第一篇：關(guān)于開(kāi)發(fā)公路標(biāo)牌廣告的可行性分析報(bào)告-文秘

關(guān)于開(kāi)發(fā)力天·博都廣告的可行性分析報(bào)告

一、項(xiàng)目提出的理由和背景。

近年來(lái)，隨著國(guó)家全面加大對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的扶持力

度，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入了一個(gè)嶄新的高速發(fā)展階段。眾所

周知，廣告已充滿了我們的現(xiàn)代生活，能否充分利用房地產(chǎn)

資源發(fā)布廣告信息，最近我們組織人員進(jìn)行了調(diào)查分析，認(rèn)

為：社區(qū)廣告具有很大的發(fā)展空間，如果加大這方面的工作

力度，致力于開(kāi)拓市場(chǎng)，可獲得可觀的效益。

二、社區(qū)廣告的特點(diǎn)和作用。

進(jìn)入二十一世紀(jì)，廣告媒體隨著科學(xué)的發(fā)展和信息

時(shí)代的到來(lái)也在發(fā)生著極大的變化，雖然出版業(yè)還占據(jù)著廣

告市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，電子媒體和互聯(lián)網(wǎng)的興起更為廣告媒體

增加了新的活力，但是傳統(tǒng)的戶外廣告，由于其覆蓋率高、觀看機(jī)會(huì)多、時(shí)效性長(zhǎng)、大的戶外廣告有巨大的沖擊力等顯

著特點(diǎn)，仍就發(fā)揮著其巨大的作用，社區(qū)廣告更是因其成本

低、傳遞信息快、時(shí)效長(zhǎng)、觀眾覆蓋面廣等特點(diǎn)，備受廣大

客戶的青睞。

三、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)廣告的觀眾和資源優(yōu)勢(shì)。

力天·博都是具有寫字樓一體的高檔次社區(qū)，高等

級(jí)的國(guó)、省道公路網(wǎng)業(yè)已形成，開(kāi)展房地產(chǎn)廣告業(yè)務(wù)，具有

廣大的資源優(yōu)勢(shì)和廣泛的觀眾，能使發(fā)布的廣告信息快速傳

播到千家萬(wàn)戶。

四、廣告市場(chǎng)的瞻望和預(yù)測(cè)。

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入和WTO的加入，無(wú)論是制造

業(yè)主還是零售商，廣告主都在繼續(xù)增加廣告費(fèi)用來(lái)推銷他們的產(chǎn)品，塑造他們的企業(yè)形象；第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更是為

廣告市場(chǎng)融入了新的活力；銀行、金融、建筑、保險(xiǎn)業(yè)等，也積極利用廣告這種形式，樹(shù)立形象，迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)；公

益廣告、政府廣告和教育廣告等，也在廣告市場(chǎng)上異軍突起。

這些都為我們做好房地產(chǎn)廣告提供了一個(gè)廣闊的市場(chǎng)空間。

五、我們已具備的基本條件。

博羅縣僑鑫文化傳播有限公司是具有獨(dú)立法人

資格和廣告發(fā)布資質(zhì)的私營(yíng)公司，現(xiàn)擁有員工20名，其中專

業(yè)技術(shù)人員3名，能夠獨(dú)立進(jìn)行廣告的審查和標(biāo)牌廣告的設(shè)

計(jì)、制作發(fā)布業(yè)務(wù)，近期又進(jìn)行了廣泛的市場(chǎng)調(diào)研和分析，已具備大力開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)廣告的基本條件。

六、經(jīng)營(yíng)方式。

1、按照政府統(tǒng)一規(guī)劃，開(kāi)發(fā)客戶市場(chǎng)，并實(shí)行統(tǒng)一管理，按照每年上交開(kāi)發(fā)商四萬(wàn)元的租金，由博羅縣僑鑫文化傳播有限公司具體負(fù)責(zé)廣告設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。

2、由本公司負(fù)責(zé)廣告代理和設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布，但按照規(guī)劃，統(tǒng)一管理，時(shí)段五年，到期續(xù)簽協(xié)議合同。

甲方：乙方

時(shí)間：時(shí)間：

二O一一年十月十一日二O一一年十月十一日

第二篇：關(guān)于開(kāi)發(fā)公路標(biāo)牌廣告的可行性分析報(bào)告

一、項(xiàng)目提出的理由和背景。

近年來(lái)，隨著國(guó)家全面加大對(duì)公路事業(yè)的扶持力度，公路經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入了一個(gè)嶄新的高速發(fā)展階段，最近省、市局專門召開(kāi)了以加快路域經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐為主題的公路工作會(huì)議，提出了在五年內(nèi)讓公路經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模在全國(guó)地市級(jí)城市中進(jìn)入前二十名的任務(wù)目標(biāo)。眾所周知，廣告已充滿了我們的現(xiàn)代生活，能否充分利用公路標(biāo)牌發(fā)布廣告信息，最近我們組織人員進(jìn)行了調(diào)查分析，認(rèn)為：公路標(biāo)牌廣告具有很大的發(fā)展空間，如果加大這方面的工作力度，致力于開(kāi)拓市場(chǎng)，可獲得可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

二、公路標(biāo)牌廣告的特點(diǎn)和作用。

進(jìn)入二十一世紀(jì)，廣告媒體隨著科學(xué)的發(fā)展和信息時(shí)代的到來(lái)也在發(fā)生著極大的變化，雖然出版業(yè)還占據(jù)著廣告市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，電子媒體和互聯(lián)網(wǎng)的興起更為廣告媒體增加了新的活力，但是傳統(tǒng)的戶外標(biāo)牌廣告，由于其覆蓋率高、觀看機(jī)會(huì)多、時(shí)效性長(zhǎng)、大的戶外標(biāo)牌廣告有巨大的沖擊力等顯著特點(diǎn)，仍就發(fā)揮著其巨大的作用，公路標(biāo)牌廣告更是因其成本低、傳遞信息快、時(shí)效長(zhǎng)、觀眾覆蓋面廣等特點(diǎn)，備受廣大客戶的青睞。

三、開(kāi)發(fā)公路標(biāo)牌廣告的觀眾和資源優(yōu)勢(shì)。

我市是集工業(yè)、農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)、旅游等于一體的山東省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，孔孟文化名揚(yáng)世界，京福、日東高速公路穿市而過(guò)，高等級(jí)的國(guó)、省道公路網(wǎng)業(yè)已形成，開(kāi)展公路標(biāo)牌廣告業(yè)務(wù)，具有廣大的資源優(yōu)勢(shì)和廣泛的觀眾，能使發(fā)布的廣告信息快速傳播到全國(guó)各地的千家萬(wàn)戶。

四、廣告市場(chǎng)的瞻望和預(yù)測(cè)。

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入和WTO的加入，無(wú)論是制造業(yè)主還是零售商，廣告主都在繼續(xù)增加廣告費(fèi)用來(lái)推銷他們的產(chǎn)品，塑造他們的企業(yè)形象；第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更是為廣告市場(chǎng)融入了新的活力；銀行、金融、建筑、保險(xiǎn)業(yè)等，也積極利用廣告這種形式，樹(shù)立形象，迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)；公益廣告、政府廣告和教育廣告等，也在廣告市場(chǎng)上異軍突起。這些都為我們做好公路標(biāo)牌廣告提供了一個(gè)廣闊的市場(chǎng)空間。

五、我們已具備的基本條件。

＊＊＊＊＊＊公司是具有獨(dú)立法人資格和廣告資質(zhì)的國(guó)有公司，現(xiàn)擁有員工20名，其中專業(yè)技術(shù)人員2名，能夠獨(dú)立進(jìn)行廣告的審查和標(biāo)牌廣告的設(shè)計(jì)、制作發(fā)布業(yè)務(wù)，近期又進(jìn)行了廣泛的市場(chǎng)調(diào)研和分析，已具備大力開(kāi)發(fā)公路標(biāo)牌廣告的基本條件。

六、經(jīng)營(yíng)方式。

1、按照市局統(tǒng)一規(guī)劃，與縣、市、區(qū)公路局聯(lián)合開(kāi)發(fā)客戶市場(chǎng)，并實(shí)行統(tǒng)一管理，利潤(rùn)上交市局有關(guān)部門后按比例分成，由＊＊＊＊公司具體負(fù)責(zé)廣告設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。

2、由廣告代理公司負(fù)責(zé)廣告代理和設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布，但應(yīng)由＊＊＊＊按照規(guī)劃，統(tǒng)一管理，利潤(rùn)分成，時(shí)段一般不超過(guò)一年，到期續(xù)簽協(xié)議合同。

七、資金來(lái)源和用途。

先期投資100萬(wàn)元，由＊＊公司全額出資，用于標(biāo)牌的制作和招商，待業(yè)務(wù)擴(kuò)大后，再逐步增加投資。

八、效益分析和預(yù)測(cè)。

我市有國(guó)、省道近2550KM，按每縣、市、區(qū)平均設(shè)置4塊廣告標(biāo)牌計(jì)劃，每年可創(chuàng)收300萬(wàn)元，隨著廣告客戶的增加,效益是相當(dāng)可觀的。

九、實(shí)施計(jì)劃。

1、在項(xiàng)目批準(zhǔn)后，我們擬先走出去，學(xué)習(xí)先進(jìn)市、地公路標(biāo)牌廣告工作的經(jīng)驗(yàn)和方法，盡快拿出具體的實(shí)施辦法。

2、參照有關(guān)行業(yè)廣告收費(fèi)價(jià)格，制訂我市公路標(biāo)牌廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和營(yíng)銷辦法，報(bào)有關(guān)部門。

3、合理制訂今年的營(yíng)銷計(jì)劃，并組織人員預(yù)以實(shí)施。

十、結(jié)論和建議。

本項(xiàng)目利用＊＊＊＊公司現(xiàn)有條件，具有投資小、見(jiàn)效快、收益高等特點(diǎn)，既能規(guī)范現(xiàn)有公路標(biāo)牌廣告的管理，又能充分利用公路產(chǎn)業(yè)資源，在政策上和經(jīng)濟(jì)上是可行的。

為此，特提出以下請(qǐng)示和建議：

1、盡快對(duì)我市公路標(biāo)牌廣告進(jìn)行一次摸底調(diào)查，并重新規(guī)劃，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，規(guī)范運(yùn)作。

2、給予早期廣告工作起動(dòng)的資金支持。

第三篇：關(guān)于開(kāi)發(fā)公路標(biāo)牌廣告的可行性分析報(bào)告

關(guān)于開(kāi)發(fā)公路標(biāo)牌廣告的可行性分析報(bào)告

一、項(xiàng)目提出的理由和背景。

近年來(lái)，隨著國(guó)家全面加大對(duì)公路事業(yè)的扶持力度，公路經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入了一個(gè)嶄新的高速發(fā)展階段，最近省、市局專門召開(kāi)了以加快路域經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐為主題的公路工作會(huì)議，提出了在五年內(nèi)讓公路經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模在全國(guó)地市級(jí)城市中進(jìn)入前二十名的任務(wù)目標(biāo)。眾所周知，廣告已充滿了我們的現(xiàn)代生活，能否充分利用公路標(biāo)牌發(fā)布廣告信息，最近我們組織人員進(jìn)行了調(diào)查分析，認(rèn)為：公路標(biāo)牌廣告具有很大的發(fā)展空間，如果加大這方面的工作力度，致力于開(kāi)拓市場(chǎng)，可獲得可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

二、公路標(biāo)牌廣告的特點(diǎn)和作用。

進(jìn)入二十一世紀(jì)，廣告媒體隨著科學(xué)的發(fā)展和信息時(shí)代的到來(lái)也在發(fā)生著極大的變化，雖然出版業(yè)還占據(jù)著廣告市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，電子媒體和互聯(lián)網(wǎng)的興起更為廣告媒體增加了新的活力，但是傳統(tǒng)的戶外標(biāo)牌廣告，由于其覆蓋率高、觀看機(jī)會(huì)多、時(shí)效性長(zhǎng)、大的戶外標(biāo)牌廣告有巨大的沖擊力等顯著特點(diǎn)，仍就發(fā)揮著其巨大的作用，公路標(biāo)牌廣告更是因其成本低、傳遞信息快、時(shí)效長(zhǎng)、觀眾覆蓋面廣等特點(diǎn)，備受廣大客戶的青睞。

三、開(kāi)發(fā)公路標(biāo)牌廣告的觀眾和資源優(yōu)勢(shì)。

我市是集工業(yè)、農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)、旅游等于一體的山東省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，孔孟文化名揚(yáng)世界，京福、日東高速公路穿市而過(guò)，高等級(jí)的國(guó)、省道公路網(wǎng)業(yè)已形成，開(kāi)展公路標(biāo)牌廣告業(yè)務(wù)，具有廣大的資源優(yōu)勢(shì)和廣泛的觀眾，能使發(fā)布的廣告信息快速傳播到全國(guó)各地的千家萬(wàn)戶。

四、廣告市場(chǎng)的瞻望和預(yù)測(cè)。

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入和WTO的加入，無(wú)論是制造業(yè)主還是零售商，廣告主都在繼續(xù)增加廣告費(fèi)用來(lái)推銷他們的產(chǎn)品，塑造他們的企業(yè)形象；第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更是為廣告市場(chǎng)融入了新的活力；銀行、金融、建筑、保險(xiǎn)業(yè)等，也積極利用廣告這種形式，樹(shù)立形象，迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)；公益廣告、政府廣告和教育廣告等，也在廣告市場(chǎng)上異軍突起。這些都為我們做好公路標(biāo)牌廣告提供了一個(gè)廣闊的市場(chǎng)空間。

五、我們已具備的基本條件。

＊＊＊＊＊＊公司是具有獨(dú)立法人資格和廣告資質(zhì)的國(guó)有公司，現(xiàn)擁有員工20名，其中專業(yè)技術(shù)人員2名，能夠獨(dú)立進(jìn)行廣告的審查和標(biāo)牌廣告的設(shè)計(jì)、制作發(fā)布業(yè)務(wù)，近期又進(jìn)行了廣泛的市場(chǎng)調(diào)研和分析，已具備大力開(kāi)發(fā)公路標(biāo)牌廣告的基本條件。

六、經(jīng)營(yíng)方式。

1、按照市局統(tǒng)一規(guī)劃，與縣、市、區(qū)公路局聯(lián)合開(kāi)發(fā)客戶市場(chǎng)，并實(shí)行統(tǒng)一管理，利潤(rùn)上交市局有關(guān)部門后按比例分成，由＊＊＊＊公司具體負(fù)責(zé)廣告設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。

2、由廣告代理公司負(fù)責(zé)廣告代理和設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布，但應(yīng)由＊＊＊＊按照規(guī)劃，統(tǒng)一管理，利潤(rùn)分成，時(shí)段一般不超過(guò)一年，到期續(xù)簽協(xié)議合同。

七、資金來(lái)源和用途。

先期投資100萬(wàn)元，由＊＊公司全額出資，用于標(biāo)牌的制作和招商，待業(yè)務(wù)擴(kuò)大后，再逐步增加投資。

八、效益分析和預(yù)測(cè)。

我市有國(guó)、省道近2550KM，按每縣、市、區(qū)平均設(shè)置4塊廣告標(biāo)牌計(jì)劃，每年可創(chuàng)收300萬(wàn)元，隨著廣告客戶的增加,效益是相當(dāng)可觀的。

九、實(shí)施計(jì)劃。

1、在項(xiàng)目批準(zhǔn)后，我們擬先走出去，學(xué)習(xí)先進(jìn)市、地公路標(biāo)牌廣告工作的經(jīng)驗(yàn)和方法，盡快拿出具體的實(shí)施辦法。

2、參照有關(guān)行業(yè)廣告收費(fèi)價(jià)格，制訂我市公路標(biāo)牌廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和營(yíng)銷辦法，報(bào)有關(guān)部門。

3、合理制訂今年的營(yíng)銷計(jì)劃，并組織人員預(yù)以實(shí)施。

十、結(jié)論和建議。

本項(xiàng)目利用＊＊＊＊公司現(xiàn)有條件，具有投資小、見(jiàn)效快、收益高等特點(diǎn)，既能規(guī)范現(xiàn)有公路標(biāo)牌廣告的管理，又能充分利用公路產(chǎn)業(yè)資源，在政策上和經(jīng)濟(jì)上是可行的。

為此，特提出以下請(qǐng)示和建議：

1、盡快對(duì)我市公路標(biāo)牌廣告進(jìn)行一次摸底調(diào)查，并重新規(guī)劃，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，規(guī)范運(yùn)作。

2、給予早期廣告工作起動(dòng)的資金支持。

＊＊＊＊公司

二OO四年四月九日

第四篇：《廣東省公路及兩側(cè)廣告標(biāo)牌設(shè)施審批工作制度》,

《廣東省公路及兩側(cè)廣告標(biāo)牌設(shè)施審批工作制度》

發(fā)布時(shí)間：2008-10-02

為了加強(qiáng)公路及公路兩側(cè)廣告標(biāo)牌設(shè)施管理，進(jìn)一步規(guī)范審批工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》、《廣東省公路條例》、《廣東省公路及公路兩側(cè)廣告標(biāo)牌設(shè)施管理規(guī)定》及其它有關(guān)的法規(guī)政策，制定本制度。

第一條 廣告標(biāo)牌設(shè)施的規(guī)劃方案經(jīng)省交通廳批準(zhǔn)下達(dá)后，廣告標(biāo)牌設(shè)施的具體設(shè)置和施工按以下程序呈批，再由工商行政管理部門進(jìn)行廣告發(fā)布審批。

(一)高速公路，山管轄路段路政機(jī)構(gòu)受理，并提出意見(jiàn)，報(bào)省公路管理局審批。

廣州市、深圳市轄區(qū)范圍內(nèi)，由廣州市、深圳市投資興建的高速公路(國(guó)道、國(guó)道主干線、省道除外)，由該路段路政機(jī)構(gòu)受理并提出意見(jiàn)，報(bào)市公路局或者地方公路管理(總)站審批。

(二)國(guó)道由縣(區(qū))公路局受理并提出意見(jiàn)，經(jīng)地級(jí)以上市公路局審核，報(bào)省公路管理局審批。

省道受省公路管理局的委托，各市公路局可直接審批。

(三)縣道和鄉(xiāng)道的，由管轄該公路的縣(區(qū))公路局或地方公路管理站受理并提出意見(jiàn)，報(bào)地級(jí)以上市公路局或地方公路管理(總)站審批。

(四)處于兩條以上公路廣告管理區(qū)交叉區(qū)域的，先由規(guī)劃方案批準(zhǔn)路段的路政機(jī)構(gòu)受理并審核后，經(jīng)其他路段路政機(jī)構(gòu)會(huì)審，報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)審批。

第二條 廣告標(biāo)牌設(shè)施設(shè)置者向管轄該公路的公路管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交下列資料：

(一)填寫《廣東省公路及其兩側(cè)設(shè)置非公路標(biāo)志設(shè)施申請(qǐng)呈批表》：

(二)設(shè)置位置平面圖。

(三)支架結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖(必須由乙級(jí)以上資質(zhì)的公路工程或建筑工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì))。

(四)版面設(shè)計(jì)效果圖(包括標(biāo)明板面材料、尺寸)。

(五)廣告公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(必須具備戶外廣告發(fā)布資質(zhì))。

(六)場(chǎng)地使用協(xié)議。

第三條 申請(qǐng)資料不全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的全部資料。申請(qǐng)資料齊全，符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)齊申請(qǐng)資料的，應(yīng)當(dāng)受理申請(qǐng)。路政機(jī)構(gòu)受理或者不予受理申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)出具加蓋本機(jī)構(gòu)專用印章和注明日期的書(shū)面憑證。

第四條 除可以當(dāng)場(chǎng)審批的外，各級(jí)路政機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理書(shū)面申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)按本辦法第一條規(guī)定的權(quán)限作出是否準(zhǔn)許設(shè)置的決定或者提出初審意見(jiàn)后報(bào)上一級(jí)路政機(jī)構(gòu)審批。路政機(jī)構(gòu)作出準(zhǔn)許設(shè)置的決定，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起10個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人送達(dá)審批文件。廣告標(biāo)牌設(shè)施申請(qǐng)批準(zhǔn)后，必須在3個(gè)月內(nèi)設(shè)置，過(guò)期無(wú)效。

第五條 兩個(gè)或者兩個(gè)以上申請(qǐng)人對(duì)同一規(guī)劃位提出廣告設(shè)置申請(qǐng)的，受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派兩名以上工作人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，如確屬位置重合的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令該規(guī)劃位置的土地權(quán)屬業(yè)主糾正一地多租的行為，待糾正后重新申報(bào)。

第六條 路政機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)作出不予受理或者不予批準(zhǔn)的決定的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

第七條 廣告標(biāo)牌設(shè)施設(shè)置期滿，設(shè)置者應(yīng)當(dāng)自行拆除：確需延期設(shè)置的，設(shè)置者應(yīng)當(dāng)在期滿前1個(gè)月向所管轄的路政機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，路政機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派出人員到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，根據(jù)設(shè)置者的申請(qǐng)，在設(shè)置期滿前作出是否準(zhǔn)許延續(xù)的決定。

第八條 路政機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的有關(guān)廣告設(shè)置審批的依據(jù)、條件、程序、期限以及需要提交的全部材料的目錄和廣告設(shè)置規(guī)劃、審批情況、申請(qǐng)表示范文本等在辦公場(chǎng)所公示，當(dāng)事人要求路政機(jī)構(gòu)對(duì)公示內(nèi)容予以說(shuō)明、解釋的，路政管理部門應(yīng)當(dāng)說(shuō)明、解釋，提供準(zhǔn)確、可靠的信息。

第九條 各級(jí)路政機(jī)構(gòu)在審批廣告設(shè)置申請(qǐng)及對(duì)廣告設(shè)施進(jìn)行日常檢查監(jiān)督的過(guò)程中，不得收取任何費(fèi)用，也不得向申請(qǐng)人提出購(gòu)買指定商品、接等受有償服務(wù)不正當(dāng)要求。

第十條 各級(jí)路政機(jī)構(gòu)應(yīng)督促?gòu)V告設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、安裝和使用單位建立相應(yīng)的自檢制度。對(duì)廣告設(shè)施需定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，對(duì)脫色、破損、陳舊的廣告要及時(shí)維修、翻新或拆除，確保安全和整潔。對(duì)存在安全隱患或由于自然災(zāi)害、意外事件造成廣告標(biāo)牌設(shè)施損壞，妨礙公路通行或者影響行車安全的，路政機(jī)構(gòu)可先行處理，再通知設(shè)置者在限期內(nèi)予以清理或者修復(fù)，逾期不清理或者修復(fù)的，由路政機(jī)構(gòu)拆除，其費(fèi)用由設(shè)置者承擔(dān)。

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告

一、項(xiàng)目概況................................................................................................................2

（一）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件.................................................................................2

（二）、規(guī)劃方案.................................................................................................2

二、建設(shè)條件................................................................................................................2

（一）、建設(shè)地點(diǎn)條件.........................................................................................2

（二）、建設(shè)實(shí)施條件.........................................................................................2

三、SWOT分析...............................................................................................................2

（一）、優(yōu)勢(shì)分析.................................................................................................2

（二）、劣勢(shì)分析.................................................................................................3

（三）、機(jī)會(huì)分析

（四）、威脅分析

四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè)............................................................................................3

（一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析...................................................................................3

（二）、目標(biāo)客戶的定位.......................................................................................4

（三）、價(jià)格預(yù)測(cè)...................................................................................................4

五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃........................................................................................................4

（一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃...................................................................................4

（二）、銷售計(jì)劃及營(yíng)銷策略...............................................................................5

六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析................................................................................................6

（一）、投資估算...................................................................................................6（二）、資金籌措.................................................................................................6

（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析...................................................................................6

七、結(jié)論........................................................................................................................7

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

（一）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件

湖南工學(xué)院位于衡陽(yáng)市珠暉區(qū)大學(xué)城，該開(kāi)發(fā)地塊為湖南工學(xué)院酃湖校區(qū)后校門西側(cè)，與衡陽(yáng)師范學(xué)院教師公寓相連，具有很好的文化氛圍、良好的自然環(huán)境。

（二）、規(guī)劃方案

該住宅區(qū)規(guī)劃總用地面積30畝，居住人口1.59萬(wàn)人，其中A8、A9規(guī)劃分區(qū)總用地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部A8地塊以居住為主，沿大慶路的A9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅?？偨ㄖ娣e為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層（18層）住宅建筑面積為53682㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為11768㎡；地下儲(chǔ)藏室3749㎡；地下車庫(kù)376個(gè)，建筑面積15040㎡。建筑密度20.1%，容積率為2.27。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。

二、建設(shè)條件

（一）、建設(shè)地點(diǎn)條件

1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰?fù)撑c海上公園。

2、靠近公路，交通便利，離火車站及長(zhǎng)途客運(yùn)總站僅3公里。

3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。

4、容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場(chǎng)地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。

5、擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃?xì)?、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中。

（二）、建設(shè)實(shí)施條件

1、該詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過(guò)市規(guī)劃局審批。

2、威海市國(guó)土資源局發(fā)布公告將于2005年7月6日進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)拍賣，現(xiàn)威海已有多家實(shí)力強(qiáng)、知名度高、經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商報(bào)名參加競(jìng)拍。

3、該規(guī)劃分區(qū)距皇冠房地產(chǎn)辦公樓、工業(yè)園區(qū)、已開(kāi)發(fā)的皇冠九龍灣花園較近，為項(xiàng)目實(shí)施提供了得天獨(dú)厚的條件。

三、投資環(huán)境分析

（一）、宏觀環(huán)境分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、據(jù)國(guó)家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對(duì)存量房市場(chǎng)的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對(duì)增量房?jī)r(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國(guó)房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定且會(huì)穩(wěn)中有升。

2、據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料報(bào)告，整體房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，今年1—5月份，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上漲8.9%，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價(jià)格分別上漲11.3%和4.1%。

3、國(guó)家、山東省、威海市有關(guān)土地政策的出臺(tái)加大了開(kāi)發(fā)用地的管理，使得威海市本就緊張的可開(kāi)發(fā)用地更為緊缺，更突顯了威海九龍灣旅游度假區(qū)用地的商業(yè)價(jià)值，成為威海房地產(chǎn)商家的必爭(zhēng)之地。

（二）、微觀環(huán)境分析

1、威海投資環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，特別是大慶石油管理局與威海市委、市政府建立了良好的合作關(guān)系，給發(fā)展集團(tuán)所屬企業(yè)在威海的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。

2、皇冠房地產(chǎn)在威海成功地開(kāi)發(fā)了多個(gè)住宅小區(qū)，樹(shù)立了良好的企業(yè)形象和信譽(yù)，創(chuàng)立了較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)。A8、A9規(guī)劃分區(qū)的繼續(xù)開(kāi)發(fā)，將是大慶及皇冠等品牌優(yōu)勢(shì)的有效利用和發(fā)揮。

3、每年一度的威海國(guó)際人居節(jié)形成的威海人居品牌吸引力極強(qiáng)，加之商業(yè)住宅用地日趨緊張，使得威海房地產(chǎn)業(yè)顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，A8、A9規(guī)劃區(qū)的開(kāi)發(fā)，是皇冠房地產(chǎn)壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高經(jīng)濟(jì)效益的機(jī)遇，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力之源。

4、擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與皇冠九龍灣花園隔河相對(duì)，距皇冠房地產(chǎn)辦公樓約500米，與皇冠慶威工業(yè)園一路之隔，獨(dú)特的地理位置，為皇冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目提供了極其便利的條件，便于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，有利于降低成本費(fèi)用。已建的皇冠九龍灣花園小區(qū)在威海具有較高的知名度和美譽(yù)度，可成為擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樣板小區(qū)，是無(wú)形的廣告，對(duì)提升其商業(yè)價(jià)值和促進(jìn)房屋銷售，都將起到積極的作用。同時(shí)，皇冠九龍灣花園、皇冠慶威工業(yè)園區(qū)和擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們慶威物業(yè)公司的市場(chǎng)份額和信譽(yù)形象，形成規(guī)模管理和經(jīng)營(yíng)，取得規(guī)模效益和效應(yīng)，既可消除用戶對(duì)售后服務(wù)的顧慮，又可拉動(dòng)銷售。而且，我們開(kāi)發(fā)的辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的相對(duì)集中，有利于形成整體優(yōu)勢(shì)，提高大慶品牌、皇冠品牌的競(jìng)爭(zhēng)能力，并為九龍灣旅游度假區(qū)后期的開(kāi)發(fā)，占得了商業(yè)先機(jī)，創(chuàng)造了條件。

四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè)

（一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析

根據(jù)對(duì)今年以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、威海市場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，威海地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：

1、房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

近幾年，威海商品房?jī)r(jià)格與周邊沿海城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價(jià)格、建筑材料等價(jià)格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房?jī)r(jià)格居高不下。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)

一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。二是消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。

3、二手房市場(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn)

隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購(gòu)房群體逐漸上升。

4、政府將加大對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn)威海這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到威海購(gòu)房居住。

5、房地產(chǎn)營(yíng)銷方式的改變

房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點(diǎn)子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I(yíng)銷推廣。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。

（二）、目標(biāo)客戶的定位 目標(biāo)客戶群主要分為四類：

一是鐘愛(ài)于威海居住環(huán)境、人居品牌的購(gòu)房群體； 二是追求貨幣保值的投資市場(chǎng)和休閑度假市場(chǎng)； 三是當(dāng)?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購(gòu)房群； 四是致力于威海投資置業(yè)的購(gòu)房群體。

（三）、價(jià)格預(yù)測(cè)

根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格及其發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格：

1、多層住宅均價(jià)3900元/㎡；

2、高層住宅均價(jià)4200元/㎡；

3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均價(jià)4500元/㎡；

4、辦公樓均價(jià)3000元/㎡；

5、車位均價(jià)10萬(wàn)元/個(gè)；

6、儲(chǔ)藏室均價(jià)1000元/㎡。

五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

（一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、按威海市對(duì)九龍灣旅游度假區(qū)的總體規(guī)劃及拍賣公告，將在2005年7月6日進(jìn)行土地競(jìng)拍，如果我們競(jìng)拍成功，取得土地使用權(quán)后，將于今年底完成項(xiàng)目單體初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，工程報(bào)建、審批等有關(guān)手續(xù)，滿足2006年開(kāi)工需要。

2、為了合理利用資金，將采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的方式，先開(kāi)發(fā)市場(chǎng)份額大、開(kāi)發(fā)成本低、利潤(rùn)空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開(kāi)發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦公樓、地下停車場(chǎng)等單體工程，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)期為3年（2006—2008年），2006年擬開(kāi)發(fā)面積37902㎡，2007年擬開(kāi)發(fā)面積26150㎡，2008年擬開(kāi)發(fā)面積26808㎡，工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（見(jiàn)附表1）。

3、以多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)先進(jìn)的管理模式、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進(jìn)行，施工過(guò)程中，要嚴(yán)格控制工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。

（二）、銷售計(jì)劃及營(yíng)銷策略

1、銷售計(jì)劃

根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及威海地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷售周期為四年：2006年銷售收入5612萬(wàn)元；2007年銷售收入9984.2萬(wàn)元；2008年銷售收入9216.3萬(wàn)元；2009年銷售收入8344.5萬(wàn)元。銷售測(cè)算（見(jiàn)附表2）。

2、營(yíng)銷策略

秉承企業(yè)“廣廈千萬(wàn)、誠(chéng)信皇冠”的經(jīng)營(yíng)理念，深入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點(diǎn)，通過(guò)以下途徑和措施實(shí)現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤(rùn)。（1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。

（2）、實(shí)施有效的廣告宣傳策略、營(yíng)銷策略及公關(guān)策略，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。利用“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤的信息傳遞給購(gòu)房客戶。通過(guò)溝通，利用客戶群對(duì)企業(yè)品牌的認(rèn)識(shí)、了解與接受，提高對(duì)所開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度。

（3）、通過(guò)拓展銷售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡(luò)促銷擴(kuò)展銷售渠道，使房屋銷售由原來(lái)單一的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡(luò)銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。

（4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。（5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)創(chuàng)新力，提高房屋的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購(gòu)買愿望。

（6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。在目前樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升的形勢(shì)下，新盤開(kāi)發(fā)銷售價(jià)格采取隨行就市結(jié)合“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，將本項(xiàng)目的房屋價(jià)格，由低到高的順序推向市場(chǎng)，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場(chǎng)氛圍，形成人

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

氣后再據(jù)市場(chǎng)情況逐步提高房屋價(jià)格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅(jiān)定購(gòu)房客戶的信心。

六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析

（一）、投資估算

按每畝173.6萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，土地總成本為8,514.84萬(wàn)元（出讓金總額8,266.83萬(wàn)元，契稅248萬(wàn)元），項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資為31,525.03萬(wàn)元。（見(jiàn)附表3）

（二）、資金籌措

根據(jù)投資估算及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，投入資金總額26,600.27萬(wàn)元。其中自有資金12,600.27萬(wàn)元(含本項(xiàng)目銷售回籠資金再投入10,545.18萬(wàn)元),借入資金14,000萬(wàn)元（其中中油公司貸款剩余額2，500.00萬(wàn)元，應(yīng)收回金海灣 醫(yī)院欠款2，000.00萬(wàn)元，需新增貸款9，500.00萬(wàn)元）。（見(jiàn)附表4）

（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

1、利潤(rùn)估算表（見(jiàn)附表5）

本項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)2,141.06萬(wàn)元，凈利率6.36%。預(yù)測(cè)前提：

土地173.6萬(wàn)元/畝； 營(yíng)業(yè)收入33,666.10萬(wàn)元；

平均銷售單價(jià)3,705.27元/平方米； 營(yíng)業(yè)成本26,600.27萬(wàn)元； 單位成本2,927.61元/平方米； 稅金3,854.77萬(wàn)元； 費(fèi)用1,070.00萬(wàn)元； 貸款利息1,310.4萬(wàn)元。

2、現(xiàn)金流量估算表（見(jiàn)附表6）

本項(xiàng)目稅后現(xiàn)金凈流量2,141.06萬(wàn)元。測(cè)算前提同上。

3、盈利能力分析（1）、靜態(tài)分析

投資利潤(rùn)率（稅后）=項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/項(xiàng)目投資支出總額 =2,141.06/26,600.27 =8.05%。（數(shù)據(jù)見(jiàn)附表5）（2）、動(dòng)態(tài)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為277.46萬(wàn)元，凈現(xiàn)值大于0，項(xiàng)目可行（計(jì)算見(jiàn)附表6）。

經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為9.5%，參考同行業(yè)基準(zhǔn)投資內(nèi)部收益率8%，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率，項(xiàng)目可行。

七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析）

銷售面積盈虧平衡點(diǎn)=成本費(fèi)用合計(jì)/平均銷售單價(jià)（1-稅費(fèi)率）=27，670.27*10,000/3，705.27(1-11.45%)=84，334.35平方米 占計(jì)劃銷售量的92.82% 銷售單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=成本費(fèi)用合計(jì)/房屋銷售量（1-稅費(fèi)率）=27,670.27*10,000/90，860(1-11.45%)=3,439.16元/平方米 占計(jì)劃銷售單價(jià)的92.82% 盈虧平衡分析表明，當(dāng)項(xiàng)目銷售面積達(dá)到84,334.35平方米或平均銷售價(jià)格達(dá)到3,439.16元/平方米時(shí)，項(xiàng)目保本，安全余度7.18%。

八、結(jié)論

經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真研究分析論證，無(wú)論是從實(shí)施發(fā)展集團(tuán)“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對(duì)房地產(chǎn)“一翼”利潤(rùn)中心的要求來(lái)看，還是從保證皇冠房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來(lái)看，以及從九龍灣度假區(qū)規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開(kāi)發(fā)看，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目均是必要的；同時(shí)，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證表明，在土地價(jià)格173.6萬(wàn)元／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目均是可行的。

綜上所述，該項(xiàng)目在投資方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，既有可行性，又有可操作性。