第一篇：成功人生生涯規(guī)劃100條要訣

如果您能將生涯規(guī)劃訣竅100則經(jīng)常閱讀、反思，您的一生必然不斷成長、精進(jìn)，更為圓融、得眾。愿彼此共勉之。

01.成功的人生，需要自己去經(jīng)營，別再說了，莫再等了，現(xiàn)在就為自己的人生做好規(guī)劃，為人生點亮一盞明燈，贏在人生起跑點上。

02.生涯要規(guī)劃，更要經(jīng)營，起點是自己，終點也是自己，沒有人能代勞。

03.生涯規(guī)劃就是規(guī)劃人生的遠(yuǎn)景，彩繪生命的藍(lán)圖，發(fā)揮自己的才能，寫出人生的劇本。

04.生涯規(guī)劃包括如何成長、學(xué)習(xí)、謀生及生活，是一連串思考、選擇、計劃、打拼、發(fā)展的終生歷程。

05.生涯規(guī)劃的目的，在于掌握住現(xiàn)在?？吹靡娢磥?；促進(jìn)自我暸解、自我定位、自我發(fā)展及自我實現(xiàn)。

06.生涯即人生、生涯即競爭，生涯規(guī)劃就是個人一生的競爭策略規(guī)劃。

07.人生是一趟旅行，只賣是單程票，不賣回程票。

08.時間就是生命，人生何其短暫，請珍惜有限歲月，活出自己，活出生命。

09.人生之路要自己走，要過怎樣的人生，完全是自己的選擇，只有自己才能賦予生命最佳的詮釋。

10.人生像演員，不同的場合，不同的階段，扮演不同的角色，重要的是，無論演什么，就要像什么。

11.人生的愿望，在于：成為自己的老板，掌握自己的命運，主宰自己的時間，創(chuàng)造自己的快樂，追求自己的幸福。

12.人生的標(biāo)的，在于：感覺被欣賞，人格被尊重，成就被肯定，生而能盡歡，死而能無憾。

13.生活的目的，在于：活得實在，活得自在，活出健康，活出品味，活出快樂，活出豪氣，活出尊嚴(yán)。

14.人生最重的事，不是您現(xiàn)在站在何處，而是您今后要朝那個方向，只要方向?qū)?，找到路，就不怕路遠(yuǎn)。

15.成功的人生，勝于成功的事業(yè)，一味追求事業(yè)的贏家，最后可能變成人生的輸家。

16.佛前的燈，不必刻意去點，最重要的是，點亮自己的心燈，知道自己的起跑點及目的地，想出最適合自己的方式，按部就班跑向目的地。

17.人的一生，是一連串決定交織而成的過程，其精華在于自己如何選擇。生命的最高境界，就是選對舞臺，盡情揮灑才華，走出自己的路。

18.人生成功的定義，要自己去找尋；人生快樂的感覺，要自己去詮釋；千萬不要迷失在別人的看法中。

19.價值觀，就是我們對事物好與壞、對與錯的看法，我們覺得好的、對的、重要的、應(yīng)該的，都代表了我們的價值觀，因人而異，系于一念之間。

20.在對人、對事方面，如果能盡量選擇朝愉的方向去想，就會愈來愈感到愉快。

21.一個人只要想法愿意改變，事情就有轉(zhuǎn)機，改變的意念會愈強，勝算就愈大，成功的機會，遠(yuǎn)留給擁抱變化、渴望改變的人。

22.人生是計劃的過程，計劃的主人是自己，計劃做得具體，執(zhí)行做得確實，勝算必然屬于自己。

23.積極的人，充滿樂觀，展現(xiàn)活力，總是知道自己的方向，要的是什么？更清楚地知道，自己該如何去做。

24.人在高潮時，千萬不可得意忘形，否則驕兵必?。蝗颂幍统睍r，千萬不可灰心喪志，否則郁卒自滅。

25.一個人如果心態(tài)開放，保持好奇，破除成見，不斷進(jìn)修，求新求變，將會使視野開闊，擁有創(chuàng)意人生。

26.快不快樂在自己，快樂從心起，自己求，要學(xué)習(xí)。

27.當(dāng)一個人感到很知足，心不煩，身不疲，無所求，心能安的時候，快樂就在其中。

28.當(dāng)一個人感到吃得下，玩得動，睡得好，沒牽掛，很滿足的時候，幸福就在其中。

30.生涯規(guī)劃的步驟是：先覺知、有意愿、量己力、衡外情、訂目標(biāo)、找策略、重實踐、善反省、再調(diào)整、重出發(fā)的循環(huán)歷程。

31.生涯規(guī)劃的前提在于：主角是自己，愿意改變自己，要量力適性，參考家人意見，有求好心，有企圖心，有行動決心。

32.一個人就算飽學(xué)之士，如果不能暸解自己，掌握自己，就稱不上是個有智慧的人。

33.知己是生涯規(guī)劃的起點，唯有充分了解自己，生涯規(guī)劃才能做到量力適性，人生才能過得如自己所想。

34.要暸解自己，就要勤于自我生涯對話，認(rèn)清我是誰？我是怎樣的一個人？我有那些生涯資產(chǎn)及戰(zhàn)力？我要到那里去？我要如何達(dá)到目的？

35.目標(biāo)代表個人的愿景，是心中的羅盤，人生因有目標(biāo)，才會執(zhí)著去追求，才會有成功的希望。

36.人生有夢，筑夢踏實，將自己的夢想，以階段性的小目標(biāo)，落實在具體的計劃中，然后身體力行，積極實踐，就是生涯規(guī)劃最具體的表現(xiàn)。

37.人生是連續(xù)的過程，珍視過程，就是鐘愛自己；渴望、信心及行動是圓夢三部曲。

38.人生以40歲為分水嶺，前20年，為人作嫁，工作以量為中心；后20年，為己多活，工作要以質(zhì)為中心。

39.人生幸福三訣：

一、不要拿自己的錯誤懲罰自己﹔

二、不要拿自己的錯誤懲罰別人﹔

三、不要拿別人的錯誤懲罰自己。

40.人生雖有終點，生命卻是無涯，生活可以隨便，生命卻要認(rèn)真，怎樣安排此生，是自己的責(zé)任。

41.圓滿人生的八大領(lǐng)域是：婚姻美滿、家庭和樂、道德修養(yǎng)、終身學(xué)習(xí)、事業(yè)發(fā)展、身體健康、理財?shù)梅?、善緣廣結(jié)。

42.全方位的生涯規(guī)劃，至少包括四個領(lǐng)域：繽紛生活路、快樂工作路、豐富學(xué)習(xí)路、職涯成功路。

43.繽紛生活路包括：美滿婚姻、和樂家庭、健康生活、休閑生活、人際關(guān)系、時間管理、消費理財?shù)取?/p>

44.快樂工作路包括：善盡職責(zé)，紓解壓力、精益求精、工作豐富、尋找樂趣、追求創(chuàng)新等。

45.豐富學(xué)習(xí)路包括：修身養(yǎng)性、自我進(jìn)修、短期進(jìn)修、在職進(jìn)修、學(xué)藝專精、網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)等。

46.職涯成功路包括：終身受雇、職位晉升、專長發(fā)展、績效創(chuàng)高等。

47.人生的地圖，畫滿了各式各樣的關(guān)卡，每過一關(guān)都是成長，能夠過關(guān)便是幸運，經(jīng)歷種種關(guān)卡所累積的教訓(xùn)及經(jīng)驗，更是人生的智慧。

48.人生的關(guān)卡，成敗在于自己，過關(guān)的是自己，卡住的也是自己，人生自古誰無關(guān)，只要過關(guān)就是贏家。

49.生涯警訊要覺醒，生涯危機要診斷，生涯挫敗要探因，逆轉(zhuǎn)危機為轉(zhuǎn)機，生涯革命要進(jìn)行。

50.挫敗是人生必修的學(xué)分，除了勇敢面對它、接受它、處理它，沒有第二絳路。

51.中年，是一個充滿壓力、挑戰(zhàn)及危機的時期，如何破繭而出，在困境中突破成長，是人生的重要課題。

52.中年轉(zhuǎn)折是一個危機與機會并存的時機，也是一個真真實實的轉(zhuǎn)折點，只要勇敢面對，因應(yīng)有方，還是能夠活得像一條龍。

53.破浪揚帆全靠信心、決心、毅力，福禍無門，無一事不可轉(zhuǎn)圜，一切操之在己。

54.灰心喪志是失敗之源；患得患失是痛苦之源；焦慮憂愁是疾病之源；知足、感恩、善解、包容是快樂之源；健康、平安、心安是幸福之源。

55.舍得才能獲得；放下才能去煩；忘記才能心寧；寬容才能得眾；反求諸己，做到無念無私，就是踏實自在。

56生涯路上滿布陷阱，每個人要以如履薄冰的心情，踏實的跨出每一步，堅持向前，充滿自信和決心，只要行得正，走得穩(wěn)，終會達(dá)成目標(biāo)。

57.成功不自滿，常懷企圖心；改善是求進(jìn)步的動力，自滿是走下坡的起點；為了成功而停下腳步的人，失敗就在不遠(yuǎn)處等您。

58.真正的裒退，不在白發(fā)皺紋，而是停止了學(xué)習(xí)進(jìn)取，因此，抱持希望，不斷學(xué)習(xí)，落實行動，是成功人生的保證。

59.現(xiàn)代人的工作守則：流汗不流血，賣力不賣命，做事不坐牢，爭氣不爭功，凡事求合理，凡事求心安，過程兼結(jié)果，時效即績效。

61.一個人如果忙得抽不出一點時間，常把忙碌一詞成為口頭禪，那就表示自己已被時間鎖住，成了時間的奴隸。

62.人生有輸有贏，得勢順境時，千萬不要得意忘形，放縱自己；失勢逆境時，千萬不可消極頹唐，放棄自己；人生成功的定義，要自己去找，別迷失在別人的看法中。

63.人生如起伏波浪，唯有培養(yǎng)辨識障礙意識與能力，堅定面對挫折勇氣與決心，設(shè)法及時反省與補救，才是在茫茫人生大海中，安穩(wěn)航行的不二法門。

64.聰明人看退休：不是人生的結(jié)束，而是另一階段的開始；不是工作的退出，而是工作的再參與；不是從此坐享清福，而是人生再定位；不是依靠別人，而是人生再出發(fā)；不足自然凋謝的過程，而是有計劃的過程。

65.退休是放松自己，讓自己更有時間，去做一些年輕時想做，而沒時間去做的事情，來滿足自我，活出精彩人生。

66.在年輕的時候，如果能盡早預(yù)籌生涯發(fā)展，先期進(jìn)行生涯管理，生涯路上，必然走得實在，活得快意。

67.早備六老，愈老愈受用：老健、老伴、老本、老友、老趣、老傻。

68.老身要健，勤于運動：要活就要動，動則得救；力行生活規(guī)律，飲食適當(dāng)，營養(yǎng)均衡，定期健檢；注重休閑，保持心情愉快，便是健康保證。

69.老伴要好，愛要及時：年輕的夫妻，要及早培養(yǎng)默契，好為老年的生活，累積相愛相守的本錢；空巢中的老人，雖然抓不住孩子的翅膀，但別忘了勞苦功高的老伴，只要巢中有溫情，永遠(yuǎn)不會空。

70.老本要保，善于理財：年輕的時候，要量入為出，懂得理財，為后半生早作準(zhǔn)備；人老了，沒錢萬萬不能，千萬要守住老本，懂得活用，善待自己。

71.老友要交，廣結(jié)善緣：老友愈陳愈香，年輕的朋友，要及早培養(yǎng)人脈，以便為老年的生活，營造談天說笑的空間；人愈老愈需要朋友，借著老友的互動聯(lián)誼，可排遣寂寞，打發(fā)時間。

72.老趣要多，及時培養(yǎng)：一個人的興趣愈多，朋友就愈多，生活就愈有情趣，生命也就更充實，能為興趣而活，是人生最大樂事。

73.老傻要裝，涵養(yǎng)心性：人活得愈老，愈要裝傻，與配偶、子女、媳婦、好友相處，少說兩句、少批毛病、少發(fā)脾氣，多讓一點、多想一

二、多說好話，和和樂樂，皆大歡喜。

74.裝傻的最高境界在于：拿得起、放得下、看得開、不動氣、知足、感恩、善解、包容。

75.臨老宣言：多運動保健康，心和諧增愉快，不要委屈自己，不要為難子女，沒錢萬萬不能，多陪伴老伴，活到老學(xué)到老，有余力多奉獻(xiàn)，可以預(yù)立遺囑，多做還愿還債，從容準(zhǔn)備后事，恬然接納死亡。

76.臨老警語：不做老病號，不做老番顛，不做孤獨者，不做守財奴，不做落伍者，不做依賴者，不做等死者。

77.銀發(fā)族的養(yǎng)生秘訣：知老、認(rèn)老、抗老、忘老、返老、惜老。

78.老當(dāng)知老，規(guī)律自找，青春永保；老當(dāng)認(rèn)老，不要過勞，剔去煩惱；老當(dāng)抗老，養(yǎng)身有道，永不嫌老；老當(dāng)忘老，不停用腦，永不枯槁；抗當(dāng)返老，心境要好，自樂陶陶；老當(dāng)惜老，及時行樂，瀟灑逍遙。

79.瀟灑人生六得：來得、做得、玩得、舍得、放得、走得。

80.活到老，學(xué)到老，動到老，玩到老，樂到老，永不老。

81.悲觀者抱怨風(fēng)向，樂觀者期待轉(zhuǎn)向，聰明者調(diào)整風(fēng)帆。

82.對人生的種種，要抱持「看得見、想出來、知改變、能行動」的態(tài)度，才能對自己的人生有所交待。

83.自我管理的警語：既尊己又尊人，站穩(wěn)腳再沖刺，識時務(wù)知進(jìn)退，存善心做好事，己不欲勿施人，有余力多助人，重修行求心安，善盡責(zé)留懷思，再賣力有批評，疼自己做自己。

84.有效工作的警語：流汗不流血，賣力不賣命，做事不坐牢，爭氣不爭功，有始也有終，過程兼結(jié)果，時效即績效。

85.人際關(guān)系的警語：時存五心（誠心、寬心、同理心、肋人心、感恩心）；力行五好（心地好、態(tài)度好、表情好、言語好、行為好）。

86.開心生活的警語：時時開放心胸，保持樂觀心情，全力沖刺目標(biāo)，運動休閑兼顧，營養(yǎng)力求均衡，生活加點創(chuàng)意。

87.心靈保育的警語：常運動以健心，多靜省以收心，戒酒色以清心，去物欲以養(yǎng)心，誦古訓(xùn)以警心，悟至理以明心，厲行善以愛心。

89.所謂生涯贏家，就是對自己了解很清楚，知道自己想要什么，想做什么，想過怎樣人生的人。

90.生涯贏家的畫像：快樂風(fēng)光享余年：活動自如身體健，經(jīng)濟(jì)獨立不靠人，親情友情樂融融，云淡風(fēng)輕隨己性，生活快樂不知老，退休計劃做得巧，養(yǎng)老壓力自然小。

91.贏家的相對就是輸家，凡是對自己不了解，任由環(huán)境塑造，糊里胡涂生活的人，都算是人生的輸家。

92.生涯輸家的畫像：病弱孤獨度殘生：插管躺臥在病榻，如影隨形文明病，親情友情漸疏離，精神空虛難自處，早未準(zhǔn)備悔已遲，退休計劃做得差，養(yǎng)老壓力自然大。

93.人生使命宣言：家庭第一，健康至上；勁在工作，知足感恩；樂善好施，廣結(jié)善緣；信然重諾，心安理得；終身學(xué)習(xí)　回饋社會。

94.不怕計劃失敗，只怕不去計劃，嬴家的頭銜，是苦干得來，汗水換來的。

95.生涯是連續(xù)的，終生的，與成功有約，有夢的人終會摘星。

96.主角是自己，只有自己才能決定成敗，掌握命運，突破困境，使美夢成真，沒有人可以代勞。

97.新好父母或老師，要為孩子或?qū)W生生涯點燈：點燃心燈、智慧之燈、希望之燈。

98.新好父母或老師，要做子女或?qū)W生的生涯貴人：要做心理學(xué)家、顧問、拉拉隊長、向?qū)А?/p

99.讓孩子或?qū)W生，找到自己，掌握自己，肯定自己，走出自己的路，比什么重要。

100.快樂人生的根源，在于用心經(jīng)營家庭；事業(yè)成功的人，也是家中的模范生，筑一個自己喜歡的巢，愛情及親情就在家里。

第二篇：成功人生九大要訣

成功人生九大要訣

經(jīng)文：箴言。

當(dāng)我們要追求成功的時候，一定要先把成功的事情看清楚。上帝要我們在一生年日里，享受祂所賜的一切，因為上帝是厚賜百物給我們享受的上帝！我們在圣經(jīng)里從創(chuàng)世記到啟示錄，都可以看到無數(shù)成功人生的教導(dǎo)。神的話語「安定在天，永不改變」，你照著做就會得到上帝的應(yīng)許！這真是太豐富了！今天，我們一齊來討論有關(guān)成功人生的九大要訣：

一、無知與疏忽使人喪命與毀滅--箴1：32

箴言1：32「無知的人因拒絕智慧而喪命，愚蠢的人因逍遙自得而毀滅?！惯@個是現(xiàn)代中文譯本的翻譯，講到「無知與愚蠢」，愚蠢的問題出在哪里？這樣說「因逍遙自得而毀滅」，但如果你看英文圣經(jīng)，翻譯成「漫不經(jīng)心」，就是說「疏忽」，所以我就把它翻成「無知與疏忽」。很多人看完我寫的《無毒一身輕》以后，印象最深的一句話，他說給他很大的提醒與啟發(fā)，就是「無知與疏忽是人生痛苦與不幸的根源」。很多時候，你應(yīng)當(dāng)知道而你不知道，這個叫「無知」。你知道了，應(yīng)當(dāng)注意而沒有注意的，叫做「疏忽」。我舉一個例：很多時候我們在生病之前，身體都有一些訊號提醒我們。很多人在他生病之前，一定有四個器官受損。第一個是大腸的排泄功能，就是便秘。第二個是肝的解毒功能受損，所以他疲倦之后很難恢復(fù)，因為肝好的人，睡一覺就好像充電一樣。早上一起來，你的體力就恢復(fù)，但是有很多人不管何時睡覺，越睡得久，越累，那么你的肝就好有問題了。但是我們沒有警覺，每一日還做很多傷害肝的事情。第三個器官是脾的功能，脾是管免疫、消化和制造血的。所以如果你的脾臟功能受損，整個免疫功能就會往下跌。第四個是很隱藏的，但是又很容易察覺的，比前面三個更容易察覺的，但是我們經(jīng)常會疏忽，就是腎的功能，中醫(yī)里說「肝腎一家」，如果你肝受損以后，腎的負(fù)荷會變重，腎是保護(hù)肝的最后一道防線，所以你肝壞腎壞，腎壞，肝就更壞，那你要保護(hù)你的肝，很重要是保護(hù)你的腎。而腎壞之前，它的癥狀就更多，更容易察覺，但是我們常常疏忽。我們現(xiàn)代人很可憐，因為我們多數(shù)人離開學(xué)校以后，就離開了知識，離開了成長。我們很少在離開學(xué)校后繼續(xù)進(jìn)修，所以各位有機會的話就要參與教會的活動。最少一個星期來上一次課，因為牧師很辛苦的整理各方面的資料，然后把很重要的資訊給你。幫助你建立有用的知識，對你的生命有很大幫助。所以圣經(jīng)說「無知與疏忽使人喪命與毀滅?！?/p>

二、思想決定你的人生--箴4：23

很多人都會背箴4：23這節(jié)經(jīng)文，我記得我大概十歲的時候就懂得背這段經(jīng)文，它確是影響了我的一生。經(jīng)文說：「你要保守你心勝過保守一切，因為一生的果效是由心發(fā)出的?！惯@個是和合本的翻譯，現(xiàn)代中文譯本譯作--「所思所想要謹(jǐn)慎，因為生命是由思想定型的?！鼓愕纳怯伤枷攵ㄐ偷?。我們?yōu)槭裁磿羞@么一個生命？痛苦的生命，或者是快樂的生命；成功的生命，或者是失敗的生命；幸福的生命，或者不幸的生命，是由你的思想定型的。你有怎樣的一個思想，就決定你有怎樣的一個人生，所以說和合本說「一生的果效是由心發(fā)出的」，或者你可以說心代表了一切。不是你的知識，不是你的教育程度，這些都有影響，但這些不是最重要的。影響你一生最重要的是你的思想！各位，每一個人人生的境遇其實不會差太多，我曾經(jīng)花了三年時間，每天花三至六個小時，把美國一百年以來，所有許許多多成功的人，我想找出他們成功的原因，成功以后又失敗的原因，有些人是成功了失敗，失敗之后又爬起來成功的人，我想找出他們的關(guān)鍵點，我整整花了三年的時間，我做很多這方面的研究，然后我找到一個很重要的結(jié)論：一個成功的人身上，有一些共同的特質(zhì)，而這些特質(zhì)，幾乎都可以在圣經(jīng)里面找到。我濃縮在今天告訴大家。其中有一個共同的特質(zhì)，就是思想都充滿了樂觀性，就是不管他們遇到多大的困難和挫折，他總相信明天會更好。大家都知道美國是一個基督教國家，所以他們普遍都受到圣經(jīng)的影響，因為知道上帝是有恩慈有憐憫的神，上帝樂意把一切美好的給祂兒女，就是我們信祂的人，就是接受耶穌基督做救主的人，祂就給我們權(quán)柄作祂的兒女，就好像父母親樂意把一切最美好的給他的兒女一樣。我們經(jīng)常聽一個例子，你拿一杯水，有半杯水，樂觀的人就會說：「還好！有半杯水?！沟潜^的人說：「只有半杯水！」所以悲觀的人就很痛苦，樂觀的人就很快樂。從圣經(jīng)的角度去看，其實我們的人生沒有任何的困難，沒有經(jīng)濟(jì)的困難、沒有情感的困難、沒有人際關(guān)系的困難。沒有困難，只有挑戰(zhàn)。上帝是不斷給我們開出路來的，所以即使你四面受敵，你還可以向上仰望！

三、上帝賜給我們富足--箴10：22

現(xiàn)代中文譯本：「上帝降福使人富足，單靠勞碌不能致富。」這句話可以翻譯成「上主不把愁苦加在你的財富上」，和合本翻譯為--「耶和華所賜的福使人富足，并不加上憂慮?！褂泻芏嗳撕芨蛔?，但很憂慮，為什么？因為他憂慮他的錢不見。圣經(jīng)上告訴我們，「你們要把一切的憂慮卸給神，因為祂顧念你們。」其實我們承擔(dān)不了，一天的憂慮一天擔(dān)，不要為明天憂慮。上帝會眷顧我們。感謝神，你可以把這樣的憂慮今天就卸給神，為什么？因為圣經(jīng)上應(yīng)許我們在過去不管說錯什么話、做錯什么事、或是沒有把握人生的好機會等等，這一切遺憾都可以帶到上帝的面前，上帝會赦免我們的罪，給我們一個新的開始。各位你知道沒有這種良心的虧欠，把生命的包袱卸下，你才可以輕裝前進(jìn)，不會帶著沉重的包袱走前面的路，真是太好了！

四、有毅力，堅持到底--箴11：16

現(xiàn)代中文譯本的翻譯很精彩：「端莊的女子受人敬重，敗德的女人自取恥辱?！刮乙蠹伊粢庾詈髢删湓挕笐卸璧娜松頍o分文，毅力堅強的往往致富?！埂敢懔詮姟咕褪侵杆幸懔?，或者是我們說他有一種堅忍不拔的精神。沒有一種特質(zhì)可以取代毅力，毅力是所有成功者身上共有的特性，可能有些成功者接受很高的教育，有些受很低的教育，甚至沒有受過什么教育，但這個都不能取代毅力，因為我們在人生發(fā)展的過程里，一定會遇到困難挫折，而只有毅力能讓你堅持下去。我很喜歡講馬丁路德的故事，因為我很喜歡這個人，這個人很特別，這個人充滿非凡毅力。但是如果沒有他太太，就沒有馬丁路德，因為作太太的總是在最關(guān)鍵的一刻，決定丈夫是活是死。我看過很多優(yōu)秀的男人，他是死在枕頭邊的。但是感謝神，上帝給我們很好的恩典，你記住下次帶你的太太來信耶穌，一起來參加聚會，她就知道她會決定你的生死，她會好好的愛你支持你。如果你是未婚的，你的同事、你的小組長、你的小組員，這些經(jīng)常和你一起的人，其實就會影響你的毅力如何。

五、說話影響人的心態(tài)行為--箴14：23

「辛勞工作，生活無憂；終日閑談，必然窮苦。」就是每天講閑話，他不是去工作的。一個人有時間去講閑話，他沒有時間去成功。而且你要小心，耶穌說你講的每一句閑話到審判的時候，還要再講一次。所以你的閑話要講兩次，一次是現(xiàn)在講的，一次是審判的時候講的。有些人每日都在講這些閑話，你千萬不要理會他。他太忙了，忙著講閑話，所以他就沒有時間去成功，很多人的能力都是從話語中流失的！他很有才華，很有能力，本可成就一番事業(yè)，甚至被上帝大大的使用，但是他在話語上不小心注意，只講閑話，他的能力就流失了。話語是人流失能力一個很重要的部份，你的話語可以發(fā)出咒詛，也可以發(fā)出祝福。當(dāng)你發(fā)出祝福的時候，就有創(chuàng)造性的事發(fā)生；當(dāng)你發(fā)出咒詛的說話，毀滅的事情就會發(fā)生。我們所說的話影響很深，所以我們必須在口舌上要對付，被神去對付，否則我們很難改變。如果你不對付負(fù)面的話語，不在你這一代終止的話。這些咒詛性的話語會代代相傳，影響你一生，而且連累到后代，非常嚇人的！

六、先有計劃，集思廣益--箴15：22

圣經(jīng)上告訴我們：「集思廣益，事必有成；不加籌劃，事必失敗。」它講到兩個很重要的關(guān)鍵，第一：做事要有計劃；第二：你要有一個智囊團(tuán)隊。你不可以靠你自己一個人，靠一個人不會成功的，你一定要有一個團(tuán)隊。有了團(tuán)隊以后，你所有的工作才可以全面的推動。就好像你做總經(jīng)理，你要找助手，找經(jīng)理。劉邦之所以可以打敗項羽，不是他的能力大過項羽，是因為劉邦有幫手，他有韓信、張良和蕭何。韓信幫他打仗，張良幫他出計謀，蕭何幫他作后勤。耶穌都是一樣，他帶著最親密的十二個門徒，其中三個是最親近的。他有一個團(tuán)隊，而且里面還有一個核心團(tuán)隊，是更親密。任何一個成功者，他知道如何把他的精力專注在幾個最有潛質(zhì)的人身上，幫助他們發(fā)揮。你看保羅花很多的時間在提摩太身上，然后他提攜提多。后來這些下一代的傳道人，可以在他之后做更多更大的工作。但是你光有計劃還不能成功，你要將你所籌劃的事交托上帝，唯有交給上帝才能成功。「你所做的，要交托耶和華，你所謀的，就必成立。」（箴16:3）我們要有計劃，有團(tuán)隊去執(zhí)行，然后你要把這個計劃交給上帝，仰望上帝。經(jīng)文后面提到，如果你的計劃要成功，計劃必須附合上帝的旨意。所以你要看你的計劃是否附合上帝的旨意，然后交給上帝，祂必定會讓你的計劃成功。

七、寬容─止息一切不愉快--箴17：9

「寬恕別人過錯的，得人喜愛；不忘舊恨的，破壞友誼?！惯@里提到寬恕嬴得友誼，一個人在成功的路上，他需要友誼。耶穌在世上的時候，祂嬴得了無數(shù)人的友誼。甚至攻擊他的人、傷害他的人、殺害他的人，耶穌都原諒他們、寬恕他們，這樣才能嬴得友誼?？墒侨绻覀兝鲜怯浿^去不愉快的事情，你就會活在過去，就不會快樂，你也不會有真實的友誼。過去的已經(jīng)過去了，誰沒有過去呢？上帝都赦免我們過去的錯誤，舊事已過，一切都變成新的了。我們每一個早晨都是新的，當(dāng)太陽每天從東方升起來的時候，我們的靈魂可以從新的活過來。因為圣經(jīng)告訴我們，每一個早晨都是新的，重新開始！親愛的朋友，要寬恕，要愛，甚至要為傷害你的人祝福，上帝就把更多的福給你。這要靠上帝才做得到，人的本性是恨，是不會愛。所以父母親教小孩子要愛弟妹，但不會教他們打弟妹。因為即使你不教，他們本來就會打弟妹。人就是這么壞，恨是不用教的，本來就會，所以我們都教下一代要愛，靠上帝才有真愛。

八、敬畏上帝，心存謙卑--箴22：4

「敬畏上帝，存心謙卑，就得富足、光榮、長壽?！购秃媳痉g為--「敬畏耶和華，心存謙卑，就得富有、尊榮、生命?！埂父蛔恪埂ⅰ缸饦s」和「長壽」有兩個方法可以得著。

第一、敬畏上帝。我覺得一個會敬畏上帝的人，他是非常的幸福，為什么？因為圣經(jīng)上說，「敬畏耶和華是智慧的開端」。

第二、要謙卑。各位你知道嗎？「驕傲」是最壞的一種人性，魔鬼就是天使長驕傲之后墮落的。我們謙卑，其實人本來就要謙卑！我到世界各地去，一年的演講大概有四百多場，坐飛機大約有一百五十次，很多人問我：「像你這樣成功的人，我感覺你沒有什么擺架子，你真是了不起。」我說千萬不要這樣說，人很軟弱的，有什么了不起呢？你不相信，你出去給車撞一下，不是「了不起」，而是「起不了」。

九、向神認(rèn)罪，向人認(rèn)錯--箴28：13-14

這里提到幸福的人生，怎樣才可以得著呢？

箴28：13-14「掩飾自己過錯的，不能有幸福的人生；承認(rèn)自己過失而悔改的，上帝要向他施仁慈?！咕次飞现鳎腋o窮；剛愎頑固，自取滅亡。掩飾自己罪過的，不能有幸福的人生。承認(rèn)自己過錯的，在上帝面前認(rèn)罪，在人面前認(rèn)錯，藉著認(rèn)錯和認(rèn)罪，才可以把受捐的關(guān)系重新修復(fù)，堵住你生命的破口，使魔鬼仇敵沒有攻擊你的機會，以致你可以將生命力用在事業(yè)和人生的經(jīng)營上。生命是如此美好，上帝已經(jīng)賜給我們。進(jìn)入這樣的生命中，有一個先訣條件，就是承認(rèn)我們是罪人，承認(rèn)我有罪，然后跟神認(rèn)罪，跟人認(rèn)錯，彼此和好。

在結(jié)束的時候，我特別鼓勵大家做一個禱告，就是在上帝面前為我們曾經(jīng)在話語上傷害別人而認(rèn)罪，求主幫助我們。

第三篇：“就職演說”成功要訣淺析

“就職演說”成功要訣淺析

[作者：康維波 來源:guest3 點擊數(shù)：1955 更新時間：2008-05-25 13:53:26 文章錄入：guest3]（《應(yīng)用寫作》2002年第8期）

“就職演說”作為講話類文體的一種特殊形式，近幾年頗受關(guān)注。大凡有人擔(dān)任新的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，走馬上任之時總得憑就職演說在公眾面前亮一亮相。這樣的“開場白”一旦開好了，給人留下美好的第一印象且不說，還能盡快地樹立起自身的威信，甚至把屬下的積極性最大限度地給調(diào)動起來，讓人因此受到振奮和鼓舞，所以，“就職演說”這種文體的使用技巧，確有值得研究之處。若想使“就職演說”獲得成功，筆者認(rèn)為，還需從如下幾個方面予以考慮：

一、“就職演說”貴在情感鮮明、自然真摯

“感人心者，莫先乎情”，就職演說尤貴于此。對所有就職者而言，懇切的言辭是打動聽眾的關(guān)鍵因素之一。就職演說畢竟不同于述職報告，不是以總結(jié)回顧取勝。它所憑借的一個重要因素是就職演說者發(fā)自內(nèi)心的那份真情，從而贏得聽眾的喝彩。所以，使用這一文體的人，還應(yīng)從劉勰的《文心雕龍·風(fēng)骨》篇里多受點啟發(fā)：“深乎風(fēng)者，述情必顯?！?/p>

任職之初要亮相于公眾的面前，演說無疑是就職者整體風(fēng)貌的一次全面展示，他的工作動機、思想作風(fēng)、風(fēng)格效率等等，無一不是通過演說而集中地表現(xiàn)出來。他傾吐的是不是肺腑之言，人們一聽便明。所以只要發(fā)諸真情、能如風(fēng)行水上，就可打動聽眾，給人留下深刻的印象，從而獲得普遍的好感。譬如，山東省省長張高麗的就職演說曾給人以深刻的啟示：

我是一個農(nóng)民的孩子，是黨和人民培養(yǎng)了我，上了大學(xué)，進(jìn)了工廠，走上了領(lǐng)導(dǎo)崗位。古人說“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”。我一定要保持同人民群眾的血肉聯(lián)系，像一把雨傘，能為百姓遮風(fēng)擋雨；當(dāng)一頭黃牛，能為老百姓耕地種田；做一塊石頭，能為老百姓鋪路搭橋。我一定要把全部的心血都用到工作上，解放思想，勇于創(chuàng)新，恪盡職守，埋頭苦干，鞠躬盡瘁，不辱使命。我一定帶頭自覺遵章守紀(jì)，正派做人，公道辦事，廉潔自律，決不以權(quán)謀私，決不弄虛作假，決不拉拉扯扯。

張高麗省長真誠的演說，深深感染了每一位山東人，原因就在于他是從自己的出身和成長經(jīng)歷談起，抓住了一個“情”字，不矯飾，發(fā)乎自然，一下子就縮短了與山東人的距離，真正體現(xiàn)出演說人與普通民眾水乳交融的關(guān)系，給人樹立起“我是農(nóng)民的兒子，我是為人民工作的省長”這樣一個光輝的形象。

二、“就職演說”貴在關(guān)注受眾、切合心理

就職演說能否博得眾人的認(rèn)可和贊許，還要看能否抓住受眾最關(guān)心的熱點問題。人們聽就職者演說，無非是關(guān)心他下一步將如何領(lǐng)導(dǎo)這個單位和集體，他將在哪些方面有所發(fā)展和突破，所以，就職演說貴在“意切”，即要緊扣人們當(dāng)前所關(guān)心的問題，把握住事物的發(fā)展方向，真正說到點子上，凝聚起部屬的工作熱情，奠定起發(fā)展的民心“基石”。只有切合大家普遍關(guān)心的實際問題，摸準(zhǔn)了受眾的脈搏，才能夠使自己的演說更富有凝聚力和號召力，因此，每一位就職演說者更有必要認(rèn)真考慮這一問題，在與聽眾的“結(jié)合點”上做文章。譬如，某新建單位一處級領(lǐng)導(dǎo)的就職演講，就是緊扣大家關(guān)心的學(xué)院未來發(fā)展等問題，因而博得了人們的掌聲：

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志：

非常感謝大家把我舉薦到××學(xué)院院長這個崗位。同志們的熱情，使我感動；組織上的信任，堅定了我的信心；大家支持的目光，更增強了我認(rèn)真履行職責(zé)為大家服好務(wù)的決心。

××學(xué)院是學(xué)校為適應(yīng)建設(shè)綜合性大學(xué)的發(fā)展需要而組建的一個新的單位，同志們從不同的部門和單位走到了一起，這對于學(xué)科的融合和發(fā)展是一個極大的推動。今天，我們這兒群英薈萃、人才濟(jì)濟(jì)?？吹竭@么多有豐富治學(xué)經(jīng)驗的老同志，這么多年富力強的中年骨干，還有這么多充滿朝氣的年輕新秀，我備受鼓舞，我們這個學(xué)院是大有希望的。學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)提出，要盡快把××學(xué)院建成學(xué)校的一流學(xué)院，我感到責(zé)任重大。在今后的工作中，我將虛心聽取大家意見，合理協(xié)調(diào)各方面工作，科學(xué)制定學(xué)院發(fā)展規(guī)劃，切實加強教師隊伍建設(shè)，加快學(xué)科發(fā)展，嚴(yán)格教學(xué)管理；并盡快解決目前大家普遍關(guān)心的學(xué)術(shù)水平提高、教師專業(yè)進(jìn)修以及職稱評定等實際問題；同時，廣開辦學(xué)渠道，增強辦學(xué)活力，千方百計改善和提高教職工的待遇，調(diào)動各方面積極性，盡快地實現(xiàn)我院工作整體突破。我決心秉公辦事，清正廉潔，盡職盡責(zé)，勤奮工作，為實現(xiàn)我們預(yù)定的工作目標(biāo)而不懈努力，決不辜負(fù)組織上和同志們對我的厚望！愿我們攜起手來，共創(chuàng)美好的明天！謝謝！

三、“就職演說”貴在簡潔干練、要言不煩

人們常說“風(fēng)格即人”。在今天這個快節(jié)奏的社會里面，連篇累牘、長篇大論的演說不可能引起人們的好感，就職演說者應(yīng)特別注意到這一點。過于繁冗拖沓只能使人厭煩，因此取勝之要訣就在于簡明快捷、要言不煩。就職者的工作作風(fēng)、辦事風(fēng)格，人們從其演說辭中即可“窺見一斑”；高明的就職演說者理應(yīng)盡量壓縮自己演說的內(nèi)容，忌長不忌精。處于就職演說這樣一個特定的場合，最要緊的是怎樣把公眾最最關(guān)心的問題簡要講明；反之，不僅會淹沒演說辭中的閃光點，也會給人形成拖沓乃至“大而空”之感覺?？梢姡吐氀菡f盡量做到短小精悍，這并非演說辭本身篇幅長短的問題，更主要的在于它是演說者作風(fēng)是否干練快捷的外在顯示。如某單位黨委書記(副廳級)的就職演說，就是在水到渠成的表述中以簡潔取勝：

各位領(lǐng)導(dǎo)、老師、同志們：

剛才，水利廳人事處××處長宣布了省政府及廳黨組對我的任命，我感到這是信任，更是支持、鼓勵和鞭策。水專(注：學(xué)校簡稱)，步入不惑之年的水專，經(jīng)過前任黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)過幾代水專人的共同努力，已經(jīng)奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)，成為水利系統(tǒng)培養(yǎng)高等工程技術(shù)人才的搖籃，為我省培養(yǎng)了一大批專業(yè)技術(shù)骨干，水專的昨天是光榮和輝煌的！今天，學(xué)校發(fā)展的接力棒傳到我們的手中，我深感責(zé)任重大、任重而道遠(yuǎn)。作為一名黨員，我決心認(rèn)真履行自己的職責(zé)，掌權(quán)為公，用權(quán)為民，勤政廉政，恪盡職守，盡職盡責(zé)，堅持團(tuán)結(jié)黨委一班人，團(tuán)結(jié)全校廣大教職員工，齊心協(xié)力，共謀水專發(fā)展大業(yè)。我決心繼續(xù)認(rèn)真抓好黨的建設(shè)、行政管理、教學(xué)管理等各個方面的工作，使學(xué)校在原有的基礎(chǔ)上，努力再上新臺階、、再創(chuàng)新成績！相信有廣大教職工的共同努力，水專的明天將更加燦爛和輝煌！謝謝！

演說者在談完自身感受、充分肯定單位原有成績的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步表達(dá)了決心和今后工作的努力方向，簡潔明快，切合受眾心理，因而贏得了聽眾的喝彩。

四、“就職演說”貴在態(tài)度干脆、堅決果斷

“不管前面是地雷陣，還是萬丈深淵，我都將義無反顧，勇往直前，鞠躬盡瘁，死而后已”。朱總理鏗鏘有力的話語，恐怕國人至今還能記憶猶新，備感振奮。當(dāng)年，被視為是總理就職演說的那次答中外記者問，當(dāng)有記者問及改革如果碰到困難怎么辦時，朱镕基總理斬釘截鐵地做了上述表態(tài)，這不能不說是對演說者的一個有益啟示。

對即將上任的各級領(lǐng)導(dǎo)者而言，他演說中的態(tài)度不可避免地要成為受眾關(guān)注的熱點。一個國家、一個單位、一個集體，它今后將如何發(fā)展，領(lǐng)導(dǎo)者取何種意向、態(tài)度怎樣，會牽扯到整個的發(fā)展方向，影響著整體的工作氛圍。因此，拖沓的演說無疑會減損演說者的魅力，而干練的表態(tài)卻有助于營造出一種高漲的氛圍，以振奮起人們的士氣，打下一個良好的開端。作為就職演說的關(guān)鍵部分，態(tài)度的果斷堅決是演說取得成功的重要因素，一定要做到擲地有聲、鏗鏘有力，而決不夸夸其談。

五、“就職演說”貴在條理清晰、表述方法靈活多變

科學(xué)合理地安排和處理演說的內(nèi)容，巧妙地運用表達(dá)技巧，有助于增強實際表達(dá)效果，以便使演說打動受眾。為此，理順演說的內(nèi)容使之條理化應(yīng)成為首先考慮的問題。通暢的演說脈絡(luò)，最容易使受眾切實感受到演講的這位領(lǐng)導(dǎo)的確是思路清晰，他將來的工作也可能會像演說一樣有條不紊。其次，適當(dāng)運用演講類文稿中常常使用的方法能增強演說的魅力。譬如，用各種排比能使演說氣勢酣暢，充分顯示演說人的魄力；像朱镕基總理那樣，用比喻的方法將深奧的問題形象化，以使聽眾聽得明白、意圖領(lǐng)會得深刻。如前所述的山東省省長張高麗的就職演說，能夠形象地把自己比作“一把雨傘”、“一頭黃牛”、“一塊石頭”，要“為百姓遮風(fēng)擋雨”、“為老百姓耕地種田”、“為老百姓鋪路搭橋”，類似這些恰當(dāng)?shù)谋扔?，比任何華麗的辭藻更能打動人們的心扉，從而收到震撼人心之效果。再者，盡量用短句，能借助于文勢急促之特點，使自己的表達(dá)節(jié)奏明快、鏗鏘有力，把演講者果斷干脆的特點充分鮮明地表現(xiàn)出來。另外，還可以根據(jù)表達(dá)需要，靈活運用各種句式，形成錯落有致的節(jié)奏感。譬如，上面所舉某廳級領(lǐng)導(dǎo)的演說：“水專，步入不惑之年的水專，經(jīng)過前任黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)過幾代水專人的共同努力，已經(jīng)奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)，成為水利系統(tǒng)培養(yǎng)高等工程技術(shù)人才的搖籃，為我省培養(yǎng)了一大批專業(yè)技術(shù)骨干，水專的昨天是光榮和輝煌的！”演說者有意識地將“步人不惑之年的水?！币痪涞怪貌⑦M(jìn)行強調(diào)重復(fù)，既形成了語氣上的抑揚頓挫之感，又概括出單位的特點，還將充沛的感情表達(dá)得淋漓盡致。只要能科學(xué)運用這些技巧，一定能使就職演說錦上添花。

作者：山東農(nóng)業(yè)大學(xué)文法學(xué)院副教授

責(zé)任編輯：楊 禹

（《應(yīng)用寫作》2002年第8期）

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第四篇：成功的要訣

成功的要訣

一個人品德必須要端正，要有良好的思想修養(yǎng)。只有“講道義、走正道”，才能“得正果”，如果一個人品德有缺陷，經(jīng)?！把圆挥芍浴⑻撉榧僖狻?，即使巧舌如簧，偶然蒙混過關(guān)，也只能獲得短時間的成功，只能蒙蔽一時，不可能蒙蔽一世，決不可能獲得長遠(yuǎn)的成功?！胺N瓜得瓜，種豆得豆”，“一分耕耘，一分收獲”，如果想坐享其成，春天不去播種，夏天又忙著享樂，秋天一定會兩手空空，一無所獲。人品即產(chǎn)品，作為工程管理人員，如果沒有為客戶高度負(fù)責(zé)、為社會高度負(fù)責(zé)、為自己高度負(fù)責(zé)的精神，不認(rèn)真把控好細(xì)節(jié)部位工程施工質(zhì)量，不努力把工作做到理想狀態(tài)，就不可能營造出高品質(zhì)的工程項目，也不可能得到客戶的理解和認(rèn)可，最終自己也將被社會所淘汰。

其次，要獲得成功，還須養(yǎng)成良好的習(xí)慣。什么是習(xí)慣，作者明確指出“習(xí)慣是知識、技巧和意愿相互交織的結(jié)果”。每個人從小到大，會經(jīng)歷很多事情，每個人的家庭環(huán)境、教育背景、職業(yè)經(jīng)歷等不同，使得對一些問題的看法和認(rèn)識也會不完全一致，這就是所謂的思維定式。這種定式對人有很大的影響，它常常左右著一個人的行為規(guī)范和原則，但這些東西正確與否，很多要經(jīng)過時間或?qū)嵺`檢驗才能得出結(jié)論。人無論做什么事，都要有自信，有信心才會朝著既定的目標(biāo)，頑強拼搏，一步步走向目標(biāo)。但前進(jìn)的道路上，有時可能會遇到岔路口，會不知道怎么走，這樣多聽聽過來人的意見，并認(rèn)真加以分析，再選擇出正確的路線，肯定就會少走彎路，也一定會早日到達(dá)目的地。這就是要虛心，要“善于聆聽和接受別人的意見，從而獲得更廣闊的視野和更客觀的看法”。所以人要善于剖析自己，多開展自我批評，不斷地反省自己，及時總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，這樣才能更好地前進(jìn)和發(fā)展，取得更大的勝利，獲得更理想的結(jié)果。作為工程管理人員，施工過程中肯定會遇到很多的難題，有了困難并不可怕，關(guān)鍵是如何克服這些問題和困難。遇到棘手的問題怎么辦？正確的辦法就是要沉著冷靜，不要急著下結(jié)論，要虛心請教，善于傾聽不同意見，博采眾長，取長補短。和設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位管理人員、技術(shù)工人多溝通交流，集思廣益，再綜合分析，最后得出正確的結(jié)論，找到合理而有效的解決辦法，從而既保證工程質(zhì)量，又保證工程順利進(jìn)行。相反如果剛愎自用、武斷行事，很可能結(jié)果會截然相反，甚至有可能會造成嚴(yán)重后果和巨大損失。

明白了這些道理，就要徹底“根除做事拖沓、缺乏耐心、吹毛求疵或自私自利這些根深蒂固的不良習(xí)性”，相信讀過這本書以后，自己解決問題的能力一定會有不小的增長，自己的工作效率也一定會有很大的提高。

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)策劃成功要訣

商業(yè)地產(chǎn)策劃成功要訣

一、綜述——商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本規(guī)律

商業(yè)地產(chǎn)是一種非常規(guī)的房地產(chǎn)形式，其價值表現(xiàn)、開發(fā)方式、開發(fā)程序等基本規(guī)律和住宅等房地產(chǎn)形式很大的不同，運作手法、操作方式也有很大的差異，研究、開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，要換一換思維方式思考，去制定策略，制定方案，商業(yè)地產(chǎn)注重“因地制宜、專案專做”，只有掌握了商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)律才能百戰(zhàn)不殆，勝機在握。

二、拿地——商業(yè)地產(chǎn)贏在前期

在建筑材料中，A3鋼有著廣泛的運用；如盤園、螺紋鋼等，如果給我們一塊A3鋼而要求我們制作一把鋒利的刀具，那么我們不可能取得成功。

商業(yè)地產(chǎn)前期取地、開發(fā)也是這樣，不同的商業(yè)地塊有不同的開發(fā)方向，如城郊接近高速公路且地區(qū)收入水平比較高，具有一定規(guī)模的地塊可以做奧特萊斯；人口密度較高，民用商品制造業(yè)發(fā)的的地區(qū)，地塊又比較接近主要干道可以做市場，大型社區(qū)中心地塊可以做購物中心等，商業(yè)地產(chǎn)的前期研究十分重要，用地判析、取地攻略、拍賣技巧等一系列拿地動作，環(huán)環(huán)相扣，戰(zhàn)場的成敗源于帷幄之中。

三、策劃——商業(yè)地產(chǎn)的KFC

策劃的核心技術(shù)在于定位，定位的實質(zhì)就是決策。對于商業(yè)地產(chǎn)而言，策劃先于規(guī)劃；策劃是一種積極的規(guī)劃，能最大范圍體現(xiàn)開發(fā)的價值。策劃是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的必須程序，絕不是可有可無的瑣事，許多開發(fā)企業(yè)不知這種內(nèi)在的順序關(guān)系，把商業(yè)地產(chǎn)的策劃一并交給設(shè)計機構(gòu)執(zhí)行，設(shè)計人員為難，外國設(shè)計人員會做不能做，因為不了解中國消費市場，中國的設(shè)計人員不會做，因為中國的建筑教育缺少這一環(huán)節(jié)，于是策劃變得十分重要。對于商業(yè)地產(chǎn)而言，幾乎可以說“無處不策劃”，策劃存在于前期拿地、策劃定位、開發(fā)方案、招商企劃、營銷、資產(chǎn)經(jīng)營等每一個環(huán)節(jié)，只有通過高超的策劃，商業(yè)地產(chǎn)才能盡顯其特殊的魅力和投資價值。

四、規(guī)劃——從想象到實施

如果策劃是思想的話，那么規(guī)劃和設(shè)計是把感性的思想和單調(diào)的數(shù)字變成可以按圖施工的關(guān)鍵一步，思想可以是原則的、抽象的，而規(guī)劃設(shè)計則必須具體的、符合規(guī)范的、適合商業(yè)的實際，可以執(zhí)行和實施的，從策劃到規(guī)劃并不容易，既要考慮商業(yè)的適用性，又要考慮投資的效率以及開發(fā)商的利益，“一線三家看，畫好真不易”。

五、招商——商業(yè)地產(chǎn)的動力、活力、增長力

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)多半是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的“硬件”——建筑，而真正要做成有價值的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的話，它還需要“軟件”——商業(yè)運營方案，包括商場規(guī)劃、商業(yè)秩序、商業(yè)資源整合和招商工作等。就為商業(yè)地產(chǎn)配制商業(yè)資源是其中的關(guān)鍵一步。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一種雙重開發(fā)，它既要開發(fā)商業(yè)建筑的空間形態(tài)，只有這個過程圓滿完成，項目的開發(fā)程序才算結(jié)束，否則心里會很煩。

六、營銷——商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)的捷徑

有的商鋪是可以拆零賣的，而有的商場是不可以分解產(chǎn)權(quán)的，賣與不賣在策劃和規(guī)劃過程中早有定局，到營銷階段，我們關(guān)注怎么賣、怎么好賣。和其他營銷方案不同，商業(yè)地產(chǎn)營銷不僅僅要關(guān)注“產(chǎn)品”、“價格”、“對象”、“手段”等常規(guī)營銷方案的要素，還有商業(yè)地產(chǎn)特有的“返租”、特別的“銷控”等內(nèi)容。商業(yè)地產(chǎn)的營銷推廣要入耳入腦。讓投資“聽得到錢響，看得見錢途”，要讓他們知道盈利途徑和方式。

1、商業(yè)地產(chǎn)營銷的本質(zhì)—盈利性工具分銷

2、商業(yè)地產(chǎn)營銷的關(guān)注點

3、營銷方案設(shè)計—產(chǎn)品、對象、價格、收益率、手段五要素

4、營銷流程的設(shè)計

5、營銷推廣

6、營銷的勝敗之間—成功并不容易，失敗就在一念之間

七、盈利模式——商業(yè)地產(chǎn)的煉金之術(shù)

商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式并不僅僅局限于拆零銷售的一條途徑，還有整體變現(xiàn)（收購）、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)上市等多種形式，商業(yè)地產(chǎn)盈利也有國際慣例，“經(jīng)營實心化、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化”使其上市的通行證，“萬達(dá)”、“瑞安”、“萬科”、“復(fù)地”、“大摩”等機構(gòu)在遵循這一簡明的法則的同時，又演繹了一出出精彩的眼花繚亂的商業(yè)地產(chǎn)掘金大動作。通過這些案例，我們可以了解到大鱷本色，找到自己思維的差距。（中國專業(yè)市場網(wǎng)）