第一篇：徐州小區(qū)停車收費(fèi)不一 物業(yè)管理水平參差不齊

徐州小區(qū)停車收費(fèi)不一 物業(yè)管理水平參差不齊

有的小區(qū)按年收費(fèi)，有的按月收費(fèi)，有的按小時(shí)收費(fèi)，還有只賣不租；部分小區(qū)對(duì)外來(lái)車輛管理嚴(yán)格，但有些小區(qū)管理形同虛設(shè);我市兩部門已對(duì)小區(qū)停車收費(fèi)進(jìn)行了明確規(guī)定，市民發(fā)現(xiàn)不合理。

私家車的激增，小區(qū)停車難問(wèn)題越發(fā)突出，不少小區(qū)采取停車收費(fèi)措施，不僅本小區(qū)業(yè)主需要繳納停車費(fèi)，外來(lái)車輛也需要繳納一定的停車費(fèi)。記者對(duì)我市30多個(gè)檔次相近的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尺度不一，有的小區(qū)按年收費(fèi)，有的小區(qū)按月收費(fèi)，有的小區(qū)按小時(shí)收費(fèi)，還有的小區(qū)只賣不租。

關(guān)于貫徹《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知。文件明確對(duì)市各小區(qū)對(duì)業(yè)主停車收費(fèi)以及外來(lái)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定，要求從2011年1月1日起，全市小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)分為停車場(chǎng)（位）服務(wù)收費(fèi)和外來(lái)車輛臨時(shí)停車服務(wù)收費(fèi)。小區(qū)收費(fèi)停車場(chǎng)必須是經(jīng)規(guī)劃許可，實(shí)施專人管理的專用停車場(chǎng)。停車服務(wù)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)為：地上停車場(chǎng)（位）最高不超過(guò)30元/輛/月；地下停車場(chǎng)最高不超過(guò)40元/輛/月。業(yè)主所有的獨(dú)立車庫(kù)不得收取停車服務(wù)費(fèi)。前期物業(yè)停車服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

為規(guī)范小區(qū)停車秩序，物業(yè)公司在公共道路等地方劃定的停車位，其停車是否收費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。

對(duì)進(jìn)入小區(qū)停放在地上或地下停車場(chǎng)的外來(lái)車輛的臨時(shí)停車，兩

小時(shí)內(nèi)免收停車服務(wù)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)的加收1元/輛，累計(jì)最高不得超過(guò)10元/輛。在小區(qū)停車場(chǎng)過(guò)夜的外來(lái)車輛收費(fèi)10元/輛。

執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特殊車輛及業(yè)主搬家車、送貨車不得收費(fèi)。

不按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，業(yè)主可以直接向物價(jià)部門舉報(bào)。

這樣一來(lái)就能改善物業(yè)收費(fèi)的問(wèn)題啦！

第二篇：物業(yè)小區(qū)停車管理辦法全文

物業(yè)小區(qū)停車管理辦法全文

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于具有獨(dú)立法人資格、取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在鄭州市市區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的管理工作。

第三條 鄭州市市區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作由鄭州市物價(jià)局負(fù)責(zé);各縣(市)、上街區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門負(fù)責(zé)。

第四條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供物業(yè)服務(wù)向業(yè)主所收取的費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容:

(一)綜合管理服務(wù);

(二)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理;

(三)物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理;

(四)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù);

(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開、透明和收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理模式。

住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)和新建住宅前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

別墅及非住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分:

(一)服務(wù)及管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定應(yīng)當(dāng)提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。

第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)管理。

(一)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域清潔服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)五項(xiàng)。

(二)每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)要求、設(shè)施設(shè)備配置情況不同，分為五個(gè)收費(fèi)等級(jí)。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所申報(bào)的綜合管理服務(wù)項(xiàng)目的等級(jí)，不得高于所選的公共區(qū)域清潔服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)項(xiàng)目等級(jí)。

(四)物業(yè)服務(wù)最終價(jià)格為五項(xiàng)對(duì)應(yīng)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之和。

第九條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)各等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，由具有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門依據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門確定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定。

各住宅小區(qū)具體的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。

第十條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同時(shí)約定。

第十一條 執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，持以下資料原件(復(fù)印件加蓋單位公章)向價(jià)格主管部門申報(bào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)格主管部門在實(shí)地勘驗(yàn)后，對(duì)具備收費(fèi)條件的物業(yè)小區(qū)核定收費(fèi)項(xiàng)目等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

(一)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、住宅小區(qū)總平面圖;

(二)房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)材料;

(三)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的書面材料;

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件;

(五)法人登記證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

(六)物業(yè)服務(wù)合同;

(七)物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告;

(八)其他需要報(bào)送的資料。

第十二條 本辦法實(shí)施前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)，繼續(xù)按原合同約定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可按照本辦法的規(guī)定，在新制定的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)計(jì)算;辦理房屋所有權(quán)證前以售房合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)計(jì)算。

第十五條 完成物業(yè)承接查驗(yàn)并交付使用的房屋，自開發(fā)建設(shè)單位交付之日下月起，業(yè)主開始按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十六條 因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額承擔(dān)。

第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修期間產(chǎn)生的裝修(建筑)垃圾由業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定自行清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費(fèi);委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

第十八條 住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)推廣使用集成電路卡(IC卡)的，按業(yè)主實(shí)際使用數(shù)量免費(fèi)發(fā)放，丟失補(bǔ)辦的可按成本價(jià)收取費(fèi)用。

第十九條 住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。

在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，是否交納停車服務(wù)費(fèi)，收取的停車服務(wù)費(fèi)如何使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全體業(yè)主共有的地面和地下規(guī)劃共用車位、道路或其他共用場(chǎng)地收取的停車服務(wù)費(fèi)，扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照商定的意見或業(yè)主大會(huì)的決定使用。

規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，在產(chǎn)權(quán)人取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)后，可由產(chǎn)權(quán)人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。產(chǎn)權(quán)未明晰前，車位的收益歸全體業(yè)主所有。

第二十條 物業(yè)企業(yè)代供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位收費(fèi)時(shí)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以保證金、抵押金等形式變相收費(fèi)。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)或多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、價(jià)格管理形式、價(jià)格舉報(bào)電話12358、行業(yè)監(jiān)督電話等。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定收費(fèi)的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行查處。

第二十五條 本辦法自2014年9月1日起執(zhí)行?！多嵵菔形飪r(jià)局 鄭州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)<鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)>的通知》(鄭價(jià)公〔2004〕2號(hào))及其他相關(guān)文件和規(guī)定同時(shí)廢止。《吉林省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第三篇：小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法

通 知

各位車主：

為了加強(qiáng)本小區(qū)的物業(yè)管理，規(guī)范小區(qū)停車秩序，保障小區(qū)內(nèi)交通設(shè)施正常使用和車輛安全及道路暢通，經(jīng)公司研究并報(bào)市物價(jià)管理部門批準(zhǔn)，決定從2013年元月1日起對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛收取場(chǎng)地占用費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、公司在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供場(chǎng)地及停車管理服務(wù)，凡進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)行登記制度，并隨卡發(fā)放車輛進(jìn)出時(shí)間聯(lián)系單，一車一卡，憑卡放行。

二、進(jìn)入小區(qū)的車輛須服從當(dāng)班保安人員指揮，駛停入不影響交通和業(yè)主正常使用的指定位置，禁止在小區(qū)停放3噸以上貨車。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、業(yè)主車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：月票每輛每月60元，年票每輛每年600元。

2、外來(lái)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：月票每輛每月80元，年票每輛每年800元。

3、臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：累計(jì)時(shí)間在2小時(shí)以內(nèi)不收費(fèi)，2小時(shí)至12小時(shí)收費(fèi)5元，12小時(shí)至24小時(shí)收費(fèi)10元。超過(guò)24小時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)，每天（連續(xù)24小時(shí)）收費(fèi)。

4、自行車停放，原則上不收取費(fèi)用；摩托車、電動(dòng)車、三輪車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待小區(qū)內(nèi)建好固定停車棚后另行制定。

5、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2015標(biāo)準(zhǔn)。

五、本通知解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

二〇一四年十二月二十七日

第四篇：物業(yè)停車收費(fèi)糾紛如何解決

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物業(yè)停車收費(fèi)糾紛如何解決

我們都知道現(xiàn)在停車收費(fèi)已經(jīng)是十分普遍的現(xiàn)象了，但是在實(shí)際生活中還是會(huì)有因?yàn)橥＼囐M(fèi)產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象。那么如果真與物業(yè)發(fā)生停車收費(fèi)糾紛的，應(yīng)該如何解決呢?今天，贏了網(wǎng)小編就為您整理了“物業(yè)停車收費(fèi)糾紛如何解決”的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。

物業(yè)停車收費(fèi)糾紛如何解決

1、可以向業(yè)主委員會(huì)反饋投訴，請(qǐng)求協(xié)調(diào)解決。

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)收取停車費(fèi)主要是因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，因此，一旦跟對(duì)方發(fā)生矛盾了，就可以直接找業(yè)主委員反饋，這樣比較能夠快速解決糾紛。

2、如協(xié)商不成或無(wú)業(yè)主委員會(huì)，可到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)或工商管理部門投訴處理。

例如，小區(qū)停車費(fèi)高于當(dāng)?shù)匚飪r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可到物價(jià)局投訴處理;如小區(qū)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 某些停車位未獲允許而收費(fèi)或亂收費(fèi)，可到工商管理部門投訴處理。

3、如是涉及停車收費(fèi)的稅費(fèi)等糾紛的，可到當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)管理部門投訴處理。

小區(qū)車位管理規(guī)定

物權(quán)法：

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共

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關(guān)于車庫(kù)車位租售管理的專門性部門規(guī)章

2017年3月20日廣州市國(guó)土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會(huì)聯(lián)合制定了的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定》和2017年6月3日兩部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定〉的補(bǔ)充通知》，對(duì)車庫(kù)車位的租售問(wèn)題進(jìn)行了專門規(guī)定，主要內(nèi)容如下：

第一，充分保障業(yè)主對(duì)小區(qū)車庫(kù)車位租售情況的知情權(quán)。

1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)車位的相關(guān)信息填報(bào)完整的樓盤明細(xì)表和項(xiàng)目概況，并在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公示。

2、規(guī)定開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人明確告知車位、車庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價(jià)等情況，并在商品房買賣合同中載明。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租車位、車庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日，法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 并將出售或者出租方案報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第二，保障業(yè)主的首先租售權(quán)。

1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人出售或出租。在已滿足本項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)買和租賃需要的前提下，開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫(kù)出售或出租給本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定辦理，也就是租賃業(yè)主以外的單位或個(gè)人最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。

3、車位、車庫(kù)權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車位、車庫(kù)，也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項(xiàng)目業(yè)主的需要。

第三，保障業(yè)主的公平分配權(quán)。

1、規(guī)定商品房項(xiàng)目車位、車庫(kù)不得預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 車位、車庫(kù)前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。

2、在規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)車位數(shù)少于本項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，每購(gòu)買一套房屋只能租售一個(gè)車庫(kù)車位。

3、為切實(shí)保障業(yè)主的公平分配權(quán)，車位、車庫(kù)房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購(gòu)買本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或商品房買賣合同編號(hào)，以便主管部門進(jìn)行監(jiān)控和管理。

第四，允許增建機(jī)械和其他車庫(kù)車位。

為解決廣州許多較早建設(shè)的小區(qū)缺少車庫(kù)車位配套建設(shè)的實(shí)際問(wèn)題，規(guī)定允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位投資增建地上停車位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位，但該類車位只能出租，不能出售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

第五，鼓勵(lì)提供機(jī)動(dòng)車位供臨時(shí)停車。為解決部分小區(qū)車位供求關(guān)系緊張的問(wèn)題，還確定了鼓勵(lì)開發(fā)開發(fā)商提供機(jī)動(dòng)的車位，供臨時(shí)停放的車輛使用。

第六，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以“只售不租”

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 等名義拒絕提供停車服務(wù)。

第七，規(guī)定平時(shí)利用人防工程停車的車位、車庫(kù)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但需注明相關(guān)使用注意事項(xiàng)。

第八，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。

第九，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)不得擅自改變使用功能。

第十，監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對(duì)未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠(chéng)信檔案，并向相關(guān)行政管理部門通報(bào)的管理和處罰措施。

以上就是贏了網(wǎng)小編為您整理的“物業(yè)停車收費(fèi)糾紛如何解決”的相關(guān)法律知識(shí)，產(chǎn)生糾紛可以向業(yè)主委員會(huì)反饋投訴，請(qǐng)求協(xié)調(diào)解決。如協(xié)商不成或無(wú)業(yè)主委員會(huì)，可到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)或工商管理部門投訴處理。如果您還有疑惑，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢，歡迎您進(jìn)行咨詢。

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第五篇：物業(yè)停車收費(fèi)管理規(guī)定

物業(yè)停車收費(fèi)管理規(guī)定

第一條

進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)行為，促進(jìn)汽車消費(fèi)，根據(jù)國(guó)家計(jì)委《___〈機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉__通知》(計(jì)價(jià)格[___]___號(hào))和《寧波市住

宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條

物業(yè)管理公司依法在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供停車管理服務(wù)，可按本辦法收取停車管理費(fèi)。

第三條

本辦法所稱的住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居住生活區(qū)，包括居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)。

第四條

住宅小區(qū)停車應(yīng)具備停車場(chǎng)地，并配建照明、通訊、排水、消防等設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置明顯標(biāo)志標(biāo)線，保障車輛安全進(jìn)出。

如需在住宅小區(qū)內(nèi)道路設(shè)置停車場(chǎng)地的，在不影響正常交通和業(yè)主、住用人正常使用的情況下，征得業(yè)主管委會(huì)同意后，方可劃定車位。

住宅小區(qū)道路停車場(chǎng)地僅限于本住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主、住用人停車和外來(lái)人員臨時(shí)停車;禁止在住宅小區(qū)道路停車場(chǎng)地包月停放大客車、___噸及以上貨車和外來(lái)車輛。

第五條

停車管理服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)：(一)建立、健全各項(xiàng)管理制度和安全防范措施;(二)對(duì)車輛進(jìn)出進(jìn)行登記;(三)維護(hù)車輛通行和停放秩序，對(duì)停放的車倆進(jìn)行巡查;(四)負(fù)責(zé)公共停車場(chǎng)地的衛(wèi)生及其維修;(五)定期清點(diǎn)場(chǎng)內(nèi)車輛。

第六條

停車管理費(fèi)分別實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。

(一)產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共同所有的公共停車場(chǎng)地和業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫(kù))的停車管理費(fèi)實(shí)行政府定價(jià);

(二)產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車場(chǎng)地和停車車位(庫(kù))的停車管理費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

第七條

產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共同所有的公共停車場(chǎng)地的停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(一)室內(nèi)集中車庫(kù)停車管理費(fèi)

1、包月停車管理費(fèi)：

(1)住宅小區(qū)住用人車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___座以下客車和___噸以下貨車每輛每月___元;___座及以上客車每輛每月___元。二輪、三輪摩托車每輛每月___元。三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每月___元。

(2)外來(lái)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___座以下客車和___噸以下貨車每輛每月___元;___座及以上客車每輛每月___元。二輪、三輪摩托車每輛每月___元。三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每月___元。

2、臨時(shí)停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___小時(shí)內(nèi)，汽車每輛(次)___元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車每輛(次)___元;超過(guò)___小時(shí)，汽車加收每___小時(shí)___元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車加收每___小時(shí)___元;不足___小時(shí)按___小時(shí)計(jì)算。每天(連續(xù)時(shí)間___小時(shí))收費(fèi)，汽車超過(guò)沒輛___元，按___元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車超過(guò)每輛___元的，按___元收取。

(二)室外露天停車場(chǎng)地停車管理費(fèi)

1、包月停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___座及以下客車和___噸以下貨車每輛每月___元;二輪、三輪摩托車每輛每月___元。

2、臨時(shí)停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___小時(shí)內(nèi)不收費(fèi);___小時(shí)以上至___小時(shí)內(nèi)，汽車每輛(次)___元，二輪、三輪摩托車每輛每(次)___元;超過(guò)___小時(shí)，汽車加收每___小時(shí)___元，二輪、三輪摩托車加收每___小時(shí)___元;不足___小時(shí)按___小時(shí)計(jì)算。

第八條

產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫(kù))的停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

室內(nèi)集中車庫(kù)停車管理費(fèi)，汽車每車位每月___元。底層獨(dú)用汽車庫(kù)不得收費(fèi)。

第九條

產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車場(chǎng)地和停車車位(庫(kù))的停車管理費(fèi)，允許物業(yè)管理公司在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上+/—___%幅度內(nèi)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(一)、室內(nèi)集中車庫(kù)基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

1、包月停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車每輛每月___元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每月___元。

2、臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車每輛每小時(shí)___元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每小時(shí)___元。每輛(次)收費(fèi)不足___小時(shí)的，按___小時(shí)收費(fèi);___小時(shí)以上，不足___小時(shí)的，按___小時(shí)計(jì)算。每天(連續(xù)時(shí)間___小時(shí))收費(fèi)，汽車超過(guò)每輛___元，按___元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車超過(guò)每輛___元的，按___元收取。

(二)、室外露天停車場(chǎng)地基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門審批。

第十條

特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)停放，免收停車管理費(fèi)。

第十一條

自行車停放，原則上不得收費(fèi)。如遇特殊情況確需收費(fèi)的，須另行報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門審批。

第十二條

物業(yè)管理公司應(yīng)與車輛包月停放用戶簽訂停車服務(wù)協(xié)議，明確各自職責(zé)。

第十三條

車輛進(jìn)出實(shí)行登記制度，并發(fā)放車輛進(jìn)出時(shí)間聯(lián)系單，嚴(yán)格按規(guī)定收費(fèi)。

第十四條

停車管理收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)管理公司須在停車場(chǎng)地或收費(fèi)處公開張貼由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的價(jià)目表，標(biāo)明停車場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)屬性、停放車輛類型、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)量單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投訴、舉報(bào)電話，自覺接受社會(huì)監(jiān)督。

第十五條

各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)停車管理收費(fèi)的監(jiān)督檢查。違反本辦法規(guī)定的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門按照《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行查處。

第十六條

實(shí)施物業(yè)管理的高層公寓、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)，如執(zhí)行本辦法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有困難的，物業(yè)管理公司可另行報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門審批。

第十七條

實(shí)施物業(yè)管理的非住宅小區(qū)的其他住宅，其停車管理費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。

實(shí)施物業(yè)管理的的非住宅小區(qū)的非住宅，其停車管理費(fèi)按寧波市物價(jià)局有關(guān)社會(huì)公共停車場(chǎng)收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行。

第十八條

本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、寧波科技園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)依法實(shí)施物業(yè)管理的停車收費(fèi)。各縣(市)區(qū)的物業(yè)管理停車收費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門參照本辦法制訂，并報(bào)寧波市物價(jià)局備案。

第十九條

本辦法由寧波市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條

本辦法自___年___月___日起執(zhí)行。