐步上升態(tài)勢。投資總量低也是房地產(chǎn)投資大幅增長的原因之一。

1-6月，晉中市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全部固定資產(chǎn)投資的比重上升，由去年同期的5.1%提高到8.8%，高于一季度的6.5%和1-5月的7.8%。與全省平均水平的差距也在逐漸縮小，從一季度的4.7個百分點(diǎn)，到1-5月的3.6個百分點(diǎn)，6月末低于全省這一比重2.8個百分點(diǎn)，占全市固定資產(chǎn)投資的比重仍舊偏低。

2、中小戶型住房供應(yīng)仍然偏少

2012年1-6月，全市商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)雖然得到較大調(diào)整，但結(jié)構(gòu)性矛盾依然明顯，中小戶型住房所占比重仍顯偏低。2012年，晉中市房地產(chǎn)開發(fā)90平方米及以下住房投資3.82億元，占商品住宅投資的比重為22.2%；90平方米及以下住房施工面積61.7萬平方米，占商品住宅施工面積的比重為14.2%；90平方米及以下住房新開工面積11.95萬平方米，占商品住宅新開工面積的比重為13.1%；90平方米及以下住房竣工面積5488平方米，占商品住宅竣工面積的比重僅為2.5%。其中90平方米及以下住房投資、新開工面積分別較去年同期提高了6.6個、4.3個百分點(diǎn)，施工面積比去年同期的15%略降了0.8個百分點(diǎn)，竣工面積回落較多，比上年同期下降12.1個百分點(diǎn)，中小戶型住房供應(yīng)后勁不足。

3、企業(yè)資金來源過度依賴自籌資金，增速繼續(xù)低于完成投資增速

1-6月房地產(chǎn)開發(fā)自籌資金14.2億元，近四個月同比分別為去年同期的6倍、4.5倍、3.6倍，一季度10.2倍。自籌資金占本年資金來源的比重自今年一季度以來均穩(wěn)定在60%上下，截止6月末，自有資金占自籌資金比重達(dá)到45.8%。但企業(yè)資金來源增速二季度連續(xù)三個月低于完成投資增速，且差幅呈逐漸擴(kuò)大趨勢。

由于國家收緊銀根及控制貸款規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款難度加大，國內(nèi)貸款繼續(xù)從緊，且由于差別化房貸政策和限購措施的嚴(yán)格實(shí)施對商品房銷售的影響，企業(yè)回籠資金放緩。上半年房地產(chǎn)開發(fā)定金及預(yù)收款4.9億元，1-5月為3.5億元，1-6月和1-5月均同比下降5.5%。自籌資金的快速增長在一定程度上反映出企業(yè)融資渠道有所拓寬，但比重偏高，資金結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。

4、商品房庫存量持續(xù)增加，下半年去庫存壓力較大

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計資料顯示，2012年1-6月，晉中市房地產(chǎn)開發(fā)商品房竣工面積（包括商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他房屋等）為27.2萬平方米，同比增加17.9萬平方

米，增長了192%，增幅有所放緩，比1-5月的396.7 %和1-4月的465.8%回落較多，但保持了成倍增長的態(tài)勢。

3、4月份商品房竣工面積為18.9萬平方米，6月份和5月份都是27.2萬平方米，5月份單月商品房竣工面積為8.3萬平方米。這導(dǎo)致商品房待售面積由4月份的38.4萬平方米上升至5月份的39.2萬平方米。

由于商品房新開工面積持續(xù)增長,竣工面積高位增長，且1-6月商品房銷售面積增速低于商品房新開工面積，商品房待售面積未來一段時間內(nèi)會繼續(xù)增加，商品房庫存量仍處高位。

待售無明顯下降，也反映出商品房銷售滯緩。所以在去庫存的強(qiáng)大壓力下，“降價走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路，且由于7、8月份傳統(tǒng)淡季開發(fā)商推盤量較小，這一情況會延續(xù)至9、10月份。

三、促進(jìn)全市房地產(chǎn)開發(fā)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議

1、繼續(xù)加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)

7月1日，全國保障性安居工程會議在京召開，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在會議上強(qiáng)調(diào)，要堅持高質(zhì)量、嚴(yán)要求，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)保質(zhì)按期竣工，確保分配公開公平公正，使建設(shè)成果惠及更多中低收入住房困難群眾，更好地發(fā)揮保障房建設(shè)對改善民生、穩(wěn)定增長、調(diào)整結(jié)構(gòu)的重要作用。各級政府和有關(guān)方面進(jìn)一步加大財政、土地、信貸、稅收、債券等方面支持，確保保障房建設(shè)進(jìn)展順利，深入推進(jìn)這一重大民生和發(fā)展工程。

2、積極拓寬籌資渠道，提升企業(yè)綜合競爭力。

繼續(xù)積極拓寬籌資渠道，如發(fā)展房地產(chǎn)投資信托、鼓勵有實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過私募方式融資等，創(chuàng)新房地產(chǎn)開發(fā)融資方式；對由于同城發(fā)展前景帶來的資金流，要合理引導(dǎo)、配合其投入；在兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和兩次降息背景下，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降價換量，緩解資金回籠壓力。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)塑造規(guī)范經(jīng)營的現(xiàn)代企業(yè)形象，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)構(gòu)成，打造實(shí)力型房地產(chǎn)企業(yè)，向外來房地產(chǎn)大企業(yè)學(xué)習(xí)管理經(jīng)驗和先進(jìn)思維，提升本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體實(shí)力和競爭力。

3、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管

結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)控形勢和太榆同城發(fā)展需要，采取不同措施，鼓勵剛性需求和改善性需求，弱化抑制投機(jī)投資性需求。抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制和政策體系。切實(shí)加強(qiáng)閑置土地的清理處置，建立土地閑置超規(guī)模、超期限房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的退出機(jī)制，督促開發(fā)企業(yè)盡快開發(fā)存量土地。

4、抓住同城機(jī)遇，利用“擠出效應(yīng)”

隨著房地產(chǎn)調(diào)控作用的日益顯現(xiàn)，省城太原的樓市近來呈現(xiàn)出“投資冷，銷售熱”現(xiàn)象，由于晉中與太原接壤且早已融為一體，同城化帶來的巨大的發(fā)展空間和潛力，根據(jù)“擠出效應(yīng)”理論，一部分投資投機(jī)性資金會流向晉中的房地產(chǎn)市場。再加上外來房地產(chǎn)企業(yè)對太榆同城前景的看好、購房者規(guī)避省城高房價、北部新城建設(shè)以及城際軌道交通的遠(yuǎn)景規(guī)劃等因素的影響，晉中房地產(chǎn)開發(fā)將會保持強(qiáng)勁的增長。

在全省轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展、晉中建設(shè)“四化”率先發(fā)展區(qū)的要求下，晉中既要依靠區(qū)位優(yōu)勢，把握同城發(fā)展的機(jī)遇積極發(fā)展房地產(chǎn)，也要搞好房地產(chǎn)市場的調(diào)控、監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

第二篇：2010年海南房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況

2010年海南房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況 2010年，海南省抓住海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略的重大機(jī)遇，貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于“大力發(fā)展與旅游相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級”的決定，積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，全省房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快健康發(fā)展的態(tài)勢，開發(fā)投資大幅增長，商品房供銷兩旺，市場運(yùn)行平穩(wěn)健康。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，投資增速快中趨穩(wěn)。2010年是海南省推進(jìn)國際旅游島建設(shè)的第一年，海南房地產(chǎn)迎來歷史性的發(fā)展機(jī)遇，國際旅游島政策利好因素極大地推動了房地產(chǎn)市場開發(fā)，特別是以旅游度假需求為主的房地產(chǎn)快速發(fā)展，開發(fā)投資不斷擴(kuò)大。2010年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為467.87億元，比上年同期增長62.5%，增加180億元，增幅同比提高18.2個百分點(diǎn)。從發(fā)展變化趨勢看，年初，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以高位開局，2月至3月，開發(fā)投資（累計，下同）分別增長了180%和140%。4月份以后，國家實(shí)施以收緊土地和信貸為主要手段的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，抑制了海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的勢頭。但由于調(diào)控影響存在滯后效應(yīng)性，4月至6月，開發(fā)投資仍維持相對較高的增長水平，分別增長96.5%、95.4%和78.9%。此后調(diào)控影響逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落，但由于海南房地產(chǎn)市場正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整上升期，加上海南國際旅游

島政策利好因素的共同作用，市場信心較足，開發(fā)投資呈現(xiàn)增速平穩(wěn)回落的特點(diǎn)，7月至12月，開發(fā)投資增速穩(wěn)定在62%—70%的平穩(wěn)窄幅波動區(qū)間，呈現(xiàn)快中趨穩(wěn)的態(tài)勢。

（二）新開工項目增加，房屋施工規(guī)模擴(kuò)大。

在海南建設(shè)國際旅游島利好政策的刺激下，開發(fā)商簇?fù)磉M(jìn)入海南市場，房地產(chǎn)新開工項目不斷增加。2010年海南省有工作量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)545家，比上年增加140家。海南省房地產(chǎn)開工項目580個，比上年增加155個。房屋施工規(guī)模不斷擴(kuò)大。商品房施工面積達(dá)2698.96萬平方米，同比增長35.6%。其中，商品房新開工面積1136.12萬平方米，比上年增長40.7%，新開工面積占全部施工面積的比重為42.1%。

（三）中西部地區(qū)開發(fā)投資增速迅猛。

海南建設(shè)國際旅游島效應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域迅速擴(kuò)展，呈現(xiàn)出從東部向中西部、由沿海向腹地加快推進(jìn)的趨勢，中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。2010年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資389.60億元，比上年同期增長46.5%，而中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資分別是27.72億元和50.55億元，同比分別增長了134.6%和425.7%，中西部開發(fā)投資增速均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東部地區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)投資呈倍數(shù)增長的市縣是，東部文昌市增長169.5%；中部屯昌縣增長6.5倍、定安縣增長3.2倍，瓊中縣增長2.4倍；西部澄邁縣增長6.1倍、儋州市增長3.0倍、樂東縣增長1.8倍,其中澄邁縣開發(fā)投資額占西部投資總量的71.3%。

二、商品房銷售增情況

（一）商品房銷售大幅增加，銷售量先揚(yáng)后抑。

2010年，受海南國際旅游島建設(shè)預(yù)期影響，年初海南省商品房銷售同樣在高位開局。2月（累計）銷售量突破單月歷史新高，銷售面積達(dá)220.65萬平方米，比上年同期增長

3.8倍，3—6月各月銷量均呈倍數(shù)增長。4月開始國家實(shí)施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，特別是下半年國家再次出臺包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，宏觀調(diào)控政策效果日趨顯現(xiàn)，商品房銷售受到極大的抑制，7月起各月銷售增幅持續(xù)平穩(wěn)回落，但仍以較快速度保持增長態(tài)勢。全年商品房銷售面積為854.73萬平方米，比上年同期增加近300萬平方米，同比增長52.3%，增幅同比提高1.8個百分點(diǎn)。八大重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)市縣中，?？谑袖N量209.76萬平方米，增長10%；三亞市銷量140.83萬平方米，增長23%；瓊海市銷量134.82萬平方米，增長72.7%；文昌市銷量74.58萬平方米，增長85.8%；澄邁縣銷量67.40萬平方米，增長163.1%；陵水縣銷量57.35萬平方米，增長60.9%；萬寧市銷量38.20萬平方米，增長134.2%。

（二）中小戶型住宅銷售構(gòu)成商品房銷售主體。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，海南省商品房銷售以住宅為主。2010年住宅銷售面積為834.19萬平方米，同比增長52.8%，占商

品房銷售總量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅銷售面積為442.22萬平方米，同比增長63.4%，占商品房銷售總量的51.7%；90-140平方米的住宅銷售面積為243.40萬平方米，同比增長21.6%，占銷售總量的28.5%。

（三）中、西部地區(qū)商品房銷售趨旺。

分地區(qū)看，東部地區(qū)是商品房銷售主力，2010年銷售面積達(dá)655.55萬平方米，占全省商品房銷售面積總量的76.7%，比上年同期增長37.9%。東部地區(qū)銷量超過100萬平方米的城市是?？谑?09.76萬平方米，三亞市140.83萬平方米、瓊海市134.82萬平方米，銷售增速最快的是萬寧市增長134.2%。近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)市場的持續(xù)擴(kuò)張，中、西部地區(qū)商品房銷售市場逐漸趨旺。2010年，中部地區(qū)共銷售商品房面積為94.42萬平方米，同比增長123.8%，增速超過東部85.9個百分點(diǎn)。其中銷量較大的是定安縣36.46萬平方米，增長304.3%；五指山市32萬平方米，增長85%。西部地區(qū)共銷售面積104.75萬平方米，同比增長1.5倍。其中，澄邁縣銷售67.40萬平方米，占西部銷售量的64.3%，同比增長163.1%。

第三篇：新區(qū)一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行監(jiān)測專題

新區(qū)一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行監(jiān)測

今年以來，新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的不動搖和限購限貸政策的認(rèn)真執(zhí)行，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，商品房銷售面積呈現(xiàn)下降趨勢。1-3月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資31357萬元，同比增長24.3%，占全區(qū)固定資產(chǎn)投資總額的41.06%；商品房銷售面積40034平方米，同比下降0.31個百分點(diǎn)。

從新區(qū)24家重點(diǎn)監(jiān)測的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資情況看，多數(shù)企業(yè)開發(fā)投資同比增長，少數(shù)企業(yè)同比下降。1-3月，新區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)24家，完成投資31357萬元，其中，市城市改造投資有限公司投資建設(shè)的保障房項目——住宅小區(qū)——一季度以8500萬元的投資額位列新區(qū)之首，占全區(qū)房地產(chǎn)投資總額的27.12%，充分顯示出政府和投資企業(yè)對于保障房項目的關(guān)注力度正在不斷加大。一季度商品房屋銷售面積達(dá)到40034平方米，比去年同期40159平方米有所回落，尤其是去年一季度商品房銷售面積冠軍——項目，一季度商品房銷售面積僅有1200平方米，僅占一季度銷售面積總額的3%，與去年同期15000平方米的銷售量，37.35%的占有額差距較大，其他房地產(chǎn)項目的一季度銷售情況有好有壞，但受“國五條”等國家宏觀政策的影響，總體水平呈現(xiàn)下降趨勢。

需要注意到的是，新區(qū)有一部分的房地產(chǎn)項目逐漸回暖。投資建設(shè)的住宅樓項目以7370平方米的商品房銷售面積位列第一，占一季度銷售面積總額的18.41%，項目的逐漸升溫，為新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況注入了新的活力，后期新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資也將進(jìn)入新的階段。

第四篇：2014年1-2月海南房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況

2014年1-2月海南房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況

2014年開年，海南省房地產(chǎn)投資增長較快，辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房投資增幅明顯；房屋銷售面積略有增長，新開工面積回落較快，企業(yè)資金來源有壓力。

一、房地產(chǎn)開發(fā)增長較快

1-2月，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資158.94億元，增長27.5%，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開局。其中，住宅投資126億元，增長17.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的79.3%，比重同比下降6.6個百分點(diǎn)；辦公樓投資5.48億元，增長4.6倍，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的3.4%，比重同比提高2.7個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資15.3億元，增長1.1倍，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的9.6%，比重同比提高3.8個百分點(diǎn)；其他投資12.15億元，增長29.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資7.6%，比重與去年同期基本持平。

分地區(qū)看，中部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速遠(yuǎn)落后于東、西部地區(qū)。1-2月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資131.95億元，增長26.7%；西部地區(qū)完成投資20.58億元，增長44%；中部地區(qū)完成投資6.41億元，增長2.7%。從完成投資總量上看，三亞市完成投資59.2億元，位列第一，同比增長32.1%；?？谑型瓿赏顿Y29.25億元，全省第二，同比增長5.4%；瓊海市投資13.14億元，下降3.8%；陵水縣投資10.97億元，增長32.9%；文昌市投資9.91億元，增長2倍；萬寧市投資9.48億元，增長49.5%；澄邁縣投資7.11億元，下降11.9%。

二、新開工面積下降明顯

受春節(jié)的影響，1-2月實(shí)際施工天數(shù)減少導(dǎo)致施工進(jìn)度放緩，新開工面積大幅下降。1-2月全省本年新開工面積為208.08萬平方米，同比下降26.6%。其中，住宅新開工面積196.4萬平方米，同比下降18.5%。

三、房屋銷售平淡開局

1-2月全省累計房屋銷售面積為135.69萬平方米，同比增長5%。開年房屋銷售比去年同期略增，隨著項目建設(shè)進(jìn)度的加快，預(yù)計往后房屋銷售面積呈逐步遞增態(tài)勢。

分地區(qū)看，東部地區(qū)銷售速度回落，西部地區(qū)增長較快。1-2月，西部地區(qū)銷售面積為34.09萬平方米，增長51.2%；東部地區(qū)銷售91.31萬平方米，下降7.5%；中部地區(qū)銷售10.3萬平方米，增長28.7%。從銷售總量上看，?？谑袖N售29.5萬平方米，位列第一，增長6.9%；三亞市銷售18.61萬平方米，下降38.4%；瓊海市銷售15.18萬平方米，增長12.1%；澄邁縣銷售13.66萬平方米，增長43.7%；陵水縣銷售12.31萬平方米，下降9.8%；萬寧市銷售9.07萬平方米，增長3.1%。

四、企業(yè)資金來源面臨壓力

1-2月，本年到位資金為406.51億元，增長1.4%，遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。1-2月，國內(nèi)貸款為53.16億元，比去年同期減少1.72億元，同比下降3.1%；自籌資金221.28億元，增長56.2%；其他資金132.07億元，下降35.2%。今年銷售的平淡開局也直接反映在企

業(yè)收到的預(yù)付款項的顯著減少。1-2月，來源于定金及預(yù)付款的資金為97.92億元，同比下降43.8%，占本年到位資金的24.1%，比重同比下降19.3個百分點(diǎn)。

第五篇：2014年1-5月海南省房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況

2014年1-5月海南省房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況 1-5月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，商業(yè)營業(yè)用房投資增幅明顯；房屋新開工面積回落，房屋銷售面積呈進(jìn)一步下降態(tài)勢，企業(yè)資金來源面臨壓力。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩

一季度，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資452.21億元，增長20.5%。其中，住宅投資369億元，增長13.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的81.6%，比重同比下降5個百分點(diǎn)；辦公樓投資3.03億元，下降6.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的0.7%；商業(yè)營業(yè)用房投資43.28億元，增長1.1倍，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的9.6%，比重同比提高4.3個百分點(diǎn)；其他投資36.89億元，增長35.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資8.2%，比重比去年同期略增0.9個百分點(diǎn)。

分地區(qū)看，中部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速領(lǐng)銜全省。1-5月，中部地區(qū)完成投資27.08億元，增長42.9%；東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資355.89億元，增長20.3%；西部地區(qū)完成投資69.24億元，增長14.5%。從完成投資總量上看，三亞市完成投資119.22億元，位列第一，同比增長10.5%；?？谑型瓿赏顿Y81.57億元，全省第二，同比增長22.7%；陵水縣投資52.67億元，增長64.1%；文昌市投資39.05億元，增長85.6%；瓊海市投資35.36億元，下降3.6%；萬寧市投資28.01億元，下降11.1%；澄邁縣投資24.76億元，下降0.2%。

二、新開工面積降幅明顯

今年開年，我省房屋施工進(jìn)度較慢，新開工面積下降明顯。1-5月全省本年新開工面積為472.27萬平方米，同比下降24.9%。其中，住宅新開工面積408.67萬平方米，同比下降25.3%。

三、房屋銷售降幅進(jìn)一步擴(kuò)大

1-5月，全省累計房屋銷售面積為368.96萬平方米，同比下降17.1%。其中，住宅銷售354.42萬平方米，下降18.5%，住宅占房屋銷售面積的比重為96.1%，同比下降1.8個百分點(diǎn)。

分地區(qū)看，西部地區(qū)銷售面積為88.6萬平方米，下降8%；東部地區(qū)銷售254.72萬平方米，下降16.6%；中部地區(qū)銷售25.64萬平方米，下降40.5%。從銷售總量上看，?？谑袖N售90.53萬平方米，位列第一，下降4.4%；陵水縣銷售36.77萬方米，下降8.1%；三亞市銷售36.28萬平方米，下降38.8%；瓊海市銷售36.06萬平方米，增長17.6%；澄邁縣銷售33.98萬平方米，下降0.1%；文昌市銷售31.46萬平方米，增長5%。

四、企業(yè)資金來源面臨壓力

1-5月，本年到位資金為709.98億元，增長12.5%，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速8個百分點(diǎn)。1-5月，國內(nèi)貸款為120.8億元，同比增長24.6%；自籌資金345.12億元，增長30.4%；其他資金325.06億元，下降4.8%。今年銷售的回落也直接反映在企業(yè)收到的預(yù)付款項的顯著減少。1-5月，來源于定金及預(yù)付款的資金為227.16億元，同

比下降13.3%，占本年到位資金的28.7%，比重同比下降8.5個百分點(diǎn)。