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      小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)倡議書(shū)

      時(shí)間:2019-05-12 12:05:52下載本文作者:會(huì)員上傳
      簡(jiǎn)介:寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)小編為你整理了多篇相關(guān)的《小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)倡議書(shū)》,但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)還可以找到更多《小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)倡議書(shū)》。

      第一篇:小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)倡議書(shū)

      倡 議 書(shū)

      某小區(qū)全體業(yè)主:

      大家好!

      一年前,我們小區(qū)的某物業(yè)公司單方撤離,小區(qū)門(mén)衛(wèi)某師傅主動(dòng)留下來(lái),承擔(dān)起小區(qū)日常維護(hù)和協(xié)助管理小區(qū)的責(zé)任。但在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里,小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有建立,直至2009年12月,在某街道辦事處某居委會(huì)的指導(dǎo)和幫助下,小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)經(jīng)相關(guān)程序成立了,自此之后,咱們小區(qū)算是有了業(yè)主們反映情況、解決問(wèn)題的組織了。

      時(shí)間過(guò)得很快,又到了收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候,雖然目前本小區(qū)并沒(méi)有物業(yè)公司參與管理和維護(hù),但為了保障小區(qū)的環(huán)境清潔、設(shè)施完備,各位業(yè)主遇到問(wèn)題有反映的渠道和解決的路徑,繼續(xù)收取物業(yè)管理費(fèi)用也是必須的,咱們的業(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主的自治組織,這個(gè)組織也應(yīng)當(dāng)發(fā)揮其有效作用,因此,倡議各位業(yè)主積極配合工作,交納新年度的物業(yè)管理費(fèi)用,使咱們小區(qū)的各項(xiàng)工作有序開(kāi)展,發(fā)揮有效作用。

      我們相信,業(yè)主們只有履行好您的義務(wù),才能實(shí)現(xiàn)并維護(hù)好您的權(quán)利。期待大家一起,共建一個(gè)和諧、有序、安定的小區(qū)!

      順祝

      合家幸福!

      某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

      二〇一〇年九月

      第二篇:北京市小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

      北京市小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

      時(shí)間:2012-02-01 01:19來(lái)源:車(chē)俊 作者:七卅之夕 鄭州律師 點(diǎn)擊:11

      281次

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      序號(hào)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)備注

      1保潔費(fèi)3元/戶.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)

      2生活垃圾清運(yùn)費(fèi)2.5元/戶.月京價(jià)(收)字[1999]253號(hào) 3保安費(fèi)5元/戶.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào) 合計(jì)126元/戶.年

      4綠化費(fèi)0.055元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào) 5化糞池清掏費(fèi)0.025元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào) 6普通住宅管理費(fèi)0.292元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)

      7普通住宅小修費(fèi)0.152元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)不含戶內(nèi)部分 8小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)0.083元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào) 9電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)1.347元/平米.月京價(jià)(房)字[1996]274號(hào) 10高壓水泵運(yùn)維費(fèi)0.063元/平米.月京價(jià)(房)字[1996]274號(hào) 11電梯代驗(yàn)費(fèi)0.023元/平米.月京發(fā)(改)字[2003]1992號(hào) 小計(jì)2.04元/平米.月

      12營(yíng)業(yè)稅0.107元/平米.月京地稅營(yíng)[1997]386號(hào)費(fèi)用*5% 13教育費(fèi)附加0.003元/平米.月教育附加暫行規(guī)定86年4月28日發(fā)布(營(yíng)業(yè)稅*3%)14城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費(fèi)0.007元/平米.月城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費(fèi)暫行規(guī)定國(guó)發(fā)(1986)19號(hào)(營(yíng)業(yè)稅*10%)合計(jì)2.157元/平米.月

      一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定,上述收費(fèi)表中的京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)、京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)已經(jīng)廢止,請(qǐng)物業(yè)的人提出符合國(guó)家法規(guī)的依據(jù)出來(lái)。

      二、以下疑問(wèn)以物業(yè)能對(duì)上述收費(fèi)依據(jù)提出合理的解釋情況下提出

      1、保潔費(fèi)

      根據(jù)京國(guó)土房管物〔2003〕127號(hào)的規(guī)定如下: 維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括:(1)有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,有明確的分工和責(zé)任范圍;(2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn),并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站,對(duì)垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理;(3)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃,做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物;(4)對(duì)樓梯間、門(mén)廳,電梯間、走廊等的門(mén)、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,進(jìn)行一周一次清掃;(5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲(chóng)劑;(6)在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。根據(jù)上述要求,個(gè)人感覺(jué)你們的服務(wù)不合格!

      2、保安費(fèi)

      根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)的規(guī)定如下: 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):3-5元/戶月

      服務(wù)內(nèi)容:維持小區(qū)公共秩序,日常巡視。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):(1)積極與派出所配合,保護(hù)小區(qū)安全。(2)24小時(shí)晝夜巡邏值班。(3)對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問(wèn)。

      (4)對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子,與派出所配合進(jìn)行處理。

      (5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時(shí)處理,并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。

      備注:必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員。

      除了看到進(jìn)口有人發(fā)條、出口有人收條外,其他不清楚,請(qǐng)物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等

      3、綠化費(fèi)

      根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)的規(guī)定如下: 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.55元/平方米年

      服務(wù)內(nèi)容:小區(qū)內(nèi)樹(shù)木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):(1)植物配置基本合理,喬灌花草齊全,綠地較充分,基本無(wú)裸露土地。(2)有多種樹(shù)種,以落葉喬木為基本樹(shù)種,有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。

      (3)花草、樹(shù)木生長(zhǎng)正常,修剪及時(shí),無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲(chóng)害侵害現(xiàn)象。樹(shù)木缺株率在4%以下?;ɑ苋敝暝?%以下。樹(shù)木基本無(wú)釘拴、捆綁現(xiàn)象。(4)綠地整潔,無(wú)雜物,無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象,設(shè)施基本完好,無(wú)明顯人為損壞。

      備注:綠化率超過(guò)30%的小區(qū),糖尿病最新中醫(yī)療法。標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%。根據(jù)這個(gè)計(jì)算,應(yīng)該是0.0458元/平米/月,看來(lái)你們是上浮了,那請(qǐng)公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖

      4、普通住宅管理費(fèi)

      根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)的規(guī)定如下: 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(1)一般住宅為2.40元/平方米年(2)乙類住宅為2.82元/平方米年(3)甲類住宅為3.50元/平方米年 服務(wù)內(nèi)容:(1)組織接管房屋及設(shè)備。

      (2)辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。(3)計(jì)算房租。

      (4)建立房屋管理帳冊(cè)、檔案。

      (5)組織房屋安全檢查,制定房屋修繕計(jì)劃。(6)處理違約,辦理房屋撤管手續(xù)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)。(7)建立物業(yè)管理委員會(huì)制,定期召開(kāi)代表大會(huì)。(8)組織物業(yè)管理的其它費(fèi)用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):(1)組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作,保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作。

      (2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料,臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求,完整準(zhǔn)確。(3)組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作,并及時(shí)做好回訪工作,回訪率每月不低于15%。

      這個(gè)我不懂,我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話,這項(xiàng)應(yīng)該是0.2元/平米.月

      5、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)

      6、高壓水泵運(yùn)維費(fèi)

      這2項(xiàng)最迷糊,請(qǐng)物業(yè)提供:電梯型號(hào),樓單元面積,水泵數(shù)量等。

      根據(jù)物業(yè)提供的依據(jù)京價(jià)(房)字[1996]274號(hào),還有京房地修字【1998】第799號(hào)的服務(wù)規(guī)定如下: 住宅電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      1.設(shè)服務(wù)標(biāo)志牌、服務(wù)公約、司機(jī)守則、乘梯須知、意見(jiàn)簿。

      候梯廳須懸掛“電梯運(yùn)行服務(wù)標(biāo)志牌”。牌上應(yīng)標(biāo)明:運(yùn)行時(shí)間,維修保養(yǎng)時(shí)間,值班室地點(diǎn),管理單位名稱,監(jiān)督電話。2.保證運(yùn)行時(shí)間。

      住宅電梯均實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行制。每天6:00-24:00時(shí)連續(xù)運(yùn)行不間斷,24:00-6:00時(shí)有司機(jī)值班,住戶特殊用梯隨叫隨到。3.保證文明服務(wù)。

      司機(jī)須做到掛牌上崗,禮貌待客,用語(yǔ)文明,著裝整潔。按時(shí)交接班,認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄。4.維修保養(yǎng)及時(shí)。

      堅(jiān)持每周對(duì)電梯進(jìn)行一次保養(yǎng)。5.轎廂清潔。

      轎廂內(nèi)不得有油污、垃圾,不得張貼與運(yùn)行服務(wù)無(wú)關(guān)的廣告,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。聽(tīng)說(shuō)糖尿病如何食療。候梯廳清潔衛(wèi)生,不許堆放雜物,有足夠的照明。高壓供水運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      l、有防疫部門(mén)核發(fā)的“供水衛(wèi)生許可證”(張貼于醒目處)。2.保持供水設(shè)施周?chē)沫h(huán)境整潔,每周檢查一次。3.水箱水池要加蓋加鎖,并每年清洗消毒一次。

      4.保證供水安全,每年進(jìn)行一次水質(zhì)化驗(yàn)?;?yàn)單妥善保管以備隨時(shí)檢查。5.供水管理與操作人員應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行健康檢查,并取得健康合格證。6.保證供水不間斷,零修接到報(bào)修后按時(shí)限要求趕到現(xiàn)場(chǎng)處理,大修時(shí)要有“安民告示”,并采取臨時(shí)供水措施。

      7.消防泵每年試泵一次,保證泵能轉(zhuǎn)、水能上。

      真詳細(xì),晚上仔細(xì)算算咱小區(qū)的物業(yè)費(fèi)合不合理。

      算出來(lái)發(fā)一下,讓大家也看看。

      我覺(jué)得我們的物業(yè)費(fèi)也忒貴了點(diǎn)是不是啊?

      嗯嗯,我也覺(jué)得,這可得好好算算!

      第三篇:2016最新物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

      2016最新物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

      一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)封閉;

      2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房

      3、綠化率35%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;

      5、固定活動(dòng)館所300平方米以上;

      6、專用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶;

      7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

      8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

      二、公共秩序維護(hù):

      1、門(mén)崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于12次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

      3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

      5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

      6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

      7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

      8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

      2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

      3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。

      4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      7、垃圾設(shè)施每天清潔2次,無(wú)異味。

      8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

      9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

      二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)封閉;

      2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

      3、綠化率30%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上;

      5、固定活動(dòng)館所200平方米以上;

      6、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

      7、體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

      二、公共秩序維護(hù)

      1、門(mén)崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于8次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

      3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

      5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

      6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

      7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

      8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。

      2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

      3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。

      4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      7、垃圾設(shè)施每天清潔1次,無(wú)異味。

      8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

      9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

      三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)封閉;

      2、有固定管理服務(wù)用房;

      3、綠化率25%以上;

      4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上;

      5、固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

      二、公共秩序維護(hù)

      1、門(mén)崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時(shí),并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

      3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

      5、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

      6、消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。

      3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      6、垃圾設(shè)施每周清潔2次,無(wú)異味。

      7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

      8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

      四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)基本封閉;

      2、有固定管理服務(wù)用房;

      3、有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。

      二、公共秩序維護(hù)

      1、配備門(mén)崗室,設(shè)專人24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      3、消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。

      3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      6、垃圾設(shè)施每周清潔1次,無(wú)異味。

      7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。

      8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

      在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物業(yè)部門(mén)需符合所有條件,方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

      物業(yè)費(fèi)包括什么:

      什么是物業(yè)管理費(fèi)呢?物業(yè)管理費(fèi)一般包含哪些項(xiàng)目費(fèi)用?物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成:

      (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

      (2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(11)管理者酬金。

      (12)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(13)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。(14)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

      第四篇:物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017

      物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)封閉;

      2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房

      3、綠化率35%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;

      5、固定活動(dòng)館所300平方米以上;

      6、專用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶;

      7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

      8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

      二、公共秩序維護(hù):

      1、門(mén)崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于12次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

      3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

      5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

      6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

      7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

      8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

      2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

      3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。

      4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      7、垃圾設(shè)施每天清潔2次,無(wú)異味。

      8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

      9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

      二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)封閉;

      2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

      3、綠化率30%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上;

      5、固定活動(dòng)館所200平方米以上;

      6、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

      7、體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

      二、公共秩序維護(hù)

      1、門(mén)崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于8次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

      3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

      5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

      6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

      7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

      8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。

      2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

      3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。

      4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      7、垃圾設(shè)施每天清潔1次,無(wú)異味。

      8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

      9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

      三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)封閉;

      2、有固定管理服務(wù)用房;

      3、綠化率25%以上;

      4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上;

      5、固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

      二、公共秩序維護(hù)

      1、門(mén)崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時(shí),并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

      3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

      5、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

      6、消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。

      3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      6、垃圾設(shè)施每周清潔2次,無(wú)異味。

      7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

      8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

      四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)基本封閉;

      2、有固定管理服務(wù)用房;

      3、有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。

      二、公共秩序維護(hù)

      1、配備門(mén)崗室,設(shè)專人24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      3、消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。

      3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      6、垃圾設(shè)施每周清潔1次,無(wú)異味。

      7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。

      8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物業(yè)部門(mén)需符合所有條件,方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

      物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)封閉;

      2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房

      3、綠化率35%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;

      5、固定活動(dòng)館所300平方米以上;

      6、專用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶;

      7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

      8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

      二、公共秩序維護(hù):

      1、門(mén)崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于12次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

      3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

      5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

      6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

      7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

      8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

      2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

      3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。

      4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      7、垃圾設(shè)施每天清潔2次,無(wú)異味。

      8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

      9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)封閉;

      2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

      3、綠化率30%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上;

      5、固定活動(dòng)館所200平方米以上;

      6、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

      7、體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

      二、公共秩序維護(hù)

      1、門(mén)崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于8次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

      3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

      5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

      6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

      7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

      8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。

      2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

      3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。

      4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      7、垃圾設(shè)施每天清潔1次,無(wú)異味。

      8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

      9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

      三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)封閉;

      2、有固定管理服務(wù)用房;

      3、綠化率25%以上;

      4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上;

      5、固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

      二、公共秩序維護(hù)

      1、門(mén)崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時(shí),并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

      3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

      5、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

      6、消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。

      3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      6、垃圾設(shè)施每周清潔2次,無(wú)異味。

      7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

      8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

      四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

      一、基礎(chǔ)條件:

      1、小區(qū)基本封閉;

      2、有固定管理服務(wù)用房;

      3、有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。

      二、公共秩序維護(hù)

      1、配備門(mén)崗室,設(shè)專人24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

      2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

      3、消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

      三、保潔服務(wù)

      1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。

      3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

      6、垃圾設(shè)施每周清潔1次,無(wú)異味。

      7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。

      8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

      9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

      10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物業(yè)部門(mén)需符合所有條件,方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

      買(mǎi)房一陣子,物業(yè)一輩子。物業(yè)就相當(dāng)于是買(mǎi)房后的一個(gè)售后服務(wù),物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住舒適度和安全等。如果一個(gè)小區(qū)物業(yè)不好,進(jìn)小區(qū)又臟又亂,又或者是小區(qū)門(mén)禁管理不嚴(yán),盜竊案時(shí)有發(fā)生,造成業(yè)主人心惶惶,生活質(zhì)量大大降低,還要為安全而憂心。不少物業(yè)是開(kāi)發(fā)商自帶的,牛氣哄哄的開(kāi)發(fā)商覺(jué)得,反正房子你也買(mǎi)了、住了,后咋樣,還不是我說(shuō)了算。還有一些物業(yè)是代理公司的,出現(xiàn)問(wèn)題,互相推諉,開(kāi)發(fā)商錢(qián)給的不夠,無(wú)力提供更好的物業(yè)服務(wù)。小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好,不少業(yè)主也是沒(méi)有辦法,只有用不交物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)抗拒。

      一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi):

      1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納

      2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的

      3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)

      4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同

      5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

      6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件

      7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

      8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目 不住未必全交 正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始。收房后從未入住的,經(jīng)確認(rèn),可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認(rèn),連續(xù)使用不超過(guò)六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開(kāi)始,物業(yè)費(fèi)按照70%繳納

      二、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好,如何維權(quán)?

      1、首先,要有針對(duì)性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況,保留好相應(yīng)的證據(jù),可以采取拍照、攝像或文字記錄對(duì)方簽字的方式;

      2、其次,采取談判的方式,在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng),主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉,告訴他們哪里做得不對(duì),不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi),并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

      3、鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主,業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)訴求,沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通,早日成立業(yè)主委員會(huì)以便日后的維權(quán)。

      以上就是關(guān)于哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)以及小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好該如何維權(quán)等相關(guān)問(wèn)題的解答。物業(yè)服務(wù)好壞是個(gè)大問(wèn)題,在我們買(mǎi)房前,一定要從多方面去了解小區(qū)的物業(yè)好不好,從而決定是否購(gòu)買(mǎi);而已經(jīng)入住,發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好,可以采取以上方式來(lái)維權(quán)。通過(guò)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的方法來(lái)抗拒物業(yè),并不妥當(dāng);而且,物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí),業(yè)主敗訴,有的還被判令支付滯納金。

      首先到工商局辦一個(gè)物業(yè)公司,注冊(cè)資金不能少于50萬(wàn)元,然后到房產(chǎn)或建設(shè)部門(mén)辦臨時(shí)資質(zhì).辦資質(zhì)有兩個(gè)條件;中級(jí)職稱人數(shù)(主要是證件)不少于5.另一個(gè)條件是具有從業(yè)資格的人員不少于5 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。一級(jí)資質(zhì):1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。二級(jí)資質(zhì):1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少 于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:(1)多層住宅100萬(wàn)平方米;(2)高層住宅50萬(wàn)平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬(wàn)平方米;(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。三級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū) 4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì):

      (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

      (二)企業(yè)章程;

      (三)驗(yàn)資證明;

      (四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

      (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

      (一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

      (二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

      (三)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;

      (四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同,工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同;

      (五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;

      (六)物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū);一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查,審查期限為20個(gè)工作日。物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí),在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的,資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn):

      (一)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的;

      (二)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;

      (三)挪用專項(xiàng)維修資金的;

      (四)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

      (五)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī) 劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

      (六)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主共同利益的;

      (七)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;

      (八)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;

      (九)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通,以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;

      (十)不履行物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實(shí)的;

      (十一)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的;

      (十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的;

      (十三)發(fā)生重大責(zé)任事故的。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本,由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一印制

      首先到工商局辦一個(gè)物業(yè)公司,注冊(cè)資金不能少于50萬(wàn)元,然后到房產(chǎn)或建設(shè)部門(mén)辦臨時(shí)資質(zhì).辦資質(zhì)有兩個(gè)條件;中級(jí)職稱人數(shù)(主要是證件)不少于5.另一個(gè)條件是具有從業(yè)資格的人員不少于5 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。一級(jí)資質(zhì):1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。二級(jí)資質(zhì):1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:(1)多層住宅100萬(wàn)平方米;(2)高層住宅50萬(wàn)平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬(wàn)平方米;(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。三級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū) 4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì) 量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì):

      (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

      (二)企業(yè)章程;

      (三)驗(yàn)資證明;

      (四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

      (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

      (一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

      (二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

      (三)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;

      (四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同,工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同;

      (五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;

      (六)物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū);一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查,審查期限為20個(gè)工作日。物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí),在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的,資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn):

      (一)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的;

      (二)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;

      (三)挪用專項(xiàng)維修資金的;

      (四)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

      (五)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

      (六)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主共同利益的;

      (七)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;

      (八)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;

      (九)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通,以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;

      (十)不履行物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實(shí)的;

      (十一)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的;

      (十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的;

      (十三)發(fā)生重大責(zé)任事故的。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本,由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一印制

      第五篇:物業(yè)費(fèi)收取通知

      尊敬的和潤(rùn)廣場(chǎng)各位商戶:

      和潤(rùn)商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)已交付投入運(yùn)行三年年多時(shí)間,感謝你們一直以來(lái)對(duì)物業(yè)工作的支持、配合與理解。

      物業(yè)管理處收繳2015年全年物業(yè)費(fèi)的工作正在展開(kāi),物業(yè)費(fèi)是小區(qū)維護(hù)正常秩序、環(huán)境衛(wèi)生、公共配套設(shè)施維護(hù)服務(wù)的根本保證。如果物業(yè) 費(fèi)不能按時(shí)繳納,將會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作造成不利影響,同時(shí)也侵犯了已交費(fèi)商戶的利益。因此,請(qǐng)還未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主盡快 到物業(yè)辦公室繳納。

      敬請(qǐng)廣大業(yè)主積極支持配合,物業(yè)處全體員工將竭盡所誠(chéng)為您服務(wù),接受您的監(jiān)督和建議,持續(xù)改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作,努力將文博苑建成一個(gè)和諧、美麗的家園。

      請(qǐng)相互轉(zhuǎn)告

      聯(lián)系電話:XXXX-XXXXXXXX

      和潤(rùn)商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)辦公室

      2015年4月27日

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