第一篇：房地產(chǎn)考察【深圳】樓盤精裝修設(shè)計(jì)及現(xiàn)場考察實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)

房地產(chǎn)考察【深圳】樓盤精裝修設(shè)計(jì)及現(xiàn)場考察實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)

（3月15-16日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：樓盤精裝修設(shè)計(jì)及現(xiàn)場考察實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)

【考研特色】導(dǎo)師采用獨(dú)創(chuàng)頭腦風(fēng)暴學(xué)習(xí)法，深入剖析與實(shí)戰(zhàn)解答學(xué)員住宅精裝房實(shí)施工作中的重點(diǎn)難點(diǎn)疑點(diǎn)問題；

由高層領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，零距離深入考察講解標(biāo)桿精裝項(xiàng)目設(shè)計(jì)、成本、采購、工程現(xiàn)場施工等核心環(huán)節(jié)；

歡迎學(xué)員以自身企業(yè)的項(xiàng)目實(shí)例為現(xiàn)場研討案例范本，導(dǎo)師極具現(xiàn)場診斷分析，現(xiàn)場解決實(shí)際問題；

【邀請對象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總、工程副總、精裝項(xiàng)目總監(jiān)、裝修設(shè)計(jì)師

【專家導(dǎo)師】張老師，中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級顧問，國內(nèi)批量精裝修第一人，92年大學(xué)畢業(yè)加入中海地產(chǎn)，任海濱廣場項(xiàng)目副經(jīng)理、百仕達(dá)花園首期項(xiàng)目經(jīng)理、中海華庭項(xiàng)目經(jīng)理。1999年～2000年在深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司工作，任董事、副總經(jīng)理、管理者代表，負(fù)責(zé)公司的業(yè)務(wù)開拓及技術(shù)管理?，F(xiàn)為萬科、龍湖、恒大等標(biāo)桿企業(yè)批量精裝修戰(zhàn)略合作伙伴。

【考察項(xiàng)目介紹】項(xiàng)目一：萬科 翡麗郡

關(guān)鍵詞：337625 ㎡ 1628套精裝 B-標(biāo)

萬科翡麗郡位于寶安沿江新城成熟商業(yè)中心，占地面積77265平方米，總建筑面積337625平方米，計(jì)容積率面積約20萬平方米，沿江新城規(guī)劃為深圳最重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及現(xiàn)代服務(wù)型制造業(yè)基地，成為最貴重世界級經(jīng)濟(jì)岸線最重要的組成部分，勢必成為新的城市中心。它是西部唯一還沒有被炒作過的區(qū)域，極具價(jià)值潛力。

萬科正是看到了區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，打造區(qū)域首個(gè)頂級皇家首府。項(xiàng)目是三地鐵物業(yè)(10號、11號以及13號線)，地鐵、城際軌道近在咫尺，交通尤為便捷；公交站近在家門口，交通網(wǎng)絡(luò)便利。

咨詢電話：齊老師 010-51146322***QQ：122509298

1北京中心：北京市朝陽區(qū)安定路39號長新大廈10層河南中心：鄭州鄭東新區(qū)CBD商務(wù)內(nèi)環(huán)13#奧園國際18樓

一期1-3棟建筑面積98906平方米，商業(yè)面積約4萬平方米，主力戶型為89㎡舒適三房、125㎡闊綽四房、143㎡奢適五房。

項(xiàng)目二：萬科 天譽(yù)一期

關(guān)鍵詞：32125.2 ㎡ 360套精裝B標(biāo)

萬科天譽(yù)（九州新都市）位于龍崗中心城核心地區(qū)，總用地面積236330平方米，其中凈用地面積212,546平方米，規(guī)劃用途為商住用地，容積率約2.8，總建筑面積約587274平方米。項(xiàng)目擬分四期開發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積90平方米以下住房比重將達(dá)到70%以上。

萬科天譽(yù)（九州新都市）“三橫一縱”的空間格局，形成了包括城市景觀、區(qū)域景觀與人文景觀在內(nèi)的多層次豐富的景觀序列；新的“三橫一縱”的格局，既延續(xù)了原商業(yè)旺區(qū)的特點(diǎn)，形成沿龍翔大道、深惠路兩個(gè)核心商業(yè)圈，再結(jié)合片區(qū)的街坊商業(yè)，構(gòu)成了整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)。整個(gè)萬科天譽(yù)未來將擁有大型商業(yè)、服務(wù)及街坊商鋪建筑面積近40萬平方米。完備的公共配套設(shè)施，有小學(xué)、幼兒園，酒吧一條街、新天地廣場，現(xiàn)代化的高層住宅樓。

項(xiàng)目三：萬科第五園七期

關(guān)鍵詞：約6.5萬平方米 218套 精裝A標(biāo)

萬科第五園總占地面積44萬平方米，總建筑面積63萬平方米，位于深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部，同時(shí)，該片區(qū)又位于龍華、坂雪崗和觀瀾組成的深圳城市中部生活服務(wù)發(fā)展軸線上，該軸線被定位為深圳特區(qū)居住、生活配套與第三產(chǎn)業(yè)的拓展區(qū)域。

第五園成熟的商業(yè)已達(dá)8500平米，共一萬多平米商業(yè)為小區(qū)生活配套。目前共4個(gè)泳池；約6500平米運(yùn)動公園，內(nèi)設(shè)約10個(gè)羽毛球場和2個(gè)籃球場。一期、三期內(nèi)還有網(wǎng)球場。嶺峰內(nèi)還結(jié)合景觀和架空層設(shè)置部分兒童活動場地。全方位配套升級令第五園有了巨大的飛躍。

萬科第五園領(lǐng)峰的戶型主要為140㎡的復(fù)式闊邸，是萬科針對首次改善型居住客戶推出的復(fù)式空間戶型，戶型通透?？蛷d及主臥東南朝向，可觀賞連綿山景或樓棟間水景組團(tuán)園林。入戶即有開闊花園，客廳和餐廳4米開間，咨詢電話：齊老師 010-51146322***QQ：122509298

1北京中心：北京市朝陽區(qū)安定路39號長新大廈10層河南中心：鄭州鄭東新區(qū)CBD商務(wù)內(nèi)環(huán)13#奧園國際18樓

餐廳和廚房流線順暢。復(fù)式一層帶闊綽父母房，二層主人房4米開間，10米進(jìn)深，帶獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，配置法式風(fēng)情陽臺。

【課程說明】

[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院 中房博越

[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年3月15-16日 深圳（詳見報(bào)到通知）

[培訓(xùn)費(fèi)用]：3800元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐費(fèi)、考察費(fèi)）住宿代訂，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

咨詢電話：齊老師 010-51146322***QQ：1225092981

北京中心：北京市朝陽區(qū)安定路39號長新大廈10層河南中心：鄭州鄭東新區(qū)CBD商務(wù)內(nèi)環(huán)13#奧園國際18樓

第二篇：深圳房地產(chǎn)精品樓盤參觀考察邀請函

深圳市斯渥特信息咨詢有限公司

深圳房地產(chǎn)精品樓盤參觀考察邀請函

尊敬的客戶：

斯渥特房地產(chǎn)考察服務(wù)機(jī)構(gòu)邀請您參加定于2010每月舉行的“深圳房地產(chǎn)經(jīng)典樓盤項(xiàng)目考察”活動，相關(guān)內(nèi)容如下：

2010年深圳房地產(chǎn)經(jīng)典樓盤項(xiàng)目考察 【主辦單位】深圳市斯渥特房地產(chǎn)考察機(jī)構(gòu) 【網(wǎng)站支持】深圳房地產(chǎn)考察信息網(wǎng)

【媒體支持】南方日報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、南方都市報(bào) 【網(wǎng)站】004km.cn

【考察時(shí)間】2010具體時(shí)間以雙方確定時(shí)間為準(zhǔn)或者查看004km.cn 【考察地點(diǎn)】深圳

一、考察概況

1、考察內(nèi)容：

●淡市下為何一些樓盤異軍突起，持續(xù)熱銷，作為中國房地產(chǎn)市場最為成熟的深圳，淡市下地產(chǎn)市場哪種類型的產(chǎn)品銷售最旺？銷費(fèi)者的市場需求如何？這些樓盤產(chǎn)品為何銷售火爆，哪些項(xiàng)目因素為樓盤的持續(xù)旺銷提供了價(jià)值支持，樓市破冰學(xué)習(xí)考察之旅為您揭開深圳精品樓盤旺銷之謎，為全國房地產(chǎn)策劃師、操盤手、地產(chǎn)管理人士破除樓盤銷售逆市困局。

●以考察深圳近期房地產(chǎn)精細(xì)化開發(fā)模式下，代表中國當(dāng)前新一代建筑產(chǎn)品形態(tài)和獨(dú)具市場創(chuàng)新特色的精品住宅地產(chǎn)項(xiàng)目為主，在整個(gè)考察過程將系統(tǒng)圍繞各項(xiàng)目的小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀布局、建筑細(xì)部處理、營銷創(chuàng)新、銷售渠道等要素展開。

2、擬考察精選經(jīng)典樓盤（12個(gè)-別墅項(xiàng)目7個(gè)，都市綜合體5個(gè)）：

別墅：萬科第五園、萬科東海岸、卓越維港、振業(yè)城、圣莫利斯、皇庭港灣、山麓

都市綜合體：天利中央廣場及其海岸城、NEO企業(yè)大道、華潤萬象城、濱海大廈等由深圳地產(chǎn)9大品牌企業(yè)開發(fā)的極具產(chǎn)品創(chuàng)新與精細(xì)化開發(fā)特色，代表深圳淡市下持續(xù)旺銷的經(jīng)典住宅項(xiàng)目。特別說明：以上項(xiàng)目信息可登錄斯渥特網(wǎng)站004km.cn之“樓盤推薦”欄目查閱、了解。

二、日程安排

第一天： 接機(jī) 入住四星標(biāo)準(zhǔn)酒店

第二天： 地產(chǎn)項(xiàng)目考察（共5個(gè)-都市綜合體5個(gè)）08：00－08：30 早餐時(shí)間

09：00－17：00 項(xiàng)目考察：上午-天利中央廣場及其海岸城；下午-NEO企業(yè)大道、華潤萬象城、濱海大廈

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深圳市斯渥特信息咨詢有限公司

考察工作人員安排。

2、在參觀考察過程中，例行環(huán)保，聽從項(xiàng)目講解人員線路安排與參觀。

3、特殊封盤或大型活動期間等情況，本公司保留調(diào)整考察項(xiàng)目名單、路線之權(quán)利，以出發(fā)前之行程確認(rèn)單為準(zhǔn)。

4、為了行程愉快順利，考察行程及住宿盡量忠于原行程，因酒店確認(rèn)行程前后變更或項(xiàng)目接待時(shí)間變更，及若遇特殊情況如車船、交通阻塞，或其他不可抗拒之因素，本公司保有變更行程及同等酒店之權(quán)利與義務(wù)，不便之處，尚請見諒。

六、【報(bào)名程序】

1.電話或QQ、MSN咨詢報(bào)名，報(bào)名需提供：真實(shí)姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系電話、到達(dá)深圳日期以確認(rèn)報(bào)名。

2.確認(rèn)報(bào)名后兩天內(nèi)繳納活動預(yù)付款元/人。交預(yù)付款后確定留位。

七、【交費(fèi)方式】報(bào)名需提前預(yù)付元/人訂金，余款到達(dá)酒店當(dāng)日交納。

八、另：公司還常設(shè)其他考察項(xiàng)目、定期舉行各種物業(yè)考察活動，詳情點(diǎn)擊公司網(wǎng)站“最新活動”了解：

九、【聯(lián)系斯渥特考察】

深圳市斯渥特房地產(chǎn)考察機(jī)構(gòu)（004km.cn）斯渥特客服：QQ：40673167 25991332 MSN：cznl_2000@hotmail.com

十、【斯渥特簡介】

1、深圳市斯渥特房地產(chǎn)考察機(jī)構(gòu)是一家服務(wù)房地產(chǎn)考察自由行的專業(yè)公司，公司由從事多年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熟知深圳房地產(chǎn)樓盤區(qū)域分布、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷策劃的實(shí)戰(zhàn)操盤手、知名傳媒專家、地產(chǎn)研究及營銷資深人士聯(lián)合創(chuàng)辦創(chuàng)業(yè)和發(fā)展起來。

目前，已經(jīng)建立起平面媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、地產(chǎn)商、策劃代理商和廣告商5大核心優(yōu)勢資源，能夠提供從考察策劃、樓盤整合、專職考察、行程安排以及地產(chǎn)開發(fā)商及代理商整合、媒體整合的綜合服務(wù)，為來深進(jìn)行房地產(chǎn)考察的業(yè)內(nèi)同仁提供一站式服務(wù)。

斯渥特已經(jīng)建立起華南核心城市考察服務(wù)團(tuán)隊(duì)，可提供深圳、東莞、惠州等城市的樓盤考察及配套服務(wù)，接受團(tuán)體（如行業(yè)組織、公司團(tuán)體、學(xué)校團(tuán)體）或個(gè)人考察自由行咨詢和報(bào)名。公司網(wǎng)址004km.cn

2、根據(jù)您的考察需求，我們將向您有償提供： ■提供最具考察價(jià)值的樓盤明細(xì) ■提供考察樓盤內(nèi)容綱要 ■提供最具價(jià)值的項(xiàng)目考察報(bào)告 ■安排考察單位

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第三篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)【深圳】2014批量精裝修項(xiàng)目關(guān)鍵難點(diǎn)解析與施工現(xiàn)場考察

【深圳】2014批量精裝修項(xiàng)目關(guān)鍵難點(diǎn)解析與施工現(xiàn)場考察

（4月11-12日）

中房商學(xué)院官方微信平臺已正式啟動，歡迎新老客戶關(guān)注我們。我們將會為您提供最新、最全、最優(yōu)質(zhì)的培訓(xùn)信息。

中房商學(xué)院將秉承 “唯有實(shí)戰(zhàn)、方有實(shí)效”的宗旨，將提供房地產(chǎn)全方位和全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為房地產(chǎn)行業(yè)輸送實(shí)戰(zhàn)型的高端人才，領(lǐng)跑房地產(chǎn)培訓(xùn)行業(yè)。

微信公共賬號：zfxedu

【課程背景】

項(xiàng)目操盤手，又稱之為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管家，是對房地產(chǎn)項(xiàng)目從獲得土地到開發(fā)建設(shè)以及銷售經(jīng)營全過程進(jìn)行把控的核心人物。操盤手的能力與水平直接關(guān)系到一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗，一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)項(xiàng)目操盤手需要掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目所有環(huán)節(jié)的工作原理和工作流程,項(xiàng)目操盤手擔(dān)負(fù)著“領(lǐng)兵作戰(zhàn)開拓疆域”的重責(zé)，項(xiàng)目的興衰全由其一肩挑。

當(dāng)一塊價(jià)值不菲的土地拿在手里的時(shí)候，想要更快更穩(wěn)定地收回成本、獲取收益，那么在項(xiàng)目開發(fā)管控及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制、流程等如何來做呢?本課程通過理論引導(dǎo)、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和案例分享，通過對標(biāo)桿企業(yè)(萬科)在不同發(fā)展階段的項(xiàng)目開發(fā)，相應(yīng)開發(fā)管控模式以及標(biāo)桿企業(yè)在各階段管控要點(diǎn)的真實(shí)案例來進(jìn)行互動討論，掌握規(guī)范化項(xiàng)目開發(fā)管控要點(diǎn)與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制的實(shí)施理念和操作方法，來與大家一起分享實(shí)際操作中的亮點(diǎn)和學(xué)習(xí)要點(diǎn)!

本次聯(lián)合萬科地產(chǎn)、中天裝飾(萬科、龍湖、恒大精裝修戰(zhàn)略合作單位)共同推出《2014批量精裝修項(xiàng)目關(guān)鍵難點(diǎn)解析與施工現(xiàn)場考察》，本次考察我們從標(biāo)桿精裝房現(xiàn)場施工全流程切入，實(shí)地考察精裝企業(yè)不同階段施工現(xiàn)場、聽取精裝企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、建設(shè)單位現(xiàn)場主管、批量精裝行業(yè)專家等實(shí)

戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)而有力的產(chǎn)品核心競爭力!

打破傳統(tǒng)的室內(nèi)“單純語言宣講”的培訓(xùn)形式!采用“專家講授+案例分析+互動研討+實(shí)地考察”的全新培訓(xùn)模式教學(xué)，確保每一位學(xué)員的收益，從而實(shí)現(xiàn)學(xué)以致用的效果。

【學(xué)員對象】

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程運(yùn)營管理的項(xiàng)目總經(jīng)理。

2、工程總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理、工程經(jīng)理、準(zhǔn)項(xiàng)目總經(jīng)理或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;【講師介紹】

郭老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級顧問；西安交通大學(xué)學(xué)士、管理學(xué)碩士學(xué)位，中國房地產(chǎn)行業(yè)資深的項(xiàng)目投資策劃、運(yùn)營管理專家、國內(nèi)首批戰(zhàn)略研究專家、中國房地產(chǎn)資深職業(yè)經(jīng)理人。具備二十余年在央企、標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)和大型民營地產(chǎn)企業(yè)高層管理經(jīng)歷，擁有十余年的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資論證、整體策劃定位和項(xiàng)目運(yùn)營管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。曾先后在萬科集團(tuán)等標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)供職多年，在萬科效力10余年期間，分別擔(dān)任沈陽萬科項(xiàng)目總經(jīng)理、成都萬科副總經(jīng)理、東莞萬科副總經(jīng)理、大連萬科總經(jīng)理等職位?，F(xiàn)任香港某上市地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼華南地區(qū)公司總經(jīng)理。

張老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級顧問；國內(nèi)批量精裝修第一人，92年大學(xué)畢業(yè)加入中海地產(chǎn)，任海濱廣場項(xiàng)目副經(jīng)理、百仕達(dá)花園首期項(xiàng)目經(jīng)理、中海華庭項(xiàng)目經(jīng)理。1999年～2000年在深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司工作，任董事、副總經(jīng)理、管理者代表，負(fù)責(zé)公司的業(yè)務(wù)開拓及技術(shù)管理。現(xiàn)為萬科、龍湖、恒大等標(biāo)桿企業(yè)批量精裝修戰(zhàn)略合作伙伴。

【課程安排】

4月11日行程安排

08:30

荔園酒店大堂1樓集合，清點(diǎn)人數(shù)，乘車出發(fā)

08:30-09:30

乘車前往萬科第五園

09:30-11:30

考察深圳萬科第五園第七期項(xiàng)目及現(xiàn)場專家交流

交流內(nèi)容：

聽取項(xiàng)目部有關(guān)該項(xiàng)目的情況介紹(PPT講解)，參觀施工現(xiàn)場+深入交流

11:30-13:30

享用午餐+午休

13:30-14:00

乘車前往中天裝飾公司(萬科、龍湖、恒大精裝修戰(zhàn)略合作單位)

14:00-17:30

《標(biāo)桿精裝項(xiàng)目關(guān)鍵難點(diǎn)解析與現(xiàn)場施工經(jīng)驗(yàn)》沙龍

★批量精裝項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)及設(shè)計(jì)缺陷預(yù)防關(guān)鍵點(diǎn);

★分享批量裝修部品的采購與成本控制關(guān)鍵點(diǎn);

★分享批量裝修工程管控體系及常見質(zhì)量問題的處理和預(yù)防;

★互動問答;17:30

乘車返回酒店或自由活動

4月12日行程安排

08:30

荔園酒店大堂1樓集合，清點(diǎn)人數(shù)，乘車出發(fā)

08:30-09:30

乘車前往萬科翡麗郡

09:30-11:30

考察萬科翡麗郡樣板房及四化場地

交流內(nèi)容：

聽取項(xiàng)目部有關(guān)該項(xiàng)目的情況介紹(PPT講解)。現(xiàn)場參觀工地樣板房、公共區(qū)域、四化場地——工廠化加工區(qū)等

11:30-13:30

享用午餐+午休

13:30-14:00

乘車前往中天裝飾公司(萬科、龍湖、恒大精裝修戰(zhàn)略合作單位)

14:00-17:30

考察萬科天譽(yù)一期 現(xiàn)場精裝施工項(xiàng)目

交流內(nèi)容：

聽取項(xiàng)目部有關(guān)該項(xiàng)目的情況介紹(PPT講解)及參觀項(xiàng)目施工現(xiàn)場

4月13日行程安排

09:00-17:00

第一部分：成功項(xiàng)目操盤手修煉1——項(xiàng)目定位

第二部分：成功項(xiàng)目操盤手修煉2——取勝成功3要素——總平，立面，戶型(實(shí)戰(zhàn)案例分享)

第三部分：成功項(xiàng)目操盤手修煉3——運(yùn)籌帷幄(實(shí)戰(zhàn)案例分享)

第四部分：成功項(xiàng)目操盤手修煉4——贏在細(xì)節(jié)

第五部分：成功項(xiàng)目操盤手修煉5——客戶價(jià)值挖掘

第六部分：成功項(xiàng)目操盤手修煉6——資源整合(實(shí)戰(zhàn)案例分享)

第三部分：成功項(xiàng)目操盤手修煉7——打造A+項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)(實(shí)戰(zhàn)案例分享)

【課程說明】

[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院 中房博越

[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年4月11-13日 深圳(具體地點(diǎn)開班前一周統(tǒng)一發(fā)《報(bào)到通知》另行通知，詳情請咨詢會務(wù)組)[培訓(xùn)費(fèi)用]：人民幣4800元/人(含講師費(fèi)、場地費(fèi)、茶歇、資料費(fèi)等)會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

第四篇：深圳房地產(chǎn)考察見聞及心得

深圳考察見聞及心得

從襄樊到武漢，再到廣州、深圳，本次公司組織的為期3天的考察活動行程比較緊湊，一路走來考察學(xué)習(xí)了數(shù)個(gè)樓盤，親眼目睹了多個(gè)國內(nèi)一線開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目，從視覺到思想上都受益非淺。

以下是這幾天來的一些心得體會：

1、項(xiàng)目規(guī)劃因地制宜

規(guī)劃設(shè)計(jì)是前期重中之重，我們今后接盤操盤必須認(rèn)真研究 眾所周知，房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的一環(huán)，它直接決定了項(xiàng)目的產(chǎn)品類型，營銷推廣策略的方向。項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)是否符合市場要求，是否具有創(chuàng)新性亮點(diǎn)，是否有效地整合和利用了項(xiàng)目現(xiàn)有的資源等等，可以說是項(xiàng)目的第一生命線，也是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。

不論是我們這次考察所接觸的高端項(xiàng)目，還是我們平常接觸的區(qū)域的各個(gè)項(xiàng)目，我們不難看出，好的前期規(guī)劃對后續(xù)產(chǎn)品的營銷推廣都有極大的推動作用。我們所看到的波托菲諾和星河灣·海怡半島項(xiàng)目，除了品牌優(yōu)勢外，很關(guān)鍵的一點(diǎn)就是因地制宜為產(chǎn)品創(chuàng)造了很多附加值，湖景和別墅的規(guī)劃布局都讓產(chǎn)品增值不少。規(guī)劃設(shè)計(jì)是前期重中之重，也是我們今后必須認(rèn)真研究的重要方向。

2、項(xiàng)目外立面風(fēng)格統(tǒng)一

有助于提升項(xiàng)目形象，為銷售加分

在這幾天的考察中，讓人感觸最深地還是星河灣·海怡半島項(xiàng)目，星河灣·海怡半島位于廣州市番禺區(qū)洛溪島東端，與大學(xué)城廣東科學(xué)中心隔江相望，毗鄰琶洲會展中心，地理位置優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目

南、北、東三面環(huán)江，享有城市極為稀缺的江景，是南中國難得一見的住宅區(qū)開發(fā)用地。

星河灣·海怡半島項(xiàng)目總占地面積為42萬多平方米，總建筑面積近93萬平方米，將建成28棟高層住宅樓宇，建成后將成為一個(gè)有幼兒園、小學(xué)綜合文化中心、運(yùn)動場館、市場、郵政所、派出所等配套的綜合性大型住宅區(qū)。

一期由6棟22～27層的高層建筑組成，樓距達(dá)到70米，極為開闊。戶型以250平方米左右的大戶型為主，配備少量300～500平方米的超大戶型以及部分90平方米的緊湊戶型，力求產(chǎn)品的覆蓋面更廣。

純粹的歐式風(fēng)格建筑群，溫馨寧靜的外立面質(zhì)感，給人一種低調(diào)的奢華感，在提升項(xiàng)目形象的同時(shí)，也給人“家”的感覺。相比之下，以往我們經(jīng)?？吹降乃^“簡歐”、“現(xiàn)代”或“美式”風(fēng)格的別墅，在整體上感覺“勢”偏弱，內(nèi)涵不足。當(dāng)然這是個(gè)人看法，針對“復(fù)古”或“現(xiàn)代”建筑在美感上的優(yōu)劣，我們不做評判也無法評判，但是我覺得我們應(yīng)該重視風(fēng)格的統(tǒng)一，這里的“統(tǒng)一”包括有一些復(fù)合型項(xiàng)目，高層、小高層、多層、別墅、商業(yè)等的融合與塑造。

3、景觀綠化極為精致

本次參觀的幾個(gè)小區(qū)，除萬科因未能進(jìn)入外，其它的小區(qū)均允許進(jìn)入內(nèi)部參觀，其景觀設(shè)計(jì)及綠化設(shè)計(jì)乃至后期的管理均及其細(xì)致，處處給人以新穎、賞心悅目的感覺，好像進(jìn)入了風(fēng)景區(qū)或者是一個(gè)別致的花園。這幾個(gè)項(xiàng)目對景觀的投入對項(xiàng)目的銷售起到了極其重要的作用。

4、精裝交付

準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房、精裝現(xiàn)房到真正拎包入住的房源將是趨勢。從這次考察過程中我們發(fā)現(xiàn)，這些樓盤都在做精裝交付。那么同時(shí)也給我們提供了一個(gè)新的思路，從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來看，準(zhǔn)現(xiàn)房—現(xiàn)房—精裝現(xiàn)房，也有可能到真正的拎包入住的房源。精裝交付將是一個(gè)不錯(cuò)的營銷推廣思路。

5、廣告推廣

簡約明了、主題突出、大氣自然

一路從深圳到廣州，大型戶外看板廣告我們所見并不多，相比之下，從臨近項(xiàng)目現(xiàn)場的道路兩邊到項(xiàng)目內(nèi)場，燈桿旗（道旗）廣告倒是每個(gè)項(xiàng)目必有的。不論是從項(xiàng)目周邊的圍墻還是燈桿旗（道旗）廣告，它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：簡約而不簡單。

從目前我們操作的項(xiàng)目來看，它們這種方式也許并不適合，就像我們所說的：只選對的，不選貴的。但是簡約明了、主題突出、大氣自然的文案和版面風(fēng)格是值得我們學(xué)習(xí)和借鑒的。

6、細(xì)微之處見功力

正如大家購買普通商品一樣，商品房它也是商品的一種，大家都希望買到“物美價(jià)廉”的商品（當(dāng)然我們這里面不排除高端房產(chǎn)，因?yàn)樗鼈儚膩聿弧傲畠r(jià)”，星河灣·海怡半島的一套戶型總價(jià)達(dá)到1500萬元）。與此同時(shí)，隨著生活質(zhì)量的提高，人們對生活細(xì)節(jié)的要求也越來越高，于是我們發(fā)現(xiàn)我們時(shí)常掛在嘴邊的“服務(wù)”，其實(shí)可以簡單到你開車過去的時(shí)候，他已經(jīng)早早的站在那里，準(zhǔn)備著給你敬禮，并為你打開門欄，這就是你去到波托菲諾，去星河灣，會享受到的待遇。除此之外，整潔的路道，有序的施工現(xiàn)場（施工現(xiàn)場與看房通道僅2米之隔卻很干凈），甚至連樣板房都可以讓你不穿鞋套，隨意參觀。這就是細(xì)節(jié)的功力，也正是這些無聲的細(xì)節(jié)，才是真正有說服力的廣告。

做好細(xì)節(jié)，做好服務(wù)，正是這個(gè)日趨成熟的區(qū)域房地產(chǎn)市場的競爭力所在，在這個(gè)區(qū)域聚集了眾多實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商，他們已經(jīng)不再是比拼誰的廣告打的多，誰的廣告打的響，誰的價(jià)格高，誰的價(jià)格低，他們是在用行動告訴消費(fèi)者，我的房子值這么些錢。

第五篇：【深圳】標(biāo)桿地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)解析及實(shí)地施工考察-中房商學(xué)院

【深圳】標(biāo)桿地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)解析及實(shí)地施工考察

（3月15-16日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：標(biāo)桿地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)解析及實(shí)地施工考察

【考察特色】

▲導(dǎo)師采用獨(dú)創(chuàng)頭腦風(fēng)暴學(xué)習(xí)法，深入剖析與實(shí)戰(zhàn)解答學(xué)員住宅精裝房實(shí)施工作中的重點(diǎn)難點(diǎn)疑點(diǎn)問題;▲由高層領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，零距離深入考察講解標(biāo)桿精裝項(xiàng)目設(shè)計(jì)、成本、采購、工程現(xiàn)場施工等核心環(huán)節(jié);▲歡迎學(xué)員以自身企業(yè)的項(xiàng)目實(shí)例為現(xiàn)場研討案例范本，導(dǎo)師極具現(xiàn)場診斷分析，現(xiàn)場解決實(shí)際問題;【學(xué)員對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總、工程副總、精裝項(xiàng)目總監(jiān)、裝修設(shè)計(jì)師等

【講師介紹】

張老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級顧問；

國內(nèi)批量精裝修第一人，92年大學(xué)畢業(yè)加入中海地產(chǎn)，任海濱廣場項(xiàng)目副經(jīng)理、百仕達(dá)花園首期項(xiàng)目經(jīng)理、中海華庭項(xiàng)目經(jīng)理。1999年～2000年在深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司工作，任董事、副總經(jīng)理、管理者代表，負(fù)責(zé)公司的業(yè)務(wù)開拓及技術(shù)管理?，F(xiàn)為萬科、龍湖、恒大等標(biāo)桿企業(yè)批量精裝修戰(zhàn)略合作伙伴。

【考察項(xiàng)目介紹】

項(xiàng)目一：萬科 翡麗郡

關(guān)鍵詞：337625 ㎡ 1628套 精裝 B-標(biāo)

萬科翡麗郡位于寶安沿江新城成熟商業(yè)中心，占地面積77265平方米，總建筑面積337625平方米，計(jì)容積率面積約20萬平方米，沿江新城規(guī)劃為深圳最重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及現(xiàn)代服務(wù)型制造業(yè)基地，成為最貴重世界級經(jīng)濟(jì)岸線最重要的組成部分，勢必成為新的城市中心。它是西部唯一還沒有被炒作過的區(qū)域，極具價(jià)值潛力。萬科正是看到了區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，打造區(qū)域首個(gè)頂級皇家首府。項(xiàng)目是三地鐵物業(yè)(10號、11號以及13號線)，地鐵、城際軌道近在咫尺，交通尤為便捷;公交站近在家門口，交通網(wǎng)絡(luò)便利。

一期1-3棟建筑面積98906平方米，商業(yè)面積約4萬平方米，主力戶型為89㎡舒適三房、125㎡闊綽四房、143㎡奢適五房。

項(xiàng)目二：萬科 天譽(yù)一期

關(guān)鍵詞：32125.2 ㎡ 360套 精裝B標(biāo)

萬科天譽(yù)(九州新都市)位于龍崗中心城核心地區(qū)，總用地面積236330平方米，其中凈用地面積212,546平方米，規(guī)劃用途為商住用地，容積率約2.8，總建筑面積約587274平方米。項(xiàng)目擬分四期開發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積90平方米以下住房比重將達(dá)到70%以上。

萬科天譽(yù)(九州新都市)“三橫一縱”的空間格局，形成了包括城市景觀、區(qū)域景觀與人文景觀在內(nèi)的多層次豐富的景觀序列;新的“三橫一縱”的格局，既延續(xù)了原商業(yè)旺區(qū)的特點(diǎn)，形成沿龍翔大道、深惠路兩個(gè)核心商業(yè)圈，再結(jié)合片區(qū)的街坊商業(yè)，構(gòu)成了整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)。整個(gè)萬科天譽(yù)未來將擁有大型商業(yè)、服務(wù)及街坊商鋪建筑面積近40萬平方米。完備的公共配套設(shè)施，有小學(xué)、幼兒園，酒吧一條街、新天地廣場，現(xiàn)代化的高層住宅樓。項(xiàng)目三：萬科第五園七期

關(guān)鍵詞：約6.5萬平方米 218套 精裝A標(biāo)

萬科第五園總占地面積44萬平方米，總建筑面積63萬平方米，位于深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部，同時(shí)，該片區(qū)又位于龍華、坂雪崗和觀瀾組成的深圳城市中部生活服務(wù)發(fā)展軸線上，該軸線被定位為深圳特區(qū)居住、生活配套與第三產(chǎn)業(yè)的拓展區(qū)域。

第五園成熟的商業(yè)已達(dá)8500平米，共一萬多平米商業(yè)為小區(qū)生活配套。目前共4個(gè)泳池;約6500平米運(yùn)動公園，內(nèi)設(shè)約10個(gè)羽毛球場和2個(gè)籃球場。一期、三期內(nèi)還有網(wǎng)球場。嶺峰內(nèi)還結(jié)合景觀和架空層設(shè)置部分兒童活動場地。全方位配套升級令第五園有了巨大的飛躍。

萬科第五園領(lǐng)峰的戶型主要為140㎡的復(fù)式闊邸，是萬科針對首次改善型居住客戶推出的復(fù)式空間戶型，戶型通透。客廳及主臥東南朝向，可觀賞連綿山景或樓棟間水景組團(tuán)園林。入戶即有開闊花園，客廳和餐廳4米開間，餐廳和廚房流線順暢。復(fù)式一層帶闊綽父母房，二層主人房4米開間，10米進(jìn)深，帶獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，配置

法式風(fēng)情陽臺。

【課程說明】

[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院

[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年3月15-16日 深圳(具體地點(diǎn)開班前一周統(tǒng)一發(fā)《報(bào)到通知》另行通知，詳情請咨詢會務(wù)組)[培訓(xùn)費(fèi)用]：人民幣3800元/人(含講師費(fèi)、場地費(fèi)、茶歇、資料費(fèi)等)會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。