第一篇：太一佳園業(yè)主委員會管理規(guī)定

太一佳園業(yè)主委員會小區(qū)管理規(guī)定為建設(shè)和諧文明的太一佳園，規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理，保持小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個清新、整潔、文明有序的生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理條例，結(jié)合小區(qū)實際制定本規(guī)定。

一、治安管理規(guī)定

1、非小區(qū)住戶不得隨意進(jìn)入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)。

2、裝修施工人員憑門衛(wèi)室發(fā)放的臨時出入證進(jìn)入小區(qū)。

3、小區(qū)住戶的機(jī)動車輛實行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位置。不是業(yè)主機(jī)動車輛不得停放在小區(qū)內(nèi)。

4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以便日后查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主房號、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽名確認(rèn)同意，方可將物品搬出。

5、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)管理員和住戶都有義務(wù)積極配合，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。及時采取措施，維護(hù)現(xiàn)場秩序，通知有關(guān)部門，并做好善后工作。

6、遵守小區(qū)和物業(yè)管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。

7、住戶應(yīng)“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識。

8、住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事。

9、小區(qū)的經(jīng)營戶須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從物業(yè)管理處的管理，不得從事非法經(jīng)營活動。

二、環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定

1、愛護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。

2、愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔。

3、小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。

4、小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至早晨八時期間嚴(yán)禁制造各種噪音，違者管理人員有權(quán)干預(yù)制止并采取必要措施。

5、小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。

三、清潔衛(wèi)生管理規(guī)定

1、請自覺維護(hù)小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。

2、垃圾裝袋，置于垃圾收集點內(nèi)，以便及時收集清理。

3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。

4、不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境。寵物傷人由其主人負(fù)責(zé)賠償。

5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。

6、小區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費用，并在公告欄予以曝光。

7、提醒進(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。

8、業(yè)主委員會負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。

四、停車管理規(guī)定

1、小區(qū)空地，專供本小區(qū)業(yè)主自己購車住戶停車使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入；閑雜人員不得入內(nèi)。

2、小區(qū)住戶車輛須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經(jīng)同意發(fā)臨時車輛停放卡，持卡進(jìn)入，離開時退卡。

3、小區(qū)內(nèi)禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；

4、車輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的進(jìn)出和其它車位的使用造成阻礙。

5、保安人員應(yīng)對停放車輛認(rèn)真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知車主并作好登記；

6、車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物品，并鎖好車鎖、車門和車窗、否則責(zé)任自負(fù)；

7、車主要愛護(hù)小區(qū)的消防、供水、供電、通迅等一切公共設(shè)備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴(yán)重事故者將追究其法律責(zé)任；

8、若車主不慎丟失車輛出入卡，應(yīng)立即通知管理人員，提供有關(guān)資料，經(jīng)核實后繳納辦卡成本費，補(bǔ)發(fā)出入卡；

9、所有停放車輛，必須按規(guī)定停放，對違規(guī)行車和停泊車輛的車主，管理員有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。

五、消防安全管理規(guī)定

1、消防工作堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實行綜合管理、群防群治。

2、加強(qiáng)消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。

3、業(yè)主委員會定期對小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報相關(guān)單位備案。

4、嚴(yán)禁外來裝有危險品車輛進(jìn)入小區(qū)，教育兒童勿在小區(qū)內(nèi)玩火。

5、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)要及時撲救，對情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時撥打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。

6、自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)猓ㄈ加停┰O(shè)施和用具。

7、遵守縣政府燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患。

8、進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。

9、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。

10、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

11、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。

12、業(yè)主委員會對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，及時制止或向有關(guān)部門報告。

六、物業(yè)服務(wù)費用的交納。本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費包括：物業(yè)管理人員（保安）工資福利、公共場所電水費，維修費等等。

1.業(yè)主或物業(yè)使用人約定每月26號前向業(yè)主委員會交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。

2.對欠繳物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)進(jìn)行催繳或委托物業(yè)服務(wù)人員催繳，可采用上門催繳、電話催繳、書面催繳等多種方式，并可采用相應(yīng)催繳措施。

3.欠費六個月以上或拒繳物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)顯著位置公布欠繳情況。

4.欠費總金額過高時，業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)服務(wù)人員依法通過訴訟途徑解決。

七、財務(wù)管理。

本小區(qū)設(shè)收款記賬員一名。本小區(qū)財會收支情況每季度向全體業(yè)主公布一次，做到公正、公開、透明，接受小區(qū)全體業(yè)主監(jiān)督。

本物業(yè)管理制度自公布之日起執(zhí)行

2013年3月20日

第二篇：業(yè)主委員會成立若干規(guī)定

業(yè)主委員會成立若干規(guī)定

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年六月三十日

東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定

為規(guī)范我市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序，保障業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立等事項規(guī)定如下：

一、鎮(zhèn)（街）職責(zé)

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）依法對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、運作及活動進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助，鎮(zhèn)（街）社區(qū)辦或社會事務(wù)辦承辦具體指導(dǎo)和協(xié)助工作。

二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序

已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

（一）申請成立業(yè)主大會。20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會籌備組的書面要求；或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可以向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會籌備組的書面要求。接到申請后，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)在5個工作日內(nèi)審查，符合《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條前兩款情形之一的，應(yīng)在收到申請之日起30日內(nèi)會同房管所指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組；不符合的，書面回復(fù)申請人。

（二）產(chǎn)生籌備組成員?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表組成，其成員為7人至15人，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于60%。建設(shè)單位若不參加籌備組，視為放棄權(quán)利，不影響籌備組的成立，但不免除其《廣東省物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定的義務(wù)。業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生：

1、居委會（村委會）在規(guī)定時間內(nèi)接受業(yè)主報名參加籌備組，若報名人數(shù)超過規(guī)定人數(shù)的，由報名人先協(xié)商，協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）協(xié)調(diào)解決；

2、居委會（村委會）應(yīng)當(dāng)會同房管所對自薦人及被推薦人進(jìn)行身份核實；

3、產(chǎn)生籌備組成員。

（三）公示籌備組成員名單?；I備組成員名單由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于7日。業(yè)主對籌備組成員名單有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)書面答復(fù)。

（四）籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

2、參考主管部門提供的范本擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

3、確定業(yè)主的身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

4、確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

5、在業(yè)主中推選選票發(fā)放人、記票人和監(jiān)票人。

以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會召開前15日在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

（五）產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。業(yè)主委員會委員人數(shù)的確定及候選人的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1、業(yè)主委員會委員為5人以上15人以下單數(shù)，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況由籌備組確定；

2、業(yè)主委員會委員選舉可采用差額選舉或等額選舉方式。采用差額選舉的，業(yè)主委員會委員候選人與業(yè)主委員會人數(shù)的差額比例為20%至30%；

3、業(yè)主委員會委員候選人通過業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生；

4、居委會（村委會）應(yīng)當(dāng)會同房管所對業(yè)主委員會候選人進(jìn)行資格審查。符合資格的被推薦人超過規(guī)定委員人數(shù)30%以上的，由籌備組組織被推薦人進(jìn)行投票確定人選；

5、業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會召開前15日將候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示無異議則視為同意。

（六）召開首屆業(yè)主大會，按以下規(guī)定投票表決管理規(guī)約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

1、業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。選票、表決票和書面委托書應(yīng)當(dāng)妥善保管，以備查詢。

2、業(yè)主大會會議可采用集體討論或者書面征求意見的形式。

3、業(yè)主大會會議采用集體討論形式的，按照以下程序進(jìn)行：

（1）籌備組會同居委會（村委會）核實到會業(yè)主身份，發(fā)放選票；

（2）按照會議議程進(jìn)行選舉或者表決；

（3）回收選票；

（4）現(xiàn)場公開計票；

（5）現(xiàn)場公布業(yè)主大會會議結(jié)果；

（6）公告業(yè)主大會會議結(jié)果。

4、業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（1）發(fā)放選票

業(yè)主大會籌備組會同居委會（村委會）組成發(fā)放組（發(fā)放組至少由2人組成，其中1名須是居委會（村委會）或鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表），將選票送達(dá)每戶業(yè)主。投票表決期間業(yè)主不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住的，應(yīng)當(dāng)通過快遞或其他有效方式將選票送達(dá)。

（2）組織投票

投票采用“流動投票”及“固定投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行。

業(yè)主收到選票后可以立即投票，并應(yīng)將填好的選票投入流動投票箱內(nèi)。每次發(fā)放選票結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)立即封箱交由居委會（村委會）集中保管。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置固定投票箱，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)將選票填好投入投票箱。

郵寄的選票應(yīng)當(dāng)放入投票箱，在開票時當(dāng)場拆封。

（3）組織計票

組織計票時，為投票截止時間。投票結(jié)束后，由業(yè)主大會籌備組組成監(jiān)票組、計票組，進(jìn)行現(xiàn)場驗票、計票。計票結(jié)束后，計票人及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對計票結(jié)果簽名確認(rèn)。必要時可邀請公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。

（4）公告業(yè)主大會會議結(jié)果

業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)以書面形式將業(yè)主大會會議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時間不得少于30日。公告應(yīng)當(dāng)由居委會（村委會）加蓋公章確認(rèn)。

5、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員后，盡快組織召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1名，副主任1-2名。

（七）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)持下列材料到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和市房產(chǎn)管理局登記備案：

1、業(yè)主委員會備案登記表；

2、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

3、業(yè)主大會的會議記錄和會議決定；

4、業(yè)主委員會委員（候補(bǔ)委員）房產(chǎn)證明文件復(fù)印件及身份證復(fù)印件（須提交原件核實）。符合規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理局出具《業(yè)主委員會備案回執(zhí)》；不符合規(guī)定的，告知理由，提出處理意見。

（八）業(yè)主委員會備案后，持《業(yè)主委員會備案回執(zhí)》向公安部門申請刻制業(yè)主委員會印章，印章內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括任期時間。

三、業(yè)主委員會委員資格終止的情形

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；

（三）喪失履行職責(zé)能力的；

（四）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；

（五）以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭職的；

（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（七）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。

四、撤銷業(yè)主委員會程序

業(yè)主委員會存在以下情形之一的，業(yè)主可向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出撤銷業(yè)主委員會的請求：

（一）業(yè)主委員會挪用住宅專項維修資金或業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費，或侵害業(yè)主其他權(quán)益；

（二）業(yè)主委員會沒有經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同提高物業(yè)管理收費；

（三）業(yè)主委員會的行為嚴(yán)重擾亂了小區(qū)管理秩序；

（四）經(jīng)占建筑總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一的業(yè)主要求罷免業(yè)主委員會。

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)在收到請求5個工作日內(nèi)會同房管部門調(diào)查處理。情況屬實的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)將調(diào)查情況和擬撤銷業(yè)主委員會的決定在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示7日；情況不屬實的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)告知請求的業(yè)主。

公示無異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）聯(lián)合市房產(chǎn)管理局發(fā)出撤銷業(yè)主委員會的通知，并由物業(yè)管理公司將通知張貼在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，被撤銷的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到撤銷通知5個工作日內(nèi)將備案回執(zhí)交回市房產(chǎn)管理局；公示有異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）處理解決。

五、業(yè)主委員會換屆程序

（一）業(yè)主委員會任期屆滿前三個月，應(yīng)當(dāng)會同鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織成立業(yè)主大會籌備組進(jìn)行換屆選舉，其程序與成立首屆業(yè)主大會和業(yè)主委員會相同。

（二）業(yè)主委員會集體辭職或因違反相關(guān)法規(guī)被撤銷的，按業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序成立新一屆業(yè)主委員會。

六、業(yè)主委員會增補(bǔ)委員程序

（一）業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

（二）業(yè)主委員會委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會增補(bǔ)委員后，應(yīng)重新持原備案申請表及回執(zhí)向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）及市房產(chǎn)管理局備案。

七、附則

（一）業(yè)主公約示范文本、業(yè)主大會議事議程規(guī)則示范文本由省建設(shè)廳制定，相關(guān)表格樣本由市房產(chǎn)管理局制定。

（二）本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

（三）本規(guī)定自2009年7月1日起實施，有效期至2014年6月30日。

第三篇：業(yè)主裝修手冊(和馨佳園)

和馨佳園（一期）小區(qū)

裝修手冊

（裝修必讀）

湖南六建興發(fā)物業(yè)管理有限責(zé)任公司二〇一二年十二月

制

目 錄

第一章 概述.......................................2

第二章 裝修手續(xù)的辦理..............................3

第三章 裝修設(shè)計注意事項............................5

第四章 裝修施工時間................................7

第五章 建筑材料運輸................................8

第六章 裝修施工禁止行為及注意事項..................9

第七章 裝修戶保險.................................11 第八章 裝修違章處理細(xì)則...........................12

第一章

概 述

目 的：

本手冊依據(jù)建設(shè)部【2002】第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》制定，旨在向全體業(yè)主提供有關(guān)本住宅區(qū)的裝修手續(xù)、規(guī)則的說明，協(xié)助您順利完成二次裝修的工作。目 標(biāo)：

二次裝修工程是集建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、人文環(huán)境和諧的綜合改造項目。為保證本住宅區(qū)全體業(yè)主的整體利益，維護(hù)樓宇外觀、結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、消防及水、電、氣、熱系統(tǒng)不因裝修工程而致受損，以最大限度減少裝修過程中造成的影響及干擾而進(jìn)行的質(zhì)量控制。由本小區(qū)物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主監(jiān)督本手冊的實施。咨 詢：

業(yè)主關(guān)于二次裝修的問題，請與本小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系，您將能夠得到及時的回復(fù)。特別說明：

未經(jīng)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，任何戶不得進(jìn)行室內(nèi)、外施工。物業(yè)公司工作人員有權(quán)在戶裝修期間進(jìn)入施工單位現(xiàn)場檢查。

物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位和業(yè)主整改違反裝修標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修工程。物業(yè)公司有權(quán)使用包括但不限于切斷水、電供應(yīng)等一切適當(dāng)?shù)拇胧?，以制止上述行為違規(guī)裝修施工戶的施工行為，而無須對任何后果負(fù)責(zé)。

注：上述行為依據(jù)見建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部【2002】第110號文件）

第二章

裝修手續(xù)的辦理

2.1 裝修公司的要求：

2.1.1 裝修公司營業(yè)執(zhí)照：

受業(yè)主委托的裝修公司應(yīng)有國家工商行政管理局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營業(yè)執(zhí)照

2.1.2 裝修公司資質(zhì)等級

具備主管部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程三級（含）以上資質(zhì)證書。2.2 表格文件：

2.2.1 物業(yè)公司向業(yè)主、裝修公司提供以下文件：

裝修手冊、裝修委托書、施工保證書、裝修管理協(xié)議、二次施工消防安全協(xié)議書、廚衛(wèi)防水初驗確認(rèn)書、施工開工證、裝修流程圖、戶型圖、裝修申請表

2.2.2 裝修公司交予物業(yè)公司以下文件：

公司經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明并加蓋公章的復(fù)印件。裝修委托書、施工保證書、裝修管理協(xié)議、二次施工消防安全協(xié)議、廚衛(wèi)防水初驗確認(rèn)書、施工開工證、施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人責(zé)任書、裝修申請表（以上文件簽字蓋章）、裝飾裝修工程進(jìn)度表、裝飾裝修圖紙一式貳份（包括平、立面圖，電氣線路圖、給排水線路圖）

2.3 圖紙：

為方便業(yè)主裝修，物業(yè)公司已備齊本住宅區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等圖紙，供您隨時查閱。如遇疑難問題，我們與您一起，與本住宅小區(qū)原設(shè)計單位聯(lián)系。2.4 相關(guān)費用：

2.4.1 裝修保證金（人民幣）：每戶2000元，裝修完畢，經(jīng)工程驗收合格后全額無息退還。

2.4.2 裝修管理服務(wù)費（人民幣）：每戶每建筑平方米0.02元/天。2.4.3 裝修垃圾處理費（人民幣）：每戶每建筑平方米2元；如拆除非承重墻體，則按25元/平方米加收。2.4.4 施工人員出入證費用：

出入證工本費5元/張，出入證押金25元/個.人

開工證押金20元∕證

◆ 提示：裝修完工后憑收據(jù)和原證退還押金，如丟失不予退還押金。2.4.5 租用

滅火器租賃使用費1元/個/天

滅火器租賃押金100元/個

裝修完工后憑收據(jù)和原物退還押金 2.5 申請回復(fù)：

管理公司物業(yè)公司收齊裝修單位的裝修材料，將及時組織工程部裝修監(jiān)管小組進(jìn)行審核，3個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)。2.6 裝修方案修改：

在施工過程中如業(yè)主需對原裝修設(shè)計方案有修改之處，應(yīng)將修改后的設(shè)計方案報物業(yè)公司重新備案。2.7 裝修驗收：

裝修完畢后業(yè)主應(yīng)提前3日向物業(yè)公司申請驗收，物業(yè)公司將協(xié)同業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人進(jìn)戶內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修工程的檢查，并三方簽字確認(rèn)。如有驗收不合格項應(yīng)限期及時整改，物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗。驗收前施工方應(yīng)將相關(guān)的過道/電梯間清掃干凈。

第三章 裝修設(shè)計注意事項

3.1 土建工程系統(tǒng)：

3.1.1 未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的改動原設(shè)計的方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

3.1.2 請確認(rèn)增建工程及改裝項目符合建設(shè)部有關(guān)法律法規(guī)。如事前未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并未向物業(yè)公司備案的施工行為，須恢復(fù)至原來狀態(tài)，一切所需費用，均由業(yè)主及裝修單位承擔(dān)。

3.1.3 樓宇外墻屬公共部分，為維護(hù)本住宅區(qū)外貌美觀整齊，未經(jīng)物業(yè)公司書面確認(rèn)，業(yè)主及裝修公司不應(yīng)拆改或破壞任何樓宇外墻、或?qū)⑷魏未皯艏哟蠡蚍忾]、空調(diào)機(jī)位改裝，不準(zhǔn)加設(shè)外凸防盜網(wǎng)/防盜窗、遮陽蓬、曬衣架、花棚、天線、招牌等其他有損樓宇外觀的行為。3.1.4 各戶結(jié)構(gòu)內(nèi)的承重墻、梁、柱體，不得剔槽、打洞。3.2 電氣系統(tǒng)

3.2.1每戶用電容量設(shè)計不應(yīng)大于原設(shè)計用電容量（每戶原設(shè)計用電容量為 10 KW）。

3.2.2住宅戶內(nèi)已裝有充足電源插座，業(yè)主如需更改電路、增加負(fù)荷或安置大型用電設(shè)備，應(yīng)報物業(yè)公司備案。

3.2.3戶內(nèi)照明、插座回路應(yīng)均勻分配，不應(yīng)在一個回路內(nèi)帶過多電氣設(shè)備。3.2.4 頂棚穿線應(yīng)有金屬鐵管，做到良好接地，鐵管與鐵盒采用扣連接，地面穿線應(yīng)用符合要求的管材。

3.2.5戶內(nèi)所有照明、墻插不應(yīng)有接頭，如有接頭必須加裝線盒，接頭應(yīng)達(dá)到接觸良好。

3.2.6 開關(guān)、墻插的移位、增加、拆除應(yīng)提前報物業(yè)公司。拆除線管的電線應(yīng)抽出。

3.2.7 所有電線管路在鋪設(shè)時，應(yīng)避開燃?xì)?、熱水、供暖管道，或?yīng)保持一定的安全距離。

3.3 給排水系統(tǒng)

3.3.1業(yè)主如需改動上、下水管路、供暖、熱水管路，應(yīng)事先在物業(yè)公司備案。管道節(jié)門、接口處在裝修遮蓋時，應(yīng)預(yù)留出足夠尺寸的檢修口及維修空間。

3.3.2 裝修時業(yè)主應(yīng)自己負(fù)責(zé)戶內(nèi)的舒適狀況，但不得妨礙相鄰業(yè)主正常生活。

3.3.3 裝修時不得私自更改供暖管線和移動、改拆暖氣系統(tǒng)、閥門、管道位置，不得包封室內(nèi)天然氣設(shè)施及管線，閥門、管件檢修口應(yīng)按規(guī)定預(yù)留維修空間、便于避險和搶修。

3.3.4 因業(yè)主裝修原因造成采暖效果差，室內(nèi)溫度不能達(dá)到國家規(guī)定供暖標(biāo)準(zhǔn)（16℃），或供暖設(shè)施及管線跑、冒、滴、漏等情況，開發(fā)公司及物業(yè)公司均不予承擔(dān)任何責(zé)任。如業(yè)主委托，在可以修復(fù)情況下，物業(yè)公司組織給予修復(fù)，費用以及由此造成的后果全部由業(yè)主承擔(dān)。

3.4 供冷系統(tǒng)

業(yè)主安裝空調(diào)機(jī)，應(yīng)按預(yù)留位置固定?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)冷凝水管需接入指定位置，禁止直接引至戶外?？照{(diào)管應(yīng)從預(yù)留洞引出室內(nèi)，不應(yīng)重新在墻體上打眼（樓體為外墻內(nèi)保溫）。3.5 其他

3.5.1 業(yè)主不應(yīng)私自改變?nèi)霊糸T形狀及開啟方向，防盜窗安裝為內(nèi)置式。3.5.2 業(yè)主不得私自拆改、移位暖氣、燃?xì)夤艿馈⒂嬃勘?、閥門等燃?xì)庠O(shè)施，所有改動由專業(yè)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)審批施工，并至物業(yè)公司備案。

第四章 裝修施工時間

4.1 工作施工時間

每周一至周五：早8：00時至12：00時;下午14：00時至20：00時;其他時間禁止施工;4.2 節(jié)假日施工時間：

周六、周日施工允許時間為：

早8：00時至12：00時;下午14：00時至18：00時

特別說明：

入住初期大規(guī)模裝修期間施工時間可適當(dāng)放寬;法定節(jié)假日禁止施工。

第五章 建筑材料運輸

5.1 施工材料運輸：

5.1.1所有建筑裝飾材料應(yīng)裝袋運輸（板材除外），運貨車須在指定區(qū)域裝卸。裝飾材料應(yīng)集中堆放，不得占用公共通道、走廊、電梯廳、庭院路等。5.1.2運送裝修材料、工具必須使用電梯時，載重量不得超過電梯允許最大載重量的80%，嚴(yán)禁超載。

5.1.3 搬運材料時請勿損毀樓梯、墻壁及其他公共地方。如發(fā)生導(dǎo)致本住宅區(qū)公共財產(chǎn)或第三方財產(chǎn)受損，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或進(jìn)行賠償。5.1.4 裝修公司在進(jìn)行施工前應(yīng)對所涉及區(qū)域的公共部位進(jìn)行成品保護(hù)，包括樓地面、墻面、電梯等。

5.1.5 運載裝飾裝修材料的貨車應(yīng)在離場前清理干凈現(xiàn)場。5.2 施工工具運輸：

5.2.1 裝修公司運進(jìn)/出施工工具，應(yīng)到保安部開具進(jìn)/出工具明細(xì)單，憑單進(jìn)出本住宅區(qū)。

5.2.2 運輸工具應(yīng)使用指定電梯。

5.2.3 運輸施工工具時注意所經(jīng)運輸路徑的墻面、地面、電梯廳、轎箱等成品保護(hù)，如發(fā)生損毀，裝修公司應(yīng)無償修復(fù)或負(fù)責(zé)賠償。

5.3 施工垃圾清運：

5.3.1 裝修戶產(chǎn)生的裝修施工垃圾應(yīng)裝袋集中放置于室內(nèi)，嚴(yán)禁堆放在非施工單位區(qū)域內(nèi)。否則物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行違章處理。

5.3.2生活垃圾嚴(yán)禁與裝修施工垃圾混裝袋內(nèi)。否則物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行違章處理。

5.3.3裝修施工垃圾應(yīng)在垃圾清運指定時間內(nèi)裝入自制（或租用）垃圾車運至物業(yè)公司指定的裝修施工垃圾集中堆放區(qū)域： 地下車庫指定位置。5.3.4 運輸裝修施工垃圾時應(yīng)注意避免遺撒，不得傾倒于非指定堆放區(qū)域。否則物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行違章處理。

5.3.5 清運裝修施工垃圾應(yīng)注意所經(jīng)運輸路徑的成品保護(hù)。第六章 裝修施工禁止行為及注意事項

6.1 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

6.1.1 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

6.1.2 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

6.1.3 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

6.1.4 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

6.1.5 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁等。

6..1.6 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（3）拆改供暖管道和設(shè)施；

（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；

（5）封閉戶內(nèi)消防門。6.2 裝修公司注意事項：

6.2.1 所有準(zhǔn)備在本住宅區(qū)進(jìn)行裝飾裝修工程的業(yè)戶應(yīng)按規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并符合有關(guān)消防的規(guī)定。否則物業(yè)公司有權(quán)不予開工。6.2.2 裝修單位內(nèi)應(yīng)配備足夠數(shù)量、經(jīng)過檢驗合格的4Kg滅火器（按每100建筑平米一個計算）。否則物業(yè)公司有權(quán)不予開工。

6.2.3 裝修公司嚴(yán)禁私自改動燃?xì)庀到y(tǒng)。否則物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行違章處理并責(zé)令恢復(fù)。

6.2.4 裝修公司在裝修戶施工時應(yīng)由專業(yè)電工人員負(fù)責(zé)電源線的接駁，嚴(yán)禁非專業(yè)電工人員操作。

6.2.5 如需使用明火作業(yè)時，應(yīng)到物業(yè)保安部開具動火施工證，動火證當(dāng)日 當(dāng)次有效，如需再次使用，應(yīng)重新開具，并應(yīng)由具備焊工證的專業(yè)施工人員操作使用。

6.2.6 如需進(jìn)行油漆、稀料、脫漆劑等易燃易暴物品作業(yè)，嚴(yán)禁與明火同時進(jìn)行。油漆、松節(jié)油等易燃易暴品嚴(yán)禁大量存放。6.2.7 裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。否則物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行違章處理。6.2.8 裝修公司有責(zé)任做好施工區(qū)域的防護(hù)工作，避免刺激性氣味、電動工具嘈音等影響相鄰業(yè)主的安適環(huán)境。嚴(yán)禁敞開戶門進(jìn)行裝修施工。6.2.9 施工過程中，應(yīng)臨時封閉不用的下水口，嚴(yán)禁往下水口管道中傾倒垃圾及施工廢料，如在裝修期間，低層住戶因下水管道被裝修雜物堵塞致水淹產(chǎn)生的一切后果，由導(dǎo)致堵塞的上層業(yè)主或裝修公司承擔(dān)損失。6.2.10 裝修公司應(yīng)在戶裝修前做衛(wèi)生間、廚房地面及墻面48小時閉水實驗，經(jīng)物業(yè)工程部確認(rèn)。裝修工程全部完畢后，應(yīng)再次做閉水實驗，經(jīng)物業(yè)工程部確認(rèn)并備案。

6.2.11 裝修施工過程中因施工疏漏造成跑水、火災(zāi)等后果，及因裝修可能導(dǎo)致的毗連（鄰）房屋的滲漏、損毀，均由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。6.2.12 裝修公司在戶內(nèi)裝修期間應(yīng)指派專人為施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，對施工現(xiàn)場發(fā)生的質(zhì)量和安全事宜及緊急事情能夠及時獲悉并處理。

6.2.13 在安裝戶內(nèi)燈具、地板等，需要在樓地面、天花板上打孔固定時，應(yīng)注意樓地面/天花板的厚度（10厘米），允許打孔最大深度不超過5厘米，如損壞樓地面/天花板，均由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6.3 裝修公司人員注意事項

6.3.1 所有施工人員必須嚴(yán)格遵守管理公司的相關(guān)規(guī)定，做到安全文明施工。6.3.2 施工人員應(yīng)著裝整齊，進(jìn)出本住宅區(qū)主動出示施工人員出入證，自覺

接受物業(yè)公司工作人員的檢查。

6.3.3 施工人員進(jìn)出施工區(qū)域時，應(yīng)使用管理公司指定電梯或通道，只可在出入證指定的樓層戶內(nèi)活動，不得進(jìn)入非施工區(qū)活動。

6.3.4 裝修戶內(nèi)嚴(yán)禁施工人員留宿過夜，如有必要，應(yīng)由本戶業(yè)主出具證明，并至物業(yè)公司備案。如留宿期間發(fā)生任何事件，均由業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)。

6.3.5 裝修施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場區(qū)域使用電爐、液化氣罐等明火做飯。6.3.6施工人員嚴(yán)禁隨意挪動、挪用公共區(qū)域內(nèi)消防器材，或使用消防設(shè)備取水源調(diào)制水泥、沙石料、清洗地面或其他用途。

6.3.7 施工人員嚴(yán)禁在本小區(qū)內(nèi)做出與裝修施工工作不相符之行為，否則物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行違章處理。

6.3.8 物業(yè)公司工作人員對裝修戶現(xiàn)場進(jìn)行全天候不定期巡查，如發(fā)現(xiàn)違反《裝修手冊》規(guī)定行為，管理公司有權(quán)予以糾正，并填寫違章通知書，按違章細(xì)則繳納違約金。

6.3.9 施工現(xiàn)場如發(fā)現(xiàn)吸煙及煙蒂，物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行包括但不限于停工等管理措施，并交納違約金。

第七章 裝修戶保險

物業(yè)管理公司針對戶內(nèi)裝修事宜，建議業(yè)主和裝修公司充分考慮因意外造成的施工人員傷亡及財產(chǎn)損失，應(yīng)向保險公司購買足夠的保險，包括但不限于火險、公共責(zé)任險及工傷保險、醫(yī)療保險等保險。

第八章 違章裝修違約處理細(xì)則

8.1 以下違章行為處100元以內(nèi)違約金

8.1.1 施工人員衣裝不整、敞胸露懷。

8.1.2 施工人員在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，追逐打鬧，污言穢語。

8.1.3 施工人員在小區(qū)內(nèi)、地下室隨地大小便，在小區(qū)內(nèi)景觀小品有臥、躺等有礙觀瞻行為。

8.1.4 施工人員進(jìn)出小區(qū)不配帶出入證，施工出入證過期不辦理延期。8.1.5 施工人員在非本戶施工區(qū)域串走、閑聊。

8.1.6 施工人員從所在施工區(qū)域向樓下拋擲雜務(wù)、物品等。8.1.7 施工人員妨礙管理公司人員進(jìn)行不定期巡查。8.1.8 裝修開工證不貼在戶門明顯位置上。8.1.9 裝修施工與生活垃圾混裝一袋內(nèi)。8.2 以下違章行為處200元以內(nèi)違約金整

8.2.1 搬運物料和工具行為野蠻，不注意樓道、電梯轎箱等處的成品保護(hù)。8.2.2 運輸裝修施工物料、裝修垃圾、生活垃圾發(fā)生遺撒，除接受處罰外應(yīng)進(jìn)行清理。

8.2.3 裝修施工戶內(nèi)使用電爐或明火做飯者，除處罰外并予以沒收。8.2.4 裝修公司在施工單位內(nèi)私自進(jìn)行任何拆改事項，未到物業(yè)公司備案。8.2.5 裝修施工戶內(nèi)電路改造由非專業(yè)電工人員操作。

8.2.6 裝修戶內(nèi)進(jìn)行油漆、稀料等刺激性氣味的施工行為未按物業(yè)公司規(guī)定時間進(jìn)行。

8.2.7 裝修施工物料和裝修施工垃圾占用公共區(qū)域，妨礙樓道、電梯廳，走廊內(nèi)的人員通行。

8.2.8 裝修施工垃圾不按規(guī)定傾倒于指定地點，隨意亂扔亂堆。

8.2.9 裝修施工戶開敞門窗進(jìn)行施工，致使氣味、灰塵彌漫于公共區(qū)域。8.2.10 施工戶現(xiàn)場不配備滅火器或配備未經(jīng)年檢或配備年檢不合格的滅火器。8.3 以下違章行為處500元以內(nèi)違約金

8.3.1 裝修施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙蒂、施工人員現(xiàn)場吸煙。

8.3.2 裝修戶人員私自動用明火作業(yè)，或者由未持證人員操作。8.3.3 裝修戶人員將施工廢料、沙石等倒入下水管，造成堵塞。8.3.4 裝修戶人員不按電氣操作行為規(guī)范進(jìn)行施工，造成火災(zāi)隱患。8.3.5 裝修公司私自涂改裝修開工證，不到物業(yè)公司辦理裝修施工延期手續(xù)。8.3.6 裝修施工人員私自或按業(yè)主意愿將生活污水管線引至雨水、冷凝水管道。

8.3.7 裝修施工人員私自在裝修戶內(nèi)住宿過夜，并收留非施工人員。8.4 以下違章行為處800—1000元違約金

8.4.1 裝修戶私自改動燃?xì)夤芫€、表、閥門等系統(tǒng)。

8.4.2 裝修戶未經(jīng)物業(yè)工程部備案，私自改動供暖設(shè)施系統(tǒng)，或私自泄水造成跑水的后果。

8.4.3 裝修戶內(nèi)隱蔽工程（包括強(qiáng)電、弱電、給排水管）未經(jīng)物業(yè)公司工程部檢驗備案。

8.4.4 裝修施工人員未經(jīng)物業(yè)工程部備案，私自剔、鑿裝修戶內(nèi)非承重墻、隔墻。

8.4.5 裝修施工人員私自拆除、穿洞于承重墻體、樓板、地面，破壞預(yù)埋管線。8.4.6 裝修公司私自改變本裝修戶外立面設(shè)計、顏色、用料與原建筑風(fēng)格和外觀不符，接受違章處理并恢復(fù)原狀。

8.4.7 裝修公司占用、損壞本小區(qū)的共有共用部位，私自在天井、庭院、平臺及通道或其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物，必須接受恢復(fù)原狀并接受處罰。

第四篇：業(yè)主管理委員會章程

業(yè)主管理委員會章程

一、總則

第一條

名稱辦公地點

名稱：

業(yè)主管理委員會（以下簡稱“本會”）辦會地點：

第二條

本會是根據(jù)中華人民共和國及本市物業(yè)管理法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡稱“本物業(yè)”，全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)，本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

第三條

本會接市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核。

第四條

業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織，本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第五條

本會宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第六條

本會不設(shè)專門編制、不設(shè)財務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理。

二、業(yè)主管理委員會的組織及職責(zé) 第七條

本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第一屆業(yè)主管理委員會：由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或

物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，未參加籌委會的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可推薦一至二名候選人，十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可聯(lián)名推薦一名候選人。

第八條

本會設(shè)委員

名，其中主任一名、副主任

名，本會主任、副主任在本會的全體委員中選舉產(chǎn)生。

1、本會聘執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)，執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會委員。

2、如聘任非物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常駐戶口并有擔(dān)保能力和公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，本會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第九條

本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同；

3、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

4、與物業(yè)管理單位議定管理計劃，費用概預(yù)算、決算報告；

5、檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會通過。第十條

本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)；

5、執(zhí)行本市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對本物業(yè)的管理事項及本會工作提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第十一條

本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十二條

下列人員經(jīng)本會決定可獲適當(dāng)津貼

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執(zhí)行秘書；

4、本會同意的其他人士。

三、業(yè)主管理委員會會議

第十三條

管委會會議至少每三個月召開一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書面呈述時，可召開特別會議，管委會會議必須有超過半數(shù)委員出席；表決事項時，如贊成和反對意見票數(shù)相等時，管委會主任或會議主持人在自已已投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票，但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持管委會會議時，不適用上述規(guī)定。

第十四條

本會會議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有

關(guān)材料送達(dá)每位委員，委員因事不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十五條

本會會議由主任召集、主持、主任因故缺席時，應(yīng)當(dāng)說明理由，并由副主任主持，如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任書面請假，并可對表決事項提出書面意見，否則視為無故缺席。第十六條

本會召開會議時，可邀請政府有關(guān)部門（街道辦事處、居委會、派出所等）、物管公司等單位人員和非業(yè)主使用人代表列席會議，當(dāng)物業(yè)有三分之一以上時為出租，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代為聘請委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會議，聘請委員、列席人員無表決權(quán)，管委會決定事項應(yīng)充分聽取聘請委員和列席人員的意見。

第十七條

本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，會議進(jìn)行表決時，每一委員有一票表決權(quán)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在投自已已投過的一票普通票外，再投一票決定票（贊成票與反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直屬親屬有利害關(guān)系的事項，或由物業(yè)管理行政主管部門主持的會議。第十八條

管委會每一次會議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字，有關(guān)重要事項會議記錄應(yīng)由全體出席會議的委員（包括聘請委員和列席代表）簽字，會議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號造冊，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，管委會可保留復(fù)印件。

第十九條

正、副主任因故不能親自主持工作時，其他多數(shù)委員可

推選代理主任，或由區(qū)主管部門指定代理主任。

第二十條

本會應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識。

四、業(yè)主管理委員會委員

第二十一條

本會委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過17人。

第二十二條

本委員會由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。

第二十三條

本會委員每屆任期三年，可連選連任。

第二十四條

本會委員的停任、任免、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

第二十五條

有下列情形的人士不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)罷免：

1、個人宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的；

2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；

3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會章程、決議，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的；

4、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

5、已不是業(yè)主；

6、以書面形式向本會提出辭呈；

7、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

8、業(yè)主大會已將其罷免的；

9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會委員情形的。

第二十六條

任何委員停任時，必須在停任后七天內(nèi)將由其管理、保存的本會的文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。第二十七條

委員的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利

1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

2、對本會的建議和批評權(quán)；

3、參與本會有關(guān)事項的決策；

4、參加本會組織的有關(guān)活動。

二、義務(wù)

1、遵守本會章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行本會的決議、努力完成本會的工作；

3、積極參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

五、本會日常經(jīng)費收支與辦公用房

第二十八條

本會的經(jīng)費由物業(yè)管理服務(wù)費中支出。

第二十九條

本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議之費用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費用（含電話費、書報費、水電費、差旅費等），經(jīng)費開支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶每年5-8元，由本會提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定，經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會匯報，每向業(yè)主匯報。

第三十條

本會的專用辦公用房為每名委員3-5平方米，由本會提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定，則由區(qū)物業(yè)管理部門核定。

本會按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房（合管委會專用辦公用房），均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個人。

六、附則

第三十一條

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第三十二條

本會的終止與解散，依照業(yè)主大會的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。

第三十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

第五篇：業(yè)主入伙管理規(guī)定

博羅縣新怡物業(yè)管理有限公司新怡豪門

業(yè)戶入伙管理規(guī)定

1、新業(yè)主須按開發(fā)商發(fā)放的《業(yè)主入伙通知書》要求的入伙日期提前準(zhǔn)備好入伙資料 進(jìn)行按期入伙，切勿拖延，否則按惠州市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，在入伙期間內(nèi)未辦理入伙的業(yè)主，物業(yè)公司將同樣視為入伙處理。

2、管理處將根據(jù)公司有關(guān)要求，提前制定業(yè)主入伙方案，及時做好業(yè)主入伙的各項準(zhǔn) 備工作。

3、入伙期間，管理處將按照入伙方案有序的辦理業(yè)主的入伙手續(xù)（包括入伙所需發(fā)放 的相關(guān)資料等），確保業(yè)主入伙工作的順利進(jìn)行。

4、業(yè)主入伙時，應(yīng)按業(yè)主入伙須知提前準(zhǔn)備好并帶齊入伙所需的資料，在入伙現(xiàn)場 入伙流程自覺有序地辦理入伙手續(xù)，包括填寫相關(guān)表格、簽定相關(guān)協(xié)議、及時交納相關(guān)費用、及時收樓和收鑰匙等；如未帶齊入伙資料者，則不予辦理入伙手續(xù)。

5、新業(yè)主入伙時如有疑問，請及時與入伙現(xiàn)場的工作人員進(jìn)行聯(lián)系或致電管理處進(jìn)行 聯(lián)系，如屬房屋質(zhì)量問題，管理處工作人員將及時協(xié)助業(yè)主與售后服務(wù)中心進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。

6、為了快速辦理業(yè)主入伙手續(xù)，請業(yè)主維持好入伙現(xiàn)場的秩序與環(huán)境，切勿吵鬧、亂 扔垃圾等。

7、如入伙現(xiàn)場發(fā)生緊急情況時，管理處現(xiàn)場工作人員將按照有關(guān)應(yīng)急預(yù)案及時采取有 效措施進(jìn)行制止或處理。

8、業(yè)主辦完入伙手續(xù)后，管理處工作人員應(yīng)按規(guī)定及時將業(yè)主的相關(guān)入伙資料進(jìn)行整理后，由資料管理員予以歸檔。