第一篇：業(yè)主管理公約

業(yè)主臨時公約

第一條本物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：；

物業(yè)類型：住宅；

物業(yè)座落位置：_____ 棟_____單元_____樓 ______ 號

第二條訂立業(yè)主臨時公約的目的為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時公約（下稱《臨時公約》）。

第三條本物業(yè)業(yè)主的權利

1、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權；

5、選舉業(yè)主委員會，并享有被選舉權；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

8、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

10、有權就物業(yè)服務的有關事項向業(yè)主大會及其辦事機構、物業(yè)服務公司提出投訴，并得到答復；

11、有權對本物業(yè)的管理服務工作提出建議、意見和批評；

12、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權檢舉、投訴。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利；

第四條本物業(yè)業(yè)主應當履行的義務

1、本物業(yè)業(yè)主須自覺遵守本臨時公約，遵守物業(yè)服務企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)服務企業(yè)的管理服務活動；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關制度和本臨時公約，并承擔連帶責任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應告知受讓人有關本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應將本臨時公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；

2、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定；

3、依照前期物業(yè)服務合同約定標準交納物業(yè)公共服務費用；根據(jù)有關物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性 1

文件，交納專項維修資金；

4、進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》的規(guī)定，在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務公司并與其簽訂《裝飾裝修管理服務協(xié)議》，清楚物業(yè)服務公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)服務公司依據(jù)有關規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備的，應事先征得物業(yè)服務公司的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀；對因使用物業(yè)共用部位、共用設施設備而造成的損失，應進行賠償；

5、委托物業(yè)服務公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的，應自行支付相應費用；當房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)服務公司依據(jù)有關規(guī)定進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔；

6、當物業(yè)服務公司對物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當予以配合；為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害進行及時有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)服務公司預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)服務公司對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施；

7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，未經(jīng)相關部門的批準和物業(yè)服務企業(yè)的同意，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；對房屋的陽臺、陰臺、空中連接體等采取任何形式進行封閉（或半封閉）成房屋或陽光房（蓬）或改變其使用功能；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地），但《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議另有約定的除外；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽）臺及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場所隨地大小便；

（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時間、地點、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘渣、廢物或其他物品等；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌及晾曬任何物品等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；

（11）擅自封閉陽臺或加建任何結構，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內(nèi)搭建陽光房等建筑物或構筑物；

（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；

（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過設計負荷的物品機器、設備，改變房屋使用功能等；

（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；

（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；

（16）在公共場所道路兩側(cè)亂設攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；

8、按照規(guī)劃設計用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營活動及任何非經(jīng)營活動，并不得將住宅物業(yè)作為設立任何企業(yè)及組織的注冊地址；

9、商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意不得進入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。

第五條業(yè)主委員會

業(yè)主委員會的成立和活動，遵循《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責。

第六條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費

業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務費中，經(jīng)費的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權屬份額分擔。

第七條 物業(yè)服務費用的繳納

1.物業(yè)服務費價格按建筑面積計收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積

1.5元/平方米/月。物業(yè)服務企業(yè)有權按照政府有關部門調(diào)整的收費標準調(diào)整物業(yè)服務費價格。

2.物業(yè)服務企業(yè)的服務費不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主單元自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。

3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車管理費的標準：按照政府有關部門制定的收費標準收取。

物業(yè)服務企業(yè)有權按照政府有關部門調(diào)整的收費標準調(diào)整停車管理費收取標準。

4、受有關部門或單位的委托，物業(yè)服務企業(yè)可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

5、業(yè)主交納費用的時間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務費，業(yè)主應當分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費。首期服務費從開發(fā)建設單位發(fā)出交樓通知之日起計算，并在辦理交房手續(xù)時支付半年首期服務費。業(yè)主應當按時向物業(yè)服務企業(yè)足額交納物業(yè)服務費，并按時交納水，電，燃氣等能源費用。

6．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應繳費用的1%的違約金。

7、業(yè)主未能按通知書上記載的時間前來辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務費根據(jù)《商品房買賣合同》及補充協(xié)議約定的交房日期起進行計算，在補辦入住手續(xù)后，亦應補交遲延收房期間的物業(yè)服務費。

8、開發(fā)建設單位未出售的空置房或業(yè)主已購買但未實際入住的空關房均應由相關業(yè)主按照《商品房買賣合同補充協(xié)議》和本業(yè)主臨時公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務費用。

9、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務費用；如預付的物業(yè)服務費有剩余的,則業(yè)主已預付的物業(yè)服務費直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務費，業(yè)主應向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預付物業(yè)服務費的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預付的物業(yè)服務費由雙方另行結算。

第八條物業(yè)共用部位、共用設施設備的專項維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定。

第九條物業(yè)的共用部位、共用設施設備的保險

本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業(yè)服務的物業(yè)服務公司代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十條訴訟權利義務

追索違反業(yè)主臨時公約責任或維護全體業(yè)主共同合法權益之共同訴訟的訴訟權利、義務由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔；經(jīng)業(yè)主大會授權，由業(yè)主委員會具體實施；訴訟所涉及的費用由全體業(yè)主共同承擔, 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權屬份額分擔。

第十一條違約責任

（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔賠償責任。

（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應承擔的物業(yè)服務費及按規(guī)定應交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應當督促、協(xié)助物業(yè)服務公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進行。對此，物業(yè)服務公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無正當理由逾期三個月依然拒絕交納的，物業(yè)服務公司將依法向物業(yè)所在地縣級以上政府物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。

（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟。

（四）業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

（五）對違反本公約條款約定的，物業(yè)服務公司有權處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權強制整改，整改費用由違反本公約者承擔；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務公司有權要求責任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費用，由業(yè)主委員會催收，催收不成，可提起訴訟

（六）對來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對其親友、訪客的違約承擔連帶責任。

第十二條公約的修改補充

本物業(yè)業(yè)主大會成立后可根據(jù)本物業(yè)的實際情況制定業(yè)主公約，也可對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十三條公約糾紛的處理

業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條物業(yè)使用人的權利和義務

本物業(yè)使用人在物業(yè)服務活動中的權利和義務由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的相關管理制度。

第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買賣合同時一并確認，并與購房合同同時生效。

本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和使用人具有同等效力。如業(yè)主變更，本公約繼續(xù)有效。

第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請在簽訂《商品房買賣合同》時與開發(fā)商選定的物業(yè)服務公司簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》并遵守。

第十七條公約的執(zhí)行及備案

本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會（業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)服務公司代為保管）各執(zhí)一份，并在第一位業(yè)主簽署之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建設面積m;

房屋座落于：棟單元層號

業(yè)主聯(lián)系電話：

業(yè)主身份證號碼：

買受人簽字（并按手印）：

年月日

第二篇：業(yè)主文明公約

業(yè)主文明公約

1、業(yè)主裝修房屋時，須盡可能降低噪音，并且不在夜間及午休時間施工。

2、全體業(yè)主要加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

3、不準隨意在公共區(qū)域堆放雜物、丟棄垃圾。

4、要愛護小區(qū)內(nèi)公共設施，不要亂涂亂畫。

5、小區(qū)業(yè)主須自覺維護公共場所整潔、美觀、暢通。

6、要愛護小區(qū)內(nèi)所有植物，不得踐踏草坪、采摘花朵。

7、業(yè)主出入時隨手關好門，嚴謹以支架、放置障礙物等形式阻礙樓門正常關閉，及以各種形式破壞門禁系統(tǒng)。

8、汽車進入小區(qū)禁止鳴笛，保證安全低速行駛。

9、文明養(yǎng)貓、狗等寵物，出門帶鏈，大便及時清理。

10、文明用語，尊老愛幼，互助互愛，和諧小區(qū)從我做起。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理服務規(guī)定

本著為廣大業(yè)主營造一個安全、舒適、文明、和諧居住環(huán)境的原則，確保小區(qū)車輛停放

有序，消防通道、車庫門前暢通無阻，物業(yè)公司現(xiàn)就小區(qū)內(nèi)車輛停放管理服務做如下規(guī)定：

一、停車位使用對象

必須是本小區(qū)業(yè)主（物業(yè)使用人），外來車輛一律不準使用。

二、停車位辦理方法及要求

1、車主首先到客服中心辦理停車證，需攜帶房屋所有權證、身份證、駕駛證、機動車

行駛證原件與復印件，并簽訂停車位使用協(xié)議。

2、物業(yè)公司按先后順序辦理停車位，額滿為止。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車本著“憑證停車、按序停放”的原則。

4、物業(yè)公司對亂停亂放的車輛將采取必要的措施，若違規(guī)停車人不服從物業(yè)公司管理

實施過激行為，物業(yè)公司將按法律規(guī)定報警，協(xié)助公安交警部門維護小區(qū)的公共秩序。

5、進入小區(qū)的車輛，嚴禁在車內(nèi)存放易燃、易爆等危險品。

三、停車位使用免費提示

1、物業(yè)公司對停放車輛沒有保管的義務，如發(fā)生車輛丟失、刮損、車內(nèi)物品被盜等任

何事件，均同物業(yè)公司無任何關系，物業(yè)公司不承擔賠償?shù)人胸熑巍?/p>

2、對不按物業(yè)公司規(guī)定停放車輛，車主要自行承擔一切后果。

3、當政府需要征用停車位時，車主應按要求迅速無償退出使用。

4、若因發(fā)生不可抗力導致車主無法停車時，物業(yè)公司不負任何責任。

雞西市嘉豐圓物業(yè)管理有限公司 二O一一年十月一日

物業(yè)管理服務的內(nèi)容

一、物業(yè)管理服務

物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務。

概括地說，包括以下兩方面的內(nèi)容：

一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理；

二是維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。具體地說，物業(yè)管理服務主要包括以下內(nèi)容：

1、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；

2、房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務；

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務；

6、物業(yè)裝飾裝修管理服務；

7、物業(yè)檔案資料的管理；

8、專項維修資金的代管服務。

二、物業(yè)服務合同約定以外的服務

《物業(yè)管理條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務

合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定。

1、提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，并不是物業(yè)服務企業(yè)的法定義務。

2、合同以外的服務事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行約定。

3、物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種有償服務 摘自《物業(yè)管理基本制度與政策》（中國物業(yè)管理協(xié)會編寫）

第三篇：業(yè)主公約范本

濱江豪園業(yè)主公約

第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：濱江豪園，物業(yè)類型：住宅和商業(yè)用房，物業(yè)業(yè)主總戶數(shù)戶，總建筑面積（m2）；

物業(yè)座落位置：南昌市紅谷灘新區(qū)中心區(qū)；

公共場所及公用設施狀況：。

第二條本公約制訂目的 為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《南昌市業(yè)主大會指導規(guī)程》的規(guī)定。

第四條濱江豪園業(yè)主的權利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權利。

2、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主大會及其辦事機構、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復；有權對本物業(yè)的管理服務工作提出建議、意見和批評。

3、有權依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。具體是：

（1）參加業(yè)主大會會議的權利及在業(yè)主大會會議上的建議權、表決權；

（2）業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權；

（3）對業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權；

（4）請求召開業(yè)主大會會議的權利；

（5）監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機構業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務合同的情況。

4、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權檢舉、投訴。1

第五條濱江豪園業(yè)主的義務

1、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程。

2、業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，還應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關制度和本公約，并承擔連帶責任；

在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應告知受讓人有關本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

3、執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機構——業(yè)主委員會的決議、決定。

4、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定。

5、遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務活動。

6、依照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費；根據(jù)有關物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項維修資金。

7、進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》；在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備的，應事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的，應自行支付相應費用。

10、當房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應由業(yè)主單

獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔。

11、當物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設施設備或其它業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

12、為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害及時進行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)管理公司對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

13、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地）；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；

（11）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（12）進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第六條濱江豪園業(yè)主大會

本物業(yè)業(yè)主大會應按《南昌市業(yè)主大會指導規(guī)程》的規(guī)定予以設立和運作。

本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應給予相應補償。

涉及修改本公約、修改業(yè)主大會章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務費標準、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔業(yè)主委員會活動經(jīng)費等重大事項的，必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上投票權數(shù)通過決定。

第七條濱江豪園業(yè)主委員會

在本物業(yè)內(nèi)，只成立一個業(yè)主委員會。

本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運作，遵循《南昌市業(yè)主大會指導規(guī)程》的規(guī)定。

第八條濱江豪園業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費

本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務費中，在業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主[按各自擁有的物業(yè)權屬份額分擔][按分擔]。

第九條濱江豪園物業(yè)管理服務合同的訂立

本物業(yè)由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權以合同形式委托一個物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務。本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標或其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同。

第十條濱江豪園的管理服務費分擔

本物業(yè)管理公共服務費標準由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小共同分擔，并在物業(yè)管理服務合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。

第十一條濱江豪園共用部位、共用設施設備的專項維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金，其歸集、管理、使用執(zhí)行《南昌市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理實施辦法》的規(guī)定。

第十二條（濱江豪園共用部位、共用設施設備的保險

本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十三條濱江豪園物業(yè)管理訴訟

物業(yè)管理訴訟的責任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔；經(jīng)業(yè)主大會授權，由業(yè)主委員會具體實施；物業(yè)管理訴訟費用由全體業(yè)主共同承擔。

第十四條違約責任

因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔賠償責任。

業(yè)主、使用人逾期不交納其應承擔的物業(yè)管理服務費及按規(guī)定應交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收，以保障本物業(yè)管理的正常進行；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。

業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

第十五條本公約的修改補充 本物業(yè)業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補充條

款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十六條本公約糾紛的處理 業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十七條濱江豪園物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利和義務 物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利和義務由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關管理制度。

第十八條本公約的執(zhí)有及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會各執(zhí)一份，并在通過之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建筑面積：m2；房屋座落：幢[座][單元]號

業(yè)主的聯(lián)系電話：

業(yè)主的身份證號碼：

業(yè)主（簽章）：

年月日

第四篇：業(yè)主公約承諾書[范文]

業(yè)主公約承諾書

本人為恒隆國際大廈房（以下稱該物業(yè)）的業(yè)主，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀了恒隆國際大廈業(yè)主公約；

二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；

三、本人同意承擔違反本公約的相應責任，并同意對于該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓、出租該物業(yè)時取得物業(yè)人繼受人或承租人簽署的本公約承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理公司收到承讓人或承租人的承諾書前，如其有違反業(yè)主公約的行為（包括但不限拖欠管理費用或其他費用），法律責任將由本人及承讓人或承租人共同承擔。

承諾人（簽章）：

年月日

第五篇：浙江省物業(yè)管理業(yè)主公約

為加強_________（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維護全體業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策和省政府令第113號《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，制訂本公約。全體業(yè)主、非業(yè)主使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主、非業(yè)主使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)、規(guī)章、政策和業(yè)主委員會委托制定的各種規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主、非業(yè)主使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五、業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七、業(yè)主、非業(yè)主使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主、非業(yè)主使用人。業(yè)主、非業(yè)主使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時改正。造成他人損失的應承擔賠償損失。對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關行政管理部門依法處理。

八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。

九、凡房屋建筑有附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；不得擅自將住宅及附屬用房如架空層、儲藏室用于營業(yè)、辦加工廠、幼兒園等。

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；

（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設攤點；

（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

（10）隨意停放車輛；

（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（13）法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

十二、人為造成公用設施設備或其它業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。

十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。