第一篇：業(yè)主臨時公約

小區(qū)安全防范

1.小區(qū)業(yè)主、單位或臨時進(jìn)入小區(qū)的外來人員，要樹立法制觀念，自覺遵守國家的法律、法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度。

2.業(yè)主有義務(wù)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施，不得損壞。對有意破壞的違規(guī)者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

3.嚴(yán)謹(jǐn)游商、小販、收爛貨、撿破爛的人員進(jìn)入小區(qū)。若有發(fā)現(xiàn)業(yè)主有權(quán)責(zé)令其推出小區(qū)。

4.業(yè)主應(yīng)教育子女愛護(hù)小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施和花草樹木。如有損壞，家長應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。對因少兒在小區(qū)內(nèi)造成的人身傷害事故，均由個人和家長負(fù)責(zé)。

5.任何業(yè)主不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)點(diǎn)火燃物，以防火災(zāi)發(fā)生。

6.小區(qū)內(nèi)的業(yè)主不得聚賭，傳播不健康的書刊、音像。

7.小區(qū)內(nèi)的業(yè)主不得發(fā)生打架、斗毆事件，情結(jié)嚴(yán)重者及時移交公安機(jī)關(guān)處理。

8.小區(qū)業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作。

9.治安防范不同于財產(chǎn)保險，業(yè)主應(yīng)管理好自己的機(jī)動車輛，和自行車、摩托車、非機(jī)動車，停放至物業(yè)指定位置，防止丟失、被盜。

10.禁止在儲物間及車庫、公共區(qū)域內(nèi)堆放個人物品或雜物。

11.嚴(yán)禁將寵物帶入小區(qū)公共場所，由此引起的后果，有責(zé)任人承擔(dān)。

XX物業(yè)

2011年X月X日

第二篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及業(yè)主臨時公約

目 錄

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議???????????? 2

2、業(yè)主臨時公約???????????????? 10

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方（業(yè)主）：

乙方：

本物業(yè)名稱：

甲方所購房屋基本情況： 類

型： 住 宅

座落位置：

小區(qū)

號樓

室 建筑面積：

平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止。

下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：

1、專有部分---指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

2、共用部位---指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共通道等；

3、共用設(shè)備---指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用線路、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋；

4、共用設(shè)施---指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等；

5、業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權(quán)人。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出合理的意見和建議；

3、簽訂《業(yè)主臨時公約》，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等的規(guī)定和義務(wù)，對承租人、物業(yè)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；對業(yè)主本人、家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等在公共區(qū)域進(jìn)行娛樂休閑活動的安全全權(quán)負(fù)責(zé)；

4、依據(jù)本協(xié)議及時向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)；

5、裝飾裝修房屋時，為保證本物業(yè)的整體外觀以及長期使用壽命，必須遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意，報政府主管部門批準(zhǔn)并向乙方備案后實施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，必須給予經(jīng)濟(jì)賠償；

7、出租自有物業(yè)時，應(yīng)保證按時交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并要求承租人遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)出租屋管理規(guī)定；

8、轉(zhuǎn)讓自有物業(yè)時，應(yīng)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并有責(zé)任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；

9、積極做好室內(nèi)安全、消防等防范工作，對室內(nèi)用電、用水、用氣等專用部分設(shè)備設(shè)施的使用安全負(fù)責(zé)，給鄰里造成損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)給排水、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

11、承諾不得擅自作為辦公室、集體宿舍、商業(yè)、倉庫、加工場等其他用途，以保持本物業(yè)的功能和檔次；

12、承諾在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物、花、鳥等，應(yīng)當(dāng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害他人的合法權(quán)益；

13、承諾教育家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品，不在窗臺、陽臺欄桿、露臺外側(cè)等危險位置放置任何物品，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能；

14、承諾不在外墻、內(nèi)墻或玻璃窗上粘貼廣告、標(biāo)牌等任何有礙觀瞻之物品，以保障本物業(yè)整體外觀形象整齊；

15、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定可能導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用升高，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主承擔(dān)；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共通道、道路等項目進(jìn)行維護(hù)、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實際情況，并從物業(yè)管理專業(yè)角度，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并通過書面、公告等方式告知甲方；

3、結(jié)合本物業(yè)實際情況，編制工作計劃、物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并向全體業(yè)主公告；編制房屋、設(shè)備設(shè)施大中修方案報業(yè)主委員會批準(zhǔn)后實施；

4、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反以上相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、在本物業(yè)內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、訴訟等方式進(jìn)行處理，有權(quán)對甲方即將造成的有損于全體業(yè)主的行為予以勸告或制止；

6、可以委托專業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

7、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

8、每向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)管理服務(wù)事項，公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；

9、為保障本物業(yè)整體利益，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規(guī)定》在房屋交付使用時書面告知甲方，甲方如有違反上述規(guī)定的，乙方有權(quán)獨(dú)立或代表其他業(yè)主報告政府主管部門并有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；

10、為維護(hù)、修繕公用設(shè)施、設(shè)備，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意，對現(xiàn)場設(shè)置有效的防護(hù)措施，并將臨時占用、挖掘的道路、場地在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

11、承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急事件或突發(fā)事件，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，及時向政府行政管理部門報告；

12、為便于甲方房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的有效運(yùn)行，乙方將提供相應(yīng)有償服務(wù)；

13、如乙方不再為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，向甲方代表人移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料； 第二條 物業(yè)管理內(nèi)容及要求

一、房屋共用部位的清潔養(yǎng)護(hù)、修繕和管理，整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔，無違章搭建、亂建現(xiàn)象；

二、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，設(shè)備運(yùn)行良好，無事故隱患；

1、計劃性設(shè)備檢修須停水、電等，乙方須提前公告全體業(yè)主和物業(yè)使用人；

2、市政供應(yīng)導(dǎo)致臨時停水、電等，甲方有義務(wù)聯(lián)絡(luò)相關(guān)市政公司了解處理情況并反饋給相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人；

三、環(huán)境衛(wèi)生：

1、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾外運(yùn)聯(lián)系；

2、公用綠地、花木修剪整齊、美觀，花草樹木長勢良好；

3、建筑小品等養(yǎng)護(hù)與管理，美觀、完整；

4、公共區(qū)域四害消殺服務(wù)，定期殺蟲滅鼠；

四、公共秩序維護(hù)管理：

1、內(nèi)容：

1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 2）門衛(wèi)崗位實行24小時值班制度； 3）機(jī)動車輛出入登記、檢查；

2、責(zé)任：

1）嚴(yán)格管理秩序維護(hù)員隊伍，做到作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；

2）在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時向公安部門通報； 3）不承擔(dān)甲方人身與財產(chǎn)保管保險責(zé)任，如有損壞丟失不負(fù)責(zé)賠償。

五、交通秩序與車輛停放：

1、內(nèi)容

1）機(jī)動車、非機(jī)動車停放有序；

2、責(zé)任

1）負(fù)責(zé)車輛的有序停放；

2）不承擔(dān)車輛和非機(jī)動車輛保管和損壞丟失賠償責(zé)任。

六、房屋裝飾裝修管理。第三條

物業(yè)管理費(fèi)

一、物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)不同物業(yè)類型、公用設(shè)施設(shè)備配置等按建筑面積向甲方收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：每平方米

元/月(備注：物業(yè)費(fèi)價格暫定為

元/月，最終價格以物價局規(guī)定為準(zhǔn)；不含景觀水系、園林綠化用水、公共照明費(fèi)用）；

停車位管理費(fèi)：地下車庫每平米 —— 元/月，露天車位每個每月 —— 元（待定），獨(dú)立車庫按住宅建筑物業(yè)管理費(fèi)收??；

二、物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付使用次月的首日起計收，未售出的房屋及未辦理房屋交付使用手續(xù)的房屋，由開發(fā)商于次月起全額交納物業(yè)管理費(fèi)；

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月交納，甲方在每月5-8日前履行交納義務(wù)。如甲方未按時交納物業(yè)管理費(fèi)，除暫停服務(wù)外并每逾期一日將承擔(dān)應(yīng)交管理費(fèi)總額千分之三的滯納金；物管服務(wù)費(fèi)不包括對業(yè)主及業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保險、保管賠償業(yè)務(wù)。

四、以上物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用，甲方專有部分的維修費(fèi)用，園林景觀、雕塑、小品的更新費(fèi)用，上述（除甲方專有部分的維修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)外）費(fèi)用按專項維修資金的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行；

五、以上物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括加壓水泵、景觀水系、草坪燈等公共照明、園林綠化用水等房屋共用高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用；此部分費(fèi)用由乙方向甲方據(jù)實分?jǐn)?；乙方需按水電供?yīng)商收費(fèi)憑據(jù)準(zhǔn)確測算后得出平均值分?jǐn)偟较嚓P(guān)業(yè)主，本物業(yè)管理運(yùn)行兩個季度后將此部分費(fèi)用使用情況公告全體業(yè)主；

六、因集中裝修搬運(yùn)材料造成電梯轎廂、樓道墻體、地面、扶手等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的污損，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；

七、乙方有權(quán)在本物業(yè)管理運(yùn)行后，據(jù)實測算管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)物價部門審批同意后予以調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。第四條

其他有償服務(wù)費(fèi)用

乙方收取的停車場泊位費(fèi)，僅含停車場設(shè)施設(shè)備、交通秩序方面的維護(hù)，不承擔(dān)車輛、車內(nèi)物品的保管賠償責(zé)任；

1、停車費(fèi)：本物業(yè)內(nèi)將提供少量的車位供業(yè)主使用。車位使用人需按當(dāng)?shù)卣嫉耐＼囀召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納臨時停車費(fèi)，所有收入將全部納入設(shè)施維護(hù)統(tǒng)一開支，乙方不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管賠償責(zé)任；

2、乙方為滿足甲方優(yōu)質(zhì)生活需要，提供高效、快捷、優(yōu)質(zhì)的居家服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容將在本物業(yè)內(nèi)公布，并向服務(wù)接受者收取成本費(fèi)；

3、乙方有權(quán)在不損害房屋本體結(jié)構(gòu)、不損害公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、不損害全體業(yè)主利益、不損害樓宇形象檔次的情況下，安排或布置商業(yè)廣告及商業(yè)促銷活動，所有收入將全部納入設(shè)施維護(hù)統(tǒng)一開支。第五條

代收代繳收費(fèi)服務(wù)

乙方為方便甲方支付日常用水、用電、有線電視等費(fèi)用，在當(dāng)?shù)厥姓鞴懿块T的許可下，為甲方提供上述代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方不承擔(dān)額外費(fèi)用。第六條

專項維修資金的管理與使用

物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按照昌邑市相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第七條

保險

一、為抵御甲方不可抗拒之風(fēng)險，保全房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備等的使用功能，乙方有權(quán)在物業(yè)保修期滿后辦理物業(yè)保險事宜，具體保險內(nèi)容、費(fèi)用將每季度向甲方公示收??；

二、甲方為抵御家庭財產(chǎn)、人身安全、車輛保全或其他屬個人所有財產(chǎn)的安全風(fēng)險的保險責(zé)任由甲方自行辦理。第八條

乙方服務(wù)報酬

一、乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，采取包干制方式收取物業(yè)管理費(fèi)； 第九條

違約責(zé)任

一、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

二、甲方違反本協(xié)議，未按本協(xié)議約定的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，逾期兩個月仍拒絕繳交的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院提請訴訟，由于甲方未交納管理費(fèi)而影響其他業(yè)主利益的，需承擔(dān)賠償其他業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；

三、甲方同意因為下列事由所導(dǎo)致之損失或損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：

1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害；

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害；

3、因本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施或景觀小品本身質(zhì)量問題所致之損害；

4、因甲方或第三者故意或過失所致，或甲方違反本協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》、《裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定》等物業(yè)管理制度所致之損害；

5、甲方專有及約定專用部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害；

6、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致之損害；

7、自甲方拖延給付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)至清償日期間所產(chǎn)生的任何損害；

8、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動車輛或非機(jī)動車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊所致之損失；

9、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之損害；

10、除上述各款外，其它經(jīng)由政府職能部門裁決不可歸責(zé)于乙方之事由者。

第十條 為維護(hù)公眾、甲方、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方相應(yīng)財產(chǎn)損失的，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

第十一條

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無法履行，本協(xié)議自行失效。

第十二條

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決不成的可向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的向物業(yè)所在地人民法院提請訴訟。

第十四條

在簽訂本協(xié)議前，乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條

本協(xié)議正本一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（業(yè)主）簽字：

乙方簽章：經(jīng) 辦 人：

年 月 日

年 月 日

業(yè)主臨時公約

為了保證樓房及設(shè)施的完好，共同維護(hù)小區(qū)的整潔優(yōu)美和良好的秩序，以便于各業(yè)戶和所有居民正常的生活和休息，本公約立約人同意共同簽約，遵守下列條款。

第一章

總 則

第一條 本公約根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》和中華人民共和國國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》等國家法律、法規(guī)及本地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、政策而制定。

第二條

業(yè)主接收房屋時，與物業(yè)公司共同簽署本條約，業(yè)主如將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其簽署的本公約視為隨房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)移，原業(yè)主有責(zé)任向新業(yè)主申明。

第三條

本公約對業(yè)主房主的居住者（包括家屬、客人、承租人等）均有約束力，凡違反本公約的業(yè)主負(fù)所有連帶責(zé)任。

第四條

業(yè)主及居住者必須遵守中華人民共和國法律、山東省法規(guī)及本小區(qū)訂立的管理規(guī)定。

第二章

業(yè)主（客戶）的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

第五條

本住宅只能作居住使用（售房合同另有規(guī)定者除外），業(yè)主不能改作任何其它用途。

第六條

業(yè)主不得將其住宅作非法或不道德用途，或在住宅內(nèi)進(jìn)行妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項。

第七條 業(yè)主或使用人有正當(dāng)合理地使用本樓房的公共地方和公共設(shè)施的權(quán)利，亦有義務(wù)維護(hù)公共區(qū)域的整潔、暢通及公共設(shè)施、公共綠化的完好。

業(yè)主或使用人在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化地；損壞、涂劃園林建筑小品；不得在公共場所晾曬衣物。

(8)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；(10)隨意停放車輛；

(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第八條 業(yè)主或使用人有義務(wù)維護(hù)樓房之整體觀瞻，對于有礙觀瞻的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)利糾正。住戶不得在室外加建任何建筑物，不準(zhǔn)在樓宇外墻安裝遮光簾、曬衣架、廣告牌及外凸窗欄（防盜窗），因外墻、窗、陽臺四周都已做保溫處理，為防止破壞外墻保溫層，室外不允許安裝防盜窗等，如私自安裝除責(zé)令拆除外并負(fù)責(zé)修復(fù)，引致漏水情況，將由業(yè)主負(fù)責(zé)。敞開式陽臺不準(zhǔn)封閉。

第九條 業(yè)主如需將其住宅裝修或改建，必須向物業(yè)公司提出申請并預(yù)交押金和管理費(fèi)（保證房屋公共部位、設(shè)施、設(shè)備、道路的完好），經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)方可施工，施工完畢經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后退還押金。業(yè)主安裝空調(diào)機(jī)，應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。安裝“太陽能”，應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓屋面，樓房的結(jié)構(gòu)和外觀不能破壞、更改。

第十條

凡在本小區(qū)居住的業(yè)主必須采用集中供暖的采暖方式，并嚴(yán)格遵守《小區(qū)冬季供暖管理規(guī)定》。

第十一條

所有人員進(jìn)出小區(qū)自覺接受門衛(wèi)管理，大型車輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)。

第十二條

業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或以其它方式處理其房屋所有權(quán)時，應(yīng)確保新業(yè)主簽署本公約承諾書并于七天內(nèi)交給物業(yè)公司。

對于違反上述規(guī)定的行為，每個居民都有制止和檢舉的權(quán)利和義務(wù)，管理公司可以上報主管部門按規(guī)定處罰。

第三章 業(yè)主（住戶）應(yīng)支付的費(fèi)用

第十三條

業(yè)主須承擔(dān)維修維護(hù)樓房的主要結(jié)構(gòu)，包括屋面、外墻、道路及公共設(shè)備、設(shè)施(供、排水主管道，供電主線路等)的費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定交納、支取維修資金。

第十四條

業(yè)主自接收房屋之日起，須按月支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于：

1、小區(qū)公共區(qū)域的清掃、保潔及垃圾清運(yùn)。

2、小區(qū)公共綠地、花草樹木的維護(hù)、管理。

3、區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)。

4、小區(qū)公共秩序的維護(hù)。

5、管理人員的薪酬及辦公費(fèi)用。

第十五條

各項費(fèi)用的交納辦法：

業(yè)主應(yīng)于每月5—8日前交納當(dāng)月各項費(fèi)用。也可提前預(yù)交。逾期交納，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三（3?）的滯納金，逾期一個月以上者，管理者有權(quán)停止服務(wù)，并將有權(quán)采取法律途徑催繳等措施，直至業(yè)主繳清所應(yīng)繳費(fèi)用連同滯納金為止。

第十六條

業(yè)主如長期離開其所購房屋，應(yīng)到物業(yè)公司登記，聲明管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式，留下通訊方式。

第十七條

物業(yè)管理費(fèi)按xxx物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并隨之調(diào)整。

第四章

管理機(jī)構(gòu)

第十八條

xxxx物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)對本小區(qū)進(jìn)行管理。管理宗旨：以人為本、真誠服務(wù)、用心構(gòu)建和諧社區(qū)。

第十九條

物業(yè)公司的管理范圍：

1、小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔。

2、小區(qū)公共綠地、花草樹木的維護(hù)、管理。

3、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)。

4、小區(qū)公共秩序的維護(hù)。

5、住戶水、電費(fèi)的代收代繳。

6、協(xié)助公安部門做好小區(qū)的治安排查工作。

第二十條 物業(yè)公司對于違反本公約的行為，應(yīng)對行為人及有關(guān)業(yè)主采取說服教育并視情節(jié)輕重，報告有關(guān)行政管理部門依法處理。

第二十一條 物業(yè)公司在下列情況下不承擔(dān)管理賠償責(zé)任：

1、無法避免的燃料、材料、供水、電力、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。

2、涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租人雙方間的糾紛而造成的任何損失。

3、涉及任何刑事責(zé)任、無意或蓄意破壞而造成的損失。

4、涉及業(yè)主或使用人任何財物，包括機(jī)動車或非機(jī)動車失竊、損壞的。

5、業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)因自身原因造成身體傷亡或物品損壞的。

6、物業(yè)公司無法控制的其他原因。

第五章 附 則

第二十二條 本公約在執(zhí)行中，物業(yè)管理公司可以依照國家法律，政府法規(guī)或基于大多數(shù)業(yè)主的意見進(jìn)行修改，并通知各業(yè)主。

第二十三條 人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第二十四條 按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應(yīng)收取的各項服務(wù)費(fèi)用，按規(guī)定交納閑置空房管理費(fèi)及其它費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)有最終交納責(zé)任。

第二十五條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。第二十六條 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

第二十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

第二十八條 遵守國家的計劃生育法規(guī)條例，不超生，按時透查。第二十九條 本公約一式兩份，業(yè)主與物業(yè)公司共同簽署，各持一份，簽字后即生效。

業(yè)主（簽字）：

xxxx物業(yè)管理有限公司（蓋章）

年 月 日

年 月 日

第三篇：業(yè)主公約范本

濱江豪園業(yè)主公約

第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：濱江豪園，物業(yè)類型：住宅和商業(yè)用房，物業(yè)業(yè)主總戶數(shù)戶，總建筑面積（m2）；

物業(yè)座落位置：南昌市紅谷灘新區(qū)中心區(qū)；

公共場所及公用設(shè)施狀況：。

第二條本公約制訂目的 為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《南昌市業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。

第四條濱江豪園業(yè)主的權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。

2、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復(fù)；有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評。

3、有權(quán)依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。具體是：

（1）參加業(yè)主大會會議的權(quán)利及在業(yè)主大會會議上的建議權(quán)、表決權(quán)；

（2）業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

（3）對業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權(quán)；

（4）請求召開業(yè)主大會會議的權(quán)利；

（5）監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況。

4、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。1

第五條濱江豪園業(yè)主的義務(wù)

1、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程。

2、業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，還應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

3、執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會的決議、決定。

4、維護(hù)本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定。

5、遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動。

6、依照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項維修資金。

7、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》；在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。

9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用。

10、當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單

獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)。

11、當(dāng)物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

12、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害及時進(jìn)行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

13、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（11）使用電梯時超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（12）進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第六條濱江豪園業(yè)主大會

本物業(yè)業(yè)主大會應(yīng)按《南昌市業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定予以設(shè)立和運(yùn)作。

本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

涉及修改本公約、修改業(yè)主大會章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔(dān)業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)等重大事項的，必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上投票權(quán)數(shù)通過決定。

第七條濱江豪園業(yè)主委員會

在本物業(yè)內(nèi)，只成立一個業(yè)主委員會。

本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運(yùn)作，遵循《南昌市業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。

第八條濱江豪園業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)

本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費(fèi)用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中，在業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主[按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)][按分擔(dān)]。

第九條濱江豪園物業(yè)管理服務(wù)合同的訂立

本物業(yè)由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)以合同形式委托一個物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標(biāo)或其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

第十條濱江豪園的管理服務(wù)費(fèi)分擔(dān)

本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)管理服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十一條濱江豪園共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，其歸集、管理、使用執(zhí)行《南昌市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施辦法》的規(guī)定。

第十二條（濱江豪園共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險

本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十三條濱江豪園物業(yè)管理訴訟

物業(yè)管理訴訟的責(zé)任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實施；物業(yè)管理訴訟費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第十四條違約責(zé)任

因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。

業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

第十五條本公約的修改補(bǔ)充 本物業(yè)業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充條

款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十六條本公約糾紛的處理 業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十七條濱江豪園物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù) 物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

第十八條本公約的執(zhí)有及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會各執(zhí)一份，并在通過之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建筑面積：m2；房屋座落：幢[座][單元]號

業(yè)主的聯(lián)系電話：

業(yè)主的身份證號碼：

業(yè)主（簽章）：

年月日

第四篇：《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于

發(fā)布《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》

示范文本的通知

京國土房管物〔2003〕1060號

各區(qū)縣國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位：

????根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院第379號令）和有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合我市實際情況，我局制定了《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：

????

一、新建物業(yè)的建設(shè)單位與選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照示范文本簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費(fèi)用及收取方式、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等。建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費(fèi)用和收費(fèi)方式作為房屋買賣合同的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

????

二、新建物業(yè)的建設(shè)單位在銷售物業(yè)前應(yīng)當(dāng)參照示范文本制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)向買受人明示業(yè)主臨時公約。物業(yè)買受人在簽訂買賣合同時，應(yīng)書面承諾遵守業(yè)主臨時公約。

????

三、2003年9月1日前，已經(jīng)我局核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項目，執(zhí)行本市原有物業(yè)管理公約制度，即建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，向買受人明示經(jīng)核準(zhǔn)的物業(yè)管理公約，物業(yè)買受人書面承諾遵守物業(yè)管理公約。

????2003年9月1日至本通知頒布之日前，已經(jīng)核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項目，沒有制定業(yè)主臨時公約的，建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，按照本條上款規(guī)定執(zhí)行；已按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定制定業(yè)主臨時公約的，按本通知第一、二條規(guī)定辦理。

????

四、自本通知下發(fā)之日起，我局不再受理物業(yè)管理公約的核準(zhǔn)申請。原《關(guān)于加強(qiáng)“商品房物業(yè)管理公約”核準(zhǔn)和監(jiān)督管理工作的通知》（京國土房管物［2002］326號）和《關(guān)于發(fā)布“商品房物業(yè)管理公約”和“承諾書”示范文本的通知》（京國土房管物［2002］563號）即日起廢止。????附件：《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本

???? 北京市國土資源和房屋管理局

二OO三年十二月九日

附件一

業(yè)主臨時公約（示范文本）

為落實本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。

第一章 總則

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置： 總建筑面積：

國有土地使用證明文件政府批文號： 土地用途：

二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用和維修

三、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。）

四、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。

五、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間。

七、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件。

機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：。

（例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。）

八、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

十二、其他條款。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。并按時交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。

十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金

業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

十六、其他條款。

第四章 其他相關(guān)事項

十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

十八、其他條款。

第五章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十九、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟 ；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報告有關(guān)部門。

二十一、其他條款。

第六章 附則

二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

二十三、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效。

二十四、公約制定人對本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會成立前，不得對本公約進(jìn)行修改；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約。

二十五、業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。

業(yè)主臨時公約制定人：

年 月

日 附件二

前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）： 名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、、、、等。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、、、、等。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、、、、等。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、、、。

第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、、、。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。

第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條 其他委托事項

1.； 2.； 3.。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀： ； 2.設(shè)備運(yùn)行： ； 3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù): ；

4.急修： ； 5.小修： ； 6.綠化維護(hù)： ； 7.環(huán)境衛(wèi)生： ； 8.公共秩序維護(hù)： ； 9.停車管理： ； 10.消防管理： ； 11.電梯運(yùn)行維護(hù)： ； 12.裝飾裝修管理： ； 13.其他：。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格 1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、、、；由乙方按年／季向業(yè)主收??； 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／ 調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之。

第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1．露天車位：

2．車庫車位：

3．。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2．合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于： ；管理用房位置： ；管理用房由乙方按下列第 項方式使用：（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。3．甲方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助催交。5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）；（2）。6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7．其他：。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)； 2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；

6．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9．每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查； 10．。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： ；服務(wù)要求為。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：

，由甲方向乙方支付。第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1．委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用； 2．甲方負(fù)責(zé)返修；

3．。

第八章 合同變更、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起 日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條 其他條款。

第九章 違約責(zé)任

第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條 其他條款。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。1．提交 仲裁委員會仲裁； 2．依法向人民法院起訴。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。

第三十八條 本合同自 起生效。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年

附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

日

月

第五篇：同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理公約

同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理公約（試行）為規(guī)范管理同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，在長壽社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督下，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)和住建部?2009?274號文《關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本公約。

一、臨時業(yè)主管理委員會成立程序

同德園臨時業(yè)主管理委員會由11人組成。同德園業(yè)主管理委員會成員條件、產(chǎn)生辦法及構(gòu)成，如下：

（一）同德園臨時業(yè)主管理委員會成員應(yīng)具備以下條件：

1、擁護(hù)黨的路線、方針、政策，思想上、政治上同黨中央保持一致。

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù)；

3、熱愛業(yè)主管理委員會工作，有較強(qiáng)的事業(yè)心、責(zé)任感，有較高的政策水平與議事能力，能夠認(rèn)真履行崗位職責(zé)，辦事要求做到公平、公正、公開，具有社會公信力；

4、關(guān)心小區(qū)內(nèi)的發(fā)展建設(shè)，作風(fēng)正派，密切聯(lián)系群眾，能夠正確反映群眾的意見和要求，在群眾中具有較高威信。

5、不是兩勞釋解人員，不是社區(qū)矯正對象，未患有精神病的人，身體健康，年齡在38歲——65歲之間。

6、法律規(guī)定的不適合擔(dān)任同德園臨時業(yè)主管理委員會成員的其他條件。

（二）同德園臨時業(yè)主管理委員會成員候選人產(chǎn)生辦法：

由居民自薦、社區(qū)居委會推薦。

（三）同德園臨時業(yè)主管理委員會人員構(gòu)成：

①社區(qū)居委會工作人員不少于1名；

②社區(qū)段警1名；

③女性成員不少于2名（不含社區(qū)干部）；

④中共黨員不少于4名；

⑤離退休人員不少于1名；

⑥低保人員不少于1名；

⑦法律工作者不少于1名。

二、臨時業(yè)主管理委員會工作職責(zé)

（一）執(zhí)行業(yè)主代表大會的決定和決議；

（二）召集業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

（三）負(fù)責(zé)委托小區(qū)“日常事務(wù)管理小組”對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助“日常事務(wù)管理小組”做好小區(qū)物業(yè)管理工作；

（五）監(jiān)督《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》的實施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（七）負(fù)責(zé)大型項目（包括水泵、鐵門、監(jiān)控、圍欄等）等涉及小區(qū)公共利益的維修資金籌集；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

三、臨時業(yè)主管理委員會會議制度

（一）經(jīng)三分之一以上臨時業(yè)主管理委員會委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開臨時業(yè)主管理委員會會議；

（二）臨時業(yè)主管理委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集，臨時業(yè)主管理委員會委員不得委托他人出席臨時業(yè)主管理委員會會議；

（三）臨時業(yè)主管理委員會會議應(yīng)當(dāng)有2/3以上委員出席，作出決定時應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上委員同意，每名委員擁有一票表決權(quán)；

（四）臨時業(yè)主管理委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開3日前（因緊急情況決定召開的臨時性會議召開1日前），在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告臨時業(yè)主管理委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

（五）臨時業(yè)主管理委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，臨時業(yè)主管理委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

四、臨時業(yè)主管理委員會檔案管理制度

臨時業(yè)主管理委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：

（一）業(yè)主代表大會、臨時業(yè)主管理委員會的會議記錄；

（二）業(yè)主代表大會、臨時業(yè)主管理委員會的決定；

（三）《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》、《同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理公約》；

（四）臨時業(yè)主管理委員會成立的過程備案資料；

（五）大型項目（包括水泵、鐵門、監(jiān)控、圍欄等）維修資金

籌集及使用賬目；

（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；

（七）業(yè)主的意見和建議。

五、財務(wù)管理制度

（一）收支實行“收支兩條線”（收取的物業(yè)費(fèi)予以公示，繳入社區(qū)財務(wù)專項戶頭，開支項目也予以公示，不允許邊收費(fèi)，邊從收費(fèi)金中開支，需由社區(qū)專項戶頭辦理財務(wù)手續(xù)后，方可進(jìn)行開支），由長壽社區(qū)居委會協(xié)助同德園臨時業(yè)主管理委員會派員執(zhí)行物業(yè)費(fèi)收繳任務(wù)，再繳入社區(qū)財務(wù)專項戶頭，使用單獨(dú)賬冊對該項經(jīng)費(fèi)進(jìn)行記賬工作。會計由臨時業(yè)主管理委員會指派負(fù)責(zé)，財務(wù)出納由長壽社區(qū)居民委員會派員負(fù)責(zé)。

（二）物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)收費(fèi)用由小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會委托“日常事務(wù)管理小組”收繳，由長壽社區(qū)居民委員會監(jiān)督。

（三）收費(fèi)的項目有：居民物業(yè)費(fèi)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，車輛停放場地費(fèi)、包夜費(fèi)，公共部位承包費(fèi)等。

（四）開支的項目有：安防人員（保安）、保潔員、水電維修工、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)員的工資及日常辦公費(fèi)用。

（五）收入管理。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)員必須于當(dāng)日將收繳上來的物業(yè)費(fèi)或其它應(yīng)收費(fèi)用按發(fā)票上的金額全額存入長壽社區(qū)專項戶頭，接受長壽社區(qū)居民委員會的監(jiān)督。

（六）支出管理。

1、經(jīng)費(fèi)在200元以內(nèi)的須經(jīng)臨時業(yè)主管理委員會正副主任簽字批準(zhǔn)，200元以上（含200元）需經(jīng)臨時業(yè)主委員會半數(shù)(含)以上人

員通過。

2、必要的日常辦公費(fèi)用單項在200元以內(nèi)的須經(jīng)臨時業(yè)主管理委員會正副主任簽字批準(zhǔn)，200元(含)以上須經(jīng)臨時業(yè)主管理委員會正副主任和三位委員簽字批準(zhǔn)。

4、非日常支出一律不準(zhǔn)列支。

5、一切支出都必須有合法有效憑證。

（七）開票管理。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)員需持有從臨時業(yè)主管理委員會領(lǐng)取的票據(jù)到長壽社區(qū)居民委員會蓋 “同德小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會收費(fèi)專用章”方可上門收取物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)收費(fèi)用。收費(fèi)票據(jù)一式三聯(lián)，臨時業(yè)主管理委員會執(zhí)一聯(lián)，業(yè)主執(zhí)一聯(lián)，長壽社區(qū)居民委員會執(zhí)一聯(lián)。

（八）監(jiān)督管理。臨時業(yè)主管理委員會每月需將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)收繳情況、開支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示，每年年終需將物業(yè)費(fèi)收支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示，接受全體業(yè)主和長壽社區(qū)居民委員會的監(jiān)督。

六、業(yè)主代表大會與臨時業(yè)主管理委員會工作經(jīng)費(fèi)

業(yè)主代表大會、臨時業(yè)主管理委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，并由臨時業(yè)主管理委員會負(fù)責(zé)籌集和管理。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

本管理公約自業(yè)主代表大會通過，經(jīng)公示無異議后正式生效。

同德園小區(qū)業(yè)主代表大會

二○一一年四月三日