第一篇：新農村建設多層電梯住宅單方造價估算

新農村建設多層電梯住宅單方造價估算

1、建筑成本：800元/平方米（不包括樁基）

2、電梯安裝及維護：95元/平方米

3、臨時設施：30元/平方米

4、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：30元/平方米

5、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用：110元/平方米

6、樁基工程：90元/平方米（包括檢測費）

7、上交國家各種稅費：33元/平方米

8、設計費：30元/平方米

9、監(jiān)理費：15元/平方米

10、廣告、策劃、銷售費用：50元/平方米

11、土地費：110元/平方米

12、土地稅費及前期費用：50元/平方米合計：1443元/平方米

第二篇：萊蕪市既有多層住宅增設電梯條例(草案)

萊蕪市既有多層住宅增設電梯條例(草案)

第一條 為了適應社會發(fā)展，完善既有多層住宅的使用功能，方便居民生活，提高宜居水平，推進居家養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內既有多層住宅增設電梯，適用本條例。

本條例所稱既有多層住宅是指合法建成已投入使用、結構安全、已取得規(guī)劃驗收證明或者不動產權屬證明的4層以上（含本數(shù)，下同。不含地下室）未設電梯的住宅。

已列入城市更新或者房屋征收范圍和計劃的既有多層住宅不適用本條例。

第三條 既有多層住宅增設電梯應當與小區(qū)整治改造相結合，堅持業(yè)主自愿、公開透明；政府指導、分級負責；友好協(xié)商、保障安全的原則。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責指導既有多層住宅增設電梯工作。

各區(qū)人民政府、各功能區(qū)管委會分別負責本轄區(qū)內既有多層住宅增設電梯的統(tǒng)籌協(xié)調和實施工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會負責既有多層住宅增設電梯的政策宣傳、業(yè)務指導、見證備案、矛盾協(xié)調等工作。

財政、國土資源、城市管理、規(guī)劃、市場監(jiān)管、公安消防等主管部門按照職責分工，分別做好既有多層住宅增設電梯相關工作。

供電、供水、供氣、供熱、排污、通信、有線電視等相關經(jīng)營單位應當按照簡化、便民、高效的原則，做好實施項目的服務工作。

原房改售房單位、小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當對既有多層住宅增設電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調。

第五條 既有多層住宅增設電梯應當在住宅規(guī)劃建設用地紅線范圍內，并且滿足城市規(guī)劃、消防間距、日照間距及安全疏散等要求，不得影響小區(qū)相鄰業(yè)主的通行方便與安全，保持電梯與小區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一。

第六條 既有多層住宅增設電梯按單元（梯）為單位進行。既有多層住宅單元（梯）內同意增設電梯的所有業(yè)主為既有多層住宅增設電梯項目的建設單位，也可以書面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會、住宅原房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)、設計單位等作為建設單位。

建設單位負責協(xié)調業(yè)主關系，組織方案制定、項目報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作，承擔相關法律、法規(guī) 規(guī)定的責任和義務。

第七條 既有多層住宅增設電梯應當經(jīng)該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽署同意改造意見，應當充分聽取擬增設電梯所在住宅樓其他業(yè)主的意見，以及增設電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方的意見。

增設電梯占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分業(yè)主的同意；屬于單位產權的住宅應征得產權單位書面意見。

第八條 既有多層住宅增設電梯所需資金，可以通過下列方式籌集:

（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，按照文明、和諧、合理的鄰里互助原則，通過友好協(xié)商按一定分攤比例共同出資；

（二）業(yè)主可參照大修住房提取使用住房公積金的有關規(guī)定提取個人住房公積金賬戶資金；

（三）財政補助資金；

（四）吸收社會投資及其他合法來源資金。

第九條 業(yè)主委托電梯安裝企業(yè)作為建設單位，由電梯安裝企業(yè)投資持有電梯產權的，可以采取自愿申請、免費安裝、有償使用模式進行。

第十條 建設單位應當委托有資質的設計單位編制既有多層住宅增設電梯初步設計方案,初步設計方案包括:規(guī)劃用地、建筑 結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯的總平面布局、電梯型號、施工方案及資金概算等。

建設單位應當根據(jù)初步設計方案編制包括費用籌集、對利益受損業(yè)主補償預案、后期電梯運行維護保養(yǎng)及大修費用分攤等內容的既有多層住宅增設電梯實施方案。

第十一條 建設單位應當將增設電梯初步設計方案和實施方案在住宅小區(qū)和擬增設電梯住宅樓的各單元（梯）顯著位置公示，公示期限為15日。建設單位應當對公示情況進行委托公證，或邀請所在地社區(qū)居委會或業(yè)主委員會進行見證。公示期間，對增設電梯事項存在異議的，由業(yè)主自行協(xié)商或在社區(qū)居委會、業(yè)主委員會等有關單位的調解下處理異議。

公示期滿后，該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主應當書面簽署同意改造意見，該住宅樓其他業(yè)主和增設電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提出書面異議或異議已協(xié)商解決，公證或見證方出具公示意見，建設單位方可向規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃審查手續(xù)，并將公示和異議處理情況報住宅所在地社區(qū)居委會備案。

第十二條 建設單位持既有多層住宅規(guī)劃驗收手續(xù)或不動產權屬證明、業(yè)主書面意見、公示結果及增設電梯初步設計方案、實施方案等材料向住宅所在地規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃 審查手續(xù)。

市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求審查增設電梯初步設計方案，經(jīng)審查符合條件的，按照法定程序出具規(guī)劃審查意見。

第十三條 建設單位應當委托具有相應資質等級的設計單位按照規(guī)劃審查意見進行施工圖設計，委托施工圖審查機構進行施工圖審查。

第十四條 建設單位應當委托具有相應資質的施工單位進行增設電梯施工，向住宅所在地區(qū)級建設行政主管部門辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)，申請領取建筑工程施工許可證，并委托工程監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理。

建設單位應當?shù)焦蚕罊C構申報消防設計變更備案，到市場監(jiān)管部門申請電梯安裝過程的監(jiān)督檢查。

第十五條 建設單位對既有多層住宅增設電梯施工安全生產負責。

既有多層住宅增設電梯的施工和安裝，應當符合特種設備安全法律、法規(guī)和規(guī)定的要求，由具有相應資格的特種設備檢驗機構進行監(jiān)督檢驗。建設單位應當依法辦理工程竣工驗收手續(xù)，申報竣工消防驗收備案。竣工驗收合格后，應當及時向市城建檔案館移交建設工程檔案。

第十六條 既有多層住宅增設的電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統(tǒng)的補充，由此增加的建筑面積不計入規(guī)劃指標，不辦理 不動產登記，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權發(fā)生轉讓時，應當將增設電梯及運行維修費分擔協(xié)議告知受讓人。受讓人自該房屋轉移登記之日起，承擔協(xié)議約定的原業(yè)主的權利和義務。

第十七條 電梯共有人應當委托物業(yè)服務企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個共有人管理電梯，受托人（單位）履行特種設備法律、法規(guī)和規(guī)定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。

電梯使用單位應當按相關規(guī)定向市場監(jiān)管部門辦理使用登記，做好安全使用管理工作；應當委托電梯制造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進行電梯日常維護保養(yǎng)；應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請；需增設電梯小區(qū)應當完善備用電源或應急電源，防止因停電造成乘客被困風險；電梯的大修及維護可以依法申請使用住宅專項維修資金。

第十八條 業(yè)主認為因增設電梯侵犯了自身所有權和相鄰權等民事權益而提出補償?shù)纫蠡蛘邔υ鲈O電梯有異議的，可以由業(yè)主之間協(xié)商解決，補償費用由籌集資金列支。協(xié)商不一致的，由住宅所在地街道辦事處、社區(qū)居委會，依照法定職權與程序，組織調解，在平等協(xié)商基礎上自愿達成調解協(xié)議。協(xié)商或調解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

第十九條 違反本條例規(guī)定擅自增設電梯的，由相關執(zhí)法機構按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理。

第二十條 國家機關、企事業(yè)單位工作人員在增設電梯項目的管理和服務中，未按照法律、法規(guī)以及本條例的規(guī)定履行職責，或存在推諉拖延、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權等違法違紀行為，造成后果的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 其他住宅或非住宅既有建筑增設電梯參照本條例執(zhí)行。

第二十二條 本條例自頒布之日起施行。

第三篇：長沙既有多層住宅增設電梯管理規(guī)定

長沙市既有多層住宅增設電梯管理規(guī)定

第一條為適應經(jīng)濟社會發(fā)展，改善和提高既有多層住宅的使用功能，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關法律法規(guī)，結合本市實際，按照“業(yè)主自愿、政府指導、依法監(jiān)管、確保安全”的原則，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內既有多層住宅增設電梯的建設和管理工作，且增設電梯部分須在原房產建設用地紅線范圍內。

本規(guī)定所稱既有多層住宅是指已取得建設工程規(guī)劃許可證或房屋所有權證、已建成并投入使用的未設電梯的多層住宅。

增設的電梯與套型內樓梯功能一致的住宅及列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本規(guī)定。

第三條市、區(qū)人民政府應加強對既有多層住宅增設電梯管理工作的領導。

住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、質監(jiān)、消防等部門按照各自職責做好既有多層住宅增設電梯管理工作。

屬地街道辦事處、社區(qū)居民委員會等應當對既有住宅增設電梯工作加強指導和協(xié)調。

第四條增設電梯可以以建筑單元、棟為單位申請，以下情況 1 的單位或個人可依照本規(guī)定提出增設電梯申請。

（一）業(yè)主或業(yè)主代表；

（二）業(yè)主委員會；

（三）房改房的原售房單位；

（四）直管公房的現(xiàn)有房屋產權人；

（五）業(yè)主授權委托的物業(yè)服務企業(yè)、電梯安裝企業(yè)。如遇特殊情況，采取一事一議原則。

共同出資的業(yè)主應為增設電梯的建設主體,承擔相應法律法規(guī)規(guī)定的義務和責任。

增設電梯房屋所有權發(fā)生變更的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對增設電梯所負權利、義務。

第五條增設電梯的必要條件：

（一）增設電梯應當滿足特種設備、規(guī)劃、建筑結構和消防安全等規(guī)范、技術的標準。

（二）增設電梯占用業(yè)主專有部分的，應當事先征求該業(yè)主同意；增設電梯應當經(jīng)本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意。

（三）同意增設電梯單元全體業(yè)主就以下事項達成書面協(xié)議：增設電梯設計方案；增設電梯工程費用的預算及其籌集方案；電梯運行、維護保養(yǎng)、修理、檢驗檢測、管理等費用的分擔方案；電梯使用管理維護單位主體確定。

（四）增設電梯須保證消防安全及出行通道的要求。增設電梯的尺寸原則上不得大于2.5米×2.5米，通過連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長度不得大于2米。增設的電梯不應設置在住宅臨城市主、次干道的一側，同時不應影響城市景觀風貌要求，同一小區(qū)增設電梯應保持整體統(tǒng)一、規(guī)范、有序、美觀。

第六條按照“誰受益、誰出資”的原則，既有住宅增設電梯所需要的全部資金，根據(jù)所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商確定。

業(yè)主可按相關規(guī)定提取住房公積金出資增設電梯，可按相關規(guī)定提取物業(yè)維修資金用于增設電梯的維護和保養(yǎng)。

第七條按照簡化、便民的原則，采取“一窗受理，并聯(lián)審批”的方式，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門設立專門窗口一窗受理，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、質監(jiān)、消防等部門運用并聯(lián)審批、信息共享的方法優(yōu)化流程，方便群眾。

第八條增設電梯主要程序，第一步：業(yè)主協(xié)商；第二步：公示公告；第三步：申報審批；第四步：施工并竣工驗收。

第九條增設電梯建設主體應委托具備資質的設計單位按照現(xiàn)行國家、地方標準，對增設電梯的可行性進行評估，評估內容為是否滿足特種設備要求、規(guī)劃要求、結構安全、消防安全等，必要時應聘請有資質單位對該住宅進行安全性鑒定。

第十條既有多層住宅增設電梯，建設主體應該在街道、社區(qū)的指導監(jiān)督下，將本規(guī)定第五條所列內容在增設電梯所在顯著位置（主要包括本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置）進行公示，公示期不得少于15個工作日。

如存在異議情形，由街道、社區(qū)負責組織調解。第十一條增設電梯建設主體應持以下材料申報審批：

（一）全體出資業(yè)主的身份證；

（二）滿足第五條第（三）項條件同意增設電梯的業(yè)主的書面意見；

（三）具備資質的設計單位出具的建筑設計方案、地勘單位出具的詳勘報告；

（四）特種設備、結構及消防安全的評估意見；

（五）施工圖審查機構審核的施工設計圖；

（六）本規(guī)定第五條第（四）項所列內容的書面協(xié)議；

（七）本辦法第十條所列內容的公示公告材料；

（八）依法依規(guī)應當提供的其他材料。

第十二條區(qū)住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、質監(jiān)、消防等部門依照各自法定職責依法審批，簽署審查意見。

聯(lián)合審查通過后由社區(qū)指導在現(xiàn)場對設計文件進行公示，公示期為7個工作日。經(jīng)公示無異議的，區(qū)規(guī)劃部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、區(qū)住建部門核發(fā)建筑工程施工許可證、區(qū)質監(jiān)部門核發(fā)安裝告知備案證。第十三條電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質量要求, 建設單位應當委托具有相應資質的施工單位進行施工，并向區(qū)住建部門辦理工程質量監(jiān)督申報手續(xù)。

第十四條 電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現(xiàn)場的安全生產要求，落實現(xiàn)場安全防護措施。

第十五條在電梯安裝施工過程中業(yè)主提出異議且理由成立的，由相應行政部門依法責令施工單位整改或停工，直至事由消除。

第十六條既有多層住宅增設電梯工程竣工后，建設主體應到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門申請辦理竣工驗收手續(xù)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門通告區(qū)規(guī)劃、區(qū)質監(jiān)、區(qū)消防等部門進行集中竣工驗收。

第十七條竣工驗收合格的，建設主體應當向屬地城建檔案館或相關部門移交建設檔案，并向有資質的特種設備檢驗檢測機構申報監(jiān)督檢驗并辦理使用登記手續(xù)后方可交付使用。

第十八條增設電梯的建設主體應當落實電梯使用管理責任，應當委托物業(yè)服務企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個共有人管理電梯，并與具有相應資質的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂合同。

第十九條在國家、省未出臺相關規(guī)定前，既有多層住宅增設電梯后新增加建筑面積，暫按不征收增容地價和城市基礎設施配套費，不辦理不動產登記。

第二十條長沙縣、寧鄉(xiāng)市、瀏陽市根據(jù)本縣市實際情況，參照執(zhí)行。第二十一條違反本規(guī)定擅自增設電梯的，依照有關法律法規(guī)進行處理。

第二十二條本規(guī)定自2018年2月1日起施行。

第四篇：政協(xié)提案：關于對老舊小區(qū)多層住宅加裝電梯的提案

關于對老舊小區(qū)多層住宅加裝電梯的提案

提案人：政協(xié)委員 于海晶

案由：

隨著老齡化社會的到來，多層住宅改造加裝電梯問題已成為群眾關心、媒體關注的熱點問題。據(jù)了解，2017年8月，河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了《關于進一步推動我省既有住宅加裝電梯的指導意見（征求意見稿）》，以改善老舊小區(qū)居住條件，提高幸福指數(shù)。2020年，北京市部分小區(qū)住宅加裝電梯已試點運行。就我縣而言，除近年來修建的高檔住宅小區(qū)外，一些老舊小區(qū)的“小高層”（尤其是百度小區(qū)，居民多，占地大，樓層低）盡管加裝電梯社會意義重大，但由于目前存在眾多“門檻”，擋住了電梯入戶之路。

一是政策法規(guī)缺失，審批部門無主。因相關政策、規(guī)范性指導文件和地方法規(guī)一直未能出臺，多層住宅改造加裝電梯找不到審批部門，影響了該項工作的順利實施。

二是牽頭組織缺失，住戶意見難統(tǒng)一。舊樓要求加建電梯的很多，但矛盾也不少，鄰里關系難協(xié)調，要求加裝電梯的以老人居多，多數(shù)行動不便，怕申報手續(xù)煩瑣，很難有精力去張羅。不同年齡，不同樓層，眾口難調，往往是高層住戶強烈要求加建電梯，而低層無所謂，甚至反對，僅靠小業(yè)主的力量很難協(xié)調。

三是涉及資金多，籌集困難。加裝一部電梯，包括土建費用約30萬元，如果按10戶居民分攤此項費用，平均每戶需要承擔3萬元。再加上后期電梯養(yǎng)護、維修、運行能耗等費用，普通居民負擔不小。

建議：

一、調研論證。多層住宅加裝電梯牽涉面大，建議城管、住建、行政審批等部門組織專家和設計單位技術人員對有意向的各個具體建筑或小區(qū)進行充分分析論證，根據(jù)不同住宅區(qū)類型提出箱式電梯、樓道電梯、戶外電梯等不同的方案供業(yè)主參考，分門別類做好技術服務工作。

二、出臺政策。按照中央、省、市要求，盡快出臺我縣老式多層住宅增設電梯相關政策，可以以百度小區(qū)為試點，明確實施與監(jiān)督細則，在項目審批、規(guī)費減免、電梯養(yǎng)護等多個方面給予優(yōu)惠。

三、規(guī)范管理。建議將加裝電梯納入政府采購和招投標管理，結合上級配套資金，統(tǒng)一規(guī)劃，以降低成本。地方政府進行組織上、政策上引導，確定以城管、住建、行政審批等牽頭部門，主動推進這項民生工程。

四、簡化手續(xù)。加裝電梯涉及城管、住建、消防、安監(jiān)、質監(jiān)、供電等部門，建議在政務大廳公布加裝電梯辦事流程圖，實現(xiàn)一次性告知、一站式辦結。

五、多元籌資。按照上級配套資金為主、政府適當補貼、房屋所有人可通過動用專有部分的物業(yè)專項維修資金、業(yè)主結存的住房公積金或申請住房公積金貸款等途徑進行資金籌措。

六、平衡利益。在費用分攤上，建議明確住戶樓層高低出資補貼“維保金”，平衡住戶間利益。同時，借鑒北京、上海等大中城市的經(jīng)驗，將電梯作為發(fā)布廣告的場所，收取一定的廣告費用，并將該費用貼補到電梯的運營費用中，以適當減輕居民負擔。

電梯對于多層住宅的老、少、殘居住者而言是一個必須的代步工具，而無論哪個年齡段的購房人，終究要走向老年。多層住宅改造加裝電梯工程面廣量大，不但可以一定程度上拉動內需，還可強化養(yǎng)老服務體系建設，打造宜居城市。建議相關部門統(tǒng)一認識，協(xié)調動作，建立綠色通道，盡快解決老舊多層住宅加裝電梯的問題。

第五篇：上海 - 本市既有多層住宅增設電梯的指導意見

本市既有多層住宅增設電梯的指導意見

為適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，進一步改善市民居住條件，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監(jiān)察辦法》、《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用 建筑管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，現(xiàn)就推進本市既有多層住宅增設電梯工作提出如下指導意見：

一、既有多層住宅增設電梯，應當遵循“業(yè)主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規(guī)、保障安全”的原則。

二、既有多層住宅增設電梯，應當滿足以下條件：

1、符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設計、消防和結構等規(guī)范和標準；

2、未列入房屋征收范圍和計劃；

3、增設電梯所在幢房屋的全體業(yè)主同意；涉及占用小區(qū)土地或專有部位的，應當征得相關權利業(yè)主三分之二以上同意。

4、建筑間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關規(guī)定。

三、既有多層住宅增設電梯由該住宅所屬小區(qū)業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統(tǒng)公房由房屋所有權人或者委托管理人）作為申請人提出既有多層住宅增設電梯相關申請。

申請人在具體實施工作中可以委托項目管理單位作為實施單位進行代建。

四、既有多層住宅增設電梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多層住宅業(yè)主或者居民有增設電梯意愿的，申請人可以自行或委托實施單位先行編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃土地、建筑結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯平面布局初步設計，資金概算，電梯運行維護保養(yǎng)分擔方案等內容。申請人或者實施單位將初步方案征求業(yè)主意見。

2、申請項目計劃。在業(yè)主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下，由申請人向所在地的區(qū)（縣）房管局申請舊住房綜合改造（既有多層住宅增設電梯）實施計劃，區(qū)（縣）房管局審核同意后下發(fā)實施計劃。項目完成相關審批手續(xù)后，區(qū)（縣）房管局上報市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造項目計劃。

3、編制設計方案。申請人憑區(qū)（縣）房管局下發(fā)的實施計劃及區(qū)（縣）規(guī)土局要求需提供的其他資料，向所在地的區(qū)（縣）規(guī)土局申請核定增設電梯建設工程規(guī)劃條件。按照區(qū)（縣）規(guī)土局核定的規(guī)劃條件，申請人委托專業(yè)設計單位進行增設電梯設計方案，并向區(qū)（縣）規(guī)土局送審設計方案，同步征求涉及的消防、環(huán)保、衛(wèi)生、民防、市政等其他部門的意見。

4、簽訂相關協(xié)議。由申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業(yè)主分別簽訂增設電梯改造協(xié)議。改造協(xié)議應當包括：同意增設電梯設計方案、增設電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養(yǎng)費用分擔方案以及其他需要約定的重要內容。申請人應當按照第二條第三款的規(guī)定，同步書面向相關權利業(yè)主征求意見，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝后在日照、綠化等方面產生的影響等內容。

5、完成相關審批手續(xù)。改造協(xié)議全部簽訂、相關權利人完成意見征詢后，申請人按有關規(guī)定向區(qū)（縣）規(guī)土局申領建設工程規(guī)劃許可證。項目實施前，申請人按有關規(guī)定向區(qū)（縣）建設行政管理部門辦理增設電梯工程報建報監(jiān)手續(xù)，并在申領建設工程施工許可證后組織實施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進行的電梯安裝情況告知區(qū)（縣）特種設備安全監(jiān)督管理部門。

6、竣工驗收備案。增設電梯項目竣工后，申請人按有關規(guī)定向區(qū)（縣）建設行政主管部門、規(guī)土局申請竣工驗收或備案。增設的電梯必須經(jīng)過特種設備檢驗檢測機構監(jiān)督檢驗合格，并經(jīng)區(qū)（縣）特種設備安全監(jiān)督管理部門登記。

五、申請人可以委托物業(yè)服務企業(yè)對完成增設的電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務企業(yè)與有資質的電梯維修保養(yǎng)單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)。申請人也可以直接委托有資質的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。

六、增設的電梯及井道等建筑物或者構筑物，其產權屬于該幢房屋全體業(yè)主共同所有。增設電梯后，申請人應當按照《上海市房地產登記條例》等有關規(guī)定向區(qū)（縣）房地產登記機構申請在相關權利人的房地產權證上予以注記。

相關房屋所有權發(fā)生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權利和義務。

七、各區(qū)(縣)人民政府應根據(jù)《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關規(guī)定，結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點探索，并結合舊住房綜合改造等，科學規(guī)劃，推進既有多層住宅增設電梯工作。

相關規(guī)劃土地、房管、建設等部門應當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅增設電梯的有關審批和備案工作。

街道（鎮(zhèn)）、居委會等要充分發(fā)揮開展社區(qū)工作的優(yōu)勢，積極做好居民的政策宣傳和相關協(xié)調工作。