第一篇：住宅區(qū)業(yè)主公約（共）

玉柴住宅區(qū)業(yè)主公約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。

第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理服務合同時對本公約予以的書面承諾，表示對本公約內(nèi)容的認可。

第三條本公約對物業(yè)管理單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本公約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱；

座落位置；

物業(yè)類型；

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

第六條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物

內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位（或物業(yè)管理單位）所有：

1、；

2、；

3、；

4、。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后（必要時報有關行政主管部門批準），并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用相關設施設備的，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的設施設備使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)

管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條物業(yè)管理單位應按國家的規(guī)定承擔物業(yè)相關場地或共用設施設備的養(yǎng)護維修責任。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

1、根據(jù)本公約配合物業(yè)管理單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的公眾規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示、經(jīng)濟補償?shù)缺匾胧┲浦箻I(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為；

第二十八條物業(yè)管理單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取方式。業(yè)主應按照物業(yè)管理服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任

第三十一條業(yè)主違反本公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，物業(yè)管理企業(yè)可代表

全體業(yè)主依據(jù)本公約要求其停止損害，造成損失的應賠償相應的違約金。具不交納的可向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，物業(yè)管理企業(yè)可代表全體業(yè)主依據(jù)本公約向其索要違約金。

第三十三條 物業(yè)管理單位未能履行本公約約定義務的，業(yè)主可要求物業(yè)管理單位履行其職責，也可向有關行政主管部門投訴和根據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。

第三十六條本公約由物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本公約自業(yè)主承諾之日起生效，至該業(yè)主的物業(yè)轉(zhuǎn)讓之日終止。

承 諾 書

本人為（物業(yè)名稱及具體位置）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀玉柴住宅區(qū)業(yè)主大會制定的《玉柴住宅區(qū)業(yè)主公約》（以下稱“本公約”）；

二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；

三、本人同意承擔違反本公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）：

年月日

第二篇：業(yè)主公約范本

濱江豪園業(yè)主公約

第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：濱江豪園，物業(yè)類型：住宅和商業(yè)用房，物業(yè)業(yè)主總戶數(shù)戶，總建筑面積（m2）；

物業(yè)座落位置：南昌市紅谷灘新區(qū)中心區(qū)；

公共場所及公用設施狀況：。

第二條本公約制訂目的 為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《南昌市業(yè)主大會指導規(guī)程》的規(guī)定。

第四條濱江豪園業(yè)主的權利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權利。

2、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主大會及其辦事機構、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復；有權對本物業(yè)的管理服務工作提出建議、意見和批評。

3、有權依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。具體是：

（1）參加業(yè)主大會會議的權利及在業(yè)主大會會議上的建議權、表決權；

（2）業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權；

（3）對業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權；

（4）請求召開業(yè)主大會會議的權利；

（5）監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機構業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務合同的情況。

4、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權檢舉、投訴。1

第五條濱江豪園業(yè)主的義務

1、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程。

2、業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，還應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關制度和本公約，并承擔連帶責任；

在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應告知受讓人有關本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

3、執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機構——業(yè)主委員會的決議、決定。

4、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定。

5、遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務活動。

6、依照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費；根據(jù)有關物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項維修資金。

7、進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》；在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備的，應事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的，應自行支付相應費用。

10、當房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應由業(yè)主單

獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔。

11、當物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設施設備或其它業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

12、為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害及時進行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)管理公司對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

13、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地）；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；

（11）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（12）進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第六條濱江豪園業(yè)主大會

本物業(yè)業(yè)主大會應按《南昌市業(yè)主大會指導規(guī)程》的規(guī)定予以設立和運作。

本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應給予相應補償。

涉及修改本公約、修改業(yè)主大會章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務費標準、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔業(yè)主委員會活動經(jīng)費等重大事項的，必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上投票權數(shù)通過決定。

第七條濱江豪園業(yè)主委員會

在本物業(yè)內(nèi)，只成立一個業(yè)主委員會。

本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運作，遵循《南昌市業(yè)主大會指導規(guī)程》的規(guī)定。

第八條濱江豪園業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費

本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務費中，在業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主[按各自擁有的物業(yè)權屬份額分擔][按分擔]。

第九條濱江豪園物業(yè)管理服務合同的訂立

本物業(yè)由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權以合同形式委托一個物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務。本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標或其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同。

第十條濱江豪園的管理服務費分擔

本物業(yè)管理公共服務費標準由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小共同分擔，并在物業(yè)管理服務合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。

第十一條濱江豪園共用部位、共用設施設備的專項維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金，其歸集、管理、使用執(zhí)行《南昌市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理實施辦法》的規(guī)定。

第十二條（濱江豪園共用部位、共用設施設備的保險

本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十三條濱江豪園物業(yè)管理訴訟

物業(yè)管理訴訟的責任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔；經(jīng)業(yè)主大會授權，由業(yè)主委員會具體實施；物業(yè)管理訴訟費用由全體業(yè)主共同承擔。

第十四條違約責任

因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔賠償責任。

業(yè)主、使用人逾期不交納其應承擔的物業(yè)管理服務費及按規(guī)定應交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收，以保障本物業(yè)管理的正常進行；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。

業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

第十五條本公約的修改補充 本物業(yè)業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補充條

款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十六條本公約糾紛的處理 業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十七條濱江豪園物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利和義務 物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利和義務由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關管理制度。

第十八條本公約的執(zhí)有及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會各執(zhí)一份，并在通過之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建筑面積：m2；房屋座落：幢[座][單元]號

業(yè)主的聯(lián)系電話：

業(yè)主的身份證號碼：

業(yè)主（簽章）：

年月日

第三篇：物業(yè)業(yè)主公約范本

物業(yè)業(yè)主公約范本

一、總則

為加強物業(yè)公司管理水平，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護社區(qū)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主/住戶均須自覺遵守，并據(jù)此享受權利，履行義務。

一、物業(yè)基本情況

1．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：

物業(yè)名稱；

座落位置；

物業(yè)類型；

占地面積；

建筑面積；

住宅面積。

2．根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

（1）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

（2）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；

（3）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

二、物業(yè)使用

1．業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用。

2．業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的相關規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

3．業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理部門。

4．業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理部門，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

5．業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修不得在午休與晚上八點之后的時間內(nèi)施工。

6．因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

7．業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

8．業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理部門指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

9．業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

10．本小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；

（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；

（5）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林建筑；

（8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；

（9）影響市容的亂搭、亂貼、亂掛，或設立廣告牌；

（10）隨意停放車輛；

（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（13）在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩（業(yè)主會議與集體活動除外）；

（14）深夜（零點以后）與清晨（早上7點前）在家中播放大音量音樂；

（15）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

11．業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反政府有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

（1）及時清理所飼養(yǎng)動物在公共場所留下的糞便；

（2）照顧好所飼養(yǎng)動物，使其不得影響鄰居的休息生活；

（3）管理好所飼養(yǎng)動物，使其不得傷害他人。

三、物業(yè)的維修養(yǎng)護

1．業(yè)主對物業(yè)專有部分的裝修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

2．因維修、養(yǎng)護物業(yè)設備確需進入其他業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)公司應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

3．相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

4．發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在居委會或派出所監(jiān)督下進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修。事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

5．因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位、小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

6．建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

7．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

四、違約責任和違約糾紛的解決

1．業(yè)主應自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應負賠償責任。

2．對業(yè)主違反公約的行為，相關業(yè)主、物業(yè)管理部門可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關法規(guī)政策的，報告有關部門。

3．業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理部門。物業(yè)管理部門對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。

4．業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關行政管理部門進行處理。

5．業(yè)主不按規(guī)定繳納管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金罰款；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

五、注意事項

1．本公約如有與法律、法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

2．公約制定人對本公約負有解釋義務。在業(yè)主大會成立前，不得對本公約進行修改。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約。

3．業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。

承諾書

本人為_______________（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護××小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

1．確認已詳細閱讀本公約；

2．同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；

3．本人同意承擔違反本公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔連帶責任；

4．本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書并送交本小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)管理處收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

5．本人承諾遵守本小區(qū)全體業(yè)主大會對本公約的其他修改。

承諾人（簽字）：

日期：年月日

第四篇：業(yè)主管理公約

業(yè)主臨時公約

第一條本物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：；

物業(yè)類型：住宅；

物業(yè)座落位置：_____ 棟_____單元_____樓 ______ 號

第二條訂立業(yè)主臨時公約的目的為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時公約（下稱《臨時公約》）。

第三條本物業(yè)業(yè)主的權利

1、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權；

5、選舉業(yè)主委員會，并享有被選舉權；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

8、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

10、有權就物業(yè)服務的有關事項向業(yè)主大會及其辦事機構、物業(yè)服務公司提出投訴，并得到答復；

11、有權對本物業(yè)的管理服務工作提出建議、意見和批評；

12、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權檢舉、投訴。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利；

第四條本物業(yè)業(yè)主應當履行的義務

1、本物業(yè)業(yè)主須自覺遵守本臨時公約，遵守物業(yè)服務企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)服務企業(yè)的管理服務活動；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關制度和本臨時公約，并承擔連帶責任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應告知受讓人有關本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應將本臨時公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；

2、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定；

3、依照前期物業(yè)服務合同約定標準交納物業(yè)公共服務費用；根據(jù)有關物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性 1

文件，交納專項維修資金；

4、進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》的規(guī)定，在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務公司并與其簽訂《裝飾裝修管理服務協(xié)議》，清楚物業(yè)服務公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)服務公司依據(jù)有關規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備的，應事先征得物業(yè)服務公司的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀；對因使用物業(yè)共用部位、共用設施設備而造成的損失，應進行賠償；

5、委托物業(yè)服務公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的，應自行支付相應費用；當房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)服務公司依據(jù)有關規(guī)定進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔；

6、當物業(yè)服務公司對物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當予以配合；為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害進行及時有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)服務公司預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)服務公司對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施；

7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，未經(jīng)相關部門的批準和物業(yè)服務企業(yè)的同意，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；對房屋的陽臺、陰臺、空中連接體等采取任何形式進行封閉（或半封閉）成房屋或陽光房（蓬）或改變其使用功能；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地），但《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議另有約定的除外；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽）臺及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場所隨地大小便；

（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時間、地點、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘渣、廢物或其他物品等；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌及晾曬任何物品等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；

（11）擅自封閉陽臺或加建任何結構，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內(nèi)搭建陽光房等建筑物或構筑物；

（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；

（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過設計負荷的物品機器、設備，改變房屋使用功能等；

（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；

（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；

（16）在公共場所道路兩側亂設攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；

8、按照規(guī)劃設計用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營活動及任何非經(jīng)營活動，并不得將住宅物業(yè)作為設立任何企業(yè)及組織的注冊地址；

9、商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意不得進入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。

第五條業(yè)主委員會

業(yè)主委員會的成立和活動，遵循《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責。

第六條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費

業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務費中，經(jīng)費的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權屬份額分擔。

第七條 物業(yè)服務費用的繳納

1.物業(yè)服務費價格按建筑面積計收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積

1.5元/平方米/月。物業(yè)服務企業(yè)有權按照政府有關部門調(diào)整的收費標準調(diào)整物業(yè)服務費價格。

2.物業(yè)服務企業(yè)的服務費不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主單元自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。

3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車管理費的標準：按照政府有關部門制定的收費標準收取。

物業(yè)服務企業(yè)有權按照政府有關部門調(diào)整的收費標準調(diào)整停車管理費收取標準。

4、受有關部門或單位的委托，物業(yè)服務企業(yè)可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

5、業(yè)主交納費用的時間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務費，業(yè)主應當分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費。首期服務費從開發(fā)建設單位發(fā)出交樓通知之日起計算，并在辦理交房手續(xù)時支付半年首期服務費。業(yè)主應當按時向物業(yè)服務企業(yè)足額交納物業(yè)服務費，并按時交納水，電，燃氣等能源費用。

6．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應繳費用的1%的違約金。

7、業(yè)主未能按通知書上記載的時間前來辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務費根據(jù)《商品房買賣合同》及補充協(xié)議約定的交房日期起進行計算，在補辦入住手續(xù)后，亦應補交遲延收房期間的物業(yè)服務費。

8、開發(fā)建設單位未出售的空置房或業(yè)主已購買但未實際入住的空關房均應由相關業(yè)主按照《商品房買賣合同補充協(xié)議》和本業(yè)主臨時公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務費用。

9、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務費用；如預付的物業(yè)服務費有剩余的,則業(yè)主已預付的物業(yè)服務費直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務費，業(yè)主應向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預付物業(yè)服務費的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預付的物業(yè)服務費由雙方另行結算。

第八條物業(yè)共用部位、共用設施設備的專項維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定。

第九條物業(yè)的共用部位、共用設施設備的保險

本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業(yè)服務的物業(yè)服務公司代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十條訴訟權利義務

追索違反業(yè)主臨時公約責任或維護全體業(yè)主共同合法權益之共同訴訟的訴訟權利、義務由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔；經(jīng)業(yè)主大會授權，由業(yè)主委員會具體實施；訴訟所涉及的費用由全體業(yè)主共同承擔, 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權屬份額分擔。

第十一條違約責任

（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔賠償責任。

（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應承擔的物業(yè)服務費及按規(guī)定應交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應當督促、協(xié)助物業(yè)服務公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進行。對此，物業(yè)服務公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無正當理由逾期三個月依然拒絕交納的，物業(yè)服務公司將依法向物業(yè)所在地縣級以上政府物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。

（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟。

（四）業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

（五）對違反本公約條款約定的，物業(yè)服務公司有權處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權強制整改，整改費用由違反本公約者承擔；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務公司有權要求責任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費用，由業(yè)主委員會催收，催收不成，可提起訴訟

（六）對來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對其親友、訪客的違約承擔連帶責任。

第十二條公約的修改補充

本物業(yè)業(yè)主大會成立后可根據(jù)本物業(yè)的實際情況制定業(yè)主公約，也可對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十三條公約糾紛的處理

業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條物業(yè)使用人的權利和義務

本物業(yè)使用人在物業(yè)服務活動中的權利和義務由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的相關管理制度。

第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買賣合同時一并確認，并與購房合同同時生效。

本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和使用人具有同等效力。如業(yè)主變更，本公約繼續(xù)有效。

第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請在簽訂《商品房買賣合同》時與開發(fā)商選定的物業(yè)服務公司簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》并遵守。

第十七條公約的執(zhí)行及備案

本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會（業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)服務公司代為保管）各執(zhí)一份，并在第一位業(yè)主簽署之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建設面積m;

房屋座落于：棟單元層號

業(yè)主聯(lián)系電話：

業(yè)主身份證號碼：

買受人簽字（并按手?。?/p>

年月日

第五篇：(印刷版)業(yè)主公約專題

業(yè)主臨時管理公約

為加強（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權利、義務 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。

（一）權利

1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

2．依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所（地）的權利；

3．有權按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；

4．有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外；

5．有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；

6．有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權； 7．有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復；

8．有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

9．有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；

10．有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

（二）義務

1．在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 3．自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好； 4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用；

5．業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用；

7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；

8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定除外）；

9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構，經(jīng)政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。

2．第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。

3．本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

4．業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。5．業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6．業(yè)主管理委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

7．業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

8．業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9．業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。

10．業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

三 物業(yè)管理服務費用

1、高層住宅暫按建筑面積每月每㎡ 1.35 元；

2、商業(yè)門面暫按建筑面積每月每㎡ 2 元；

3、專有部分（包括自用設備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，服務報酬由雙方另行約定。

4、（包括共用中央空調(diào)、供暖）運行發(fā)生的費用，應獨立計量核算，根據(jù)實際消耗由乙方向業(yè)主分攤計收。

5、乙方按半預交物業(yè)管理費；每次交納費用時間為：每年1月20日前交上半年物業(yè)管理費（1-6月份，）每年7月20日間交下半年物業(yè)管理費（7-12月份）。

6、物業(yè)管理服務費自房屋交付使用通知書約定的交付時間起計收，乙方未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)的，應交納的物業(yè)管理服務費計收時間不變。

7、因乙方原因空置房屋，由乙方全額交納物業(yè)管理服務費。

8、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負最終連帶交納責任。

9、乙方轉(zhuǎn)讓房屋使用權時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。

10、物業(yè)管理服務費用標準按有關規(guī)定調(diào)整。四 其他有償服務費用

1、機動車和非機動車車位占用費以及其他有償服務費用收取標準，以有關部門批準的最新收費標準為準。

2、特約服務費用標準由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)議確定。

3、裝修管理費由乙方或物業(yè)使用人在辦理入伙手續(xù)時交納。

五、違約責任

1．違反本公約業(yè)主義務條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。

2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項

1．本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已入住業(yè)主簽字后生效。

2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3．業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交十堰市仲裁委員會依法裁決。

5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章）：

十堰久泰物業(yè)服務有限公司 年 月 日