第一篇：中國房地產(chǎn)市場展望穩(wěn)定 政府不會放松限購

中國房地產(chǎn)市場展望穩(wěn)定 政府不會放松限購

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國際評級機構穆迪昨日發(fā)布報告稱，其對中國房地產(chǎn)市場展望依然為“穩(wěn)定”，但預計銷售增長將會放緩。報告還稱，假如政府實施進一步限購措施，還可能會考慮將展望降為“負面”。

預計今年住宅銷售額增長10%

穆迪副總裁曾啟賢稱，為中國房地產(chǎn)行業(yè)給出的“穩(wěn)定”展望反映了該機構預計未來12個月，住房房地產(chǎn)銷售額同比增長約10%，與2012年的平均增長率一致，但低于2013年1月到3月的高水準。

該機構認為，城鎮(zhèn)化和首次購房按揭貸款政策趨向寬松等因素會繼續(xù)支持房地產(chǎn)需求和銷售量，但今年2月政府出臺更嚴厲調控措施將減緩房價上漲。

但調控政策的出臺并沒有使房價上漲勢頭出現(xiàn)明顯放緩。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，今年4月全國十大城市一手住宅價格指數(shù)同環(huán)比漲幅均繼續(xù)擴大，二手住宅價格指數(shù)雖繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅收窄。

展望轉“正”可能性不大

穆迪報告還表示，預計豪宅庫存量較大的地產(chǎn)開發(fā)商銷售增長將會較弱，因為他們是這次調控政策的主要對象。

該機構還預期，未來12個月將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望由“穩(wěn)定”轉為“正面”的可能性不大，因為房價存在上漲風險，中央政府不會放松限購。假如政府進一步限購，穆迪還可能會考慮將展望降為“負面”，并認為進一步限購措施會導致未來六個月房地產(chǎn)銷售量同比下跌10%-15%。（

第二篇：2011中國房地產(chǎn)市場展望

2011中國房地產(chǎn)市場展望

于澤遠

2010年最能攪動中國各方神經(jīng)的當屬房地產(chǎn)市場。從年初房價飆升，到4月中旬“國十條”出臺抑制房價；從9月房價再度上揚，到9月底官方祭出第二輪調控措施；從11月樓市量價齊升，到官方將進行新一輪調控的傳言，中央高層、地方政府、房地產(chǎn)商、境內外投資投機者，及普通消費者在混沌的中國樓市博弈混戰(zhàn)，一時殺得難解難分。樓市風起云涌

由于房價最能吸引普羅大眾的眼球，今年中國各路媒體對房地產(chǎn)市場的關注程度前所未有。風起云涌的樓市也為媒體提供無盡的刺激素材：高層希望調控房價、地方政府指望賣地生錢、央企紛紛圈地賺錢、國內外炒家抬高樓市撈錢、剛性需求的普通人沒錢，加上經(jīng)濟學家種種分析、地產(chǎn)大嘴屢屢放炮等等，房地產(chǎn)市場隔三差五就會成為各路媒體的封面或主打。如果要盤點2010年中國最熱門的話題，房地產(chǎn)市場輪番上演的漲價與調控當能拔得頭籌。

但漲價與調控誰勝誰負，目前還很難給出答案。有人將房價的上漲與調控戲稱為“強強博弈”?！皬姀姟敝傅氖侵鲗Ч俜秸{控政策的常務副總理李克強與代表房地產(chǎn)商利益的“名嘴”任志強。任志強向來對官方調控房價的努力嗤之以鼻，認為房價只能是越調越高。雖然他今年勸告地產(chǎn)商“從了”調控政策，象征性降些價格配合官方動作，但今年11月中國70個大中城市房屋銷售價格仍然同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。這說明，在“強強之爭”中，任志強們并未處于下風。

在房價堅挺的現(xiàn)實面前，曾對調控樓市抱有厚望的人開始失望。他們認為，在權力大于市場的中國，官方應該有能力、有辦法讓房價回歸理性。但大半年過去了，北京、上海等大城市的房價不僅沒有明顯下跌，甚至還略有上揚。這說明官方調控房價的意愿并不強烈，或是調控的手段不大對癥。

用降價多少來衡量官方調控房市的成敗，多少有些片面或誤讀。因為，在地方政府仍依賴土地財政、國內外熱錢隨時可能涌入房地產(chǎn)市場的大背景下，官方能摁住中國一線城市房價快速上漲的勢頭，已屬不易。

降價并不是官方調控房地產(chǎn)市場的主要目標，官方也沒有提出過房價應該下降多少。按照李克強的說法，官方的目標是要完善住房體制機制和政策體系，滿足普通民眾的住房需求，要通過財稅、金融、土地等政策調節(jié)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投資投機性住房需求。

多數(shù)人買不起

這些調控措施如果落實，泡沫明顯的中國一線城市房價應該有所下降，至少不會再快速上漲。但對于廣大中低收入者來說，房價的漲跌已經(jīng)和自己關系不大，因為即使城市的房價大幅下降，他們中的大多數(shù)仍然買不起，有些人甚至也租不起。

中國實行住房市場化10多年來，巨額收益讓地方政府不愿把土地、尤其是位置較好的土地投向保障性住房，廣大中低收入者也被拋入市場去尋找住所。在權貴和富有階層因樓市繁榮而迅速積累財富的時候，中低收入者要么當房市的看客，要么淪為“房奴”。房價與占人口大多數(shù)的中低收入者不相干，早已不僅是經(jīng)濟或民生問題，更是關系到社會能否穩(wěn)定的政治問題。高層近來之所以不顧一些地方政府和任志強們明里暗里的推諉干擾，強力整頓房地產(chǎn)市場，主要目的是讓大多數(shù)人能住有所居，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供基本保障。這遠遠超出了“兩強博弈”的利益糾葛，而回歸到政府的良知、職能和責任等基本政治理念。

要讓大多數(shù)人住有所居，抑制投機、調控房價其實只是規(guī)范房地產(chǎn)市場的一方面，官方更重要的工作是為廣大中低收入者提供保障性住房。李克強十分清楚，大規(guī)模建設保障性住房不僅是社會穩(wěn)定的需要，也是最終理順中國房地產(chǎn)市場的治本之道。由于地方政府在保障性住房建設上往往都欠賬巨大，且缺乏還債動力，中央必須下大決心、花大力氣才能推動他們承擔這部分責任。這是今年8月以來，他頻繁在各地考察、督促地方政府按時按量興建保障房的重要原因。

事實上，興建保障性住房才是房地產(chǎn)市場調控最為艱巨的部分，因為與任志強代表的逐利地產(chǎn)商相比，地方政府對土地財政的依賴是中央調控房市面臨的更“強”的對手。因此，中國房地產(chǎn)市場上的“強強之爭”不僅是李克強與任志強，也是李克強所代表的中央與地方“豪強”之間的博弈。

在今年建成580萬套保障房的基礎上，中國近日宣布將明年的保障房建設規(guī)模從680萬套大幅提升到1000萬套，保障性住房工程投資將超過1萬億元人民幣（約2000億新元），達到全國房地產(chǎn)投資規(guī)模的20%。看來，中國房地產(chǎn)市場的“強強博弈”中，李克強的砝碼在增加，勝算也在增加。

第三篇：華業(yè)行觀察：北京表態(tài)不會輕易放松房地產(chǎn)限購

華業(yè)行觀察：北京表態(tài)不會輕易放松房地產(chǎn)限購

“穩(wěn)定向好”——近日，北京市委市政府亮出了今年上半年北京經(jīng)濟發(fā)展“成績單”。在房地產(chǎn)業(yè)“降溫”的同時，北京上半年完成了GDP7.2%的增長。

華業(yè)行機構數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6%，同比進一步出現(xiàn)下降。與此同時，北京財政收入對于房地產(chǎn)的依賴程度也在不斷降低。

“北京不會輕易出臺新的房地產(chǎn)政策?！北本┦惺虚L王安順在上半年經(jīng)濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會削弱結構調整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。

“限購令”推進經(jīng)濟結構轉型

一周前，河北保定人劉曉（化名）從位于朝陽區(qū)石佛營的一家房產(chǎn)中介辭職。

“整整兩個月沒賣出一套房?！眲哉f，店里近幾個月至少已有5個同事離職，多數(shù)都選擇了轉行。

28歲的劉曉經(jīng)歷了北京房地產(chǎn)市場繁盛的時期。那時候石佛營東路一條并不寬的街兩邊，有著十幾家大大小小的房產(chǎn)中介，業(yè)績好的業(yè)務員一個月能賣出十幾套房。

不過，過于依賴房地產(chǎn)的地方經(jīng)濟增長模式，幾年前起已被詬病。專家認為，房地產(chǎn)市場的急劇膨脹帶來地方政府的賣地熱情，令地方經(jīng)濟增長滑入了一種依靠“土地財政”拉動的畸形模式。

2012年，北京市財政部門一名負責人曾坦言，北京的財政收入“如果談問題”，就是財政收入中來自房地產(chǎn)的稅收比重較高，此前基本能達到20%左右。而北京土地資源稀缺，人口資源環(huán)境壓力加大，“財政主要依靠房地產(chǎn)收入的模式是不可持續(xù)的。”

事實上，2010年起，北京市已主動采取了限房、限車等措施。同時，在經(jīng)濟增長上開始專注于結構性調整。

其后，北京也經(jīng)歷了轉型的“疼痛”——和全國其他省市相比，北京經(jīng)濟的增長速度一度位居最后。對此，時任北京市市長的郭金龍曾表示，雖然看上去經(jīng)濟增速慢了，但經(jīng)濟結構帶來了積極變化，“經(jīng)濟發(fā)展初步擺脫對房地產(chǎn)投資和汽車消費的過度依賴。”

數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，北京財政收入中房地產(chǎn)所占比例已降至14%。

劉曉感覺到了這種變化。他所在的石佛營“中介一條街”冷清了不少，一些小中介紛紛關張。與此同時，房價趨于平穩(wěn)，不再像脫韁的野馬一樣失控狂飆。

“北京經(jīng)濟要實現(xiàn)穩(wěn)增長，房地產(chǎn)軟著陸是基本前提。”中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春指出，房地產(chǎn)價格須通過調控，實現(xiàn)有序緩慢回落，在這個過程中令房地產(chǎn)建設、投資與實際需求相吻合，將泡沫和風險有效地“擠”出。

經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)依賴降低

今年上半年，北京GDP總量實現(xiàn)了9769.3億元。據(jù)市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人夏沁芳介紹，上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值同比下降6.4%，占GDP的比重為6%，同比降低0.8個百分點。

數(shù)據(jù)還顯示，上半年北京商品房銷售面積為535.8萬平方米，比上年同期下降34.8%。在財政收入方面，以往的貢獻“大戶”房地產(chǎn)業(yè)在上半年也出現(xiàn)了較為明顯的下滑。北京市財政局局長李穎津介紹，上半年北京房地產(chǎn)業(yè)完成財政收入411.3億元，同比增長9.6%，增速較上年同期下降33.8%。

這些數(shù)字意味著，北京經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度在進一步降低。

不過劉元春認為，北京作為一線城市，依然不能夠低估房地產(chǎn)對于整體經(jīng)濟的影響?！氨本┓康禺a(chǎn)規(guī)模體量比較大，整個房地產(chǎn)銷售的規(guī)模依然較大，包括不動產(chǎn)占整個居民財富的比重也是很高的?！?/p>

新興產(chǎn)業(yè)對財政收入貢獻加大

擺脫房地產(chǎn)“依賴癥”之后，北京的經(jīng)濟增長靠什么支撐？

北醫(yī)三院骨科主任劉忠軍，去年進行了一次被稱作“魔幻”技術的嘗試——他將3D打印機打印出來的鈦合金“骨骼”植入病人的身體。

目前，北京正在實施的“生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展工程”正在致力于建設擁有核心技術、達到國際先進水平的“專、精、特”發(fā)展的生物醫(yī)藥“代工線”。

數(shù)據(jù)顯示，上半年規(guī)模以上戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值增長14.9%，快于工業(yè)平均增速8.6個百分點，對工業(yè)增長的貢獻超過一半。

在服務業(yè)中，信息服務業(yè)、金融業(yè)、科技服務業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，增加值分別增長12.6%和12.5%和9.3%，占GDP的比重合計超過3成，對經(jīng)濟增長的貢獻率達到52.7%。

夏沁芳認為，今年上半年，北京不同行業(yè)實現(xiàn)了分化發(fā)展、“有進有退”的態(tài)勢?！皞鹘y(tǒng)與新興行業(yè)間此消彼長的發(fā)展勢頭，體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級?！?/p>

“北京將更注重長遠，主動調整，提高持久耐力和發(fā)展協(xié)調性，而不是短跑沖刺?！北本┦邪l(fā)改委委員李素芳說。

第四篇：中國房地產(chǎn)市場2013總結 2014年展望

中國房地產(chǎn)市場2013總結 2014年展望

2013-12-27 06:48中國指數(shù)研究院| 分享 掃描到手機

[摘要]中國房地產(chǎn)市場2013總結 2014年展望

中國房地產(chǎn)市場2013總結2014年展望

一、2013年中國房地產(chǎn)市場形勢總結

1.政策環(huán)境：中央著力深化改革、調控以穩(wěn)為主，不同城市政策分化

2013年，“宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產(chǎn)政策的關鍵詞，全國整體調控基調貫徹始終，不同城市政策導向出現(xiàn)分化。年初“國五條”及各地細則出臺，繼續(xù)堅持調控不動搖，“有保有壓”方向明確。下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩(wěn)定，十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革；不動產(chǎn)登記、保障房建設等長效機制工作繼續(xù)推進，而限購、限貸等調控政策更多交由地方政府決策。不同城市由于市場走勢分化，政策取向也各有不同，北京、上海等熱點城市陸續(xù)出臺措施平抑房價上漲預期，而溫州、蕪湖等市場持續(xù)低迷的城市，在不突破調控底線的前提下，微調當?shù)卣{控政策以促進需求釋放。

2.新房：百城價格指數(shù)持續(xù)上漲，重點城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高，全國銷售創(chuàng)紀錄，投資開工上行

價格方面，百城價格指數(shù)環(huán)比連續(xù)18個月上漲，今年以來累計上漲10.74%，同比連續(xù)12個月上漲，漲幅擴大至10.98%，十大城市漲幅明顯高于百城平均水平，北京、廣州、深圳尤為突出。成交方面，重點城市住宅成交量同比增長16%，總量為近四年同期最高，一二線城市由于上年成交量回升力度較大，今年同比增速略低于三線城市。供應方面，重點城市新批上市面積總量同比增長15%，為近四年最高，“金九”為年內高峰，即使在11月季節(jié)性低點，多數(shù)城市供應量仍在高位，多數(shù)城市庫存水平止跌上揚，出清周期略有延長但仍處于近年較低水平。全國來看，商品房銷售面積和銷售額增速明顯好于去年，規(guī)模創(chuàng)歷史新高；投資額增速高于去年；新開工面積止跌反彈，規(guī)模有望超越2011年高點；資金來源整體增速有所回升，總體高于同期開發(fā)投資增速，企業(yè)資金狀況處于歷史較好水平。

3.二手房：十大城市量價創(chuàng)新高，上半年尤為突出，下半年漸趨平穩(wěn) 價格方面，2013年1-11月，十大城市主城區(qū)二手住宅均價累計上漲18.5%，漲幅超過新房2.5個百分點，三季度以來漲幅漸趨平穩(wěn)，11月價格達26484元/平方米，創(chuàng)歷史新高。成交方面，受3月成交量激增帶動，1-8月十大城市二手住宅總成交量已超過去年全年，之后幾個月總體平穩(wěn)，前11月共成交94.13萬套，同比增長64.5%，為近四年最高；上海、北京月均分別成交2.3萬套和1.6萬套，規(guī)模最為突出，占十大城市比重近五成。

4.土地：全國量價明顯好于去年，一線城市增長最為顯著，地王頻出

供求方面，2013年1-11月，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長17.9%、34.2%，總出讓金同比大幅增長69.8%，一線城市成交面積和成交額分別增長73.8%和139.5%，增長最為顯著。價格方面，全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲25.9%，溢價率達19.5%。今年以來地王總價水平明顯提高，約為去年的1.8倍，樓面均價突破1萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

5.企業(yè)：銷售業(yè)績再上新臺階，拿地回歸一二線，融資渠道多樣化

銷售方面，2013年1-11月，龍頭企業(yè)銷售業(yè)績再上新臺階，推動行業(yè)集中度進一步提升，十家代表企業(yè)銷售額和銷售面積同比分別增長32%和26%，均有望超額完成目標，千億俱樂部中新增中海、恒大、碧桂園3家。拿地方面，十大企業(yè)拿地規(guī)模和金額均大幅增長，分別同比增長47%和87%，品牌房企回歸一二線城市，一線城市拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升至29%，導致企業(yè)平均拿地成本提高近30%。資金方面，全行業(yè)整體償付能力有所提升，企業(yè)融資渠道多樣化，債券、票據(jù)等直接融資方式明顯增多，優(yōu)質企業(yè)融資成本降低。

二、2014年中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

1.宏觀環(huán)境：經(jīng)濟合理增長，貨幣政策保持穩(wěn)健，調控政策日趨分化

宏觀經(jīng)濟方面，2014年經(jīng)濟工作的核心是堅持穩(wěn)中求進，不再單純重視經(jīng)濟增速，穩(wěn)中求進與改革創(chuàng)新兩者并重，結構優(yōu)化是關鍵。貨幣政策方面，央行繼續(xù)保持穩(wěn)健的貨幣政策，短期內信貸和社會融資仍將平穩(wěn)增長，但利率市場化、匯率改革等金融改革也將穩(wěn)步推進，中長期貨幣信貸環(huán)境不再寬松。房地產(chǎn)調控方面，隨著不同區(qū)域市場表現(xiàn)分化進一步加劇，調控政策取向進一步差異化。隨著土地、財稅制度改革和住房供應體系的穩(wěn)步推進，以市場為決定作用的調控機制將逐步形成，行業(yè)中長期環(huán)境日趨明晰，有助于社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的健康理性發(fā)展。

2.市場趨勢：整體繼續(xù)向好但增速放慢，上半年增速較高下半年趨緩 根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，在宏觀經(jīng)濟和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調控政策整體平穩(wěn)的背景下，2014年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價繼續(xù)增長但增速放慢，投資新開工增長平穩(wěn)”的特點。成交方面，明年新增貸款和社會融資額增長繼續(xù)推動商品房需求增長，但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴張放慢和高基數(shù)導致增速放緩，預計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%，增幅明顯低于2013年；市場慣性使得明年上半年同比增速相對較高，同比增長7.9%，下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。供應方面，土地成交回暖推動新開工面積繼續(xù)增長，但在多數(shù)城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，全國新開工和投資增速放緩，預計明年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長15.0%-17.5%。價格方面，供應加大及信貸投放趨緩，減緩房價上漲勢頭，預計全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。

表：2014年全國房地產(chǎn)市場各項指標預測 指標 絕對量 同比增速 特點

商品房銷售面積 13.7-14.0億平方米 5.5%-7.8% 銷售面積繼續(xù)增長但全年增速放緩，上半年增速較高下半年漸趨平緩 商品房銷售價格 6705-6746元/平方米 7.0%-7.6% 全國價格漲幅收窄，熱點城市價格上行壓力依舊突出 房屋新開工面積 20.9-21.3億平方米 6.0%-8.0% 新開工面積繼續(xù)增長，但增速放緩 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 9.8-10.0萬億元 15.0%-17.5% 開發(fā)投資額平穩(wěn)增長，增速略有回落

3.關注點：分化加劇與風險積聚促使行業(yè)轉型，市場逐步回歸理性

1)分化加?。翰煌鞘辛績r走勢和政策導向分化繼續(xù)加劇，企業(yè)馬太效應日趨明顯 不同城市量價走勢和政策分化進一步加劇，一線城市和熱點二線城市供不應求壓力持續(xù)，雖然2013年新開工項目將增加2014年供應，但高地價使得當?shù)胤績r上漲壓力依然突出，政策有加碼可能；多數(shù)二線城市供需均衡價格平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市供應充足，部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險，少數(shù)城市或將繼續(xù)松綁政策鼓勵需求，而毗鄰核心城市的三四線城市量價仍有空間。企業(yè)馬太效應日趨明顯，大企業(yè)領先優(yōu)勢繼續(xù)擴大，中型企業(yè)不進則退，小企業(yè)邊緣化。

2)風險積聚：經(jīng)濟降速、制度變革、需求透支等風險進一步積聚，高速增長后回歸理性勢在必行

經(jīng)濟方面，中長期來看經(jīng)濟增速和貨幣信貸投放將趨緩，2014年全面深化改革落地也將加大短期經(jīng)濟波動，支持房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動力減弱；政策方面，稅收、土地、金融等關鍵要素改革逐步落實，長效機制完善促進行業(yè)環(huán)境轉變；需求方面，過去多年量價快速增長使得需求透支，人口老齡化和城鎮(zhèn)化速度放慢等行業(yè)風險進一步積聚，在2013年商品房量價創(chuàng)下歷史新高后，成交量已接近潛在上限，未來理性回歸勢在必行。

3)行業(yè)轉型：消費升級、政策支持促使更多企業(yè)轉向旅游地產(chǎn)等新領域，但去化周期長等風險亟待關注近年來，在消費升級、政策支持下，更多企業(yè)轉向傳統(tǒng)領域之外的旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等，品牌房企拓展力度尤其突出。對規(guī)模在100萬平米以上的300個樣本項目統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，總規(guī)模接近8億平方米，海南、山東等東南沿海地區(qū)最為明顯，規(guī)模在500萬甚至1000萬平米以上的項目時有出現(xiàn)。但是，旅游地產(chǎn)項目資金投入大、去化周期長、供應規(guī)模龐大可能超過潛在需求、同質化競爭等風險亟待關注。

第五篇：2013年房地產(chǎn)市場展望

2013年房地產(chǎn)市場展望

作者：房地產(chǎn)管理專家－李豪

2012年房地產(chǎn)市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。那么即將到來的2013年，房地產(chǎn)市場將如何？是否依然持續(xù)2011年的政策，或者是否有更嚴厲的政策呢？結合多種因素，我做一個大膽的預測：

1、2013年房地產(chǎn)市場表面波瀾不驚，實際暗潮洶涌——表面量升價穩(wěn)，實際上是土地與市場競爭，各大商企競爭加劇，未來房地產(chǎn)企業(yè)競爭是拼戰(zhàn)略、拼模式、拼資本、拼管理、拼人才。

2、一、二線城市走暖，三、四線看量

3、大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受

4、復合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復合型地產(chǎn)形勢逐步成為主流

5、保障房進一步推動，房產(chǎn)稅擴大試點

6、稅制改革，經(jīng)濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流

7、各地地鐵大進軍，繼續(xù)推動城市化和城郊一體化

8、大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動力