第一篇：臨時(shí)管理公約

臨 時(shí) 管 理 公 約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，與聘用的物業(yè)服務(wù)管理公司共同制定本臨時(shí)管理公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理公約及《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理公約予以書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理公約及《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時(shí)管理公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與臨時(shí)管理公約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

建筑面積：

業(yè)主必須按物業(yè)買賣合同中或權(quán)利證書注明的性質(zhì)使用，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面屋面、電梯機(jī)房、井道等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、強(qiáng)電井、弱電井等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、消防設(shè)施、綠化、道路、路燈、二次供水設(shè)施設(shè)備等。

第三章物業(yè)的使用

第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，但不得防礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施或者改變其使用功能。

第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，須遵守裝修管理規(guī)定，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理手續(xù)與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，約定裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)按裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所，本物業(yè)-1-

管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修施工時(shí)間依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，其他時(shí)間不得施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十四條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)本著合理使用原則，并按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，同時(shí)按要求做好噪音及冷凝水的處理

第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛、停車規(guī)則并按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。

第十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防、安防等共用設(shè)施、利用架空層等共用部位增加排水管等；

4、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、從事生產(chǎn)加工；

5、在非指定位置傾倒或拋灑垃圾、雜物、裝修廢料；

6、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物、陽臺(tái)護(hù)欄上放置花盆等；

7、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲，存放重量超過樓面設(shè)計(jì)承載力的物品；

8、擅自在物業(yè)共用部份和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

10、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，妨礙消防通道、碾壓綠地等；

11、占用屋面等共用部位進(jìn)行違章搭蓋，設(shè)立廣告牌等；

12、在裝飾裝修過程中，改變、封堵、阻礙公共通道、電、氣、排水管預(yù)留的檢查位置；

13、未經(jīng)申請(qǐng)擅自裝修、安裝太陽能、各種接收設(shè)備、防盜網(wǎng)（窗）等，擅自對(duì)陽臺(tái)露臺(tái)進(jìn)行任何形式的封閉；

14、使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

15、頂層平臺(tái)搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等建筑和設(shè)施；

16、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反《飼養(yǎng)寵物管理規(guī)定》。

1、按地方有關(guān)法規(guī)規(guī)定飼養(yǎng)；

2、不得影響園區(qū)居民的正常生活；

3、業(yè)主飼養(yǎng)的動(dòng)物在園區(qū)公共場所的排泄物應(yīng)由業(yè)主及時(shí)清理。如引起其他業(yè)主投訴及動(dòng)物傷人

等事件發(fā)生，一切后果由業(yè)主承擔(dān)。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十九條業(yè)主承擔(dān)分戶門內(nèi)的專有部位和自有設(shè)備的維修責(zé)任，費(fèi)用自理，業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予以必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者涉及公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十六第為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》和有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；

2、根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、電梯使用管理等方面的規(guī)章制度；

3、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理公約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主（使用人）應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)委托合同的約定和有關(guān)規(guī)定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；不論該房屋是否空置，均需自辦理入住手續(xù)之日（逾期接房的，自建設(shè)單位通知交房之日）起繳納各項(xiàng)管理費(fèi)用。

第六章違約責(zé)任

第二十九條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)整體收繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主（使用人）室號(hào)進(jìn)行催討；仍不支付的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴，并可按所欠費(fèi)用每日加收千分之三的滯納金。

第三十條業(yè)主違反本臨時(shí)管理公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理公約向人民法院提起訴訟。

第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)管理公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條本公約為久桓國際業(yè)主的集體公約，在此公約生效期間，如個(gè)別業(yè)主因其他原因未簽署公約承諾，其仍然要履行公約中的相關(guān)規(guī)定。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理公約向人民法院提起訴訟。

第三十四條物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第六章附則

第三十五條本臨時(shí)管理公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)管理公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)并交清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理公約，業(yè)主出租物業(yè)時(shí)應(yīng)約定由承擔(dān)人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

第三十七條本臨時(shí)管理公約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

第三十八條本臨時(shí)管理公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制訂的《管理公約》生效之日終止。

臨時(shí)管理公約

簽 署 頁

聲明

本人聲明：財(cái)富新城的建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)單位已經(jīng)按照本人的要求，向本人說明了《財(cái)富新城臨時(shí)管理公約》的各項(xiàng)內(nèi)容；本人已經(jīng)清楚的知悉和理解本人在《財(cái)富新城臨時(shí)管理公約》中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并仍然愿意簽署和執(zhí)行《財(cái)富新城臨時(shí)管理公約》。

特此聲明。

層 號(hào)房

業(yè)主簽名：

日期：月 日

第二篇：業(yè)主臨時(shí)公約

小區(qū)安全防范

1.小區(qū)業(yè)主、單位或臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的外來人員，要樹立法制觀念，自覺遵守國家的法律、法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度。

2.業(yè)主有義務(wù)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施，不得損壞。對(duì)有意破壞的違規(guī)者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

3.嚴(yán)謹(jǐn)游商、小販、收爛貨、撿破爛的人員進(jìn)入小區(qū)。若有發(fā)現(xiàn)業(yè)主有權(quán)責(zé)令其推出小區(qū)。

4.業(yè)主應(yīng)教育子女愛護(hù)小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施和花草樹木。如有損壞，家長應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。對(duì)因少兒在小區(qū)內(nèi)造成的人身傷害事故，均由個(gè)人和家長負(fù)責(zé)。

5.任何業(yè)主不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)點(diǎn)火燃物，以防火災(zāi)發(fā)生。

6.小區(qū)內(nèi)的業(yè)主不得聚賭，傳播不健康的書刊、音像。

7.小區(qū)內(nèi)的業(yè)主不得發(fā)生打架、斗毆事件，情結(jié)嚴(yán)重者及時(shí)移交公安機(jī)關(guān)處理。

8.小區(qū)業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作。

9.治安防范不同于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，業(yè)主應(yīng)管理好自己的機(jī)動(dòng)車輛，和自行車、摩托車、非機(jī)動(dòng)車，停放至物業(yè)指定位置，防止丟失、被盜。

10.禁止在儲(chǔ)物間及車庫、公共區(qū)域內(nèi)堆放個(gè)人物品或雜物。

11.嚴(yán)禁將寵物帶入小區(qū)公共場所，由此引起的后果，有責(zé)任人承擔(dān)。

XX物業(yè)

2011年X月X日

第三篇：同德園小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)管理公約

同德園小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)管理公約（試行）為規(guī)范管理同德園小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，在長壽社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)和住建部?2009?274號(hào)文《關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本公約。

一、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成立程序

同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)由11人組成。同德園業(yè)主管理委員會(huì)成員條件、產(chǎn)生辦法及構(gòu)成，如下：

（一）同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成員應(yīng)具備以下條件：

1、擁護(hù)黨的路線、方針、政策，思想上、政治上同黨中央保持一致。

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù)；

3、熱愛業(yè)主管理委員會(huì)工作，有較強(qiáng)的事業(yè)心、責(zé)任感，有較高的政策水平與議事能力，能夠認(rèn)真履行崗位職責(zé)，辦事要求做到公平、公正、公開，具有社會(huì)公信力；

4、關(guān)心小區(qū)內(nèi)的發(fā)展建設(shè)，作風(fēng)正派，密切聯(lián)系群眾，能夠正確反映群眾的意見和要求，在群眾中具有較高威信。

5、不是兩勞釋解人員，不是社區(qū)矯正對(duì)象，未患有精神病的人，身體健康，年齡在38歲——65歲之間。

6、法律規(guī)定的不適合擔(dān)任同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成員的其他條件。

（二）同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成員候選人產(chǎn)生辦法：

由居民自薦、社區(qū)居委會(huì)推薦。

（三）同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)人員構(gòu)成：

①社區(qū)居委會(huì)工作人員不少于1名；

②社區(qū)段警1名；

③女性成員不少于2名（不含社區(qū)干部）；

④中共黨員不少于4名；

⑤離退休人員不少于1名；

⑥低保人員不少于1名；

⑦法律工作者不少于1名。

二、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)工作職責(zé)

（一）執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的決定和決議；

（二）召集業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

（三）負(fù)責(zé)委托小區(qū)“日常事務(wù)管理小組”對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助“日常事務(wù)管理小組”做好小區(qū)物業(yè)管理工作；

（五）監(jiān)督《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》的實(shí)施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（七）負(fù)責(zé)大型項(xiàng)目（包括水泵、鐵門、監(jiān)控、圍欄等）等涉及小區(qū)公共利益的維修資金籌集；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

三、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議制度

（一）經(jīng)三分之一以上臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議；

（二）臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集，臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)委員不得委托他人出席臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議；

（三）臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有2/3以上委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上委員同意，每名委員擁有一票表決權(quán)；

（四）臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開3日前（因緊急情況決定召開的臨時(shí)性會(huì)議召開1日前），在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

（五）臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

四、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)檔案管理制度

臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：

（一）業(yè)主代表大會(huì)、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)的會(huì)議記錄；

（二）業(yè)主代表大會(huì)、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)的決定；

（三）《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》、《同德園小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)管理公約》；

（四）臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成立的過程備案資料；

（五）大型項(xiàng)目（包括水泵、鐵門、監(jiān)控、圍欄等）維修資金

籌集及使用賬目；

（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；

（七）業(yè)主的意見和建議。

五、財(cái)務(wù)管理制度

（一）收支實(shí)行“收支兩條線”（收取的物業(yè)費(fèi)予以公示，繳入社區(qū)財(cái)務(wù)專項(xiàng)戶頭，開支項(xiàng)目也予以公示，不允許邊收費(fèi)，邊從收費(fèi)金中開支，需由社區(qū)專項(xiàng)戶頭辦理財(cái)務(wù)手續(xù)后，方可進(jìn)行開支），由長壽社區(qū)居委會(huì)協(xié)助同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)派員執(zhí)行物業(yè)費(fèi)收繳任務(wù)，再繳入社區(qū)財(cái)務(wù)專項(xiàng)戶頭，使用單獨(dú)賬冊(cè)對(duì)該項(xiàng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行記賬工作。會(huì)計(jì)由臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)指派負(fù)責(zé)，財(cái)務(wù)出納由長壽社區(qū)居民委員會(huì)派員負(fù)責(zé)。

（二）物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)收費(fèi)用由小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)委托“日常事務(wù)管理小組”收繳，由長壽社區(qū)居民委員會(huì)監(jiān)督。

（三）收費(fèi)的項(xiàng)目有：居民物業(yè)費(fèi)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，車輛停放場地費(fèi)、包夜費(fèi)，公共部位承包費(fèi)等。

（四）開支的項(xiàng)目有：安防人員（保安）、保潔員、水電維修工、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)員的工資及日常辦公費(fèi)用。

（五）收入管理。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)員必須于當(dāng)日將收繳上來的物業(yè)費(fèi)或其它應(yīng)收費(fèi)用按發(fā)票上的金額全額存入長壽社區(qū)專項(xiàng)戶頭，接受長壽社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督。

（六）支出管理。

1、經(jīng)費(fèi)在200元以內(nèi)的須經(jīng)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)正副主任簽字批準(zhǔn)，200元以上（含200元）需經(jīng)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)(含)以上人

員通過。

2、必要的日常辦公費(fèi)用單項(xiàng)在200元以內(nèi)的須經(jīng)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)正副主任簽字批準(zhǔn)，200元(含)以上須經(jīng)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)正副主任和三位委員簽字批準(zhǔn)。

4、非日常支出一律不準(zhǔn)列支。

5、一切支出都必須有合法有效憑證。

（七）開票管理。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)員需持有從臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)領(lǐng)取的票據(jù)到長壽社區(qū)居民委員會(huì)蓋 “同德小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)收費(fèi)專用章”方可上門收取物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)收費(fèi)用。收費(fèi)票據(jù)一式三聯(lián)，臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)執(zhí)一聯(lián)，業(yè)主執(zhí)一聯(lián)，長壽社區(qū)居民委員會(huì)執(zhí)一聯(lián)。

（八）監(jiān)督管理。臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)每月需將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)收繳情況、開支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示，每年年終需將物業(yè)費(fèi)收支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示，接受全體業(yè)主和長壽社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督。

六、業(yè)主代表大會(huì)與臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)

業(yè)主代表大會(huì)、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，并由臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

本管理公約自業(yè)主代表大會(huì)通過，經(jīng)公示無異議后正式生效。

同德園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)

二○一一年四月三日

第四篇：班級(jí)公約(臨時(shí))（寫寫幫推薦）

七（8）班班級(jí)公約

一、課前紀(jì)律

1、早上7:40分，下午2：00之前到校。

2、7：45前組長收齊各科作業(yè)，7:45-7:50課代表送作業(yè)和作業(yè)登記表。

3、有事請(qǐng)假者必須家長親自打電話或者發(fā)短信。否則算缺勤。

4、課間禁止追逐打鬧，每節(jié)上課鈴響立刻回位，不遲到，保持安靜，可打開書回憶上節(jié)內(nèi)容。

二、課堂紀(jì)律

1、上課認(rèn)真聽講，不打鬧，不交頭接耳，未經(jīng)老師允許，不準(zhǔn)講話、討論，有問題課下討論。

2、未經(jīng)老師允許，不得調(diào)換位置。

3、外出上課體委和班長要提前5分鐘（上節(jié)下課）列隊(duì)，安靜有序按指定路線去各教室。

4、上課時(shí)不準(zhǔn)吃東西、扇扇子、傳紙條、吹口哨等。不準(zhǔn)做其他擾亂課堂紀(jì)律的行為。

5、自習(xí)課保證教室的絕對(duì)安靜，不許討論和換位。不可做任何與學(xué)習(xí)無關(guān)的事情。

三、作業(yè)和考試

1、認(rèn)真完成作業(yè)，卷面工整，格式規(guī)范，不抄襲，按時(shí)上交。遲交的最晚下午

第一節(jié)課前補(bǔ)齊，缺交的記過，缺交次數(shù)達(dá)到三次的罰做值日。另外，作業(yè)發(fā)下當(dāng)天要訂正錯(cuò)誤，重點(diǎn)，易錯(cuò)題及時(shí)寫在錯(cuò)題本上。

2、考試認(rèn)真，不抄襲不偷窺。舞弊者檢討，并通知家長。

3、要有專門的作業(yè)登記本，記錄各項(xiàng)作業(yè)或其他要完成的任務(wù)。每天睡覺前對(duì)照整理。

四、衛(wèi)生

1、除白水和牛奶外，不準(zhǔn)把零食帶進(jìn)教室內(nèi)。禁吃口香糖。

2、自己位置周圍一米內(nèi)的垃圾要隨手撿起。

3、值日生早晚快速進(jìn)行教室清潔。

4、教室不設(shè)垃圾桶，不準(zhǔn)在教室內(nèi)丟垃圾，在走廊丟垃圾一定要放進(jìn)垃圾桶內(nèi)。不在桌椅上亂刻亂畫。不能用粉筆在黑板亂寫亂畫，不能扔粉筆玩耍。

5、值日生完成任務(wù)要組長和勞動(dòng)委員檢查合格并且得到組長和勞動(dòng)委員同意后方可離校，不合格離校者第二天重做值日任務(wù)。不服從班干管理者接受老師的額外懲罰。衛(wèi)生值日要放學(xué)后20分鐘內(nèi)完成，不可拖拉。

6、值日生認(rèn)真完成任務(wù)，擺放好衛(wèi)生工具，值日組長檢查完離開教室時(shí)要確保關(guān)好門窗、燈、風(fēng)扇和空調(diào)等。

五、升旗或課間操

1、站隊(duì)要迅速，隊(duì)列中不準(zhǔn)講話，體育委員或班牌員在隊(duì)伍前面。

2、做操要認(rèn)真，動(dòng)作要規(guī)范，不認(rèn)真者罰做衛(wèi)生。

六、其它

1、不準(zhǔn)帶任何電子類或其他貴重物品來學(xué)校（包括手機(jī)，手機(jī)帶了要關(guān)機(jī)），不準(zhǔn)攜帶任何和學(xué)習(xí)無關(guān)的書和物品來校，違者沒收。貴重物品家長來拿回。不帶太多現(xiàn)金來校。

2、校服改成短上衣，窄褲腳等嚴(yán)肅批評(píng)，家長必須立刻購買新校服。

3、要團(tuán)結(jié)友愛，不可吵架和打架，打架的要接受處分。不可拉幫結(jié)派，與社會(huì)不良人士交往。

4、放學(xué)后立刻回家。不在學(xué)?；蛐〉甓毫簟Ｍ須w讓家長著急向老師找人的，要嚴(yán)厲批評(píng)。

5、班級(jí)電腦、空調(diào)遙控和其它電教設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，他人不可擅自使用。

6、不準(zhǔn)進(jìn)入其它班級(jí)教室，也不準(zhǔn)把別的班的同學(xué)帶到本班，違者追究本班同學(xué)責(zé)任。

注意：違紀(jì)者罰做衛(wèi)生，違紀(jì)情況和學(xué)期末評(píng)優(yōu)以及初中畢業(yè)的綜合評(píng)定掛鉤。七，懲罰措施：

1.作業(yè)不按時(shí)完成者，第二天大課間是罰講一個(gè)3分鐘的古人勤學(xué)的小故事

2.上課不遵守紀(jì)律的學(xué)生，課后進(jìn)教師辦公室讀5遍《我的戰(zhàn)友邱少云》，回家寫一篇300至400字的讀后感，第二天張貼在教室黑板上。

3.相互打罵著，上臺(tái)當(dāng)著全班的面深刻自我檢討，并整理對(duì)方書包。

4.自身衛(wèi)生缺乏，隨地亂扔者罰在校園撿一筐垃圾。

5.作業(yè)字跡潦草者，經(jīng)提醒屢教不改者，罰抄課文。

八，班干職責(zé)：

一、班長職責(zé)

1、全面負(fù)責(zé)班級(jí)同學(xué)德、智、體、美、勞各項(xiàng)活動(dòng)的開展，在為同學(xué)服務(wù)中提高自己的管理水平。

2、及時(shí)傳達(dá)學(xué)校及班主任老師對(duì)班級(jí)活動(dòng)的要求，并組織同學(xué)將要求落實(shí)到實(shí)處。

3、班主任老師在在校時(shí)，及時(shí)聽取班主任對(duì)班級(jí)的管理及意見，班主任不在校時(shí)，代行班主任的責(zé)權(quán)。

4、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)指揮班委會(huì)成員開展工作。

二、副班長

1、負(fù)責(zé)記錄當(dāng)天的出勤情況，及時(shí)向全班公布，對(duì)遲到的同學(xué)提出批評(píng)。

2、維護(hù)自習(xí)課紀(jì)律，對(duì)自習(xí)課說話的同學(xué)予以批評(píng)，自習(xí)課有準(zhǔn)假權(quán)。

3、維護(hù)課間紀(jì)律，監(jiān)督并制止課間大聲喧嘩以及在走廊追逐打鬧的行為。

1、紀(jì)律委員：負(fù)責(zé)協(xié)助班長維護(hù)班級(jí)紀(jì)律，并做好紀(jì)錄。督促同學(xué)做好眼操，若發(fā)現(xiàn)做眼保健操不認(rèn)真的同學(xué)，予以批評(píng)。

2、生活委員：負(fù)責(zé)收取學(xué)雜費(fèi)、書費(fèi)等費(fèi)用，及時(shí)將需上交的費(fèi)用于當(dāng)天放學(xué)前上交學(xué)校；負(fù)責(zé)班費(fèi)的保管及支出，記好班費(fèi)往來帳目，并于必要時(shí)向同學(xué)們公布。

3上有垃圾，誰的座位底下誰負(fù)責(zé)，及時(shí)征求同學(xué)們對(duì)班級(jí)衛(wèi)生的意見。同時(shí)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督班級(jí)衛(wèi)生清掃工作，并作好每天的常規(guī)檢查。

4、體育委員：負(fù)責(zé)全班各項(xiàng)體育活動(dòng)，負(fù)責(zé)帶領(lǐng)同學(xué)們上好體鍛課（具體整理隊(duì)列并帶領(lǐng)同學(xué)跑步、課間操）；負(fù)責(zé)校運(yùn)會(huì)中各項(xiàng)活動(dòng)的開展，可指定各項(xiàng)活動(dòng)的臨時(shí)或長期承包人；協(xié)助體育老師上好體育課。

5、宣傳委員：負(fù)責(zé)出好每期的黑板報(bào)；負(fù)責(zé)登記并表揚(yáng)每位同學(xué)在校內(nèi)外做的好人好事；負(fù)責(zé)收集同學(xué)們的稿件向校廣播站、《西江日?qǐng)?bào)》、《肇慶教育》等投稿。出好班內(nèi)的興趣園地。

6、文娛委員：負(fù)責(zé)班級(jí)的文娛活動(dòng)的組織領(lǐng)導(dǎo)工作，負(fù)責(zé)學(xué)校的歌唱比賽、節(jié)日的文娛節(jié)目編排。

第五篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及業(yè)主臨時(shí)公約

目 錄

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議???????????? 2

2、業(yè)主臨時(shí)公約???????????????? 10

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方（業(yè)主）：

乙方：

本物業(yè)名稱：

甲方所購房屋基本情況： 類

型： 住 宅

座落位置：

小區(qū)

號(hào)樓

室 建筑面積：

平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止。

下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：

1、專有部分---指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

2、共用部位---指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共通道等；

3、共用設(shè)備---指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用線路、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋；

4、共用設(shè)施---指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等；

5、業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權(quán)人。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出合理的意見和建議；

3、簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等的規(guī)定和義務(wù)，對(duì)承租人、物業(yè)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；對(duì)業(yè)主本人、家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等在公共區(qū)域進(jìn)行娛樂休閑活動(dòng)的安全全權(quán)負(fù)責(zé)；

4、依據(jù)本協(xié)議及時(shí)向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，為保證本物業(yè)的整體外觀以及長期使用壽命，必須遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意，報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)并向乙方備案后實(shí)施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，必須給予經(jīng)濟(jì)賠償；

7、出租自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)保證按時(shí)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并要求承租人遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)出租屋管理規(guī)定；

8、轉(zhuǎn)讓自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并有責(zé)任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；

9、積極做好室內(nèi)安全、消防等防范工作，對(duì)室內(nèi)用電、用水、用氣等專用部分設(shè)備設(shè)施的使用安全負(fù)責(zé)，給鄰里造成損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)給排水、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

11、承諾不得擅自作為辦公室、集體宿舍、商業(yè)、倉庫、加工場等其他用途，以保持本物業(yè)的功能和檔次；

12、承諾在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物、花、鳥等，應(yīng)當(dāng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害他人的合法權(quán)益；

13、承諾教育家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品，不在窗臺(tái)、陽臺(tái)欄桿、露臺(tái)外側(cè)等危險(xiǎn)位置放置任何物品，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能；

14、承諾不在外墻、內(nèi)墻或玻璃窗上粘貼廣告、標(biāo)牌等任何有礙觀瞻之物品，以保障本物業(yè)整體外觀形象整齊；

15、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定可能導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用升高，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主承擔(dān)；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共通道、道路等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，并從物業(yè)管理專業(yè)角度，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并通過書面、公告等方式告知甲方；

3、結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，編制工作計(jì)劃、物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并向全體業(yè)主公告；編制房屋、設(shè)備設(shè)施大中修方案報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施；

4、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定的行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反以上相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、在本物業(yè)內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、訴訟等方式進(jìn)行處理，有權(quán)對(duì)甲方即將造成的有損于全體業(yè)主的行為予以勸告或制止；

6、可以委托專業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

7、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

8、每向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；

9、為保障本物業(yè)整體利益，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規(guī)定》在房屋交付使用時(shí)書面告知甲方，甲方如有違反上述規(guī)定的，乙方有權(quán)獨(dú)立或代表其他業(yè)主報(bào)告政府主管部門并有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；

10、為維護(hù)、修繕公用設(shè)施、設(shè)備，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意，對(duì)現(xiàn)場設(shè)置有效的防護(hù)措施，并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

11、承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急事件或突發(fā)事件，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向政府行政管理部門報(bào)告；

12、為便于甲方房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的有效運(yùn)行，乙方將提供相應(yīng)有償服務(wù)；

13、如乙方不再為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向甲方代表人移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料； 第二條 物業(yè)管理內(nèi)容及要求

一、房屋共用部位的清潔養(yǎng)護(hù)、修繕和管理，整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔，無違章搭建、亂建現(xiàn)象；

二、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，設(shè)備運(yùn)行良好，無事故隱患；

1、計(jì)劃性設(shè)備檢修須停水、電等，乙方須提前公告全體業(yè)主和物業(yè)使用人；

2、市政供應(yīng)導(dǎo)致臨時(shí)停水、電等，甲方有義務(wù)聯(lián)絡(luò)相關(guān)市政公司了解處理情況并反饋給相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人；

三、環(huán)境衛(wèi)生：

1、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾外運(yùn)聯(lián)系；

2、公用綠地、花木修剪整齊、美觀，花草樹木長勢(shì)良好；

3、建筑小品等養(yǎng)護(hù)與管理，美觀、完整；

4、公共區(qū)域四害消殺服務(wù)，定期殺蟲滅鼠；

四、公共秩序維護(hù)管理：

1、內(nèi)容：

1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 2）門衛(wèi)崗位實(shí)行24小時(shí)值班制度； 3）機(jī)動(dòng)車輛出入登記、檢查；

2、責(zé)任：

1）嚴(yán)格管理秩序維護(hù)員隊(duì)伍，做到作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；

2）在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時(shí)向公安部門通報(bào)； 3）不承擔(dān)甲方人身與財(cái)產(chǎn)保管保險(xiǎn)責(zé)任，如有損壞丟失不負(fù)責(zé)賠償。

五、交通秩序與車輛停放：

1、內(nèi)容

1）機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放有序；

2、責(zé)任

1）負(fù)責(zé)車輛的有序停放；

2）不承擔(dān)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛保管和損壞丟失賠償責(zé)任。

六、房屋裝飾裝修管理。第三條

物業(yè)管理費(fèi)

一、物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)不同物業(yè)類型、公用設(shè)施設(shè)備配置等按建筑面積向甲方收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：每平方米

元/月(備注：物業(yè)費(fèi)價(jià)格暫定為

元/月，最終價(jià)格以物價(jià)局規(guī)定為準(zhǔn)；不含景觀水系、園林綠化用水、公共照明費(fèi)用）；

停車位管理費(fèi)：地下車庫每平米 —— 元/月，露天車位每個(gè)每月 —— 元（待定），獨(dú)立車庫按住宅建筑物業(yè)管理費(fèi)收?。?/p>

二、物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付使用次月的首日起計(jì)收，未售出的房屋及未辦理房屋交付使用手續(xù)的房屋，由開發(fā)商于次月起全額交納物業(yè)管理費(fèi)；

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月交納，甲方在每月5-8日前履行交納義務(wù)。如甲方未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，除暫停服務(wù)外并每逾期一日將承擔(dān)應(yīng)交管理費(fèi)總額千分之三的滯納金；物管服務(wù)費(fèi)不包括對(duì)業(yè)主及業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管賠償業(yè)務(wù)。

四、以上物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用，甲方專有部分的維修費(fèi)用，園林景觀、雕塑、小品的更新費(fèi)用，上述（除甲方專有部分的維修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)外）費(fèi)用按專項(xiàng)維修資金的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行；

五、以上物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括加壓水泵、景觀水系、草坪燈等公共照明、園林綠化用水等房屋共用高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用；此部分費(fèi)用由乙方向甲方據(jù)實(shí)分?jǐn)?；乙方需按水電供?yīng)商收費(fèi)憑據(jù)準(zhǔn)確測算后得出平均值分?jǐn)偟较嚓P(guān)業(yè)主，本物業(yè)管理運(yùn)行兩個(gè)季度后將此部分費(fèi)用使用情況公告全體業(yè)主；

六、因集中裝修搬運(yùn)材料造成電梯轎廂、樓道墻體、地面、扶手等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的污損，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；

七、乙方有權(quán)在本物業(yè)管理運(yùn)行后，據(jù)實(shí)測算管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)物價(jià)部門審批同意后予以調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。第四條

其他有償服務(wù)費(fèi)用

乙方收取的停車場泊位費(fèi)，僅含停車場設(shè)施設(shè)備、交通秩序方面的維護(hù)，不承擔(dān)車輛、車內(nèi)物品的保管賠償責(zé)任；

1、停車費(fèi)：本物業(yè)內(nèi)將提供少量的車位供業(yè)主使用。車位使用人需按當(dāng)?shù)卣嫉耐＼囀召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納臨時(shí)停車費(fèi)，所有收入將全部納入設(shè)施維護(hù)統(tǒng)一開支，乙方不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管賠償責(zé)任；

2、乙方為滿足甲方優(yōu)質(zhì)生活需要，提供高效、快捷、優(yōu)質(zhì)的居家服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容將在本物業(yè)內(nèi)公布，并向服務(wù)接受者收取成本費(fèi)；

3、乙方有權(quán)在不損害房屋本體結(jié)構(gòu)、不損害公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、不損害全體業(yè)主利益、不損害樓宇形象檔次的情況下，安排或布置商業(yè)廣告及商業(yè)促銷活動(dòng)，所有收入將全部納入設(shè)施維護(hù)統(tǒng)一開支。第五條

代收代繳收費(fèi)服務(wù)

乙方為方便甲方支付日常用水、用電、有線電視等費(fèi)用，在當(dāng)?shù)厥姓鞴懿块T的許可下，為甲方提供上述代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方不承擔(dān)額外費(fèi)用。第六條

專項(xiàng)維修資金的管理與使用

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按照昌邑市相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第七條

保險(xiǎn)

一、為抵御甲方不可抗拒之風(fēng)險(xiǎn)，保全房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備等的使用功能，乙方有權(quán)在物業(yè)保修期滿后辦理物業(yè)保險(xiǎn)事宜，具體保險(xiǎn)內(nèi)容、費(fèi)用將每季度向甲方公示收??；

二、甲方為抵御家庭財(cái)產(chǎn)、人身安全、車輛保全或其他屬個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)的安全風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任由甲方自行辦理。第八條

乙方服務(wù)報(bào)酬

一、乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，采取包干制方式收取物業(yè)管理費(fèi)； 第九條

違約責(zé)任

一、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

二、甲方違反本協(xié)議，未按本協(xié)議約定的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，逾期兩個(gè)月仍拒絕繳交的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，由于甲方未交納管理費(fèi)而影響其他業(yè)主利益的，需承擔(dān)賠償其他業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；

三、甲方同意因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損失或損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：

1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害；

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害；

3、因本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施或景觀小品本身質(zhì)量問題所致之損害；

4、因甲方或第三者故意或過失所致，或甲方違反本協(xié)議、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定》等物業(yè)管理制度所致之損害；

5、甲方專有及約定專用部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害；

6、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致之損害；

7、自甲方拖延給付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)至清償日期間所產(chǎn)生的任何損害；

8、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛或非機(jī)動(dòng)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊所致之損失；

9、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之損害；

10、除上述各款外，其它經(jīng)由政府職能部門裁決不可歸責(zé)于乙方之事由者。

第十條 為維護(hù)公眾、甲方、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方相應(yīng)財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

第十一條

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無法履行，本協(xié)議自行失效。

第十二條

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決不成的可向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的向物業(yè)所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

第十四條

在簽訂本協(xié)議前，乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條

本協(xié)議正本一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（業(yè)主）簽字：

乙方簽章：經(jīng) 辦 人：

年 月 日

年 月 日

業(yè)主臨時(shí)公約

為了保證樓房及設(shè)施的完好，共同維護(hù)小區(qū)的整潔優(yōu)美和良好的秩序，以便于各業(yè)戶和所有居民正常的生活和休息，本公約立約人同意共同簽約，遵守下列條款。

第一章

總 則

第一條 本公約根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》和中華人民共和國國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家法律、法規(guī)及本地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、政策而制定。

第二條

業(yè)主接收房屋時(shí)，與物業(yè)公司共同簽署本條約，業(yè)主如將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其簽署的本公約視為隨房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)移，原業(yè)主有責(zé)任向新業(yè)主申明。

第三條

本公約對(duì)業(yè)主房主的居住者（包括家屬、客人、承租人等）均有約束力，凡違反本公約的業(yè)主負(fù)所有連帶責(zé)任。

第四條

業(yè)主及居住者必須遵守中華人民共和國法律、山東省法規(guī)及本小區(qū)訂立的管理規(guī)定。

第二章

業(yè)主（客戶）的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

第五條

本住宅只能作居住使用（售房合同另有規(guī)定者除外），業(yè)主不能改作任何其它用途。

第六條

業(yè)主不得將其住宅作非法或不道德用途，或在住宅內(nèi)進(jìn)行妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)。

第七條 業(yè)主或使用人有正當(dāng)合理地使用本樓房的公共地方和公共設(shè)施的權(quán)利，亦有義務(wù)維護(hù)公共區(qū)域的整潔、暢通及公共設(shè)施、公共綠化的完好。

業(yè)主或使用人在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化地；損壞、涂劃園林建筑小品；不得在公共場所晾曬衣物。

(8)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；(10)隨意停放車輛；

(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第八條 業(yè)主或使用人有義務(wù)維護(hù)樓房之整體觀瞻，對(duì)于有礙觀瞻的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)利糾正。住戶不得在室外加建任何建筑物，不準(zhǔn)在樓宇外墻安裝遮光簾、曬衣架、廣告牌及外凸窗欄（防盜窗），因外墻、窗、陽臺(tái)四周都已做保溫處理，為防止破壞外墻保溫層，室外不允許安裝防盜窗等，如私自安裝除責(zé)令拆除外并負(fù)責(zé)修復(fù)，引致漏水情況，將由業(yè)主負(fù)責(zé)。敞開式陽臺(tái)不準(zhǔn)封閉。

第九條 業(yè)主如需將其住宅裝修或改建，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)并預(yù)交押金和管理費(fèi)（保證房屋公共部位、設(shè)施、設(shè)備、道路的完好），經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)方可施工，施工完畢經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后退還押金。業(yè)主安裝空調(diào)機(jī)，應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。安裝“太陽能”，應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓屋面，樓房的結(jié)構(gòu)和外觀不能破壞、更改。

第十條

凡在本小區(qū)居住的業(yè)主必須采用集中供暖的采暖方式，并嚴(yán)格遵守《小區(qū)冬季供暖管理規(guī)定》。

第十一條

所有人員進(jìn)出小區(qū)自覺接受門衛(wèi)管理，大型車輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)。

第十二條

業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或以其它方式處理其房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)確保新業(yè)主簽署本公約承諾書并于七天內(nèi)交給物業(yè)公司。

對(duì)于違反上述規(guī)定的行為，每個(gè)居民都有制止和檢舉的權(quán)利和義務(wù)，管理公司可以上報(bào)主管部門按規(guī)定處罰。

第三章 業(yè)主（住戶）應(yīng)支付的費(fèi)用

第十三條

業(yè)主須承擔(dān)維修維護(hù)樓房的主要結(jié)構(gòu)，包括屋面、外墻、道路及公共設(shè)備、設(shè)施(供、排水主管道，供電主線路等)的費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定交納、支取維修資金。

第十四條

業(yè)主自接收房屋之日起，須按月支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于：

1、小區(qū)公共區(qū)域的清掃、保潔及垃圾清運(yùn)。

2、小區(qū)公共綠地、花草樹木的維護(hù)、管理。

3、區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)。

4、小區(qū)公共秩序的維護(hù)。

5、管理人員的薪酬及辦公費(fèi)用。

第十五條

各項(xiàng)費(fèi)用的交納辦法：

業(yè)主應(yīng)于每月5—8日前交納當(dāng)月各項(xiàng)費(fèi)用。也可提前預(yù)交。逾期交納，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三（3?）的滯納金，逾期一個(gè)月以上者，管理者有權(quán)停止服務(wù)，并將有權(quán)采取法律途徑催繳等措施，直至業(yè)主繳清所應(yīng)繳費(fèi)用連同滯納金為止。

第十六條

業(yè)主如長期離開其所購房屋，應(yīng)到物業(yè)公司登記，聲明管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式，留下通訊方式。

第十七條

物業(yè)管理費(fèi)按xxx物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并隨之調(diào)整。

第四章

管理機(jī)構(gòu)

第十八條

xxxx物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)對(duì)本小區(qū)進(jìn)行管理。管理宗旨：以人為本、真誠服務(wù)、用心構(gòu)建和諧社區(qū)。

第十九條

物業(yè)公司的管理范圍：

1、小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔。

2、小區(qū)公共綠地、花草樹木的維護(hù)、管理。

3、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)。

4、小區(qū)公共秩序的維護(hù)。

5、住戶水、電費(fèi)的代收代繳。

6、協(xié)助公安部門做好小區(qū)的治安排查工作。

第二十條 物業(yè)公司對(duì)于違反本公約的行為，應(yīng)對(duì)行為人及有關(guān)業(yè)主采取說服教育并視情節(jié)輕重，報(bào)告有關(guān)行政管理部門依法處理。

第二十一條 物業(yè)公司在下列情況下不承擔(dān)管理賠償責(zé)任：

1、無法避免的燃料、材料、供水、電力、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。

2、涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租人雙方間的糾紛而造成的任何損失。

3、涉及任何刑事責(zé)任、無意或蓄意破壞而造成的損失。

4、涉及業(yè)主或使用人任何財(cái)物，包括機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車失竊、損壞的。

5、業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)因自身原因造成身體傷亡或物品損壞的。

6、物業(yè)公司無法控制的其他原因。

第五章 附 則

第二十二條 本公約在執(zhí)行中，物業(yè)管理公司可以依照國家法律，政府法規(guī)或基于大多數(shù)業(yè)主的意見進(jìn)行修改，并通知各業(yè)主。

第二十三條 人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第二十四條 按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，按規(guī)定交納閑置空房管理費(fèi)及其它費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)有最終交納責(zé)任。

第二十五條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。第二十六條 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

第二十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

第二十八條 遵守國家的計(jì)劃生育法規(guī)條例，不超生，按時(shí)透查。第二十九條 本公約一式兩份，業(yè)主與物業(yè)公司共同簽署，各持一份，簽字后即生效。

業(yè)主（簽字）：

xxxx物業(yè)管理有限公司（蓋章）

年 月 日

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