第一篇：文檔 1土建工程師必備資料

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第二篇：土建工程師必備資料

一、承擔檢測單位應具備的條件

承擔檢測單位分為外委和內(nèi)有，要求所有的檢測材料必須送至省級以上建筑行政主管部門對其資質(zhì)認可和質(zhì)量技術監(jiān)督部門對其計量認證（CMA）的質(zhì)量檢測單位進行檢測。

二、取樣應符合的規(guī)定

在取樣送檢過程中，應按照下列規(guī)定進行取樣送檢，其中未盡事宜應嚴格按照有關法律、法規(guī)、驗收規(guī)范、技術規(guī)程、檢測單位制度等執(zhí)行。

1、鋼材、接頭取樣試驗的批量應符合下規(guī)定

項目品種規(guī)格批量樣品取樣方法及數(shù)量

鋼筋砼的熱扎帶肋、光圓鋼筋同一牌號、同一規(guī)格不大于60T為一批在每批材料中任選兩根鋼筋從中切取。拉伸：兩根40cm

彎曲：兩根15cm+5d（d為鋼筋直徑）

鋼結(jié)構(gòu)的碳素結(jié)構(gòu)鋼、低合金高強度鋼同一牌號、同一等級、同一品種、同一尺寸、同一交貨狀態(tài)不大于60T為一批

冷軋帶肋鋼筋同一牌號、同一規(guī)格、同一外形、同一生產(chǎn)工藝、同一交貨狀態(tài)不大于60T為一批彎曲試驗每批2個，拉伸試驗每批1 個

鋼筋閃光對焊同一臺班，同一焊工完成的300個同牌號，同直徑接頭為一批拉伸：三根40cm

彎曲：三根15cm+5d

(彎曲焊接接頭外周應磨光)

同一臺班內(nèi)焊接數(shù)量較少時一周內(nèi)按累計，若累計仍不足300個接頭按一批鋼筋電弧焊在現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)中以同牌號鋼筋、同接頭類型不大于300個接頭為一批，拉伸：三根40cm在房屋結(jié)構(gòu)中，按不超過二樓層中300個同牌號鋼筋接頭不大于300個接頭為一批，不足300個仍按一批

鋼筋電渣壓力焊

鋼筋氣壓焊在現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)中以同牌號鋼筋、同接頭類型不大于300個接頭為一批拉伸：三根40cm在房屋結(jié)構(gòu)中，按不超過二樓層中300個同牌號鋼筋接頭300個接頭為一批，不足300個仍按一批

鋼筋機械連接同一施工條件、同一批材料、同一等級、同一型式、同一規(guī)格不大于500個接頭為一批，（現(xiàn)場安裝同一樓層不足500個時仍然為一批）

2、水泥、粉煤灰取樣試驗的批量應符合下列規(guī)定

項目批量樣品取樣方法及數(shù)量

水泥同廠家、同等級、同品種、同批號且連續(xù)進場的水泥，袋裝不超過200T為一批，散裝不超過500T為一批，每批抽樣不少于1次。當在使用中對水泥質(zhì)量有懷疑或普通硅酸鹽水泥出廠超過三個月必須重新取樣。袋裝水泥不同點20包水泥取樣，每包不得少于0.5kg，累積取樣不得少于12kg；散裝水泥以一輛次為一取樣 點，每點取樣不少于1kg,累積取樣不少于12kg

粉煤灰以相同等級連續(xù)供應的200t粉煤灰為一批每次取樣8kg3、砌墻磚取樣試驗的批量應符合下列規(guī)定

種類批量樣品取樣方法及數(shù)量

燒結(jié)普通磚同一廠家，同規(guī)格以3.5～15萬塊為一批，不足3.5萬塊也按一批

用隨機抽樣法從外觀質(zhì)量和尺寸偏差檢驗合格的樣品中每批抽取12塊

空 心 磚同一廠家，同規(guī)格以3.5～15萬塊為一批，不足3.5萬塊也按一批多 孔 磚同一廠家5萬塊為一批

混凝土小型空心砌塊每一生產(chǎn)廠家，每1萬塊至少應抽檢一組，用于多層以上建筑基礎和底層不應于2組

4、防水材料取樣試驗的批量應符合下列規(guī)定

項目批量樣品取樣方法及數(shù)量

防水卷材同一品種、牌號和規(guī)格等級的產(chǎn)品的卷材，抽驗數(shù)量為大于1000卷抽取5卷，500~1000卷抽取4卷，100~499卷抽取3卷，小于100卷抽取2卷每批抽樣卷數(shù)各取1米長為樣本

防水涂料同一規(guī)格、同一品種、同一廠家的每10T為一批，不足10T也按一批取2kg

內(nèi)外墻水溶液涂料同一廠家、同一品種、同一批次取2kg

注:凡進入施工現(xiàn)場的防水卷材應附有廠家檢驗報告單及出廠合格證并注明生產(chǎn)日期、批號品種名稱

5、砼試塊取樣送檢的批量應符合下列規(guī)定

項目批量樣品取樣數(shù)量

砼抗壓試塊每拌制100盤且不超過100m3的同配合比的混凝土不少于1次

每一工作班拌制的同配合比砼不足100盤時不少于1次

當一次連續(xù)澆筑起過1000m3時，同一配合比的混凝土每200m3不少于1次

每一樓層、同一配合比的混凝土不少于1次

灌注樁每澆注50m3砼，小于50m3的樁，每根樁必須有1 組不少于1次每一拆模檢驗批砼至少1組

基坑工程的地下連續(xù)墻，每50m3或每槽段不少于1次

建筑地面工程砼試塊每一層（檢驗批）每1000m2取樣不得少于1次，每增加1000m2應增取1次，不足1000m2的按1000m2計。當改變配合比時，相應增加取樣次數(shù)

首次使用混凝土配合比開盤鑒定至少1組

砼抗?jié)B試塊①對有抗?jié)B要求的砼結(jié)構(gòu)，其砼試件應在澆注地點隨機取樣，同一工程、同一配合比的砼取樣不應少于一次，留置組數(shù)可根據(jù)實際需要確定；②對地下防水砼同一工程、同一配合比的砼當連續(xù)澆注的砼每500m3應留置不少于一組抗?jié)B試件，且每項工程不得少于2組；③對地下防水預拌砼當連續(xù)澆注砼每500m3應留置不少于2組試件，且每部位（底板、側(cè)墻）試塊不少于兩組；當每增加250～500m3砼時，應增加兩組試樣，當砼增加量在250 m3以內(nèi)時不再增加試件組數(shù)

每組6塊

備注：

1、砼取樣應具有代表性和隨機性，每次取樣應至少留置一組標準養(yǎng)護試件，同條件養(yǎng)護試件的留置組數(shù)應根據(jù)實際需要確定。

2、用于砼結(jié)構(gòu)實體檢驗留置的砼同條件應符合：①、各種砼強度均應留置同條件養(yǎng)護試塊；②、同一強度等級的同條件養(yǎng)護試塊，其留置的組數(shù)應根據(jù)砼工程量和重要性確定，不宜少于10組，且不應少于3組；③、同條件養(yǎng)護試

塊應放置在靠近相應結(jié)構(gòu)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)部位的適當位置，并應采取相同的養(yǎng)護方法；④、應在日平均氣溫累計達到600℃·d時方可送檢，養(yǎng)護齡期不應少于14d，也不宜大于60d。

3、砼抗?jié)B試塊養(yǎng)護方式均為標準養(yǎng)護，養(yǎng)護齡期不少于28d，最長不得超過90d。

6、砂漿取樣試驗的批量應符合下列規(guī)定

批量樣品取樣數(shù)量

每一檢驗批且不超過250m3的各種類型及強度等級的砌筑砂漿，每臺攪拌機至少取樣一次，每組6塊

建筑地面工程按每一層不應少于一組，當每層建筑地面工程面積超過1000m2增做一組試塊不足1000m2，按1000m2計，當配合比不責同時應相應制不同試件

備注：砂漿取樣應具有代表懷和隨機性，養(yǎng)護方式均為標準養(yǎng)護，一個驗收批的試件組數(shù)原則上不少于3組

7、配合比取樣試驗的批量應符合下列規(guī)定

項目批量樣品取樣數(shù)量

砼配合比按水泥品種不同、水泥出廠日期不同砂漿、砼特性、強度等級及建筑物部位不同各做一組配合比水泥：1 包

石子：150kg

砂子：60kg

砂漿配合比

水泥：20kg

砂子：40kg

備注：當砼、砂漿的組成材料有變更時，其配合比應重新確定

8、砂、碎石取樣試驗的批量應符合下列規(guī)定

批量樣品取樣方法及數(shù)量

以同產(chǎn)地、同規(guī)格400m3或600T為驗收批，不足400m3或600T也為一批在料堆上取樣時，取樣部位應均勻分布。取樣前先將取樣部位表層鏟除。然后對于砂子由各部位抽取大致相等的8份，組成一組樣品。對于石子由各部位抽取大致相等的15份(在料堆的頂部，中部和底部各由均勻分布的五個不同部位取得)組成一組樣品。數(shù)量：砂子40kg，石子150kg9、土壤取樣試驗的批量應符合下列規(guī)定

項目批量樣品取樣數(shù)量

環(huán)刀取樣填方工程環(huán)刀取樣部位應在每層壓實后的下半部柱基回填：抽查柱基總數(shù)的10%，但不少于5個基槽和管溝回填：每層按長度20~50m取樣一組但不少于一組(3個)

場地平整填方：每層按長度400~900m2取樣一組但不少于一組(3個)

基坑和室內(nèi)回填：按100~500m2取樣一組但不少于一組(3個)

土壤質(zhì)量按土樣種類取樣每種土樣取20kg10、鋁合金型材取樣應符合下列規(guī)定

項目取樣批量取樣方法與數(shù)量

鋁合金同一合金牌號、合金狀態(tài)、規(guī)格、表面處理方式的型 材組成1批，批量不限；門窗型材檢驗取其中2～3種規(guī)格各批取樣數(shù)量：取同一批量的1%（≥10根，批量小于10根的取10根），試樣長10cm11、外加劑取樣應符合下列規(guī)定

項目批量取樣方法與數(shù)量

膨脹劑同一廠家、同一品種一次供應50t為一批，不足50t按一批不少于0.2t水泥所需用的外加劑量，同批號的產(chǎn)品必須混合均勻

防水劑、泵送劑同一廠家、同一品種一次供應10t為一批，不足10t按一批不少于0.2t水泥所需用的外加劑量，同批號的產(chǎn)品必須混合均勻

減水劑、早強劑、緩凝劑、引氣劑同一廠家、同一品種一次供應10t為一批，不足10t按一批不少于0.2t水泥所需用的外加劑量，同批號的產(chǎn)品必須混合均勻

12、給排水、電氣取樣應符合下列規(guī)定

項目取樣批量取樣數(shù)量

聚氯乙烯絕緣電線每批（同牌號、同規(guī)格、同型號）電線取樣不少于1組每組取長2米的線段2段，長10m的線段1段

焊接鋼管

每批（同牌號、同規(guī)格、同型號）鋼管取樣不少于1組每組取4cm、60cm長的管段各2段

鍍鋅鋼管每批（同牌號、同規(guī)格、同型號）鋼管取樣不少于1組每組取4cm長的管段2段，15cm長的管段2段。直徑≤5cm的管材，再取60cm長1段

建筑用聚氯乙烯排水塑料管及管件每批（同牌號、同規(guī)格、同型號）管材取樣不少于1組每組取長15cm 的管段10段，長10cm 管段3段，長5cm的管段3段，同一種規(guī)格管件8個

建筑用聚氯乙烯給水塑料管及管件每批（同牌號、同規(guī)格、同型號）管材取樣不少于1組每組取長15cm 的管段10段，長10cm 管段3段，長60cm的管段1段，同一種規(guī)格管件8個

閥門同牌號、同規(guī)格、同型號為一批每批按總數(shù)量的10%送檢，主干管上起切斷作用的閉路閥門均要送檢

鋁塑復合壓力管每批（同牌號、同規(guī)格、同型號）鋁塑復合壓力管取樣不少于1組每組取長2米的管段2節(jié)

陶瓷密封水嘴每批（同牌號、同規(guī)格、同型號）陶瓷密封水嘴按總數(shù)量的5%送檢不少于1組不少于2個

第三篇：土建工程師

土建工程師 土建工程師 一般指的是甲方委派的負責現(xiàn)場工作的現(xiàn)場代表。土建工程師一般負責：

質(zhì)量：對工程現(xiàn)場質(zhì)量進度的督促與抽檢，并對存在問題的地方制定處理方法，他與監(jiān)理的區(qū)別在于監(jiān)理是整治，而土建工程師重在協(xié)調(diào)處理。

安全文明：這一塊是與監(jiān)理重合的，當然土建工程師要按照合同約定對現(xiàn)場安排不到位的地方提出扣款明細。

進度：這可以說是大部分土建工程師平常工作中的重點。對施工單位存在的問題和瓶頸進行分析，幫助或者推動他們解決問題，而監(jiān)理是一般不處理這一塊的。當然除了這些，土建工程師也要辦理現(xiàn)場簽證變更的確認，現(xiàn)場政府關系協(xié)調(diào)等各方面的問題。

土建工程師是甲方對項目的協(xié)調(diào)者，是對乙方監(jiān)理施工過程中行為的監(jiān)督者。職責 ：

1、在工程部經(jīng)理的領導下，負責公司工程項目基礎、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等分項工程及市政、園林等本專業(yè)技術管理工作，負責對本專業(yè)工程項目進行有效的質(zhì)量、進度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；

2、施工管理工作內(nèi)容包括開工前地質(zhì)勘察、三通一平、圖紙會審、設計交底；施工隱蔽驗收、軸線和標高的復核、設計變更、質(zhì)量控制、進度控制過程的技術和質(zhì)量問題處理；施工組織協(xié)調(diào)工作；基礎、主體、竣工驗收、保修期內(nèi)的保修工作。

3、協(xié)同施工單位根據(jù)合同及公司總體布置情況編制施工總進度計劃，審查工程施工組織設計，負責控制土建工程項目的現(xiàn)場施工進度，確保土建工程項目進度計劃的完成；

4、根據(jù)合同的約定、設計圖紙及相關規(guī)范規(guī)程的要求，嚴格監(jiān)督土建工程項目施工質(zhì)量，參加土建工程檢查驗收，參加土建工程材料設備進場檢查驗收，對土建工程質(zhì)量負完全責任；

5、根據(jù)公司批準的土建工程項目施工預算書，嚴格監(jiān)督控制土建工程項目施工成本，參加土建工程現(xiàn)場的經(jīng)濟簽證、技術核定單、認質(zhì)單、認價單的審查確認，確保土建工程項目成本控制目標的實現(xiàn)；

6、參加現(xiàn)場土建工程合同管理，嚴格執(zhí)行土建工程合同規(guī)定，確保土建工程合同履約完成，協(xié)助處理土建工程合同實施執(zhí)行過程中的糾紛、索賠等事宜；參加本專業(yè)的招投標工作，擬訂招標文件中的專業(yè)技術部分。

7、參加現(xiàn)場建設單位、監(jiān)理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜；

8、解決土建工程項目施工中的設計、施工問題以及現(xiàn)場的土建工程涉外關系；

9、負責現(xiàn)場土建工程的日常管理工作，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程師的現(xiàn)場配合工作，完成現(xiàn)場土建工程施工日志的準確記錄；

10、負責土建工程項目竣工至保修期滿時間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。

第四篇：土建工程師

土建工程師

崗位職責：

1、負責組織土建合同的實施，依據(jù)土建合同內(nèi)容對在施項目、工期、質(zhì)量、安全進行監(jiān)督和檢查事務；

2、負責進場前的準備、協(xié)調(diào)工作；

3、負責班組現(xiàn)場的組織管理工作及工序交叉作業(yè)時組織協(xié)調(diào)工作，安全、質(zhì)量、工程進度檢查工作；

4、掌握各項目的進展情況，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，負責辦理現(xiàn)場簽證、設計變更的跟蹤落實情況，現(xiàn)場簽證人、材、機的統(tǒng)計工作等；

5、參加項目驗收、技術管理工作；

6、領導交辦的其它日常工作。

任職資格：

1、大學?？埔陨蠈W歷，建筑相關專業(yè)；初級以上資質(zhì)證書。2、5年以上的建筑施工管理中土建專業(yè)專業(yè)實際工作經(jīng)驗。

3、業(yè)務技能：掌握工民建專業(yè)知識，熟悉國家建筑設計標準、工程施工規(guī)程、驗收規(guī)范，了解地方標準及全國統(tǒng)一技術措施。

4、管理技能：具有組織協(xié)調(diào)能力，具有較強的溝通能力。

5、計算機技能：熟練使用WORD文字處理及工程CAD軟件。

6、嚴謹做事、為人正直，能夠嚴守公司機密，應具有團隊協(xié)作精神，責任心強、并能吃苦耐勞。

第五篇：土建工程師

土建工程師

現(xiàn)在職場上的土建工程師一般是指房地產(chǎn)開發(fā)公司為開發(fā)項目配備的配套工程師，也就是甲方委派的指導現(xiàn)場工作的現(xiàn)場代表。

土建工程師崗位職責

一、工程崗位職責管理目標

1、熟悉房屋開發(fā)項目工作程序，了解設計原理，嚴格掌握各項施工工藝，質(zhì)量標準，執(zhí)行建筑行業(yè)的法律法規(guī)。

2、按合同要求對工程進行質(zhì)量、工期、資金方面進行控制，協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位及周邊的關系。

3、完成合同中所要求工程質(zhì)量管理目標，嚴格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質(zhì)量保證體系。

二、工作職責范圍

1、做好施工圖會審工作，做好各分部工程的施工工藝技術交底，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范的有關規(guī)定，對工程質(zhì)量進度進行全過程控制。

2、嚴把各項施工材料進場關，控制不合格及未經(jīng)復試的建筑材料在工程中使用，加強對兩強計配管理，嚴格控制砼、砂漿試塊的管理，不允許不合格的試驗報告出現(xiàn)。

3、加強施工現(xiàn)場的全面管理意識，對于現(xiàn)場安全文明施工進行全過程控制，嚴格履行合同工期，質(zhì)量標準，對現(xiàn)場的場容場貌嚴格管理。

4、樹立“用戶第一”的思想，嚴把各工序的驗收關，保證主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量標準，督促監(jiān)理公司對工程質(zhì)量進行全過程控制，做好質(zhì)量事前控制。

5、做好售樓部、物業(yè)管理的服務工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的售后服務工作。

從招標到竣工的工作流程

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設計條件

3、委托作出規(guī)劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政

配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核

意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議

42、領取建設工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結(jié)構(gòu)施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定 50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費）

18、電源建設集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 30、房屋租賃關系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管 40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務費

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設立 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

樁基礎的分類是怎樣的樁基礎的分類

工程中的樁基礎，往往由數(shù)根樁組成，樁頂設置承臺，把各樁連成整體，并將上部結(jié)構(gòu)的荷載均勻傳遞給樁。

1、按承臺位置的高低分

①高承臺樁基礎——承臺底面高于地面，它的受力和變形不同于低承臺樁基礎。一般應用在橋梁、碼頭工程中。②低承臺樁基礎——承臺底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。

2、按承載性質(zhì)不同

①端承樁——是指穿過軟弱土層并將建筑物的荷載通過樁傳遞到樁端堅硬土層或巖層上。樁側(cè)較軟弱土對樁身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不計。

②摩擦樁——是指沉入軟弱土層一定深度通過樁側(cè)土的摩擦作用，將上部荷載傳遞擴散于樁周圍土中，樁端土也起一定的支承作用，樁尖支承的土不甚密實，樁相對于土有一定的相對位移時，即具有摩擦樁的作用。

3、按樁身的材料不同

①鋼筋混凝土樁

可以預制也可以現(xiàn)澆。根據(jù)設計，樁的長度和截面尺寸可任意選擇。

②鋼樁

常用的有直徑250~1200mm的鋼管樁和寬翼工字形鋼樁。鋼樁的承載力較大，起吊、運輸、沉樁、接樁都較方便，但消耗鋼材多，造價高。我國目前只在少數(shù)重點工程中使用。如上海寶山鋼鐵總廠工程中，重要的和高速運轉(zhuǎn)的設備基礎和柱基礎使用了大量的直徑914.4mm和600mm，長60mm左右的鋼管樁。

③木樁

目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材臨時工程中使用。在地下水位以下時，木材有很好的耐久性，而在干濕交替的環(huán)境下，極易腐蝕。

④砂石樁

主要用于地基加固，擠密土壤。

⑤灰土樁

主要用于地基加固。

4、按樁的使用功能分

①豎向抗壓樁

②豎向抗拔樁

③水平荷載樁

④復合受力樁5、按樁直徑大小分

①小直徑樁 d ≤250mm

②中等直徑樁 250mm< d < 800mm

③大直徑樁 d ≥ 800mm6、按成孔方法分

①非擠土樁

泥漿護壁灌筑樁、人工挖孔灌筑樁，應用較廣。

②部分擠土樁

先鉆孔后打入。

③擠土樁

打入樁。

7、按制作工藝分

①預制樁

鋼筋混凝土預制樁是在工廠或施工現(xiàn)場預制，用錘擊打入、振動沉入等方法，使樁沉入地下。

②灌筑樁

又叫現(xiàn)澆樁，直接在設計樁位的地基上成孔，在孔內(nèi)放置鋼筋籠或不放鋼筋，后在孔內(nèi)灌筑混凝土而成樁。與預制樁相比，可節(jié)省鋼材，在持力層起伏不平時，樁長可根據(jù)實際情況設計。

8、按截面形式分

①方形截面樁制作、運輸和堆放比較方便，截面邊長一般為250~550mm。

②圓形空心樁

是用離心旋轉(zhuǎn)法在工廠中預制，它具有用料省，自重輕，表面積大等特點。國內(nèi)鐵道部門已有定型產(chǎn)品，其直徑有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每節(jié)長度自2m~12m不等。