第一篇：有關(guān)商品房住宅工程建設(shè)程序

有關(guān)商品房住宅工程建設(shè)全過程程序

每一個(gè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位在申請(qǐng)立項(xiàng)前，都會(huì)對(duì)其可行進(jìn)行初步的測(cè)算。認(rèn)為可行，則對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)備實(shí)施。

一、首先，進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)。向區(qū)（工業(yè)項(xiàng)目投資額在1500萬(wàn)以上下；生活項(xiàng)目投資額在3000萬(wàn)以下建筑面積在3完平方米以下）或則市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)提出項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)。計(jì)劃委員會(huì)在接到申請(qǐng)后，（住宅項(xiàng)目）則立即與規(guī)劃局進(jìn)行征詢，發(fā)一份征詢單到規(guī)劃局，待規(guī)劃局在征詢單上簽字認(rèn)可并加蓋公章后，征詢單在返回計(jì)劃委員會(huì)，根據(jù)規(guī)劃部門的意見，計(jì)劃委員會(huì)對(duì)提出申請(qǐng)的單位進(jìn)行批復(fù)（同意或不同意）。建設(shè)單位在接到計(jì)劃委員會(huì)的批復(fù)后，根據(jù)批復(fù)精神進(jìn)行下部工作：

1、請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做規(guī)劃方案，并將規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局批準(zhǔn)。

2、根據(jù)批準(zhǔn)后的規(guī)劃方案，請(qǐng)有資質(zhì)的咨詢公司做項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

3、同時(shí)在水、電、氣、電視、電話、市政、下水等配套部門進(jìn)行意見征詢（是否同意對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行配套）。

4、在住宅發(fā)展局辦理項(xiàng)目配套審核的有關(guān)手續(xù)、同時(shí)辦理基地代碼等有關(guān)手續(xù)，將水電氣等部門的配套意見同時(shí)報(bào)住宅發(fā)展局。

在咨詢單位做好項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告后，在將可行性研究報(bào)告同申請(qǐng)報(bào)告同時(shí)送計(jì)劃委員會(huì)，待可行性研究報(bào)告通過審核后，計(jì)劃委員會(huì)再發(fā)出同意該項(xiàng)目建設(shè)的批復(fù)，到此，建設(shè)單位既可按有關(guān)的基建程序正式辦理項(xiàng)目的有關(guān)手續(xù)。

1、根據(jù)可行性批復(fù)，辦理項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)、辦理項(xiàng)目的IC卡（項(xiàng)目的通行證），根據(jù)項(xiàng)目的大?。ㄗ≌?xiàng)目投資額在3000萬(wàn)以下的、建筑面積在3完平方米以下的在區(qū)工程項(xiàng)目交易中心辦理該手續(xù)，其余則在上海市辦理）；

2、根據(jù)可行性批復(fù)，辦理工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)手續(xù)，選擇勘探設(shè)計(jì)單位。采用的方法為：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、議標(biāo)?？辈熘袠?biāo)后根據(jù)地塊的大小一般一個(gè)月左右的時(shí)間，設(shè)計(jì)在方 1

案確定后設(shè)計(jì)單位對(duì)方案進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，一般時(shí)間為一個(gè)月。

3、在規(guī)劃部門辦理選址意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》；

4、根據(jù)規(guī)劃部門的用地意見，請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位（土地管理局）進(jìn)行土地測(cè)量，并作界樁。

5、辦理土地動(dòng)拆遷手續(xù)。如征地（農(nóng)田有一定的規(guī)定）在此前要與土地征地事務(wù)所簽定征地合同，交納有關(guān)的賠償金（對(duì)房屋、裝修和地上的建筑物等進(jìn)行評(píng)估）。提出動(dòng)遷方案，提供有關(guān)的動(dòng)遷房（山龍）。辦理《拆遷許可證》；自己的房屋進(jìn)行拆除也要通過國(guó)資辦辦理同意拆除的批復(fù)，并要請(qǐng)土地局的房屋鑒定部門對(duì)房屋進(jìn)行鑒定后才能進(jìn)行拆除。

如有人防工程的，還需向人防部門的同意并報(bào)有關(guān)的報(bào)告經(jīng)人防同意（申請(qǐng)拆除、申請(qǐng)補(bǔ)建或賠償）如進(jìn)行費(fèi)用補(bǔ)償則為：3500元/M2。申請(qǐng)新建由建設(shè)單位進(jìn)行建造。申請(qǐng)交費(fèi)則為每新建建筑面積：60元/M2。

6、（征地拆遷補(bǔ)償還需提供《拆遷許可證》、征地合同）將可行性批復(fù)、選址意見書、用地規(guī)劃許可證等有關(guān)資料向房屋土地管理局用地科提出土地用地申請(qǐng)，并簽定土地批租合同，交納土地出讓金。辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、如此時(shí)，土地上有建筑物還將對(duì)其進(jìn)行拆除。首先要報(bào)國(guó)資辦批準(zhǔn)（發(fā)文），選擇有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行拆除。拆除一般分人工拆除與爆破拆除（衛(wèi)零路）如爆破拆除還將提供拆除的施工方案，報(bào)公安、交通、環(huán)保、計(jì)防、消防、水、電、氣、電話、電視、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門，共同對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審。

8、可研報(bào)告批準(zhǔn)后，住宅工程和公建工程均要在住宅發(fā)展局辦理工程配套手續(xù)，交納配套費(fèi)或簽定配套包干協(xié)議書。

根據(jù)上海市的有關(guān)規(guī)定，上海市區(qū)的配套費(fèi)由原來(lái)的350元/M2，改為現(xiàn)在的320元/M2。金山區(qū)由原來(lái)的300元/M2，改為現(xiàn)在的250元/M2。有些邊遠(yuǎn)的地區(qū)可對(duì)配套費(fèi)進(jìn)行包干，也就是自配套。對(duì)小區(qū)外的大市政、小區(qū)內(nèi)的小學(xué)、中學(xué)、幼兒園、托兒所等建設(shè)單位在交納配套費(fèi)后均可進(jìn)行返還（板橋路、山龍小學(xué)、東港中學(xué)等）。

二、在設(shè)計(jì)單位擴(kuò)初圖完成后，建設(shè)單位要將有關(guān)的擴(kuò)初圖送計(jì)劃委員會(huì)，由計(jì)劃委員會(huì)組織有關(guān)部門對(duì)工程的擴(kuò)初圖進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)各部門的要求和規(guī)范，對(duì)擴(kuò)初圖提出修改意見。設(shè)計(jì)院根據(jù)各部門提出的要求進(jìn)行正式的施工圖設(shè)計(jì)。時(shí)間40天。

施工圖設(shè)計(jì)完成后，建設(shè)單位要選擇有資質(zhì)的審圖公司，對(duì)施工圖進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范（原叫設(shè)計(jì)監(jiān)理），審圖中發(fā)現(xiàn)的問題由審圖公司及時(shí)與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，進(jìn)行修改。審圖的時(shí)間一般是10個(gè)工作日，但前提是有關(guān)的資料要齊全。

施工圖通過了審核后，拿到了《審核通過證書》，建設(shè)單位就可進(jìn)行該工程的施工招投標(biāo)工作。

在建設(shè)單位辦理工程招投標(biāo)工作的同時(shí)，還必須辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、要辦理環(huán)評(píng)、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、交通、消防、新墻體使用協(xié)議等手續(xù)。

工程項(xiàng)目必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理招投標(biāo)手續(xù)，步驟為：

1、選擇一家有資質(zhì)的代理公司，進(jìn)行工程施工招投標(biāo)工作。

2、填寫有關(guān)的上網(wǎng)發(fā)布信息的表格，并將工程的可研批文、工程的資金證明（當(dāng)年度工程額度的25%）、《報(bào)建表》等資料送招標(biāo)辦進(jìn)行信息發(fā)布，信息發(fā)布的時(shí)間為5個(gè)工作日。

3、施工單位根據(jù)建設(shè)單位提出的要求，到指定的地點(diǎn)、并在招投標(biāo)辦公室的監(jiān)督下報(bào)名，由代理公司和招標(biāo)辦對(duì)前來(lái)報(bào)名的施工單位進(jìn)行資質(zhì)審查，審查合格的單位可進(jìn)行報(bào)名。

4、報(bào)名結(jié)束后，根據(jù)報(bào)名的情況和報(bào)名施工單位的多少，對(duì)前來(lái)報(bào)名的施工單位進(jìn)行抽簽，確定可參加投標(biāo)的施工單位（如確定六家施工單位，多層住宅工程建設(shè)單位不得推薦施工單位；其他工程建設(shè)單位可推薦2家施工單位不需抽簽可直接進(jìn)入）。

5、編寫招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)辦法、編制標(biāo)底。并將招標(biāo)文件和施工圖發(fā)給可參加投標(biāo)的施工單位。

6、答疑。根據(jù)施工單位在看圖和看招標(biāo)文件的過程中對(duì)報(bào)

價(jià)由影響的問題進(jìn)行解答。

7、施工單位編寫標(biāo)書，計(jì)算工程造價(jià)。時(shí)間從發(fā)招標(biāo)文件后共計(jì)20天。

8、建設(shè)單位在評(píng)標(biāo)前72小時(shí)在上海市專家?guī)熘谐槿＜?。建設(shè)單位可按比例進(jìn)入評(píng)標(biāo)小組。

9、評(píng)標(biāo)。根據(jù)招標(biāo)文件的約定，選定中標(biāo)單位。

10、開出中標(biāo)通知書，并同中標(biāo)單位簽定施工合同、廉潔合同。

工程施工招投標(biāo)工作，代理公司收取的費(fèi)用根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取，交易中心還要收取管理費(fèi)。

三、開標(biāo)后，工程進(jìn)入了施工階段。但建設(shè)單位和中標(biāo)的施工單位還要辦理一些列的手續(xù)最終辦出《建設(shè)工程施工許可證》后才能正式開工。

辦理《建設(shè)工程施工許可證》前必須要做好以下工作：

1、選擇施工監(jiān)理公司。工程監(jiān)理費(fèi)在50萬(wàn)元以上的工程，選擇監(jiān)理公司也必須進(jìn)行招投標(biāo)。50萬(wàn)元以下的工程，根據(jù)規(guī)定必須在交易中心辦理中監(jiān)理單位表通知書后方可與建設(shè)單位簽定監(jiān)理合同。

2、施工單位必須辦理安全監(jiān)督、質(zhì)量監(jiān)督的有關(guān)手續(xù)。

3、辦理《建設(shè)工程施工許可證》必須具備以下資料：①工程IC卡；

②《工程報(bào)建表》；

③《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

④施工單位的《工程中標(biāo)通知書》；

⑤施工合同、廉潔合同；

⑥監(jiān)理合同；監(jiān)理單位《中標(biāo)通知書》；《監(jiān)理項(xiàng)目登記卡》⑦質(zhì)量受監(jiān)證明；安監(jiān)受監(jiān)證明；

⑧《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

⑨施工單位資金到位證明

⑩《勘探設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》

在辦理時(shí)，（要帶好原件并做好復(fù)印件）在資料齊全的情況下，受理后十個(gè)工作日。

《建設(shè)工程施工許可證》辦理后施工單位方可正式開工。在施工過程中建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位要隨時(shí)將有關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全備查。

四、商品房房如要進(jìn)行預(yù)售，建設(shè)單位在工程施工過程中就要對(duì)房屋的預(yù)售做好準(zhǔn)備工作。首先要與有獨(dú)立的法人資格的、有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司簽定《前期物業(yè)管理合同》；制定物業(yè)管理公約；在公安局派出所申請(qǐng)門牌號(hào)碼；請(qǐng)測(cè)繪所對(duì)房屋的建筑面積進(jìn)行預(yù)測(cè)；簽定有關(guān)配套工程的協(xié)議，在房屋建造達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后就可在房屋土地管理局的市場(chǎng)科辦理商品房預(yù)售許可證（上海市要求，多層住宅必須結(jié)構(gòu)封頂。高層住宅必須達(dá)到結(jié)構(gòu)的2/3）。辦理預(yù)售許可證所需的資料如下：1申請(qǐng)表

2、項(xiàng)目批復(fù)

3、工程合同

4、土地合同

5、土地出讓金收據(jù)

6、土地用地書

7、面積預(yù)測(cè)報(bào)告

8、工程進(jìn)度報(bào)告

9、銀行監(jiān)管合同

10、施工許可證

11、施工合同

12、水電氣配套計(jì)劃及協(xié)議

13、工程規(guī)劃許可證

14、土地規(guī)劃許可證

15、總平面圖

16、派出所的門牌號(hào)碼證明

17、分層平面圖

18、前期務(wù)業(yè)管理合同

19、物業(yè)公司資質(zhì)

20、物業(yè)管理公約

21、工程進(jìn)度計(jì)劃表

22、《商品房預(yù)售價(jià)格表》

23、公司資質(zhì)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照

24、預(yù)售方案

25、上月財(cái)務(wù)報(bào)表

五、單體工程竣工后，必須根據(jù)工程的具體情況進(jìn)行配套工程的建設(shè)。要使水、電、氣、電話、電視、市政、總體、道路、綠化、電梯、計(jì)防、等均達(dá)到竣工驗(yàn)收的要求后才可對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行總的竣工驗(yàn)收，并要將所需的資料全部齊全后才可在工程質(zhì)量管理部門進(jìn)行備案。

現(xiàn)行的上海市實(shí)行的建設(shè)工程備案制度，在工程竣工備案表上，需建設(shè)方、規(guī)劃、施工方、勘探設(shè)計(jì)、檔案、監(jiān)理等單位簽字蓋章后并將所有的資料準(zhǔn)備齊全才能對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行備案（小高層及附件）。

在工程進(jìn)行備案前，建設(shè)單位將在次請(qǐng)測(cè)繪部門對(duì)建筑的建筑面積進(jìn)行測(cè)繪。

在工程備案后，建設(shè)單位將開始在住宅發(fā)展局辦理入住許可證。一要準(zhǔn)備一定的資料，二要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，特別是住宅工程中水、電、氣等的配套是否到位、道路是否通常通暢、小區(qū)綠化是否種植完成等。對(duì)不符和交付的工程不得頒發(fā)入住許可證。辦理入住許可證需準(zhǔn)備的資料如下：（附件）

在辦理了入住許可證后，建設(shè)單位就可將房屋交付業(yè)主。要于業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)，簽定交接書、簽定質(zhì)量保證書、房屋的使用說明書。請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收房屋、交納維修基金、交納物業(yè)管理費(fèi)，并請(qǐng)業(yè)主在水電氣等部門去辦理開通手續(xù)等。

建設(shè)單位在辦理了入住許可證后，還將辦理房屋大產(chǎn)證，最后將大產(chǎn)證分割成每戶小業(yè)主的小產(chǎn)證。至此建設(shè)單位完成全過程的建設(shè)過程。

二00二年六月十一日

第二篇：商品房住宅保證書

商品房住宅保證書(精選多篇)

商品房買賣合同、住宅質(zhì)量保證書和

使用說明書中載明的內(nèi)容

一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、遮陽(yáng)設(shè)施

墻體

1、保溫形式

2、保溫材料名稱

3、保溫材料性能：密度、燃燒性能、導(dǎo)熱系數(shù)、保溫材料層厚度

4、墻體傳熱系數(shù)

屋面

1、保溫形式

2、保溫材料名稱

3、保溫材料性能：密度、導(dǎo)熱系數(shù)、吸水率、保溫材料層厚度

4、屋頂傳熱系數(shù)

地面

1、保溫形式

2、保溫材料名稱

3、保溫材料性能：密度、導(dǎo)熱系數(shù)、保溫材料層厚度

4、地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)。

外門窗

1、門窗類型

2、外遮陽(yáng)形式：

3、內(nèi)遮陽(yáng)材料

4、門窗性能：傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、可見光透射比、氣密性能

二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施

供熱方式：

室內(nèi)采暖方式：

室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：

系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：

熱量分?jǐn)偡椒?

三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施

空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：

有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置：

空調(diào)水系統(tǒng)制式：

空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：

系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：

送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：

照明系統(tǒng)性能：照度值、功率密度值

節(jié)能燈具類型：

照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式：

生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：

四、可再生能源利用

太陽(yáng)能利用：

地源熱泵：

風(fēng)能利用：

余熱利用：

五、建筑能耗與能源利用效率

當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積能源消耗量指標(biāo)：采暖w/m2，制冷 w/m2，本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱源效率、管網(wǎng)輸送效率

本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：

一、質(zhì)量等級(jí)

核定單位：陜西省質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站

二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修

三、抗震設(shè)防烈度：八度

四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期、屋面防水：三年。、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。、門窗翹裂、五金件損壞：一年。、管道堵塞：兩個(gè)月。、供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。、電器線路：一年。

五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)

施

六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任

七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算

西安市**房地產(chǎn)開發(fā)公司

年___月___日于___以

商品房質(zhì)量保證書 商品房質(zhì)量保證書

一、質(zhì)量等級(jí)

核定單位：陜西省質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站

二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修

三、抗震設(shè)防烈度：八度

四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期

1、屋面防水：三年。

2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。

3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。

5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。

6、管道堵塞：兩個(gè)月。

7、供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。

8、電器線路：一年。

五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施

六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任

七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算

西安市xxx房地產(chǎn)開發(fā)公司

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___年___月___日于___以

商品房質(zhì)量保證書，僅供參考！

一、質(zhì)量等級(jí)

核定單位：

二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修

三、抗震設(shè)防烈度：八度

四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期、屋面防水：三年。、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。、門窗翹裂、五金件損壞：一年。、管道堵塞：兩個(gè)月。、供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采

暖期。、電器線路：一年。

五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施

六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任

七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算

西安市**房地產(chǎn)開發(fā)公司

年___月___日于___

商品房質(zhì)量保證書

尊敬的用戶：

感謝您選購(gòu)了我公司新建的商品房。

為維護(hù)您的合法權(quán)益，我公司對(duì)您購(gòu)買的位于 東營(yíng)區(qū)南一路301號(hào)東營(yíng)海洋城小區(qū) 建筑面積為平方米的商品房，作出如下質(zhì)量保證和承諾：

一、符合山東省房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定。

二、通過市質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，建筑工程質(zhì)量被評(píng)定為合格等級(jí)。

三、通過市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門竣工驗(yàn)收，配套設(shè)施齊全，具備了新建商品房交付使用許可條件。

四、商品房自交付之日起，在正常使用情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)以下項(xiàng)目保修期內(nèi)的維修責(zé)任：1、2、3、4、5、6、7、8、9、屋面防水 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 墻面、頂棚抹灰層脫落 地面空鼓開裂、大面積起砂 門窗翹裂、五金件損壞 管道堵塞個(gè)月； 供熱設(shè)備為個(gè)采暖期； 衛(wèi)生潔具 燈具、電器開關(guān)

10、電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝和裝修工程年。

11、其他。

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程在合理使用情況下，按設(shè)計(jì)壽命年限承擔(dān)保修。

用戶對(duì)商品房驗(yàn)收簽字之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書的簽訂日期。商品房保修期限自本保證書簽訂之日起計(jì)算。

用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，用戶須及時(shí)采取保護(hù)措施，不得擅自維修，否則公司將不予保修，責(zé)任由用戶自負(fù)。

因用戶使用不當(dāng)或擅自進(jìn)行裝飾裝修而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。

五、用戶使用后，有關(guān)商品房質(zhì)量的來(lái)信來(lái)訪、投訴，本公司將直接或委托 東營(yíng)高原 物業(yè)公司及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理，處理結(jié)果由用戶簽字確認(rèn)為止。聯(lián)系地址：，若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿意，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。

六、對(duì)用戶保修的答復(fù)和處理時(shí)限，詳見本商品房物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定或見附頁(yè)。

七、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)商品房工程質(zhì)量的，可根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建筑部第29號(hào)令《建筑工程質(zhì)量管理辦法》等有關(guān)法規(guī)政策規(guī)

定，向原發(fā)證的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)；凡有關(guān)商品房配套質(zhì)量的，可根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，向本地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的，可向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)裁決，也可直接向人民法院提起

訴訟。

凡因房屋工程質(zhì)量問題久拖得不到解決的，用戶可向工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴；凡因商品房配套質(zhì)量久拖得不到解決的，可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴。

八、經(jīng)省級(jí)以上有資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋，將予以退房或調(diào)換。

九、本公司原承諾的其他內(nèi)容。

十、本保證書作為商品房銷售合同的附件，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力；用戶應(yīng)妥善保存，不得偽造、涂改。

我們的宗旨是給用戶提供優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)、居住環(huán)境和良好的售后服務(wù)，使廣大用戶舒適、滿意。

祝您安居樂業(yè)！

第三篇：工程建設(shè)程序

工程建設(shè)程序

工程建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從投資意向、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程中各項(xiàng)工作依次進(jìn)行的次序，是工程建設(shè)的客觀規(guī)律和內(nèi)在要求。各單位必須遵守和執(zhí)行，并按現(xiàn)行工程建設(shè)程序進(jìn)行工作。

第一條 凡省預(yù)算內(nèi)安排投資的項(xiàng)目，由建設(shè)單位編報(bào)項(xiàng)目建議書，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可編報(bào)可行性研究報(bào)告。小型項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告可以合并。省預(yù)算內(nèi)投資較大的項(xiàng)目應(yīng)在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，先編制設(shè)計(jì)方案，經(jīng)省計(jì)委組織審查后，方可正式編制可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告須由具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)或咨詢單位編制。

第二條 項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告審批權(quán)限如下：

（一）建設(shè)單位預(yù)算內(nèi)項(xiàng)目由省中醫(yī)藥局報(bào)省計(jì)委審批；由省財(cái)政廳專項(xiàng)參與投資的項(xiàng)目，省計(jì)委與省財(cái)政廳會(huì)簽。

（二）利用自有資金進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，總投資1000萬(wàn)元以上的，由省中醫(yī)藥局報(bào)省計(jì)委審批；總投資低于1000萬(wàn)元的，由省中醫(yī)藥局審批。

第三條 建設(shè)單位在自工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其它立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理工程項(xiàng)目報(bào)建登記手續(xù)。

第四條 編報(bào)和審批初步設(shè)計(jì)文件?？尚行匝芯繄?bào)告或立項(xiàng)報(bào)告批準(zhǔn)后，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)文件，經(jīng)審批后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備工作。初步設(shè)計(jì)審批權(quán)限如下：

凡由省計(jì)委審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目，其初步設(shè)計(jì)報(bào)省計(jì)委審批；由省中醫(yī)藥局審批項(xiàng)目建議書的項(xiàng)目，其初步設(shè)計(jì)由省中醫(yī)藥局審批。

第五條 施工圖審查。建設(shè)單位在施工圖文件編制完成后，報(bào)省建設(shè)廳審圖中心進(jìn)行審查，批準(zhǔn)后方可正式使用。

第六條 申領(lǐng)工程施工許可證。建設(shè)單位按照《江蘇省建筑工程施工許可證管理辦法》規(guī)定條件、申領(lǐng)程序，在工程項(xiàng)目的建（構(gòu)）筑物正式施工前向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)核發(fā)工程項(xiàng)目施工許可證。

第七條 上報(bào)和審批開工報(bào)告。建設(shè)單位在完成征地拆遷、工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)等開工前準(zhǔn)備工作后，由省中醫(yī)藥局報(bào)省計(jì)委審批開工報(bào)告。

第八條 施工組織和工程質(zhì)量管理。經(jīng)批準(zhǔn)開工的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)組建精干的項(xiàng)目管理班子，委托建設(shè)監(jiān)理并配合施工及質(zhì)檢部門對(duì)施工進(jìn)度、施工質(zhì)量和工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。

第九條 竣工驗(yàn)收備案。工程施工結(jié)束后，建設(shè)單位在正式使用前按照《江蘇省建筑工程竣工驗(yàn)收管理實(shí)施辦法》規(guī)定的條件、程序、要求，到建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

第十條 竣工驗(yàn)收。工程項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)主動(dòng)及時(shí)向?qū)徲?jì)部門申請(qǐng)竣工決算審計(jì)，并組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，向建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)工程設(shè)施使用許可證。財(cái)政性資金投資的項(xiàng)目竣工后先報(bào)省財(cái)政廳進(jìn)行竣工決算審查。

一、規(guī)劃選址

適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市規(guī)劃局用地規(guī)劃科

辦理程序:

1.建設(shè)單位向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府規(guī)劃行政主管部門提出選址申請(qǐng)；

2.建設(shè)單位填寫建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申報(bào)表后，由規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；按規(guī)定應(yīng)由上級(jí)城市規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目，市、縣城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)單位的選址報(bào)告進(jìn)行審核，并提出選址意見，報(bào)上級(jí)城市規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

二、報(bào)批投資計(jì)劃

根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定（可參見威政發(fā)[1997]37號(hào)文），需編報(bào)項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告的大中型基本建設(shè)項(xiàng)目，在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)批項(xiàng)目投資計(jì)劃；不需編報(bào)項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告的基本建設(shè)項(xiàng)目,可直接報(bào)批投資計(jì)劃。

市直具體辦理部門：市計(jì)委投資科

建設(shè)單位持下列材料向計(jì)劃部門申請(qǐng)辦理：

1.項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告批文(大中型和限額以上項(xiàng)目）；

2.項(xiàng)目申請(qǐng)；

3.財(cái)政局出具的《自籌基本建設(shè)資金來(lái)源審批表》；

4.規(guī)劃局出具的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目，規(guī)劃區(qū)外可先列投資計(jì)劃）；

5.建委出具的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（項(xiàng)目）許可證》（指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）。

三、環(huán)保影響評(píng)價(jià)手續(xù)

適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有房屋建筑工程。

市直具體辦理部門：市環(huán)保局污控科

辦理程序：建設(shè)單位持項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書向環(huán)保部門領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》并認(rèn)真填寫。經(jīng)審查合格，環(huán)保部門在《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》上蓋章辦理。

四、辦理《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（項(xiàng)目）許可證》

適用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市建委開發(fā)辦

辦理程序：

1.項(xiàng)目立項(xiàng)前，開發(fā)商持《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告，向辦理部門申請(qǐng)辦理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證申請(qǐng)表》并認(rèn)真填寫。辦理部門對(duì)符合條件的項(xiàng)目發(fā)放加蓋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格管理印鑒的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(項(xiàng)目)許可證》。

2.在開發(fā)項(xiàng)目辦理預(yù)售手續(xù)前，開發(fā)商持《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(項(xiàng)目)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、工程進(jìn)度計(jì)劃、投入開發(fā)建設(shè)資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25％以上的證明材料及配套設(shè)施建設(shè)能按期達(dá)到要求的證明材料（必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察）等，向辦理部門申請(qǐng)加蓋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格管理印鑒。辦理部門對(duì)符合條件的項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證批準(zhǔn)預(yù)售欄內(nèi)加蓋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格印鑒。

3.商品房屋確權(quán)前，開發(fā)商持《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（項(xiàng)目）許可證》、《工程竣工綜合驗(yàn)收證書》及土地轉(zhuǎn)讓合同等材料，提出加蓋準(zhǔn)予確權(quán)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格管理印鑒。辦理部門對(duì)符合條件的項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證上加蓋印鑒，然后方可辦理確權(quán)手續(xù)。

五、工程報(bào)建

適用于投資5萬(wàn)元以上的各類建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市建委綜合科

辦理程序：建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其它立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，向辦理部門領(lǐng)取并認(rèn)真填寫好《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》，持計(jì)委立項(xiàng)批文、環(huán)保部門審批手續(xù)及《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(項(xiàng)目)許可證》(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)等材料，申請(qǐng)辦理報(bào)建手續(xù)。辦理部門對(duì)符合條件的項(xiàng)目發(fā)放《山東省工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》。

六、建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)

適用于5000平方米以上的單體工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和所有住宅工程。

市直具體辦理部門：市建委招標(biāo)辦

辦理程序：建設(shè)單位持《建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建證》或經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖或擴(kuò)初設(shè)計(jì)申請(qǐng)辦理。對(duì)中標(biāo)企業(yè)發(fā)放中標(biāo)通知書，然后甲乙雙方簽監(jiān)理合同并報(bào)辦理部門審查備案。

七、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要用地的建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市規(guī)劃局用地規(guī)劃科

辦理程序：建設(shè)單位向辦理部門領(lǐng)取《威海市建設(shè)用地申報(bào)表》并認(rèn)真填寫，然后持《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》和選址意見書申請(qǐng)辦理。辦理部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求，向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，且要標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的提出及用地紅線圖的出處，并審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖；按規(guī)定應(yīng)由上級(jí)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的由上級(jí)部門提出。對(duì)符合條件者核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

八、確定勘察、設(shè)計(jì)隊(duì)伍

適用于2000平方米以上的房屋建筑或其他投資100萬(wàn)元以上需要進(jìn)行地質(zhì)勘察的建設(shè)項(xiàng)目（坑探項(xiàng)目除外）。

市直具體辦理部門：市建委招標(biāo)管理科

辦理程序：建設(shè)單位持《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》、選址意見書、用地紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等材料申請(qǐng)辦理。經(jīng)招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等環(huán)節(jié)確定中標(biāo)隊(duì)伍。發(fā)放中標(biāo)通知書后，甲乙雙方簽訂合同并報(bào)辦理部門審查備案。

九、擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查及施工圖設(shè)計(jì)審查

1.擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查

適用于建筑面積5000平方米以上的單體工程和10000平方米以上的建筑組團(tuán)或總投資500萬(wàn)元以上的其它建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市建委勘察設(shè)計(jì)科

辦理程序：建設(shè)單位持規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、初步設(shè)計(jì)文件、批準(zhǔn)的方案圖、小區(qū)詳規(guī)、用地紅線圖和《建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建證》到辦理部門申請(qǐng)辦理。由辦理部門組織規(guī)劃、消防、計(jì)劃、財(cái)政、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、建管、市政、質(zhì)監(jiān)等部門進(jìn)行統(tǒng)一審查，以文件形式發(fā)放擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查意見書。

2.施工圖設(shè)計(jì)審查

適用于投資5萬(wàn)元以上的所有建設(shè)工程。

市直具體辦理部門：市建委勘察設(shè)計(jì)科

辦理程序：建設(shè)單位持規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、初步設(shè)計(jì)文件、批準(zhǔn)的方案圖、小區(qū)詳規(guī)、用地紅線圖和《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》到辦理部門申請(qǐng)辦理。辦理部門對(duì)符合要求的施工圖發(fā)放“建設(shè)工程施工圖審查驗(yàn)證簽”。

十、交納建設(shè)費(fèi)用

適用于房屋建筑工程。

市直具體辦理部門：市財(cái)政局預(yù)算外科

辦理程序：建設(shè)單位持施工圖審查意見書到辦理部門交納有關(guān)建設(shè)費(fèi)用。其中：配套費(fèi)15O元／平方米（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和外商投資企業(yè)為 10O元／平方米）、教育基金20元／平方米、人防建設(shè)費(fèi) 13元／平方米、網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)40元/平方米。辦理單位對(duì)交清費(fèi)用者在《工程建設(shè)有關(guān)部門審核表》上蓋章，作為辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的依據(jù)。

十一、辦理工程檔案手續(xù)

適用于所有建筑工程。

市直具體辦理部門：市建委城建檔案館

辦理程序：建設(shè)單位持“施工圖審查意見書”、計(jì)委立項(xiàng)到城建檔案館辦理城建檔案員持證手續(xù)，并簽訂《城建檔案移交責(zé)任書》、領(lǐng)取檔案管理須知，作為辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的依據(jù)。

十二、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

適用于房屋建筑工程和市政公用建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市規(guī)劃局工程建設(shè)管理科

辦理程序：建設(shè)單位向辦理部門領(lǐng)取《威海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)書》、《威海市城市建設(shè)有關(guān)部門審核表》認(rèn)真填寫，經(jīng)有關(guān)部門蓋章后，持批復(fù)的施工圖、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證》(對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)等材料，向辦理部門申請(qǐng)辦理。辦理部門對(duì)符合條件者頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

十三、確定施工隊(duì)伍

適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市建委招標(biāo)辦

辦理程序：建設(shè)單位持《建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建證》、批復(fù)的施工圖、勞保統(tǒng)籌基金繳納證件向辦理部門申請(qǐng)辦理。經(jīng)招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等環(huán)節(jié)確定中標(biāo)隊(duì)伍、發(fā)放中標(biāo)通知書后，甲乙雙方簽訂合同并報(bào)辦理部門審查備案。

十四、工程質(zhì)量監(jiān)督

適用于各類建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市質(zhì)監(jiān)站

辦理程序：建設(shè)單位持審批的施工圖、施工中標(biāo)通知書和建設(shè)監(jiān)理合同（對(duì)實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的工程）向質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取《建設(shè)工程施工質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表）并認(rèn)真填寫。辦理部門對(duì)符合條件者發(fā)放《工程質(zhì)量監(jiān)督通知書》。

十五、建管安全手續(xù)

適用于所有建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市建管處工程科

辦理程序：建設(shè)單位持施工發(fā)包通知書到辦事部門領(lǐng)取建管安全手續(xù)審批表按序辦理。辦事部門對(duì)符合條件者在審批表上蓋章、簽字。

十六、征用土地

適用于所有需用地的建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市國(guó)土資源局用地科

辦理程序：建設(shè)單位以書面形式向辦理部門提出申請(qǐng)，持計(jì)委立項(xiàng)批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖申請(qǐng)辦理。辦理部門根據(jù)用地性質(zhì)進(jìn)行審批，在有關(guān)手續(xù)落實(shí)后，向建設(shè)單位填發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)證書》。

十七、辦理房屋拆遷手續(xù)

適用于需要房屋拆遷的建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市房管局拆遷辦

辦理程序：建設(shè)單位持《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、安置用房設(shè)計(jì)平面圖和拆遷許可證書面申請(qǐng)等材料申請(qǐng)辦理，辦理單位對(duì)符合條件的頒發(fā)《拆遷許可證》。

十八、建設(shè)項(xiàng)目開工前審計(jì)

適用于各類建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市審計(jì)局投資科

辦理程序：建設(shè)單位向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，持計(jì)委立項(xiàng)批文、經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖或施工圖審查意見書和財(cái)政局出具的《自籌基本建設(shè)資金來(lái)源審批表》辦理。辦理部門根據(jù)審查結(jié)果以文件進(jìn)行批復(fù)。

十九、繳納(免繳)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

適用于房屋建筑工程和市政公用建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市地稅局三科

辦理程序：建設(shè)單位持計(jì)委立項(xiàng)批文和施工圖審查意見書，在辦理投資許可證前（對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目則在銷售以后）向辦理部門繳納。辦理部門向繳納單位出具《繳納（緩、免）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅證明》(外商投資企業(yè)免繳固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)。

二十、辦理投資許可證

適用于列入投資計(jì)劃的項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市計(jì)委投資科

辦理程序：建設(shè)單位需填寫《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目投資許可證登記卡》，持審計(jì)局簽發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目開工前審計(jì)意見書》和地稅局出具的《繳納(緩、免)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅證明》(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不需出具該證明)申請(qǐng)辦理。辦理部門核準(zhǔn)后出具《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目投資許可證》。

二

十一、辦理市政配套手續(xù)

適用于房屋建筑和市政公用建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市政處生技科

辦理程序：建設(shè)單位填寫《市政配套建設(shè)申請(qǐng)表》，持批準(zhǔn)的施工圖申請(qǐng)辦理。辦理部門給予辦理有關(guān)手續(xù)，在《市政配套建設(shè)申請(qǐng)表》上簽批蓋章。

二

十二、確定材料設(shè)備供應(yīng)商

適用于建設(shè)工程主要材料及設(shè)備投資在50萬(wàn)元以上的建設(shè)工程。

市直具體辦理部門：市建委招標(biāo)辦

辦理程序：建設(shè)單位持批復(fù)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)或施工圖及設(shè)備要求說明，向辦理單位申請(qǐng)辦理。經(jīng)招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等環(huán)節(jié)確定中標(biāo)隊(duì)伍、發(fā)放中標(biāo)通知書后，甲乙雙方簽訂合同并報(bào)辦理部門審查備案。

二

十三、開工統(tǒng)計(jì)報(bào)告

適用于各類建設(shè)工程。

市直具體辦理部門：市統(tǒng)計(jì)局工業(yè)科

辦理程序：建設(shè)單位持《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》和施工圖審查意見書到統(tǒng)計(jì)局領(lǐng)取有關(guān)表格，辦理開工統(tǒng)計(jì)報(bào)告。

二

十四、申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》

適用于各類建設(shè)工程。

市直具體辦理部門：市建委綜合科

辦理程序：建設(shè)單位到辦理部門領(lǐng)取并認(rèn)真填寫《山東省建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》后，持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)證書》、《建設(shè)項(xiàng)目開工前審計(jì)意見書》、《投資許可證》、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、施工、監(jiān)理、設(shè)備等招標(biāo)中標(biāo)通知書、建管手續(xù)、市政配套申請(qǐng)表、批復(fù)的施工圖、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證（對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）、拆遷許可證（對(duì)需要拆遷的建設(shè)項(xiàng)目）、有關(guān)合同、質(zhì)量責(zé)任卡、保證施工質(zhì)量和安全的具體措施和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件申請(qǐng)辦理。辦理部門審查有關(guān)材料并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考察符合條件后，15日內(nèi)發(fā)放《建筑工程施工許可證》。

二

十五、施工放線

適用于房屋建筑工程和市政公用建設(shè)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市規(guī)劃局工程建設(shè)管理科

辦理程序：建設(shè)單位持《施工許可證》和批復(fù)的施工圖申請(qǐng)辦理。辦理部門對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)施工的工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量放線。

二

十六、申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》

適用于所有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

市直具體辦理部門：市房管局市場(chǎng)科

辦理程序：建設(shè)單位到辦理部門領(lǐng)取《威海市商品房預(yù)售、外銷許可證審批表》并認(rèn)真填寫，持《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證》(蓋預(yù)售印鑒)、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國(guó)有土地使用權(quán)證、計(jì)委批文、工程施工進(jìn)度計(jì)劃、投入開發(fā)建設(shè)資金已達(dá)工程建設(shè)總投資25％以上的證明材料和商品房預(yù)售方案（說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總平面圖、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）申請(qǐng)辦理。辦理部門對(duì)符合條件者頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。二

十七、工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定

適用于主體已經(jīng)完工并經(jīng)甲乙雙方檢驗(yàn)合格的各類建設(shè)工程。

市直具體辦理部門：市質(zhì)監(jiān)站

辦理程序：施工單位向辦理部門報(bào)送各種施工資料申請(qǐng)辦理。辦理部門經(jīng)嚴(yán)格評(píng)定后，發(fā)放《工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定證書》。

二

十八、工程竣工綜合驗(yàn)收備案

適用于已經(jīng)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定并完成市政配套施工的各類建設(shè)工程。重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目需經(jīng)竣工決算審計(jì)后方可辦理竣工驗(yàn)收。

市直具體辦理部門：市建委綜合科

辦理程序：建設(shè)單位持《單體工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收證明書》、《建設(shè)工程施工許可證》、《市政配套建設(shè)申請(qǐng)表》、批復(fù)的施工圖和規(guī)劃、消防、市政等部門的驗(yàn)收證和《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證》（對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）申請(qǐng)辦理。辦理部門經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)對(duì)驗(yàn)收合格者頒發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證》。

二

十九、房屋確權(quán)

適用于具備交付使用條件的房屋建筑。

市直具體辦理部門：市房管局房籍科

辦理程序：建設(shè)單位持《土地使用權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》和《規(guī)劃許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施施工工程竣工驗(yàn)收備案證》、批復(fù)的施工平面圖、用地紅線圖、加蓋銷售確權(quán)印鑒的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證》和《商品房預(yù)售許可證》（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）申請(qǐng)辦理，領(lǐng)取《威海市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》并認(rèn)真填寫，辦理部門對(duì)符合條件者頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。工程建設(shè)程序

工程建設(shè)程序是法律、法規(guī)規(guī)定的從事工程建設(shè)活動(dòng)必須遵守的先后次序,是依照工程建設(shè)程序辦事,對(duì)于保證建設(shè)工程質(zhì)量和市場(chǎng)秩序具有重要作用。從工程建設(shè)的自然過程來(lái)看,完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目要依次經(jīng)過項(xiàng)目可行性研究、立項(xiàng)報(bào)批、建設(shè)用地及城市規(guī)劃許可、工程勘察、工程設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收、交付使用等若干階段。

口項(xiàng)目報(bào)建

根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法(建建[1994]482號(hào))》的規(guī)定,當(dāng)工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件得到批準(zhǔn)后,要向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其委托的機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建,報(bào)告工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、開工和竣工日期等情況。

口工程發(fā)包和承包

建設(shè)單位要依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)行政主管部門及有關(guān)部門要對(duì)發(fā)包和承包活動(dòng)依法進(jìn)行監(jiān)管。

口施工圖設(shè)計(jì)文件審查

縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門要對(duì)建設(shè)單位的施工圖文件進(jìn)行審查,施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的,不得使用。

口質(zhì)量、安全監(jiān)督

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程實(shí)施質(zhì)量、安全監(jiān)督管理。建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

口施工許可

凡工程投資額在30萬(wàn)元以上或者建筑面積在300平方米以上的房屋建筑及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,建設(shè)單位在開工前必須向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

口竣工驗(yàn)收備案

建設(shè)單位完成竣工驗(yàn)收后,應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格之日起的15日內(nèi),向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

工程施工許可

為了保證工程在開工后順利進(jìn)行,《建筑法》第七條規(guī)定了建筑工程施工許可制度。依據(jù)《建筑法》,建設(shè)部頒布了《建筑工程施工許可管理辦法》,明確規(guī)定必須具備下述條件,才可以領(lǐng)取施工許可證:

1.已經(jīng)辦理了建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

2.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.施工現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)具備基本施工條件,需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

4.已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo),應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo),或者肢解發(fā)包工程,以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的,所確定的施工企業(yè)無(wú)效。

5.已經(jīng)具有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料,施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)按照規(guī)定通過了審查。

6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施,專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制的專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

7.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

8.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

按照《建筑法》和《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的,應(yīng)當(dāng)在期滿之前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期,并說明理由。但延期以兩次為限,每次不超過三個(gè)月。在建的建筑工程因故中止施工的,應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告,恢復(fù)施工時(shí)，也應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。在施工許可管理中,禁止為規(guī)避辦理施工許可證將工程分解為若干部分的行為;禁止采用虛假證明文件騙取施工許可證;禁止偽造施工許可證和涂改施工并可證。

國(guó)際工程建設(shè)程序

盡管各個(gè)國(guó)家可能用法律或法規(guī)等形式來(lái)規(guī)定適合該國(guó)的基本建設(shè)程序，但一般來(lái)說，都可以概括為三個(gè)階段，即：機(jī)會(huì)研究階段、可行性研究階段、執(zhí)行階段。

1.機(jī)會(huì)研究階段

對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行機(jī)會(huì)研究的目的，是企圖通過初步的調(diào)查研究，探討建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目的必要性和可能性。這一階段的成果，可以是一份研究報(bào)告，也可能是一份簡(jiǎn)明的投資建議書。

下面以一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目為例，說明機(jī)會(huì)研究應(yīng)考慮的幾個(gè)方面：

(1)這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品的用途，及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)或人民生活中的地位或重要性。

(2)初步的市場(chǎng)需要情況調(diào)查結(jié)論，即產(chǎn)品的潛在市場(chǎng)，包括當(dāng)前的市場(chǎng)需求和今后發(fā)展的潛在需求。

(3)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)因素的調(diào)查，特別是涉及生產(chǎn)這種產(chǎn)品的資源條件。

(4)其他國(guó)家在類似條件下發(fā)展這種工業(yè)或產(chǎn)品的一般情況。

(5)本項(xiàng)目與其它產(chǎn)業(yè)部門的關(guān)系，或它與國(guó)際有關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的聯(lián)系。

(6)產(chǎn)品生產(chǎn)的延伸可能性及其延伸時(shí)可能遇到的主要問題。

(7)經(jīng)濟(jì)性的一般分析。

(8)投資趨向和保護(hù)政策要求。

(9)通過上述研究形成的預(yù)測(cè)結(jié)果與結(jié)論。

(10)投資建議。

2.可行性研究階段

可行性研究是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為投資決策提供較為扎實(shí)的依據(jù)?，F(xiàn)把聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展署制訂的一份工業(yè)項(xiàng)目的可行性研究提綱摘錄如下，供國(guó)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)單位參考。

附：可行性初步研究和可行性研究?jī)?nèi)容提綱

——摘自聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展署出版的《工業(yè)可行性研究手冊(cè)》

(1)實(shí)施要點(diǎn)

(2)項(xiàng)目背景和歷史

①項(xiàng)目的主持者；

②項(xiàng)目歷史；

③已完成的研究和/或調(diào)查的費(fèi)用。

(3)市場(chǎng)和工廠生產(chǎn)能力

①需求和市場(chǎng)

a.該工業(yè)現(xiàn)有規(guī)模和生產(chǎn)能力的估計(jì)(具體說明在市場(chǎng)上領(lǐng)先的產(chǎn)品)，其以往的增長(zhǎng)情況，今后增長(zhǎng)情況的估計(jì)(具體說明主要發(fā)展計(jì)劃)；當(dāng)?shù)氐墓I(yè)分布情況，其主要問題和前景，貨品的一般質(zhì)量；

b.以往進(jìn)口及其今后的趨勢(shì)、數(shù)量和價(jià)格；

c.該工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)家政策中的作用，與該工業(yè)有關(guān)的或?yàn)槠渲付ǖ膬?yōu)先順序和指標(biāo)；

d.目前需求的大致規(guī)模，需求的以往增長(zhǎng)情況，主要決定因素和指標(biāo)。

②銷售預(yù)測(cè)和經(jīng)銷情況：

a.預(yù)期來(lái)自現(xiàn)有的及潛在的當(dāng)?shù)鼗驀?guó)外生產(chǎn)者和供應(yīng)者對(duì)該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)；

b.市場(chǎng)的當(dāng)?shù)鼗?/p>

c.已銷售計(jì)劃；

d.產(chǎn)品和副產(chǎn)品年銷售收益估計(jì)(本國(guó)貨幣/外幣)；

e.推銷的年費(fèi)用估計(jì)。

③生產(chǎn)計(jì)劃

a.產(chǎn)品；

b.副產(chǎn)品；

c.廢棄物。

④工廠生產(chǎn)能力的確定

a.可行的正常工廠生產(chǎn)能力；

b.銷售、工廠生產(chǎn)能力和原材料投入之間的數(shù)量關(guān)系。

(4)原材料投入(投入品的大致需要量，它們現(xiàn)有的和潛在的供應(yīng)情況，以及對(duì)當(dāng)?shù)睾蛧?guó)外的原材料投入的每年費(fèi)用的粗略估計(jì))

①原料；

②經(jīng)過加工的工業(yè)材料；

③部件；

④輔助材料；

⑤工廠用物資；

⑥公用設(shè)施，特別是電力。

(5)廠址和座落地點(diǎn)

(6)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

①使用范圍的初步確定

②技術(shù)和設(shè)備

a.按生產(chǎn)能力大小所能采用的技術(shù)和流程；

b.當(dāng)?shù)睾屯鈬?guó)技術(shù)費(fèi)用的粗略估計(jì)；

c.擬用設(shè)備的粗略布置；

d.設(shè)備投資費(fèi)用的粗略估計(jì)。

③土建工程

a.土建工程的粗略布置，建筑物的安排，所要用的建筑材和的簡(jiǎn)略描述：

(a)場(chǎng)地整理和開拓；

(b)建筑物和特殊的土建工程；

(c)戶外工程。

b.按上述分類的土建工程投資費(fèi)用的粗略估算。

(7)工廠機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用

①粗略的機(jī)構(gòu)設(shè)置

a.生產(chǎn)；

b.銷售；

c.行政；

d.管理。

②管理費(fèi)用估計(jì)

a.工廠的；

b.行政的；

c.財(cái)政的。

(8)人力

①人力的需要估計(jì)，細(xì)分為工人，職員，又分為各種主要技術(shù)類型；

②按上述分類的每年人力費(fèi)用估計(jì)，包括關(guān)于工資和薪金的管理費(fèi)用在內(nèi)。

(9)制訂執(zhí)行時(shí)間安排

①所建議的大致執(zhí)行時(shí)間表；

②根據(jù)執(zhí)行計(jì)劃估計(jì)的執(zhí)行費(fèi)用。

(10)財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：

①總投資費(fèi)用

a.周轉(zhuǎn)資金需要量的粗略估計(jì)；

b.固定資產(chǎn)的估計(jì)；

c.總投資費(fèi)用。

②項(xiàng)目籌資

a.預(yù)計(jì)的資本結(jié)構(gòu)及預(yù)計(jì)需籌措的資金；

b.利息。

③生產(chǎn)成本

④在上述估計(jì)值的基礎(chǔ)上作出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

a.清償期限；

b.簡(jiǎn)單受益率；

c.收支平衡點(diǎn)；

d.內(nèi)部收益率。

⑤國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

a.初步測(cè)試：

(a)項(xiàng)目換匯率；

(b)有效保護(hù)。

b.利用估計(jì)的加權(quán)數(shù)和影子價(jià)格(外匯、勞力、資本)進(jìn)行大致的成本－利潤(rùn)分析；

c.經(jīng)濟(jì)方面的工業(yè)多樣化；

d.創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的效果估計(jì)；

e.外匯儲(chǔ)蓄估計(jì)。

3.執(zhí)行階段

執(zhí)行階段的主要內(nèi)容及其執(zhí)行程序可大致歸納如下：

(1)執(zhí)行準(zhǔn)備

包括建立執(zhí)行機(jī)構(gòu)，籌集資金，選定廠址，確定執(zhí)行計(jì)劃時(shí)間表，最終確定產(chǎn)品大綱和規(guī)模等。

(2)設(shè)計(jì)和工程服務(wù)

可以通過咨詢?cè)O(shè)計(jì)和工程服務(wù)的招標(biāo)，委托被選定的咨詢?nèi)诉M(jìn)行設(shè)計(jì)和各項(xiàng)服務(wù)工作。

(3)工程招標(biāo)和投標(biāo)

(4)商簽工程承包合同、設(shè)備供應(yīng)和安裝合同

(5)工程的具體實(shí)施

第四篇：工程建設(shè)程序

一般來(lái)說，程序如下（政府投資，公司代建）：

1、向規(guī)劃局申報(bào)辦理選址意見書、用地規(guī)劃許可證。

2、委托具有資質(zhì)的環(huán)境評(píng)價(jià)公司，編制環(huán)境評(píng)價(jià)文件（報(bào)告書或報(bào)告表），向環(huán)保局申報(bào)環(huán)境評(píng)價(jià)的審批；

3、向國(guó)土部門申報(bào)建設(shè)用地預(yù)審并獲得批文；

4、委托具有資質(zhì)的公司編制可行性研究報(bào)告；

5、向發(fā)改委申報(bào)可研報(bào)告評(píng)審與立項(xiàng)批文；

6、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書（根據(jù)可研報(bào)告），委托具有資質(zhì)的勘察單位編制地勘報(bào)告（并組織審查）、委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建設(shè)方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)并組織設(shè)計(jì)審查；

7、向規(guī)劃局申報(bào)建設(shè)方案審批；

8、編制設(shè)計(jì)概算，向財(cái)政局（或?qū)徲?jì)局）申報(bào)概算評(píng)審（俗稱財(cái)評(píng)）；

9、委托具有資質(zhì)的公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)、組織施工圖審查（含消防、防雷等單項(xiàng)審批手續(xù)的辦理）、編制預(yù)算與標(biāo)的（招標(biāo)控制價(jià)）；

10、向發(fā)改委申請(qǐng)招標(biāo)備案；

11、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程招標(biāo)（含貨物招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)）；

12、與各中標(biāo)單位簽訂施工、監(jiān)理、貨物采購(gòu)合同，向相關(guān)機(jī)構(gòu)申報(bào)合同備案；

13、辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、公共綠化建設(shè)備案、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督及行政監(jiān)督申報(bào)（含白螞蟻防治、新型墻體材料、散裝水泥、建筑垃圾處理、定額費(fèi)用、人防費(fèi)用等申報(bào)繳納）、開工手續(xù)（領(lǐng)取施工許可證）；

14、委托測(cè)繪公司測(cè)量建設(shè)場(chǎng)地控制點(diǎn)高程；組織施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方召開技術(shù)交底會(huì)、施工交底會(huì)；

15、下達(dá)開工通知（如果需要報(bào)批，應(yīng)編制開工申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)建設(shè)局下達(dá)開工令）；

16、辦理國(guó)土證；

17、業(yè)主方項(xiàng)目管理（貫穿工程全過程）；

18、組織竣工驗(yàn)收，編制竣工決算報(bào)告；

19、資料歸檔； 20、辦理房產(chǎn)登記。

21、工程移交。

第五篇：工程建設(shè)程序

重點(diǎn)農(nóng)村公路指：二級(jí)公路、獨(dú)立大中橋、隧道、10公里以上三級(jí)公路、20公里以上四級(jí)公路。

一、項(xiàng)目基本建設(shè)程序：

1、項(xiàng)目立項(xiàng)

2、項(xiàng)目法人確認(rèn)

3、施工圖設(shè)計(jì)

4、施工圖設(shè)計(jì)文件的批復(fù)

5、公開招標(biāo)

6、申請(qǐng)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

7、施工許可核準(zhǔn)

8、交工驗(yàn)收

10、竣工驗(yàn)收

二、前期管理工作

1、項(xiàng)目立項(xiàng)

重點(diǎn)農(nóng)村公路新（改）建項(xiàng)目由縣（區(qū)、市）交通局根據(jù)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模提出項(xiàng)目建議計(jì)劃，經(jīng)縣（區(qū)、市）人民政府同意后報(bào)市交通局，市交通局收到相關(guān)文件后組織有關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，并對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行批復(fù)，匯總上報(bào)省廳，省廳核準(zhǔn)后下達(dá)項(xiàng)目審查意見和建設(shè)計(jì)劃。

2、項(xiàng)目法人確認(rèn)

縣政府確認(rèn)項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法人對(duì)該項(xiàng)目的籌劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施或運(yùn)營(yíng)的全過程負(fù)責(zé)管理。

3、施工圖設(shè)計(jì)

項(xiàng)目法人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)完成后，由項(xiàng)目法人上報(bào)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件資料，市局收到設(shè)計(jì)文件后按照設(shè)計(jì)文件審查程序進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^后進(jìn)行批復(fù)。

4、招標(biāo)

1）施工圖設(shè)計(jì)文件審批后，項(xiàng)目法人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理公司進(jìn)行公開招標(biāo)。

2）指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告。

3）指定評(píng)標(biāo)專家?guī)?，在紀(jì)檢人員的監(jiān)督下抽取評(píng)標(biāo)專家。4）發(fā)中標(biāo)通知書。

5、簽訂合同：

項(xiàng)目招標(biāo)后，項(xiàng)目法人與各從業(yè)單位簽訂合同：施工合同、監(jiān)理合同、安全生產(chǎn)合同、廉正合同

6、申請(qǐng)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

項(xiàng)目招標(biāo)工作完成后，開工前到市局質(zhì)量監(jiān)督站辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

7、施工許可

項(xiàng)目開工前按照施工許可核準(zhǔn)要求提交資料，及時(shí)辦理施工許可手續(xù)。

8、交工驗(yàn)收

項(xiàng)目完后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織交工驗(yàn)收，并將交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上報(bào)市局備案作為缺陷責(zé)任期滿后竣工驗(yàn)收依據(jù)，同時(shí)要開放交通試運(yùn)營(yíng)。

9、竣工驗(yàn)收

1）工程缺陷責(zé)任期滿兩年后，市局依據(jù)已備案的交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告組織竣工驗(yàn)收。

2）、及時(shí)向交通主管部門或公路管理機(jī)構(gòu)辦理檔案、資料及資產(chǎn)移交手續(xù)。