第一篇：方圓住宅小區(qū)施工及其他情況介紹

方圓住宅小區(qū)施工及其他情況介紹
一工程簡介 工程簡介 方圓住宅小區(qū)位于濟(jì)寧市高新區(qū)崇文大道路南，東臨小 屯片區(qū)，西臨原九九集團(tuán)片區(qū)?？傄?guī)劃用地 237 畝，建設(shè)用 地 216 畝。容積率 2.69，綠地率 30.2％。住宅單體為高層 塔式，板塔式住宅。另有小區(qū)配套公建，建筑層數(shù)為 1-3 層。這次一期首先開工 13 棟高層及地下車庫 33.34 萬平方米（住宅 25.8043 萬、地下室 2.2096 萬、地下機動車庫 5.3268 萬），在施工的過程中，還要開工的配套公建將近2 萬平方 米。這樣一期工程最終建設(shè)總面積 35.萬多平方米。開工的 戶數(shù)為共 1784 戶，其中 170 多平方米的 68 戶、150 多平方 米的 676 戶、130 多平方米的 1040 戶。現(xiàn)在每戶的建筑面積 只是個暫定數(shù)，最終每戶的面積應(yīng)該以確權(quán)的面積為準(zhǔn)。開 工的地下車庫大約有 1400 多個車位，每個車位造價約 8 萬 元。13 棟樓中 12 棟 26 層，一棟 17 層，樓層層高 3.0 米，26 層建筑高度為 78.45 米。結(jié)構(gòu)為混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。戶型分 為 A、B、C、D 四種（見戶型圖）。A 戶型：2#、5#、6#、14#、15#五棟樓每棟樓每層前兩戶 130 多平方米，后兩戶 150 多平方米 B 戶型：1#、4#、7#、9#、10# 五棟樓兩個單元的連塔樓，

每棟樓每層有六戶 130 多平方米，有兩戶 150 多平方米（中 間的兩戶）C 戶型： 12#、13#兩棟樓每棟樓每層三戶都是 150 多平方米 D 戶型：11#樓每層兩戶都是 170 多平方米。小區(qū)布局規(guī)劃（見發(fā)布的平面圖總圖）： 人車分流，動靜分區(qū)。小區(qū)兩側(cè)各有一條機動車道，機 動車從小區(qū)兩側(cè)直接到兩側(cè)各樓口及地下車庫。方圓商住小區(qū)的植物景觀設(shè)計以突出“三季有花,四季常 綠”這一主題，同時強調(diào)季節(jié)的變化種植豐富層次，品種多 樣的花草樹木，形成可觀、可游、可憩的風(fēng)景園林。場地中心為中央景觀區(qū)，通過開放式公共綠地，以溪流 慣穿于建筑之間，設(shè)置了“自然、水景、陽光、人文、健康、運動”的景觀：（1）設(shè)計有可聚會跳舞、晨練、節(jié)日燃放煙花的廣場（2）設(shè)計有晨跑的步道（在步道上刷上刻度如 50 米 及 跑步路線指示箭頭）（3）設(shè)計有老年人喝茶、下棋、聊天的場地（4）提供專供兒童游戲玩耍戲水的小場地（5）供年輕人鍛煉用的運動場地，供老年人使用的器械場 地（6）綠地中融入背景音樂的設(shè)備，按星期更換不同主題的 音樂鑒賞，普及音樂知識。

（7）超大樓間距 70~90 米，小區(qū)空間大，環(huán)境舒適。將來我們的小區(qū)居民能在樹蔭下、溪水邊乘涼、聊天、散步，在綠色土地中健身、博弈、陶冶情操；天真活潑的孩 子們能在泥土和石縫中尋找小昆蟲，在溪水邊嬉戲，在成長 中感受童

年美好的環(huán)境；老人們散步時能有個歇腳的地方，空閑時談笑風(fēng)生、回味當(dāng)年往事。

二、施工情況介紹 施工情況介紹 工程現(xiàn)在正在做開工前期工作，月初監(jiān)獄領(lǐng)導(dǎo)召開了住 5 宅建設(shè)辦公室全體人員會議，對方圓住宅小區(qū)建設(shè)進(jìn)行了部 署安排，安排一期工程必須于 2012 年底完工，并交付使用。5 月 7 號我們通過濟(jì)寧建設(shè)信息網(wǎng)發(fā)布了施工和監(jiān)理招標(biāo)公 告。6 月 3 號向投標(biāo)單位發(fā)放了招標(biāo)文件。在招標(biāo)大廳 6 月 23 號招標(biāo)確定了 4 家具有甲級資質(zhì)的工程監(jiān)理隊伍，月 25 6 號招標(biāo)確定了具有壹級資質(zhì)，實力最強的 4 家施工隊伍。同 時住建辦人員正在做開工前的準(zhǔn)備工作，砌筑西圍墻、遷移 埋設(shè)給水管道、架設(shè)供電線路，建造辦公板房、考察建筑市 場，為施工隊伍進(jìn)場施工做好一切準(zhǔn)備。下一步工程進(jìn)展計劃： 下一步工程進(jìn)展計劃 7 月上中旬施工隊伍、監(jiān)理隊伍、住宅建設(shè)辦公室人員進(jìn) 駐現(xiàn)場。7 月中旬開挖住宅樓地基，7 月下旬樁基開工 40 天 至 9 月初完成樁基工程。11 月底 12 月初施工至正負(fù)零零，完成基礎(chǔ)工程及兩層地下室。住宅樓正負(fù)零以上主體工程每

月完成 4 層，26 層要 6 個月的時間，爭取于 2011 年 7 月完 成主體工程。2011 年 8 月住宅樓工程進(jìn)入裝修階段，地下車 庫開工，于 2011 年底完成住宅樓工程、車庫工程。公建部 分于 2011 年穿插開工。利用一年的時間完成小區(qū)的室外綜 合管網(wǎng)、水、電、暖、氣、公建及綠化工程，于 2012 年底 完成一期小區(qū)工程。

三、工程建設(shè)投資情況 工程建設(shè)投資情況： 工程建設(shè)投資情況 監(jiān)獄注冊成立了圓中園房地產(chǎn)公司，無利潤經(jīng)營。售給職 工的房價為成本價，房屋暫定價格 2900 元/㎡.方圓住宅小區(qū)的建設(shè)原則是在確保工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、施工安全的情況下進(jìn)行優(yōu)化施工，我們要建設(shè)一個優(yōu)質(zhì)的小 區(qū)，而不是一個廉價的小區(qū)。監(jiān)獄領(lǐng)導(dǎo)的安排是，我們的小 區(qū)盡量做的更有利于、方便于職工居住。其中有幾個系統(tǒng)給 大家介紹一下： 我們的采暖系統(tǒng)本著先進(jìn)、節(jié)能、綠色環(huán)保、舒適的原 則，采用地源熱泵（土壤源）系統(tǒng)做為熱源（現(xiàn)在國粹城和 中級法院正在使用的就是這套系統(tǒng)），室內(nèi)地板采暖+戶用空 氣處理機組。采用這套系統(tǒng)我們可以冬季采暖、夏季制冷，各家各戶不用單獨安空調(diào)了，從此告別了空調(diào)暖氣時代。決定采用太陽能熱水系統(tǒng)，在屋頂鋪設(shè)太陽能，使用地 緣熱泵做輔助加熱，這樣可以比國粹城和冠亞星城（的熱水 系統(tǒng)更節(jié)能實用。

安全上我們小區(qū)設(shè)計采用了保安監(jiān)控及家庭安防系統(tǒng)： 每用戶門均設(shè)置門磁、各臥室床頭處設(shè)置求助按鈕，廚房設(shè) 置燃?xì)庑孤秷缶到y(tǒng)

統(tǒng)，1~3 層、25~26 層住戶窗上設(shè)置窗磁 或紅外線探測儀，樓宇對講機同時兼做家庭安防報警主機。樓宇首層、地下車庫、電梯轎廂設(shè)攝像機，求救信號、視頻 信息全部送至小區(qū)保安中心。排水系統(tǒng)采用柔性抗震鑄鐵管，新型機制鑄鐵管采用柔 性連接，這樣既隔音響又抗震，別的小區(qū)采用的 PVC100 的 管 20 多塊錢，我們這種管道的就要 50 多塊錢。而且所有排 水系統(tǒng)我們?nèi)坎捎冒翟O(shè)。其他的各種材料我們正在進(jìn)行比較考察，原則是采用優(yōu) 質(zhì)的材料，確保真材實料，物有所值。

住宅建設(shè)辦 2010-6-29

第二篇：淺談住宅小區(qū)地下室施工

淺談住宅小區(qū)地下室施工

李志敏 嚴(yán)葉挺（寧波華正建設(shè)監(jiān)理有限公司 寧波 315000）

摘 要：為了保證住宅小區(qū)地下室施工質(zhì)量，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求編制專項方案，做到工程施工的事前、事中控制。本文介紹了從認(rèn)真做好施工準(zhǔn)備開始，對地下室施工全過程監(jiān)控的經(jīng)驗。

關(guān)鍵詞：地下室；方案論證；合理布置；檢測

隨著社會與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅小區(qū)功能的提高、配套設(shè)施的完善，以及國家對住宅小區(qū)各項政策的要求，目前，一般的住宅小區(qū)內(nèi)都布置了地下室（其中包括人防地下室）。為了滿足土地的合理使用以及小區(qū)總體規(guī)劃對地下室布置的要求，地下室往往布置在擬建建筑物之間，且與鄰近建筑物距離很近。根據(jù)地下室布置的特點及要求，為了更好地保證地下室及其鄰近建筑物的施工安全和質(zhì)量，在這里，從地下室施工準(zhǔn)備、地下室施工等方面提出一些粗淺看法，供廣大同仁參考。

一、地下室施工準(zhǔn)備工作

（一）設(shè)計交底、圖紙會審 做好地下室施工圖紙的設(shè)計交底、施工圖會審工作，認(rèn)真熟悉、把握設(shè)計意圖。對于設(shè)計交底及設(shè)計圖紙中明確的施工過程中必須注意的問題，認(rèn)真分折、把握，以此為依據(jù)，結(jié)合施工現(xiàn)場的環(huán)境情況，切實編制好地下室施工專項方案，并嚴(yán)格按方案對施工進(jìn)行指導(dǎo)。

（二）地下室施工方案的編制、審批 地下室施工中尤其土方開挖對周邊建筑的影響最大，應(yīng)該把土方開挖施工方案（包括地下室支護(hù)設(shè)計方案）作為

地下室施工方案的重點。因此，地下室施工方案編制應(yīng)該著重包括地下室支護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案及土方開挖專項方案兩個內(nèi)容。但地下室支護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一般由建設(shè)單位委托設(shè)計單位設(shè)計，因此，對于施工單位來說主要是地下室施工方案的組織設(shè)計。在地下室施工方案組織設(shè)計過程中應(yīng)著重于挖土方案的設(shè)計，其重點為：施工平面布置、土方開挖順序、對地下室周邊的檢測措施以及施工進(jìn)度計劃等內(nèi)容，應(yīng)詳細(xì)編制并具有可操作性，并按規(guī)定程序予以報審。

（三）地下室支護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計評審和施工方案的專家論證 一般地下室具有基坑深度深、面積較大的特點。在地下室施工過程中為了防止因支護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工方案不當(dāng)而導(dǎo)致基坑坍塌情況的發(fā)生，寧波市有關(guān)部門對于深基坑工程制定了《寧波市深基坑工程管理暫行規(guī)定》?！兑?guī)定》第二條規(guī)定了深基坑的含義，并明確規(guī)定：①基坑開挖深度h≥4M的工程；②深度雖未超過4M，但地質(zhì)情況和周圍環(huán)境及地下管線特別復(fù)雜的工程，在施工前必須由建設(shè)單位組織有關(guān)專家對支護(hù)設(shè)計方案進(jìn)行評審，同時由施工單位組織有關(guān)專家對土方開挖方案進(jìn)行論證。這是一項重要的施工準(zhǔn)備工作，同時也是地下室施工專項方案的一個重要依據(jù)。在很多發(fā)生坍塌事故的地下室中有部份是由于未進(jìn)行支護(hù)設(shè)計專家評審及施工方案論證的原因，也有部分是由于不按施工專項方案要求及專家論證意見實施的原因。因此，為了確保地下室施工的安全，在施工前必須進(jìn)行支護(hù)結(jié)構(gòu)的評審及施工方案的論證，對于專家評審、論證的意見應(yīng)引起高度重視。

（四）做好材料、構(gòu)配件的準(zhǔn)備和施工機械的合理配置 在地下室施工過程中，尤其在土方開挖施工中講究的就是一個“速度”，對地下室各道工序的控制要求又很嚴(yán)格，受各種制約的因素又很多。材料、構(gòu)配件的充分準(zhǔn)備和及

時供應(yīng)以及施工機械的合理配置能夠確保地下室各道工序的流水施工、合理搭接，盡可能不出現(xiàn)停工待料的局面。如基礎(chǔ)塊石、水泥、砂、石等材料或商品砼供應(yīng)準(zhǔn)備不充分、供應(yīng)不及，或者施工機械不按施工平面圖要求合理布置等，土方開挖后不能進(jìn)行下道工序施工或延長施工進(jìn)度，使基坑土體長期暴露，這些都有可能構(gòu)成對地下室支護(hù)結(jié)構(gòu)不利因素。因此，做好工程材料、構(gòu)配件的全面準(zhǔn)備及施工機械的合理配置對于地下室施工起著至關(guān)重要的作用。

（五）做好施工班組的技術(shù)、安全交底工作 做好對施工班組的交底工作是地下室土方開挖施工的前提工作之一。通過交底，使班組操作人員對各道工序施工特點、要求以及施工過程中安全事項等做到心中有數(shù)，打一場有準(zhǔn)備之仗。

二、地下室工程施工

（一）地下室土方開挖 土方開挖對周邊建筑的質(zhì)量安全會產(chǎn)生不良的影響，因此，土方開挖過程必須嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行。在編制土方開挖專項方案中，土方開挖的起點及流向尤為重要，合理的開挖起點及流向是施工進(jìn)度、支護(hù)結(jié)構(gòu)安全及減少對周邊環(huán)境影響的保障。常見挖土順序為：①設(shè)有水平內(nèi)支撐的基坑應(yīng)按各層支撐標(biāo)高分層開挖，先挖至第一層支撐底部標(biāo)高，做好支撐，待支撐砼強度達(dá)到設(shè)計要求后，再向下挖下層土；②若現(xiàn)場環(huán)境許可，有多條土方運輸路線的，可采用由中間向兩邊流向，這樣，不僅利于土體應(yīng)力的均勻釋放，同時也對支護(hù)結(jié)構(gòu)起到保護(hù)。對于分層開挖土方，應(yīng)機械為主、人工為輔。機械挖土嚴(yán)禁超挖，當(dāng)挖到地下室底板底面標(biāo)高時，及時鋪筑墊層，然后局部加深。

對樁基工程的保護(hù)，一般是在開挖前事先確認(rèn)樁位，做好標(biāo)識，同時對開挖人

員作好全面交底，挖土機械嚴(yán)禁碰撞工程樁，對支護(hù)結(jié)構(gòu)支撐和支撐立柱，采取鋪設(shè)塘碴及路基板等保護(hù)措施。

當(dāng)然，由于地質(zhì)條件等因素，開挖中還應(yīng)及時采取有效的排水措施，盡可能在干燥的環(huán)境下作業(yè)。

（二）其它措施 地下室施工時對周邊的建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較多不良影響（如土體位移、周邊建筑物基礎(chǔ)不均勻沉降、基樁斷裂等），對此，應(yīng)在施工前和施工中采取一定的措施加以防范。

1．一般在離地下室較近的建筑物處施工，應(yīng)對樁基工程（如管樁）進(jìn)行處理，處理方法有：①在管樁施工前，將最上一節(jié)管樁由普通的PTC樁改為厚壁的PC管樁；②在基礎(chǔ)施工前，在管樁內(nèi)采取加灌砼和加鋼筋籠等方法，有利于增強管樁的抗剪能力和剛性，開挖過程中不致由于土體位移原因造成管樁剪切斷裂。

2．應(yīng)合理布置土方運輸?shù)缆?，臨時道路的布置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離周邊建筑物，與周邊建筑保持一定的安全距離。

3．由于支護(hù)樁是支護(hù)結(jié)構(gòu)中重要的組成部分，故應(yīng)嚴(yán)格按支護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙及有關(guān)規(guī)范要求控制支護(hù)樁的質(zhì)量。支護(hù)樁大多采用沉管灌注樁或鉆孔灌注樁形式。由于支護(hù)樁布置處于一字型排列，并且間距很小，因此，在支護(hù)樁施工時應(yīng)采用“跳打法”保證樁身質(zhì)量，同時還應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求控制樁身砼質(zhì)量及樁身完整性。

4．根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)及施工期雨水情況，對支護(hù)樁的止水、防止漏土進(jìn)行綜合考慮，并采取適時、合理的技術(shù)措施；還應(yīng)采取措施減少支護(hù)樁的“踢腳”現(xiàn)象，在實際的施工過程中一般采用在支護(hù)樁邊鋪設(shè)塊石并澆砼；在支護(hù)結(jié)構(gòu)

支撐拆除前，應(yīng)在支護(hù)樁與底板之間部份澆筑毛石砼，減少支護(hù)樁由于土體擠壓造成樁身位移。

5．施工過程中根據(jù)支護(hù)結(jié)構(gòu)檢測方案進(jìn)行檢測。一般采取的檢測措施有：①在地下室周邊每隔一定距離設(shè)置深層土體位移檢測孔；②在支護(hù)結(jié)構(gòu)的圍梁上設(shè)置沉降觀測點及位移觀測點；③在鄰近建筑物的基礎(chǔ)上設(shè)置沉降觀測點等。檢測次數(shù)根據(jù)工序的重要程度決定，一般在土方開挖時，檢測的次數(shù)應(yīng)該每天一次，在地下室底板施工完畢后，檢測的次數(shù)可以每天一次，也可以每三天一次，甚至每周一次。加強施工過程中的檢測，有利于在出現(xiàn)危險征兆時及時采取措施加以防范。

第三篇：住宅小區(qū)外網(wǎng)施工合同

戶外管道整改工程施工合同

合同編號： 002 甲方：新疆玫瑰置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：新疆宏泰建工集團(tuán)博峰建筑安裝工程有限公司

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，甲、乙雙方本著平等、互利、雙贏的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成以下條款，雙方共同遵守。

第1條 工程概況。

1.2工程地點：新湖總場玫瑰莊園一期紅14#—18#住宅樓 1.3工程內(nèi)容：玫瑰莊園一期紅14#—18#住宅樓的室外給、排水、暖氣管網(wǎng)1.4承包范圍： 包工包料 紅14#、紅15#、紅16#樓 紅17#樓紅18#樓戶外給、排水、暖氣等所有不合格工程的維修整改，必須達(dá)到設(shè)計條件、驗收、使用要求的所有工程內(nèi)容均在承包范圍內(nèi)。

1.5合同計劃工期：

一期紅14#—18#住宅樓給、排水、暖氣所有整改項目 2012年 10月 5 日達(dá)到全部竣工要求，并驗收完畢。

以上各節(jié)點時間如有變動，以甲方提前通知的時間為準(zhǔn)。以上時間節(jié)點每延后一天，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方2000元/天。

1.6質(zhì)量等級：合格，并通過政府相關(guān)部門的驗收。1.7合同價款：合同包干價為： 36萬 元整。第2條 圖紙。

2.1圖紙?zhí)峁┤掌冢汉贤炗喓?日內(nèi)。2.2圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：壹套

2.3圖紙?zhí)厥獗Ｃ芤蠛唾M用：未經(jīng)甲方許可，乙方不得將圖紙外借。第3條 甲方現(xiàn)場代表： 李智強 職責(zé)為：按合同要求履行本合同職責(zé)，認(rèn)真執(zhí)行合同工作內(nèi)容。

第4條 乙方現(xiàn)場代表： 楊斌 職責(zé)為：履行合同各項條款，按合同約定保質(zhì)保量按期完成本工程。

第5條 甲方工作。

1.1工程名稱：新湖玫瑰莊園一期外網(wǎng)整改工程

敷設(shè)、排水井砌筑、管溝開挖、接進(jìn)戶管、回填及所有整改項目。5.1施工用臨時用水用電：水、電由甲方配合乙方接至乙方工地供水管及配電箱50M處，50M以內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)，費用自理，臨時施工水電費按工程所在地水電收費標(biāo)準(zhǔn)收費。

5.2施工場地內(nèi)主要交通干線及其公共道路的開通滿足施工要求。5.3地下管網(wǎng)線路資料：合同簽訂后3日內(nèi)由甲方向乙方提供施工紅線以內(nèi)的資料，如損壞由乙方自行承擔(dān)；施工紅線以外部分如因乙方原因造成的損壞由乙方承擔(dān)。

5.4水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點位置提供和交驗要求：合同簽訂后三日內(nèi)雙方書面交驗。

5.5技術(shù)交底的時間： 開工后三日內(nèi)。

5.6其它工作：甲方負(fù)責(zé)工程施工過程中的各項協(xié)調(diào)工作。第6條 乙方工作。

6.1提供計劃、報表的名稱時間和份數(shù)：工程開工前，向甲方提供本工程詳細(xì)施工組織設(shè)計方案（必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表、甲方審核通過），并按照甲方付款的規(guī)定在每次付款前提供資金申請報告一式貳份，資金申請報告必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表審批簽字后報至甲方。

6.2施工防護(hù)工作的要求：按照安全施工和文明施工JGJ59—99、自治區(qū)及地方的要求，做好施工安全防護(hù)工作，費用乙方承擔(dān)。

6.3對施工現(xiàn)場交通和噪音的要求：乙方必須有效控制噪音達(dá)標(biāo)遵守有關(guān)部門對噪音排放的管理規(guī)定，如被有關(guān)部門罰款，費用由乙方承擔(dān).。

6.4成品保護(hù)的要求：必須保護(hù)好成品，如發(fā)生損壞，責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.5施工場地周圍建筑和地下管線的保護(hù)要求：施工現(xiàn)場實行封閉式管理，符合甲方現(xiàn)場管理條例和文明施工的要求，地下管網(wǎng)按甲方要求進(jìn)行保護(hù)。屬正常施工要求進(jìn)行保護(hù)的費用由乙方承擔(dān)。

6.6乙方必須按時安排人員參加監(jiān)理理會和甲方組織的生產(chǎn)例會，如在沒有甲方現(xiàn)場代表同意的情況下缺席會議，則每次賠償甲方違約金200元/人·次。

6.7乙方的各個施工工序，在上一道工序未經(jīng)甲方及監(jiān)理檢查驗收的情況下，不得進(jìn)行下道工序的施工。

6.8乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。

6.9乙方施工管理過程中，除應(yīng)遵守國家相關(guān)施工管理規(guī)范及相關(guān)制度外，還應(yīng)遵守甲方工程管理體系中《工程標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊》要求，開展質(zhì)量、安全等管理工作。

6.10本工程乙方駐工地管理人員表（包括項目經(jīng)理以及關(guān)鍵技術(shù)崗位八大員）：

6.11 乙方必須保證按時發(fā)放其所雇傭民工的工資，為保證其履行諾言，乙方在簽訂本合同的同時，應(yīng)向甲方提供一份承諾證明，保證乙方所雇傭民工若因工資產(chǎn)生的問題，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

6.12 乙方不得以任何理由和借口組織、聚集、縱容民工（施工人員）到黨委、政府及其他政府機構(gòu)、甲方辦公、生產(chǎn)機構(gòu)、工地上訪、鬧事、聚眾、圍堵或?qū)追焦ぷ魅藛T進(jìn)行人身攻擊，以及出現(xiàn)其他任何形式的違法違規(guī)、違反施工管理規(guī)范的情形。否則，發(fā)生一次上述情形，甲方有權(quán)直接從工程款中扣除5萬元賠償金，包括但不限于罰沒相應(yīng)金額的履約保函。

因乙方違法轉(zhuǎn)包、分包所涉及的民工（施工人員）到黨委、政府及其他政府機構(gòu)、甲方辦公、生產(chǎn)機構(gòu)、工地上訪、鬧事、聚眾、圍堵或?qū)追焦ぷ魅藛T進(jìn)行人身攻擊，妨礙甲方正常生產(chǎn)、工作秩序以及出現(xiàn)其他任何形式的違法違規(guī)、違反施工管理規(guī)范的情形的，乙方均應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。發(fā)生一次上述情形，甲方有權(quán)直接從工程款中扣除5萬元賠償金，包括但不限于罰沒相應(yīng)金額的履約保函。

6.13 因乙方施工人員（民工）向甲方索要工資的，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的工程款中扣除直接支付給索要人，乙方不得提出異議，并且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總額 5%的違約金。

第7條 工程質(zhì)量驗收

7.1工程竣工驗收：驗收以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收暫行規(guī)定》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》、相關(guān)規(guī)范和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙、設(shè)計要求、說明書、施工技術(shù)文件、招標(biāo)文件為依據(jù)。

7.2工程施工中地下工程必須有隱蔽驗收記錄。

7.3中間驗收部位和時間：乙方在驗收前24小時書面通知甲方，甲方組織驗收。

7.4乙方提交竣工資料和驗收報告的時間：驗收前5天，提交竣工資料三份。

7.5乙方提交竣工圖的時間和份數(shù)： 驗收前5天，提交竣工圖三份。7.6、乙方在施工期間應(yīng)將排水檢查井井蓋做有效的保護(hù)設(shè)施，直至交付甲方使用，在交工前所造成的井蓋破損均由乙方承擔(dān)。

7.7、過路處為加重鑄鐵井蓋，綠化及景觀廣場處為輕型鑄鐵井蓋；井蓋上圖形文字樣應(yīng)按照甲方給乙方提供的圖案制作，并乙方制作井蓋標(biāo)準(zhǔn)樣品經(jīng)甲方書面確定后，甲方將樣品封存，已封存的樣品作為工程竣工驗收井蓋的標(biāo)準(zhǔn)。7.8、交叉施工應(yīng)做好成品保護(hù)工作，服從現(xiàn)場甲方及監(jiān)理管理人員指揮協(xié)調(diào)。

7.9在施工中，乙方如不按相關(guān)規(guī)范或質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，則根據(jù)情節(jié)由乙方賠償甲方500～2000/次違約金，并負(fù)責(zé)糾正。

7.10工程驗收要有驗收單，驗收單須以五方認(rèn)證、甲方項目經(jīng)理和甲方物業(yè)公司共同簽字為準(zhǔn)。

第8條 工程安全文明施工要求

8.1乙方在施工過程中按照安全文明施工管理條例《JGJ59-99》進(jìn)行施工，如不按安全文明施工要求執(zhí)行或因文明施工被有關(guān)建設(shè)行政主管部門通報時，則乙方賠償甲方500~5000元/次的違約金。

8.2乙方在工程項目開工前必須對施工人員進(jìn)行崗前安全教育并形成文字性資料。

8.3乙方為該工程項目的安全責(zé)任人，如發(fā)生安全事故，則乙方承擔(dān)由于安全事故引起的經(jīng)濟(jì)賠償（含給甲方造成的損失和政府部門對甲方的處罰）及有關(guān)部門的處罰，并甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對乙方處以10萬/次—20萬元/次的經(jīng)濟(jì)處罰。

8.4乙方在無安全防護(hù)安全保障的情況下，不得進(jìn)入施工作業(yè)面進(jìn)行任何施工作業(yè)。

8.5乙方在施工中現(xiàn)場必須做到文明施工中“三清”（工完料盡場地清等）。8.6乙方施工人員進(jìn)場施工必須佩帶安全帽，高空作業(yè)必須系安全帶，持證上崗，否則每查處一起按50元/人處罰；

8.7乙方現(xiàn)場施工人員需服從現(xiàn)場甲方代表、監(jiān)理單位的施工管理。第9條 延期開工：除不可抗力和甲方書面同意外，其他任何情況下不得延期開工。

第10條 暫停施工：無甲方書面通知，不得停工，其它任何形式的停工，責(zé)任乙方自負(fù)。

第11條 工期延誤：除不可抗力和甲方書面確定的工期順延外，其它任何原因造成的工期延誤，乙方每延誤一天賠償2000元/天；施工過程中，如有分部、分項工程比提供的施工組織設(shè)計工期滯后超過10天以上的，甲方有權(quán)停付工程款，并且有權(quán)重新組織其他施工隊伍進(jìn)場施工，乙方無條件撤出。

第12條 檢查和返工：甲方隨時組織檢查，對檢查達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，乙方無條件返工，費用自理。發(fā)生質(zhì)量事故必須在12小時向甲方進(jìn)行書面報告。乙方出現(xiàn)損失造價在壹萬元以上的嚴(yán)重質(zhì)量問題，除無條件返工外，乙方還應(yīng)向甲方賠償1000~20000元； 第13條 工程等級要求的經(jīng)濟(jì)支出。

13.1工程質(zhì)量等級要求的經(jīng)濟(jì)支出：如本工程質(zhì)量一次性認(rèn)定達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，則工程總造價下浮3%。

第14條 隱蔽工程驗收。

14.1隱蔽工程：隱蔽工程必須經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理派駐代表檢查、驗收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序。

第15條 工程量的核實確認(rèn)。

15.1對于現(xiàn)場需雙方共同確認(rèn)核實的工程量，乙方必須提前一天通知甲方，由甲方工程預(yù)算人員、現(xiàn)場代表、審計中介部門、監(jiān)理、施工單位五方共同進(jìn)行核實并簽字確認(rèn)。

第16條 工程款支付。

16.1工程款支付方式：轉(zhuǎn)賬支票、匯票、銀行承兌匯票。

16.2工程款支付金額及時間：管網(wǎng)整改完畢、灌水試壓合格后，發(fā)包方支付承包方暫定價的30%，溝槽土方回填完后，支付承包方暫定價的30%，工程竣工驗收后乙方在10日內(nèi)提供一套完整的資料，雙方在竣工后30日內(nèi)決算完畢，工程竣工驗收合格結(jié)算完畢經(jīng)甲方成本管理部進(jìn)行工程結(jié)算復(fù)審定案后，決算完60日內(nèi)付至決算總價款的95%，余款5%為質(zhì)保金，質(zhì)保期限2年。質(zhì)保期滿二年后，乙方憑小區(qū)物業(yè)公司、甲方簽字認(rèn)可無質(zhì)量問題的回訪單后付清。

甲方對工程款的支付，采取資金審批制度，即甲方每月召開一次資金審批會議，乙方根據(jù)合同的相關(guān)約定，提前向甲方報送《資金申請報告》，由于乙方報送《資金申請報告》不及時造成資金延遲支付時，甲方不承擔(dān)責(zé)任。且乙方不得以任何理由，對工程的正常施工、竣工驗收蓋章、施工期技術(shù)服務(wù)、圖紙變更等工作，進(jìn)行阻撓、拖延，否則甲方有權(quán)對乙方的履約保證金、工程款項進(jìn)行扣減，當(dāng)所造成的后果對甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失多于履約保證金和剩余工程款項時，乙方向甲方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)損失100％的賠償。

16.3 乙方在申請工程款支付時，必須向甲方提供以下資料;（1）、其擬發(fā)的全部工程施工人員工資表及施工人員復(fù)印件，該表須注明施工人員姓名、身份證號、聯(lián)系方式、工資數(shù)額等信息。乙方將應(yīng)發(fā)施工人員工資從工程款中單獨列出并如實發(fā)放。

（2）、乙方如實支付施工人員工資的承諾函。

16.4 乙方應(yīng)當(dāng)在甲方支付相應(yīng)工程款后五日內(nèi)將應(yīng)發(fā)工人工資全部發(fā)放完畢，并向甲方出具工人工資已全部發(fā)放完畢的承諾函及施工人員的工資領(lǐng)取表（要求施工人員簽字并捺手?。?。

16.5 甲方有權(quán)隨時監(jiān)督、檢查乙方工資發(fā)放情況。如乙方未能遵守前16.3、16.4條的約定，甲方有權(quán)拒絕支付下筆工程款并可直接從應(yīng)付乙方工程款中扣除相應(yīng)資金，乙方還應(yīng)承擔(dān)與該相應(yīng)金額等額的違約金。

第17條 甲方供應(yīng)材料設(shè)備。

17.1甲方供應(yīng)主要材料的要求：無。第18條 乙方采購的材料設(shè)備：

18.1主要材料訂購時，須與乙方投標(biāo)中所報材料品質(zhì)相同，并報甲方看樣確認(rèn)，否則決算時，此部分材料不進(jìn)入決算。

18.2乙方進(jìn)場的所有材料必須三證齊全，乙方工程材料到場后，經(jīng)甲方或監(jiān)理驗收合格后，方可進(jìn)行使用。

18.3材料選用中，乙方如出現(xiàn)以次充好、以假亂真、以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品或不符合甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)等情形時，每發(fā)生一次，甲方有權(quán)對乙方處以15萬元的罰款。

第19條 設(shè)計變更及經(jīng)濟(jì)簽證。本工程為維修改造工程，價格包干。第20條 竣工結(jié)算

乙方滿足下列條款后，甲方開始結(jié)算：

20.1乙方承包合同范圍內(nèi)的所有項目均已完工，最終通過甲方組織的工程竣工驗收。

20.2乙方向甲方報送完整的工程竣工資料三套。20.3結(jié)算方式：本工程包干價為： 36萬 元；

20.4工程竣工驗收合格，甲方收到乙方合格的結(jié)算資料后，在乙方積極配合的條件下，三個月內(nèi)完成結(jié)算事宜。如乙方不予配合的，甲方有權(quán)停付工程款，并以甲方委托中介部門所做造價為工程結(jié)算定案值，乙方不得有異議。

20.5乙方必須上報完整的結(jié)算資料及結(jié)算書各二套(原件一本，復(fù)印件一本)。如延后乙方自行負(fù)責(zé)。結(jié)算書要加蓋乙方公章。上報的結(jié)算資料必須包括但不限于以下資料：

（一）五方簽字的質(zhì)量驗收文件；

（二）招投標(biāo)文件；

（三）合同、協(xié)議；

（四）竣工圖(不能以施工藍(lán)圖為竣工圖)；

（五）工程量計算書；

（六）取費資料；

（七）付款資料；

（八）乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明書及法人代表委托書；

（九）施工組織設(shè)計(經(jīng)施工單位、監(jiān)理、現(xiàn)場甲方代表簽字蓋章確認(rèn))；

（十）工程變更簽證材料；

（十一）隱蔽工程材料；

（十二）工程結(jié)算書；

（十三）其他影響工程造價的有關(guān)資料。

20.6乙方在上報結(jié)算資料的同時，一并上報授權(quán)委托書及承諾。授權(quán)委托書中要明確預(yù)算員、項目經(jīng)理的姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)的權(quán)限。

20.7乙方上報結(jié)算資料中必須有一套是原件。設(shè)計變更、經(jīng)濟(jì)簽證、圖紙會審等涉及經(jīng)濟(jì)類材料的原件必須有項目負(fù)責(zé)人、甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、監(jiān)理簽字，并加蓋甲方單位公章，其中圖紙會審需總工辦簽字，缺一不可，復(fù)印件無效。

20.8乙方結(jié)算資料要一次性上報齊全，甲方只接收一次資料，如出現(xiàn)漏報、少報現(xiàn)象，視為此項目不牽扯工程造價，后補無效，不再給予計算。如出現(xiàn)多報、假報現(xiàn)象，一經(jīng)查實雙倍扣除。

20.9乙方所報結(jié)算資料要真實，不得弄虛作假，審減額不得超過10%，如超過，審計費由乙方承擔(dān)，并給予超出部分造價5%的罰款。

20.10對于結(jié)算中甲方所下發(fā)的通知，如電話已通知到乙方，乙方未來簽收或拒按要求回復(fù)的，均視為通知已送達(dá)至乙方，乙方默認(rèn)甲方處理問題的意見。

20.11乙方上報的施工組織設(shè)計必須為原件，要有施工單位、甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、監(jiān)理三方的簽字蓋章審定。

第21條 保修。

21.1保修的內(nèi)容、范圍：乙方所施工的所有項目均在保修范圍內(nèi)。21.2保修的期限：保修期為二年。本工程在保修期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)保修，如出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題或施工質(zhì)量問題，自接到甲方通知（口頭或書面）乙方應(yīng)在4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場（每延遲一小時賠償甲方2000元，以此類推不封頂），并在24小時內(nèi)解決問題（每延遲一小時賠償甲方3000元，以此類推不封頂），乙方如超過以上時限除賠償甲方違約金外，甲方為避免造成更大的損失及惡劣影響，甲方有權(quán)委托他人進(jìn)行維修，所發(fā)生的一切費用乙方同意按發(fā)生額的雙倍直接從保修金中扣除，費用無需乙方認(rèn)可（甲方亦可直接從乙方保修金中扣除）。以上款項，如保修金已不足以支付，由乙方在接到甲方通知三日內(nèi)補足。

21.3保修金額和支付方法：保修金為決算總價的5%，從工程竣工驗收合格之日起到保修期限滿日，乙方提供由該小區(qū)物業(yè)公司和甲方簽字、蓋章認(rèn)可無質(zhì)量問題的回訪單后付清。

21.4保修質(zhì)量：執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定。第22條 聯(lián)絡(luò)方式與送達(dá)。22.1 本合同項下甲方的通知、函件或其它文書，甲方均應(yīng)按乙方提供的聯(lián)絡(luò)方式送達(dá)乙方。乙方聯(lián)絡(luò)方式為：

法定代表人： 馬文海

通訊地址：

古牧地東路22號

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

0991—3319187 傳

真：

22.2 如乙方的上述聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知甲方。若乙方相關(guān)聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化而未書面通知甲方，導(dǎo)致甲方的通知、函件或其它文書無法準(zhǔn)確送達(dá)的，乙方同意甲方的任何文書只要按照上述聯(lián)絡(luò)方式發(fā)送，即視作在下列日期被送達(dá)：

（1）如果是信函（包括電子郵件），則為信函發(fā)出之日。（2）如果是傳真，則為收到乙方確認(rèn)回號之日。第23條 爭議。

23.1爭議的解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成向農(nóng)六師人民法院起訴。第24條 違約。

24.1 因乙方違反第16.3、第16.4、第16.5、第6.11、6.12、第6.13或者相關(guān)條款關(guān)于施工人員（民工）工資支付的約定的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，包括但不限于罰沒乙方的履約保函。

24.2違約的處理：雙方如有一方未按合同履行，違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償損失；乙方違約時，甲方有權(quán)將乙方隊伍清理出施工現(xiàn)場。乙方承諾放棄工程款結(jié)算權(quán)、履約保證金返還權(quán)，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失均由其自行承擔(dān)，乙方并承擔(dān)違約責(zé)任。

24.3違約金的數(shù)額：合同價款的20%。

第25條 工程轉(zhuǎn)包與分包。乙方所承擔(dān)的工程必須由乙方人員完成，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)包或分包給其它隊伍或個人。否則，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的一切直接損失和間接損失。

第26條 不可抗拒力。

26.1不可抗拒力的自然災(zāi)害認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第27條 保險。雙方各自辦理，費用自理。

第28條 工程停建或緩建。以甲方的書面通知為準(zhǔn)，其他任何情況不得停建或緩建。第29條 合同生效與終止。

29.1合同訂立時間： 2012 年 9 月 14 日 29.2合同訂立地點：新疆兵團(tuán)農(nóng)六師新湖總場 29.3合同生效日期：雙方簽字、蓋章之日起生效。第30條 合同份數(shù)。

30.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份。第31條 補充條款：

31.1、施工階段甲方有權(quán)更換認(rèn)為不稱職的項目管理人員（包括項目經(jīng)理），乙方不得阻撓。

31.2、乙方施工現(xiàn)場項目部管理班子在施工階段不得更換項目經(jīng)理及主要管理人員，如果確有特殊需要更換項目經(jīng)理及主要管理人員的，乙方將提前15天書面通知甲方，得到甲方書面同意確認(rèn)后再進(jìn)行調(diào)整。如私自進(jìn)行調(diào)整，未按上述執(zhí)行，則每發(fā)生一人次，乙方自愿接受甲方5000元的處罰。項目經(jīng)理必須常駐施工現(xiàn)場，正常工作時間內(nèi)項目經(jīng)理未請假私自離開施工現(xiàn)場，每發(fā)生一次罰款2000元。

31.3、乙方將嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑法律法規(guī)規(guī)定，對所負(fù)責(zé)的所有工程項目不進(jìn)行轉(zhuǎn)包，否則視為乙方違約。對甲方直接分包的工程，乙方不得以任何理由拒絕配合，該配合包括但不限于垂直運輸、臨時水電接口、腳手架、材料堆放場地等，每發(fā)生一次罰款1000元。

31.4、本工程施工現(xiàn)場管理，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。甲方將定期進(jìn)行檢查，達(dá)不到文明工地標(biāo)準(zhǔn)，甲方即可勒令乙方整改，直至停工整改，工期不順延，并相應(yīng)給予違約經(jīng)濟(jì)處罰，該處罰細(xì)則如下：

（1）施工過程中嚴(yán)格遵守執(zhí)行相關(guān)施工操作規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、國家建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99及當(dāng)?shù)氐母黜椢拿魇┕す芾磙k法，達(dá)到工完料盡場清，垃圾集中堆放，按時清運。對于甲方提出需要整改的質(zhì)量及安全文明施工問題及時整改，如果乙方現(xiàn)場項目部拒不整改，甲方有權(quán)另行組織整改，所發(fā)生的費用，甲方直接從當(dāng)期支付進(jìn)度款中按實際發(fā)生額的雙倍進(jìn)行扣除。

（2）施工期間，乙方應(yīng)定期安排整理所有機械、工具、材料, 及時清運建筑垃圾等，否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元；施工完畢后不用的各種機械、材料、應(yīng)按要求及時清理出工地。

（3）竣工后的場地，乙方有責(zé)任將該場地內(nèi)因工程施工所留下臨時便道、各道路、場地材料全部清理干凈，如乙方不能及時清理該標(biāo)段的臨時道路、場地材料，甲方有權(quán)利安排第三方清理，乙方承擔(dān)所發(fā)生的費用。31.5、施工期間嚴(yán)格按《建筑施工工程安全技術(shù)規(guī)程》（國務(wù)院）、《建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》（建設(shè)部15號令）、《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》（JGB38-86）、《建筑安全監(jiān)督管理規(guī)定》（建設(shè)部13號令）等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)施工，出現(xiàn)安全事故，均由乙方自行承擔(dān)，如發(fā)生一起安全事故，甲方可以從履約保證金中對乙方進(jìn)行100000元的處罰。如給甲方造成損失和被有關(guān)部門處罰的，也由乙方負(fù)責(zé)賠償。

31.6、乙方必須嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工組織設(shè)計文件進(jìn)行施工，勞動力與機械設(shè)備投入必須與乙方在招投標(biāo)文件、合同、承諾書等函件中所承諾一致，以確保各施工節(jié)點工期，如在施工過程中各階段的人員、機械配備未按約定執(zhí)行，則每缺少一人處罰500元/天，每缺少一臺機械處罰2000元/天。

31.7、乙方向甲方繳納 無 萬元的履約保證金，履約保證金在工程竣工驗收合格后7日內(nèi)予以無息返還。

31.8、乙方在施工過程中，未經(jīng)甲方許可，不得隨意提出工程變更和追加工程價款的要求，否則乙方每次向甲方支付5000元的賠償金。31.9、玫瑰莊園一期14#--18#樓外網(wǎng)維修方案

31.10、甲方付款時，乙方必須提供工程總造價全額的工程款發(fā)票。31.11、施工過程中，發(fā)生的所有簽證都必須有甲方項目公司經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）的簽字。否則，決算時不予認(rèn)可。工程結(jié)算必須經(jīng)甲方成本管理部進(jìn)行工程結(jié)算復(fù)審后才可定案。

31.12、簽訂合同三日內(nèi)，乙方向甲方提供單位信息表，內(nèi)容包括：單位名稱、地址、注冊資本、聯(lián)系電話、傳真、單位公章及財務(wù)專用章印模，單位負(fù)責(zé)人、收款人、材料收貨人簽字印模等。以及單位負(fù)責(zé)人、收款人、材料收貨人授權(quán)委托書。否則，甲方有權(quán)不予支付工程款，責(zé)任由乙方自負(fù)。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

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附：玫瑰莊園一期14#--18#樓外網(wǎng)維修方案

第四篇：住宅小區(qū)施工實習(xí)總結(jié)

實習(xí)報告

工程管理介紹：工程管理專業(yè)是新興的工程技術(shù)與管理交叉復(fù)合性學(xué)科。該專業(yè)培養(yǎng)具備管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和土木工程技術(shù)的基本知識，掌握現(xiàn)代管理科學(xué)的理論、方法和手段，能在國內(nèi)外工程建設(shè)領(lǐng)域從事項目決策和全過程管理的復(fù)合型高級管理人才。工程管理基本的等式就是“工程管理=工程技術(shù)+經(jīng)濟(jì)管理”，當(dāng)然決不是簡單的相加，而應(yīng)當(dāng)掌握幾個基本的技能：1．掌握以土木工程技術(shù)為主的理論知識和實踐技能；2．掌握相關(guān)的管理理論和方法；3．掌握相關(guān)的經(jīng)濟(jì)理論；4．掌握相關(guān)的法律、法規(guī)；5．具有從事工程管理的理論知識和實踐能力；6．具有閱讀工程管理專業(yè)外語文獻(xiàn)的能力；7．具有運用計算機輔助解決工程管理問題的能力；8．具有較強的科學(xué)研究能力。土木工程是建造各類工程設(shè)施的學(xué)科、技術(shù)和工程的總稱。它既指與與人類生活、生產(chǎn)活動有關(guān)的各類工程設(shè)施，如建筑公程、公路與城市道路工程、鐵路工程、橋梁工程、隧道工程等，也指應(yīng)用材料、設(shè)備在土地上所進(jìn)行的勘測、設(shè)計、施工等工程技術(shù)活動。土木工程是社會和科技發(fā)展所需要的“衣、食、住、行”的先行官之一;它在任何一個國家的國民經(jīng)濟(jì)中都占有舉足輕重的地位。

實習(xí)時間：2016年6月3號——2016年7月1號

實習(xí)重要性：由于工程管理專業(yè)人才的培養(yǎng)方向，所以認(rèn)識實習(xí)是工程管理專業(yè)重要的環(huán)節(jié)，是我們在校學(xué)習(xí)期間理論聯(lián)系實際、增長實踐知識的重要手段和方法之一； 了解建筑行業(yè)的管理系統(tǒng)及技術(shù)丶方法丶手段和建筑行行業(yè)管理過程中的各項職能活動，并能對建筑企業(yè)管理中存在的問題進(jìn)行初步分析研究；通過工地實習(xí)，對一般房屋建筑的功能丶構(gòu)造及其特點有一定的了解；對一般的房屋建筑施工前的準(zhǔn)備工作和整個施工過程有較深刻的了解，增加對專業(yè)的感性認(rèn)識，為后續(xù)課程學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。

實踐也是大學(xué)生活的第二課堂,是知識常新和發(fā)展的源泉,是檢驗真理的試金石,也是大學(xué)生鍛煉成長的有效途徑。一個人的知識和能力只有在實踐中才能發(fā)揮作用,才能得到豐富、完善和發(fā)展。大學(xué)生成長,就要勤于實踐,將所學(xué)的理論知識與實踐相結(jié)合一起,在實踐中繼續(xù)學(xué)習(xí),不斷總結(jié),逐步完善,有所創(chuàng)新,并在實踐中提高自己由知識、能力、智慧等因素融合成的綜合素質(zhì)和能力,為自己事業(yè)的成功打下良好的基礎(chǔ)

工程介紹：揚名安置房潘婆橋西保障性住房項目定名瑞和家園，選址南長區(qū)，位于揚名工業(yè)大道北側(cè)，大橋路東西兩側(cè)。周邊揚名花園、瑞星苑、新市民公寓等住宅小區(qū)林立，居住氛圍濃厚。所在區(qū)域地面上的房屋已全部已拆完，拆遷補貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶300萬人民幣。工程地理位置較好，周圍無重工業(yè)企業(yè)，離市區(qū)也比較近，交通更是便利，緊鄰地鐵一號線揚名站，公交站點也布置合理。小區(qū)施工單位是華虹集團(tuán)，建設(shè)方為無錫城南投資有限公司，監(jiān)理單位是無錫華誠監(jiān)理有限公司。小區(qū)里全是30層左右的超高層建筑，地下附有超大停車場，2號樓1--3層為商鋪，滿足人們足不出戶的購物消費需求。

實習(xí)體會：雖然接觸的專業(yè)知識不多，但是通過這次實習(xí)我覺得自己還是有許多收獲的。使我基本上對工地上的大概情況有了了解，這將有助于我們今后立足與實際來學(xué)習(xí)理論，為以后能更好的學(xué)習(xí)專業(yè)知識，更好的更快地融入工作做好準(zhǔn)備。作為一名剛剛接觸專業(yè)知識的大學(xué)生來說，如果在學(xué)習(xí)專業(yè)課之前直接就接觸深奧的專業(yè)知識是不科學(xué)的，為此，學(xué)院帶領(lǐng)我們進(jìn)行了這次實習(xí)活動，讓我們從實踐中對這門自己即將從事的專業(yè)獲得一個感性認(rèn)識，為今后專業(yè)課的學(xué)習(xí)打下堅實的基礎(chǔ),為今后書本與實踐的結(jié)合打下基礎(chǔ)。

緊張的四周的實習(xí)生活結(jié)束了，在這四周里我還是有不少的收獲。實習(xí)結(jié)束后好好總結(jié)一下。在每次參觀結(jié)束后我們都做了很認(rèn)真的總結(jié)，把自己在參觀時學(xué)到的，了解到的知識進(jìn)行梳理，寫成日志，也同時為今后的學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)，雖然我們不能完全明白老師講解的所有知識，但終歸是學(xué)習(xí)的過程，不同程度上都會有收獲。而實習(xí)的意義也在于此。首先，通過實習(xí)，通過實踐，使我學(xué)到了很多實踐知識。通過參觀，使我近距離的觀察了整個房屋的建造過程，學(xué)到了很多很適用的具體的施工知識，這些知識往往是我在學(xué)校很少接觸，很少注意的，但又是十分重要、十分基礎(chǔ)的知識。比如，鋼筋的綁扎，底層基礎(chǔ)鋼筋的綁扎首先要放樣，每一跨度里鋼筋的接頭數(shù)只有25%，即4根鋼筋里只有一個接頭，另外，接頭要盡量放在受壓區(qū)內(nèi)。在砌墻的過程中，如遇到墻要轉(zhuǎn)角或相交的時候，兩墻要一起砌起來，在留槎的過程中，可以留斜槎，如果要留直槎，則必須留陽槎，且要有拉結(jié)筋，不能留陰槎。在進(jìn)行混凝土施工的過程中，要特別注意混凝土的配合比，在天熱的時候要注意養(yǎng)護(hù)。其次我們還對一些細(xì)部的作法有所認(rèn)識，了解了設(shè)計與施工間是有距離的，要靠施工工程師在技術(shù)上給予合理設(shè)計才能保證施工的順利和高質(zhì)量。工地負(fù)責(zé)人也給我們講了一些造價的相關(guān)知識，造價分為估算，概算，預(yù)算，結(jié)算這幾個大的步驟，投資估算：是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額進(jìn)行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的合部建設(shè)費用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項目的性質(zhì)和范圍而定。初步設(shè)計概算：是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行的工程造價計算。它是初步設(shè)計文件的組成部分，由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算組成。施工圖預(yù)算：是指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行的工程造價計算?？⒐そY(jié)算：是指已完工程經(jīng)有關(guān)部門點交驗收后承發(fā)包雙方就最后工程價款進(jìn)行結(jié)算。他還著重強調(diào)了 工程變更這個事項，是指設(shè)計變更、進(jìn)度計劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“增減工程”。

而對于建筑工地，我的體會就更深了，無論是對施工過程還是對施工工藝我都產(chǎn)生了很大的興趣。當(dāng)今的不同建筑多采用橡膠混凝土的方式，結(jié)構(gòu)多為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。對于鋼筋的使用有著嚴(yán)格的規(guī)范，從配筋到綁扎，到架模板，再到灌漿，這一系列的工作，一項都不能出錯，小小的偏差可能會釀成無法收拾的嚴(yán)重后果。而在施工工藝方面，腳手架，模板，包括新材料的使用都更加直觀的展示在我們面前。我堅信通過這一段時間的實習(xí)，所獲得的實踐經(jīng)驗對我終身受益，在我畢業(yè)后的實際工作中將不斷的得到驗證，我會不斷的理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識，在未來的工作中我將把我所學(xué)到的理論知識和實踐經(jīng)驗不斷的應(yīng)用到實際工作來，充分展示自我的個人價值和人生價值。為實現(xiàn)自我的理想和光明的前程努力

實習(xí)結(jié)束了，我對以后將要奔赴的工作崗位有了深刻的了解與認(rèn)識，加深了對理論的理解，也學(xué)到了很多書本上沒有的東西，這對我們以后專業(yè)知識的學(xué)習(xí)有很大幫助。通過本次實習(xí)我還對以后的工作環(huán)境，工作性質(zhì)等有了進(jìn)一步的認(rèn)識，以后的工作就在工地現(xiàn)場可以說很累，很苦，所以我要從現(xiàn)在起鍛煉自己的吃苦能力，養(yǎng)成不怕苦不怕累的好精神。

另外通過本次實習(xí)，我分別體會到了工程管理專業(yè)的未來發(fā)展方向，房地產(chǎn)，施工單位，造價預(yù)算，雖然這次只是認(rèn)識實習(xí)，沒有讓我們動手去操作，但我對施工的一些注意的地方和基本知識技術(shù)有了更深的了解?？偟膩碚f，還是收獲頗豐，受受益匪淺。

雖然這個土木行業(yè)很苦很累，但像老師說的一樣，這個行業(yè)的幸福指數(shù)很高，以后看著自己改好的大樓被別人住上享受，那是一件多么幸福的事啊。最后感謝老師及施工單位能給我們這次機會讓我們切身去感受體會，施工單位也是無償為我們提供實習(xí)機會，這也是公司回報社會的一種方式，給他們點贊。

第五篇：住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)施工方案（本站推薦）

某小區(qū)弱電施工方案

XXXXX小區(qū)

建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計施工方案 項目名稱： 投 標(biāo) 人： 法定代表人： 投標(biāo)時間：

XXXXX小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計施工 XXX工程有限公司

目 錄

前言.............................................................4 總體設(shè)計.........................................................5

一、工程概況.....................................................5

二、需求分析.....................................................5 2.1建設(shè)目標(biāo)及系統(tǒng)規(guī)劃............................................5 2.2設(shè)計依據(jù)與規(guī)范................................................5 2.3總體設(shè)計原則..................................................5 第一章 周界防范系統(tǒng)..............................................10 1.1概述.1.2系統(tǒng)特點......................................................11 1.3系統(tǒng)設(shè)計......................................................12 1.4實現(xiàn)目標(biāo)......................................................12 1.5系統(tǒng)組成與設(shè)備選型............................................12 1.6系統(tǒng)功能......................................................14 1.7系統(tǒng)設(shè)備清單..................................................14 第二章 視頻監(jiān)控系統(tǒng)..............................................16 2.1 概述.........................................................16 2.2 需求分析.....................................................16 2.3 設(shè)計目標(biāo).....................................................16 2.4 設(shè)計思想.....................................................17 2.5 設(shè)計依據(jù).....................................................17 2.6 系統(tǒng)設(shè)計.....................................................18 2.6.1設(shè)計說明....................................................18 2.6.2系統(tǒng)組成與概述..............................................18 2.7系統(tǒng)設(shè)備清單.................................................25 第三章 可視樓宇對講及門禁系統(tǒng)....................................27

一、可視樓宇對講系統(tǒng)............................................27 3.1.1 概述.......................................................27 3.1.2 系統(tǒng)功能需求...............................................27 3.1.3系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)................................................27 3.1.4 系統(tǒng)方案設(shè)計...............................................27 3.1.5 設(shè)備選型...................................................29 3.1.6 系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)示意圖.............................................31 3.1.7 系統(tǒng)設(shè)備清單...............................................32

二、門禁系統(tǒng)...................................................33 3.2.1 系統(tǒng)概述...................................................33 3.2.2 系統(tǒng)設(shè)計...................................................33 3.2.3 系統(tǒng)的組成.................................................34 3.2.4 系統(tǒng)功能特點...............................................34 3.2.5主要設(shè)備介紹................................................35 3.2.6門禁工作流程圖..............................................36 第四章 電子巡更系統(tǒng)..............................................37 4.1 概述.........................................................37 4.2系統(tǒng)的運作過程................................................37 4.3巡檢數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)特點..........................................38 4.4系統(tǒng)構(gòu)成......................................................39 4.5系統(tǒng)軟件的主要功能............................................39 4.6系統(tǒng)數(shù)據(jù)及報表.4.7 技術(shù)指標(biāo)及設(shè)計內(nèi)容 4.8 設(shè)備配置單

第五章 公共廣播系統(tǒng)..............................................43 5.1 概述.........................................................43 5.2 設(shè)計依據(jù)及原則...............................................43 5.3 系統(tǒng)組成.....................................................43 5.4 系統(tǒng)設(shè)計.....................................................44 5.5 設(shè)備介紹.....................................................45 5.5.1 S-650 石頭音響、蘑菇音響、柱狀音響.........................45 5.5.2 CW-105B/6 壁掛音響.........................................45 5.5.3專業(yè)廣播話筒................................................45 5.5.4 純后級廣播功放...............................................46 5.5.5 前置放大器.................................................46 5.5.6 十路分區(qū)器.................................................46 5.6 系統(tǒng)示意圖...................................................47 5.7 設(shè)備配置清單.................................................47 第六章 中心機房電源及避雷系統(tǒng)....................................49 6.1概述..........................................................49 6.2設(shè)計依據(jù)......................................................49 6.3總體設(shè)計指導(dǎo)思想..............................................49 6.4電氣、避雷工程................................................50 6.4.1供電電源....................................................50 6.4.2 控制和保護(hù)設(shè)備..............................................50 6.4.3 計算機專用地................................................50 6.4.4 其它接地系統(tǒng)................................................50 6.4.5 防過電壓防雷保護(hù)系統(tǒng).......................................51 6.4.6使用防雷器注意事項..........................................52 6.4.7導(dǎo)線的選擇..................................................52 6.4.8附加說明....................................................52 6.4.9 UPS電源部分................................................53 第七章 水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)....................................54 7.1概述..........................................................54 7.2需求分析......................................................54 7.3功能介紹......................................................54 7.4設(shè)計依據(jù)......................................................55 7.5系統(tǒng)設(shè)計與拓?fù)鋱D..............................................55 7.6 系統(tǒng)配置清單.................................................58 第八章 車輛管理系統(tǒng)..............................................59 8.1概述..........................................................59 8.2方案設(shè)計......................................................59 8.3系統(tǒng)功能......................................................63

前 言

隨著科技的發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，計算機及信息技術(shù)也漸漸地進(jìn)入了千家萬戶，將“智能化”引入住宅小區(qū)和家庭已經(jīng)不是夢想。智能化小區(qū)建設(shè)在全國范圍內(nèi)迅速開展起來，利用現(xiàn)代科技力量，為小區(qū)居民住戶提供安保、生活、消費、信息等多種服務(wù)，提供一個安全、舒適的生活環(huán)境，已經(jīng)被眾多物業(yè)管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)商所認(rèn)識。勢下市場要求，已經(jīng)成為物業(yè)管理和房地產(chǎn)建設(shè)中一道亮麗的風(fēng)景線，成為房地產(chǎn)銷售中新的賣點。

作為智能化住宅小區(qū)，它是將建筑藝術(shù)、生活理念與信息技術(shù)、電子技術(shù)等現(xiàn)代高科技的完美結(jié)合。智能化小區(qū)為住戶提供了一種更安全、舒適、方便、快捷和開放的智能化、信息化空間。同時，它依靠高科技實現(xiàn)了回歸自然的環(huán)境氛圍，促進(jìn)了優(yōu)秀的人文環(huán)境發(fā)展，并依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運行的高效化、節(jié)能化和環(huán)保化。它不僅已經(jīng)成為一個國家經(jīng)濟(jì)實力和科學(xué)水平的綜合標(biāo)志之一，而且也是人類社會住宅發(fā)展的必然趨勢。

根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，普及型住宅小區(qū)應(yīng)實現(xiàn)智能化要求：住宅小區(qū)設(shè)立計算機自動化管理中心；水、電、氣等計量收費，住宅小區(qū)封閉；實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏實行自動報警；住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)；對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實行集中管理，對其運行狀態(tài)實施遠(yuǎn)程監(jiān)控?？傮w設(shè)計

一、工程概況

XXXXX小區(qū)智能化系統(tǒng)工程位于貴州省XX地區(qū)XX村XXXXX小區(qū)，本次工程建設(shè)是一個多系統(tǒng)、相關(guān)聯(lián)、復(fù)雜的智能化設(shè)計施工的綜合工程，旨在建立成為科學(xué)管理、配套齊全的現(xiàn)代化智能小區(qū)；小區(qū)有三個進(jìn)出口通道，四周部分為3米圍墻，管理中心即監(jiān)控中心位于第28號樓半地下室，各樓宇間有多媒體LED屏，本次只作布線；本工程建筑面積約為20萬m2,主要為住宅及管理用房、幼兒園、地下停車場、架空層及商鋪門面、綠化用地、游樂場地等。其建筑樓宇為28棟，28個住宅單元，住戶總戶數(shù)為1350戶，I期為504戶，分布小區(qū)停車場位比較多個。

二、需求分析

2.1建設(shè)目標(biāo)及系統(tǒng)規(guī)劃

根據(jù)招標(biāo)文件及圖紙等相關(guān)說明，本次智能化系統(tǒng)工程總體目標(biāo)旨在建立一個先進(jìn)、可靠、開放、實用的綜合平臺，以滿足各住戶提高安全、舒適、方便的居住環(huán)境和先進(jìn)科學(xué)的物業(yè)管理。系統(tǒng)主要包含以下11個子系統(tǒng)：

1、周界防范系統(tǒng)?

對周邊非法侵入者進(jìn)行主動探測、定位和報警，安保中心管理人員能監(jiān)看監(jiān)控區(qū)域的動態(tài)，提示保安人員進(jìn)行處理。

2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)? 視頻監(jiān)控主要針對小區(qū)內(nèi)通道、重要建筑、電梯、樓道及周界設(shè)置前端攝像機，全天24小時對小區(qū)進(jìn)行實時監(jiān)控與記錄，將圖像傳送到安保中心，安保中心管理人員能監(jiān)看監(jiān)控區(qū)域的動態(tài)。同時與周界防范報警進(jìn)行聯(lián)動，即當(dāng)安保中心接到報警時，中心屏幕上將彈出相應(yīng)的圖像及信號。能達(dá)到每臺電梯的五方通話。

主要針對住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動進(jìn)行有效的管理和控制，通過設(shè)置管理中心機和住宅樓門口機構(gòu)成外圍探訪設(shè)備，住戶的室內(nèi)機設(shè)計選用具有紅外、煙感、煤氣瓦斯探測和門磁、報警接入的住戶分機，這樣即可完整和擴從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設(shè)立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。?

3、電子巡更系統(tǒng)?

通過巡更人員使用巡更棒巡回接觸預(yù)先設(shè)置的巡更鈕進(jìn)行巡視小區(qū)，起到定時巡回保證小區(qū)內(nèi)的安全。

4、車輛管理系統(tǒng)?

通過管理中心控制系統(tǒng)和車庫的出入口設(shè)備對進(jìn)出車輛進(jìn)行控制和辨識，對小區(qū)內(nèi)的長期固定用戶可通過小區(qū)一卡通系統(tǒng)進(jìn)行全自動進(jìn)出管理和收費，對于臨時車輛進(jìn)出的用戶可臨時自動發(fā)卡并按時按噸位自動收費。

5、公共廣播系統(tǒng)?

建立統(tǒng)一聲音播放源，針對不同使用區(qū)域設(shè)立相對獨立的播音控制區(qū)，提供公共廣播與背景音樂創(chuàng)造一種輕松和諧的氣氛。在緊急情況下，自動強行切斷其它音源進(jìn)行緊急廣播。

6、中心機房供電及避雷系統(tǒng)?

為保證設(shè)備正常運行和數(shù)據(jù)存儲，提供一套保持4小時供電的在線式電源，同時保證不受雷擊，對機房作防雷及等電位的聯(lián)接。2.2設(shè)計依據(jù)與規(guī)范

本次工程設(shè)計主要參考了以下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：

1、《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》DB51/T5019-2000》

2、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50339-2003

3、《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》 EIA/TIA-568A

4、《民用建筑電氣規(guī)范》 JGJ/T1-1992

5、《安全防范技術(shù)規(guī)范》 GB50348-2004

6、《入侵探測器通用技術(shù)條件》 GB1048.1-1989

7、《入侵報警系統(tǒng)的系統(tǒng)構(gòu)成與技術(shù)要求》GA/T368-2001

8、《防盜報警控制器材通用技術(shù)條件》 GB/12663-1990

9、《計算機-通訊接口標(biāo)準(zhǔn)》 GB/CSDA-1996

10、《安全防范工程程序與要求》 GA/T75-1994

11、《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》 GA 308-2001

12、《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》 GA/T367-2001

13、《安防電視監(jiān)控系統(tǒng)圖像信號有線傳輸設(shè)備技術(shù)要求》 GB/T16677-2001

14、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50198-94、15、、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB50054-1995

16、《智能化建筑弱電工程設(shè)計施工圖集》 GBBT-471

17、《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》

18、《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T50311-2000 2.3總體設(shè)計原則

在系統(tǒng)的設(shè)計和實施的過程中，我們始終貫徹以下幾項基本設(shè)計原則進(jìn)行考慮： 實用性原則

充分利用國內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和手段，建成先進(jìn)實用的各個子系統(tǒng)，是我們這次設(shè)計的根本目的。因此，我們從用戶角度出發(fā)，特別注重系統(tǒng)的實用性，滿足需求，強調(diào)系統(tǒng)的綜合能力和總體性能； 可靠性原則

系統(tǒng)的可靠性是系統(tǒng)性能的一項重要指標(biāo)，系統(tǒng)的可靠與否，直接影響系統(tǒng)的各項功能的發(fā)揮，只有提供可靠的用戶服務(wù)系統(tǒng)，才能為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保各項應(yīng)用的正常運行。因此必須選擇成熟可靠的產(chǎn)品和設(shè)備，對于系統(tǒng)重要部分設(shè)計一定的備份冗余，如主干線路等； 經(jīng)濟(jì)性原則

在滿足系統(tǒng)需求的情況下，盡量控制系統(tǒng)建設(shè)成本，使各子系統(tǒng)具有較高的性能價格比，為客戶節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本； 安全性原則

系統(tǒng)本身能在一定程度上防止人為或自然破壞，且不會對人體造成傷害；開放性、標(biāo)準(zhǔn)性及可擴展性各系統(tǒng)的技術(shù)是不斷發(fā)展進(jìn)步的，所以系統(tǒng)設(shè)計必須考慮系統(tǒng)的開放性，所選用的產(chǎn)品和設(shè)備必須符合流行的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以便對未來的系統(tǒng)擴展提供保證。易維護(hù)性原則

從用戶角度出發(fā)，特別注重系統(tǒng)條理清晰、易于管理，使系統(tǒng)的使用和維護(hù)工作的方便和直觀。

強調(diào)以人為本的設(shè)計思想，為用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、工作環(huán)境。由于布線系統(tǒng)有很長的使用期，反復(fù)布線只會造成投資上的浪費和時間上的消耗，因此在設(shè)計時應(yīng)盡量做到統(tǒng)一規(guī)劃，注重實用，適當(dāng)超前，一次達(dá)到較為先進(jìn)的水平。第一章 周界防范系統(tǒng) 第二章 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 2.1 概述

系統(tǒng)主要是利用現(xiàn)代化的攝像機對小區(qū)內(nèi)通道、重要建筑、電梯及電梯前室、樓道及周界設(shè)置前端攝像，全天24小時對小區(qū)進(jìn)行實時監(jiān)控與記錄，更好地服務(wù)于小區(qū)；在重要區(qū)域出、入口安裝攝像機，以立體空間模式進(jìn)行監(jiān)視控制，使管理人員在控制室內(nèi)就能對重要通道出入口情況一目了然，及時發(fā)現(xiàn)和制止不法行為，防止治安事故意外發(fā)生，并可對可疑情況進(jìn)行錄像記錄。在發(fā)生意外情況出現(xiàn)治安刑事案件時，可提供有效證據(jù)，同時對電梯發(fā)生意外情況時，可實行三方通話。2.2 需求分析

1)系統(tǒng)應(yīng)操作簡單，系統(tǒng)保存資料7天以上；

2)電視監(jiān)控系統(tǒng)能自動進(jìn)行錄像等，以加強有效的防范功能； 3)要求回放的畫面應(yīng)該實時；

4)確保滿足現(xiàn)在及未來幾年的發(fā)展需求； 5)具有極高的可靠性能，確保系統(tǒng)的安全運行； 6)確保工程所能達(dá)到的目標(biāo)；

7)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品能提供與其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)兼容的支持； 8)系統(tǒng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； 9)保證質(zhì)量的前提下，保護(hù)系統(tǒng)較低的運行費用，節(jié)省用戶總投資；實現(xiàn)系統(tǒng)的最大性能； 2.3 設(shè)計目標(biāo)

1、根據(jù)XXXXX小區(qū)的圖紙及需求，基地的智能化的設(shè)計將依據(jù)《全國小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與導(dǎo)則》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。

2、本項目閉路監(jiān)控系統(tǒng)，重點突出實用性、安全性。

3、在保持產(chǎn)品性能優(yōu)良的基礎(chǔ)上選用性價比高的器材設(shè)備，盡可能為建設(shè)單位降低工程造價。

4、在系統(tǒng)設(shè)計中，即考慮了該廠房建設(shè)的實際要求，又考慮了一定的超前性，重點放在單一系統(tǒng)的布設(shè)和如何預(yù)留擴展余地方面，以適應(yīng)XXXXX小區(qū)智能化所必須的，更為完善的發(fā)展功能需要。2.4 設(shè)計思想

本設(shè)計始終遵循以下原則：

1．創(chuàng)造安全、舒適、以人為本的工作環(huán)境，系統(tǒng)設(shè)計經(jīng)濟(jì)實用、安全可靠。2．應(yīng)用現(xiàn)代安全防范技術(shù)，建立XXXXX小區(qū)必要的安全防范體系。

3．住宅小區(qū)所有的系統(tǒng)的設(shè)計，最終應(yīng)達(dá)到舒適、環(huán)保、安全、節(jié)能、方便的五大原則。

4性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。特別在重要的系統(tǒng)中，應(yīng)具有高的冗余性，確保

系統(tǒng)能夠正常運行。

5．器材的標(biāo)準(zhǔn)化：在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，并執(zhí)行國際上通用的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強的互換性。2.5 設(shè)計依據(jù)

本方案的設(shè)計根據(jù)總平面規(guī)劃圖和對該住宅小區(qū)的常規(guī)要求，并符合以下設(shè)計規(guī)范要求：

《安全防范技術(shù)規(guī)范》 GB50348-2004 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程監(jiān)視規(guī)范》 《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》 《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》 GBJ1116-88 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》EBD-03-95 2.6 系統(tǒng)設(shè)計 2.6.1設(shè)計說明

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人民生活水平的不斷提高，一方面治安形勢日益嚴(yán)峻，一方面人生安全也越來越高。XXXXX小區(qū)是一個現(xiàn)代化的智能小區(qū)，加強住宅小區(qū)的安全防范措施就顯得尤為重要。

安全防范包括人工防范和技術(shù)防范，隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，技術(shù)防范在安全防范中占有不可或缺的地位。先進(jìn)、可靠的安全防范系統(tǒng)，可以輔助小區(qū)的保安人員更加有效地值勤。

使系統(tǒng)既先進(jìn)可靠，又經(jīng)濟(jì)實用。

XXXXX小區(qū)的安全防范系統(tǒng)是多層次、多級別、多功能設(shè)計的有機結(jié)合，系統(tǒng)除具備模塊化、集成化、規(guī)范化外，并具有實時現(xiàn)場監(jiān)控、分級管理、分級報警的功能。

針對新住宅小區(qū)的實際情況，本著防范嚴(yán)密，性能可靠，節(jié)約投資的原則，為新廠房設(shè)計了以下幾方面內(nèi)容： 2.6.2系統(tǒng)組成與概述

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要主要由：前端部分、電纜傳輸部分、中心控制部分和顯示部分、電視墻、操作臺等組成。控制中心的設(shè)備主要是：數(shù)字硬盤錄像機（DVR），距陣；顯示部分主要是：顯示器。2.6.2.1 系統(tǒng)拓樸圖

針對XXXXX小區(qū)的實際路由并結(jié)合寬頻共纜的優(yōu)勢，我們對XXXXX小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行分析，計算出實際的路由拓樸圖： 2.6.2.2前端部分

前段部分(包括：攝像機、終端調(diào)制解調(diào)器、球型云臺防護(hù)罩等)是整個系統(tǒng)的眼睛，前段設(shè)備的選擇直接影響系統(tǒng)的圖像效果。監(jiān)控系統(tǒng)組成圖 配置原則 攝像點的設(shè)置，有定點定焦、定點變焦及全方位云臺旋轉(zhuǎn)并輔之以變倍變焦鏡頭等多種方式，各種方式、方法的選定完全視乎于安全保衛(wèi)的各種要求而定。一般而言，定點定焦方式主要用于小范圍或重點部位的定點監(jiān)視，以彌補云臺旋轉(zhuǎn)產(chǎn)生的死角缺陷，而全方位云臺旋轉(zhuǎn)及變倍變焦鏡，則用于大范圍監(jiān)視，通過云臺旋轉(zhuǎn)及變倍變焦鏡將圖像拉近拉遠(yuǎn)，以一個攝像機即可實現(xiàn)對多方位、大范圍的監(jiān)視，或近或遠(yuǎn)都可收到良好的監(jiān)視效果。設(shè)備選型及功能

考慮系統(tǒng)的設(shè)計要求，從實用的角度出發(fā)，小區(qū)出入口固定位置采用固定攝像槍進(jìn)行監(jiān)控，其它位置全部采用旋轉(zhuǎn)、變焦一體化的攝像機（XTOP 480線，3.9-85.8mm的鏡頭）對住宅小區(qū)外圍及住宅小區(qū)進(jìn)行監(jiān)控。產(chǎn)品參數(shù)如下： 一體化攝像機?

彩轉(zhuǎn)黑一體化攝像機JL-3088 智能恒速球?

YD5307室外恒速球型攝像機 *本系列產(chǎn)品采取機芯、機體分 離式設(shè)計，機芯可隨意拆卸，方 便安裝、調(diào)試、維護(hù) *本系列產(chǎn)品采取機芯、機體、遮陽罩分體包裝，避免運輸途中造成損壞 *水平、垂直限位角度可調(diào) *機體、機芯接插部分，為純金材質(zhì)，永無虛接，氧化。終端解碼器?

解碼器是野外防水型結(jié)構(gòu)。能驅(qū)動24V 交流云臺和12V 控制鏡頭。為攝 像頭提供12V 直流電源。并可根據(jù)需要添加報警和對講功能等?？梢酝ㄟ^信號電纜供電。技術(shù)參數(shù)： 1）云臺驅(qū)動輸出路數(shù)：5 路，2）鏡頭驅(qū)動路數(shù)：3 路（4 線制）3）可擴展報警和對講功能 4）通信狀態(tài)指示，方便調(diào)試檢修 5）通信速率：≥2400 bps 6）云臺驅(qū)動電壓：AC24V 7）鏡頭驅(qū)動電壓：DC12V 8）

攝像頭供電輸出：DC12V 9）

使用環(huán)境：溫度

10）電源輸入：AC220V±10％ / 50Hz?；駻C60V（B 型）11）最大功耗：15W 2.6.2.3傳輸部分

在本系統(tǒng)中, 由于住宅小區(qū)監(jiān)控中控室距離各監(jiān)控點多為較遠(yuǎn)距離，如采用星型銅軸電纜+485總線控制的方式距離超長，穩(wěn)定性差；如采用光纖傳輸?shù)姆绞絼t造價太高；此次我們采用雙絞線的傳輸方式,這種方式經(jīng)濟(jì)可靠，效果良好。產(chǎn)品特點

1.實時傳輸清晰的視頻信號，視頻效果質(zhì)量高 2.高質(zhì)量的視頻效果 3.距離0～1200米調(diào)節(jié) 4.超強干擾抑制 5.三級防雷設(shè)計 6.視頻/電源指示 7.電源高抗擾設(shè)計 8.寬電壓直流交流輸入 9.SMT表貼工藝設(shè)計 10.體積小 產(chǎn)品性能參數(shù) 1.外觀尺寸：96mm×62mm×22mm 2.外殼材料：鐵殼 3.外觀顏色：銀色亞光 4.單機重量：

5.輸入輸出：BNC接口、UTP+/-接線柱 6.視頻傳輸距離：1200米

7.防雷抗干擾：內(nèi)置抗靜電/感應(yīng)雷擊保護(hù) 共模抑制比：0 to 6MHz 60dB（典型）阻抗：同軸電纜（BNC公頭）75歐姆 UTP（非屏蔽雙絞線）100歐姆 2.6.2.4控制部分

控制部分是整個系統(tǒng)的心臟。主要有硬盤錄像機、矩陣切換系統(tǒng)組成。

QA32PEB(HC)32路工控硬盤錄像機 三十二路全實時、技術(shù)規(guī)格 輸入/視頻格式：

1、彩色（輸入/輸出）NTSC或PAL

2、視頻級別：攝像輸入：1.0VP-P 75Ω

3、每路顯示/錄像/回放達(dá)到50場/秒；

4、可變碼流錄像；

5、視頻丟失報警；

6、可局域網(wǎng)、廣域網(wǎng)遠(yuǎn)程觀看 顯示

1、全屏格式（1×1）：640×480（象數(shù)）2、2×2格式：320×240/窗口 3、3×3格式：213×160/窗口 4、4×4格式：160×120/窗口

5、可設(shè)置錄像速率（場/秒）

6、時間、速度、余量百分比指示和功能顯示。2.6.2.5顯示部分

系統(tǒng)顯示部分包括；17寸電腦顯示器（采用三星788DF）功能特點：

三星丹娜管，采用獨特的視覺純平技術(shù)，給人一種完全平面的真實感覺。為了避免使圖像發(fā)生失真，這種技術(shù)根據(jù)人眼觀測顯示器的位置和顯像管屏幕表面玻璃的折 射率，用計 2.7系統(tǒng)設(shè)備清單 視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程量清單 第三章 可視樓宇對講及門禁系統(tǒng)一、可視樓宇對講系統(tǒng) 3.1.1 概述

隨著信息時代的發(fā)展，訪客防盜對講機已經(jīng)成為現(xiàn)代多功能、高效率的現(xiàn)代化建筑的重要標(biāo)志。對講系統(tǒng)符合當(dāng)今住宅的安全和通訊需求，為住戶提供了安全、舒適的小區(qū)生活。該系統(tǒng)，主要用于防止非本樓的人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入單元樓內(nèi)，充分保證單元內(nèi)住

方便、可靠的居家保障。通過有針對性地配置不同功能的對講主機和分機，實現(xiàn)樓宇對講、可視監(jiān)看、相互呼叫、遙控開鎖等多種功能。同時，各個單元樓主機通過管理中心進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，管理中心可以開啟任一單元的大門。3.1.2 系統(tǒng)功能需求

XXXXX小區(qū)管理中心設(shè)在第28棟樓半地下室，共有28棟樓宇、28個住宅單元，共1350戶住戶。系統(tǒng)建成后達(dá)到管理中心與單元門主機、住戶分機，單元門主機與住戶分機，住戶與住戶分機間通互通對講功能，即主機、訪客、管理中心三方相互對講，圖像監(jiān)看，緊急求助，信息發(fā)布等功能。門口機具有刷卡開鎖功能，卡具具有一卡通功能，對樓宇對講系統(tǒng)分機要求品質(zhì)高，畫質(zhì)清晰，美觀大方能體現(xiàn)小區(qū)的檔次。3.1.3系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)

《樓宇對講電控防盜門安全要求》（DB/998-92）《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》（GA/T72-94）

《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》-建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦99 GA/T75--94.安全防范工程程序與要求 3.1.4 系統(tǒng)方案設(shè)計 1）設(shè)計思路

由于XXXXX小區(qū)內(nèi)樓宇分布較廣，線纜鋪設(shè)及施工較為麻煩，各工種間交叉作業(yè)時有發(fā)生，對此，我們在設(shè)計時作了如下考慮：

1、對講系統(tǒng)的品牌，選用福建冠林，對講分機選用4寸屏免提分機。

2、每棟樓的單元門安裝一臺數(shù)碼式可視對講主機。

3、為了使單元大門美觀大方，對講系統(tǒng)的單元門主機采用能集成主機功能的。

4、對講主機通過多通道通訊器可以和管理中心進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。

5、管理中心聯(lián)網(wǎng)后可以開啟任一單元的單元門，并可以和住戶實現(xiàn)三方通話。2）設(shè)計原則

以可擴展性為設(shè)計基礎(chǔ)

基于本工程的特點及行業(yè)技術(shù)的發(fā)展，各個對講系統(tǒng)都會面臨設(shè)備數(shù)量增加和技術(shù)升級

以方便應(yīng)用為智能化設(shè)計的主導(dǎo)思想

“科技以人為本”，本著這一精神，系統(tǒng)應(yīng)最大限度的服務(wù)于小區(qū)的使用者和管理者。以先進(jìn)性為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

該系統(tǒng)應(yīng)充分遵循現(xiàn)有的國際通行設(shè)計規(guī)范。在設(shè)計和實施時，最大限度地利用當(dāng)今先進(jìn)、成熟、具有發(fā)展前途的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、自動化技術(shù)。采用具有良好開放性的技術(shù)，采用國際標(biāo)準(zhǔn)或事實上的國際標(biāo)準(zhǔn)，從而保證系統(tǒng)能夠隨科技的發(fā)展而平滑升級。以經(jīng)濟(jì)性為目標(biāo) 任何先進(jìn)的技術(shù)和產(chǎn)品都必須以服務(wù)大眾為基礎(chǔ)，先進(jìn)但不能貴族化，要考慮業(yè)主的承受能力。同時還要考慮系統(tǒng)投資的漸進(jìn)性、合理性、重要性。三者缺一不可。3）功能目標(biāo) 對講可視功能

來訪客人可在單元門口主機上撥號呼叫住戶分機，住戶室內(nèi)分機振鈴，屏幕上同時顯示來訪者的圖像。住戶提起話機即可與來訪者通話，以此來辨別來訪者的身份。

自動關(guān)門功能

住戶與來訪客人通話后，住戶允許來訪者進(jìn)入時，可按分機上的開鎖鍵給單元門遙控開鎖，來訪者進(jìn)入大門后，防盜門在閉門器的拉動下自動關(guān)門。防盜功能

單元門口的防盜門平時處于關(guān)閉狀態(tài)，非本單元人員無法進(jìn)入單元樓道內(nèi)，從而有效

3.1.5 設(shè)備選型防止一些閑雜人員進(jìn)入單元樓道，更有效防止小偷進(jìn)入樓道內(nèi)。密碼開鎖功能

住戶回家時，可用鑰匙開鎖，也可在門口主機輸入開鎖密碼開鎖，能實現(xiàn)一戶一碼制，并且住戶可隨時更改開鎖密碼。住戶與管理中心雙向通話功能

住戶在需要物業(yè)中心幫助時，如設(shè)備維修等情況可以按求助按鈕向管理中心求助；管理中心有情況需通知住戶，如催交水電費、物業(yè)維修費或發(fā)布通告時，也可撥號呼叫住戶，從而實現(xiàn)住戶與中心的雙向?qū)χv功能。每家住戶的室內(nèi)對講分機上安裝緊急按鈕，當(dāng)住戶有人生病需緊急求護(hù)，可按分機上的緊急按鈕向管理中心報警求助，方便緊急情況時報警求助，管理中心接到求救信息后，可立即與醫(yī)療救護(hù)單位聯(lián)系，及時救護(hù)病人。4）系統(tǒng)組成

XXXXX小區(qū)的對講系統(tǒng)由管理主機、門口主機、住戶室內(nèi)分機、電源、系統(tǒng)電腦、緊急按鈕等組成。每個單元安裝一個多通道通訊以實現(xiàn)分機和管理中心的聯(lián)網(wǎng)功能，這樣住戶、單元門主機和管理中心可以實現(xiàn)三方通話。用戶通過室內(nèi)分機可向管理中心機或管理電腦進(jìn)行報警和緊急求助。XXXXX小區(qū)工程28個單元共1350戶住戶。在監(jiān)控中心置一臺管理中心機，管理中心作為對講系統(tǒng)中心，對整個對講系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制。在大樓單元門處安裝冠林?jǐn)?shù)碼式可視主機，用戶室內(nèi)安裝4寸屏免提式室內(nèi)分機AH3-F3V。小區(qū)每棟樓的對講主機和管理中心采用聯(lián)網(wǎng)的方式，保安人員可通過聯(lián)網(wǎng)管理主機監(jiān)看各單元大門入口處的情況，并且可與住宅樓內(nèi)的每一住戶進(jìn)行通話。訪客進(jìn)入住宅前需通過單元門口主機或管理中心，經(jīng)允許后方可進(jìn)入。住戶可在室內(nèi)與住宅樓入口處的訪客以及和管理中心實行多方通話。住戶進(jìn)入住宅樓可通過密碼或呼叫的方式開鎖。同時管理中心可對樣數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲，打印等。

一、室內(nèi)機AH3-F3V

1、適合于社區(qū)型使用。2、4"屏墨白顯示，可監(jiān)視入口狀況及對訪客進(jìn)行二次確認(rèn)。

3、免提對講，遙控開鎖。

4、可呼叫管理中心并直接通話；可緊急報警到管理中心。5、12種16和弦鈴聲（叮咚、音樂、電話鈴聲、語音提示）設(shè)置，可預(yù)知呼叫方位。

6、登記托管及報警暗號。

7、閱讀中心留言短信息。

8、具備八防區(qū)設(shè)防報警能力（煙感、紅外、門磁、瓦斯及四組自定義防區(qū)）。

9、多種撤防方式，撤防密碼可多至8位數(shù)，不易破解。用戶布防、撤防可在管理中心記錄。10 1112、短信遠(yuǎn)程布防、撤防查詢。

二、單元門口主機AH3-T2VK 鋁合金外觀，豪華氣派?

可呼叫住戶進(jìn)行可視對講、開鎖?

可呼叫中心管理機進(jìn)行可視對講、開鎖?

具有密碼開鎖功能，可支持999組密碼? 支持非接觸感應(yīng)卡刷卡開門?

支持3000個持卡人?

讀卡距離：5～10cm?

遙控添加/刪除住戶開門卡?

獨特的屋檐式鍵盤夜間補光系統(tǒng)?

可呼叫戶數(shù)：999×9999戶?

三、管理主機AH3-M2001VC TFT-LCD彩色液晶圖象顯示,安保型對講系統(tǒng)中心管理機，讓管理人員（保安）響應(yīng)住戶求助，處理住戶報警 功能特點： ? ? ? ? ? ? ? ?

總線制傳輸、布線方式簡便 TFT LCD字符疊加顯示，操作簡單 管理999個單元梯口機 與小區(qū)內(nèi)任一梯口機、室內(nèi)分機實現(xiàn)互相呼叫、對講、監(jiān)看功能 支持多臺中心管理機聯(lián)網(wǎng)，可互相呼叫、通話 支持電腦管理 具有報警接收和提示功能 存儲100條報警記錄，10條呼入記錄 內(nèi)置監(jiān)視器，攝像機另配?

管理戶數(shù)：999×9999戶?

四、電源 A、系統(tǒng)電源 系統(tǒng)電源提供住宅樓對講系統(tǒng)的用電，具有高低壓保護(hù)及停電保持功能，安裝于管理員 機、門口機附近。B、視頻電源

視頻電源提供住宅區(qū)內(nèi)對講系統(tǒng)的視頻用電，具有高低壓保護(hù)及停電保持功能，我們建 議在住宅小區(qū)當(dāng)中，應(yīng)該與解碼器一同安裝于室外弱電箱內(nèi)。3.1.6 三方通話功能示意圖

可視樓宇單元門口主機與住戶分機聯(lián)接拓?fù)鋱D

可視樓宇管理中心主機與單元門口主機、住戶分機聯(lián)接拓?fù)鋱D 3.1.7 系統(tǒng)設(shè)備清單

二、門禁系統(tǒng) 3.2.1 系統(tǒng)概述

門禁管理系統(tǒng)能有效地管理門的開啟與關(guān)閉，它具有對人員進(jìn)出進(jìn)行授權(quán)、對出入人員代碼、出入時間的記錄、查詢、統(tǒng)計和對于非法闖入報警等多種功能，既方便住戶按權(quán)限自由出入，又杜絕外來人員隨意進(jìn)出，是提高安全防范能力的有力工具之一。

本小區(qū)住戶只要經(jīng)過管理中心授權(quán)的ID卡在門禁讀卡器上一刷，門禁讀卡器即讀取到該ID卡的所有信息，經(jīng)過對ID卡上信息的分析處理，如果確認(rèn)是該棟樓的住戶，單元門鎖即可以開啟。否則就不予進(jìn)入。3.2.2 系統(tǒng)設(shè)計

XXXXX小區(qū)小區(qū)的門禁管理系統(tǒng)能防止非本樓的人員隨意出入。由于XXXXX小區(qū)小區(qū)均為高層建筑，單元的電梯都可以直接通往地下停車場，為了防止非本棟樓的人員通過地下停車場的電梯進(jìn)入其他大樓，為了防止非本棟樓的人員通過地下停車場的電梯進(jìn)入其他大樓，所以在地下室的每個電梯廳大門安裝一臺一體化門禁控制器，只有本樓的住戶通過ID卡才能進(jìn)入電梯廳。在單元門安裝嵌入式門禁控制器，該門禁控制器集成在可視對講主機面板上，組成可視對講門禁機，只有本住宅樓的人員通過ID卡才能開啟大門進(jìn)入。在這個系統(tǒng)設(shè)計中，我們選用深圳柯爾特的非接觸式智能門禁管理系統(tǒng)，柯爾特智能門禁管理系統(tǒng)，不僅僅是簡單的門鎖工具，而且還是一種快捷方便，安全可靠的多功能，高水平，高檔次的管理系統(tǒng)。同時，可以和停車場管理系統(tǒng)輕松實現(xiàn)“一卡通”。門禁機為非聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)。3.2.3 系統(tǒng)的組成

柯爾特智能門禁管理系統(tǒng)，由非接觸式ID卡讀寫器，機電一體化鎖扣，感應(yīng)式ID卡電腦及管理授權(quán)軟件組成。讀寫器與ID卡屬于感應(yīng)讀寫方式，持卡人不需要將卡與讀寫器接觸，只要將卡接近讀寫器，在有效范圍內(nèi)操作就可以達(dá)到理想的目的，不論卡的方向和角度如何，讀卡器都能正確地讀取有關(guān)卡的資料，并判斷識別卡的資料是否合法，管理電腦可隨時收集數(shù)據(jù)。3.2.4 3.2.4.1 主要功能 讀卡記錄

當(dāng)要進(jìn)門時，需持卡到讀卡區(qū)讀卡，讀寫器接到 ID卡讀卡信息后，首先判斷該卡是否

合法，合法則指示燈亮，并向鎖扣發(fā)出開門信息，門鎖打開。同時將卡號，日期，時間等信息記錄下來，供查詢或直接傳輸?shù)接嬎銠C進(jìn)行處理（聯(lián)網(wǎng)時有該功能）。分類設(shè)置

系統(tǒng)根據(jù)管理的需要，可自由設(shè)置出入的區(qū)域，以限制人員出入的范圍；自由設(shè)置出入時間，以限制人員出入時間；自由設(shè)置門狀態(tài)報警，以加強安防，也可以設(shè)置為按時，按次扣費。中心管理

管理中心可按部門建立員工資料庫，定期采集每個門的進(jìn)出資料，同時按部門進(jìn)行匯總，查詢，分類及打印等，主機的各種參數(shù)均可在管理中心設(shè)置。打印報表

可自行選擇條件范圍，打印分類報表，統(tǒng)計表，可單分單打印也可連續(xù)打印。報表的數(shù)據(jù)及格式，范圍一經(jīng)選定，系統(tǒng)便自動生成，并可根據(jù)要求，隨時打印。脫機運行

脫機運行是將專用PC機的功能做在產(chǎn)品的控制樞紐之中，并寫入與PC機相對應(yīng)的軟件，使系統(tǒng)不依賴PC機就可以正常工作，能自動識別、判斷、讀寫、記錄進(jìn)出人員的資料（可容五千條以上），PC機可隨時采集讀寫數(shù)據(jù)，終端也隨時接收執(zhí)行由PC機發(fā)出的指令。正常工作時，PC機可以關(guān)機，或做其它工作。3.2.4.2系統(tǒng)特點

方便性：讀卡進(jìn)出，一揮而就

安全性：數(shù)碼技術(shù)，密匙算法，授權(quán)發(fā)行，安全可靠 可靠性：射頻感應(yīng)，穩(wěn)定可靠，自身具有判斷思考能力

靈活性：即可脫機工作，又能聯(lián)網(wǎng)運行，隨時授權(quán)或取消卡的權(quán)限等。做到“一卡通”模式控制，也可用作收費管理。應(yīng)用廣泛、安裝簡單、操作方便。3.2.5主要設(shè)備介紹 KET201ELE一體化門禁控制器

KTE201ELE嵌入式門禁：根據(jù)智能小區(qū)的特點，可視對講一般安裝在重要的出入口單元，為了更好的管理小區(qū)，加強安全保護(hù)措施，我公司專門開發(fā)了幾款 嵌入式門禁控制一體機，除了能實現(xiàn)智能一卡通的功能以外，還可以兼容可視對講主機上，這樣就大大的增加了小區(qū)的安全保護(hù)工作，這幾款產(chǎn)品已經(jīng)在市場上得到了廣泛的應(yīng)用了。嵌入式門禁控制器只需布一條8芯屏蔽雙絞線到控制中心做為聯(lián)網(wǎng)通訊線即可，鎖驅(qū)動信號和電源與可視對講主機共享。主要分聯(lián)網(wǎng)型和非聯(lián)網(wǎng)型，歡迎各可視對講生產(chǎn)廠家提供主機樣品來量身定做。KTE201ELE主要功能特性：（1）內(nèi)置讀卡模塊；（2）支持10240個用戶；（3）保持22016條最新記錄；（4）斷電數(shù)據(jù)可保存10年；

（4）支持RS485聯(lián)網(wǎng)；

（6）脫機運行時；可用設(shè)置卡增加和刪除用戶；

（7）可嵌入于悉雅特樓宇對講主機內(nèi)用于智能化小區(qū)安全出入控制管理。3.2.6門禁工作流程圖 第四章 電子巡更系統(tǒng) 4.1 概述

隨著社會的進(jìn)步與發(fā)展，各行業(yè)的管理工作也日趨規(guī)范化和科學(xué)化，對定期進(jìn)行巡檢、檢測人員的責(zé)任心要求也越來越高，及時消除隱患，防患于未然是任何一位管理者都希望的。為此，我們結(jié)合國內(nèi)各行業(yè)的管理模式及國外先進(jìn)技術(shù)，采用具有世界領(lǐng)先水平的信息鈕識

發(fā)達(dá)國家，此項技術(shù)已廣泛應(yīng)用于公安巡檢、保安巡檢、郵政通訊線路、小區(qū)、油箱巡檢、房地物業(yè)管理、銀行金庫保安、博物館、水利、電力、煤氣瓦斯等各種監(jiān)測行業(yè)，任何一涉及到定期進(jìn)行數(shù)據(jù)采集與巡檢的地方，都可以采用本系統(tǒng)。無線電子巡更管理系統(tǒng)適應(yīng)各類巡檢情形的巡檢系統(tǒng)。該系統(tǒng)極大地提高了各類巡檢工作的規(guī)范化及科學(xué)化水平，杜絕了巡檢人員無法科學(xué)、準(zhǔn)確考核與監(jiān)控的現(xiàn)象，有效地保障了被巡檢設(shè)施經(jīng)常處于良好狀態(tài)。

無線電子巡更管理系統(tǒng)由信息鈕、巡更棒、通訊座、計算機及軟件系 統(tǒng)組成。信息鈕是一種存有激光刻制的12位16進(jìn)制編碼信息的金屬紐扣，每個信息鈕的編號唯一，互不相同。將具有不同編碼的信息鈕安放于被巡檢 的設(shè)備或線路上，并將信息鈕編碼及對應(yīng)安放地點存于計算機中。巡檢人員 每人或每組佩帶一個巡更棒,巡檢過程中,巡檢人員在巡查設(shè)施的同時，用巡更棒與該處信息鈕進(jìn)行接觸。在聲光的提示下，表明識讀成功，即將該信息鈕編號讀入巡更棒中，并與巡更棒內(nèi)置時鐘記錄的時間一起構(gòu)成有效的巡檢數(shù)據(jù)。巡檢人員定期將巡更棒交給管理人員，管理人員將巡更棒插入與計算機串口相連的專用通訊座中，通過計算機內(nèi)的軟件將識讀器內(nèi)的巡檢數(shù)據(jù)讀入計算機中。根據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析、處理、統(tǒng)計、制作報表、打印輸出，給管理者提供一個科學(xué)、準(zhǔn)確的考核依據(jù)。4.2系統(tǒng)的運作過程

本系統(tǒng)所采用的信息鈕識讀技術(shù)及其設(shè)備為美國研制生產(chǎn)的高科技產(chǎn)品。整個系統(tǒng)的

地點，保安人員沿指定路線正常巡邏時，用巡更棒逐個閱讀沿路的信息鈕，將所有的信息鈕閱讀完畢后，把采集到數(shù)據(jù)的巡更棒送交管理人員，再通過通訊座與微機連接并將閱讀器中的數(shù)據(jù)輸送到計算機中，在計算機中進(jìn)行統(tǒng)計考核，而巡更棒則在輸送完畢后自動清零，以備下次再用。例如，巡檢人員在檢查電話線路時，持巡更棒先掃描（一觸即可）線路上的鈕１，然后以同樣方式掃描線路上的鈕２、３??Ｎ，識讀器在采集數(shù)據(jù)的同時，根據(jù)其上的時鐘自動記錄下掃描的時間，然后按規(guī)定時間送交管理人員，將識讀器與計算機通訊后就能準(zhǔn)確顯示巡檢員負(fù)責(zé)整個巡邏活動的記錄，準(zhǔn)確記錄該巡檢員在每個地點工作的日期及時 中結(jié)構(gòu)為密閉的集成電路芯片，每個鈕中都存有一個數(shù)據(jù)，通過專用的手持式數(shù) 據(jù)巡更棒識讀。鈕的固定由一種特殊設(shè)計的托架或粘膠墊固定在物體的表面。此 系統(tǒng)可在惡劣環(huán)境（酸、堿強腐蝕等）中持續(xù)工作，鈕可使用十年，識讀次 35萬次以上，巡更棒內(nèi)存128K（持續(xù)識讀5000次），使用壽命可達(dá)十年以 其鈕殼獨特、堅固耐用，沒有可拆動的零件，特別適合于實際工作。數(shù)為上，4.3巡檢數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)特點

在小區(qū)內(nèi)部重要位置、停車場、周界及死角安裝212個巡更點（每棟樓設(shè)置一個巡更點（大約為28）。小區(qū)的死角及公共部分也要考慮巡更點(大約考慮16個)，地下停車場考慮設(shè)置168個巡更點。），配置10個巡更器配合保安進(jìn)行巡更,同時配備20個人名鈕，輪換進(jìn)行巡邏。該系統(tǒng)通過軟件，根據(jù)巡更點制定保安巡邏的管理制度，實現(xiàn)定時定線，科學(xué)、高效管理保安人員，確保按時對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、死角進(jìn)行巡邏，確保小區(qū)的安全。

* 可進(jìn)行脫機數(shù)據(jù)采集 該設(shè)備存儲方式可分為增加數(shù)據(jù)型和覆蓋數(shù)據(jù)型兩種。內(nèi)存為128K，可存儲5000條數(shù)據(jù)信息，全系統(tǒng)可存儲２０年數(shù)據(jù)信息。* 內(nèi)置時鐘準(zhǔn)確 在每次讀取數(shù)據(jù)的同時，該設(shè)備隨機產(chǎn)生真實的 識讀時間（年、月、日、時、分、秒）。

* 操作方式簡便 可分圖形、文本、命令三種方式。通過文本方式 可對讀取信息加以解釋。

* 使用壽命較長巡更棒內(nèi)部有備用電池和使用電池（充電電池二

種）一節(jié)９伏堿性電池支持連續(xù)操作１年。一節(jié)９伏鋰電池可持續(xù)２年，另配一節(jié)鋰電池，可使數(shù)據(jù)保存十年之久。

* 耐用、便攜、抗摔 可在野（戶）外、酸、堿等惡劣環(huán)境下工作。在巡更棒末端有鑰匙圈，便于攜帶。

* 方便、快捷、安全可靠，易維護(hù)，投資少。4.4系統(tǒng)構(gòu)成 １、硬件設(shè)備包括：

a.計算機一臺（ＰＣ３８６以上）b.信息鈕通訊座

c.巡更棒（每組1個，用于采集數(shù)據(jù)）d.通訊臺（1臺，傳輸采集的數(shù)據(jù)）e.打印機一臺

2、系統(tǒng)的軟件環(huán)境： a.WINDOWS3.X 或WINDOWS95/98 b.巡更軟件一套。4.5系統(tǒng)軟件的主要功能

1、數(shù)據(jù)傳輸：

用于將巡檢完畢的巡更棒內(nèi)的數(shù)據(jù)傳輸?shù)接嬎銠C中以備處理。

2、未檢統(tǒng)計: 用于統(tǒng)計某個時間段內(nèi)某保安人員未巡檢到的地點等詳細(xì)情況。

3、未檢查詢: 用于查詢?nèi)我馊掌诤捅０踩藛T未巡檢到的地點及詳細(xì)情況。

4、未檢打印: 用于查詢并打印任意日期和保安人員未巡檢到的地點及詳細(xì)情況。

5、歷史查詢: 用于查詢?nèi)我馊掌诒０踩藛T未巡檢的情況及路線。

6、歷史打印: 用于打印任意日期保安人員未巡檢的情況及路線。

7、系統(tǒng)設(shè)定: 包括設(shè)置信息鈕，設(shè)置巡更棒，設(shè)置巡檢班次，設(shè)置串口通訊。

8、系統(tǒng)備份: 用于該現(xiàn)在的數(shù)據(jù)庫建立一個備份，以防再次傳輸數(shù)據(jù)失敗及出現(xiàn)其它異常情況。

9、系統(tǒng)維護(hù): 包括備份歷史庫、備份末檢庫、清除末檢庫、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫恢復(fù)、重建數(shù)據(jù)庫索引等。

10、幫助信息: 顯示整個系統(tǒng)的幫助信息。4.6 2007/06/09日晚班（F）班巡更記錄 打印日期：2007-06-10 巡更點 巡更時間 巡更日期 圈次 巡更人 巡更地點

A001 02：01：05 2007/06/10 6 2組 維修車間西北 A001 02：02：13 2007/06/10 6 2組 新建倉庫南側(cè) A001 02：04：01 2007/06/10 6 2組 配電室西南角 A001 02：04：40 2007/06/10 6 2組 10KV配電站 4.7 技術(shù)指標(biāo)及設(shè)計內(nèi)容 A.信息鈕 B.巡更棒

根據(jù)該工程的實際規(guī)模和要求，設(shè)計巡更系統(tǒng)有268個巡更點，根據(jù)建設(shè)方要求布置。10個姓名點來區(qū)分巡邏人員的姓名、10個巡更棒、3臺通訊臺和軟件1套。4.8 設(shè)備配置單 電子巡更系統(tǒng)工程量清單 第五章 公共廣播系統(tǒng) 5.1 概述

公共廣播與背景音樂系統(tǒng)是現(xiàn)代化智能小區(qū)不可缺少的部分，公共廣播與背景音樂系統(tǒng)建設(shè)的好壞很大程度上反映了小區(qū)的現(xiàn)代化水平。隨著小區(qū)的現(xiàn)代化和智能化水平的提高，對緊急廣播和公共廣播與背景音樂系統(tǒng)有了更新的概念。公共廣播與背景音樂簡稱BGM(是英文BackGround Music的縮寫)，它的主要作用是掩蓋噪音并創(chuàng)造一種輕松和諧的氣氛，聽的人若不專心聽，就不能辨別其聲源位置，音量較小，共有

44只20W室外揚聲器，室內(nèi)28只3W28棟關(guān)地下室，通常情況下用于播放輕松的音樂，營造和諧溫馨的氣氛。一旦有特殊情況，可以通過麥克風(fēng)直接播送講話內(nèi)容，起到宣傳、播放通知、找人的作用，緊急情況下還可以進(jìn)行廣播疏散。5.2 設(shè)計依據(jù)及原則

《全國住宅園區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》 《全國住宅園區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》（GB50169-92）《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計規(guī)范》（GBJ79-85）《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，（JGJ/T1-92）； 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》，（JGB/T16-92）； 《建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》，（GBT16-87）； 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》，（GBT16-88）；

《過載自動報警系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范》，（GBJ50166-92）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，（GB50045-95）； 5.3 系統(tǒng)組成

本系統(tǒng)分四個部分：節(jié)目源設(shè)備、信號處理設(shè)備、傳輸線路和揚聲器系統(tǒng)。節(jié)目源設(shè)備：節(jié)目源通常為激光唱機、麥克風(fēng)等設(shè)備。

信號處理設(shè)備：包括前置功率放大器和各種控制器及音響設(shè)備等。這部分設(shè)備的首要任務(wù)是

信號放大，其次是信號的選擇。這部分是整個廣播音響系統(tǒng)的“控制中心”。功率放大器則

將前置放大器送來的信號進(jìn)行功率放大，再通過傳輸線去推動揚聲器放聲。揚聲器系統(tǒng)：揚聲器系統(tǒng)要求整個系統(tǒng)要匹配，同時其位置的選擇也要切合實際。5.4系統(tǒng)設(shè)計

在設(shè)計中我們選用T-KOKO PA系列公共廣播公共廣播與背景音樂產(chǎn)品，該品牌性 我們在系統(tǒng)

配置音源：麥克風(fēng)、DVD機配置，選用音箱40個布放在小區(qū)內(nèi)中心花園、游樂中心、球場

周圍等。采用10路分區(qū)器，可對系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)，初步分區(qū)方式為：中心花園為一個區(qū)，周

邊道路為一個區(qū)。該系統(tǒng)的前端音箱的功率為20W，由于廣播是有線傳輸，線路損耗大，所

以配置了1500W的定壓輸出功率放大器以保證音箱的輸出功率。廣 播 系 統(tǒng) 圖 5.5 設(shè)備介紹

5.5.1 S-650 石頭音響、蘑菇音響、柱狀音響

仿真巖石揚聲器系列采用密封式設(shè)計，具有防雨、防潮、耐寒、耐熱、耐沖擊、防盜等優(yōu)點，是專門設(shè)計安裝在室外環(huán)境中使用，全方位及遠(yuǎn)程傳播，聲音效果悅耳悠揚，其適用范圍：旅游區(qū)、公園、大型廣場、人造石山、綱球場、高爾富球場、住宅小區(qū)、休閑草坪，活動廣場等。室內(nèi)壁掛/ 時款音箱。這款音箱適合播放音樂及語音，具有卓越的頻率響應(yīng)和高效率性能。對人聲、音樂都有還原真實的放大特性。ABS 外殼，適用于室內(nèi)環(huán)境，特別是教室等場所。其次室內(nèi)還有圓型吸頂式揚聲器。5.5.3專業(yè)廣播話筒

選用ED-12型專業(yè)級廣播話筒，如右圖所示： 其性能指標(biāo)如下： 型號：AP-1010R 頻率：50-12Khz 阻抗：600 Ω 靈敏度：-62dB 尺寸：420x155x155mm 重量：1.5kg 5.5.4 純后級廣播功放

廣播功放的最重要指標(biāo)是 額定輸出功率。應(yīng)選用多大的額定輸出功率，須視廣播揚聲器的總功率而定。對于廣播系統(tǒng)來說，只要廣播揚聲器的總功率小于或等于功放的額定功率，而且電壓參數(shù)相同，即可隨意配接，老化等因素，應(yīng)適當(dāng)留有功率余量。本設(shè)計一共選用1臺其特點如下：

電源：AC 220~240V/50~60Hz?

額定輸出功率：1500W?

輸出方式：100V、70V定壓輸出及4Ω~16Ω定壓輸出。? 5單元LED顯示、工作狀態(tài)顯示；? REC插口、XLR插口供方便實現(xiàn)環(huán)接?

輸出短路保護(hù)告警? 5.5.5 前置放大器

● 四組優(yōu)質(zhì)非平衡音源輸出;● 各輸入通道音量獨立調(diào)節(jié),音高、低音獨立調(diào)節(jié)； ● 緊急音頻信號輸入無音量調(diào)節(jié)，自動默音至-30dB;● MIC1自動默音設(shè)有調(diào)節(jié)開關(guān)、可調(diào)節(jié)范圍：0至-30dB;● 十路輸入（五路話筒輸入、三路線路輸入（AUX3附帶優(yōu)質(zhì)平衡輸入接口）、二路緊急輸入）；

● 具有三級優(yōu)先權(quán)設(shè)計，分別為：MIC1為最高優(yōu)先級，緊急音頻信號（EMC）為第二級，MIC2~5和線路（AUX1、2、3）為第三級 5.5.6 十路分區(qū)器

● 雙路5分區(qū)，單路10分區(qū) ● 全區(qū)開/關(guān)控制功能

● 分區(qū)總控制功率能力可達(dá)2KW ● 采用單刀雙切繼電器控制電路 ● 方便的(A通道+B通道)功能，可任意選通分區(qū) 5.6 前置放大器 石頭音箱12個

純后級廣播功放 十路分區(qū)器 5.7 設(shè)備配置清單 公共廣播系統(tǒng)工程量清單 第六章 中心機房電源及避雷系統(tǒng) 6.1概述

在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)高度發(fā)展的社會里，電子計算機越來越廣泛地應(yīng)用于各個領(lǐng)域，它由七十年代前主要用于國防尖端工程和重大科學(xué)研究的數(shù)據(jù)計算，（如衛(wèi)星軌道、導(dǎo)彈彈道的計算等）已發(fā)展到今天用于數(shù)據(jù)處理、經(jīng)濟(jì)管理、企業(yè)管理、過程控制、通信、交通、金融、情報、基建、和人工智能等各個領(lǐng)域，并且電子計算機還在不斷地提高其性能，向高運算速度，超大規(guī)模集成化，超小體積方向發(fā)展。但是電子計算機只有可靠地運行才能發(fā)揮其效益，空氣安與消防技術(shù)、建設(shè)與裝飾技術(shù)。6.2設(shè)計依據(jù)

招標(biāo)場地平面圖；?

電氣設(shè)備安裝規(guī)范；?

國家有關(guān)計算機機房標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；?

計算站場地技術(shù)條件（GB2887-89）；?

電子計算機機房施工及驗收規(guī)范（SJ/T3003-93）；?

電子計算機機房設(shè)計規(guī)范（GB/T50174-93）；?

潔凈室施工及驗收規(guī)范（JGJ71-90）。? 6.3總體設(shè)計指導(dǎo)思想

小區(qū)的計算機機房應(yīng)符合實用性與高檔次結(jié)合、可靠性與耐用性并重的需求。系統(tǒng)一經(jīng)裝修竣工，由于用途的特殊性不宜進(jìn)行階段性翻新，因此，主體裝修材料宜選用吸音效果好、不易變形、變色、易清潔、防火性好，且高度耐用的材料。室內(nèi)控制設(shè)備、電器設(shè)備、布線系統(tǒng)的選材我們注重其可靠性，全部采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或優(yōu)質(zhì)進(jìn)口產(chǎn)品，其特性和安裝工藝符合或超過國家標(biāo)準(zhǔn)，以確保系統(tǒng)投入運行后故障率為最低。