第一篇：關(guān)于申請(qǐng)建設(shè)柔遠(yuǎn)集鎮(zhèn)中心幼兒園立項(xiàng)的報(bào)告

關(guān)于申請(qǐng)建設(shè)柔遠(yuǎn)集鎮(zhèn)中心幼兒園的立項(xiàng)報(bào)告

為了進(jìn)一步規(guī)劃學(xué)前教育管理，優(yōu)化教育資源配置，構(gòu)建教育發(fā)展環(huán)境，積極推進(jìn)幼兒教育進(jìn)程。柔遠(yuǎn)小學(xué)安排全校教師和學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)對(duì)柔遠(yuǎn)小學(xué)輻射的本在本的五個(gè)村（柔遠(yuǎn)、劉臺(tái)、磚塔、高營(yíng)、夾渠）和相連比較近的三個(gè)村（沙渠、施廟、莫樓）2012年秋季的3——5歲的孩子入園情況進(jìn)行為期兩周的走村入戶摸底情況如下：

一、摸底情況：其中：本在本5歲83人在市區(qū)買房子已上市幼兒園和私立幼兒園的有11人，在家的有72人；4歲79人在在市區(qū)買房子已上市幼兒園和私立幼兒園的有18人，在家的有61人；3歲84人在市區(qū)買房子準(zhǔn)備上市幼兒園和私立幼兒園的有8人，在家的有76人；共計(jì)：3——5歲的孩子246人減去37人，還剩209人。如果加上沙渠村103人，施廟村78人，莫樓村36人，的美利紙業(yè)的12人，（以上數(shù)字都是沒(méi)有進(jìn)城的孩子）幼兒園的規(guī)模可在400多人。

二、地理優(yōu)勢(shì)：柔遠(yuǎn)鎮(zhèn)地理?xiàng)l件優(yōu)越，人口居住非常集中，到目前柔遠(yuǎn)鎮(zhèn)還沒(méi)有一所規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化的幼兒園。雖然交通比較方便，但是早已進(jìn)城的農(nóng)戶已經(jīng)到城里里，沒(méi)有進(jìn)城的農(nóng)戶，大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)條件比較差，或是根本就不想離開本地方的農(nóng)戶，所以在柔遠(yuǎn)小學(xué)辦一所集鎮(zhèn)中心幼兒園是非常必要的，如果把集鎮(zhèn)中心幼兒園辦起來(lái)，有些進(jìn)城上私立幼兒園的孩子也會(huì)回來(lái)在本地方的幼兒園上學(xué)的。為此，特別是在柔遠(yuǎn)小學(xué)辦一所集鎮(zhèn)中心幼兒園是最合適了，因?yàn)閺亩嗌倌甑臍v史看，柔遠(yuǎn)小學(xué)的辦學(xué)質(zhì)量，柔遠(yuǎn)人民是可信賴的，這和其他地方辦學(xué)是不一樣的。

三、存在問(wèn)題：在柔遠(yuǎn)小學(xué)辦一所集鎮(zhèn)中心幼兒園群眾是非常高興的，但是，存在問(wèn)題也是現(xiàn)實(shí)的：一是柔遠(yuǎn)小學(xué)的校園改造（幼兒教室改造）到 1

現(xiàn)在為止還沒(méi)有進(jìn)行，一個(gè)多月的時(shí)間能不能實(shí)現(xiàn)，秋季能不能招生；二是幼兒園的設(shè)施能不能達(dá)標(biāo)？幼兒園的教師能不能合格，用教義務(wù)教育的教師能不能適應(yīng)教幼兒？幼兒園的質(zhì)量全在于幼兒教師和管理；三是幼兒園的生源還在于校車，如果沒(méi)有校車，生源可能就無(wú)法保證達(dá)到400余人的規(guī)模，只能在200余人的之間。以上這些問(wèn)題還有待于各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)研究。

問(wèn)題歸問(wèn)題，問(wèn)題可以逐步解決，但從大局來(lái)看，在在柔遠(yuǎn)小學(xué)辦一所集鎮(zhèn)中心幼兒園是人心所向，是群眾急盼的事情，特請(qǐng)求上級(jí)組織進(jìn)行考察，教育局給予立項(xiàng)，望批準(zhǔn)為盼！

中衛(wèi)市柔遠(yuǎn)小學(xué)

二○一二年七月六日星期五

第二篇：關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)申請(qǐng)立項(xiàng)的報(bào)告

關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)申請(qǐng)立項(xiàng)的報(bào)告

發(fā)改委、衛(wèi)生局：

一、繁峙縣概況

繁峙縣位于山西省忻州市東北部，滹沱河源地，北倚北岳恒山，南連全國(guó)四大佛山之首的五臺(tái)山，縣轄三鎮(zhèn)十鄉(xiāng)，401個(gè)行政村，面積2386平方公里，總?cè)丝?4.75萬(wàn)。由于溝多坡廣，土地貧脊，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，人均收入低于溫飽水平，九三年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)定為國(guó)家級(jí)貧困縣。

二、醫(yī)院現(xiàn)狀

繁峙縣第一人民醫(yī)院是全縣規(guī)模最大的一座綜合性縣級(jí)醫(yī)院，創(chuàng)建于1950年3月，占地面積26677m2，開放床位157支，業(yè)務(wù)用房面積6550m2，其中危房面積3200m2，危房比例48%?，F(xiàn)有職工252名，衛(wèi)技人員占總?cè)藬?shù)的78%，其中，副主任醫(yī)師5名，中級(jí)職稱人員68名，初級(jí)職稱人員129名。設(shè)有內(nèi)、外、婦、兒、傳、五官、口腔、中醫(yī)等24個(gè)科室，年診患者26300人次，業(yè)務(wù)收入500萬(wàn)元，是本縣規(guī)模最大，技術(shù)力量最強(qiáng)，但房屋緊缺，醫(yī)療設(shè)備極端落后的縣級(jí)醫(yī)院。從84年以來(lái)，連續(xù)八年被命名為省級(jí)文明醫(yī)院，衛(wèi)生部曾授予全國(guó)衛(wèi)生文明先進(jìn)單位。

三、當(dāng)務(wù)之急的困難

我院現(xiàn)使用的住院樓系八十年代初所建，除設(shè)計(jì)建設(shè)先天不足外，目前已地基下沉，裂縫縱橫，屋頂漏雨，經(jīng)城建檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，已全部成為危房，建議盡快拆除重建，不能做為生命線工程繼續(xù)使用，有關(guān)具體情況已多次向省、地、縣各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)做過(guò)匯報(bào)。

四、擬實(shí)施的項(xiàng)目

經(jīng)工程及相關(guān)技術(shù)人員實(shí)地勘查設(shè)計(jì)，擬在醫(yī)院現(xiàn)住院部原址新建六層住院樓一棟，設(shè)計(jì)面積6200m2，框架結(jié)構(gòu)，抗震裂度九級(jí)。其配套二層雙面醫(yī)技樓一座，設(shè)計(jì)面積860m2，兩項(xiàng)目共合計(jì)建筑面積7060m2，不存在土地征用費(fèi)用，預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用1500元/m2，需投資1059萬(wàn)元，建設(shè)周期一年。原住院樓拆除搬遷需65萬(wàn)元，前期設(shè)計(jì)、勘查等需50萬(wàn)元，共需投資1174萬(wàn)元。

五、項(xiàng)目實(shí)施的必要性

我縣地處恒山、五臺(tái)山腹地，山西省最大的金礦—義興寨金礦就座落在恒山支脈的繁峙縣境內(nèi)；鐵礦儲(chǔ)量居全省第八；五臺(tái)山風(fēng)景區(qū)三分之二的面積屬于本縣轄區(qū)，由此引來(lái)大量的投資者和旅游者，致使我院的服務(wù)半徑同時(shí)在延伸和擴(kuò)展，就診人數(shù)和層次也逐年在提高。做為縣轄區(qū)的第一人民醫(yī)院嚴(yán)重不適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求。給醫(yī)院的服務(wù)能力帶來(lái)不可估價(jià)的壓力，為此，新建住院樓、醫(yī)技樓和配置一部分先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，已成為我院乃至全省的當(dāng)務(wù)之急。項(xiàng)目實(shí)施后，與新建的門診樓自成一體，基本上達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的縣級(jí)醫(yī)院。

鑒于我縣屬國(guó)家級(jí)貧困縣，醫(yī)院的基礎(chǔ)設(shè)施落后，多年來(lái)對(duì)其投資的歷史欠帳太大。據(jù)初步效益分析，一但住院樓、醫(yī)技樓項(xiàng)目實(shí)施，不僅對(duì)醫(yī)院醫(yī)療質(zhì)量的提高起到極大的推動(dòng)作用，而且對(duì)全縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將起到重要的保障作用，且符合行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。為此，懇請(qǐng)省、地、縣各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)將我院住院樓、醫(yī)技樓立項(xiàng)于2009年拉動(dòng)內(nèi)需專項(xiàng)建設(shè)基金，以徹底解決山老區(qū)25萬(wàn)人民及旅游投資人群的看病難、水平低的問(wèn)題。

第三篇：停車場(chǎng)建設(shè)立項(xiàng)申請(qǐng)

停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告目錄 第一章 總論 第一節(jié)概述

第二節(jié)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)與研究范圍 第三節(jié) 第三節(jié)研究結(jié)論與建議

第二章項(xiàng)目所在地概況規(guī)劃及建設(shè)條件 第一節(jié)項(xiàng)目所在地概況

第二節(jié)平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃 第三節(jié)建設(shè)條件

第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第四章項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié)項(xiàng)目需求分析 第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 第五章工程建設(shè)方案 第一節(jié)停車場(chǎng)總體規(guī)劃方案 第二節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 第三節(jié)人防工程 第四節(jié)電氣工程 第五節(jié)給排水設(shè)計(jì)

第六章環(huán)境影響與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 第一節(jié)施工期與運(yùn)營(yíng)期污染源分析 第二節(jié)環(huán)保措施 第三節(jié)環(huán)境影響分析結(jié)論與建議 第四節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 第七章節(jié)能分析 第一節(jié)編制目的及依據(jù) 第二節(jié)能耗分析 第三節(jié)節(jié)能措施

第八章組織結(jié)構(gòu)與項(xiàng)目管理 第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) 第二節(jié)項(xiàng)目管理 第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第二節(jié)工程招標(biāo)

第十章投資估算和融資方案 第一節(jié)投資估算 第二節(jié)融資方案 第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第十二章社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié)社會(huì)評(píng)價(jià) 第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析

附表附表1 建設(shè)投資估算表 概算法 附表2 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表3 營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 附表4 總成本費(fèi)用估算表 附表5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表6 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 附表7 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 附表8 資產(chǎn)負(fù)債表

附表9 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 附表10 主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表 附圖

附圖1平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 附件

附件1 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 附件

關(guān)于平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建議書的批復(fù) 第一章

總論 項(xiàng)目名稱平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司 項(xiàng)目聯(lián)系人許湘恒 聯(lián)系地址蘇州市平江新城管委會(huì) 1XXXXXXXXXX 郵編215031 第一節(jié) 概述 一建設(shè)單位概況 本項(xiàng)目建設(shè)單位為蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司是經(jīng) 蘇州市平江區(qū)政府研究決定成立的有限公司是具有獨(dú)立法人資格的 資產(chǎn)資本經(jīng)營(yíng)公司公司直屬于蘇州市平江新城管委會(huì)主要負(fù)責(zé)該項(xiàng) 目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期間的所有事務(wù) 蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司注冊(cè)資本 10 億元主要經(jīng) 營(yíng)范圍為城市建設(shè)項(xiàng)目投資銷售建筑材料裝潢材料等蘇州市城北城 市建設(shè)開發(fā)投資有限公司的宗旨是貫徹蘇州市委市政府關(guān)于加快城 市化進(jìn)程及深化投融資體制改革的精神按照城市規(guī)劃市政府的可持 續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略決策負(fù)責(zé)重大城建基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)建立和完善蘇 州市建設(shè)投融資體制更好地發(fā)揮政府在資本運(yùn)作和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中 的導(dǎo)向和調(diào)控作用促進(jìn)資本資產(chǎn)跨地區(qū)跨行業(yè)跨部門跨所有制的流 動(dòng)提升資本運(yùn)作和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的層次能級(jí)和效益促進(jìn)城市建設(shè)資金的 合理配置和滾動(dòng)增值為加快平江新城的城市化進(jìn)程服務(wù)

二項(xiàng)目建設(shè)背景 2003年平江新城開發(fā)建設(shè)的全面啟動(dòng)以來(lái)新城的各項(xiàng)事業(yè)呈 現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭平江新城政府圍繞建設(shè)現(xiàn)代化商務(wù)商貿(mào)區(qū)的目 標(biāo)按照先地下后地上先規(guī)劃后開發(fā)先框架后建筑的建設(shè)原則堅(jiān)持高 起點(diǎn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高水平管理的開發(fā)理念加速推進(jìn)各項(xiàng)基礎(chǔ)公建 配套設(shè)施建設(shè)致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心 和市域次級(jí)商務(wù)商貿(mào)中心 隨著近年來(lái)蘇州平江新城經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)私家車數(shù)量的增多城 市停車設(shè)施建設(shè)滯后使停車供求矛盾日益尖銳城市停車難的問(wèn)題日 益凸顯尤其在中心商務(wù)區(qū)由于很多公共建筑配建泊位嚴(yán)重不足停車 位更是一位難求停車難已經(jīng)成為制約城市交通發(fā)展和汽車消費(fèi)的重 要瓶頸之一平江新城政府為了配合新城的發(fā)展規(guī)劃以及滿足人們駕車出行 的需求杜絕停車難給城市發(fā)展帶來(lái)的制約進(jìn)一步完善平江新城的基 礎(chǔ)配套建設(shè)實(shí)現(xiàn)平江新城的和諧發(fā)展使基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市發(fā)展同 步而行協(xié)調(diào)一致 三項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目包含四個(gè)地塊的停車場(chǎng)建設(shè)工程平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)位于平門塘與312國(guó)道交叉處西北 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)位于江乾路與312國(guó)道交叉口西北 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目是為配合平江新城的發(fā)展規(guī)劃完善平江新城的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)杜絕停車難給城市發(fā)展帶來(lái)的制約保證平江新城持續(xù)健康的發(fā) 項(xiàng)目建設(shè)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包含4 個(gè)停車場(chǎng)工程的建設(shè) 江星路綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積9524平方米規(guī)劃為 居住區(qū)級(jí)綠地?cái)M以培植花壇草坪和喬灌木為主并利用地下空間建設(shè) 兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等配套設(shè)施總建筑面積約 14000平方平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積10638平方米規(guī)劃為廣場(chǎng)用地?cái)M在地面種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設(shè)兩層停車場(chǎng) 及服務(wù)物管配電間等服務(wù)設(shè)施總建筑面積約16000平方米 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積10506平方米規(guī)劃 為綠地公園擬在地面建綠化公園種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等服務(wù)設(shè)施 總建筑面積約 16000平方，平川路西停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積7207平方米規(guī)劃為停車場(chǎng)用地?cái)M建設(shè)地上停車場(chǎng)及服務(wù)物管等配套設(shè)施 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目按實(shí)施計(jì)劃建設(shè)期控制在 年內(nèi)其中前期策劃與決策階段及項(xiàng)目準(zhǔn)備階段約為6 個(gè)月項(xiàng)目具體施工階段時(shí)間安排如下 江星路綠地及地下停車場(chǎng)2012年2013月2013年11平川路西停車場(chǎng)2013年11 月2014 江星路綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目總投資為12300萬(wàn)元平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目總投資為15580萬(wàn)元 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目總投資為11110萬(wàn)元平川路西停車場(chǎng)本項(xiàng)目總投資為4400萬(wàn)元 本項(xiàng)目總投資為43390 萬(wàn)元項(xiàng)目資本金1413504 萬(wàn)元占項(xiàng)目總投 資的比例為 3258 由財(cái)政撥款解決債務(wù)資金為長(zhǎng)期銀行借款共 2925492 萬(wàn)元包括長(zhǎng)期貸款本金 27300 萬(wàn)元以及建設(shè)期利息 195492 萬(wàn)元占項(xiàng)目總投資的6742 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)與研究范圍 一編制依據(jù)

1蘇州市發(fā)改委《關(guān)于平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)》蘇發(fā)改中心[2012]59 2蘇州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司的《蘇州市平江新城綠地地下停車廠規(guī)劃方案》 3國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)委托中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司組織編寫的《投資項(xiàng)目可行性研究指南 試用版 8《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2004年版 9《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005 10《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-872001 年版 11《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98 12《汽車庫(kù)修車庫(kù)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97 13《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001 14《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-932002 年版 15 國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 第三版 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 建設(shè)單位與蘇州市時(shí)代工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司簽定的技 術(shù)咨詢合同書 二研究范圍 投資估算和融資方案 10 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析 第三節(jié) 研究結(jié)論與建議

一研究結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)平江新城發(fā)展的需求是解決城市停車難問(wèn) 題的需要是符合平江新城規(guī)劃建設(shè)的需要是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量的需 要是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的需要因此本項(xiàng)目的建設(shè)具有一 定的必要性 項(xiàng)目概況及建設(shè)條件《蘇州市平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目是為配合平江新城的發(fā)展規(guī)劃完善平江新城的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)杜絕停車難給城市發(fā)展帶來(lái)的制約保證平江新城持續(xù)健康的發(fā) 展而建設(shè)的具體建設(shè) 工程建設(shè)方案工程建筑方案結(jié)構(gòu)工程電氣工程給排水工程等進(jìn)行了分析符合 相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及要求 項(xiàng)目投資及財(cái)務(wù)分析4143504 萬(wàn)元建設(shè)期借款利息為195492 萬(wàn)元ic 700 項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 不但能帶動(dòng)平江新城的發(fā)展還有利于土地資源的節(jié)約使用同時(shí) 該項(xiàng)目的發(fā)展能為社會(huì)提供巨大的就業(yè)機(jī)會(huì)能帶動(dòng)周邊區(qū)域的消費(fèi) 擴(kuò)大內(nèi)需進(jìn)一步加快城市化水平進(jìn)程該項(xiàng)目的建設(shè)為平江新城的發(fā) 展起到了積極的作用使蘇州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)一步提高二主要建議 建議建設(shè)單位繼續(xù)做好本項(xiàng)目的前期工作進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)以節(jié)約投資提高效益 本項(xiàng)目債務(wù)資金共2925492萬(wàn)元包括長(zhǎng)期貸款本金27300 元以及建設(shè)期利息195492萬(wàn)元占項(xiàng)目總投資的6742 建議建設(shè)單位進(jìn) 一步落實(shí)籌措方案加大財(cái)政撥款力度保證建設(shè)資金及時(shí)足額到位 在建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目單位仍應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的聯(lián)系包括規(guī)劃園林旅游交通供水排水供電供氣等部門多方征求相關(guān)職能單 位對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的建議和意見確保項(xiàng)目在操作過(guò)程中嚴(yán)格按照程序 辦事從而保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中建議項(xiàng)目建設(shè)單位及上級(jí)主管部門加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)建立和落實(shí)有關(guān)制度包括項(xiàng)目建設(shè)行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制項(xiàng)目法 人責(zé)任制參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制工程質(zhì)量終身責(zé)任制招投 標(biāo)制度工程合同管理制度等建議項(xiàng)目建設(shè)資金設(shè)立專戶存儲(chǔ)?？顚?第二章項(xiàng)目所在地概況規(guī)劃及建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目所在地概況 一蘇州概況 地理位置蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部江蘇省南部東臨上海南接浙江省嘉 興湖州兩市西傍太湖與無(wú)錫相接北依長(zhǎng)江是中國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市 江蘇省第二大城市也是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一是全省重要的金融文 化藝術(shù)教育中心城市和交通樞紐城市 行政區(qū)劃和人口蘇州市實(shí)行市管縣體制蘇州市區(qū)包括吳中相城平江滄浪金閶蘇 州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)七個(gè)區(qū)下轄張家港常熟太倉(cāng)昆山吳江 個(gè)縣級(jí)市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力均列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市前五位蘇州市總面積為848842平方公里其中市區(qū)164972平方公里市區(qū)建成區(qū)面積為 31772平方公里張家港面積為 77240平方公里常熟 109400平方公里 太倉(cāng)62000平方公里昆山86490平方公里吳江109290平方公里 根據(jù)人口年報(bào)數(shù)據(jù)顯示截至2011 年年末全市戶籍總?cè)丝?423 人比上年增加464萬(wàn)人其中市區(qū)24524 萬(wàn)人比上年增加272 萬(wàn)人2011 年全市戶籍人口出生 571 萬(wàn)人出生率為 892‰人口自然增長(zhǎng)率為 254‰2011 年全市人口數(shù)量詳細(xì)分布情況如下市轄區(qū)24524 萬(wàn)人張家 港9079 萬(wàn)人常熟10672 萬(wàn)人太倉(cāng)4704 萬(wàn)人昆山7236 萬(wàn)人吳江8018 萬(wàn)人 伴隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及我國(guó)戶籍制度的改革蘇州將吸 引更多的海內(nèi)外人才可以預(yù)測(cè)蘇州人口在今后一段時(shí)間內(nèi)仍將保持 增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) 經(jīng)濟(jì)概況改革開放以來(lái)蘇州堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心大力實(shí)施科教興市經(jīng) 濟(jì)國(guó)際化可持續(xù)發(fā)展和城市化戰(zhàn)略積極推進(jìn)體制和科技創(chuàng)新國(guó)民經(jīng) 濟(jì)保持了持續(xù)快速健康發(fā)展 2011 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1071699 億元按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng) 12 全市實(shí)現(xiàn)地方一般預(yù)算收入 11009 億元比上年增長(zhǎng) 222 全年地方一般預(yù)算支出 99681 億元比上年增長(zhǎng) 215 其中用于社會(huì)保障與就業(yè)科技教育文化醫(yī)療衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)等方 面的財(cái)政投入為3727 億元比上年增長(zhǎng)261 全市各級(jí)財(cái)政用于民生方 面的支出占財(cái)政支出的502 全市完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資450202 億元比上年增長(zhǎng)244 投資結(jié) 構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化其中第一產(chǎn)業(yè)完成投資88 億元增長(zhǎng)57 第二產(chǎn)業(yè)完成投資 189190 億元增長(zhǎng)209 第三產(chǎn)業(yè)完成投資260132 億元增長(zhǎng)272 占全社 會(huì)投資的比重達(dá)到578 比上年提高13 個(gè)百分點(diǎn) 2011 年年末城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額507859 億元比年初增 加42634 億元農(nóng)民人均純收入17226 元比上年增長(zhǎng)175 市區(qū)居民人均 可支配收入33243 元比上年增長(zhǎng)138 收入結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化非工資性收入 繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)市區(qū)居民人均經(jīng)營(yíng)性收入財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收 入比上年分別增長(zhǎng)145288 和116 民生保障日益加強(qiáng)發(fā)展成果惠及城 鄉(xiāng)全市通過(guò)實(shí)行積極的就業(yè)政策優(yōu)化收入增長(zhǎng)機(jī)制增加轉(zhuǎn)移性收入 努力增加居民收入住房保障受益面擴(kuò)大全市 2011 年新建公共租賃房 24549 套新建經(jīng)濟(jì)適用房 2081 套限價(jià)商品住房 12393 套新增廉租住 房501 套市區(qū)完成123 萬(wàn)平方米老住宅小區(qū)14 萬(wàn)平方米零星居民樓 綜合整治任務(wù)解危修繕危舊住房 235 萬(wàn)平方米實(shí)施城區(qū)居民家庭改 廁工程7942 戶改造城中村22 個(gè)完成328 萬(wàn)戶天然氣置換工程新增住 房公積金繳存人數(shù)526 萬(wàn)人職工使用住房公積金11617 億元全市新建 改建城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 89 家重要民生商品價(jià)格采集系統(tǒng)上線運(yùn)行肉菜流 通追溯體系初步建成 二平江區(qū)概況平江區(qū)得名于宋時(shí)蘇州古名平江府位于蘇州古城區(qū)東北隅東沿 東環(huán)路西側(cè)與工業(yè)園區(qū)相連南以相門塘干將河與滄浪區(qū)為界西以殷 家蕩西口十字洋河西護(hù)城河與金閶區(qū)為鄰北與相城區(qū)相接總面積約 225平方公里平江區(qū)戶籍人口約 232 萬(wàn)人流動(dòng)人口約 84 萬(wàn)人下轄觀 前平江路蘇錦婁門桃花塢城北6 個(gè)街道和平江新城管委會(huì)42 個(gè)社區(qū) 居委會(huì)平江區(qū)歷來(lái)是蘇州最重要的經(jīng)濟(jì)文化中心進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)平江 區(qū)率先提出了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路緊抓市退二進(jìn)三的歷史機(jī)遇以服務(wù) 業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)以城市建設(shè)為突破口加快轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì) 快速增長(zhǎng)綜合實(shí)力有了顯著提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)新活力不斷迸發(fā) 2007 區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8395億元地方財(cái)政一般預(yù)算收入811 億元分別 同比增長(zhǎng)1516183 其中實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)增加值6737 億元同比增長(zhǎng)192 完成 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)銷售總額30475 億元同比增長(zhǎng)198 實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零 售總額12362 億元同比增長(zhǎng)184平江區(qū)正全面加快建設(shè)占地10平方 公里的平江新城并著力將平江新城打造成為商務(wù)商貿(mào)之都人居創(chuàng)業(yè) 天堂平江新城位于蘇州市平江區(qū)北部南接蘇州古城北依滬寧高速東 靠蘇州工業(yè)園區(qū)西鄰蘇州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為蘇州最重要的 交通樞紐中心和市域次級(jí)商務(wù)商貿(mào)中心 圖2-1-1平江新城區(qū)位圖平江新城內(nèi)京滬鐵路滬寧城際鐵路滬寧高速公路穿城而過(guò)蘇州 火車站汽車北站軌道交通換乘站匯聚其中依托得天獨(dú)厚的地理區(qū)位 優(yōu)勢(shì)通過(guò)周邊發(fā)達(dá)的高速公路鐵路水路及航空網(wǎng)平江新城與國(guó)內(nèi)各 主要城市緊密相連區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)采用方格網(wǎng)布局一橫兩縱快速路 系統(tǒng)和四橫四縱主干道系統(tǒng)共同構(gòu)成平江新城道路交通的主骨架規(guī) 劃建設(shè)中的市域 S2S4 輕軌線南北縱貫新城四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)便捷 大容量的交通系統(tǒng)奠定了平江新城無(wú)可爭(zhēng)議的交通樞紐地位 自開發(fā)建設(shè)全面啟動(dòng)以來(lái)平江新城圍繞建設(shè)現(xiàn)代化商務(wù)商貿(mào)區(qū) 的目標(biāo)按照先地下后地上先基礎(chǔ)后開發(fā)先框架后建筑的建設(shè)原則堅(jiān) 持高起點(diǎn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高水平管理的開發(fā)理念加速推進(jìn)各項(xiàng)基礎(chǔ) 公建配套設(shè)施建設(shè) 第二節(jié)平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃 2011 年平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整以更好的指導(dǎo)平江新城未來(lái)的建設(shè)不斷提高控規(guī)的科學(xué)性權(quán)威性與可操作性為下 一步健康有序地開發(fā)提供依據(jù)和方向 圖2-2-1平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整優(yōu)化 《規(guī)劃調(diào)整》主要包括總則規(guī)劃依據(jù)原則目標(biāo)規(guī)劃范圍功能定位 人口容量土地使用和建筑規(guī)劃管理通則六線控制綜合交通體系規(guī)劃 河道整治規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引地下空間組織市政公用設(shè) 施規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃地塊劃分及控制指標(biāo)更新時(shí)序及政策建議附則 共十五個(gè)部分 規(guī)劃中確定了地下空間沿人民路和平瀧路兩條軸開發(fā)中心商務(wù) 區(qū)各地塊之間通道地下通道連接 第三節(jié) 建設(shè)條件 一地理位置 本項(xiàng)目所包含的四個(gè)停車場(chǎng)工程均位于平江新城內(nèi)具體地址如平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)位于平門塘與312國(guó)道交叉處西北 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)位于江乾路與312國(guó)道交叉口西北平川路西停車場(chǎng)位于平江新城平川路北善根小學(xué)西二場(chǎng)址自然條件 地質(zhì)地貌項(xiàng)目所在地地勢(shì)西高東低土質(zhì)粘性地耐力強(qiáng)地質(zhì)穩(wěn)定地面以下 30 米內(nèi)土體具有多層結(jié)構(gòu)類型去除表層建筑地面覆蓋層后自上而下 大體分布有六個(gè)地質(zhì)層表土層 硬殼層 第一軟土層第一硬土層第二 軟土層第二硬土層非粘土沙層 水文蘇州市區(qū)年平均水位 282 米最高年平均水位 327 28米之間地下水位受季節(jié)運(yùn)河水位漲落發(fā)生變化也與排水情況 有關(guān)滲水層一般見于001 米至100 米之間本項(xiàng)目中三個(gè)地下停車場(chǎng) 項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中要注意工程的排水以及地下建筑的防水工程 氣象蘇州屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)海洋性氣候四季分明氣候溫和雨量充 氣溫年平均氣溫157最高年平均氣溫173 2002 最低年平均氣溫149 1980 歷史最高氣溫3932007 歷史最低氣溫-98 1958 風(fēng)向風(fēng)速年平均風(fēng)速34 米秒年最大平均風(fēng)速 47 1971年1972 年常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)夏季居多 其次為西北風(fēng) 冬季 降水量年平均降水量10996 毫米年最大降水量15447 毫米 1957 年最小降水量6002毫米 1978 日最大降水量3431毫米 1962 年平均相對(duì)濕度為808雪降雪次數(shù)平均1～3 次年最大積雪厚度26 厘米 1984 霜平均年無(wú)霜期321 天最早初霜期 10 最遲終霜期4 月18 地震根據(jù)國(guó)家地震局1990 年頒布的《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》和2001 月國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》本項(xiàng)目一般構(gòu) 筑物提高一度設(shè)防 三其它配套條件平江新城自開發(fā)建設(shè)以來(lái)就高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善公 建配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)所需的給水排水供電等條件均能較好 地滿足 給水排水平江新城內(nèi)給水主干管東西向由 312 國(guó)道及北環(huán)路從白洋灣自 來(lái)水廠接入管徑 DN1000 南北向由蘇虞張連接線及創(chuàng)新路金光路從相 城水廠接入管徑 DN1400 兩路輸水干管在區(qū)內(nèi)環(huán)通形成聯(lián)網(wǎng)供水同時(shí) 在主干道下布置DN600 給水管形成環(huán)狀管網(wǎng)能夠滿足供水可靠性 項(xiàng)目所在地周圍有市政雨污水次支管項(xiàng)目產(chǎn)生的污水可通過(guò)污 水專用管道收集后納入市政污水管網(wǎng)進(jìn)入婁江污水處理廠集中處理 道路上設(shè)雨水管排入市政管網(wǎng)和河道其中污水進(jìn)入僅需在建設(shè)前辦 妥相關(guān)許可手續(xù) 供電項(xiàng)目所在地區(qū)目前具備10KV 的高壓線及380220V 低壓電纜的供 電條件本工程由市政電網(wǎng)引入 10KV 四路專用電源作為地下空間商業(yè) 的主供電源三個(gè)地下停車場(chǎng)各擬建設(shè)兩個(gè)變電室每層各一個(gè)地上停 車場(chǎng)設(shè)置一個(gè)變電室經(jīng)過(guò)變壓降為 380V220V 低壓電源為整個(gè)停車場(chǎng) 供電 交通條件項(xiàng)目四個(gè)停車場(chǎng)工程均在城市道路旁交通十分便利項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí) 應(yīng)注意考慮本項(xiàng)目對(duì)周圍道路交通的影響 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一項(xiàng)目建設(shè)是平江新城發(fā)展的需要 2003年平江新城開發(fā)建設(shè)的全面啟動(dòng)以來(lái)新城的各項(xiàng)事業(yè)呈 現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭平江新城政府圍繞建設(shè)現(xiàn)代化商務(wù)商貿(mào)區(qū)的目 標(biāo)按照先地下后地上先規(guī)劃后開發(fā)先框架后建筑的建設(shè)原則堅(jiān)持高 起點(diǎn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高水平管理的開發(fā)理念加速推進(jìn)各項(xiàng)基礎(chǔ)公建 配套設(shè)施建設(shè)致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心 和市域次級(jí)商務(wù)商貿(mào)中心 隨著平江新城的快速發(fā)展城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)也要同步推 進(jìn)杜絕配套設(shè)施不完善而給城市發(fā)展帶來(lái)的制約問(wèn)題保證平江新城 持續(xù)健康的發(fā)展真正成為蘇州市重要的交通樞紐中心和市域次級(jí)的 商務(wù)商貿(mào)中心 二項(xiàng)目建設(shè)是解決城市停車難問(wèn)題的需要近年來(lái)隨著蘇州城市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)汽車進(jìn)家庭的步伐加快城 市機(jī)動(dòng)車發(fā)展迅猛截至到2011 月底蘇州全市機(jī)動(dòng)車保有量已達(dá)到198 萬(wàn)輛其中私家車874 萬(wàn)輛平均每天上牌近400 輛年增長(zhǎng)率高達(dá) 20 左右私家車數(shù)量突破百萬(wàn)大關(guān)已是指日可待相比之下城市停車設(shè) 施建設(shè)明顯滯后使停車供求矛盾日益尖銳停車難的問(wèn)題日益凸顯尤 其在中心商業(yè)商務(wù)區(qū)由于很多公用建筑配建泊位嚴(yán)重不足停車位更 是一位難求停車難已經(jīng)成為我市交通發(fā)展汽車消費(fèi)的瓶頸之一通過(guò) 本項(xiàng)目的實(shí)施可以有效的解決城市停車難這一問(wèn)題 三項(xiàng)目建設(shè)是符合平江新城規(guī)劃建設(shè)的需要平江新城的發(fā)展秉持著先規(guī)劃后開發(fā)的理念加速推進(jìn)各項(xiàng)基礎(chǔ) 公建配套設(shè)施建設(shè)致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐 中心和市域次級(jí)商務(wù)商貿(mào)中心根據(jù)《蘇州市平江新城控制性詳細(xì)規(guī) 劃》的內(nèi)容對(duì)于本項(xiàng)目早有規(guī)劃啟動(dòng)本項(xiàng)目是為了適應(yīng)平江新城又快 又好發(fā)展的迫切需求 四項(xiàng)目建設(shè)是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量的需要 本項(xiàng)目的建設(shè)將有助于改善平江新城地區(qū)交通和停車的環(huán)境緩 解區(qū)域內(nèi)的停車位不足的問(wèn)題尤其是中心商業(yè)商務(wù)區(qū)一位難求的現(xiàn) 象從而大大提高了平江新城的環(huán)境檔次改善了新城的停車和交通的 狀況緩解平江新城停車位不足的問(wèn)題大大提平江新城區(qū)域的服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量對(duì)于提升平江新城的知名度和美譽(yù)度以及提高平江新 城的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和影響力影響深遠(yuǎn) 五解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的有效途徑 現(xiàn)代社會(huì)城市已經(jīng)變得十分擁擠土地不斷被占用空氣污染在加 劇生態(tài)環(huán)境遭到破壞以及戰(zhàn)爭(zhēng)與自然災(zāi)害等這一切都構(gòu)成了對(duì)人類 自身生存的威脅城市地面空間及上空被高層建筑和高架路擠占給自 然環(huán)境帶來(lái)很大的威脅開發(fā)地下空間將是城市可持續(xù)發(fā)展解決城市 土地緊缺的有效途徑 耕地資源是一個(gè)國(guó)家最重要的戰(zhàn)略資源之一土地資源的可持續(xù) 利用是我國(guó)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)我國(guó)土地最多能供應(yīng) 17 口的糧食是以人均耕地基本維持目前水平為前提的正規(guī)耕地資源極其有限并將繼續(xù)減少的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)成為目前中國(guó)政府和人民關(guān)注的最 重大和最迫切的問(wèn)題之一 城市地下空間資源的開發(fā)利用可保護(hù)現(xiàn)在耕地不被破壞有利于 減少環(huán)境污染提高城市化水平我國(guó)城市地下空間開發(fā)起步于 20 世紀(jì) 60 年代的人防工程其主導(dǎo)思想是以防止戰(zhàn)爭(zhēng)空襲為目的當(dāng)時(shí)尚未認(rèn) 識(shí)到地下空間與城市用地及平時(shí)用地的利用關(guān)系因而有相當(dāng)多的工 程沒(méi)有同城市建設(shè)相結(jié)合隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步及城市化的程度不 斷的提高地下空間開發(fā)的意義已被人們所認(rèn)識(shí) 19 世紀(jì)是橋的世紀(jì) 20 世紀(jì)是高層建筑的世紀(jì)21 世紀(jì)是地下空間的世紀(jì)因此城市地下空 間的開發(fā)利用是城市建設(shè)和發(fā)展不可缺少的組成部分也只有這樣才 能保證城市空間的可持續(xù)發(fā)展而城市地下空間開發(fā)利用的最終目的 是為人類活動(dòng)創(chuàng)造更美好更有意義的生存環(huán)境通過(guò)改善城市空間環(huán) 境的質(zhì)量來(lái)提高生活質(zhì)量 本項(xiàng)目包含的四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)工程其中有三個(gè)是地下建設(shè)對(duì)于 解決土地資源緊缺與城市發(fā)展的矛盾起到了積極的作用 綜上所述本項(xiàng)目的建設(shè)是平江新城發(fā)展的需要是解決城市停車 難問(wèn)題的需要是符合平江新城規(guī)劃建設(shè)的需要是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量 的需要是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的有效途徑項(xiàng)目的建設(shè)是很 有必要的 第四章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 項(xiàng)目需求分析 一項(xiàng)目區(qū)位 本項(xiàng)目包含四個(gè)地塊的停車場(chǎng)建設(shè)工程具體建設(shè)地點(diǎn)如下平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)位于平門塘與312國(guó)道交叉處西北 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)位于江乾路與312國(guó)道交叉口西北平川路西停車場(chǎng)位于平江新城平川路北善根小學(xué)西本項(xiàng)目四個(gè)停車場(chǎng)工程均位于平江新城內(nèi)所處區(qū)位位于蘇州市 中心城區(qū)北部護(hù)城河以北在構(gòu)筑蘇州城市中心中起著及其重要的作 用作為重要的城市副中心之一交通樞紐現(xiàn)代商務(wù)生態(tài)居住三大城市 功能的定位已經(jīng)明確 根據(jù)《蘇州市平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》四個(gè)停車場(chǎng)地塊周邊的 用地目前處于正在開發(fā)階段眾多用地尚未建成已建成用地與正在建 設(shè)的用地目前已經(jīng)按照規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施 江星路地塊北側(cè)和西側(cè)為教育用地南側(cè)及東側(cè)為商業(yè)用地其中 南側(cè)已規(guī)劃為多層綜合性商場(chǎng)江星廣場(chǎng)外圍地區(qū)以居住用地為主平門塘西地塊周邊的用地主要為金融業(yè)用地和商業(yè)用地 斜河浜東地塊周邊的用地主要包括商業(yè)用地商住混合用地商辦 混合用地以及科研設(shè)計(jì)用地平川路西地塊周邊的用地主要包括教育用地醫(yī)院用地以及居住 區(qū)用地 二交通需求預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目屬于公共停車場(chǎng)性質(zhì)吸引客流基本都是小汽車出行由于 各類建筑均嚴(yán)格按照了蘇州市停車配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了配建內(nèi)部員工停 車位及大部分訪客停車位基本在其項(xiàng)目?jī)?nèi)解決訪客停車位不夠的情 況下由外部公共停車場(chǎng)解決因此本停車場(chǎng)主要面向于周邊地塊項(xiàng)目 的訪客停車需求 根據(jù)停車場(chǎng)的服務(wù)半徑分析通常大城市的停車步行范圍為 100-300 米根據(jù)《蘇州市城市建設(shè)項(xiàng)目交通影響分析預(yù)測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 的相關(guān)調(diào)查商場(chǎng)顧客的購(gòu)物時(shí)間約為 70 分鐘行政機(jī)關(guān)訪客的辦事時(shí) 間約為40 分鐘文化娛樂(lè)的辦事時(shí)間參考商場(chǎng)顧客約為70 分鐘醫(yī)院看 病人員時(shí)間約為 90 分鐘再適當(dāng)考慮目的地與出發(fā)地的距離增加約 10-15 分鐘左右的步行與繳費(fèi)時(shí)間在高峰時(shí)段假設(shè)停車?yán)寐蔬_(dá)到 80 的情況下本項(xiàng)目停車設(shè)施發(fā)生吸引量如下表所示 表4-1-1 江星路停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量 停車目的 停車比例 周轉(zhuǎn)率 吸引量pcuh 發(fā)生量pcuh 60 075 112 56 行政辦公訪客 15 120 45 22 化娛樂(lè)顧客15 075 28 15 居民 10 050 13 100198 101 表4-1-2平門塘西停車設(shè)施的吸引量 與發(fā)生量 停車目的 停車比例 周轉(zhuǎn)率 吸引量pcuh 發(fā)生量pcuh 60 075 126 70 行政辦公訪客 15 120 58 35 化娛樂(lè)顧客25 075 41 28 合計(jì) 100 238 141 表4-1-3 斜河浜東停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量 停車目的 停車比例 周轉(zhuǎn)率 吸引量pcuh 發(fā)生量pcuh 60 075 122 66 行政辦公訪客 15 120 55 32 化娛樂(lè)顧客15 075 38 25 居民 10 050 23 17 100238 141 表4-1-4平川路西停車設(shè)施的吸引量 與發(fā)生量 停車目的 停車比例 周轉(zhuǎn)率 吸引量pcuh 發(fā)生量pcuh 35 006 40 行政辦公訪客30 120 38 35050 40 合計(jì)100 118 21 第二節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目包含4 個(gè)停車場(chǎng)工程的建設(shè)每個(gè)停車場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模如下 江星路綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積9524平方米規(guī)劃 為居住區(qū)級(jí)綠地?cái)M以培植花壇草坪和喬灌木為主并利用地下空間建 設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等配套設(shè)施總建筑面積約 14000 方米主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示表4-2-1 江星路綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖 工程名稱 蘇州平江新城江星路綠地及 地下停車場(chǎng) 總占地面積 9524 總建筑面積 地面一層地下一層 地下二層 95249524 9524 建筑面積 3116 701565 701565 綠地率 不小于70 機(jī)動(dòng)車停車位不少于350 非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的2 無(wú)障礙停車位 不少于5平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積10638平方米規(guī) 劃為廣場(chǎng)用地?cái)M在地面種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設(shè)兩層停車 場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等服務(wù)設(shè)施總建筑面積約 16000平方米主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示 4-2-2平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱蘇州平江新城平門塘西綠地及地下停車場(chǎng) 地面積10638 總建筑面積 約16000 地面一層地下一層 地下二層 1063810638 10638 建筑面積 4116 801123 801123 綠地率 不小于70 機(jī)動(dòng)車停車位不少于390 非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的2 無(wú)障礙停車位 不少于8 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積10506平方米規(guī) 劃為綠地公園擬在地面建綠化公園種植生態(tài)綠化并利用地下空間建 設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等服務(wù)設(shè)施 總建筑面積約 16000 4-2-3斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱蘇州平江新城斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng) 地面積10506 總建筑面積 約16000 地面一層地下一層 地下二層 1050610506 10506 建筑面積 4116 801123 801123 綠地率 不小于70 機(jī)動(dòng)車停車位不少于390 非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的2 無(wú)障礙停車位 不少于8平川路西停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積7207平方米規(guī)劃為停車場(chǎng) 用地?cái)M建設(shè)地上停車場(chǎng)及服務(wù)物管等配套設(shè)施主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如 下表所示 表4-2-4平川路西停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖 工程名稱 蘇州平江新城平川路西停車場(chǎng) 機(jī)動(dòng)車停車位不少于170 非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的2 第五章 工程建設(shè)方案 第一節(jié) 停車場(chǎng)總體規(guī)劃方案 一江星路綠地及地下停車場(chǎng) 江星路綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城江星路以東石曲街以北 占地總面積 9524平方米本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)總建筑面積約 14000平方米包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等配套設(shè)施地塊 規(guī)劃為居住區(qū)級(jí)綠地以配置花壇草坪和喬灌木為主也可適當(dāng)布置一 些體育設(shè)施青少年活動(dòng)中心等設(shè)施并利用其地下空間配建停車場(chǎng)地 江星路綠地停車場(chǎng)位于綠地地下停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道三部 樓梯一部電梯車行坡道為雙向車道分別設(shè)于西北角和東南角樓梯設(shè) 于西北東南和西南角電梯設(shè)于東南角地面除出入口外其余設(shè)置景觀 綠地 地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)其中按雙層 機(jī)械式車位設(shè)置可停放約200 個(gè)單層停放約100 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面 積不少于停車場(chǎng)面積的2 約為300平方米可停放非機(jī)動(dòng)車輛約180 地下車庫(kù)普通車位按5324米設(shè)計(jì)機(jī)械式車位柱間距按76 米設(shè)計(jì) 地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 55 米允許雙向通行設(shè)置于西側(cè)江星 路上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬 81 米設(shè)置于南側(cè)石曲街上的地下車 庫(kù)出入口坡道寬85 米均能雙向通行 為了保證江星路的通行能力建議地塊西側(cè)江星路上的出入口采 取右進(jìn)右出的交通組織地塊南側(cè)石曲街上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左轉(zhuǎn) 進(jìn)入停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速讓行標(biāo)志標(biāo)線 二平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城平門塘與 312 國(guó)道交 叉處西北角占地總面積 10638平方米本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)總 建筑面積約 16000平方米包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等 配套設(shè)施地塊規(guī)劃為廣場(chǎng)用地以配置花壇草坪和喬灌木為主也可適 當(dāng)布置一些體育設(shè)施青少年活動(dòng)中心等設(shè)施并利用其地下空間配建 停車場(chǎng)地平門塘西綠地停車場(chǎng)位于綠地地下停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道三 部樓梯一部電梯車道為雙向車道分別設(shè)于東北角和西南角樓梯設(shè)于 東北西南和西北角電梯設(shè)于東北角地面除出入口外其余設(shè)置景觀綠 地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)其中按雙層機(jī)械式車位設(shè)置可停放約260 個(gè)單層停放約130 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面 積不少于停車場(chǎng)面積的2 約為320平方米可停放非機(jī)動(dòng)車輛約200 地下車庫(kù)普通車位按5324米設(shè)計(jì)機(jī)械式車位柱間距按76 米設(shè)計(jì) 地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 55 米允許雙向通行設(shè)置于東側(cè)平門 塘上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬85 米設(shè)置于南側(cè)312 國(guó)道上的地下 車庫(kù)出入口坡道寬85 米均能雙向通行 為了保證312 國(guó)道的通行能力建議地塊南側(cè)312 國(guó)道上的出入口 采取右進(jìn)右出的交通組織地塊東側(cè)平門塘上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左 轉(zhuǎn)進(jìn)入停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速讓行標(biāo)志標(biāo)線 三斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng) 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城江乾路與 312 國(guó)道交 叉處西北角占地總面積 10506平方米本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)總 建筑面積約 16000平方米包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等 配套設(shè)施地塊規(guī)劃為綠地公園用地以配置花壇草坪和喬灌木為主也 可適當(dāng)布置一些體育設(shè)施青少年活動(dòng)中心等設(shè)施并利用其地下空間 配建停車場(chǎng)地 斜河浜東綠地停車場(chǎng)位于綠地地下停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道三 部樓梯一部電梯車道為雙向車道分別設(shè)于東北角和西南角樓梯設(shè)于 東北西南和西北角電梯設(shè)于東北角地面除出入口外其余設(shè)置景觀綠 地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)其中按雙層機(jī)械式車位設(shè)置可停放約260 個(gè)單層停放約130 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面 積不少于停車場(chǎng)面積的2 約為320平方米可停放非機(jī)動(dòng)車輛約200 地下車庫(kù)普通車位按5324米設(shè)計(jì)機(jī)械式車位柱間距按76 米設(shè)計(jì) 地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 55 米允許雙向通行設(shè)置于東側(cè)江乾 路上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬85 米設(shè)置于南側(cè)312 國(guó)道上的地下 車庫(kù)出入口坡道寬85 米均能雙向通行 為了保證312 國(guó)道的通行能力建議地塊南側(cè)312 國(guó)道上的出入口 采取右進(jìn)右出的交通組織地塊東側(cè)江乾路上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左 轉(zhuǎn)進(jìn)入停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速讓行標(biāo)志標(biāo)線 四平川路西停車場(chǎng)平川路西停車場(chǎng)位于平江新城平川路北善根小學(xué)西占地總面積 7207平方米地塊規(guī)劃為停車場(chǎng)用地?cái)M建設(shè)地上停車場(chǎng)及服務(wù)物管配 電間等配套設(shè)施并配以一定的綠化平川路西停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)出入口分別位于西南角和東南角停車 場(chǎng)設(shè)有機(jī)動(dòng)車停車位和非機(jī)動(dòng)車停車位其中非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積不 少于停車場(chǎng)面積的2 約為150平方米可停放非機(jī)動(dòng)車輛約90 輛停車 場(chǎng)總共可停放機(jī)動(dòng)車輛不少于170 輛停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度大于55 允許雙向通行地上停車場(chǎng)車位按5324 米設(shè)計(jì)出入口通道寬度均大于85 米均能 雙向通行 為了保證平川路的通行能力建議地塊的出入口采取右進(jìn)右出的 交通組織停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速讓行標(biāo)志標(biāo)線 第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一設(shè)計(jì)依據(jù) 主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)1《蘇州市平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》 2《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2004 年版 3《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005 4《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-872001 年版

第四篇：申請(qǐng)立項(xiàng)的報(bào)告

申請(qǐng)立項(xiàng)的報(bào)告

太湖縣發(fā)改委：

具報(bào)告單位：西藏龍湖實(shí)業(yè)有限公司。我公司成立于2004年，是西藏較早的集貿(mào)、工、農(nóng)、科為一體的有限公司，注冊(cè)資本6000萬(wàn)元，主要從事生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)、農(nóng)牧產(chǎn)品加工、石油天然氣貿(mào)易等，現(xiàn)有總資產(chǎn)1.26億元，是國(guó)家級(jí)、西藏自治區(qū)級(jí)農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)龍頭企業(yè)。

在太湖縣縣委縣政府及相關(guān)部門關(guān)心與支持下，我公司準(zhǔn)備在太湖縣投資建設(shè)車用天然氣加氣站，主要解決的車型為公交車和出租車，也可用于社會(huì)用車。工程名稱：太湖縣車用CNG加氣站工程；項(xiàng)目建設(shè)單位：西藏龍湖實(shí)業(yè)有限公司；建設(shè)單位法人代表：朱亞?wèn)|；該工程建設(shè)期為二年（2011－2012年），計(jì)劃2012年7月完工，其日供壓縮天然氣能力為 1萬(wàn)Nm3，以滿足市場(chǎng)需要；經(jīng)營(yíng)期為20年。本加氣站實(shí)行三班制，每班5人，一座站工人15人，加上牽引車司機(jī)2人、管理人員5人，共計(jì)編制22人。

該項(xiàng)目總投資為1,092.20萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資792.20萬(wàn)元，流動(dòng)資金300.00萬(wàn)元；其中：西藏龍湖實(shí)業(yè)有限公司自有資金投資792.20萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款300.00萬(wàn)元。投資估算中包括加氣站的設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑費(fèi)與其它費(fèi)用，還包括基本預(yù)備費(fèi)、征地費(fèi)（16畝）、購(gòu)CNG運(yùn)輸車、牽引車等費(fèi)用。

本項(xiàng)目環(huán)保節(jié)能，具有很好的社會(huì)效益。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)值，經(jīng)濟(jì)效益尚可，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的?！扒鍧嵠囆袆?dòng)”是以高新技術(shù)的開發(fā)、集成及推廣為依托，緊緊圍繞降低汽車排放而展開的一項(xiàng)系統(tǒng)工程，是“空氣凈化工程”的重要組成部分，發(fā)展燃?xì)馄囀歉纳拼髿猸h(huán)境質(zhì)量的重大舉措，又是我國(guó)汽車工業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，同時(shí)是我國(guó)能源結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)換的重要?dú)v史機(jī)遇。本項(xiàng)目屬于節(jié)能、環(huán)保工程，所以希望有關(guān)部門大力支持，給一定的優(yōu)惠政策，使項(xiàng)目能盡快建成投產(chǎn)，確保項(xiàng)目不僅有好的社會(huì)效益，而且也有好的經(jīng)濟(jì)效益。為此，特申請(qǐng)立項(xiàng)，以確保本工程盡快實(shí)施。

西藏龍湖實(shí)業(yè)有限公司

二0一一年一月八日

第五篇：停車場(chǎng)申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告

皇庭廣西欽州分公司 停車場(chǎng)申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告

申請(qǐng)單位：

廣西欽州分公司翡翠灣客服服務(wù)中心

二 ○一 一 年 一 月

第一章 概述

一、業(yè)主單位概況

本項(xiàng)目業(yè)主為欽州市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)下屬子公司，主營(yíng)廣西欽州市的房地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)前，公司正著力開發(fā)欽州首席體育公園大社區(qū)——皇庭御瓏灣。憑借皇庭地產(chǎn)集團(tuán)在深圳積累的12年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，皇庭御瓏灣的開發(fā)規(guī)模與建筑理念延續(xù)了皇庭集團(tuán)一貫以來(lái)走高端、精品項(xiàng)目開發(fā)的路線，將皇庭地產(chǎn)豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)充分融入到本項(xiàng)目中，立志為欽州人居打造新的生活藍(lán)本。2008年，欽州皇庭在揮師北部灣，在欽州開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目——皇庭翡翠灣正式登陸欽州市場(chǎng)，建筑面積近10萬(wàn)平米，該項(xiàng)目是欽州首個(gè)集天然江景、人造地中海園林與歐式建筑于一體的高尚社區(qū)。項(xiàng)目推出后，僅用了1年的時(shí)間就全部售罄！銷售率及成交價(jià)均創(chuàng)欽州樓市第一！2009年9月，皇庭地產(chǎn)在欽州的旗艦力作——皇庭御瓏灣也隆重面市，該產(chǎn)品的建筑面積達(dá)到33萬(wàn)平方米，占據(jù)欽州新城區(qū)的核心，是欽州首個(gè)將體育公園與高尚住宅相結(jié)合的項(xiàng)目，其規(guī)劃、開發(fā)理念及整個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特性在欽州尚屬首例，在廣西區(qū)內(nèi)也屬于稀貴產(chǎn)品。該項(xiàng)目自9月20日開盤以來(lái)，在半年時(shí)間里就已實(shí)現(xiàn)銷售面積近5萬(wàn)平方米！與此同時(shí)，欽州皇庭還正在同片區(qū)著力打造一座高端的五星級(jí)酒店，計(jì)劃于2011年底營(yíng)業(yè)，充分滿足欽州市民高檔次休閑娛樂(lè)的生活需要。

2008年，在中國(guó)環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，欽州皇庭一舉囊括了三個(gè)重量級(jí)大獎(jiǎng)：房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)、誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)和綠色地產(chǎn)人居生態(tài)名盤！這些獎(jiǎng)項(xiàng)是迄今為止欽州房地產(chǎn)項(xiàng)目在廣西樓市的參展評(píng)比中得到的最高榮譽(yù)！

二、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目為“停車場(chǎng)裝修工程”。本項(xiàng)目擬投資2.4萬(wàn)元，車位50個(gè)，本項(xiàng)目完成后，可解決翡翠灣小區(qū)業(yè)主停車難的問(wèn)題并可以為公司創(chuàng)造長(zhǎng)期收入。

第二章 項(xiàng)目背景

皇庭翡翠灣小區(qū)系統(tǒng)因停車位短缺而造成的生活停車難問(wèn)題十分突出，據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，翡翠灣小區(qū)停車場(chǎng)地不能滿足停車需求。停車設(shè)施的緊張狀況不僅嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主的停車，而且嚴(yán)重影響了小區(qū)環(huán)境和周邊地區(qū)的交通秩序。小區(qū)停車難已經(jīng)成為困擾業(yè)主、同邊群眾、物業(yè)管理部門三方的社會(huì)問(wèn)題。

隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，人民生活不斷提高，小區(qū) 業(yè)主自購(gòu)車越來(lái)越多，自購(gòu)車的業(yè)主更快速增加。目前，車多人多，經(jīng)常堵車，業(yè)主投訴，嚴(yán)重影響了正常的生活秩序。亟需加建一個(gè)停車場(chǎng)。

三 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一、本項(xiàng)目建設(shè)是翡翠灣小區(qū)管理部門的迫切需求也是解決就業(yè)主停車難問(wèn)題的實(shí)際行動(dòng)和有效措施

停車場(chǎng)是皇庭翡翠灣必不可少的功能區(qū)域?；释ヴ浯錇?，東臨欽江，獨(dú)享河灘公園，毗鄰行政中心區(qū)，地處“一江兩岸”核心發(fā)展區(qū),附近欽師附小、市八中、欽州二中、河灘公園、新華書店、幸福大酒店、兩岸KTV、香水街、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、品牌咖啡吧等配套應(yīng)有盡有，皇庭翡翠灣與這些市政配套相得益彰?；释ヴ浯錇秤?15.97-148.77㎡的三房、143.59-153.97㎡的四房、174.66-221.33㎡的樓中樓三種戶型組成,采用圍合式的建筑布局，保證庭院綠化用地最大化；建筑外立面秉承純歐建筑精髓，整體造型雄偉典雅，洋溢著新古典主義的風(fēng)格； 13000平米的水景生態(tài)園林，為您營(yíng)造一個(gè)內(nèi)外兼修、典雅而溫馨的綠色生態(tài)生活。項(xiàng)目配有近3400㎡歐式浪漫的風(fēng)情商業(yè)街，盡顯異域風(fēng)情的尊貴；同時(shí)設(shè)有皇室貴族會(huì)所，瑜珈室、健身室、兒童游樂(lè)室、棋牌室、咖啡吧、KTV、多功能廳等設(shè)施，不僅為業(yè)主提供了 健康舒適的休閑娛樂(lè)空間，更是業(yè)主居家的第二客廳，會(huì)客、商務(wù)盡在優(yōu)雅從容中輕松實(shí)現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有成人泳池、兒童嬉水池、架空層花園，充分保障了業(yè)主的高品質(zhì)生活。2008年在中國(guó)環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，皇庭地產(chǎn)攜皇庭翡翠灣項(xiàng)目代表欽州地產(chǎn)一舉囊括了三個(gè)重量級(jí)大獎(jiǎng)：房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)、誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)和綠色地產(chǎn)人居生態(tài)名盤！這些獎(jiǎng)項(xiàng)是迄今為止欽州房地產(chǎn)項(xiàng)目在廣西樓市的參展評(píng)比中得到的最高榮譽(yù)！。

現(xiàn)在大多數(shù)家庭都有一臺(tái)車，加業(yè)主朋友到訪需存放車輛，親戚朋友探視需存放車輛，以及出租車進(jìn)出，使皇庭翡翠灣小區(qū)人流、車流巨大，停車需求日益擴(kuò)大?；释ヴ浯錇承^(qū)停車難已成為廣大小區(qū)業(yè)主普遍關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。如何改善皇庭翡翠灣小區(qū)停車現(xiàn)狀，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境也是目前很多皇庭翡翠灣小區(qū)的工作重點(diǎn)。根據(jù)皇庭翡翠灣小區(qū)實(shí)際情況，實(shí)施本項(xiàng)目既是皇庭翡翠灣小區(qū)目前的迫切需求，也是解決皇庭翡翠灣小區(qū)停車難問(wèn)題最快最便捷的有效措施。

二、本項(xiàng)目的實(shí)施是皇庭翡翠灣小區(qū)改善生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證

目前，皇庭翡翠灣小區(qū)停車的地方少，小區(qū)門前的路上和皇庭翡翠灣小區(qū)內(nèi)道路上，平時(shí)都停滿車輛。所停車輛少時(shí)不低于30輛，多時(shí)可超過(guò)50輛。經(jīng)常堵車，影響通行。生活群眾車輛無(wú)處存放，皇庭翡翠灣小區(qū)車輛無(wú)處存放，皇庭翡翠灣小區(qū)門口車輛擁堵，嚴(yán)重影響皇庭翡翠灣小區(qū)的正常秩序。

中皇庭翡翠灣小區(qū)門前的路是是展現(xiàn)小區(qū)形象的一道亮麗的風(fēng)景線。中皇庭翡翠灣小區(qū)目前停車場(chǎng)位少，車輛一般都侵占機(jī)動(dòng)車道、甚至人行道、使得本不寬敞的機(jī)動(dòng)車道更為狹窄、擁擠，影響車輛通行，影響小區(qū)形象。只有實(shí)施本項(xiàng)目，讓車輛停到該停的地方，皇庭翡翠灣小區(qū)環(huán)境和道路交通才能有可能得到改善。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是改善生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證。

第四章 建設(shè)條件及地址

本項(xiàng)目選址在皇庭翡翠灣小區(qū)外15棟后面的一塊空草地，交通水電都非常方便，場(chǎng)地平整，施工條件良好。

第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及方案

一、項(xiàng)目用地：用地約1000平方米。

二、建筑面積和建筑占地面積：總建筑面積約1000平方米。其中：

1、停車位占地面積1000平方米，一層，大概設(shè)計(jì)50個(gè)車位。

本項(xiàng)目地塊座落在皇庭翡翠灣小區(qū)旁邊。項(xiàng)目所需的水、電、通訊等，可直接從預(yù)留接口接入。第六章設(shè)備配備及水、電供應(yīng)條件

第七章 環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生安全措施

本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)自然生態(tài)環(huán)境基本沒(méi)有影響。建成投入使用后，主要的污染物為生活垃圾、汽車尾氣和少量的噪聲，經(jīng)處理可以達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，能保證不影響外部環(huán)境。

第八章 項(xiàng)目組織管理

該項(xiàng)目由皇庭翡翠灣小區(qū)管理處管理，擬成立一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施小組，實(shí)施對(duì)項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)。

項(xiàng)目完成后，業(yè)主將進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部改革與管理，建立健全組織機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)規(guī)章制度，利用完善的軟硬件設(shè)施，把為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的工作做得更好。第九章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排

該項(xiàng)目擬于2011年3月底前完成場(chǎng)地平整，工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作，并力爭(zhēng)2010年4月開始工程施工，確保2011年10月底前完工。

第十章 投資估算及資金籌措

一、固定資產(chǎn)投資

該項(xiàng)目計(jì)劃投資2．4萬(wàn)元，總建筑面積1000平方米，二、固定資產(chǎn)投資資金來(lái)源

該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資所需資金共2．4萬(wàn)元,現(xiàn)向總公司申請(qǐng)撥款。

第十一章 綜合效益分析

一、營(yíng)運(yùn)收入

本項(xiàng)目不屬社會(huì)公益事業(yè)，以盈利為目的，投資回收期不到一年，成本可以快速回收并可以長(zhǎng)期收益。

二、社會(huì)效益估算

本項(xiàng)目的實(shí)施從根本上改善了業(yè)主的生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序，既方便了業(yè)主，也解決了道路亂停車的問(wèn)題，其社會(huì)效益明顯。

第十二章 主要結(jié)論

1、實(shí)施本項(xiàng)目是解決皇庭翡翠灣小區(qū)停車難問(wèn)題最快最便捷的措施，是皇庭翡翠灣小區(qū)解決人民群眾生活難問(wèn)題的有效舉措。本項(xiàng)目的實(shí)施也是改善皇庭翡翠灣小區(qū)生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證

2、本項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和國(guó)家和省、市對(duì)皇庭翡翠灣小區(qū)建設(shè)的要求。

3、本項(xiàng)目選址合適，土地已經(jīng)在使用，建筑材料充足，建設(shè)資金有保證，項(xiàng)目可行。

４、本項(xiàng)目不屬社會(huì)公益事業(yè)，以盈利為目的，投資回收期不到一年，成本可以快速回收并可以長(zhǎng)期收益。

５、本項(xiàng)目計(jì)劃投資２．４萬(wàn)元，用地１000平方米，資金向總公司申請(qǐng)撥款。

二0一一年一月