第一篇：烏蘇市2013年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況

烏蘇市2013年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況

蘇曉磊報(bào)道：上半年，烏蘇市商品房銷售面積同比明顯下降，房?jī)r(jià)趨于上漲趨勢(shì)。

截至目前，共完成商品房開(kāi)發(fā)投資26916萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)270%，環(huán)比下降19%；施工面積190200平方米，同比增長(zhǎng)183%，環(huán)比下降29%；新開(kāi)工面積220100平方米，同比下降1%，環(huán)比增長(zhǎng)67%；銷售金額46395萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)19%，環(huán)比增長(zhǎng)98%；銷售面積163000平方米，同比增長(zhǎng)1%，環(huán)比增長(zhǎng)92%；月末可銷售商品房面積208600平方米，同比增長(zhǎng)126%。完成商品住房開(kāi)發(fā)投資10881萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)114%，環(huán)比下降60%；施工面積83700平方米，同比增長(zhǎng)58%，環(huán)比下降64%；新開(kāi)工面積99100平方米，同比下降44%、環(huán)比下降21%；銷售金額41517萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11%，環(huán)比增長(zhǎng)97%；銷售面積15750平方米，同比下降1%，環(huán)比增長(zhǎng)98%；月末可銷售商品住房面積113300平方米，同比增長(zhǎng)31%；商品住房平均銷售價(jià)為3180元，同比上漲了12%。

第二篇：2010年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2010年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況 2010年，海南省抓住海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略的重大機(jī)遇，貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于“大力發(fā)展與旅游相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”的決定，積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，全省房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，商品房供銷兩旺，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)健康。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，投資增速快中趨穩(wěn)。2010年是海南省推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)的第一年，海南房地產(chǎn)迎來(lái)歷史性的發(fā)展機(jī)遇，國(guó)際旅游島政策利好因素極大地推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，特別是以旅游度假需求為主的房地產(chǎn)快速發(fā)展，開(kāi)發(fā)投資不斷擴(kuò)大。2010年，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為467.87億元，比上年同期增長(zhǎng)62.5%，增加180億元，增幅同比提高18.2個(gè)百分點(diǎn)。從發(fā)展變化趨勢(shì)看，年初，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速以高位開(kāi)局，2月至3月，開(kāi)發(fā)投資（累計(jì)，下同）分別增長(zhǎng)了180%和140%。4月份以后，國(guó)家實(shí)施以收緊土地和信貸為主要手段的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，抑制了海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。但由于調(diào)控影響存在滯后效應(yīng)性，4月至6月，開(kāi)發(fā)投資仍維持相對(duì)較高的增長(zhǎng)水平，分別增長(zhǎng)96.5%、95.4%和78.9%。此后調(diào)控影響逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)回落，但由于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整上升期，加上海南國(guó)際旅游

島政策利好因素的共同作用，市場(chǎng)信心較足，開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)增速平穩(wěn)回落的特點(diǎn)，7月至12月，開(kāi)發(fā)投資增速穩(wěn)定在62%—70%的平穩(wěn)窄幅波動(dòng)區(qū)間，呈現(xiàn)快中趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

（二）新開(kāi)工項(xiàng)目增加，房屋施工規(guī)模擴(kuò)大。

在海南建設(shè)國(guó)際旅游島利好政策的刺激下，開(kāi)發(fā)商簇?fù)磉M(jìn)入海南市場(chǎng)，房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目不斷增加。2010年海南省有工作量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)545家，比上年增加140家。海南省房地產(chǎn)開(kāi)工項(xiàng)目580個(gè)，比上年增加155個(gè)。房屋施工規(guī)模不斷擴(kuò)大。商品房施工面積達(dá)2698.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%。其中，商品房新開(kāi)工面積1136.12萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)40.7%，新開(kāi)工面積占全部施工面積的比重為42.1%。

（三）中西部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資增速迅猛。

海南建設(shè)國(guó)際旅游島效應(yīng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域迅速擴(kuò)展，呈現(xiàn)出從東部向中西部、由沿海向腹地加快推進(jìn)的趨勢(shì)，中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)。2010年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資389.60億元，比上年同期增長(zhǎng)46.5%，而中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別是27.72億元和50.55億元，同比分別增長(zhǎng)了134.6%和425.7%，中西部開(kāi)發(fā)投資增速均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東部地區(qū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈倍數(shù)增長(zhǎng)的市縣是，東部文昌市增長(zhǎng)169.5%；中部屯昌縣增長(zhǎng)6.5倍、定安縣增長(zhǎng)3.2倍，瓊中縣增長(zhǎng)2.4倍；西部澄邁縣增長(zhǎng)6.1倍、儋州市增長(zhǎng)3.0倍、樂(lè)東縣增長(zhǎng)1.8倍,其中澄邁縣開(kāi)發(fā)投資額占西部投資總量的71.3%。

二、商品房銷售增情況

（一）商品房銷售大幅增加，銷售量先揚(yáng)后抑。

2010年，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)預(yù)期影響，年初海南省商品房銷售同樣在高位開(kāi)局。2月（累計(jì)）銷售量突破單月歷史新高，銷售面積達(dá)220.65萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)

3.8倍，3—6月各月銷量均呈倍數(shù)增長(zhǎng)。4月開(kāi)始國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，特別是下半年國(guó)家再次出臺(tái)包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，宏觀調(diào)控政策效果日趨顯現(xiàn)，商品房銷售受到極大的抑制，7月起各月銷售增幅持續(xù)平穩(wěn)回落，但仍以較快速度保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。全年商品房銷售面積為854.73萬(wàn)平方米，比上年同期增加近300萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.3%，增幅同比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。八大重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市縣中，海口市銷量209.76萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10%；三亞市銷量140.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23%；瓊海市銷量134.82萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)72.7%；文昌市銷量74.58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)85.8%；澄邁縣銷量67.40萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)163.1%；陵水縣銷量57.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)60.9%；萬(wàn)寧市銷量38.20萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)134.2%。

（二）中小戶型住宅銷售構(gòu)成商品房銷售主體。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，海南省商品房銷售以住宅為主。2010年住宅銷售面積為834.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.8%，占商

品房銷售總量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅銷售面積為442.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.4%，占商品房銷售總量的51.7%；90-140平方米的住宅銷售面積為243.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.6%，占銷售總量的28.5%。

（三）中、西部地區(qū)商品房銷售趨旺。

分地區(qū)看，東部地區(qū)是商品房銷售主力，2010年銷售面積達(dá)655.55萬(wàn)平方米，占全省商品房銷售面積總量的76.7%，比上年同期增長(zhǎng)37.9%。東部地區(qū)銷量超過(guò)100萬(wàn)平方米的城市是?？谑?09.76萬(wàn)平方米，三亞市140.83萬(wàn)平方米、瓊海市134.82萬(wàn)平方米，銷售增速最快的是萬(wàn)寧市增長(zhǎng)134.2%。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)張，中、西部地區(qū)商品房銷售市場(chǎng)逐漸趨旺。2010年，中部地區(qū)共銷售商品房面積為94.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)123.8%，增速超過(guò)東部85.9個(gè)百分點(diǎn)。其中銷量較大的是定安縣36.46萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)304.3%；五指山市32萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)85%。西部地區(qū)共銷售面積104.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5倍。其中，澄邁縣銷售67.40萬(wàn)平方米，占西部銷售量的64.3%，同比增長(zhǎng)163.1%。

第三篇：2014年1-2月廣西北海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2014年1-2月廣西北海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2014年1-2月，北海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16.83億元，同比增長(zhǎng)40.9%，呈良好開(kāi)局。

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較快增長(zhǎng)，商品住宅仍為主體。1-2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16.83億元，同比增長(zhǎng)40.9%，其中商品住宅13.25億元，同比增長(zhǎng)51.7%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78.7%，比上年同期上升5.6個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓0.37億元，同比增長(zhǎng)104.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1.37億元，同比增長(zhǎng)111.2%；其他1.84億元，同比下降22.6%。

二、土地購(gòu)置面積進(jìn)一步減少。1-2月，全市土地購(gòu)置面積1.06萬(wàn)平方米，比上年同期減少6.41萬(wàn)平方米，同比下降85.7%，土地成交價(jià)款0.36億元，同比下降86.6%。

三、房屋施工面積保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。1-2月，全市商品房屋施工面積1227.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%，其中新開(kāi)工面積9.42萬(wàn)平方米，同比下降82.6%。上年收尾工程加快竣工驗(yàn)收，1-2月房屋竣工面積30.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)109.3%。

四、商品房銷售面積快速增長(zhǎng)。1-2月，全市商品房銷售面積18.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.2%，其中現(xiàn)房銷售面積4.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%；期房銷售面積14.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.7%。增長(zhǎng)原因主要有幾方面，一是有些樓盤銷售接近尾聲，采取促銷政策成功銷售；二是部分樓盤年初開(kāi)盤，加大宣傳力

度，期房銷售面積增加；三是“品牌效應(yīng)”的影響，如恒大是全國(guó)品牌房企，信譽(yù)高，樓盤的園林環(huán)境好，配套設(shè)施全，精裝修房，性價(jià)比高，銷售業(yè)績(jī)好。

五、待售面積總量仍在加大，銷售壓力不減。1-2月，全市商品房待售面積186.39萬(wàn)平方米，比上年同期增加29.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.9%，比上年末增加0.33萬(wàn)平方米，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，待售面積仍在加大，給房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)帶來(lái)較大壓力。

第四篇：2014年上半年南陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析

上半年南陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析

發(fā)布時(shí)間：2014-07-24來(lái)源： 南陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局編輯：綜合科發(fā)布人： 楊 屹

上半年，南陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積增速穩(wěn)中有升，新開(kāi)工面積降幅緩慢收窄，土地購(gòu)置面積小幅增長(zhǎng)。企業(yè)項(xiàng)目到位資金增速緩慢，后期走勢(shì)需密切關(guān)注。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速平穩(wěn)

上半年，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資509619萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)24.5%，增速比1-3月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-5月縮小1.6個(gè)百分點(diǎn)。

按工程用途分，非住宅類投資增速有所下降，住宅投資增速高速增長(zhǎng)。上半年，住宅投資484057萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)37%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為85.1%；非住宅類投資84962萬(wàn)元，同比下降22.4%。占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為15%，其中：商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資62148萬(wàn)元，增長(zhǎng)19.2%。

按構(gòu)成分，建筑工程完成投資461314萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30.5%;安裝工程完成投資3873萬(wàn)元，同比下降60%；設(shè)備工器具購(gòu)置15739萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)143%；其它費(fèi)用88093萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)0.8%。

二、房屋新開(kāi)工面積降幅收窄，竣工面積增速大幅提高

上半年，全市房屋施工面積19585776平方米，比上年同期增長(zhǎng)32.7%，增速比1-3月加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅施工面積16344933平方米，同比增長(zhǎng)32.2%，占房屋施工面積的比重為83.5%。

上半年，全市房屋新開(kāi)工面積1745759平方米，比上年同期下降

49.2%，降幅比1-3月收窄12個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅新開(kāi)工面積1452401平方米，同比下降49.7%，占房屋新開(kāi)工面積的比重為83.2%。上半年，全市房屋竣工面積1563466平方米，比上年同期增長(zhǎng)257.3%，增速比1-3月加快90.5個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅竣工面積1300322平方米，同比增長(zhǎng)269.6%，住宅竣工面積占房屋竣工面積的比重為83.2%。

三、商品房銷售面積增速穩(wěn)中有升

上半年，全市商品房銷售面積1482393平方米，比上年同期增長(zhǎng)22.9%，增速比1-3月回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-5月縮小7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積為1398247平方米，同比增長(zhǎng)24.1%，占商品房銷售面積的94.3%。非住宅類商品房銷售面積為84146平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，占商品房銷售面積的比重為5.7%。上半年，全市商品房銷售額494010萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)32.7%，增速比一季度高4.7個(gè)百分點(diǎn),比本月銷售面積增速高9.8個(gè)百點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額458790萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)36.4%，占商品房銷售額的比重為92.9%。非住宅類商品房銷售額為35220萬(wàn)元，下降0.2%，占商品房銷售額的比重為7.12%。

四、企業(yè)項(xiàng)目實(shí)際到位資金增速小幅回升

上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目實(shí)際到位資金706890萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)7.5%，增速比1-3月回升6.5個(gè)百分點(diǎn)，比1-5月回升5.9個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金增速低于完成投資增速17個(gè)百分點(diǎn)。

分渠道看，自籌資金依然是企業(yè)資金來(lái)源的主渠道。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金218115萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)24%，占資金來(lái)源的比重為63.6%；國(guó)內(nèi)貸款24950萬(wàn)元，下降45.9%，占比0.7%；其他資金100023萬(wàn)元，下降15.1%，占比29.1%。其他資金中,定金及預(yù)付款68556萬(wàn)元，增長(zhǎng)1%；個(gè)人按揭貸款21814萬(wàn)元，下降23.3%。

五、本年土地購(gòu)置面積、待開(kāi)發(fā)土地面積增加

上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積202107平方米，比上年同期增長(zhǎng)10.4%；土地成交價(jià)款26251萬(wàn)元，同比下降12.5%。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積1198558平方米，同比增長(zhǎng)51%。

六、上半年新開(kāi)工項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少

上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新入庫(kù)項(xiàng)目個(gè)數(shù)13個(gè)，去年同期41個(gè)，減少68%。上半年10億元、億元以上新入庫(kù)項(xiàng)目個(gè)數(shù)分別2個(gè)和10個(gè)，去年同期3個(gè)和17個(gè),今年同去年比分別減少1個(gè)和7個(gè)。

七、新建商品房庫(kù)存增加

上半年待售面積增加顯著，全市待售面積1577150平方米，同比增長(zhǎng)41.3%；其中住宅1201286平方米，同比增長(zhǎng)38.7%。

八、商品平均混合單價(jià)基本穩(wěn)定

從去年到目前為止，南陽(yáng)商品房混合均價(jià)總體在3070-3356之間波動(dòng)，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。之所以產(chǎn)生小幅波動(dòng)，一是同城樓盤不同位置，二是市縣房?jī)r(jià)差別較大。某一時(shí)期某一區(qū)域售樓較多時(shí)，就會(huì)引起價(jià)格向某一方向偏移。

九、房地產(chǎn)整體形勢(shì)判斷

2014年，南陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)銷其本穩(wěn)定，投資增速下半年會(huì)產(chǎn)生一定的波動(dòng)，但總體形勢(shì)向好，這主要與目前房地產(chǎn)大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)，如北辰正方的“宛城區(qū)城中村改造項(xiàng)目”、建業(yè)房地產(chǎn)的“凱旋廣場(chǎng)一期”等大項(xiàng)目的拉動(dòng)，投資增速不會(huì)大起大落。

房地產(chǎn)銷售今年以來(lái)形勢(shì)較好，與全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)反差較大，可謂是一枝獨(dú)秀，價(jià)格平穩(wěn)，增速明顯。

上半年新開(kāi)工項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，新開(kāi)工面積不足，其主要成因一是庫(kù)存壓力大，有待開(kāi)拓新的銷售市場(chǎng)。二是受大氣候的影響，市場(chǎng)發(fā)展前景不明朗,企業(yè)觀望態(tài)度加重,今年待開(kāi)發(fā)土地面積增加，也證明了這一點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，企業(yè)開(kāi)發(fā)到位資金明顯不足，主要以自籌資金為主，遠(yuǎn)期投資增速會(huì)受到不利影響。上半年新開(kāi)工面積下降較多，新開(kāi)工項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，給后續(xù)的開(kāi)發(fā)造成了一定的壓力;新建商品房庫(kù)存增加明顯，也將給銷售市場(chǎng)產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)遠(yuǎn)期運(yùn)行狀況值得關(guān)注。

第五篇：XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫(kù)存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬(wàn)套，二手房8.7萬(wàn)套。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。

樓市量?jī)r(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

XX年，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從供應(yīng)量，成交量還是房?jī)r(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬(wàn)套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬(wàn)平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場(chǎng)成交量有明顯提升，從4月開(kāi)始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫(kù)存量降低，去化周期變長(zhǎng)?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫(kù)存量為1300萬(wàn)方，而XX年12月時(shí)，庫(kù)存量為1514萬(wàn)方，相比減少約214萬(wàn)方。但與此同時(shí)，去化周期也從8.1個(gè)月上升到15個(gè)月，在全國(guó)重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房?jī)r(jià)同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開(kāi)發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，3、5、9、10四個(gè)月份，房?jī)r(jià)在傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場(chǎng)淡季有所回升。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫(kù)存

XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫(kù)存”，并“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬(wàn)商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開(kāi)始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《XX年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營(yíng)業(yè)稅也迎來(lái)重大改革，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開(kāi)工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場(chǎng)占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。

外來(lái)房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，魯能在xx的庫(kù)存量為151.9萬(wàn)方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個(gè)月的時(shí)間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬(wàn)方儲(chǔ)備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬(wàn)科兩大開(kāi)發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬(wàn)科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過(guò)試點(diǎn)萬(wàn)科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購(gòu)案例增多。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問(wèn)題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始為購(gòu)房者清退本金。而恒大則并購(gòu)了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆?，進(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場(chǎng)關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱，但在XX年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬(wàn)方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫(kù)存的雙重壓力，再無(wú)能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，可以降低拿地成本，減少開(kāi)發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬(wàn)科、新鷗鵬等房企共同開(kāi)發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無(wú)房企問(wèn)津。