第一篇：工業(yè)用地現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告

提供一篇調(diào)研報(bào)告范文，作為參考！

隨著我市工業(yè)提升工程的推進(jìn)，招商引資力度的加大，工業(yè)用地需求逐年增加，土地供需矛盾日益突出。挖掘存量工業(yè)用地潛力，節(jié)約集約利用土地，是當(dāng)前我市工業(yè)平臺(tái)建設(shè)的重要工作。存量工業(yè)用地是指已農(nóng)轉(zhuǎn)用未征收（轉(zhuǎn)而未征）、已征收未平整（征而未平）、已平整未供熟地（平而未供）和未供先用的工業(yè)用地。近期，我們?cè)谑袊?guó)土局的大力支持下，對(duì)全市存量工業(yè)用地進(jìn)行了全面調(diào)查，并就盤活存量工業(yè)用地作了思考，提出建議供領(lǐng)導(dǎo)參考。

一、存量工業(yè)用地基本狀況

2009年和2010年，我市抓住機(jī)遇，爭(zhēng)取到大量農(nóng)轉(zhuǎn)用土地指標(biāo)，集中報(bào)批了較多的工業(yè)用地。由于2011年我市工業(yè)空間布局作了新的調(diào)整，加之其他多種原因，造成供地率偏低存在較多的閑置工業(yè)用地。經(jīng)調(diào)查至2012年4月底止，全市共有歷年來轉(zhuǎn)而未供存量土地7494.67畝，其中：工業(yè)用地6164.97畝、城市建設(shè)等其他用地1329.7畝（其中：其它建設(shè)用地684畝）。6164.97畝存量工業(yè)用地包括：未供先用工業(yè)用地632.43畝和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)（跨江部份）轉(zhuǎn)而不用土地117.7畝。我市實(shí)際擁有可利用存量工業(yè)用地為5414.84畝，其中：轉(zhuǎn)而未征土地869.1畝，占16.05%；征而未平土地464.7畝，占8.58%；平而未供熟地4081.04畝，占75.37%。

二、存量工業(yè)用地分布與分類情況

實(shí)際擁有5414.84畝存量工業(yè)用地分布在：市級(jí)工業(yè)平臺(tái)3804.22畝,占70.26%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)（原二基地六功能區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，下同。）1316.32畝，占24.31%；市級(jí)工業(yè)平臺(tái)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)以外的其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)（以下簡(jiǎn)稱其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)）294.3畝，占5.44%。具體分布與分類情況為：

三、存量工業(yè)用地原因分析

形成工業(yè)用地轉(zhuǎn)而未供的主要原因：一是市級(jí)工業(yè)平臺(tái)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能區(qū)以外的其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)存量工業(yè)用地，基礎(chǔ)設(shè)施配套較差，加之入戶企業(yè)不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)（項(xiàng)目）大都不愿入駐，致使294.3畝工業(yè)用地閑置，占全市實(shí)際存量工業(yè)用地的5.44%。需要指出的是:鎮(zhèn)村57.4畝休閑項(xiàng)目、鄉(xiāng)的303.3畝水電站項(xiàng)目、269.9畝休閑項(xiàng)目、鎮(zhèn)6畝便民中心項(xiàng)目、鄉(xiāng)的3.2畝水電站項(xiàng)目、鎮(zhèn)3.9畝客運(yùn)站及幼兒園項(xiàng)目,以及鎮(zhèn)3.3畝、鎮(zhèn)2.4畝、鄉(xiāng)4.8畝和鎮(zhèn)29.8畝共計(jì)684畝已農(nóng)轉(zhuǎn)用作其它用地，因規(guī)劃調(diào)整或業(yè)主放棄項(xiàng)目實(shí)施等原因而長(zhǎng)期閑置。二是受相關(guān)因素制約難以供地。如中部山工業(yè)園724.5畝農(nóng)轉(zhuǎn)用土地受園區(qū)連片開發(fā)的內(nèi)在要求尚未征用平整供地；街道區(qū)塊47.9畝農(nóng)轉(zhuǎn)用土地與規(guī)劃中的市高新技術(shù)園選址重疊尚未啟動(dòng)征用；區(qū)塊428.6畝已征農(nóng)轉(zhuǎn)用土地因規(guī)劃滯后加之開發(fā)難度大尚未平整已閑置近二年之久，以上閑置工業(yè)用地占全市實(shí)際存量工業(yè)用地的22.18%。三是留空留白開發(fā)主體主動(dòng)預(yù)留。如區(qū)四期214畝預(yù)留工業(yè)用地已空置兩年多而未供地，占全市實(shí)際存量用地的3.95%；一些區(qū)位條件好基礎(chǔ)設(shè)施配套全的區(qū)塊，如協(xié)作示范園1118.1畝、城西區(qū)725.1畝、中部工業(yè)園358.17畝，還沒有找到大項(xiàng)目好項(xiàng)目暫未供地，計(jì)2201.37畝，占全市實(shí)際存量用地的40.65%；另外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)內(nèi)，存在為招商引資惜供因素，如鎮(zhèn)347.34畝，鎮(zhèn)239.1畝，鎮(zhèn)216.8畝工業(yè)用熟地均已空置近二年，計(jì)803.24畝，占全市實(shí)際存量工業(yè)用地的14.83%。四是企業(yè)未供先用，造成存量工業(yè)用地指標(biāo)虛高。一方面有些開發(fā)主體為招商引資需要，默認(rèn)投資企業(yè)未辦理供地手續(xù)先開工建設(shè)，另一方面受金融危機(jī)影響，一些項(xiàng)目主體因資金緊張或行情變化而停止項(xiàng)目建設(shè)等因素不愿辦理供地手續(xù)，全市共有未供先用工業(yè)用地632.43畝。

四、盤活存量工業(yè)用地的措施和建議

工業(yè)用地是稀缺資源十分寶貴。我市工業(yè)的發(fā)展需要大量的土地空間，另一方面又存在著較多的工業(yè)用地未用足。按土地管理有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征用或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。已實(shí)施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)將扣減相應(yīng)指標(biāo)。對(duì)用地單位閑置的土地，一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。”可見盤活存量工業(yè)用地(包括已農(nóng)轉(zhuǎn)用和已征用的其它用地)，提高供地率，既是節(jié)約集約利用土地的內(nèi)在要求，又是加快我市工業(yè)提升發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，是我市當(dāng)前工業(yè)平臺(tái)建設(shè)的一項(xiàng)緊迫工作。為此就如何盤活用好存量工業(yè)用地提出如下措施和建議。

1、盤活轉(zhuǎn)而未供農(nóng)轉(zhuǎn)用用地指標(biāo)。（1）盤活尚未征用，又不符合規(guī)劃或規(guī)劃已調(diào)整，以及已放棄實(shí)施項(xiàng)目的農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo)。具體是：區(qū)（跨江部份）117.7畝轉(zhuǎn)而不用土地，街道村閑置城市建設(shè)用地72.2畝，鎮(zhèn)村57.4畝休閑項(xiàng)目，鄉(xiāng)的303.3畝水電站項(xiàng)目，鄉(xiāng)的3.2畝水電站項(xiàng)目。（2）盤活尚未征用，因毗鄰基本農(nóng)田而無法進(jìn)行土地平整或不能進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套區(qū)塊的農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo)。具體是：鎮(zhèn)二個(gè)區(qū)塊11.8畝土地，鎮(zhèn)桐村和上埂二個(gè)區(qū)塊57.1畝土地。（3）對(duì)一些土地已征收補(bǔ)償，但因建設(shè)項(xiàng)目放棄實(shí)施等原因閑置二年以上未利用區(qū)塊的農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo)。具體是：鄉(xiāng)的269.9畝休閑項(xiàng)目的農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo)。以上盤活轉(zhuǎn)而未供農(nóng)轉(zhuǎn)用用地指標(biāo)889.4畝用于市級(jí)重點(diǎn)工業(yè)平臺(tái)開發(fā)建設(shè)。

2、對(duì)未供先用工業(yè)用地進(jìn)行清理。由市國(guó)土局牽頭，相關(guān)部門和開發(fā)主體參與，對(duì)全市632.43畝未供先用工業(yè)用地進(jìn)行一次全面檢查清理。對(duì)符合區(qū)域規(guī)劃，并已開工建設(shè)或投產(chǎn)的未供先用工業(yè)用地的企業(yè)，要督促企業(yè)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理用地出讓手續(xù)；對(duì)不符合區(qū)域規(guī)劃，或投資強(qiáng)度低、畝均產(chǎn)出少、有污染不符合環(huán)評(píng)要求的未供先用項(xiàng)目用地，以及圈地不建閑置二年以上的未供先用項(xiàng)目用地，按土地管理法規(guī)定予以收回處理。

3、加強(qiáng)用地管理、寬嚴(yán)有度、提高存量工業(yè)用地供地率。目前我市工業(yè)用地主要依據(jù)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、環(huán)境評(píng)估、投資強(qiáng)度、畝均稅收和建筑容積率等指標(biāo)來控制項(xiàng)目供地。針對(duì)我市現(xiàn)有存量工業(yè)用地的現(xiàn)狀分布情況，建議按市級(jí)工業(yè)平臺(tái)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)和其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)三個(gè)層次設(shè)定寬嚴(yán)有別的項(xiàng)目準(zhǔn)入供地標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)市級(jí)工業(yè)平臺(tái)內(nèi)的存量工業(yè)用地，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，在符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、項(xiàng)目環(huán)評(píng)要求的同時(shí)，投資強(qiáng)度必須達(dá)到每畝180萬元以上、畝均稅收在4萬元以上、建筑物容積率達(dá)到1︰1以上，單個(gè)項(xiàng)目用地原則上在30畝以上；對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)內(nèi)的存量工業(yè)用地（含開發(fā)區(qū)的城西區(qū)），上述標(biāo)準(zhǔn)要求可適度放寬；對(duì)其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)的存量工業(yè)用地，在符合所在地區(qū)域規(guī)劃，項(xiàng)目不影響當(dāng)?shù)丨h(huán)境的前提下，可放寬投資強(qiáng)度、畝均稅收、建筑容積率等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，以提高供地率，有效盤活閑置存量工業(yè)用地。

4、合理安排留空留白。工業(yè)用地留空留白由市級(jí)工業(yè)平臺(tái)承擔(dān)，并且要根據(jù)我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃做到合理安排。市級(jí)工業(yè)平臺(tái)留空留白總量控制在1000畝左右，但預(yù)留期限原則上不超過二年。同時(shí)要確保我市每年2000畝優(yōu)質(zhì)工業(yè)熟地滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)。

5、突出重點(diǎn)，用好新增工業(yè)用地指標(biāo)。今后我市新增工業(yè)用地指標(biāo)主要用于市級(jí)工業(yè)平臺(tái)的開發(fā)建設(shè)；對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)新增工業(yè)用地指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格控制,僅安排少量用于既成區(qū)塊的補(bǔ)漏填缺；對(duì)市級(jí)工業(yè)平臺(tái)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)以外的其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)不予安排新增工業(yè)用地指標(biāo)。

第二篇：三門工業(yè)用地調(diào)研報(bào)告

三門工業(yè)企業(yè)用地調(diào)查報(bào)告

一、工業(yè)企業(yè)用地現(xiàn)狀

工業(yè)用地，指的是工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施的用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

統(tǒng)計(jì)資料顯示，2007年，全縣163家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，工業(yè)用地總面積為6437.3畝，平均每家工業(yè)企業(yè)用地39.49畝。由于各工業(yè)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同，對(duì)用地的需求各不相同。2007年末，我縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，用地面積最大的企業(yè)為551.7畝，最小的僅有0.6畝。

我縣現(xiàn)有的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，工業(yè)用地在20畝以下的企業(yè)有94家，占企業(yè)總數(shù)的57.7%。其中，有15家企業(yè)，自身沒有土地，完全是靠租用外單位廠房、辦公室等進(jìn)行生產(chǎn)的，占工業(yè)企業(yè)總數(shù)的9.2%，租用的工業(yè)用地面積達(dá)67478平方米。有10家企業(yè)，用地緊張，不能滿足正常生產(chǎn)的需要，部份租用外單位土地進(jìn)行生產(chǎn)；有21家企業(yè)，生產(chǎn)用地相對(duì)充裕，有土地出租給外單位使用，占工業(yè)企業(yè)總數(shù)的12.9%；工業(yè)用地超過100畝的企業(yè)只有16家，占9.8%。

二、工業(yè)用地存在的主要問題

1、建設(shè)用地指標(biāo)嚴(yán)重不足。2007年省國(guó)土資源廳下達(dá)給我縣的新增建設(shè)用地控制指標(biāo)只有790畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足全縣2000余畝工業(yè)用地指標(biāo)的需求。面對(duì)著國(guó)家嚴(yán)格的土地管理政策，工業(yè)企業(yè)無可奈何?！罢嫘囊恋氐臎]土地，不用土地的畫地為牢，長(zhǎng)期閑置不用”。不少企業(yè)家反映，由于工業(yè)用地?zé)o法落實(shí)，企業(yè)不得不遷往外地或在外地新設(shè)分廠。

2008年我縣工業(yè)用地壓力仍很大。根據(jù)調(diào)查和統(tǒng)計(jì)，2008年我縣有48家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)因擴(kuò)大再生產(chǎn)需要土地2218.8畝，平均每家企業(yè)需要46.23畝。其中，需要增加工業(yè)用地100畝以上的企業(yè)7家，這7家企業(yè)需要工業(yè)用地990畝，占全縣總需要量的44.6%。而2008年省國(guó)土廳下達(dá)給我縣的用地指標(biāo)為805畝，缺口較大。

2、工業(yè)用地產(chǎn)出偏低。我縣工業(yè)用地產(chǎn)出居于全市落后水平，畝均產(chǎn)值處于全市倒數(shù)第二，畝均稅收處于全市末位，并且行業(yè)之間差距較大。畝均產(chǎn)值最高與最低的差距較大，畝均產(chǎn)出較低企業(yè)廠房建筑以一層為主，并且普遍存在企業(yè)內(nèi)部土地利用不足，有土地閑置現(xiàn)象。

３、土地利用率不高。在（國(guó)發(fā)［2006］31號(hào)）文件下達(dá)之前，我縣的工業(yè)用地都是采用協(xié)議出讓方式供地的，土地價(jià)格普遍偏低。優(yōu)惠的地價(jià)，導(dǎo)致一些企業(yè)盲目圈地，部份企業(yè)占地面積大于企業(yè)實(shí)際所需的土地，造成大量土地征而不用被閑置。絕大部分工業(yè)企業(yè)廠房只建造一層，建筑容積率小，空間利用率不高，土地集約利用水平偏低。

4、政策把關(guān)不嚴(yán)。企業(yè)在取得土地后，未按有關(guān)規(guī)定建設(shè)，有關(guān)部門監(jiān)管不到位。如投資密度，建筑容積率等問題。

三、緩解工業(yè)用地緊張狀況的建議

1、要更新理念，提高認(rèn)識(shí)。土地資源是有限的，上級(jí)下達(dá)給我們的用地指標(biāo)也是有限的，因此，我們要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的用地觀念，充分認(rèn)識(shí)到節(jié)約集約用地的重要性、必要性和緊迫性，增強(qiáng)節(jié)約集約用地的責(zé)任感，珍惜現(xiàn)存的每一寸土地，使現(xiàn)有的土地資源能發(fā)揮出更大的作用。

2、規(guī)范操作，減少浪費(fèi)。有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于“工業(yè)用地必須全部采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓”的規(guī)定，進(jìn)一步完善和規(guī)范工業(yè)用地公開出讓的各項(xiàng)制度和操作程序，徹底扭轉(zhuǎn)我縣工業(yè)用地因地價(jià)過低造成粗放用地和浪費(fèi)土地的現(xiàn)象，促進(jìn)土地的高效利用。

３、要提高工業(yè)用地產(chǎn)出率。要認(rèn)真分析我縣工業(yè)用地產(chǎn)出率不高的原因，確立以“畝產(chǎn)論英雄”的觀念，提高單位面積土地的產(chǎn)出率，在有限的土地上創(chuàng)造出更大的財(cái)富。

4、要提高土地的利用率。針對(duì)我縣工業(yè)企業(yè)廠房層次偏低的實(shí)際，可適當(dāng)走“借天生地”的路子，倡導(dǎo)廠房向高空發(fā)展，嚴(yán)格限制單層廠房，鼓勵(lì)支持企業(yè)建造多層、高層廠房，爭(zhēng)取在一定程度上緩解經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展對(duì)土地帶來的壓力，提高土地的利用率。同時(shí)，對(duì)一些“隱藏”的閑置土地，有關(guān)部門要切實(shí)做好協(xié)調(diào)工作，盤活閑置土地，使閑置土地“活躍”起來，從而發(fā)揮土地其應(yīng)有的作用。

5、要采取措施增加工業(yè)用地指標(biāo)。通過土地整理、退草還耕等措施，置換用地指標(biāo)，增加工業(yè)用地。

第三篇：南昌市老工業(yè)用地更新調(diào)研報(bào)告

城規(guī)班1201 小組成員?吳佳晟?孫婷?鐘嫣紅?陳婧珺?任敏南昌市老工業(yè)用地更新調(diào)研報(bào)告

前言

南昌的工業(yè)地產(chǎn)起步比較晚，目前還處于初級(jí)階段。主要表現(xiàn)為工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)參與的投資主體主要為政府及政府控制的國(guó)有企業(yè)，外資和民營(yíng)企業(yè)參與的較少。

在發(fā)展初期，工業(yè)地產(chǎn)更多表現(xiàn)為政府一個(gè)招商引資的工具，以滿足其解決就業(yè)、拉動(dòng)GDP、增加稅收的需要。因而，原來的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和使用仍處于非常初級(jí)的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動(dòng)密集型的低端行業(yè)，在推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高產(chǎn)業(yè)高度集中并沒有發(fā)揮出預(yù)期的作用和效果。

而近年來卻發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

經(jīng)過一星期對(duì)南昌市老工業(yè)用地更新調(diào)研專題的實(shí)習(xí)，我們小組成員不僅從中得到訓(xùn)練，提高了分析城市問題的能力，而且也學(xué)會(huì)了運(yùn)用綜合、全面、系統(tǒng)觀點(diǎn)和從宏觀到微觀的思維方式看待和分析城市現(xiàn)狀和問題。與此同時(shí)，也提高了我們對(duì)空間環(huán)境進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)的能力。

我們小組最先是去了下羅調(diào)研的，讓我們先談?wù)勀喜星嗌胶^(qū)下羅村楓林西大街：

現(xiàn)狀篇:

一、南昌市老工業(yè)用地區(qū)位及空間形態(tài)分析 1.調(diào)研地址：南昌市青山湖區(qū)下羅村楓林西大街 2.空間形態(tài)分析：

（1）用地外部幾何形體：

（2）各種功能地域分異格局：

前：

后：

(3)道路：

（4）建筑空間組織和面貌：

二、南昌市老工業(yè)用地土地利用現(xiàn)狀、問題與對(duì)策分析

1.土地利用現(xiàn)狀：南昌市土地利用現(xiàn)狀面積是在土地資源詳查和變更調(diào)查基礎(chǔ)上，匯總各分類土地面積數(shù)據(jù)獲得的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2005年底，南昌市轄區(qū)內(nèi)土地總面積為743218.34公頃，其中農(nóng)用地473761.63公頃，建設(shè)用地86377.85公頃，未利用地183078.86公頃，占全市土地總面積比重分別為63.74%、11.63%、24.63%。2.土地利用問題：

（1）農(nóng)村居民點(diǎn)用地布局分散，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本高。教育、文化、衛(wèi)生、環(huán)保、家政等服務(wù)業(yè)落后，有的至今尚未起的要求。（2）農(nóng)村居民點(diǎn)整理投資不足，整理難度大許多農(nóng)村的村民在經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后不愿居住在原有的自然村，逐步自行出資向中心村或是規(guī)劃新居民點(diǎn)搬遷，搬遷后的老宅基地沒有復(fù)墾利用，形成

許多“空心村”。此外，許多村莊內(nèi)部存在著廢棄地、閑置地等，這些土地平整后完全可以作為宅基地使用。但平整土地的投資大，在缺乏政府資助和集體經(jīng)濟(jì)薄弱的情況下，農(nóng)民建房往往避開廢棄地、閑置地，而選擇無需平整、投資少的耕地建房，造成農(nóng)村耕地減少。

（3）農(nóng)村居民點(diǎn)環(huán)境質(zhì)量差農(nóng)村雖有較為清潔的空氣，受經(jīng)濟(jì)條件和傳統(tǒng)習(xí)慣的影響，多數(shù)居民點(diǎn)的環(huán)境狀況堪憂。目前，南昌市農(nóng)村居民點(diǎn)設(shè)施普遍簡(jiǎn)陋，土地利用結(jié)構(gòu)不合理，道路、排污等基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，表現(xiàn)為牲畜棚緊鄰住房，排水、排污等處理簡(jiǎn)單，居住環(huán)境較差。

(4)農(nóng)村居民點(diǎn)管理缺位，違法用地現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生《土地管理法》頒布實(shí)施，各地雖采取了多種形式和方法進(jìn)行有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，但總體的效果并不明顯。當(dāng)然這也不能排除法制宣傳的力度不夠，執(zhí)法力度不強(qiáng)的因素，使農(nóng)村建房違法用地現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，或不批就占，或少批多占，或批此占彼。國(guó)土資源部門在執(zhí)法過程中不缺少可操作性的法律依據(jù)。保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害，加強(qiáng)綠化和村容鎮(zhèn)貌、環(huán)境衛(wèi)生建設(shè)。

3.對(duì)策分析：

（1）制定科學(xué)的用地標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)法律法規(guī)確定適宜的村莊人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，把人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為約束性指標(biāo)，并根據(jù)不同地區(qū)土地資源和群眾的生產(chǎn)生活習(xí)

慣，制定出公平合理的建設(shè)規(guī)劃，既要合理充分利用土地資源，又要保證居民的住房質(zhì)量和生產(chǎn)生活需求。（2）合理安排規(guī)劃建設(shè)用地

在現(xiàn)有房屋的基礎(chǔ)之上，規(guī)劃引導(dǎo)，盡最大可能保證村莊的街道暢通，杜絕“死胡同”。在征求居民意見的前提下，盡量統(tǒng)一房屋建設(shè)，營(yíng)造良好的村容村貌。

(3)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)

根據(jù)個(gè)村莊不同的情況，通過政府撥款、集資、融資、村民義務(wù)工等方式，積極建設(shè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施。建設(shè)好農(nóng)村給排水設(shè)施、體育健身設(shè)施、文化教育設(shè)施等，是土地資源真正地造福居民。另外，還應(yīng)通過培訓(xùn)教育、義務(wù)勞動(dòng)等方式，努力維護(hù)好已經(jīng)建設(shè)好并投入使用的設(shè)施。同時(shí)，也應(yīng)栽些花草樹木，提高居住環(huán)境水平

（4.）盤活建設(shè)用地資源

一是要按照一戶一宅的原則，妥善解決好農(nóng)戶住新房閑舊屋的問題。二是要處理好國(guó)家、集體單位在農(nóng)村閑置的土地。三是要搞好無人村舊宅基地復(fù)墾和荒蕪?fù)恋貜?fù)耕、利用。(5.)加強(qiáng)執(zhí)法力度，優(yōu)化土地管理

加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督力度，嚴(yán)懲越權(quán)批地現(xiàn)實(shí)非法占地的問題，對(duì)非法占地用地地人或單位要從嚴(yán)從重嚴(yán)肅處理，確保土地資源的合理有序可持續(xù)利用。另外還要積極推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)，依法規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，堅(jiān)持做到依法批地，依法用地，加強(qiáng)土地執(zhí)法監(jiān)

察工作，強(qiáng)化土地信訪工作，維護(hù)好群眾利益和農(nóng)村穩(wěn)定，大力開展宣傳活動(dòng)，為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村營(yíng)造良好的輿論氛圍。在此基礎(chǔ)上，政府部門和村委會(huì)也應(yīng)協(xié)調(diào)好建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地的關(guān)系，努力緩解土地資源緊張的局面。

三、南昌市老工業(yè)用地交通問題: 南昌市的交通設(shè)施沒有一個(gè)合理有序的宏觀布局，城區(qū)建筑密集，沒有足夠的空間。改革開放以來，先后改造和拓寬的城區(qū)主要交通干道，修建了環(huán)線、立交橋等交通設(shè)施，如：南昌老城區(qū)內(nèi)主要道路交叉口都實(shí)現(xiàn)了信號(hào)燈控制，在八一大道、撫河路沿線建設(shè)了一批行人過街地下道等，大大緩解了南昌市的交通擁擠狀況，改善了交通安全和交通質(zhì)量。但是，一方面由于交通量的持續(xù)增長(zhǎng)，另一方面由于交通設(shè)施的修建又誘發(fā)了大量新的交通需求，而且，各路口轉(zhuǎn)向、信號(hào)控制之間缺乏協(xié)調(diào)，車輛頻繁啟停，交通時(shí)空的利用效率并不高。過街地道口設(shè)置在路面或非機(jī)動(dòng)車道上，一般寬度也比較大，限制了交叉口的拓寬，易造成交通堵塞。南昌市部分主次干道上沒有設(shè)隔離欄，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車竄道嚴(yán)重，影響車輛、行人正常通行。所以盡管修建了大量的交通設(shè)施，加強(qiáng)了交通管理，完善了交叉口信號(hào)控制系統(tǒng)和交通監(jiān)控、指揮系統(tǒng)，建立了交通信息廣播電臺(tái)，南昌市的交通擁擠狀況依然十分嚴(yán)重，尤其在舊城區(qū)可以說是有增無減。

四、南昌市老工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配置狀況、問題及分析： 1.基礎(chǔ)設(shè)施配置狀況：

能源設(shè)施：包括電力、煤氣、天然氣、液化石油氣、暖氣和新興

太陽能設(shè)施等；

供、排水設(shè)施：包括水資源保護(hù)、自來水廠、供水管網(wǎng)、排水和污水處理；

交通設(shè)施：分為對(duì)外交通設(shè)施和對(duì)內(nèi)交通設(shè)施。前者包括航空、鐵路、航運(yùn)、長(zhǎng)途汽 車 和高速公路；后者包括道路、橋梁、隧道、地鐵、輕軌高架、公共交通、出租汽車、停車場(chǎng)、輪渡等；

郵電通信設(shè)施：如郵政、電報(bào)、固定電話、移動(dòng)電話、互聯(lián)網(wǎng)、廣播電視等。

環(huán)保設(shè)施：如園林綠化、垃圾收集與處理、污染治理等。

防災(zāi)設(shè)施：如消防、防汛、防震、防臺(tái)風(fēng)、防風(fēng)沙、防地面沉降、防空等

2．公共設(shè)施配置狀況：為市民提供公共服務(wù)產(chǎn)品的各種公共性、服務(wù)性設(shè)施，按照具體的項(xiàng)目特點(diǎn)可分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、交通、體育、社會(huì)福利與保障、行政管理與社區(qū)服務(wù)、郵政電信和商業(yè)金融服務(wù)等。3．問題及分析：

（1）大多數(shù)企業(yè)用工規(guī)模不大，除了高管人員有住宿的公寓或房間外，一般工人住宿條件差，職工生活設(shè)備也很簡(jiǎn)陋。園區(qū)內(nèi)也只有為數(shù)不多的幾家食品小吃部、小賣部。職工購(gòu)物、小吃或夜宵路遠(yuǎn)不便。

（2）職工文化、體育、精神生活的設(shè)施設(shè)備也很欠缺，如無數(shù)字電視、體育活動(dòng)場(chǎng)所；無讀書室、郵政、銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。職工下班

后的業(yè)余時(shí)間找不到合適的場(chǎng)所消費(fèi)，職工寄信、郵錢都要跑到中心地段辦理。

（3）大多數(shù)企業(yè)無黨、團(tuán)、婦女組織，有些企業(yè)無工會(huì)組織，職工的精神生活和權(quán)益維護(hù)無組織保障，企業(yè)與職工之間缺少了溝通的橋梁。

五、南昌市老工業(yè)用地綠地、環(huán)境問題

1.綠地問題:南昌老工業(yè)用地綠地的量還是可以的，畢竟南昌的綠地覆蓋率還是不錯(cuò)的，所以工業(yè)園區(qū)也比較注重綠化。

2.環(huán)境問題：南昌老工業(yè)用地的環(huán)境因?yàn)橛辛吮容^多的綠化，所以環(huán)境與空氣顯然是可以接受的，但是工人自身素質(zhì)也要提高，不要亂扔垃圾，破壞了環(huán)境。

目前南昌市老工業(yè)用地改造的基本情況及更新類型有更新為住宅小區(qū)、文化生活館、公園等。下面由我們來介紹南昌老工業(yè)用地更新為文化生活館的例子：樟樹林。

樟樹林文化生活公園位于江西省南昌市佘山路66號(hào)，原為江西化纖廠，占地面積約100畝，建筑面積約為6.2萬平方米，整個(gè)園區(qū)內(nèi)有207棵樟樹。

南昌樟樹林文化創(chuàng)意生活主題公園是在原來的南柴、江拖、洪鋼、江紙、江西化纖廠有等老工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)上因地制宜改造而來，這些老工廠，在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，幾乎都是這座城市的代名詞，如今，宛如一場(chǎng)鳳凰涅槃，經(jīng)過脫胎換骨、浴火重生之后，又將成為這個(gè)城市記憶和精神的一部分。

據(jù)我們小組調(diào)查，南昌樟樹林文化生活館和南昌699主題公園的設(shè)計(jì)靈感是來自于同一人。由于我小組并未調(diào)查699公園，所以在此并不多做對(duì)比。

之前也有提到，樟樹林是在原來的南柴、江拖、洪鋼、江紙、江西化纖廠有等老工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)上因地制宜改造而來，但是今天的樟樹林依然保留了部分老廠房以及一些機(jī)械。

上面這張圖片是一個(gè)大型煙囪，不難想象這里原來的面貌，但是現(xiàn)在這里被改造成了一個(gè)音樂餐廳。雖然我不知道由于什么

原因使得它的的窗戶上貼了“店面轉(zhuǎn)讓”。現(xiàn)在讓我們看看它現(xiàn)在的樣子吧 想必在這樣一個(gè)地方用餐會(huì)是一件很舒服的事吧。

此外，樟樹林八千錠曾是化纖廠的生產(chǎn)主車間，八千臺(tái)紗錠梭梭作響，凝固了一個(gè)時(shí)代的聲音和記憶，如今為樟樹林核心功能區(qū)。典型的包豪斯風(fēng)格建筑，鋸齒狀的建筑輪廓線及7米挑高空間，非常適合LOFT工作室對(duì)創(chuàng)作、辦公、銷售的復(fù)合空間的需求。曾經(jīng)的地下通風(fēng)室如今為300個(gè)停車位的地下停車場(chǎng)。

八千錠北半部分為“LOFT文創(chuàng)區(qū)”，集中孵化非遺創(chuàng)作、現(xiàn)代設(shè)計(jì)、現(xiàn)代服務(wù)等小微企業(yè)，并將創(chuàng)作、展示、銷售、體驗(yàn)復(fù)合成“辦公商業(yè)”。

以“南昌瓷板畫”、“江南藝術(shù)館”為代表的非遺項(xiàng)目，向人們展示了瓷繪畫的肌理藝術(shù)和景瓷的最新工藝成果。

以“第三小鎮(zhèn)”為代表的現(xiàn)代視覺產(chǎn)業(yè)，向人們展示了軟裝行業(yè)的魅力和生機(jī)。

這是我們?cè)谡翗淞峙牡囊恍﹫D片

也許有的城市，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕泴?shí)力真正使原來的老廠區(qū)煥發(fā)了新的創(chuàng)意之光，從而在整體上提升了城市的文化品位，而有的城市，因?yàn)檐泴?shí)力的欠缺，最終使“創(chuàng)意”流產(chǎn)或者成為一種噱頭，存留的僅僅是集購(gòu)物、休閑、娛樂、生活為一體的商業(yè)生活區(qū)，這一點(diǎn)，正是我所擔(dān)憂的。

自近代以來，中國(guó)學(xué)習(xí)外國(guó)，未有一項(xiàng)不學(xué)變樣的。物質(zhì)文明漸成物欲橫流，精神文明只見精神鴉片。當(dāng)然，我們也可以將其解釋為另一種“中國(guó)特色”。按部就班，未必皆成正果；倒行逆施，未必不見成功。今人量力而行，活學(xué)活用，也是應(yīng)有之意。就文化創(chuàng)意而言，其根本上還是仿照西方的模式，又將傳統(tǒng)元素滲透其中，美其名曰創(chuàng)意或創(chuàng)新。但是，真正意義上的創(chuàng)意，應(yīng)該是原發(fā)性的，應(yīng)該是前人所未有的事業(yè)，應(yīng)該能給生活在熙攘都市中的心靈帶來一種愉悅。所以，我期待著，樟樹林，會(huì)讓我們感到愉悅，會(huì)為這個(gè)城市注入新的活力。

更新篇

1.南昌市老工業(yè)用地土地征購(gòu)問題和土地流轉(zhuǎn)問題 樟樹林簡(jiǎn)介: 江西樟樹林文化生活公園有限公司是樟樹林文化生活公園的全程開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，項(xiàng)目從策劃、開發(fā)和后期運(yùn)營(yíng)管理均由江西樟樹林文化生活公園有限公司全程負(fù)責(zé)。公司秉承“正德厚生，臻于至善”的理念，在江西化纖廠老廠房和工業(yè)文化積淀的基礎(chǔ)上，用創(chuàng)意+文化的理念，打造江西首個(gè)創(chuàng)意商業(yè)綜合體。

江西樟樹林文化生活公園有限公司的母公司江西聚融投資有限責(zé)任公司是一家投資管理公司，公司秉承“誠(chéng)信、穩(wěn)健、創(chuàng)新、高效”的經(jīng)營(yíng)理念，經(jīng)過10多年的發(fā)展,目前投資涉及的行業(yè)包括金融、礦產(chǎn)開采、住宅地產(chǎn)、餐飲、酒店等行業(yè)，資產(chǎn)超過10億人民幣，并在2009年確定了未來十年發(fā)展戰(zhàn)略。確立以“創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)為核心，金融為支撐，逐步調(diào)整優(yōu)化其他產(chǎn)業(yè)”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。在當(dāng)年啟動(dòng)了創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的開拓工作----樟樹林文化生活公園。

樟樹林文化生活公園是江西首個(gè)集工業(yè)遺產(chǎn)旅游、綠色生態(tài)旅游、創(chuàng)意文化旅游為一體的“創(chuàng)意商業(yè)公園”，以中產(chǎn)階層為主要客群，兼顧機(jī)構(gòu)組織、年輕時(shí)尚和商務(wù)旅游等群體，提供集休閑娛樂、特色商業(yè)、運(yùn)動(dòng)健身、餐飲旅居、創(chuàng)意辦公為一體的365天x24小時(shí)一站式城市休閑服務(wù)平臺(tái)。

土地收購(gòu)價(jià)要與原土地使用權(quán)人協(xié)商

據(jù)了解，土地儲(chǔ)備及實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：土地的四至范圍、面積、現(xiàn)狀；土地的權(quán)屬、用地手續(xù)批準(zhǔn)情況；儲(chǔ)備用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃或者地塊的規(guī)劃條件；征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)用、前期開發(fā)整理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等土地儲(chǔ)備支出；安置房源、安置用地、產(chǎn)業(yè)用地的規(guī)模等。

市民比較關(guān)注的是征地補(bǔ)償費(fèi)用。辦法出臺(tái)之前，市民只是被動(dòng)看政府公告之后才知道自己的地被征收后會(huì)補(bǔ)償多少錢，而明天開始就不會(huì)這樣了，被征地的市民可能在公告出臺(tái)之前就大概知道自己使用的土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照新的辦法，對(duì)于預(yù)備征收的土地，市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬收購(gòu)的土地及其地上建（構(gòu)）筑物進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果與原土地使用權(quán)人協(xié)商收購(gòu)價(jià)格。2.南昌老工業(yè)用地改造的基本情況及更新類型

樟樹林：江西省首席創(chuàng)意商業(yè)公園

樟樹林文化生活公園，位于東湖區(qū)佘山路66號(hào)，占地約110畝，其前身是江西化纖廠，如今已成為是南昌首個(gè)由老工廠改造的商業(yè)項(xiàng)目。樟樹林文化生活公園，在保留原江西化纖廠數(shù)十年香樟和建筑外貌的基礎(chǔ)上，修舊如舊，在濃郁的樟樹香氣中，透過懷舊而立體的建筑，注入時(shí)尚文化元素，成為經(jīng)典懷舊與現(xiàn)代文化的完美結(jié)合。

四個(gè)區(qū)域：風(fēng)格各異 業(yè)態(tài)豐富

樟樹林是江西省首席創(chuàng)意商業(yè)公園，也是江西首個(gè)以休閑娛樂為主題的特色升級(jí)商業(yè)綜合體。主要分為“香樟谷”、“八千錠”、“尚都匯”、“體博會(huì)”四個(gè)區(qū)域。

香樟谷，曾經(jīng)的企業(yè)辦公區(qū)，因樓前兩旁樟樹香氣襲人而得名。如今已被打造成創(chuàng)意精品酒店、空中花園餐廳，香郁茶坊，該區(qū)主要發(fā)揮其原有的生態(tài)綠化、香樟密布的優(yōu)勢(shì)，將其打造為都市田園風(fēng)貌的生態(tài)低碳生活體驗(yàn)區(qū)。

八千錠，曾經(jīng)的紡紗車間，因可同時(shí)織紗八千錠而得名。這里引入了大量具有地方文化特色的創(chuàng)意作坊，如提供瓷器定做、手工定做、蠟像藝術(shù)品、江西瓷板畫、江南藝術(shù)館等獨(dú)領(lǐng)南昌風(fēng)尚的商業(yè)集群。

更具特色的是“尚都匯”，曾經(jīng)的鍋爐房，經(jīng)過創(chuàng)意改造成一個(gè)帶煙囪的酒吧，將原有粗獷的建筑空間與精致的商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)比形成的強(qiáng)烈反差美，是一個(gè)時(shí)尚潮人互動(dòng)區(qū)，為年輕潮人、時(shí)尚白領(lǐng)提供一個(gè)時(shí)尚互動(dòng)的舞臺(tái)。這里還有南昌首個(gè)IMAX巨幕高清影院，16米乘24米的震撼空間，將引領(lǐng)南昌觀影潮流。

綜合運(yùn)動(dòng)健身俱樂部“體博會(huì)”，是由曾經(jīng)的工廠倉(cāng)庫(kù)改造而成。室外極限運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳館、室內(nèi)羽毛球館等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)有盡有，是市民閑暇之余鍛煉身體的好去處。

24小時(shí)一站式休閑服務(wù)

“我們打造的是24小時(shí)一站式休閑服務(wù)模式，樟樹林是南昌現(xiàn)在的第一，必將成為未來的唯一！”樟樹林總經(jīng)理王禮瑞先生如是說，“樟樹林現(xiàn)在簽約入駐商戶已達(dá)85%，所有商戶都是經(jīng)過篩選的，其經(jīng)營(yíng)思路要與樟樹林的時(shí)尚文化理念一致?！?/p>

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)真正的名至實(shí)歸，除了文化的軟環(huán)境，還需要政府強(qiáng)有力的引導(dǎo)和監(jiān)督。對(duì)此，王禮瑞顯得很有信心，“政府的關(guān)注很給力，真正讓稅收和創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策落到了項(xiàng)目實(shí)處，周邊配套工程也得到積極推進(jìn)，我相信項(xiàng)目一定能夠與廣大商戶一道，將樟樹林打造成‘上海新天地’、‘北京798’！樟樹林會(huì)去挖掘南昌的一些本土文化，同時(shí)保留原有建筑，使之成為這個(gè)城市記憶和精神的一部分！” 王禮瑞還透露，“明年樟樹林將會(huì)再擴(kuò)建一個(gè)區(qū)域‘香樟劇場(chǎng)’，主要引入南昌本土特色文化，會(huì)更符合南昌人的口味?！?2.南昌老工業(yè)用地改造方法

1.時(shí)尚前衛(wèi),成為我省首席創(chuàng)意商業(yè)綜合體

“尚都匯”，曾經(jīng)的鍋爐房，經(jīng)過創(chuàng)意改造成一個(gè)帶煙囪的酒吧，將原有粗獷的建筑空間與精致的商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)比形成的強(qiáng)烈反差美，是一個(gè)時(shí)尚潮人互動(dòng)區(qū)，為年輕潮人、時(shí)尚白領(lǐng)提供一個(gè)時(shí)尚互動(dòng)的舞臺(tái)。這里還有南昌首個(gè)IMAX巨幕高清影院，16米乘24米的震撼空間，將引領(lǐng)南昌觀影潮流。

2.保留原貌,為國(guó)企改革走出了一條新路

樟樹林會(huì)去挖掘南昌的一些本土文化，同時(shí)保留原有建筑，使之成為這個(gè)城市記憶和精神的一部分！” 王禮瑞還透露，“明年樟樹林將會(huì)再擴(kuò)建一個(gè)區(qū)域‘香樟劇場(chǎng)’，主要引入南昌本土特色文化，會(huì)更符合南昌人的口味。”

2.修舊如新,讓都市工廠成為永遠(yuǎn)的記憶

八千錠，曾經(jīng)的紡紗車間，因可同時(shí)織紗八千錠而得名。這里引入了大量具有地方文化特色的創(chuàng)意作坊，如提供瓷器定做、手工定做、蠟像藝術(shù)品、江西瓷板畫、江南藝術(shù)館等獨(dú)領(lǐng)南昌風(fēng)尚的商業(yè)集群。通過這次艱辛的實(shí)習(xí)，雖然我們每個(gè)人都曬得好黑，但我們付出的汗水卻很值得。我們不僅長(zhǎng)了好多見識(shí)，還增強(qiáng)了我們將工程技術(shù)理論知識(shí)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、法律法規(guī)、社會(huì)管理、公眾參與等多方面結(jié)合的意識(shí)及綜合運(yùn)用能力，同時(shí)提高了我們文字表達(dá)水平及調(diào)查報(bào)告寫作能力。

第四篇：現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告

現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告

現(xiàn)狀概況：

合肥市生態(tài)公園位于二環(huán)北路以南，二環(huán)西路以東，合九鐵路線以西，清溪路以北，距離合肥火車站僅三站路的路程，用地面積約8.2平方公里，公園種植３萬余株各類植物、擁有近２０余萬平方米草坪、近１０萬平方米的水面。周邊交通便利，南面為安徽國(guó)際汽車城，東面為居民住宅小區(qū)。在這個(gè)比逍遙津公園還要大的公園里，建有露天營(yíng)地、旱冰場(chǎng)、兒童游樂園、釣魚島等４０余處設(shè)施。在水上森林公園及入口處還安排了冷霧經(jīng)管，使生態(tài)公園帶有濃厚的森林公園特色 合肥市兩大水源地董鋪水庫(kù)，大房郢水庫(kù)分別位于基地的西部和北部。本公園與規(guī)劃中的城市東南防風(fēng)林帶通過環(huán)城公園生態(tài)廊道相連接，是合肥南淝河景觀軸線的重要組成部分。規(guī)劃范圍內(nèi)南淝河及四里河蜿蜒流過場(chǎng)地的大部分區(qū)域，與董鋪水庫(kù)、大房郢水庫(kù)相臨。沿河道有著面積較大的丘陵地帶，高低起伏、錯(cuò)落有致，為營(yíng)造特色的生態(tài)公園社區(qū)，提供了良好的自然條件。合肥市生態(tài)公園的設(shè)計(jì)，充分貫徹了生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和功能互動(dòng)與平衡發(fā)展的概念，成功實(shí)現(xiàn)了城市發(fā)展與自然發(fā)展的共生，將生態(tài)保護(hù)轉(zhuǎn)化為了城市效益，并通過城市的集聚發(fā)展，保全了自然生態(tài)空間，控制了城市的分散發(fā)展和外延無序擴(kuò)張，促進(jìn)了城市土地開發(fā)的集約化。設(shè)計(jì)中堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則，將可持續(xù)性發(fā)展的高品質(zhì)風(fēng)景區(qū)和城市社區(qū)作為我們的設(shè)計(jì)目標(biāo)，最終創(chuàng)造了一個(gè)人與自然和諧共存的生態(tài)

環(huán)境。

防災(zāi)概況：

我組所選地塊位于該公園的東面，靠近蘆嶺路；馬路對(duì)面就是小區(qū)。該地塊面積約一萬多平方米，地勢(shì)平坦，位于生態(tài)公園的外圍，一旦發(fā)生災(zāi)害附近小區(qū)的居民能夠在第一時(shí)間撤離到該地塊上并進(jìn)行安置；如果公園內(nèi)部發(fā)生火災(zāi)等險(xiǎn)情，可以阻擋火災(zāi)向外蔓延，能夠保護(hù)周邊居民安全。但該地塊栽植的數(shù)木多棵枯死，一旦發(fā)生火災(zāi)會(huì)使火勢(shì)蔓延，造成更大損失。

防災(zāi)綠化現(xiàn)狀：

該地塊種植了海桐、龍柏、側(cè)柏、雪松、懸鈴木、廣玉蘭和大量的香樟樹；其中海桐、香樟、廣玉蘭防火性能比較強(qiáng)；且香樟栽植密度較大數(shù)量較多，能夠很好的起防火作用和防止高空物體墜落，有一定的保護(hù)阻擋作用。雪松抗旱性比較好，樹體高大、枝葉較多，也可在地震等災(zāi)害發(fā)生時(shí)阻擋高空墜落物；降低次生災(zāi)害。

第五篇：現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告

一、現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告

1.規(guī)劃范圍：本次調(diào)研的范圍是華南農(nóng)業(yè)大學(xué)整個(gè)校園。占地8250多畝，校舍總建筑面積約137萬平方米，初步形成“五湖四海一片林的紫荊校園”環(huán)境，自然景色與人文景觀交相輝映，是讀書求學(xué)的好地方。

水體13460平方米。

華南農(nóng)業(yè)大學(xué)是廣東省和農(nóng)業(yè)部/ 九五0、/ 十五0共建、/ 211 工程0全國(guó)重點(diǎn)大學(xué), 已有99 a 的辦學(xué)歷

史。校園地處北緯23b9c28d、東經(jīng)113b21c7d, 坐落在素有/ 花城0美譽(yù)的廣州市區(qū), 屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。

年平均氣溫為2114~ 2119 e , 11 月下旬至2 月中旬可能出現(xiàn)霜凍, 年平均降水量1 62316~ 1 89918 mm,年平均日照時(shí)數(shù)為1 820~ 1 960 h。成土母質(zhì)以堆積紅土、紅色巖系和砂頁(yè)巖為主, 可開發(fā)利用為農(nóng)用

地。校園占地550 hm2, 校舍總建筑面積130 萬m2, 沒有連續(xù)明顯的校墻, 多條公路穿插其中, 校內(nèi)分布著5 個(gè)湖泊、4 個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、5 個(gè)學(xué)生宿舍區(qū), 5 個(gè)教師宿舍區(qū), 5 個(gè)教學(xué)樓區(qū), 多個(gè)功能大樓, 還有多個(gè)試驗(yàn)農(nóng)

田、栽培基地、畜牧農(nóng)場(chǎng)和一個(gè)樹木園。

3.，.2高校校園綠地的分類

(1)教學(xué)區(qū)綠地

教學(xué)區(qū)綠地是校園建筑主體的組團(tuán)綠地，一般包括教學(xué)設(shè)施、公共設(shè)施和行政辦公 建筑等綠地范圍。

(2)生活區(qū)綠地

生活區(qū)綠地包括學(xué)生宿舍、食堂、浴室和不同規(guī)模的商業(yè)服務(wù)設(shè)施的組團(tuán)綠地。

(3)運(yùn)動(dòng)區(qū)綠地

運(yùn)動(dòng)區(qū)綠地包括大型室外體育場(chǎng)、體育館、游泳池和各類球場(chǎng)、器械運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等綠 地布局。

(4)公共綠地

公共綠地是校園中相對(duì)獨(dú)立，向公共開放空間，經(jīng)過藝術(shù)布局，具有一定的設(shè)施和 內(nèi)容，供師生進(jìn)行瀏覽、休息、娛樂、游戲等活動(dòng)的園林綠地，其中包括:廣場(chǎng)綠地、休閑綠地和道路圍墻綠地等。

(5)集中綠化區(qū)(帶)

集中綠化區(qū)(帶)布局可以作為教學(xué)區(qū)與生活區(qū)之間既隔離又共享的綠化景區(qū)或綠

化帶;作為校區(qū)與城市交通干道的防噪聲隔離綠化帶，并可以作為未來對(duì)外開發(fā)設(shè)施的 預(yù)留用地;作為教學(xué)區(qū)與體育運(yùn)動(dòng)區(qū)之間的隔離帶;作為未來發(fā)展用地的預(yù)留地。

原國(guó)家教委規(guī)劃面積指標(biāo)規(guī)定:專用綠地的規(guī)劃指標(biāo)“不宜超過6擴(kuò)/生”但是在現(xiàn)在的校園綠地規(guī)劃中大多突破了這個(gè)指標(biāo)脾